Immobilien unter Marktwert kaufen [Folge 3: Budenzauber mit Basti]
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- Опубліковано 13 чер 2019
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Wie schafft man es als Immobilieninvestor Wohnungen unter Marktwert zu kaufen? Basti ist Profi-Investor, besitzt über 60 Wohneinheiten und erzählt uns diesmal wie er eine Wohnung innerhalb von 7 Tagen nach Veröffentlichung des Inserats gekauft hat. Das witzige: gleich in der Nebenstraße, wo Alex von Alex kauft ne Bude, seine erste Immobilie in Essen erstanden hat.
Kurz nach Erscheinen der Immobilienanzeige hat Basti den Makler mit der Bitte einer Reservierung kontaktiert und am Folgemorgen fand auch gleich die Besichtigung statt. Ist es aber noch möglich günstige Wohnungen zu finden? Ganz klar ja. Es gibt immer Schicksalschläge oder andere Umstände, die die Eigentümer zum Verkauf rücken. So zum Beispiel bei dieser Wohnung eine anstehende Zwangsversteigerung.
Beim Immobilienkauf ist vorallem eines wichtig: Schnelligkeit. Wer zu lange zögert, verpasst schnell mal seine Chance.
Aber dazu gehört das richtige Netzwerk. So kann Basti seinen "Stamm-Notar" anrufen, und der fertigt die notwendigen Unterlagen auch noch nach Feierabend an und seine Finanzierung hat er auch erst nach Kaufvertragsschluss beantragt.
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![Was kostet eine Immobilien-Renovierung? [Folge 4: Budenzauber mit Basti]](http://i.ytimg.com/vi/PDDejSLE0Ws/mqdefault.jpg)
![Was kostet eine Immobilien-Renovierung? [Folge 4: Budenzauber mit Basti]](/img/tr.png)
![Bis 50 Wohnungen war alles okay… [Folge 1: Budenzauber mit Basti, Staffel 2]](/img/n.gif)
Eine Geschichte zu erfinden, mit der Tochter um besser dazustehen, finde ich nicht in Ordnung. Ist ja eine Täuschung.
Dola672 das ist nicht erfunden, meine Tochter möchte Ärztin werden🤷♂️ das erzählt sie mir schon seit einigen Jahren.
Dola bei Geld hört eben die Freundschaft auf. Und er ist ja auch Profi in der Hinsicht.
Sebastian Kopp ,👍
Das ist das Leben... Wach auf !!
@@MrHuschmand Armselig ist das.
Hallo Basti, wie weit oder eng würdest du die Suchkriterien bei immoscout eingeben? Soll ich mir einfach ALLE Wohnungen, die neu auf den Markt kommen zuschicken lassen und dann selbst filtern? Oder welche Filter gibst du in immoscout schon an? Danke! Freue mich auf weitere Videos mit Dir!
Geht das nicht irgendwann nach hinten los und hinterlässt verbrannte Erde, wenn man immer wieder die "Tochter will studieren"-Schiene fährt und der Markler irgendwann auf den Trichter kommt?
fluttershy77x nicht zwingend. Es geht um eine authentische Sale Story und es macht Sinn, wenn man nicht nur eine hat. Man sollte schon etwas kreativer sein...
Den Makler interessiert doch nur das er die Kohle bekommt und das schnell. Egal ob Tochter, Mutter oder sonst was
Sebastian Kopp Einige nennen es eine Sales Story andere ein Geschäft mit der Lüge...
M H ich habe noch jmd im Bezug auf Buden angelogen 🤷♂️
Daniel Weber den Makler interessiert es nicht, den Verkäufer oftmals schon...
Sehr guter Inhalt, Expertenebene. Bitte Videos zur Blankofinanzierun :)
C J kommt🥳
Dem Sebastian kann ich den ganzen Tag lang zu hören. Ein Podcast wäre mal was von dir.
Nichts desto trotz Danke für diese vielen Infos. Ich bin gespannt wie es beim Budenzauber weiter geht und überhaupt bei immocation. Viel Erfolg euch ✌🏻
Mike Braun vielen Dank
Finde es sehr problematisch, wie hier die Familiengeschichte des Eigentümers ausgebreitet wird. Dazu noch die Adresse der Immobilie erkennbar, plus Beschreibung wer denn alles in dem Haus wohnt. Datenschutz?
Hallo Freddy, vielen Dank für deine Sichtweise. :) Natürlich ist mit allen genannten Personen vorher abgesprochen worden ob wir sie erwähnen dürfen.
wertschöpfende Arbeit ist was anderes
Mit Wertschöpfender Arbeit wird man ja auch nicht reich.
Süß 1000 Euro pro qm. Hier im Süden, sagen wir mal München, zahlt man gut und gerne da 7 Fache. ;)
Tom H Süss bei euch in Deutschland. Bei uns zahlt man gerne das doppelte, wie bei euch im Süden Liebe Grüsse aus der Schweiz
Tom H Deswegen kommt es immer auf den Standort der Immobilie an.
Häh? Was heißt süß? Willst du teuer kaufen?
@@leoneugster6831 man hat Rom nicht an einem Tag gebaut 😉 Erstmal eine kleine in einem billigen Ort dann eine größere irgendwann schafft man eine große in München wenn man dran bleibt und gut verdient.
Wenn man keinen reichen Papa hat schafft niemand sofort eine Wohnung in München oder in der Schweiz.
Ist die Geschichte realistisch? So eine Situation ist die absolute Ausnahme!
Basti ist leider der geilste ! 😂 köstlicher Humor und pfiffiger Investor! Ein toller Mentor!
BEST SEXY DEEP HOUSE Danke
😁
Super Geschichte!
Mein Rekord sind 6 Wochen zwischen Notifikation vom Immoscout und Lastenübergang (also Kaufpreiszahlung). War aber ein MFH mit 5 Wohnungen.
Mein Negativrekord ist noch am laufen, aktuell 7 Monate seit Zusage seitens Bank und Verkäufer und wir waren immer noch nicht beim Notar. Grund - Das Grundbuchamt muss eine Berichtigung im Grundbuch machen und lässt sich genüsslich Zeit.
Respekt!
Meinen "Positivrekord" habe ich nicht erfasst. Ich denke aber, dass es deutlich schneller war als 6 Wochen. Mein Negativrekord liegt aktuell bei 26 Monaten. :-D
wow - was war da los?
Ist nicht so Ungewöhnlich, habe meinen Kaufvertrag Anfang März unterschrieben für eine EGW in Dresden und habe Ende August meinen Grundbucheintrag bekommen.
@@mikes8938 Hier geht es aber um die Zeit von Anzeige gelesen -> Eigentumsübergang in Wochen . Nicht Notartermin-> Grundbucheintrag. Denn letzteres hängt nicht von dir ab, sondern vom Grundbuch amt. Und da sind 6 Monate in der Tat normal.
Sprach etwas dagegen, die Wohnung dem Verkäufer zu vermieten?
Martin H der wollte nicht. War auch meine Idee...
Was macht ihr mit euren Immobilien wenn der Markt den Bach runter geht? Also ich meine wenn die große Krise kommt von der jeder spricht! Viel Erfolg!
Daniel F was soll ich damit machen? Gewohnt wird immer🤷♂️
Vermutlich hätte der Verkäufer auf der ZV deutlich mehr bekommen, weil es dort einen Nachfragemarkt gegeben hätte. Ist eben teuer, wenn man keine Ahnung hat.
Holst Handy waren auch deutlich mehr Kosten gewesen und keine Garantie für den Kurs zu verkaufen 🤷♂️
Könnt ihr evtl. mal ein text veröffentlichen 😁😅
Frank B. Nope😉
Inseriere eine Fake Wohnung dann wirst du mit Text von ihm angeschrieben 😂😂😂
Sehr sympathisch. Ich habe eine Frage: Er sagt in einem Nebensatz, dass auch manchmal seine Frau mit unterschreibt. Dann auch beide privat? Wie umgeht man dass die Miete nur zur Hälfte und die Schulden komplett auf jede Bonität zählen?
Sebastian Zeutzem stehen ja auch beide im Grundbuch. Alles gut.
@@81fatman ist es denn nicht für weitere Finanzierungen hinderlich? Das wurde mir bisher immer so beschrieben, da in der Haushaltsrechnung nur die Miete zur Hälfte angerechnet werden.
Sebastian Zeutzem die Mieten werden immer voll angerechnet bei uns. Warum nur zur Hälfte?
@@81fatman wir sind noch nicht verheiratet, daher wurde mir abgeraten mit meiner Freundin zu finanzieren und dieser punkt genannt.
Darf ich fragen ob ihr Gütertrennung habt oder Zugewinn? Ist natürlich sehr privat, vielleicht kannst Du mir auch per Facebook schreiben oder unter sebastian.zeutzem@gmail.com , wir werden nächstes Jahr heiraten und ich möchte keinen Fehler machen für meine zukünftige Finanzierbarkeit. Grüße aus ratingen
Sebastian Zeutzem Zugewinn und wir sind schon länger verheiratet😉
welche Stadt????
Essen
Ne danke kaufe mir nur teuere Wohnungen und Geschäfte
Miguel Deine Rechtschreibung sagt eher das du Kartons Kaufst.
@@kunstco2075 Nein Neider und außerdem habe ich eine Rechtschreibschwäche du Lappen
@@kunstco2075 sagt einer, der selbst nicht richtig schreiben kann. Lach mich wesch.
Ich habe haargenaue das Gleiche auch schon mal gemacht. Also Blankokredit ohne Grundschulden. Ich hab 2,8 % als Konsumentenkredit bezahlen müssen. Ich sag das nicht zum Angeben, sondern nur um mal zu sagen, wie unterschiedlich das ist. Meine Bonität ist aus meiner Sicht ganz normal - jedenfalls nicht Multimillionär oder so. 6% ist da ne Frechheit finde ich.
Cool. Danke. Scheint also keine reine „Basti Superpower“ zu sein 😉
immocation also ich arbeite in der Bankenbranche und im Sparkassensegment sind Darlehen für Immobilien ohne Grundschuld aktuell im Schnitt für 2,99 % die Regel, d.h. es ist ein ganz normales Privatdarlehen, aber das Geld wird für wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet.
@@immocation Basti kann auch noch dazu lernen. Er sagt, dass seine Frau bei den Krediten unterschreiben muss. Warum will das die Bank wohl? Bei 60 Wohnungen könnte er über eine GmbHVV nachdenken. Allerdings fällt dann nochmal Grunderwerb an. Im aktuellen Markt hat er keine Probleme. Aber Märkte können drehen. Müssen sie sogar.
Also ja bei check24 kriegst auch günstig Konsumentenkredite. Bei der ing 3.49% Bonitätsunabhängig. War vielleicht früher so mit den 6% :)
Er hat selber einen sucher programmiert die an den immoscout verbunden ist und alles Filtern
Wer hat das? Basti nicht, dass ich wüsste... Gruß Marco
Wohnungen und Häuser gehören nicht in Privathand bzw. sollten nur besessen werden können um den Eigenbedarf zu decken.
Deine freiheitsfeindlichen Ansichten vertritt hier niemand
John Q das kannst du doch nicht wirklich ernst meinen, oder?
Langsam nervt ihr mich mit eurer Kackwerbung.
Maul Dw keiner zwingt dich, es anzuschauen...
DU nervst mit deiner Ausdrucksweise!
Euch wünsche ich dass euch die Ärmel beim Händewaschen runterrutschen. Oder noch viel besser dass sie im Winter mal im Zelt schlafen müsst. Dass ich mir diese Videos angucken muss mit meinem background finde ich absurd und erschreckend. Geschäfte zu machen mit dem Wohnraum von Menschen ist eines der schlimmsten Angelegenheiten in unserer Zeit.
Und du schläfst draußen im Wald?
Videos schauen wg. Know your enemy?