재작년, 작년 쯤 한창 설거지 한다고 지랄 옘병떨던 최고점 가격대의 -70~80% 수준이 적정가 입니다.... 그정도 되기 전에는 사는거 아니에요.... 그리고 금리인상한지 얼마나 됬다고 금리인하 타령하는데.... 개꿈꾸지 말아야죠.... 인상이 멈춰도 바로 인하 안합니다... 최소 3년~5년 동안 인상된 수준으로 유지 합니다.... 괜히 헛물켜서 설거지 하지 마세요......
전세도 현금 별로 없어서 대출낀 사람들 많은데 현금을 4억이나 쌩으로 통장에 들고있는 사람 자체가 없음. 하물며 현금 2억 들고 있다고 해도 꽤 들고있는건데 집값 10억 전후이면 나머지 7억 이상을 전부 대출받아야함. 이자 원금 매달 수백만원이고 그것도 40년납으로 70살 넘어서까지 계속 갚아야됨. 말이안되는 대출이지
매수 해도 한 미 금리 역전 때문에 이거 해소 되기 전 까지 금리는 계속 오를겁니다..... 윤석열이 한국은행 총재한테 즈그들 패거리 물량 다 떠넘길때까지 협박질 하면서 금리 올리지 말라 하니까 한은쪽은 미국이 금리 인하 시점 될때까지 시간끌면서 찔끔씩 올리는 데요.... 금리인상 멈춰도 최소 3년~5년은 인상 상태로 유지 입니다.... 그런데 한 미 금리 역전이 계속 길어지면 외국인 투자자들 달러 죄다 빼서 미국장에 넣겠죠... 당장에 금리가 2프로 가량 차이나는데.... 지금 점점 코스피 나락 가는거 안보이나요???
주택부담지수하고 PIR로 계산해보면 고점대비 60~70% 내려와야 건강한 빚을 내고 살 수 있다는 계산이 나오던데... 벌써 60퍼 정도 내려온곳도 있지만 대부분은 너무 비싸서 거래가 안되다보니 아직 멀었죠. 강남도 고점대비 30~40%하락했는데 지금 호가에서 20~30퍼 추가 하락해야 정상
@@goldyun-u3j 답답한 소리는 작작하세요 그당시 만들어놓은 정책이랑 금리 상승이 맞물려서 집값이 내려가고 있는데 무슨 소리 하는건지~ 지금 정부 집값 내리는 정책쓰는거 하나도 없습니다. 내려가는 집값 다시 올리겠다고 각종 규제풀고 정책 쏟아내는거 뉴스에 연일 보도되는데 뉴스 안봅니까? 가격과 정책은 선후행을 반복합니다. 이렇게 규제 다풀고 투기시장 만들준비 다 끝나면 금리 내려가는순간 부동산값은 다시 폭등하고 다음 정부가 누가되든 그 독박 뒤집어쓰고 다시 집값 잡겠다고 난리치겠죠~ 특점 정부의 책임이 아니라 일관성없는 정책으로 집을 주거 목적이아닌 투기의 장으로 만들고있는 정부, 관료집단, 정치권, 투자를 넘어선 투기집단, 개인의 욕심이 만들어낸 사회에 불편한 모습일 뿐입니다.
건설사 언론들의 펌프질로 집값이 천정부지로 오르고 이때 아니면 못살것같은 조바심에 영끌이라도해서 결국 고점에 집 산 사람들만 낭패를 본것이다. 보편적인 국민소득대비 집값은 거품이 너무 심하다. 비싸게 산 사람들에겐 미안한 말이지만 그래도 집값은 한참 내려와야하며 미래 청년들에게도 내집이란걸 갖는 기회가 올수 있을것이다.
@@ddobotX 내가 캄박하고 휴대폰 놓고 나갔어요?.! 국민 소득 대비 세계 최고집값 이란 것이지요? 앞으로 아파트로 투기.투자는.본인상황에 좀 틀릴수 있으나! 한 물 간것 으로 보시먼 됩니다.입지와.용적율 건폐율에 따라 천층 만층 두자의 개념은 틀립니다. 한국 아파트 가켁은?현제 세계최고 수준입니다.한국 1인당국민소득은 세계 30위도 안됩니다. 현 집값으로 매수하면 거지못면합니다.ㅡ.
살 사람들이 없어짐. 미래엔 더 더욱 더 살 사람이 없어짐. 돈 있는 사람들끼리만 돌려 판다고 해도 외국인이 사간다고 한들 미래엔 더 많은 1인가구 증가로 인해 평수가 넓은 집도 필요 없을거고 출산도 하지 않는데 굳이...?? 젊은 청년들의 개념 변화가 가장 큰 이유입니다ㅎㅎ
1. 서울&수도권 인구는 늘어나고 있어요. 2. 인구는 감소하겠지만, 가구수는 당분간 늘어납니다. 즉, 청년이 노년이 될때까지 인구수로 인한 가격하락은 없습니다. 아 물론 지방 아파트는 제외입니다. 그럴싸한 논리로 아파트 가격떨어진다는 가짜 전문가들이 지난 20년 넘게 혹세무민 하고 있습니다. 본인이 부동산 상승론 하강론을 고르게 분석하고 판단해야 합니다.
인구 감소는 실상 지금부터 시작임 1990년대 이전 출산율 6~4명대에서 1990년 이후 2~1명 대로 급감하기 시작함. 이전 세대는 집을 소유하거나 투자를 하는 사람이 늘거나 줄을 가능성은 적다는 것이 가정일 때 실상 수요에 직접적으로 영향을 미치는 1990생이 이제 30대에 들어서면서 독립하기 시작함. 이제 시작임 지금 2000년생부터 30%가량 노동 인구 감소가 시작되었으니 단순 계산으로 표현하면 수요가 30%가량 줄었음. 당연 수요가 있다면 공급이 있는데 공급은 건축사나 기업보다 노년층에 해당 됨. 수백억 공사를 해봐야 몇천 세대 수준인 것을 감안하고 건축에 조 단위로 건축을 하지 않으며 이 공사들 대부분이 재건축에 해당됨으로 실상 시장에 미치는 영향은 사망하는 인구로 봐야 함. 대충 평균 수명이 80세라고 가정한다면 1940년생이 사망하는 시점임. 그러면 단순 계산으로 지금 공급은 과잉되고 있고 수요는 급감하고 있다는 계산이 가능함으로 부동산 시장은 시장경제 원리로 인해 무너질 예정임. 다주택자? 우리나라 인구 30%이상을 감당할 정도가 아니라면 큰 의미가 없다고 봄. 단순 계산으로 인구 30%가 변동이 오는 시점에서 다주택자가 할 수 있는 일은 없다고 보여짐.
집값은 우리 아파트동네 가장 많은 부채를 가지고 있는 사람의 상환능력에 달려 있다고 하죠. 왜 최근에 부동산 가면 주변시세 대비 터무니없는 매물인데 특수거래인것 같다느니 이런 이야기가 돌까요. 그게 죄다 과연 정상매매거래가 아니었을까요? 금리가 지금 수준에서 반토막이 나는 시점이 과연 언제일까요? 금리가 높은면 금리수준보다 올라야 사람들이 살텐데 그 때가 오긴 올까요? 재정긴축이 오-래 갈 것 같은 이 마당에?
아닌거 같은데... 집값이 그런 단순한 계산만으로 왔다갔다 하는 거였으면 모두가 예측가능하니 모두 다 집샀지.... 근데 왜 그렇지 못할까? 집값은 그렇게 합리적으로 움직이지 않아.. 시장변수가 수만가지야.. 전문가라는 사람들이 분석을 그따위로 해서 서민들 선동해 대니까.. 다들 골로가는거야.. 집값은..합리적 사유로 움직이는 게 아니라..철저하게 대중심리를 이용해서 간다. 상당히 비합리적으로 움직이는게 집값임. 문재인정부때는 이자가 높은걸 넘어서 아예 대출 자체를 막아놔서 돈 자체를 못빌렸어.. 근데 어떻게 됐다? 집값 겁나게 폭등했다!!
이런식으로 계산하면 옛날부터 집값은 하락시장이었어야함. 그간 집을 살수있었던게 금리가 낮은 대출이었던건 맞지만 저렇게 소득대비 이자가 높아 집값이 떨어진다고 주장하려면 이자가 계속 물가상승만큼 같이 올라야한다는 전제가 있어야지 뭔 궤변인지. 사람들이 집을 사는건 이자내는거보다 자산가치 상승이 더 커서 그 레버리지를 이용해 집을 사는건데 저런사람도 전문가라고 돈받고 이런데 나오는구나. ㅉㅉ
2분위해서 비율로만 비교하면 안되고 절대적인 숫자도 봐야죠. 서울 가구수가 100가구 , 서울에서 일하는사람은 1000가구 라면? 서울에서 일하는 사람들중 고소득자들만 서울에서 살아도 서울집값이 이상할건 없는거죠. 지금 집값이 비싸다는 의견엔 동의하지만 계산방식이 잘못됐습니다.
![[맞수다] 지금 집값?‥"굉장히 위험한 구간" vs "제발 좀 사라" (2024.09.05/뉴스외전/MBC)](/img/n.gif)
이번에 확실히 느꼈음.
우리나라 언론은 사회 패악이야.
언론이 펌프질해서 바람 잔뜩 넣었어
각언론사 주주구조을 파악하면 어느정도 추측이 가능하죠. 건설사관련 언론들은 믿고 거르세요.
@@사나이-w1t SBS
@@김영미-e5m sbs에서 오른다고 말했는지는 정확하지 않는데
sbs biz에서 몇달전부터 자산 폭락한다고 절대사지 말라카던데
조중동 폐간이 답이죠
세계언론신뢰도 21프로 세계최하위가 한국이란다
부동산 전문가중 젤 팩폭으로 조언해줌
나머진 투기 건설사의 찌라시 언론들
저분 2013 때도 폭락한다함
과거 전적을 찾아보기 전까지 저도 같은 생각했는데 적중률 낮은 폭락론자시더라구요 ㅎ
지금 말한것도 개구라인게 소득자산 중간가구 예로 들면서 강북 국평 10억을 산다고 가정하네. 순자산 10억이면 가구당 자산 10프로인데 상위50프로 중간가구가 10억짜리를 어땋게 사냐? 대출 2억정도 받아서 7억짜리를 사는거지 10억짜리는 상위 20프로정도가 사는거지ㅡ교묘하게 왜곡하고 있다
@@Ddking10023그래서 상위 20% 노도강에 산다구요?
비정상적인 상승은 전문가도 모릅니다.
가격 원래대로 반값으로 돌아와야지..거기다 금리가 2배도 넘는데 누가 어떻게 감당하나?
반값이라니요 반의 반값이라면 모를까
재작년, 작년 쯤 한창 설거지 한다고 지랄 옘병떨던 최고점 가격대의
-70~80% 수준이 적정가 입니다.... 그정도 되기 전에는 사는거 아니에요....
그리고 금리인상한지 얼마나 됬다고 금리인하 타령하는데.... 개꿈꾸지 말아야죠.... 인상이 멈춰도 바로 인하 안합니다... 최소 3년~5년 동안 인상된 수준으로 유지 합니다....
괜히 헛물켜서 설거지 하지 마세요......
집값 그렇게 빠진다고 해서 지금 집없는 당신들이 살수있는집이 생기진 않아요 ㅋㅋㅋ 그게 현실이에요. 집값 빠지면 빠지는 만큼 당신들 인생이 험난해집니다 화이팅 무주택자들.. 더 열내세요 ㅋㅋㅋ
집이없다고 돈이없는건 아니에요. 그것도 일반화의 오류임
부동산 상승 사이클만봐도 지금은 집을 살 이유가 전혀없는게 맞음.
@@sjp9970 작년에 팔고 총알보유 한 사람이 위너~~물린사람은 지금 못팔아서 힘들죠
한문도 교수님의 영상, 풀버전 보기 :)
💫 ua-cam.com/video/jJctKsYEPHI/v-deo.html
한문도 교수님 정직한 지식인이십니다
정직?ㅋㅋㅋㅋㅋ저분 전세살면 ㅇㅈ
@@bini7918 반대로 집이 있는데 저렇게 말해야 인정이지
정직하게 10년간 폭락을외치고 계시죠ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 피우우우우우웅웅. 흙두루미들 집합소
명확한 답을 내려주시네요
가지고 있는돈을 4억도 에러임
50프로 이하중에 1억을 현금 가진 사람
10프로도 없을듯요...이게 현실임
잇다 주의에많다
@@user-cy1zs3uu9o 있긴한데 너는없을거같은디
난 사천있다
현실적으로 딱 순수현금 1억 들고있는 사람 별로없음. 그거 힘든거임
전세도 현금 별로 없어서 대출낀 사람들 많은데
현금을 4억이나 쌩으로 통장에 들고있는 사람 자체가 없음.
하물며 현금 2억 들고 있다고 해도 꽤 들고있는건데
집값 10억 전후이면 나머지 7억 이상을 전부 대출받아야함.
이자 원금 매달 수백만원이고 그것도 40년납으로 70살 넘어서까지 계속 갚아야됨. 말이안되는 대출이지
영끌을 유도하는 사회분위기가 정말 없어져야합니다. 거기에 가장 크게 일조한게 언론. 언론개혁 필요함
한문도 교수님의 진심어린 말씀 듣는 이들은 신중히 생각해야 합니다
일단 사람들이 돈이없다
이게팩트야!
몇억씩현금들고있는사람이 얼마나있겠니?
저금리로 미친듯이 산거였잖아.....
@@jjkl1943 너나많이사세요
@@jjkl1943 그래라
@@jjkl1943 너나잘해라
마자요.
그돈가진친구는 한의사, 의사,
은행퇴직한 친구, 공장 처분한 친구 끝
월 생활비 혼다 먹고사는게 200. 기업 10년차 실수령 월 400 벌어야 200 저축할텐데 50년 벌어도 못산다. 집갑은 3 4 5 억 해야 꿈을꾸지
4백 벌어도 200저금 못함 ㅠ
400 벌어서 200을 저축이라...
말은 쉽지 ^^
지금 평택, 오산만 가도 4~5억 아파트 널리고 널렸는데, 대도시에서 멀수록 가격은 점점 내려가고여~
당진 서산 청주 안성 가시면 1억대 중반~4억 사이로 아파트 사실수 있고여
김포도 외곽으로 빠지면 3억대 32평형 아파트 살수있고
@@ironcore1292 그래서 서울 직장있는데 김포 외곽으로 가서 집 살거?
적정가격으로 정상적으로 내려와
청년들이 결혼해서 살아야
나라에 미래가 있습니다.
깊이 공감 합니다~~
우리 젊은세대가
희망을 가질수 있도록
사회 전반적으로
결혼할수 있는 분위기를
만들어 줘야 된다고
생각 드네요~~
이대로 가다간 아주
위험할듯요 ㅠ
더내려가야해~
이미 작살나고 있습니다 대한민국
이미 포기햇음 외국인들 들여와서 다문화국가 만들려는 계획같음
계속신경좀써주세요제발
금리와 경기도 무시 못하지만, 가격이 첫째죠. 적정한 가격으로 안정되면 매수하기 시작하겠지요.
매수 해도 한 미 금리 역전 때문에 이거 해소 되기 전 까지 금리는 계속 오를겁니다..... 윤석열이 한국은행 총재한테 즈그들 패거리 물량 다 떠넘길때까지 협박질 하면서 금리 올리지 말라 하니까 한은쪽은 미국이 금리 인하 시점 될때까지 시간끌면서 찔끔씩 올리는 데요....
금리인상 멈춰도 최소 3년~5년은 인상 상태로 유지 입니다....
그런데 한 미 금리 역전이 계속 길어지면 외국인 투자자들 달러 죄다 빼서 미국장에 넣겠죠... 당장에 금리가 2프로 가량 차이나는데....
지금 점점 코스피 나락 가는거 안보이나요???
@@용이-j8f 즈그들 패거리 물량 내던져야하니깐 금리 올리지 말라고 ?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 님.진짜 정신 나가신거에요 ?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 월 300이상에 자가는 들고 그런소리 하시는거에요 아니죠 ㅋㅋㅋㅋㅋ 더 눈물콧물 짜내며 열불 내세요 ㅎㅎ 어차피 죽었다 깨어나도 님은 집 못사욬ㅋㅋㅋ
주택부담지수하고 PIR로 계산해보면 고점대비 60~70% 내려와야 건강한 빚을 내고 살 수 있다는 계산이 나오던데... 벌써 60퍼 정도 내려온곳도 있지만 대부분은 너무 비싸서 거래가 안되다보니 아직 멀었죠. 강남도 고점대비 30~40%하락했는데 지금 호가에서 20~30퍼 추가 하락해야 정상
명쾌한 말씀 잘 봤습니다.
분양가도부풀려진거니까
더많이내려야된다
그동안건설사들배많이불려줬다그동안
사실 이게 정상이다~
떨어지는게 아니라 정상으로 돌아가고 있을뿐
서울은 지금에 절반으로 되야함
고시원도 요세 40던데 ㅋㅋ
고시원 값 20되면 가능할듯
@@goldyun-u3j
답답한 소리는 작작하세요
그당시 만들어놓은 정책이랑 금리 상승이 맞물려서 집값이 내려가고 있는데 무슨 소리 하는건지~
지금 정부 집값 내리는 정책쓰는거 하나도 없습니다.
내려가는 집값 다시 올리겠다고 각종 규제풀고 정책 쏟아내는거 뉴스에 연일 보도되는데 뉴스 안봅니까?
가격과 정책은 선후행을 반복합니다.
이렇게 규제 다풀고 투기시장 만들준비 다 끝나면 금리 내려가는순간 부동산값은 다시 폭등하고 다음 정부가 누가되든 그 독박 뒤집어쓰고 다시 집값 잡겠다고 난리치겠죠~
특점 정부의 책임이 아니라 일관성없는 정책으로 집을 주거 목적이아닌 투기의 장으로 만들고있는 정부, 관료집단, 정치권, 투자를 넘어선 투기집단, 개인의 욕심이 만들어낸 사회에 불편한 모습일 뿐입니다.
고점에서의 절반이 아니라 30-40%가 내린 현시점으로 부터 절반이면 맞는거죠. 고점에서 30% 정도. 이게 현실화 될겁니다. 거의 모든 전세에서 역전세가 발생해서 대량 경매 사태 및 개인 파산.
입벌리고 있는다고 감이 입으로 떨어져 주지는 않습니다. 좀더 떨어지겠지만 모두가 소득으로 부담없이 서울 집을 살수있는 순간은 절대 오지않습니다... 적당한시점되면 투기는 하지마시고 내집한채 정도는 마련하시는게 나을듯하네요 ㅠ
빠가네 정부가 집값을 올리나ㅋㅋㅋ진심 무식이...
지금 정부 집값 졸라 올리는 정책인데 졸라 떨어지는거 안보이나 뭔지 정말모르나.. 그러니깐 2찍들이되지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
건설사 언론들의 펌프질로 집값이 천정부지로 오르고 이때 아니면 못살것같은 조바심에 영끌이라도해서 결국 고점에 집 산 사람들만 낭패를 본것이다. 보편적인 국민소득대비 집값은 거품이 너무 심하다. 비싸게 산 사람들에겐 미안한 말이지만 그래도 집값은 한참 내려와야하며 미래 청년들에게도 내집이란걸 갖는 기회가 올수 있을것이다.
상식적으로 떨어졌어도 소득에 비해 비싸다. 미래 세대를 위해 폭락 시켜야한다.
이미 지방은 충분히 쌈
수도권은 소득에 비해 비쌀 수 밖에 없음
인구 절반이 수도권에 있는데
지방으로 오세요1억짜리도 있음
@@내맘대로산다-v8o지방은 1억도 비쌈 ㅋㅋ
@@jjjjjjjjj145 그냥 공짜로 달라해라 ㅎ
여기 부산인데 지하철권이고 중심가에서 그리 멀지 않은데도 1억초반인 아파트도 있습니다 서울에만 있지 말고 내려오세요
집갑 10억 아직 멀었다... 한 1억가량 되야~~ 정상 아닌가 ? 인간이 없는데~~이 사람 솔직한 분~~
서울이 1억이라고? ㅋㅋ
아파트는 아직도 많이 빠지는게 맞아요~~
물가가 오르는 것을 생각해보세요. 철근, 콘크리트, 내장재 등 자재값, 그리고 땅값, 건설사 인건비, 금융비용 등... 1억짜리 집이 만들어질 수 있겠습니까? 경제 공부를 하십시요.
@@ddobotX 그걸 아는사람이 감가상각은 생각 안하남? 새집 입지 좋은곳은 가격이 높을순 있겠지만 인구추이를 보면 이미 들어가서 사는 헌집은 계속 가격이 하락할수밖에 없는 감가상각시대를 피할수 없지
이래서 무주택자가 집을 못사요 1억요? 편하게 월세사세요 어느정도 조정받으면 무조건 사세요 안그러면 평생 무주택자입니다
최고점은 의미없음
이번을 계기로 투기를 부추긴 언론이 얼마나 쓰레기중 쓰레기, 똥덩어리중 똥덩어리인지를 전국민이 깨닫기를..
더 떨어져야
서민에게 진정한 복지입니다
욕심없이 현금가지고 계신분들은 기회가오고 있는거지요
더 떨어질 것을 대비하여 기다리는 것이 욕심이 없는 걸까요 모순같은데요^^ 결국 누구나 자기는 싸게 사고나면 비싸게 팔길 원합니다
@@나그네-z6j 맞는 말입니다.
집값이 떨어지는게 정의다?
아닙니다. 못 가진자들의 열망과 신기루 꿈일 뿐입니다.
인구가 줄어도, 평생 저런 사람들은 좋은 집에서 못 삽니다.
욕심없다면서 왜 싸게 사려고하세요? 욕심없으면 비싸게 사도 되는거잖아요? 싸게 사려는행위 자체가 욕심이 포함된거 아닌가요?
ㅋㅋㅋ자가당착에 존나쳐맞네 ㅋㅋㅋㅋ 결국 폭락이들이나 영끌이들이나 욕심그득한 놈들ㅋㅋ
더 떨어지면 서민들은 더 떨어질줄 알고 안산다는거 :)
저도 고점대비 30%까지(-70%) 떨어질꺼라 예상합니다. 25년까지 저점 예상함.
ㅋㅋ웃고갑니다
우리만 그런게 아니라 경제규모가 있는 나라의 수도에 있는 집은 근로자가 월급 모아서 살수 있는 도시가 없음. 하물며 중국 상하이 아파트 가격이 서울보다 더 높음
정상가격에 거품이 60퍼 올랐으니
40퍼 이상 하락해야만 정상이겠죠ㅗ??
저기요 100만원짜리 60퍼오르면 160만원이죠
여기서 70프로 하락하면 얼마게요?
@@10b95 40퍼로 정정했습니다.미안해왜.
@jj.a 40퍼로 정정 했습니다.
죄송한 애기지만, 60~ 70% 떨어져야 정답 입니다
@@이유준-p3r거품이 심했던 곳은 가능하리라 예측합니다
한국.국민 소득대비 70%이하로 떨어져야 정상가로 데이터상 나옵니다.
매수 부담 지수도 그렇고요!?
물가 인상에서 가장 마지막에 오르는 것이 임금입니다. 물가인상이 고착화 되는 것이죠. 물가가 떨어지지 않는다면 최저임금 인상에 기한 임금인상으로 PIR이 낮아지지 않을까요?
@@ddobotX 내가 캄박하고 휴대폰 놓고 나갔어요?.! 국민 소득 대비 세계 최고집값 이란 것이지요? 앞으로 아파트로 투기.투자는.본인상황에 좀 틀릴수 있으나! 한 물 간것 으로 보시먼 됩니다.입지와.용적율 건폐율에 따라 천층 만층 두자의 개념은 틀립니다.
한국 아파트 가켁은?현제 세계최고 수준입니다.한국 1인당국민소득은 세계 30위도 안됩니다. 현 집값으로 매수하면 거지못면합니다.ㅡ.
한문도 교수님은 ❤ 입니다. 진실을 말해주시는 교수님
살 사람들이 없어짐. 미래엔 더 더욱 더 살 사람이 없어짐. 돈 있는 사람들끼리만 돌려 판다고 해도 외국인이 사간다고 한들 미래엔 더 많은 1인가구 증가로 인해 평수가 넓은 집도 필요 없을거고 출산도 하지 않는데 굳이...?? 젊은 청년들의 개념 변화가 가장 큰 이유입니다ㅎㅎ
논리적으로 이해가 딱 되네...! 집있는사람은 크게 상관없음... 사는집 판다고 다 수익인것도 아니고 내집값 떨어진만큼 다른데도 떨어졌으니 비슷한데로 옮길수있음... 이자야 똑같은거고...
하락요인은 두가지다. 인구 격감. 개념변화. 더이상 집이 재테크 아니고 주거개념의 다분화가 돼가고있다.
정확한 지적 개념변화
그러길 원하는 거겠지.
'개념변화'가 일어나길 바라는 거겠지.
그지들이 집값을 올렸나?
니들은 영원히 집 못사고 가진자들 욕만 하고 살다 죽으면 돼.
니들이 그렇게 좋아하는 인구감소 주창하면서 사라지라고.
1인가구의 증가로 인한 개념변화.
요즘 1인가구라고 원룸 들어가살던가요?
돈만있으면 누가 다가구주택에살겠음
인간들은 쓸데없는 소리만 한다.
사람만이 바른소리를 한다.
사람의 소리를 듣고싶다. 갓문도 홧팅
정답을 말씀하셨습니다. 인간과 사람의 차이.
생각이 없는 인간들은 사람이나 인간이나 똑같은 줄 알고 있어요
이분 👍
가장 기본적인 생각 가지고있는 청년입니다 제일 기본적인 인구가 떨어지고있다는 생각만해도 미래를보며 매매한다는 자체가 모슌갘네옄ㅋㅋㅋ
1. 서울&수도권 인구는 늘어나고 있어요.
2. 인구는 감소하겠지만, 가구수는 당분간 늘어납니다.
즉, 청년이 노년이 될때까지 인구수로 인한 가격하락은 없습니다.
아 물론 지방 아파트는 제외입니다.
그럴싸한 논리로 아파트 가격떨어진다는 가짜 전문가들이 지난 20년 넘게 혹세무민 하고 있습니다.
본인이 부동산 상승론 하강론을 고르게 분석하고 판단해야 합니다.
@@teddykim6730 전 지방광역시 살고있어서 제 관점으로 달아놓은 댓글입니다.
중요한건 아무도 집사라고 강요안함 ㅋㄱㄲㅋㅋ
지들끼리 영끌 가즈아해놓고 수틀리니 나라탓 정치인탓
집사지말라고 강요도안함ㅋ
그렇게 2찍들이 탄생했죠
17년 가격이 적정
우리가 적정이라고 생각하면 뭐함. 파는사람들이 절대 안내리는 마당에
파는사람이 가격을 안내린다. 글쎄요. 시장경제원리에 입각해서 버틸수 있을까요? 다만, 빛이 없는 사람은 버틸 있겠죠?
@@이유준-p3r빚
@@오뚜깃라면그럼 기다리면 됩니다.
@@오뚜깃라면 반은 2주택자 반은 무주택자.
2주택자가 얼마나 버틸까요?
언론이 제일 문제다 비싼데도 부추겨서 지금 안사면 벼락거지될것처럼 입을털어대니 공포매수 한사람들 지금 다 손해보는거다.
소득이 집값과 차이도 문제이지만
출생률 저하와 고령사회에 접어들어
일본의 30년 끝없는 집값 하락이 바로
우리들의 현실이다 앞으로 더 하락한다
정리 아주 깔끔
아주 긍정적으로 봐야 2050년까지 1500만 즉 매년 80만씩 파주시가 매년 사라지는데 나라 경제와 인구가 어떻게 될지 다 가늠될거다
인구 감소는 실상 지금부터 시작임
1990년대 이전 출산율 6~4명대에서
1990년 이후 2~1명 대로 급감하기 시작함.
이전 세대는 집을 소유하거나 투자를 하는 사람이
늘거나 줄을 가능성은 적다는 것이 가정일 때
실상 수요에 직접적으로 영향을 미치는
1990생이 이제 30대에 들어서면서 독립하기 시작함.
이제 시작임 지금 2000년생부터 30%가량
노동 인구 감소가 시작되었으니
단순 계산으로 표현하면 수요가 30%가량 줄었음.
당연 수요가 있다면 공급이 있는데
공급은 건축사나 기업보다 노년층에 해당 됨.
수백억 공사를 해봐야 몇천 세대 수준인 것을 감안하고 건축에 조 단위로 건축을 하지 않으며
이 공사들 대부분이 재건축에 해당됨으로
실상 시장에 미치는 영향은 사망하는 인구로 봐야 함.
대충 평균 수명이 80세라고 가정한다면
1940년생이 사망하는 시점임.
그러면 단순 계산으로 지금 공급은 과잉되고 있고
수요는 급감하고 있다는 계산이 가능함으로
부동산 시장은 시장경제 원리로 인해
무너질 예정임.
다주택자? 우리나라 인구 30%이상을 감당할 정도가
아니라면 큰 의미가 없다고 봄.
단순 계산으로 인구 30%가 변동이 오는 시점에서
다주택자가 할 수 있는 일은 없다고 보여짐.
소득대비 평당1000만원이 정상인데 건설사와 지자체장,
은행이 단합하여 서민을 등쳐먹고 울리는구나!
검은돈 쓴걸 만회 하려고
분양가를 엄첨 올렸으나 서민들은 이제 안쳐다본다!
요새 아파트 지으려면 건축비만 평당 800만원이랍니다. 땅값 빼고요.현실과 괴리가 많네요.
님 아무말 믿지마세요
가장 정확히 설명하셨어요. 소득수준을 추적해서 살 수 없는 이유를 가장 뼈때리게 설명하셨어요.
진짜 알기쉽게 팩트를 조저주시네 ㄷㄷ
존경합니다 한문도 교수님 부동산 대통령 지식과 실제 겸비 현실 파악의 왕
고점대비 30.40프로?
어디 특정지역들만갖고 얘기하나?
강남.서초는 아직 하락시작도 안한거같음.매물보면 여전히 최고가로 나와있슴.집값은 여전히 미쳤슴ㅜㅜ
골때리는 이론일세 84형 10억이면 집값이 아니라 학군좋고 인프라좋은 대단지 아파트값이겠지 서울사람 전부 그런곳에 살아야하나? 4억이면 본인들 살만한집 사고도 돈 남을걸? 작은평수아파트나 빌라나 나홀로아파트는 집 아님?
서울에서 84형 10억이면
학군 좋고 인프라 좋은 대단지 아니예요.
84형 10억인 아파트 찾기가 어려워요.
서울에서 월급 실수령이400이하면 아파트 못사 그것도 대출껴서ㅜ
살순있음..주변부터 구축부터 차근차근.
하지만 한방에 남들 살고싶어하는곳에 살고싶어함.. 답없음
한국은행이 2025년까지 집값하락한다고 했습니다
버핏이 미국주식 안사고 일본으로 간이유가 있습니다
버핏은 미국 고금리상태가 오랜시간 이어질꺼라 보고있는거죠
저점대비 50프로나 올랐는데 그것도 단기간에 대체 언제 폭락하나요?
정확하다 감사합니다
2016년부터 미분양 폭탄이니 뭐니 폭락론 얘기하던 분. 고장난 시계도 하루 두번은 맞음.
당위와 예측은 다른 영역이고 출생률은 자산가치와 상관없습니다. 모든 국가의 출생률은 소득과 여성의 사회활동 비율과 반비례 합니다. 이건 논쟁의 여지가 없어요. 교수들은 다들 현상을 있는 그대로 보려하지 않고 자기가 보고 싶은 곳에서 현상의 근거를 엮으려 하죠.
중요한건 지금이 두번 맞을 때라는거 ᆢ ㅋ
@@haveyoueaten_이미 강남 서울 제외하면 가격 다 내려왔습니다.
고점 기준 3-40프로는 내렸는데
집값을 떠나서 금리가 낮건 높던간에 집을 사고 다른걸 할 수있는 여유가 없어서 쪼들리니깐 소비자체를 줄이게 되고 이게 지역 경제에 영향이 있다고 봅니다. 돈이 안도는데 내수 경기가 좋아질턱이 없잖아요. 가방끈이 짧아서 여기까지밖에 안보이네요..
김밥을 만드는데, 당근도 단무지도 계란도 가격이 다 오르는데, 김밥 가격이 내려간다고???
그러니까 건설사 부도나잖아..
집값은 우리 아파트동네 가장 많은 부채를 가지고 있는 사람의 상환능력에 달려 있다고 하죠. 왜 최근에 부동산 가면 주변시세 대비 터무니없는 매물인데 특수거래인것 같다느니 이런 이야기가 돌까요. 그게 죄다 과연 정상매매거래가 아니었을까요? 금리가 지금 수준에서 반토막이 나는 시점이 과연 언제일까요? 금리가 높은면 금리수준보다 올라야 사람들이 살텐데 그 때가 오긴 올까요? 재정긴축이 오-래 갈 것 같은 이 마당에?
인구감소 빈집 경제침체 등 집값 더 떨어질수 밖에 없다
미친 백성이 투기에 뛰어드니...죽을 놈만 남았어.
아파트 공사비 오른 철근가격등 반영해서 평당 500입니다.
공용 부분도 있고 하니 넉넉하게 1000이라 하고 토지비용 건설사 이윤 따져보시죠.얼마가 적당한 건지...
집값은
6-7년 정도의 부부소득으로 살수있어야 주거가 안정된거라 볼수있을거다!
10년전에도 집값은 비쌋어요
20년전에도 비쌋어요
30년전기사도 비쌋어요
못믿겟으면 기사 찾아보세요
물론 비쌌죠 ㅎㅎ 근데 월 200 300버는 사람들이 20억 30억 50억 아파트를 바라보는 현재만큼 비쌌나요?
문도박사님 감사합니다
한문도교수님은
지난 2010년이후 계속 떨어진다 폭락한다.
집으로 돈 버는 시대는 갔다고 하신 분.
2010년이후 집값 겁나게 올랐음.ㅋㅋ
계속 떨어진다.
계속 오른다.
한번은 맞추게 됨.
듣지도 말고 믿지도 맙시다.
각자 판단합시다
사람들은 새아파트에 살기원한다 인구밀도 수도권이 젤높다 뭘더 봐야됨? 금리 물론부담이지만 집값더이상 떨어지긴 힘들다봄
집값 폭락이제 시작이라더만 반등했어
전세제도 를 계선해서 집주인이 돈을 돌려주지못하면 세입자한테 집이 넘어가도록 입법을 해야되
가능하지안나요? 세입자가 경매 넘기고 자기자신이 입찰하면 안되나요?
지금도가능..
줍줍 당하지 말자
근데 IMF이후 전문가들이 1~2년후에 폭락한다고 계속 그랬는데 25 년 넘게 계속 올랐음.
수도권 집중이 계속되는한 폭락은 안함.아니 못함.
교수님 계산법으로 바라본 적정 가격은 지금 가격의 반토막 정도면 평균 소득대비 살만하겠네요. 대출 이자+원금 200 정도면 조건이 꽤나 괜찮죠.
미래가 있는 국가가 되려면 고점대비 반가격이 되어야 합니다
금리도봐야죠 고금리 유지기간이 길어지는데 집값이 훅떨어질수도있고 집값은 소폭떨어지는데 금리가 훅떨어질수도있고
문제는 집을 지을 땅값이 떨어지지 않는다는거지요
가진자들은 버티려 하고 그 힘이 있으니까
그렇죠. 땅값, 자재값이 떨어지지 않으면, 집값이 계속 떨어지기 어렵겠죠.
주식 채권등 선행하는 자산이 있으니 지능순으로 탈출할수도 있죠 눈치 싸움임
향후 50%이상 더 떨어져야 젊은 사람들이 살수가 있다 더 집값과 부동산값이 떨어져야한다 대출금리보면 엄두가 안 난다
하튼 영끌한사람들 세금으로 도와주기만해라....
동감
아닌거 같은데... 집값이 그런 단순한 계산만으로 왔다갔다 하는 거였으면
모두가 예측가능하니 모두 다 집샀지.... 근데 왜 그렇지 못할까?
집값은 그렇게 합리적으로 움직이지 않아.. 시장변수가 수만가지야..
전문가라는 사람들이 분석을 그따위로 해서 서민들 선동해 대니까..
다들 골로가는거야..
집값은..합리적 사유로 움직이는 게 아니라..철저하게 대중심리를 이용해서 간다. 상당히 비합리적으로 움직이는게 집값임.
문재인정부때는 이자가 높은걸 넘어서 아예 대출 자체를 막아놔서 돈 자체를 못빌렸어.. 근데 어떻게 됐다? 집값 겁나게 폭등했다!!
4대보험 빼고 월 200만원대 초반 월급 받는사람도 아주 많습니다 부동산투기는 만악의 근원입니다 사회를 좀 먹는 이대로 공동체가 무너지기를 바랍니까 제발 정신들 차리시길 ~
늘 집값은 비쌌고 내릴거라고 떠들이대지만 내리길 바라는사람이 많지않으므로 정부도 유주택자들도 기대가 있어 계속 오르는거지.아무리 내린다해도 오르더라. 이렇게책임못질 말들 하는논객들은 밥벌이 하느라 떠드는거다.
물건값의 80%는 자비로 사고 20%는 대출하는 기준에 무조건 따라야 한다. 그 20% 이자 지불능력과 생활에 지장이 없어야 한다. 이 조건을 만족하지 못하면 구입을 해서는 안된다.
한교수님, 존경해요❤❤😊
집값 아무리 떨어져도 40%이상은 집 안사고 세입자로 산다.. 세입자들에 값싸고 좋은 임대주택 공급하는 것이 나라경제에 엄청난 중요한 문제다.. 선진국들 월세 보통 3백 이상하고 이민가면 거지된다
코로나 저금리로폭등하고 한두건거래된금액에 왜 기준점두나요 코로나오기전가격에 기준을두야하지않을까요?
고점대비 최소 60%빠진다고 본다. 그 이후 상승 많아여 15%
스스로 공부를 해야 함.
자기계발서나 sns에 떠도는 정보는 참고만 하던가 아예 무시하고.
듣고싶은 것만 듣지 말고 선동되지 마라.
난 이 얘기도 별로 설득력 없다 생각함.
부자들은 지금 쇼핑중이다. 입지 좋은 곳 급매물 흥정해서 담그고 있어. 하락세 어느 정도 둔화되는 싯점이 집 살 타이밍이야. 더 떨어진다는 사람들..더 떨어지면 살 것 같어? 절대 못 사
실수요만 계산하면 교수님말씀이 맞는데
투기.투자수요는 수익이 난다면 들어갑니다.
반등상항만 오면 어중이떠중이 다 들어붙습니다.
문정부 정책 20여회 나올때마다 경제tv에서 매번 떨어질거라더니 2배 넘게 오르더라. 줄기차게 폭락한다고...
근데 홍콩은 그럼 소득수준이 되서 집값이 그리비싼가? 소득수준에 딱 맞는 집값을가진 수도는 전세계에 얼마나될까
매불쇼 나온 그분이신가? 욱이가 유일하게 신뢰하는 그분
오...간결하고 명확한 설명...6억을 땡기면 이자만 300이군...ㅠ
열심히 모으고 노력해서 집살수 있는 세상이 왔으면 좋겠어요 슬픈세상이네요
거품있는 고가의 아파트만 빠지는거고 그걸 살. 능력이 되는 사람이 몇이나 될까. 분양가는 계속오른다.집값이 왜 떨어져 이거 다 구라임
소득이 늘었다지만 말한대로고 그이하 무주택자가 부지기수인데 서울에서 외곽까지 10억인건 말이 안되는 집값이라는거지
살사람은 다 샀고 더 이상 지금가격으로 집사줄사람은 없다
서울이 이러한데 수도권지역 집값도 거품이 말이 아니란거지
마쟈여 정상적으로 일해서는 도저히 살수가 없어요....비정규직이라 언제 어떻게 될지도 모르고 ㅜㅜ
월이자만300만원~~호구들은 사라.투잡.쓰리잡하면서
항상 현실적인 말씀 감사합니다
현실을 직시하자 모든 전문가가 하락을 외칠때 사지않으면 절대로 못사는게 실물자산이다
아무도 믿지마라
일본처럼 폭탄 처럼 터지는거보다
조금 괴롭지만 확실히 떨어지는게 맞다
이런식으로 계산하면 옛날부터 집값은 하락시장이었어야함. 그간 집을 살수있었던게 금리가 낮은 대출이었던건 맞지만 저렇게 소득대비 이자가 높아 집값이 떨어진다고 주장하려면 이자가 계속 물가상승만큼 같이 올라야한다는 전제가 있어야지 뭔 궤변인지. 사람들이 집을 사는건 이자내는거보다 자산가치 상승이 더 커서 그 레버리지를 이용해 집을 사는건데 저런사람도 전문가라고 돈받고 이런데 나오는구나. ㅉㅉ
그럼 사라고 했던 유투버들 다고소하자
반대로 생각하시면 될 것 같습니다. 왜냐면 인건비를 비롯하여 자재 등 건축비가 2배 상승해서요.ㅠㅠ
아파트만 집이라고 생각하고 정부정책도 아파트 위주. 빌라사면 사자마자 디매리트 생기는데 빌라가 저렴해도 안살려고하고 아파트만 선호. 결과로 아파트 가격만 다시 떡상해 버림. 아파트 가격 잡으려면 빌라 같은 비아파트 시장을 활성화 하는 수 밖에 없음.
2분위해서 비율로만 비교하면 안되고 절대적인 숫자도 봐야죠.
서울 가구수가 100가구 , 서울에서 일하는사람은 1000가구 라면?
서울에서 일하는 사람들중 고소득자들만 서울에서 살아도 서울집값이 이상할건 없는거죠.
지금 집값이 비싸다는 의견엔 동의하지만 계산방식이 잘못됐습니다.
아 이렇게 설명해주시니 이해가 확 되네요!