👩🏻🦱 『미경언니의 경제과외』여러분이 궁금한 주제, 모시고 싶으신 분이 있다면 댓글로 남겨주세요! 📌경제과외는 각 분야의 경제전문가를 모시고 경제의 다양한 시각을 제시합니다. 📌모든 투자는 위험이 수반되며 투자자 본인이 신중히 고려해야 합니다. ⛔＜김미경 선생님 사칭＞ 투자 유도에 주의하세요⛔ 김미경TV MKTV의 출연자는 카톡/텔레그램/밴드/주식방 등을 통한 투자 권유를 하지 않습니다. 만일 이러한 시도를 경험하셨다면, 모두 사칭이니 피해 입지 않도록 각별히 주의해주시기 바랍니다. 0:00 이 건 공부해두시면 몇 억이 절약되요 6:18 세종 인천 대구에 온 이상 신호는? 9:45 이 정책나오면 다시 없을 최저점?!
추석연휴 조용히 환율 올라가 1358..어쩌자는건지..부동산이 문제가 아닌데..금리는 안올리고 가계,기업,개인사업자 부채는 늘어나고..성장은 없고 ..인구는 줄고 지방은 소멸하고..이제 연휴 후 직장인들 출근 후가 두려워 질 듯..환율에 금리에 지하철 요금 인상에 전기요금 인상에..휘발유까지...캄캄하다
과거 데이터 분석도 좋지만 인구감소, 세계 인프라 구축율, 국가 경쟁력 증감, 기후변화 등을 고려하세요. 우물안 개구리처럼 부동산을 하나의 분야로 연구하는 광대들이 문제인 듯...... 언론과 건설사에 기생해서 밥벌이 되는 부동산 전문가들...... 엄청난 투자 기대를 말하는 사람들은 정신차리세요. 이젠 투자 개념은 아닙니다.
정책변수까지 어떻게 맞춥니까. 부동산 사서 반년 만에 파닌 물건입니까. 최소 2년 전부터 파라고 하는 사람 말을 들어야지. 이제 막 떨어질 때는 팔라는 사람 말은 들을 수도 없습니다. 다 팔려고 하면 못 팜... 잠깐 반등한 걸로 ㅋ. 진짜 하락은 아직 시작도 안 했음...
한국은 과거의 화려한 부동산 시장은 이제 안 올겁니다..일본의 길을 갈겁니다..피할 수 없어보여요. 그래서 집은 사놓으면 가격이 오르는게 아니락 감가상각되어 새집은 비싸지만 헌집은 가격이 내려가는….그런 시장이 올거 같으네요. 물론 고급 주택은 그들만의 리그일거고요..일반적인 중산층 이하의 주택시장을 말하는 겁니다.
솔직히 다들 집값 떨어져라 떨어진다 하지만 거래량 없는 지금이 저점이라 볼 수 있음. 약간 더 떨어질 수 있지만 거래량은 앞으로 2~3년 정도는 비슷하겠지만 시간지나면 다시 오른다. 무조건이지. 일본이랑 다른문화임. 우리나라는 일본이랑 다르게 가계부채로 쌓은 집값이고 그건 정부가 해결할 거라고 본다. 일본은 기업들이 쌓은 부채이고 미국에 밉보여서 오일쇼크때 미국 재치고 꿀빨다가 플라자합의로 강제로 엔화 강세를 유지해서 집값이 떨어진거죠. 우리는 미국에 밉보인것도 없고 환율도 잘 관리중임. 플라자합의같은 미국의 강제적인 정책은 일어나지 않는다 우리나라에는. 그리고 전세제도를 폐지하지 않는 한, 집값은 폭락하지 않는다, 2년뒤 집사는걸 추천.
시장이 장기적으로 안좋으면 pf안되서 신축 못짓죠 재건축 사업성안나와서 못짓죠 그대로 건설 산업 무너지고 그나마 돈있는 동네 리모델링사업이나 하겟죠 하지만 인구는 점점줄죠 그러면 최소 지금 지방권 20년이상된 아파트 재건축 안되는 낡은 빌라 초토화 할렘화될겁니다 폐기도 어려운 흉물이요 자 그러면 우리가 영화에서나 많이보던 빈부격차의 끝판 ..할렘가 옆에 삐까번쩍한 신축아파트 이게 미래 구상도 입니다 인구 줄수록 썩빌 썩파트 절대 안가려합니다 수천만 대기수요가 더 한방향으로 쏠릴겁니다 딱 이것만 생각하세요 적어도 경기도.. 그중 남부, 역근처,학교좀있고 평지에 4베이구조에 대단지 브랜드는 노상관 이런 아파트만 남습니다 기억하세요 이런 입지 조건이면 지금이라도 사세요 20년 30년뒤엔 못가집니다 절대로 가만 쳐 앉아서 다같이 거지되자 하지마시고 돈없으면 투잡 쓰리잡이라도 쳐 나가서 벌어서 얼른 구매하세요 그래야 나이먹고 자식한테 부끄럽지 않습니다 참고로 당장 인구 반토막나도 지리특성상 산이 70%박혀있는(그나마 광할한 평지도 전라도에 몰빵수준) 대한민국은요 입지 좆구린데 빼고는 수도권이면 우리 살때까지는 갑니다
👩🏻🦱 『미경언니의 경제과외』여러분이 궁금한 주제, 모시고 싶으신 분이 있다면 댓글로 남겨주세요!
📌경제과외는 각 분야의 경제전문가를 모시고 경제의 다양한 시각을 제시합니다.
📌모든 투자는 위험이 수반되며 투자자 본인이 신중히 고려해야 합니다.
⛔＜김미경 선생님 사칭＞ 투자 유도에 주의하세요⛔
김미경TV MKTV의 출연자는 카톡/텔레그램/밴드/주식방 등을 통한 투자 권유를 하지 않습니다.
만일 이러한 시도를 경험하셨다면, 모두 사칭이니 피해 입지 않도록 각별히 주의해주시기 바랍니다.
0:00 이 건 공부해두시면 몇 억이 절약되요
6:18 세종 인천 대구에 온 이상 신호는?
9:45 이 정책나오면 다시 없을 최저점?!
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아무리 대출을 받는다해도 이자가 감당이안되는데 무슨수로 집을사?
지금 팔고 싶다는 것은 많이 올랐기 때문에 더 떨어지는게 두렵기 때문죠 더 떨어지면 수익이 줄어드는게 싫으니까요
요새 물건들은 반등?분위기 타고 물건 털어내려는 사람들이 내놓는 물건들이죠. 올12월 이후 상황을 지켜보고 가격장상화되면 매매하는게 폭탄 떠 앉지않는 방법이에요. 잘못샀다가 평생 은행노예로 살게됩니다
추석연휴 조용히 환율 올라가
1358..어쩌자는건지..부동산이 문제가 아닌데..금리는 안올리고 가계,기업,개인사업자 부채는 늘어나고..성장은 없고 ..인구는 줄고 지방은 소멸하고..이제 연휴 후 직장인들 출근 후가 두려워 질 듯..환율에 금리에 지하철 요금 인상에 전기요금 인상에..휘발유까지...캄캄하다
트럼프가 대통령 되길 기도하세요
❤
널리고 널린게 집이고 부동산입니다. 전문가라는 사람들 말 듣지 말고 집은 본인이 돈 있을 때 사면됩니다
한시적 양도세 비과세 나오면…;;;;; 세금규제가 풀어지는 부양책. 힌트와 꿀팁 감사드립니다. 김기원 대표님 ^^
25년까지 금리 인하는 없다...그런데 그다음에는 내릴까??
2024년에는 제2의 IMF가 올것 같은데..거기에 대한 대처방법 소개가 우선일듯합니다
진짜요?
IMF가 뭐 때문에 일어난지는 알고 하시는 말씀인지 궁금합니다
내년부터 경제 좋아집니다
진짜요?
내년에는 경제가 더 어렵지요
집 가격 자체가 너무 높은데,,,,
세금 깎아줘서 사게 한다??ㅋㅋㅋㅋ
50년 대출로 다주택자들 집 서민들이 사게하고..
또 세금 낮춰서....서민들만 또 개 물리겠구만.....ㅋㅋㅋ
저점이 오년이상 박스권일듯 저분 우상향 좋아하시는분
예전하고는 다른 변수는 물가입니다..만약 24년에 유가가 100달러를 넘어 간다면 양도세 면제되도 수요가 받쳐주질 못합니다..장기적으로 일본 따라간다는 거지요...
집 사면 10년 내에 거지됩니다.
통계청 인구 동향 검색해바.
신생아 20만 아래로 떨어져 100년 내에 인구 2,000만명이면 서울 500만. 큰 일 납니다. 쪽박.
100년뒤에도 살고 있으실 건가봐요 ㅋㅋ. 인류 최고령 되신거 축하드려요🎉🎉
많이 사세요~
지금 딱 고민중이였는데 조금 더 기다렸다 내집마련해야 겠네요^^ 너무~~~~감사합니다!
우와~김기원 대표님 감사합니다.~
건설사들이 보유하고 있는 언론, 신문, 방송들이 아파트값 띄운다고 정신없는 꼬락서니
엄청난내용이네요 두분 정말 감사합니다😊
절호의 기회 이번엔 준비했다가 무조건
건설회사+계열 언론, 신문, 방송사들 = 카르텔 = 부동산띄우기
아직도 집값은 떨어져야
됍니다 막상 사려고 하먼
생각만큼 하락하지 않았습니다
가장 큰 위험을 당연하게 생각하는군요. "집값은 반드시 오른다"는 위험한 생각에 올인할 것인가? 집은 사는 곳으로만 생각합시다.
거지되는 지름길
매물 많이 올라옵니다ㅠ 거래량 줄어 들고 있음 하락 되고 있는 징조 확실 함!!
맞아요 집은 사는 곳으로 생각해야 하는데 영끌하는 사람들은 로또로 생각하니까. ㅎㅎㅎ
1주택자 매매 내놨는데 오르기전에 갈아타기 하려고 합니다. 오르면 취득세만 올라가니까요. 지금 집주인 매물이 많다는것은 갈아타고싶어하는 수요일것이라 봅니다. 갈아타고 싶은데 급매로 던지는 사람들이 아니라는거죠. 안팔리면 그냥살아도 상관없는데 손해보고 팔고싶지는 않다는거죠.
하락장때 갈아타기 해야되는데
지금 그 가격은 안팔리지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
한국경제신문이 주로 부동산 투기를 부추긴다.
과거 데이터 분석도 좋지만 인구감소, 세계 인프라 구축율, 국가 경쟁력 증감, 기후변화 등을 고려하세요. 우물안 개구리처럼 부동산을 하나의 분야로 연구하는 광대들이 문제인 듯...... 언론과 건설사에 기생해서 밥벌이 되는 부동산 전문가들...... 엄청난 투자 기대를 말하는 사람들은 정신차리세요. 이젠 투자 개념은 아닙니다.
2045-50년쯤에나 현 시세대로 부동산 매매가 가능할 듯합니다.
한시적 양도세비과세는 파는사람이 내는부분인데 왜 그때 사야한다고 하는지 이해가 가질 않네요..
세금 안낼때 너도나도 팔려고 하면 가격이 다운
이해 답변 드릴게요 양도세 안낼때 팔려고 많이 내놓죠 그러면 물건이 많아서 가격이 싸지죠 그러니 사는 사람이 고르기 좋고 가격도 좀 싸게 사죠
지금 집사지 말라 하더구만
나라 망하겠어요
대출만 계속 인플레이션 대출만 심각해지네요
전문가님 생각한만큼 쉽게 될거면 열심히 사는 사람들 무시하는겁니다 금리나 빨리올리고 버블부터 터트려야하는데 정부는 5년 사이클로 천천히 낮추려고 노력하는데 쉽지 않습니다 나라가 망하는 금융위기가 올까요? 그것은 우리나라를 너무 쉽게 본거 아닌가 생각됩니다
김기원 리치고대표님
감사드립니다
이런 방송이 안나올때가 매수타이밍
아무도 관심없을때
똑똑하시네요.
답이네요.
진짜 이게 정답일듯 싶어요ㅎㅎ
작년부터 다 떨어진다구했는데 올랐습니다
내려가는데요?
국가 망하는 단계인디…집값이라
6개월 이상 미등기 신고로 겨우 500만원 과태료 받은 허위거래 의심건수 형사처벌 강화 by SBS 뉴스
2020 2420건
2021 8906건 (부동산최고점)
2022 3780건~
수년간 폭락론으로 전망틀리는 사람 데이터로과거는 해석 미래는 헛발질중 무주택자 더 힘들게 만든 부동산 경험 몇년 안됨
점쟁이인가
미래를 다 아는듯 얘길하네
한치앞도 모른다
잘보고 갑니다.^^😊
남은 명절연휴 행복하고 알차게 보내세요.
감사합니다.^^
김기원 대표님 데이터로 설명해 주시니 납득이 가네요
아니 세종에 84기준 아파트가
10억대인데 이게
올라서
15억대가 된다고 하더라도
서민이 계약금치고
매달 1억에 대출이자가 60만원
대출이자가 8억이면 매달 480만원
여기에 관리비
유지비 이걸 어떻게 감당해요
그냥 돈없는 사람에게
뜬금없는 이야기임
매달 세후800백은
되야 등기치겠네여
10월달도 매매 터지는데요
22.10~23.1 저점에도 더 폭락할거라고 한 사람이 무슨 바닥을 알려준다고...
정책변수까지 어떻게 맞춥니까. 부동산 사서 반년 만에 파닌 물건입니까. 최소 2년 전부터 파라고 하는 사람 말을 들어야지. 이제 막 떨어질 때는 팔라는 사람 말은 들을 수도 없습니다. 다 팔려고 하면 못 팜... 잠깐 반등한 걸로 ㅋ. 진짜 하락은 아직 시작도 안 했음...
총인구수 감소보다 질적인 인구구조의 수요감소가 매우 심각합니다.
(무자녀 20만 + 사회초년생 20만 + 사망공실 10만)
연간 50만이 한 방향으로 작용하는중.
참. 어렵네요.
그냥, 평생. 무주택 살면 속 편합니다. ㅋㅋㅋ
근데 지금 전세가격이 엄청 올라가고 있는데 집값은 떨어져서 전부 깡통전세 되는건가요??
한국은 과거의 화려한 부동산 시장은 이제 안 올겁니다..일본의 길을 갈겁니다..피할 수 없어보여요. 그래서 집은 사놓으면 가격이 오르는게 아니락 감가상각되어 새집은 비싸지만 헌집은 가격이 내려가는….그런 시장이 올거 같으네요. 물론 고급 주택은 그들만의 리그일거고요..일반적인 중산층 이하의 주택시장을 말하는 겁니다.
25-26은 공급부족으로 상승이 높다는데.. 한시적 비과세를 기다리라고 하니 이래서 무주택자는 계속 무주택자가 되는듯
이번에 매매 갈려고 했는데 이자랑 집값이 비싸서 전세로 갔습니다. 좀싼데로 가서 대출없이 갔습니다. 부산도 하락이 올까요??
지금전세 위험한데요
이 분 데이터를 너무 단순하게 봅니다. 투자는 남말 듣고 하지마세요.
Npl때문에 경매도 가격이 안떨어져요
은행 대손충당금으로 반가격에 넘긴 부실채권받고 낙찰가는 높게 쓰는 법인들~~
21년도 고점에 집파니 아주 기분좋고 홀가분하다. 5억 현찰 5억은 예금 3억은 주식 etf 배당. 진짜 살맛남ㅎㅎ 한 4-5년 열심히 일해서 돈모아서 떨어지면 무리말고 저평가 서울집 하나 사서 노후해야지
김미경 강사님 덕분에 15년째 행복하게 살고 있습니다
좋은강의 감사합니다❤
이 분 6개월전에 하락한다고 하셨는데..,
큰 하락 오니까 자신은 미국 3배 etf(부동산 3배 하락에 배팅) 샀다고 그랬어요
근데 지금시점에서 보면 물리셨을듯 ㅋㅋ
인구가 급격히 줄고 있고 젊은 사람들이 일도 안하고 돈이 없어요. 과거 데이타가 무의미
너무 유익했습니다 김기원대표님 현실반영한 부동산에 대해 잘 알려주셔서 감사합니다😊
김기원 대표ㅋㅋ 플랫폼 운영하니 상승 바란다고요? ㅋㅋ 자기 단톡방에서 상승 신고가 공유하면 강퇴시키고., ai가 상승 예측하니 어버버하던 분이ㅋㅋ
2024년??? 두고볼게~
허접한후행데이터갖고
향후집값을예측할수있다는오만...
양도세 면제 가 나오면..
과연 매수세가 높을까
매도세가 높을까 음.. 누가이길려나
매도하려는 사람들만 늘겠죠..
단 높은 가격 그대로....
거래는 안 늘겁니다. ㅋ
세종 현재 분위기ㅡ확실한 진단입니다
20분 경제 과외 영상 감사해요💕
집 사라. 비싸게 팔 수 있게. 버블가격에 팔아 돈 좀 벌자.
오늘도 찐 정보 캐냈습니다 감사합니다
수도권에 미분양이 어딧어요?
솔직히 다들 집값 떨어져라 떨어진다 하지만 거래량 없는 지금이 저점이라 볼 수 있음. 약간 더 떨어질 수 있지만 거래량은 앞으로 2~3년 정도는 비슷하겠지만 시간지나면 다시 오른다. 무조건이지. 일본이랑 다른문화임. 우리나라는 일본이랑 다르게 가계부채로 쌓은 집값이고 그건 정부가 해결할 거라고 본다. 일본은 기업들이 쌓은 부채이고 미국에 밉보여서 오일쇼크때 미국 재치고 꿀빨다가 플라자합의로 강제로 엔화 강세를 유지해서 집값이 떨어진거죠. 우리는 미국에 밉보인것도 없고 환율도 잘 관리중임. 플라자합의같은 미국의 강제적인 정책은 일어나지 않는다 우리나라에는. 그리고 전세제도를 폐지하지 않는 한, 집값은 폭락하지 않는다, 2년뒤 집사는걸 추천.
좋은 강의 감사합니다.
단기반등이 1년씩 지속되냐 저사람은 평론가라기 보단 점쟁이 처럼말하네
저는 돈사정이 있어서 지금두달 내놨는데 안나가서 25년까지 그냥가져가려구요 25년엔 분명 오르것을 알지만 그냥 2년더가져가려고 전세로 내놨어요 내경험은 집사려는분들은 지금사세요
자기는 팔려고 내놨다가 실패했는데 다른 사람보고 사라는 게 논리가 좀 이상하지 않나요?ㅋㅋㅋㅋㅋ
00:07:02 위 그래프 KB부동산 어디서 볼 수 있나요?
진행자의 표정이 현 부동산 시황을 보는 듯하네요 ㅎ
별로 신빙성없음
이분 말만 잘들으면.....큰부자될겁니다..
김기원대표님 감사합니다
그때가. 와도 현금 없으면 못삼
ㅎㅈㅎ
현철이형 기원이형 중에 기원이형이 승자일 것으로 예측한다
@@와카니껴 기원이형 하락 현철이형 상승
@@와카니껴 제가 김기원은 열심히 봤는데 이현철을 조금 덜 봤나보네요 그런가보죠
일단 확신을 주는 어그로성 영상 제목과 시작부터 모자이크 삐삐와 안경에 이영상은 걸러봅네다
진짜 최저점은 27년 하반기라 본다. 24년은 반등이고 강도는 좀 쎌것 같다. 반등세는 1년 남짓 가다가 25년 하반기에 다시 하락이 나오고 부동산 심리가 완전히 차갑게 식을거다.. 26~27년도에 눈물의 손절쇼가 열리고 거래가 엄청 터질듯
오 자세한 영상 감사해요 ^^
영상 엄지척입니다 ❤❤❤👍👍
그래.. 언제 사면 되노
약사줘??
시장이 장기적으로 안좋으면 pf안되서 신축 못짓죠 재건축 사업성안나와서 못짓죠 그대로 건설 산업 무너지고 그나마 돈있는 동네 리모델링사업이나 하겟죠 하지만 인구는 점점줄죠 그러면 최소 지금 지방권 20년이상된 아파트 재건축 안되는 낡은 빌라 초토화 할렘화될겁니다 폐기도 어려운 흉물이요
자 그러면 우리가 영화에서나 많이보던 빈부격차의 끝판 ..할렘가 옆에 삐까번쩍한 신축아파트 이게 미래 구상도 입니다
인구 줄수록 썩빌 썩파트 절대 안가려합니다 수천만 대기수요가 더 한방향으로 쏠릴겁니다
딱 이것만 생각하세요 적어도 경기도.. 그중 남부, 역근처,학교좀있고
평지에 4베이구조에 대단지 브랜드는 노상관 이런 아파트만 남습니다
기억하세요 이런 입지 조건이면 지금이라도 사세요 20년 30년뒤엔 못가집니다 절대로
가만 쳐 앉아서 다같이 거지되자 하지마시고 돈없으면 투잡 쓰리잡이라도 쳐 나가서 벌어서 얼른 구매하세요 그래야 나이먹고 자식한테 부끄럽지 않습니다
참고로 당장 인구 반토막나도 지리특성상 산이 70%박혀있는(그나마 광할한 평지도 전라도에 몰빵수준) 대한민국은요 입지 좆구린데 빼고는 수도권이면 우리 살때까지는 갑니다
말투가 참
스테이키는 먹고 있지만
젖갈 냄새나는분 같아요
진짜 말이 쫌
뭔소리냐?
집 사라. 비싸게 팔 수 있게. 버블가격에 팔아 돈 좀 벌자.
부동산 주식 한물갔다
ㅋ ㅋ 웃기냉
공급 타령밖에 모르는 투기꾼들 말 믿지 말고 숫자를 믿어라... 이 사람 말이 찐이다.
사이클이 잇는법
내 지인들중 부동산 업자들은 지금은 무조건 팔아야 한다고 한다
지금이 바닥이다! 아파트는 오르게되어있다. 영끌족은 앞으로도 10년이상 계속된다. 아파트살던사람은
빌라나 주택에서 못산다.
인구가 줄수록 수도권으로 몰리고
수도권 아파트만 살아남는다.
노후에 경기, 인천지역 싼 아파트
하나 마련해서살고. 서울 소형아파트
투자해야지
부동산 사놓으면 세월가면 얼마든 오르더라..능력되면 많이 사둬라
지금 경제 위기 오면 우리나라 살아날수나 있냐. 우리는 일본이 아니다. GDP2위국은 3위되고 끝인데 우리나라는 어디까지 떨어질지 모름.
최저점 신호는 이렇게 옵니다
자기 형편될때 사면 됩니다
은행대출 적당히 능력되는만큼만 받으시고 능력도 안되면서 투기식으로
집을사니 그렇죠 집값 내리고 오르는건 하나님도 모릅니다
또 사서 오르면 뭐합니까 자기가 집팔때
올라야죠 투기하는 사람들이면 모를까
실거주 하시는분은 능력되면 사고 안되면 안사면 됩니다
집값으로 득보고 안보고는 자기 팔자죠
팔자를 어찌고칩니까 순리대로 살면 복받습니다
저 아줌마도 이제 막가파인가.. 흐름을 역행하는군..
시대를 주도하던 자들의 공통점. 어느순간 시대보다 뒤쳐지고 꼴보수(부동산 우상향, 친기업) 쪽으로 치우쳐지기 시작함. 겸손하지 못하면 트렌드를 이끌다가도 트렌드에 잡아먹히더라고요. 다각화요소로 분석하고 객관화를 잘하는 자만이 트렌드를 소화해갈 수 있는 것 같습니다
개똥 매수타이밍 같은 소리하고 앉아있네요 가계대출로 억지로 떠밀어서 부동산가격 붙들고있는데 금리올라서 한두명씩 못버티고 떨어져나가는순간 집값은 나락가는거지요 지금부터 1~2년사이에 집사면 집값받아주는 개호구되는겁니다
26년이 바닥
저도 26년에 바닥이라고 생각해요 그때 집을 사려해요
리치고? 폭락론자아닌가?😂
맨날틀리는아저씬데
무주택자 입장에서 보면...
20년 , 21년 가즈아 할 때도 못산 사람들이
이상황에서 사면 그냥 붕어새끼지..
내용 진짜 허접하다
부동산 개똥 싼다