A Milano il prezzo delle case oscilla molto tra le zone, addirittura tra quartieri a mezzo km di distanza. Sono alla ricerca anche io di un buon investimento per creare un entrata alternativa. Ad ogni modo i prezzi sono molto alti! Grazie Giorgio
Il costo del mantenimento di un investimento immobiliare a Milano può essere molto elevato. Ha fatto sembrare poco attraente l'investimento immobiliare. Personalmente ho diversificato il mio Portafoglio Investimenti. Ho aggiunto il trading di valute digitali al mio portafoglio.
Parli di vendita ma la locazione la reputi valida? Che formula applicare per valutare costo acquisto/ristrutturazione /costi fissi VS canone affitto? Grazie mille
Gran bell'analisi Giorgio :D. Sarebbero interessanti delle linee guida, generiche, con cui tu opereresti in base alle varie zone; credo, ma potrei sbagliarmi, che compreso il contesto, si possa operare nell'immobiliare anche nelle zone meno fortunate. Grazie sempre :)
Qui in Friuli stiamo messi bene... Lignano Sabbiadoro la fa da padrone ma anche Udine e i paesi limitrofi sono gettonati... certo i prezzi non sono quelli di Milano ma molto più bassi
Ti seguo e ti stimo incredibilmente ma stavolta non sono d'accordo con te per un semplice motivo... In ogni zona ci sono parametri diversi da tenere in considerazione ma un mercato poco sviluppato può soprattutto per un piccolo investitore essere il posto ideale dove fare investimenti ed entrare su posizioni in modo più semplice e senza l'utilizzo di affidamenti finanziari importanti. Secondo me è più facile a Latina a Velletri a Viterbo che non a Modena o a Milano
Giorgio a Cremona gli appartamenti valgono quanto una cantina a Napoli o Roma come mai eppure a Cremona il reddito procapite ë molto più alto di Napoli o Roma come lo spieghi e come a Cremona in molte città della pianura padana gli immobili hanno un valore decisamente più basso salvo Milano naturalmente che come dicevi é una città internazionale.
Bravo! Ottimo contenuto. Nel Padovano-veneto abbiamo le stesse prerogative. Nonostante Covid, l'interesse all'investimento permane grazie all'eccellenza medica, spostamenti turistici interni alla regione perchè luoghi d'interesse storico come sant'antonio, centro storico importante, vicinanza venezia. Università- in cui permane l'interesse con gli studenti internazionali. Oltre ovviamente a mercato interno industrie medio piccole interessanti perchè forti nell'export. E maggior ingrosso China del Nord Est. In sostanza i cittadini di Padova fanno fatica a trovare casa. Inutile dire che questo è importante sotto il profilo dell investimento. Immobili liquidi. Location!location! Locatio!
Buongiorno, ho ereditato delle proprietà in Calabria che in base alle tue analisi non sono molto liquidi. Inoltre pur essendo una zona molto tranquilla e nel verde della Sila, non ho né tempo né interesse perché a me piace il mare e non la montagna/ collina. Cosa mi consigli per poterli vendere a un prezzo equo. Grazie dei suggerimenti. Cordialità
Secondo me dovresti studiare tu il mercato in quella zona non fidandoti troppo di quello che ti dicono i mediatori. Mi sembra che negli ultimi anni il mercato delle seconde case, abbia avuto una flessione dovuta alla pressione fiscale; però, sempre mia ipotesi, il diffondersi dello Smart working apre nuove prospettive per quelle località più vicine alla città.
Sto iniziando ad operare nell'immobiliare, ho investito in un paese ben servito in provincia di Ferrara, sono riuscita a tirare il prezzo da 25k a 16k, mi è stato accettato il bonus 110%, la burocrazia è lunga ,ma sto valutando di rivendere l'immobile appena finiti i lavori con un ritorno economico almeno del triplo che l' ho pagata......65mq calpestabili, giardino e un grandissimo garage, in centro paese, e a tutti i servizi, ......una domanda volevo porre , avendo usufruito del bonus 110%, posso rivendere subito l'immobile, senza problemi o devo aspettare ?....posso ripetere l'operazione una seconda volta usufruendo di questo bonus o non è più possibile?....grazie a chi mi risponderà.....
Lei si ricorda che anni addietro un grande economista al governo ha salvato l’Italia. Si per fortuna nelle campagne i vecchi casolari non esistono più’ son crollati salvando l’economia perché’ così’ non paghi Imu , tari ecc.. Nei piccoli borghi e paesi si è’ mantenuto la salvaguardia dei centri storici, dando la possibilità’ a chi vuole di arricchire , può’ comprare casa a 1 (UNO) dico 1 uno EURO .Chissà’ se quel politico ha approfittato e possiamo incontrarlo in qualche stradina buia di un vecchio centro abbandonato. Chissà’ se percepisce la pensione minima di 500 € mensili.
Io ti consiglierei di spostarti su tutta la riviera adriatica dell'Emilia Romagna, dai lidi Comacchiesi, lidi Ravennati, Rimini ,Riccione , Cesenatico, Milano Marittima ecc, qui puoi fare davvero degli affari se sai comprare bene, i prezzi degli immobili sono alle stelle.....
Chi ha veri segreti se li tiene per sé e non li rivela a nessuno. È comunque una buona analisi.
Questo video dovrebbero farlo vedere nelle scuole perché riassume in pochi minuti lo spiritaccio che divrebbe avere l'investitore immobiliare.
A Milano il prezzo delle case oscilla molto tra le zone, addirittura tra quartieri a mezzo km di distanza. Sono alla ricerca anche io di un buon investimento per creare un entrata alternativa.
Ad ogni modo i prezzi sono molto alti!
Grazie Giorgio
Il costo del mantenimento di un investimento immobiliare a Milano può essere molto elevato. Ha fatto sembrare poco attraente l'investimento immobiliare. Personalmente ho diversificato il mio Portafoglio Investimenti. Ho aggiunto il trading di valute digitali al mio portafoglio.
Condivido tutto ciò che ho ascoltato !
Mamma mia quante informazioni in un video di soli 11 minuti e sblisga...complimenti, grazie per la condivisione.
Parli di vendita ma la locazione la reputi valida? Che formula applicare per valutare costo acquisto/ristrutturazione /costi fissi VS canone affitto? Grazie mille
Gran bell'analisi Giorgio :D. Sarebbero interessanti delle linee guida, generiche, con cui tu opereresti in base alle varie zone; credo, ma potrei sbagliarmi, che compreso il contesto, si possa operare nell'immobiliare anche nelle zone meno fortunate.
Grazie sempre :)
Qui in Friuli stiamo messi bene... Lignano Sabbiadoro la fa da padrone ma anche Udine e i paesi limitrofi sono gettonati... certo i prezzi non sono quelli di Milano ma molto più bassi
Ho l'impressione che nelle zone "forti" ed in espansione il prezzo di acquisto già sconti le previsioni positive del mercato immobiliare.
I dati statistici sull'economia locale ed i flussi demografici come quelli citati nel video, dove si possono reperire?
Ti seguo e ti stimo incredibilmente ma stavolta non sono d'accordo con te per un semplice motivo... In ogni zona ci sono parametri diversi da tenere in considerazione ma un mercato poco sviluppato può soprattutto per un piccolo investitore essere il posto ideale dove fare investimenti ed entrare su posizioni in modo più semplice e senza l'utilizzo di affidamenti finanziari importanti.
Secondo me è più facile a Latina a Velletri a Viterbo che non a Modena o a Milano
Ma questo "segreto che ti dirò nel video" qual'e?
Giorgio a Cremona gli appartamenti valgono quanto una cantina a Napoli o Roma come mai eppure a Cremona il reddito procapite ë molto più alto di Napoli o Roma come lo spieghi e come a Cremona in molte città della pianura padana gli immobili hanno un valore decisamente più basso salvo Milano naturalmente che come dicevi é una città internazionale.
Perché Cremona è un paese per VECCHI!! Non c'è niente per i giovani è ferma,morta! non fraintendermi io amo la provincia cremonese!
Bravo! Ottimo contenuto. Nel Padovano-veneto abbiamo le stesse prerogative. Nonostante Covid, l'interesse all'investimento permane grazie all'eccellenza medica, spostamenti turistici interni alla regione perchè luoghi d'interesse storico come sant'antonio, centro storico importante, vicinanza venezia.
Università- in cui permane l'interesse con gli studenti internazionali. Oltre ovviamente a mercato interno industrie medio piccole interessanti perchè forti nell'export. E maggior ingrosso China del Nord Est.
In sostanza i cittadini di Padova fanno fatica a trovare casa. Inutile dire che questo è importante sotto il profilo dell investimento. Immobili liquidi.
Location!location! Locatio!
Cosa ne pensi come investimento acquistare un immobile in val di fassa?
Ottima analisi
Sestola la consigli come location per investire?
Mi raccomando... ammoderniamo immobili con pompe di calore e fotovoltaico, non cambiando solo le piastrelle
Per quanto l'emilia-romagna abbia un buon reddito pro-capite, la regione con il reddito più elevato rimane la Lombardia a 150 ;)
Lago di Garda top x investimenti immobiliati
Buongiorno, ho ereditato delle proprietà in Calabria che in base alle tue analisi non sono molto liquidi. Inoltre pur essendo una zona molto tranquilla e nel verde della Sila, non ho né tempo né interesse perché a me piace il mare e non la montagna/ collina. Cosa mi consigli per poterli vendere a un prezzo equo. Grazie dei suggerimenti. Cordialità
equo per te o per l'acquirente?
comincio a vedere i primi (attesi) annunci di immobili "in regalo" da privati, pur di toglierseli da torno.
Sono d’accordo con te 👍comprare un immobile al mare precisamente zona Ancona e un buon investimento?
Secondo me dovresti studiare tu il mercato in quella zona non fidandoti troppo di quello che ti dicono i mediatori. Mi sembra che negli ultimi anni il mercato delle seconde case, abbia avuto una flessione dovuta alla pressione fiscale; però, sempre mia ipotesi, il diffondersi dello Smart working apre nuove prospettive per quelle località più vicine alla città.
Sto iniziando ad operare nell'immobiliare, ho investito in un paese ben servito in provincia di Ferrara, sono riuscita a tirare il prezzo da 25k a 16k, mi è stato accettato il bonus 110%, la burocrazia è lunga ,ma sto valutando di rivendere l'immobile appena finiti i lavori con un ritorno economico almeno del triplo che l' ho pagata......65mq calpestabili, giardino e un grandissimo garage, in centro paese, e a tutti i servizi, ......una domanda volevo porre , avendo usufruito del bonus 110%, posso rivendere subito l'immobile, senza problemi o devo aspettare ?....posso ripetere l'operazione una seconda volta usufruendo di questo bonus o non è più possibile?....grazie a chi mi risponderà.....
@@fellettimassimiliana1454 come ti è andata?
Lei si ricorda che anni addietro un grande economista al governo ha salvato l’Italia. Si per fortuna nelle campagne i vecchi casolari non esistono più’ son crollati salvando l’economia perché’ così’ non paghi Imu , tari ecc.. Nei piccoli borghi e paesi si è’ mantenuto la salvaguardia dei centri storici, dando la possibilità’ a chi vuole di arricchire , può’ comprare casa a 1 (UNO) dico 1 uno EURO .Chissà’ se quel politico ha approfittato e possiamo incontrarlo in qualche stradina buia di un vecchio centro abbandonato. Chissà’ se percepisce la pensione minima di 500 € mensili.
Gli immobili non valgono piu' nulla. Ho 4 appartamenti se li voglio vendere li devo regalare. Pero' almeno sono affitati
Ciao io vivo nelle Marche conviene? O mi devo spostare in un altro luogo più favorevole
Io ti consiglierei di spostarti su tutta la riviera adriatica dell'Emilia Romagna, dai lidi Comacchiesi, lidi Ravennati, Rimini ,Riccione , Cesenatico, Milano Marittima ecc, qui puoi fare davvero degli affari se sai comprare bene, i prezzi degli immobili sono alle stelle.....
Vivo nel veneto a Vicenza, meglio investire al mare o vicino casa?
Sempre mare
6 il n1. Giorgio for president 😊
Giusto per capirci Giorgio, come considera, in base a questi parametri un mercato immobiliare come quello di Roma?
Ottimo, grazie all'indotto dato dall'essere capitale e per l'enorme interesse che hanno gli stranieri per la città
ah però ingegnere! io credevo che lei fosse laureato in economia e commercio. Giù il cappello ;)
Li vuoi comprare mi dai 190000 all' uno .. e facciamo l' affare.
No é meglio FITTARLI🤣
Dai Giorgio basta avercela con i meridionali ! Cosa ti hanno fatto?!😂