3 Jahre Bestandsaufbau. Jetzt kann er davon leben [Interview mit Jochen Mulfinger, Teil 1]
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- Опубліковано 11 гру 2024
- Der Zeitmillionär, Profi-Immobilieninvestor und immocation Coach Jochen Mulfinger weiß, wie man den größten Erfolg mit Immobilien erlebt.
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Heute starten Marco und Stefan wieder eine kleine Interview-Serie über die Erfolgsstrategie von Profi-Investor Jochen Mulfinger.
In nur 3 Jahren hat sich Jochen einen Immobilienbestand aufgebaut, von dem er nun leben kann.
Eines der wichtigsten Erkenntnisse von ihm sind: Zeit und Gesundheit kann man sich nicht zurück erarbeiten oder kaufen. Die drei sprechen über Jochens Auslöser für die Selbstständigkeit, aber auch über seine Akquisestrategie und sein Immobilienportfolio.
Jochen hat zwischenzeitlich seine Anlagestrategie überarbeitet und begann nicht nur Wohnungen in den Bestand zu nehmen, sondern auch Immobilien aufzuwerten und mit Wertsteigerung zu verkaufen. Für die Umsetzung mussten aber auch regelmäßig neue Immobilien in sein Bestand aufgenommen werden und wer hilft da nicht besser als der gute Makler, dessen Arbeit die Immobilienakquise ist. Somit verlor Jochen keine Zeit mit der Akquise und Immobilienkauf von z.B. Privatpersonen, sondern konnte seine damit gewonnene Zeit anderweitig für seinen Erfolg nutzen.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
![Der Weg in die 4-Tage-Woche [Interview mit Jochen Mulfinger, Teil 2]](http://i.ytimg.com/vi/b2RwWEFui2Q/mqdefault.jpg)
![Der Weg in die 4-Tage-Woche [Interview mit Jochen Mulfinger, Teil 2]](/img/tr.png)
Was leider in keinem Video erklärt wird, ob jemand privat oder in einer GmbH kauft und wie das dann praktisch mit der Finanzierung funktioniert... Haftung ( % des Eigenkapitals, um nicht privat haften zu müssen... )und Kauf der ersten Immobilien... ein Video darüber wäre mal interessant!
Super Einstellung💪🏻 Super Typ 👌
Danke Dir! Unsere Coaches sind die Besten! LG Anita vom Team😊🚀
Richtig richtig geiles Video! Insbesondere der Begriff Zeitmillionär!
Danke 😊🙏
schöne Geschichte, hatte 2 Jahre mit Tinnitus zu kämpfen, gleiche Ursache (Hörsturz), Ähnliche Umstände (Stress). Ich hänge ausschließlich aus einem Grund an der bisherigen Selbständigkeit: weil ich das Gefühl habe, einen regelmässigen Gehalt haben zu müssen um Immobilienkredite zu bekommen, sonst wäre ich schon lange weg. Als Bauunternehmer würde ich die Fähigkeiten sogar 1:1 einsetzen können, habe aber Angst, danach Absagen von den Banken zu kassieren... :-(
sozusage
🤣🤣🤣
Perfekt für jede Party das Video. Jedesmal einen kurzen und nach 5min liegst Du unterm Tisch, sozusage..
Wir können alles außer Hochdeutsch 🙈😊👍
QUASI noch vergessen... 😂
Habs in den ersten 7 Minuten nicht ganz mitbekommen.
Kann mir einer sagen, ob jochen sehr erfolgreich war?
Das muss jemand anderes beantworten :-)
Sozusagen toll
Danke für das top Interview!
Kannst du noch was dazu sagen, wie du vorgehst beim Abgeben von deutlich darunter liegenden Gegenangeboten?
-> Wahrscheinlich lehnt der Verkäufer zunächst ab. Rufst du dann alle paar Wochen an und hakst nach?
-> Besserst du dein Angebot nach einiger Zeit nach?
-> Befristest du dein Angebot?
Wäre sehr interessant zu wissen, wie im Detail du vorgehst.
Vielen Dank.
B Brunnbacher gerne
-> idR nicht
-> idR nicht
-> ja
LG
Jochen 😊👍😀
Guter Mann 💪
SMARTGAINS Danke 😊🙏
Hallo Herr Mulfinger! ⭐️⭐️⭐️
Es freut mich das einer aus Heilbronn seine Erfahrungen mit uns teilt! Ich bin auch auf der jagt nach Immobilien und einpaar Erfolge habe ich schon.
Meine Bitte,
können Sie uns bitte gute Leute aus HN empfehlen, wie einen Steuerberater der sich in diesem Thema auskennt?
Interessant, wie der Blick auf die Makler ist... Ich hab selbst einige Jahre gemakelt und ein potenter Kunde war für MICH Gold wert, da hab ich sehr gern Immobilien vorher angeboten und sogar gezielt gesucht 🤑.. und ich hab mich tot geärgert, wenn er wo anders fündig geworden ist 🙄. Also mit entsprechender Entscheidungsfreude und quasi stehender Finanzierung ist man eher Maklers Best friend oder hat sich das etwa in den letzten Jahren geändert? 👀
Könnt ihr vll den Teil 2 vom Video auch unten drunter verlinken. Er wird nicht angezeigt und selbst wenn ich es präzise in die suchmaske eingebe erscheint es bei mir nicht. Vielen Dank !
Richtig sympathisch der Jochen, ist ein Macher 👍
Kann ich Dich mal etwas zum Aufbau eines Maklernetzwerks fragen: Wie genau erläuterst Du neuen Maklerkontakten Deine Kriterien?
- Schickst Du Ihnen per email ein Suchprofil?
- Machst du Angaben über Dein maxmialen Kaufpreis pro qm oder Maximalrendite?
Danke Dir!
Ich erläutere es meist und schicke dann noch eine eMail. Ich gehe eher über Bruttorendite, aber qm Preis geht auch. Wichtig ist auch, dass klar ist, dass Du Potential suchst, also auch bereit bist Problemimmobilien zu kaufen.
peter maier vielen Dank 😊 🙏 !
@@jochenmulfinger901 Danke Dir! Kauft Du eigentlich auch EG- und DG-Wohnungen?
peter maier ja ✅
Würdet ihr es empfehlen die Wohnung in der man wohnt ebenfalls zu kaufen anstatt in Miete zu leben und nebenher trotzdem weiter in immobilien investieren ?
LG :)
Fabi i eher nicht ... zumindest muss man wissen, dass es eher Luxus ist eine eigengenutzte Immobilie zu kaufen. Du kannst mal in mein Hörbuch reinhören bei audible oder bei Amazon reinschauen... in meinem Buch geht es nicht um Immobilien sondern um Freiheit und Zeit. Es ist ein Buch zum Thema Persönlichkeit und ein Ratgeber zum Thema „Zeitmillionär“. Ich habe jedoch 1 Kapitel (Kapitel 13) im Buch auf Seite 126 „Lieber Mieten statt kaufen“, in dem ich das aufgreife.
Im Schnitt kannst Du für eine eigen genutzte Immobilie 3-4 stattdessen zur Vermietung kaufen, die dann ggf. die Miete der Wohnung zahlen, du hast einen Vermögensaufbau, steuerlich besser und mehr Flexibilität.
Man kann es trotzdem tun, sollte sich aber bewusst sein, dass es eine Verpflichtung ist und kein Investment.
LG
Jochen
Kommt drauf an... Wenn die Wohnung in München liegt, definitiv NEIN. Ansonsten sollte man den Preis, den man bereit ist, für die Wohnung zu zahlen, genauso scharf kalkulieren wie für ein Vermietobjekt. Der "Cashflow" ist dann im Endeffekt die eingesparte Miete. Vorteil: Man kennt die Wohnung ganz genau, auch die Macken. Nachteil: Kosten sind nicht von der Steuer absetzbar. Im Einkauf liegt der Segen, wer zu teuer einkauft, hat immer das Nachsehen bzw. wenig Spaß an der Immo. In Bayern gibt es für die erste selbst genutzte Wohnung Geld vom Staat ausgezahlt:
€ 10.000 geschenkt, die bayerische Eigenheimzulage,allerdings nur für Leute, die bereits in Bayern ansässig sind. www.eigenheimzulage.bayern.de
Ganz einfach: immer ein Haus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifam Haus kaufen. Dann kann man den geschäftlichen Teil absetzen. Muss ich da noch mehr erklären ?
so zu sagen oder sozusaaaage ! man wie langweilig so zu sagen :-)
Hi
Was kostet denn eigentlich der Masterkurs?
5.000-8.000 euro. habe ich von einem gehört, der in einem der ein Vorstellungsgespräch da hatte
Sozusagen