Hola Juan, en temas fiscales. Una vez vendido el inmueble. Cuanto tributas de los beneficios a final de año en el IRPF. Teniendo en cuenta que eres autónomo. Saludos
Muy buena información me ha gustado mucho!!me tengo q animar en invertir fuera de Bilbao pq por eso precios aquí no compras ni una parcela de garaje jiji,pero para mi lo más importante es la confiencia,tanto de la inmobiliaria, los gremios etc pero la verdad q esos precios habrá q hacer alguna operación. Me ha gusta la información espero ver más vídeos tuyos
Genial David. A veces las mejor opción es invertir en una zona cercana a tu ciudad, que este a 1 hora en coche, por ejemplo. Y así poder gestionar los inmuebles si en tu ciudad no hay buenas rentabilidades. Saludos y que tengas una muy buenas inversiones.
Hola, Juan, soy nuevo suscriptor, muy bueno el video y mis felicitaciones!. Te consulto, para este tipo de reformas tuviste que pedir permiso de obra o de eso se encarga la empresa reformista? y otra consulta si es posible compartir el nombre la empresa reformista o es un dato que te quedas en privado? digo porque ya que son económicos y buenos es de mucha ayuda en saber a quienes podemos confiar nuestras reformas. Un saludo!
Muchas gracias por tus palabras. En cuanto a invertir fuera de Almería, aún no di con una persona o grupo de personas que me asesoren sobre este tema. La verdad que una de los motivos de abrir el canal es darme a conocer para poder llegar a mas inversores y adquirir nuevos conocimientos que hasta la fecha no pude adquirir. Pero seguro que en un futuro puedo invertir fuera de mi zona para diversificar la inversión. Saludos y no dejes de compartir mis videos si consideras que le pueden ser de ayuda a otras personas.
Hola. Muchas gracias por tu vídeo y por tu forma de comunicar. Me parece muy honesta y humilde. Aprovecho para dejarte una cuestión. Comentas al inicio del vídeo que la oportunidad de adquirir la vivienda apareció por la llamada de un fondo de inversión. Cómo podría contactar con ese tipo de fondos o ver el stock de que disponen, etc. Si la pregunta es demasiado amplia, quizas tienes material para hacer un vídeo sobre este asunto. Gracias anticipadas, Juan. Seguro que el canal va a ir para arriba!
Muy buenas y me alegro que te gustará el video, de verdad es un placer para mí que el contenido sea útil Me das una idea para futuros video que haré muy pronto y a si se queda la duda resuelta para todo el mundo que quiera aprender más acerca de la inversión inmobiliaria Gracias por tu visión Un saludo
Buen trabajo Juan!! Te quedo genial. Muchas gracias por tu transparencia Que puerta exterior aconsejas poner. He visto unas a 230€ en Bricomart, blancas por dentro y sapeli por fuera. ¿Que te parece?
Muy buenas, muchas gracias por tus palabras. Yo recomiendo poner una puerta con 3 puntos de anclaje, ya que lo primero es la seguridad y si es pra venderla es un buen argumento de venta. Suerte con las inversiones Saludos 🤗
Que tal !!? No recuerdo el video en el que nos dices donde descargar tu excel de rentabilidad.Podrias decirme en que video anda ??....Muchas gracias por tu contenido..voy a tirarme al ruedo !!!
están muy bien estos vídeos pero no entiendo porque casi nadie es claro con los números, el beneficio real no pueden ser 13000 euros porque si es un flip no podrá ser vivienda habitual y por tal motivo de los 13000 euros de beneficio teórico real habrá que descontar la mordida de hacienda, es decir, el beneficio neto real después de pagar a havieda rondará los 6000 euros y como salga algún imprevisto en la reforma ese beneficio será aun menos lo que hace que según para que operaciones no vale la pena meterse en una reforma, papeles, permisos, notarios ... para ganar 3000 o 4000 euros, sed más claros con los números porque sino vais a quedar algunos como unos vendehumos
Buenas, gracias por tu comentario Pero también piensa que puedes degradar muchos gastos asociados a la reforma Son muchos detalles a tener en cuenta A la vez que no es lo mismo el IRPF de persona física, que empresa Etc etc Por eso casi nadie se moja en tantos detalles. Pero ya cada cual según su estimación puede hacer cálculos Saludos
@@juangongorainversion buenas , calcular lo que se pagaría a Hacienda tanto como persona física como empresa son dos minutos , leer bien lo que dice hacienda sobre que se puede desgravar en un flip, ya os lo digo yo , salvo casos excepcionales nada , yo he pagado en algún flip hasta 17.000 euros a Hacienda así que obviar la mordida de hacienda no es moco de pavo , de echo, muchas veces es el dato determinante para saber si una operación es rentable o no , es solo mi opinión y con ánimo de aportar eh, saludos
@@juangongorainversion Cuidado juan. La reforma no cuenta como gasto para hacienda si eres persona física. Ni la reforma, ni los gastos de material, ni mano de obra, nada de eso. Cuidado con esto. Solo cuenta como gasto si es una mejora.
La decoración que ha puesto es para que el comprador se pueda hacer una idea, no es para que sea una decoración de revista, ese no es el objetivo de la inversión, se entiende bastante claro.
@@edgardiazdelarosa5815 todo eso ya lo se, pero si usaras luces calidas en lugar de frias y suelos lisos efecto madera, no de este color con estas aguas, lo venderias por mas
![⚒️[Flipping Houses] Antes y después de la reforma (Números incluídos) - 2ª PARTE](http://i.ytimg.com/vi/Sp9kxSmGVxA/mqdefault.jpg)
![⚒️[Flipping Houses] Antes y después de la reforma (Números incluídos) - 2ª PARTE](/img/tr.png)
![Cómo ✅️ "COMPRAR" un 🏠 INMUEBLE para ALQUILAR - [Todos MIS Secretos] en el ALQUILER TRADICIONAL!!!](http://i.ytimg.com/vi/JksTwmYv528/mqdefault.jpg)
Muy interesante Juan!! Muchas gracias por compartir este tipo de videos. Son muy útiles. Sigue asi!!!
Me alegro muchísimo que te gustara, claro que sí, seguiremos creando conteniendo que mi parecer aporten valor a la comunidad.
Excelente!, te animo a seguir subiendo videos, ayudas muchísimo.
De verdad para mi es súper importante que los vídeos sirvan para ayudar. Muchas gracias 🙂
Enhorabuena por el Flip. El piso ha quedado fantástico.
La verdad que lo repito demasiado que quedo genial jaja.
Pero gracias por tu comentario
Hola Juan, en temas fiscales. Una vez vendido el inmueble. Cuanto tributas de los beneficios a final de año en el IRPF. Teniendo en cuenta que eres autónomo. Saludos
Excelente video !
Feliz año 🥂 y éxitos para todos este 2023.
Muchísimas gracias de verdad, me alegro que te gustará
Feliz año a ti también
30k un piso ! Increíble. En Barcelona por eso precio comprar una plaza de parking
Enhorabuena buen trabajo
Buen video con números reales!
Muchas gracias. Y totalmente cierto ya que la ideas siempre a sido y será seguir contando mi día a día de una manera sencilla.
Saludos
Muy buena información me ha gustado mucho!!me tengo q animar en invertir fuera de Bilbao pq por eso precios aquí no compras ni una parcela de garaje jiji,pero para mi lo más importante es la confiencia,tanto de la inmobiliaria, los gremios etc pero la verdad q esos precios habrá q hacer alguna operación.
Me ha gusta la información espero ver más vídeos tuyos
Genial David. A veces las mejor opción es invertir en una zona cercana a tu ciudad, que este a 1 hora en coche, por ejemplo. Y así poder gestionar los inmuebles si en tu ciudad no hay buenas rentabilidades. Saludos y que tengas una muy buenas inversiones.
Hola, Juan, soy nuevo suscriptor, muy bueno el video y mis felicitaciones!. Te consulto, para este tipo de reformas tuviste que pedir permiso de obra o de eso se encarga la empresa reformista? y otra consulta si es posible compartir el nombre la empresa reformista o es un dato que te quedas en privado? digo porque ya que son económicos y buenos es de mucha ayuda en saber a quienes podemos confiar nuestras reformas. Un saludo!
Muy buen precio de compra! Enhorabuena 😊
Muchas gracias! 😊
Me parece muy útil este vídeo, así podemos ver un caso real con el antes y el después del inmueble. ¿Has pensado invertir fuera de Almería?
Muchas gracias por tus palabras.
En cuanto a invertir fuera de Almería, aún no di con una persona o grupo de personas que me asesoren sobre este tema. La verdad que una de los motivos de abrir el canal es darme a conocer para poder llegar a mas inversores y adquirir nuevos conocimientos que hasta la fecha no pude adquirir. Pero seguro que en un futuro puedo invertir fuera de mi zona para diversificar la inversión.
Saludos y no dejes de compartir mis videos si consideras que le pueden ser de ayuda a otras personas.
Excelente video Juan 👏👏
Muchas gracias Manuel
Me alegro que te guste 😊
Hola. Muchas gracias por tu vídeo y por tu forma de comunicar. Me parece muy honesta y humilde. Aprovecho para dejarte una cuestión. Comentas al inicio del vídeo que la oportunidad de adquirir la vivienda apareció por la llamada de un fondo de inversión. Cómo podría contactar con ese tipo de fondos o ver el stock de que disponen, etc. Si la pregunta es demasiado amplia, quizas tienes material para hacer un vídeo sobre este asunto. Gracias anticipadas, Juan. Seguro que el canal va a ir para arriba!
Muy buenas y me alegro que te gustará el video, de verdad es un placer para mí que el contenido sea útil
Me das una idea para futuros video que haré muy pronto y a si se queda la duda resuelta para todo el mundo que quiera aprender más acerca de la inversión inmobiliaria
Gracias por tu visión
Un saludo
Buen trabajo Juan!! Te quedo genial.
Muchas gracias por tu transparencia
Que puerta exterior aconsejas poner.
He visto unas a 230€ en Bricomart, blancas por dentro y sapeli por fuera. ¿Que te parece?
Muy buenas, muchas gracias por tus palabras.
Yo recomiendo poner una puerta con 3 puntos de anclaje, ya que lo primero es la seguridad y si es pra venderla es un buen argumento de venta.
Suerte con las inversiones
Saludos 🤗
hola los gastos de la reforma pudistes deducirlos ,es decir ponerlos a gastos para que el precio final de venta te inputase menos beneficios ?
@@FranciscoC-h3y eso es bastante complicado a menos que sea tu actividad principal
Muy bueno
Me alegro que te gustara 😊
Que tal !!?
No recuerdo el video en el que nos dices donde descargar tu excel de rentabilidad.Podrias decirme en que video anda ??....Muchas gracias por tu contenido..voy a tirarme al ruedo !!!
Mándame un email con el excel que necesitas y te lo envío
De que zona eres?
💪💪💪💪
🙏🙏🙏
hola Juan una correccion se dice Fliping Hoùuse in English
Lección aprendida ✅️
En qué barrio o calle de Almería es para orientarme con los precios? Gracias
Buenas
Es en el barrio de los Ángeles
Avenida de la Cruz
Hola pero hacienda no te quita nada?
Evidentemente como a todo el mundo pero a cada 1 diferente
No es mejor como empresa?
si
están muy bien estos vídeos pero no entiendo porque casi nadie es claro con los números, el beneficio real no pueden ser 13000 euros porque si es un flip no podrá ser vivienda habitual y por tal motivo de los 13000 euros de beneficio teórico real habrá que descontar la mordida de hacienda, es decir, el beneficio neto real después de pagar a havieda rondará los 6000 euros y como salga algún imprevisto en la reforma ese beneficio será aun menos lo que hace que según para que operaciones no vale la pena meterse en una reforma, papeles, permisos, notarios ... para ganar 3000 o 4000 euros, sed más claros con los números porque sino vais a quedar algunos como unos vendehumos
Buenas, gracias por tu comentario
Pero también piensa que puedes degradar muchos gastos asociados a la reforma
Son muchos detalles a tener en cuenta
A la vez que no es lo mismo el IRPF de persona física, que empresa
Etc etc
Por eso casi nadie se moja en tantos detalles.
Pero ya cada cual según su estimación puede hacer cálculos
Saludos
@@juangongorainversion buenas , calcular lo que se pagaría a Hacienda tanto como persona física como empresa son dos minutos , leer bien lo que dice hacienda sobre que se puede desgravar en un flip, ya os lo digo yo , salvo casos excepcionales nada , yo he pagado en algún flip hasta 17.000 euros a Hacienda así que obviar la mordida de hacienda no es moco de pavo , de echo, muchas veces es el dato determinante para saber si una operación es rentable o no , es solo mi opinión y con ánimo de aportar eh, saludos
@@juangongorainversion Cuidado juan. La reforma no cuenta como gasto para hacienda si eres persona física. Ni la reforma, ni los gastos de material, ni mano de obra, nada de eso. Cuidado con esto. Solo cuenta como gasto si es una mejora.
Muy fria la decoracion, poco atractiva y nada acogedora
Gracias por compartir y enseñarnos como mejorar. Crítica sin ningún aporte.
La decoración que ha puesto es para que el comprador se pueda hacer una idea, no es para que sea una decoración de revista, ese no es el objetivo de la inversión, se entiende bastante claro.
@@edgardiazdelarosa5815 todo eso ya lo se, pero si usaras luces calidas en lugar de frias y suelos lisos efecto madera, no de este color con estas aguas, lo venderias por mas
A mi me pareció elegante y fina. Excelente terminaciones y que re linda. Por eso no tardó en venderse