Eso mismo me ha pasado a mi. El gobierno ha ganado 24.000€ y yo únicamente 10.000€ después de impuestos, eso sin contar que ahora en la venta le va a cobrar otro 10% (16.000€) al nuevo comprador... Luego dicen que los impuestos los pagamos todos iguales....
Tu explicación es magnífica José, contundente y clara. El problema real con esta gente es que no tienen problema con la pobreza, es más: "tanto les gustan los pobres que los fabrican". Consideran que el problema es la riqueza y la atacan permanentemente para recibir los aplausos de la gente y ganan fortunas con este relato irracional y maquiavélico..... Ojalá la gente se de cuenta a tiempo. Un cordial saludo y no dejes de luchar por favor
Ya hay ejemplos muy claros (alquiler de vivienda en Argentina) que cuando se interviene el mercado de la forma que sea (leyes o nuevos impuestos) los precios finales suben, sin embargo si dejan libre a las partes de negociar como se les cante, los precios bajan, porque se empiezan a agregar al mercado ofertas que antes no había por culpa de la desconfianza
Totalmente de acuerdo con este video de la supuesta especulacion y con el otro sobre la nueva ley de Vivienda, deberían verlo toda España y actuar en consecuencia con su voto el dia 28.
Y añadido a lo que dice Jorge, tampoco has tenido en cuenta los impuestos que pagan en IRPF el notario, el registrador, la gestoría y los que te hacen la reforma. Pero, en fin, tenemos gobernándonos a tipos que no pasarían un examen básico de economía de hogar.
Gracias José, magnífica reflexión, he compartido este mensaje con personas de mi entorno, hay que tomar conciencia y votar en consecuencia, citando la excelente reflexión del comentario de @Sergio Vargas “tanto les gustan los pobres que los fabrican”
Totalmente de acuerdo! No se puede explicar más claro. Ya hemos visto las consecuencias de la intervención del mercado por parte de algunos partidos con la reciente ley de alquiler: menos viviendas en alquiler y más caras. Ya se pagan muchísimos impuestos en España al comprar, alquilar o vender una vivienda.
Tambien hay que sumar los gastos de tener tu dinero invertido congelado en un inmueble que no produce nada hasta que vendas el inmueble, ya que desde que se compra la vivienda hasta que se vende son algunos meses.
Buenas noches José. En Catalunya cuando compras un piso también tienes que pagar el impuesto de AJD que es 1,50 % o sea que en tu ejemplo tienes que sumar 1500 € más a los gastos. Que son 1500 € más para la Generalitat i 1500 € menos de beneficio.
Gracias por el aporte. Cuando compras una vivienda y pagas AJD en lugar de ITP es porque es de primera transmisión, es decir que has pagado IVA además. Esta claro, que los números les salen 😅
muchas gracias ! yo me dedico a esto y este año cierro actividad por varios puntos de los que has mencionado, lo que tu calculas arriba es sin afectar viviendas a la actividad inmobiliaria como autonomo/ sociedad cierto ? yo las tengo afectadas a mi actividad y pago solo el 3% de ITP, eso sí con el Iva es un verdarero lío!! , si sigo en esto me conviene vender por renta y sin afectar a mi actividad, pero en Barcelona es muy complicado por que el ITP y la plusvalia y encima la comisión de venta ( que no has mencionado en el cálculo) son muy muy altos.. mucho esfuerzo y riesgo para muy poco beneficio, hoy en día como esta todo con la nueva ley prefiero invertir a largo plazo o en productos no inmuebles.
De verdad: José que buen video, que bien planteado el asunto y muy bien explicado para todos. Difundase la lógica en lucha contra la ignorancia. Gracias
Yo hubiese sumado tambien el ITP del comprador final porque dentro de la misma operación es otro impuesto que recaudan (osea otros 16.500€ más para el Estado)
y además lo que se ahorra el estado al no tener que construir viviendas que son necesarias; y los ibis, los ivas de seguros, irpf de profesionales, etc. etc.
Jose, se te ha olvidado decir que cuando la vendas el comprador pagará el 10% de 165.000€ otros 16.500€ más para la Generalitat + el IVA de las escrituras nuevas, el IVA del registro el IVA dde los muebles, electrodomésticos etc, etc. Gracias, me encanta tu canal 🙂👍
Uno de los documentos necesarios es una Cédula de segunda ocupación. Ese trámite le cuesta al comprador unos 240€, de los cuales, yo como técnico que hace el trabajo, solo me quedo unos 50€, el resto son tasas para el ayuntamiento, impuestos para el estado y gastos de colegio profesional.
Buenas Jose, se te ha olvidado un impuesto. Cuando tu vendes esa vivienda el nuevo propietario vuelve a pagar otro 10% de ITP + Gastos = otros 20000€ para el Estado. En resumen, ellos +40000€ y el inversor 25000€
Cierto eso iba a decir yo que se te había olvidado el itp a la hora de tu venta . Sin contar de nuevo tasación para la tasadora , escrituras para la notaria, registros para el estado , banco por la hipoteca etc… vamos que come todo el Mundo otra vez.
No se trata de que la gente no tenga la información necesaria. Aún con ella nos van a llamar especuladores. Aplaudo tu buena intención por aclarar datos y conceptos, pero de verdad, no se merecen tu esfuerzo y seguirán pensando igual. Un abrazo Jose
Hay una cosa que no cuadra en el razonamiento de "no se hará porque el gobierno pierde dinero": si el gobierno atendiese a ese criterio, no habría entrado a limitar los alquileres, aniquilar a las agencias y blindar a los okupas porque también se reducen sus ingresos en las declaraciones de la renta de esos propietarios y trabajadores.
Apúntate en la lista prioritaria y desde ahí te informaremos de la próxima ocasión para entrar. Además, estando en la lista tendrás las mejores condiciones 👇🏼 programain.es
Desde que se compra el solar, se presenta el proyecto, se compran los materiales de construcción, se paga la seguridad social e impuestos de sociedades de todos los implicados en la construcción y venta. Y después los impuestos y tasas en cada en las compraventa ... EL GOBIERNO es quien asfixia a la clase media/baja QUITAR Impuestos y no añadir
Si estaba desglosando los impuestos del inversor, ¿por qué le quieres meter lo que paga el comprador? ¿Ya el cliente inmobiliario le veis tan inepto que contáis con que su dinero también es vuestro? Lo que ha hecho es olvidarse que se desgrava la reforma y meter el ITP de Cataluña que es de los más altos, ¿por qué no pone el de Madrid que tiene un tipo especial si vendes en menos de x años? Me parece positivo que haya gente que por su propia iniciativa rehabilite vivienda, el problema es cuando es un buen negocio porque no se libera el suelo y gracias a los políticos que permiten la okupación. En sitios, como por ejemplo Ibiza donde no hay suelo entiendo la necesidad de este tipo de cuestiones, pero en sitios repletos de descampados que tengan esos márgenes por favores políticos que restringen el suelo y fomentan la okupación pues no tanto. En cualquier caso en estos canales inmobiliarios todos los datos que dan los dan barriendo para casa, lo cual hace que sea muy complicado tomarles en serio. Les tienes desde los que se quejan de la inflación mientras se han financiado a tipos casi 0 gracias a una política monetaria expansiva, hasta que se quejan de intervención en el alquiler mientras piden subvenciones para los arrendatarios, de locos... Si quieren hablar de ayudar a la gente a tener una vivienda que pidan liberar el suelo, mientras que se lucren de restricciones políticas sus quejas hacia los políticos son papel mojado. Fíjate si hacen negocio de los políticos que te sacan video monetizado y luego alguno vendrá hasta con algún curso de regulación inmobiliaria, si no al tiempo. Poca confianza dan...
Hola, para hacienda lo gastado en reforma y equipamiento no resta, lo consideran como conservación y mantenimiento y no lo puedes sumar a la adquisición por lo que te mandan paralela por ese importe a mayores, ahora mismo estoy con alegaciones por lo q si alguien tienen buenos argumentos q me lo cuente, lo de hacienda es increíble, nunca satisfechos, y si, también se llevan el ITP del comprador…
Hacienda lamentablemente tiene razon , solo se puede desgravar esa reforma si tienes la inversion afectada en tu actividad con el respectivo épigrafe. hay beneficios ( menos itps ect) por eso pero mucho lío también, como ser autonomo/SL con gestor y contabilidad especializada..
Ese es el verdadero reto. Los que gestionan sanidad nunca han trabajado en un hospital, los que llevan educación no han dado clases y los que hacen las leyes de vivienda no saben cómo funciona el mercado.
Totalmente de cuerdo....ni caso a los ignorantes envidiosos. Criticar es facil..no saben que erran el tiro.e culpable es el gobierno que no da soluciones y penaliza al que arriesga y crea trabajo y economia
Más otros 16.000€ de ITP (10% en el caso de Valencia) que va a cobrar del comprador...casi nada el negocio de este Estado corrupto que nos sangra a cada minuto.
Pero alguien ve el telediario??? Menuda una película que nos cuentan todo es cómo irreal. Yo lo veo como si fuera una novela de esas malas. NO VEÁIS LAS NOTICIAS POR FAVOR!!! usaremos más el sentido común nuestro no el suyo.😂😂😂😊😊😊
Si es una necesidad ! Si no todos vendremos a vivir contigo en tu casa. El punto amo. Poco me importa tu impuesto cuando es imposible de encontrar donde vivir con un sueldo medio....😡😡😡
Zonas donde vivir con un salario medio tienes toda España salvo las ciudades más dinámicas. Considera la ley de oferta y demanda respecto del mercado de la vivienda.
Hola, para hacienda lo gastado en reforma y equipamiento no resta, lo consideran como conservación y mantenimiento y no lo puedes sumar a la adquisición por lo que te mandan paralela por ese importe a mayores, ahora mismo estoy con alegaciones por lo q si alguien tienen buenos argumentos q me lo cuente, lo de hacienda es increíble, nunca satisfechos, y si también se llevan el ITP del comprador…
![⚒️ House Flipping [PASO a PASO] CLAVES y COSTES de un INversión INmobiliaria 🏡](http://i.ytimg.com/vi/_CVJWbwfNQM/mqdefault.jpg)
Eso mismo me ha pasado a mi. El gobierno ha ganado 24.000€ y yo únicamente 10.000€ después de impuestos, eso sin contar que ahora en la venta le va a cobrar otro 10% (16.000€) al nuevo comprador... Luego dicen que los impuestos los pagamos todos iguales....
Tu explicación es magnífica José, contundente y clara. El problema real con esta gente es que no tienen problema con la pobreza, es más: "tanto les gustan los pobres que los fabrican". Consideran que el problema es la riqueza y la atacan permanentemente para recibir los aplausos de la gente y ganan fortunas con este relato irracional y maquiavélico..... Ojalá la gente se de cuenta a tiempo. Un cordial saludo y no dejes de luchar por favor
Gracias Sergio por tu mensaje, es importante para mi. Seguiré desde aquí compartiendo sobre vivienda e inversión
👏👏👏
Ya hay ejemplos muy claros (alquiler de vivienda en Argentina) que cuando se interviene el mercado de la forma que sea (leyes o nuevos impuestos) los precios finales suben, sin embargo si dejan libre a las partes de negociar como se les cante, los precios bajan, porque se empiezan a agregar al mercado ofertas que antes no había por culpa de la desconfianza
Totalmente de acuerdo con este video de la supuesta especulacion y con el otro sobre la nueva ley de Vivienda, deberían verlo toda España y actuar en consecuencia con su voto el dia 28.
😉☺️
Y añadido a lo que dice Jorge, tampoco has tenido en cuenta los impuestos que pagan en IRPF el notario, el registrador, la gestoría y los que te hacen la reforma. Pero, en fin, tenemos gobernándonos a tipos que no pasarían un examen básico de economía de hogar.
Gracias por la aportación 😉
Gracias José, magnífica reflexión, he compartido este mensaje con personas de mi entorno, hay que tomar conciencia y votar en consecuencia, citando la excelente reflexión del comentario de @Sergio Vargas “tanto les gustan los pobres que los fabrican”
Gracias Natalia ☺️
Totalmente de acuerdo! No se puede explicar más claro. Ya hemos visto las consecuencias de la intervención del mercado por parte de algunos partidos con la reciente ley de alquiler: menos viviendas en alquiler y más caras. Ya se pagan muchísimos impuestos en España al comprar, alquilar o vender una vivienda.
José , muchas gracias por compartir y FRLICIDADES !!! pi or tu labor .
☺️
Tambien hay que sumar los gastos de tener tu dinero invertido congelado en un inmueble que no produce nada hasta que vendas el inmueble, ya que desde que se compra la vivienda hasta que se vende son algunos meses.
Gracias x tus videos jose. Son de mucha ayuda y estan muy bien hechos. Saludos
Buenas noches José. En Catalunya cuando compras un piso también tienes que pagar el impuesto de AJD que es 1,50 % o sea que en tu ejemplo tienes que sumar 1500 € más a los gastos. Que son 1500 € más para la Generalitat i 1500 € menos de beneficio.
Gracias por el aporte. Cuando compras una vivienda y pagas AJD en lugar de ITP es porque es de primera transmisión, es decir que has pagado IVA además.
Esta claro, que los números les salen 😅
muchas gracias ! yo me dedico a esto y este año cierro actividad por varios puntos de los que has mencionado, lo que tu calculas arriba es sin afectar viviendas a la actividad inmobiliaria como autonomo/ sociedad cierto ? yo las tengo afectadas a mi actividad y pago solo el 3% de ITP, eso sí con el Iva es un verdarero lío!! , si sigo en esto me conviene vender por renta y sin afectar a mi actividad, pero en Barcelona es muy complicado por que el ITP y la plusvalia y encima la comisión de venta ( que no has mencionado en el cálculo) son muy muy altos.. mucho esfuerzo y riesgo para muy poco beneficio,
hoy en día como esta todo con la nueva ley prefiero invertir a largo plazo o en productos no inmuebles.
De verdad: José que buen video, que bien planteado el asunto y muy bien explicado para todos. Difundase la lógica en lucha contra la ignorancia. Gracias
Muy bien explicado 💪🏽
Esos políticos sólo piensan en ser reelegidos, los ingenuos confían en ellos
😉
Impresionante cómo lo explicas...gracias.
Gracias 😊
Yo hubiese sumado tambien el ITP del comprador final porque dentro de la misma operación es otro impuesto que recaudan (osea otros 16.500€ más para el Estado)
Totalmente de acuerdo!
Gracias Javier ☺️
y además lo que se ahorra el estado al no tener que construir viviendas que son necesarias; y los ibis, los ivas de seguros, irpf de profesionales, etc. etc.
Efectivamente, además de que no tiene capacidad para hacerlo
Jose, se te ha olvidado decir que cuando la vendas el comprador pagará el 10% de 165.000€ otros 16.500€ más para la Generalitat + el IVA de las escrituras nuevas, el IVA del registro el IVA dde los muebles, electrodomésticos etc, etc. Gracias, me encanta tu canal 🙂👍
Gracias por la aportación Vicente
Uno de los documentos necesarios es una Cédula de segunda ocupación. Ese trámite le cuesta al comprador unos 240€, de los cuales, yo como técnico que hace el trabajo, solo me quedo unos 50€, el resto son tasas para el ayuntamiento, impuestos para el estado y gastos de colegio profesional.
Buenas Jose, se te ha olvidado un impuesto.
Cuando tu vendes esa vivienda el nuevo propietario vuelve a pagar otro 10% de ITP + Gastos = otros 20000€ para el Estado.
En resumen, ellos +40000€ y el inversor 25000€
Buena aportación!
Cierto eso iba a decir yo que se te había olvidado el itp a la hora de tu venta . Sin contar de nuevo tasación para la tasadora , escrituras para la notaria, registros para el estado , banco por la hipoteca etc… vamos que come todo el
Mundo otra vez.
No se trata de que la gente no tenga la información necesaria. Aún con ella nos van a llamar especuladores. Aplaudo tu buena intención por aclarar datos y conceptos, pero de verdad, no se merecen tu esfuerzo y seguirán pensando igual. Un abrazo Jose
Gracias José Luis.
Especulador ??? Yo croe que tienen pura envidia.
Gracias por compartir tus conocimientos
😉
Sí señor, un video para enmarcar, creo que me lo voy a guardar para cerrar la boca a más de uno
Gracias por tus vídeos. Son muy esclarecedores. Por favor, no pongas música de fondo, no se puede escuchar bien.
En este caso no habría que pagar plusvalía por la ganancia? Solo se pagaría en la renta sobre la ganancia? Gracias
Pagas plusvalía municipal al ayuntamiento y en renta o en impuesto de sociedades a hacienda
@@JoseMuñozIN Entonces donde está el negocio de comprar-reformar y vender? Pensaba que si vendias en menos de un año, no habría que pagar plusvalia.
Hay que hacerle llegar esto a los politicos
Hay una cosa que no cuadra en el razonamiento de "no se hará porque el gobierno pierde dinero": si el gobierno atendiese a ese criterio, no habría entrado a limitar los alquileres, aniquilar a las agencias y blindar a los okupas porque también se reducen sus ingresos en las declaraciones de la renta de esos propietarios y trabajadores.
Cuanta razón , como se puede entrar al grupo IN ?
Apúntate en la lista prioritaria y desde ahí te informaremos de la próxima ocasión para entrar. Además, estando en la lista tendrás las mejores condiciones 👇🏼
programain.es
Hola, te faltó sumar el permiso de obras por hacer una reforma
Desde que se compra el solar, se presenta el proyecto, se compran los materiales de construcción, se paga la seguridad social e impuestos de sociedades de todos los implicados en la construcción y venta. Y después los impuestos y tasas en cada en las compraventa ... EL GOBIERNO es quien asfixia a la clase media/baja QUITAR Impuestos y no añadir
Te has olvidado de poner el dinero que vuelve a ganar el estado por la venta y que paga el comprador final
Gracias por la aportación 😉
Y la plusvalía municipal que pagamos una vez que vendemos 😢
Y el IRPF que el estado le cobra , al reformistas , arquitecto, carpintero, etc.
Si estaba desglosando los impuestos del inversor, ¿por qué le quieres meter lo que paga el comprador? ¿Ya el cliente inmobiliario le veis tan inepto que contáis con que su dinero también es vuestro? Lo que ha hecho es olvidarse que se desgrava la reforma y meter el ITP de Cataluña que es de los más altos, ¿por qué no pone el de Madrid que tiene un tipo especial si vendes en menos de x años?
Me parece positivo que haya gente que por su propia iniciativa rehabilite vivienda, el problema es cuando es un buen negocio porque no se libera el suelo y gracias a los políticos que permiten la okupación. En sitios, como por ejemplo Ibiza donde no hay suelo entiendo la necesidad de este tipo de cuestiones, pero en sitios repletos de descampados que tengan esos márgenes por favores políticos que restringen el suelo y fomentan la okupación pues no tanto.
En cualquier caso en estos canales inmobiliarios todos los datos que dan los dan barriendo para casa, lo cual hace que sea muy complicado tomarles en serio. Les tienes desde los que se quejan de la inflación mientras se han financiado a tipos casi 0 gracias a una política monetaria expansiva, hasta que se quejan de intervención en el alquiler mientras piden subvenciones para los arrendatarios, de locos... Si quieren hablar de ayudar a la gente a tener una vivienda que pidan liberar el suelo, mientras que se lucren de restricciones políticas sus quejas hacia los políticos son papel mojado. Fíjate si hacen negocio de los políticos que te sacan video monetizado y luego alguno vendrá hasta con algún curso de regulación inmobiliaria, si no al tiempo. Poca confianza dan...
Y no te olvides de que el que compre la propiedad en 165000€ pagará otra vez el ITP... 16500€ Y el estado sigue haciendo caja... Menudo negocio...😅
Redondo! 😅
Y eso que no has añadido la plusvalía municipal
😆
Del beneficio te restaste la reforma o no se puede ?
Hola Sara,
Si eres empresa cualquier partida es considerada como gasto. Si eres persona física depende de que partidas de la reforma
Hola, para hacienda lo gastado en reforma y equipamiento no resta, lo consideran como conservación y mantenimiento y no lo puedes sumar a la adquisición por lo que te mandan paralela por ese importe a mayores, ahora mismo estoy con alegaciones por lo q si alguien tienen buenos argumentos q me lo cuente, lo de hacienda es increíble, nunca satisfechos, y si, también se llevan el ITP del comprador…
Hacienda lamentablemente tiene razon , solo se puede desgravar esa reforma si tienes la inversion afectada en tu actividad con el respectivo épigrafe. hay beneficios ( menos itps ect) por eso pero mucho lío también, como ser autonomo/SL con gestor y contabilidad especializada..
Hola como entrar en tu grupo de inversión.
La Comunidad IN es solo para los miembros de mi formación avanzada, te dejo más información aquí bit.ly/lista_espera_Programa_IN
👏👏👏👏👏👏👍
🙌🏼
Los políticos cada día se distancian más de la realidad y demuestran no tener conocimiento.
Ese es el verdadero reto. Los que gestionan sanidad nunca han trabajado en un hospital, los que llevan educación no han dado clases y los que hacen las leyes de vivienda no saben cómo funciona el mercado.
A los tontos y se lo explicas 100 veces,no se enteran.
Simplemente porque no quieren o no les conviene
Sea como sea, a quien le interese aquí está la explicación
Video
Totalmente de cuerdo....ni caso a los ignorantes envidiosos. Criticar es facil..no saben que erran el tiro.e culpable es el gobierno que no da soluciones y penaliza al que arriesga y crea trabajo y economia
Vendo un local de 25,5 urbanización con parking piscina negocios alrededor a 500 m de la playa 24000 €
Más otros 16.000€ de ITP (10% en el caso de Valencia) que va a cobrar del comprador...casi nada el negocio de este Estado corrupto que nos sangra a cada minuto.
Pero alguien ve el telediario???
Menuda una película que nos cuentan todo es cómo irreal. Yo lo veo como si fuera una novela de esas malas.
NO VEÁIS LAS NOTICIAS POR FAVOR!!! usaremos más el sentido común nuestro no el suyo.😂😂😂😊😊😊
Cada vez menos gente Laura
Si es una necesidad ! Si no todos vendremos a vivir contigo en tu casa. El punto amo. Poco me importa tu impuesto cuando es imposible de encontrar donde vivir con un sueldo medio....😡😡😡
Zonas donde vivir con un salario medio tienes toda España salvo las ciudades más dinámicas.
Considera la ley de oferta y demanda respecto del mercado de la vivienda.
Por eso mismo cuanta más oferta de pisos en alquiler tú alquilarías el más barato o el que más te gustase.
Hola, para hacienda lo gastado en reforma y equipamiento no resta, lo consideran como conservación y mantenimiento y no lo puedes sumar a la adquisición por lo que te mandan paralela por ese importe a mayores, ahora mismo estoy con alegaciones por lo q si alguien tienen buenos argumentos q me lo cuente, lo de hacienda es increíble, nunca satisfechos, y si también se llevan el ITP del comprador…
Te has olvidado de sumar el itp y demás gastos del nuevo comprador y la plusvalía, que también irían en esa operación, no?