Il faut encore se projeter pour l’appartement en duplex mais je pense que le résultat sera vraiment pas mal. L’idée des boxes c’est vraiment bien parce que quand on a un petit appartement c’est pas facile de stocker les affaires. Passer par la chambre pour aller dans la salle de bain je ne trouve ça vraiment pas gênant étant donné qu’il y a une seule chambre. Il y en aurait eu deux cela aurait été plus embêtant. Les appartements du dernier étage ont beaucoup beaucoup de charme. Ton appartement préféré est aussi le mien. Je trouve ça bien que tu soit transparent sur les chiffres, très peu de personne le sont sur UA-cam à l’heure actuel sur l’immobilier, la plus part mettent des titres aguicheur du style « combien de gagné par mois » pour ne pas le dire à la fin de la vidéo. Très très bonne vidéo comme d’habitude continu comme ça 😉👍🏼
Un mot = Bravo ! C’est un peu un rêve d’acheter un immeuble à refaire complètement. Mais dans ma région, Alpes-Maritimes, le prix est exorbitant, même à deux je sais pas si c’est jouable 😅 en tout cas bravo pour tout ce que tu fais et tu n’as pas à te justifier avec tous les documents. Rien qu’en partageant ton expérience et tout on sent que tu es sincère et ça suffit. Continue bien. On te suit avec plaisir
Salut Félicitations à toi.Moi je me suis lancé il y a 4 ans j ai investis dans un immeuble de rapport avec 8 apparts. Et oui j y mets du temps pour économiser un maximum par rapport aux couts avec des artisans mais ca en vaut la peine.Bon courage à toi.
Connaissait pas ta chaîne UA-cam très intéressant comme format. Quant tu parles de changement de destination du bien tu entends quoi? En Rhône Alpes dès que tu crées des surfaces habitables c'est synonyme de place de stationnement dans un rayon de 300-500m. Soit 1-2 par création de nouveau logement. 🤔 Sauf certaines communes. Enfin, sauf si tu as déjà suffisamment de compteur électrique. Tu t'y es pris comment? 😁 En tout cas super contenu, sincères et franc. Je vais m'abonner pour ne pas rater tes autres vidéos continues comme cela c'est top. 👍 Merci à toi. 👋
11:20 35 000 pour la région d'angoulème, c'est trouvable. tu peux trouver ça dans les bleds. mais pour la surface totale, c'est bien joué ! j'ai trouvé moins cher ailleurs pour un peu moins en surface, mais tu ne trouves pas ça avec juste une balade sur le bon coin, c'est sûr ! il faut négocier / trouver une rareté / faire de l'administratif / faire de la réno (dans mon cas les 4 en même temps). l'association / division c'est super aussi ! le temps de travail de rénovation, c'est ça qui crée de la valeur. on a rien sans rien ! et c'est tellement valorisant ! avant je ne savais pas changer une ampoule, maintenant je peux te refaire une maison.
Toujours pareil l argent ne tombe pas du ciel ... Si le bien est pas cher c est qu il y a une raison (peu d attractivité dans la région par ex) après l achat de ce type de bien doit être juger sur le long terme et non juste au début du projet ou tout semble nickel sur un tableau xls...mais des travaux lié à la rotation vont survenir inévitablement+des pépins divers et variés (le toit par ex). Bref sympa mais ne jamais oublié le ratio risque/rendement...
super projet, aussi peut tu donner la méthodologie pour la division d'un bien en plusieurs appartement? GEOMETRE/ TAXE CREATION DE LOGEMENT/ CONSUEL ELEC.. ETC, en gros l'aspect administratif d'un tel projet. , je te remercie et te souhaite bon courage pour la suite;
Hop, nouvel abonné ! Tes informations sont claires et précises. Vidéo intéressante dans laquelle tu ne caches rien ce qui change par rapport aux autres vidéos sur le même sujet. Merci pour ce partage en tous cas qui me conforte dans l'idée de continuer sur ma lancée en me positionnant sur un petit immeuble avec gros travaux.. Bon courage pour tes chantiers en cours et ceux à venir.
Magnifique... Continue comme ça. Je te sert la pince, félicitations de ma part et de mon fils qui vient de m'envoyer la vidéo, et à qui je dirais bien de te rejoindre pour finir les travaux dans la bonne humeur... Hihihi Courage ne lâche rien.
Super vidéo !!!! Très belle immeuble de rapport. Les explications en fin de vidéo sont essentielles je trouve et donne pas mal d’idée toujours avoir une roue de secours si la banque ne te suis pas . Pour le prix de l’immeuble je trouve ça très cohérent car y’a toujours de bonne affaire à faire . Bonne continuation j’attend d’autres vidéo j’adore
Mon avis sur le 3ème appartement, tu laisses la cheminée c'est tout à fait ton choix (trop de gravas), mais je trouve que la cheminée prend beaucoup de place 60 ou 70 cm. A moins que tu ai besoin de la cheminée. Pour le reste, bonne explication.
on me prend pour un bargeot mais je vais me lancer dans le même style de restauration une fois ma première demeure bien à l'aise ( isolé, finie un peux), acheter pas cher et petit, retaper et louer soit maison, soit des bien à séparer ou mini immeuble. pour ton prix c'est tout à fait normal vu les travaux à faire
Merci pour vos explications, je suis moi-même dans une démarche similaire hormis le fait d'être à ce jour salarié. Je suis sur Bordeaux mais le rentabilité est plus compliquée!!! j'ai des biens entre Poitiers et Angoulême ( environ Civray 86) et ne sais pas quoi en faire....Bravo pour votre courage également pour les deux apparentements réalisés aussi vite !!!
Merci pour ce commentaire c’est vrai que sur Bordeaux les rentabilité sont bien plus compliqué mais courage pour la suite il y a toujours de bonnes affaires à faire 👍
Salut, merci pour cette vidéo très inspirante. Moi ça m'intéresse que tu nous fasse une vidéo justement sur la création de valeur. Fais le s'il te plait.
@@Benjamin-roct Yes, carrément, je t'ai envoyé un mail 👍 C'est quand tu veux, en revanche le projet est déjà bien avancé et je ne fais pas tout par moi même
Très intéressant, je découvre ta chaîne c'est vraiment chouette ! Personnellement je suis de bordeaux, ici la location c'est pas trop rentable, il est peut être plus judicieux de faire de l'achat-renovation-revente mais ne connaissant rien du tout niveau évaluation des frais je ne suis pas encore prête à me lancer la dedans. As tu des recommandations de sits internet ou de livre pour comprendre tout ça ?Concernant tes appartements, la disposition et les volumes sont sympas. Par contre tu dis que faire un grand appartement compliquait les choses à cause de l'espace commun, mais tu aurais pu en faire un grand au dernier étage. Avec les chambres d'un côté et les pièces de vie de l'autre en incluant le dernier escalier commun dans l'appartement ! Bon par contre c'est sur qu'il aurait fallu isolé la cage d'escalier par rapport aux communs avec un coupe-feu mais ça aurait pu donner un appartement plutôt cool :) Maintenant c'est peut être mieux d'avoir 5 appartements au lieu de 4... En tout cas si jamais tu as besoin de conseils niveau plan et aménagement n'hésite pas ;)
Bel immeuble surtout pour le prix après bien sûr il y a beaucoup de travaux mais en faisant tout soit même comme toi ça doit être vraiment intéressant ! Bravo pour les travaux 🙂
@@Benjamin-roct merci pour ta réponse, tu as bien fait, en cas de revente tu pourra vendre par lot et augmenter ta plue value. Par contre la commune ne t’a pas demandé de parking pour la création des lots?
@@jcmimmo2000 non pour les places de parking la commune ne m’a rien demandé mais dans la même ville je sais que pour le centre-ville c’est une autre histoire ils imposent un minimum de place
bonjour à toi respect courage belle investissement la seule chose c’est les locataires attention les impayés les dégradations sinon bonne chance et merciiiiii du partage et de ton énergie amitiés bernard et michèle
Salut. Super boulot en tout cas. Courage pour la suite des travaux. J'ai une question. Je suis entrain de rénové une maison, et pour la cuisine je voulais savoir où tu les fais faire ? Merci
Bonjour merci du commentaire La cuisine j’achète les caissons dans les magasins de bricolage standard (brico dépôt Le Roy merlin etc) puis je réalise le montage entièrement tout seul avec l’habitude je sais exactement ce que j’ai besoin pour réaliser ma cuisine
@@gogamingtvfr73 pour les caissons je ne trouve pas de grande différence avec les Cuisiniste pour les façade ça dépend de la qualité choisi comme pour les plans de travail mais l’on peut avoir des choses aussi bien que chez un pro de la cuisine pour ma part pour avoir vu les deux monter les deux types de cuisine je trouve que ça se vaut La grande différence c’est le conseil et le choix qui sera bien plus intéressant chez un Cuisiniste 🤔 actuellement là où je vis c’est une cuisine de Brico dépôt qui a cinq ans qui n’a pas bougé
Je suis fortement intéressé par la vidéo de création de valeur. Car sur ce bien, tu as 25k annuelle en enlevant les charges -5k soit tu obtiens des loyer 1700€ mois, je trouve ça peu pour tout l'investissement. Sachant qu'il faut prendre en compte qu'il y est 100% du temps des locataires. Pour en vivre il faut faire comment ? Car 1700€ brut ca fait peu Je vois plus le locatif comme un complément de revenu comme l'investissement en bourse / crypto Qu'elles sont les éléments que je ne vois pas ?
Salut, super vidéo je m'abonne ! Peux-tu m'expliquer ta façon de double isoler les plafonds et si c'est vraiment optimal pour l'isolation phonique ? J'ai la même problématique sur un immeuble que je suis en train d'acheter
Ça ne marche uniquement dans une petite ville, dès que tu attaques sur les grosses sommes, un grosse ville, c’est foutu sans parler du foncier et des impôts C’est pour ça que les gens qui sont dans les petites villes, c’est intéressant d’acheter des appartements entiers et de les diviser Bon après on va pas se se voler la face, on devient marchand de bien
Bonjour pour ce projet ce n’est pas prévu à l’avenir oui j’aimerais faire travailler plus D’entreprise quitte à ce que ça empiète sur ma rentabilité mais me permet de gagner plus de temps
Bonjour non à proprement dit je n’ai pas de formation spécialisée dans le BTP Mais pas mal d’expérience et je me sers justement des normes en vigueur pour le travail
Merci pour la visite et les explications. J’ai deux trois questions : Comment tu accèdes à la mezzanine du dernier appartement ? J’ai l’impression que si tu mets une échelle, elle va se retrouver soit dans la cuisine soit devant la porte d’entrée. Je comprends mieux pourquoi tu n’as pas fait de SCI, si tu n’as pas de prêt les charges à amortir sont quasiment nulles et le régime d’imposition des sociétés est beaucoup moins intéressant. Pour tes locations, tu fais de la location nue ou meublée ? Et sinon ton projet est vraiment cool, je trouve ça impressionnant les différences de prix d’une région à l’autre. Bonne chance pour la suite des travaux !
Bonjour merci du commentaire alors pour les mezzanine j’ai deux trois pistes pour y accéder mais je pense passer sur des escaliers en colimaçon comme j’ai pu installer dans les deux appartements que j’ai réalisé Actuellement je fais de La location nue , par la suite j’hésite à tenter de mettre un appartement meublé en location courte durée
Comme tu n as que très peu de charges sur cette immeuble , 400e de crédit , la location courte durée ou location meublée courte durée classé te permet d avoir un abattement sur ton CA de 70% . Pour bien être compris pour 10 000€ de CA tu es imposable sur 3 000€ Tout est calculé sur 3ke , même les cotisations sociales. Peut être une piste pour une futur rentabilité booster.
wahou quel est la probabilité que youtube me propose une vidéo d'investisseur qui investi dans la même ville que moi? laisse moi tranquille ici lol. je plaisante..; je connais bien ton immeuble et je suis ravi qu'il reprenne vie. Bonne continuation et peux être se croisera t'on un jour qui sait?
Hello j'ai pas mal de question à te posé ta un gmail? J'ai pas un gros revenue et les banques me suive pas pour un acheté un bien et le placé en loc pour remboursé le prêt j'ai déjà un bien mais c'est mon père qui la pris du coup je ou on cherche un autre bien pour amortir l'autre bien un coup de fusil 60.000 sur mtp 54m2 trouvé le même je peut attendre ahah mon oncle travaille dans l'immobilier mais imposible d'avoir des prêt sans cdi.. Bref desolé du paté mais ça m'intéresse énormément surtout meublé ou pas meublé les charges à payé cest rentable la pierre ? Bref j'ai fini 35.000 pour l'immeuble c'est fou 😍
Bonjour merci du commentaire si tu veux échanger plus et me poser d’autres questions voici mon e-mail j’y répondrai avec plaisir rochetbenjamin12@gmail.com
Très intéressant ces vidéos 😉, tu as déjà un joli patrimoine. Par contre tu ne parles pas de la partie imposition pour la location, c'est quoi 30% par an? 😉
Bonjour merci du commentaire actuellement vu que j’ai énormément de travaux à déduire niveau imposition je ne suis pas à 30 % mais par la suite c’est ce que je devrais payer 👍😅
@@Benjamin-roct Bonjour, super tes vidéos continue comme ça ! au passage est ce que tu peux détailler un peu la fiscalité s'il te plait ? est-tu en nom propre ? en société ? Avec 100 000€ de travaux soit 10 000€/an il te reste quand même 10/12000€ de revenu imposable non ? Merci d'avance pour t'a réponse
Bravo pour le job! Mais ça me fait rire... t'as 100000€ sur le compte pour acheter et rénover ton bien... mais la banque ne te suit pas? Il faut m'expliquer ça 🤔🤔🤣🤣🤣🤣
Hélas oui la banque ne se base pas sur ce que tu as sur les comptes mais sur ce que tu gagnes mensuellement N’ayant pas d’emploi classique les banques sont frileuse de prêter
@@brunoribeiro746 J’ai le même constat que toi tu as beau leur proposer un projet rentable la plupart des banquiers se base réellement sur ce que tu gagnes par mois et ton taux d’endettement donc à savoir 33 % vu que j’avais déjà un crédit la banque n’a pas du tout voulu me suivre sur ce projet 🤦 Alors que le projet est complètement rentable 😅 bien sûr quand tu as assez de projets qui tourne bien, la banque est plus ouvert d’esprit mais à mon échelle j’étais encore trop petit pour eux pour me fair financer ce genre de projets.
@@brunoribeiro746 il faut dissocier le projet et le porteur du projet. Il ne suffit pas d'avoir un projet rentable ou de l'argent sur le compte pour avoir un financement ! Le financement s'obtient suite à une analyse complète et cohérente de 6/7 critères. Les 2 précédents + la situation professionnelle + le taux d'endettement + la gestion des comptes + le saut de charge + le reste à vivre. Réponse d'un courtier spécialisé en prêt immobilier et investisseur.
![[UA] NAVI vs MOUZ | BO5 | IEM Rio 2024](http://i.ytimg.com/vi/CMBYk0cbGoA/mqdefault.jpg)
C’est tellement rare des personnes sur Internet qui parle d’immobilier sans essayer de nous vendre quelque chose et qui sont aussi transparent 👍
T'inquete il va pas tarder a le faire non plus on fait ríen sans avoir d'interet du moment que ya de la valeur y a pas de mal.
Il faut encore se projeter pour l’appartement en duplex mais je pense que le résultat sera vraiment pas mal. L’idée des boxes c’est vraiment bien parce que quand on a un petit appartement c’est pas facile de stocker les affaires. Passer par la chambre pour aller dans la salle de bain je ne trouve ça vraiment pas gênant étant donné qu’il y a une seule chambre. Il y en aurait eu deux cela aurait été plus embêtant. Les appartements du dernier étage ont beaucoup beaucoup de charme. Ton appartement préféré est aussi le mien. Je trouve ça bien que tu soit transparent sur les chiffres, très peu de personne le sont sur UA-cam à l’heure actuel sur l’immobilier, la plus part mettent des titres aguicheur du style « combien de gagné par mois » pour ne pas le dire à la fin de la vidéo. Très très bonne vidéo comme d’habitude continu comme ça 😉👍🏼
Beaucoup de points communs... Mariez-vous
Bravo j’ai beaucoup d’admiration pour des gars comme toi je te souhaite de réussir pleinement tu le mérites
Un mot = Bravo ! C’est un peu un rêve d’acheter un immeuble à refaire complètement. Mais dans ma région, Alpes-Maritimes, le prix est exorbitant, même à deux je sais pas si c’est jouable 😅 en tout cas bravo pour tout ce que tu fais et tu n’as pas à te justifier avec tous les documents. Rien qu’en partageant ton expérience et tout on sent que tu es sincère et ça suffit. Continue bien. On te suit avec plaisir
Merci c’est ce genre de commentaire qui est très motivant pour la suite 😌👍
Salut Félicitations à toi.Moi je me suis lancé il y a 4 ans j ai investis dans un immeuble de rapport avec 8 apparts. Et oui j y mets du temps pour économiser un maximum par rapport aux couts avec des artisans mais ca en vaut la peine.Bon courage à toi.
💢💢Très belle immeuble👍 .
J'ai acheté aussi un immeuble de 7 appartements que j'ai aussi rénové et loué 😁😁.
Continue comme sa 👍😁
Connaissait pas ta chaîne UA-cam très intéressant comme format.
Quant tu parles de changement de destination du bien tu entends quoi?
En Rhône Alpes dès que tu crées des surfaces habitables c'est synonyme de place de stationnement dans un rayon de 300-500m. Soit 1-2 par création de nouveau logement. 🤔
Sauf certaines communes. Enfin, sauf si tu as déjà suffisamment de compteur électrique. Tu t'y es pris comment? 😁
En tout cas super contenu, sincères et franc. Je vais m'abonner pour ne pas rater tes autres vidéos continues comme cela c'est top. 👍
Merci à toi. 👋
Très bonne vidéo comme d habitude super visite de tes appartements et le dernier avec les poutres est très sympa
J'adore cette sincérité que tu as dans tes vidéos bravo continué comme ça !!!
11:20 35 000 pour la région d'angoulème, c'est trouvable. tu peux trouver ça dans les bleds. mais pour la surface totale, c'est bien joué !
j'ai trouvé moins cher ailleurs pour un peu moins en surface, mais tu ne trouves pas ça avec juste une balade sur le bon coin, c'est sûr ! il faut négocier / trouver une rareté / faire de l'administratif / faire de la réno (dans mon cas les 4 en même temps). l'association / division c'est super aussi !
le temps de travail de rénovation, c'est ça qui crée de la valeur. on a rien sans rien ! et c'est tellement valorisant ! avant je ne savais pas changer une ampoule, maintenant je peux te refaire une maison.
Bonjour merci du commentaire tu as vraiment tout résumé dans celui-ci je suis entièrement d’accord 👍
Ms pourquoi n'as-tu pas fait sdb et toilettes ensemble de façon à faire une entrée directe sans passer par la chambre !!!! 🤔🤔🤔
Chapeau jeune homme 👌👌👋👋👋👋👋
Présentation super claire et très intéressante.
Un grand bravo
Toujours pareil l argent ne tombe pas du ciel ... Si le bien est pas cher c est qu il y a une raison (peu d attractivité dans la région par ex) après l achat de ce type de bien doit être juger sur le long terme et non juste au début du projet ou tout semble nickel sur un tableau xls...mais des travaux lié à la rotation vont survenir inévitablement+des pépins divers et variés (le toit par ex). Bref sympa mais ne jamais oublié le ratio risque/rendement...
super projet, aussi peut tu donner la méthodologie pour la division d'un bien en plusieurs appartement? GEOMETRE/ TAXE CREATION DE LOGEMENT/ CONSUEL ELEC.. ETC, en gros l'aspect administratif d'un tel projet. , je te remercie et te souhaite bon courage pour la suite;
Hop, nouvel abonné ! Tes informations sont claires et précises. Vidéo intéressante dans laquelle tu ne caches rien ce qui change par rapport aux autres vidéos sur le même sujet. Merci pour ce partage en tous cas qui me conforte dans l'idée de continuer sur ma lancée en me positionnant sur un petit immeuble avec gros travaux.. Bon courage pour tes chantiers en cours et ceux à venir.
Magnifique... Continue comme ça.
Je te sert la pince, félicitations de ma part et de mon fils qui vient de m'envoyer la vidéo, et à qui je dirais bien de te rejoindre pour finir les travaux dans la bonne humeur... Hihihi
Courage ne lâche rien.
Très inspirant et motivant. Bravo et bon courage pour les travaux qui me paraissent énormes.
Très intéressant la visite de cette immeuble bravo à toi pour tout se travail
Merci de garder les éléments anciens de votre immeuble ;)))
Courage, courage ! Bonne continuation pour les travaux.
Super vidéo !!!! Très belle immeuble de rapport. Les explications en fin de vidéo sont essentielles je trouve et donne pas mal d’idée toujours avoir une roue de secours si la banque ne te suis pas . Pour le prix de l’immeuble je trouve ça très cohérent car y’a toujours de bonne affaire à faire . Bonne continuation j’attend d’autres vidéo j’adore
Bonjour merci du commentaire toujours autant motivant 👍👍
Mon avis sur le 3ème appartement, tu laisses la cheminée c'est tout à fait ton choix (trop de gravas), mais je trouve que la cheminée prend beaucoup de place 60 ou 70 cm. A moins que tu ai besoin de la cheminée. Pour le reste, bonne explication.
on me prend pour un bargeot mais je vais me lancer dans le même style de restauration une fois ma première demeure bien à l'aise ( isolé, finie un peux), acheter pas cher et petit, retaper et louer soit maison, soit des bien à séparer ou mini immeuble. pour ton prix c'est tout à fait normal vu les travaux à faire
Merci pour vos explications, je suis moi-même dans une démarche similaire hormis le fait d'être à ce jour salarié. Je suis sur Bordeaux mais le rentabilité est plus compliquée!!! j'ai des biens entre Poitiers et Angoulême ( environ Civray 86) et ne sais pas quoi en faire....Bravo pour votre courage également pour les deux apparentements réalisés aussi vite !!!
Merci pour ce commentaire c’est vrai que sur Bordeaux les rentabilité sont bien plus compliqué mais courage pour la suite il y a toujours de bonnes affaires à faire 👍
Salut, merci pour cette vidéo très inspirante. Moi ça m'intéresse que tu nous fasse une vidéo justement sur la création de valeur. Fais le s'il te plait.
Respect mon ami !!! Respect de chez Respect en + tu fais une part des travaux de t'es propre main 👍😉
Hello, je monte aussi un immeuble de rapport / coloc de 6 sur Soyaux. On se prend un café sur Angouleme?
Bonjour avec plaisir, tu serais intéressé pour passer dans une des vidéos 😉🤔
@@Benjamin-roct Yes, carrément, je t'ai envoyé un mail 👍
C'est quand tu veux, en revanche le projet est déjà bien avancé et je ne fais pas tout par moi même
Bravo ! Rien à dire c’est beau 🤩
Bravo à toi franchement chapeau continue et laisse le rageurs ils sont juste jaloux
super interressant merci
Tout simplement bravo
très bonne video ! n'hésite pas a faire une video sur la création de patrimoine et d'autre sujet intéressant comme ça ! bon courage pour la suite
Très intéressant, je découvre ta chaîne c'est vraiment chouette ! Personnellement je suis de bordeaux, ici la location c'est pas trop rentable, il est peut être plus judicieux de faire de l'achat-renovation-revente mais ne connaissant rien du tout niveau évaluation des frais je ne suis pas encore prête à me lancer la dedans. As tu des recommandations de sits internet ou de livre pour comprendre tout ça ?Concernant tes appartements, la disposition et les volumes sont sympas. Par contre tu dis que faire un grand appartement compliquait les choses à cause de l'espace commun, mais tu aurais pu en faire un grand au dernier étage. Avec les chambres d'un côté et les pièces de vie de l'autre en incluant le dernier escalier commun dans l'appartement ! Bon par contre c'est sur qu'il aurait fallu isolé la cage d'escalier par rapport aux communs avec un coupe-feu mais ça aurait pu donner un appartement plutôt cool :)
Maintenant c'est peut être mieux d'avoir 5 appartements au lieu de 4...
En tout cas si jamais tu as besoin de conseils niveau plan et aménagement n'hésite pas ;)
Bonjour, super projet, c'est une ville de combien d habitants ?. Secteur potentiel pour louer?
Magnifique immeuble, continue et partage nous tout ça 😂😉
Juste canon !
on s'abonne, merci encore pour ta clarté
Bel immeuble surtout pour le prix après bien sûr il y a beaucoup de travaux mais en faisant tout soit même comme toi ça doit être vraiment intéressant ! Bravo pour les travaux 🙂
Bonjour et merci du commentaire 👍
incroyable projet, BRAVO !!
Encore bravo a toi 👍.. jolie projets
Merci beaucoup pour ta transparence ✌️ j’adore tes contenus…
Super vidéo et super immeuble
Bonjour, beau projet bravo.
As tu fait une division officielle avec géomètre, compteurs individuels pour l’elec, etc…?
Bonjour oui pour la division nous sommes passés par un géomètre et pour l’électricité j’installe un compteur individuel dans chaque appartement
@@Benjamin-roct merci pour ta réponse, tu as bien fait, en cas de revente tu pourra vendre par lot et augmenter ta plue value.
Par contre la commune ne t’a pas demandé de parking pour la création des lots?
@@jcmimmo2000 non pour les places de parking la commune ne m’a rien demandé mais dans la même ville je sais que pour le centre-ville c’est une autre histoire ils imposent un minimum de place
Muy bonita renovacion 🤗saludos desde chile
très intéressant, merci
Good job, tu as des retours des locataires au niveau acoustique ? Répartition cohérente et réfléchi. A+
Faudrait condamner la porte entre la cuisine et la Sdb et ouvrir la mettre dans la chambre pour servir la sdb ca te fera une plante grande cuisine
super vidéo
Là, on rentre dans une autre catégorie. Bravo Mec!
Beau projet et bien reflechi
Respect beau chantier
Bravo !
bonjour à toi
respect courage belle investissement
la seule chose c’est les locataires
attention
les impayés
les dégradations
sinon bonne chance
et merciiiiii du partage et de ton énergie
amitiés
bernard et michèle
Salut. Super boulot en tout cas. Courage pour la suite des travaux. J'ai une question. Je suis entrain de rénové une maison, et pour la cuisine je voulais savoir où tu les fais faire ? Merci
Bonjour merci du commentaire
La cuisine j’achète les caissons dans les magasins de bricolage standard (brico dépôt Le Roy merlin etc) puis je réalise le montage entièrement tout seul avec l’habitude je sais exactement ce que j’ai besoin pour réaliser ma cuisine
@@Benjamin-roct est tu content de leur qualité ? Sans dire que c'est pour du locatif, mais toi ton avis personnel a comparé de cuisine de cuisiniste ?
@@gogamingtvfr73 pour les caissons je ne trouve pas de grande différence avec les Cuisiniste pour les façade ça dépend de la qualité choisi comme pour les plans de travail mais l’on peut avoir des choses aussi bien que chez un pro de la cuisine pour ma part pour avoir vu les deux monter les deux types de cuisine je trouve que ça se vaut La grande différence c’est le conseil et le choix qui sera bien plus intéressant chez un Cuisiniste 🤔 actuellement là où je vis c’est une cuisine de Brico dépôt qui a cinq ans qui n’a pas bougé
Bravo pour ton projet et ton courage, continue comme ça 👍
Très intéressant merci ! Bon courage
Salut, l’immeuble se trouve dans quelle ville/région pour être si peu cher ?
Bonjour en Charente à 20 minute de Angoulême
Je suis fortement intéressé par la vidéo de création de valeur. Car sur ce bien, tu as 25k annuelle en enlevant les charges -5k soit tu obtiens des loyer 1700€ mois, je trouve ça peu pour tout l'investissement. Sachant qu'il faut prendre en compte qu'il y est 100% du temps des locataires. Pour en vivre il faut faire comment ? Car 1700€ brut ca fait peu
Je vois plus le locatif comme un complément de revenu comme l'investissement en bourse / crypto
Qu'elles sont les éléments que je ne vois pas ?
je te connais pas concretement je ne pourrais jamais habiter dans un appart lol par contre c'est beau et cela te fera une bonne retraite ma poule
Salut, super vidéo je m'abonne ! Peux-tu m'expliquer ta façon de double isoler les plafonds et si c'est vraiment optimal pour l'isolation phonique ? J'ai la même problématique sur un immeuble que je suis en train d'acheter
Bonjour merci du commentaire je viens justement de sortir une vidéo sur le sujet
🤩
Wsh un immeuble à 35000€? Tu l’as acheter au Sénégal ou quoi? En tout cas bravo
Ça ne marche uniquement dans une petite ville, dès que tu attaques sur les grosses sommes, un grosse ville, c’est foutu sans parler du foncier et des impôts
C’est pour ça que les gens qui sont dans les petites villes, c’est intéressant d’acheter des appartements entiers et de les diviser Bon après on va pas se se voler la face, on devient marchand de bien
Bravo
Est ce que tu compte faire travailler des entreprises pour tes prochains investissement histoire de gagner du temps/ desfisc etc ?
Bonjour pour ce projet ce n’est pas prévu à l’avenir oui j’aimerais faire travailler plus D’entreprise quitte à ce que ça empiète sur ma rentabilité mais me permet de gagner plus de temps
C'est possible de louer sa résidence principale en colocation et y habiter ?
J'ai acheté 160m2 à 20K€ en Bretagne donc non c'est bon, je suis pas trop surpris ;)
Bonjour
J'aimerais savoir si vous cherchez les bien pour les autres merci
est-ce que tu as une formation sur le btp pour pouvoir faire cela? ou tu suis juste les normes?
Bonjour non à proprement dit je n’ai pas de formation spécialisée dans le BTP
Mais pas mal d’expérience et je me sers justement des normes en vigueur pour le travail
Merci pour la visite et les explications. J’ai deux trois questions :
Comment tu accèdes à la mezzanine du dernier appartement ? J’ai l’impression que si tu mets une échelle, elle va se retrouver soit dans la cuisine soit devant la porte d’entrée.
Je comprends mieux pourquoi tu n’as pas fait de SCI, si tu n’as pas de prêt les charges à amortir sont quasiment nulles et le régime d’imposition des sociétés est beaucoup moins intéressant. Pour tes locations, tu fais de la location nue ou meublée ?
Et sinon ton projet est vraiment cool, je trouve ça impressionnant les différences de prix d’une région à l’autre. Bonne chance pour la suite des travaux !
Bonjour merci du commentaire alors pour les mezzanine j’ai deux trois pistes pour y accéder mais je pense passer sur des escaliers en colimaçon comme j’ai pu installer dans les deux appartements que j’ai réalisé
Actuellement je fais de La location nue , par la suite j’hésite à tenter de mettre un appartement meublé en location courte durée
Comme tu n as que très peu de charges sur cette immeuble , 400e de crédit , la location courte durée ou location meublée courte durée classé te permet d avoir un abattement sur ton CA de 70% . Pour bien être compris pour 10 000€ de CA tu es imposable sur 3 000€
Tout est calculé sur 3ke , même les cotisations sociales.
Peut être une piste pour une futur rentabilité booster.
Il dit a un moment, combien de mètres carrés il a et acheté où ?
Les murs sont tous moisis non ?
Bonjour Nn du tout c’est l’ancienne tapisserie Qui te fait penser ça je passe
Salut en taxes foncieres tu es à combien?
Bonjour 2800 euro pour la foncière
@@Benjamin-roct Merci pour ta réponse
wahou quel est la probabilité que youtube me propose une vidéo d'investisseur qui investi dans la même ville que moi? laisse moi tranquille ici lol. je plaisante..; je connais bien ton immeuble et je suis ravi qu'il reprenne vie. Bonne continuation et peux être se croisera t'on un jour qui sait?
Waouh comme tu dis quelle coïncidence 😉🤣
Quelle est la ville je suis passé au travers
Je vais pas le dire. Si il n'en parle pas j'imagine qu'il préfère rester discret. Moi j'ai juste reconnu les alentours. 😇
Et si les locataires ne paient pas? Tu es ruiné?
Parce que c'est la France, le pays où on peut squatter gratos en étant protégé par la loi.
Hello j'ai pas mal de question à te posé ta un gmail? J'ai pas un gros revenue et les banques me suive pas pour un acheté un bien et le placé en loc pour remboursé le prêt j'ai déjà un bien mais c'est mon père qui la pris du coup je ou on cherche un autre bien pour amortir l'autre bien un coup de fusil 60.000 sur mtp 54m2 trouvé le même je peut attendre ahah mon oncle travaille dans l'immobilier mais imposible d'avoir des prêt sans cdi..
Bref desolé du paté mais ça m'intéresse énormément surtout meublé ou pas meublé les charges à payé cest rentable la pierre ? Bref j'ai fini 35.000 pour l'immeuble c'est fou 😍
Bonjour merci du commentaire si tu veux échanger plus et me poser d’autres questions voici mon e-mail j’y répondrai avec plaisir rochetbenjamin12@gmail.com
Très intéressant ces vidéos 😉, tu as déjà un joli patrimoine.
Par contre tu ne parles pas de la partie imposition pour la location, c'est quoi 30% par an?
😉
Bonjour merci du commentaire actuellement vu que j’ai énormément de travaux à déduire niveau imposition je ne suis pas à 30 % mais par la suite c’est ce que je devrais payer 👍😅
@@Benjamin-roct 🤢 ça pique vive la France.
Après faut toujours se reendetter
@@Benjamin-roct Bonjour, super tes vidéos continue comme ça ! au passage est ce que tu peux détailler un peu la fiscalité s'il te plait ? est-tu en nom propre ? en société ? Avec 100 000€ de travaux soit 10 000€/an il te reste quand même 10/12000€ de revenu imposable non ? Merci d'avance pour t'a réponse
Même en mauvais état sa vaut bien plus que ça et si réellement tu l'as eu pour ce prix c'est qu'il y a anguille sous roche !!!
Ou je peut trouver une affaire comme ça . svp
pour une rénovation totale je compte généralement entre 800 et 1000 euros du m2
En faisant faire ou en le faisant ?
L'isolation phonétique 🤣
Je suis dans le même secteur que toi quand est-ce que l'on se rencontre ? Ce serait avec plaisir d'échanger sur nos immeubles respectifs
Bonjour pourquoi pas avec plaisir Comment puis-je te contacter
Tu as oublié les impôts à déduire 😅
mezzanine juste au dessus de la cuisine et sdb et sans ventilation... très mauvaise idée (je parle en tant qu'ancien locataire d'une mezza)
Ce n'est vraiment pas fait pour tout l'monde! J'aurais full cheveux blancs à ta place lol En tout cas bon courage et GG
et jeannot lapin il dort ou?
Bravo pour le job! Mais ça me fait rire... t'as 100000€ sur le compte pour acheter et rénover ton bien... mais la banque ne te suit pas? Il faut m'expliquer ça 🤔🤔🤣🤣🤣🤣
Hélas oui la banque ne se base pas sur ce que tu as sur les comptes mais sur ce que tu gagnes mensuellement N’ayant pas d’emploi classique les banques sont frileuse de prêter
@@Benjamin-roct même si ton projet est rentable?? Il y a une couille là 🤔🤔
@@brunoribeiro746 J’ai le même constat que toi tu as beau leur proposer un projet rentable la plupart des banquiers se base réellement sur ce que tu gagnes par mois et ton taux d’endettement donc à savoir 33 % vu que j’avais déjà un crédit la banque n’a pas du tout voulu me suivre sur ce projet 🤦
Alors que le projet est complètement rentable 😅 bien sûr quand tu as assez de projets qui tourne bien, la banque est plus ouvert d’esprit
mais à mon échelle j’étais encore trop petit pour eux pour me fair financer ce genre de projets.
@@brunoribeiro746 il faut dissocier le projet et le porteur du projet. Il ne suffit pas d'avoir un projet rentable ou de l'argent sur le compte pour avoir un financement ! Le financement s'obtient suite à une analyse complète et cohérente de 6/7 critères. Les 2 précédents + la situation professionnelle + le taux d'endettement + la gestion des comptes + le saut de charge + le reste à vivre. Réponse d'un courtier spécialisé en prêt immobilier et investisseur.
Habiter en ville, qu'elles conditions terribles.
Ses koa tes clapier
Vend moi un studio . pour 10000€ . c si possible . svp