Merjünk ingatlant eladni a válság alatt?
Вставка
- Опубліковано 8 вер 2024
- "Fú most akkor egekbe szökött az infláció, és a kamatok, jön a válság... Merjem eladni a lakásomat ebben a helyzetben?"
A fenti kérdést az élet szülte. Én pedig megpróbálom megválaszolni ebben a videóban.
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk bátran, én és a kollégáim segíteni fogunk!
Írj nekem az alábbi linken:
mlinarikmarton...
Ha tetszik, amit csinálok, támogasd a működésemet, válts csatornatagságot! Ha VIP tagságot váltasz, elérheted a zárt tartalmakat is. Itt tudsz tagságot váltani:
/ @mlinarikmarton
Nagyon bírom a stilusodat, amit mondasz nekem szentírás😃 nyilván ez az én döntésem.
Sokat tanulok tőled, Köszönöm.
Azért csak óvatosan, de köszi 😊
Jók és mindig tanulok a videóidból, köszönöm!
Ha van pénzed azért fáj a fejed, hogy fektesd be, ha meg nincs akkor azért!
Szerintem most inább kivárnék bárminek a vételével, kivéve a részvény és az állampapír !
Kedves Márton! Köszönöm szépen a hasznos információkat. Nagyon jók a videóid. 🙂
A tőzsdei részben hiányoltam a REIT-ek megemlítését. Aki nem ismeri ezt az "eszközosztályt", az keressen rá. Gyakorlatilag ingatlan kiadással foglalkozó cégekről van szó, amelyek a bevételük nagy részét osztalékként kifizetik (hasonlóan, mint a lakbér ingatlan kiadás esetén). Mostanában már 5-7%-ot fizetőt lehet könnyen találni (minusz adó), szerintem a fővárosi ingatlan kiadást üti cash flow-ban. Ja és itt a cash flow dollárban jön, nem forintban.
Jogos, köszönöm!
Nagyszerü, informativ video! Koszi Marton! Tisztan, erthetoen magyarazol. Ezert szeretem az altalad kozvetitett tartalmat. A dollar cost averaging, mint strategia, a scale-in mellett/helyett meg jo alternativa lehet hosszutavu befekteteseknel (tozsde, kripoto). Tobb ilyen informativ, penzugyi ismereteket oktato, magyar nyelvu csatornara van szukseg. Kar, hogy a magyar oktatasnak nem resze a penzugyi ismeretek tanitasa..A korai, megfelelo penzugyi hozzaallas a kulcsa a gazdasagi felemelkedesnek egyeni szinten (is). Csak igy tovabb!
Köszönöm, igyekszem 😊
A suliról annyit, hogy én tanultam pénzügyet. A tőzsde egy mondattal volt elintézve: koncentrált piac, és kockázatos befektetés. Az ingatlan bizniszről pedig szó sem esett. Hacsak a hozamszámítást nem veszem ide, de 20 éves gyerekek mi a francot értettek vajon belőle…?
@@Mlinarikmarton Persze az ember felsooktatasban tanulhat ilyenekrol. De oda a legtobben nem jutnak el. Vagy aki oda eljut, valoszinu rendelkezik kello erdeklodessel es/vagy van egy alap penzugyi kulturaja (vagy ott nagyobb esellyel megtanulja, ha elegge figyel es sikerul jo targyakal felvennie..), illetve nagyobb esellyel van meg a szuloi hatter, ami - jobb esetben - peldat mutat a gyereknek. Mas reszrol szerintem mar joval elobb kellene egy altalanos penzugyi kulturat a fiatalokba, gyerekekbe belenevelni. Semmi tozsde, vagy ingatlan, szimplan alapveto penzhez valo hozzaallas sincs meg a mai atlag magyarban (tisztelet a kiveteleknek, hiszen mindig van). Mint pl. kezd el idoben gondolkodni a jovodrol, felretenni (most hagyjuk, hogy sokan ma nem tudnak egyaltalan felretenni, az masik tema lehetne), ha mar hitel, akkor megertetni, hogy mi is az, hogyan tudja azt az ember ertelmezni, szamolni a "mennyi az annyit", miert kell a jovonket tervezni penzugyileg es hogyan stb...A "hanyatlo nyugatiak" szamara ez alap, h elore gondolkodnak es a tobbsegnek van egy penzugyi terve, befektet, felretesz, tudja, meddig nyujtozkodhat (nyilvan itt is igaz,hogy kivetel mindenhol van..). Nah, de ebbe tul belementem..Kivancsian varom a kovetkezo videod ;-) Udv
A fordításért nem vállalok felelősséget, de a lényeg szerintem az én angolomból is átjön: " minden befektető meg akarja venni a piac alját, egészen addig amíg az be nem következik. Akkor aztán mindenki lefagy és azt mondja: túl kockázatos" :D
Azonnal kattintok amikor uj video van. Olyan megnyugtato hangod van :). Es a tema is erdekel…
😂 köszi
Ha jol gondolom a video elejen a megujulasi rata 0.5% akart lenni, ugy kijon a 200 ev!
Ettol fuggetlenul informativ video lett, koszi!
fogy a lakosság, és elég sok az üresen álló ingatlan már most is, így ez a ráta önmagában nem sok mindent jelent.
Szia.
Köszönöm a tájékoztatót.
Köszönjük a jo videokat.
Nagyon örülök, hogy sorra kerültek a panelek is és néhány tévhit meg lett cáfolva. Annyit azért korrigálnék, hogy a lakosság fele nem él panelben, legfeljebb csak a fővárosban ennyi az arány, országosan ez kb. 20% (kiindulva a Wiki szerint 788.000 megépült panellakásból). De az tény, hogy ennyit is nehéz lenne kiváltani bármivel, főleg, hogy még a válság előtt sem épült soha elegendő új lakóingatlan.
Tökéletes. Mindennel egyetértek.
Szerintem nyugodtan vonj kétségbe, mert nem biztos hogy igazam van 😊
@@Mlinarikmarton na jó, a kormányos résszel nem, de azt nem merem leírni, mert a múltkor valaki bazmegelt :D
A Panel, valóban strapabíró szerkezet, viszont a benne lévő Víz és villanyvezetékek egy időzített bomba.
Eről beszélt a Márton.Korszerűsités..
Vannak olyan panel épületek ahol a teljes fűtés-, víz-, szennyvíz-, villany- hálózat, víz- és hő-szigetelés korszerűsített. Amit eladtam nem rég ott ez mind megvan. Azóta a teljes épületben újra burkoltak, nem csak a lépcsőházat, de a folyosókat is. Ha felkerülne napelem ahogy a szembe lévő panel épületre akkor megkaphatná a BB energetikai besorolást(ami az elvárás a jelenlegi újépítéseknél). Így is màr megfelel az energiafogyasztási értéknek az épület csak nem használ elég megújulót. Úgyhogy azért vannak jó panelek. Az is biztos hogy ez a ritkább!
Ďakujeme.
Ooo, pedig 5€ küldtem, az több mint 1000ft.
veľmi vítané, ďakujem! 😊
A drog es fegyverkereskedelem talan hoz 30%-ot🤣 de az nem annyira biztonsagos😁
A bankrablás még többet hoz amúgy.
@@rap1df1r3 de az is ugyan olyan veszelyes:-D
@@star-wp1tk Sőt, még rosszabb =P
Jól értelmezem kedves Márton, a sikeres ingatlaneladás kulcsa, hogy már a hirdetés legelső megjelenésekor vonzó legyen az ár, és ne több hónapon át történő csökkentések sorozatával váljon azzá?
Jelenleg igen, ez általánosságban elmondható. De nyilván, mint mindig, vannak kivételek.
👍
12:55...A világrend éppen most változik meg! Vagyis most változtatják meg!
Az államkötvényre nincs garancia, államcsőd esetén minden elvész. Persze valóban nem tudjuk mi lesz🤨 Egyébként meg minden mással egyetértek, köszi a videót.
" Melós, csöves, hajléktalan" - szakadok😂😅
Ha vásárolni szeretnék és arra adok megbízást van jutalékotok és mennyi?
Attól függ, hogy milyen mértékig szeretnéd kiszervezni a keresést.
Jelentkezz be a weboldalamon, küldünk tájèkoztatást
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Nevetséges - meg 6ho előtt írtam hogy kötvénybe kell menni ill lakast eladni (v nem venni), miközben minden bróker meg az árak felemelkedésről irt… most már mindenki a csökkenésről beszél és államkötvény vásárlásokról…
Igazad van! Magyar ember álomvilágban él! " Majd meg veszi valaki" ez már nem igy van. Szerintem már késő eladni. Csak ár alatt.
@@adriennsimon3756 Attól függ, mit. Az alacsony rezsijű ingatlanok ára tovább megy föl.
@@adriennsimon3756 Szerintem az a nevetséges hogy a leglepukkantabb ingatlanok is még mindig arany árban vannak hol ott az ország haldoklik. És úgy gondolják az alapból omló házuk majd évek múlva lakatlanul is úgy hogy már most alapból brutál túl van árazva majd még többet fog érni és valaha is eltudja adni úgy hogy már most többet érne valójában ha inkább lebontaná.
@@zsiklafanni8185 Előbb utobb Megszivják:-))
@@adriennsimon3756 Ha nem tud váni 5 évet legalább akkor még mindig jobb most eladni mint 1 év múlva. Ha van egy nagy házad az amortizálódik, van rezsije, lehet ki se tudod adni mérete miatt. Sok tényezős ez a téma. Nem lehet egy kalapalávenni.
Amirol beszelsz az aresessel kapcsolatos reszvenyvasarlasrol, az a Martingale strategia.
Es hosszutavon bizonyitottan buko.
Nem mondtam hogy a végtelenségig kell folytatni a vásárlást. Mert az nyilván bukó. Azt sem mondtam hogy eszetlenül kell csinálni, mert az szintén bukó. És azt sem mondtam hogy kötelező követni, amit mondok. Sőt, külön mindig kiemelem, hogy azt csinálsz amit akarsz.
16:03 :D
Szép napot. Megtudná esetleg mondani valaki,hogy lehet csatorna tagságot váltani?
ua-cam.com/channels/--wAC7upaSqDmPZjm2bStw.htmljoin
30%-os befektetés: téliszalámi! 😆
Meg a babkonzerv. És az a baj hogy nem vicc
Úgy van. Meg az 5 éves rizs és cukor, leszállítva.
😘
Észak Marseilles be fektess be, olcsón lehet eladó lakótelepi lakást venni . Történelmileg szerencsésebb fejlődési pályával rendelkező ország. Igaz vagy igaz?
Én bizom abban hogy lesz még konszolidáltabb az eur/huf. Akkor kéne nyugaton ingatlanba fektetni. Persze ha a bank finanszíroz bevándorlóként, akkor akár most is megéri
Az arany, ha minden méginkább omlik akkor eljön az ideje. Ha nagyon nagy a baj akkor azt pénzé tudod tenni. Az nálad van, infláció nem eszi. Egyelőre még bizakodó a piac, de sokfelől a malac csak rugdalózik. Kérdés mikor döfik bele a kést. Nem látok semmi olyan hírt ami pozitivitásra fordulásra adhatna okot. Veled ellentétbe én nem vagyok ennyire pozitív a közeljövőt tekintve.
Kedves Márton, csak az alapkérdésre nem kapott választ a kérdező, hogy beleforgassa-e az új házukba a lakástőkét.... Tehát volt ötlete..... Szerintem a válasz egyértelmű....
Én úgy értettem, hogy a kérdés lényege az volt, hogy eladja-e. A vétel nem kérdés, mert ha családot szeretnének, akkor kell egy nagyobb porta. Ez nem befektetési kérdés.
Végig nagyon hasznos információkat adtál, de a kérdést az elején magad olvastad föl....
"MNB annyit tud nyomtatni amennyit akar", de akkor nem államcsőd lesz hanem DURVA forint zuhanás. Mert forintot tud kreálni, de $-t nem.
Az már van.
A forint a brüsszeliek hibrid háborús hadművelete miatt gyengült , ehhez jelentősen hozzájárultak a baloldalinak nevezett atlanti ügynökök bel és külföldön egyaránt .
Igen. Nomeg azért mert a királynak az a stratégiája hogy folyamatosan csökkenti a forint értékét. Most egy kicsit sikerült túltolni. De ki mint vet, úgy arat…
🤣🤣🤣
Aztán csak reméljük, hogy nem fagyasztja be vikike az államkötvényeket! Nem kellene, mert van nekem is...
Szia Márton: 1. részvénypiac nem igázan úgy müködik ahogy mondod. mondok 1 kivételt. 170 dollaros volt x részvény vettél lejjeb kb 150 nél aztán 120 nál meg 100 nál. Ugye 4x... Jelenleg ez a részvény 28 dollaron áll!! ( Ebben a részvényben esély sincs felfel körre)
Aki nem ért a tőzsdéhez az feletse el!!
Jelenleg 11% os kamatok a legjobb és legbiztonsagosabb befektetés.
Az ingatlanpiac meg brutal LEFELE tart. Aki venne az még drága , innen 30% all lejjeb fognak a KP s vevők előjönni. A házaknál 40 %Addig NEM!!!
2018-ban vásároltam ETH 530 $-ért ....majd vásároltam 250, 170, 100 dollárért. 2021-ben nagy részétől megváltam és állam bácsi is jól járt(4600 $-os árfolyam volt a csúcs). Akik nem tudnak várni, azoknak ez egy rossz stratégia. Ugyanezt fogom most is csinálni.
@@Ice-qb8xz oke de az fed alacsony kamatok miatt egy lufi volt.
Meg hittel benne. En nem hiszek coinokban.
En novavaxra ertettem amit irtam.
De sok hype reszveny is ilyen volt.
Beyond tilray virgin stb.
@@adriennsimon3756 Akkor lehet, hogy ideje elkezdened hinni, mert a kriptók egyértelműen a jövő valutái.
Igazad van, hacsak nem súlyozod azzal a dolgot, hogy a legnagyobb, legtőkeerősebb világcégek részvényeiben gondolkozol. Persze az is kell, hogy hosszú távban gondolkozz. És azt nem mondtam egy szóval sem, hgy egy kockázatmentes stratégia. És azt sem, hogy all-in.
@@Mlinarikmarton a nagy cégek papirjai is esnek. Nezz meg egy Dow30 ban lévő részvényt. Pl Nike! 160 $ 85 re.... $
Vannak kissebb korrekciok,de ha tovabbi fed kamatemeles lessz akkor tovabbi esesek lesznek.
Márton: A magyar lakosságból aki elad egy lakást az hany % ban tolja be a tőzsdébe a pénzét? 1000ből/1 !!!
Az, hogy az oroszokkal való jó viszony kifizetődik e vagy nem, az még a jövő zenéje, nem vagyok biztos benne, hogy rosszul fogunk ebből kijönni! Az tény, hogy a világ nagyobbik része nem olyan negatív velük, mint az Európai Unió!
Nem is igen van a világnak másik olyan része, akitől az elmúlt 10 évben több pénzt kaptunk volna, vagy jobban függene tőle a sorsunk...
Ez, hogy lejövünk az Orosz gázról egyrészt nem teljesen igaz, jönnek már a kínai LNG hajók (orosz gázzal), meg persze sokhelyről máshonnan, pl az USA-ból, ahol szintén emiatt gázhiány kezd kialalulni, mivel most ide hozzák a korábban amerikának szánt gázt.
Hogy kibírjuk-e hát biztos, régen nem is nagyob volt földgáz felhasználás. Aki jól jár az a EU-n kívüli világ lesz: itt leáll az olcsó gázra épülő ipar és figyeljük csak meg egyből importálni kell ezelet a termékeket az USA-ból, Kínából stb, ahol hozzájutnak olcsóbban a gázhoz. Azaz szépen az itteni ipart a magas gáz árakkal leépítik.
Hogy le lehetne-e jönni az orosz gázról a válasz, persze, ha nem fogyasztunk egyáltalán gázt biztosan. De ha igen akkor a beszerzés elég problémás, mert nincs tengerpartunk. Ha a horvátokon keresztül kérnénk az LNG gázt előfordulhat, hogy nem ér ide, ha épp náluk a lakosság számára nincs elég belőle.
Bár ilyen árakon még lehet Új Zélandról is ide lehetne hozni...
nem vagy benne biztos?
Végül is az orosz metórval is milyen jól jártunk. és Paks2 projekt még csak most indul el igazán....az lesz igazán szép :)
Szerintem nem fog. Sose fizetodott meg az ki senkinek. En igy latom
Svájcban vannak 500+ éves házak használatban és jobban néznek ki mint Magyarországon a 10-30 évesek.
Visszanézhető lesz?
Igen
Értem, hogy Debrecenben nem dolgoztok, de biztos széles kapcsolat rendszerrel bírsz ennyi év után. Szerintem profibb és kliensbarátabb mondat lett volna, hogy nem tudok segíteni, viszont tudok adni referenciát vagy tanácsot jó ingatlanost találni. Velem volt ilyen, hogy az ismerõsöm által ajánlott ügynök nem tudta vállalni az adott lokációban, de javasolt mást, aki ugyanúgy bejött.
Csak, mint javaslat írom.
Én ugyan nem ingatlanos vagyok hanem home stager, szóval ha gondolod segítek, itt helyben Debrecenben
Erre gondoltam en is.
@@timeacseh8854 Amúgy erre nincs magyar szó?
@@zoltankorpai2677 Kedves Zoltán, jelenleg úgy definiáljak, olyan szakember, aki segít az ingatlan felkészítésében eladás vagy kiadás előtt. Ez annyira komplex, hogy nem tudjuk átfordítani, de talán erre gondoltál-ingatlanfelkészítő?
Márton:) 12:54 nél van az igazság!!!nem gondolod,hogy a világ már változóban van?
De, sőt, azt mondom, hogy 3 állandó dolog van az életben: a halál, az adó és a változás.
Jelentkezem. Bitcoin! Garantalt atlagos evi hozam 1576% 2010 ota. 😛
Garantált 😂
azota mar 447 a dollar, jo lett volna 420-on is valtani 🙂
Jó lett volna ha van varázsgömböm
Boros Imre bácsi adott jó tanácsot Eur vásárlással kapcsolatosan, mondván milyen hülyék a magyarok, mert 350 ért vesznek Eur és eladják 320 éert... Na, mára 420 lett...
Az ő bizalma a kúrmányban mindig is rendületlen volt.
Egy éve vettem Svájci frankot 320 ért.És ma?Még megvan.
Bitcoin
Így van!!
Koloradoba már Bitcoinba is lehet adót fizetni...tán azért mert nem biznak a $-ba? 🙄🙄🙄😁
Szetintem fizessenek forinttal, csak hogy megtudják mi a magyarok istene
BTC a következő felezés után fél évvel kezdhet komolyabb emelkedésbe, addig szinte kizárt. Inkább a bankszektorhoz kapcsolódó kriptókat tudnám most javasolni.
Felesleges okoskodni itt mindenki rá b@…k😂
csak ha úgy gondolkodik
Vasbeton? "Strapabíró, földrengésbíró, stb.épületek". Az ikertornyok is vasbetonból voltak!!! Majd két szúnyog miatt leomlottak! hahahahahahhahaaaaaa
Olyan szúnyog csípjen meg téged 😂