Köszönöm ! Összes videodat nézem ahogy teszed fel folyamatosan, hasznosak voltak, de az én jelenlegi élethelyzetemhez ez volt a leginkább használható. Profi szinten, de érthetően. Köszönöm mégegyszer.
Azért tegyük hozzá, hogy nagyon nem mindegy, melyik részen, mennyiért, milyen minőségű lakást adsz ki! Belvárosi, új építésű lakásokat kiadni főként külföldieknek egészen más műfaj, azért mindenki ne élje bele magát, hogy korrekt hozzáállás,meg negyed évente egy üdvözlő üzenet és kedves mosoly elég lesz! :-)
Koszi, tok jo volt! Szerinem az a baj, hogy senki sem szereti ha turkalnak a zsebeben. Adott esetben gondolhatja azt is, hogy szerzodes megujitaskor azert jon az aremeles mert lattak az adatokbol, hogy ki birja fizetni. Jo lenne ha az ingatlanos adna ezt a extra szolgaltatast vagy egy harmadik fel, mert akkor kevesbe lenne kellemetlen minden felnek es szerzodesesen valallna, hogy az elbiralas utan torli ezeket az adatokat. A tulajdonsonak transzparens modon csak egy megfelelt/nem felelt meg infot adna at. Ezen felul a munkaszerzodes helyett en inkabb a NAV-os keresetkimutatast gondolnam jonak, mert az elektronikusan hitelesitheto, es a munkaszerzodese valakinek lehet titkos is. Ami szerintem fontos es nem hangzott el, hogy minimalizalni kell a lakasban levo dolgokat, illetve erdemes ahhoz igazitani a kauciot. Ha hosszu tavra tervezzuk kiadni, ne legyen mindennel felszerelve. A normalis emberek szeretik berendezni maguknak a helyet, ok is hosszu tavra tervezne es van penzuk ra, hogy ezt megtegyek. Szerintem ez is egy jo szuro.
Ujabb remek video, csak igy tovabb Marton es Peter. Teljesen egyetertek azzal amit mondtok hogy munkahelyi referencia vagy akar bank kivonat a havi fizetes beerkezerol jo volna ha jobban elterjedt lenne a leendo berlok koreben mert ha most ilyet megemlitesz akkor teged neznek hulyenek. Szerintem ha valakinek nincs takargatni valoja akkor semmi ok arra hogy ne mutathasson be ilyen dokumentumokat. Bar az a 40-45 millios lakas 150.000 ert nem tul jo uzlet. Bar gondolom ezek most ugyis ideiglenesek amig a covid tart es a turizmus nem lendul vissza a "regibe". Mindenesetre kivalo video, csak igy tovabb :)
Szia Kornel. a 150,000 ft / honap az foleg a AIRBNB hazakban van a belvarosban. De most mar ez is kell fell menni ahogy jonn a nyar.
3 роки тому+1
@@Mlinarikmarton az a baj hogy Magyarország még mindig a kiskaput keresők országa. Hiába is alakulna meg ez a kartell, a legtöbben kikerülnék inkább, mint ahogy mindent amit lehet. Szuper a videó, bankszámlát nem mertem még kérni, de a többi pontra irányuló kérdés sort nálunk is ki kell tölteni, referencia szükséges stb.. és ez bevált.
Tetszett a videó, megtudtam belőle sok érdekességet. Nagyon érdekelne egy olyan videó is, ahol azokat az indokokat boncolgatod, hogy egy bérlőt miért nem lehet kirakni X hónapig. Ez számomra még ismeretlen terület, de szívesen meghallgatnám hogy a jövőben mire kell felkészülni. :) Köszönöm!
Köszönjük! Lehetőleg ne kerülj olyan helyzetbe, hogy ki kelljen rakni a bérlőt. Erről szólt ez a videó is :) Általában egyébként az adó elkerülés, a szerződés hiánya és a közjegyzőn való spórolás, nomeg a nem kellő körültekintés az oka az ilyen helyzeteknek
@@Mlinarikmarton szerződés hiányban feljelentés hogy illegális lakásfoglaló és ezzel megvan oldva a kilakoltatás... ha MArci elmegyek a lakásodba te is kiteszel hiába nincs szerződés
Nagyon jó tippek főbérlő szempontjából. Viszont bérlő szempontjából elgondolkozván, nehezen jutnék lakáshoz ha mindenki ezt a 3 szigorú kritériumot alkalmazná. Pedig a bevételem stabil és több forrásból származik (vállalkozás, részvény, ingatlan). 1) Bankszámlakivonat - mivel magánvállalkozó vagyok és külföldre nyújtok szolgáltatást, több számlám is van különböző pénznemekben és külföldi bankokban. Az ügyfelektől beérkező összeg üzleti titok. A magánkiadásaimat pedig amúgy sem szívesen kötném egy idegen orrára. Mi a garancia, hogy bizalmasan kezeli, ad az adatbiztonságra, nem él vissza vele? 2) Munkaszerződés - nincs, mivel vállalkozom. Az ügyfeleimmel kötött szerződések/megrendelések pedig bizalmasak. Érzékeny személyes és üzleti információkat tartalmazhatnak. Gondolom a bérbeadó sem osztaná meg velem a többi bérlővel kötöttt szerződés pontos részleteit. 3) Referencia - saját ingatlanban éltem az utóbbi évben, tehát nincs Munkaszerződés esetében gyakori, hogy szerződésszegésnek minősül, ha elárulod a kereseted. Ha több lakás iránt érdeklődöm, tényleg az lenne a helyes eljárás, hogy üzleti titkokat kürtölök szét különböző idegen embereknek, ráadásul megosztom velük azt is, hogy mikor, hol jártam és fizettem, kinek mennyi pénzt küldtem az elmúlt 3 hónapban? Semmi rejtegetnivalóm nincs, viszont őszintén remélem, hogy nem ez lesz a bevett gyakorlat. Személy szerint inkább fizetnék többet.
Ha az embernek van egy komoly cège, azt igen alaposan alá lehet támasztani papírokkal. Ráadásul az adatok nyilvánosak. Ha a tulaj lát egy masszív eredményt és ragaszkodik a munkaszerződéshez, akkor szimplán hülye...
@@Mlinarikmarton Igen, bár pár éve volt egy munkaszerződésem, ami konkrétan tiltotta maga a szerződés, illetve fizetés összegének megosztását másokkal (kivéve hatóságok). Egyébként teljesen megértem a követelményeket és nyilván nagyon hatékony az esetlek 90%-ban. De szvsz kifejezetten jó, hogy nem mindenki alkalmazza
@@zsoltracz7846 Szia Zsolt, Ez tenleg igy van. Volt valaki aki a Tata nal dolgozott , ahol nagyon szigoru feltetelekel tudjak csak megmutatni a szerzodest. Igy termeszetesen , csak a Ceg nev es az alkalmazott nevet kerestuk a szerzodesben, Fizetes vagy mas titkos adatokat persze nem kertuk, csak az elso es az utolso oldalt a munka szerzodesbol. Ez a film Gattaca, juttot most eszembe emiatt, ua-cam.com/video/W_KruQhfvW4/v-deo.html
Kiváló video, gratulálok! Mi a helyzet a diákoknak kiadott ingatlanokkal? Ott mi a szűrő? Magyar vs. külföldi diákok között van különbség a szűrőmódszerekben?
Köszönjük! Diákoknál nyilván csak a referencia működik, illetve én a szülőket cselkolnám, pláne, hogy esetleg ők tudnak hatni a csemetére, ha valami gond van. Ezen kívül azt csinálnám, hogy ha már van mondjuk 1 jól bevált diákom, akkor megkérném, hogy nézzen körbe az ismerősei között, és az ajánlásával jöhet a következő.
Jók a videók, jó a téma. Való igaz! Ez a briteknél is teljesen másképp működik. "Bank statement, previous landlord reference", munkahelyi igazolás, valamint a BREXIT óta alkalmazott "Share Code" elengedhetetlen ebben a szakmában. Jó szűrő még a pár évvel ezelőtt általam kezdeményezett feketelistás lakók "chat group". Nos itt közszájon forognak a senkinek nem kellő "lakók", ha egyáltalán lakónak nevezhatjük az ilyen embereket.
@csatorna7915 Nem. Nyilván nem. És nem ilyen egyszerű, hiszen hiány van ingatlanból és a népesség viszont folyamatosan növekszik. Ingatlanra mindig szükség lesz és a hiány generálja az árat. Sok olyan fordult meg nálunk, aki először Airbnb-n keresztül bérelt szobát. Nyilván kellett neki szoba hosszú távra, ezért nagyon jó vendég volt. Utána azzal a referenciával és közben szerzett munkahellyel és banki kivonatokkal már tudott hosszú távon bérelni. De van erre más megoldás is. Csupán egy példa volt a sok közül.
4% bruttó hozam (ami egyébként már jónak számít) más befektetésekben sokkal könnyebb elérni, mitöbb túlszárnyalni. OK, felmegy jó esetben a lakás piaci értéke, de az amortizációval, bajos bérlőkkel ugyanúgy számolni kell, mint azzal hogy nem találsz egyáltalán bérlőt. Akkor is mi van? Áll a befektetésed a semmiben. Én évi 5, de inkább 6-8% nettó hozam alatt nem veszek befektetésre ingatlant. Nincs benne ráció. Én így gondolom. Ettől függetlenül érdekes beszélgetés és videó volt!
Szia Márton! Egy ideje nézem a videóidat. Nagyon informativak ,erdekesek. Csak egy kérdés :szerinted budapest v.ker banknegyedben közepes állapotú lakás 30nm-es liftes házban bútorozottan,gépesìtetteten mennyiert lehet kiadni? Köszönöm válaszod.
Hat akkor Super Jo ember ismeronek kell legyen a tulajdonos. hahah. Amugy akkor a munkaltatoi szerzodesnek nagyon jo kell hogy legyen, vagy egy pozitiv elso benyomas.
Szerintem ez csak egy plussz, ugy mint egy allásnál, viszont egy allásnál fontos lehet az elvegzett suli, igy bérlésnél fontos lenne a fix havi bizonyitott jovodellem. Az összkép legyen meg valahogy.
Ismét érdekes videó, köszönöm az információt! Engem érdekelne, hogy Bérlőnek milyen jogai vannak azon kívül, hogy zsák pénzért cserébe lakhat a lakásban? Tekintve, hogy a Tulajdonos akár 1 hónapos felmondással bármikor kirakhatja és ő nem fizet kártérítést, míg a lakók buknák a kauciót ellenkező esetben. Magyar tapasztalat, hogy a lóvét mélyen zsebreteszik, de ha a lakásban valami elromlik, akkor javítani, cserélni vagy intézni nem szeretné. Erre esetleg valami jó tanács? Továbbá, ha azt mondja valaki, hogy otthon lakott eddig, akkor tőle hogyan kérnének előző helyről referenciát? Gondolva itt arra, hogy hirtelen ötlettől vezérelve "problémás bérlő" simán bemondhatja ezt. A referencia ötletét el tudnám fogadni (külföldi példa alapján), viszont fenntartanám a jogot, hogy a tulajdonostól meg én kérnék tulajdoni lapot, igazolást, hogy a lakás tehermentes, nincs elmaradt közmű/közös ktg. tartozást stb. - Mennyire legit ez a megközelítés? Köszönöm, ha válaszoltok!
A lakás bérbeadás egy szolgáltatás. Szóval elvileg egy bérleti szerződés nem kéne hogy felmondható legyen a bérbeadó részéről a lejárat előtt, max valami szankcióval. Az egy hónapot a bérlőnek egyébként sem kötelező elfogadnia, meg kell próbàlni alkudni. Másrészt pontosan az lenne a lényeg, hogy a bérlő fizet, használja az ingatlant, de ha valami elromlik, az a tulajdonos gondja. A bérlő a magyar szabályok szerint jobb pozícióban van, mint a tulajdonos, mivel ő van birtokon belül. Ha a tulaj nem javít? Akkor a bérlő meg nem fizet. Pont. Az otthonról költözők sajnos hátrányosN vannak megkülömböztetve, nekik nincs jó ötletem. El kell mondani az őszintét, a tulaj jóindulatára bízva magunkat. A tulajdonostól a doksik bekérése a bérlő részéről szerintem kőtelező dolognak kène lennie.
@@Mlinarikmarton Köszönöm a választ Márton, igen hasznosak a tapasztalatai! Még egy kérdés, másokat is érinthet: a késedelmes díjra vonatkozó kötbér. Milyen alapon találja ki valaki mekkora összeget kér? Nem akarok mellélőni, de legjobb tudomásom szerint a tulajdonos is maximum a mindenkori jegybanki alapkamat (vagy tán max. annak 2x-ét) kötheti ki. Erről van információjuk?
@@adamseres1555 nem vagyok ügyvéd, de tudtommal bármilyen mértékű körbér kiköthető, amit a felek kölcsönösen elfogadnak. Nyilván ha túlzó a körbér mértéke, akkor egyrészt nem lesz hatása, mert a bérlő meg sem próbàlja majd kifizetni, másrészt a bíróságon lehet hivatkozni a túlzásra. Bár a bíróságot mindeképp el kéne kerülni...
@@adamseres1555 Szia Adam , Teljes Jogos kerdes.En azt a peldat szoktam mondani erre, ha esetleg van bank hitel a tulajnak, es ha emiatt a tulajdonos lekesik a havi fizetesel es emiatt 10,000 - 30,000 ft plusz koltsege van ( Kesedelmi kamat miatt) akkor sokszor ezert van ki irva a napi kotber. Ahogy Marton irta, ha mind ketto fel tudomasul veszi, es igy irja ala a szerzodest akkor elfogadja a felteteleket.
@@peterjonesmagic2128 Köszönöm Peter, így már logikus és érthető. A felhozott példákat és a piac reformálására vonatkozó edukációs jellegű ötleteidet tudnám támogatni és szívesen látnám ezek beépülését (lenne is hely innoválni ezen a piacon!), viszont ehhez a piacon lévők alapvető hozzáállását kellene megváltoztatni. Mindenhol minden drága, főleg a lakhatás, főleg ha nem saját a lakás. :) Azt viszont nehéz elfogadni, hogy bérlőként inkább szorul háttérbe az ember, mivel probléma esetén neki nem lesz hova mennie lakni, esetleg probléma tisztázásakor, anyagi kár stb. esetén pedig anyagilag bérlő húzza a rövidebbet, ő van kiszolgáltatottabb helyzetben. Mindenesetre köszönöm válaszod, várom a további közös videótokat! Üdv., Adam
Kedves Mlinárik Márton! A három hónap végrehajtási időt (kiköltöztetés) meg tudná erősíteni - van, aki szerint ez most inkább két hónap. Mitől függ az időtartam?
14:05- "Nem fizettem az ELMÜ-t"...javítsatok ki, de nem úgy szól a törvény (nem pontos idézet), hogy "életminőségében még akkor sem lehet korlátozni a bérlőt, amennyiben nem fizet"? Ergo, nekem, mint tulajdonosnak, akkor is fizetnem kell a közmű szolgáltatók felé a havi tartozásokat, ha nincs bevételem a bérlemény kiadásából??? Legfeljebb majd később bevasalom rajta vagy sem... Nos?
Ha nem fizetsz nem is jár neked az életminőségi lakhatás, albérlet. Köt a szerződés. Szerződés szegésért bíróságra is lehet téged citálni és még állod a 400.000 Ft perköltséget. Senki nem élhet más kárára életminősigi lakhatást. Nyugodtan meg teheti a bérbeadó, hogy nem fizeti a villanyszámlát a bérlő nem fizetése esetén,mivel nem ő használja a villanyt és akkor ha te nem fizeted a bérleti díjat nincs is miből fizetnie a bérbeadónak a te általad elfogyasztott áramszámlát.
Többször említettétek az előző bérbeadó referenciát. Hogyan lehet arról meggyőződni, hogy pl. a telefonszám amit megad, az valóban az előző bérbeadó telefonszáma, és nem egy jóbarátjának a telefonszáma, aki csak el fogja színészkedni, hogy ő volt az előző bérbeadó és csak jókat mond a bérlőjelöltről?
Bekéred az előző lakás címét, lekéred a tulilapot, és megnézed hogy ki a tulajdonos. Ellenőrzöd, hogy a megadott név stimmel-e. Vagy esetleg kitalálsz valami olyan kérdést, amire a kamu-tulaj nem tud válaszolni. 100%-os módszer nincs...
Sziasztok nagyon jó A videó vannak benne jó ötletek.Kérdésem volna hogy mi a teendő hogyha nincs albérlő már hónapok óta csökkentem a bérleti díjat vagy inkább várjak még ez az egész gazdasági helyzet meg oldodik?
Egy koràbbi kommentben már válaszoltam erre. Talàlj ki olyan kérdést, amire a kamu tulaj várhatóan nem tud válaszolni. Illetve kérd le a tulilapot és ellenőrizd, hogy valóban a megadott név-e a tulajdonos.
Ha le akarom csekkolni a potenciális új bérlőt, és hoz vmi igazolást, hogy ő ezelőtt megbízható volt, hogyan ellenőrzöm le, hogy az igazoló fél ténylegesen ingatlant adott bérbe az illetőnek, és nem csak vmi családtag írt pár dícsérő szót egy rokonáról? Ez hogyan lehet életszerű és/vagy lenyomozható?
Én azt gondolom, hogy már az is egy egészen jól működő szűrő, hogy produkálni kell ezt-azt a bérlőjelöltnek ahhoz, hogy a bérbeadó szóba álljon vele. Ha a bérlő hőbörög, az egy elég egyértelmű jelzés. Mit gondolsz @Peter Jones Magic ?
3 роки тому
Én is kérem a referencia levelet, de hidd el, már az is egy erős szűrő,ha el se olvasod, csak be kéred. Nyíregyházán már itt elbukik 80% hogy nem tud hozni referenciát. Igen, itt rosszabb az arány, mint az a videóban elhangzott, pedig nálam bankszamla kivonat fel se merül, csak egy pár alap kérdést tartalmazó űrlap van. De ez engem nem zavar, úgy is mindig csak 1 berlőre van szukségem lakásonként.
2 роки тому+1
@Csatorna Én azt írtam , hogy kerek referenciát, de azt nem írtam, hogy kizáró ok, ha nincs. Kérek mindenkitől, és ha nem tud felmutatni ilyet, akkor majd elmondja hogy miért. Etikus vagy sem, én tökéletesen jó lakásokat adok ki, maximálisan becsuletes és korrekt bérbeadó vagyok, úgyhogy csakis ilyen bérlőknek szeretném kiadni a lakásaimat. Nekem szerencsére ez sikerült is eddig. Az viszont tény, hogy ha van 2 hasonló kaliberű jelölt, csak annyi különbséggel, hogy a egyik már bérelt lakásból jön, míg a másik meg csak most fog bérelni először, akkor én mindig azt választom, aki már egy előző albibol költözne hozzám. És ennek is megvan az oka : neki már van összehasonlítási alapja, ő már tudja értékelni a szolgáltatást amit tőlem kap, így ő is meg fog becsülni engem. A közjegyzői pedig nálam is alap.
12:33-nál a bérlők kedvenc felvetése: "lelakom a deposit-ot". Nos nálam a "lelakott" szó kissé más értelmet tükröz, de ezt a szakmabelieknek nem szükséges magyarázni.
Munkaszerződés megléte? Egyiknap ott dolgozik, másnap, bár mi miatt megszűnhet a munkaviszony, és nem kizárólag a munkavállaló hibájából. Ez nem egy biztos garancia. És nem is biztos, hogy a bérbeadó orrára kötném, hogy hol dolgozom...
Pedig ez szinte az összes kúlföldi orszagban igy megy, csak magyarorszag van igy 'lemaradva'. Oruljunk hogy még nem ott tartunk hogy 4x a lakbérnak kell lenni a havi fizetesednek mert akkor a fele mar nem is tudna bérelni.
Ez olyan mint egy Bank hitelel. Lehet hogy meg kapod a 40 millio forintos hitelt, De 3 honap mulva mar Munka nelkuli, vagy mas cegnel dolgoz az illeto. Mindig van risk.
Ennek hiányában általában a konkurenciához irányítjuk az "ügyfeleket". Tipikus magyar gondolkodás. Nyilván nem te tehetsz róla, hanem ami belénk lett "égetve" az évek alatt. "Nyugaton" ez is másképp működik. Másrészt senki sem arra kíváncsi, hogy hol dolgozol, hanem hogy tudsz e folyamatosan fizetni lakbért, albérletet.
Be kell iktatni fél vagy egy év próbaidőszakot, és ezt szerződésbe foglalni, amennyiben megfelel az elvárásoknak, lehet hosszabbítani. Egy közjegyző által hitelesített, körültekintőn megfogalmazott szerződésen múlik az egész, és nem mások zsebében turkáláson, jövedelem felmutatás stb... Atyaég, egy ilyen szőrszálhasogatótól ki sem venném. Én is bérlő vagyok, de eddig még egy tulajnak sem volt problémája velem, igaz mindig határidőn belül fizettem, a számlák is időben rendezve.. amennyiben nem a tulaj intézte, mivel tisztaság mániás vagyok a lakásra is vigyázok, ha nincs időm rá takarítót veszek fel, a vendégeket meg nem szeretem. Ideális bérlő:) Olvasva a koment szekciót, mi az, hogy le lakják a kóciót, vagy a lakást, vagy nem fizetik a számlát, vagy nem arra használják a lakást mint amire ki vették? Ez csak a tulajdonosok felelőtlensége miatt történhet meg.
Pedig ez külföldön igy müködik.A tulej azt is leellenörizte hogy nincs e tartozasunk(stufa).3 havi fizetesi papir,es aggodott mert külfökdiek vagyunk.Persze igy is lutri,es egy nem fizetö berlöt itt baromi nehez kirakni.
Most lendul fel a pica , egyre tobb a foglalas most a napokban. Pozitivitas lattok most. Wellness szallodakba is lehet mar menni, videken. Step By Step.
Köszönöm a beszélgetést, nagyon hasznos és informatív volt!
Ezt tanítani kéne!
Köszönjük, nagyon szívesen!
Te mindenhol ott vagy? :XD
good stuff. minél érettebb a hazai piac, annál jobb. ez a jó gondolkodás.
Köszönöm ! Összes videodat nézem ahogy teszed fel folyamatosan, hasznosak voltak, de az én jelenlegi élethelyzetemhez ez volt a leginkább használható. Profi szinten, de érthetően. Köszönöm mégegyszer.
Azért tegyük hozzá, hogy nagyon nem mindegy, melyik részen, mennyiért, milyen minőségű lakást adsz ki! Belvárosi, új építésű lakásokat kiadni főként külföldieknek egészen más műfaj, azért mindenki ne élje bele magát, hogy korrekt hozzáállás,meg negyed évente egy üdvözlő üzenet és kedves mosoly elég lesz! :-)
Sok hasznos infó és jó tanács a lakás kiadással kapcsolatban. Köszönet érte! 😊
Koszonom
Ez a beszélgetés Peter Jones-szal zseniális volt.
Tökéletes tájékoztatás, köszönöm szépen.
Koszi, tok jo volt! Szerinem az a baj, hogy senki sem szereti ha turkalnak a zsebeben. Adott esetben gondolhatja azt is, hogy szerzodes megujitaskor azert jon az aremeles mert lattak az adatokbol, hogy ki birja fizetni. Jo lenne ha az ingatlanos adna ezt a extra szolgaltatast vagy egy harmadik fel, mert akkor kevesbe lenne kellemetlen minden felnek es szerzodesesen valallna, hogy az elbiralas utan torli ezeket az adatokat. A tulajdonsonak transzparens modon csak egy megfelelt/nem felelt meg infot adna at. Ezen felul a munkaszerzodes helyett en inkabb a NAV-os keresetkimutatast gondolnam jonak, mert az elektronikusan hitelesitheto, es a munkaszerzodese valakinek lehet titkos is.
Ami szerintem fontos es nem hangzott el, hogy minimalizalni kell a lakasban levo dolgokat, illetve erdemes ahhoz igazitani a kauciot. Ha hosszu tavra tervezzuk kiadni, ne legyen mindennel felszerelve. A normalis emberek szeretik berendezni maguknak a helyet, ok is hosszu tavra tervezne es van penzuk ra, hogy ezt megtegyek. Szerintem ez is egy jo szuro.
Ujabb remek video, csak igy tovabb Marton es Peter. Teljesen egyetertek azzal amit mondtok hogy munkahelyi referencia vagy akar bank kivonat a havi fizetes beerkezerol jo volna ha jobban elterjedt lenne a leendo berlok koreben mert ha most ilyet megemlitesz akkor teged neznek hulyenek. Szerintem ha valakinek nincs takargatni valoja akkor semmi ok arra hogy ne mutathasson be ilyen dokumentumokat. Bar az a 40-45 millios lakas 150.000 ert nem tul jo uzlet. Bar gondolom ezek most ugyis ideiglenesek amig a covid tart es a turizmus nem lendul vissza a "regibe". Mindenesetre kivalo video, csak igy tovabb :)
Alapítsuk meg a Lakás-bérbeadó-kartellt, és gondoskodjunk róla hogy egy bérlő se juthasson lakáshoz más feltételekkel! :)
Szia Kornel. a 150,000 ft / honap az foleg a AIRBNB hazakban van a belvarosban. De most mar ez is kell fell menni ahogy jonn a nyar.
@@Mlinarikmarton az a baj hogy Magyarország még mindig a kiskaput keresők országa. Hiába is alakulna meg ez a kartell, a legtöbben kikerülnék inkább, mint ahogy mindent amit lehet.
Szuper a videó, bankszámlát nem mertem még kérni, de a többi pontra irányuló kérdés sort nálunk is ki kell tölteni, referencia szükséges stb.. és ez bevált.
@ Lehet hülye kérdés, de honnan lehet (biztosan)tudni, hogy a referencia amit megad valóban a volt bérbeadója és nem a rokona?
@@PeNNyYoo A referencia kiallitoja megadja a tel szamat, hogy fel lehessen hivni.
7:23 Németországban is pont ugyan így megy....
Tetszett a videó, megtudtam belőle sok érdekességet. Nagyon érdekelne egy olyan videó is, ahol azokat az indokokat boncolgatod, hogy egy bérlőt miért nem lehet kirakni X hónapig. Ez számomra még ismeretlen terület, de szívesen meghallgatnám hogy a jövőben mire kell felkészülni. :) Köszönöm!
Köszönjük!
Lehetőleg ne kerülj olyan helyzetbe, hogy ki kelljen rakni a bérlőt. Erről szólt
ez a videó is :)
Általában egyébként az adó elkerülés, a szerződés hiánya és a közjegyzőn való spórolás, nomeg a nem kellő körültekintés az oka az ilyen helyzeteknek
@@Mlinarikmarton igyekszem majd, nem szeretnék a saját magam ellensége lenni :)
@@Mlinarikmarton szerződés hiányban feljelentés hogy illegális lakásfoglaló és ezzel megvan oldva a kilakoltatás... ha MArci elmegyek a lakásodba te is kiteszel hiába nincs szerződés
Szuper videó, érdekelne további rész is. :D
Nagyon jó tippek főbérlő szempontjából. Viszont bérlő szempontjából elgondolkozván, nehezen jutnék lakáshoz ha mindenki ezt a 3 szigorú kritériumot alkalmazná. Pedig a bevételem stabil és több forrásból származik (vállalkozás, részvény, ingatlan).
1) Bankszámlakivonat - mivel magánvállalkozó vagyok és külföldre nyújtok szolgáltatást, több számlám is van különböző pénznemekben és külföldi bankokban. Az ügyfelektől beérkező összeg üzleti titok. A magánkiadásaimat pedig amúgy sem szívesen kötném egy idegen orrára. Mi a garancia, hogy bizalmasan kezeli, ad az adatbiztonságra, nem él vissza vele?
2) Munkaszerződés - nincs, mivel vállalkozom. Az ügyfeleimmel kötött szerződések/megrendelések pedig bizalmasak. Érzékeny személyes és üzleti információkat tartalmazhatnak. Gondolom a bérbeadó sem osztaná meg velem a többi bérlővel kötöttt szerződés pontos részleteit.
3) Referencia - saját ingatlanban éltem az utóbbi évben, tehát nincs
Munkaszerződés esetében gyakori, hogy szerződésszegésnek minősül, ha elárulod a kereseted. Ha több lakás iránt érdeklődöm, tényleg az lenne a helyes eljárás, hogy üzleti titkokat kürtölök szét különböző idegen embereknek, ráadásul megosztom velük azt is, hogy mikor, hol jártam és fizettem, kinek mennyi pénzt küldtem az elmúlt 3 hónapban? Semmi rejtegetnivalóm nincs, viszont őszintén remélem, hogy nem ez lesz a bevett gyakorlat. Személy szerint inkább fizetnék többet.
Ha az embernek van egy komoly cège, azt igen alaposan alá lehet támasztani papírokkal. Ráadásul az adatok nyilvánosak. Ha a tulaj lát egy masszív eredményt és ragaszkodik a munkaszerződéshez, akkor szimplán hülye...
Bocs, még valami: nincs olyan, hogy főbérlő.
Tulajdonos van és bérlő.
Főbérlő a társbérletek idején fordult elő. Manapság nem jellemző.
@@Mlinarikmarton Igen, bár pár éve volt egy munkaszerződésem, ami konkrétan tiltotta maga a szerződés, illetve fizetés összegének megosztását másokkal (kivéve hatóságok). Egyébként teljesen megértem a követelményeket és nyilván nagyon hatékony az esetlek 90%-ban. De szvsz kifejezetten jó, hogy nem mindenki alkalmazza
@@Mlinarikmarton köszi a helyreigazítást. Bár szerintem nem minden esetben tulajdonos adja bérbe az ingatlant (jó esetben engedéllyel :) )
@@zsoltracz7846 Szia Zsolt, Ez tenleg igy van. Volt valaki aki a Tata nal dolgozott , ahol nagyon szigoru feltetelekel tudjak csak megmutatni a szerzodest. Igy termeszetesen , csak a Ceg nev es az alkalmazott nevet kerestuk a szerzodesben, Fizetes vagy mas titkos adatokat persze nem kertuk, csak az elso es az utolso oldalt a munka szerzodesbol. Ez a film Gattaca, juttot most eszembe emiatt, ua-cam.com/video/W_KruQhfvW4/v-deo.html
Kiváló video, gratulálok! Mi a helyzet a diákoknak kiadott ingatlanokkal? Ott mi a szűrő? Magyar vs. külföldi diákok között van különbség a szűrőmódszerekben?
Köszönjük! Diákoknál nyilván csak a referencia működik, illetve én a szülőket cselkolnám, pláne, hogy esetleg ők tudnak hatni a csemetére, ha valami gond van. Ezen kívül azt csinálnám, hogy ha már van mondjuk 1 jól bevált diákom, akkor megkérném, hogy nézzen körbe az ismerősei között, és az ajánlásával jöhet a következő.
2-3 honap berleti dijnyi kauciot kell kerni bekoltozekor a havi berleti dij es rezsieloleg mellett.
Jók a videók, jó a téma. Való igaz! Ez a briteknél is teljesen másképp működik. "Bank statement, previous landlord reference", munkahelyi igazolás, valamint a BREXIT óta alkalmazott "Share Code" elengedhetetlen ebben a szakmában.
Jó szűrő még a pár évvel ezelőtt általam kezdeményezett feketelistás lakók "chat group". Nos itt közszájon forognak a senkinek nem kellő "lakók", ha egyáltalán lakónak nevezhatjük az ilyen embereket.
@csatorna7915 Nem. Nyilván nem. És nem ilyen egyszerű, hiszen hiány van ingatlanból és a népesség viszont folyamatosan növekszik. Ingatlanra mindig szükség lesz és a hiány generálja az árat.
Sok olyan fordult meg nálunk, aki először Airbnb-n keresztül bérelt szobát. Nyilván kellett neki szoba hosszú távra, ezért nagyon jó vendég volt. Utána azzal a referenciával és közben szerzett munkahellyel és banki kivonatokkal már tudott hosszú távon bérelni.
De van erre más megoldás is. Csupán egy példa volt a sok közül.
4% bruttó hozam (ami egyébként már jónak számít) más befektetésekben sokkal könnyebb elérni, mitöbb túlszárnyalni.
OK, felmegy jó esetben a lakás piaci értéke, de az amortizációval, bajos bérlőkkel ugyanúgy számolni kell, mint azzal hogy nem találsz egyáltalán bérlőt. Akkor is mi van? Áll a befektetésed a semmiben.
Én évi 5, de inkább 6-8% nettó hozam alatt nem veszek befektetésre ingatlant. Nincs benne ráció. Én így gondolom.
Ettől függetlenül érdekes beszélgetés és videó volt!
Nálam a 6% szabály játszik. :)
Üdv! Márton egy kis huzat, és már mennék is. Pl. Bejárati ajtót, ablakot ablakokat, elviszem (javitásra!) csak bele kell írni a szerződésbe!
Jó az ötlet :)
Szia Márton! Egy ideje nézem a videóidat. Nagyon informativak ,erdekesek. Csak egy kérdés :szerinted budapest v.ker banknegyedben közepes állapotú lakás 30nm-es liftes házban bútorozottan,gépesìtetteten mennyiert lehet kiadni? Köszönöm válaszod.
Végül ennyiért sikerult kiadnod? Nekem is van egy hasonló lakásom a környéken
Koszonom Marton . !!!!
Ne viccelj, én köszönöm! :)
Mi a helyzet akkor ha vkinek ez az első alberlete így nincs referencia?
Köszi a hasznos infókat.
Hat akkor Super Jo ember ismeronek kell legyen a tulajdonos. hahah. Amugy akkor a munkaltatoi szerzodesnek nagyon jo kell hogy legyen, vagy egy pozitiv elso benyomas.
@@peterjonesmagic2128 Köszönöm.
Szerintem ez csak egy plussz, ugy mint egy allásnál, viszont egy allásnál fontos lehet az elvegzett suli, igy bérlésnél fontos lenne a fix havi bizonyitott jovodellem. Az összkép legyen meg valahogy.
Ismét érdekes videó, köszönöm az információt! Engem érdekelne, hogy Bérlőnek milyen jogai vannak azon kívül, hogy zsák pénzért cserébe lakhat a lakásban? Tekintve, hogy a Tulajdonos akár 1 hónapos felmondással bármikor kirakhatja és ő nem fizet kártérítést, míg a lakók buknák a kauciót ellenkező esetben.
Magyar tapasztalat, hogy a lóvét mélyen zsebreteszik, de ha a lakásban valami elromlik, akkor javítani, cserélni vagy intézni nem szeretné. Erre esetleg valami jó tanács?
Továbbá, ha azt mondja valaki, hogy otthon lakott eddig, akkor tőle hogyan kérnének előző helyről referenciát? Gondolva itt arra, hogy hirtelen ötlettől vezérelve "problémás bérlő" simán bemondhatja ezt.
A referencia ötletét el tudnám fogadni (külföldi példa alapján), viszont fenntartanám a jogot, hogy a tulajdonostól meg én kérnék tulajdoni lapot, igazolást, hogy a lakás tehermentes, nincs elmaradt közmű/közös ktg. tartozást stb. - Mennyire legit ez a megközelítés?
Köszönöm, ha válaszoltok!
A lakás bérbeadás egy szolgáltatás. Szóval elvileg egy bérleti szerződés nem kéne hogy felmondható legyen a bérbeadó részéről a lejárat előtt, max valami szankcióval. Az egy hónapot a bérlőnek egyébként sem kötelező elfogadnia, meg kell próbàlni alkudni.
Másrészt pontosan az lenne a lényeg, hogy a bérlő fizet, használja az ingatlant, de ha valami elromlik, az a tulajdonos gondja.
A bérlő a magyar szabályok szerint jobb pozícióban van, mint a tulajdonos, mivel ő van birtokon belül. Ha a tulaj nem javít? Akkor a bérlő meg nem fizet. Pont.
Az otthonról költözők sajnos hátrányosN vannak megkülömböztetve, nekik nincs jó ötletem. El kell mondani az őszintét, a tulaj jóindulatára bízva magunkat.
A tulajdonostól a doksik bekérése a bérlő részéről szerintem kőtelező dolognak kène lennie.
@@Mlinarikmarton Köszönöm a választ Márton, igen hasznosak a tapasztalatai! Még egy kérdés, másokat is érinthet: a késedelmes díjra vonatkozó kötbér. Milyen alapon találja ki valaki mekkora összeget kér? Nem akarok mellélőni, de legjobb tudomásom szerint a tulajdonos is maximum a mindenkori jegybanki alapkamat (vagy tán max. annak 2x-ét) kötheti ki. Erről van információjuk?
@@adamseres1555 nem vagyok ügyvéd, de tudtommal bármilyen mértékű körbér kiköthető, amit a felek kölcsönösen elfogadnak. Nyilván ha túlzó a körbér mértéke, akkor egyrészt nem lesz hatása, mert a bérlő meg sem próbàlja majd kifizetni, másrészt a bíróságon lehet hivatkozni a túlzásra. Bár a bíróságot mindeképp el kéne kerülni...
@@adamseres1555 Szia Adam , Teljes Jogos kerdes.En azt a peldat szoktam mondani erre, ha esetleg van bank hitel a tulajnak, es ha emiatt a tulajdonos lekesik a havi fizetesel es emiatt 10,000 - 30,000 ft plusz koltsege van ( Kesedelmi kamat miatt) akkor sokszor ezert van ki irva a napi kotber. Ahogy Marton irta, ha mind ketto fel tudomasul veszi, es igy irja ala a szerzodest akkor elfogadja a felteteleket.
@@peterjonesmagic2128 Köszönöm Peter, így már logikus és érthető. A felhozott példákat és a piac reformálására vonatkozó edukációs jellegű ötleteidet tudnám támogatni és szívesen látnám ezek beépülését (lenne is hely innoválni ezen a piacon!), viszont ehhez a piacon lévők alapvető hozzáállását kellene megváltoztatni. Mindenhol minden drága, főleg a lakhatás, főleg ha nem saját a lakás. :) Azt viszont nehéz elfogadni, hogy bérlőként inkább szorul háttérbe az ember, mivel probléma esetén neki nem lesz hova mennie lakni, esetleg probléma tisztázásakor, anyagi kár stb. esetén pedig anyagilag bérlő húzza a rövidebbet, ő van kiszolgáltatottabb helyzetben.
Mindenesetre köszönöm válaszod, várom a további közös videótokat!
Üdv.,
Adam
Kedves Mlinárik Márton! A három hónap végrehajtási időt (kiköltöztetés) meg tudná erősíteni - van, aki szerint ez most inkább két hónap. Mitől függ az időtartam?
14:05- "Nem fizettem az ELMÜ-t"...javítsatok ki, de nem úgy szól a törvény (nem pontos idézet), hogy "életminőségében még akkor sem lehet korlátozni a bérlőt, amennyiben nem fizet"? Ergo, nekem, mint tulajdonosnak, akkor is fizetnem kell a közmű szolgáltatók felé a havi tartozásokat, ha nincs bevételem a bérlemény kiadásából??? Legfeljebb majd később bevasalom rajta vagy sem... Nos?
Jo lenne tudni a valaszt...
Ha nem fizetsz nem is jár neked az életminőségi lakhatás, albérlet. Köt a szerződés. Szerződés szegésért bíróságra is lehet téged citálni és még állod a 400.000 Ft perköltséget. Senki nem élhet más kárára életminősigi lakhatást. Nyugodtan meg teheti a bérbeadó, hogy nem fizeti a villanyszámlát a bérlő nem fizetése esetén,mivel nem ő használja a villanyt és akkor ha te nem fizeted a bérleti díjat nincs is miből fizetnie a bérbeadónak a te általad elfogyasztott áramszámlát.
Landlords are leeches! Mindenesetre én is szívesebben bérelnék ilyen feltételekkel a fószertől lakást mint bárki mástól. :D
Na ugye… :)
Többször említettétek az előző bérbeadó referenciát. Hogyan lehet arról meggyőződni, hogy pl. a telefonszám amit megad, az valóban az előző bérbeadó telefonszáma, és nem egy jóbarátjának a telefonszáma, aki csak el fogja színészkedni, hogy ő volt az előző bérbeadó és csak jókat mond a bérlőjelöltről?
Bekéred az előző lakás címét, lekéred a tulilapot, és megnézed hogy ki a tulajdonos. Ellenőrzöd, hogy a megadott név stimmel-e.
Vagy esetleg kitalálsz valami olyan kérdést, amire a kamu-tulaj nem tud válaszolni.
100%-os módszer nincs...
Jogos és bennem meg felmerül a kérdés, hogy ha épp csupa rosszat mondanának rólam, akkor én mivel tisztáznám magamat? :)
@@Mlinarikmarton Ez pontosan Igy van . !!!
@@adamseres1555 Ausztraliban mar tenleg oriasi Szuresen megy ez keresztul.
Koszonom a valaszt. Jok a videok. Gratulalok!
a Pítör Dzsonsz Medzsik-től nem tudtam komolyan venni.
Sziasztok nagyon jó A videó vannak benne jó ötletek.Kérdésem volna hogy mi a teendő hogyha nincs albérlő már hónapok óta csökkentem a bérleti díjat vagy inkább várjak még ez az egész gazdasági helyzet meg oldodik?
Én azt gondolom, hogy nincs rosszabb, mint az üresenállás. Még a kisebb cashflow is jobb mint a semilyen.
Köszönöm válaszod át gondolom és fontolóra veszem
Az üres szoba a legdrágább szoba.
Kene egy nyilvános adatbazis, ahol ezek a nem fizető bérlők neve szerepel
Én azért a három dolog melléberaknám a közjegyző biztonság kedvéért
Referenciak hitelesseget nehez jol atvizsgalni.
Egy koràbbi kommentben már válaszoltam erre.
Talàlj ki olyan kérdést, amire a kamu tulaj várhatóan nem tud válaszolni. Illetve kérd le a tulilapot és ellenőrizd, hogy valóban a megadott név-e a tulajdonos.
Ha le akarom csekkolni a potenciális új bérlőt, és hoz vmi igazolást, hogy ő ezelőtt megbízható volt, hogyan ellenőrzöm le, hogy az igazoló fél ténylegesen ingatlant adott bérbe az illetőnek, és nem csak vmi családtag írt pár dícsérő szót egy rokonáról? Ez hogyan lehet életszerű és/vagy lenyomozható?
Én azt gondolom, hogy már az is egy egészen jól működő szűrő, hogy produkálni kell ezt-azt a bérlőjelöltnek ahhoz, hogy a bérbeadó szóba álljon vele. Ha a bérlő hőbörög, az egy elég egyértelmű jelzés. Mit gondolsz
@Peter Jones Magic ?
Én is kérem a referencia levelet, de hidd el, már az is egy erős szűrő,ha el se olvasod, csak be kéred. Nyíregyházán már itt elbukik 80% hogy nem tud hozni referenciát. Igen, itt rosszabb az arány, mint az a videóban elhangzott, pedig nálam bankszamla kivonat fel se merül, csak egy pár alap kérdést tartalmazó űrlap van.
De ez engem nem zavar, úgy is mindig csak 1 berlőre van szukségem lakásonként.
@Csatorna Én azt írtam , hogy kerek referenciát, de azt nem írtam, hogy kizáró ok, ha nincs. Kérek mindenkitől, és ha nem tud felmutatni ilyet, akkor majd elmondja hogy miért. Etikus vagy sem, én tökéletesen jó lakásokat adok ki, maximálisan becsuletes és korrekt bérbeadó vagyok, úgyhogy csakis ilyen bérlőknek szeretném kiadni a lakásaimat. Nekem szerencsére ez sikerült is eddig.
Az viszont tény, hogy ha van 2 hasonló kaliberű jelölt, csak annyi különbséggel, hogy a egyik már bérelt lakásból jön, míg a másik meg csak most fog bérelni először, akkor én mindig azt választom, aki már egy előző albibol költözne hozzám. És ennek is megvan az oka : neki már van összehasonlítási alapja, ő már tudja értékelni a szolgáltatást amit tőlem kap, így ő is meg fog becsülni engem.
A közjegyzői pedig nálam is alap.
Szia! Airbnb-n szeretnék pár napra foglalni a nyárra, kérik az oltás igazolványt? Vagyis itt is kötelező?
Halvány gőzöm nincs, kérdezd a szállásadót, hogy foglalkozik-e a kérdéssel.
12:33-nál a bérlők kedvenc felvetése: "lelakom a deposit-ot".
Nos nálam a "lelakott" szó kissé más értelmet tükröz, de ezt a szakmabelieknek nem szükséges magyarázni.
Munkaszerződés megléte? Egyiknap ott dolgozik, másnap, bár mi miatt megszűnhet a munkaviszony, és nem kizárólag a munkavállaló hibájából. Ez nem egy biztos garancia. És nem is biztos, hogy a bérbeadó orrára kötném, hogy hol dolgozom...
Pedig ez szinte az összes kúlföldi orszagban igy megy, csak magyarorszag van igy 'lemaradva'. Oruljunk hogy még nem ott tartunk hogy 4x a lakbérnak kell lenni a havi fizetesednek mert akkor a fele mar nem is tudna bérelni.
Ez olyan mint egy Bank hitelel. Lehet hogy meg kapod a 40 millio forintos hitelt, De 3 honap mulva mar Munka nelkuli, vagy mas cegnel dolgoz az illeto. Mindig van risk.
@@OregonHu Te már csak tudod ! ?? - bruhaha.
Ennek hiányában általában a konkurenciához irányítjuk az "ügyfeleket". Tipikus magyar gondolkodás. Nyilván nem te tehetsz róla, hanem ami belénk lett "égetve" az évek alatt. "Nyugaton" ez is másképp működik. Másrészt senki sem arra kíváncsi, hogy hol dolgozol, hanem hogy tudsz e folyamatosan fizetni lakbért, albérletet.
@@peterjonesmagic2128 talán az mindegy is hogy másik cégnél van a lakó. A lényeg, hogy tudjon fizetni valamiből.
Be kell iktatni fél vagy egy év próbaidőszakot, és ezt szerződésbe foglalni, amennyiben megfelel az elvárásoknak, lehet hosszabbítani.
Egy közjegyző által hitelesített, körültekintőn megfogalmazott szerződésen múlik az egész, és nem mások zsebében turkáláson, jövedelem felmutatás stb... Atyaég, egy ilyen szőrszálhasogatótól ki sem venném. Én is bérlő vagyok, de eddig még egy tulajnak sem volt problémája velem, igaz mindig határidőn belül fizettem, a számlák is időben rendezve.. amennyiben nem a tulaj intézte, mivel tisztaság mániás vagyok a lakásra is vigyázok, ha nincs időm rá takarítót veszek fel, a vendégeket meg nem szeretem. Ideális bérlő:)
Olvasva a koment szekciót, mi az, hogy le lakják a kóciót, vagy a lakást, vagy nem fizetik a számlát, vagy nem arra használják a lakást mint amire ki vették? Ez csak a tulajdonosok felelőtlensége miatt történhet meg.
Pedig ez külföldön igy müködik.A tulej azt is leellenörizte hogy nincs e tartozasunk(stufa).3 havi fizetesi papir,es aggodott mert külfökdiek vagyunk.Persze igy is lutri,es egy nem fizetö berlöt itt baromi nehez kirakni.
3X kaucioval.
Hozam nagyon karcsú, meg sem éri kiadni...
De biztos hozam, és az ingatlan ára is folyamatossan emelkedik!
Most lendul fel a pica , egyre tobb a foglalas most a napokban. Pozitivitas lattok most. Wellness szallodakba is lehet mar menni, videken. Step By Step.
@@peterjonesmagic2128 Reméljük hogy a külföldiek is visszatérnek a szállodákba.
@@Spirit_81 persze, az ingatlanpiac az nem olyan mint az osszes tobbi, ott csak emelkedni tudnak az arak :)
@@Spirit_81 igen de sak akkor emelkedik ha nem pusztítják le a lakást. Ha lepusztítják 3 milla a felújítás utánuk.