Простейший расчет на ипотечном калькуляторе наглядно показывает, что при отсутствии льготной ипотеки взять ее на 30 лет под квартиру по сегодняшним ценникам могут только получающие 200 тыс. Стоит цены снизить раза в 2, то срок ипотеки и размер необходимой зарплаты также уменьшаются вдвое. Банки будут получать проценты по ипотеке, которые сейчас 16% и выше. И причем тут стоимость жилья, которую без льготной взять невозможно? Ведь вместо одного с 200 тыс. зарплаты появятся 10 с зарплатой 100 тыс. Выгода для банков очевидна!
Ох, как много символизма и допущений ы вашем комментарии... Про людей, которые сейчас в силу определённых обстоятельств сейчас зарабатывают по 200 и как это влияет на рынок недвижимости, мы, кстати, отдельный выпуск делали.
@@m2tv-exp Куда бредовей выглядят заявление, что имеющие деньги кинутся скупать целые подъезды, чтобы сделать доходные дома, когда для депозита в разы с большей доходностью нужно всего лишь несколько щелчков мышкой на компьютере. Рынок вторички в этом году открылся с 10% снижением, а для выполнениия условий Сбера и ВТБ по субсидированию льготной ипотеки стройкоманиям необходимо поднять ценники. ФАС уже пригрозил им, что исполнять льготную ипотеку придется, потому бойкот может дорого им обойтись. Только полный дебил кинется покупать первичку, когда вторичка будет вдвое дешевле, потому доступней.
Вся эта конструкция держалась на льготных программах. Ну как держалась? При всем потоке канализационного шлака про инвестиции в бетон (типа данного канала) продажи по ДДУ в СПб за 2023г на уровне 2020 года (и не факт, что это продажи от застройщика не брату, свату и своей собаке). А поток инфо-шлака ну просто зашкаливающий! Так что все всё понимают и начнут покупать при ценах в 3 раза ниже от текущих. В стране на изоляции. Ну умора! Давайте, до свидания, продаваны!
Это не конструкция, это типичная ПИРАМИДА затеянная для наживы банкиров. Из официальной статистики за последние годы, производственный и другие сектора экономики на ладон дышат, а вот у банков сверхприбыли😕
Надо перестанем покупать "котлованы" и при этом отдавать деньги банкирам беспроцентно на эскроу! Давайте покупать готовое жилье и не спонсировать растущие аппетиты банков и застройщиков.
@@m2tv-exp ну а че не посмеяться - смех продляет жизнь. но все равно идут подвижки. где-то может быть локальный просад во времени и пространстве :) сейчас присматриваю одну квартирку, у застройщика 25 млн. по переуступке 21, подожду что будет после сдачи дома. боюсь что застрощик поставит +10-15% а вторичка просядет еще процентов на 5-10. а когда-то давно были времена и вторичка была дороже, т.к. рисков 0, заселение сразу в отремонтированную, можно ножками локацию обойти и с соседями даже познакомиться, а то вдруг люди неприятные ... :)
Все плохо у застройщиков. А ждунам норм)))) у нас на депозите под 15 процентов. 5 лет и 100% прибыли. И нет гемороя с квартирами. Всем кто покупает при таком депозите квартиры удачи!)
😂😂😂 хорошо так ждать когда есть где жить. А когда скитаещся по аренднымквартирам с детьми то тут мало приятного. Кому необходимо жилье для жизни подбирайте для себя самый лучший и покупайте, если ставку снизят вы рефенансируетесь если упадет недвижимость то это будет не больше 5-15%( ждать падения цен на 50-70% это сумашествие которого никогда не будет, а если и будет это значит в стране будет полная задница и проблемы с зарплатами и едой)
@@Диванныйаналитикмамкининвестор но на сегодняшний момент даже если у тебя есть требуемая сумма выгоднее положить ее на вклад под 13-15% и снимать квартиру. причем отдавать будешь треть от полученной суммы и жить там где хочешь, поближе к работе. имхо.
Вы бредите что ли ? Какие 15% на 5 лет😂. С такими выражениями мне думается у вас тыща в банке лежит. При такой ставке ЦБ невозможен долгосрочный вклад под 15%. Это раз. Два - если вы его открыли на несколько месяцев (6) то на седьмой ставка неизменно в разы снизится. В целом же банк в одностороннем порядке имеет право менять вам ставку на долгосрочном вкладе и никогда она не повышается, но щависит от сиавки ЦБ в моменте. Вы 100% ждун, мало того что за 3 года, начиная с 20го можно было несколько раз провернуть квартиру которая по итогу обошлась бы вам почти даром, так еще и от вклада в банке ждете 100% через 5 лет😂. Воистину полна страна дураков.
Недвижимость на вторчике в Столичных регионах не растет с 2021 года .. пошел третий год "Не роста " .. это вообще не обсуждается .. любой кто скажет что на вторичке цены выше чем 31 декабря 2021 года .. автоматически может считать себя дураком ... как говориться ну куда вы прете , перечить Грефу ... они наверно лучше видят .. все эти рисованные рекорды , иллюзию роста цен на новостройки , когда ставку утопили до 0,1 % чтоб хоть кто то покупал .. ну Греф говорил о ценах в рублях .. не надо вилять хвостом !!!! Когда цена выше на 20 % в 2023 году чем в 2021 году .. но в первом случае ипотечная ставка в 2023 году 0,1-3,5 % ( 2023 году ) а в 2021 году цена в ДДУ ниже но ставка 7-8 %% ( 2021 году ) то при расчете , финансовая нагрузка ( первоначальный взнос +сумма платежей) в 2023 году была ниже т.е Дешевле чем 2021 году !!!
@@m2tv-exp математика наука цифр она точная наука .. тут уже нет варианта писать с ошибками или многоточьями . но вы специалист разговорного жанра , вам цифры не нужны ..
я вам обещал в конце ноября перелом? вот он и наступил. впереди многолетний период снижения цен. Возможно последний. Квартир больше, чем семей. Вторичка начала плавное снижение по 10-15% в год. Первичка обвалится после её отмены или ужесточения через полгода. Дно будет на уровне: вдвое дешевле вторичка. В 2.5 - 2.7 первичка. Наибольшее падение будет в Питере, Краснодаре и Казани. Там больше всего пузырь надут. С 2025-2026гг начнутся банкротства безответственных ипотечников и прозрение горе-инвесторов, которые ни продать ни сдать без ремонта не смогут.
Эксперт по недвижимости транслирует что ему выгодно. Конечно, конечно будут дорожать! И надо быстрее бежать к тебе и покупать у тебя (таких же как ты) недвигу, ага. Оно может дорожать хоть до миллиона за кв. м. При средних зп в 45к (а медианные ещё ниже) будет нулевой спрос. Кто хотел и мог - набрали уже по 10 ненужных объектов. Всё это надувание держалось на госденьгах (на наших налогах), которые кончились. Те, кому реально нужно будет продать - продадут на вторичном рынке за нормальный ценник. А "умникам" с 10 квартирами станет очень весело, если государство, раздав халяву, повысит в десятки раз налог на эту халяву сверх нормы кв.м. на человека. Похоже, лысый дед, пора собирать чемоданы и улетать на родину - в Израиль.
Анализ верный, респект👍, вся эта муть на жилищном рынке не что иное как еще одна форма финансовой пирамиды, не имеющей ничего общего с интересами общества или отдельного гражданина не занимающегося спекуляциями
Говорить о том что оценивать ситуацию в России на основании здравого смысла противоречит этому самому здравому смыслу. Я думаю вторичка не подешевеет и первичка не подешевеет просто каждый 1россиянин должен иметь ярмо вот смысл существования России.
Да, точно, и в этом есть логика. Иначе на кой ляд банкирам вместо денег армия неплатежеспособных должников. Если только не провернуть вариант с пирамидой в конце игры у которой на заключительном этапе сорвать банк и свалить
Клоун, спрос упаден не на 25%, а на 75-95%. Не будут продавать? Ага, и платить по кредитам на стройку 30%???? 🤣🤣🤣 Просто Греф прекрасно знает, что маржа застройщиков 300-600% составляет, и снизить цены раза в 2 они вполне могут себе позволить.
Прибыль сбера - комиссии. Уберите комиссии и увидите наготу короля. А, да, еще уберите то что замели под полу - просрочки в виде рефинансирования и кредитных каникул.
Экспертов-аналитиков развелось... Смирнов/Высотская, "топят" за снижение цен. Малютин, со-товарищи, за отсутствие снижения... Куда "крестьянину" податься???
не могу понять чем Вы руководствуетесь, кроме того, что какие-то инвесторы будут скупать, они же скупают, чтобы перепродать в большинстве случаев. Ставки выросли, з/п в реальном выражении упала, они кому перепродавать то будут...
Если есть "богатые " люди которые могут все купить и выкупить , зачем тогда ваша фанатичность, убеждать население, что надо покупать ???? Ваша мысль, что Не первичка подешевеет , а вторичка вырастит ..вы сами не можете объяснить .. Вам стыдно наверно .. не хотите выглядеть неловко ???? Умные люди всегда сомневаются , а вы никогда ...
Автор позиционирует рынок, как рынок банков и застройков. Но все в погоне за деньгами забыли, что жильё строится для жизни людей и улучшения среды, в которой мы живём. Извратили все ценности из-за жадности.
@@m2tv-expпричина проста, накачка рынка деньгами, раздача халявных денег под бетон на лево и на право… здравый смысл подсказывает другие выводы, отличные от ваших, время покажет, думаю снижение будет как в 2009
Греф это тебе не лузеры в комментариях .. теперь надо лысой головой ( сам лысый не обижаться ) бодаться аш с Самим Грефом ..))) мда .. даже Хозяева рынка допускают снижение , а говорящие головы в автоматической режиме хреначат за рост !!!
Застройщик !!! "не продавать " Не может !!! не несите чушь .. .. Проектное финансирование имеет обратно зависимую связь !!! чем меньше продал тем выше проценты по которым банк выдает кредит застройщику !!! более того Банк может приостановить кредитование если нет продаж !!! . Ни какой жировой прослойки застройщики не накопили .. сколько пришло денег , то все деньги осваиваются с колец .. ни Один застройщик не будет строит 3- 5 метров продав 1 метр .. надо сразу с колес освоить и показать минимальную маржинальность ... Никто не будет и не может выкупить такой объем жилья кроме как население !!! Население каждый отдельно бедный но все вместе богаче чем Богачи которых меньше ...
Что может смыслить в банковском финансировании человек, который слово "никакой" без ошибок написать не может 🐱 обращаем внимание, что количество многоточий и восклицательных знаков силы словам не добавляют)
@@m2tv-exp почерк у меня еще хуже !!!! .. я не филолог это не моя стизя )))) я не мастер разговорного жанра или письменного .. вы абсолютно правы .. я всегда предпочитаю слышать и читать критику в свой адрес , это меня забавляет .. спасибо ...
Откуда взялся миф про " Отложенный спрос " Кототры копится несколько лет ? - за рекордный 2023 год - люди накупили недвижимости, как никогда в истории !!! Все кто хотел, уже купили по несколько квартир. Кто мне мог купить, те и потом не купят, с такими высокими ценами, они и до пенсии деньги не накопят. Так что отложенный спрос среди бедной прослойки населения, никак в будущем не повлияет на продажи квартир. Деньги у этих людей так и не появятся, высокая инфляция съест все их доходы
Дык банкиры и другие мироеды уверены что у каждого гражданина под матрацем кубышка с золотыми дублонами и они мечтают вымутить их из населения. И всем этим капиталистам пофиг реальность где скоро весь народ будет ковыряться в просрочке супермаркетов проев даже гробовые накопления. Жадность капиталу глаза совсем затмила.😢
Вы абсолютно верно подметили что сами банки не дают снижать цены по проектному финансированию, т.к. не хотят лишаться своей прибыли. Как всегда, любые высказывания лиц типа Грефа и Набиулиной направлены на простите, дурачков...
Застройщику действительно очень важно не снижать цены. НО утверждение о том что ему больше никогда не поверят ложное. Забудут через пол года. Так в Екб Брусника на один из проектов понизила, когда мы с несколькими клиентами купили там квартиры. Ну повозмущались мы конечно изрядно, но через год с этими де клиентами покупаем опять бруснику. Проект другой, единственное 😉
@@m2tv-exp Рядом там Астраханский Прогресс сторонится, они заморозили продажи. Достойно ✅ Репутация Брусники от одного такого факапа не упала, согласен 👌
Да пусть сколько угодно себя успокаивают. У людей нет денег. Пусть сами себе сколько угодно продают. Потом как в Китае будут сносить.
Кредитные деньги на 30-60-120 лет можно взять под 18% - надо брать!
@@АнтонАнтон-н7ы конечно надо, правнуки расчитаются😉
@@АнтонАнтон-н7ы🤣😂
Простейший расчет на ипотечном калькуляторе наглядно показывает, что при отсутствии льготной ипотеки взять ее на 30 лет под квартиру по сегодняшним ценникам могут только получающие 200 тыс. Стоит цены снизить раза в 2, то срок ипотеки и размер необходимой зарплаты также уменьшаются вдвое. Банки будут получать проценты по ипотеке, которые сейчас 16% и выше. И причем тут стоимость жилья, которую без льготной взять невозможно? Ведь вместо одного с 200 тыс. зарплаты появятся 10 с зарплатой 100 тыс. Выгода для банков очевидна!
Ох, как много символизма и допущений ы вашем комментарии... Про людей, которые сейчас в силу определённых обстоятельств сейчас зарабатывают по 200 и как это влияет на рынок недвижимости, мы, кстати, отдельный выпуск делали.
@@m2tv-exp Куда бредовей выглядят заявление, что имеющие деньги кинутся скупать целые подъезды, чтобы сделать доходные дома, когда для депозита в разы с большей доходностью нужно всего лишь несколько щелчков мышкой на компьютере. Рынок вторички в
этом году открылся с 10% снижением, а для выполнениия условий Сбера и ВТБ по субсидированию льготной ипотеки стройкоманиям необходимо поднять ценники. ФАС уже пригрозил им, что исполнять льготную ипотеку придется, потому бойкот может дорого им обойтись. Только полный дебил кинется покупать первичку, когда вторичка будет вдвое дешевле, потому доступней.
Эльвира спекулянтам покажет кузькину мать ! Теперь цены снизятся, они уже снижаются :) спасибо Эльвире и её ключевой ставке 16 %
Очень плохо, что рулят финансисты производственным сектором, ждать беды
Вся эта конструкция держалась на льготных программах. Ну как держалась? При всем потоке канализационного шлака про инвестиции в бетон (типа данного канала) продажи по ДДУ в СПб за 2023г на уровне 2020 года (и не факт, что это продажи от застройщика не брату, свату и своей собаке). А поток инфо-шлака ну просто зашкаливающий! Так что все всё понимают и начнут покупать при ценах в 3 раза ниже от текущих. В стране на изоляции. Ну умора! Давайте, до свидания, продаваны!
Это не конструкция, это типичная ПИРАМИДА затеянная для наживы банкиров. Из официальной статистики за последние годы, производственный и другие сектора экономики на ладон дышат, а вот у банков сверхприбыли😕
Надо перестанем покупать "котлованы" и при этом отдавать деньги банкирам беспроцентно на эскроу!
Давайте покупать готовое жилье и не спонсировать растущие аппетиты банков и застройщиков.
Вообще-то банкиры выделяют банкам проектное финансирование под эти эскроу-счета.
Ну ну, куплю твою квартиру летом за 50 % 😂
))))))) Сами ржем со ждунов который год)
@@m2tv-exp ну а че не посмеяться - смех продляет жизнь. но все равно идут подвижки. где-то может быть локальный просад во времени и пространстве :) сейчас присматриваю одну квартирку, у застройщика 25 млн. по переуступке 21, подожду что будет после сдачи дома. боюсь что застрощик поставит +10-15% а вторичка просядет еще процентов на 5-10. а когда-то давно были времена и вторичка была дороже, т.к. рисков 0, заселение сразу в отремонтированную, можно ножками локацию обойти и с соседями даже познакомиться, а то вдруг люди неприятные ... :)
@@m2tv-expда ладно тебе, ржёт он😂. Это мы ржём с вас ждунов-продавцов😊😊
Вам нужны продажи, а мы перетопчемся пока, не в первой 😊
@@m2tv-expржут лошади
Все плохо у застройщиков. А ждунам норм)))) у нас на депозите под 15 процентов. 5 лет и 100% прибыли. И нет гемороя с квартирами. Всем кто покупает при таком депозите квартиры удачи!)
был бы депозит валютный я бы за вас порадовался а так даже инфляцию не отобьете
через пол года ставки снизят.
😂😂😂 хорошо так ждать когда есть где жить.
А когда скитаещся по аренднымквартирам с детьми то тут мало приятного.
Кому необходимо жилье для жизни подбирайте для себя самый лучший и покупайте, если ставку снизят вы рефенансируетесь если упадет недвижимость то это будет не больше 5-15%( ждать падения цен на 50-70% это сумашествие которого никогда не будет, а если и будет это значит в стране будет полная задница и проблемы с зарплатами и едой)
@@Диванныйаналитикмамкининвестор но на сегодняшний момент даже если у тебя есть требуемая сумма выгоднее положить ее на вклад под 13-15% и снимать квартиру. причем отдавать будешь треть от полученной суммы и жить там где хочешь, поближе к работе. имхо.
Вы бредите что ли ? Какие 15% на 5 лет😂.
С такими выражениями мне думается у вас тыща в банке лежит.
При такой ставке ЦБ невозможен долгосрочный вклад под 15%. Это раз. Два - если вы его открыли на несколько месяцев (6) то на седьмой ставка неизменно в разы снизится. В целом же банк в одностороннем порядке имеет право менять вам ставку на долгосрочном вкладе и никогда она не повышается, но щависит от сиавки ЦБ в моменте.
Вы 100% ждун, мало того что за 3 года, начиная с 20го можно было несколько раз провернуть квартиру которая по итогу обошлась бы вам почти даром, так еще и от вклада в банке ждете 100% через 5 лет😂. Воистину полна страна дураков.
Спасибо большое за видео!
Пожалуйста
Недвижимость на вторчике в Столичных регионах не растет с 2021 года .. пошел третий год "Не роста " .. это вообще не обсуждается .. любой кто скажет что на вторичке цены выше чем 31 декабря 2021 года .. автоматически может считать себя дураком ...
как говориться ну куда вы прете , перечить Грефу ... они наверно лучше видят .. все эти рисованные рекорды , иллюзию роста цен на новостройки , когда ставку утопили до 0,1 % чтоб хоть кто то покупал .. ну Греф говорил о ценах в рублях .. не надо вилять хвостом !!!!
Когда цена выше на 20 % в 2023 году чем в 2021 году .. но в первом случае ипотечная ставка в 2023 году 0,1-3,5 % ( 2023 году ) а в 2021 году цена в ДДУ ниже но ставка 7-8 %% ( 2021 году ) то при расчете , финансовая нагрузка ( первоначальный взнос +сумма платежей) в 2023 году была ниже т.е Дешевле чем 2021 году !!!
Кто источник пруфов?
@@m2tv-exp математика наука цифр она точная наука .. тут уже нет варианта писать с ошибками или многоточьями . но вы специалист разговорного жанра , вам цифры не нужны ..
А где новость о введении комиссии банками?
Все новости обсуждать - вообще из эфира не выходить) Однако, вы правы, инфоповод хороший
Было гладко на бумаге, да забыли про овраги. Люблю теоретиков))
я вам обещал в конце ноября перелом? вот он и наступил. впереди многолетний период снижения цен. Возможно последний. Квартир больше, чем семей. Вторичка начала плавное снижение по 10-15% в год. Первичка обвалится после её отмены или ужесточения через полгода. Дно будет на уровне: вдвое дешевле вторичка. В 2.5 - 2.7 первичка. Наибольшее падение будет в Питере, Краснодаре и Казани. Там больше всего пузырь надут. С 2025-2026гг начнутся банкротства безответственных ипотечников и прозрение горе-инвесторов, которые ни продать ни сдать без ремонта не смогут.
Эксперт по недвижимости транслирует что ему выгодно. Конечно, конечно будут дорожать! И надо быстрее бежать к тебе и покупать у тебя (таких же как ты) недвигу, ага. Оно может дорожать хоть до миллиона за кв. м. При средних зп в 45к (а медианные ещё ниже) будет нулевой спрос. Кто хотел и мог - набрали уже по 10 ненужных объектов. Всё это надувание держалось на госденьгах (на наших налогах), которые кончились. Те, кому реально нужно будет продать - продадут на вторичном рынке за нормальный ценник. А "умникам" с 10 квартирами станет очень весело, если государство, раздав халяву, повысит в десятки раз налог на эту халяву сверх нормы кв.м. на человека. Похоже, лысый дед, пора собирать чемоданы и улетать на родину - в Израиль.
Нюанс есть) Этот блогер вообще не занимается продажей недвижимости.
@@m2tv-expну видимо этому блогеру хорошо заплатил какойто застройщик, что он даже в праздничные дни так напрягается😅
Анализ верный, респект👍, вся эта муть на жилищном рынке не что иное как еще одна форма финансовой пирамиды, не имеющей ничего общего с интересами общества или отдельного гражданина не занимающегося спекуляциями
👋🏽привет из Уфы, могу дать инфу по ситуации тут. Каналу лайк 👍
Здоровья и счастья Герману Герингу😂😂😂
Говорить о том что оценивать ситуацию в России на основании здравого смысла противоречит этому самому здравому смыслу. Я думаю вторичка не подешевеет и первичка не подешевеет просто каждый 1россиянин должен иметь ярмо вот смысл существования России.
Да, точно, и в этом есть логика. Иначе на кой ляд банкирам вместо денег армия неплатежеспособных должников. Если только не провернуть вариант с пирамидой в конце игры у которой на заключительном этапе сорвать банк и свалить
человек еще на стадии отрицания
Что там за собака гавкает на заднем плане ? - нельзя было другое место для съёмок найти :(
Цены конца 21 были выше, чем сейчас и валюта тут не при чём.
Клоун, спрос упаден не на 25%, а на 75-95%. Не будут продавать? Ага, и платить по кредитам на стройку 30%???? 🤣🤣🤣 Просто Греф прекрасно знает, что маржа застройщиков 300-600% составляет, и снизить цены раза в 2 они вполне могут себе позволить.
😂 банк, что идиот кредитовать застройщиков с маржой 300%.
Прибыль Сбера может увеличится от небанковских сервисов. Он уже стал вендором ПО. Ну, и много другое делают.
Прибыль сбера - комиссии. Уберите комиссии и увидите наготу короля. А, да, еще уберите то что замели под полу - просрочки в виде рефинансирования и кредитных каникул.
Экспертов-аналитиков развелось... Смирнов/Высотская, "топят" за снижение цен. Малютин, со-товарищи, за отсутствие снижения... Куда "крестьянину" податься???
В последнем видео Смирнова, он уже не топит за снижение цены.
Жалко что рутуб полное г.. рекламу пихают как будто возомнили себя уже успешным червисом
У нас к рутубу тоже много вопросов
Отличная выжимка 🤝
Раньше обманывали дольщиков, а щас будут банкротить застройщиков из-за невыплат
Недвижимость рухнет...ага ждите цены на продукты тоже снизят и на автомобили так что ждите...
не могу понять чем Вы руководствуетесь, кроме того, что какие-то инвесторы будут скупать, они же скупают, чтобы перепродать в большинстве случаев. Ставки выросли, з/п в реальном выражении упала, они кому перепродавать то будут...
Пирамида из инвесторов)))
Уже никому. Слишком дорого.
Если есть "богатые " люди которые могут все купить и выкупить , зачем тогда ваша фанатичность, убеждать население, что надо покупать ????
Ваша мысль, что Не первичка подешевеет , а вторичка вырастит ..вы сами не можете объяснить .. Вам стыдно наверно .. не хотите выглядеть неловко ????
Умные люди всегда сомневаются , а вы никогда ...
Автор позиционирует рынок, как рынок банков и застройков. Но все в погоне за деньгами забыли, что жильё строится для жизни людей и улучшения среды, в которой мы живём. Извратили все ценности из-за жадности.
Хорошо подметили. А давайте глубже попробуем. В чем причина таких перекосов?
@@m2tv-expпричина проста, накачка рынка деньгами, раздача халявных денег под бетон на лево и на право… здравый смысл подсказывает другие выводы, отличные от ваших, время покажет, думаю снижение будет как в 2009
@@m2tv-exp Капитализм, это ещё Маркс неплохо описал
Греф это тебе не лузеры в комментариях .. теперь надо лысой головой ( сам лысый не обижаться ) бодаться аш с Самим Грефом ..))) мда .. даже Хозяева рынка допускают снижение , а говорящие головы в автоматической режиме хреначат за рост !!!
Застройщик !!! "не продавать " Не может !!! не несите чушь .. .. Проектное финансирование имеет обратно зависимую связь !!! чем меньше продал тем выше проценты по которым банк выдает кредит застройщику !!! более того Банк может приостановить кредитование если нет продаж !!! . Ни какой жировой прослойки застройщики не накопили .. сколько пришло денег , то все деньги осваиваются с колец .. ни Один застройщик не будет строит 3- 5 метров продав 1 метр .. надо сразу с колес освоить и показать минимальную маржинальность ...
Никто не будет и не может выкупить такой объем жилья кроме как население !!! Население каждый отдельно бедный но все вместе богаче чем Богачи которых меньше ...
Что может смыслить в банковском финансировании человек, который слово "никакой" без ошибок написать не может 🐱 обращаем внимание, что количество многоточий и восклицательных знаков силы словам не добавляют)
@@m2tv-exp почерк у меня еще хуже !!!! .. я не филолог это не моя стизя )))) я не мастер разговорного жанра или письменного .. вы абсолютно правы .. я всегда предпочитаю слышать и читать критику в свой адрес , это меня забавляет .. спасибо ...
Герману Грефу люди доверяют больше, чем риэлторам и застройщикам, которые всю жизнь кричат, покупайте скорее, а тот цены вырастут !
Захожу на этот канал, чтобы сделать наоборот советам канала
И как успехи?)
Бред 😂
Да ладно 🐹
Откуда взялся миф про " Отложенный спрос " Кототры копится несколько лет ? - за рекордный 2023 год - люди накупили недвижимости, как никогда в истории !!! Все кто хотел, уже купили по несколько квартир. Кто мне мог купить, те и потом не купят, с такими высокими ценами, они и до пенсии деньги не накопят. Так что отложенный спрос среди бедной прослойки населения, никак в будущем не повлияет на продажи квартир. Деньги у этих людей так и не появятся, высокая
инфляция съест все их доходы
Дык банкиры и другие мироеды уверены что у каждого гражданина под матрацем кубышка с золотыми дублонами и они мечтают вымутить их из населения. И всем этим капиталистам пофиг реальность где скоро весь народ будет ковыряться в просрочке супермаркетов проев даже гробовые накопления. Жадность капиталу глаза совсем затмила.😢
Вы абсолютно верно подметили что сами банки не дают снижать цены по проектному финансированию, т.к. не хотят лишаться своей прибыли. Как всегда, любые высказывания лиц типа Грефа и Набиулиной направлены на простите, дурачков...
Застройщику действительно очень важно не снижать цены. НО утверждение о том что ему больше никогда не поверят ложное. Забудут через пол года.
Так в Екб Брусника на один из проектов понизила, когда мы с несколькими клиентами купили там квартиры. Ну повозмущались мы конечно изрядно, но через год с этими де клиентами покупаем опять бруснику. Проект другой, единственное 😉
Так то Брусника! Много ли таких застройщиков в стране, во всей стране...
@@m2tv-exp Рядом там Астраханский Прогресс сторонится, они заморозили продажи. Достойно ✅
Репутация Брусники от одного такого факапа не упала, согласен 👌
Сделайте обзор про Евпаторию, туда очень много инвестиции заходит. Интересно будет посмотреть
Согласна с мнением, что вторичка потянется к первичке ❤