Кризис на рынке недвижимости: покупать сейчас или подождать?
Вставка
- Опубліковано 10 вер 2023
- Прошла ли стагнация на рынке недвижимости в Казахстане? Подешевеет ли «первичка» или наоборот ожидать подорожания? Насколько повысились цены на аренду квартир с началом учебного года и как не стать жертвой мошенников. На эти и другие вопросы ответит в прямом эфире эксперт Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
#кризиснарынке #недвижимостивказахстане #стагнация #подорожаниявказахстане #жертвыемошенники
Не забудь подписаться:
► Канал - / @barysmedia
► Telegram - t.me/barysmediakz
► Instagram - barys.media?igs...
► TikTok - www.tiktok.com/@barys.media?i...
► Сайт - www.barysmedia.kz/
► Спорт - youtube.com/@baryssport?si=BF...
► Гороскоп - youtube.com/@ai-zhuldyz?si=ix...
Отличное интервью. Гость очень грамотный специалист, а ведущий хорошо погружена в тему
Как приятно слушать квалифицированного специалиста, всё ясно и понятно. Молодец!!!
Благодарю Нину Лукьяненко за четкую подачу инфо! Желаю процветания вашему каналу🙏
Парадокс - при огромном числе людей не имеющих жилья - немало жилья стоит не востребованным.
Почему есть страны нормальные где ипотеку дают гражданам под 2%, а у нас больше 20%? Это всё что нужно знать о нашем государстве.
Если ипотека будет под 2 %, то квартиры будут стоить раза в два дороже
@@user-jr9wr5uo1s там они не стоят в двое дороже. Выше у нас уже и так некуда.
А вы в какой стране проживаете, в нормальной или в......... Вот вам ответ на вопрос о 2 процентах за ипотеку !
За счёт дешёвой ипотеки цены на недвижимость уже так раскрутили - никого анализа не проводится аудита цен, качество строительства, планирование хаос сплошной во всем и коррупция
7% средняя ипотечная ставка сейчас в США. Плюс комиссия банка будет 3-5%.. от 2 до 5% ставка в германии. Плюс 10-12% брокер и нотариальные сборы... У нас щас есть и 3.4 и 5 и 7 и 11 и 17 и 20 и даже больше... для некоторых категорий людей выходит что у нас дешевле... а если учесть что через 10-20 лет тенге обесценится на 50-100% то и подавно.... вот мы раньше брали >30% и в долларах, вот это было жесть... не знаю правда или нет но слышал в Японии выдают кредиты на 50лет уже... итог... сейчас уже плюс-минус примерно одно и тоже везде... но что никогда не меняется это люди которые всегда чем-то недовольны...))
Классное интервью. Столько полезной информации.
Не надо,просто хорошо знает свою работу
Что делать покупать или нет? Времени нету смотреть
В чем полезность? Нагнать панику на срочную покупку?, потому что подорожает?
Она конечно умница 👍🏡. Без запинки отвечает на вопросы чётко и ясно. Ни разу не остановилась даже 😅, как автомат отвечает 😂
Спасибо за полезную информацию 🙏🙏🙏
При инфляции более 20%в год за три года ваши деньги обесценятся на 60% и более. А цены на квартиры вырастут Так что не дурите.
🤔 Действительно, каждый со своей колокольни несёт ...., риэлтор себе на выгоду заливает, арендодотель своё грузит, съемщики о своёи. Короче - закон Джунглей 😏.
Судя по всему ничего хорошего не ожидается...
И без этой женщины понятно что большинство казахстанцев не могут позволить себе новую, качественную недвижимость!
У кого есть деньги покупают новую, качественную,
У кого возможности поскормнее покупают старую, либо новую, некачественную в кредит!
Очень грамотно все пояснила спасибо Вам Нина, душа радуется когда говорит специалист своего дела ❤❤❤❤❤
Интересно и просто все объяснили, спасибо
У нас теньге превратилось в бумажку ,спасибо банкирам спекулянтам.
Отличное интервью. Слушала на одном дыхании. Спасибо спикеру.
Что делать покупать или нет? Времени нету смотреть
Все кто связан хоть как нибудь с недвижимостью, будет прогнозировать рост и советовать обывателю идти покупать квартиру. Это их хлеб. Никто из них не посоветует пойти и купить доллары, хотя они дорожают постоянно.
Прогнозировать могут все что угодно, только квартиры не продаются, у людей нет денег.
Все четко по факту, Рахмет!
❤❤❤❤❤❤❤🎉Благодарю Вас за полезную информацию!!!
А разве "опт" застройщика не перегрет? Цены на жилье неподъемные для простого человека. Статистика по средней зарплате тоже откровенно завышена.
Актуальная тема, спасибо спикеру👏
Понравилось 👍 интервью. Всё разложила по полочкам. Так понятно отвечала на поставленные вопросы 🎉
Что делать покупать или нет? Времени нету смотреть
Все красиво говорят и что ??? Расхваливаешь ее знакомая ,что ли ???
Это только депутаты для себя Закон сделали и деньги с пенсионного они воспользовались.
Нинаға ұлкен рахмет, жақса сараптпама жасады!
Сонда баға өседі деді ма жоқ баға түседі дедіма?
Здравствуйте. Заинтересовало жилье в Грузии. Как можно узнать об этом подробнее?
Очень интересное интервью! Большое спасибо!!!
ЧП с водоснабжением в Астане это первый признак надвигающей катострофы. В ближайшем будушем эти квартиры никому будут не нужны.
Она не права говоря с улицы проходят люди и типа требуют!
Если человек накопил половину стоимости, вот эта половина будет лежать в банке пока человек не выплатит половину от всей суммы, которую выдаёт банк, и только потом эти деньги идут на погашение займа, и человеку сумму платежа уменьшат вдвое и ещё столько же лет придётся платить!
Так что от того человека, который берет этот кредит банк в течение первой половины срока платы имеет хорошие проценты от им же внесенной суммы в 50 %!
Поднимутся ли цены или нет, утверждать нельзя. Тем более так уверенно. Но риелтору конечно надо кушать уже сейчас.
Застройщики продают в черновом варианте , это значит к стоимости жилья нужно прибавить стоимость ремонта. А во вторичке чистовой вариант , максимум косметический ремонт . Поэтому цены на продажу примерно одинаковы.
Очень грамотная женщина. Ее надо вводить в мажелис, а не глупых и родственных чиновников.
Не знание казахского языка уже большой минус для этой женщины, в россию надо ее отправить пусть там труд свой покажет)))
Насиделись ...в совке ! Эти ...рашисты своих бабаёшок , До сих 'возвышают' 👎
@@mdm116профессионалы нам самим нужны
@@user-uh6ic2ey2d нам не нужны такие, россии нужнее)))
Надо смотреть не на нос, а на мозги. Нос то можно сделать, а с мозгами не так просто. Согласны?
Тема дня🔥
Почему в Отбасы банке стало 50 % первоначальный взнос ??? Почему не 30 % как было раньше ???
Пока эти 50 % накопишь полжизни уйдет , потом остальные 50 % пока выплатишь и старость придет . И когда жить в этих квартирах ????
Сделайте не 20% , а хотябы 30 % первоначальный взнос.!!!
У них всю жизнь 50% было, кроме программ типо нурлы жер, баспана и т п.
Гость ХОРОШИЙ ЧЕЛОВЕК ❤❤❤
Я тоже могу вот прогнозировать, даже моя собака тоже может предсказать, что будет небольшой спад на рынке недвижимости из за внешних влияний это санкции, вона славян, мировой кризис и внутренний это люди сидят наверху и ни одного дня не работавшие на земле и не ратавшие руководителями каких либо предприятиями и не прошедшие по всем ступеням власти.
Даже кочегар иисус абишевич и то прошел путь от кочегсра до президента
2013 дом построили за 200к (курс был в районе 140-150), в 2016 после 2х девальваций продали за 100к (курс 340). Да в тенге дороже, а в долларах в 2 раза меньше и за эту сумму такой дом уже не построить. Все стройматериалы подорожали из расчета курсовой разницы и зарубежной логистики
Очень грамотно и содержательно, видно что Нина финансово грамотный человек☝️
Нужно вернуть людям их пенсионные накопления. Нафиг нужен этот енпф?!
Нужно понимать , что солидарная пенсия исчезает, а накопительная пенсия в старости поможет, даже сейчас уже помогает
@@egorkarpukhin3219 За 40лет обесценятся в 200 раз
@@egorkarpukhin3219кому помогает
Аха😅 Сейчас народ все выгребет на свои нужды, а потом начнёте выть: Ой! Государство, давай мне на кусок хлеба
@@useradmin7100 это их деньги
Ребят, а вы чем студию освещаете, строительным софитом из Тастака? Ни цветопередачи нормальной на лицах, ни грамотной схемы света. А вроде МЕДИА)))
Ну просто Молодец Аян , задавала такие конкретные вопросы и спасибо Нине ( жаль не сказали отчество ) за исчерпывающие ответы
Столько мусороботов в комментариях. Спасибо за программу, за гостью и за всю информацию ❤
Плутарх вам в помощь, есть сравнить тем же Сенекой/ "старый" что плохо бороздил, любил шеголять тем что почитывал Сенеку
Отбасы банк купили реелторы..Смысл отбасыбанка потерял первоначальные цели..
Ну не может коробка из бетона в 35кв стоить 30000000. В Алматы просто бешеные цены, старье 60х стоит от 25🍋
конечно, не может. Она должна стоить 300 млн тенге, а не 30.
60х 25 не стоит точно..ближе к 20
Конечно не может особенно вторичка вонь старья на весь подьез
Тем не менее это факт
Умница ! По всем вопросам профи ...
Пожалуйста можно ссылку , по поводу покупки в Грузии
Что за ведущая красивая😍💓
Ничего красивого не вижу,обыкновенная девка,вареники свои накрасила и нижнею губу выпучила очень "грамотная" дура.
@@user-tu4xw1kw1k дефффка - ты, кат ким 😆😆😆
Добрый вечер
сделайте еще выпуск по недвижимости и госпрограммам
Стоячие цены- что то новое из лексикона риэлтора. Порно риэлтора я бы сказал.
Бла Бла Бла легче не стало, ничего утишетиельного не сказали
))))))))))) а я только минусы в Астане вижу. Топит. Пустыня. работы в разы меньше. Одни бюджетники. Совсем не интересный город. Я про зиму вообще молчу
Согласна , за низкие там
Пока строители сдают не жильё, а сараи в черновом варианте спроса на нее не будет, ведь покупателю надо самому провести электричество за 300-500 тысяч и ремонт самое малое на сумму 5 млн.., а у людей нет покупателького спроса на такое жилье, поэтому такие ЖК пустуют, почему не изучать этот вопрос? Продукты дорожают никто не сможет накопить эти 50%,
Ваши требования не подходит к нынешним условиям, время это докажет остыванием рынка жилья и т.д..правила игры придется поменять..так-то..
Почему ни ведущая, ни гость программы не говорят ни слова, ни полслова, что в Грузии геополитическая ситуация в стране всегда нестабильная, поэтому невыгодно туда вкладываться. Дело в том, что если начнутся там действия, как на Украине, то ни один человек не продаст недвижимость в Грузии.
В корне неверные прогнозы! Учитывайте, что она прежде всего риелтор, который заинтересован в подогреве рынка! Есть более глобальные мировые тенденции, которые уронят рынок недвижимости! Не спешите!
Вы абсолютно правы, риэлтор никогда не скажет то, что не выголно, он заинтересован, что бы все побежали пркупать сейчас, вот и подогревает , не верю ей
Верно сказано на все 100
Сейчас видно рынок просел застройщики некоторые строительные компании на фундаменте предлагают цену 225 000 тысяч при условии взноса от 70% МНЕ кажется СЕЙЧАС ПОКУПАТЬ РАНО ЦЕНА УПАДЁТ ЭТО по г КОКШЕТАУ
Не упадёт, доллар растёт
Цены на недвижимость не падали никогда, говорит )))
Цены надо считать в долларах, не в тенге. В 2011 году я купил в Астане квартиру за 112 тыс долларов. Сейчас она стоит около 30 млн тенге (максимум, если повезет, то дадут 33-34 млн тенге). А 112 тыс долларов по текущему курсу - это около 54 млн тенге. Такие вот дела :)
Ээ
точно падали, помню когда мне за трешку в кирпичном предлагали 230, через пару лет еле продал за 90
Речь красивая,грамотная у тётки,но глаза рыночного городского волка.В целом,права,и раньше не проваливалась в прогнозах.
Всё Воздух и Мылный пузир. Как может? Стоимость жиля СССР ? В АлмаАты, Орбите1,2,3,4. До небес? Бетоные дома...
Насчет 7-20-25 не согласна. Квартиры есть, но пошел черный рынок. Чтобы получить ипотеку по этой программе, просили полтора миллиона. Кем работают эти люди, не знаю. Но, думаю, что были замешаны банковские работники
Хорошее обсуждение гостья професионал . Нравится манера или нет эта дело такое, нацию нада оставить в покое сейчас не советский союз за эта не несут отвественость простые наши сограждани русские каждый внес свою лепту в развитие страны эта нада ценить
Алматы и Астана города чисто для работы для создания капитала
Эти гипсокартонные дома,как сказал один депутат и ещё с такой доровизной,покупают те,кому негде жить,разумные люди сами стоят себе дома
Какая умная и порядочная женщина
Приятно слушать, когда красивая девушка шепелявит. Просто очаровательно ❤
😂😂😂 надо бежать к логопеду сейчас, а родителям надо в детстве заниматься этими вопросами, чтобы избежать в будущем.
Красивая???????
Одно, враньё.Вторичный рынок , будет востребован.Новые дома,падают,как карточные дома. Прекрасно,это знает.Даже если,дому60 лет. Там без опасений.Выпустили как всегда,простому народу голову запудрить. Мало, осталось дураков сейчас.и вообще, не только ковид.виноват. люди от слова, совсем об нищали.двже правительства признаёт это. И,потом почему нет перевода....Казагым сенбеныс.,бяре отрек.
Можно инста Лукьяненко?
А.теперь другое время,капитализм у нас дикий!!!
Словоблудие уже зае**ло. Мы в рынке... и т.д. Население закредитовано до нельзя, зарплата у большинства не увеличивается даже в наминальном значении. Товары повседневного спроса дороги на столько, что большая часть зарплаты уходит на вещи первой необходимости. По всем прогнозам население будет сокращаться голопирующими темпами, включая иммиграцию. Ставки на вторичный рынок запретительные. И сделано это специально чтобы охладить необоснованные цены на жилье. Пока государство поддерживает первичный рынок жилья игра будет продолжаться, но проблема в том что продавать его не кому. Нераспроданного жилья гиганские объемы. Выводы делайте сами.
Не скули, как жалкий пес.
Правельно сказано. Рынку нед ждёт большая чёрная дыра
Нормальнё Государство? Своих Граждан..Накаут не отпровляет.
Рахмет Нине за развёрнутые ответы! Но ведущей должно быть стыдно так произносить название передачи на казахском языке «Ухтама «! Наверняка на бумаге, с которого она читала вопросы, было правильно написано! «Ну, я не знаю и пожимать плечами!» Руководству минус, что такую ведущую в эфир выводите на в страну!
У вас проблемы со звуком!😬
Навряд ли цены вырастут как раз наоборот упадут она риелтор они всегда так говорят покупателям а продавцам что упадут быстрее продавайте
🌹
Иногда вторичка по качеству строения и стройматериалов намного превосходит первичку, потому и отдают ей предпочтение
Не иногда а действительно вторички качественее чем эти карточные дома
Короче рекламируют грузинскую недвижимость, однако про юридическую часть не сказала: на праве какой собственности будет эта квартира в грузии и какая сейчас там политическая ситуация и если эта недвижимость так хороша, почему сами грузины грузии их не покупают?!
Вот это было бы интереснее знать?
А то купишь зарубежом, а потом поменяются законы страны или даже стана сама изменится и что делать с этой недвижкой?!
Тоже самое жилье в Дубаях и Турции, а там много подводных камней есть.
В турции ни за что нельзя покупать квартиры! Там законы не работают, дикие джунгли во всем.
В точку! И я о том же говорю, про геополитическую ситуацию в Грузии проблема всегда была, никуда не делась.
Какая неприятная манера у гостя переиначивать вопросы ведущей, как бы намекая на то, что вопросы глупые… может Нина и грамотная женщина, но не очень приятная. А ведущая - умничка, вопросы были ею выбраны насущные. Спасибо за видео
Ведущая уровнем интеллекта как дворняжка. Она просто не дотягивает до уровня гостьи
К сожалению наличие знаний не всегда говорит о наличии ума. Умный человек никогда , подчёркиваю- никогда не будет вести себя с чувством превосходства. Где-то ты разбираешься, а в другой специальности ты полный профан, вот и все. И это нормально, ведь невозможно все знать
Так ведущая глупые вопросы и задаёт. Например про базовые ставки 16.5 ведущая говорит, но это же хорошо. Не понимая что это ставка государства и отражается на депозитной ставке, а не на кредитной. Где кредиты от 21% за ипотеку.
Глупости не пишите, вас возможно нервирует компетентность гостя и ее национальность ,а у ведущей вопросы глупо поставленные-непрофессионально!Гостья -умница и ведущую деликатно поправляет , уточняя ее вопросы!
@@tashnsable человеку, который никогда не сталкивался с ипотеками и который только начал изучать этот вопрос, эти вопросы покажутся актуальными. А разве не для этого рассчитаны подобные видео?
В Алматы однакомнатная кв в новом доме стоит от 42-43 миллионов.
В каком агентстве работает спикер? Заинтересовала недвижка в Грузии
все интервью ради кондово вставленной рекламаыгрузинской недвижимости.
В советское время все пахали.те.же русские получали за свой.труд.получали.мне.тоже.давали бесплатно 1комнатную,я дура была по.молодости сменила работу и не получила квартиру!!!это было советское время!
Интересно конечно говорят о программе 7-20-25 и рассматривают только Алмату))), а как же ситуация в других городах ))))
Сонымен, бағасы түседі дейдіме, жоқ əлде қымбаттайдыма?
Почему не рекламируете отечественную недвижимость у берегов Каспийского моря в г Актау?!
в тёмную только в регионах скорее всего сдают. Интервьюер лукавит. Налоги с нового года ооочень сильно увеличатся!!!
Налоги поднять всем, кто сдает квартиру
@@user-od9ko5bm1u На каком основании. Я пол жизни работал что бы 2 квартиры заработать а бездельники налоги совсем не платят. Таксисты платят налоги? - Нет. Хотя хорошо зарабатывают.
Посмотрите внимательно Астана тоже стоит на разломе
В общем все не для людей.
Ничего нового, снова накрутила, что цены по-вы-сят-ся, итак цены дутые, нигде нет таких цен как в Алматы, при этом все умалчивают, что спекулируют ипотекой по депозитам в отбасы банкам, как? Объясняю: ты копишь 15млн своих кровных депозитов, очищенных от налога, чистых , честно заработанных, тебе дают еще 15 млн , на 20 лет, ты должен платить проценты 16-20% на всю сумму 30млн, на твои деньги которые они крутят 20 лет, ты платишь еще проценты, НА СВОИ КРОВНЫЕ платишь проценты 20лет. Отрекламировала недвижимость Грузии, которые сама и продает через свою компанию. Почему она работает в Отбасыбанке и имеет свою риэлторскую компанию?
Болтология
Можно узнать , где риелторская компания Нины?
Dixi риелторская
Ұйықтама а не Ухтама
Аааа , я думаю ,что это за программа ??? Опять. Российскую программу .Ужас как это ??? Это риэлтэр ???
Фон сзади как с 90 😅
NEF компания , кто нибудь знает?
Да ...
Наф-Наф и Нуф-Нуф...
Почему у вас картинка как будто из 90ых? Камеру тяжело нормальную приобрести?
)))))
Вот видно... Профи своего дела.
Раньше бетон был самый дешевый. А сейчас раздувают цены потому что на лапы нада дать кому то ....
Ваших Руках Тенге.! Вы Решаете?
Большое спасибо за такой обзор! Вопрос редакции - Подскажите пожалуйста можно проводить такие встречи чаще?
Вопрос ассоциации риелторов - где можно найти честный рейтинг риелторских агентств?
Также - можно «подсветить» - спекулятивные сделки от застройщиков и как с этим можно бороться на законодательном уровне?!?
При покупке жилья - часто выявляются факты продажи квартир частникам на этапе строительства с последующей перепродажей при вводе в эксплуатацию.
Счс ваще не выгодно покупать и сдавать,выгодно вложить в ценные бумаги и акции чз грамотных брокеров или на худой конец на депозит теньговый
Почему не хранить дома или на депозите в долларах? В Турции люди хранят дома в долларах, не доверяют банкам вообще.
Спикер называет войну "конфликтом".
Что значит просрачивает клиент
3 минута 47 секунда мировые тренды.. твою дивизию... у кого жрать нечего, кому жемчуг мелкий.. / посмотрите лоты стоимость выше 60 миллионов тенге, тот же золотой квадрат, или за 370 миллионов тенге s класс мерседес бронированный на платформе объявлений колеса.. Сидят здесь с умным видом
Не надо говорить рыночная экономика,а надо ребята мы живем в капиталистической стране