Link do simulador para saber quanto vai pagar de INSS da sua obra e como pagar com até 70% de desconto: ➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7 Simulador de INSS de obra - CND DE OBRA, CNO DE OBRA, SERO-CND, OBRA DECADENTE ➡ ua-cam.com/video/F_FKKgVMXbY/v-deo.html ✅ COMO FAZER O CNO DE OBRA - CADASTRO NACIONAL DE OBRAS Link deste vídeo➡ua-cam.com/video/RreqKCcN5to/v-deo.html
Que pessoa de luz, que conteúdo incrível. O despachante estava me enganado falando que eu teria que pagar inss da obra, e com esse video eu fiz todo o passo a passo da documentação e resolvi tudo sozinha sem despachante. Que Deus abençoe vida e que seu canal continue crescendo.
Gostaria deixar registrado o excelente atendimento tive por parte Keverton em resolver meu problema muito profissional, educado. Me orientou da maneira correta como proceder. Esta Parabéns.
Parabéns, as informações que vc compartilhou aqui neste vídeo são muito relevantes para a execução do trabalho junto a receita federal, fico muito grato por isso !!!!
Parabéns amigo profissional, sou engenheiro Civil construtor e faço Gerenciamento de obra, e desde sempre fizemos todas as premissas necessárias para estar regularizado e indo ao encontro da averbação no RGI de todo esse universo.
Por nada, Leonardo! Fico feliz em ter te ajudado! Aproveita e já confere o quanto vai pagar de INSS quando finalizar sua obra, segue o Link do simulador e como pagar com até 70% de economia: ➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Primeiramente, parabéns pelo seu informativo. No meu caso, tenho a inscrição no CEI e quando clico nela não tem nenhum alvará informado, sendo assim, não consigo clicar em pré-preencher. Posso concluir o CNO dessa forma ou necessariamente necessita de informações no campo alvará?
Excelente! Dr. Keverton, eu não tenho o comprovante do início da minha obra, mas tenho um IPTU DE 310m em junho de 2015 e uma cobrança de 388m² em outubro de 2017. Posso colocar a obra inicial como junho de 2015? Não sei se já cobrava essa metragem antes. Mas tenho os outros docs. para confirmar a obra, tais como conta de luz.
Amigo poderia tirar uma duvida? No caso a edificação é existente há algum tempo (2010), porem não foi regularizado, somente agora tiramos o alvará de construção e habite-se do imóvel. A data de emissão do alvará é (01-07-2024) e a data de emissão do habite-se é (02-08-2024), tem 1 mês. Como funciona nesse caso, mesmo a edificação sendo existente é considerado obra nova, porem em relação ao pagamento do ISS como fica? Cabe decadência ou eles vão pela data que esta no alvará? O tramite eh o mesmo quando eu for fazer o CNO no eCAC eu coloco a data da obra real (ano de 2010) ou a data de emissão do alvará (2024)? Depois disso da entrada na AFERIÇÃO SERO, dai eles irão gerar a guia de recolhimento para pagar e somente depois de pagar que sai a CND? Como funciona nesse caso em especifico? Desde ja grato pela atenção!
Boa tarde, como faço a CNO de regularização de uma obra que não foi feito alvará e nenhum outro documento? só tenho a matricula que esta no nome da loteadora e um contrato de compra e venda no nome do pai do meu cliente, preciso regularizar essa obra no nome do meu cliente.
Boa Tarde, Rogerio! Construções de edifícios esta ligado as atividade de construção de diversas obras de edificações desde pequeno porte (casa residencial térrea) a grande porte de edificações (escola, prédios, hospitais, shopping centers...etc). Já obras de alvenaria esta ligado as atividade especificas aos serviços de chapisco, emboço e reboco.
Boa Noite! Veja no cartório de registro de imóveis referente ao setor que se encontrar o seu imóvel o checklist dos documentos necessários para averbação de acordo com a sua matrícula.
Excelente conteúdo, uma dúvida quando se tem um alvara de construçao aprovado mas sem previsao de inicio de obra, qual a data deve ser inserida e é possivel sustpender o CNO para nao ter cobrança?
Muito obrigado, Paula! Já foi respondida via whatsapp, mas vamos deixar aqui a resposta também! Independente de ter o alvará de construção emitido, a abertura do CNO deverá ser feita dentro de até 30 dias após o início da obra de acordo com a IN2061/2021!
Boa tarde, Nivea! Fico Feliz que tenha sido útil para você o conteúdo do vídeo! Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Bom dia meu amigo! Estou com uma CNO para fazer, de um imóvel que teve seu habite-se aprovado em 1993. Como faço com as informações de inicio de obra e dados do responsável? Os atuais proprietários não tem essa informação!
@@DouglasFerreiraMadru Boa noite, Douglas! Verifica a lista de documentos necessários para comprovação de início e término da obra, são vários documentos possíveis: IN 2021/2021, Art. 42.
Tenho uma casa que já havia sido averbada em 1996 e na matrícula conta o n. do memorial descritivo da obra e também o n. do habite-se. Acontece que no decorrer dos anos com atingos proprietários, ela sofreu mudanças (0 famoso puxadinho!) e isso não foi atualizado na prefeitura. E quando este imóvel foi adquirido pelo meu sogro não passou por mais nenhuma reforma. Rescentemente, demos entrada em um novo projeto junto a prefeitura pra regularizar a metragem atual dela. A nossa dúvida é qual opção que devemos escolher: Existente ou Acréscimo, na aba categoria? E muito obrigada desde já. Seu vídeo esclareceu demais. Muito obrigada!
Boa tarde Paula! Seja muito bem vinda ao canal! Área de obra já averbada na matrícula é existente. Quando se tem área existente mencionada acima e teve aumento de área construída, essa área excedente é acréscimo. Neste caso é marcado às duas opções (existente e acréscimo) e colocado a área de cada uma respectivamente.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Bacana, e nesse cadastro qual data deve constar como início de obra na CNO: a original, da época que a casa foi averbada, ou a última obra, de ampliação, não averbada?
Depende! Não haverá desconto se a área da garagem anexa ao corpo principal da edificação, sendo enquadrada como área principal. Haverá desconto comparado ao valor da área principal, se a garagem estiver fora da área do corpo principal da edificação, sendo dessa forma enquadrada como área complementar de garagem.
o que preencher no campo "CADASTRO IMOBILIARIO" ? Perto de art e rrt, voce mencionou no video mas nao explicou o que colocar, onde encontro essa informaca. seria: CONSTRUCAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR?
Boa tarde, Simone! Você vai preencher com um número de cadastro imobiliária, você vai obter na guia de IPTU ou escritura do terreno. Pode está nomeado como inscrição municipal.
Boa tarde Keverton! Em primeiro lugar gostaria de parabeniza-lo pelo vídeo. Fiz o cadastro da minha obra porém a localização foi colocada errada. Como faço para corrigir ou não tem necessidade?
Bom dia! As notas fiscais de concreto usinado não é necessário anexar no sistema do SERO. Apenas selecione a opção na aferição de que foi utilizado concreto usinado ou massa asfáltica na obra. Lembrando que se foi marcado a opção positiva, deve se guardar a nota fiscal durante o período de 5 anos.
Amigo sendo a Obra de um cliente quando eu entro o CAC ao preencher o cadastro CNO aparece meu nome no campo de responsável não deveria aparecer o nome do cliente??? ela me habilitou como procurador está correto??
Boa noite! Se você cadastrou o CNO do cliente em seu login do portal e-cac sem fazer trocar de perfil através da procuração para o portal e-cac do cliente, você provavelmente cadastrou a obra em seu nome, para está aparecendo você como responsável pela a obra.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL A obra náo tem cadastro ainda eu informo o cpf do proprietario mas quando chega em responsavel apare ce eu ate pq essa obra ;e de regularizacao e o proprietario tem habite-se ja ai carrego o alvara mas no responsavel aparece meu nome, mas foi feita a procuracao normal eletronica . Isso q to achando estranho .
@@bessaarquiteto você tem que trocar de perfil para utilizar a procuração. Depois de acessar o portal e-cac tem alterar perfil de acesso, no canto superior direito.
interessante, mas se for um simples serviço de reforma, por exemblo um conserto de telhado com trocas de 1 ou 2 telhas ou um serviço de alvenaria tipo reboco de uma parede ou* fechar uma janela com tijolos. Precisa tudo isso?
Boa tarde @Clairbiachini, De acordo com a IN2061, Art. 4º Ficam dispensadas da inscrição no CNO: II - a reforma de pequeno valor, assim conceituada no inciso XVI do caput do art. 7º da Instrução Normativa RFB nº 2.021, de 2021. IN2021/2021 -> XVI - reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra;
Quero usar meu consórcio para fazer uma reforma na minha casa/sem ampliação é necessário preencher esse documento? Na lista de documentos do banco eles pedem, mas imagino que como não terá ampliação não é necessário. Consegue me informar?
Boa tarde, João Victor! Se for executada por construtora por meio de contratação de empreitada total, a própria construtora será responsável pela abertura do CNO da obra.
Excelente vídeo, só ficou uma dúvida. Eu tenho um terreno que na escritura constava uma casa construída de 32m2 (no CEDI tb constava os 32m2, entrei com o alvará na prefeitura de demolição e construção de uma nova casa de 307m2, finalizei a obra e agora estou preenchendo o CNO. Lá tem a opção de área principal: Existente, Obra Nova ou Demolição. O correto seria informar os 32m2 no campo de Existente e Demolição e no campo Obra Nova informar os 307m2, seria o mais correto? ou só informar o total de 307m2 no campo de Obra Nova? muito obrigado pela atenção
@@Dwarfplayer se não aparecer o alvará é porque a prefeitura não transmitiu as informações do alvará de construção ainda para o sisobrapref. Não não faz o preenchimento, é a prefeitura quem faz. Entretanto você pode fazer o CNO com o preenchimento de forma manual. Independente da prefeitura ter lançado o alvará no sistema ou não.
Keverton, para realizar um CNO para um cliente preciso acessar com a o CPF e senha dele? Ou posso acessar com a minha senha para gerar um CNO para terceiro?
Boa tarde, Gláucia! Você pode acessar pela sua conta gov.br se o cliente tiver cadastrado para você no portal e-CAC uma procuração digital. Caso contrário você só vai conseguir fazer o cadastro do CNO do cliente através do acesso da conta gov.br dele.
Obrigado, Edgar! Seguindo o vídeo e na etapa de categoria vai selecionar existente, reforma e acréscimo. Em sequencia suas respectivas destinações, tipos de obra e metragem.
Olá, estou em dúvida... nós temos um terreno que construimos uma residencia unifamiliar nos fundos e inss está finalizado, anos depois construimos salas comerciais na frente do terreno... essa obra se encaixa como? obra existente, obra nova, ou é uma amplianção
Keverton, parabens pelo video! me tira uma dúvida, sou proprietário do imovel e estou fazendo um condominio fechado de 18 casas e no meu caso ser residencia multifamiliar, estou fazendo na pessoa física e registrando a incorporaçao imobiliaria em meu nome mesmo. Minha duvida ser referente a metragem, a metragem total principal das 18 casas ser 2.264,40 m2 a regularizar (125,80 m2 cada casa), eu coloco essa metragem total das 18 casas no campo da metragem? e na hora de solicitar a cnd do inss de cada casa para averbar a construção na matricula eu vou pagando o INSS na metragem parcial de cada casa seguindo aquela tabela das aliquotas ? Muito obrigado abraços! Ricardo
@@EvaristoGarcia-o5x Boa noite Evaristo, tem a opção de emitir DARF no passo 7 de 7 do sistema SERO no momento da aferição da obra. Na emissão do CNO só tem a opção de imprimir o CNO após o cadastro.
@@zhsilvasantosOlá, boa tarde! É o proprietário da obra que é responsável pela abertura do CNO de obra ou construtora contratada por meio de empreitada total para execução da obra.
Boa tarde , por favor, o senhor pode me ajudar, eu não consigo encontrar o número do cadastro do imóvel, para preencher o cno, desde já agradeço, Deus abençoe 🙏
Olá, Sebastião! Você pode conseguir ligando para a prefeitura de onde está localizado o terreno da obra ou no site da prefeitura. No IPTU e na escritura também você pode encontrar o número do cadastro imobiliário.
um único alvará com duas casas no mesmo projeto, e sendo construída em conjunto, deve ser aberto CNO para cada uma delas, ou um único CNO? alvará em nome de uma pessoa, terreno em nome de dois casais, cada obra é de um casal
@@K-90122 É um CNO para as duas obras. Destinação Residencial Multifamiliar. Preencha o formulário com os dados da sua obra para fazemos uma simulação. forms.gle/UZtG4PfWvjeQVRdM7
@@suelendiasdealmeida1854 Boa tarde Suelen! Seja muito bem vinda ao canal! Pela aferição indireta para pagar o INSS da obra junto a RFB, a variação será relativamente baixa devida a atualização mensal do valor de VAU. Agora respondendo a pergunta: Sim, mas será pouca diferença.
Bom dia, Vinicius! Neste caso você vai ter uma edificação com destinação de comercial salas e lojas com a área total existente do shopping center e a área de reforma que você vai reformar apenas, que é a sua demanda pelo que foi observado no preenchimento do formulário.
Fiz uma lojinha pequena com metade da minha garagem aqui em casa. O engenheiro aqui cobrou R$706,00 reais para fazer este preenchimento e gerar o DARF para o pagamento. Estou me sentindo explorado pois nunca ouvi falar disso. Pode me dizer se tem mais algum outro documento que terei que fazer ? A lojinha nem deu certo e o governo esta cada vês aparecendo com taxações novas aqui em casa. Estou bastante entristecido e sofrendo com isso !
Olá, Boa Noite Eduardo! Para sua obra ficar com status de encerrada tem que efetuar a aferição da obra pelo SERO. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Boa tarde! Poderia tirar uma dúvida pra mim? Estou inscrevendo minha obra que iniciou em 2017 e terminou em 2019, tirei o habite-se agora, e no campo responsáveis, aparece o meu endereço em que morava no período de obra mas eu não moro mais lá desde o final da obra, já mudei pra minha casa. Preciso alterar? Ou deixo assim?
@@marciadossantoscabral4416 O seu endereço é de acordo com o banco de dados da Receita Feral, não vai influenciar na inscrição do CNO da obra. Entretanto aconselho a procurar os canais de atendimento da RFB para atualizar seu endereço, visto que se receber alguma comunicação, vai chegar no endereço errado.
Bom dia! Fechei contrato com uma construtora, ela pediu para eu providenciar o CNO e SCPO, porém esse documento não deve ser fornecido por ela mesma? Tendo em vista que já pagamos a Engenheira para fazer o projeto arquitetônico? Saberia me informar de quem é a responsabilidade?
Boa tarde, Natanel! De acordo com a IN 2061/2021 Art. 5º São responsáveis pela inscrição no CNO: II - a pessoa jurídica construtora, quando contratada para execução de obra por empreitada total; Se este for seu caso, é de responsabilidade da construtora a inscrição do CNO.
Empresa recebeu aviso para regularização de obra, da receita federal, pessoa jurídica, já tem o ALVARÁ, Matrícula CEI/CNO também já cadastrado, data do alvará tambem 22/03/2019, Habite-se não consta o número, data do habite-se não existe, área do imóvel 245,00 mtsº, o aviso para regularizar as contribuições sociais relativas aos trabalhadores que executaram a obra.
Olá Keverton, parabéns pelo conteúdo! Tira uma duvida se for possível.... tenho um alvará de construção já aprovado com o projeto de uma piscina, porem decidi que não vou construir a piscina por enquanto, nesse caso para abrir a CNO, posso desconsiderar a metragem da piscina?
Bom dia, Vinicius! Obrigado! O CNO tem que ser feito de acordo com o projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura. Então o CNO da sua obra vai ter que constar a edificação (área principal) e a piscina (área complementar). Quando finalizar a sua obra solicite o habite-se na prefeitura e nele vai constar apenas a metragem da construção por que não executou a piscina. No momento da aferição vai considerar só a edificação. Posteriormente quando executar a piscina aí sim vai fazer aferição apenas da piscina. Obs: o habite neste caso será parcial pela prefeitura. Fazemos o planejamentos tributário do recolhimento de INSS de obra, reduzindo o INSS da obra, caso tenha interesse em uma simulação para sua obra, preencha este formulário: forms.gle/HuphVrghdjCk34pf7
Keverton, como funciona para estar fazendo o processo para uma demolição de uma residência menor que 70m², eu emiti o alvará como residencial familiar , mas pelo que vi poderia se encaixar em casa popular, não sei se posso mudar o CNO nessa questão e não estou sabendo bem por ser demolição.
@@flavioroncat Bom dia, Flavio! Exatamente, apenas um CNO para as duas obras, entretanto as duas obras tem que está constando no mesmo projeto. Se for dois projeto separados, um para cada edificação, será necessário dois CNO. Lembrando que a destinação da obra vai ser Residencial Multifamiliar, sendo as duas obras no mesmo projeto.
@@ricardoneves631 Bom dia Ricardo. É o índice cadastral da guia do IPTU. Cada município tem uma denominação. Alguns denominam como inscrição municipal.
São muitas variáveis para realizar o processo de alocação do pedreiro no E-social. Aproveita a oportunidade e preencha o formulário para saber o quanto vai pagar de INSS da sua obra e o quanto é possível obter de redução! Fazemos a alocação do pedreiro para o cno da sua obra com o planejamento tributário de recolhimento do INSS da obra: forms.gle/NzMFaRdVqsCpVUUx7
otimo video! O CNO pode ser feito e sair no nome de um executor de obra que foi contratado posteriormente ao alvará? Hoje o Alvará está no nome do cliente. Responsável tecnico e execução, porém foi contrato um engenheiro para fazer a obra e foi solicitado abertura do CNO, porém vai sair no nome do engenheiro, ainda que esteja vinculado ao alvará. Isso da problema no Habite-se e averbação? obrigado
Já tenho uma área Averbada de 103m². Fiz um acréscimo de 25m², com Habite-se aprovado. Para fazer essa nova Matrícula Atualizada, já tendo uma averbação anterior, mesmo assim será necessário emitir a CNO, para obter a CND da área de acréscimo?
@@aristonmulhoa642 Boa tarde, Ariston! Exatamente! Será necessário fazer o CNO e posteriormente a CND para regularizar este acréscimo de área construída. Já consta em nosso sistema o preenchimento do formulário de simulação do INSS que você preencheu, vamos te encaminhar uma simulação.
Gostei do vídeo. A dúvida é a seguinte um imóvel antigo com demolição parcial e acréscimo. No CNO gerado ele aceita a informação da área resultante do antigo imóvel como decadente ano de aprovação do Projeto 14/10/1974? Ou tenho que gerar processo no e-CAC e provar através de: Habite da 1ª obra (não tenho), só o histórico de Carnê de IPTU de 1975(Carnê de IPTU consta 9 m² do Projeto). A moça que fez pra mim errou. O Projeto atual legalizou Demolição Parcial de 57,88 m², Acréscimo 34,26 m² = área do Habite 110,26 m². A Casa velha tinha 133,88 projeto de 19/10/1974, mas não tem o habit daquele ano. Com a Demolição restou 76 m². No entanto, no Carnê de IPTU do Ano seguinte consta apenas 123,30 m². Na demanda com a RFB, é provável que exijam o comprovante do Habit do projeto antigo (Não existe pra provar a finalização da obra). Vou apresentar o Carnê de IPTU no Aditamento....vão pedir também uma Certidão do Cartório porque essa pessoa fez dois CNO para o mesmo projeto. o 1º CNO gerou uma CND apenas do Acréscimo que já paguei. Depois gerou uma 2ª CNO colocando as medidas de Demolição e de Acréscimo iguais!!! Lá no Cartório contestaram não dá pra saber se é demolição ou Acréscimo....Finalizando tentei simular um Cadastro sem finalizar, mas não dá Certo! O Sistema da RFB, às vezes, inidica que a área de Demolição é igual do Ácréscimo.....
Olá, João Vitor, você pode criar um CNO a partir do zero, não precisar depender do pré preenchimento através do alvará de construção emitido pela prefeitura.
Boa tarde, amigo, parabéns pelo conteúdo.👏👏👏 Uma dúvida, após emitido o alvará/habite-se da prefeitura, você saberia dizer quanto tempo leva para aparecer no site da receita federal?
Boa tarde! Obrigado! Já trabalhei na prefeitura com o sistema do SISOBRAPREF no portal e-cac é instantâneo, assim que faz a emissão do alvará ou habite-se, já vai constar no sistema.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL aqui na minha cidade eles só enviam no mês seguinte, até o dia 10. Caso eu cadastre a obra no CNO e faça a aferição no SERO antes que a prefeitura faça a comunicação a receita federal, realizando assim o encerramento da regularização na receita federal; o que acontece quando chegar a comunicação da prefeitura no sistema da receita federal? Precisarei realizar mais algum procedimento?
Olá, parabéns pelo video! Estou fazendo averbação do imovel da minha mae, ja fiz cno de uma demolição que tinha no terreno, porém para fazer o cno do sobrado ja decadente o cei está no nome do antigo proprietário, nao sabemos o numero e o ecac da minha mae nao puxa ele. Posso abrir um cno de nova obra mesmo assim? A construção tem habite-se, alvará, tudo certo.
Boa tarde! Não é questão de ser ideal colocar obra mista ou não. Deve ser analisado o enquadramento correto da obra. Apenas marque a opção de obra mista se tiver documentação comprobatória de acordo com a legislação, para não cometer fraude fiscal.
Boa tarde, Alan! Se não apareceu o alvará de construção, a prefeitura não informou no sistema o alvará de construção ou o perfil que você está logado no portal e-cac não é do responsável informado pela prefeitura. Você pode fazer sem vinculação ao alvará de construção. A respeito do CIB, Preenchendo em um campo anterior que o imóvel é urbano não é obrigatório preencher o campo CIB. Agora se o imóvel for rural sim!
Bom dia, Zeca! Obras de reformas sem acréscimo de área estão dispensadas de inscrição no CNO, se forem enquadradas como reforma de pequeno valor. (Reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra).👍
Bom dia Mestre. Obrigado por compartilhar seu conhecimento. Dúvida: Lote com duas edificações, construídas em datas diferentes. Necessário emitir duas CNOs, uma para cada obra?
Por nada Henrique! Fico feliz em ter te ajudado! De acordo com a instrução normativa é um CNO para casa projeto. Então neste caso seu, você verifica se foi 2 projetos, um para cada obra será 2 CNO, se foi 1 projeto contendo as duas edificações será um CNO. Aproveita e confere o quanto vai pagar de INSS da sua obra e como é possível reduzir este imposto em até 70%: ➡forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Muito boa suas explicações Keverton, parabéns! Estou com uma dúvida que ninguém consegue resolver, nem mesmo a prefeitura aqui da cidade de Itapira - SP. Preciso gerar a CND de uma obra já concluída em 2018, foi realizado projeto tem Alvará e Habite-se, tudo certinho, porém o CNO e a Averbação não foi feita e agora será feito em outro CPF. Já fiz na Prefeitura a certidão de transferência do Habite-se e Alvara para a pessoa interessada, o fato é que no ato de gerar a CNO o Alvará não aparece pois já havia sido gerado no CPF anterior. A duvida é... Como vincular ou preencher as informações do Alvará para conseguir fazer a Aferição no SERO?
Tenho uma casa que tem uma área construída de 182,46 m², essa casa tem de área complementar uma piscina de 18m² e uma garagem descoberta de 33m². Devo colocar no cadastro essa piscina e garagem como área complementar? Seria vantagem? pois na metragem final vai ficar 213 m².
Olá, Mayara! A princípio sim. Se a garagem não estiver na área de projeção da edificação principal, ela entra como área completar e a piscina também como área completar. Não é uma questão de vantagem ou não, é fazer o lançamento das informações corretas, para não pagar imposto a mais e não frauda o fisco. Me envia o projeto Arquitetônico aprovado pela prefeitura via whatsapp que te informo o preenchimento correto com propriedade! Aproveita a oportunidade e preencha o formulário para saber o quanto vai pagar de INSS da sua obra e o quanto é possível obter de redução: forms.gle/NzMFaRdVqsCpVUUx7
Boa noite, estou com um caso, realizei a regularização de um imóvel, (TERMO DE ACEITE ) e saiu um número, porém não bate com o número do alvará, posso dar continuidade ou tenho que ir na receita pedir para arrumar.?
Boa tarde, acessei o ecac mas na hora de cadastrar ao clicar em cadastro não abre a outra pagina, informa que tem que estar com o cadastro ouro do gov, mas no caso esta no cadsarto ouro, clico nos outros itens e não abre.
Boa noite, Gabriel! Seja muito bem vindo ao canal! O login tem que ser na conta gov.br do proprietário. Pode ser pela conta do engenheiro se ele tiver procuração do proprietário, dessa forma, após entrar no portal e-cac ele muda o perfil para o CPF do autorgante(proprietário).
@@gabrielfigueredo2116 por nada! Se quiser saber qual o valor do INSS da obra e o quanto é possível reduzir, preencha o formulário: forms.gle/UZtG4PfWvjeQVRdM7
Boa Noite, Rodrigo! No portal e-CAC, Declarações e Demonstrativos > Obras - Aferição, Alvarás e Habite-se > Acessar o Sero - Serviço Eletrônico para Aferição de Obras. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Poderia me ajudar a saber onde encontro o número do Cadastro Imobiliário? Pessoal fala que tem no carnê do IPTU mas é um terreno e obra não tem IPTU. Só tenho o número de matrícula do terreno que peguei no cartório de registro de imóveis e o alvará de construção da prefeitura. Devo informar o número da matrícula do terreno?
Boa noite, Eric! No alvará de construção também tem em algumas prefeituras ou você pode encontrar no site da prefeitura do seu município o cadastro imobiliário do seu lote, é o mesmo. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL ja pesquisei tudo no site da prefeitura e não achei nada com essa nomenclatura de cadastro imobiliário. No alvará apenas mencionou o número da matrícula do terreno.
Keverton, muito bom seu video! Me tire uma duvida, quando o proprietário for casado, e lote no nome dos dois, na aba responsáveis tem que preencher como proprietário ou como construção em nome coletivo e adicionar o conjuge como co responsavel?
Boa noite, tudo bem? Qual a data de início da obra que devo colocar, porque ainda não tenho data, porque dependo ainda dá caixa econômica e aprovação do projeto, será que posso colocar a data inicial que está na RRT?
Olá, estou tentando acessar a opção de CNO, mas está desabilitado, informa que usuário não tem permissão ou certificado digital. Preciso solicitar acesso? Como faço, alguém da uma luz
Link do simulador para saber quanto vai pagar de INSS da sua obra e como pagar com até 70% de desconto:
➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Simulador de INSS de obra - CND DE OBRA, CNO DE OBRA, SERO-CND, OBRA DECADENTE
➡ ua-cam.com/video/F_FKKgVMXbY/v-deo.html
✅ COMO FAZER O CNO DE OBRA - CADASTRO NACIONAL DE OBRAS
Link deste vídeo➡ua-cam.com/video/RreqKCcN5to/v-deo.html
cara me ajuda eu errei o endereço da obra, como faço pra corrigir?
@@gilvancoelhodasilva6200 Boa tarde! Deve ser feito abertura de um processo digital no portal E-CAC para solicitação de correção do endereço no CNO.
Que pessoa de luz, que conteúdo incrível. O despachante estava me enganado falando que eu teria que pagar inss da obra, e com esse video eu fiz todo o passo a passo da documentação e resolvi tudo sozinha sem despachante. Que Deus abençoe vida e que seu canal continue crescendo.
Muito obrigado, Paola!
Fico muito feliz que o conteúdo te ajudou!
👍🤝
Que maravilha!
Paola sua obra é nova ou antiga?
Gostaria deixar registrado o excelente atendimento tive por parte Keverton em resolver meu problema muito profissional, educado. Me orientou da maneira correta como proceder. Esta Parabéns.
Muito obrigado, Adriano! Foi um prazer imenso poder te atender e orientar da melhor forma possível! 🤝👍✅📈
Parabéns, as informações que vc compartilhou aqui neste vídeo são muito relevantes para a execução do trabalho junto a receita federal, fico muito grato por isso !!!!
Parabéns amigo profissional, sou engenheiro Civil construtor e faço Gerenciamento de obra, e desde sempre fizemos todas as premissas necessárias para estar regularizado e indo ao encontro da averbação no RGI de todo esse universo.
ÓTIMO VIDEO BEM DIRETO QUE DEUS CONTINUE LHE ILUMINANDO SEMPRE
Muito obrigado, Douglas!
Cara não te conhecia, vc é muito bom explica direitinho parabéns. Já cadastrei minha obra obrigado
Parabéns pelo comprometimento em passar esse conhecimento !
Muito obrigado, Kemuel!
Boa noite .muito boas as intimações. Sou estudante de engenharia civil e vou fazer meu cadastro de obras.uma boa air.obrigado
Obrigado, Edilson!
À disposição!
Parabéns pelo trabalho, muito bem explicado.
Muito obrigado! 🤝
Que vídeo incrível, me ajudou muito. O conteúdo está explicadinho, qualquer pessoa consegue seguir o passo a passo
Muito obrigado, Juliano!
Fico muito feliz que o conteúdo te ajudou!
👍🤝
Sua explicação é excelente, parabéns !
Muito obrigado!
Muito obrigado pelo vídeo,me ajudou bastante, pois me cobraram 600 reais para tirar esse documento e com seu vídeo eu fiz em 15 minutos.
Por nada, Leonardo! Fico feliz em ter te ajudado!
Aproveita e já confere o quanto vai pagar de INSS quando finalizar sua obra, segue o Link do simulador e como pagar com até 70% de economia:
➡ forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
Me ajudou demais com suas explicações! Desejo sucesso!
Muito obrigado, Leonardo! 🤝
Primeiramente, parabéns pelo seu informativo.
No meu caso, tenho a inscrição no CEI e quando clico nela não tem nenhum alvará informado, sendo assim, não consigo clicar em pré-preencher.
Posso concluir o CNO dessa forma ou necessariamente necessita de informações no campo alvará?
Excelente! Dr. Keverton, eu não tenho o comprovante do início da minha obra, mas tenho um IPTU DE 310m em junho de 2015 e uma cobrança de 388m² em outubro de 2017. Posso colocar a obra inicial como junho de 2015? Não sei se já cobrava essa metragem antes. Mas tenho os outros docs. para confirmar a obra, tais como conta de luz.
Video tooopppp, parabens 👏👏👏
Muito obrigado!
Amigo poderia tirar uma duvida? No caso a edificação é existente há algum tempo (2010), porem não foi regularizado, somente agora tiramos o alvará de construção e habite-se do imóvel. A data de emissão do alvará é (01-07-2024) e a data de emissão do habite-se é (02-08-2024), tem 1 mês.
Como funciona nesse caso, mesmo a edificação sendo existente é considerado obra nova, porem em relação ao pagamento do ISS como fica? Cabe decadência ou eles vão pela data que esta no alvará? O tramite eh o mesmo quando eu for fazer o CNO no eCAC eu coloco a data da obra real (ano de 2010) ou a data de emissão do alvará (2024)? Depois disso da entrada na AFERIÇÃO SERO, dai eles irão gerar a guia de recolhimento para pagar e somente depois de pagar que sai a CND? Como funciona nesse caso em especifico? Desde ja grato pela atenção!
Obrigado
Por nada! 🤝
Boa tarde, como faço a CNO de regularização de uma obra que não foi feito alvará e nenhum outro documento? só tenho a matricula que esta no nome da loteadora e um contrato de compra e venda no nome do pai do meu cliente, preciso regularizar essa obra no nome do meu cliente.
Muito bom
Mas gostaria de um vídeo de demolição por favor
qual a diferença de construções de edifícios para construções em alvenaria ?
Boa Tarde, Rogerio! Construções de edifícios esta ligado as atividade de construção de diversas obras de edificações desde pequeno porte (casa residencial térrea) a grande porte de edificações (escola, prédios, hospitais, shopping centers...etc). Já obras de alvenaria esta ligado as atividade especificas aos serviços de chapisco, emboço e reboco.
boa noite!!! como faço para averbar demolição de construção na matrícula do imóvel???
Boa Noite! Veja no cartório de registro de imóveis referente ao setor que se encontrar o seu imóvel o checklist dos documentos necessários para averbação de acordo com a sua matrícula.
Excelente conteúdo, uma dúvida quando se tem um alvara de construçao aprovado mas sem previsao de inicio de obra, qual a data deve ser inserida e é possivel sustpender o CNO para nao ter cobrança?
Muito obrigado, Paula!
Já foi respondida via whatsapp, mas vamos deixar aqui a resposta também! Independente de ter o alvará de construção emitido, a abertura do CNO deverá ser feita dentro de até 30 dias após o início da obra de acordo com a IN2061/2021!
Muito obrigada pela ajuda. Fiquei com algumas dúvidas sim, mas espero que eu tenha feito certo.
Boa tarde, Nivea! Fico Feliz que tenha sido útil para você o conteúdo do vídeo! Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Bom dia meu amigo!
Estou com uma CNO para fazer, de um imóvel que teve seu habite-se aprovado em 1993. Como faço com as informações de inicio de obra e dados do responsável? Os atuais proprietários não tem essa informação!
@@DouglasFerreiraMadru Boa noite, Douglas! Verifica a lista de documentos necessários para comprovação de início e término da obra, são vários documentos possíveis:
IN 2021/2021, Art. 42.
Ola boa tarde, sou Advogado e gostei muito, também sou Regularizador de Imóveis.
Fico imensamente feliz que gostou do conteúdo Vilma! Fico a disposição!
👍🤝
Conteúdo sensacional, muito bem explicado!
Obrigado!🔝
Tenho uma casa que já havia sido averbada em 1996 e na matrícula conta o n. do memorial descritivo da obra e também o n. do habite-se.
Acontece que no decorrer dos anos com atingos proprietários, ela sofreu mudanças (0 famoso puxadinho!) e isso não foi atualizado na prefeitura. E quando este imóvel foi adquirido pelo meu sogro não passou por mais nenhuma reforma.
Rescentemente, demos entrada em um novo projeto junto a prefeitura pra regularizar a metragem atual dela.
A nossa dúvida é qual opção que devemos escolher: Existente ou Acréscimo, na aba categoria?
E muito obrigada desde já.
Seu vídeo esclareceu demais.
Muito obrigada!
Boa tarde Paula!
Seja muito bem vinda ao canal!
Área de obra já averbada na matrícula é existente.
Quando se tem área existente mencionada acima e teve aumento de área construída, essa área excedente é acréscimo.
Neste caso é marcado às duas opções (existente e acréscimo) e colocado a área de cada uma respectivamente.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Bacana, e nesse cadastro qual data deve constar como início de obra na CNO: a original, da época que a casa foi averbada, ou a última obra, de ampliação, não averbada?
Excelente instrução! Obrigado!
@@RaulSantos-l9t Obrigado! 🤝
Garagem não tem desconto? Tendo em vista que é um m2 não “habitável” ?
Depende! Não haverá desconto se a área da garagem anexa ao corpo principal da edificação, sendo enquadrada como área principal. Haverá desconto comparado ao valor da área principal, se a garagem estiver fora da área do corpo principal da edificação, sendo dessa forma enquadrada como área complementar de garagem.
Excelente conteúdo!
Muito obrigado Marco! Seja bem vindo ao canal!
Ok obrigado pelo vídeo Osasco sp
Por nada! 🤝
o que preencher no campo "CADASTRO IMOBILIARIO" ? Perto de art e rrt, voce mencionou no video mas nao explicou o que colocar, onde encontro essa informaca. seria: CONSTRUCAO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR?
Keverton voce tem a resposta para minha pergunta?
Boa tarde, Simone!
Você vai preencher com um número de cadastro imobiliária, você vai obter na guia de IPTU ou escritura do terreno. Pode está nomeado como inscrição municipal.
Boa tarde Keverton! Em primeiro lugar gostaria de parabeniza-lo pelo vídeo. Fiz o cadastro da minha obra porém a localização foi colocada errada. Como faço para corrigir ou não tem necessidade?
Keverton, aonde anexo as notas fiscais de concreto usinado para obter os meus descontos? Valeu
Bom dia!
As notas fiscais de concreto usinado não é necessário anexar no sistema do SERO. Apenas selecione a opção na aferição de que foi utilizado concreto usinado ou massa asfáltica na obra. Lembrando que se foi marcado a opção positiva, deve se guardar a nota fiscal durante o período de 5 anos.
Amigo sendo a Obra de um cliente quando eu entro o CAC ao preencher o cadastro CNO aparece meu nome no campo de responsável não deveria aparecer o nome do cliente???
ela me habilitou como procurador está correto??
Boa noite! Se você cadastrou o CNO do cliente em seu login do portal e-cac sem fazer trocar de perfil através da procuração para o portal e-cac do cliente, você provavelmente cadastrou a obra em seu nome, para está aparecendo você como responsável pela a obra.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL A obra náo tem cadastro ainda eu informo o cpf do proprietario mas quando chega em responsavel apare ce eu ate pq essa obra ;e de regularizacao e o proprietario tem habite-se ja ai carrego o alvara
mas no responsavel aparece meu nome, mas foi feita a procuracao normal eletronica . Isso q to achando estranho .
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Entao tenho q mudar o perfil.
@@bessaarquiteto você tem que trocar de perfil para utilizar a procuração. Depois de acessar o portal e-cac tem alterar perfil de acesso, no canto superior direito.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Obrigado pela dica eu mudei o perfil deu certo. Valeu mesmo. E parabéns pelo canal.
Gostaria que vc abordasse sobre uma obra já existente (regularizada) e fosse necessária a regularização do acréscimo de obra
Boa Noite, Oswaldo!
Em breve farei um vídeo abordando este tema.
interessante, mas se for um simples serviço de reforma, por exemblo um conserto de telhado com trocas de 1 ou 2 telhas ou um serviço de alvenaria tipo reboco de uma parede ou* fechar uma janela com tijolos. Precisa tudo isso?
Boa tarde @Clairbiachini, De acordo com a IN2061, Art. 4º Ficam dispensadas da inscrição no CNO:
II - a reforma de pequeno valor, assim conceituada no inciso XVI do caput do art. 7º da Instrução Normativa RFB nº 2.021, de 2021.
IN2021/2021 -> XVI - reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra;
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Obrigada!
Por nada! A disposição!
muito bom! Obrigado pelo conteúdo
@@MrAndersonsantanna Muito obrigado, Anderson!
Ajudou bastante, parabéns
Muito obrigado, Alexssander!
Quero usar meu consórcio para fazer uma reforma na minha casa/sem ampliação é necessário preencher esse documento? Na lista de documentos do banco eles pedem, mas imagino que como não terá ampliação não é necessário. Consegue me informar?
Bom dia, ótimo conteúdo, me tire uma dúvida se a responsabilidade for de construtora, como faço essa cadastro?
Boa tarde, João Victor! Se for executada por construtora por meio de contratação de empreitada total, a própria construtora será responsável pela abertura do CNO da obra.
Excelente vídeo, só ficou uma dúvida. Eu tenho um terreno que na escritura constava uma casa construída de 32m2 (no CEDI tb constava os 32m2, entrei com o alvará na prefeitura de demolição e construção de uma nova casa de 307m2, finalizei a obra e agora estou preenchendo o CNO. Lá tem a opção de área principal: Existente, Obra Nova ou Demolição. O correto seria informar os 32m2 no campo de Existente e Demolição e no campo Obra Nova informar os 307m2, seria o mais correto? ou só informar o total de 307m2 no campo de Obra Nova? muito obrigado pela atenção
Olá, a minha dúvida é quanto a qual alvará cadastrar, pois aparecem 3 alvarás, um inicial e os outros dois são de prorrogação.
@@marcelleanes2103 Tem que ser de acordo com o projeto Arquitetônico e você pode utilizar a opção de pré preencher para preenchimento inicial do CNO.
Oi não estou conseguindo cadastrar o meu CNO ,minha obra já está finalizando e não fiz o cadastro . Pode me Ajudar ?
Opa, primeiramente obrigado pelo vídeo! Porém tenho uma dúvida:
A seção do alvará, como faço para auto completa-la? Agradeço antecipadamente.
@@Dwarfplayer se não aparecer o alvará é porque a prefeitura não transmitiu as informações do alvará de construção ainda para o sisobrapref.
Não não faz o preenchimento, é a prefeitura quem faz.
Entretanto você pode fazer o CNO com o preenchimento de forma manual. Independente da prefeitura ter lançado o alvará no sistema ou não.
Keverton, para realizar um CNO para um cliente preciso acessar com a o CPF e senha dele? Ou posso acessar com a minha senha para gerar um CNO para terceiro?
Boa tarde, Gláucia! Você pode acessar pela sua conta gov.br se o cliente tiver cadastrado para você no portal e-CAC uma procuração digital. Caso contrário você só vai conseguir fazer o cadastro do CNO do cliente através do acesso da conta gov.br dele.
E como cadastrar uma ampliação de uma obra ? A parte existente ja foi regularizada, a intenção é cadastrar e regularizar apenas uma ampliação
Parabéns pelo vídeo, em um caso de reforma e construção (ampliação) como fazer o cadastro no eCAC? Obrigado.
Obrigado, Edgar!
Seguindo o vídeo e na etapa de categoria vai selecionar existente, reforma e acréscimo. Em sequencia suas respectivas destinações, tipos de obra e metragem.
Olá, estou em dúvida... nós temos um terreno que construimos uma residencia unifamiliar nos fundos e inss está finalizado, anos depois construimos salas comerciais na frente do terreno... essa obra se encaixa como? obra existente, obra nova, ou é uma amplianção
Keverton, parabens pelo video! me tira uma dúvida, sou proprietário do imovel e estou fazendo um condominio fechado de 18 casas e no meu caso ser residencia multifamiliar, estou fazendo na pessoa física e registrando a incorporaçao imobiliaria em meu nome mesmo. Minha duvida ser referente a metragem, a metragem total principal das 18 casas ser 2.264,40 m2 a regularizar (125,80 m2 cada casa), eu coloco essa metragem total das 18 casas no campo da metragem? e na hora de solicitar a cnd do inss de cada casa para averbar a construção na matricula eu vou pagando o INSS na metragem parcial de cada casa seguindo aquela tabela das aliquotas ? Muito obrigado abraços! Ricardo
@cacasmarao411 obrigado! Entre em contato para analisarmos o seu caso.
(32)998674732
Boa noite, depois de todo o processo, como emitir a guia de pagamento? Para min não tem a opção de imprimir, 😅
@@EvaristoGarcia-o5x Boa noite Evaristo, tem a opção de emitir DARF no passo 7 de 7 do sistema SERO no momento da aferição da obra. Na emissão do CNO só tem a opção de imprimir o CNO após o cadastro.
Amigo, fiquei com uma DUVIDA, o CNO quem emite ou eu ENG CIVIL RESPONSÁVEL PELA OBRA, ou o PROPRIETARIO?
@@zhsilvasantosOlá, boa tarde!
É o proprietário da obra que é responsável pela abertura do CNO de obra ou construtora contratada por meio de empreitada total para execução da obra.
Boa tarde , por favor, o senhor pode me ajudar, eu não consigo encontrar o número do cadastro do imóvel, para preencher o cno, desde já agradeço, Deus abençoe 🙏
Olá, Sebastião! Você pode conseguir ligando para a prefeitura de onde está localizado o terreno da obra ou no site da prefeitura. No IPTU e na escritura também você pode encontrar o número do cadastro imobiliário.
um único alvará com duas casas no mesmo projeto, e sendo construída em conjunto, deve ser aberto CNO para cada uma delas, ou um único CNO? alvará em nome de uma pessoa, terreno em nome de dois casais, cada obra é de um casal
@@K-90122 É um CNO para as duas obras. Destinação Residencial Multifamiliar.
Preencha o formulário com os dados da sua obra para fazemos uma simulação.
forms.gle/UZtG4PfWvjeQVRdM7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL não entra no art. 8º da IN 2061/2021? que permite o fracionamento?
Boa tarde, eu fiz o alvará de um pequeno sobrado 54m ja faz 1 ano , vou pagar mais caro ao mexer com o imposto sobre obras agora?
@@suelendiasdealmeida1854 Boa tarde Suelen! Seja muito bem vinda ao canal!
Pela aferição indireta para pagar o INSS da obra junto a RFB, a variação será relativamente baixa devida a atualização mensal do valor de VAU. Agora respondendo a pergunta: Sim, mas será pouca diferença.
Bom dia, para obras dentro de shopping centers, qual seria a diferença do processo?
Bom dia, Vinicius! Neste caso você vai ter uma edificação com destinação de comercial salas e lojas com a área total existente do shopping center e a área de reforma que você vai reformar apenas, que é a sua demanda pelo que foi observado no preenchimento do formulário.
Fiz uma lojinha pequena com metade da minha garagem aqui em casa. O engenheiro aqui cobrou R$706,00 reais para fazer este preenchimento e gerar o DARF para o pagamento. Estou me sentindo explorado pois nunca ouvi falar disso. Pode me dizer se tem mais algum outro documento que terei que fazer ? A lojinha nem deu certo e o governo esta cada vês aparecendo com taxações novas aqui em casa. Estou bastante entristecido e sofrendo com isso !
Oi tudo bem ,,,minha obra aprece como ativa mas já foi finalizada, como consigo alterar?? Obrigado
Olá, Boa Noite Eduardo! Para sua obra ficar com status de encerrada tem que efetuar a aferição da obra pelo SERO. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Tentei entrar pelo Gov, mas aparece que os dados estão inválidos, alguém sabe me informar porque.
É por que os dados estão inválidos realmente. Digitando o CPF e a senha corretamente será feito o login.
Boa tarde! Poderia tirar uma dúvida pra mim? Estou inscrevendo minha obra que iniciou em 2017 e terminou em 2019, tirei o habite-se agora, e no campo responsáveis, aparece o meu endereço em que morava no período de obra mas eu não moro mais lá desde o final da obra, já mudei pra minha casa. Preciso alterar? Ou deixo assim?
@@marciadossantoscabral4416 O seu endereço é de acordo com o banco de dados da Receita Feral, não vai influenciar na inscrição do CNO da obra. Entretanto aconselho a procurar os canais de atendimento da RFB para atualizar seu endereço, visto que se receber alguma comunicação, vai chegar no endereço errado.
Bom dia! Fechei contrato com uma construtora, ela pediu para eu providenciar o CNO e SCPO, porém esse documento não deve ser fornecido por ela mesma? Tendo em vista que já pagamos a Engenheira para fazer o projeto arquitetônico? Saberia me informar de quem é a responsabilidade?
Boa tarde, Natanel! De acordo com a IN 2061/2021
Art. 5º São responsáveis pela inscrição no CNO:
II - a pessoa jurídica construtora, quando contratada para execução de obra por empreitada total;
Se este for seu caso, é de responsabilidade da construtora a inscrição do CNO.
Muito obrigada keverton.
Empresa recebeu aviso para regularização de obra, da receita federal, pessoa jurídica, já tem o ALVARÁ, Matrícula CEI/CNO também já cadastrado, data do alvará tambem 22/03/2019, Habite-se não consta o número, data do habite-se não existe, área do imóvel 245,00 mtsº, o aviso para regularizar as contribuições sociais relativas aos trabalhadores que executaram a obra.
Boa Noite Helcio, Entre em contato via whatsapp.
Olá Keverton, parabéns pelo conteúdo! Tira uma duvida se for possível.... tenho um alvará de construção já aprovado com o projeto de uma piscina, porem decidi que não vou construir a piscina por enquanto, nesse caso para abrir a CNO, posso desconsiderar a metragem da piscina?
Bom dia, Vinicius!
Obrigado!
O CNO tem que ser feito de acordo com o projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura. Então o CNO da sua obra vai ter que constar a edificação (área principal) e a piscina (área complementar). Quando finalizar a sua obra solicite o habite-se na prefeitura e nele vai constar apenas a metragem da construção por que não executou a piscina. No momento da aferição vai considerar só a edificação. Posteriormente quando executar a piscina aí sim vai fazer aferição apenas da piscina. Obs: o habite neste caso será parcial pela prefeitura.
Fazemos o planejamentos tributário do recolhimento de INSS de obra, reduzindo o INSS da obra, caso tenha interesse em uma simulação para sua obra, preencha este formulário: forms.gle/HuphVrghdjCk34pf7
Keverton, como funciona para estar fazendo o processo para uma demolição de uma residência menor que 70m², eu emiti o alvará como residencial familiar , mas pelo que vi poderia se encaixar em casa popular, não sei se posso mudar o CNO nessa questão e não estou sabendo bem por ser demolição.
Olá, Boa noite!
Para a obra ser enquadrada como popular, deverá atender ao Art. 34 IN2021/2021.
Show! Camarada, quando a obra são 2 casas o mesmo terreno? Faço um cadastro de obra só né?
@@flavioroncat Bom dia, Flavio! Exatamente, apenas um CNO para as duas obras, entretanto as duas obras tem que está constando no mesmo projeto. Se for dois projeto separados, um para cada edificação, será necessário dois CNO.
Lembrando que a destinação da obra vai ser Residencial Multifamiliar, sendo as duas obras no mesmo projeto.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL Obrigado
@@flavioroncat Por nada, Flávio! À disposição!
O campo cadastro imobiliário seria a matrícula do imóvel ou o índice cadastral que consta na guia de IPTU?
@@ricardoneves631 Bom dia Ricardo. É o índice cadastral da guia do IPTU. Cada município tem uma denominação. Alguns denominam como inscrição municipal.
Parabéns pelas informacoes
Muito obrigado, Joel!🤝👍
Obrigado pelo vídeo!!!
Ajudou muito🤝
Fico feliz que o vídeo te ajudou muito!
À disposição!
🙌🙏🤝👍👍
Parabéns pelo vídeo.. tenho tudo regularizado na prefeitura planta e habite-se...pago IPTU a mais de 5 anos vou ter isenção de do INSS ?
Amarildo, Boa tarde! Sim, se atender a todos requisitos do Art. 42 IN2021/2021.
Como faço alocação de pedreiro no Esocial?
São muitas variáveis para realizar o processo de alocação do pedreiro no E-social. Aproveita a oportunidade e preencha o formulário para saber o quanto vai pagar de INSS da sua obra e o quanto é possível obter de redução! Fazemos a alocação do pedreiro para o cno da sua obra com o planejamento tributário de recolhimento do INSS da obra:
forms.gle/NzMFaRdVqsCpVUUx7
Obrigada pelas informações. E caso de inventário? Preenche como dono da obra o inventariante nomeado ou como espólio ?
otimo video! O CNO pode ser feito e sair no nome de um executor de obra que foi contratado posteriormente ao alvará? Hoje o Alvará está no nome do cliente. Responsável tecnico e execução, porém foi contrato um engenheiro para fazer a obra e foi solicitado abertura do CNO, porém vai sair no nome do engenheiro, ainda que esteja vinculado ao alvará. Isso da problema no Habite-se e averbação? obrigado
Já tenho uma área Averbada de 103m². Fiz um acréscimo de 25m², com Habite-se aprovado. Para fazer essa nova Matrícula Atualizada, já tendo uma averbação anterior, mesmo assim será necessário emitir a CNO, para obter a CND da área de acréscimo?
@@aristonmulhoa642 Boa tarde, Ariston!
Exatamente! Será necessário fazer o CNO e posteriormente a CND para regularizar este acréscimo de área construída. Já consta em nosso sistema o preenchimento do formulário de simulação do INSS que você preencheu, vamos te encaminhar uma simulação.
Gostei do vídeo. A dúvida é a seguinte um imóvel antigo com demolição parcial e acréscimo. No CNO gerado ele aceita a informação da área resultante do antigo imóvel como decadente ano de aprovação do Projeto 14/10/1974? Ou tenho que gerar processo no e-CAC e provar através de: Habite da 1ª obra (não tenho), só o histórico de Carnê de IPTU de 1975(Carnê de IPTU consta 9 m² do Projeto). A moça que fez pra mim errou. O Projeto atual legalizou Demolição Parcial de 57,88 m², Acréscimo 34,26 m² = área do Habite 110,26 m². A Casa velha tinha 133,88 projeto de 19/10/1974, mas não tem o habit daquele ano. Com a Demolição restou 76 m². No entanto, no Carnê de IPTU do Ano seguinte consta apenas 123,30 m². Na demanda com a RFB, é provável que exijam o comprovante do Habit do projeto antigo (Não existe pra provar a finalização da obra). Vou apresentar o Carnê de IPTU no Aditamento....vão pedir também uma Certidão do Cartório porque essa pessoa fez dois CNO para o mesmo projeto. o 1º CNO gerou uma CND apenas do Acréscimo que já paguei. Depois gerou uma 2ª CNO colocando as medidas de Demolição e de Acréscimo iguais!!! Lá no Cartório contestaram não dá pra saber se é demolição ou Acréscimo....Finalizando tentei simular um Cadastro sem finalizar, mas não dá Certo! O Sistema da RFB, às vezes, inidica que a área de Demolição é igual do Ácréscimo.....
Uma duvida, obra de reforma de praça não aparece! O que eu faço
Olá, João Vitor, você pode criar um CNO a partir do zero, não precisar depender do pré preenchimento através do alvará de construção emitido pela prefeitura.
Boa tarde, amigo, parabéns pelo conteúdo.👏👏👏 Uma dúvida, após emitido o alvará/habite-se da prefeitura, você saberia dizer quanto tempo leva para aparecer no site da receita federal?
Boa tarde! Obrigado!
Já trabalhei na prefeitura com o sistema do SISOBRAPREF no portal e-cac é instantâneo, assim que faz a emissão do alvará ou habite-se, já vai constar no sistema.
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL aqui na minha cidade eles só enviam no mês seguinte, até o dia 10. Caso eu cadastre a obra no CNO e faça a aferição no SERO antes que a prefeitura faça a comunicação a receita federal, realizando assim o encerramento da regularização na receita federal; o que acontece quando chegar a comunicação da prefeitura no sistema da receita federal? Precisarei realizar mais algum procedimento?
Minh obra tem mais de cinco anos e nao fiz o CNO...tenho direito a remissao total do INSS?
Se a sua obra atender a todos requisitos do art. 42 da IN 2021/2021, sim!
explicação muito boa.
Olá, parabéns pelo video! Estou fazendo averbação do imovel da minha mae, ja fiz cno de uma demolição que tinha no terreno, porém para fazer o cno do sobrado ja decadente o cei está no nome do antigo proprietário, nao sabemos o numero e o ecac da minha mae nao puxa ele. Posso abrir um cno de nova obra mesmo assim? A construção tem habite-se, alvará, tudo certo.
Boa tarde! Não é ideal colocar obra mista??
Boa tarde! Não é questão de ser ideal colocar obra mista ou não. Deve ser analisado o enquadramento correto da obra. Apenas marque a opção de obra mista se tiver documentação comprobatória de acordo com a legislação, para não cometer fraude fiscal.
ola, o alvara nao apareceu no ecac e esta pedindo o CIB
Boa tarde, Alan!
Se não apareceu o alvará de construção, a prefeitura não informou no sistema o alvará de construção ou o perfil que você está logado no portal e-cac não é do responsável informado pela prefeitura.
Você pode fazer sem vinculação ao alvará de construção.
A respeito do CIB, Preenchendo em um campo anterior que o imóvel é urbano não é obrigatório preencher o campo CIB. Agora se o imóvel for rural sim!
Obrigado
@@alanc.308 Se quiser saber quando vai pagar de INSS dessa obra, só preencher este formulário: forms.gle/1orfhAB1BtBntJtL8
Olá! Por favor onde consigo o número do CIB?
Manutenção elétrica,troca de lâmpadas nos escritórios eempresas,precisa?
Bom dia, Zeca!
Obras de reformas sem acréscimo de área estão dispensadas de inscrição no CNO, se forem enquadradas como reforma de pequeno valor. (Reforma de pequeno valor, aquela de responsabilidade de pessoa jurídica que tenha escrituração contábil regular, em que não há alteração de área construída e cujo custo estimado total, incluídos material e mão de obra, não ultrapasse o valor de 20 (vinte) vezes o limite máximo do salário de contribuição vigente na data de início da obra).👍
Qual a data de início devo colocar na CNO?
o alvara é em nome da minha empresa construtora ou em nome do meu cliente?
@@msancriativosesites451 O alvará será emitido pela Prefeitura de acordo com a documentação apresentada.
Explicou super bem
Bom dia Mestre.
Obrigado por compartilhar seu conhecimento.
Dúvida: Lote com duas edificações, construídas em datas diferentes. Necessário emitir duas CNOs, uma para cada obra?
Por nada Henrique! Fico feliz em ter te ajudado!
De acordo com a instrução normativa é um CNO para casa projeto. Então neste caso seu, você verifica se foi 2 projetos, um para cada obra será 2 CNO, se foi 1 projeto contendo as duas edificações será um CNO.
Aproveita e confere o quanto vai pagar de INSS da sua obra e como é possível reduzir este imposto em até 70%:
➡forms.gle/hEY2AkEB9txkkCpZ7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL14:27
Muito boa suas explicações Keverton, parabéns!
Estou com uma dúvida que ninguém consegue resolver, nem mesmo a prefeitura aqui da cidade de Itapira - SP.
Preciso gerar a CND de uma obra já concluída em 2018, foi realizado projeto tem Alvará e Habite-se, tudo certinho, porém o CNO e a Averbação não foi feita e agora será feito em outro CPF.
Já fiz na Prefeitura a certidão de transferência do Habite-se e Alvara para a pessoa interessada, o fato é que no ato de gerar a CNO o Alvará não aparece pois já havia sido gerado no CPF anterior.
A duvida é...
Como vincular ou preencher as informações do Alvará para conseguir fazer a Aferição no SERO?
Boa Tarde Edilson! Me chama no whatsapp que tenho a solução!
Tenho uma casa que tem uma área construída de 182,46 m², essa casa tem de área complementar uma piscina de 18m² e uma garagem descoberta de 33m². Devo colocar no cadastro essa piscina e garagem como área complementar? Seria vantagem? pois na metragem final vai ficar 213 m².
Olá, Mayara! A princípio sim. Se a garagem não estiver na área de projeção da edificação principal, ela entra como área completar e a piscina também como área completar.
Não é uma questão de vantagem ou não, é fazer o lançamento das informações corretas, para não pagar imposto a mais e não frauda o fisco.
Me envia o projeto Arquitetônico aprovado pela prefeitura via whatsapp que te informo o preenchimento correto com propriedade!
Aproveita a oportunidade e preencha o formulário para saber o quanto vai pagar de INSS da sua obra e o quanto é possível obter de redução:
forms.gle/NzMFaRdVqsCpVUUx7
Boa noite, estou com um caso, realizei a regularização de um imóvel, (TERMO DE ACEITE ) e saiu um número, porém não bate com o número do alvará, posso dar continuidade ou tenho que ir na receita pedir para arrumar.?
Boa tarde, acessei o ecac mas na hora de cadastrar ao clicar em cadastro não abre a outra pagina, informa que tem que estar com o cadastro ouro do gov, mas no caso esta no cadsarto ouro, clico nos outros itens e não abre.
Parabéns pelo vídeo! Só ficou uma dúvida, para cadastro do CNO, o login do gov.br precisa ser do proprietário ou pode ser do engenheiro responsável?
Boa noite, Gabriel!
Seja muito bem vindo ao canal!
O login tem que ser na conta gov.br do proprietário. Pode ser pela conta do engenheiro se ele tiver procuração do proprietário, dessa forma, após entrar no portal e-cac ele muda o perfil para o CPF do autorgante(proprietário).
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL muito obrigado!
@@gabrielfigueredo2116 por nada!
Se quiser saber qual o valor do INSS da obra e o quanto é possível reduzir, preencha o formulário: forms.gle/UZtG4PfWvjeQVRdM7
Boa tarde, ótima explicação ❤. Só tenho uma dúvida, depois que fizer o cadastro, como faço aferição de obra parcial?
Boa Noite, Rodrigo! No portal e-CAC, Declarações e Demonstrativos > Obras - Aferição, Alvarás e Habite-se >
Acessar o Sero - Serviço Eletrônico para Aferição de Obras. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
Poderia me ajudar a saber onde encontro o número do Cadastro Imobiliário? Pessoal fala que tem no carnê do IPTU mas é um terreno e obra não tem IPTU. Só tenho o número de matrícula do terreno que peguei no cartório de registro de imóveis e o alvará de construção da prefeitura. Devo informar o número da matrícula do terreno?
Boa noite, Eric!
No alvará de construção também tem em algumas prefeituras ou você pode encontrar no site da prefeitura do seu município o cadastro imobiliário do seu lote, é o mesmo. Aproveita e preenche o simulador de INSS de obra, para saber o valor do INSS da sua obra: forms.gle/SXtrcFuZFrre3odx7
@@CND_DE_OBRA_NA_RECEITA_FEDERAL ja pesquisei tudo no site da prefeitura e não achei nada com essa nomenclatura de cadastro imobiliário. No alvará apenas mencionou o número da matrícula do terreno.
Keverton, muito bom seu video! Me tire uma duvida, quando o proprietário for casado, e lote no nome dos dois, na aba responsáveis tem que preencher como proprietário ou como construção em nome coletivo e adicionar o conjuge como co responsavel?
Boa noite, tudo bem? Qual a data de início da obra que devo colocar, porque ainda não tenho data, porque dependo ainda dá caixa econômica e aprovação do projeto, será que posso colocar a data inicial que está na RRT?
Olá, estou tentando acessar a opção de CNO, mas está desabilitado, informa que usuário não tem permissão ou certificado digital. Preciso solicitar acesso? Como faço, alguém da uma luz