天鑽驗樓 DIY 💰 貼地省錢大法 + 公開買入價｜新樓驗收分享 😳最不想發生的事．就發生了｜中海外交樓質素❓不專業驗樓系列 🎁一起開箱 ⏱一起計時 行到港鐵站｜大埔睇樓 驗樓攻略【中文字幕】
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- Опубліковано 21 сер 2024
- 祝大家新年快樂 🎉 收完樓當然就係要驗樓啦，今集詳細分享我既不專業驗樓過程，如有錯漏既話一定要留言話俾我知呀。答應觀眾實測步行到港鐵站，可唔可以完成任務？自己驗樓有咩要注意？有咩要準備？慳錢有辦法～
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#天鑽 #大埔新盤 #驗樓diy #交樓質素 #驗樓須知
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#中國海外 #空鼓 #滲漏 #天鑽交通配套 #大埔港鐵站
![АЛАУДИНОВ у Скабеевой: эти их ВСУ нас НЕ ДОГОНЯТ 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/an0anqU4WGQ/mqdefault.jpg)
![衛詩雅 Michelle Wai - 收樓驗樓！浴室漏水😭 [ 上車實錄 vol.1 ]](/img/n.gif)
恭喜你呀！ 唔洗理人點講。 最緊要買完自己負擔到，自己覺得岩心水就得。 香港好多人憎人富貴厭人貧。 個個盤一係話舊一係話貴一係話唔方便一係話細。 有d就話外國/大陸買，同樣價錢買豪宅。
錢係自己搵，最重要自己開心同滿意。 錢搵到就係用，用完自己開心/身邊著緊你既人開心就夠！
多謝 Wendy 🥰 無錯呀👍🏻 同埋買樓前後唔好問太多身邊人意見，兩公婆 / 自己決定就可以啦 😉 最緊要做足功課
你真叻仔，多謝分識及分享驗樓心得，我本人都体左你好多集視頻，感覺你報導真實，有誠意表達清晰，你努力一定得到網友應同，加油，我現在開始一定支持你出片。👍💪🙂
好少KOL願意分享自己買入價, 又唔介意人地估單位, 真心欣賞你🙏🏻 呢口價買到即賺, 有片有真相, 10分鐘行到火車站, 最衰我抽唔到, 恭喜糯米兄又買到筍貨, 上網睇過你既專訪, 你已經有幾個物業揸手, 仲會唔會再買? 定係會趁好價賣咁D, 計劃移民呢?
衷心感謝 Eric 大力支持同欣賞❤️ 到時真係喺度住，應該會幾常行落山，買佢原因都係因為平😆 當時心水係 1至2房。 來緊會買英國樓，但暫時唔會減持物業，對長遠香港樓市睇好，下跌或者橫行只係短期性質，如果遇到有超筍價單位會考慮再入市㗎，非常多謝你 🥰
@@hellomatetv 多謝你回覆🙏🏻 好詳盡👍🏻 今次驗樓片好精彩, 我有少少買賣經驗, 都熟裝修水電, 從未搵過驗樓師, 大問題自己都睇到, 小問題細心睇一樣會搵到, 不過D人錢多咪俾人賺下囉😂 試過有朋友搵D所謂驗樓公司 驗X王, 俾人驗完叫我去幫手睇下, 未入門已經搵到新問題, 入到去仲驚, 廁所有滲水又無講, 窗外玻璃膠好多缺口又無講, 仲俾我搵到玻璃有兩個氣泡, 木地板鬆脫, 感覺好多係呃飯食. 自己睇片學都識啦
您好呀～請問仲有一手剩嗎？
恭喜哂!👏👏感受到你收樓的心情一定好興奮🤩..你的新屋用料都正👍..祝你新居入伙..人氣越住越旺..越住越發✌。
多谢你親身示範驗樓..十二分仔细(唔止十分🤭)..加上用水喉灑水验窗..顺便做埋清潔..超讚👍👏👏。抽到筍盤..好運继續來🎉🎉
❤️ 感謝 ESthER，新年快樂呀🎉 承妳貴言🙏🏻
有啲位 片入面講漏咗添 🙈 下次會再講詳細啲，就係試水前確定咗樓下單位全屋關咗窗，同埋地面無人先開水，如果同管理處職員講聲就更好👍🏻 多謝你既讚賞🥰
靚聲王黑糯米，新年快樂！你條條片都拍得咁認真，睇得出你做事好認真！抵你做業主👍🏻👍🏻👍🏻
Chrissie Kate ❤️ 新年快樂 多謝你支持 🙏🏻 讚到我飄飄然添 😝 靚聲王實在唔敢當
首先要搞清楚大樓野唔同裝修嘢，因為大樓野係Mass production產品，好多人嘅心態新樓一定要perfect, 但其實一般都唔會好似装修嘢咁細緻，交樓標準較為好嘅發展商其實冇乜幾多間，Swire算有良心，地板還可以度平水，但牆身就冇可能用平水尺量度除非好誇張肉眼都睇到，同埋地板如果係真木面亦好難要求一樣色，就算你揾人裝修一樣有機會出現呢個情況，除非你肯預多啲wastage又或者用瓷磚，就算用石，一樣都會出現類似嘅問題，因為天然嘢，至於地下空心個啲係要處理，牆身油漆輕微陰陽色其實都好小事，除非你唔打算做任何裝修，否則大樓嘢點樣都要搞一搞嘅。
恭喜呀🎊🎉，收樓係好開心的事！Jimmy 年青有為，置業安居，又樂業！買得好又抵，質素幾好，本來都有想入飛抽，後來決定咗去馬Montara, 貴咗啲，但近地鈇和家人，今年年尾收樓請你去拍片，喜歡你把聲和中肯實在的評述，繼續多拍片，支持你👍🏻
感謝 Frances 既大力支持 🥰 恭喜你買到 Montara 👏🏻👏🏻 貴在方便鐵路上蓋，性價比好高，多謝你邀請呀，等你好消息，年尾陪你一齊開箱收樓💪🏻💪🏻 到時 inbox 我 fb page 啦 😉
恭喜晒黑糯米啊，你拍既片好高質素而且又好用心，多謝分享！下一年我收樓果陣係咪都可以邀請你嚟拍吓片，想跟你學吓野和識多個朋友。
Thank you Jon，恭喜呀，多謝你邀請 😉 到時請 inbox 黑糯米 fb page 留個聯絡資料 👍🏻
恭喜你😍真係好鐘意你把DJ 聲😀
多謝你呀 😍 Eason
好溫暖好誠懇
感謝 J J 🥰
恭喜哂新業主! 好喜歡你條片! 加油!
多謝 Mark 👏🏻👏🏻
恭喜Jimmy收樓，同話咁快6萬訂閱
今集介紹既驗樓方法好實用
多謝 fine wong ❤️ 距離目標又進一步啦 💪🏻
新年快樂～恭喜曬黑糯米做新業主～自己一個住好舒服呀。400中可以接受wor , 環境好舒服。我以前一手買峻瀅，都係好鐘意呢啲翠綠山景。繼續拍多啲高質體樓片我哋睇，ps:你把聲好好聽 :)
新年快樂 🎉 多謝你 Queen Li ☺️ 計劃出新一輯睇樓片，有多啲唔同既元素，感謝你支持 💪🏻
拍攝細節都唔錯
Thanks Tony 😊
恭喜！個間隔好好，個廚房面積好合理
多謝 Tiff 👏🏻👏🏻 廚房算幾實用
新樓一房算大則 單身/兩公婆都絕對非常夠用，將來有小朋友再細樓換大樓 起碼上左車先 恭喜晒
多謝呀 🥰
新年快樂, 恭喜哂糯米好快有新屋住
依種屋形好過成日見果D長方形無房果種好多👍
個廚房細單位黎講好滿意
你既片成日都好有參考價值😀
不專業驗樓系列但已經好專業👍
多謝 Gary 呀 🥰 新年快樂 🎉 仲諗緊住唔住好，遲啲話俾大家知
天鑽其實個位置唔錯的! 睇左唔小片
認該唔小大埔分支家庭入左! 小修小補基本上...現加新樓必然發生的事.....
最大問題認該係車位....數目因附近本身都唔夠車位
另一個問題認該係邨巴~ 1600幾伙真係入住曬....4架小巴.....恐怕都幾大鑊.....同埋邨巴好像無報正...暫時眼見條路線同班師傅都幾亂黎
附近生活配套都唔差的~
都幾多係大埔同北區分支家庭入住
無錯呀👍🏻車位係最大問題，村巴20分鐘一班，隨時未開車已爆滿，將來有機會加密返
好年輕有為，相信Jimmy 仔一定越來越掂，恭喜做業主。
J J 好多謝妳讚賞同支持 🥰 承妳貴言 🙏🏻
多謝分享！資料好實用。望日後也多分享這些資訊。謝謝
好！超正！！
多謝 KamTong 😊
好勁,專業
廚房個地台其實好離譜，偷雞唔鋪地板，我唔知其他新樓係咪都係咁，但係如果自己裝修嘅話一定唔會咁做
其實好多都係無鋪，同埋入面多數都有砂石要自己清走😂
好多新盤都有偷雞，不過無有無好，邊個喉位滲漏一眼就睇到 😉
恭喜你收樓及驗新樓！👏🏻👏🏻👏🏻不過中國海外質素參差…
多謝 Anson，都幾參差，手工得唔得 要睇彩數
@@hellomatetv 不過睇你驗樓叫做少問題，相信人地果啲貼到成屋貼紙🤣🤣🤣
可能面積細😆手工比我預期好
@@hellomatetv 撞手神！講彩數😂
恭喜曬！
多謝你呀 🥰
好睇👍🏻
多謝 Jacky 👏🏻
恭喜你🥳見到你收樓都好期待自己🙈仲要等多成年😭
🥰 恭喜你呀 👏🏻 一年時間唔覺唔覺好快就過啦 👍🏻👍🏻
新年快樂，新一年越來越多人follow 你🎈❤️
新年快樂 🎉 多謝 Abel 承你貴言 🥰
新年快樂！新屋好靚仔啊👍🏻
新年快樂 K KWAN 🎉 thanks
萬二蚊一呎 住新樓，仲包咁多裝修 好抵呀
恭喜黑糯米🎉 新年快樂~~ 期待下一部裝修/傢俬片!!
多謝 Felix 👏🏻 Happy New Year 🎉
$5.- shuttle bus 好貴，鄰近新峰花園加左價先$3.50
真心貴，自己揸車 2分鐘就到 佢既落客點，已經計埋燈位等候時間。
@@hellomatetv Congrats! may I know where it stated 5 dollar for a ride of shuttle bus service? did not aware of it.
Thanks Elsa 係中海外職員講的 😉
期待遲d入左伙想睇下天鑽個會所👍
你都買左嗎？ 上一條片有拍到天鑽會所設施 😉
廚櫃底唔鋪磚都算近年發展商少有, 原來平左喺呢道
可能中海外起慣政府屋 😂
你好叻好專業😳
恭喜晒!!!^0^
多謝 Elaine 🙌🏻
恭喜🎉
多謝 Paul 👏🏻👏🏻
Happy new year!
Happy to watch 1st video on UA-cam on your channel !!!
Thx Wai Ming , Happy New Year 🎈
新年快樂!!
Happy New Year 👏🏻
期待下一部裝修/傢俬片，另外新屋問題報比發展商。一般耗時幾耐先搞返好。
今次中海外算快，第一批交樓既單位 好多都執修好，開始有人搬傢俬入去
好专业～
👏🏻 感謝 Alex 😃
收樓處個姐姐好似好靚女
新年快樂 🎉
🥰 Happy New Year 🎉
門窗試水要由底試，跟住試企身2則，先再試個頂
多謝你指點🙏🏻 下次會試下呢個次序 👍🏻
想話你知 條喉既水量足夠 但壓力一D 都唔夠。 打風係高氣壓 就算水量少都會迫入窗邊波膠。
見到你隻推窗有滲水 明顯係波膠未拍實 如果門窗有關緊既情況下有呢個問題，輕則調較keeper 重則要換窗鉸。
另外木地板提一提返你 色差呢d問題不大，最主要係睇木板邊有冇發黑跡象，因為建築期隨時有爆喉情況發生，又或者係木板存放唔好受潮。最驚係底板滲過水 當然底板就無辨法睇到
多謝指教🙏🏻希望有機會狠狠地落場大雨幫所有剛入伙新盤試水
我都有考慮地板拆裝會牽一髮動全身，好在牆腳位未見明顯發黑，只見到無數不對色情況，發展商有回覆到最佳方案，睇下整完會點再同大家分享💪🏻
@@hellomatetv 請問最後發展商點樣處理地板不對色問題呀？
恭喜🎉🍾️🍾️
多謝 Matthew 🥰
高質，驗樓自己驗，已經OK住落先知有咩問題，搵驗樓C根本多舊魚
多謝豪爺 👏🏻👏🏻 都有好多唔想自己搞既買家，請專業人士驗收，當買個安心 😉
@@hellomatetv 你專業過好多所謂嘅驗樓C，我起碼搵過10個驗樓C，不過都係要住落先知有咩問題，好多發展商都包一年保養，好似我住咗半年牆身出現裂紋都幫我維修
@@hellomatetv 嚟緊我準備收樓都唔會再搵驗樓C, 上UA-cam大把教學
呢個真呀，住落就會發現唔同既大大小小問題，小問題自己都搞到，係咪收水裂紋 或者水泥木框接口位有裂紋？
@@hellomatetv 係收水裂紋，長實幫我剷底再做
Happy New Year to Hellomate! May you enjoy a wonderful year of great health & happiness!
🥰 Thank you Joyce, 新年快樂 🎉 身體健康💪🏻
@@hellomatetv Thank-you very much. Same wishes to you & your family :).
其他都幾好，但隻木地板d紋真係唔算好靚 會唔會考慮裝修改用木紋磚？🤔
個廚房我會整個大吧台，當埋飯枱用...如果用玻璃間梗廚感覺會唔夠枱面用
1房幾尺？😂
隻木地板幾肉酸下，完全無對過色先裝 🤦🏻♂️
實用 377 呎 😉 仲未諗點裝修啊
用吧枱係好好既 idea👍🏻 但地方淺窄，自住既話真係要搵設計師度下位先
恭喜，買到好野。我冇本事，有本事一早去搶
@kwong wing lai 💪🏻💪🏻 加油呀 有計劃一定可以架
好睇支持
Thanks KAKA 👏🏻
交樓哥哥好靚仔😍😍
😍😍😍
可能啱啱大學畢業
恭喜曬
4百中買到1房,仲係明廁
第時套現換樓應該有唔錯競爭力
👏🏻 多謝 bobo 😊
買入價無得輸🤩
你仲專業過我個驗樓師 西利👍🏻👍🏻
不敢當 🙏🏻專業驗樓師 pro好多
自己整張 check list 出來，逐項檢查就 ok
恭喜你啊
Thanks D D 👏🏻😊
上網睇番而家個呎價已經近兩萬, 以你個買入價真係非常抵
Thanks , 開價咁進取 🤔
過兩萬是特色单位多，一般都是最高去到19000幾
@@isaacchan6865 最後貨尾發展商一般會吊高來賣，普通分層均價暫時萬五左右，要下年年頭先睇到真成交價😉
@@hellomatetv I have purchased a flat on Nov, 2020. We are neighbor.
大一房，唔錯呀，恭喜。
多謝你呀 😃👏🏻
真係好平呀
黑糯米真係好犀利👏🏻👏🏻 睇你channel獲益良多 已經介紹左比朋友睇😆
多謝呀 💪🏻🙏🏻
恭喜曬新居入伙阿!!~~
感覺呢個盤住開北區,大埔既人都覺得唔錯,唯獨零售持施就有點少
👏🏻多謝你呀 🥰
山塘路生活配套全無，就算無超市，最起碼都應該有間 7仔，規劃失敗🙈
恭喜哂！我記得我上年年中都係同黑糯米一齊去收我層樓，當時我都吾察覺係你😅
Kelvin 🤔 係邊個單位啊，點解好像無印象既
@@hellomatetv 9月份元朗 十八鄉路 嗰頭
恭喜，買入價不貴。😎即供價2年樓花期。
多謝 YuET YuET，係呀 😉
兩年前買入400中嗎？
@Man Ching yes 😉
插座無驗收，無試水氣制，mcb及ai制功能。樓主買了村屋又買私樓，勁。
多謝提點 🙏🏻🙏🏻 水氣制真無試到🙈
不過插座有試晒，片入面講漏咗添
今月尾收樓，請問有冇驗樓師父可以介紹
咁短路shuttle bus收五蚊 也太黑了吧
證明...賺到盡並唔係本地發展商既專利 🤣
快都要 4 個字，慢要 5 6個字，還要最近座數添還要
山上最高果幾座，行返出天鑽正門 要預多 4分幾鐘。
Nice video and congratz hellomate! Only thing is that walking to MTR is 10 mins but downhill. XD
Thank you Andy, 日日行上山 真係搞唔掂 😆
好羨慕你以咁低呎價購入單位，恭喜哂😀
可以要請你幫手驗😍😍😍Professional
明翹匯2022年1月😜
多謝你邀請👏🏻👏🏻 好有興趣參觀呀，始終我唔係專業驗樓師，不如我借工具俾你試下 DIY，跟住 check list 逐項檢查就ok，好易搞😁
跟隊先
@@hellomatetv
當然啦，如果到時候有興趣介紹下蝸居300ft. 就歡迎你來介紹啦。
See you 2022
想知抽油煙機條排氣喉駁咗上假天花之後，係有喉管繼續排出街外，定就咁排上假天花，是咁的，我近排都收咗樓，不過吾係天鑽，但我個盤係就咁排上假天花，發展商聲稱呢D叫內循環
近年好多開放式廚房都用呢招，好聽叫內循環，唔好聽叫通屋油，要留意用內循環的，抽油煙機位置的廚櫃最頂位置會有個出氣口，好多人都冇留意，入伙之後就發現。睇清水房示位時必睇，不過，如果個發展商冇良心，只要仍搵個唔係呢款嘅單位來做示位，你就真係防唔到。
近年有多個新盤開放廚，用內循環式抽油煙機，一般會見到機頂有出風槽，將油煙過濾後直接排出，又回到室內，活性炭濾網要定期換，唔適合大火煎炒煮炸。
曾經有一份真誠的愛情放在我面前，我沒有珍惜，等我失去的時候我才後悔莫及，人世間最痛苦的事莫過於此。
如果上天能夠給我一個再來一次的機會，我會對那位交樓姊姊說三個字：我愛你。
如果非要在這份愛上加上一個期限，我希望是……一萬年
恭喜你搵到真愛 😁
好彩冇老鼠屎,聽聞有單位有老鼠添呀
另外廁所生口應該可以拎落嚟,試下推上,再打斜,個位應該剛剛好夠過
地花單位嗎？入晒伙多返人氣，蛇蟲鼠蟻應該會少好多😄 下次試下拎塊板落嚟先 thanks
小白一名，地板有色差係咪會叫佢全換架？
4百萬中真係算扺喎，恭喜哂！
waiwai03 多謝呀 😊
约10分鐘ok呀! 不過女士們或老人家未必須行咁快1
很好，浴室有窗
好奇問 點解開放式廚房可以用明火既？ 唔係開放式廚房要用電磁爐咩
可以的，只要跟足屋宇署要求
管理費接近$1700, 有啲貴呢~
連中海外都咁大咬... 物管幾好做呢 😆
比起美国纽约超便宜。我住在纽约市郊區低密度屋苑好似元朗洪水桥都要$2500港纸（$320美金）没有任何设施或會所。
＄12000係抵，想知住左幾耐，住成點，現在升左幾多？想價仲有冇？🤣
當然入左手先，然後賺一筆，再換更好🤣🤣明智之舉
期待你有新的驗樓片
檢查好專業，12000呎平喇
八卦一問 煤氣電熱水爐係邊個位！
請問天鑽車位賣幾錢？
做滑板仔落山慳五蚊，😆
慳水又慳力 😆
Hi 黑糯米，個廁所門係缺點，有朋友黎要經過房入
係啊 😉 真係要啲時間去適應
想問 如果有問題報左比發展商聽 之後會點處理
一般情況下 兩至三星期內會執修好，換玻璃或者大問題可能要等耐啲
聽聞天鑽交樓姐姐好多舊空姐，仲好中意打邊爐，係咪真？
有啲咁既事 😲
@@hellomatetv 有無交樓姐姐問你夜晚打唔打邊爐😮
無呀 😆
有個叫yoyo，好中意同單身天鑽客戶打邊爐😛
一個字，正
請問水分探測器係邊到可以買到？
想請教下，上網睇天鑽仲有d未出售既單位，咩情況下會買到？🙇♂️
可能要向 agent 查詢，我都有相熟代理，有需要可 inbox 黑糯米 facebook page 的😉
入伙要影下間屋比大家睇
多謝國偉哥，一定👏🏻👏🏻
請問試水的水槍係邊度買，可否share link?
一般五金舖有賣，30 至 40蚊左右 😉 反而條長喉貴啲
原來大埔友， 我都係住你附近，就唔係天鑽
想問下點樣係關晒窗情況下拉條喉出窗外試水？
另外如果無工作平台啲窗又點試？
雙露台可以企一邊 射另一邊。
單露台就要門 同 窗 分開試，要就住射。
如果有行電既水槍就最好，水桶可以放室外。
再流啲，可以五金舖買個氣壓噴壺，但水力好細😉
@@hellomatetv 好醒啊! 學到野
下次收樓可以請你幫忙驗樓么？真的好仔細，好過我之前用的占某某太多 ！
如果可以拍埋片同大家分享 就 ok 呀 😊
shuttle bus 喺邊度上落車?
外線村巴站喺 2座樓下
恭喜黑糯米！
多謝你 Garison
驗樓黎講，10分入面比幾多分發展商?
真係唔識比分啊 😅
如果 100係滿分，呢個單位都有 70-80
以前無仔細驗樓，幾年後浴室同門口個地台斷裂。ps.長實樓
地台斷裂咁大件事 😲 最後點搞呀？