IMMOBILE ALL'ASTA: qual è il miglior vantaggio?
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- In questo video, come promesso, parleremo dell’ultimo vantaggio, il più importante.
Sento spesso ripetere che la cosa che non si può sbagliare quando si compra un immobile è l’esatta individuazione del suo prezzo di mercato: e questo soprattutto se si voglia acquistare per rivendere immediatamente dopo, e cioè per fare un’operazione di trading.
Beh, in realtà non è proprio così.
Scopriremo infatti che il reale valore dell’immobile è dato dalla possibilità che lo stesso circoli liberamente nel tempo. E che significa ciò?
Lo spieghiamo nel video.
#asteimmobiliari #emmaiocca #vantaggioasta
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Oggi ho visto per la prima volta un vostro filmato; è quanto di più chiaro, razionale, professionale e utile mi sia mai capitato di vedere sull'argomento. Grazie, ovviamente mi sono iscritto per potere seguire un canale tanto utile.
Il suo è uno dei complimenti più belli ricevuti fino a questo momento, grazie infinite.
Grazie per il suo interessamento ed apprezzamento. Siamo felici di tutta questa attenzione nei nostri confronti. Grazie
Grazie di ❤
Grazie
Anche questo video è molto interessante, mi iscrivo.
Grazie!
Grazie mille...
Fantastico e UNiCO RARO video.
Grazie
Complimenti molto esaustiva
Complimenti grazie abbastanza chiara.
Salve, ottimo video. Nella perizia di un immobile all’asta (da ultimare)che sto valutando, c’è scritto però che le certificazioni ancora da rilasciare sono a carico dell aggiudicatario..
E mi sembra strano! Di che "certificazioni " parla e di quale tribunale?
Emma Iocca le cito una dicitura:
per quanto concerne la regolarizzazione delle ulteriori opere da effettuare mediante Accertamento di Conformità ai sensi dell’art. 209 della L.R. n. 65/2014, la presentazione dell’Attestazione di Agibilità ed il completamento (pro-quota) della pratica antisismica presso il competente Ufficio Regionale del Genio Civile di Livorno, restano a totale ed esclusivo carico del soggetto che si renderà assegnatario/aggiudicatario di beni, come esposto in precedenza.
@@Fidelio982 sinceramente il tecnico non è chiaro. Forse lo spiega meglio in un altro passo della perizia dicendo che è ottenibile la conformità e quale sia il costo. Guardi anche nell'avviso di vendita perché magari dopo il deposito della perizia all'udienza 569 il giudice ha chiesto delle precisazioni fatte a verbale dal tecnico. Diversamente, faccia esaminare tale perizia ad un tecnico per essere sicuro di non aver problemi. Ovviamente, se null'altro è specificato e se successivamente dovesse avere problemi nell'accertamento della conformità a costi alti potrebbe agire anche per un'eventuale riduzione del prezzo. Tuttavia se vuole evitare incertezze e lungaggini, e se tiene a questo immobile, faccia esaminare la perizia da un geometra, ing o arch
Emma Iocca
Ok, provvederò, la ringrazio molto gentile
Grazie x tutto
Salve.. seguo da un po' il vostro canale e lo trovo molto interessante e chiaro.
In un altro video lei sosteneva che la perizia essendo fatta da tecnici fosse attendibile per quanto riguarda gli aspetti appunto "tecnici" dell'immobile (abusi.. agibilità.. etc etc) e che però non tutelasse l'eventuale aggiudicatario dal punto di visto giuridico ..
In questo video dice che il vantaggio maggiore nel comprare all'asta ha proprio a che vedere con tutta una serie di garanzie sull'affidabilità dell'immobile come conseguenza della nomina da parte del giudice di professionisti che sono tenuti a verificarne tutti gli aspetti
Anche quelli legali?
Non è una critica .. vorrei capire meglio!!
Grazie e buon lavoro!!
Dunque, per l'acquirente che vuole operare da solo, l'acquisto di immobile all'asta è il più sicuro (ed il più conveniente), molto più sicuro dell'acquisto di immobile sul libero mercato. Se poi l'acquirente ha la possibilità di spendere poche lire per stare ancora più sicuro (perché nulla è garantito al 100%), consiglio di farsi assistere da un avvocato esperto perché le insidie procedurali e giuridiche sono un'infinità, mentre per l'aspetto tecnico (urbanistico edilizio) ciò che risulta in perizia è più facile da comprendere. Inoltre, mentre i vizi giuridici sono occulti ma non giustificano l'aggiudicatario dall'aver acquistato, se il ctu sbaglia e scrive (o omette) imprecisioni, è più facile per l'aggiudicatario chiedere la restituzione dei soldi, o una diminuzione del prezzo (a seconda dell'errore in cui il tecnico incorre).
Sempre molto chiara e professionale. Bravissima!
Stiamo lavorando sul nuovo video che penso uscirà la prossima settimana...molto interessante, non perdetelo! 😉
Grazie mille per la disponibilità molto professionale Avocata io voglio comprare un appartamento mi servono vostri consigli grazie
Se ha bisogno di aiuto ci scriva! avv.ioccachiappetta@libero.it
Mi spiace che lei sia così lontana perché nel momento in cui ne avessi il bisogno l'avrei chiamata. Grazie per il video
La lontananza non è un problema per noi avvocati civilisti. Le difese si fanno per iscritto e si depositano telefonicamente dalla propria scrivania in tutti i tribunali e le corti d'appello italiane. Le consulenze invece si fanno via telefono o via web. In ogni caso, grazie per l'apprezzamento.
Complimenti ancora per la sua professionalità e per la passione che mette nel suo lavoro...riesce a trasmettere tutte le informazioni sempre in modo chiaro e preciso...e per chi come me si vuole avvicinare al mondo delle aste, non c'è miglior modo per apprendere. Grazie!
Grazie a lei
Avvocato i suoi video sono molto interessanti e terrò presente il suo contatto, nonostante la lontananza, qualora avessi bisogno per l’acquisto in asta di un immobile. Ho un dubbio riguardo questo video, qualora comprassi un immobile in asta aggiudicandomelo alla cifra minima prevista dall’articolo 571, se questo immobile avesse (segnate in perizia) difformità a livello catastale ed impiantistico gli oneri della sanatoria vengono decurtati dall’iniziale prezzo d’acquisto? Come funziona? Prima saldo e poi successivamente mi viene ribonificato l’importo speso per i lavori?
La ringrazio per l’eventuale risposta
Guarderò tutti i suoi video con molto interesse, mi sono già iscritto al suo canale
Grazie. Solitamente il costo è detratto dal prezzo base. Quindi rimane a suo carico perché, diversamente, il prezzo base sarebbe più alto.
Chiarezza e bravura assolute! Complimenti!
P.S. Dove posso trovare l'elenco delle aste giudiziarie riguardanti il mio comune? Debbo recarmi in tribunale a farne richiesta, oppure le posso trovare anche in rete? Grazie!
Sul sito del tribunale della sua città, sul portale delle vendite pubbliche e sui siti tipo astegiudiziarie ecc. In Comune non trova niente. Io le consiglierei di partire dai primi due che ho indicato.
@@EmmaIocca Grazie infinite!
Chiarissima! Brava!
Grazie!
Grazie molto utile!
Mi chiedo allora perchè, se il notaio non è tenuto a fare le verifiche che garantiscono il pieno utilizzo dell'immobile e la sua conformità a tutti i requisiti, per quale ragione debba essere pagato così profumatamente.
Se neanche essendo obbligati a pagare un notaio si è sicuri di essere in regola, mi sfugge allora il senso della sua funzione.
Grazie mille.
Per esempio perché il notaio è l'unico professionista che garantisce che quel determinato contratto (atto) è stato effettivamente stipulato tra quelle determinate parti e con quel determinato contenuto.
Egr. Avv. seguo i suoi INTERESSANTI video, nel video attuale al minuto 5.27/6.27, Lei accenna che gli oneri per la regolarizzazione delle difformità edilizie saranno a carico della procedura (se non ho capito male) o meglio lo farebbe l’aggiudicatario ma il costo verrebbe detratto dall’importo del prezzo base di acquisto che verrà versato a saldo(credo).
Le chiedo, conoscendo già il costo della sanzione calcolata dal CTU il versamento finale da effettuare per il saldo lo comunica il Delegato alla Vendita all’aggiudicatario oppure è lo stesso aggiudicatario a versare la differenza?
La stessa operazione è valida anche per un immobile pignorato da una impresa fallita?
Grazie per la sua disponibilità
È vero però che se un perito commette un errore nelle sue indagini, ad es nella regolarità urbanistiche ed edilizie. potrebbe non risponderne, e soprattutto l'acquirente non sarebbe in alcun modo risarcito da un eventuale danno?
No, non è vero. In questo caso, se cioè l'errore commesso è reale (e non supposto dell'aggiudicatario/acquirebte) l'avvocato specialista saprà come ottenere la riduzione del prezzo o la restituzione. Saprà, inoltre, che azione giudiziaria avviare e contro chi.
brava,avv
Buono a sapersi...temevo ci fossero parecchi rischi...invece hanno già controllato loro
Complimenti per i video e i contenuti che diffondete
Nella perizie della mia città spesso trovo frasi del genere "sono state riscontrate difformità della piantina perchè è stato spostato un muro per allargare il bagno a discapito della camera" l'aggiudicatario avrà XX giorni per provvedere a sistemare la questione.
Ovviamente finchè non saldo il prezzo di aggiudicazione non mi viene consegnato l'immobile quindi come dovrei fare per farmi rimborsare il costo del geometra e di eventuali muratori ?
Grazie
Grazie Oreste. In realtà, se la perizia è fatta bene, dovrebbe anche indicare il costo necessario per provvedere a regolarizzare la difformità una volta aggiudicatosi l'immobile. Mi spiego meglio: se per esempio il tecnico ritiene che per la regolarizzazione della difformità catastale (come nel suo caso) occorra una spesa di 1.000 euro e poi ritiene che il valore del prezzo dell'immobile, considerato tutto il resto sia di 50.000 euro, proporrà di fissare il prezzo base del primo esperimento d'asta a 49.000 euro (cioè 50000 - 1000). Così, anche se lei si aggiudica il bene a 49.000 euro, sa però di dover considerare di aver acquistato l'immobile a 50.000 euro. Una volta entrato nel possesso dell'immobile, dovrà infatti - se vuole rivenderlo - provvedere da sè a sanare l'immobile, pagando 1.000 euro ad una ditta che (se ben scelta) magari potrebbe chiederle 700 euro e non 1000. Il problema è quando il perito sbaglia la valutazione del costo dell'abuso da sanare, indicando una cifra inferiore a quella reale. Per evitare questo rischio, può prendere in considerazione l'idea di far preventivamente (cioè prima di presentare l'offerta) valutare da un suo tecnico di fiducia l'immobile.
Complementi veramente
Buonasera Avvocato! Complimenti per il canale, trovo i contenuti molto interessanti e ben spiegati. Nel caso di agevolazioni sulla prima casa (esempio tassa di registro del 2% anziché del 9% sul prezzo d’acquisto) cosa succede in caso si voglia comprare all’asta per poi ristrutturare e rivendere nel giro di 6 mesi o massimo un anno? Si decade dal diritto ai benefici per la prima casa?
Puoi comprare con agevolazione prima casa e appena si rivende (se termine inferiore si 5 anni) devi saldare la minore imposta versata. Se obiettivo è rivendere consiglierei di non usufruire dell’agevolazione, si deve anticipare una somma più alta ma si evitano rogne successive. (Ho acquistato da poco immobile com agevolazione)
Sono propenso nel cercare di acquistare una casa all'asta, qual é la percentuale minima richiesta per poter partecipare all'asta ? È un dubbio che mi pongo dato che le banche richiedono un 20% per ottenere il restante 80%, e io non dispongo di quel 20%, spero di essermi spiegato. Penso che se l'asta vada deserta e il prezzo dell'immobile scenda quel 20% non sia più necessario, ma ne dubito fortemente
Mi scusi, non ho capito in effetti la domanda. Se il suo problema è l'ammontare del mutuo che non copre l'intero prezzo dell'immobile all'asta, deve cercare di risolvere con le banche giuste.
Salve e la prima volta che vi seguo io devo partecipare ad un asta senza avvocato e so che in 120giorni devo saldare il conto ,come sentito da lei posso proporre un eventuale rateizzazione in dodici mesi ,io le ricordo che non sono un avvocato .grazie dell' eventuale risposta
Mi scusi non avevo letto il suo messaggio e temo di essere arrivata tardi!
Salve Avvocato, sarebbe possibile acquistare l'immobile direttamente dalla Banca prima che vada all'asta?
Acquistare dalla banca? Il proprietario dell'immobile non è la banca. Quindi si può fare un "giro" con un'operazione di saldo e stralcio o si può tentare, con la banca, un'assegnazione a favore di terzo.
Chiamasi due diligence
E sì, per noi addetti ai lavori si chiama due diligence..e ci abbiamo fatto diversi altri video che sono stati pubblicati in questo canale.
perche cercando nel portale delle vendite all'asta PVP escono immobili di cui la vendita è già stata fatta ? parliamo di 2/3 anni
🤷♀️🤦♀️
Video molto interessante... Sto valutando l'acquisto di un immobile C2 e mi interessa sapere se è possibile riqualificarlo in immobile
buongiorno Luca. In questo devi farti aiutare da un tecnico (geometra, architetto, ingegnere).
@@EmmaIocca Grazie mille per la risposta. in questo caso il professionista interpellato mi rilascia i documenti o mi segue in maniera ufficiosa? magari mi dice a voce è un buon investimento puoi comprare e poi dopo ci accorgiamo che tale investimento non è un buon investimento!
@@DroneLuca se quando scrive "il professionista interpellato" si riferisce al tecnico, non saprei dirle; se invece si riferisce al consulente legale che la segua nell'acquisto all'asta, posso rispondere che per esempio noi ci regoliamo a seconda delle necessità del cliente. Per capire quali queste possano essere, offriamo una consulenza gratuita della durata di 15-20 minutiper inquadrare il problema, la necessità o il desiderio e per concordare il da fare ed il prezzo.
Buonasera,e conveniente pure comprare prima dell'asta?
Certo
Grazie per il video vorrei partecipare all'asta ma la perizia ce scritta che occupato dagli esecutati per averle acquistate in regime di comunione legale dei beni vorrei sapere se si poi liberare subito grazie
Da quel che scrive parrebbe di si, sempre che la procedura sia antecedente al 13 febbraio 2019.
Ma all’inizio del video ipotizza che dopo l’acquisto dell’immobile Si possano scoprire dei problemi che ad esempio ne limitano l’utilizzo o l’eventuale rivendita, mentre durante il video afferma che un Un immobile prima di essere venduto all’asta viene sottoposto all’analisi di tutta una serie di professionisti che ne garantiscono la totale assenza di problemi… Non ho capito questo passaggio
Confermo. E intendo dire che le verifiche, che sono solo documentali, vengono fatte in ogni caso da persone che, a volte, sono anche alla loro prima nomina. In ogni caso, il discorso è anche più complesso di come gliel'ho sintetizzato in questa risposta. Col tempo, cercheremo di essere più esaustive su questo punto di fondamentale importanza.
Buongiorno Avvocato, chiedo info mi piace una casa che va al asta solo che e stata assegnata alla moglie e figlie e io conosco l'esecutata e mi promesso che farà per scritto davanti a notaio che sposta la risedenza e farà tutti gli cancellazione fondo patrimoniali, secondo lei avevo e fattibile? La ringrazio se vuole li lascio il mio indirizzo email per fare un assistenza grazie
Bisogna ragionarci per bene. Mi scriva via mail così concordiamo un appuntamento per una consulenza
@@EmmaIocca gli ho scritto una email
Se volessi rivendere l’immobile come faccio? Mi sembra che di solito dicono che quando vinco l’asta devo intestarlo subito a chi lo acquisterà é vero?
Si l'immobile acquistato all'asta può essere trasferito ed intestato solo all'aggiudicatario o all'assegnatario. Ma con il decreto di trasferimento l'aggiudicatario diventa a tutti gli effetti il nuovo proprietario e potrà rivendere l'immobile a chiunque con normale atto di compravendita da fare innanzi al notaio
Ma subito o dopo 5 anni? grazie per la rapida risposta
Anche subito, dopo un giorno! Il discorso dei 5 anni è soltanto legato ai benefici fiscali
Che differenza c’è tra l’aggiudicatario e l’assegnatario?
Lo dico in questo video ua-cam.com/video/LlGQD17A0SU/v-deo.html
Ho visto molte perizie e ci sono delle irregolarità che non sono sanabili.
Vero...in tal caso, non si acquista! Semplice no?
X cortesia mi può riferire dove trovare il consulente x farmi aiutare di evitare errori legati all'aquisto dell'immobile all'asta di Genova! Grazie
Potrebbe trovarlo anche in Giappone! L'importante è che individui un consulente competente. Poi, lo stesso, potrà seguirla da lontano senza alcun problema. E chi le dice il contrario, mente. Quindi, anche il nostro studio legale potrebbe seguirla se non ha altri professionisti di sua fiducia. Noi, in quanto Avvocati, operiamo sull'intero territorio nazionale ed infatti seguiamo diversi Clienti inntutt'Italia