استاذي المحترم، علمك ينتفع به كثيرا. انت من هؤلاء لن ينقضي عملهم بعد الوفاة. ولد صالح يدعو له، صدقة جارية و وعلم ينتفع به. الحمد لله على وجود اناس مثلك. نورتينا بعلمك و معلوماتك القيمة، شكرا جزيلا وبارك الله في حياتك و الله يرحم ليك الوالدين. شكرا مرة اخرى.
شكرا جزيلا لتنويرنا لدي سؤال المكتري هل له الحق ان يبيع لك المفتاح مع العلم ان العقد المبرم فهو عقد كراء فقط مدته سنتين وحصل على الاصل التجاري هل الحق ان يبيع المفتاح ؟وهل لي الحق بمقاضاته ؟من فضلكم استاذ اريد جوابا على هذا السؤال
اخي الكريم اشكرك شكرا جزيلا على تشجيعك للقناة واتمنى ان تتابعها لكي تستفيد من المعلومات ااقانونية المختلفة التي تقدمها الى المشاركين والمتتبعين وتساعدهم على حل مشاكلهم القانونية فانا رهن اشارتك لكى اساعدك واجيب على اى سؤال يهمك مع تحياتي الخالصة لك
اخي الكريم اذا كان عندك سؤال ولاتريد طرحه في التعليقات فاذا كنت تسكن في مدينة مراكش فانا اسكن في نفس المدينة فارسل لي رقم هاتفك المحمول على المكان المخصص للتعليقات فانا سأتصل بك واحدد موعدا معك فكثرا من المتتبعين يطلبون منى تزويدهم بهاتفي لكي يربطوا الاتصال بي ولكن اذا اعطيت رقم هاتفي المحمول سيصبح عند جميع متتبعي ومشاهدي هذه القناة وفي هذه الحالة يفضل المتتبع المكالمة الهاتفية عوض الكتابة والتعليق وانا لا يمكنني الاجابة على المكالمات في اي وقت لانني عندي انشغالات أخرى فهذا اكراه ولا اريد ان احرج مع المتتبع الكريم اتمنى أن تكون قد تفهمت عدم التواصل مباشرة بالهاتف واسمح لي
@@القانونيحميني انا في خميس ايت عميرة بيوكرى اشتوكة ايت باها .... أكتري مقهى نصف مجهزة لمدة ثلات سنوات واتممت تجهيزها بالادوات اللازمة و الإصلاحات الضرورية كراءا شفويا لا عقد بيني وبين المكري ويتوصل بالمبلغ المتفق عليه دون منحي وصولات شهرية.... أثناء الحجر الصحي التزمت بأداء فاتورات الانترنت والماء والكهرباء رغم عدم العمل وفي هذا الشهر الفضيل طلب مني الافراغ كما تمادى في التهديد والوعيد وأراد نكران ما اشتريته من أدوات وتجهيزات وتزيينات
اخي الكريم اذا لم تكتب معه العقد فيجب اثباته بشهادة الشهود الذين حضروا عملية الكراء التجاري يكون شاهدين على الاقل ويعرفون الشروط الذي اتفقتم عليها من سومة كرائية وكيفية ادائها ومدة العقد اما اذا لم يكن لك شهود فاذا قدم بك دعوى فسيحكم عليك بالافراغ لان العلاقة الكرائية غير ثابتة لانه لا وجود لعقد الكراء ولا وجود لعقد التوصيل ولا وجود للشهود وعليك عبء اثبات العلاقة الكرائية فتصبح في وضعية ضعيفة امام المحكمة اما ثلاتة السنوات اذا انقضت فله الحق اخراجك من المحل شريطة اخبارك ام الاصلاحات التى قمت بها في المحل اذا وافق لك عليها في البداية فكان عليك خصمها من السومة الكرائية لانه يجب ان يسلمك المحل صالح للتجارة اي مكمول اما التجهيزات فهي على حسابك ولو كتبت معه عقد كراء في اول الامر سيصبح عند الحق في الكراء اي لا يحق له طردك من المحل مادام تعطيه واجب الكراء وسيصبح عندك اصل تجاري الذي يحميك ايضا من الافراغ الا اذا اراد محله للاستعمال الشخصي ولكن يجب ان يعوضك على قيمة اصلك التجاري خلاصة القول ان الخطأ الذي ارتكبت هو عدم كتابة العقد مع اخلص تحياتي ولاتنسى المشاركة في القناة لان في بعض الاحيان يكون المشارك في القناة مشاركا ولكن لايسجل اسمه على شاشة هاتفي
مشاكيل التي تحصل اليوم هي مالك الجديد للاقامة . و مصير ساكنة التي اشترت ساروت من مالك الاول للاقامة مقابل 10 مليون و كراء 1000 درهم و كيف يمكن ساكنة اتباث ساروت امام تجديد عقد مع مالك الثاني و بنود جديدة
أستاذي في اخر الفيديو قلتي عندو الحق يكريه يمكن ليه يكريه إلى ما كتبتيش في عقد الكراء عدم كراء من الباطن إلى قمت بوضع شرط عدم كراءه من الباطن في عقد الكراء فيجب التزامه بهذا الشرط فإن خالفه سيكون معرض لمتابعة قانونية
@@القانونيحميني الله يخليك كنتمنى تجاوبني ابي توفى رحمه الله وجميع المسلمين وترك لنا ساروت محل تجاري اشتراه لاكتر من اربعين سنة فمكان جيد ..الورثة نريد بيع الساروت لدفع الديون وما الى ذلك .سؤالي هل حقا الدولة ستأخد من تمن البيع ؟وكم النسبة ؟ جزيتم وبركتم على القناة والمعلومات المقدمة .
سلام انتمنا تجاوبنيعفاك واش ممكن اتباع المحال الجاري واخا المكتري توفي وبلا خبار صاحب المحال رغم انه مايعش ليهم الساروة غير الكراء فقط هما فيتين سنتين في الكراء وشكرا
اخي تنازل له ابي المتوفي قيد حياته علي المقر التجاري .وهو يعطي كراء رخيص للمحل.ولما طلبنا حقنا في الارت اكتشفنا هادشي.وقال لينا المحل ديالو.مدام عندو سجل باسمو.عافاك ما الحل.
الله يخليك كنتمنى تجاوبني ابي توفى رحمه الله وجميع المسلمين وترك لنا ساروت محل تجاري اشتراه لاكتر من اربعين سنة فمكان جيد ..الورثة نريد بيع الساروت لدفع الديون وما الى ذلك .سؤالي هل حقا الدولة ستأخد من تمن البيع ؟وكم النسبة ؟ جزيتم وبركتم على القناة والمعلومات المقدمة .
تحية طيبة شراء الساروت في الكراء السكني غير موجود في القانون ولا ينص عليه القانون من اجل هذا السبب لم يتم تضمينه بالعقد فشراء الساروت في الكراء السكني غير قانوني لا تنسين المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشاركة فيها لكي اجيب على اي سؤال قانوني يهمك
@@liliaelaouad8973 تحية طيبة اولا شراء الساروت غير قانوني هذا السبب هو الذي جعل صاحب المزل اي المكريعدم تضمينه في العقد اي عدم تسجيله في العقد فعند وفاة صاحب عقد الكراء السكني فانه يتحول اليك بقوة القانون وتصبح العلاقة الكرائية بينك وبين احد ورثة المرحوم اذا منحوه وكالة التسيير فهذا الشخص هو الماهل لاعطائك تواصيل الكراء وسيوزع واجب الكراء حسب الفريضة الشرعية لكل وارث فعقد الكراء اذن لن يتجدد فسيبقى ساري المفعول بنفس الشروط والالتزامات التي كانت مع المرحوم اي المكري اما خروج ابناء لزوجك مدعين نصيب لهم في المنزل المكثرى فاذا كانوا يعيشون معه ويعولهم فلهم الحق في السكن في المنزل اما اذا كانوا لا يسكنون معه ولا يعولهم فليس لهم اي حق في المنزل
@@liliaelaouad8973 حسب فهمي لسوالك فانت لما توفي المرحوم كنت تسكنين مع اولادك فقط لمدة 8سنوات فالذي له الحق في السكن هو انت واولادك وهم ليس لهم الحق في السكن لانهم وقت وفاة المرحوم كانوا يسكنون في مكان اخر فالذي له الحق في السكن هي انت واولادك الذي كانوا يعولهم المرحوم واللذين مازالوا يسكنون معك وحثى ابوي زوجك اذا كان يعولهم وليس لهم مسكن خاص بهم اما الاخرين فليس لهم الحق ارجو منك ان تكتبي سؤالك بشكل واضح وباللغة الفصحى لكي اعطيك الجواب الصحيح لانني اجيبك حسب فهمي لسؤالك
C'injuste comment une personne loue un magasin a 200 dirhams par mois dans les années 70 et vend le dit clé à une autre personne d'une somme de 20 0000dhs en 2020 de ce fait ce magasin n'est plus la propriété du propriétaire il faut une nouvelle loi juste en faveur du propriétaire il s"avéré que les propriétaires ont peur de louer leur magasin et s"abstiens de le louer ainsi une crise économique se dévoile au fur et a mesure maintenant la plupart des magasins sont fermés
تحية طيبة لك ايها الاخ الكريم اذا كنت هو مالك الاصل التجاري فلك الحق ان تكري اصلك التجاري لانه ملكية تجارية خاصة بك وهذا الكراء يسمى ايضا عقد التسيير الحر لان الشخص الذي يكثري هذا الاصل التجاري سيقوم بتسييره بشكل حر لمدة معينة وعندما تنتهي هذه المدة يمكن لك استرجاع محلك التجاري وأنصحك اذا كنت تنوي كراء اصلك التجاري فلا تكتب العقد عند الكاتب العمومي لان بعض الكتاب العموميين غير ملمين بمسطرة كراء الاصل التجاري فيجب كتابته عندالموثق او العدول او المحامون اما اذا كنت تكثري اصلا تجاريا اي ليس ملكك وهذاما يعرف في القانون بالكراء من الباطن أي كراء فوق كراء كما يسميه عامة الناس فهذا لا يجوز والعقد باطل لانه لا يجوز كراء ملكية الغير اتمني ان اكون قد اجبتك حسب فهمي لسؤالك
@@mohamednachat2876 قلت لك اذا كان الاصل التجاري في اسمك اي مسجل في السجل التجاري في اسمك فلك الحق بان تتصرف فيه كما شئت فلك ان تبيعه وأن تكريه لشخص اخر اوترهنه اما اذا كان الاصل التجاري في اسم شخص اخر فليس لك الحق في كرائه او بيعه او رهنه لانه يملكه شخص اخر حاول يا اخي ان يكون سوالك واضح لكي اعطيك الجواب الصحيح و لكي تعرف جيدا ما تفعل فانا اريد ان تستفيد من جوابي وتتفادي اي مشكل يقع لك في المستقبل
@@mohamednachat2876 تحية طيبة سؤالك الان واضح نعم لك الحق في كراء اصلك التجاري وانصحك أن تكتب هذا الكراء عند الموثق أو العدول ولا تكتبه عند الكاتب العمومي لان الكثير منهم لا يعرفون مسطرة كراء الاصل التجاري وسوف يخلقون لك مشاكل قانونية تجعل العقد باطل وانصحك كذالك أن تخبر صاحب العقارأي مول الحيوط عن طريق مفوض قضائي لكي على علم بانك اكريت اصلك التجاري الى شخص اخر
تحية طيبة مسطرة بيع الاصل التجاري طويلة لا يمكن الاجابة عليها في المكان المخصص للتعليقات من أجل الاستفادة أكثر ارسل رقم هاتفك اذا كان ممكن وساجيبك بكل تفصيل
@@aminaamona3357 تحية طيبة لقد حاولت مرارا الاتصال برقكمك ولكن يتعذر دائما به حاولي تزوديني برقم اخر لان الرقم الذي زودتيني به يتعذر الاتصال به واقول هذا الكلام بصراحة فانا اتمنى ان يجلب لك جوابي السعادة ولكن كيف اربط بك الاتصال رقمك ربما فيه خلل فانا فعلا توصلت برقمك :0700632473ولاكن لايجيب
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته سيدي الفاضل الله يجازيك بخير بغيت نسولك بغيت نشري في مدينة سلا ساروت سكني بسومة كراءيةمنخفضة تابع لشركة مول ساروت متوفى وزوجته تم توكيلها من طرف أبنائها بوكالة عدلية واش قانوني هادشي ولا غير قانوني واش غنلقا مشاكيل في المستقبل مع الورثة وشكرا جزاك الله خيرا
اشتريت اصلا تجاريا و لما طلبت من صاحب الملك المكري عقدا كرائيا contrat de bail مع تغيير النشاط التجاري طلب مني هذا الأخير زيادة في السومة الكرائية قبلت. لكن السؤال المطروح هو هل أصبحت بهذا العقد مكتري جديد و يحق لي أن احصل على اصل تجاري بعد عامين من مزاولتي لهذا النشاط الجديد ام ان الاصل التجاري الذي اشتريته يبقي سائر المفعول بعد تغيير النشاط التجاري. الله يجازيكم بخير افيدوني
السلام الأستاذ الفاضل عندي سؤال الله يجازيك بخير عندي عقار لمحل تجاري في ملكيتي و بغيت نكريه، واش عندي الحق نبيع الأصل التجاري و نكريه في نفس الوقت ؟ و ما هو الخيار الأفضل في هذه الحالة ؟ مع العلم أن هذا المحل كنت كارياه لإدارة عمومية، و سلملولي المحل ديالي و بغيت نستغله لكن عندي تخوف كبير من هاد الأمور ديال بيع الساروت، واش كنتعتبر مالكة لأصل تجاري ؟ و باش تنصحني واش نكري بلا ما نبيع الساروت أو نبيع الساروت و نكري في نفس الوقت؟ وشكرا جزيلا على مجهوداتكم القيمة
للاسف الشديد كلام كثير وتكرار اكثر بلا فاءدة خاطبوا الناس على قدر عقولهم و في صميم المضمون من اشترى الساروت هل له الحق بيعه لشخص اخر دون تدخل الباءع الاول هل يمكن لمن اشترى الساروت تحفيظه ملك باسمه هل اذا باع المشتري الساروت لشخص اخر ياخذ وحده مبلغ البيع ومبلغ الكراء ايضا دون استفادة الباءع الاول في ذلك وهل يسمح للباءع الاول رفع سعر الكراء ووووو هذه الاسءلة المهمة التي لم تجب عليها
كل الشكر و التقدير لك يااا استاذ على هده المعلومات القيمة، فقط لدي سووال من فظلك بما يخص إن كان المكتتري لا يادي واجب الكراء مدة اصلها 11 شهر وهوا قديم و السيد لدي كتبة معه رحمه الله. هل قنونيا يمكن ان يطبق عليه الافراغ من المحال للملك او كدلك تكون طعويظات و شكرا
سلام عليكم المشكل ديالي تفاهمت مع واحد السيدة كرات واحد الدار كالت ليا راه شريت الساروت 4لميون حت عندها التفويت للغير امن تفهمت معها جا مول الدار قلينا بغا تاهو 1مليون ديالو هي 5 باش شريت هاد الساروت اتكتبنا عند كاتب اوداروليا غير عقد للكراء امفهش لفلوس فالعقد...ادبا بغيت نخرج اكلت لورتا راه غنجيب ليعودني ايعتيني رزقي نادو هاد الوراتا حت باهم مات ...مبغوش اديرو معيا حتا حل
سلام استاذ الفاضل أنا اشتريت أصل تجاري بعقد بيع الأصل التجاري بعدما اشتريته قال لي صاحب الملك أنني لازم أن نكتب عقد الكراء بين وبينه هل اكتب معه العقد الكراء جديد ام لا انا خائف من هاد العقد الكراء استاذي الفاضل
اخي الكريم تحية طيبة اذا اشتريت الاصل التجاري وكتبه لك الموثق أو العدول او المحامي فهنا عقد البيع يكون سليما لان شراء الاصل التجاري له مسطرة منصوص عليها في مدونة التجارة فهؤلاء المهنيين يعرفون المسطرة جيدا أما اذا كتبه لك بعض الكتاب العموميين اللذين ليس لهم المام بالمسطرة القانونية لبيع الاصل التجاري فسيكون باطلا أما قضية أن يفرض عليك صاحب الملك كتابة معه عقد جديد فهذا ليس من حقه فالعقد القديم الذي كان بينه وبين صاحب الاصل التجاري سيتمر معك بنفس الشروط وبنفس السومة الكرائية اما انت فعليك اشعاره فقط داخل 30يوما من تاريخ شراء الاصل التجاري عن طريق الفوض القضائي بانك اشتريت الاصل التجاري من المكثري القديم صاحب الاصل التجاري لكي في علمه وتصبح العلاقة الكرائية بينك وبنه بقوة القانون وله الحق في اعادة شراء هذا الاصل التجاري منك اذا اراد ذالك لان القانون يعطيه حق الافصلية اذن لا تكتب معه عقد جديد فالعقد سبقى ساري الفعول معه واذا امنتع اخذ السومة الكرائية من عندك ففي هذه الحالة اتصل بي مرة أخرى وأشرح لك المسطرة لا تنسى المشاكة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مسارك فيها من اجل دعمها ولكي اجيبك عن كل سؤال يهم هذا الموضوع فرحبا بك في قناتي
السلام عليك اخي . انا كريت واحد المحل التجاري ل واحد المكتري .لمدة سنة . وأنا دبا دعيتو للمحكمة من اجل الافراغ . واش المدة ديل النزاع في المحكمة . مازال يمكن يمتلك الأصل التجاري . وشحال تقريبا كا دوم المدة في المحكمة شكرا لك اخي
استاذي المحترم، علمك ينتفع به كثيرا. انت من هؤلاء لن ينقضي عملهم بعد الوفاة. ولد صالح يدعو له، صدقة جارية و وعلم ينتفع به. الحمد لله على وجود اناس مثلك. نورتينا بعلمك و معلوماتك القيمة، شكرا جزيلا وبارك الله في حياتك و الله يرحم ليك الوالدين. شكرا مرة اخرى.
تحية وردية من النحمدية شكرا
شكرا جزيلا على المعلومات القيمة أستاذ
هادا بالضبط علاش مابغيتش نكري لشي واحد منين كانو ولادي صغار لانه مايبغيش يغرج ليك لا بغيتي تخرجو غاتخسر عليه فالمحكمة باش تشري ساروت اخر
شكرا بزاف على المعلومات المفيدة والقيمة
الله يخليك عندي وحد السؤال
بالنسبة لزيادة فسومة الكراء ديال كل ثلاث سنوات
واش كتطبق على محل تجاري مشري ساروت ؟
جزاك الله خيرا كثيرا إنشاء الله
الله إرحم لك الوالدين
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته محل صغير مدة الكراء 24سنة غير مجهز لا يؤدي الضرائب لا يتوفر عل عقد الكراء في حالة الافراغ كم ستحكم المحكمه وسلام عليكم
بالتوفيق ان شاء الله
في حالة كان واحد الحيط حدا حانوتي لاصق عليه وبغيت نستغلو واش ندير ليه الباش فوق منو نشركو مع حانوتي هو يعتبر ملك عمومي واش كاين طريقة نستغلو قانونيا
انا شريت ساروت او كنخلص كراء او دبا عامين كيسالني كراء او ديتوايه دبا او رفض اياخضوا مني شنوا ندير
جزاك الله خيرا استادي
سلام عليكم انا واحد السيد عندو قهوة بغى ابيع ليا السجل التجاري شنو خاصني ندير معاه في العقد
السلام عليكم هل ادا باع مالك المحل التجاري الساروت هل يحق له اخراج المشتري ادا كان محتاج المحل مع تعويضه
شكرا جزيلا لتنويرنا لدي سؤال المكتري هل له الحق ان يبيع لك المفتاح مع العلم ان العقد المبرم فهو عقد كراء فقط مدته سنتين وحصل على الاصل التجاري هل الحق ان يبيع المفتاح ؟وهل لي الحق بمقاضاته ؟من فضلكم استاذ اريد جوابا على هذا السؤال
العقدة الكراء كتجدد بوحدها واخا يوفى الاجل الا ايلا ما كيخلص لكرا.
في ظل قانون 16.49،وعند الإفراغ، هل يتم تعويض الساروت أم أنه يتم الإفراغ دون تعويض. والإفراغ بسبب التماطل في الأداء
أستاذ بغيتك في استشارة
شكرا اسثادي
السلام عليكم الله يجزيك بخير عندي مشكلة وتحتاج الى استشارة مع سيادتكم المرجو رقم الهاتف لو سمحتم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تحياتي استاذي الفاضل
اخي الكريم اشكرك شكرا جزيلا على تشجيعك للقناة واتمنى ان تتابعها لكي تستفيد من المعلومات ااقانونية المختلفة التي تقدمها الى المشاركين والمتتبعين وتساعدهم على حل مشاكلهم القانونية فانا رهن اشارتك لكى اساعدك واجيب على اى سؤال يهمك مع تحياتي الخالصة لك
@@القانونيحميني من أراد التواصل معك في استشارة كيف
اخي الكريم اذا كان عندك سؤال ولاتريد طرحه في التعليقات فاذا كنت تسكن في مدينة مراكش فانا اسكن في نفس المدينة فارسل لي رقم هاتفك المحمول على المكان المخصص للتعليقات فانا سأتصل بك واحدد موعدا معك فكثرا من المتتبعين يطلبون منى تزويدهم بهاتفي لكي يربطوا الاتصال بي ولكن اذا اعطيت رقم هاتفي المحمول سيصبح عند جميع متتبعي ومشاهدي هذه القناة وفي هذه الحالة يفضل المتتبع المكالمة الهاتفية عوض الكتابة والتعليق وانا لا يمكنني الاجابة على المكالمات في اي وقت لانني عندي انشغالات أخرى فهذا اكراه ولا اريد ان احرج مع المتتبع الكريم اتمنى أن تكون قد تفهمت عدم التواصل مباشرة بالهاتف واسمح لي
@@القانونيحميني انا في خميس ايت عميرة بيوكرى اشتوكة ايت باها .... أكتري مقهى نصف مجهزة لمدة ثلات سنوات واتممت تجهيزها بالادوات اللازمة و الإصلاحات الضرورية كراءا شفويا لا عقد بيني وبين المكري ويتوصل بالمبلغ المتفق عليه دون منحي وصولات شهرية.... أثناء الحجر الصحي التزمت بأداء فاتورات الانترنت والماء والكهرباء رغم عدم العمل وفي هذا الشهر الفضيل طلب مني الافراغ كما تمادى في التهديد والوعيد وأراد نكران ما اشتريته من أدوات وتجهيزات وتزيينات
اخي الكريم اذا لم تكتب معه العقد فيجب اثباته بشهادة الشهود الذين حضروا عملية الكراء التجاري يكون شاهدين على الاقل ويعرفون الشروط الذي اتفقتم عليها من سومة كرائية وكيفية ادائها ومدة العقد اما اذا لم يكن لك شهود فاذا قدم بك دعوى فسيحكم عليك بالافراغ لان العلاقة الكرائية غير ثابتة لانه لا وجود لعقد الكراء ولا وجود لعقد التوصيل ولا وجود للشهود وعليك عبء اثبات العلاقة الكرائية فتصبح في وضعية ضعيفة امام المحكمة اما ثلاتة السنوات اذا انقضت فله الحق اخراجك من المحل شريطة اخبارك ام الاصلاحات التى قمت بها في المحل اذا وافق لك عليها في البداية فكان عليك خصمها من السومة الكرائية لانه يجب ان يسلمك المحل صالح للتجارة اي مكمول اما التجهيزات فهي على حسابك ولو كتبت معه عقد كراء في اول الامر سيصبح عند الحق في الكراء اي لا يحق له طردك من المحل مادام تعطيه واجب الكراء وسيصبح عندك اصل تجاري الذي يحميك ايضا من الافراغ الا اذا اراد محله للاستعمال الشخصي ولكن يجب ان يعوضك على قيمة اصلك التجاري خلاصة القول ان الخطأ الذي ارتكبت هو عدم كتابة العقد مع اخلص تحياتي ولاتنسى المشاركة في القناة لان في بعض الاحيان يكون المشارك في القناة مشاركا ولكن لايسجل اسمه على شاشة هاتفي
استاذ الىه اخليك بغيت نخول السجل تجاري ديالي لولدي شنو خصني ندير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
كيف اعرف ان المكتري اخذ قرضا على المحل.
وشكرا لك على المجهودات، والله يجعلها في ميزان حسناتك.
اذهب الى مصلحة كتابة الضبط بالمحكمة التجارية أو المحكمة الابتدائية التابعة لموقع العقار.
السلام عليكم اخي انل كاري محل فقط بعقد كراء مشاريش ساروت. مدة 13 عام. واش عندي الحق نبيع الساروت
كيف نتواصل معكم استاد
شكرا استاد
سلام عليكم
أستاذي
سؤال أبي قام ببيع مفتاح بسومة كرائية رخيسة
واش ممكن إلى طلبنا زيادة بعد كل سنوات
وي من حقك طلبي واقيلة 10٪ كل ثلاث سنوات
مشاكيل التي تحصل اليوم هي مالك الجديد للاقامة . و مصير ساكنة التي اشترت ساروت من مالك الاول للاقامة مقابل 10 مليون و كراء 1000 درهم و كيف يمكن ساكنة اتباث ساروت امام تجديد عقد مع مالك الثاني و بنود جديدة
هل فعلا ان المكتري يمكن اخراجه من المحل ادا لم يتجاوز السنتين
نعم لأنه مجرد مكتري و صاحب القرارات هو صاحب الملك و يمكنه إخراج المكتري وقتما شاء
حنا شارين ساروت وكارين فنفس الوقت ولكن مالقيناش الوراق فين امكن ليا نجيبهم
سلام عليكم بغيت نسولك
واش يمكن ليا رجع محل كان كاريه اب ديالي لي توفى رحمه لله
انا بغيتو نخدم فيه لله يجازيك بي خير لا كان شي معلومات نصحني بيها
ما هو الفرق الموجود بين شخص اشترى ساروت قبل سنة 2017 و أخر بعد هذه السنة ؟هل يوجد فرق في الإمتيازات؟
شكرا لك.
لا شيء
أستاذي في اخر الفيديو قلتي عندو الحق يكريه
يمكن ليه يكريه إلى ما كتبتيش في عقد الكراء عدم كراء من الباطن
إلى قمت بوضع شرط عدم كراءه من الباطن في عقد الكراء فيجب التزامه بهذا الشرط فإن خالفه سيكون معرض لمتابعة قانونية
الله يرحم الواليدين
كل شي تكلمت عليه هو السّاروت ممكن يشترى في البداية أو يكتسب بعد عامين.
الأصل التجاري شيء مختلف.
شكرا
اخي الكريم تحية طيبة حسب تعليقك يظهر بأنك فهمت محتوى الفيديو ولا تنسى المشاركة في القناة وتفعيل الجرس لكي اجيبك عن كل سؤال يهمك
صح اخي
و
تفويت الحق في الكراء يكون من المكتري وليس المكري ومن غير موافقته مع اشعاره بهذا من طرف المكتري المفوت والمكتري المفوت له الحق في الكراء.
@@القانونيحميني الله يخليك كنتمنى تجاوبني ابي توفى رحمه الله وجميع المسلمين وترك لنا ساروت محل تجاري اشتراه لاكتر من اربعين سنة فمكان جيد ..الورثة نريد بيع الساروت لدفع الديون وما الى ذلك .سؤالي هل حقا الدولة ستأخد من تمن البيع ؟وكم النسبة ؟
جزيتم وبركتم على القناة والمعلومات المقدمة .
مسيرة موفقة
سلام انتمنا تجاوبنيعفاك واش ممكن اتباع المحال الجاري واخا المكتري توفي وبلا خبار صاحب المحال رغم انه مايعش ليهم الساروة غير الكراء فقط هما فيتين سنتين في الكراء وشكرا
السلام عليكم اخي انا كاري محل فقط بعقد كراء مشاريش ساروت. مدة 13 عام. واش عندي الحق نبيع الساروت
كتبغيو تذيو ذيال الناس مكتخافوش الله هادشي راه حرام واش مغاتموتوش
@@fatifati3075 واش بصح هاذ مسألة الساروت حرام
سلام.عليك.اريد.رقم.الهاتفك.شكر
اخي تنازل له ابي المتوفي قيد حياته علي المقر التجاري .وهو يعطي كراء رخيص للمحل.ولما طلبنا حقنا في الارت اكتشفنا هادشي.وقال لينا المحل ديالو.مدام عندو سجل باسمو.عافاك ما الحل.
اشنو درتو اخويا مزال واش لقيتو حل حالتا فحال حالكم
راه في جميع الحالات ميقدش يخرجو واخا ما باع له الساروت
استاذي الفاضل انا كريت محل بعقد كراء تجاري او صاوبت السجل التجاري personne physique واش ممكن نبيع السجل التجاري دب عاماين باش كاريه
باغي تبيع شي حاجة ماشي ديالك ؟؟ يا نصاب عطي لسيد المحل ديالو قاليك ساروت طريكت الشفارة الكراية د زبل
الله يخليك كنتمنى تجاوبني ابي توفى رحمه الله وجميع المسلمين وترك لنا ساروت محل تجاري اشتراه لاكتر من اربعين سنة فمكان جيد ..الورثة نريد بيع الساروت لدفع الديون وما الى ذلك .سؤالي هل حقا الدولة ستأخد من تمن البيع ؟وكم النسبة ؟
جزيتم وبركتم على القناة والمعلومات المقدمة .
السلام عليكم ورحمة شرا الساروت المنزل لكن شرا الساروت غير موجود في العقد للكرا
تحية طيبة شراء الساروت في الكراء السكني غير موجود في القانون ولا ينص عليه القانون من اجل هذا السبب لم يتم تضمينه بالعقد فشراء الساروت في الكراء السكني غير قانوني لا تنسين المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشاركة فيها لكي اجيب على اي سؤال قانوني يهمك
شكرا لك راني شاركت في القناة حيت مهمة بزاف
@@liliaelaouad8973 تحية طيبة اولا شراء الساروت غير قانوني هذا السبب هو الذي جعل صاحب المزل اي المكريعدم تضمينه في العقد اي عدم تسجيله في العقد فعند وفاة صاحب عقد الكراء السكني فانه يتحول اليك بقوة القانون وتصبح العلاقة الكرائية بينك وبين احد ورثة المرحوم اذا منحوه وكالة التسيير فهذا الشخص هو الماهل لاعطائك تواصيل الكراء وسيوزع واجب الكراء حسب الفريضة الشرعية لكل وارث فعقد الكراء اذن لن يتجدد فسيبقى ساري المفعول بنفس الشروط والالتزامات التي كانت مع المرحوم اي المكري اما خروج ابناء لزوجك مدعين نصيب لهم في المنزل المكثرى فاذا كانوا يعيشون معه ويعولهم فلهم الحق في السكن في المنزل اما اذا كانوا لا يسكنون معه ولا يعولهم فليس لهم اي حق في المنزل
@@liliaelaouad8973 حسب فهمي لسوالك فانت لما توفي المرحوم كنت تسكنين مع اولادك فقط لمدة 8سنوات فالذي له الحق في السكن هو انت واولادك وهم ليس لهم الحق في السكن لانهم وقت وفاة المرحوم كانوا يسكنون في مكان اخر فالذي له الحق في السكن هي انت واولادك الذي كانوا يعولهم المرحوم واللذين مازالوا يسكنون معك وحثى ابوي زوجك اذا كان يعولهم وليس لهم مسكن خاص بهم اما الاخرين فليس لهم الحق ارجو منك ان تكتبي سؤالك بشكل واضح وباللغة الفصحى لكي اعطيك الجواب الصحيح لانني اجيبك حسب فهمي لسؤالك
@@liliaelaouad8973 تحية طيبة سؤالك غير مفهوم هل القضية قضية ارث ام قضية كراء
سلام. حن.جوج.خوت.عدنا.الرخص.مدرسة.لم.تطلبة.منه.نسبي.قال.عملة.تنزول.متسل.ولو.ماد.افعل
C'injuste comment une personne loue un magasin a 200 dirhams par mois dans les années 70 et vend le dit clé à une autre personne d'une somme de 20 0000dhs en 2020 de ce fait ce magasin n'est plus la propriété du propriétaire il faut une nouvelle loi juste en faveur du propriétaire il s"avéré que les propriétaires ont peur de louer leur magasin et s"abstiens de le louer ainsi une crise économique se dévoile au fur et a mesure maintenant la plupart des magasins sont fermés
Il n y a plus de magasin même à 500 dhs
سلام عليكم ممكن مساعدة اختي مستغلة الأب ديالي الله يرحمو محل الحلاقة بروجيستر كوميرس باسمها بدون كراء دابا توفى الأب ديال بغيت نعرف واش ممكن نطلبو الإيجار واش كيذخل فالإرث بحكم تحت دار
عاودي صيغي السؤال بشكل صحيح !!! هناك لخبطة فالمعلومات أنجاوبك بصفتي من كتاب الضبط في التجارية ديال طنجة
أ تافولكو يت 🤣
استاد الفظيل بغت نسولك على اصل التجاري واش مومكين تكريه لواحد اخور اولا لا
تحية طيبة لك ايها الاخ الكريم اذا كنت هو مالك الاصل التجاري فلك الحق ان تكري اصلك التجاري لانه ملكية تجارية خاصة بك وهذا الكراء يسمى ايضا عقد التسيير الحر لان الشخص الذي يكثري هذا الاصل التجاري سيقوم بتسييره بشكل حر لمدة معينة وعندما تنتهي هذه المدة يمكن لك استرجاع محلك التجاري وأنصحك اذا كنت تنوي كراء اصلك التجاري فلا تكتب العقد عند الكاتب العمومي لان بعض الكتاب العموميين غير ملمين بمسطرة كراء الاصل التجاري فيجب كتابته عندالموثق او العدول او المحامون اما اذا كنت تكثري اصلا تجاريا اي ليس ملكك وهذاما يعرف في القانون بالكراء من الباطن أي كراء فوق كراء كما يسميه عامة الناس فهذا لا يجوز والعقد باطل لانه لا يجوز كراء ملكية الغير اتمني ان اكون قد اجبتك حسب فهمي لسؤالك
الله اجازيك استادي الكريم ادن اصل التجاري ماشي ملك مومكين تبيعو ولاكن ماتكريش لواحد اخر اولا لا
@@mohamednachat2876 قلت لك اذا كان الاصل التجاري في اسمك اي مسجل في السجل التجاري في اسمك فلك الحق بان تتصرف فيه كما شئت فلك ان تبيعه وأن تكريه لشخص اخر اوترهنه اما اذا كان الاصل التجاري في اسم شخص اخر فليس لك الحق في كرائه او بيعه او رهنه لانه يملكه شخص اخر حاول يا اخي ان يكون سوالك واضح لكي اعطيك الجواب الصحيح و لكي تعرف جيدا ما تفعل فانا اريد ان تستفيد من جوابي وتتفادي اي مشكل يقع لك في المستقبل
استادي الكريم دابا سوال ديالي هوا انا شريت اصل تجاري وكانخلص الكراء المول محال حيت انا شريت غير اصل تجاري ماشي المحال يعني ( الحيوط) واش عندي الحق نكري اصل تجاري لشريت الواحد اخر اولا لا
@@mohamednachat2876 تحية طيبة سؤالك الان واضح نعم لك الحق في كراء اصلك التجاري وانصحك أن تكتب هذا الكراء عند الموثق أو العدول ولا تكتبه عند الكاتب العمومي لان الكثير منهم لا يعرفون مسطرة كراء الاصل التجاري وسوف يخلقون لك مشاكل قانونية تجعل العقد باطل وانصحك كذالك أن تخبر صاحب العقارأي مول الحيوط عن طريق مفوض قضائي لكي على علم بانك اكريت اصلك التجاري الى شخص اخر
عندي روجيستر كوميرس وبغيت نبيعو
تحية طيبة مسطرة بيع الاصل التجاري طويلة لا يمكن الاجابة عليها في المكان المخصص للتعليقات من أجل الاستفادة أكثر ارسل رقم هاتفك اذا كان ممكن وساجيبك بكل تفصيل
@@القانونيحميني كنتمنا تسعدني رقمي هو 07,00,63,24,74
@@aminaamona3357 حاولي فتح هاتفك لانه يتعدر على الاتصال بك
@@aminaamona3357 تحية طيبة لقد حاولت مرارا الاتصال برقكمك ولكن يتعذر دائما به حاولي تزوديني برقم اخر لان الرقم الذي زودتيني به يتعذر الاتصال به واقول هذا الكلام بصراحة فانا اتمنى ان يجلب لك جوابي السعادة ولكن كيف اربط بك الاتصال رقمك ربما فيه خلل فانا فعلا توصلت برقمك :0700632473ولاكن لايجيب
@@القانونيحميني اسفة لقد فتحت هاتفي
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته سيدي الفاضل الله يجازيك بخير بغيت نسولك بغيت نشري في مدينة سلا ساروت سكني بسومة كراءيةمنخفضة تابع لشركة مول ساروت متوفى وزوجته تم توكيلها من طرف أبنائها بوكالة عدلية واش قانوني هادشي ولا غير قانوني واش غنلقا مشاكيل في المستقبل مع الورثة وشكرا جزاك الله خيرا
اشتريت اصلا تجاريا و لما طلبت من صاحب الملك المكري عقدا كرائيا contrat de bail مع تغيير النشاط التجاري طلب مني هذا الأخير زيادة في السومة الكرائية قبلت. لكن السؤال المطروح هو هل أصبحت بهذا العقد مكتري جديد و يحق لي أن احصل على اصل تجاري بعد عامين من مزاولتي لهذا النشاط الجديد ام ان الاصل التجاري الذي اشتريته يبقي سائر المفعول بعد تغيير النشاط التجاري. الله يجازيكم بخير افيدوني
السلام الأستاذ الفاضل
عندي سؤال الله يجازيك بخير
عندي عقار لمحل تجاري في ملكيتي و بغيت نكريه، واش عندي الحق نبيع الأصل التجاري و نكريه في نفس الوقت ؟ و ما هو الخيار الأفضل في هذه الحالة ؟ مع العلم أن هذا المحل كنت كارياه لإدارة عمومية، و سلملولي المحل ديالي و بغيت نستغله لكن عندي تخوف كبير من هاد الأمور ديال بيع الساروت، واش كنتعتبر مالكة لأصل تجاري ؟ و باش تنصحني واش نكري بلا ما نبيع الساروت أو نبيع الساروت و نكري في نفس الوقت؟
وشكرا جزيلا على مجهوداتكم القيمة
اختي هل هذا المحل التجاري تمارسين به نشاط تجاري أم هو محل فارغ؟
للاسف الشديد كلام كثير وتكرار اكثر بلا فاءدة خاطبوا الناس على قدر عقولهم و في صميم المضمون من اشترى الساروت هل له الحق بيعه لشخص اخر دون تدخل الباءع الاول هل يمكن لمن اشترى الساروت تحفيظه ملك باسمه هل اذا باع المشتري الساروت لشخص اخر ياخذ وحده مبلغ البيع ومبلغ الكراء ايضا دون استفادة الباءع الاول في ذلك وهل يسمح للباءع الاول رفع سعر الكراء ووووو هذه الاسءلة المهمة التي لم تجب عليها
كل الشكر و التقدير لك يااا استاذ على هده المعلومات القيمة، فقط لدي سووال من فظلك بما يخص إن كان المكتتري لا يادي واجب الكراء مدة اصلها 11 شهر وهوا قديم و السيد لدي كتبة معه رحمه الله. هل قنونيا يمكن ان يطبق عليه الافراغ من المحال للملك او كدلك تكون طعويظات و شكرا
سلام عليكم المشكل ديالي تفاهمت مع واحد السيدة كرات واحد الدار كالت ليا راه شريت الساروت 4لميون حت عندها التفويت للغير امن تفهمت معها جا مول الدار قلينا بغا تاهو 1مليون ديالو هي 5 باش شريت هاد الساروت اتكتبنا عند كاتب اوداروليا غير عقد للكراء امفهش لفلوس فالعقد...ادبا بغيت نخرج اكلت لورتا راه غنجيب ليعودني ايعتيني رزقي نادو هاد الوراتا حت باهم مات ...مبغوش اديرو معيا حتا حل
سلام استاذ الفاضل أنا اشتريت أصل تجاري بعقد بيع الأصل التجاري بعدما اشتريته قال لي صاحب الملك أنني لازم أن نكتب عقد الكراء بين وبينه هل اكتب معه العقد الكراء جديد ام لا انا خائف من هاد العقد الكراء استاذي الفاضل
اخي الكريم تحية طيبة اذا اشتريت الاصل التجاري وكتبه لك الموثق أو العدول او المحامي فهنا عقد البيع يكون سليما لان شراء الاصل التجاري له مسطرة منصوص عليها في مدونة التجارة فهؤلاء المهنيين يعرفون المسطرة جيدا أما اذا كتبه لك بعض الكتاب العموميين اللذين ليس لهم المام بالمسطرة القانونية لبيع الاصل التجاري فسيكون باطلا أما قضية أن يفرض عليك صاحب الملك كتابة معه عقد جديد فهذا ليس من حقه فالعقد القديم الذي كان بينه وبين صاحب الاصل التجاري سيتمر معك بنفس الشروط وبنفس السومة الكرائية اما انت فعليك اشعاره فقط داخل 30يوما من تاريخ شراء الاصل التجاري عن طريق الفوض القضائي بانك اشتريت الاصل التجاري من المكثري القديم صاحب الاصل التجاري لكي في علمه وتصبح العلاقة الكرائية بينك وبنه بقوة القانون وله الحق في اعادة شراء هذا الاصل التجاري منك اذا اراد ذالك لان القانون يعطيه حق الافصلية اذن لا تكتب معه عقد جديد فالعقد سبقى ساري الفعول معه واذا امنتع اخذ السومة الكرائية من عندك ففي هذه الحالة اتصل بي مرة أخرى وأشرح لك المسطرة لا تنسى المشاكة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مسارك فيها من اجل دعمها ولكي اجيبك عن كل سؤال يهم هذا الموضوع فرحبا بك في قناتي
@@القانونيحميني 👍
@@القانونيحميني ولكن من حق مالك المحل المطالبة بزيادة السومة الكرائية لمالك الأصل التجاري الجديد
السلام عليك اخي . انا كريت واحد المحل التجاري ل واحد المكتري .لمدة سنة . وأنا دبا دعيتو للمحكمة من اجل الافراغ . واش المدة ديل النزاع في المحكمة . مازال يمكن يمتلك الأصل التجاري . وشحال تقريبا كا دوم المدة في المحكمة شكرا لك اخي
لمدة سنة عندك حق تاخذ محلك وماشي من حقو يدير أصل تجاري لأنه خاص حتى تكون داير معاه عقد لسنتين