Már megjelentek a telhetetlen ingatlanközvetítők, 20 százalékkal árat emeltek. Csak így tovább, már az is el akarja adni a lakását, aki eddig nem akarta. Rajta, így növekszik majd a kínálat, nem fogják tudni eladni írreálisan a lakást. A fagyi vissza fog nyalni.
@@istvan5482 Ilyen helyet keresek ahol a tulajdonos maga adja el a lakását és nincs ingatlanosnak kifizetett milliók a semmiért. Hol lehet magánemberek hirdetését megtalálni, vannak-e ilyen oldalak az interneten? Köszönöm.
NEM VAGYOK INGATLANOS, és hidd el nem vagyunk puszi pajtások :D . De elfogadom, hogy van akiknek talán hasznosak. Azért csinálom a csatornát, mert pont abban hiszek hogy a többség simán el tudja adni(venni) úgy az ingatlanát, mint egy átlagos magyar ingatlanos tenné és akkor már spórolja meg inkább a milliós közvetítői díjat! *Külön műsort tudnék készíteni az eddigi tapasztalataimból!* Hogyan, mivel zaklattak már-már, hogy majd ők eladják....hányszor hallgattam végig ugyanazon paneleket, ha kérdeztem akkor pedig semmi igazi, VALÓS értékajánlat.... (talán 20-ból egy, tisztelet a kivételnek!)
Hiányolom azt az elemzést, ami az ingatlancélú kölcsönök törlesztő részletének változását vizsgálja. Ugyanis már most olyan magas a kölcsönök törlesztő részlete, hogy tovább nemigen növelhető, és ezzel egy széles vásárlói réteg nem fog áremelkedési nyomást előidézni a piacon. Készpénzzel sem üzlet túlértékelt ingatlanokat venni. Szerintem sok pénz fog átváltódni valutára és külföldre menni.
Külföldön milyen hozamra számítanál? 3-4-5%? nem valami ütős. Ráadásul futod az árfolyam kockázatot és ott is vannak adók. Mi van ha visszamegy 380 környékére az EUR/HUF? Trump azt mondta drága az USD tehát gyengíteni akarja és ha ehhez hozzávesszük az esetleges orosz-ukrán tűzszünetet akkor ez a HUF-nak komoly erősödést jelentene főleg ha még a belső fogyasztás és a GDP is növkedne.
Bizony. Itt az igazság. Nagyon téves feltételezés, h akinek sok befektetésre váró pénze van, az pont ebben a diktatúrában fogja tartani, ott, ahol lassan "véletlen" bármikor ledobhatnak egy atomot a szomszédban. Léteznek ennél biztonságosabb befektetési lehetőségek is.
Már most is eléggé túlvannak árazva az ingatlanok Magyarországon , normál fizetésből élő magyar embernek esélye sincs vásárolni . És most még feltolják az árakat super és utánna mi lesz … nagy BUMMM 🤯👏👏👏
Szia, az árak azért indultak el, mert be lett fűtve a piac, pont az ilyen hírekkel, hogy emelkedni fog. Akkora emelkedés, mint amit itt prognosztizálsz nem lesz. Ezeket a dolgokat 22 és 23 ban már leírtam egyes hozzászólásaimban, amikor mindenk ingatlanpiaci összeomlásról beszélt. Viszont most nem látom olyan egyértelműnek az árrobbanást. 2 dolog. A kamatok összege befektetönként átlag néhány millió. Tehát ebből egy befektető sem vesz egymaga ingatlant Budapesten. Illetve az államnak nem érdeke, hogy a markából kiengedjen ekkora összeget. Ezért ki fog találni valamilyen kedvezményes kamatot azoknak akiknek lejár vagy kamatfordulója lesz. Akik most kivárnak az ingatlan eladással azok pofára fognak esni mert 2 hónapon belül le fog hűlni a piac, pont az előbb leírtak miatt.
22-23 -ban én nem beszéltem összeomlásról, ellenkezőleg stagnálásról és 2024-ben a megindulásról! Ajánlom az akkori videómat. Az állam nem enged ki semmilyen összeget a kezéből csak átstruktúrál. Pl. Panda kötvény, stb...
Sajnos csak azok vesznek lakást akik befektetési célból veszik,nem lakhatási célból....Az ilyen lakásnyerészkedők miatt pattannak az árak..Majd a külföldi kiveszi albérletbe.. vagy eleve külföldi veszi meg.3 lakás kiadás,ès nem kell menni munkahelyre dolgozni.hüü mindenki befektető már ebben az országban..Akinek nincs lakása,az meg a mamánal fog lakni inkább mert nem tud 250ezreket kifizetni.Hogy is tudná...az akkugyári fizuból...Szép újj világ..
Akinek van annyi pénze, hogy tud venni 3 lakást amit ki szándékozna adni, az inkább a meglévő pénzből nyugodtan éldegélhetne élete végéig és még akkor sem fogy el a pénze. Minek vegyen 3 lakást?
Mert esetleg az utódja jövőjét is be tudja biztosítani hogy ne kelljen rabszolgaként túlhajszolva élnie. Plussz jobb a hozamból költeni mint a tőkéből.
Szerintem már régóta nem a földön járnak az ingatlan vételi és bérbeadási árak. Ez, vagy ez is, már sokkal inkább az ügyeskedők és szélhámosok terepe lett. Szégyen.
Jótanács: Figyelj a részletekre, ne legyenek pontatlan információk. A PMÁP nem 14, hanem 16-19%-ot hozott, a THM-eknél is szerintem alacsonyabb százalékot mondtál, mint a valós. Legközelebb csekkold az Államkoncstár honlapján, mi mennyit hoz/hozott, vágd be, THM-eknél is összehasonlító oldalakon nézz konkrét példát, azt is vágd be. Ettől sokkal profibb és pontosabb lesz a végtermék.Legjobbakat!
Köszi a hozzászólást! Az elmúlt 2 évben a tapasztalatom az volt, hogy elég nagy sávban mozogtak az állampapír hozamok. (PMÁP, Diszkontkincstárjegy, stb). Ezért nehéz egy konkrét számot mondani, de köszönöm tippet!
A rengeteg külföldi ?????Itt felénk már több a Holland a Német mint a Magyar.Már vannak Svédek is.Azokat a tanyákat amiket 10 éve 1 1-5 milláért a kutyának nem kellet,most 25-35 millióért kelnek el.Olvastam olyan cikket ahol azt feszegetik,hogy ki fog cserélődni a vidéki főleg a tanyasi lakosság ha ez így megy tovább.A szomszédom (Német) most 5 tanyát akar még venni mert jönnek a rokonok,testvérek. Baj lesz ebből is.
Ez egy bullshit,amit írsz. Kocsmai pletyka. A tizede igaz amit itt összehordasz komolytalanul. Voltak élő riportok az indexen ősszel ilyen falvakban. Nem egy külföldi összepakolt mert a cigok loptak amit értek, illetve szembesültek az egészségügyi hiányosságokkal azzal, hogy sok helyen már nincs bolt. Az utak állapota katasztrófa stb. Ha már a haverokkal nyomod a kannást liter számra oszd el a sok dumát hárommal. És 25 millát nem adnak egy összeomló putriért! Komlón több száz beköltözhető panel lakás van. 5-6 millióért sem viszik. Ja ott is megszűnt nyáron a vasúti közlekedés busz meg 2 óránként. 😄
mindig jobb, mint ha más náció lenne... egyébként 25-35 millióért szerintem több magyar is meg tudná venni, ha akarná és akarna földdel, állatokkal foglalkozni
Pont ezt akartam írni, valamelyik nap végig bogarásztam az összes letelepedési adatokat 2023-ban csak Németországból 21e ember kapott letelepedési engedélyt/Lakcím kártya kiadási szám/ és ezen felül jött skadináv,francia, ukrán, és egyébb! Kb. Összesen 50e embert jelent! Nekik is kell a lakás ház és ez csak 1 év száma! A probléma hogy nem egységesen alakul ki a keresleti mennyiség, emiatt változó az emelkedési arány az egyes régiókban!
Ekkora allamadosagnal es hianynal szerintem kicsit necces lesz ilyen mennyisegü allampapir kifizetese. Föleg egyszerre. Nehogy az allam veletlen allamcsödöt jelentsen, aztan betartsa a penzeket.
csak helyet cserél pénz sztem, a belső finanszírozási túlsúlyt mérsékli majd a deviza kötvény kibocsájtás (Pl. panda kötvény, stb..). Ugyan annyi lesz az adósság csak nem magyar állampapír tulajdonosoknak tartozik az állam hanem külföldi befektetőknek és megjelenik az árfolyam kockázat.
A nagy kérdés mennyien fektetik be újra állampapírba a kapott kamatot és mennyien vonják ki a számlákról a teljes pénzt. A nagyobb rész vélhetően visszafektet és bent tartja a pénzét és ha lesz egy 7% körüli hozamú papír akkor elég jó egyensúly alakulhat ki, jöhetnek a friss pénzek is. Ne feledjük adó és költségmentes, közel kockázatmentes a kincstári számla, benne az állampapírok. Ráadásul likvid a pénz. Ha 3-4%körüli az infláció és erre kapsz még nettó 2-3% kamatot akkor az megőrzi a befektetésed értékét.
Tőkeáttétellel tudsz az ingatlanpiacra belépni. Ha van 5 milliód akkor jó vagy a banknál 20 millió hitelre, feltéve ha párosul mellé megfelelő jövedelem. 25 millió forint mellé ha feltételezem, hogy van egy kis Önyp-d meg pici megtakarításod, máris tudsz venni egy használt lakást megfelelő lokációban. Tiéd a kockázat, amit ha megtanulod, tudod kezelni, viszont a bank teszi bele neked a bizniszedbe pénzt, nem te. Kifizetni meg az albérlőd fogja a 20 millió hitelt, megint csak nem te. Van vele kockázat, senki nem állítja, hogy nincs, viszont ha az egyenlethez hozzáteszed a reálérték emelkedést. Azt, hogy a hiteled 10 évig fix minimum, akkor az látszik, hogy a bevételed nő folyamatosan, a hiteled meg ugyanannyi marad. Vagyis biztos, hogy pozitív lesz a mérleged. Ha meg a legrosszabb esetet veszed alapul, hogy pár év múlva elveszted az állásod és nem tudod fizetni a hitelt, amit kétlek mert az albérlőd fizeti, akkor eladod a lakást.
Szia, van azért így lehetőség pl. a lenti hozzászólás is nagyon jó (Gyusygyusy). De ha nem akarod bonyolítani akkor jó megoldás lehet egy teremgarázs, amit ki tudsz adni és az ára is emelkedhet. (Annyira lehet nem fog mint mint a parkolási díjak)
Szerintem nagyon jó gondolat, az angolban ezt "leverage" hívják, de van egy jó kép erre amit szerintem tanítani kellene. Az emelő rúd esete, mikor egy nagy követ (lakás) nem tudsz megemelni, de ha egy rudat aláteszel úgy hogy a rúd alá teszel egy kis követ (saját tőke) akkor ha elég nagy az erőkar (pl.:hitel) megfogod tudni emelni simán. "Adj egy biztos pontot, és kimozdítom a világot." Arkhimédész
@@fulopzoltan_7pu...,, nagy erőkar, hitel''...?? Mindenkori fő szabály 2007-es frankhitel után, hogy bankokat nagy ívben kerülni! Ne bacccuk át megint az egyre butább fiatalságot!
@@werwolfkaaa1729 nincs rengeteg penz ami a piacra szabadulna, magasak a hitelkamatok. A nagy novekedes csak alom, alom, hogy visszater 2018-19 amikor licitaltak a lakasokra. Ezert keltik a felelmet az emberekben es probaljak befolyasolni az embereket.
Azért vannak itt a hatalmas drágulás ellen szóló hírek is. Lásd AirBnb. Gazdasági kilátások stb. Persze olyan is van ami a drágulást támasztaná alá. Szerintem jóval vegyesebb a kép.
Sztem 7%-os kamat is jobb mint amit egy ingatlan tud (3-4%). Arrol nem beszelve hogy az allampapirral nincs gond,csak lekotod es kesz. Ha van egy kis esze a befektetoknek akkor nem az amugy is tularazott ingatlanpiacra öntik.
Szerintem a Bp-i ingatlanok áremelkedése indén erősen kétszámjegyű lesz, ami azért több mint a PMÁP jelenlegi 7.9%-a. Igaz a kockázat magasabb, hiszen az állampapír a legbiztonságosabb befektetés. Fordul a világ, pont ellenkező folyamatok indulnak mint az elmúlt 2-3 évben.
Egy ingatlan többet hoz , a bérleti díj egy 5 % , ezenfelül ott van az értékállóság , tehát pl 24ben vetted a lakást 25 milláért, a béleti díj legyen 1.5 millió forint, 25ben a lakás érni fog 30 milliót , már is 6.5 milliós hozamot könyvelhetsz el!
@@werwolfkaaa1729 ez csak akkor igaz ha eladod az ingatlant,kulonben az erteknovekedes csak virtualisan jelenik meg,nem a bankszamladon. A berleti dijjal lehet szamolni,massal nem.
Az üres főleg vidéken van, ahol a kutyának sem kell, félig kihalt falvakban... Budapesten arányosan alig, persze ksh alapon biztos sok van, csak annak a többségi ki van adva.
Akkor nézzük ezt logikusan. Ha te biztos vagy abban, hogy az ingatlan piac robbanni fog, nem ülsz ide, másokat kiokosítani, hanem neki állsz pénzt szerezni és ingatlant vásárolni meg ingatlan alapba fektetni. A szomorú valóság, hogy aki ezen a piacon befolyásoló tényező az sokkal előbb tudja ezek az infókat és sokkal előbb meglépte már a tutit. Persze a piacokon mindig van bizonytalanság, ezért tudnak változni az árak. Az, amit te itt most elmondasz, az ingatlanpiacot befolyásoló tényezőknek csak egy része és pont nem olyan átfogó része, aminek ismeretében meg lehetne jósolni az árakat. Nézzük csak józan paraszti ésszel: ha úgy működne egy piac, hogy így megmondja valaki mi fog történni, mindenki tudná és mindenki szénné kereste volna magát már eddig is. Kb annyit ér az ilyen okoskodás, mint ahányad része a befektetőknek már örök jólétben él.
Kedves György, honnan tudod, hogy nem vettem ingatlant? Miért ne segíthetnék? Ez egy vélemény , amit igyekeztem érthetően alátámasztani. Akinek nem tetszik, hagyja figyelmen kívül nyugodtan.
Aztán mit csinálsz ott? Reggel felkelsz aztán lemész nézed a tengert? A legtöbb embernek itthon van az élete és munkája. Az egy hetes nyaralás végén is már várom hogy hazajöjjek.
Ez a kedvencem, sokszor halottam. Pár éve egy "konferencián" talán, úgy emlékszem ingatlan befektetői nap volt a neve, hatalmas nagyotmondásokkal: X.Y vagyok 200 lakásom van stb... Azt ajánlották "konferencia" végén , hogy vegyél Ciprusi lakásokat, mert olcsó és hát majd segítenek a kiadásban is. Rákövetkezőleg jött a Covid... Ciprus -Budapest járat off, turisták off. Gondolom jó nagy bukó annak aki elhitte. Egy vagyontárgyat csak akkor birtokolsz, ha képes vagy a gondját is viselni! Egy ingatlant menedzselni is kell, ami vagy az idődbe vagy a pénzedbe (ha más teszi) fog kerülni.
az említett összeg 10-15, esetleg 20 ezer olcsóbb lakás ára…és biztosan nam mindenki ingatlanba fektet majd…ez lódítana akkorát a poacon? De úgy legyen. ámen
Az megvan egyébként hogy egy lakás ára ( legyen mondjuk 45 millió) utána is többet fog kamatozni mintha kiadnád?? Adó és egyébb ( albérlő nem fizet, lelakja stb) költség nélkül...
Amit mondok, csinálom is. Leadózva stb.. nekem megéri. Persze sok munka van vele, mert intézni kell (felújítás, kiadás, menedzselés,stb..), de én szeretem.
Szia Ricsi! Végzettségem szerint dimplomás pénzügyszakos közgazdász vagyok, ilyen OKJ-s tanfolyam nincs szerintem 😀. Jó pár évvel ezelőtt amikor egy ingatlant megvásároltam, felbosszantottam magam, hogy az ingatlanközvetítő hozzáadott értéke nulla, dupla nulla volt és szerződéskötéskor foglaló jelentős részét zsebre rakta, ami szép kis summa volt a semmiért. Ekkor kíváncsiságból beíratkoztam egy ilyen OKJ-s tanfolyamra, hogy lehet mégis ekkora összeget így zsebre vágni. Akkor megtudtam, hogy a legtöbb ingatlanosnak alap OKJ-s végzettsége sincs egyáltalán, mert a követelmény az hogy a cégnek elég hogy legyen egy ilyen alkalmazottja többieknek nem kell. Nem közvetítek senkinek. Családban és barátoknak szoktam segíteni és a saját dolgaimat menedzselem jó pár éve. Most pedig megosztom, amit jó pár év alatt saját tapasztalatból tanultam, mert *abban hiszek hogy a legtöbben simán megtudják úgy oldani mint egy átlagos magyar ingatlanos! Akkor meg minek fizessen milliókat egy ingatlanosnak.* (Az lehet hogy ilyen névvel van más aki ingatlanközvetítő, de az nem én vagyok!)
Emiatt szerintem nem kell aggódni, lehet sokan nem emlékeznek már de volt egy MNB Hajrá nevű program (2020 április) ahol vezetőink (egyébként szerte a világban ez volt a válasz a covidra) 3000 milliárd forintot nyomtak ki a gazdaságba. Ez egy pénzteremtő művelet volt tulajdonképpen a jegybank és kereskedelmi bankok segítségével (kapaszkodj a kötelező tartalékráta ebben az időben 2020-ban 1% volt!!!) Ez a pénz elöntötte a piacokat, ezt kellett valahogyan visszatömködni a paciba, mivel a termelési kapacitások nem tudtak idővel sem megindulni a további bizonytalan környezetben és erre volt válasz a tartalékráta drasztikus megemelése és az állampapírok hozámának növelése. Így a pénz a termelő gazdaságból pl a MÁK számlákra áramlott, akkor amikor a világban a külső finanszírozás is sokkal drágább lett. Most mindent fordíts meg, ha biztonságosabbak a piacok kedvezőbbek a finanszírozási feltételek a nemzetközi piacokon és a belső megtakarítások jelentős része mehet fogyasztásra. Vagyis az államadósság finanszírozási összetétele fog megváltozni, nem feltétlen belső finanszírozás lesz (általunk a lakosság által) többnyire, hanem a nemzetközi piacokról jobban vonnak be forrásokat. Helyet cserél a pénz.
Mi a helyzet a premium ingatlanok piacan? Mit hoz szerinted 2025 azon a piacon? Definialjuk a premium ingatlanpiacot. Peldaul: 250-500 mft kozott. 500-1000 mft kozott, 1 milliard felett. Vajon azert nem foglalkozik senki ezekkel a szegmensekkel mert ott ritka a levego, vagy azert mert arra a premium piacra az emlitett hatasok nem vonatkoznak/haatnak?
De mi lesz, ha az emberek elkezdenek fogyasztani, mint ahogy a miniszter szeretné? Kevésbé befektetni, inkább autót venni, lakásberendezést és utazást. Ha ugyanakkor látják az eladók a megnövekedett kedvet, akkor ők is többen lesznek.
Ti nyomjátok fel az árakat az a baj!! A 2 legnagyobb cég DH és OC mesterségesen nyomja fel az árakat. Adtam el ingatlant az egyikkel és döbbenet volt, hogy tolták fel az árat. Soha nem vennék ingatlanossal lakást csak eladnék maximum. De ahogy játszottak az árakkal és tologatták kerületeken belül és húztak fel az árat, az ijesztő volt. Szóval ti vagytok az egyik oka a magas lakás áraknak!
Szia Dávid! Azért csinálom ezt a csatornát mert azt gondolom az emberek jelentős része ingatlanközvetítő nélkül is el tudja, ki tudja adni a lakását. Az ingatlanközvetítők javadalmazását pedig nem tartom arányosnak a hozzáadott értékükkel. Nem gondolnám azért hogy az ingatlanközvetítők mozgatnák az árakat, minden annyit ér amennyit adnak érte.
Nem akartam senki sem felbosszantani. Ha valakinek segít esetleg az hogy megfontolja a tényekből levont következtetéseimet, ami egy vélemény hangsúlyozom. Akkor örültem.
Szia! Annyit tudok segíteni, hogy március végéig mindenképpen. Ha viszont van elég bevételetek fizuból, akkor is jobban megéri kiadni albérletbe, ha Budapest és környékén örököltetek. Felújítani ebben az esetben nem érdemes.
A legjobb most kivárni és folyamatosan figyelni ingatlanhirdetési portálokon hogyan alakul a hasonló ingatlanok ára. Látni fogjátok a dinamikát, hogyan változnak. Azt érdemes figyelembe venni, hogy a magyar piac általában tavasszal és ősszel a legaktívabb. Sztem tavasszal már sokminden kiderül.
Ne hallgass senkire, csak a saját megérzéseidre! 6 éve ismerős ingatlanost kérdeztünk, hogy mit javasol. Azt mondta, hogy várjunk vele.Nem hallgattunk rá, azonnal vettünk egy lakást, ami ma a háromszorosát éri.
Tulárazott dologról beszélsz…most probalod felverni az árakat😂csak tudod magyarországon nem fog sikerülni,vagy ha sikerül,akkor egy fiatal sem jön haza…aszt akkor lehet pislogni,mer az oláhcigány mibű fizet????
Szia Zoli, ez egy vélemény de ha túlárazott lenne akkor a KSH kimutatás szerint (Az összevont lakáspiaci árindex nominális és reálérték lakulása) reálértéken a lakásáraknak magasabbnak kellene lennie mint 2022- ben mondjuk. De nem az, kevesebb.
A Legtöbb embernek nincs 40-50-100 millió forintja állampapirban. A lakosság 70% nak nincs 15 milliónál több pénze benne tehát ingatlanra biztos nem fog befektetni.....S nem mellékesen a 7 % még mindig biztos mint a bizonytalan, ezt sose felejtsd el.
Az a 15 millió pont elegendő önerő egy 50 milliós lakáshoz. A kb. 250 ezres hiteltörlesztőt meg nagyjából fedezi a bérleti díj. Persze lehet, hogy az elején még hozzá kell tenni 20-30 ezret és még ki kell nyögni a 2 MFt-os illetéket is, de pár év elteltével vissza is kapja ezt a pénzt az ember, ahogy emelkedik a bérleti díj. Azt pedig, hogy mennyit fog érni a lakás amikor lejár a hitel, jelenleg senki sem tudja. Azt viszont igen, hogy 20 évvel ezelőtt kb. 15 millióért lehetett megvenni, illetve kb. 70 ezerért bérelni egy 45 m2 körüli, új építésű lakást. Ugyanezért az ingatlanért ma kb. 70 MFt-ot, vagy havi 250 eFt-os bérleti díjat kérnek el... Az állampapír kamata lehet magasabb, mint a bérleti díjból származó hozam és lehet adó- és problémamentes is, de az értéke sosem fog megnőni. Aki 15-öt tesz bele, az (jó esetben) 15-öt kap vissza.
Mondjuk jo lett volna belevenni a rövidtavu kiadas kerdeset is... mert en vennek lakit de ha nem lehet rövidtavozni akkor megin mas a gyerek fekvese...
Kedves Fülöp Zoltán, olvasva a sok rosszindulatú és irigy hozzászólást, sajnalom az ingatlanközvetítőket. Sokat dolgoznak, loholnak, munkaidejük napi 24 ôra, de a megbecsülésûk sehol. Sajnálom a magyarországi ügyfeleket, hogy még csak itt tartanak.
Kedves Mercedess! Köszönöm, de NEM VAGYOK INGATLANKÖZVETÍTŐ. Nem vállalok ilyen munkát, abban hiszek hogy a legtöbb ember képes eladni az ingatlanát úgy mint egy átlagos magyar ingatlanközvetítő, aki ezt szerintem túlárazottan teszi milliókért.
Videken meg mindig lehet kapni lakasokat 20-25 milliokert. Pl. Debrecen, Szeged, Gyor, Szekesfehervar. Jo nem 200 negyzetmeteresek , de van. Gyonyoruen rendbelehet oket hozni. Nem csak a Budapesti lakasok vannak. Azok szerintem mar csak a befektetoknek fontos . Sajnos az a cel mint mar legtobb nyugati orszagban , hogy lakasberlok legyenek az emberek.
Ezt a sok baromságot álmodtad haver! Inkább a "what if" tehát mi lenne ha ? Ez gyerekes gondolkodás. Összértéket mondasz, rengeteg ember csak 1-2millát rakott be, szerinted?
Szia Robi, ha elosztod csak a lakossági PMÁP-ot a 7000 milliárdot 10 millióval akkor leszünk a te számaid környékén 700.000 Ft/fő (és akkor nem beszéltünk a többi papírról) gondolod hogy minden magyar állampolgár ~1 Milliós MÁK számlával rendelkezik? Én kétlem.
Köszönöm!
Örülök, hogy ha segítettem!
Már megjelentek a telhetetlen ingatlanközvetítők, 20 százalékkal árat emeltek. Csak így tovább, már az is el akarja adni a lakását, aki eddig nem akarta. Rajta, így növekszik majd a kínálat, nem fogják tudni eladni írreálisan a lakást. A fagyi vissza fog nyalni.
Ezt a butaságot honnan veszed? A tulajdonosokkal mi a helyzet, ők csak statiszták? És aki maga adja el a lakását?
@@istvan5482 Ilyen helyet keresek ahol a tulajdonos maga adja el a lakását és nincs ingatlanosnak kifizetett milliók a semmiért. Hol lehet magánemberek hirdetését megtalálni, vannak-e ilyen oldalak az interneten? Köszönöm.
Szeretnek az ingatlanosok….
Nem fog felrobbanni. Szarabb lesz, mint volt. Puszi
NEM VAGYOK INGATLANOS, és hidd el nem vagyunk puszi pajtások :D . De elfogadom, hogy van akiknek talán hasznosak. Azért csinálom a csatornát, mert pont abban hiszek hogy a többség simán el tudja adni(venni) úgy az ingatlanát, mint egy átlagos magyar ingatlanos tenné és akkor már spórolja meg inkább a milliós közvetítői díjat! *Külön műsort tudnék készíteni az eddigi tapasztalataimból!* Hogyan, mivel zaklattak már-már, hogy majd ők eladják....hányszor hallgattam végig ugyanazon paneleket, ha kérdeztem akkor pedig semmi igazi, VALÓS értékajánlat.... (talán 20-ból egy, tisztelet a kivételnek!)
@@fulopzoltan_7pu
Igazad van! Pontosan, jól elmagyaráztad a lényeget!
Hiányolom azt az elemzést, ami az ingatlancélú kölcsönök törlesztő részletének változását vizsgálja.
Ugyanis már most olyan magas a kölcsönök törlesztő részlete, hogy tovább nemigen növelhető, és ezzel egy széles vásárlói réteg nem fog áremelkedési nyomást előidézni a piacon. Készpénzzel sem üzlet túlértékelt ingatlanokat venni.
Szerintem sok pénz fog átváltódni valutára és külföldre menni.
Külföldön milyen hozamra számítanál? 3-4-5%? nem valami ütős. Ráadásul futod az árfolyam kockázatot és ott is vannak adók. Mi van ha visszamegy 380 környékére az EUR/HUF? Trump azt mondta drága az USD tehát gyengíteni akarja és ha ehhez hozzávesszük az esetleges orosz-ukrán tűzszünetet akkor ez a HUF-nak komoly erősödést jelentene főleg ha még a belső fogyasztás és a GDP is növkedne.
Bizony. Itt az igazság. Nagyon téves feltételezés, h akinek sok befektetésre váró pénze van, az pont ebben a diktatúrában fogja tartani, ott, ahol lassan "véletlen" bármikor ledobhatnak egy atomot a szomszédban. Léteznek ennél biztonságosabb befektetési lehetőségek is.
Már most is eléggé túlvannak árazva az ingatlanok Magyarországon , normál fizetésből élő magyar embernek esélye sincs vásárolni . És most még feltolják az árakat super és utánna mi lesz … nagy BUMMM 🤯👏👏👏
Csak feljebb megy, mert nincs értèke a forintnak. Euroban annyit ér mint 5 éve a lakásom. Forintban már nem saccolok.
Röviden erről (is) van szó
Szia, az árak azért indultak el, mert be lett fűtve a piac, pont az ilyen hírekkel, hogy emelkedni fog.
Akkora emelkedés, mint amit itt prognosztizálsz nem lesz.
Ezeket a dolgokat 22 és 23 ban már leírtam egyes hozzászólásaimban, amikor mindenk ingatlanpiaci összeomlásról beszélt.
Viszont most nem látom olyan egyértelműnek az árrobbanást.
2 dolog.
A kamatok összege befektetönként átlag néhány millió. Tehát ebből egy befektető sem vesz egymaga ingatlant Budapesten.
Illetve az államnak nem érdeke, hogy a markából kiengedjen ekkora összeget.
Ezért ki fog találni valamilyen kedvezményes kamatot azoknak akiknek lejár vagy kamatfordulója lesz.
Akik most kivárnak az ingatlan eladással azok pofára fognak esni mert 2 hónapon belül le fog hűlni a piac, pont az előbb leírtak miatt.
22-23 -ban én nem beszéltem összeomlásról, ellenkezőleg stagnálásról és 2024-ben a megindulásról! Ajánlom az akkori videómat.
Az állam nem enged ki semmilyen összeget a kezéből csak átstruktúrál. Pl. Panda kötvény, stb...
Sajnos csak azok vesznek lakást akik befektetési célból veszik,nem lakhatási célból....Az ilyen lakásnyerészkedők miatt pattannak az árak..Majd a külföldi kiveszi albérletbe.. vagy eleve külföldi veszi meg.3 lakás kiadás,ès nem kell menni munkahelyre dolgozni.hüü mindenki befektető már ebben az országban..Akinek nincs lakása,az meg a mamánal fog lakni inkább mert nem tud 250ezreket kifizetni.Hogy is tudná...az akkugyári fizuból...Szép újj világ..
Szerintem a pénz értékmegőrző szerepének a csökkenése miatt történik.
Akinek van annyi pénze, hogy tud venni 3 lakást amit ki szándékozna adni, az inkább a meglévő pénzből nyugodtan éldegélhetne élete végéig és még akkor sem fogy el a pénze. Minek vegyen 3 lakást?
Mert esetleg az utódja jövőjét is be tudja biztosítani hogy ne kelljen rabszolgaként túlhajszolva élnie. Plussz jobb a hozamból költeni mint a tőkéből.
@@szeplakiszabolcs4802már utód sincs
Szerintem már régóta nem a földön járnak az ingatlan vételi és bérbeadási árak. Ez, vagy ez is, már sokkal inkább az ügyeskedők és szélhámosok terepe lett. Szégyen.
Jótanács: Figyelj a részletekre, ne legyenek pontatlan információk. A PMÁP nem 14, hanem 16-19%-ot hozott, a THM-eknél is szerintem alacsonyabb százalékot mondtál, mint a valós. Legközelebb csekkold az Államkoncstár honlapján, mi mennyit hoz/hozott, vágd be, THM-eknél is összehasonlító oldalakon nézz konkrét példát, azt is vágd be. Ettől sokkal profibb és pontosabb lesz a végtermék.Legjobbakat!
Köszi a hozzászólást! Az elmúlt 2 évben a tapasztalatom az volt, hogy elég nagy sávban mozogtak az állampapír hozamok. (PMÁP, Diszkontkincstárjegy, stb). Ezért nehéz egy konkrét számot mondani, de köszönöm tippet!
És jó lenne egy -két diagrammal érzékelhetőbbé tenni az elhangzott arányokat. @@fulopzoltan_7pu
@@fulopzoltan_7puha nehéz akkor miért mondasz számot?
Az embernek igaza volt. De nehogy elismerd.
@@fulopzoltan_7pu8:43 igen, de nem nehéz mondani ... 3 p guggli...ha kell excelbe! De van egyszerűbb is ..AI
A rengeteg külföldi ?????Itt felénk már több a Holland a Német mint a Magyar.Már vannak Svédek is.Azokat a tanyákat amiket 10 éve 1 1-5 milláért a kutyának nem kellet,most 25-35 millióért kelnek el.Olvastam olyan cikket ahol azt feszegetik,hogy ki fog cserélődni a vidéki főleg a tanyasi lakosság ha ez így megy tovább.A szomszédom (Német) most 5 tanyát akar még venni mert jönnek a rokonok,testvérek. Baj lesz ebből is.
Ez egy bullshit,amit írsz. Kocsmai pletyka. A tizede igaz amit itt összehordasz komolytalanul. Voltak élő riportok az indexen ősszel ilyen falvakban. Nem egy külföldi összepakolt mert a cigok loptak amit értek, illetve szembesültek az egészségügyi hiányosságokkal azzal, hogy sok helyen már nincs bolt. Az utak állapota katasztrófa stb. Ha már a haverokkal nyomod a kannást liter számra oszd el a sok dumát hárommal. És 25 millát nem adnak egy összeomló putriért! Komlón több száz beköltözhető panel lakás van. 5-6 millióért sem viszik. Ja ott is megszűnt nyáron a vasúti közlekedés busz meg 2 óránként. 😄
mindig jobb, mint ha más náció lenne... egyébként 25-35 millióért szerintem több magyar is meg tudná venni, ha akarná és akarna földdel, állatokkal foglalkozni
@@Akela_112 Csakhogy ezek amiről beszélek romok.Szó szerint rom. Tehát nem kevés pénz mire élhető valamit varázsolnak belőle
@@oregvas8518 oké, így akkor az valóban sok lenne, nekünk
Pont ezt akartam írni, valamelyik nap végig bogarásztam az összes letelepedési adatokat 2023-ban csak Németországból 21e ember kapott letelepedési engedélyt/Lakcím kártya kiadási szám/ és ezen felül jött skadináv,francia, ukrán, és egyébb! Kb. Összesen 50e embert jelent! Nekik is kell a lakás ház és ez csak 1 év száma! A probléma hogy nem egységesen alakul ki a keresleti mennyiség, emiatt változó az emelkedési arány az egyes régiókban!
Kivancsi vagyok mennyire fog siman menni az allampapir kifizetes…🤔
Ekkora allamadosagnal es hianynal szerintem kicsit necces lesz ilyen mennyisegü allampapir kifizetese. Föleg egyszerre. Nehogy az allam veletlen allamcsödöt jelentsen, aztan betartsa a penzeket.
csak helyet cserél pénz sztem, a belső finanszírozási túlsúlyt mérsékli majd a deviza kötvény kibocsájtás (Pl. panda kötvény, stb..). Ugyan annyi lesz az adósság csak nem magyar állampapír tulajdonosoknak tartozik az állam hanem külföldi befektetőknek és megjelenik az árfolyam kockázat.
A nagy kérdés mennyien fektetik be újra állampapírba a kapott kamatot és mennyien vonják ki a számlákról a teljes pénzt. A nagyobb rész vélhetően visszafektet és bent tartja a pénzét és ha lesz egy 7% körüli hozamú papír akkor elég jó egyensúly alakulhat ki, jöhetnek a friss pénzek is. Ne feledjük adó és költségmentes, közel kockázatmentes a kincstári számla, benne az állampapírok. Ráadásul likvid a pénz. Ha 3-4%körüli az infláció és erre kapsz még nettó 2-3% kamatot akkor az megőrzi a befektetésed értékét.
@@sonofgod1337😂😂
@@sonofgod1337 Évek óta mondom. Van rá erős sansz...
Ha valakinek 5 millióért állampapírja lejár,hogy a fenébe tudna spekulálni az ingatlanpiuacon???? Irreális jövőbelátás.
Tőkeáttétellel tudsz az ingatlanpiacra belépni.
Ha van 5 milliód akkor jó vagy a banknál 20 millió hitelre, feltéve ha párosul mellé megfelelő jövedelem. 25 millió forint mellé ha feltételezem, hogy van egy kis Önyp-d meg pici megtakarításod, máris tudsz venni egy használt lakást megfelelő lokációban.
Tiéd a kockázat, amit ha megtanulod, tudod kezelni, viszont a bank teszi bele neked a bizniszedbe pénzt, nem te. Kifizetni meg az albérlőd fogja a 20 millió hitelt, megint csak nem te.
Van vele kockázat, senki nem állítja, hogy nincs, viszont ha az egyenlethez hozzáteszed a reálérték emelkedést. Azt, hogy a hiteled 10 évig fix minimum, akkor az látszik, hogy a bevételed nő folyamatosan, a hiteled meg ugyanannyi marad. Vagyis biztos, hogy pozitív lesz a mérleged.
Ha meg a legrosszabb esetet veszed alapul, hogy pár év múlva elveszted az állásod és nem tudod fizetni a hitelt, amit kétlek mert az albérlőd fizeti, akkor eladod a lakást.
És akinek 50? Vagy 100?
Szia, van azért így lehetőség pl. a lenti hozzászólás is nagyon jó (Gyusygyusy). De ha nem akarod bonyolítani akkor jó megoldás lehet egy teremgarázs, amit ki tudsz adni és az ára is emelkedhet. (Annyira lehet nem fog mint mint a parkolási díjak)
Szerintem nagyon jó gondolat, az angolban ezt "leverage" hívják, de van egy jó kép erre amit szerintem tanítani kellene. Az emelő rúd esete, mikor egy nagy követ (lakás) nem tudsz megemelni, de ha egy rudat aláteszel úgy hogy a rúd alá teszel egy kis követ (saját tőke) akkor ha elég nagy az erőkar (pl.:hitel) megfogod tudni emelni simán. "Adj egy biztos pontot, és kimozdítom a világot." Arkhimédész
@@fulopzoltan_7pu...,, nagy erőkar, hitel''...?? Mindenkori fő szabály 2007-es frankhitel után, hogy bankokat nagy ívben kerülni! Ne bacccuk át megint az egyre butább fiatalságot!
Te is tudod hogy nem igaz . Most probaljatok felverni .
De sajnos igaz! Rengeteg pénz fog most felszabadulni ami mindig felfele nyomja az árakat
@@werwolfkaaa1729 nincs rengeteg penz ami a piacra szabadulna, magasak a hitelkamatok. A nagy novekedes csak alom, alom, hogy visszater 2018-19 amikor licitaltak a lakasokra. Ezert keltik a felelmet az emberekben es probaljak befolyasolni az embereket.
Csak a kereslet tudja felverni az árakat.
@@werwolfkaaa1729majd aranyat vesznek. Aranyért kapsz majd kenyeret lakásért nem. 😂
@@zoltanzerohero3099Ennyi ott a pont!
Azért vannak itt a hatalmas drágulás ellen szóló hírek is. Lásd AirBnb. Gazdasági kilátások stb. Persze olyan is van ami a drágulást támasztaná alá. Szerintem jóval vegyesebb a kép.
Sztem 7%-os kamat is jobb mint amit egy ingatlan tud (3-4%). Arrol nem beszelve hogy az allampapirral nincs gond,csak lekotod es kesz. Ha van egy kis esze a befektetoknek akkor nem az amugy is tularazott ingatlanpiacra öntik.
Szerintem a Bp-i ingatlanok áremelkedése indén erősen kétszámjegyű lesz, ami azért több mint a PMÁP jelenlegi 7.9%-a. Igaz a kockázat magasabb, hiszen az állampapír a legbiztonságosabb befektetés. Fordul a világ, pont ellenkező folyamatok indulnak mint az elmúlt 2-3 évben.
Egy ingatlan többet hoz , a bérleti díj egy 5 % , ezenfelül ott van az értékállóság , tehát pl 24ben vetted a lakást 25 milláért, a béleti díj legyen 1.5 millió forint, 25ben a lakás érni fog 30 milliót , már is 6.5 milliós hozamot könyvelhetsz el!
@@werwolfkaaa1729 ez csak akkor igaz ha eladod az ingatlant,kulonben az erteknovekedes csak virtualisan jelenik meg,nem a bankszamladon. A berleti dijjal lehet szamolni,massal nem.
@@zoltanandor4958 Igen, viszont az állampapírnál nincs növekedés, ott csak úgy mond a bérleti díj van!
A 14%-os éveskamatnál viszont elfelezett kamattal lehet csakszámolni. Tavaly 14 idén (2025.-ben) 7 %. Ha otthagyod nem is ~rdemelsz többet....
Sok az üres lakás. Vagy ötszázezer. Hajléktalan meg pár tízezer. Az okos gazdagék remélem mindent visznek még jobban
😢
Az üres főleg vidéken van, ahol a kutyának sem kell, félig kihalt falvakban... Budapesten arányosan alig, persze ksh alapon biztos sok van, csak annak a többségi ki van adva.
Azt lehet nagyjából tudni, hogy ez az 1800Mrd hogyan összpontosul? Mennyit fog tudni kivenni egy ÁTLAG befekető?
Akkor nézzük ezt logikusan. Ha te biztos vagy abban, hogy az ingatlan piac robbanni fog, nem ülsz ide, másokat kiokosítani, hanem neki állsz pénzt szerezni és ingatlant vásárolni meg ingatlan alapba fektetni. A szomorú valóság, hogy aki ezen a piacon befolyásoló tényező az sokkal előbb tudja ezek az infókat és sokkal előbb meglépte már a tutit. Persze a piacokon mindig van bizonytalanság, ezért tudnak változni az árak. Az, amit te itt most elmondasz, az ingatlanpiacot befolyásoló tényezőknek csak egy része és pont nem olyan átfogó része, aminek ismeretében meg lehetne jósolni az árakat.
Nézzük csak józan paraszti ésszel: ha úgy működne egy piac, hogy így megmondja valaki mi fog történni, mindenki tudná és mindenki szénné kereste volna magát már eddig is. Kb annyit ér az ilyen okoskodás, mint ahányad része a befektetőknek már örök jólétben él.
Kedves György, honnan tudod, hogy nem vettem ingatlant? Miért ne segíthetnék? Ez egy vélemény , amit igyekeztem érthetően alátámasztani. Akinek nem tetszik, hagyja figyelmen kívül nyugodtan.
Magasnyomasu ingatlanpiac lesz?
😂😂😂 Külföldön a tengerparton veszek annyiért házat, mint itt a paneldzsungelben egy kutyaszaros helyen ! És ez nem az inflációról szól !
Aztán mit csinálsz ott? Reggel felkelsz aztán lemész nézed a tengert? A legtöbb embernek itthon van az élete és munkája. Az egy hetes nyaralás végén is már várom hogy hazajöjjek.
Ez a kedvencem, sokszor halottam. Pár éve egy "konferencián" talán, úgy emlékszem ingatlan befektetői nap volt a neve, hatalmas nagyotmondásokkal: X.Y vagyok 200 lakásom van stb... Azt ajánlották "konferencia" végén , hogy vegyél Ciprusi lakásokat, mert olcsó és hát majd segítenek a kiadásban is. Rákövetkezőleg jött a Covid... Ciprus -Budapest járat off, turisták off. Gondolom jó nagy bukó annak aki elhitte. Egy vagyontárgyat csak akkor birtokolsz, ha képes vagy a gondját is viselni! Egy ingatlant menedzselni is kell, ami vagy az idődbe vagy a pénzedbe (ha más teszi) fog kerülni.
az említett összeg 10-15, esetleg 20 ezer olcsóbb lakás ára…és biztosan nam mindenki ingatlanba fektet majd…ez lódítana akkorát a poacon? De úgy legyen. ámen
14.40. És meddig várnál az eladással?
A nagy frászt. Zeng lesz. Annyi kegli készült hogy eladhatatlanul állnak. Nincs híva emelkedni nincs pénz rá és túl vannak árazva.
Tévedsz.
tobb penz van mint te valaha elkepzelsz
@ csak nem nálad. 😂
Az megvan egyébként hogy egy lakás ára ( legyen mondjuk 45 millió) utána is többet fog kamatozni mintha kiadnád?? Adó és egyébb ( albérlő nem fizet, lelakja stb) költség nélkül...
Amit mondok, csinálom is. Leadózva stb.. nekem megéri. Persze sok munka van vele, mert intézni kell (felújítás, kiadás, menedzselés,stb..), de én szeretem.
A kijövő hírekre az év utolsó 3 hónapjában már kapásból 10% emelkedés beárazódott/megtörtént, miközben recesszióban vagyunk.
Csak a hiénák tudnak ingatlant vásárolni. A legmocskosabb dolog, hogy az albérlet árak is az egekbe lettek nyomva.
Szia Zoltán! Privátban kérdezhetnék Tőled ezügyben? Előre is köszönöm! B.
Persze, a csatornán kint van az elérhetőségem.
Az emberek többségének 1-5 millió félretett pénze van. Nem hiszem,hogy emiatt felrobban a piac.
Nekem nincs megtakaritasom se allampapirom, igy hatas ide vagy oda nem erzem😅
Okj-s szakerto 😂 koszonjuk.
Szia Ricsi! Végzettségem szerint dimplomás pénzügyszakos közgazdász vagyok, ilyen OKJ-s tanfolyam nincs szerintem 😀. Jó pár évvel ezelőtt amikor egy ingatlant megvásároltam, felbosszantottam magam, hogy az ingatlanközvetítő hozzáadott értéke nulla, dupla nulla volt és szerződéskötéskor foglaló jelentős részét zsebre rakta, ami szép kis summa volt a semmiért. Ekkor kíváncsiságból beíratkoztam egy ilyen OKJ-s tanfolyamra, hogy lehet mégis ekkora összeget így zsebre vágni. Akkor megtudtam, hogy a legtöbb ingatlanosnak alap OKJ-s végzettsége sincs egyáltalán, mert a követelmény az hogy a cégnek elég hogy legyen egy ilyen alkalmazottja többieknek nem kell. Nem közvetítek senkinek. Családban és barátoknak szoktam segíteni és a saját dolgaimat menedzselem jó pár éve. Most pedig megosztom, amit jó pár év alatt saját tapasztalatból tanultam, mert *abban hiszek hogy a legtöbben simán megtudják úgy oldani mint egy átlagos magyar ingatlanos! Akkor meg minek fizessen milliókat egy ingatlanosnak.* (Az lehet hogy ilyen névvel van más aki ingatlanközvetítő, de az nem én vagyok!)
Az állam miből tartja fenn magát ez után?!
Emiatt szerintem nem kell aggódni, lehet sokan nem emlékeznek már de volt egy MNB Hajrá nevű program (2020 április) ahol vezetőink (egyébként szerte a világban ez volt a válasz a covidra) 3000 milliárd forintot nyomtak ki a gazdaságba. Ez egy pénzteremtő művelet volt tulajdonképpen a jegybank és kereskedelmi bankok segítségével (kapaszkodj a kötelező tartalékráta ebben az időben 2020-ban 1% volt!!!) Ez a pénz elöntötte a piacokat, ezt kellett valahogyan visszatömködni a paciba, mivel a termelési kapacitások nem tudtak idővel sem megindulni a további bizonytalan környezetben és erre volt válasz a tartalékráta drasztikus megemelése és az állampapírok hozámának növelése. Így a pénz a termelő gazdaságból pl a MÁK számlákra áramlott, akkor amikor a világban a külső finanszírozás is sokkal drágább lett. Most mindent fordíts meg, ha biztonságosabbak a piacok kedvezőbbek a finanszírozási feltételek a nemzetközi piacokon és a belső megtakarítások jelentős része mehet fogyasztásra. Vagyis az államadósság finanszírozási összetétele fog megváltozni, nem feltétlen belső finanszírozás lesz (általunk a lakosság által) többnyire, hanem a nemzetközi piacokról jobban vonnak be forrásokat. Helyet cserél a pénz.
akkor kell venni mikor senki se vesz..
Általában ez igaz. Most a tranzakciós számok (bár elkezdtek emelkedni) még mindíg nem érték utol a korábbiakat.....
Így van az Ingatlanpiacra megy be majd sok pénz!!
Mi a helyzet a premium ingatlanok piacan? Mit hoz szerinted 2025 azon a piacon?
Definialjuk a premium ingatlanpiacot. Peldaul: 250-500 mft kozott. 500-1000 mft kozott, 1 milliard felett.
Vajon azert nem foglalkozik senki ezekkel a szegmensekkel mert ott ritka a levego, vagy azert mert arra a premium piacra az emlitett hatasok nem vonatkoznak/haatnak?
Ugy ahogy a Kamatok csökkentek ugy csökkennek a PMÁP-kamatai is.
Akkor duplájára irom ki a telket. Már most😂
Nem lesz áremelkedés, mert nincs vásárlóerő hozzá ! Túlértékeltek a nagyvárosi ingatlanpiacok..
Na majd jövő ilyenkor rá nézünk!🤡
De mi lesz, ha az emberek elkezdenek fogyasztani, mint ahogy a miniszter szeretné? Kevésbé befektetni, inkább autót venni, lakásberendezést és utazást. Ha ugyanakkor látják az eladók a megnövekedett kedvet, akkor ők is többen lesznek.
A megtakarítások egy része valóban a fogyasztásban is megjelenik majd ez igaz és az eladói kedv is magasabb lesz, de már a magasabb áron.
Hova emelkednek még??Rohadtul nincs ár érték arány.
Ti nyomjátok fel az árakat az a baj!! A 2 legnagyobb cég DH és OC mesterségesen nyomja fel az árakat. Adtam el ingatlant az egyikkel és döbbenet volt, hogy tolták fel az árat. Soha nem vennék ingatlanossal lakást csak eladnék maximum. De ahogy játszottak az árakkal és tologatták kerületeken belül és húztak fel az árat, az ijesztő volt. Szóval ti vagytok az egyik oka a magas lakás áraknak!
Szia Dávid! Azért csinálom ezt a csatornát mert azt gondolom az emberek jelentős része ingatlanközvetítő nélkül is el tudja, ki tudja adni a lakását. Az ingatlanközvetítők javadalmazását pedig nem tartom arányosnak a hozzáadott értékükkel. Nem gondolnám azért hogy az ingatlanközvetítők mozgatnák az árakat, minden annyit ér amennyit adnak érte.
Csórók az emberek, nem lesz növekedés
Nálam az ingatlanosok a következő inkarnációmból is ki vannak tiltva! Undorítóak! Pénzéhesek! De közben bénák az eladásban!
Sajnos, nekem is vannak hasonló tapasztalataim. De biztos vannak kivételek is. 20-ból 1 tapasztalataim szerint.
TUDOD MI FOG BE ROBBANNI ???
AZ AGYAD
Az a jó, hogy neked már berobbant (a helye).😅
Nem akartam senki sem felbosszantani. Ha valakinek segít esetleg az hogy megfontolja a tényekből levont következtetéseimet, ami egy vélemény hangsúlyozom. Akkor örültem.
@@istvan5482 ANYÀD MENNYIT USZIK SZÀZON??
FORRO ZSIRBA?
Örököltünk egy ingatlant. Azt honnan tudjuk laikusként, hogy meddig érdemes várni?
Üdv.
Szia! Annyit tudok segíteni, hogy március végéig mindenképpen. Ha viszont van elég bevételetek fizuból, akkor is jobban megéri kiadni albérletbe, ha Budapest és környékén örököltetek. Felújítani ebben az esetben nem érdemes.
A legjobb most kivárni és folyamatosan figyelni ingatlanhirdetési portálokon hogyan alakul a hasonló ingatlanok ára. Látni fogjátok a dinamikát, hogyan változnak. Azt érdemes figyelembe venni, hogy a magyar piac általában tavasszal és ősszel a legaktívabb. Sztem tavasszal már sokminden kiderül.
Ne hallgass senkire, csak a saját megérzéseidre! 6 éve ismerős ingatlanost kérdeztünk, hogy mit javasol. Azt mondta, hogy várjunk vele.Nem hallgattunk rá, azonnal vettünk egy lakást, ami ma a háromszorosát éri.
A legtöbb ingatlanosoktól én sem fogadnék el tanácsot
Tulárazott dologról beszélsz…most probalod felverni az árakat😂csak tudod magyarországon nem fog sikerülni,vagy ha sikerül,akkor egy fiatal sem jön haza…aszt akkor lehet pislogni,mer az oláhcigány mibű fizet????
Szia Zoli, ez egy vélemény de ha túlárazott lenne akkor a KSH kimutatás szerint (Az összevont lakáspiaci árindex nominális és reálérték lakulása) reálértéken a lakásáraknak magasabbnak kellene lennie mint 2022- ben mondjuk. De nem az, kevesebb.
A Legtöbb embernek nincs 40-50-100 millió forintja állampapirban. A lakosság 70% nak nincs 15 milliónál több pénze benne tehát ingatlanra biztos nem fog befektetni.....S nem mellékesen a 7 % még mindig biztos mint a bizonytalan, ezt sose felejtsd el.
Az a 15 millió pont elegendő önerő egy 50 milliós lakáshoz. A kb. 250 ezres hiteltörlesztőt meg nagyjából fedezi a bérleti díj. Persze lehet, hogy az elején még hozzá kell tenni 20-30 ezret és még ki kell nyögni a 2 MFt-os illetéket is, de pár év elteltével vissza is kapja ezt a pénzt az ember, ahogy emelkedik a bérleti díj.
Azt pedig, hogy mennyit fog érni a lakás amikor lejár a hitel, jelenleg senki sem tudja.
Azt viszont igen, hogy 20 évvel ezelőtt kb. 15 millióért lehetett megvenni, illetve kb. 70 ezerért bérelni egy 45 m2 körüli, új építésű lakást. Ugyanezért az ingatlanért ma kb. 70 MFt-ot, vagy havi 250 eFt-os bérleti díjat kérnek el...
Az állampapír kamata lehet magasabb, mint a bérleti díjból származó hozam és lehet adó- és problémamentes is, de az értéke sosem fog megnőni. Aki 15-öt tesz bele, az (jó esetben) 15-öt kap vissza.
Mondjuk jo lett volna belevenni a rövidtavu kiadas kerdeset is... mert en vennek lakit de ha nem lehet rövidtavozni akkor megin mas a gyerek fekvese...
Kedves Fülöp Zoltán, olvasva a sok rosszindulatú és irigy hozzászólást, sajnalom az ingatlanközvetítőket. Sokat dolgoznak, loholnak, munkaidejük napi 24 ôra, de a megbecsülésûk sehol. Sajnálom a magyarországi ügyfeleket, hogy még csak itt tartanak.
Kedves Mercedess! Köszönöm, de NEM VAGYOK INGATLANKÖZVETÍTŐ. Nem vállalok ilyen munkát, abban hiszek hogy a legtöbb ember képes eladni az ingatlanát úgy mint egy átlagos magyar ingatlanközvetítő, aki ezt szerintem túlárazottan teszi milliókért.
Baromság
Videken meg mindig lehet kapni lakasokat 20-25 milliokert. Pl. Debrecen, Szeged, Gyor, Szekesfehervar. Jo nem 200 negyzetmeteresek , de van. Gyonyoruen rendbelehet oket hozni. Nem csak a Budapesti lakasok vannak. Azok szerintem mar csak a befektetoknek fontos . Sajnos az a cel mint mar legtobb nyugati orszagban , hogy lakasberlok legyenek az emberek.
Ezt a sok baromságot álmodtad haver! Inkább a "what if" tehát mi lenne ha ? Ez gyerekes gondolkodás. Összértéket mondasz, rengeteg ember csak 1-2millát rakott be, szerinted?
Szia Robi, ha elosztod csak a lakossági PMÁP-ot a 7000 milliárdot 10 millióval akkor leszünk a te számaid környékén 700.000 Ft/fő (és akkor nem beszéltünk a többi papírról) gondolod hogy minden magyar állampolgár ~1 Milliós MÁK számlával rendelkezik? Én kétlem.