DIVIDIMOS UN PISO EN DOS
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- Опубліковано 30 вер 2024
- Dividimos un piso en dos apartamentos de inversión

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Eres un animal de monte felicidades
Felicidades, me encanta. Si no haces división horizontal hay que alquilarlo como un estudio habitación, vosotros habéis hecho división horizontal o alquiláis como un estudio habitación?
A esta no responden?🤔
Hola, espectacular lo q habeis hecho.
No se si contestas por privado. Estoy muy interesada en saber este tema , ya q he comprado un piso de 160 m y lo queria dividir en dos.
El caso es q pregunte en una junta de propietariis lo q queria hacer y todo eran preguntas q si las bajantes, q si el telefonillo q si la division horizontal del edificio y obstaculos y claro, no es lo mismo poner dos contadores de luz y agua y telefonillo, todo lo q conlleva para la comunidad. Q hacer una obra dentro del piso sin q a ningun propietario le moleste.
Mis preguntas son. Es legal dividir el piso es dos ,sin hacer una division horizontal?
Y si se puede, tengo q decirlo a la comunidad, o yo puedo hacer en mi piso lo q quiera.
Y por ultimo q contrato se puede hacer, pq pondrias la misma direccion pero vivienda A y luego.
Yo lo q no quiero son problemas y no ser denunciada por nadie.
Muchas grácias y espero contestación, vuestros videos me han servido de mucha ayuda .
Hola
Contrata a un profesional , arquitecto … y q te lleve el
Proyecto ..
Un saludo
Hola, espectacular lo q habeis hecho.
No se si contestas por privado. Estoy muy interesada en saber este tema , ya q he comprado un piso de 160 m y lo queria dividir en dos.
El caso es q pregunte en una junta de propietariis lo q queria hacer y todo eran preguntas q si las bajantes, q si el telefonillo q si la division horizontal del edificio y obstaculos y claro, no es lo mismo poner dos contadores de luz y agua y telefonillo, todo lo q conlleva para la comunidad. Q hacer una obra dentro del piso sin q a ningun propietario le moleste.
Mis preguntas son. Es legal dividir el piso es dos ,sin hacer una division horizontal?
Y si se puede, tengo q decirlo a la comunidad, o yo puedo hacer en mi piso lo q quiera.
Y por ultimo q contrato se puede hacer, pq pondrias la misma direccion pero vivienda A y luego.
Yo lo q no quiero son problemas y no ser denunciada por nadie.
Muchas grácias y espero contestación, vuestros videos me han servido de mucha ayuda .
Hay muchas viviendas q no tienen división horizontal ni es obligado inscribirlas en el registro ..
No todas las viviendas
Valen para hacerlo ..
Lo mejor ve con el arquitecto y que te asesore bien ..
Gracias por seguirnos 😃
Habéis sido una inspiración para mi… Muchísimas gracias!! He encontrado un piso con posibilidad de segregar en dos apartamentos para alquiler, pero es VPO… cumplo la condiciones para comprarlo, pero no se si podría vivir en uno y alquilar el otro de forma legal al ser VPO… ¿Sabéis si es posible? Muchas gracias de antemano!
Al ser vpo tendrías q ver los requisitos en tu comunidad Autónoma , si te permite alquilar una habitación
Y tú residir allí o no .. si es de Vpo con calificación antigua , mira hasta cuando tiene esa afección d vpo
Un saludo
3 Dudas
1.Por cuanto se puede alquilar cada uno de los pisos que habéis conseguido¿ y por cuanto se pueden alquilar las habitaciones de los pisos
2. Como habéis sacado el extractor de humos de la segunda cocina
3. Los suministros los tiene individualizados cada vivienda o se hace una estimacion y la factura se cargará al propietario de TODA la vivienda.
Gracias
Los alquileres lo decimos en el vídeo jj
El extractor se conectó al de la cocina para la salida de humos , los suministros también lo explicamos en el vídeo 😅
Un saludo !!!
Podría hacer un vídeo para poder ver cómo hacen las conexiones de agua y desague
Lo anotamos jj
Muy inspirador, si se presenta la oportunidad de una vivienda asi lo llevare a cabo, hay q legalizar de alguna forma esta division o puede tratarse todo como si alquilasemos habitaciones individuales con baño solo q estas ademas llevan cocina.
Me interesa esa pregunta también
Si
Si no haces división horizontal tendrás q alquilar como un estudio habitación
Hola .. entiendo que los inquilinos podrán empadronarse igualmente no ?
Ese piso es perfecto para hacer House Hacking, alquilar un piso y vivir en el otro, para gente que estamos empezando es ideal
Es ideal
De cuantos metros es la vivienda de los pisos?
90
Como se hacen los contratos ?
Igual q uno normal
Indicando bien si es estudio habitación A o B
Gracias por el video
A vosotros
Soy tu fan número 1fui tu primer suscriptor🎉🎉 yujuuuuuuu
Jaja lo sé
Si no habéis hecho división horizontal imagino que hay que alquilarlo por un contrato civil como si fuera una habitación y no se podrá hacer un contrato de alquiler de vivienda arreglo a la Ley de Arrendamientos Urbanos. ¿Y en caso de hacer un contrato de alquiler de habitación por todo el apartamento, este no debería ser de más de 11 meses verdad? En cuanto a la comunidad ¿sabes si se podría oponer a que lo dividas en dos apartamentos? Enhorabuena, gran proyecto
Muy buen video, siempre es un gusto verlos. Yo compre un piso y lo estoy dividiendo en 3 viviendas. De, 36 m, 25 m y 53 m, algo muy loco 😅😂
Genial
Aportas más valor q una habitación 💪🏻
@@QuiqueEscrivapuedes hacerlo sin solicitar permisos al tener una sola puerta de acceso a ese vestibulo distribuidor?
Buenos días Quique serías tan amable de hacer un vídeo en el que explicarás la división de una vivienda qué se necesita en el Ayuntamiento cómo hay que hacerlo para que salga todo legal
Si
Ahora de 4 estamos sacando 8 apartamentos ..
Con licencia , proyecto , y segregados ..
El tema q no nos da tiempo a grabar con todo lo q llevamos detrás jaja
Hola...que pasa con los contactos de alquiler al tener un sola referencia catastral? Es posible que se empadronen los inquilinos individualmente por cada estudio/piso? Muchas gracias.
Si
Igual q en una habitación
Lo q marca
Es la habitualidad
Os ha quedado genial
Mil gracias de parte de todo el equipo 😀
Increíble lo que habéis conseguido 🙌🏻🙌🏻👍
Gracias !!!
Los contratos de alquiler lo haces por habitaciones o como tradicional?, código civil o Lau?
Depende de lo que nos interese más en cada inversión
Me encanta este sistema de inversión, pero tengo duda con el telefonillo, como lo haceis? Gran video Quique! Gracias. 👏👏
Es como vivir en alquiler por habitaciones , Los inquilinos ya saben las condiciones
Gracias 😃
Fantástica operación, Quique. Enhorabuena.
Si
Gracias 👌🏽
Quique qué opinas de un estudio (sin habitaciones) de 35metros del 2009 por 50.000e? Requiere ponerle cocina y amueblar completo, renta de unos 400-450e, segundo con ascensor y pequeña piscina comunitaria.. GRACIAS!!
Si te salen tus números
Es buena opción
Muy buena idea,tu proyerto muy bueno, los inquilinos tienen mas privaciadad.
Y se va a sentir bien,
Dios los bendiga. ❤
Gracias
😀
La ley permite de un inmueble hacer dos contratos de alquiler? Y la comunidad lo. Acepta?
Igual q si alquilas habitaciones o compras un edificio sin división con una única referencia catastral ..
No todas las propiedades se puede hacer, infórmate antes , cada propiedad es un caso diferente
Saludos
Buen trabajo,dos apartamentos muyyyyyyy top🎉
Buenas tardes Quique. En primer lugar agradecerte tu labor de divulgación de este tipo de inversiones. Una duda que tengo, para hacer esta división, aparte de la posibilidad de hacerlo registralmente, ¿para hacer ese cambio fue necesario solicitar permiso, de convertir la vivienda en dos, a la comunidad de propietarios de la finca o, por el contrario, no es algo que sea necesario legalmente?
Lo tienes q consultar con el arquitecto
Cada proyecto es un mundo
Saludos
Cuánto vale hacer la división? Me refiero a notario y papeles del ayuntamiento y tal. Un saludo 😊
Unos meses
Licencia obra , declaración responsable y a empezar
Ostras el otro dia vi un piso de 150 metros que se puede con lo del pasillo sacar 1 apartamento de 1 hab y otro de 2
justo el lado izquierdo tiene salón dormitorio terraza y baño, anulando una puerta, poniendo cocina en el salón y cambiando la puerta del salón por la de entrada ya lo tenemos,
luego en el lado derecho tenemos cocina y 3 habs.. se pone puerta de entrada en la cocina? que se puede abrir a lo que es el pasillo y una hab pequeña que tiene pegada y tenemos otro salón/cocina abierta con 2 haitaciones más 1 baño y 1 despensa
La duda que tengo, la cocina es complicado crearla de la nada? Es decir, a cuánta distancia podríamos ponerla de un baño por ejemplo
podría conectarse a la toma del agua del otro apartamento supongo, al estar cocina y salón separadas por 1 pasillo y el fregadero está cerca del pasillo
Míralo bien
Yo lo haría 💪🏻💪🏻🤗
No habéis considerado la posibilidad de sacar la licencia de segregación/división...?
No Raquel, porque la intención no es vender, es para quedarsela en cartera un inversor. Besitos! 😘😘
Muy bien 👍🏼 felicidades!!!!!! Quiero uno igualito 😊
Gracias tocayo!! Y d Sara
Los tabiques nuevos los habéis hecho de pladur o de ladrillo ? Ese tabique del apartamento (b) que tiene justo detrás la ducha del apartamento (a) no os preocupa el tema de la humedad/filtraciones ?
Está estanco, y con pladur 😀
Madre mía. ..vaya operación. ..sois unos máquinas
👏🏻🙏🏼
Me encanta vuestro trabajo, quería saber si habéis puesto dos termos de agua
Si
Hay dos termos
Un saludo
Super 🎉
Genial se puede hacer estas divisiones en un chalet ?
Se puede hacer de todo
Consulta con tu arquitecto
Pero que pasada de piso habéis hecho!! Sois los mejores. Enhorabuena de nuevo. Un abrazo
Gracias
Somos un buen equipo 💪🏻👏🏻
Ingenioso!!! 🙌🙌 enhorabuena a los 2 🥇 ha quedado espectacular.
Mil gracias
Nos alegramos !!
Que buena idea chicos, enhorabuena por el trabajo, ha quedado genial... os superáis
Muchas gracias por el apoyo 😙
una idea llevada a la realidad. Estupendo el piso, rentabilidad espectacular. Os superais dia tras dia. Enhorabuena!!!!
Mil gracias 😃
Resurgiendo de las cenizas.. muy chulo el proyecto! Se nota la mano de Sara y el darle una vuelta al piso, esa idea en casitas en pueblos cerca a capitales es buena opcion tb
Si, lo ha hecho genial
Este modelo se pone por encima de las habitaciones aunque es difícil q cuadre
Me encanta ese modelo de segregación para alquiler, yo sigo buscando algo asi
No es fácil .. si sale hay q aprovecharlo
Está genial!!! Aunque una duda, hay que pedir permiso a la comunidad para hacer la segregación o se puede hacer de alguna otra manera si no están de acuerdo? Gracias!!
Yo tengo algo similar y tienes que pedir permiso a todos los vecinos, aparte el tema desagues no es fácil, y la salida de la campana también es un problema, aparte si quieres hacerlo óptimo, lo idóneo es hacer una división horizontal y obtener 2 referencias catastrales y así tener 2 contadores lo que genera tener que subir acometidas individuales, cambio de telefonillo de toda la comunidad a cargo tuyo, etc... nosotros nos dedicamos a la construcción y aún así nos cuesta sacar números...
Necesitas permiso de obra y permiso de todos los vecinos.
Ahora estamos haciendo
10 apartamentos , q hemos cambiado locales a viviendas y segregado cada uno en dos apartamentos, con su licencia , su proyecto y ahora empezamos las obras 😀
Ya subiré un video
😎👍
Quique pero 82 K son con reforma ?
Si
Todo y impuestos
Genial, como siempre no nos defraudais nunca,❤
Gracias
Saludos
Y el contrato cómo lo habéis hecho si solo se tiene un número de catastro?
Igual que las habitaciones.
Quique,
Cómo podría saber si es posible en un piso realizar esto? Tiene 95 metros al q me refiero, y quería saber también a nivel fiscal , si puedes deducir el 60% por vivienda habitual
Haces contrato de larga duración
No todos los pisos valen
Tendrás q ir con reformista o arquitecto a verlo
Saludos
@@QuiqueEscriva gracias Quique!! Voy a informarme , ojalá pueda.
excelente proyecto, gracias por compartir la experiencia.
A ti por apoyar el canal😃
Qué guay os han quedado!! Os vemos el día 2 😊😊
Gracias d parte de todos
🙏🏼😊
Gasolinera de Kinépolis??? Haber si nos cruzamos algún dia...
Ha quedado muy bien!!!
Enhorabuena al inversor!! 😃😃😃
Donde me pilló jaja
Avisa si nos cruzamos
@@QuiqueEscriva Por supuesto!! 👌👌👌
Segregación y división no es lo mismo y puede confundir mucho a la gente. Por lo demás, chapó.
Gracias
Es verdad, no es una segregación. Por lo demás perfecto
Buen trabajo. Si se alquila a largo plazo o tradicional ¿cómo se empadronan en la misma dirección? Piso X, puerta B, apartamento A? Gracias
Si, igual que una habitación 😊
Si
En residencia habitual y tributas lo q corresponda
Dependiendo de dnd resida el inversor
Buenas, buen trabajo. Una consulta ¿el alquiler se considera como vivienda habitual a efectos de desgravación? O se pierde dicha deducción. Va a haber dos inquilinos en el mismo número catastral,
La vivienda habitual igual que con las habitaciones no depende de la referencia catastral. Depende de la duración del contrato. Entonces en una misma vivienda puedes desgravarte una habitación como vivienda habitual y otra por ser de temporada no desgravartela.
@@saramartinez-ty2mt muchas gracias
Que gran idea 💡
Enorabuena Quique y Sara
El inmobiliario da para mucho
Buenas noches, se ha quedado chulísimo.
Has tenido que pedir permiso a la comunidad, y pagas 2 veces comunidad
No
Se paga una
Xq va por coeficiente de la vivienda ..
Al final viven las mismas personas ..
@@QuiqueEscriva osea no es division, sino segregacion, tener una entrada para dos viviendas "independientes" , teniendo que dividir todos los gastos de servicio con medidores de luz, agua, gas, comunidad, IBI, lo veras al vecino todos los dias, y tendras que ser muy tolerante si tiene un perro, si fuma, si escucha musica a tope, etc etc. La division es realmente lo optimo en estos casos, y no todas las viviendas en comunidad valen.
@ricardoallainalfaro3477
Para nosotros no , q costó 88 k
Y se alquila en 900 €
Bendita chapuza
Brutal 🙌🏻🙌🏻
Gracias 💪🏻
Que bien ha quedado...🎉
Si
Se aprovechó todo lo que se pudo para abaratar costes
Está genial! Pregunta: ¿la comunidad de vecinos debe dar el ok a la división del piso en 2?
En este caso no, por que no es una segregación catastral, lo van a alquilar Como si fueran habitaciones, si no me equivoco
@@eljardindepoki así es
Me ha encantado esta idea! 👍🏻
Gracias
Son como habitaciones vip
Realmente
Grande Quique!!
A Sara y al equipo 😀👏🏻
Me encanta!! Sara tiene habilidad con las decoraciones ehh!! Jeje...pero el piso en origen es enorme, ¿Cuantos metros tenia?
Sii gracias ! Unos 85
@@QuiqueEscriva pues lo montasteis super bien!! Pense que serian mas metros! Enhorabuena.
@@QuiqueEscrivael piso entero tenia 85m?
Me encanta 🎉
❤️gracias
Gran trabajo!
Gracias !!!
Bien Quique y Sara. Vivo en un piso de 4 habitaciones y 2 baños y voy hacer lo mismo. Gracias por vuestra info siempre. Si bajais a huelva ya sabéis cervecita!!! 🎉
Pregunta ahora que veo el vídeo de nuevo, para la nueva cocina de donde habéis cogido tema de fregadero para las aguas sucias y las tomas de agua de grifo. Habéis tenido que hacer obras y como? Por saber eso que me trae algo dándole vueltas.
Hola Álvaro! Si, ha sido obra, ha ido todo por el suelo hasta la otra cocina. Si te fijas hay suelo que cambia de color, no conseguimos el mismo tono. Gracias! Cualquier duda nos dices. 😘
Gran vídeo, la eterna pregunta, se puede desaguar un váter por el desague de una cocina...??? Aunque sea utilizando una trituradora...???
Gracias José Manuel.
Lo de la trituradora nunca lo hemos hecho, tengo entendido que a la larga son problemas.saludos!
Las trituradoras van bien , xq con una roza un tubo de 30 con ángulo de 1 cm ya vale .. lo único. Q no hay q tirar toallitas , compresas .. y permite instalar el baño en cualquier parte
Gravias por el vídeo. Muy bien pensado y bien resuelto. Espacios amplios. Enhorabuena. Me quedo fon las ganas de saber la zona !!
Leyendo todos los comentarios y medio leyendo como funciona el tema de segregaciones y divisiones... me quedo con la idea que realmente el tratamiento que hay que se le da al inmuebles es como el de alquiler habitacional... 2 habitaciones (A y B), solo que cada una de ellas tiene su salon, su cocina y su baño.
¿Es así?
Gracias y lo dicho. Enhorabuena
Gracias
Si así es
Como dices 😀
Maravilloso😊
Un tip más para maximizar la inversión 😙
Sois unos cracks!!!! Como siempre aportando enormes ideas, como me gusta!!!!!!!Enhorabuena Quique y equipo!!!!!🎉🎉🎉
Si algún murciano- murciana va que me avise, porfa, y vamos juntos, gracias!!!
Me alegro mucho .. el inmobiliario da para mucho jj
Yo soy de Murcia, intentando ver como hago para ir a la quedada, Quique, no me la quiero perder🥳
Vas y vienes en el día
Lo tienes cerquita 😃