사람들이 아무래도 자기들이 그 상품을 들고 있으면 객관적으로 보기 힘들어지니 내가 듣기 좋은 말들을 듣기를 원하지만 좀 냉철하게 생각해보면 누가 이런다 저런다 할때 그냥 앉아서 맞네 틀리네 비판할게 아니라 뭘 배울 수 있을지를 생각하고 배우고 합리적 논증이라고 판단되면 공부해보던지 그냥 남들이 답내려주길 기다리면서 비판만 하는건 옳지 않다고 생각합니다. 그래도 몇몇분들 보면 단순히 한방향만 얘기하시기 보다 그때 그때 우리가 이해해야할 부분들을 말씀해 주시는분들이 있다는걸 하락장에 더 알게 되는듯 합니다.
@@piross12322 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
난 두 달 전에도 33평 아파트 한 채 샀는데..... 내 삶에는 아무런 큰일이 벌어지지 않았음,,.. 본인 능력 밖에 집을 사는게 문제가 되는 거지.. 자신 능력내에 집을 골라서 사면 아무런 문제가 없음,,,, 본인이 감당 할 수 없는 액수의 주택을 선택했다가 망하는 거지... 장기적으로 보면 집을 언제 사느냐 하는 시기와는 별 상관이 없음,, 주식 시장에서도 아무도 바닥을 못 맞춤.. 차트는 다 지나간 데이터일 뿐... 주변에 보면 집 없이 사는 사람보다는 내 능력에 맞는 집을 보유한 사람들이 더 안정적이고 잘 삼... 지금 은행 금리가 비싸다고 하나... 옛날에 금리가 더 비쌀 때도 많았음, 내 경험으로 볼 때, 자신이 받는 연봉 3배 정도 가격의 주택을 구입하면 집값이 떨어지던 오르던 내 삶에 아무런 영향이 없음, 우리나라 직장인 평균 연봉으로 볼 때, 아마 수도권에서는 살 집이 많지 않을 것임... 결국 거품이란 소리임..하지만 기다리다 보면 기회가 옴... 조바심 때문에 불나방처럼 달려들었다 망하는 것임...본인 연봉 *3 가격에 살 수 있는 집이 나오면 잘 골라서 사기 바람...
건설사 부도 가능성에 대해서 이야기 하시는데.. 두 분다 잘 모르시는 것 같아서요. 저도 틀릴 수 있지만, 우리나라 건설사 구조적 문제가 있어요. 공사 수주금액에 자본금이 10%도 안되는 기업이 수천, 수조원 짜리 공사를 하는 현실.. 더 웃긴건.. 건설사와 금융권 감정원과 짬짜미 하는 완벽한 사기판!! 이거 시나리오로 영화 만들어서 공개하면 대한민국 아사리판 날겁니다. 어찌됐건.. 5분 10초 이현철 소장이 말하는 것처럼 이익은 남는데 재투자로 돈이 없다고 주장을 하지만, 제가 알기로는 건설사는 껍데기 입니다. 건설 수주와 매출은 건설사가 하지만, 실속은 분양 대행사가 다 얻어가는 구조죠. 그래서 미분양 나거나 파산해도 문제 될 게 없어요. 건설사를 부도 처리하면 끝이 납니다. "그게 말이 되냐!?" "어떻게 그게 가능하냐!?" 그게 가능합니다. 분양 대행사는 건설사의 모기업으로 가족회사인 경우가 많은 걸로 알아요. 그래서 건설사에서 매출을 올리면 배당금으로 이익금을 다 빼 먹죠. 사실상 들러리.. 그래서 건설사 파산을 해도 전혀 타격감이 없어요. 단지 브랜드 손실이 있을 뿐이죠. 그런데 건설사가 파산하면 내수 경제와 고용에 문제가 생긴다면서 피 같은 세금으로 지원을 하죠. 좀비의 부활!!! 이것과 똑같은 구조가 보험회사 입니다. 삼성생명 관련해서 관심이 있으셨던 분들은 잘 아시겠지만, "재벌집 막네아들"에서도 이와 같은 내용이 나오죠. 순양 기업의 순환 출자 구조를 순양생명을 이용해서 승계 작업을 하죠. 비서가 차명 계좌를 가지고 있고, 진도준이 그룹 승계비자금.. 이거.. 삼성전자 비서실장 이학수 이야기 입니다. 삼성생명 금융지주사로 그룹 순환출자 구조 만들 때, 잠자는 일반인들 계좌에 장기 미사용 계좌를 활용해서 비자금 묻어두고 비자금 만들었던 삼성생명 실제 이력도 있죠. 근데 이 일을 마치 잘 쓴 시나리오인 냥, 무용담처럼 드라마에 녹여 놨더군요. 어처구니 없게도.. 아마도 박종훈 기자님의 훨씬 더 자세히 잘 알고 계시리라 봅니다. 홍사훈 기자님과도 잘 아시니까요..
건설사 분양이라는게 대략 60%만 분양이 되더라도 즉 40%가 미분양이 나더라도, 최소한 원가보존은 가능하다. 수익이 0 일뿐 손실이 나지는 않는다. 그래서 눈물을 머금고 까지는 아니다. 기대 수익이 많이 떨어지는게 문제지... 미분양이 나면 다음 공급 일정에 문제가 생기기는 한다.. 이때 정부가 개입해서 공공분양 공급을 늘려야 하는데, 그때에는 정부가 손을 놓는다.
어차피 무주택자는 못삼...더 떨어질까봐 무서워서 못삼...항상 그래왔음...이양반은 그냥 책팔아먹을려고 나오는거구.. 과거 2003년 미분양이 얼마였는지 그후 어떻게 됐는지 ..과거를 돌아봐.. 자산시장은 항상 조정이 기회였다는걸..그리고 항상 우상향했다는걸.. 가장 비관적일때가 가장좋은 매수시기 - 존 템플턴 -
이양반 말 몇개 들어보면 그냥 부동산의 신이여 신. 마치 주식쟁이들이 장 끝나고 온갖 이유를 갖다 부치는거랑 무었이 다른거여? ㅎㅎ 반등할때 되면 온갖 전무가랑 기레기들이 호들갑을 떨게 뻔한데 뭐. ㅎㅎ 나같이 선량한 시민은 그냥 적당한 시기에 살거여~~~이양반아~~~ 물론 현금 100% 입니당.
이현철 소장님 큰일하고 계십니다 .
경매에 대한 입문하려는 사람인데 탁월한 식견 잘 들었습니다. 역시 부동산 분야에서 최고 이신거 같습니다 !
한국 부동산 최고의 분석가 ㅡ이현철소장님ㅡ
좋은 방송 좋은 강의
늘 잘보고 있습니다ㆍ
더 많은 사람들이 시청하고 공부하면 좋겟습니다ㆍ
이시기에 월급쟁이부자tv는 집사라고 부추기던데 한심한 인간들
집 안팔리니깐 요즘은 교육 프로그램만 돌리잖아요 ㅋㅋ
거긴 본인들이 업자고 그 자체로 사업이며 대부분이 경제에 대해 문외한들이죠. 맨날 수요 공급타령이죠. 가격이 얼마든 공급이 적으면 오른다고....
영끌오적중에 제일 질나쁜놈임. 위하는척 하면서 투기 부추기는 인간 너나위=너나사!!
너나위 요즠 사지말라고 이제와서 계속사라고 하더니
부동산은 십년 이상의 개인 재산을 한큐에 올인하는 자산이고 물리면 팔기 힘듬 요즘은 안사는게 돈 버는거임 취득세 및 세금 은행이자 견딜수 있겠어요? 자산 거품 빠지는 중인데요ㅋㅋㅋ
역시 소신있는말씀 감사합니다
설명 쉽고 명쾌하고 역시 전문가다!
사람들이 아무래도 자기들이 그 상품을 들고 있으면 객관적으로 보기 힘들어지니 내가 듣기 좋은 말들을 듣기를 원하지만 좀 냉철하게 생각해보면 누가 이런다 저런다 할때 그냥 앉아서 맞네 틀리네 비판할게 아니라 뭘 배울 수 있을지를 생각하고 배우고 합리적 논증이라고 판단되면 공부해보던지 그냥 남들이 답내려주길 기다리면서 비판만 하는건 옳지 않다고 생각합니다. 그래도 몇몇분들 보면 단순히 한방향만 얘기하시기 보다 그때 그때 우리가 이해해야할 부분들을 말씀해 주시는분들이 있다는걸 하락장에 더 알게 되는듯 합니다.
존경스런두분 나와서좋네요
최근에 미분양 모델하우스를 다녀왔는데 딱 말씀하신 분위기였습니다. 계속 작은평수를 권하고 해택이 지금이 마지막이라며..... 제가 느낀 기분에 확신을 주셔서 감사합니다
원래 혜택이 마지막이라고 부추기는 것들이 사기꾼이죠.
사기꾼들 특징: 말이 많고 사람을 조급하게 만들어서 판단을 못 하게끔 하려고 함.
왜 작은평수를 권하는 거에여???
@@piross12322
안 팔리는 평수 밀어낼려고요.
@@piross12322 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
잘 보고 있습니다.♡ 새해 복 많이 받으세요.
난 두 달 전에도 33평 아파트 한 채 샀는데..... 내 삶에는 아무런 큰일이 벌어지지 않았음,,.. 본인 능력 밖에 집을 사는게 문제가 되는 거지.. 자신 능력내에 집을 골라서 사면 아무런 문제가 없음,,,, 본인이 감당 할 수 없는 액수의 주택을 선택했다가 망하는 거지... 장기적으로 보면 집을 언제 사느냐 하는 시기와는 별 상관이 없음,, 주식 시장에서도 아무도 바닥을 못 맞춤.. 차트는 다 지나간 데이터일 뿐... 주변에 보면 집 없이 사는 사람보다는 내 능력에 맞는 집을 보유한 사람들이 더 안정적이고 잘 삼... 지금 은행 금리가 비싸다고 하나... 옛날에 금리가 더 비쌀 때도 많았음, 내 경험으로 볼 때, 자신이 받는 연봉 3배 정도 가격의 주택을 구입하면 집값이 떨어지던 오르던 내 삶에 아무런 영향이 없음, 우리나라 직장인 평균 연봉으로 볼 때, 아마 수도권에서는 살 집이 많지 않을 것임... 결국 거품이란 소리임..하지만 기다리다 보면 기회가 옴... 조바심 때문에 불나방처럼 달려들었다 망하는 것임...본인 연봉 *3 가격에 살 수 있는 집이 나오면 잘 골라서 사기 바람...
다주택자들이 '영끌들에게 집팔고 나갔죠ㆍ지금은 집값끌어내리고 있는중ㆍ(10억을 은행넣어놓으면 5천만원이자)5%은행이자 만기되는 내년말쯤 부터 집살지모릅니다 ㆍ은행이자2프로 되면 또 돈되는거 찾는게 다주택자들이죠 ㆍ영끌들 무조건 힘내십시오
4년후 쯤 적정가(14년도가격) 되야 매수자 나타날 듯.
최고의 분석 입니다
역시 현장경험 많은 이소장 부동산 바닥 굴러가는 상황을 잘 아네. 나도 투자 십년이상. 이소장 바닥 다가오면 방송 부탁함. 재진입 대기중
건설사 부도 가능성에 대해서 이야기 하시는데.. 두 분다 잘 모르시는 것 같아서요. 저도 틀릴 수 있지만, 우리나라 건설사 구조적 문제가 있어요.
공사 수주금액에 자본금이 10%도 안되는 기업이 수천, 수조원 짜리 공사를 하는 현실.. 더 웃긴건.. 건설사와 금융권 감정원과 짬짜미 하는 완벽한 사기판!!
이거 시나리오로 영화 만들어서 공개하면 대한민국 아사리판 날겁니다. 어찌됐건..
5분 10초 이현철 소장이 말하는 것처럼 이익은 남는데 재투자로 돈이 없다고 주장을 하지만, 제가 알기로는 건설사는 껍데기 입니다.
건설 수주와 매출은 건설사가 하지만, 실속은 분양 대행사가 다 얻어가는 구조죠. 그래서 미분양 나거나 파산해도 문제 될 게 없어요.
건설사를 부도 처리하면 끝이 납니다. "그게 말이 되냐!?" "어떻게 그게 가능하냐!?" 그게 가능합니다. 분양 대행사는 건설사의 모기업으로 가족회사인 경우가 많은 걸로 알아요. 그래서 건설사에서 매출을 올리면 배당금으로 이익금을 다 빼 먹죠. 사실상 들러리.. 그래서 건설사 파산을 해도 전혀 타격감이 없어요.
단지 브랜드 손실이 있을 뿐이죠. 그런데 건설사가 파산하면 내수 경제와 고용에 문제가 생긴다면서 피 같은 세금으로 지원을 하죠. 좀비의 부활!!!
이것과 똑같은 구조가 보험회사 입니다. 삼성생명 관련해서 관심이 있으셨던 분들은 잘 아시겠지만, "재벌집 막네아들"에서도 이와 같은 내용이 나오죠.
순양 기업의 순환 출자 구조를 순양생명을 이용해서 승계 작업을 하죠. 비서가 차명 계좌를 가지고 있고, 진도준이 그룹 승계비자금.. 이거.. 삼성전자 비서실장 이학수 이야기 입니다. 삼성생명 금융지주사로 그룹 순환출자 구조 만들 때, 잠자는 일반인들 계좌에 장기 미사용 계좌를 활용해서 비자금 묻어두고 비자금 만들었던 삼성생명 실제 이력도 있죠. 근데 이 일을 마치 잘 쓴 시나리오인 냥, 무용담처럼 드라마에 녹여 놨더군요. 어처구니 없게도..
아마도 박종훈 기자님의 훨씬 더 자세히 잘 알고 계시리라 봅니다. 홍사훈 기자님과도 잘 아시니까요..
건설사 부실문제도 후분양을 하면 대부분 해결될텐데.
맞는말.暴싹합니다
경매 낙찰안되면 본전이지 왜 실패지?
촬영일을 달아 주시길
여기는 天安 2018년 유명건설사 분양26평형 평당2650만원 오늘현재분양가 1600백만원 5년세 80% 분양 아무리 물가가 많이 올라도 너무한것 아닌가요 와 미치겠다
싸이클 소장님 오시었네.😜
금리도 오르는데
다주택자 취등록세 중과는 언제 폐지 하나요 .양도세 중과도 손좀 봐야 할듯
이렇게 세제 규제안풀고 쓸데없는것만 풀면서 깨작 거리다가는
골든 타임 놓칠듯,,
경매 시작가가 비쌈. 몇 번 유찰되는거 봐야하는데 간혹 안보이는 안고 거야 하는 경우 있으니 조심조심. 거품 시작 가격이라 몇 달 빠지고 봐도 ... 그럼 하반기쯤 급급매로?
경매 쏟아지기시작함 ㅈ됐음
당분간 매수금지
건설사 분양이라는게 대략 60%만 분양이 되더라도 즉 40%가 미분양이 나더라도, 최소한 원가보존은 가능하다. 수익이 0 일뿐 손실이 나지는 않는다. 그래서 눈물을 머금고 까지는 아니다.
기대 수익이 많이 떨어지는게 문제지...
미분양이 나면 다음 공급 일정에 문제가 생기기는 한다.. 이때 정부가 개입해서 공공분양 공급을 늘려야 하는데, 그때에는 정부가 손을 놓는다.
감사합니다ㆍ
미분양이 많아지면 건설사들도 없어지겠다 그렇다면 건설사 직원들은 어디로 가야하나
근본 원인은 이제 집 살수 있는 젊은 세대가 없다는 점입니다. 돈이 없어서 연애도 결혼도 출산도 안하는 세대인데요. 그냥 기존 집들도 이제는 빈집입니다.
전세살이=투자기회 포기 & 투기자금 제공
전세탈출=투자자금 확보 & 투기자금 차단
월세?
집값은 이미 구입할 가치를 훨씬 초과한 감당 못할 거액이다~직장에 출근 거리가 아무리 편해도,
결혼과 여자가 아무리 좋더라도,,,평생 돈 벌어서 바칠 만큼의 값어치는 전혀 없씀!!
차라리 거품집 살돈으로 편하게 놀고 먹는게 더 낫당깨ㅎㅎ
배짱이♡
항상 감사합니다 ~^^
ㅋㅋㅋㅋ 이 아저씨 분양대행사에서 일오래한거 맞네 ㅋㅋㅋㅋ 너무 잘아네 ㅋㅋㅋ
요즘은 빚없이 사는게 최고..
한국의 아파트 시장에 무슨 이론이 있다고. 정부 특혜(용적률 상향) 아니면 집 자체를 못 짓는 주제에.
일병구하기 ~~윤.윤.윤. 부동산 규제완화 떡밥미끼를 던졌다. 누가 미끼를 먹을까? 떴다방이 먼저 고금리 미끼를 받아 먹었으면 한다. 소원이다. 소원빌어봅니다.
이상우의 시대는 가고 이현철의 시대가 왔다 킹 ~ 현철
똥폼부하 원룜이가
세계적경제침몰
같이하자 ㅡ한다
현금좀 있음
대출해서 집사라
모든 규제풀겠다ㅡ한다
음모이다
너무 왈가왈부 하지마셔요. 소신껏 합시다
아파트는 끝 하락
응 안사
한강정모다
소장님 응원합니다
더 많은 방송 나와주세용^^
이냥반 넘심하네
이사람 경매가 뭔지 모르네
집살돈이없네요
살라미 전략 극혐이네 한번에 다 풀어라..
한강 뷰 보면서 사발면 처 먹는 이 느낌
기꾼이 같네 횡설수설이 너무 많고
23시간 남았습니다. 바젤3회계기준 적용.
흥미진진.
내년엔 집이 문제가 아니고 어떻게 하면 해고를 안 당하고 회사에 잘 붙어 있을까가 관건입니다.
바젤3 박홍기 선생님 ㅋㅋㅋ 아놔 웃겨 고마해라
공공청약도 피하세요
책도 두루뭉술 내용도 두루뭉술
알맹이가 없고 포괄적
부동산 오를때는 이상우가 신으로 보였다 지금은 이사람이 판치는데 부동산 상승 하락을 어찌 맞추냐 전부 사기꾼들 투성이야 이러다 또 올라봐 저사람 잠수타지
했던 방송 자꾸 보내는것 같음
오를때 더오른다는 방송. 내릴땐 더 내린다는 방송. 너무 과장할 필요 없음.
이분쓴책보면 지금까지다맞음
댓글들을 읽어보니 역시 대부분 비관론뿐이군요.. 좋습니다..ㅎㅎ
이 사람 경매의 경자도 모르는듯ㅋㅋ 말하는거 보면 직접 경매 참여도 안 한 사람임...
이사람 경매 모르는듯
어차피 무주택자는 못삼...더 떨어질까봐 무서워서 못삼...항상 그래왔음...이양반은 그냥 책팔아먹을려고 나오는거구.. 과거 2003년 미분양이 얼마였는지 그후 어떻게 됐는지 ..과거를 돌아봐..
자산시장은 항상 조정이 기회였다는걸..그리고 항상 우상향했다는걸..
가장 비관적일때가 가장좋은 매수시기 - 존 템플턴 -
지금은 비관적인 타이밍이 아님. 아직 꼭대기임
그럼 빛내서 한두개 더사셔 어차피 규제도 풀릴것이니 이번기회에 한목 잡으셔
호황기때 저축하고
불황기때 투자하라
진리인데 분위기 무섭긴하죠
ㅋㅋ 파월도 모르는 바닥을 지가 안다고하네ㅋㅋ
어차피 할인하면서 턴다 일산 두산위브제니스 ㅎㅎㅎ 할인할때사라 지금 왜사냐 멍충아
모두가 하락을 외치면 그때는 바닥이다 지금은 매수 타이밍!
이양반 말 몇개 들어보면 그냥 부동산의 신이여 신. 마치 주식쟁이들이 장 끝나고 온갖 이유를 갖다 부치는거랑 무었이 다른거여? ㅎㅎ 반등할때 되면 온갖 전무가랑 기레기들이 호들갑을 떨게 뻔한데 뭐. ㅎㅎ 나같이 선량한 시민은 그냥 적당한 시기에 살거여~~~이양반아~~~ 물론 현금 100% 입니당.
ㅋㅋ 이 분 18-19년부터 엄청 오를거라고 했고, 부동산 폭등장이 온다 라는 제목으로 책까지 냄. 21년 되자마자 조금 더 오르겠지만 하락장 올거고, 그땐 팔기 어려우니 매도하라고 하셨는디요? 무슨 장 끝나자마자 이유를 갖다붙임?
님은 그냥 평생 월세나 살거 같네요. 무식해서. ㅋㅋ
@@쿠키-y9l6k 맞소
누구나 경험하여 알고 있는 것을 카더라로 썰을 풀다보니,박종훈이 어리둥절 함. 건설사가 사이클을 모른데ㅋㅋ사이클이 아니고 금리 때문 이라규~😊