수도권의 경우에는 노인들이 돌아가시면 빈집은 되지 않겠지만 사실상의 주택공급이 된다고 봅니다. 실제로 제가 사는 아파트 옆 단지는 대형평수가 많은데 재력있는 노인분들이 많이 사십니다. 이분들이 이제 돌아가시기 시작하니까 자식들이 살기는 부담스러워서 매물로 나오고 있다고 공인중개사에서 이야기 하더라고요.
지금 지어진 아파트들이 앞으로 20년 30년후에는 노후가 되어 부득히 재건축을 해야만 합니다. 재건축했을때는 가구수는 늘어날테고 인구는 절벽이고 분양받 사람이 없고 그럼에도 불구하고 귀곡산장같이 낡은 아파트는 깨부셔서 새 아파트로 지어야만 하는 이런 고통은 어떻게 해결해야 하는지 이현철 소장님께서 시원한 답변을 해 주시면 감사하겠습니다.
전세시장이 매매가를 밀어 올린다라는 말은 지금까지는 맞는 말인듯. 하지만 향후 전세자금대출에 변화가 생긴다면 상황은 급변할겁니다. 지금까지는 묻지도 따지지도 않고 전세가의 80%를 서민주거안정을 위해 은행에서 대출해주었지만 만약 이걸 제한(80%>>40-50%)하던지 아님 DSR 적용해서 한도를 낮추던지 아님 원리금 상환을 지킨다면 전세값이 올라가기가 어렵지 않을까 싶네요 사실 우리나라 집값은 전세자금대출로 쌓아올린거잖아요
인플레이션이 발생하는 이유를 아시나요? 돈을 찍어내다가 돈이 많이 풀리면 돈을 거둬들이는 행동의 반복이 경제 싸이클의 기본입니다. 우리나라 뿐만 아니라 세계 경제는 경제의 안정화를 원하지 않아요. 적당히 상승했다가 천천히 하락하는게 목표죠. 대출을 4ㅡ50%으로 하면 주거 문제가 안정될 것 같죠? 그러면 건축업은 다 망합니다. 우리나라 경제에 건설업이 차지하는 비율이 커요. 건설업 시장이 죽으면 그 아래 수많은 노동자는 생계문제가 생깁니다. 정부는 그 국민들 또한 버릴 수 없어요. 지금 당장 경기가 침체되자 당장 대츌 규제풀고, 금액 올렸잖아요. 이제 조금 더 침체되면 다주택자 각종 혜택 주면서 집사라고 할 거에요. 안그러면 건설업, 거기에 따른 사람들이 다 죽어나거든요. 정부는 집값 안정화만 생각할 수 없어요.
@@happygirl640 좋은 고견입니다. 근데 집값이 안정화 되는거랑 건축업 망하는거는 상관관계가 그닥 없다고 생각됩니다. 우리나라 수출업 위주라 많은 외화를 벌어다오고 가처분소득이 늘어나면서 그걸 바탕으로 자연스레 오르는 집값은 꽤나 경제전반에 유익하다고 봅니다. 근데 지금의 PIR을 보면 오버슈팅이 많이 되었다고 보여지고 그원인이 무분별한 전세자금대출이 한몫했다고 보는거 뿐입니다. 그리고 집값이 안정화되면 금융비용 등이 줄어들고 젊은세대에서도 열심히 일해서 집을 마련할수 있다는 희망이 있어야 결혼도 하고 애도 낳을거 아닙니까?? 지금 뉴스 한번 보세요 온통 부동산 얘기 뿐입니다. 인구감소를 막을수 없다면 우리나라 미래는 암울할 뿐이고 그중에 부동산의 안정화는 반드시 수반되어야할 사안입니다
인구소멸이 진행될수록 수도권의 가치가 올라갑니다. 실제로 전국 인구이동 상황을 보면 지방은 소멸하고 수도권은 집중되는 상황이 이미 나타나고 있거든요. 그래서 더 이현철씨가 조심스럽게 말하고 넘어가는 것 같습니다. 공개적 미디어에서 자기 이름 내걸고 함부로 “지방소멸 수도집중”…. 이럴 수 없거든요. 다 알고 있는 사실이라도 피해야 할 얘기가 있다고 봅니다. 결과적으로 전세가 집값을 떠올리는 것은 평택 기준으로 북쪽, 파주 기준으로 남쪽의 중부 수도권에 해당하는 얘기기 될 겁니다.
@@테오도르-y8u 도심인구도 노령화에 의해서 소멸되게 되어 있습니다. 초중고 학생 수를 보면 우리의 미래가 보인다고 봅니다. 학군 좋은 지역의 학생수도 예전의 반의반도 안됩니다. 도심 집중화는 앞으로 의료 복지로 인하여 고령층 일수록 더 몰리게 되고 집중화 될것이고 그로인한 도심인구 소멸도 지금과 다르게 더 빠르게 진행될 수 있다고 봅니다. 수요가 감소하고 공급이 늘면 가치는 떨어집니다.
@@테오도르-y8u 1. 저는 급격한 하락 후(최근 정상화) 살짝 반등 후 연착륙을 봅니다. 2.외국인 유입의 경우 다수는 다시 본국으로 돌아갈 수 있다고 봅니다. 여기서 우리가 생각하지 않는 것이 있는데 내국인이 외국으로 이주도 있다고 봅니다. 최근 진취적이고 젊고 유능한 친구들이 해외 이주를 많이 하고 있는데 안타깝습니다. 또한 부유층 자녀들도 해외 이주 많이 하고 있습니다. 제 개인적으로 보아선 인구감소는 골든타임을 놓쳤다고 봅니다. 30년 후 태어나는 자녀들은 주택 걱정은 없을 것입니다. 친, 외가 할아버지 그리고 부모 주택 등 3개 주택을 상속 받을 수 있으니 말입니다. 임대 놓을 것을 걱정해야 합니다.
현장경험을 통한 이현철소장의 새로운 시각은 휼륭합니다 .. 하지만 미래예측은 꼭 과거의 경험만으론 판단하기 어렵습니다 .. 경제상황 및 새로운 문화 현상등은 끊임없이 변화하기에 때문에 단정적 판단이 어려운겁니다 ... 대부분의 전문가들이라는 분들도 자기분야에서는 탁월하지만 나머지 분야를 통달하기 어렵습니다 ...예를들어 인구구조와 부동산의 전망등... 지금의 부동산 활황을 만들어온 엄청난수의 50~60대 인구가 은퇴하면서 평균자산이 수준이 부동산을 유지할수 없는 구조가 입니다 ... 부동산을 팔거나 줄이거나 지방으로 이사 하거나 하지 않으면 생활이 불가능할 정도의 자산수준이라는 거죠 .. 더군다나 이들의 부동산을 받아줄 30~50대의 인구구조를 보면 약 30% 정도 인구수가 차이가 있습니다 .. 단적인 예입니다 ..
젼세 수요라면 1가구 1수요이기에 인구 감소가 영향을 줄수 있겠으나 매매시장은 1가구 1수요일수도 있고 10수요, 100수요도 될수 있습니다 따라서 인구수의 변화는 주택시장에 열향을 줄수는 있겠으나 1차요인은 아닙니다. 인구감소가 집값하락을 불러오려면 전쟁등의 발생으로 갑자기 인구가 확 줄어든다든가 해야 합니다. 대구의 경우에도 2012년부터 인구가 많이 줄었으나 그 시기에 맞물려 잡값은 많이 올랐습니다
집값이 오르느냐 떨어지느냐의 확률은 50%입니다. 그냥 아무렇게나 말해도 절반은 맞는다는 말 입니다. 그러므로 전문가라면 최소 80~90% 이상은 맟추어야 전문가 자격이 있는 겁니다. 왜냐하면 이미 집값 변동에 영향을 주는 수많은 조건(주택보급율, 공급물량,수요물량, 금리,환율, 경제상황, 인구증감율, 출산률, 주택구매지수,심리지수 등)이 모두 주어진 상태에서 이미 알고 예측하는 것이니까요. 작년에 집값이 오른다고 예측한 전문가도 있고, 내린다고 예측한 전문가도 있지만 그 원인과 이유까지 정확히 맞춘 전문가 거의 없었습니다. 지금까지 너무 올라서, 일본과 비슷하게 되기 떄문에, 인구가 감소하기 때문에, 출산율이 낮기 때문에. . .등등 많은 이유를 대면 떨어진다고 했지만. . . 떨어진 것은 우연히 맞았지만 떨어지는 원인과 이유는 다 틀렸습니다. 그저 눈감고 아무것도 모른 상태에서 아무렇게나 말해도 맞는 수준인 것이죠. 앞으로도 마찮가지입니다. 미래 주택가격이 떨어질수도 오를수도 있는데 그것을 예측하려면 정확한 원인까지 맞추어야 합니다. 정확한 원인,이유는 틀리고 오르고 내린것만 맞추는 것은 맞춘 것이 아닙니다. 그냥 아무렇게나 말한 것이 우연히 맞은 것일 뿐입니다. 미래 집값이 어떻게 될까요? 결론은 아무도 모른다 입니다. 다만, 자기입장에서 이익이 되는 유리한 결과를 바라면서 생각하고 말할 뿐입니다.
스스로 생각 좀 하며 살자구요. 인구감소도 중요 요인이나 그건 장기적 변수이고, 불과 수개월만에 폭등락을 가져온 이유가 될 수는 없는거예요. 단기적으로 이자와 심리가 중요한데, 돈만 밝히는 유튜버들이 개미때처럼 나서서 부동산 폭락을 외치는 것이 매매 하락. 실종에 불을 댕긴 것이지요~
다음 상승장 가능성도 있겠지만 이번 상승이 마지막 불꽃이였을 가능성도 다분히 있다고 봅니다. 노인들이 지방에만 있는게 아니고, 수도권 핵심지에도 많이 살아요 2020년 기준으로 서울 포함 수도권에 연간 10만명씩은 사망해요. 10년이면.. . 100만 사망(앞으로 노령화때문에 가속화되겠죠) . 최소 10년간 50만가구 이상 사망으로 인한 공급 가능.
집 사는 DNA와 집 안 사는 DNA는 타고 난다. 공부탓,상황탓이 아니다. 즉 투자자에게는 모든 상황이 기회가 되고, 끝까지 무주택자들에게는 모든 상황이 안 사는 핑계가 된다. 그러니 바라 볼 것은 좌쪽 정치일 수 밖에 없게 되고, 뒤 늦게 뒷통수 맞고 피 눈물 흐린다.
결혼25년차 평생 무주택 4인가족입니다 신랑님은 밤샘 화물운전/저는 콜센터를 다니면서 아이들 건강히 잘 키웠습니다만 요즘 저희의 작은 소망은 하늘아래 서울이나 수도권안에 우리가족 편히 살수 있는 아파트 하나 갖고 싶은데 무리한꿈일런지요? 소장님 여러강의 듣고 서적들보며 공부하고 있지만.... 집값이 하락있다고는 하고 있지만 저희는 엄두도 못냅니다 ㅠ 다들 고점대비 몇프로 하락이라곤 하지만 체감이 안됩니다 소장님 말씀대로 당분간은 하락의 기운이 있다면 차라리 분양가 대비 몇%다 거기에 추가로 고점대비 몇%인지도 알려주신다면 체감적으로 더 정확하게 느낄수 있고 도움이 될듯합니다 (실거래가가 분양가 대비 몇%다라고 말씀해주시면 분양가에 인접하면 정말 가격이 낮아졌구나 하고 바로 느낄수 있을거 같아요) 빌라나 오피스텔,주택등은 분양가나 나중에 매도금액이 비슷한데(감가상각으로 낮아지는게 상식이잖아요 물건으로 따지면 세월이 지날수록 중고물품이 되는거잖아요 ㅠ) 왜 아파트만 가격이 천정부지로 오르는건지???? 짧은지식의 저로써는 왜이렇게 비싼지 도무지 이해가 안됩니다 재건축이나 재개발로 낮은건물들이 모두 다 고층건물로 올라가고 있고 논 밭에도 심지어 바다를 메꾸어 매립지에도 고층의 아파트들을 짓고 있는데... 인구도 줄고 있는데... 아파트도 분양가 가격과 매도시에도 비슷한 가격대라면 혼란이 없을텐데요 교통이나 인프라로 인해 가격이 오르는거라면 상대적으로 교통이나 인프라가 부족한 지역을 정부차원에서 개발이나 활성화시키면 아주 상류층들은 제외하더라도 일반서민들은 서로 비슷한 혜택을 받으며 삶을 영위할 수 있는건 아닐까요??? 이나이 먹도록 집 한채 없는 서글픈 마음에 소장님께 글 남겨봅니다~ 시간되시면 제가 쓴 내용도 속시원히 풀어주시면 너무 감사할거 같아요^^
젤 기본이 화폐 가치의 하락이죠. 그리고 정부에 기대지 마세요. 어느 지역인지 모르겠지만 집값 싼곳도 많아요. 다 좋은 곳을 원하니 비싼 거죠. 그리고 이런 폭등장 아녔을때는 작은 소액으로도 갭투 할곳이 많았죠. 공부하세요. 자본주의에서 돈공부를 하셔야 돈을 벌죠;; 이번 상승장을 놓쳤음 담 상승장을 바라셔야죠... 나라에서 구원해 주길 바라면 안됩니다!!
인구도 2차 요인이라는 데엔 동의. 더 중요한 건 경제 성장률이고 미국의 기준금리와 통화량. 일본이 30년 주택 가격 하락했던 이유는 30년 디플레였기 때문이고 중국인들이 부동산에 몰린 건 중국도 지난 30년간 고도 성장 했기 때문이지 국민성은 부차적 요인. 정치에 방관자인건 중국인들도 일본인에 비슷하죠. 거긴 아예 국가사회주의인데. 우리도 경제 고성장 하는 동안엔 부동산 불패였음. 하지만 앞으로 GDP 상승률이 매해 2% 넘지 못 할 것이란 전망이 나오는데, 엄청난 혁신이 이뤄져서 또 한 번 한국 경제가 도약하지 않는 이상 부동산도 다시 오르기 힘들고 최악의 경우 우리도 일본 따라갈 가능성이 더 높아 보임. 몇년 후 미국이 금리 낮추고 양적완화를 다시 하면 또 올라가긴 할듯.
경제성장율이라는 근거가 맞을려면 어디에든 적용해서 맞아야하는데 이전 중국집값 하락했을 때는 중국은 경제 성장률이 지금보다 더 높았고 우리나라도 경제성장률이 지금보다 높았을 때도 집값은 하락했음. 경제성장율이라는 명제는 틀린 명제임. 지금 그렇게 보여서 맞는 거 같지만 집값 하락에 맞지않는 명제
다 수긍이 가지만 대구사례는 의견이 좀 다릅니다. 대구야 그 당시 인구가 감소했지만 대구 한 지역이 아닌 우리나라 인구수는 계속 늘었고 투기세력은 전국을 떠돌고 있다고 보기 때문에 실질적으로 2012년에 인구 감소로 인한 수요 감소로 보기 어렵다고 여겨 지네요.... 그래서 본격 인구 감소가 시작하는 지금과는 다르다고 생각되네여...
일본 집값이 오랜기간 폭락한건 소득대비 집값이 너무 폭등했고 그게 다 빚이었는데 금리가 오르면서 대폭락했고 그 충격으로 사람들이 집을 투자재가아니라 소비재로 인식했기 때문입니다 버블붕괴이후 주택뿐아니라 주식도 안해요 일본사람들은 .본인이 직접 말했듯이 중국은 빈집많아도 올랐듯이 빈집은 크게상관없어요.국민성때문이라하기엔 저금리에 성장률도 차이가있고 너무 심리에만 초점을 두는듯. 이현철님 몇달전만해도 집값하락중인 이유는 금리랑 상관없다고 했었는데 요즘 말이 바뀌셨더라구요.
이자율이 내리고 세금이 작아지면 투자하겠지. 무슨 사이클은 사이클? 사이클은 이론이 아니라 오르락 내리락하는 현상을 지칭한 것일 뿐. 사람들이 궁금한 것은 왜 언제 오르냐 내리냐지? 사이클이 있다는 것은 당연한 것 아닌가? 만물의 이치가 그런거지. 사이클이 왜 언제 진폭은 주기는 어떻게 될까를 설명하는 것이 이론이지. 들어봤자 이 분 이야기는 설명이 아니고 그냥 경험을 말하는 것이고 예측은 없어.
초장기적인 안목은 단기,중기 안목보다 많이 안좋으시네 일본과 중국의 차이는 GDP가 많이 오르니까 온갖 악재(ex빈집)무시하고 오른거지 국민성같은 두루뭉실하고 애매모호한 이현철 소장의 구분법에 따르면 3차요소밖에 안되는거 가지고 분석하시면.... 5년후 반등한다? 어느 수준에서 어디까지 반등할지는 모르겠지만 결국 사람들의 실질소득이 늘어나야 되는데 5년후 2040이 인구감소 악재를 이겨내고 부동산 가격을 올릴수 있을정도로 실질소득이 늘어날지는 의문입니다. 08~16의 2040들이 체험한 실질소득증가액수보다 최소한 1.5배는 늘어나야 합니다. 인구가 줄어들어서 모수가 작아지고 결국 유입되는 돈의 총액이 작아지는거니까요. 물론 집값이 진짜 미친듯이 박살나서 13수준까지 떨어지면 당연히 반등하겠죠. 이게 가능할까요?
서울 및 일부 수도권을 제외한 지방 시, 광역시는 인구 감소에 영향 받을 수 있는 것 아닌가요?;; 그리고 이번 전세 대출로 인한 부작용을 제대로 겪으면 전세 제도 및 전세 대출에 대한 제도 개선이 있지 않을까요? 그럼 5년 뒤 전세 대출로 인한 상승이 어느 정도로 가능할까요?
우리나라 전세 제도가 얼마나 좋은가 전세가 없으면 어디가서 사는가 외국이 없다고 우리 나라가 따라 갈 필요가 없다 우리나라 정서대로 하면 된다 외국에 월세가 얼마나 삐싼줄 아는가 월세 내다 보면 전세 돈도 못 마련한다. 전세 제도 없어지면 나락이다 집 사기전에 세금도 안내고 전세살고 세금내기 싫어서 안사고 집값 떨 어 질까봐 안사고 이런 저런 이유로 전세를 살고 잇다 나라에서도 못해주는 임대를 다주택 자들이 해 주는데 감사하게 생각해야한다. 온갖 규제와 세금 폭탄으로 강제로 집값 떨어 뜨리면 누가 감당 하겟는가 이렇해 너무 빠르게 집값 전세값 떨어지고 잇는 것은 정책 잘못으로 정상이 아니다. 이 상황에서 전세 돈 못 빼 준다고 임대인 잘못인가 이 꼬라지로 만든 정권과 정당 이 책임 져야한다 더불당은 온갖 규제와 세금 폭탄 반성하라. 윤석렬 정권은 온갖규제를 풀고 매매도 전세도 안나가고 잇는데. 빨리 부동산 시장을 정상화 시켜서 부도나는 가정을 살려야한다
우리나라 전세 제도가 얼마나 좋은가 월세가 보편화 가 되면 봉급에 반은 지출 될것 같다 외국 월세가 얼마나 비싼줄 아는가 우리나라 전세 제도가 얼마나 좋은가 전세 제도 가 없어 지면 어디 가서 사는가 전세 제도 없어지면 나락이다. 집 사기전에 사다리 역활도 되고 세금내기 싫어서 집 안사고 또는 집값 떨어 져서 안사고 얼마나 좋은가 본인 돈 나가는 것은 싫고 도움 만 받고 혜택만 누리겟다는 생각은 잘못됏다 임대인들은 봉사 단체냐 온갖세금 많이 내고 나라에서도 못해 주는 임대인들에게 감사하게 생각하라
감사하게 생각하라니... 차라리 공산주의가 좋다고 하심이 옳은 줄 아뢰오. 집에서 사드시는 쌀, 식료품, 공산품을 만들어 주는 사람에게 감사하며 사시는지 묻고 싶습니다. 사적 욕심이 발로하여 거주 외의 주택을 소유하고자 전세를 이용하는 사람들이 무슨 감사를 찾는다는 말이오.
부동산중~주택은~투자자산에서 ~ 필수 소비재로 바뀌는 시대입니다. ■왜? 우리나라는 70여년동안 급성장했고 인구증가 시대를 지나왔다면 ~ 이제는 저성장 인구감소 ~급격한 고령화 시대에 들었습니다. 거기에 더해서 ~우리나라는 개인 자산이 부동산에 비중이 너무나높고~ 집 한채가 전재산인 고령인구가 너무나 급격히 늘어납니다. ■이런 시기에는 ~주택은 상승을 노릴 투자자산의 가치는 사라지고~ 필수 소비재 가치만 남개 됩니다. =소비는 고가의 제품을 소비할수록 자본손실이 많아 진다는것을 ~점점더 알게 됩니다. ■기간이 지속될수록 고가 주택이 더많이 하락하게 됩니다.
*소장님.. 이건 틀리셨어요. 계속 평생 하락 맞습니다. 왜냐면 인구론 안에 1인가구 증가가 있겠습니다. 이들이 아파트에 살까요? 오피스텔에 살까요? 오피스텔에 살겟죠. 게다가 미니멀 라이프를 지향하는 이들인데. 절대 인생 저당 잡혀사는것도 싫어합니다. 그냥 전세 월세를 살겠죠. 근데 전세가 매매가를 끌어올린다? 그건 아파트 수요가 있을때구요 .. 앞으로 오피스텔이 인기가 급증할꺼에요. 근데 이들이 또 사진 않습니다. 오피스텔이 그렇다고 몇십억 이렇게 올라가진 않을꺼 아니에요.. 비싸면 차라리 임대주택 들어가겟죠.. 그래서 앞으로 장기임대주택이 크게 부상할 꺼에요. 집에 대한 스트레스 해소죠. 전세도 자주 옮겨야하니... 신경쓰기 싫어서 임대주택이 앞으로 크게 급부상할 겁니다. 소장님 말 거의 대부분 맞는 말씀이신데.. 이부분은 틀리셨네요.*
이현철 소장의 반등 예측이 틀린 이유. 해외 요인을 전혀 고려 못함. 건강보험이 몇년후 바닥나고 여러 사회 자본 고갈과 서비스 파탄은 이미 확정. 나라에서 세금과 각종 요금을 인상시키는거 확정... 이걸 낼 사람은 부자들 뿐. 그 부자들은 세금 내기 싫어서 해외로 튐. 이미 대부분 애들부터 다 조기유학 보내놨음. LA만 가도 한국말 안하고도 충분히 아주 편하게 살수 있고 이런곳 점점 늘어나는중. 최상급지를 움켜쥔 나이든 세대는 죽고, 그걸 물려받거나 돈많은 층은 해외로 튈거임.. 이소장은 인구 요인을 극복하고 수요가 결국 생기긴 할거라고 봤지만 그 수요가 될 사람들은 돈이 별로 없을거고, 돈을 쥔 선점층은 해외로 빠짐. 그래서 이번 하락을 계기로 반등은 영원히 불가능함.
가장 좋아하는 두 분의 조합.
이현철소장님 좋은정보 감사합니다
수도권의 경우에는 노인들이 돌아가시면 빈집은 되지 않겠지만 사실상의 주택공급이 된다고 봅니다. 실제로 제가 사는 아파트 옆 단지는 대형평수가 많은데 재력있는 노인분들이 많이 사십니다. 이분들이 이제 돌아가시기 시작하니까 자식들이 살기는 부담스러워서 매물로 나오고 있다고 공인중개사에서 이야기 하더라고요.
어느 지역인지 알 수 있을까요??
대형 평수하면 용인이겠죠..
300여세대 사는 분당에서 리모델링 추진하는데 주인들85%가 80세 노인이였다는 소식들었어요 노인들이라 리모델링무조건반대해서 무산됐다고. 참 고령화 실감나네요
@@해후-u4w 아 압구정현대도 노인분들이 반대하고 한다던데. 자기 죽으면 하라고;;
분당, 용인도 나잇대가 높군요
도시 아파트에 사는 노인들 많아요.
지금 지어진 아파트들이 앞으로 20년 30년후에는 노후가 되어 부득히 재건축을 해야만 합니다.
재건축했을때는 가구수는 늘어날테고 인구는 절벽이고 분양받 사람이 없고 그럼에도 불구하고 귀곡산장같이 낡은 아파트는 깨부셔서 새 아파트로 지어야만 하는 이런 고통은 어떻게 해결해야 하는지 이현철 소장님께서 시원한 답변을 해 주시면 감사하겠습니다.
지금 아파트 가격은 최저임금 천만원 시간당 알바비 4만원수준
부동산 하락은 정상입니다.위기처럼 프레임 씌워 부동산투기꾼들에게 세금감면정책을 제공하는 정부정책을 규탄해야합니다. 아파트값은 더 크게하락해야합니다. 소득대비적정가에 맞는 주거시장을 요구해야합니다. 전문가의 의견이 답인것처럼 수용할 것이 아닙니다.
아는 지인도 대출을 50%나해서 구입 했는데 이자가부담스러워 매매할려고해도 매수자 없어 전전긍긍하고 있네요
전세시장이 매매가를 밀어 올린다라는 말은 지금까지는 맞는 말인듯. 하지만 향후 전세자금대출에 변화가 생긴다면 상황은 급변할겁니다. 지금까지는 묻지도 따지지도 않고 전세가의 80%를 서민주거안정을 위해 은행에서 대출해주었지만 만약 이걸 제한(80%>>40-50%)하던지 아님 DSR 적용해서 한도를 낮추던지 아님 원리금 상환을 지킨다면 전세값이 올라가기가 어렵지 않을까 싶네요
사실 우리나라 집값은 전세자금대출로 쌓아올린거잖아요
인플레이션이 발생하는 이유를 아시나요? 돈을 찍어내다가 돈이 많이 풀리면 돈을 거둬들이는 행동의 반복이 경제 싸이클의 기본입니다. 우리나라 뿐만 아니라 세계 경제는 경제의 안정화를 원하지 않아요. 적당히 상승했다가 천천히 하락하는게 목표죠. 대출을 4ㅡ50%으로 하면 주거 문제가 안정될 것 같죠? 그러면 건축업은 다 망합니다. 우리나라 경제에 건설업이 차지하는 비율이 커요. 건설업 시장이 죽으면 그 아래 수많은 노동자는 생계문제가 생깁니다. 정부는 그 국민들 또한 버릴 수 없어요. 지금 당장 경기가 침체되자 당장 대츌 규제풀고, 금액 올렸잖아요. 이제 조금 더 침체되면 다주택자 각종 혜택 주면서 집사라고 할 거에요. 안그러면 건설업, 거기에 따른 사람들이 다 죽어나거든요. 정부는 집값 안정화만 생각할 수 없어요.
@@happygirl640 좋은 고견입니다. 근데 집값이 안정화 되는거랑 건축업 망하는거는 상관관계가 그닥 없다고 생각됩니다. 우리나라 수출업 위주라 많은 외화를 벌어다오고 가처분소득이 늘어나면서 그걸 바탕으로 자연스레 오르는 집값은 꽤나 경제전반에 유익하다고 봅니다. 근데 지금의 PIR을 보면 오버슈팅이 많이 되었다고 보여지고 그원인이 무분별한 전세자금대출이 한몫했다고 보는거 뿐입니다. 그리고 집값이 안정화되면 금융비용 등이 줄어들고 젊은세대에서도 열심히 일해서 집을 마련할수 있다는 희망이 있어야 결혼도 하고 애도 낳을거 아닙니까?? 지금 뉴스 한번 보세요 온통 부동산 얘기 뿐입니다. 인구감소를 막을수 없다면 우리나라 미래는 암울할 뿐이고 그중에 부동산의 안정화는 반드시 수반되어야할 사안입니다
그쵸 전세금에 낀 대출에 집주인이 받은 대출까지 이중 대출 구조
지금까지는 이소장님하고 같은 생각이였는데 오늘 내용은 제 생각하고 많이 다르네요. ^^ 인구소멸은 주택 매수시장에도 영향을 주겠지만 전세 및 월세 시장에도 큰 영향을 줄 것이라 봅니다.
인구소멸이 진행될수록 수도권의 가치가 올라갑니다.
실제로 전국 인구이동 상황을 보면 지방은 소멸하고 수도권은 집중되는 상황이 이미 나타나고 있거든요.
그래서 더 이현철씨가 조심스럽게 말하고 넘어가는 것 같습니다.
공개적 미디어에서 자기 이름 내걸고 함부로 “지방소멸 수도집중”…. 이럴 수 없거든요.
다 알고 있는 사실이라도 피해야 할 얘기가 있다고 봅니다.
결과적으로 전세가 집값을 떠올리는 것은 평택 기준으로 북쪽,
파주 기준으로 남쪽의 중부 수도권에 해당하는 얘기기 될 겁니다.
@@테오도르-y8u 도심인구도 노령화에 의해서 소멸되게 되어 있습니다. 초중고 학생 수를 보면 우리의 미래가 보인다고 봅니다. 학군 좋은 지역의 학생수도 예전의 반의반도 안됩니다. 도심 집중화는 앞으로 의료 복지로 인하여 고령층 일수록 더 몰리게 되고 집중화 될것이고 그로인한 도심인구 소멸도 지금과 다르게 더 빠르게 진행될 수 있다고 봅니다. 수요가 감소하고 공급이 늘면 가치는 떨어집니다.
@@yk-bw6hb ... 단계가 있죠.
저는 1. 하락 후 상승
2. 외국인 인구 다수 유입 시작과 하락 동시 진행
3. 다시 또 상승... 이런 식의 진행이 있을거라고 봅니다.
인구감소도 정책 변화에 따라서 어느 시점에서는 상승전환을 예상합니다.
@@테오도르-y8u 1. 저는 급격한 하락 후(최근 정상화) 살짝 반등 후 연착륙을 봅니다.
2.외국인 유입의 경우 다수는 다시 본국으로 돌아갈 수 있다고 봅니다. 여기서 우리가 생각하지 않는 것이 있는데 내국인이 외국으로 이주도 있다고 봅니다. 최근 진취적이고 젊고 유능한 친구들이 해외 이주를 많이 하고 있는데 안타깝습니다. 또한 부유층 자녀들도 해외 이주 많이 하고 있습니다.
제 개인적으로 보아선 인구감소는 골든타임을 놓쳤다고 봅니다. 30년 후 태어나는 자녀들은 주택 걱정은 없을 것입니다. 친, 외가 할아버지 그리고 부모 주택 등 3개 주택을 상속 받을 수 있으니 말입니다. 임대 놓을 것을 걱정해야 합니다.
집을사면 돈을 번다는 생각이 생기기시작하면 다시집값은 오르겠죠
가장큰 문제는 투기꾼들이 각지역 몰려다니면서 물건쓸어담으니 오르는거지
현장경험을 통한 이현철소장의 새로운 시각은 휼륭합니다 .. 하지만 미래예측은 꼭 과거의 경험만으론 판단하기 어렵습니다 .. 경제상황 및 새로운 문화 현상등은 끊임없이 변화하기에 때문에 단정적 판단이 어려운겁니다 ... 대부분의 전문가들이라는 분들도 자기분야에서는 탁월하지만 나머지 분야를 통달하기 어렵습니다 ...예를들어 인구구조와 부동산의 전망등... 지금의 부동산 활황을 만들어온 엄청난수의 50~60대 인구가 은퇴하면서 평균자산이 수준이 부동산을 유지할수 없는 구조가 입니다 ... 부동산을 팔거나 줄이거나 지방으로 이사 하거나 하지 않으면 생활이 불가능할 정도의 자산수준이라는 거죠 .. 더군다나 이들의 부동산을 받아줄 30~50대의 인구구조를 보면 약 30% 정도 인구수가 차이가 있습니다 .. 단적인 예입니다 ..
젼세 수요라면 1가구 1수요이기에 인구 감소가 영향을 줄수 있겠으나 매매시장은 1가구 1수요일수도 있고 10수요, 100수요도 될수 있습니다 따라서 인구수의 변화는 주택시장에 열향을 줄수는 있겠으나 1차요인은 아닙니다. 인구감소가 집값하락을 불러오려면 전쟁등의 발생으로 갑자기 인구가 확 줄어든다든가 해야 합니다. 대구의 경우에도 2012년부터 인구가 많이 줄었으나 그 시기에 맞물려 잡값은 많이 올랐습니다
헛소리죠…, 뉴질랜드 광둥성 도쿄 등등에서 인구와 집값하락이 관련 없다는게 증명됬죠. 한국은 경제 10위권 부유국 입니다
일본의 빈집 중국의 빈집을 보면서 일본은 내리고 중국은 올랐다는게 국민성보다는 경제성장율의 차이가 더 크지않을까요?
부동산이 GDP의 30퍼인 중국 경제의 구조가 만든 현상이죠. 나라와 지방정부라 계속 펌핑해왔으니 말이죠.
국민성은 개소리죠 ㅋㅋ
개떡락을 맞아봤냐 아니냐의 차이일뿐...
@@nousmeta 말씀대로 국가가 성장률을 높이기 위해 땅 장사를 하면 나라가 망해가는 와중에도 부동산은 오릅니다. 그 전에 다른 먹거리를 찾는다면 부동산을 안 건드릴수도 있지만요
소장님이 국제적 상황까지는
그래서 박종훈 기자님앞에서 좀긴장하시는것 같아요
전문분야가 아니시잖아요
일본정책과중국정책의 차이였죠
집값이 오르느냐 떨어지느냐의 확률은 50%입니다.
그냥 아무렇게나 말해도 절반은 맞는다는 말 입니다.
그러므로 전문가라면 최소 80~90% 이상은 맟추어야 전문가 자격이 있는 겁니다.
왜냐하면 이미 집값 변동에 영향을 주는 수많은 조건(주택보급율, 공급물량,수요물량, 금리,환율,
경제상황, 인구증감율, 출산률, 주택구매지수,심리지수 등)이 모두 주어진 상태에서 이미 알고 예측하는 것이니까요.
작년에 집값이 오른다고 예측한 전문가도 있고, 내린다고 예측한 전문가도 있지만
그 원인과 이유까지 정확히 맞춘 전문가 거의 없었습니다.
지금까지 너무 올라서, 일본과 비슷하게 되기 떄문에, 인구가 감소하기 때문에, 출산율이 낮기 때문에. . .등등
많은 이유를 대면 떨어진다고 했지만. . . 떨어진 것은 우연히 맞았지만 떨어지는 원인과 이유는 다 틀렸습니다.
그저 눈감고 아무것도 모른 상태에서 아무렇게나 말해도 맞는 수준인 것이죠.
앞으로도 마찮가지입니다.
미래 주택가격이 떨어질수도 오를수도 있는데 그것을 예측하려면 정확한 원인까지 맞추어야 합니다.
정확한 원인,이유는 틀리고 오르고 내린것만 맞추는 것은 맞춘 것이 아닙니다.
그냥 아무렇게나 말한 것이 우연히 맞은 것일 뿐입니다.
미래 집값이 어떻게 될까요? 결론은 아무도 모른다 입니다.
다만, 자기입장에서 이익이 되는 유리한 결과를 바라면서 생각하고 말할 뿐입니다.
희망고문이다. 10년아상갈듯
이미 고가가된 주택 매매 전세는 현실 범위를 넘어선다. 이굴레를 벗어나려면 20년 이상걸릴듯
전세는 매매가를 밀려올린다 또한 전세는 금리와 소득에 영향을 받는다 따라서 향후 국가성장율이 낮아진다면 결국 소득은 낮아질터이고 금리가 또한 0% 가 되지않는 이상 실질전세는 오르지않을것이므로 인플레이션만 없다면 장기적으로는 집값이 오르지 않겠네요.
2010년대 전세난일때도 금리가 꽤 높았습니다 시중금리는 4-5%였고 기준금리도 2.5~3.25% 사이였어요 지금이랑 크게 차이나지도 않죠 그럼에도 전세난은 왔습니다
스스로 생각 좀 하며 살자구요.
인구감소도 중요 요인이나 그건 장기적 변수이고, 불과 수개월만에 폭등락을 가져온 이유가 될 수는 없는거예요.
단기적으로 이자와 심리가 중요한데,
돈만 밝히는 유튜버들이 개미때처럼 나서서 부동산 폭락을 외치는 것이 매매 하락. 실종에 불을 댕긴 것이지요~
일병구하기 ~~윤.윤.윤. 부동산 규제완화 떡밥미끼를 던졌다. 누가 미끼를 먹을까? 떴다방이 먼저 고금리 미끼를 받아 먹었으면 한다. 소원이다. 소원빌어봅니다
제가 집에 구입하면 되는지
지금집을 사도 되는지요
싸게 살수있는지 아파트에 구입하면 되는지요
다음 상승장 가능성도 있겠지만 이번 상승이 마지막 불꽃이였을 가능성도 다분히 있다고 봅니다. 노인들이 지방에만 있는게 아니고, 수도권 핵심지에도 많이 살아요 2020년 기준으로 서울 포함 수도권에 연간 10만명씩은 사망해요. 10년이면.. . 100만 사망(앞으로 노령화때문에 가속화되겠죠) . 최소 10년간 50만가구 이상 사망으로 인한 공급 가능.
집 사는 DNA와 집 안 사는 DNA는 타고 난다. 공부탓,상황탓이 아니다.
즉 투자자에게는 모든 상황이 기회가 되고, 끝까지 무주택자들에게는 모든 상황이 안 사는 핑계가 된다.
그러니 바라 볼 것은 좌쪽 정치일 수 밖에 없게 되고, 뒤 늦게 뒷통수 맞고 피 눈물 흐린다.
코로나 때처럼 국가가 2000만원씩 나눠주며 집사라 강요할때 그때 집사라
지금지방 매물이넘칩니다 그냥실거주로사세요 몆채가지고 투자하시는분 아직도많아요 연세있으신분들 특히부동산하시는분들 몆채씩가지고있다고 애기하시는분 몆분봤네요 그리고 요즘돈있어도 깡통전세땜에 전세 안갈려고 하더라구요 특히 갭투자하시는분들거는 더안가죠
솔직히 이현철 소장 매우 좋아하지만 인구하락에 따른 집값 등락은 아무도 모를일인듯..…
인구 수입하지 않는한
20년간 떨어진다에 100 원ㅈ건다
전정권때 집사지말라고 대출규제하고 그렇게 말렸는데ᆢ집못사게 한다고 개지랄들 떨더니 왜 전정부탓을 하는걸가
우리나라 부동산 아파트 는 서울 중심지 강남권 마용성 양천구 외는 폭망 합니다 급격한 인구 감소 노령인구 증가 출산율 감소 서울 강북 지역 재개발 활성화 하면 경기도 광역시 신도시는 폭락 합니다 상승 하기 어렵습니다
가장 정확한 말씀 같으세요.서울중에서도 인프라가 잘되있는 곳만 오를거 같아요.
결국 생산성이 문제인데 인구 감소에도 불구하고 생산성을 유지할 수 있을까 이걸 간과하는 사람 많더라 소비 문제와 인적자원 풀이 감소하는 문제를 보지 못함
2024년에 30살인디 그때까진 떨어지길...!
27년까지 떨어진데요
20년에분양받았는데 ㅆㅂ ㅜㅜ 그때안받았으면 ㅂㄷㅂㄷ
현재는 장기하락추세 초입
싸이클 잘 타서 신혼부부가 10년 남짓한 동안 집을 4채 바꿔 사고팔며 자금을 10배 불리는 걸 봤다. 엄청난 공부와 절약을 했다는 건 알지만 운도 받혀주었다고 생각한다. 작년에 살 집만 두고 팔라고 했다. 한동안 지켜보고만 있으라고..
결혼25년차 평생 무주택 4인가족입니다
신랑님은 밤샘 화물운전/저는 콜센터를
다니면서 아이들 건강히 잘 키웠습니다만
요즘 저희의 작은 소망은
하늘아래
서울이나 수도권안에 우리가족
편히 살수 있는 아파트 하나 갖고 싶은데
무리한꿈일런지요?
소장님 여러강의 듣고 서적들보며
공부하고 있지만....
집값이 하락있다고는 하고 있지만
저희는 엄두도 못냅니다 ㅠ
다들 고점대비 몇프로 하락이라곤 하지만
체감이 안됩니다
소장님 말씀대로 당분간은 하락의
기운이 있다면
차라리 분양가 대비 몇%다
거기에 추가로 고점대비 몇%인지도 알려주신다면
체감적으로 더 정확하게 느낄수 있고
도움이 될듯합니다
(실거래가가 분양가 대비
몇%다라고 말씀해주시면
분양가에
인접하면 정말 가격이 낮아졌구나 하고
바로 느낄수 있을거 같아요)
빌라나 오피스텔,주택등은
분양가나 나중에 매도금액이
비슷한데(감가상각으로
낮아지는게 상식이잖아요
물건으로 따지면 세월이 지날수록
중고물품이 되는거잖아요 ㅠ)
왜 아파트만 가격이 천정부지로 오르는건지????
짧은지식의 저로써는 왜이렇게
비싼지 도무지 이해가 안됩니다
재건축이나 재개발로 낮은건물들이
모두 다 고층건물로 올라가고 있고
논 밭에도 심지어 바다를 메꾸어 매립지에도
고층의 아파트들을 짓고 있는데...
인구도 줄고 있는데...
아파트도 분양가 가격과 매도시에도
비슷한 가격대라면
혼란이 없을텐데요
교통이나 인프라로 인해 가격이 오르는거라면
상대적으로 교통이나 인프라가 부족한 지역을
정부차원에서 개발이나 활성화시키면
아주 상류층들은 제외하더라도
일반서민들은 서로 비슷한 혜택을 받으며
삶을 영위할 수 있는건 아닐까요???
이나이 먹도록 집 한채 없는 서글픈 마음에 소장님께 글 남겨봅니다~
시간되시면
제가 쓴 내용도 속시원히 풀어주시면
너무 감사할거 같아요^^
젤 기본이 화폐 가치의 하락이죠.
그리고 정부에 기대지 마세요.
어느 지역인지 모르겠지만 집값 싼곳도 많아요. 다 좋은 곳을 원하니 비싼 거죠.
그리고 이런 폭등장 아녔을때는 작은 소액으로도 갭투 할곳이 많았죠.
공부하세요. 자본주의에서 돈공부를 하셔야 돈을 벌죠;;
이번 상승장을 놓쳤음 담 상승장을 바라셔야죠... 나라에서 구원해 주길 바라면 안됩니다!!
소장님 유튜브에 댓글을 달아보시면 아마 말씀해주시지 않을까요
자본주의에 대한 이해가 먼저 필요하실 듯 합니다. 이비에스다큐먼저 보셔요
빌라.오피스텔.주택은 아파트만큼 사는 게 편하지 않아서 그렀겠죠.
위 집들에 살듼 사람들이 다 아파트로 가고 싶어하죠 종국엔.
그래서 수요에 의해서 가격이 상승하죠
@@숙자레옹-g1c 편리 한 것도 있지만 압도적으로 아팟이 상승을 많이 해서 몰리는거 아닌가 싶어요.
전 만약 상승이 다 비슷하다면 주택에서 살고싶어요 ^^
이런 프로 할때 이런 사람은 지금 얼마정도의 부동산, 집을 소유하고 있고 언제 매입하였는지 공개하고 진행하여주시기 바랍니다. 말로만이 아닌 본인의 보유형태 공개와 함께...
인구도 2차 요인이라는 데엔 동의. 더 중요한 건 경제 성장률이고 미국의 기준금리와 통화량.
일본이 30년 주택 가격 하락했던 이유는 30년 디플레였기 때문이고
중국인들이 부동산에 몰린 건 중국도 지난 30년간 고도 성장 했기 때문이지 국민성은 부차적 요인.
정치에 방관자인건 중국인들도 일본인에 비슷하죠. 거긴 아예 국가사회주의인데.
우리도 경제 고성장 하는 동안엔 부동산 불패였음.
하지만 앞으로 GDP 상승률이 매해 2% 넘지 못 할 것이란 전망이 나오는데, 엄청난 혁신이 이뤄져서 또 한 번 한국 경제가 도약하지 않는 이상 부동산도 다시 오르기 힘들고 최악의 경우 우리도 일본 따라갈 가능성이 더 높아 보임.
몇년 후 미국이 금리 낮추고 양적완화를 다시 하면 또 올라가긴 할듯.
부동산=폭탄돌리기게임
사실우리나라주거용주택만큼은일본처럼되어야합니다 ㅡ그러면모든문제다해결됩니다ㅡ출산율걱정없고ㆍ월급많이안받아도되고 ㆍ집값이싸서걱정없이돈쓰도되고그러면경제도잘돌고 ㅡ이루말할수없지요ㅡ땅값을팍팍내려됩니다
부모님이 대출때문에 본인집 자식들에게 팔려고 하시는데 아무도 사지 않아요..지방주택이니 세금만 많이 나가니까요. 남한테 팔기도 쉽지않고 결국은 빈집이 될 지도요.
5년 하락 후 2년 정체기..... 그럼 상승해도 최소 30년 이후네.... 에휴
중국빈집 1억채인데 상승한 이유는.. 국민성때문이라기보다는 경제 성장률이 계속 높을거라는 기대 때문이 아닐까요?
중국인들의 집집 사랑이 엄청나다고하더라구요
집 더러워진다고 세놓지 않고 비워두는 사람이 많아서 빈집이 많다네요.
경제성장율이라는 근거가 맞을려면 어디에든 적용해서 맞아야하는데 이전 중국집값 하락했을 때는 중국은 경제 성장률이 지금보다 더 높았고 우리나라도 경제성장률이 지금보다 높았을 때도 집값은 하락했음. 경제성장율이라는 명제는 틀린 명제임. 지금 그렇게 보여서 맞는 거 같지만 집값 하락에 맞지않는 명제
오를거라는 기대심리가 가격을 올리는 것 같아요
주택 보급율. 140 %정도는. 건축해야 않될까요. 무주택자들이. 맘되로구입할수 있으야. 합니다
말도 안되는 소리 인구감소를 그렇게 해석하면 되나! . 생산가능 인구감소가 핵심이지 . 그리고 일본 집값이 하방으로 간것은 경기침체가 동반 된건데 . !
우리나라가 집값이 상승 할려면 금리인하 뿐만아니라 경제가 문제임 .
우리나라가 계속 2~3%이상 경제성장을 계속 할 수 있을까요
다 수긍이 가지만 대구사례는 의견이 좀 다릅니다. 대구야 그 당시 인구가 감소했지만 대구 한 지역이 아닌 우리나라 인구수는 계속 늘었고 투기세력은 전국을 떠돌고 있다고 보기
때문에 실질적으로 2012년에 인구 감소로 인한 수요 감소로 보기 어렵다고 여겨 지네요.... 그래서 본격 인구 감소가 시작하는 지금과는 다르다고 생각되네여...
부동산 타짜….
헌철님의 영상
은 잘보구 잇읍니다
다른분들은 벌써
반등으로 돌아섯다?
진심
꽉 믿고 갑니다
앞으로 5년 하락 2년 정체 ㅋㅋ
이현철소장님 ~ 최고❤❤❤🎉🎉🎉😊
김현철 소장님기억 하겠습니다
감사합니다
"23년은 집값 폭락의 해"
가 될것입니다. ^^
줍줍하기 딱좋은시기네요
👀😄항상 세상을 깨닫게 해주시는 좋은 말씀에 감사하며 시청하고 있습니다 고맙습니다💬💯
부동산굴려 돈버는데는. 십수년 부동산 현장 실전 >>> 실전없는 교수,박사,판사,의사,경제전문가등
내년도 모르지ᆢ5년뒤는 글쎄
서울 집약적이 되겠네요
우리라고 다를까요?
고령화로 보수정당만 정권잡게되면 정치에 무관심하게되죠 나부터 벌써 2찍이들세상에 정치뉴스안본지 오래임
일본거품붕괴당시 경제성장률 7프로이상
출산률1.6프로이상이였다는거...,.
그리고 일본도 지금우리처럼 당시 생산가능인구가 꺾였음
서울대 경제학 박사 박종훈 기자가
부동산 사이클 한두번 경험한 전문가? 업자?에게
일본 부동산 폭락 원인을 듣고 있는 모습이 나만 어색한가..
축구 국가대표도 서울대 연고대 출신을 뽑아야~~
아파트 사이클연구소 전문가라는 자체가
일본 집값이 오랜기간 폭락한건 소득대비 집값이 너무 폭등했고 그게 다 빚이었는데 금리가 오르면서 대폭락했고 그 충격으로 사람들이 집을 투자재가아니라 소비재로 인식했기 때문입니다 버블붕괴이후 주택뿐아니라 주식도 안해요 일본사람들은 .본인이 직접 말했듯이 중국은 빈집많아도 올랐듯이 빈집은 크게상관없어요.국민성때문이라하기엔 저금리에 성장률도 차이가있고 너무 심리에만 초점을 두는듯.
이현철님 몇달전만해도 집값하락중인 이유는 금리랑 상관없다고 했었는데 요즘 말이 바뀌셨더라구요.
이자율이 내리고 세금이 작아지면 투자하겠지.
무슨 사이클은 사이클?
사이클은 이론이 아니라 오르락 내리락하는 현상을 지칭한 것일 뿐.
사람들이 궁금한 것은 왜 언제 오르냐 내리냐지? 사이클이 있다는 것은 당연한 것 아닌가?
만물의 이치가 그런거지.
사이클이 왜 언제 진폭은 주기는 어떻게 될까를 설명하는 것이 이론이지.
들어봤자 이 분 이야기는 설명이 아니고 그냥 경험을 말하는 것이고 예측은 없어.
감사합니다ㆍ
글세요 논리가 맞나 모르겠네
ㅋㅋㅋ
이 방송을 무지석 폭락론자들이 싫어합니다🎉
초장기적인 안목은 단기,중기 안목보다 많이 안좋으시네
일본과 중국의 차이는 GDP가 많이 오르니까 온갖 악재(ex빈집)무시하고 오른거지 국민성같은 두루뭉실하고 애매모호한 이현철 소장의 구분법에 따르면 3차요소밖에 안되는거 가지고 분석하시면....
5년후 반등한다? 어느 수준에서 어디까지 반등할지는 모르겠지만 결국 사람들의 실질소득이 늘어나야 되는데 5년후 2040이 인구감소 악재를 이겨내고 부동산 가격을 올릴수 있을정도로 실질소득이 늘어날지는 의문입니다.
08~16의 2040들이 체험한 실질소득증가액수보다 최소한 1.5배는 늘어나야 합니다. 인구가 줄어들어서 모수가 작아지고 결국 유입되는 돈의 총액이 작아지는거니까요. 물론 집값이 진짜 미친듯이 박살나서 13수준까지 떨어지면 당연히 반등하겠죠.
이게 가능할까요?
영끌1프로빼고 아직도 99프로는 수익권이다
밎을수도 안믿을수도 없는얘기 듣기도 싫어진다
논리 부실
소장님 먼저 사세요. 매수한 아파트 매매계약서 먼저 보여주세요. 말로만 하지 마시고 ~~ 오늘은 전 소장님과 반대합니다
서울 및 일부 수도권을 제외한 지방 시, 광역시는 인구 감소에 영향 받을 수 있는 것 아닌가요?;; 그리고 이번 전세 대출로 인한 부작용을 제대로 겪으면 전세 제도 및 전세 대출에 대한 제도 개선이 있지 않을까요? 그럼 5년 뒤 전세 대출로 인한 상승이 어느 정도로 가능할까요?
아이고..막판에 신뢰상실..일본 말 잘 못하면서 일본과 한국을 비교하다니..박종훈 기자님 멘붕..암튼 난 잘 몰겠고 하락 가즈아..ㅋ
지금격는ㆍ현실은ㆍ앞으로ㆍ극심한.어려움에.봉착알것입니다.오로지.전국민이.잘못된ㆍ선거결과때문.6번찍어으면ㆍ18세이상1억원지급ㆍ매월150만원받고ㆍ소비가.잘되서.경재가.살아니고.가정에행복과.축복이올것을ㆍ국민이자초한.결과이기때문에.어쩔수없는ㆍ현실입니다
그래도 서울 경기도 베이미 부머는 수도권을 팔고 지방으로 갈수 있지 않을까요 특히 대형평수 40평이상은 어떻게 될지 궁금하네요
내 부동산투자 경험으로 보면.
공부많이 한 전문직종들도 종당엔 일이십년 상가,땅 해온 고수 중개사한테 실비따로 주면서 좋은것좀 찍어달라고 부탁함.이게현실
집값 폭락기에는 전세가 위험하다는 인식이 퍼져 앞으로는 반 전세만 활성화 되고, 완전 전세는 소멸할 것이기 때문에, 인구 소멸, 지방 인구 분산 정책과 맞물려, 전세가 집값을 밀어 올리는 것은 앞으로는 영원히 사라질 것입니다.
전세가 사라진다는 전제가 잘 못 되었습니다. 전세는 사라지지 않습니다.
이런 논리도 있을수 있군요
우리나라 전세 제도가 얼마나 좋은가 전세가 없으면 어디가서 사는가 외국이 없다고 우리 나라가 따라 갈 필요가 없다 우리나라 정서대로 하면 된다 외국에 월세가 얼마나 삐싼줄 아는가 월세 내다 보면 전세 돈도 못 마련한다. 전세 제도 없어지면 나락이다 집 사기전에 세금도 안내고 전세살고 세금내기 싫어서 안사고 집값 떨 어 질까봐 안사고 이런 저런 이유로 전세를 살고 잇다 나라에서도 못해주는 임대를 다주택 자들이 해 주는데 감사하게 생각해야한다. 온갖 규제와 세금 폭탄으로 강제로 집값 떨어 뜨리면 누가 감당 하겟는가 이렇해 너무 빠르게 집값 전세값 떨어지고 잇는 것은 정책 잘못으로 정상이 아니다. 이 상황에서 전세 돈 못 빼 준다고 임대인 잘못인가 이 꼬라지로 만든 정권과 정당 이 책임 져야한다 더불당은 온갖 규제와 세금 폭탄 반성하라. 윤석렬 정권은 온갖규제를 풀고 매매도 전세도 안나가고 잇는데. 빨리 부동산 시장을 정상화 시켜서 부도나는 가정을 살려야한다
이소장님 진짜 바쁘시네요
옭으신말씀.젊은사람애기안낳고.늙은이죽어가고.이런.저런사고로죽고.앞으로.아파트오를일없다.집이남아.시골도빈집.수두룩.
이분 진짜 심리부터 시장상황 분석까지 왼벽하네 이론이 ㅋ
벼락거지로 조롱받고 멸시받는 현실 ㅋㅋㅋ 이 얼마나 사회 수준이 낮은가 ㅋㅋㅋ
박종훈 기자가 더 잘 알텐데 ㅋㅋㅋ 이현철 소장의 어설픈 논리 들으면서 맞추어 주느라 힘들었을듯
박종훈 기자님 넘 힘들어 보이시네요.ㅋㅋㅋ
진행을 위해서 모르는척 하시는것도 고역인것 같아요.ㅎㅎ
게스트에 대한 매너겠지만 너무 김빠져 보여요.😊
역시 소장님은 중개사무소도 하시고, 분양도 많이 해 보셔서 분석하는것이 남다릅니다. 작년 재작년에도 부동산은 영원히 상승할것 처럼 흥분들 하더니, 하락을 몇년 지속하면 또 영원히 하락할것 처럼 얘기들 하겠네요.
작년 실거주도 팔라고 했어요
이현철소장님 책도 읽었고
강의에도 그랬어요
@@DH-xd1lz Jin님은 다른 전문가들이 재작년,작년에 상승만 외쳤다는 말씀이신거 같은데
아,,,, 반대로 이해했네요
집값을 안정화하려면 그럼 전세를 잡으면 되는거네? ㅋㅋㅋ 그거 다 알면서 전세대출 150% 해줬던거구나. 집값 대놓고 건들이면 말나오니까 서민을 위한 전세대출 상한도만 올려주면 집값이 2배뛰는 한강의 기적ㅋㅋㅋ 역시 한국정치인들이 부동산 할만해.
이제 저금리로 내려갈 길이 안 보이는데 전세가 유지될까 모르겠네
전세제도가 사라져야 한다
우리나라 전세 제도가 얼마나 좋은가 월세가 보편화 가 되면 봉급에 반은 지출 될것 같다 외국 월세가 얼마나 비싼줄 아는가 우리나라 전세 제도가 얼마나 좋은가 전세 제도 가 없어 지면 어디 가서 사는가 전세 제도 없어지면 나락이다. 집 사기전에 사다리 역활도 되고 세금내기 싫어서 집 안사고 또는 집값 떨어 져서 안사고 얼마나 좋은가 본인 돈 나가는 것은 싫고 도움 만 받고 혜택만 누리겟다는 생각은 잘못됏다 임대인들은 봉사 단체냐 온갖세금 많이 내고 나라에서도 못해 주는 임대인들에게 감사하게 생각하라
감사하게 생각하라니... 차라리 공산주의가 좋다고 하심이 옳은 줄 아뢰오. 집에서 사드시는 쌀, 식료품, 공산품을 만들어 주는 사람에게 감사하며 사시는지 묻고 싶습니다. 사적 욕심이 발로하여 거주 외의 주택을 소유하고자 전세를 이용하는 사람들이 무슨 감사를 찾는다는 말이오.
전세제도는 괜찮은데 다만 전세대출을 손볼 필요가 있음.
월세가 전세 대출보다 훨씬 비용을 많이 내는것임.
언제 심리가 바뀔까요
그럼 지금 심리가 왜생겼는지 봐야겠죠
대외요인 즉 미국발요인이 사라지고 내부적요인 즉경기침체
요인이 사라지고 정부가 부동산 규제를 풀때가 바로 그때겠죠
지금은 워낙심리가 다운된상태라
이세가지가 다충족되야 부동산에
투자하려는 사람들이 움직일겁니다
부동산중~주택은~투자자산에서 ~
필수 소비재로 바뀌는 시대입니다.
■왜? 우리나라는 70여년동안 급성장했고
인구증가 시대를 지나왔다면 ~
이제는 저성장 인구감소 ~급격한 고령화
시대에 들었습니다.
거기에 더해서 ~우리나라는 개인 자산이
부동산에 비중이 너무나높고~
집 한채가 전재산인 고령인구가 너무나
급격히 늘어납니다.
■이런 시기에는 ~주택은 상승을 노릴 투자자산의
가치는 사라지고~
필수 소비재 가치만 남개 됩니다.
=소비는 고가의 제품을 소비할수록 자본손실이
많아 진다는것을 ~점점더 알게 됩니다.
■기간이 지속될수록 고가 주택이 더많이
하락하게 됩니다.
믿고 보는 이현철 소장.
이현철 소장님 늘 영상 보고 있습니다 감사합니다 ㅎㅎ
*소장님.. 이건 틀리셨어요. 계속 평생 하락 맞습니다. 왜냐면 인구론 안에 1인가구 증가가 있겠습니다. 이들이 아파트에 살까요? 오피스텔에 살까요? 오피스텔에 살겟죠. 게다가 미니멀 라이프를 지향하는 이들인데. 절대 인생 저당 잡혀사는것도 싫어합니다. 그냥 전세 월세를 살겠죠. 근데 전세가 매매가를 끌어올린다? 그건 아파트 수요가 있을때구요 .. 앞으로 오피스텔이 인기가 급증할꺼에요. 근데 이들이 또 사진 않습니다. 오피스텔이 그렇다고 몇십억 이렇게 올라가진 않을꺼 아니에요.. 비싸면 차라리 임대주택 들어가겟죠.. 그래서 앞으로 장기임대주택이 크게 부상할 꺼에요. 집에 대한 스트레스 해소죠. 전세도 자주 옮겨야하니... 신경쓰기 싫어서 임대주택이 앞으로 크게 급부상할 겁니다. 소장님 말 거의 대부분 맞는 말씀이신데.. 이부분은 틀리셨네요.*
와우 좋은 말씀 감사합니다
@@zerotest2310 1. 인구 급감 2. 결혼 급감 3. 딩크족 급증 4. 이혼 급증 5. 노인 급증 6. 고용 불안 -> 아파트 수요 급감.
이 사람도 맛이가고 있네 ㅎㅎ
인구와 집값하고 연관관계는 적은 편이다. 가장 관계가 높은건..~~~~~~~~~~~~~~ 비밀... 이현철 소장하고 토론하고 싶네... ㅎㅎㅎ
엉터리 전문가
서울,서울 옆 수도권은 땅값 안떨어지니까 걱정하지말아요 그대여~~
우리 국민은 정치에 관심은 있지만..
일부 한국의 러서트벨트 지역 사람들은
무지성이며 정치를 종교처럼 맹신하는 시민입니다.
지나치게 긍정적으로 생각하는 것은 위험하다고 생각합니다.
예측 잘 하십니다
장기부동산 예측유용
합니다
부동산 공부많이합시다
그냥 결과에 끼어 맞추기 아닌가 싶네요...근거나 논리가 일반인이랑 무슨 차이가 있는지 솔직히 모르겠습니다. 기자님도 잘 납득이 잘 안되시는 듯 ㅋㅋ
나이70인데 무주택 입니다 언제 살수 있을까요?
여유가 되시면 지금이라도 사세요.
지금 집사면 애물단지
오십넘어 집늘리면 바보라는 얘기가 있습니다...나이들면 부동산에 매여 팍팍하게 살지말고 그때부터는 자신의 삶을 행복하게 사는데 힘쓰란말이겠죠...즐길건 즐기고 못해봤던거도 해보고 ...시간쏜살처럼 지나갑니다 정말중요한걸 놓치고 나중에 후회하면 늦습니다..오지랖이었다면 죄송합니다 ^^
저도 칠십인데 딸이 작년에 매수 하려는걸 말리고, 기다리는 중입니다. 많이 하락한곳은 몰라도, 최소한 내년말 이후에나 매수 생각하셔야 되지 않을까요.
여태무주택인데 이제뭘사요 임대주택이나알아보셔요
인구는줄지만,가구수는앞으로계숙,늘어나는데요.ㅡ한가지만생각하니까그렀치요.ㅡ
폭락론자들은 왜 항상 폭락만 외치면서 평생 집을 사지 않을까요?
어차피 안살거 남들이 집을 사거나 팔거나 오르거나 내리거나 신경끄고 사시길 바래 봅니다...
원래 상승론자였고 작년고점부터 폭락한다고 했음
억지로 올린거지 있는애들때문에
만약에라도 약 7년 후에 전세집이 거의 사라져서 월세가 70%라면 하방 지지선이 없어서 일본처럼 20년 하락이 올 가능성은 없을지…
월세만 있는 나라도 집값은 상승하고
그로인해 월세 폭등으로 고통받고 있지요.
수도권이라면 집값이 급락하면 매수시기 조율해야 맘편히 살겁니다.
이현철 소장의 반등 예측이 틀린 이유. 해외 요인을 전혀 고려 못함.
건강보험이 몇년후 바닥나고 여러 사회 자본 고갈과 서비스 파탄은 이미 확정.
나라에서 세금과 각종 요금을 인상시키는거 확정... 이걸 낼 사람은 부자들 뿐.
그 부자들은 세금 내기 싫어서 해외로 튐. 이미 대부분 애들부터 다 조기유학 보내놨음.
LA만 가도 한국말 안하고도 충분히 아주 편하게 살수 있고 이런곳 점점 늘어나는중.
최상급지를 움켜쥔 나이든 세대는 죽고, 그걸 물려받거나 돈많은 층은 해외로 튈거임..
이소장은 인구 요인을 극복하고 수요가 결국 생기긴 할거라고 봤지만
그 수요가 될 사람들은 돈이 별로 없을거고, 돈을 쥔 선점층은 해외로 빠짐.
그래서 이번 하락을 계기로 반등은 영원히 불가능함.
유학 경험 없으면
이게 어느정도 영향이 될지 말해도 이해 못함
ㅂㅅ