맞습니다. 훨씬 더 떨어질 수밖에 없습니다. 지역에 따라 최소 75%이상에서 2%이상 아주 아주 크고도 크게 하락하며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 이루어질 것입니다. 어마어마한 엄청난 온갖 빚으로 분탕질하듯 쳐발라 모래성같은 사상누각을만들어 왔기에, 마침내 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 될 수밖에 없습니다.
오늘따라 기자님 매우 고개를 끄덕이며 적극적으로 들으시네요 ㅎㅎ 학자기질 폭발...매우 interesting 하고 persusive한 이야기들을 하시죠 소장님이...제가 2년전쯤 처음 소장님 얘기들었을때 딱 저랬음....오..오....아? 오오오....끄덕끄덕....어....아아~~~
지난 사이클에서 주변의 하우스푸어는 대부분 경험이 많은 당시의 4~50대였고, 그들이 집을 산 상황이 지금의 영끌같은 고점이 아니라 하락 중의 대드캡 바운스에서 산 사람들이었습니다. 그리고 주택이 전 재산이었기 때문에, 6년 가랑 흘러내리는 것을 못 참 았고, 참은 사람들도 자기가 산 가격을 넘어서자 대부분 파는 상황이 펼쳐졌다고 합니다.
10억아파트 사는게 미친짓이다. 아파트 사라고 부추기는건 두번 죽이는것이다. 결론 건축업자만 배불리해준다. 개인은 큰득이없이 은행만 배불리해준다. 일본은 30년동안 거품으로 폭망했고 어려운 시기다. 우리도 일본과 같이 아파트 거품이 많아 폭망 중, 주택보급율 100% 넘었고 출산율 0.74 %또 떨어졌다. 매수자가 점점줄어드는 실정이다. 앞으로 투기는 살아지고 실거주 위주로 가는 일본과 같다. 전세도 위험 역전세가되면 거지가된다. 가급적 세금없는 월세로 사는게 속이 편하다
20-21년 장은 유동성과 심리 임대차 3법 전세공급 중단이 만든 희대의 거품도 아닌 비눗방울 장임 그냥 그때 전국적으로 평균 1년만에 50-100프로가 올라가는데 전세는 200프로까지 올라감 지금 25-50프로 빠지면 20년 초가격임 근데 20년 가격도 거품 소리듣던 가격임 하급지는 15년 대비 30프로 상급지는 50-100프로 올라있던 상황임 이미 하급지 상당수는 18년도 가격으로 50-60프로 하락 나옴 상급지가 빠지기 시작했는데 정점은 대장주 강남 서초가 빠져야 함 이 동네는 전세가가 22년 1-2분기에도 고가로 체결된곳이 많고 그 이유는 재건축 밀어붙여서 이주수요가 도미노처럼 전세난을 일으켰기 때문 거기다 학군 수요가 곂침 근데 21-22년고 고가 전세로 상당수가 중급지로 집 사서 나가버려 지금 ㄱ고가 전세 살 수요가 반으로 줄어버림 근데 내년부터 대박 입주장 시작 분양도 천지 강남 서초 전세는 이미 40프로 빠짐 내년 이 동네 매매가 급하락 하면 진정한 공포장 시작 쉽게 설명하자면 유동성 장으로 오른고 30프로 뱉고 시작하는거다 조정이 이제 시작이라고 전세가 바닥 지점에 두배 곱하면 매매가 바닥임 대충 상급자는 고점대비 50-55 하급지는 70이상 각오 결국 분양가 수렴 하는데 분양가 비쌌던 데는 분양가에서 1-20프로 까짐 현재 강남 서초 아파트가 검색해보고 지금 가격에서 40프로 깐 가격이 바닥임 강남은 바닥기간이 길지 않다 1년 정도면 지나가버림 하급지는 바닥에서 지하실로 가는동안 강남 서초는 회복함
개인적으로 2020년쯤 40~60%정도 하락을 예상했지만 2021년 일명 하락론자라 불리는 분들 보면 최대가 30%~40%하락뷰였고 2019년 가격이 붕괴되면 시장전체가 붕괴된다며 40%이상 하락할 일은 하나같이 없다고 했음 그런데 지금 보면 그분들 최대가 40%까지라고 말하는 사람이 없어졌는데 개인적으로 2013년도 가격까지 충분히 하락할 여지는 있다고 봄
21년 처럼 어처구니없게 오르는게 우려스러운거지 지금 하락하는건 정상화로 가는 초입이니 전혀 문제없는 듯.
난 중도다. 그래서 중간에서 보자면.. 28번까지 나온 규제에도 집가격이 오르는건 정책이 안먹힌다는걸 국민들이 느끼면 사람들은 패닉이 나오고 하나라도 사려고 미치는거다. 떨어질때도 똑같다. 규제를 게속 풀어져도 떨어진다는 믿음을 가지면 사람들은 사려고 안한다
그래서 한꺼번에 풀어야한다고 다른 채널에서 말씀하셨음 그런데 한꺼번에 풀어도 그닥…
중도? 말이 좋아 중도지
결국 기준없이 언론에 일희일비 하는것들이 중도 아닌가?ㅋㅋ
그래서 부동산은 추세가 쉽게 안변하는거같음
@@dumol 맞는걸 맞다고 하고 틀린걸 틀리다고 자기생각을 갖는걸 탁구공 같다고 표현하나요? 자기 생각 없이 진영논리를 따라가는건 그냥 지능이 낮아서 그런거라고 생각하는데.. 지능이 낮은게 자랑은 아니죠.
저도 같은 생각입니다~~
떨어진게아니고
너무많이오른겁니다
거래도안돼고
아직비싸다는겁니다
원래 본 가격으로 돌아오는거죠. 그동안 비정상적으로 올랐던거죠 거품 더 빠져야 됩니다 영끌해서 노력도 없이 쉽게 부자될 생각한 사람들은 좀 글치만 그래도 조용히 묵묵히 일하면서 적금만 부은 사람들이 정말 빛을 볼 시기가 오네요 다행입니다…🤗
집값이 더 딸어지는건 하나마나 한 당연한 소리.
금리인상이 무섭고, 가격하락 무섭겠지만... 진짜 무서운건 해고입니다.
기업부도나 구조조정으로 해고되고 나면 금리인상이나 집값하락 따위는 걱정거리도 아니죠.
이분 뭘 좀 아시는분이네~~^^
그게 시작된거 같습니다.
맞습니다..전자제품관련회사인데 진짜 요즘은 집값하락따위 관심도없네요.. 회사 이익은 반토막이상나고 이제 다음달부터 구조조정시작한다그러고... 급여는 전원 다 동결 or 삭감 준비하고있고요... 다른업계는 어떤지모르겠습니다만 우리업계는 심각한수준입니다..
참 좋은 충고 입니다. 앞으로 아파트 투기로 사는건 미친짓이다.
백퍼공감입니다
서울 주요 지역 (잠실, 강남, 반포 등) 21~22년 초에 계약된 전세 계약을 보시고, 현재 전세 매물 호가를 비교하시면 23~24년에 얼마나 많은 급매가 나올지 예상할 수 있음. 잠실 엘리트만 해도 4-5억을 뱉어야함.
푸하하하 지랄을해요
@@user-cy3gc7mp6h ㅋㅋ 피웅
현재 매수매도자 심리 진짜 정확하게아시네요 이와중에도 혹시나해서 매수하는사람있고 매도자들은 버티기모드 들어갔구요 주변사람들 상황 이렇더라구요
아니 집값 올라서 걱정이다 했는데 왜 떨어지니까 난리야. 떨어져야지
이상우는 싸이클이나 차트 같은거 다 의미 없다면서 이현철 소장님 무시하고 비웃었는데....
드디어 사이비와 진짜가 밝혀졌네요.
이웃 ㅇ ㅇ ~도 떨어지고 있는데도 계속 상승 전망 이라고 함..요새도 상승 전망 으로 밀고 계시나.? 얼굴 가리고 목소리로만 방송 하던데...
영끌 5적 중 하나 이상우 ㅋㅋ 부읽남보다 더 최악
@@samarobot 을사5적 이완용 처럼 가장 지독한 놈이죠 ㅋㅋㅋㅋ
저놈 말 듣고 있으면 당장 영끌해야 되나 싶더라구요 ㅋㅋㅋ
집값추락은 아무것도 아닌것 같아요 왜냐하면 건물은 있으니까
구노조정 큰일이다~~~
집값으로 떠들필요 없다
몇년간 말도 안되게 미친듯이 올랐는데 오른거 절반도 안 떨어졌는데...정상화되려면 멀었어
일어버린 30년 일본꼬라지 나기때문에 집값은 계속 한없이 내려간다.
투기로 일어난건 투기로 망한다.
경제가 좋아져야
이게 가능한데
정리해고 금리 상승에
무엇보다도
너무 집값이 올랐다
거기에 신규 주택이 건설되고
인구는 줄고..
2016년 수준 집값 되돌림중
주식도 저점대비 비교함 왜 부동산은 고점대비로하지 국민속임수 수법
🙂빠르게 변화하는 세상에, 이런 귀한 말씀에 많은 영감을 얻고 있습니다 항상 감사하며 시청하고 있습니다💥💫~♡
반토막이라고 하지만 이미 오른가격애서 반은 그저 원래 가격이다. 그러니 원래 정상가에서 반이 내려애 반토막이라 할수있는것이다
다주택 임대사업자 폐지안한게 신의한수 1000채가진 임대사업자 타켓은 눈먼돈 전세보증보험공사 파산시키는것
근본 원인은 이제 집 살수 있는 젊은 세대가 없다는 점이지요. 돈이 없어서 연애도 결혼도 출산도 안하는 세대인데요. 그냥 기존 집들도 이제는 빈집입니다.
고점대비 반토막 소가웃는다 분양가대비 100프로이상 올랐잖아 지금도
분양가는왜 맗안해유 국민을 속이지맙시다
3배 오르고 반토막이면 다시 반토막나는 것이 정상...
아직 별로 안떨어진 지역도 많아요
어차피 떨어질거 빨리좀 떨어졌음 좋겠네요
강원도 하고 제주 는 지금 떨어지고 있다고 하네요 ~ 내년 봐야될것 같아요 ~ 매수 기다리시면 될것 같아요 지금 사면 평생 잠 못 잡니다 ~~
안 떨어졌다기보다는 거래가 없다고 보는게 맞을듯ᆢ거래가 돼면 이미30퍼는 마이너스
모든 지역이 다 하락으로 바뀌었음요
집값이 오르던내리든 본인들이 알아서 사든안사든 해야된다고 봅니다 그러나 집없은사람들 그누구도 공짜로 집을제공하지 안는다는 것이다
날 풀리면 진짜 극단적 선택 많이할까봐 두렵다
본인만 죽으면 상관없는데 일가족 어쩌고하는 끔찍한 일은 일어나지 않았으면 좋겠다
제발 애들은 살려줘라 ..
반토막 이상 나서 집값 정상화 가즈아!!!! ㅋㅋ
4개월전에 박종훈 경제한방에 나와서 했던 예언 다 맞았네요. ㄷㄷㄷ
4개월전(22년 8월달) 방송 다들 꼭 보시길. 그거 보고 허걱함.
장사 하루이틀하나,, 정부에서 아무리 부양책 내놔도 그 기본이 대출금리가 버틸수 있어야 되는데,, 지금 금리가 2년 전의 3배다,, 누가 억대 대출을 내서 감당할수 있단 말인가
서울은 매매 거래량이 없을거에요 전세도 줄어들고 .. 월세는 많아지고 ..빌라왕 사태 보면 답 나옴 ..
이분 천재임
아파트 70폭락해야 정상가격
영끌5적 보고 있나?
영끌 5적이 누군가요? 이상우, 아포유?홍춘욱?얼음공장,이진우?
부읽남이 1위입니다
@@user-wt4tz9wu3o 부읽남 얼공 아포유 이상우 빠숑
@@user-jh3ub5hk6p😅
아파트가 살다보면 시세차익으로 돈이되니까 개나 소나 다 사는거다
집장사로 돈벌이 안되는 자본주의는 없는가요
맞습니다.
훨씬 더 떨어질 수밖에 없습니다.
지역에 따라 최소 75%이상에서 2%이상 아주 아주 크고도 크게 하락하며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 이루어질 것입니다.
어마어마한 엄청난 온갖 빚으로 분탕질하듯 쳐발라 모래성같은 사상누각을만들어 왔기에, 마침내 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 될 수밖에 없습니다.
정말 찐 전문가세요 새해 복 많 이 받으세요
모든걸 다 떠나서. 대한민국에 더 이상 빛을 땡길 수 있는 여력이 있는 사람이 없어요 너도 나도 미래 30년 소득을 다 끌어다가 아파트 질러놌으니 살아 생전 아파트 가격이 올라가는 현상을 없을 겁니다
다주택 규제 해제가 나올 거라고 얼마전 얘기하신 거 들었는데, 역시 발표가 나와서 오~ 했던 기억나네요. 좋은 말씀 감사합니다
이현철 소장은 집값이 올라갈꺼라고 말했던 상승론자입니다
이렇게 말바꾸는 박쥐는 기자님께서 선별해서 출연시켜 주시기 부탁드립니다
@@user-xk7vg9bo7q 돌대가리임가?? 올라갈때 오른다하고 위험할때 내린다고 했던 유일한 사람인데 ㅋ
20년 오를꺼라 했고 21년 오르지만 팔아라 했고 22년 거래 급감한다고 했고 23년 하락한다고 했습니다. 다맞추신분 인데?
@@user-xk7vg9bo7q 시장이 상승도 했다가 하락도 했다가 하는 것을 잘 맞췄다고 박쥐?
집값은 계속적으로 하락안정이 모든 국민이
평안히 살아갈듯요~~
또다시 상승도 바람직하지 않은것같아요
모든 규제 다 풀었던데... 다주택자들 세제혜택 어마무시하고, 임대사업자 각종 혜택 부활햇더만
이 소장님은 확실히 선경지명이 있음
제가 존경하는 두분 함께 뵈니 해피합니다~
집값 계속오릅니다.
이제 이상우의 시대는 가고 이현철의 시대가 왔다 킹~ 현철
이상우가 누군데 그런 듣보잡을.
@@토론배틀tv ㄹㅇㅋㅋ
@@natali2883 맨날 오른다고 근거없이 떠들던 머저리 중에 비슷한 이름이 있었던 것도 같고.
이상우? 가수요?
오늘따라 기자님 매우 고개를 끄덕이며 적극적으로 들으시네요 ㅎㅎ 학자기질 폭발...매우 interesting 하고 persusive한 이야기들을 하시죠 소장님이...제가 2년전쯤 처음 소장님 얘기들었을때 딱 저랬음....오..오....아? 오오오....끄덕끄덕....어....아아~~~
좋아하는두분.
예언한대로네여
매도매수자심리 전문가^^
이분이 진짜 전문가이십니다
들을수록 깜짝놀랍니다
이분말씀만 믿고 끝까지 갈겁니다~~
이현철소장님 항상 응원합니다.^^
거래량이 늘어나야 하고
당연히 더 떨어진다.^^
훈훈한 이야기입니다.
결국 나중에 빚내서 집사라고 얘기 나올때 반응 안하면 보통사람들이 이기지만,
반드시 누군가는 거기에 반응해서 은행 찾아 간다는거. 그래서 항상 많은 사람들이 피를 보지요.
애도 안낳고 집값가지고 싸우다가 개인 인생도 국가도 추락~
이현철소장님 방송 다 찾아봅니다. 응원합니다.~~
지난 사이클에서 주변의 하우스푸어는 대부분 경험이 많은 당시의 4~50대였고, 그들이 집을 산 상황이 지금의 영끌같은 고점이 아니라 하락 중의 대드캡 바운스에서 산 사람들이었습니다. 그리고 주택이 전 재산이었기 때문에, 6년 가랑 흘러내리는 것을 못 참 았고, 참은 사람들도 자기가 산 가격을 넘어서자 대부분 파는 상황이 펼쳐졌다고 합니다.
데드캣
좋은정보 감사합니다^^
이현철 소장님이 제일 정확하신 거 같어요
소장님의 작두타는 실력에 놀랄 뿐입니다~👍👍
놀랄 뿐입니다
10억아파트 사는게 미친짓이다. 아파트 사라고 부추기는건 두번 죽이는것이다. 결론 건축업자만 배불리해준다. 개인은 큰득이없이 은행만 배불리해준다. 일본은 30년동안 거품으로 폭망했고 어려운 시기다. 우리도 일본과 같이 아파트 거품이 많아 폭망 중, 주택보급율 100% 넘었고 출산율 0.74 %또 떨어졌다. 매수자가 점점줄어드는 실정이다. 앞으로 투기는 살아지고 실거주 위주로 가는 일본과 같다. 전세도 위험 역전세가되면 거지가된다. 가급적 세금없는 월세로 사는게 속이 편하다
빚 무서운겁니다 은행은 여러분편이 아니에요
소장님 응원합니다!!!
19년도 가격기준으로 생각하면 될거라 생각합니다 사실 순인구 감소 추세라 19년도 가격에서 -20퍼센트를 기대해도 된다봐요
원리금 연체시 경매라는 주식과 비슷한 반대매매가 생기면 내가 안팔더라도 강제로 싸게 나온게 있으면 더 떨어지겠죠.
인생 필요한 시점에 안정적으로 살면 됩니다. 투기는 안됨... 떨어지던 말던 필요한 시점에 능력껏 사면됨... 투기로 접근하면 필패.. 전문가는 참고일뿐.. 선택과 책임은 본인의 선택.. 10년전에도 비슷했음.
앞으로 40%이상 하락합니다~~^^
반깂이라도 팔아야 남은인생 시작의편아함
진짜와 진짜가 만났다
대형도 그야말로 사는동네마다 다른거 아닌가요?
영끌 1프로빼고 99프로는 이자내고 버텨도 모두 수이권 부동산 보유자가 많은 정부가 어떻게든 하락 방어해줄테죠
분양가2억 5000에 분양받아 2억대출해서 최고가 6억되면 ㆍ텐버거이상수익
이소장님 참 현명하신분 이네요.
서울 2015년 분양가 상한제 폐지시점부터 3배에서 5배까지 올랐다 부산 일부 아파트도 비슷하고
소장님보고계시죠 응원합니다^^
이현철소장님!
항상 응원합니다~
감사합니다ㆍ
제가 좋아하는 두 분이 만나셨네요~^^
최초 분양가를 말하시고 비교하시오 ㆍ국민속이지말기
이분 작년이 집값 안떨어진다고 했던 분인데
비싸도 대형 시대구나ᆢ
주변은 고정금리 받았고 어차피 실거주한다고 별 이상 없다곤 하던데;;괜히 정부가 걱정해주는듯....집값은 떨어져야 미래가 밝아집니다~
전세살이=투자기회 포기 & 투기자금 제공
전세탈출=투자자금 확보 & 투기자금 차단
초고가 아파트 시장은 어떨까요?
60억 이상되는 초고가 주택은 굳건할까요?
16:43
너무 좋아요~~~
수도권은 모르겠지만 그외 지역은 펜트 안나옴 전월세도 거의 안나옴
테라스 있는 것도 거의 안나옴...
20-21년 장은 유동성과 심리 임대차 3법 전세공급 중단이 만든 희대의 거품도 아닌 비눗방울 장임
그냥 그때 전국적으로 평균 1년만에 50-100프로가 올라가는데
전세는 200프로까지 올라감
지금 25-50프로 빠지면 20년 초가격임
근데 20년 가격도 거품 소리듣던 가격임
하급지는 15년 대비 30프로
상급지는 50-100프로
올라있던 상황임
이미 하급지 상당수는 18년도 가격으로
50-60프로 하락 나옴
상급지가 빠지기 시작했는데
정점은 대장주 강남 서초가 빠져야 함
이 동네는 전세가가 22년 1-2분기에도
고가로 체결된곳이 많고
그 이유는 재건축 밀어붙여서 이주수요가 도미노처럼 전세난을 일으켰기 때문
거기다 학군 수요가 곂침
근데 21-22년고 고가 전세로
상당수가 중급지로 집 사서 나가버려
지금 ㄱ고가 전세 살 수요가 반으로 줄어버림
근데 내년부터 대박 입주장 시작
분양도 천지
강남 서초 전세는 이미 40프로 빠짐
내년 이 동네 매매가 급하락 하면
진정한 공포장 시작
쉽게 설명하자면
유동성 장으로 오른고 30프로 뱉고 시작하는거다 조정이
이제 시작이라고
전세가 바닥 지점에 두배 곱하면 매매가 바닥임
대충 상급자는 고점대비 50-55
하급지는 70이상 각오
결국 분양가 수렴
하는데 분양가 비쌌던 데는
분양가에서 1-20프로 까짐
현재 강남 서초 아파트가 검색해보고
지금 가격에서 40프로 깐 가격이 바닥임
강남은 바닥기간이 길지 않다
1년 정도면 지나가버림
하급지는 바닥에서 지하실로 가는동안
강남 서초는 회복함
집값 폭등분 반납해야 물가 내려갑니다
개인적으로 2020년쯤 40~60%정도 하락을 예상했지만
2021년 일명 하락론자라 불리는 분들 보면 최대가 30%~40%하락뷰였고 2019년 가격이 붕괴되면 시장전체가 붕괴된다며 40%이상 하락할 일은 하나같이 없다고 했음
그런데 지금 보면 그분들 최대가 40%까지라고 말하는 사람이 없어졌는데
개인적으로 2013년도 가격까지 충분히 하락할 여지는 있다고 봄
좋은세상이왓구나이제모두가집하나씩가지고살게돼곗네집이라는것이거주목적이돼야지돈벌이로만생각하니까집에거품이잔떡끼는거잖아없는사람도집하나가지고살아야지잇는놈은몃개씨가지고없는놈은하나없이멘날남의집살이나하면안돼지집을다가지고잇어면집값올라갈이유가없잖아요그러니집값이더떠어져야돼다고본다나는
지방 1억짜리 아파트에서 살고있으니까 아무걱정이 없다. 백년동안 폭락해도 걱정이 없다. ㅋㅋㅋㅋ
과거와는달리.사이클이없다.정상적인시국이아님.
분양가를 말히지않는 즨문가는 국민 속임수 수법 고점대비가아니고 분양가대비 비교바람
경기침체가 가장 큰요인 인듯
공공영구아파트 25평형 300만호건설 50년살기 가계부채줄고 돈이 남아돌아 소비촉진 청년ㆍ노년 집살필요없고 여유있게삶을 누림
일용직 근로자 300만호건설시 일자리창출
요즘 경제, 부동산 채널들은 지금 떨어지고 앞으로도 떨어질 집값을 굳이 지금 또 떨어질거고 앞으로도 또 떨어질거라 반복해서 말함. 결과론을 반복해서 말하는 건 의미가 없죠, 자칭 전문가 님들?
이현철님 4년 전 영상부터 쭉 봐왔는데 이분 부동산싸이클론에 기반하여 예측했던 흐름 거의 100프로 맞춤. 상승, 급등, 정체, 하락 다 맞춤. 그리고 앞으로 5년정도는 하락 예상.
과거에도 있었던일이지
Imf사태때도 비슷하게 있었던일
그리고 99년부터 다시 상승
이번도 24년다시상승올거같음
영끌오적 쉐리들 금리인상 중인 올초까지 사라고 부추겼음.
특히아파트는 완전히 망했다 나중에라도 아파트는 대폭락이다 이유는 처음부터 고분양한것이. 문제이다 지금은 새아파트도. 미분양투성 이인데. 누가몇십년된 아파트를 10억이상씩주고 사는가 미친사람이아니라면 아파트는 완전히 망해버린것이다. 임대아파트가 무더기로. 쏟아져 나오고있다.3~4억아파트가. 변두리에 우후죽순처럼. 쏟아져 나오고있다 그것도대부분이미분양이다 어이할꼬
지금도 급매는 나오는 족족 다 팔린다
우리어머니가 무속인인데 집값 상승할때 저한테 그랬죠ㆍ 넌 더 사지마라ㆍ 현금보유해라 세종시 인천송도 서울 더살까했는데 별거없다 하지마라 했고 이소장님 말듣고 부모님 이름으로 송도 청약당청됐지만 포기 육억범 현금 40억 보유중
ㅋㅋ 대형에 사시나봐요?
떨어져야 희망이있다