Mi a placut videoclipul, foarte ok. La randamententul anual cred ca ar trebui adaugat un 2-4% aprecierea imobilului. La cash flow ai dreptate… Ideea e ca investitiile imobiliare sunt in fibra noastra, a romanilor, si nu o sa scapam prea curand de mentalitate. De asta investitiile imobiliare o sa fie mai sigure decat bursa, cel putin in Romania. La criza din 2008 BVB parca a scazut cu 87%, pe cand imobiliarele au scazut “doar” cu 40% La bursa investesc mult prea putini romani. Idealul ar fi un portofoliu diversificat. 50% bursa-50% imobiliare Si intr adevar, nu ai cum sa castigi in imobiare daca faci credit. Rata o sa varieze mereu cu chiria, si tu ramai cu cheltuielile. Imobiliarele ar trebui luate doar cu cash…
Formula Cash-on-Cash return nu include aprecierea imobilului pentru că se ia în considerare doar primul an. Pentru a include și aprecierea imobilului ai nevoie de un model mai complex și să iei în calcul și impactul inflației asupra chiriei, dar și a tuturor cheltuielilor care vor crește inevitabil. Partea faină este că poți folosi acest model și dacă achiziționezi proprietatea cu cash. O să ai o cheltuială mai puțin dar o investiție inițială mai mare. Formulele pentru Cash on Cash Return și Randamentul Total din primul an rămân la fel.
Foarte tare videoclipul ,sper ca pe viitor vei face un videoclip despre titlurile de stat in care sa explici exact ceea ce inseamna ,pentru ca pe google sunt informatii vagi.
Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊 Poți să urmărești acest videoclip în care explic ce sunt Titlurile de Stat: ua-cam.com/video/KsyeblQv350/v-deo.html
Multumim Ovidiu, totusi ceva este neclar ptr mine: ce trebuie sa luam in calcul pana la urma? Cash on cash return sau randamentul total pentru a vedea daca este o investitie buna cu randament peste 7-8% ?
Eu încep de la Cash-on-Cash de minim 7%. Apoi iau în calcul randamentul total. Dar mă uit și la Cashflow. Că dacă e 1 RON pe lună, chiar dacă e pozitiv, nu mă încântă prea tare. 🙂
Ce părere ai despre achiziționarea unui apartament la licitație? Riscurile privind eventualele contestații depuse de debitori și de timpul până la rezolvarea lor, sunt mai mari decât beneficiul adus de costul mai mic al apartamentului? Merita achiziționarea unui astfel de apartament prin credit, sau se recomanda doar cash-ul?
Este un proces mult mai greoi și mai încurcat achiziția unei astfel de proprietăți. Părerea mea este că are sens după ce ai deja 4-5 proprietăți și ai o oarecare experiență cu investițiile. Nu cred că poți primi un credit ipotecar clasic pentru un astfel de apartament. Deci probabil cash ar fi mai potrivit.
Nu, datorită faptului că pentru a accesa banii respectivi ar trebui să vând. Și atunci fac speculații de preț nu investiții. În plus, această apreciere nu este ceva garantat. Depinde foarte mult de orașul în care ești.
@@leucealucian7399 există mai multe moduri de a investi în imobiliare. Poți să faci speculații pe termen scurt, poți să iei pentru apreciere, sau pentru cashflow. Aprecierea la imobiliare nu este la fel de mare cum este cea de la Bursă. În mod normal ține pasul cu inflația 3% - 4%. Pentru mine, în cazul ăsta nu merită efortul suplimentar dacă nu-mi aduce un randament consistent de la început. Prefer să dedic 30 de minute pe lună pentru 8% - 10% în medie pe an decât bătaie de cap cu credit, notari, vânzători, agenți imobiliari, meșteri, și chiriași pentru mai puțin.
@@ovidiutarcu S&P 500 are media 7% crestere, de cand s a infiintat bursa de valori. Mai corect ar fi un 7% la orice investitie la bursa…din care scazi bineinteles impozitul…
Este incomplet calculul, desi ai inclus toate cheltuielile posibile, ai scapat una dintre componentele principale a investitiei - valoarea imobilului. Chiar daca pretul, istoric, tine pasul cu inflatia, raportat la investitia initiala ai un leverage de 5x pentru ca investesti banii bancii. Deci 2-3% apreciere anuala ar adauga 10-15% la randamentul investitiei. Acum nu mai suna deloc rau, nu?
@@ionutneagoe9031 Daca cumperi un apartament in anul x cu 100000€ prin credit bancar cu avans 15%, investitia initiala e 15000€ + ~5000€ cheltuieli, total 20000€. In anul x+1, daca valoarea apartamentului creste cu 2%, devine 102000€, castigi 2000€ activ care e 10% din valoarea investitiei initiale. Din 2020 pana acum apartamentele s-au scumpit cu peste 10%.
@@nicus1504 100K prin credit bancar cu avans 15% ce iti aduce? un apartament in cel mai bun caz cu un strat de glet si cea mai ieftina usa de intrare metalica de la Leroy Merlin.
@@aargau1 Discutia era despre randamentul investitiei, nu despre calitatea constructiei si modelul usii de la intrare. Nu te obliga nimeni sa cumperi un apartament.
Da dar trebuie considerat pe termen lung. 4% in depozit nu iti acopera nici macar inflatia. Daca mergi pe varianta cu apartament inchiriat la final ramii cu acel apartament, Un bun care overall se apreciaza in timp iar o data cumparat complet aduce bani si la nepoti. Cine sa uitat bine in jur dupa revolutie si in 2008 nu prea mai vrea cash
Mi a placut videoclipul, foarte ok.
La randamententul anual cred ca ar trebui adaugat un 2-4% aprecierea imobilului.
La cash flow ai dreptate…
Ideea e ca investitiile imobiliare sunt in fibra noastra, a romanilor, si nu o sa scapam prea curand de mentalitate. De asta investitiile imobiliare o sa fie mai sigure decat bursa, cel putin in Romania.
La criza din 2008 BVB parca a scazut cu 87%, pe cand imobiliarele au scazut “doar” cu 40%
La bursa investesc mult prea putini romani. Idealul ar fi un portofoliu diversificat. 50% bursa-50% imobiliare
Si intr adevar, nu ai cum sa castigi in imobiare daca faci credit. Rata o sa varieze mereu cu chiria, si tu ramai cu cheltuielile. Imobiliarele ar trebui luate doar cu cash…
Formula Cash-on-Cash return nu include aprecierea imobilului pentru că se ia în considerare doar primul an. Pentru a include și aprecierea imobilului ai nevoie de un model mai complex și să iei în calcul și impactul inflației asupra chiriei, dar și a tuturor cheltuielilor care vor crește inevitabil.
Partea faină este că poți folosi acest model și dacă achiziționezi proprietatea cu cash. O să ai o cheltuială mai puțin dar o investiție inițială mai mare. Formulele pentru Cash on Cash Return și Randamentul Total din primul an rămân la fel.
Asteptam de ceva vreme acest video.
👍
Super util smart as usual !
Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊
Super content ! 💪🏻
🙏
Foarte tare videoclipul ,sper ca pe viitor vei face un videoclip despre titlurile de stat in care sa explici exact ceea ce inseamna ,pentru ca pe google sunt informatii vagi.
Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊
Poți să urmărești acest videoclip în care explic ce sunt Titlurile de Stat: ua-cam.com/video/KsyeblQv350/v-deo.html
Foarte frumos și cuprinzător explicat :).
🙏
Multumim Ovidiu, totusi ceva este neclar ptr mine: ce trebuie sa luam in calcul pana la urma? Cash on cash return sau randamentul total pentru a vedea daca este o investitie buna cu randament peste 7-8% ?
Eu încep de la Cash-on-Cash de minim 7%. Apoi iau în calcul randamentul total. Dar mă uit și la Cashflow. Că dacă e 1 RON pe lună, chiar dacă e pozitiv, nu mă încântă prea tare. 🙂
@@ovidiutarcu multumesc mult ptr clarificari 👍
Rob Berger much... la finalul video-ului? 👌🏻😁 Still... keep up the good work. Avem nevoie de educatie financiara de baza! 👍🏻
Rob Berger combinat cu Dave Ramsey. 😁
Chúc bạn ngày mới tốt lành
👍
Ce părere ai despre achiziționarea unui apartament la licitație? Riscurile privind eventualele contestații depuse de debitori și de timpul până la rezolvarea lor, sunt mai mari decât beneficiul adus de costul mai mic al apartamentului?
Merita achiziționarea unui astfel de apartament prin credit, sau se recomanda doar cash-ul?
Este un proces mult mai greoi și mai încurcat achiziția unei astfel de proprietăți. Părerea mea este că are sens după ce ai deja 4-5 proprietăți și ai o oarecare experiență cu investițiile.
Nu cred că poți primi un credit ipotecar clasic pentru un astfel de apartament. Deci probabil cash ar fi mai potrivit.
nu iei in calcul si aprecierea valorii apartamentului in piata ?
Nu, datorită faptului că pentru a accesa banii respectivi ar trebui să vând. Și atunci fac speculații de preț nu investiții.
În plus, această apreciere nu este ceva garantat. Depinde foarte mult de orașul în care ești.
@@ovidiutarcu probabil că acesta este principalul motiv pentru care se fac investițiile în imobiliare, nu pentru chirie.
@@leucealucian7399 există mai multe moduri de a investi în imobiliare. Poți să faci speculații pe termen scurt, poți să iei pentru apreciere, sau pentru cashflow.
Aprecierea la imobiliare nu este la fel de mare cum este cea de la Bursă. În mod normal ține pasul cu inflația 3% - 4%. Pentru mine, în cazul ăsta nu merită efortul suplimentar dacă nu-mi aduce un randament consistent de la început.
Prefer să dedic 30 de minute pe lună pentru 8% - 10% în medie pe an decât bătaie de cap cu credit, notari, vânzători, agenți imobiliari, meșteri, și chiriași pentru mai puțin.
@@ovidiutarcu de acord 100%
@@ovidiutarcu S&P 500 are media 7% crestere, de cand s a infiintat bursa de valori.
Mai corect ar fi un 7% la orice investitie la bursa…din care scazi bineinteles impozitul…
Este incomplet calculul, desi ai inclus toate cheltuielile posibile, ai scapat una dintre componentele principale a investitiei - valoarea imobilului. Chiar daca pretul, istoric, tine pasul cu inflatia, raportat la investitia initiala ai un leverage de 5x pentru ca investesti banii bancii. Deci 2-3% apreciere anuala ar adauga 10-15% la randamentul investitiei. Acum nu mai suna deloc rau, nu?
Poti sa detaliezi un pic mai mult acest concept? Este interesant
@@ionutneagoe9031 Daca cumperi un apartament in anul x cu 100000€ prin credit bancar cu avans 15%, investitia initiala e 15000€ + ~5000€ cheltuieli, total 20000€. In anul x+1, daca valoarea apartamentului creste cu 2%, devine 102000€, castigi 2000€ activ care e 10% din valoarea investitiei initiale. Din 2020 pana acum apartamentele s-au scumpit cu peste 10%.
@@nicus1504 am inteles acum. Mersi👍
@@nicus1504 100K prin credit bancar cu avans 15% ce iti aduce? un apartament in cel mai bun caz cu un strat de glet si cea mai ieftina usa de intrare metalica de la Leroy Merlin.
@@aargau1 Discutia era despre randamentul investitiei, nu despre calitatea constructiei si modelul usii de la intrare. Nu te obliga nimeni sa cumperi un apartament.
O dobanda de 4% la depozite in lei e mai fara bataie de cap
👍
Da dar trebuie considerat pe termen lung. 4% in depozit nu iti acopera nici macar inflatia. Daca mergi pe varianta cu apartament inchiriat la final ramii cu acel apartament, Un bun care overall se apreciaza in timp iar o data cumparat complet aduce bani si la nepoti. Cine sa uitat bine in jur dupa revolutie si in 2008 nu prea mai vrea cash