Bravo, Ovidiu! Din pacate e plin Internetul de influenceri financiari care fac hype pe piata imobiliara. Romanii oricum sunt fierti pe imobiliare, foarte multi nici nu-si pun problema ce altceva ar putea face cu banii. Cred ca suntem cel mai supraexpus popor pe piata imobiliara nationala.
E adevărat. În ciuda tuturor materialelor publicate pe internet în ultimii 5 ani, marea majoritate a oamenilor consideră în continuare imobiliarele drept singura soluție pentru a investi. Dar nu cred că suntem cel mai supraexpus popor pe piața imobiliară națională. Cred că acolo China e pe primul loc. 🙂
Ati facut o analiza foarte buna si stiu la ce podcast ati facut referire. Un alt cost ascuns este cel al fondului de rulment si al reparatiilor facute la bloc, care trebuie acoperite de proprietari. Foarte multi chiriasi nu cunosc acest lucru si platesc valoarea intreaga a intretinerii.
În mintea mea Fondul de Rulment a intrat la cheltuielile de mentenanță. Unele asociații au Fond de Rulment, altele nu Nu toată lumea știe de el. Dar ai făcut o observație foarte bună privind a cui responsabilitate este. 🙂
ba omule,daca te iei dupa ''calcule'' ar trebuie sa cumperi o garsoniera la 15-20k euro in cluj de 20-25 mp2 utili,nu mai vorbiti prostii,CEL MAI MARE AVANTAJ al imobiliarelor sau spatiilor comerciale inchiriate este cashflow-ul si suma fixa in fiecare luna! vorbiti in plm pe YT numa sa nu taceti cu prostii, degeaba investesti pe bursa(sunt investitor pe bursa) nimeni nu-ti garanteaza nici 0,001% crestere! in imobiliare poate nu-ti scoti banii dar tot ai un cashflow constant in fiecare luna ceea ce te ajuta mai mult daca ai tine banii cash!!
Salutare! Am o intrebare foarte importanta. In ce e mai bine sa investim la bursa? In EURO pe piata internationala sau in RON pe Tradevile? Tinand cont de inflatia si devalorizarea leului fata de euro/dolar.
Salut!Doresc sa investesc 1000 lei lunar pe o perioada lunga in 2 sau 3 ETF uri care sa replice SNP500 cat si indicele BET pot face asta doar de la brokerul Tradeville ce ETF- uri recomanzi?
Ai avut /auzit de probleme dacă declari pe contract o chirie mai mica decât iei în realitate pentru a plăti impozit mai mic? Desigur dacă și chiriașul e de acord.
agent imobiliar aici nu intermediar imobiliar, ci agent am inceput la 20 ani cu investitii imobiliare proprii folosind bani imprumutati educandu-ma singur si ingnorand sfaturile prietenilor si a familiei am facut aprox 100mii net in 12 ani azi sunt doar agent, nu mai investesc in imobiliare, doar la bursa (randament mai bun aici)
Salut, Marius! Îmi cer scuze că nu te-am contactat. E posibil să-mi fi scăpat mesajul tău sau să fi fost o eroare de soft și să nu-l fi primit. Te rog trimite-mi un mail direct pe adresa contact@ovidiutarcu.ro în care să-mi spui de ce ai avea nevoie și să-mi lași numărul de telefon. Voi reveni cu un apel în ianuarie ca să văd cum te pot ajuta. Mulțumesc pentru înțelegere!🙂
Salut! Foarte multi prezinta doar partea frumoasa a unor investitii doar pentru a atrage clienti 😢. O intrebare 😊 Anul acesta am inceput sa intru si eu pe bursa. Este obligatoriu sa depun declaratia la ANAF sau pot sa o depun dupa 2/3 ani ?
Din câte ştiu este necesară depunerea declaraţiei dacă se înregistrează câştiguri sau pierderi de pe piaţa de capital (ca urmare a închiderii de poziţii, dividente, din crypto etc.). Dacă nu apar schimbări semnificative: - pentru brokerii înregistraţi în România se aplică taxare la sursă (broker, bancă etc) de 1, respectiv 3% şi pierderile din anii precedenţi NU se pot compensa prin câştiguri din anul trecut - pentru brokerii străini, se aplică taxarea clasică (parcă 10%), însă se pot compensa pierderile - indiferent de sursa câştigurilor, dacă suma dintre profitul pe închidere poziţii, dividente, dobândă la depozite (nu ştiu exact) şi similare depăşeşte 6, 12, respectiv 24 de salarii minime brute, se plăteşte 10% din pragul imediat inferior (impozitare progresivă). Aici trebuie atenţie mare, am o rudă care a uitat de acest aspect şi a fost pus să plătească restanţa cu penalizări destul de mari. Lucrurile sunt mai complicate, însă sigur apar filmuleţe şi articole în acest sens (de ex. unul scris chiar de autorul acestui filmuleţ - ovidiutarcu.ro/uncategorized-ro/cum-se-impoziteaza-castigurile-din-investitii-la-bursa-update-2023/ )
Declarația Unică o depui dacă ai avut venituri care trebuie declarate și impozitate (câștiguri din vânzarea instrumentelor financiare, dividende, dobânzi, etc.). În funcție de modul în care ai investit la bursă s-ar putea să fie nevoie să o depui în 2025, sau nu. Eu nu știu care este situația ta exactă. 🙂
Sa nu uitam de gradul de ocupare, care ar trebui considerat la 70-80%, deci in medie 9 luni pe an vei avea chiriasi! Sa nu uitam nici de riscul de pagube produse de chiriasi, care in RO, cu educatia noastra e unul foarte mare. Chiar daca ai contract, e foarte greu sa mai recuperezi bani de la niste oameni care nu au nimic, pierzi atat de mult timp, nervi si alti bani, incat nu se mai merita! Sa nu uitam nici de riscul de dezastre naturale, cum ar fi cutremurul, care va urma, in medie la fiecare 100 de ani este un cutremur dezastruos si nu va ganditi la asigurari, nu va despagubi nimeni zeci de mii de oameni simultan!
Mi se par mult prea pesimiste estimările tale. Și uite de ce: 1. Dacă îți faci bine treaba, ar trebui să ai un grad de ocupare de 95%. Dacă nu ceri chirii exorbitante, mai mult de 2 săptămâni pe ani nu prea ai de ce să ții o proprietate goală într-un oraj precum Clujul. 2. Pagubele le-aș acoperi din cheltuielile de capital. Dar totul începe cu o selecție bună a chiriașilor. 3. De asta există societăți de asigurare și reasigurare. Ca să te protejeze și în astfel de cazuri. Și o fac cu succes de sute de ani. În plus, nu toate zonele vor fi la fel de grav afectate.
In plus asigurarile sunt pe apartament nu pe clădire. Dacă ap tău după cutremur nu are probleme dar structura clădirii este afectată, asigurarea nu te despăgubește.
@@ovidiutarcu Gradul de ocupare este factorul cheie. In cazul meu, pentru Bucuresti, 2 camere, media pe 10 ani a fost sub 88%, si este in scadere. Asta in conditiile in care am preferat sa cer o chirie mai mica si sa am chirias vs chirie mare si sa stau cu el neocupat. Mai este un mic amanunt legat de gradul de ocupare: cand apartamentul nu este ocupat venitul nu este zero, este negativ, in sensul ca ai cheltuieli suplimentare (toate cheltuielile repartizate pe suprafata) pe langa cheltuielile care cad in mod normal in sarcina proprietarului (fondul de reparatii). In orasele cu o piata matura a apartamentelor de inchiriat exista un indicator statistic care arata cat la suta din apartamentele pentru inchiriere sunt neocupate. Ai vazut astfel de statistici pentru Bucuresti sau Cluj? Foarte buna observatia legata de asigurari: asigurarea este pe apartament, NU asigura daunele pe care le sufera cladirea. Poti sa ajungi in situatia in care apartamentul este "locuibil" dar nu mai este "vandabil", adica valoarea lui de piata scade semnificativ. (de exemplu se schimba riscul seismic al cladirii) Legat de selectia chiriasilor: legislatia actuala si modul in care functioneaza instantele favorizeaza chiriasii rau platnici si teparii. Poti foarte usor sa ajungi in situatia de a plati intretinerea chiriasului pana cand reusesti sa-l evacuezi. Foarte multi vorbesc de "selectia chiriasilor"... ai intalnit vreo agentie imobiliara care sa faca "background check" pentru chiriasii pe care ti-i propune (dovada veniturilor, recomandari de la proprietarii anteriori, cazier...)? Ai sa fi uimit cat de multi salariati au pe hartie salariul minim. Cam ce segment de chiriasi tintesti cu un "apartament" de 12 mp? Am tot auzit de formule "magice" gen ca "trebuie sa recuperezi investitia in 15 ani". Eu cred ca trebuie sa faci o analiza comparativa alaturi de alte "active" si sa alegi. De exemplu: dobanda la EUR la titlurile de stat pe 7 ani (R3112AE) este de 5.75%. La 41366 EUR investitie initiala iesi la 2378 EUR; la 230 EUR chirie neta cu grad de ocupare de 90% si cu cheltuieli anuale de 130-135 EUR (asigurare, impozit, fond de reparatii) iesi la 2349 EUR din chirie. Eu n-am urmarit episodul la care faci tu referire; chiar au stat 4 oameni sa vorbeasca de un "apartament" de 12 mp? Pe bune?
Eu mai întreb farmacistul ce-mi poate recomanda pentru o durere sau alta. 😅... Diferența e că el nu are comision dintr-un anumit tip de pastilă pe care mi-l vinde.
Te rog mult , analizeaza urm situatie. Ai 3000 de euro, in ce ai investi pe termen de max 5 ani astfel incat sa bati inflatia + un mic profit dintre urmatoarele : 1. Aur si argint 2. Actiuni la Bvb sau internationale 3. Fonduri de investitii de ex BT Rotx ,dar sunt mai multe atat national cat si internaționale ( poti enumera cateva ?) 4. Titluri de stat Fidelis, Tezaur ? 5. Orice alte idei de geniu...
Eu personal in ultimii 4 ani am investit in actiuni pe etoro (25% profit), crypto in binance (100% profit), depozite bancare pe termen scurt ca sa ii scot in caz de urgenta si numismatica. Aur am cumparat recent un lingou mic (pe termen de minim 10 ani). Cred ca cel mai mult am castigat informatii, cum sa imi gestionez banii si sa lucrezi la risk mangement. Decizia trebuie luata in general de tine indiferent ca se duce in sus sau in jos.
1. Dacă orizontul de timp e maxim 5 ani, probabil o să vrei să te orientezi către ceva cu venit fix. Bursa ar fi bună și ea, dar e mai volatilă. Și s-ar putea să prinzi o corecție fix când ai nevoie de bani. 2. Eu nu pot să fac astfel de recomandări într-un comentariu de UA-cam. Trebuie să știu mai multe despre situația ta financiară completă și profitul de risc înainte să mă pronunț. Dacă dorești o părere documentată, poți apela la unul din serviciile mele. Găsești link-uri în descrierea clipului.
Bravo, Ovidiu! Din pacate e plin Internetul de influenceri financiari care fac hype pe piata imobiliara. Romanii oricum sunt fierti pe imobiliare, foarte multi nici nu-si pun problema ce altceva ar putea face cu banii. Cred ca suntem cel mai supraexpus popor pe piata imobiliara nationala.
E adevărat. În ciuda tuturor materialelor publicate pe internet în ultimii 5 ani, marea majoritate a oamenilor consideră în continuare imobiliarele drept singura soluție pentru a investi.
Dar nu cred că suntem cel mai supraexpus popor pe piața imobiliară națională. Cred că acolo China e pe primul loc. 🙂
Foarte clar. Multumim
Ati facut o analiza foarte buna si stiu la ce podcast ati facut referire.
Un alt cost ascuns este cel al fondului de rulment si al reparatiilor facute la bloc, care trebuie acoperite de proprietari.
Foarte multi chiriasi nu cunosc acest lucru si platesc valoarea intreaga a intretinerii.
În mintea mea Fondul de Rulment a intrat la cheltuielile de mentenanță. Unele asociații au Fond de Rulment, altele nu Nu toată lumea știe de el. Dar ai făcut o observație foarte bună privind a cui responsabilitate este. 🙂
ba omule,daca te iei dupa ''calcule'' ar trebuie sa cumperi o garsoniera la 15-20k euro in cluj de 20-25 mp2 utili,nu mai vorbiti prostii,CEL MAI MARE AVANTAJ al imobiliarelor sau spatiilor comerciale inchiriate este cashflow-ul si suma fixa in fiecare luna! vorbiti in plm pe YT numa sa nu taceti cu prostii, degeaba investesti pe bursa(sunt investitor pe bursa) nimeni nu-ti garanteaza nici 0,001% crestere! in imobiliare poate nu-ti scoti banii dar tot ai un cashflow constant in fiecare luna ceea ce te ajuta mai mult daca ai tine banii cash!!
Mulțumim frumos !!!!
Cu drag! 🙂
foarte buna analiza.
Mulțumesc pentru apreciere! 🙏😊
❤
Salutare! Am o intrebare foarte importanta. In ce e mai bine sa investim la bursa? In EURO pe piata internationala sau in RON pe Tradevile? Tinand cont de inflatia si devalorizarea leului fata de euro/dolar.
Salut!Doresc sa investesc 1000 lei lunar pe o perioada lunga in 2 sau 3 ETF uri care sa replice SNP500 cat si indicele BET pot face asta doar de la brokerul Tradeville ce ETF- uri recomanzi?
Salut, tu detii un apartament sau planul este sa ramai in chirie?
Ai avut /auzit de probleme dacă declari pe contract o chirie mai mica decât iei în realitate pentru a plăti impozit mai mic? Desigur dacă și chiriașul e de acord.
Eu nu am avut. Dar am auzit de probleme pentru astfel de practici.
La imobiliare fotbal si politica cica toti se pricep dar majoritatea is ....
Cu asta sunt de acord. 🙂
Pe lângă imobiliare, fotbal și politică aș adăuga ca toți se pricep (în România cel puțin) și la agricultura si educație
Îmi spune cineva, vă rog, care e podcast-ul? Sunt curios. Mulțumesc.
MCN Podcast - Proprietar sau Chiriaș
@@ovidiutarcu Mulțumesc, Ovidiu. Mulțumesc și pentru analiză - îmi place structura și claritatea cu care ai prezentat-o!
Se scumpeste iar impozitul pe dividende :(
agent imobiliar aici
nu intermediar imobiliar, ci agent
am inceput la 20 ani cu investitii imobiliare proprii folosind bani imprumutati
educandu-ma singur si ingnorand sfaturile prietenilor si a familiei
am facut aprox 100mii net in 12 ani
azi sunt doar agent, nu mai investesc in imobiliare, doar la bursa (randament mai bun aici)
Cred ca si eu o sa fac la fel :)
Felicitări! 🙂 👏
Ce platforma să folosesc pentru investitii? Doresc sa incep si eu sa investesc.
Există mai multe opțiuni. Depinde ce te interesează pe tine. Găsești în descrierea clipului link-uri către cele pe care eu le folosesc. 🙂
te-am contactat pentru consultare, nu ai fost disponibil, si nu ai revenit. multumesc pt clip
Salut, Marius!
Îmi cer scuze că nu te-am contactat. E posibil să-mi fi scăpat mesajul tău sau să fi fost o eroare de soft și să nu-l fi primit. Te rog trimite-mi un mail direct pe adresa contact@ovidiutarcu.ro în care să-mi spui de ce ai avea nevoie și să-mi lași numărul de telefon. Voi reveni cu un apel în ianuarie ca să văd cum te pot ajuta.
Mulțumesc pentru înțelegere!🙂
Salut!
Foarte multi prezinta doar partea frumoasa a unor investitii doar pentru a atrage clienti 😢.
O intrebare 😊 Anul acesta am inceput sa intru si eu pe bursa. Este obligatoriu sa depun declaratia la ANAF sau pot sa o depun dupa 2/3 ani ?
Din câte ştiu este necesară depunerea declaraţiei dacă se înregistrează câştiguri sau pierderi de pe piaţa de capital (ca urmare a închiderii de poziţii, dividente, din crypto etc.).
Dacă nu apar schimbări semnificative:
- pentru brokerii înregistraţi în România se aplică taxare la sursă (broker, bancă etc) de 1, respectiv 3% şi pierderile din anii precedenţi NU se pot compensa prin câştiguri din anul trecut
- pentru brokerii străini, se aplică taxarea clasică (parcă 10%), însă se pot compensa pierderile
- indiferent de sursa câştigurilor, dacă suma dintre profitul pe închidere poziţii, dividente, dobândă la depozite (nu ştiu exact) şi similare depăşeşte 6, 12, respectiv 24 de salarii minime brute, se plăteşte 10% din pragul imediat inferior (impozitare progresivă). Aici trebuie atenţie mare, am o rudă care a uitat de acest aspect şi a fost pus să plătească restanţa cu penalizări destul de mari.
Lucrurile sunt mai complicate, însă sigur apar filmuleţe şi articole în acest sens (de ex. unul scris chiar de autorul acestui filmuleţ - ovidiutarcu.ro/uncategorized-ro/cum-se-impoziteaza-castigurile-din-investitii-la-bursa-update-2023/ )
@alexd1234567890 mulțumesc!
Activez pe Tr212 ... Dar sunt puțin campion la pierderi :)))
Declarația Unică o depui dacă ai avut venituri care trebuie declarate și impozitate (câștiguri din vânzarea instrumentelor financiare, dividende, dobânzi, etc.). În funcție de modul în care ai investit la bursă s-ar putea să fie nevoie să o depui în 2025, sau nu. Eu nu știu care este situația ta exactă. 🙂
nu da nimeni 250 euro pe 12mp 😂 pui cu partenera 2x200 euro de fiecare si stai in 64mp
Nu zic că nu dă nimeni. Dar ce spui tu e o variantă mult mai bună și dacă stai în 45 mp. 🙂
Sa nu uitam de gradul de ocupare, care ar trebui considerat la 70-80%, deci in medie 9 luni pe an vei avea chiriasi!
Sa nu uitam nici de riscul de pagube produse de chiriasi, care in RO, cu educatia noastra e unul foarte mare. Chiar daca ai contract, e foarte greu sa mai recuperezi bani de la niste oameni care nu au nimic, pierzi atat de mult timp, nervi si alti bani, incat nu se mai merita!
Sa nu uitam nici de riscul de dezastre naturale, cum ar fi cutremurul, care va urma, in medie la fiecare 100 de ani este un cutremur dezastruos si nu va ganditi la asigurari, nu va despagubi nimeni zeci de mii de oameni simultan!
Mi se par mult prea pesimiste estimările tale. Și uite de ce:
1. Dacă îți faci bine treaba, ar trebui să ai un grad de ocupare de 95%. Dacă nu ceri chirii exorbitante, mai mult de 2 săptămâni pe ani nu prea ai de ce să ții o proprietate goală într-un oraj precum Clujul.
2. Pagubele le-aș acoperi din cheltuielile de capital. Dar totul începe cu o selecție bună a chiriașilor.
3. De asta există societăți de asigurare și reasigurare. Ca să te protejeze și în astfel de cazuri. Și o fac cu succes de sute de ani. În plus, nu toate zonele vor fi la fel de grav afectate.
In plus asigurarile sunt pe apartament nu pe clădire. Dacă ap tău după cutremur nu are probleme dar structura clădirii este afectată, asigurarea nu te despăgubește.
@@ovidiutarcu Gradul de ocupare este factorul cheie. In cazul meu, pentru Bucuresti, 2 camere, media pe 10 ani a fost sub 88%, si este in scadere. Asta in conditiile in care am preferat sa cer o chirie mai mica si sa am chirias vs chirie mare si sa stau cu el neocupat. Mai este un mic amanunt legat de gradul de ocupare: cand apartamentul nu este ocupat venitul nu este zero, este negativ, in sensul ca ai cheltuieli suplimentare (toate cheltuielile repartizate pe suprafata) pe langa cheltuielile care cad in mod normal in sarcina proprietarului (fondul de reparatii).
In orasele cu o piata matura a apartamentelor de inchiriat exista un indicator statistic care arata cat la suta din apartamentele pentru inchiriere sunt neocupate. Ai vazut astfel de statistici pentru Bucuresti sau Cluj?
Foarte buna observatia legata de asigurari: asigurarea este pe apartament, NU asigura daunele pe care le sufera cladirea. Poti sa ajungi in situatia in care apartamentul este "locuibil" dar nu mai este "vandabil", adica valoarea lui de piata scade semnificativ. (de exemplu se schimba riscul seismic al cladirii)
Legat de selectia chiriasilor: legislatia actuala si modul in care functioneaza instantele favorizeaza chiriasii rau platnici si teparii. Poti foarte usor sa ajungi in situatia de a plati intretinerea chiriasului pana cand reusesti sa-l evacuezi. Foarte multi vorbesc de "selectia chiriasilor"... ai intalnit vreo agentie imobiliara care sa faca "background check" pentru chiriasii pe care ti-i propune (dovada veniturilor, recomandari de la proprietarii anteriori, cazier...)? Ai sa fi uimit cat de multi salariati au pe hartie salariul minim. Cam ce segment de chiriasi tintesti cu un "apartament" de 12 mp?
Am tot auzit de formule "magice" gen ca "trebuie sa recuperezi investitia in 15 ani". Eu cred ca trebuie sa faci o analiza comparativa alaturi de alte "active" si sa alegi. De exemplu: dobanda la EUR la titlurile de stat pe 7 ani (R3112AE) este de 5.75%.
La 41366 EUR investitie initiala iesi la 2378 EUR; la 230 EUR chirie neta cu grad de ocupare de 90% si cu cheltuieli anuale de 130-135 EUR (asigurare, impozit, fond de reparatii) iesi la 2349 EUR din chirie.
Eu n-am urmarit episodul la care faci tu referire; chiar au stat 4 oameni sa vorbeasca de un "apartament" de 12 mp? Pe bune?
Nu intrebi vanzatorul de pastile daca ai nevoie de pastile ...
Eu mai întreb farmacistul ce-mi poate recomanda pentru o durere sau alta. 😅... Diferența e că el nu are comision dintr-un anumit tip de pastilă pe care mi-l vinde.
Te rog mult , analizeaza urm situatie. Ai 3000 de euro, in ce ai investi pe termen de max 5 ani astfel incat sa bati inflatia + un mic profit dintre urmatoarele : 1. Aur si argint 2. Actiuni la Bvb sau internationale 3. Fonduri de investitii de ex BT Rotx ,dar sunt mai multe atat national cat si internaționale ( poti enumera cateva ?) 4. Titluri de stat Fidelis, Tezaur ? 5. Orice alte idei de geniu...
Eu personal in ultimii 4 ani am investit in actiuni pe etoro (25% profit), crypto in binance (100% profit), depozite bancare pe termen scurt ca sa ii scot in caz de urgenta si numismatica. Aur am cumparat recent un lingou mic (pe termen de minim 10 ani). Cred ca cel mai mult am castigat informatii, cum sa imi gestionez banii si sa lucrezi la risk mangement. Decizia trebuie luata in general de tine indiferent ca se duce in sus sau in jos.
as cumpara magnificent 7 ca lump sum investment
ETF SP 500 fara batai de cap ...
1. Dacă orizontul de timp e maxim 5 ani, probabil o să vrei să te orientezi către ceva cu venit fix. Bursa ar fi bună și ea, dar e mai volatilă. Și s-ar putea să prinzi o corecție fix când ai nevoie de bani.
2. Eu nu pot să fac astfel de recomandări într-un comentariu de UA-cam. Trebuie să știu mai multe despre situația ta financiară completă și profitul de risc înainte să mă pronunț. Dacă dorești o părere documentată, poți apela la unul din serviciile mele. Găsești link-uri în descrierea clipului.
Mai poți adaugă lunar banuti peste cei 3000 inițiali? E destul de important...
cheltuielile de mentenanta nu cred ca sunt capex, ci opex. in rest sunt de acord cu tine. bafta!
La CapEx mă refeream doar la cheltuielile de capital. Celelalte sunt într-adevăr OpEx. N-am fost eu destul de clar în text 🙂