بفكرهم والله يمكن انت بس مشوفتليش حلقات كتير، ديه حلقة عن الضرايب العقارية مش مطلوب مني افكرهم فيها بالانتاج، وانا مش بساعدهم علي مص دم الناس ولا حاجة، أنا بتكلم في تنظيم العملية مش أكتر، أنتو بس بتخافوا من اي حاجة منظمة.
ايه دة يا سامح يا عبقري يا منتج الضرايب يا فتاك اهنيك علي موهبتك الفذة الابتكارية الضريبية انت موظف ضرايب متنكر في تشيرت بيج معفن انا مش عارف الحكومة شغالة من غيرك ازاي تجميع ضرايب من متهربين شغال فرض ضرايب جديدة شغال والله فرصة حلوة ادي الحكومة فلوس تصرفهالي عشان انا غير مؤهل اصرف فلوسي انا خايف الحكومة تاخد عبقريتك الاقتصادية مننا ولا عزاء لاصدقاءك و صديقاتك الجمال
انت زعلان علشان المتهرب من الضريبة هيدفعها يعني ؟ وفين الضريبة الجديدة اللي أنا قولت عليها؟ ضريبة العقارات اللي تحت الانشاء؟ موجودة بس غير معممة، أنت بس اللي متعرفش، الهدف من كلامي كله كان توسيع دايرة التحصيل دون فرض زيادات، بالنسبة للعقارات المغلقة ديه ضريبة اتطبقت في أكتر من مكان علي مستوي العالم واثبتت نجاح، بس تاني انت بدون علم ف متعرفش.
@@samehthesalesman يعني ايه ضريبة لفتح العقارات المغلقة؟ انت تعرف يعني ايه حاجة اسمها (ملكية شخصية)؟ عقاري و انا حر فيه؟ قبل ما تقفز لحلول سحرية لحل مشكلة العقارات المغلقة لازم تعرف هية مقفولة ليه الاول. الضريبة مش حل اي مشكلة هو بس عشان انت وطني مخلص فاكر الحكومة تعرف تحل اي مشكلة ربنا يشفيك من الوطنية
يعني ٢ونصةتصرفات عقاريه ومصاريف تنازل من الشركات تصل ٢٠٠ الف جنيه و ضرائب ع الايجار وضرائب ع الوحدات المبنيه المغلقه او الماجره طيب هو كدا المالك استفاد ايه دفع كل فلوسو ضرايب ومصاريف تنازل
شكرا و الله يا سامح انك فكرت الناس أن الهدف الأساسي من العقار هو السكن... حقيقى اكتشاف علمى لولبى مفروض ننزله على بنرات الشوارع و الفواصل الاعلانيه فى الفضائيات هيصدم أغلب الكائنات الحية التي تسعى فى الشوارع حاليا ، اعذرني لو مش قادر اقول عليهم بنى ادمين.. بس صدقني ، من كل ١٠٠ هيسمعوا الحلقه ٩٩ منهم هيجى عند الحته دى و يكشر و يفصل و احتمال يهنج كمان
وهو ياسامح بيك لو ايراد العقار بيحصل فوامئد اقل من فائدة البنك يبقي ياخدوا عليه صريبة ازاي. المفروض يعفي من الصريبة تحديث: للاسف جانبك الصواب في الفيديو ده ، شخص مش قادر يستثمر ومش قابل يضع امواله بالبنك وعاوز يحافظ علي ثروته ، ليه تجبره علي انه ياجرها ومن المعلوم ان العائد الايجاري غير مجزي وبهدلة الوحدة واردة جدا ، وايه الحل لو المالك مغترب. استقيموا يرحمكم الله
معلش في غلطه كبيره هنا مينفعش تقارن العائد الايجاري بفايده البنك علي الجنيه لان العقار مش زي الجنيه هو زي الدولار الي حد كبير بمعني ان لما بيحصل تخفيض لقيمه العمله الجنيه في البنك قيمته بتقل امام العقار وأمام الدولار فلما تحب تقارن العائد الايجاري بتاع العقار تقارنه بالشهادة الدولاريه مش الشهاده علي الجنيه وهنا هتلاقي ان العائد الايجاري علي العقار اكبر من العائد علي الشهاده الدولاريه النقطه التانيه ان الفلوس في البنك بتفيد المجتمع لأنها بتمول مشاريع و تكبر الاقتصاد إنما لما الفلوس تتجه للعقار مش بغرض السكن إنما بغرض الاستثمار أصبح دلوقتي العقار ده مشروع تجاري بيدر عائد لازم يدفع عليه ضريبه ولو قفل العقار عشان ثروته تزيد فقط من زياده قيمه العقار يبقي الفلوس دي برضو لازم يدفع عليها ضرايب عشان الضرايب دي يتمول بيها الموازنه بتاعت الدوله الي بتصرف علي الشعب كله اللي معاه واللي مش معاه ومفيش دوله في العالم مفيهاش ضرايب عقاريه ولما بيبقي في ضرايب عقاريه انت هتبقي مجبر انك تاجر لان كده العقار بياكل ويشرب فلما تزود العرض كمالك للعقار و غيرك من الملاك السعر يبقي في المتناول كايجار وده هيحقق الغرض الأساسي من العقارات االي بتتبني وهو توفير السكن للناس بأسعار مناسبه
@@mbisar1 الفايدة علي المجتمع تتحصل لما تقلل العائد علي الودائع والمدخرات فالناس تستثمر والعائد علي الودائع في اصل دينا ربوي اللي هو اصل دمار العمله والمجتمع
@@samehthesalesman العقار يتطلب صيانة ويوجد نسبة اهلاك والعائد الايجاري بمصر على قيمة العقار منخفضة جدا، وبدلا من فرض ضريبة لدفع الناس للتاجير يجب التفكير فى حوافر مثل تقليل الاعباء الضريبية فى حال التاجير ، هكذا يحدث توازن بالسوق.
@@ahmedibrahem4725 لما تقلل العائد علي الودائع الناس مش هتستثمر الناس هتشتري دهب و دولار وعقارات عشان تحفظ قيمه فلوسهم من التضخم المرتفعه وده معناه ضغط زايد في كل الأحوال علي الدولار اللي مش موجود عندك عشان كده انخفاض الفايده هيرفع التضخم اكتر العالم كله والاقتصاد و جميع العلماء بتوع الاقتصاد أجمعوا انك لازم ترفع الفايده عشان تواجه التضخم رغم انه شيء مش صحي ومش كويس
معلومة علي الماشي ان ضريبة التصرفات العقارية بتزيد الي 4% في حاله بيع عقار تاني خلال 3 سنوات من بيع العقار الاول .. مش بس كده, ده بيدفعك كمان 1.5 % من قيمة العقار الاول بأثر رجعي و انت بتدفع التصرفات العقارية علي العقار التاني عشان تبقي الضريبة 4% علي العقار الاول و تاني
@samehthesalesman الكلام ده حصل معايا انا شخصيا في مكتب ضرايب مصر الجديدة لما بعت شقة تانية بعد سنة من الشقة الاولي و مكنتش مصدق الكلام و عملت مشكلة و دخلت لرئيس المكتب و لكن لا حياه لمن تنادي في الاخر دفعت و و رجلي فوق رقبتي و معايا الوصلات و كله رسمي
طيب انا كمغترب خارج مصر ومالك شقة واحدة فقط بغرض السكن لما ابقي ارجع واستقر في مصر دلوقتي لما اشطب شقتي واجرها بهدف تجيبلي ربح ده يندرج تحت بند ايه هل ابقي كده داخل تحت الاستثناءات ولا لا
ماهو اساسا مثبتين سعر الاعفاء في الضريبية العقارية ٢ مليون جنيه لوحدة واحدة واغلب شقق مصر عدى سعرها المبلغ دا، يعني نادرا لو حد خد اعفاء الا اذا حركوا السعر دا
ديه حلقة عن الضرايب العقارية، مش محتاج افكرهم فيها بالانتاج، لو شوفت حلقات تانية كتير هتلاقيني بتكلم علي ان الانتاج هو الحل الحقيقي، بس انت الكلام عن التنظيم ضايقك ف قلت ترزع اي كلام.
ده انت لقطة
انت بتساعدهم يمصوا دم الناس اكتر واكتر
طب كنت فكرهم بالانتاج والصناعة بالمرة
بفكرهم والله يمكن انت بس مشوفتليش حلقات كتير،
ديه حلقة عن الضرايب العقارية مش مطلوب مني افكرهم فيها بالانتاج،
وانا مش بساعدهم علي مص دم الناس ولا حاجة،
أنا بتكلم في تنظيم العملية مش أكتر،
أنتو بس بتخافوا من اي حاجة منظمة.
ايه دة يا سامح يا عبقري يا منتج الضرايب يا فتاك
اهنيك علي موهبتك الفذة الابتكارية الضريبية
انت موظف ضرايب متنكر في تشيرت بيج معفن
انا مش عارف الحكومة شغالة من غيرك ازاي
تجميع ضرايب من متهربين شغال
فرض ضرايب جديدة شغال
والله فرصة حلوة ادي الحكومة فلوس تصرفهالي عشان انا غير مؤهل اصرف فلوسي
انا خايف الحكومة تاخد عبقريتك الاقتصادية مننا
ولا عزاء لاصدقاءك و صديقاتك الجمال
انت زعلان علشان المتهرب من الضريبة هيدفعها يعني ؟
وفين الضريبة الجديدة اللي أنا قولت عليها؟
ضريبة العقارات اللي تحت الانشاء؟
موجودة بس غير معممة،
أنت بس اللي متعرفش،
الهدف من كلامي كله كان توسيع دايرة التحصيل دون فرض زيادات،
بالنسبة للعقارات المغلقة ديه ضريبة اتطبقت في أكتر من مكان علي مستوي العالم واثبتت نجاح،
بس تاني انت بدون علم ف متعرفش.
@@samehthesalesman يعني ايه ضريبة لفتح العقارات المغلقة؟
انت تعرف يعني ايه حاجة اسمها (ملكية شخصية)؟ عقاري و انا حر فيه؟
قبل ما تقفز لحلول سحرية لحل مشكلة العقارات المغلقة لازم تعرف هية مقفولة ليه الاول.
الضريبة مش حل اي مشكلة
هو بس عشان انت وطني مخلص فاكر الحكومة تعرف تحل اي مشكلة
ربنا يشفيك من الوطنية
معلومات قيمه❤
حلقه ممتازه كالعاده
مش فالحين غير ف الجباية
شلة فشلة
سامح لو مسك وزير الماليه هينشف دم اى واحد مالك عقار
@@IbrahimAli-ce2izالصح صح لكن ممكن مساعدة المتعثرين و تقليل تأثير الأضرار
@@ibrahemmansour8414 طب هو الصح ده ع الغلابه بس ؟؟
يعنى ساويرس اللى عليه 16 مليار ضرايب محدش بيقرب منه ولا بيطلع يقول فين الضرايب بتاعته ليه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
يعني ٢ونصةتصرفات عقاريه ومصاريف تنازل من الشركات تصل ٢٠٠ الف جنيه و ضرائب ع الايجار وضرائب ع الوحدات المبنيه المغلقه او الماجره طيب هو كدا المالك استفاد ايه دفع كل فلوسو ضرايب ومصاريف تنازل
شكرا و الله يا سامح انك فكرت الناس أن الهدف الأساسي من العقار هو السكن...
حقيقى اكتشاف علمى لولبى مفروض ننزله على بنرات الشوارع و الفواصل الاعلانيه فى الفضائيات هيصدم أغلب الكائنات الحية التي تسعى فى الشوارع حاليا ، اعذرني لو مش قادر اقول عليهم بنى ادمين.. بس صدقني ، من كل ١٠٠ هيسمعوا الحلقه ٩٩ منهم هيجى عند الحته دى و يكشر و يفصل و احتمال يهنج كمان
ماهو بالفعل لما بنعمل ريسيل لوحده لم تسلم بعد وعليها اقساط بندفع ٢.٥%
مش عند كل المطورين أ/سمير
@@samehthesalesman كلام مضبوط بعض المطورين في العاصمه بيشترطوا ١٥٪ لو كامل قيمه العقار لم تسدد
شكرا على الفيديو. مواضيعك ممتازه. سؤال، ماهو المسموح به للاجنبي العربي للتملك في مصر؟. وهل يسمح شراء مزرعه بمساحة ٦ الى ١٠ فدان ؟
اظن كده يا ا/ سامح .. وضحلنا هما ليه فتحوا المباني تاني 😅
وهو ياسامح بيك لو ايراد العقار بيحصل فوامئد اقل من فائدة البنك يبقي ياخدوا عليه صريبة ازاي. المفروض يعفي من الصريبة
تحديث: للاسف جانبك الصواب في الفيديو ده ، شخص مش قادر يستثمر ومش قابل يضع امواله بالبنك وعاوز يحافظ علي ثروته ، ليه تجبره علي انه ياجرها ومن المعلوم ان العائد الايجاري غير مجزي وبهدلة الوحدة واردة جدا ، وايه الحل لو المالك مغترب. استقيموا يرحمكم الله
معلش في غلطه كبيره هنا
مينفعش تقارن العائد الايجاري بفايده البنك
علي الجنيه لان العقار مش زي الجنيه
هو زي الدولار الي حد كبير بمعني ان لما بيحصل تخفيض لقيمه العمله الجنيه في البنك قيمته بتقل امام العقار وأمام الدولار
فلما تحب تقارن العائد الايجاري بتاع العقار تقارنه بالشهادة الدولاريه مش الشهاده علي الجنيه
وهنا هتلاقي ان العائد الايجاري علي العقار اكبر من العائد علي الشهاده الدولاريه
النقطه التانيه ان الفلوس في البنك بتفيد المجتمع لأنها بتمول مشاريع و تكبر الاقتصاد
إنما لما الفلوس تتجه للعقار مش بغرض السكن إنما بغرض الاستثمار
أصبح دلوقتي العقار ده مشروع تجاري بيدر عائد لازم يدفع عليه ضريبه
ولو قفل العقار عشان ثروته تزيد فقط من زياده قيمه العقار يبقي الفلوس دي برضو لازم يدفع عليها ضرايب عشان الضرايب دي يتمول بيها الموازنه بتاعت الدوله الي بتصرف علي الشعب كله اللي معاه واللي مش معاه
ومفيش دوله في العالم مفيهاش ضرايب عقاريه
ولما بيبقي في ضرايب عقاريه انت هتبقي مجبر انك تاجر لان كده العقار بياكل ويشرب
فلما تزود العرض كمالك للعقار و غيرك من الملاك السعر يبقي في المتناول كايجار
وده هيحقق الغرض الأساسي من العقارات االي بتتبني وهو توفير السكن للناس بأسعار مناسبه
العائد الايجاري ليس عائد رأسمالي يقارن بفايدة البنك،
ده عبث
@@mbisar1 الفايدة علي المجتمع تتحصل لما تقلل العائد علي الودائع والمدخرات فالناس تستثمر والعائد علي الودائع في اصل دينا ربوي اللي هو اصل دمار العمله والمجتمع
@@samehthesalesman العقار يتطلب صيانة ويوجد نسبة اهلاك والعائد الايجاري بمصر على قيمة العقار منخفضة جدا، وبدلا من فرض ضريبة لدفع الناس للتاجير يجب التفكير فى حوافر مثل تقليل الاعباء الضريبية فى حال التاجير ، هكذا يحدث توازن بالسوق.
@@ahmedibrahem4725 لما تقلل العائد علي الودائع الناس مش هتستثمر
الناس هتشتري دهب و دولار وعقارات عشان تحفظ قيمه فلوسهم من التضخم المرتفعه
وده معناه ضغط زايد في كل الأحوال علي الدولار اللي مش موجود عندك
عشان كده انخفاض الفايده هيرفع التضخم اكتر
العالم كله والاقتصاد و جميع العلماء بتوع الاقتصاد أجمعوا انك لازم ترفع الفايده عشان تواجه التضخم
رغم انه شيء مش صحي ومش كويس
وهل ،حاليا ، من يملك عقار مؤجر مستحق للضريبة من المفترض أن يدفع ضربتين، الثروات العقارية والضريبة العقارية ؟؟؟😢
معلومة علي الماشي ان ضريبة التصرفات العقارية بتزيد الي 4% في حاله بيع عقار تاني خلال 3 سنوات من بيع العقار الاول .. مش بس كده, ده بيدفعك كمان 1.5 % من قيمة العقار الاول بأثر رجعي و انت بتدفع التصرفات العقارية علي العقار التاني عشان تبقي الضريبة 4% علي العقار الاول و تاني
انا رجعت للائحة التنفيذية والكلام ده غير صحيح
@samehthesalesman الكلام ده حصل معايا انا شخصيا في مكتب ضرايب مصر الجديدة لما بعت شقة تانية بعد سنة من الشقة الاولي و مكنتش مصدق الكلام و عملت مشكلة و دخلت لرئيس المكتب و لكن لا حياه لمن تنادي في الاخر دفعت و و رجلي فوق رقبتي و معايا الوصلات و كله رسمي
👍🏻👍🏻🌺🌺
طيب انا كمغترب خارج مصر ومالك شقة واحدة فقط بغرض السكن لما ابقي ارجع واستقر في مصر
دلوقتي لما اشطب شقتي واجرها بهدف تجيبلي ربح
ده يندرج تحت بند ايه
هل ابقي كده داخل تحت الاستثناءات ولا لا
ماهو اساسا مثبتين سعر الاعفاء في الضريبية العقارية ٢ مليون جنيه لوحدة واحدة
واغلب شقق مصر عدى سعرها المبلغ دا، يعني نادرا لو حد خد اعفاء الا اذا حركوا السعر دا
افكار بروكرية دور على الانتاج الاول بدل السمسرة
ديه حلقة عن الضرايب العقارية،
مش محتاج افكرهم فيها بالانتاج،
لو شوفت حلقات تانية كتير هتلاقيني بتكلم علي ان الانتاج هو الحل الحقيقي،
بس انت الكلام عن التنظيم ضايقك ف قلت ترزع اي كلام.
انت بتجود علشان يزودوا الاتاوات!!!!!!
طيب ايه اللي احنا هناخده مقابل الفلوس اللي بتدفع دي كلها
هل مثلا هيجبروا المطورين انهم يلتزموا بالماستربلانز ومواعيد التسليم مثلا ويغيروا عقود الازعان اللي موجوده مع المطورين وهيقللوا اسعار التشطيبات مثلا؟
اللي بيشتري شقة النهارده بيتفشخ علشان يدخل كهربا وميه وغاز وضرايب ومصاريف تنازل ولو حب يسجل الشقه هيتفشخ بردو.
حلقة فاشله
جبت التايهه
موظف فى الضرايب متنكر فى صورة بروكر