3040대 신규수요층이 잘 모르고 신경 덜쓰는 부분이 용적률 지분 이런것임 건설사 입장에서는 좁은 땅에 고층으로 올리면 이익이 어마어마해질거고 추후 재건축 따위는 안중에도 없음 지금 신축이 영원히 신축인가 20년 금방 지날거고 날림으로 지었으니 노후가 빠를텐데 지금 저런거 사서 들어가면 나중에 땅을 칠거다
신답 초등학교, 전농 초등학교, 홍파 초등학교 세개가 있는데 해당 빌딩으로부터 거의다가 비슷한 거리에 있음. 문제는 주변이 온통 저층 낡은 주택가, 청과물시장, 경동시장통 등이 있어 이들을 정비하지 않는다면 초등생들이 통학하기가 쉽지가 않음. 거리 문제가 아님. 근데 다만, 각 초등학교는 인근 아파트 단지 및 주택에 사는 사람들 수용이지, 청량리 고층빌딩에 사는 사람들을 굳이 배려할 필요가 있는게 아닌데, 학교논리는 좀 억지같습니다. 학교가 문제면 학교 근처의 좀더 싼 아파트로 이사가지, 그 청량리로 굳이 들어가 살면서 학교불만을 이야기 하는건 안맞죠. 스카이뷰니 뭐니 해도 가장 큰 문제는 사업형평성이랑 교통난이죠. 원래 왕산로는 늘 막혔는데 더 막힌다는거. 누군 해주고 누군 안해주고.
그당시 서울시장님 동대문구청장님 제대로 한 게 없네.. 재개발은 정서 파괴, 부자들 돈잔치 한다고 도시재생으로 동네 벽에 벽화 그려 놓고 좋다고 한 분들의 작품이라고 는 믿어지지가 않네 왜 우리는 일본의 아자부다이힐즈 같은 체계적이고 정서 순화적인 작품이 만들어지지 않는건지...
빛도 안들어오는 옆 건물 사람들과 눈 마주칠 정도의 저런 아파트는 지양해야지....저건 주거환경의 질을 떨어트린다고 본다! 주변 건물에 피해도 주고....홍콩을 보면 알잖아. 도시 미관상 좋지않다고 본다. 오세돈의 용적율 남발이 서울의 주거환경과 미관을 해치는것은 아닌지~ 본인의 치적을 위해 뭐하는 짓인지...차후 몇 십년 후에 재건축할 때 어떻게하려고...
내 집 인테리어는 요즘 1억씩 내고 하는 것은 당연히 생각하고, 새 집은 공짜로 받겠다. 어떻게 이걸 이해하죠? 표받겠다는 어이없는 정책 남발하는 정부나 그것도 모자르다고 하는 주민이나 국민으로써 정말 어이가 없네요. 아직도 공동 화장실 사용하는 재개발 지역이 있는데 도대체 멀쩡한 아팟을 왜 부수나요? 당위성도 경제성도 안나오는 것 왜 하죠? 똑바로들 하세요.
청량리 아파트가 높이 솟아오른 진짜 이유 → 25:45
요약 감사합니다
부산에 신축 990% 소개 좀 해주세요. 온천장, 해운대에 몇개 있습니다 ㅋㅋ
30년후에 2000%로 재건축 할수도 없고-
요즘은 시공도 부실해서- 노후되는 속도도 더 빠를거고… 그리고 초고층 아파트들은 보고 있으면 넘 불안함 - 비율이 얇아서 그런지 안정감이 없어보임.
청량리역 근처에서 가까운 초등학교까지 가는 길이 어린이들이 다니기에 안전하다고 보기 힘들어요. 셔틀버스로 통학하는 것이 최선일 거에요.
초고층 개파트 !
나라가 미쳐 환장 하고 있다 !
서울 초고층 인프라 보기 좋습니다... 높게 더 넓게 ..... 그래야 탱크 막아주지
30년 뒤 어딴 상황이 벌어질지 암담하네요.
초고층이라 문제라기보다 이 지역이 메인 상업지로 좀 애매한데, 주상복합이라 상가가 너무 많음
역시 둔촌 장순원 기자님❤
엘리베이터 고장나면 고층에사는사람들은...ㅎㄷㄷ
주복은 여러대임 ;;
한동 마다 8대있어요.
참 단순하네 ㅋㅋㅋ
근거없는 비방은 삼갑시다. 전기설비 고장나면 엘베가 100대여도 멈추는 건 똑 같습니다. 안 당해보면 모릅니다.
25층도 엘베 고장나면 똑같죠
3040대 신규수요층이 잘 모르고 신경 덜쓰는 부분이 용적률 지분 이런것임
건설사 입장에서는
좁은 땅에 고층으로 올리면 이익이 어마어마해질거고
추후 재건축 따위는 안중에도 없음
지금 신축이 영원히 신축인가
20년 금방 지날거고 날림으로 지었으니 노후가 빠를텐데
지금 저런거 사서 들어가면 나중에 땅을 칠거다
구룡성채를 청량리에서 볼 줄이야..
청량리 15년전만해도 완전 인생 막차탄 사람들만 살던 서울 최고의 할렘이었는데ㅋㅋㅋㅋ 지금와서 살기 안좋니 뭐니 하는 저 선비들은 진짜 얼탱이가 없네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
청량리역 뒤 어떤 정비사업단지는 입주는 했으나 토지면적과 다른 사업인가ㆍ준공으로 대지권등기가 안나온다는데? ㅎㅎ
요즘 비리로 동대문구청이 압수수색을 당했다는데!
동부과일시장 그곳은 비리가 없었나?
중구 회현동에 용적율 960% 주복 있어요. 청량리만 있는 것 아닌데..
당장은 좋겠지만훗날은
어쩌려고
파보면 잼있는 비하인드 스토리가 있을듯하네요
일관성없는 정책에는 비리가 무조건 따라오던데...
앞으로 청량리 도로는 마비겠구나 가뜩이나 강북도로 비좁은데.... 집만 늘리지 말고 도로좀 늘려라 제발
경동시장앞 지금도 헬인데 진짜 뭔짓거리한거냐 ㅋㅋㅋㅋ
이 아파트는 나중에라도 용적률 상향 재건축은 못하겠네.
이프로 화이팅😊
신답 초등학교, 전농 초등학교, 홍파 초등학교 세개가 있는데 해당 빌딩으로부터 거의다가 비슷한 거리에 있음. 문제는 주변이 온통 저층 낡은 주택가, 청과물시장, 경동시장통 등이 있어 이들을 정비하지 않는다면 초등생들이 통학하기가 쉽지가 않음. 거리 문제가 아님.
근데 다만, 각 초등학교는 인근 아파트 단지 및 주택에 사는 사람들 수용이지, 청량리 고층빌딩에 사는 사람들을 굳이 배려할 필요가 있는게 아닌데, 학교논리는 좀 억지같습니다. 학교가 문제면 학교 근처의 좀더 싼 아파트로 이사가지, 그 청량리로 굳이 들어가 살면서 학교불만을 이야기 하는건 안맞죠.
스카이뷰니 뭐니 해도 가장 큰 문제는 사업형평성이랑 교통난이죠. 원래 왕산로는 늘 막혔는데 더 막힌다는거.
누군 해주고 누군 안해주고.
멋지네요!!
운동장없는 빌딩에 층수를 정해서 학교를 넣으면 좋을듯
20:39 아마도 이번에 터진 청량리4구역 비리처럼 빨리 해야될 이유가 있었을진 몰것네요
근데 기부체납해서 초품아가 되거나 그랬으면 지금보다 인기가 더 엄청났을듯합니다 역이랑 가깝고 학교도 있고..
세계적 유명아파트들의 용적률이 궁금합니다
일본 오모테산도원의 700 억 짜리 아파트는 층수나 용적률이 어찌 되나요?
미국의 3천억원 짜리 아파트의 용적률도 궁금합니다.
런던 최고가 아파트의 용적률도 궁금하네요
용적률 천프로 만프로 더 올려서 대한민국 인구 전부 서울에 몰아넣자 😂😂😂😂
저기 원주민들..집창촌 땅주인이라든지..대체 얼마나 돈을 벌었을까?? 990프로 용적률받앗으면 그 사업으로 얼마나 돈을 많이 벌었다는거야. 집을 몇채를 받고도 현금 수억받앗을지도?.. 너무 심한 특혜네
공무원이 다 해먹어서 없을 거에요
제개발은 재개발조합 임원진이 다 해먹지 그 와중에 여기저기 공무원들에게는 콩고물 좀 줄테고. @@user-or6zv3oc6z
홍콩의 거지 같은 랜드마크 건물이 떠오른다... 청킹맨션이던가... 저기도 그런 걸로 유명해 지겠다.
사실 해운대 마린시티 아파트촌이 진짜 닭장인데 거긴 부산사람이 다 자랑스러워하더라 ㅋㅋ
개인적으로 고층건물 주변은 어둡고 바람도 많이 불고 해서 싫습니다. 예전 1기 신도시 처럼 숨쉴틈 있는 도시개발은 안되는 건가요
공감은 하나 지금의 건축비가 유지되고 앞으로도 오를거라는 걸 상당히
맹신하는 오류가 있네요.
건설사가 집을 안 짓기 시작하면
당연한 수요공급논리로 건축비는
내려갑니다. 우리나르 조선을 배를
건조한다고 하는데 지금 어떤지 보면
답이 나옵니다.
주변이 너무 낮아서 더 큰 느낌인거죠 사실.
이프로 평당 1500만원 건축비가 든다는 그른 내용을 바탕으로 이야기 하시네요..절반인 7,800으로도 충준합니다. 많이 남겨 먹고 재하청하니 부풀려지는거죠.
저도 무슨 아파트가 평당 1500?? 했어요.. 내가 얼마전까지 알던건 아파트 평단 단가 500이면 보통 아파트 정도. 였는데 공사비가 올라도 3배씩이나 오른다고?? 말이 되나요?
스토리가 지창촌에서 평당 1억보상해야 나간다고
서울시는 자기 치적을 쌓아야하고
부동산 얘기에 이프로님 빠지지마요~
25년후면 재건축 어떻게 하려고? 용적률2000%올리려나? 저런흉물을 허가낸 분들도 대단하고 다른곳도 저런 구륭성채가 우후죽순 생긴다면 초고층 노후로 인한 슬럼화는 생활여건은 어떻게 하려는지 과연 생각이란걸 했을까?
25:48 요약
40년뒤 재건축은?
출산율떨어지는 소리가 들리네요
이런식으로 수도권 몰빵이니
초고층은 인허가를 해줘도 못짓는다. 49층을 넘기기시작하면 초고층특별법으로 공사비가 폭증한다
더군다나 요즘같이 자재비상승에 부동산 불경기에는 더욱 불가. 초고층은 갈수록 희소해질듯.
저렇게 높은 층들이.즐비해들어오면 주변에 일조권은 어케하나요? 너무심할거같은데 ㄷㄷㄷ
저런 고밀도 건축물은 세월이 갈수록 계속 감가상각 되겠지. 특히 출산율 0.7인 나라에서 미래 가치는?
20년뒤 저런 아파트는 100프로 슬럼화
23년이 지난 타워팰리스.
여전히 깨끗하고 튼튼하고 좋음.
요즘 철근콘크리트 건축물들은 150년 정도도 끄떡 없습니다.
용적률이 높아야 공원도 만들고, 저렴한 비용으로 많은 사람들이 거주할 수 있지 ㅎㅎㅎㅎ
신도시 재건축 되면 그다음 재건축할때는 200층으로 만들어야되겠네요
인구수 최정점 찍고 내려가는중이라 20년뒤 재건축은 없을것 같네요
ㅋㅋㅋ 맘모스 백화점 ㅋㅋㅋ 가봤으면서 애써 말 안할려고하는 이프로 안프로 ㅋㅋㅋㅋㅋ
한강변 같은 곳은 높게 지어도 됨..대신 공공부지 기부체납 받아서 주변환경 개선을
사고 나면 대박날것 같은데 조심 조심 아무일 없길
아니 재개발 안될때는 뚝하면 시민단체나.여성단체에서 빡촌 없애라고 그 날리를 피는데. 그동네 안살이서 저런 소리하는겨. 그쪽이 얼마나 복잡했는지. 굴다리 길을 못 넓힌게 아쉽긴해..
청량리는 애시당초 상업지역이었고... 혐오시설을 재개발하려다 보니 결국 할 수 있는 것이 없었죠.. 대표적으로 혐오시설을 재개발하면서 돈으로 해결한 지역이죠... 그 후유증은 다음 문제고... 그런데 다른 지역도 다 저런 식으로 개발해달라는 것이 문제지
음으로 양으로 프씨를
받았겠죠~
용적률 자유롭게 풀어서
만퍼센트 가보자..
타워팰리스를 구룡마을쪽에서 찍으면 똑같지
그당시 서울시장님 동대문구청장님 제대로 한 게 없네.. 재개발은 정서 파괴, 부자들
돈잔치 한다고 도시재생으로 동네 벽에 벽화 그려 놓고 좋다고 한 분들의 작품이라고
는 믿어지지가 않네 왜 우리는 일본의 아자부다이힐즈 같은 체계적이고 정서 순화적인
작품이 만들어지지 않는건지...
아니~~ 우리끼리... 백날 떠들어 봐야.. 구청직원이 해당 지역 땅 사들이고.. 건물 사들이면... 먼~~ 의미가 있냐.. 입만 아프다..
이거 하나로도 인프라 부족인데. 1기 신도시 500%하면 바글바글하겠네
거기 도로 확장할 땅이 없어요. 뉴타운으로 전체 개발한게 아니라 구역지정해서 일부일부 지정되다보니… 동네 인프라가 그 모양 그꼴이죠 아직.
잠실 롯데타워 완공때 생각나네요 흉물이니 서울 미관을 해쳤느니.. 지금와서 생각해보면 그냥 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
구룡성채...?
청량리쪽은 길이 너~~무 막혀서 살고싶지않아요
교통체증도 정도가있어야....
게다가 지저분한 느낌도...
조금 더 높여서 미싸일도 막아주라
교통정체 괜찮나.
주말에 시외 지역으로 나들이 갔다 올려다가 포기 하겄네
서울은 진짜 용적률 높고 화려하고 비싸게 만드는거 찬성합니다.
단 뉴욕처럼.. 좀 미적으로도 멋지게
용적률 풀어줘도 못지어요...자재비 시공비 폭등으로 분양가나 조합원분담비 확올릴수있으면 모를까..사업성이 안나옴
@@DH-dh3qy 그렇죠 짓기힘든거 아는데 서울만은 용적률 규제때문에 건설사들이 적어도 높이때문에 계획을 우회하는 일은 없는게 좋지 않겠나 하는거죠
수지타산이 안맞으면 사업을 안하는게 시장경제 논리지. 억지로 용적률올려서 수지타산 맞춰주는게 시장경제일까요?
박시장님은 도대체 어떤 분이었을까.
가봤더니 청량리 분위기가 좋아졌던데요 낙후된 제기동 같은 분위기가 없어져서 청량리 주민이 반기던데요 초고층 주민은 금전적 여력이 있어서 초등학교도 사립경희초교 보내고 큰문제없이 지내는거같습니다
당첨이돼야 보내지요 ;;;;
@@user-mf4ef6nx5x 위로드립니다ㅜㅜ 교육은 어렵네요;;;
동간 간격이 어떤지 보셨나?
서울은1000프로씩 때리면서 1기신도시는 500가지고도 난리인 이유가 있나요?
말이 천지개벽이지 청량리 주변 지나가면서 저 건물들 보면 웅장하고 멋있긴 커녕 답답하고 숨막힘 홍콩같은 느낌
그거 전엔 서울 최악의 흉물이자 할렘이였다ㅉㅉ
그때에 비하면 뭐... 2000%로 지었어도 그때보단 나음
저거 재건축 하려면 최소 120층정도 가야 하는거네... 😅
일대일 재건축 아니면 아예 재건축 안하는 거죠. 올라가는 것도 한계가 있죠.
30년 지나면 슬럼화 되는거죠
요즘 주복은 구조가 리모델링이 용이하게 지어졌습니다.
타워형은 재건축 X 리모델링 O
@@pongdee742 타워형이든~ 판상형이든~ 구조적 문제가 없을때나 리모델링을 하는거지요.
노후되면 재건축을 하는데 타워형이 무슨 상관임???
수자인은 지하주차장 들어가는데 커브가 죽음이네요. 계단엔 손잡이 흔들거리고… 허가 내준놈 누구지
나때는 20리 산길걸어서 국민학교댕깃다. 20분이 뭐 뭐냐?? 이러면 꼰대임
청량리 요즘홧플레이어
용적률 20000%해서 높이 200층 아파트 지어서 청량리에서 부산도 보이고 평양도 보이고 베이징ㆍ동경도 다 보이게 한번 지어봐여 ㅎ
청량리가서보면 닭장임
안쪽 동 저층은 햇빛도 제대로 안들어옴..
혐오시설이라 빨리 없애려고 한건데
나중에 30년 지나면 200층으로 재건축 하겠네요
투자관점아닌 주거목적이면
빛도 안들어오는 옆 건물 사람들과 눈 마주칠 정도의 저런 아파트는 지양해야지....저건 주거환경의 질을 떨어트린다고 본다! 주변 건물에 피해도 주고....홍콩을 보면 알잖아. 도시 미관상 좋지않다고 본다. 오세돈의 용적율 남발이 서울의 주거환경과 미관을 해치는것은 아닌지~ 본인의 치적을 위해 뭐하는 짓인지...차후 몇 십년 후에 재건축할 때 어떻게하려고...
오세돈? 박원x 아니고?
이제 초고층 선호하지 않아요.
그것도 버블 닭장 아파트와 초고층은 문제가 많아요. 창문도 열고 닫지도 못해요.
유리창도 장난 아니이고...
아직은 선호하죠
단 살아본 사람들은 피하지만
아니 빡빡하니 널널하니. 수요가 있으니 공급이 있는거지. 무슨 배나라 감나라 인지 모르겠네요. 그렇다고 청량리에 남겨야할 건축물이나 상징적인 랜드마크가 있는것도 아니고
이젠 '생각'이 바껴야 될 시기가 된 것이🐭
재건축은 '자기돈' 들여서 하는 거로 바꿀 필요가 생기기 시작한 것.
용적율만 올린다고 답이 나오는🦀 아니🐭
집은 '감가'되는 '소모성' 자산이란 것을 상정하고 사야하는 것이🐭
언젠간 바뀌어야 하는데, 그🦀 '지금'인 것.
거지는 과일시장이 아니라 생선비린내 나는 수산물시장을 밀고 개발했었야죠. ( 수산시장 규모도 애매하고 막상가보면 생물은 없고 해동된거 냉동위주로 만 취급 ) 아무튼 동네 입구부터 생선 비린내 많이 납니다.
내 집 인테리어는 요즘 1억씩 내고 하는 것은 당연히 생각하고, 새 집은 공짜로 받겠다. 어떻게 이걸 이해하죠? 표받겠다는 어이없는 정책 남발하는 정부나 그것도 모자르다고 하는 주민이나 국민으로써 정말 어이가 없네요. 아직도 공동 화장실 사용하는 재개발 지역이 있는데 도대체 멀쩡한 아팟을 왜 부수나요? 당위성도 경제성도 안나오는 것 왜 하죠? 똑바로들 하세요.
미 쳤구나.
돈은
건설사와 은행이 벌고
4~50년 지나서
은행빛 갚고나면
콘크리트 덩어리만 남고
슬럼화가 되겠구나.
여기 댓글에 왜이렇게 슬럼화 언급이 많냐 ㅋ 이미 슬럼화 된 지역을 재개발 통해서 바꾸는 중인데 재슬럼화 된다고?ㅋㅋ gtx개통되고 천지개벽 될 지역임. 두고봐라.
라떼는... 하지마세요. 우리가 그렇게 키운겁니다.
용적율 너무 낮다 더올려야 한다 그 두배해도 부족하다
30년후 재건축 답없다
구독과좋아요
이프로 짱
박원순 때네요 어디든 틀어막고 어딘 풀어주고 했네 맘대로 했네
이 프로님 말대로 강남 용산은 40-50년 된 아파트도 틀어 막고 팔지도 않은 아파트 재초환도 때리고 저런 지역엔 자기들 표밭이라 아주 널널하게 해줬네 기부금 받았나 조사해 봐야 됨
주상복합이 저 정도로 올라가면 재건축은 어쩌냐
미도파 백화점 말씀하시는거죠?
미도파백화점은 제기동..
청량리 대왕코너, 맘모스백화점, 롯데백화점을 거치며 화재가 끊임없이 발생.
특히 대왕코너 화재는 끔찍했음. 풍수지리 무시 못 함.
재건축 조경도 너무 이쁘네요.
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초고층 살지마세요 건강에 최악입니다 우울증도 더 많이생긴다는 통계도있고 귀먹먹한증상등 두통 신경통 등 각종질환에 취약합니다 땅하고 가까이사는게 건강합니다
희안하게 부동산 투자라고 하는 사람들 많은데 용적률은 아에 생각도 않하는 모질이들 많다.
망상 속에 자리 괜챤다 자위를 하면서 1종 주거지역 아파트를 재건축 바라고 사들인다.
용적률 가득 채운 아파트는 감가상각뿐이다.
용적률이 문제가 아니라 건물을 아파트 확장해논것처럼 지어서 아무 특색이 없고보기 안좋음
부산 초고층처럼만이라도 지으면 그나마 괜찮았을텐데 진짜별로
30년 뒤에는 ?
반대편 시장 불법주차 때문에 어휴 차
엄청 막혀서 그쪽으로 아에
안가게 되던데
미래의 야파트로 발생한 문제는 비참할 겁니다 탐욕의 바벨탑으로 쌓아올린 오물덩어리