"책임준공" PF보다 더 끔찍한 단어가 될 겁니다 (언더스탠딩 장순원 기자)
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- Опубліковано 29 сер 2024
- [말레이시아 이민/투자세미나]
1. 행사 날짜 : 2024년 3월 30일(토)~31일(일)
2. 행사 시간 : 아래 중 택 1
(1) 3월 30일(토) 오전 10:30 ~ 오후 12:30
(2) 3월 30일(토) 오후 02:00 ~ 오후 04:00
(3) 3월 31일(일) 오전 10:30 ~ 오후 12:30
(4) 3월 31일(일) 오후 02:00 ~ 오후 04:00
3. 행사 장소 : 서울 강남구 영동대로 513 코엑스 Conference Room(남) 328호
4. 주최 : (주)유원인터내셔널코리아 (u1int.com/)
세미나신청 바로가기 ➡ forms.gle/Knjz...
전화 : 02-501-0567
👉언더스탠딩 문의 : gygesring@naver.com
👉글로 읽는 "언더스탠딩 텍스트".
contents.premi...
동영상을 텍스트로 정리했습니다. 이해하는 데 도움이 됐으면 합니다. 참고하세요. contents.premium.naver.com/backbriefing/news/contents/240327182015423vp
책임진다고하면서 수수료 받다가 책임질 일 막상 오니 책임은 안지는거면 그냥 사기임
국가 자체가 폰지 사기 ㄷ
신탁사가 2% 수수료 라고 이야기 하지만, 막상 분양가 5억 2000세대 아파트라고 치면 총 분양가 1조짜리 아파트 인거고 신탁사는 오빠가 책임질께! 한마디 하고 200억을 먹는거임. 현 시점 잔액이 18조라는 이야기도 했는데 7년간 아무 리스크도 지지 않고 이미 지은 아파트들은 배터지게 꿀빨고 지나간거고, 당장 터지게 생긴 현시점에만 수수료로 받은돈이 수천억이라는 말과 같은 뜻임.
금융권 대주 사이드의 pf 담당자입니다. 보통 시공사는 정상 공기일에서 1~2개월 더해서 책임준공기한을 정하고, 신탁사는 시공사 책준기한에서 6개월을 더한 기한이 책임준공기한입니다.
예전 시장이 좋았을때는 짓기만 하면 다 팔렸기 때문에 오직 '짓는' 것만이 최대 이슈였습니다. 시공사 자체적으로 문제가 되어 망하지 않는한 공사가 멈출일은 없었습니다. 물론 시공사가 망해서 중간에 다른 시공사가 들어가는 것은 새 시공사 입장에서는 매우 리스크가 큽니다. 망한 시공사가 제대로 공사를 진행했다고 생각하기 쉽지 않으니까요. 그래도 시장이 좋았을때는 아무런 문제가 없었습니다. 애초에 공사가 멈출, 기존 시공사가 망할 일이 없었으니까요. 이런식으로 신탁사는 엄청나게 수수료를 뽑아 먹었습니다.
또한 보통 시공사는 책임준공 미이행시 '채무인수' 조건인데 신탁사는 영상에서 언급한 것처럼 채무인수가 아닌 '손해배상'이라는 문구를 기입하면서 논란의 소지를 만듭니다. 신탁사뿐이겠냐만은 정말 수수료는 수수료대로 받으면서 일 제대로 안하는 신탁사 많습니다.
영상 감사합니다.
전문적인 의견 감사합니다
한국토지신탁도요?
이 ㅅㄲ들 일부러 그랬나?
현업의견 감사합니다!
이글이 이해가 더 잘돼네.....😮😮😮😮
잘되면 문제가 없었다는 말은
전세사기꾼도 마찬가지아닌가
신탁사 : 잘되면 내 꺼 , 안되면 니 탓
그냥 사기꾼들이네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그동안 수년간 부동산 호황기때 떼돈을 벌었을텐데.... 그때 벌어놓은 돈 다 토해서 메꿔야지...
건설업계(건설사, 금융사, 신탁사, 시공사 등등)는 부동산 상승할때의 엄청난 이익은 자신들이 다 가져갔으면서
부동산 하락할때 발생한 손해는 나몰라라 하고 국민세금으로 메꾸려고 하네...
떠돈번거없어 건설사는
시행사랑 시공사랑 헛갈린듯
역시 둔촌 장순원 기자님 👍
자본주의 사회의 자기책임 원칙은 어디갔나요....
봉이 김선달 식 사업은 아예 못하게 뿌리를 뽑아야 함. 잘되면 자기들 능력, 안되면 정부 세금으로 떼워달라고 배째는 문화는 없어져야 함
옳소
12:04 어소장님 맥을 명쾌하게 짚어주시네욤
어! 어예진 소장님이 이제 진행도 하시네? 와우.축하해요.
어푸로가 이푸로보다 훨 나은데요~~~~ 깔끔한 진행 좋아요~~~~
듣고 보니 리만 사태 처럼 한국형 부동산 파생 상품이군요. 그렇다면 정부에서도 못 막습니다. 재정이 부실한 신탁가 여러모로 보증 선 것이니까요 !!!
재건축 단지 주민들 이제 클난듯....빚더미에 묻히거나 멀쩡하던 집을 건설사에 뺐기거나 둘중 하나뿐인 듯.....
뭔 멍멍이소리여 신탁사가 어떻게든 책임준공 해야지 그 명분으로 수수료 받아놓고 이제와서 책임소재 따지는건 뭐야 ㅋㅋㅋ 빚을 내서라도 해야지 계약서는 폼으로 쓰냐?
신탁사도 그동안 책준형신탁사업으로 얼마나 많은돈을 벌었고 그 딕원들이 얼마나 많은 인센티브를 받았는데.. 리스크없는 사업이 어딨나요?
좋은 내용 감사합니다 😂
우리나라가 정상적인 나라가 되려면 거짓같은 시행사를 모두 없애야 한다. 자본금 500억 이하는 시행을 하지도 못하게 해야 돼. 또는 건설사가 시공과 시행을 모두 해야 한다. 지금 같은 구조에서는 새로운 아파트도, 재건축도 모두 엉망이다.
부동산에서책임은문서로지는것.
책임의 무게를 견딜수 없는 회사는 망해야 한다.
결국 리먼사태처럼 호시절 생각만하고 리스크관리안함 기업들이네요. 그러면 책임지고 사라져야죠.
책임지겠다는 말은 좋은 말이지만
사기꾼들이 주로 사용하는 말이죠.. 책임지지 않겠다와 같은 의미가 되어가는게 .. 현실
신탁사는 억울해하면안되죠..
그럼 책준형신탁사업을 하지말았어야죠
잘 볼께요 ^^
이프로 없으니, 장기자님 날라 가는거 같아요. 팀장/임원 없을때 회의하면 좋은 의견 많이 나오는 것과 같은 현상 같습니다. ㅋㅋ 오늘 내용 너무 유익하고, 말씀도 시원시원해서 이해하기 아주 좋았습니다. 화이팅. *이프로 안티 아님. 이프로님 ♡
보증한다고 했지만 100%보증 한다고 말한적은없다.....
안산 6단지 재건축도 신탁과의 마찰음이 만만치 않습니다.
시공사인 포스코이앤씨는 도급계약서 날인 날짜도 지났지만 아무 소식도 없고..
신탁사는 책임준공을 시공사에 떠넘기려하고.. 시공사는 책임준공을 계약서에서 빼려고하고..
완젼 꿀이던 신탁사였구만😊
무슨 자본주의가 기업이 싼 ㄸ을
국민세금으로 책임지냐
국민세금은 언급도 없는데 ㅋㅋ
그리고 이렇게 세금운운하면서 막상 세금많이내는사람없음 ㅋ
서브프라임 이슈때, MBS 신용등급 평가할때 후뚜루마뚜루 한거랑 같은거네. 도와주지 말아라
시장 물 흐린거다.
신탁사가 탄생하게된 배경과 건설사업의 구조를 알아보시면, 이렇게 치우친 기사나 말들은 하기어려울 겁니다.
물론 그동안 신탁사의 권력과 무책임은 반성해야 합니다. 다만 그들이 있었기에 지방의 건설사업이 돌아갔던 겁니다.
좀더 심층적인 취재가 아쉽네요.
(건설사업 담당자)
장순원 기자의 말을 알아듣기 너무 힘듬. 더듬거리는 것도 아닌데..
그냥 망할곳 망하면됨.주식에서 손해본다고.정부가 이리 애닯겠냐고요.은행이건 투자가건.건설이건.망하게되면 망하면됨.
책임 지지않는 사회
금융사에서 출범한 신탁사로 시장만 혼탁해짐.
둔촌 장순원 기자😁
신탁사는 양*치도 아니고 정말 말이 안됨. 그럼 지금까지 받은 수수료 다 반환하던가. 일을 제대로 안하는 신탁사가 많다기 보다는 일을 제대로 하는 신탁사가 없음
아 됐고 그냥 무조건 신탁사가 책임준공하라 그래 ㅡㅡ
법을 만들어 무조건적으로 후 분양으로 바꾸면 될 텐데요. 건설하다 시행사 시공사 사이에 문제 있으면 자기들끼리 해결하면 되는거구요 .
맞아요. 후분양으로 가야됨. 만들고 팔아야지. 잘못되면 누가 책임질꺼임? 기업이 리스크 안지고 땅짚고 헤엄치기
ㅋㅋ 후분양하면 돈끌어오기가 힘들어지고, 그만큼 민간 개발 속도 저하되니까 그런가 아닐까 싶은데.. 후분양돌리고, 국가주도로 집 잔뜩 짓고 공공 임대 확 늘렷으며ㆍ
@@user-ob8qt6yn1u국가가 보증하거나 민간에서도 건설비 전가하는등의 빠져나갈 구멍만 없으면 괜찮죠
후분양으로는 우리나라처럼 대단지 아파트는 불가능하지요.
빚내서 국민들이 리스크를 지고 사업을 진행시켜야하는데...
돈도없고 리스크도 가져가면 사업성이 안나서 건설경기가 죽으니까 정치인들이 안좋아라함.
9:00 우리는 이걸 보고 사기라고 한다
그동안 먹은거 다토해놓아야하는거 아닌가.민나도로보군.
어머 2등!
그걸 만든 것들이 대체 어떤 창조물 들이냐?
어이가 없네. 책임진다는 말한마디로 2퍼 쳐먹었으면 스스로 리스크랑 리턴 미리 계산했을거 아니냐? 상황 봐선 법원에서 뇌물받고 신탁사 살려주거나 3심 질질 끄는동안 돈 다 빼돌리겠네
수수료 최소 3~40억은 될텐데 당연히 원리금 갚아줘야죠
수영장에 물이 빠지는거죠 한심합니다 이런일 날때마다 이 나라는 도무지 그 어떤놈도 FM이 없구나 사기치는 놈이 장땡이구나 란 생각만들어서 우울하네요
더 역겨운건 미국이건 이일이 생기면 건법으로 죽고, 일본 애들은 도게자나 할복이라도 하는데 우리나라는 사고친놈이 더 성질부리면서 배째라 소리하니
이 나라는 군사정권이 다시 들어서서 배째라는 애들 다 물리적으로 배를 찢어서 광화문에 걸어놔야 기강이 제대로 서나 싶어요
예진이 짱...😂😂 오빠는 잘 있다...😢😢
물적 손해를 산정하는건 생각보다 간단하다.
저런걸 법 적으로 가만히 두니 책임도 못 질 말을 하는거지. 사기 그 자체니. 법으로 망하게 해야 그런 소릴 쉽게 못하지.
진짜 책임준공... 이해가 안되네요. 2%를 먹고 그냥 배째온건가요? 보험사들도 재보험 들고 위험 분산하는게, 호구라서 그런게 아닌데.....
이런식이면 따면 내꺼 못 따면 배째 이거 아닌가...
믿을 신, 맡길 탁.
보험을 왜? 드는데,
여차하는 순간을 위해 드는데, 보험으로 처리할 일이 생기니까.
나 몰라라!.
그럼 사기지.
하라는것만 하지 책임도 못질 약속을 욕심에 눈이 멀어 한짓인대 약속을 했으면 끝까지 책임을 저야지 수수료는 다 받아먹고 책임은 피하는 그런짓은 잘못됀거라 봅니다
그럼 분양 받은 사람들에게 손해을 기치는건데,,,,,,,,,,,신탁사 책임을 덜고 은행도 손해 않보는 방향으로 사법부가 판결을 한다면
손해는 분양 받은 사람이 모두 손해을 감수하라는 건데,,,,,,,,,,,사고는 지들이 치고 손해는 돈만 내는 분양자가 보는 구조는 용납되면 않될것 같은데,,,,,
신탁사 대주주가 대부분 금융지주라면, 사실상 은행이 다 알고도 "오빠 믿지?"라고 큰 소리 친 듯.
이프로님은 안나오나요 이제?
미친 꿀빨다가 누워버리네
시행사를 없애야되는거아닌가요
근데 이게 어찌보면 보험이랑 비슷하지않나요? 확률적으로 사고만 안터지면되는...
예전에 언더스탠딩에 보험이야기 해주던 회차에 보험회사를 위한 재보험사가 있고
재보험사를 위한 재재보험사가 있다고했는데 이런식으로 금융공학적으로 확률계산으로 돈받는 비지니스가 비슷하지않을까싶어요
반포자이는 괜히 반포자이가 아니였죠 2008년
돈있는 사기꾼은 범죄자가 아님요
더불어서 수분양자 가 같이 피해를 감내하란식으로 신탁은 행동함.(현재 책준신탁 최초발동단지 수분양자입니다)
신탁은 시공사탓만하면서 입주가 여러번 연기됨에 따라 발생하는 추가피해에 대해서는 무시하는중입니다
이게 기업간의 이해관계보다 실질적으로 돈을 지급한 수분양자들이 피해를 더 감수해야하는게 말이됩니까 ㅋㅋㅋ
신탁사-> 우리잘못아님. 우리도 억울함 이것쫌 그만듣고싶다.
책임없는 책임준공 ㅋ
ㅋ 뭐 문 전 대통령부터 "부동산 자신있습니다" 를 대놓고 생방송 중에 외친 나라인데
어머 1등?
그냥 속칭 그날이 온거지.
그럼 옛날에 보증서서 인생 날린 사람들은 머임? 돈 받은것도 없는데? 지가 보증 섰으면 끝까지 책임져야지...신탁사가 책임져야지...ㅎㅎ 웃긴 신탁사들이네 ㅎㅎ
말만 했구만
눕워라
지난정부에서 신탁 분양 어쩌구 하던거 서울조합들이 하나도 안한 이유가 있구만
예진 소장.~
한마디만.
오늘 특히 이뻐.
나만그런가.
설명 제대로
야이씨 그렇게 따지면 허그도 존만한돈 받고, 전세금 물어주는데?