국민 빚이 3700조이다, 한국 아파트 싹 다 물갈이 된다 (박은정 감정평가사)
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- Опубліковано 10 лют 2025
- 국민 빚이 3700조이다, 한국 아파트 싹 다 물갈이 된다 (박은정 감정평가사 1부)
촬영일시: 7월 19일
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대출금리 98%로 가즈~아 ㅋㅋ
22:22 정부지출 -1.74%데 먼솔. 그리고 미국지표는 상품가격하락으로 꺾여보이는 것 뿐이다. 그리고 가계부채에서 경상수지 흑자 기여분포를 차감해야 한다.
🎉
허구한날 디진다고. 하던데... 왜? 언제디지는데...전문가 같은소리하고 있다.
저 여자도 추종자들이 있으니
들이 듣고 싶어하는 말
해줘야 되거등요..
사람들이 폭등한 집값에 이렇게 쉽게 적응할 줄이야...수십년 모아야 만들수 있는 수억원을 푼돈으로 여기는 시대가 되었네요.
실질소득 증가율은 마이너스에 가까운데 다들 뭔가 헛바람으로 꽉찬것 같습니다. 한순간에 터져 버릴수 있는...말씀을 정말 시원하게 잘 하십니다.
시장을 제발 거스르지마라..왜냐고? 시장은 너란 인간 관심도 없고 너 생각에도 관심없고..너가 집을 사든 말든 관심없이 도도히 흘러간다..다윈의 적자생존이 동물계만 있는 줄 아느냐?
다윈을 굳이 갖다 붙이면 우리나라 전체가 폭망 아닌가?
@@namugomu7981시장을 거스르지 않았던 다윈은 과거 일본에서 죽었나봅니다 😂😂😂
@@namugomu7981 너가 머냐 계층이 다르다고 무시하는 어투 같구나
@@matrix-lc2eo일본 부동산 따라서 폭락한다던 전문가들이 죽었죠
현실적이고 직설적이게 똑똑하네 ... 백날나오는 헛똑똑이들보다 백번 천번 나음 ... 뼈와 살이 되는 말씀 정말 감사드립니다 평가사님
@@ev5763 네 ㅋㅋㅋ 조언 감사합니다!!
30대 초반 순자산 기준 3.5억있는데 그지죠 뭐 ㅋㅋㅋㅋ워낙 부자이신분들 많아서 부러울 따름입니다.
@@ev5763 네~ ㅎㅎ 뭐가 불만인지 모르겠지만 불만거두시고 항상 행복하셨으면 합니다!! ㅎㅎ
@@ev5763이걸 보는 자체가 원사이드가 아니지 언론에 널린게 불패신화 뉴스 뿐인데 ㅋㅋㅋ
@@내맘대로산다-v8o 순자산의 뜻을 모르나 ....
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
월부에 나왔던 전문가들보다 훨씬 넓은 영역의 지식과 소신있는 발언을 해주시네요!! 명확한 정리와 설명 감사합니다!!
그래서 누가 부자인가?
월급받는 사람인가
아파트 몇십채들고있는 사람인가? 월부나오는 사람들 100억이 넘어가는사람이 2명이나 있는데 전문가가 부동산 투자 전문인가? 아무 근거 논리없는 까기식은 자신이 얼마나 무식한지 해명하는것 밖에안댐
이양반 내용 오버가 심함
70%하락은 미친 이야기임
한국경제가 70% 찌그러지면
아프리카국가지 ㅆㅂ
거품이 꺼져도 30~40%이지
냉정히 경제학 공부좀 해라
미친
22:22 정부지출 -1.74%데 먼솔. 그리고 미국지표는 상품가격하락으로 꺾여보이는 것 뿐이다.
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
박은정 감정평가사님!!! 똑소리가납니다역시
똑똑합니다
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
와~박은정 감정사님 거의 10년간의 기간을 진짜 예리하게 분석하고 계시네요..정확하게 파악하고 얘기해주셔서 너무 감사합니다. 김작가님도 탁월한 캐스팅려과 늘 편안한 예리한 진행에 감사합니다.많은 도움이 됩니다. 무덥지만 화이팅하세요~❤
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
우리 똑똑하고 예쁜 박감사님 오늘도 귀한말씀 경제공부 잘하고 갑니다.늘 응원합니다.
저도 집을 소유하고 있고 집값이 떨어졌지만, 우리 아이들을 위해서는 더 떨어져야 한다고 생각합니다. 떨어지는 집값이 아쉽기도 하지만 젊은 세대들이 살아갈 수 있는 세상을 위해서.
좋은 내용 잘봤습니다.
금리를 올린 충격파가 오긴 할텐데 집값 뿐만아니라 실물경기에 어떤 충격이 올지 우려스럽네요
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
투기로 만들어진 가격이 언제까지 지속될 수 있을까요?
오를 때 수억씩 오르던 것이 내릴 때도 당연한 거 같아요ᆢ
돈 풀어 만들어진 가격,
빚내서 이룬 가격은 제자리로 돌아와야 된다는 말씀에 100%공감합니다~
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
누가 폭락이라고요? 정상화가 맞죠!!! 자신감 넘치는 말투. 멋있네요~
조족지혈 하락으로는 아직도 멀었다. 50%가까이 하락해야 정상적으로 가는 길이다.
오를때는 좋았지 ㅋㅋ 수요 공급 불균형이 도를 넘었다 결혼도 안하고 애도 안낳는데 집값이 오르눈게 비정상
한강물 아직따듯하다 들어가라
@@donggyukim50ㄹㅇ 국민성이 투기한탕충마인드 ㅋㅋ
@@주황색맛앞으로는 설국열차 를 타게 되는데도...
한쪽에서는 식용개를 못먹게 하려고 하는 계획이 합법적으로 이루어
지도록 온갖 사악한 거짓말과 선전 선동으로 국민들의 먹거리에
대한 통제를 하려고 합니다...
배부르고 등따시면 인간들은
왜 건방을 떠는 것일까요?
한문도 교수님 말씅과 일치 하시네요.
백번 옳은 말씀 입니다.
이 분 진짜 통찰력 있습니다. 많이 배우고 있습니다.
@@bluebird-k3q 초딩이냐?
한국은행 총재는 절대로 금리인하 못한다 금리 인하 희생자가 더 생길뿐
5년전에도 폭락한다고 하셨었죠
@@jdp7151ㅋㅋㅋ
진짜 부동산에 대해 제대로 말씀해주시는 박은정 평가사님!정확한 분석 너무 감사합니다
듣고싶은 말만 듣는거 아닌가요?
유동성 폭발 시장에 돈이 풀리고 + 엄청난 물가상승 인데 집값만 예전으로 돌아 갈수가 있나?
화폐가치가 떨어졌다는건데. 그럼 예전에 비해 집값이 오르는게 맞는거 아닌가?
물론 고점돌파 이런건 아니라도 2017년 이후로 미영독일 에만 1경 2천조 이상이 풀렸다는데... 집값만 2017년으로 회귀하는건 불가능하지 않나?
배운만큼 아는만큼 들릴 수도 있고
이여자
사람심리적인것은 모름
@@싼초-f3d
물가 오르른것에 비해 훨씬 더많이 올랐으니 하는말이지요
맞는 말씀 입니다
17년도가 정상가 입니다
거시에대해 제대로 보고있는것인가 부터 의심스럽다.
1. 한국은 스테그플레이션 상황이다?
한국의 CPI는 23년2월 5%에서
23년 7월 2.7%까지내려왔다
동결의 이유도 한국은행의 책무인 물가안정이 달성되고 있기때문이다.
2.집값의 적정가격
시장에 한번풀린 돈은회수되지않는다
주택구입 부담지수를 보면 100을 넘는 곳은 단2곳이다.
서울이 175이고 세종이 102.7이다. 그리고 전국평균은 71.9이다. 본인 말이 맞다면 서울주택가격은 떨어져야 하고 지방주택들은 오히려 지속해서 올랐어야하는게 맞다. 이역시 단순하게 서울지역의 주택가격부담지수른 보고 전국 부동산을 판단하는것이 틀렸다
3. 이번 집값상승은 인위적이다
이번 집값상승은 정부의 부양책으로 인한 상승이었기 때문에 약발이 다하고 하반기는 데드캣이다? 집값/주식 등 모든자산의 가격은 인위적 또는 자연적변수에 의해결정되어진다. 자산 공부를 더하셨으면한다. 상업용 부동산과 아파트의 수익률을 거론했는데 앞뒤가 또 맞지 않는다. 실수요 입장에선 수익률을 보고 집을 사진 않는다.투자입장에서 또한 단순월세 수익률을 환산하여 사진 않는다. 전세 제도라는 것이 한국에 있기 때문이다. 차익실현형도 존재한다는 것이다.
4.최근 매물이 쏟아졌다
이부분은 전혀시장분석을 하지 않으셨는데 쏟아지는 매물들의 가격성격이 저가로 나오는지 고가로 나오는지 분석하지 않았다. 팔고자하는 매물들이 많았다면 현재 증가하는 매물들의 성격은 가격이 저가여야 하지만 그렇지 않다.
5. 말하는 이는 한국 부동산시장의 특징에 대해 잘 모른다
전세물량이 급하게 빠지고 있다. 한국의 집값은 전세 시장과 매매시장 월세시장을 종합적으로 보아야한다. 매전월에 기초한 물량과가격분석을 함께하라.
6. 거시환경분석이 잘못됨
현재 역사적 금리격차에도 불구하고 한국채권시장은 역사상 최대금액의 달러가 들어왔다. 미국의 달러지수도 낮아지고 있다. 이러한 상황은 한국이 금리를 동결한 올초부터 계속되고있다. 말하는이는 이러한 이유에 대한 분석조차 하지 못하고 있다. 거시환경에 대해 배우고 공부하고 분석하라...
잘모르겠으면 내 블로그를 참조하기 바란다
m.blog.naver.com/pangyo_nevergiveup_
이 분 말이 맛다.
동의함!
영리 똑똑 박감사님. 욕망과 탐욕에 찌들어 졸망의 길로 들어선 대한민국에 몇분 안되는 빛과 소금같은 분이세요. 대다수의 어려운 서민과 대한민국의 미래인 어린이와 젊은 청년들이 희망을 가질수 있도록 더욱 노력해 주시길 기원합니다. 빈부격차, 자산격차, 계층갈등, 인구절벽의 가장 큰 요인인 너무 높은 아파트 가격 반드시 떨어져야 합니다. 보통 공무원이나 공공기관 출신은 기득권을 지키려는 수구 골통인 경우가 많은데 달라도 너무 다른 박 감사님. 지혜롭고 현명하신 박감사님의 좋은 말씀을 목숨바쳐 응원합니다.
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
최고입니다
박은정 화이팅
........와. 진짜 현재 상황을 노골적이고 현실 그대로 말해주셔서 할 말을 잃었어요. 박은정 감정평가사님 꼭 이름 기억할게요. 결과가 어떻게 될지 몰라도 현재 우리 한국 경제 상황에 대한 분석은 제가 보았던 전문가 분들 중에 다섯 손가락 안에 들어간다고 생각해요.
최고수준의 전문가입니다
잘듣고갑니다
😮😮😮😮😮
할말잃은것치곤 말이많네요
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
감사 감사 박감사 진실 진실 박진실 박은정감사님 쵝오!! 건강하세요 ~
거지의 길을 가시는 박 감정평가사님
@@Beautifulmyworld 답글 수준하고는 쯧쯧
@@여의도-p5r 너나 잘해
공감합니다. 박은정 감평사님 논리에 많은 공감이 됩니다. 세계경제 흐름, 국내경기여건 매크로 환경 및 국내 경제주체들의 처한 상황 전망에
설득이 되고 제일 중요한 것은
개인들의 소득대비 부채가 80대까지 상환을 해야 한다는 것은 비현실적이고 집값이 다시 오르리라는 막연한 기대가 확률적으로 일어나기 어렵다는 것이 합리적인 판단이라고 생각합니다. 주위를 둘러보면 우리나라가 초고령화 추세가 전세계 일등이고 수입이 늘어날거라는 기대를
거의 못하고 있는 상황입니다. 과도한 부채를 지는 것은 너무 미래를 핑크빛으로 바라보는 낙관편향인 듯 합니다. 집값도 모든 자산가치와 마찬가지로 평균회귀를 따를 듯합니다.
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
은정 평가사님 얼굴보면 하루종일 좋은 일만 생겨요.
어쩜 이리 예쁘고 똑똑하지? 너무 좋아~~
박은정 평가사님~
늘 바른정보 감사합니다^^
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
오우~~👍
누구보다 논리적이고
시장을 보는 눈이 엄청 예리하시네요~
최곱니다~~감사합니다❤
사람들은 현상황을 안보고 분위기에 휩쓸려 가는 경향이 있는것 같아요,지금 집값이 살짝반등하니 더오를까봐 전전긍긍하는 모습으로 비싼가격으로도 집을 사는거 같아요
지금까지부동산어떤전문가보다.팩트와논리정연하십니다.최고입니다.
부동산 관련 자격증 중에 감평사 시험이 제일 어렵다죠 이 분 연세대 나오셨던데 똑똑한 사람 이긴 함 전 수요공급 으로 시장 판단 하는데 공급인 매물량이 급증 하고 있고 수요를 견인 했던 특례보금자리론 이펙트가 사라지면 다시 거래량 급감 현상 나올거라고 전망 하고 있습니다 그리고 근본적 으로 펀더멘털 요소인 주택구입 부담지수 물량지수 이 두가지가 극악 이에요 시장에 여력 있는 사람은 이미 유주택자라 신규 유효수요가 거의 없습니다 유효수요가 다시 늘어나려면 가계가 자산축적할 시간이 필요하겠죠 개인적 으로는 지금 가격에서 -70프로는 전세가를 하회 하는 가격 이라서 거기까지는 안갈거 같구요 지금 전세가율 50프로 인데 전세가율 75~80프로 지점 까지는 열려 있다고 생각 합니다
부동산관련자격증에서제일취득하기힘든게아니라 제생각은 변호사시험보다더어렵습니다
전세가가 집값 하락의 방어선이 된다는 점과 관련해서 예전과 달라진 점이 있어서 섣불리 예측하기 어렵다고 생각합니다.
무슨 얘기냐면 지난 번 부동산 하락사이클이었던 2010년초에는 전세대출제도를 도입 하면서 대출대상과 한도를 늘릴 수 있던 시기였습니다. 그래서 매매가는 하락하지만 전세가는 상승하는 현상이 벌어졌고, 전세가가 매매가의 방어선이 될 수 있었죠. 전세가에 조금만 돈을 보태면 집을 살 수 있었으니까요.
문제는 전세대출이 무분별하게 확대되면서 저금리상황이 오래 지속되는 것과 맞물려 지난 상승기 동안 전세가도 거품이 끼었다는 점입니다. 그래서 지금은 금리상승과 함께 전세가가 매매가보다 더 많이 빠지면서 전세가율이 40%대로 떨어진 곳도 있는데요, 당분간 이게 반등할 여력이 없다는 점이 문제입니다.
단기적으로는 강남권 입주물량과 역전세난이 전세가 하락압력으로 작용할 것이고, 중기적으로는 금리가 중금리(?) 수준 이하로는 내려가지 않으면서 과거와 같은 전세가 상승을 이용한 매매가 받쳐올리기 정책이 효과를 발휘하기 어려울 것 같습니다.
결국 부채로 쌓아올린 거품이 어느 정도냐가 관건이고, 거품이 터지면 undershooting이 발생하면서 소득수준에 맞는 집값보다 일시적으로 더 내려갈 수도 있다는 점을 고려하면 2017년 수준의 가격도 위태할 수도 있지 않을까 생각합니다.
부동산 한정이 아니라 고시급의 시험입니다...
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
박은정평가사님과 같은 전문가들의 소리가 널리 알려져야 합니다.
냉철하고 객관적 사고에 무한한 박수를 보냅니다🎉🎉🎉
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
저도 많이 떨어질거라 예상하고 있는편이라 감정평가사님 말에 많이 공감합니다 현재 부동산이 오를거라고 말하는 사람들은 광고성이거나, ㄸ멍정이거나 둘중에 하나라 생각해요
최근 주택 구매자 절반이 30대에 생애최초 입니다 하락장 안 겪어봐서 호흡이 굉장히 짧죠 2010-2013 하락기때 그 고통은 겪어봐야 압니다 말로 듣는것과 직접 겪어보는건 하늘과 땅 차이죠
많은 사람들이 인정하기 싫어하는 사실을 소신있게 말씀해 주셔서 좋습니다~
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
리얼아이 박감사님... 존경합니다^^
언론이 사기를 쳐대니 ~~~ 이런 분들의 발언이 정말 소중하게 느껴집니다 ! 감사합니다.
그렇군요 전문가 다운, 할말 다하는 멋진 분입니다
ㅎㅎㅎ 외눈박이들..자식이 불쌍하다...
@@namugomu7981장님 주제에 ㅋㅋㅋ 니 자식이 더 불쌍하다 ㅋㅋㅋ
@@hss2941 니 사는 꼬라지나 보고 얘기해라..기냥 감정적으로 설치지 말고...내가 내는 세금으로 몇 명을 먹여살리는지 아나? 사회에 도움 안되는 인간들이 여기에 득실한건 알겠다만...난 사회에 기여하니 더욱 잘 될것이고..넌 남들 저주하닌 고스란히 업보를 받는거야....이게 너들 뇌피셜의 구름잡는 정의가 아닌 현실의 정의란다...그래도 사람인지라 행운은 빌러줄께..이런데 현혹되지말고..
코인 불장 시작 5배 10배
맞는 말씀이십니다..
고점 대비 70% 빠져야 집값이 맞습니다.
미래세대의 돈을 기성세대가 미리 빼앗아 갖고 있는겁니다.
아주정확한방송입니다
박은정 감정평가 최고임
세밀하게 각부문을 분석하고 논리적으로 명쾌하게 설명하시는 박평가사님
아주 시원시원 합니다, 홧팅 !!
포퓰리즘 정책의 결과라 봅니다. 국고탕진하고도 추경만하더니 5년후 이런결과가…
노인연금 인상약속 못지켜 미안하다던 대통령, 올바른 말하는 지도자 인기가 없지요… 아껴서 피고생하고 모아뒀더니… 소대가리가 퍼주고, 독재자와 시민단체들에게 퍼주고…
많은 열심히 세금내고 일하는 우리국민들이 오른전세값 오른집값 냈는데… 이번정권이라도 큰피해없이 안착시켜주길 바랍니다.
누군가 좌파 대통령때는 서울집값 오른다더니, 맞더군요.
22:22 정부지출 -1.74%데 먼솔. 그리고 미국지표는 상품가격하락으로 꺾여보이는 것 뿐이다. 그리고 가계부채에서 경상수지 흑자 기여분포를 차감해야 한다.
@@오상현-r2n 소름돋는 사실 하나 알려드릴까요? 2017년 박감사님은 추후 부동산 가격은 폭락할 것이다. 집사면 절대 안된다고 외치셨습니다. 결과는?? 아시겠지만 꾸준히 상승했죠. 근데 이제와서 2017년 자신이 앞으로 폭락할것이라고 이야기한 시점의 가격이 정상가격이다?? 이분 말 잘 걸러 들으셔야합니다
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
서울은 3억 경기도는 2억 정도가 적당하다 그래야 자식들이 시집 장가가서 집도 구입하고 먹고 살지 않겠는가 !
빌라는 공짜인가요?
그래도 1억 남는장사
평당건축비 5백만
재개발 재건축 띁어 먹는 세력들
많습니다
님 처럼 누구나 집을 싼값에 살수있기를 기다리고 있는 대기수요가 많으니 집값이 떨어질리가 없지.
그놈의 자식세대 타령 지겹다 ㅎㅎㅎ
아니 어느 세대가첫시작을 아파트 구입부터합니까? 전월세가 기본이지 상향치기그만
부동산교수님보다도더초보자에게참
알기쉽고참말씀도쉽고편하고 가슴에파고드네요~~
존경합니다 ㅎㅎ
😊
😅
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
지금.정상으로.가고있다고봅니다.박은정.평가말씀에.감사드리며.응원합니다.나임공수
공감되는 말씀이네요
다른 전문가랍시고 건설사 광고대행해주는 집팔이들과 다르게
되도않는 개소릴 하는게 아니라
이분은 딱 핵심만 잡아서 요점만 딱딱 왜그렇게 되는지 이해가 쏙쏙되게
야무지게 설명해주시네요
여튼, 둠조선 부동산도박이 망하고 나라가 망해서 깔끔하게 리셋후에
다시 출발하는 아름다운 모습을 그려봅니다~
죤나 멋진말이다
ㅋㅋㅋ 부동산으로 돈장난 친 새끼들 다망하고 개꿀 ㅋㅋㅋㅋ
돈을 노력해서 벌어야지 한탕주의 도박으로 돈벌생각을하냐 ㅋ
그리고 정부 내부정보이용해서 시팔 ㅋㅋㅋㅋㅋ
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
집값이 너무 비싸 젊은 세대가 다 포기 한다 정책을 좀 잘해서 적정수준이 있어 젊은이가 희망 있었으면 ᆢ
언제부터 젊은세대가 집을 가지고 시작을 했냐?? 자본주의 시대는 대출을 적절히 이용해서 재테크를 할 줄 알아야 함!!
박 은정 감사님 최고입니다 부동산에 지식이 없는 사람도 이해가쉽게 될수잇게 시장 정황을 잘 풀어주시네요~ 많이배웁니다~
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
더이상 올릴 여력이 없어 틀어막은 시중금리 늘어나는 은행채 그리고 오르는 은행채 금리 상황이 코너는 틀어막혀있고 부채를 달고있는 사람들이 바라는 금리까지 내려오기엔 많은 시간이 필요한 상황이고 저 분 생각대로 흘러가는거같은데 집값이 안정화가 문제가 아니고 다 개박살나지싶은데 ㅠㅠ
이번달부터 예대금리차 정상화 시킨다고 했어요 대마는 구했다고 판단했나보네요 2차영끌 싣고 출발~
총선 전까진 어떻게든 버틸 겁니다 부동산 투자 아니 반
사기꾼 지인이 총선 후를 보라네요
@@만복-g3l빙고👍
은행금리를 더올려야 한다 그래야 경제가 안정화정책 박근혜 미친정부때부터 집사라고 귄장했지
그러니 탄핵을 당했지!
@@부리부리-v5w 혼자 출발햐~~ ㅎㅎ
2017년 가격에 동의합니다
파동의 개념을 도입해봐도 부동산 가격지수를 20년전부터 비교해보면
지수 60부터 시작이 되었는데
80지수까지 오르다가 12년간 고점형성하면서 조정받으려는 순간
코로나 발생으로 팬데믹에 의한 유동성이 과다공급되었기때문에
강한 오버슈팅으로 초급등 한 이유입니다
작년 가을부터 그 상단저항맞고 현재 조정의 초입에 진입중입니다
가장 매물지지대가 많은 70지수가 => 2017년 가격입니다
추가적으로 언더슈팅터지면 코로나전의 평균지수 60 => 2010년 가격까지 떨어질수도 있는 위치입니다
박 감사님이... 김작가에도 출연하셨네요... 반갑습니다. 좋은 말씀 감사 ~
미모의전문가님 말씀이 정상입니다
비정상 집값 반토막이정상입니다
하루빨리 정상집값이 되길바랍니다
젊은이들에게 꿈 과 희망을 듬뿍 주시는분
당연한 말씀입니다
가족인가?
희망보단 희망고문입니다. 조심하세요 이분말 맹신하다간 벼락거지됩니다
ㅎㅎ꿈과 희망만 주고..현실은시간지나면 거지 되게 만듬
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
부동산을 적정가치를 부채기준 소득수준으로만 판단하시니 하락 깊이를 꽤 크게 보시는듯 합니다
정부에선 현상황에서 부동산 폭등 혹은 폭락을 원하지 않습니다
즉 정부의 개입 시나리오를 완전 배제 하시니 이런 시나리오가 나오는듯요
부동산이 이분 의견대로 폭락하게 된다면
한국의 금융시스템에도 큰 문제가 생기게 될겁니다 그리면 리먼사태 때와 같이 실업자가 급증하게 되고 소비가 위축되서 경기도 다시 크게 침체 됩니다
즉 악순환의 연속입니다 정부의 역할은 커다란 인플레이션도 막아야 하지만 디플레이션도 막아야 합니다
정부에서 부동산 폭락을 방치하려 했으면 한은에서 기준금리를 미국보다 더 높였어야 했는데 그러질 못했습니다
게다가 부동산 규제도 풀었고
정부특례대출로 부동산의 유동성 숨통도 터줬습니다
정부의 포지션이 명확하죠 가계나 기업들부채? 물론 너무 높습니다
대신 정부는 부채 비율이 매우 안정적입니다
다른 선진국들은 가계 기업 부채비율들을 정부가 어느정도 떠안아서 서로 적정 비율을 보유하고 있는겁니다
부채 위험으로 경제가 휘청거리게 되면 정부가 나서서 부채를 어느정도 분담해서 채권을 인수해주면서 떠안아주려 할겁니다
전문가분들이 항상 가계나 기업들 부채에 대해서만 이야기 하셔서 한국이 항상 위험하고 부실한거 처럼 분위기 조성하시는 느낌들이 있으신데
한국도 현재 보유하고 있는 외환보유고 제외하고도 세계에서 독일 일본 사우디 같은 5곳 밖에 없는 순채권국입니다
즉 부채보다 순자산이 더 많은거죠
그러니 무역수지가 적자가 발생해도
중요한
경상수지에서 흑자가 나는 경우가 많은겁니다
게다가 3대 신용평가사에서 보는 한국의 신용등급은 중국 일본보다 더 높은 아시아 최고수준입니다
그러니 미국과 기준금리차가 이렇게 벌어져도 환율도 꽤 안정적인거고
Imf나 리먼사태 때에 비해서 환율 변동성도 점점 더 안정적으로 되어 가고 있죠
한국 경제가 그만큼 개판이었음 지금 기준금리 수준에 환율 국채 금리 지금만큼 절대 못버팀니다
게다가 미국 한국의 대선과 총선이 얼마 안남았기 때문에 위기를 만드려 하지 않을겁니다
글로벌 금융시장의 중심인 미국 포지션도
Svb사태나 cs은행 사태 아주 빠르게 진정시켰고
부채한도협상도 금방 해결했습니다
최소 내년까지 하락론자들의 의견들이 들어 맞기 힘들거라고 봅니다
시장에 유동성이 없는게 아닙니다
미국 주식시장만해도 유동성이 최대이던
21년도
최고점 갱신 직전 입니다
M.2유동성 지표를 보아도 17년도 때와 비교가 되질 않죠
즉 17년도까지 빠지는걸 시장이 내버려두길 힘들거란거죠
주식시장만 해도 그랬음 사드보복 당했던
코스피 1600선까지 밀렸어야 했습니다
여러 애널리스트들이 국내 핵심 산업인 반도체 업종의 턴어라운드를 올해말 내년초라고 보고있고 경제지표도 바닥을 다지는 그림입니다
즉 경기가 회복하는 국면이고 유동성도 충분합니다
그리고 최저임금 원자재 급등도 인정해야합니다 17년도와 현재의 아파트 건설 단가는
분명 크게 올랐습니다
중소건설사들은 향후 비전이 부족해 폐업이 증가 하는거엔 동의 하지만
대형건설사들은 유지될거고 그만큼 공급은 줄어들수 밖에 없습니다
주택도 노후되어 사실상 멸실 주택인 상태가 폭증할 수 밖에 없습니다
특히 한국은 80년대 90년대에 15층이상 지은 아파트들은 사업성이 안나와서 재건축이 어렵기 때문에
신규 매수세의 젊은세대들은 구축들은 기피하기 때문에 사실상 멸실 상태로가겠죠
한국은 주택 선호 소비 형태가
아파트이고 그중에서 수도권에 좋은 입지에 메이저 건설사가 지은 신축 아파트죠
대형건설사들은 해외에서도 수주를 따기도 하고 엔지니어링 토목 사업들도 하니까요
그러니 대형 건설사들만 남게 될거고
인구가 줄어들든 소비가 줄든 공급자가 줄어들며 공급이 줄어들거란 말이죠 반도체 업황만 보아도 d램 공급 줄이니 시세하락이 멈추듯이요
특히 서울은 주택을 더 공급할 부지 자체가 귀하죠 희소성 있는 자산인셈이죠
그리고 역사적으로 보아도 주식 채권 시장이 오르면 차익 실현으로 결국 부동산에 유동성이 유입되며 상승했습니다
당장 경제 매크로상 부동산이 v반등으로 상승이 힘든건 맞지만 폭락도 힘듭니다
24~25년까지 길게 약상승 하락 반복하며 매수자 매도자 눈치싸움하며 횡보하는 그림일거 같습니다
건설사를 보유한 언론사주가 부동산시장을 투기장으로 만든 결과, 서민들 빚만 늘었다.
@@over-the-universe경제수장들이 이제서야 뒷감당 안되니 슬슬 고백하더군요ㅋ중소. 토건족회사 pf대출 위험성큰 금융권.증권 어쩔수 없이 정리수순 필요해 보인다고ㅋㅋ
아직도 가격이 너무 높아요. 강남 30평대 9억에서 10억이 맞는 것 같습니다.5년전으로
예리하고 타당성 있는 말씀이시네요. ^^도움 많이 되었네요.
지금껏 들어온 분석가님들 중 최고로 냉철하고 개연성있는 분석으로 지금과 미래를 진단해주신 것 같아요. 김작가에서 왜 섭외 안하시나 했는데 드디어 나오셔서 김작가님이 질문잘해주셔서 다른데서 못들은 분석들도 종합적으로 해주신 것 같아요. 감탄하며 봤습니다. 감사합니다❤❤❤
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
2017년까지 떨어지면 수도권도 분양가 밑으로 떨어진다는 말인데 지금은 그가격에 집을 지을 방법이 없습니다 2017년도면 지방은 오르지도 않았을때네요ㅎㅎ
새우깡이 20프로 올랐다가 가격이 떨어질까요? 월급도 올랐다가 떨어질까요? 이미 건설 비용이 너무 올라서 시장이 안좋아 분양가 대비 떨어져봤자 10프로가 합리적입니다
믿고 보는 몇 분 중 한 분!
박은정님 최고시네요❤ 의견에 완전 동의합니다 돈도 없지만 미래를 그려보면 집살생각이 1도 앖거든요. 이마음 흔들리지 않겠습니다
여지껏 나온 게스트중 가장 정확한 답변하시네요~팬 되고 싶어요~~
예쁘고 똑뿌러지는 언변때문에 클로즈업으로 끝까지보게됨 ㅎ
저도 박 평가님 의견에 동감입니다, 2017년 가격으로 돌아가야 지극히 정상입니다. 집은 편히 거주할수 있는 곳이면 된다고 생각합니다.
지금 까지의 어떠한 부동산 전문가라고해서 나와 평론하신분들보다 더 디테일하고, 믿음이가고, 신빙성이 있네요!!
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
이분 말이 맞음 현실적이고 냉철하고 예리함
우리나라 경제 상황 30분 만에 다 알 수 있음
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
정확한 팩트에 의한 분석! 감사합니다
공감합니다. 내가 2018년 중반에 해외 근무하러 나가면서 집을 어떻게 할까 고민했었죠. 이미 거품이 잔뜩 끼어있다고 봤거든요. 근데 시간도 촉박하고 해서 매매와 월세를 동시에 나 놨었죠. 어느쪽이건 걸리라고.. 매매가 먼저 들어왔는데 5천 깍아달라기에 보류했는데 당일에 월세 문의가 오면서 가격 맞춰주기에 그냥 월세 놓고 나갔었죠. 그리고 3년 후 2021년 6월에 돌아오니 40% 이상 올랐더군요. 미친.. 그 뒤에도 9월에 최고점 찍기에 웃기기도 하고 한숨만.. 나야 어차피 살 집이니 올라도 별 의미가 없고 세금 걱정이 되더군요. 그 담부터 거래실종되며 수직하락. 지금도 거품입니다. 2018년도 거품이었고요. 저도 2017년 정도가 적정하다 봅니다
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
정말 좋은 말씀이십니다.
박은정평가사님 분석 참 합리적이고 이해가 잘 되네요. 훌륭하십니다~♡
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
집값이 폭등은 투기 세력들의 꼼수거래로 이루어진다면
범죄 집단이다 강력처벌 답이다
주거는 의무다 전국 집값이 폭등을
부추기는 세력을 뿌리뽑아야 열심히 일한 사람들 주거 복지이루어진다
폭등은 대출받아 집사고 값느라고
가처분소득 은 꿈이고 거시경제 마비로 생산성 과 소비 둔화로 직장
에서 감원되고 실업자 증가하면
사회 전체가 힘들어 진다고본다
그럼 궁금한게, 대체 얼마나 내려가야 정상 집값인가요? 5년전 잠실이 10억 아래였던 때와 지금 현재 M2 통화량이 18년 대비 2배 가까이 증가했는데 이에 따른 화폐가치 하락은 실물자산 가격에 반영안되는건지요? 전세계적으로 자영업자 비율이 매우 높은 한국의 특성 상 가계부채에 자영업자들의 대출도 포함될텐데, 이런 구조적인 문제는 별개아닌지요?
와... 올해 내가 유튜브에서 본 여자중에 제일 똑똑하신분 인것 같다..
이분 말씀 진짜 인정합니다 영끌이라는게 코로나 시절 제로금리 일때 영끌을 했는데 지금 금리를 많이 누르고있는데도 곡소리 나는데 금리 더 오르면...
어후....이분...시원시원 하시네요...
부동산 평가계의 박순혁이사님...
논리적이고 정확한 분석이십니다. 본인의 개인적인 이익을 개입시키지않고 하시는 정확한 분석이시네요
평가사분들이 말씀을 참 냉정하게 하시는 편이시긴한데, 워낙 논리적이셔서 현장에 있었다고 하더라도 반론하긴 어려웠겠네요.
말도 안되는 집값을 은행 대출 잔뜩 받아서 힘들게 받치고 있었는데 어느날 갑자기 발 밑이 꺼지면 어떻게 될까? 이런 부채규모가 절대 오래 갈 수 없다 마지막 호갱되지 않으시기를~
애가 없는 시대에 집값만 오르기를 바라는건 도둑이죠
일본 도쿄 중심부는 버블 터져도 잠깐 하락하고, 계속 가격 올랐는데?? 입지 안좋은곳, 구축 아파트는 아파트 상승기에도 가격 내렸단다. 그럼 솔선수범해서 가격내리는 그런곳에 살든가~~~~ 누구나 살고싶어하는 입지좋은 아파트인데, 가격이 내리길 바란다는거 자체가 오히려 논리도 없고, 생각도 없는 발상임!!! 주변에 잘 둘러봐라~~~ 가격 내리는 구축아파트 널렀단다~~ 근데 신축아파트 들어가려고하지, 아무도 구축아파트 안들어가려고 한단다...
정말 댓글들 보다 너무 답답함이 몰려와서 쓰게 됩니다.
여러분 부동산 가격이 2017년도 가격으로 회귀되면 우리나라 경제가 어떻게 될거라고 생각하시며 그렇게 집값이 떨어졌을때 지금 집이 없으신분들은 살림살이가 지금보다 더 좋아질거라고 보시는건가요?
자산중에 가장 큰 자산인 부동산 가격이 큰폭으로 하락하게 됐다는건 그만큼 나라 경제가 휘청인다는것이며 이때 우선적으로 더 힘들어지는건 역시나 경제적 약자들 입니다.
감정평가사님께서 2017년으로의 가격 회귀가 적당한 가격이라고 했는데 그렇게 따지면 부동산뿐 아니라 2017년 자동차 가격이 적당한 가격이여야되고 외식물가도 시급도 2017년 가격이 적당한 가격이여야 되며 샤넬백도 2017년이 적당한 가격이여야 되겠네요.
왜 현금가치가 떨어진거는 생각을 안하시는지..
또한 누구나 10시간을 일한다고 해도 똑같은 결과물이 나오는것이 아니며 바퀴네개 달린 자동차가 다 똑같은 가격이 아니고 짜장면도 다같은 가격이 아니며 핸드백도 같은 가죽으로 만들더라도 가격이 몇배나 차이가 나는건 바로 효용이나 가치가 차이나기 때문입니다.
자꾸 부동산 얘기할때 아파트가 너무 비싸다느니 이러면서 어떻게 자식세대들이 살아가느냐 하는데 아파트를 살 능력이 안되면 빌라나 오피스텔에서 살면 되고 벤츠가 비싸면 아반테를 타면 되고 짜장면이 비싸면 라면을 먹으면 되며 샤넬백이 비싸면 보세백을 들면 되는 겁니다.
평균적인 가격 보다 비싼 아파트, 벤츠, 샤넬백이 비싸니까 떨어져야 된다고 생각하는건 아파트가 빌라나 오피스텔 만큼의 효용이 떨어지고 그만큼 가치가 없어져야 가능하며 벤츠가 아반테 가격 만큼 떨어지려면 그만큼 시장의 인지도가 떨어져야 할것이며 샤넬백이 일반 브랜드백만큼 가격이 떨어지려면 그만큼 시장의 인지도가 떨어져야 할것인데 그때가 되면 지금의 가치가 아닌 그것들이 사고 싶어질까요?
우리나라 특유의 비교문화 보여주기 삶에서는 아파트나 벤츠나 샤넬백이 그렇게 될 수가 없습니다.
만약 아파트나 벤츠나 샤넬백이 그렇게 된다면 제2의 아파트나 벤츠나 샤넬백이 나온거겠죠.
여러분 두서없이 길게 쓰게 됐는데 가치가 다른걸 본인 입맛에 맞게 평가 절하하려는건 인생 발전에 전혀 도움이 안됩니다.
부디 내가 갖고 싶은게 가격이 떨어지길 바라지 마시고 본인의 가치를 올리는데 더욱 노력하시길 바랍니다.
그래서 일본 부동산가격은?
오를때가 있으면 떨어질때도 있는거죠
무슨 말을 하고 싶은건가요?
정말 하고 싶은 말씀 해주시네요
저 강사 분 말이 틀린건 아니지만 2017년 가격으로 가면 대한민국에 어떤 상황이 발생하는지 다 알면서 저러네요
정치인들의 정책에 따라 부동산 시장은 또 급변하는데
결국은 무주택자들에게 희망고문으로 본인의 가치를 올리는 모습으로만 보이네요
더이상 비싼 집을 사줄 사람이 없다. 팩트!
은정님 이나라를위해 일좀해주세요 불로소득자들이살기힘든나라 정직한자들이 잘사는나라 만들어주세요 부탁드려요 ❤
평가사님 말씀에 공감합니다
예리한분석을 소신있게 말씀해주시네요
무주택자라 17년도까지 내려가면 기분은 좋은데요 6년전하고 지금하고 인건비나 인플레 및 원자재상승이있는데 좀 과하게 잡은거 아닌가요?
내용 깔끔합니다~ 귀에 쏙쏙 들어와요!
맞는 말씀입니다
왜 최고점 대비만 비교하나요
최하점 또는 분양가 대비도 같이 해주시면 좋겠어요
우리집없는 서민들.많은 도움이.됩니다.평가사님.고맙읍니다.앞으로도 우리 서민들을위해서
좋은 말씀.부탁드립니다.응원합니다.나임공수
박감사님 김작가tv에도 나오시는군요~^^
미모가 더 빛나네요~
이시대 얼마 안되는 현자이시네요~~ 박감사님 항상 응원 합니다~
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
여러 경제,부동산 전문가들의 야그를 들어왔는데 개인적으론 그중에서도 데이타와 실물을 폭넓게 제대로 알고 현상을 바라보는분이라는 생각이드네요.. 3부작 감사히 잘봤습니다.
실물을 아는 사람에게서 나오는 진짜 정보를 아주 똑 부러지게 쉽게 설명 해주심~~❤
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
맞아요..진짜 떨어져야해요..아이들에게 희망이 없는 나라입니다.ㅜㅜ
빌라는 저렴한데 빌라살면 희망이 없나요??
@@Savoy0223 새옷은 뭐하러 입나요. 맨날 같은 옷, 몸만 가릴 수 있는 옷 입고 살지.
명품이 그렇게 잘 팔리는데 그런건 안 보이시나봐요?
@@김수현-n2h9b 뭔 의도로 쓴건지 모르겟는디요?? ㅋ
@@김수현-n2h9b 돈 없으면 헌 옷 입어라
@@점점점-w2r나돈 많어요
정말 맞는 의견 감사해요~~17년 가격이 되어야 희망이 생깁니다.
코로나 이전과 코로나 이후는 화폐가치가 확 차이납니다. (뼈해장국 한그릇이 코로나 이전엔 7천원이었다면 지금 만원이죠?) 화폐가치가 다른데, 집값은 떨어져야 한다고요? 무주택분들 다시한번 생각해 보시길.
딸 나이또래 같은데 똑똑하셔라 ~ 눈치안보고 소신대로 얘기하는 모습에 참 신뢰감 듭니다
다른 분들보다 박은정 선생님이 참 쉽게 설명해 주시니, 귀에 쏙 쏙 들아오네요. 감사합니다.
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
정말 현실을 제대로 짚어주시네요 집을 소유하고 있는 사람이지만 진짜 우리나라 집값은 너무 비씨다사 집값이 올랐다고 좋아할께 아니라 집을 싸고 팔수 있는 현실적인 가격이 이루어져야 매매가 이루어 진다는건 사실 입니다 집값이 아무리 오르면 뭘해요 구매하는 사람이 없으면 아무 의미가 없는겁니다~~~
그럼 집이없는 전세 세입자는 다음 계약때는 어떻게 선택해야하나요? 전세 계약금 조절해서 다른곳 계속 이사다니고 아님 월세내고 집주인이 나가라고하면 아이들은 학교에서 다른학교로 전학가고 언제가 집사는 포인트죠?
박은정 감평사님 말씀에 100% 공감합니다. 2017년도 가격으로 회귀하길^^
2017년도. 너무비싸 2014년도 정도가 딱이야
2017년도에는 뭐하다가 이제와서?ㅋㅋㅋㅋ
14년도 좋네요
박은정 감정평가사님 여러 좋은 말씀 잘 들었습니다.
소득대비 터무니 없는 집값들과 무분별한 대출로 정말, 심각한 상황을 정확하게 꼬집어 주셔서 속이 다 시원하네요.
갚을 능력도 안되는데, ‘누군가는 사주겠지?’라는 막연한 기대심리가 지금의 상태를 만든 것 같네요..
지금보다 더 가난해지고 있는 우리의 젊은이들과 아이들이 걱정일 뿐입니다..
19년 4월 박은정 유튜브 '로또청약은없다' '마지막 탈출기회 올여름 부동산시장 핵겨울 온다' 부동산 천재ㅋㅋㅋㅋ
올려놓은 집값이 분양가에서 비용 플러스 하면 다음 사람 집 살때 대출 그의 없이 집사면
국민들 빚 없지요.
왜 나라빚 생겨요.
국민들 다 생존ㅈ하며 험난한
생활 안해도 되고 청년들 결혼 해서
아이 출산 하여 나라에 부흥 하죠.
외국인들 우리나라와서 안살아 줘도 우리나라 청년들 만 잘 시스템 되로
진행만해도 되는듯
어째든 집값내리면
대출 나라빚 없어요. 박 감사님은 똑똑하신 분 입니디 현명하시고요.
간과한부분이 있으세요. 하락시기 미분양에 매수건수와 가격을 비교해보세요.40대50대 코로나2-3년전에 갈아타기했어요. 보통 하락해도 플러스1억 위입니다.전2019년입주한 미분양샀었어요. 제 주위 대부분이 그때 매수자고요. 쌀 때 사서 코로나때 이자갚은 숫자, 금액차 조사해보세요. 아무도 힘들다고 안해서 묻습니다.
논리정연 시원시원하다! 박감정사님 구독하로가야겠다.
역시.... 진실된 이야기
멋지시고 정직하신 박감사님~♥
금리를 동결하고 D⁵⁴⁴
sr완화해서 갭투기늘고 부채가 하늘을 찌르고 있으니 제정신인가요. 연준의 금리인상이 임박했네요