ELADVA | XIV.kerület | Alsórákos - Zugló a mindenem! | Eladó | Tégla | Ingatlan | Balogh Alex

ZUGLÓ A MINDENEM!
RÖVID ÖSSZEFOGLALÁS:
A 355m2-es telken elhelyezkedő felépítmények összes alapterülete:
ház 87m2 + pince 26m2 + garázs/műhely
Budapesten egy önálló családi ház nagy érték, pláne Zuglóban. Még ritkább a kedvező ár-érték arányú, jó adottságú ingatlan. Itt egy négyszög alakú telken egy négyszög alakú házat találunk.
Azt gondolom, hogy ez a ház sokak fantáziáját meg fogja mozgatni a jó paraméterei miatt.Jöjjenek hát a részletek!
TELEK:
Alsórákoson, a Miskolci és a Telepes utcák találkozásához közeli telek közepes autóforgalmú, jól megközelíthető. A személyi közlekedésre alkalmas kiskapu mellet a Miskolci utcáról 2 autóbeállásra alkalmas kapun keresztül jutunk az udvarra.
A 355 m2-es telken egy négyszög alakú önálló családi ház épült a ’60-as években. Ezt szokás Kádár-kockának is hívni. A ház a telek közepén található, mind a négy irányban udvar, illetve kert.
HÁZ:
A ház jelenleg földszintes, beépítetlen tetőtérrel, és részben alápincézett. A helyi építési szabályzatban rögzítettek szerint a jelenlegi épületmagasság növelhető (szintráépítéssel vagy tetőtérbeépítéssel).
Felhasznált építési anyagok: a ’60-as években alkalmazott anyagok használatával. A fűtést és a melegvizet jelenleg két gázkazán (egy a pincében, és egy a fürdőszobában) biztosítja.
FÖLDSZINT: az ingatlanhoz szorosan kapcsolódó, állandó tartózkodásra alkalmas helyiségek összes alapterülete 87m2, amelyről egy méretarányos alaprajzot készítettem, a feltöltött fotók között megtalálható. Jelenleg 2 nagyméretű, illetve egy kisméretű szobából, fürdőszobából, konyhából, étkező nappaliból, wc-ből, kamrából, tárolóból, előtérből és egy fedett teraszból áll.
PINCE: a ház részben alápincézett, alapterülete 26m2. Az utcáról, és az udvarról egy meredek rámpán keresztül megközelíthető. Az ingatlan bejárata, illetve a nagyobbik hálószoba alatt található.
FEDETT AUTÓBEÁLLÓ, GARÁZS ÉS MŰHELY: Nagyméretű, szerelőaknával ellátott, nagy belmagasságú műhely, illetve egy fedett autóbeálló az udvarról megközelíthető.
ÁTALAKÍTÁSI JAVASLAT:
Az építőmérnök végzettségemmel és az elmúlt 8 év ingatlanközvetítői tapasztalatommal számos ingatlan vásárlásban és felújításában segítettem már a vevők döntését. Bízom benne, hogy Önnek is hasonló hasznos ötleteket és javaslatokat tudok adni a helyszíni megtekintések során.
KÖRNYÉK:
Zugló neve gyakran összefonódik a panelházakkal az emberek fejében, de engedje meg, hogy megosszam Önnel egy másik oldalát ennek a környéknek. Zugló egy igazi gyöngyszem, amely gazdag és sokszínű arccal büszkélkedhet. A terület egy valódi kertvárosi paradicsom, ahol a zöld oázisok és a barátságos környezet az otthon és a nyugalom érzését keltik. Ide jó hazatérni.
Bevásárlási lehetőség a Bosnyák téri piacon, illetve a közeli Aldiban és Lidlben.
TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
A Csömöri út 3 keresztutcára (kb 3 perc séta) fekszik, ahol a 7-es buszcsalád közelekdik a Belváros irányába.
KINEK AJÁNLOM?
Zugló frekventált részén ritka a jó adottságú eladó ingatlan. Azt gondolom, ez az ingatlant kiváló választás olyan vevőknek, akik a családjukat egy közepes autóforgalmú és kertvárosias környezetben szeretnék tudni.
Várom jelentkezését!
#tégla #ingatlan #újbuda #panorámás #világos #csendes #atszelloztethető #garázs #parkoló #haromszoba #újszerű #korszerű #modern #téglalakás #baloghalex #baloghalexingatlan #ingatlanközvetítő #ingatlanos #zugló #családiház #csend #csendeskörnyék #négyszoba #világos #tömegközelekdés