☣️ SE ACABÓ. ⚖️ Retiro todos mis Inmuebles de AIRBNB. ⁉️ Comparativa con BOOKING.COM

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  • Опубліковано 1 гру 2024

КОМЕНТАРІ • 116

  • @michaelnolan6719
    @michaelnolan6719 11 місяців тому +9

    Somos una empresa de gestión de villas de lujo en Tenerife. Nuestros datos muestran que el 45,73% de nuestras reservas vienen de Booking y el 40,85% de Airbnb, con un 13,41% de reservas directas. En nuestra experiencia, Airbnb protege mejor a los propietarios, mientras que los clientes de Booking suelen ser más exigentes. Ambas plataformas son importantes para nuestro negocio. Saludos

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  11 місяців тому +3

      Muy buenas datos a tener en cuenta. Yo solo cuento mi experiencia y como me funciona a mi
      De verdad me alegro que vosotros le saquéis el máximo rendimiento a ambas plataformas
      Un saludo 👋

    • @michaelnolan6719
      @michaelnolan6719 11 місяців тому

      @@juangongorainversion Sí, cada portal tiene rendimientos diferentes en base a la zona y el tipo de inmueble, simplemente quise compartir nuestra experiencia. Gracias por el video. Un saludo

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

    • @virginiaz9599
      @virginiaz9599 3 місяці тому +2

      Hola, yo justo estoy pensando hacer lo contrario y dejar Booking. Booking no me deja filtrar a los inquilinos, pero luego si se produce algún desperfacto no se responsabilizan. Ayer salieron unos inquilinos de mi apartamento y rompieron el pomo de una puerta, la TV que estaba toda rajada, y una pareda con un arañazo negro entero. Se fueron sin decir nada, asi que la empresa de limpieza se encontró todo el marrón y sin tiempo de reacción para los siguientes inquilinos.. En este caso Airbnb cubriría todos gastos, pero Airbnb se limita a decir que les enviará un mensaje a ver si quieren pagar. Muy decepcionante la verdad, meten en tu casa a quien quieren pero luego no se responsabilizan de nada.
      Además Booking me ha dado muchos problemas, estuvo un mes sin mostrar mi apartamento en los resultados de búsqueda. Veré como acaba el culebrón pero desde luego si no me dan ninguna solución, yo me quedaré exclusivamente con Airbnb.

    • @BacktotheBeach-d2b
      @BacktotheBeach-d2b 2 місяці тому

      Buenas Michael, me gustaría poder contactar contigo si fuera posible. También gestionamos vacacionales. Tienes alguna web o correo? Gracias

  • @guilleca6647
    @guilleca6647 Рік тому +1

    Le echare una vistazo! Hice mi primera inversión el año pasado y solo he probado airbnb, muy interesante

  • @milanmq2686
    @milanmq2686 Рік тому +1

    Muy buena información.
    Gracias

  • @virginiaz9599
    @virginiaz9599 6 місяців тому +3

    ¿Qué pasa si te vandalizan el piso y lo has alquilado por Booking? Porque Airbnb tiene un seguro para propietarios... ¿Y cómo controlas quién entra en tu alojamiento en Bookig? En Airbnb puedes ver el perfil previamente...

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  5 місяців тому

      buenas te dejo link para metorias tr.ee/pX4w0kCqaQ

    • @MicaleaCabrera
      @MicaleaCabrera 3 місяці тому

      Eso mismo le se yo y pues hablar con ellos o canselar si tú quieres también

  • @contrapuntoinversiones2651
    @contrapuntoinversiones2651 10 місяців тому +1

    Excelente toda la información... Ahora, Airbnb tiene un seguro que cubre daños hechos por los huéspedes, Booking tiene algún seguro que cubra daños al hospedaje ? Saludos

  • @mamen9551
    @mamen9551 Рік тому +1

    Gracias por compartir tu experiencia.
    Muy bien explicado

  • @rodriguezdenise323
    @rodriguezdenise323 Місяць тому

    Buenas tardes y encontrar tus alojamientos en la plataforma de booking es fácil porque en airbnb es más complejo encontrar nuestro espacio a pesar de que escribimos pueblo y país?

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  21 день тому

      calendly.com/juangongorainversion/asesoria-1-hora
      te dejo mi enlace para dudas y consultas

  • @capitancapete
    @capitancapete Місяць тому

    Personalmente llevo un mes y medio publicitando mi alojamiento en plataformas como Airbnb y booking y he recibido y he recibido muchas reservas por booking y en Airbnb no he recibido ninguna.
    Sobre el tema de las comisiones a la persona que reserva le es más caro reservar por Airbnb
    En cambio en booking te sale más caro personalmente pero puedes eliminar el IVA y el impuesto turístico si eres una persona física no eres una empresa
    Porque en la zona en la que vivo no se aplica el impuesto turístico

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  21 день тому

      calendly.com/juangongorainversion/asesoria-1-hora
      te dejo mi enlace para dudas y consultas

  • @sir_greenday
    @sir_greenday Рік тому +4

    A mi me pasa lo mismo booking el 95% de reservas. Por otro lado airbnb se sincroniza ya automaticamente con booking y se bloquean las fechas sin costo adicional. Por eso tengo las dos. Sino la quitaria tambien de airbnb

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому

      Gracias por el aporte
      Pero es que el precio ten diferentes en las 2 plataformas no tiene sentido

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

  • @jorgecardenas5574
    @jorgecardenas5574 Рік тому +1

    Hola:
    A mi la mayoría de reservas me llegan por booking.
    Pero el precio en las 2 plataformas lo pones tu, si admites promoción genius, tambien lo eliges tu.
    Lo que explicas de la diferencia de precio,es porque no has hecho los calculos para unificar precios.
    Y los calendarios se sincronizan solos, no necesitas gastarte los 1000 euros anuales, salvo que quieras tener un PMS para que te libere de trabajo.

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому +1

      Buenas
      Gracias por el comentario
      Yo al poner el precio en Lodgify está los deriva a las diferentes plataformas y lo que muestro es el precio que sale
      Al igual que no sólo enseño mis inmuebles si no también el de otras personas y el resultado es el mismo que el mio
      De todas formas tomo nota e intento ver otras opciones
      Saludos

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

  • @atauderete
    @atauderete Рік тому +1

    Gracias por compartir tus conocimientos 💯

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому

      Es mi experiencia en estos años llevando la gestión de apartamentos turísticos en Almería.
      No quiere decir que otras zonas pase lo mismo
      Pero para mi no tiene sentido tener ambas plataformas

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

  • @dani9211
    @dani9211 Рік тому +1

    Hola Juan...solo le das al alquiler turístico? Q % de ocupación tienes anual? Tienes ocupación todo el año o sólo en verano?

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому +2

      Hola Dani
      Tengo una empresa de Alquiler Turístico en Cabo de Gata y la ocupación es casi al 100% pero sólo en los 4 meses de verano
      Mis propiedades las tengo en Almería capital donde las alquilo a larga temporada
      Un saludo 👋

  • @crissgaditana
    @crissgaditana Рік тому +1

    Hola buenas Juan Gongora soy nueva viendo tus videos que me están ayudando mucho gracias por tus explicaciones .
    Mi pregunta es la siguiente como cobráis ustedes los costos de la limpieza ya que no te da la opción de cobrarlo junto al precio del alojamiento , ?? Se lo descuentas de la fianza

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому +2

      Hola
      En el precio de la reserva yo tengo todo incluido
      Si por ejemplo la noche es a 100€ ya he pensado en los gastos asociados a cada alojamiento

    • @crissgaditana
      @crissgaditana Рік тому +1

      A vale que ya en el precio llevas incluido los gastos de limpieza ,pensaba que como te da la opción de poner el precio se cobraba aparte .
      Gracias por resolverme la duda un saludo 👋

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

    • @felixbellidocr
      @felixbellidocr 6 місяців тому +1

      @@crissgaditana Si se puede cobrar un dinero extra por limpieza, para hacerlo debes ir a la extranet, en el menu superior esocger ESTABLECIMIENTO luego CONDICIONES y ahi bajas hasta la opcion que dice: Cargos y suplementos adicionales le das editar y te sale una opcion que pregunta esto: Además del precio de la habitación o el apartamento, ¿los clientes tendrán que pagar algún suplemento?
      , le dices que si , buscas el tipo de suplemento de limpieza y luego le dices que no esta incluido en el precio, despes escoges por estancia ( puede ser por noche tambien ) y le pones el monto ya sea en porcentaje, o monto fijo. Como ves si esta la opcion de configurarlo igual que en airbnb o alguna otra plataforma, lo que pasa es que esta algo escondido.

  •  Рік тому +10

    booking no se entiende para nada airbnb es mucho mas facil de usar su plataforma la de booking no entiendo nada

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому

      Booking.com esta más desarrollada y puedes sacarle mayor partido a tu alojamiento que con airbnb.
      Es normal que sea más sencilla de utilizar. Tiene menos opciones
      Yo llevo 6 años utilizándo Booking.com y la prefiero frente a airbnb
      Además de tener a traves de Booking.com más del 90% de reservas

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

    • @jordigarcal982
      @jordigarcal982 7 місяців тому

      @@juangongorainversion Juan yo creo que si tienes el 90% en bookin es por que empezaste un año antes en booking y potenciaste los anuncios y el trafico en booking, pienso que si hubiera sido al revés tendrías el 90% llegando de airbnb. (supongo que ambas plataformas se espian y penalizan mutuamente) En mi caso es así me funciona mucho mejor en airbnb por que potencie y empece antes ahi, y tengo muchísimas buenas evaluaciones en airbnb por eso me funciona,, quiero hacer una prueba con una nueva vivienda subiendo el anuncio sin descuentos a la misma vez con los mismos precios en las 3 plataformas que uso, airbnb, Vrbo y Booking. Ya te contaré, y gracias por los videos, sigue así :)

    • @cartagenafortravelers
      @cartagenafortravelers 3 місяці тому

      el problema es que booking no se responsabiliza en caso de que un cliente haga destrozos en tu propiedad. No vale la pena @@juangongorainversion

  • @annemiletescritora
    @annemiletescritora Рік тому +1

    Muy interesante el mundo del alquiler vacacional y cómo son las plataformas que usas

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому

      Muchas gracias por el comentario
      Es como yo lo vivo en mi día a día
      Pero en cada zona no tiene porqué ser igual

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

  •  7 місяців тому

    La curva de aprendizaje de la extranet es larga y tediosa, pero una vez lo entiendes se saca buen provecho de booking... El servicio a cliente es complicado e inferior a Airbnb y recibir pagos 1mes después es tensionante... Sin embargo, al traer el mayor número de reservas, te lo hace indispensable...

  • @emiliocasado8433
    @emiliocasado8433 Рік тому +1

    Hola Juan,veras me gustaria hacerte una pregunta con tu opinion ,mi pregunta no tiene nada que ver con el video
    Veras,que crees que es mejor alquilar un piso vacio o amueblado???muchas graciss por adelantado

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому

      Hola Emilio, yo lo intentaria vacío y ver como funciona el mercado, que personas se interesan por el inmueble. Tienes quedarle un tiempo provincial y valorar el dto. que ofreces al no amueblar el piso.
      Espero que te sirva de ayuda
      Un saludo 👋

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

  • @karmenchu33
    @karmenchu33 Рік тому +1

    Hay de dar de alta el apartamento en la comunidad donde esta?

  • @danilopatriciojuarezsoto2869
    @danilopatriciojuarezsoto2869 9 місяців тому

    Hola, una pregunta delicada.....que pasa si trabajo con Booking o Airbnb y los q alquilan no me quieren devolver el apartamento en la fecha correspondiente, es decir, se lo toman el apartamento.....hay alguna protección o seguro contra ese tipo de problemas ??
    Saludos

  • @JesusMartinez-hf4wc
    @JesusMartinez-hf4wc Рік тому +1

    Claro el problema en si es que al usar un PMS Airbnb cobra un 16% al anfitrión… de la otra manera al igual la gestión es mas tediosa pero tienes mas rentabilidad por reserva

    • @JesusMartinez-hf4wc
      @JesusMartinez-hf4wc Рік тому +1

      Si solo con booking te va genial super bien la verdad! Gracias por tus vídeos Juan! Son de 1ra mano se nota que estás en el ajo jejeje la información es de buenissima calidad 🤗

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому +1

      Para mi están los alojamientos más ordenados y con más flexibilidad de calendario
      Al final es lo que a mi me funciona en esta zona y como tu dices mientras vaya bien así para que cambiar
      Gracias por tus comentarios
      Seguimos hablando
      Saludos 🤗

  • @miguelamunoz5943
    @miguelamunoz5943 10 місяців тому +1

    Quiero comentar que Airbnb, ya te permite asumir el coste de la plataforma al propietario o anfitrión.
    Es una opción a elegir.
    De esta forma se asemejará el precio de ambas plataformas:
    Asumiendo los costes de la plataforma por parte del anfitrión.

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  10 місяців тому

      Me parece súper correcto tu comentario
      Solo es mi opinión por supuesto que a otros usuarios pueden encontrar grandes oportunidades en Airbnb
      Gracias por comentar

    • @metalerosLGBT
      @metalerosLGBT 8 місяців тому

      También permite hacer todas las ofertas que quieras del modo que quieras, todo para que al final cobres menos tú.

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

  • @Superhostideas
    @Superhostideas 6 місяців тому

    muchas gracias

  • @ampdiseno4616
    @ampdiseno4616 Рік тому +2

    Hola como estas? yo soy nueva en esto recien pienzo abrirme una cuenta en cada plataforma cual me recomendarias? yo estoy en Argentina!

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому +1

      Holaaa. Muy bien. Espero que tu también.
      Como siempre digo en mi zona lo que mejor me funciona es booking.com pero no quiere decir que en Argentina sea la mejor opción
      Me alegro que te hayas lanzado a alquilar una vivienda
      Si puedo ayudarte en algo más
      Podemos hacer una asesoría juangongorainversion@gmail.com
      Saludos 🤗

    • @ampdiseno4616
      @ampdiseno4616 Рік тому +1

      @@juangongorainversion muchas gracias por tu buena disposicion y ayuda la verdad q sirve de mucho!!

    • @luzalmany7488
      @luzalmany7488 Рік тому

      Hola yo lo tengo por los 2 booking y airbnb estoy empezando en booking. Trata los 2 .

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

  • @caverosario8833
    @caverosario8833 Рік тому +1

    Booking no está pagando. Sabes algo de eso ? Somos propietarios de varios apartamentow

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому

      Hola. Si están actualizando la web y la mayoría de los cobros se harán el 1 de agosto
      Al menos es lo que yo conozco en mi zona

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

  • @bryangonzalez1282
    @bryangonzalez1282 Рік тому

    Gar por la información!

  • @Jordi70619
    @Jordi70619 Рік тому

    Y comparando Booking con Expedia. Cuál crees q ofrece mejores precios?

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому

      Yo opino que siempre vas a tener que estar con booking que es el mayor buscador a nivel mundial
      Si tienes más buscadores necesitas un Chanel manager y los que mejor trabajar y coordinar sus calendarios son booking.com y airbnb
      Si estás pensando solo tener un buscador yo siempre me quedaría con booking.com
      Cualquier duda juangongorainversion@gmail.com
      Saludos

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto

  • @Sengirr
    @Sengirr Рік тому +1

    Lo de booking paga no tiene nada q ver con genius. Es simplemente que Booking del 15%q te cobra le devuelve al cliente en torno al 8-10% para así parecer mas q airbnb

  • @Superhostideas
    @Superhostideas 6 місяців тому

    podrias indicar como trabaja el seguro de booking? es igual de efectivo que el seguro de airbnb?

  • @Sengirr
    @Sengirr Рік тому +2

    Lo normal es que pongas los precios con markup para q consigas la paridad

  • @QuiqueEscriva
    @QuiqueEscriva Рік тому +2

    Mucha gestión 😅
    Así es lo q mejor te funcione

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому +1

      Si Quique
      El vacacional es una locura y encima toso concentrado en verano
      Gracias por comentar
      Tenemos que vernos con más tiempo
      Saludos 🤗

  • @sheltonjimenez1152
    @sheltonjimenez1152 7 місяців тому

    Te doy toda la razón

  • @serventjoaquin4242
    @serventjoaquin4242 Рік тому +2

    El algorirmo de airbnb te banea si sincronizas calendario con booking

  • @annabellelopez6111
    @annabellelopez6111 7 місяців тому +1

    PUEDES COMBINAR EL CALENDARIO TU MISMO NO ES DIFICIL

  • @gendersongarcia6285
    @gendersongarcia6285 Рік тому +3

    Mucha desinformación en este video...

  • @MrFlechazo18
    @MrFlechazo18 Рік тому +2

    si tienes sincronizado el calendario de Airbnb con booking normal que no te lleguen reservas por Aribnb, deja de sincronizarlo y notaras la diferencia yo uso Airbnb estoy encantado, no se puede comprar la diferencia es enorme

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому

      Gracias por el aporte
      Pero si tengo un 95% de reservas por booking.com ahora y antes cuando no estaban sincronizados. Como tu comprenderás no voy a dejar de lado la plataforma que más beneficios me da
      Saludos 🤗

    • @MrFlechazo18
      @MrFlechazo18 Рік тому +1

      @@juangongorainversion a lo mejor tu no es el caso pero teniendo sincronizado el calendario con booking, en Airbnb dejas de recibir muchas reservas porque tu ranking baja lo hacen apropósito, mi experiencia con Airbnb es fantástica, ocupación, los pagos, el seguro en caso de daños, tipo de clientes que hay mucha diferencia Airbnb con booking, cancelaciones, NO SE PUEDE COMPARAR

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  Рік тому

      @@MrFlechazo18 te entiendo
      Imagino que dependerá de la zona
      Yo claramente me quedo con booking.com

    • @MrFlechazo18
      @MrFlechazo18 Рік тому +1

      @@juangongorainversion tengo 3 apartamentos en 2 ciudades no es cuestión de una zona

    • @juangongorainversion
      @juangongorainversion  7 місяців тому

      hotmart.com/es/club/booking-experto