👉 Contrato de arras | Condiciones, modelo y señal
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- Опубліковано 11 вер 2024
- 🤔 ¿Qué es un contrato de arras? ¿En qué consiste?
✍ Existen muchas claves a tener en cuenta que pueden hacer más fácil la compra de un inmueble o la transacción de la propiedad entre personas. ¡Escucha atentamente!
📚 Hay diferentes tipos y modelos de contrato de arras, en este vídeo, nuestro socio abogado Esteban González Sastre lo cuenta todo sobre los modelos, claves y cosas a tener en cuenta en un contrato de arras.
Más información en nuestro blog ➡ gonzalezsastre....
También podéis dejar vuestro comentario en el cajón de comentarios de este vídeo, os atenderemos y responderemos de inmediato.
Explicado muy claro u conciso, un gran profesional ha sido de gran ayuda.
Cortita y al pie, muy bien explicado y claro todo. Muchas gracias.
Gracias a ti!!
Muy bien explicado gracias
Buenísimo su tutorial, sencillo , bien explicado, totalmente orientado....muchas graxiasssssss
Muchas gracias
Por su valiosa información
Es una ayuda grandiosa para saber y tener en cuenta.,👍
Saludos y un abrazo desde Lima Perú 🇵🇪
Gracias Flor por su valoración tan positiva, seguiremos publicando vídeos que les puedan resultar interesantes. No deje de suscribirse al canal, así le llegará un aviso cuando publiquemos un vídeo en el canal. Reciba un cordial saludo. Buen día.
@ Necesito de sus servicios para realizar un contrato de este estilo.
Lo felicito, extremadamente clarísima su explicación. EXCELENTE!!!!!!!
Dios bendiga a todos
saven busque lo que significa arras.. ya que leyendo la biblia encontre donde nos dice ..mas el que nos hizo para esto mismo es DIOS quien nos ha dado las arras del espiritu.....y eso quiere decir que jesucristo se conprometio con nosotros y viene por todo aquel que cree su palabra y lo espera... exelente explicacion DIOS nos bendiga
Ha quedado muy claro.
Gracias!!
Podríais hablar de precios sobre la revisión de estos contratos y bueno de otros, para los desconocedores, ya que luego te pones a buscar asesoramiento y te llevas sorpresas.
Estupendo, fantásticamente explicado, gracias.
Muy amable, Gracias!
gracias por la buena explicacion
Muchas gracias por su tiempo y explicar estos temas de 10
Me sirvió muchísimo 👍🏻 Gracias!
Gracias doctor un saludo también desde Perú!! Muy dinámico el video.
Muchas gracias!! No deje de visitar nuestra página web, un gran saludo.
Hola , dijiste de las penitenciarias , pero te falto de las confirmatorias. Por favor agradezco que lo expliques por este medio. Quedo a la espera. Muchas gracias.
Dijo los dos
Excelente; muy bien explicado;
tienes un nuevo suscriptor .
Muchas gracias por seguirnos, un saludo.
Explicación perfecta. Gracias por el vídeo
Muchas gracias Arturo, no dejes de suscribirte, en breve subiremos más vídeos como este y así estarás en la lista de preferencia para estar informado antes que ninguno. Un saludo.
Muy bien explicado. Muchas gracias
Muy bien explicado.gracias!!!
Muchas gracias.
Claro, firme y contundente.
Hoy he firmado un contrato de arras, la suerte que el contrato me lo ha hecho un amigo que tiene inmobiliaria.
Las clausulas eran como dice usted...
gracias por aportar vuestra sabidurai en youtube
Muchas gracias a usted por escribirnos y contar su caso. Siempre es bueno para nuestros seguidores conocer otros casos reales que ocurren con frecuencia. Nos alegramos que le haya gustado nuestro vídeo, recuerde suscribirse a nuestro canal, así estará informado de todo lo que compartimos. Un saludo.
Muchas gracias, es un vídeo muy útil
Gracias por todo, nos encanta saber que este canal de abogado ayuda a los demás. Un saludo.
Bien explicado. Un saludo!
Buenicimo este tema ¡ gracias mi estimado. Muchas veces fallamos y por suerte el otro no sabe del tema y muere cualquier alboroto
Muchas gracias Henry, nos agrada que gusten nuestros vídeos. No deje de suscribirse al canal para estar informado de los próximos vídeos. Un saludo.
muchas gracias por la información un 10
Muchas gracias Joserra, da gusto leer que nuestro trabajo gusta, para nosotros es un esfuerzo realizar estos vídeos sobre abogacía y temas relacionados, pero si gusta y ayuda, seguiremos publicando. No deje de suscribirse al canal, así de forma automática le llegará un aviso cada vez que subamos un vídeo al canal. Que tenga un buen día.
Hola muy buenas primero ante todo excelente video lo explicas fenomenal tengo una duda el contrato de arras lo pueden firmar tres personas es decir el propietario mi socio y yo si por casualidad el contrato me caduca el tiempo estimado que haya pactado con el propietario de la vivienda tengo que entregarle el doble de la señal que le e dado al propietario...
Muchas gracias por.el video..excelente me encantó...podría hacer un.video sobre los distintos tipos de contratos que hay.O los más importantes...Saludos desde el Perú ..gracias
Trabajaremos sobre ello, para verlos, suscríbase al canal y así estaremos en contacto. Un saludo.
El contrato de Arras puede ser Penitencial y Confirmatorio inclusive? Es legal hacerlo asi? Gracias y excelente explicaciòn.
Me ha gustado mucho y, me viene muy bien, porque voy hacer la gestión de comprar un piso, cuando dice del contracto privado me imagino que será delante de un abogado o gestoría para que lo redacte y, quien se encarga de buscarlo el comprador o vendedor, gracia
Muchas gracias por su valoración, no hay mejor noticia que poder ayudar a nuestros seguidores con vídeo como este donde resolvemos los problemas y dudas sobre el contrato de arras. No dejes de suscribirte al canal, así estarás informado al momento cuando subamos un vídeo. Recibe un cordial saludo.
Excelente.Gracias
Gracias a ti por vernos y suscribirte. Un saludo.
Gracias
En mi país Colombia existen también las arras confirmatorias penales.
Bien cuando se cuenta la compra de la vivienda?
Cuando se firma el contrato de arras o cuando se escriba en el notario?
Me gustaria saber si cuando vendes un inmueble y te lo gestiona una inmobiliaria,quien debe quedarse las arras? Muchas gracias,por sus consejos que son de una gran ayuda.Un saludo
Muchas gracias por esta aclaracion de las arras,es de gran utilidad.
Las arras, cuando se realiza la compraventa a través de una entidad inmobiliaria, las gestiona normalmente dicha entidad, la cual se queda con ellas en depósito con el doble propósito de gestionar la operación y en cierta manera asegurarse que cobra su comisión de venta. En cualquier caso, eso es algo absolutamente negociable entre el vendedor y la inmobiliaria, pues al comprador le es indiferente quien es el depositario de las arras siempre que esté debidamente documentada la entrega y sus condiciones. Un saludo.
González Sastre Abogados !Muchas gracias por su aclaración!
Muchiiiiiisimas gracias.
Que bien explicado
Se agradecen los comentarios, nos gusta compartir nuestras experiencias con todos los que pueden necesitar de ayuda. Si le gusta lo que hacemos, dar me gusta, compartir los vídeos y dejar comentarios es importante para seguir aportando este contenido en nuestro canal. Muchas gracias. Un saludo.
Me surgen dudas aún después de ver el vídeo: como posible comprador, y si no consigo una hipoteca adecuada a mis características y requerimientos, puedo recuperar el dinero dado en el contrato? Gracias de antemano
Todo depende de cómo esté redactado ese contrato, al final un contrato no deja de ser algo hecho por un profesional y formado por 2 partes. Si se contempla esto en el contrato, si que podría recuperarlo. Un saludo.
¿y se puede tener lo peor de los dos mundos? Ni devolución del doble de la señal, ni venta del piso. ¿Entendería un juez eso confunso y le obligarían a vender el piso? En ese caso, ¿quién paga el juicio? Muchas gracias muy buen video.
Muchas gracias por comentar nuestro vídeo acerca del contrato de arras David. El caso que usted plantea es imposible. Ante un incumplimiento de un contrato de arras no se puede perder las arras y la venta del piso. Son aspectos incompatibles. Cuestión distinta es que el deudor fuera insolvente y no se pudiera recuperar el dinero entregado, lo cual tampoco parece viable ya que al ser propietario de un inmueble se le podría embargar. El juez solo puede obligar a vender el piso si las arras que se firmaron fueron confirmatorias (no penitenciales) y así lo solicita el demandante en su demanda. En cuanto a las costas, la norma general por mor del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil es que las costas las asuma quien ve desestimadas todas sus pretensiones, esto es, quien pierde el juicio, si bien es importante matizar que el juez tiene la potestad de limitar o perdonar esta condena si entiende que el litigio tenía serias dudas de hecho y de derecho. ¡Espero haberte ayudado David! Esperamos recibir más comentarios tuyos en otros vídeos o entradas de nuestro blog: gonzalezsastre.com/blog/
Hola sabe como hacer frente al contrato de arras si no tienes la cantidad económica para afrontarlo?, es decir, tienes ahorrado para el piso una cantidad, pero no te llega para el de arras (8.000 euros por ejemplo) ¿Que se hace se pide un préstamo al banco para el contrato de arras? (aparte de la hipoteca)
Otra pregunta que puede parecer muy tonta pero no me queda claro, si un piso cuesta 100 mil euros, tengo ahorrado 16 mil euros, y las arras son 10 mil, esos 10 mil van aparte de los 100 mil ¿O es un adelanto y solo me queda pagar 90 mil?
Gracias
Muchas gracias
Yo firme un contrato de arras junto con una pequeña suma cono señal, el contrato especifico una fecha para dar el 10% del valor de la propiedad y posterior a ello pasar al contrato de compra-venta, en el mismo contrato se señala que si yo no pago el 10% del valor de la propiedad en la fecha señalada el contrato quedara suprimido y obligandome a pagar el 10% de la propiedad como castigo aunque la compra venta ya no se vaya a efectuar. Tuve un problema familiar severo y me quede sin dinero para completar el 10% de la propiedad por lo que el contrato de arras se encuentra vencido de esto ya tiene mas de 1 mes y el vendedor no me ha exigido aun el completar ese 10%, hasta cuanto tiempo despues me pueden demandar? que es lo mas grave que puede pasar si no puedo pagar? carcel?
Que puede ocurrir cuando das una señal para la compra de la vivienda pero un inquilino sigue viviendo en la vivienda y dice que cuando ya se venda el ya se va de la vivienda que habría que hacer el propietario tendría que devolver la señal se lo agradecería su respuesta cuanto antes .muchas gracias
Y qué pasa si la fecha del contrato de arras ya pasó por espera de la descalificación del piso( nosotros no lo sabíamos). Nosotros seguimos queriendo el piso pero nos preocupa dicha circunstancia.
En ese caso si el piso no se puede escritura porque todavía está con algún tipo de protección para liberar su precio de venta, es una cuestión que atañe directa y exclusivamente al vendedor, el cual deberá asumir las consecuencias, bien devolviendoles el doble de la cantidad entregada en señal bien indemnizando en todos los daños y perjuicios que les ocasionare. No obstante como ustedes que son los vendedores dicen que siguen interesados en el piso, lo adecuado es firmar un nuevo documento estableciendo plazos y penalidades a su favor. Si necesita más información no dude en escribirnos por privado desde la página web, estaremos encantados de ayudarle. Un saludo.
Hola
En el contrato tiene que estar dirección parcela en que lugar estar ciudad pueblo etc?
Ola buenas tardes mira. Lo q. Pasa es q yo quise comprar un. Apartamento y estoy pagando el 10% de mi cota inicial en estos momentos x problemas del covi-19 no me encuentro trabajando atualmente ya es puse el caso ante el área de cartera de la construtora me dan muy poco plazo para ponerme al dia la verda no creo poder pagar... Mi pregunta es ellos me aplican las arras y se qdan el dinero o me deben dar plazo hasta q vuelva a trabajar??? Muchas gracias
bien
Gracias!!
Buenos dias mi duda es a primeros de febrero yo como vendedor firmamos un contrato de arras con caracter penitenciales por dos meses y como consecuencia del coronavirus se paro todo y ni se ha prolongado el contrato ni nada se ha quedado todo paralizado y el comprador dice que quiere que le baje el precio de la vivienda lasaña tazaciones de la vivienda han salido bajas y el banco no presta el dinero en que condiciones queda no se ha prolonvgado el contrato gracias de antemano. j ruiz
Me ha quedado una duda! El contrato de "Arras Penitenciales" es lo mismo que un "Contrato de Señal"? Así mismo la "Promesa de Contrato" es lo mismo que "Arras Confirmatorias"? Gracias y saludos.
Hola! Antes de todo se les agradece por tan valiosa información. Estoy interesada en sus servicios para que me ayude en un contrato que tengo que realizar. Gracias...
un crack!
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Bueno ya resolví esa duda, para lo que no entienden se los voy a resumir. Ahi tres tipos de arras, la primera es arras confirmatorias esa son que si usted firma el contrato fácilmente aunque usted no quiera se tiene que vender y si el comprador le pide más por daños o perjuicios se lo tiene que dar el vendedor por no querer venderla. La otra es arras penitenciales, esa es el comprador da un 10% del valor de la vivienda por un tiempo límite si pasa ese tiempo ya perdiste ese dinero, ahora si el vendedor ya no te la quiere vender te la tiene que dar el doble. Y la otra es arras penales
Buen día. Saludos y desde Perú. En el ejemplo que ha mencionado precio 200,000 € arras 20,000 y sin especificar penalidades. ¿ el que dio las arras ya se considera propietario del bien desde el día que las entregó?
Las arras son un contrato de señal por lo que la entrega de la cantidad inicial, salvo pacto expreso en contrario, no supone el cambio de titularidad a favor del que realiza la señal, sino hasta el momento de elevación a escritura pública de la compraventa con el pago del precio total. Espero haberle ayudado, un saludo para Perú desde España.
Hola yo tengo una duda en casa de pactar entre ambas partes 15 años de contrato se podría hacer? Ya que dice en el video que lo normal son meses.
Muchas gracias por todo ya que aclara cosas que no se conocen
Hola. Al ser un contrato privado, ante quien se justificaría la entrega de las arras? Estoy apunto de comprar un piso, pero tengo la duda de la entrega del dinero (cantidad importante). Si la hago por transferencia bancaria, y entregó el dinero. Yo solo me llevaría el contrato firmado, pero solo es un papel.
Muchas gracias.
El pago realizado por transferencia bancaria y el original del contrato firmado es prueba suficiente del negocio jurídico, si bien en su caso la mejor garantía es que la cantidad quede depositada en una cuenta de la inmobiliaria para que esta no se la entregue al vendedor nada más que en caso de que finalmente se formalice la venta en los términos pactados. Espero haberte ayudado, en caso de necesitar ampliar esta información, no dudes en llamarnos y estaremos encantados de ayudarte. Recuerda suscribirte a nuestro canal, así UA-cam podrá avisarte cuando subamos otro vídeo relacionado. Un gran saludo.
Hola una pregunta por favor yo dejado un senial a tecnoreta agencia de vivienda para comprar una piso pero todavía ne firmado contrato privado estoy buscando hipoteca en mi banco queiro si puedo devolver el senial en caso de ne puedo coger el préstamo qui tengo qui ASER el senial vale 3000€u
Hola! Tengo una pregunta, si el arras lo firma solo una parte (por ejemplo, el vendedor), el contrato tiene validez legal?
Si el contrato de compraventa de una parcela se vence y teniendo en cuenta que no se aplicó ninguna penalidad sólo se llegó a un acuerdo....
Y aún así el comprador desea adquirir la parcela pero yo no quiero vender por incumplimiento...
Mi pregunta es..
El comprador puede hacer valer el último contrato de compraventa estando ya vencido????????
Los contratos están para cumplirse y si ha vencido el plazo solamente la voluntad de las partes (en este caso la aceptación del vendedor) podría conllevar la venta del inmueble en esas condiciones. El comprador al dejar vencer el término ha perdido todos sus derechos. Espero haberte ayudado, en caso de necesitar ampliar esta información, no dudes en llamarnos y estaremos encantados de ayudarte. Recuerda suscribirte a nuestro canal, así UA-cam podrá avisarte cuando subamos otro vídeo relacionado. Un gran saludo.
Querría saber una vea firmada la escritura puede el vendedor solicitar al comprador permanecer en la vivienda un mes más mientras busca dónde ir a vivir de viva voz y sin contrato alguno.:?
Una vez firmada la escritura, el negocio jurídico de la compraventa se ha perfeccionado y terminado, por lo que si en dicha escritura o en un documento privado no se refleja la condición de que el vendedor pueda permanecer un mes más, no tiene derecho alguno pues con la firma se ha de realizar la “traditio”, es decir, la entrega real de llaves y puesta a disposición. No obstante, eso es algo habitual que se suele pactar y normalmente no hay problemas entre las partes. En cualquier caso, mi recomendación es formalizar esa prórroga entre el contrato de arras y la fecha de la firma en escritura pública para evitar problemas. Gracias por escribirnos, no deje de suscribirse al canal, estaremos en contacto directo. Un saludo.
Puede ser que mi contrato de arras lo haga un notario y el del comprador La inmobiliaria? Y se comuniquen entre ellos?
Buenas Noches doctor y si existe un arras con todo lo que dijo de que el vendedor al final no lo quiere vender o lo vende a otra persona ya existiendo un arras ya legalizado.Que pasaría con eso.Gracias
Buenos días Hever, muchas gracias por comentar nuestro video acerca del Contrato de arras. Si el vendedor finalmente no quiere vender, deberá devolverle la cantidad al comprador doblada como penalización. Sin embargo, si no se especifica en el contrato de arras que pasará si no se finaliza la compra-venta, la parte perjudicada puede llevar a la otra a los juzgados y reclamar el cumplimiento del contrato. Espero haberle ayudado. Un saludo
para compra y venta de casas y terrenos y evitar estafas Enorme problema en Peru deberia ser el notario quien realiza el contrato y el comprador paga a el GOBIERNO Banco de la nacion ,el gobierno toma su comision por los registros y porcentaje de venta y da la comision al notario o inmobiliaria y despues el banco de la nacion paga al vendedor ,asi todos tranquilos y contentos y solo se paga con cheque certificado de la banca ,mismo si la persona no tiene cuenta el banco lo hace y toma su comision. La señora deberia hacer una asociacion con un abogado para exigir estas normas al gobierno asi con tanta gente q tiene seguro estos casos tendra mas fuerza
Gracias por comentar el caso en su país, es bueno saber como funcionan las cosas en otras zonas. Además, muchos de nuestros sucriptores son de su país, no deje de comentar nuestros vídeos, con sus comentarios puede ayudar a otras personas que estén en su zona. Le invitamos a suscribirse a nuestro canal, así le avisaremos cada vez que subamos un vídeo, podrá ver y comentar todo lo que usted quiera. Un saludo, y bienvenido.
Hola buenas ,una pregunta
¿ si yo he dado u a cantidad de dinero en calidad de arras penitenciales, este dinero de debe restar de la totalidad del precio pactado al momento de hacer las escrituras del inmueble?
Efectivamente, aunque creo que confunde un poco los términos. Usted lo que entrega es una cantidad en concepto de señal que se considera como pago a cuenta del precio final si se formaliza la venta. El tema de penitenciales es más bien para el vendedor, pues si llegado el momento no vende por causa imputable a el, deberá devolverle a usted el doble de lo entregado. Espero haberte ayudado, en caso de necesitar ampliar esta información, no dudes en llamarnos y estaremos encantados de ayudarte. Recuerda suscribirte a nuestro canal, así UA-cam podrá avisarte cuando subamos otro vídeo relacionado. Un gran saludo.
Una consulta. Pueide el vendedor dejar las llaves al comprador una vez firmado el contrato de arras habiendo dado casi el 20% de señal del valor de la vivienda????..
Has encontrado la respuesta?
buenas tardes! hace poco tiempo decidi comprar un piso y firmamos en la inmobiliaria entre el vendedor y el comprador el contrato de arras.tenemos como fecha limite el dia 6 de julio y los compradores se estan buscando excusas para aplazar la compra-venta de su actual vivienda.mi pregunta es:que pasa si los compradores no cumplen con su parte y no se firma la compra-venta de la vivienda antes de plazo?!
Esta me la se y te puedo ayudar, si ves que siguen poniendo excusas debes demandar y hecharlo a juicio.
Lo bueno es que tienes todas las de ganar porque tienes unas arras con esa fecha límite caducada.Si ves que sigue pasando no mismo no te queda otra, aunque claro esta puedes intentar arreglarlo siempre es lo mejor claro.
Lo compra del inmueble la estoy gestionando por inmobiliaria.
bien, es una alternativa que aporta seguridad, se entiende que son profesionales.
lo máximo
Se pueden hacer esos contratos en una accesoria inmobiliaria?
No entendemos bien su comentario, si accesoría es una agencia, claro que si, nosotros siempre lo recomendamos, un saludo.
Hola buenos dias si no firmó el contrato de aras pero veo un piso y hago una oferta y dejo 3000 euros si ka respuesta de la oferta es positivo estoy obligada a comprarlo??
Habría que leer el documento firmado donde figura la reserva con esos 3.000€. Si en el documento pone que esa reserva es vinculante y obliga a la compra del piso en X condiciones, puede que haya obligación. Pero sin ver la documentación, es imposible dar una valoración real sobre este caso. Si quieres llámanos o escríbenos desde nuestra página web, gonzalezsastre.com/, podemos ayudarte.
Magnífico vídeo!! Tengo una duda si hago un contrato verbal de un garaje como vendedor por WhatsApp y luego no lo cumplo, tiene algún derecho de reclamarme el comprador? Gracias.
Claro los contratos informales existen, no necesitan ser por escrito
Yo tengo una duda y una incertidumbre enorme, por un lado, tengo que firmar un contrato de arras para poder comprar una vivienda, pero por otro lado, si lo firmo y luego no me conceden la hipoteca pierdo la cantidad entregada, las inmobiliarias se niegan a poner en el contrato una claúsula en la que diga que se me devolverá la señal integramente en caso de que el banco no me da la financiación que necesito, con lo cual ¿como me arriesgo a dar una cantidad tan importante sin tener la certeza de que se me concederá dicha hipoteca? muchas gracias.
Esta clausula ha sido admitida por la jurisprudencia por lo que deberían admitir su inclusión. En caso contrario, si usted tiene dudas sobre la financiación, mi consejo es que no firme ese contrato, aunque es posible que si lo hace y finalmente no le conceden la hipoteca se pudiera recuperar el dinero judicialmente a pesar de no estar la clausula en el contrato. De todas formas es mejor no arriesgar dada la incertidumbre de todo proceso judicial. Espero haberte ayudado, en caso de necesitar ampliar esta información, no dudes en llamarnos y estaremos encantados de ayudarte. Recuerda suscribirte a nuestro canal, así UA-cam podrá avisarte cuando subamos otro vídeo relacionado. Un gran saludo.
@ Muchas gracias por la información, me ha ayudado mucho. Un saludo.
Hola hice la reserva de un piso di la paga señal de 1500 euros, el piso vale 125.000 pero hice mi oferta a 120.000 dando 1500 euros de paga señal, me dieron una hoja tanto firmada por el vendedor y como yo, pone que si el propietario acepta mi oferta debo dar 9,000 mil euros de arras, pero no me especifica si en peninteciaria o de confirmacion? Que tipo de hipoteca me aconseja la variable o la fija? Consejos porfa
La cantidad a entregar en una señal o arras no está fijada ni preestablecida, sino que corresponde a la esfera de la negociación y voluntad de las partes. Para mayor seguridad, siempre es recomendable indicar que se trata de arras penitenciales salvo que el comprador esté muy interesado en el piso y tenga la certeza absoluta de que va a poder comprarlo en el plazo marcado. En caso de la más mínima duda, siempre arras penitenciales. En cuanto al tipo de interés de la hipoteca, como comprenderá, dependerá de sus circunstancias económicas y de lo que sus bancos le puedan ofrecer, sin que sea prudente por nuestra parte decantarnos por una u otra opción. Si necesita más información, visite nuestra página web y póngase en contacto, un saludo.
Y un contrato de reserva compra piso ,arras penitenciales y se firma en inmobiliaria pero del vendedor no hay datos ni firma,solo sello de inmobiliaria,dimos 500€ de arras penintenciarias e inmobiliaria en una semana nos llamo para decirnos que el vendedor se hecha atras en vendernos el piso y que vayamos a por la devolucion de arras sin doblarlas pues dicen que al no estar firmada por vendedor no se devuelve doblada.Asi lo hicimos.Ahora vamos a firmar en otra inmobiliaria otra reserva de otro piso,me puedes informar como hacer todo bien.El piso cuesta 138.000€ y pedimos 100% mas gastos con prestamo personal ,dicen que no trabajan con banco,que lo haran con broker o ING.Es correcto,que debemos tener en cuenta y que hacer.Muchas gracias.
Muchas gracias por trasladarnos tu duda sobre el contrato de arras Amy. Me resulta muy extraña la tramitación de la compraventa fallida con la inmobiliaria, pues un documento solo con el sello pero sin la firma de los propietarios o un documento de representación de estos a la inmobiliaria carece de validez. En cualquier caso, si ya han recuperado la señal entregada, no merece la pena darle más vueltas aunque seguramente en un Juzgado le concederían la devolución del doble de lo entregado.
Ahora que están a punto de formalizar otro contrato de arras mi consejo es que antes de hacerlo lo examine un abogado de su confianza, pues deben asegurarse algunas cuestiones jurídicas de importancia capital como la identificación del vendedor, el estado de cargas del inmueble, el precio, el plazo, la forma de pago y la naturaleza de las arras que se entregan (penitenciales o confirmatorias), las excepciones a la devolución doblada de las cantidades entregadas.....aspectos alguno de ellos tratados en nuestro blog y canal de UA-cam que puede consultar.
Tengo entendido que hay tres tipos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales.
hemos firmado un recibo de señal y precontrato de alquiler.nos dieron 1 mes hasta 30 noviembre 2018 que si en caso de no cumplir devolverian los 550 euros de fianza ,pero al agente inmobiliario le ingrese otra parte en total 1215euros ahora dice que no tengo derecho devolucion por que mi esposo que trabaja no puede firmar y que si firmo yo ,que no trabajo seria un previsorio de 20 dias,y encima piden seguro impago 275euros y que han usado dinero para limpiar casa y comprar electrodomesticos etc.y eso va de juzgado de guadia,y que nos hemos hechado para atras.el agente no a entregado el piso a tiempo lo ha hecho 2 dias tarde y encima dice que si no esta el principal de la nomina no se puede llevar a cabo.explicame .gracias,esos detalles no estan en contrato si quiere puedo enviarle una copia ni siquiera menciona ningun articulo ni nada por que no dimos nada por sentado ,saqueme de dudas.un saludo,mi esposo tampoco puede buscar notario para validar contrato alquiler eso lo sabia el agente inmobiliaria que estaria fuera por trabajo
La cuestión que nos plantea es realmente compleja y no termino de comprender cómo han sucedido las cosas. Para empezar no es habitual firmar contratos de arras para alquileres, sino que para eso se establecen las fianzas. No obstante, como bien indica, necesitaría que me facilitase el contrato para darle una respuesta razonada y con garantías. Si quiere que le podamos ayudar, llámenos o escriba un mensaje a través de nuestra página web, así podemos avanzar en lo que necesite. Un saludo.
Ayúdeme a saber lo k me pertenece si la compra de la vivienda k e reservado es de 35000€ y di una entrega de 1000€ y transcurrido los 30 días todavía falta uno de firmar y pone el contrato k 10€ % de la vivienda solo me kieren bajar 1000€
Se puede cambiar de titular al contrato de Arras una Vez firmado y antes de que termine la fecha límite de este?
El vendedor que figura en el contrato debe ser el titular, por lo que si ya ha firmado un contrato de arras deberá suscribir uno nuevo con el comprador en los mismos términos, pues si el nuevo titular no quisiera vender, el anterior sería responsable con el comprador de todos los daños y perjuicios. Espero haberte ayudado, en caso de necesitar ampliar esta información, no dudes en llamarnos y estaremos encantados de ayudarte. Recuerda suscribirte a nuestro canal, así UA-cam podrá avisarte cuando subamos otro vídeo relacionado. Un gran saludo.
@ muchas gracias.
Muy buenas oi he firmado un contrato de arras soy el comprador pero emos puesto como plazo máximo 4 días para dar la entrada que será el 10 por ciento si todavía no he pagado dicha cantidad puedo anular el contrato gracias de antemano por favor me urge respuesta un saludo
El tenor literal de su consulta no parece claro aunque deduzco que usted ha firmado hoy un contrato de arras en el que no ha entregado cantidad alguna, acordando abonar el 10% del precio en 4 días. Si esto es correcto, en el caso de que usted no abone esa cantidad en el plazo estipulado el contrato quedará sin efecto, es decir, anulado, perdiendo usted la posibilidad de reserva de piso. En caso de que haya pagado algo hoy y en 4 días tiene que pagar además el 10%, las consecuencias son otras, pues si no paga en el plazo, perderá la cantidad entregada hoy a la firma del contrato de arras. Esperamos haberle ayudado. Un saludo, y gracias por suscribirse a nuestro canal.
Y si el banco no da la hipoteca, yo cómo comprador lo perdería también
El hecho de que el banco finalmente no conceda una hipoteca, siempre y cuando la solicitud de los futuros prestatarios era razonable, es una de las causas que hoy día admite la jurisprudencia para que el contrato de arras quede anulado sin consecuencias para las partes, es decir, el vendedor deberá devolver la cantidad entregada al comprador sin oponer objeción alguna. Es evidente que debe estar bien justificado y documentado que el motivo de la denegación del crédito es algo ajeno a los prestatarios. No obstante, siempre recomendamos que se incluya una clausula en los contratos de arras que contemple esta posibilidad de no formalizar la compra. Espero haberle ayudado, no deje de suscribirse al canal y dar ME GUSTA si es que considera que nuestro contenido es de calidad y puede ayudar a más gente. Quedo a su disposición. Un saludo.
Me encuentro en una situación similar pero con la señal de un vehículo, la financiera me ha rechazado, yo quiero el vehículo pero en este caso no estoy desistiendo, ¿ en este caso como se interpretaría esto? Verbalmente me aseguro el vendedor que en este caso, se me devolvería la señal, pero por escrito no dice nada, ¿podría reclamar a consumo en caso de no devolverme la señal ? Mil gracias y muy buen canal.
Buenas tardes!!
Gracias de antemano por la información del vídeo.
Me gustaría hacerle una consulta, estoy interesada en una vivienda que no está escriturada como vivienda si no como oficina, aunque tiene cocina, baño, terraza ect, el propietario está tramitando para cambiar la escritura, pero para que asi sea y pueda venderla un requisito imprescindible es que el ascensor llegue a la planta donde está situada dicho inmueble pues de 8 alturas solo llega a la séptima y en ello están.
Mi pregunta es la siguiente; puedo hacer un contrato de arras para reservar la vivienda tal y como lo a explicado en el vídeo en las condiciones que está la vivienda?? Y si pasado el tiempo pactado no esta escriturada como vivienda en vez de local podría resolver el contrato con la devolución del doble del dinero ?
Un saludo Manuela
Gracias!
Hola Manuela, gracias a ti por comentar y preguntar dudas sobre los contratos de arras. Efectivamente, la cuestión que usted plantea no solamente es posible, sino que es absolutamente recomendable. Debe indicar en ese contrato de arras como condición esencial para la compraventa que el inmueble esté registrado, catastrado y con todos los permisos necesarios para considerarse vivienda tanto desde el punto de vista legal como urbanístico. En caso de que desde la entrega de las arras hasta el plazo concedido el vendedor no hubiere logrado cumplir dicha condición esencial, la compraventa queda sin efecto y usted tendrá derecho a la devolución doblada de la cantidad entregada. Esperando haberla ayudado, confiamos en que se suscriba a nuestro canal, compartiremos más vídeos sobre esta y otras cuestiones que nos afectan a todos en nuestro día a día. Un saludo.
@ muchas gracias!!
Buen vídeo no te portaría mandarme un contrato al correo? Estamos para comprarnos una casa gracias.
Puede ponerse en contacto con nosotros a través de la página web, así hablamos en privado y le explicamos como proceder. Un saludo.
hola buenas mi consulta es la siguiente yo queria alquilar un local para la hosteleria y di una parte a modo de fianza que no fue el 10% sino una tercera parte del supuesto contrato la persona que me lo alquilo lo unico que me dio a cambio del dinero fue un recibo con la cantidad de la señal, luego paso lo siguiente el local a alquiar no cumplia con las condiciones que habiamos acordado verbalmente y le dije a la persona que no me interesaba y me dijo que yo habia firmado un contrato de arras y no fue asi yo solo firme un recibo, que posibillidades de recuperar la fianza ? y si puedo reclamarla claro, desde ya muchas gracias y espero una respuesta , un saludo.
Muchas gracias por dejarnos tu comentario Alejandro. Para poder asesorarle de forma correcta deberíamos ver el contrato y los documentos de pago. No obstante con la información que nos ofrece ya le podemos anticipar que es posible recuperar la cantidad entregada con independencia de la naturaleza que se le quiera dar a la misma (ya sea de arras, de fianza o de parte del precio) puesto que lo relevante desde el punto de vista jurídico es acreditar si la condición que usted dice no reúne el local era algo detectable o fácil de conocer antes de firmar el contrato o no. En caso de que se tratase de un vicio oculto o aspecto omitido intencionadamente por la propiedad, tendrá todo el derecho y viabilidad para recuperar el dinero y reclamar los daños y perjuicios que ello le haya ocasionado, pero si era algo que usted podía advertir o reconocer antes de la firma, el tema podría complicarse.
Y cuando el piso te lo venden con defectos de construcción después de que te cobran un anticipo (que no te dicen ni lo que es!!!!?????...)
Entiendo que se refiere usted a un piso de 2ª mano. En ese caso tiene un plazo de 6 meses para ejercitar la acción de saneamiento por vicios ocultos si tienen tal consideración y podrá desde exigir su reparación, minoración del precio, o incluso, en caso de ser esenciales y de importancia, la retroacción del contrato y devolución del dinero en su totalidad. Espero haberte ayudado, en caso de necesitar ampliar esta información, no dudes en llamarnos y estaremos encantados de ayudarte. Recuerda suscribirte a nuestro canal, así UA-cam podrá avisarte cuando subamos otro vídeo relacionado. Un gran saludo.
Señor, osea que si yo le di a vendedor 30 mil euros y yo no busque un tercero tengo que dárselo el doble o comprar esa propiedad?
No entiendo su planteamiento. Si usted entrega una cantidad en concepto de señal y luego no quiere/puede comprar el bien en el plazo y condiciones pactadas por causas imputables a usted, pierde el dinero entregado. Esta es la finalidad y esencia del contrato de arras. Espero haberte ayudado, en caso de necesitar ampliar esta información, no dudes en llamarnos y estaremos encantados de ayudarte. Recuerda suscribirte a nuestro canal, así UA-cam podrá avisarte cuando subamos otro vídeo relacionado. Un gran saludo.
@ sii ya la capté hace tiempo, el contrato de arras penitenciales es la entrega de un 10% del valor de la vivienda y se pone en un tiempo limitado si no entrega la otra parte y se te acabo el tiempo perdió su dinero y si el vendedor no quiere venderla le tiene que dar el doble. Pero aún así muchas gracias señor
Y como sabemos que es un contrato legal o no? Es decir que es de la inmobiliaria tal o inversionista o banco tal...
O todo contrato hecho en papel el legal y justifica el dinero entregado,
Un contrato es un contrato, cualquier papel donde se fijen cláusulas y se detallen pagos, pero sobre todo que esté certificado con la firma de las partes, es un contrato legal. Luego están las falsificaciones o problemas añadidos, pero lo que hace u documento legal es la firma de las partes.
@ OK muchas gracias por contestar, osea que firme mejor el propietario real de el inmueble.
He dado una señal para la compra de un piso 7000 a la inmobiliaria qui me daba eu cein por cein de la hipoteca pero yo ahora no quiero qui me lo dan me pueden obligar a comprar porque ahora el dinero que me faltaba antes ahora me lo deja un familiar
Yo hice un contrato de arras. A una Inmobilaria pero de una casa pero a mi no me pagaron nada que debo hacer
Y aparte mi abogado mando un burofax
Para decir que no keria pues me habían engañado mi madre había muerto y mi padre también me cogieron en un estado mal y yo medicada
Ke puedo hacer
gracias buenas tardes soy luz. y quiero pedirles el favor que me orienten sobre una compra de un lote de terreno que cuesta $25.000.000 millones y lo aparte con $500.000 mil pesos. pero no lo quiero comprar ya porque me di cuenta que en ese lugar donde lo iba a comprar, la carretera se cayo el púente y no se puede pasar para ese pueblo. yo puedo pedir ese dinero que me lo reembolsen si o no ?
Muchas gracias por comentar nuestro vídeo acerca del Contrato de Arras Luz. Para poder ofrecerle una mejor respuesta, necesitaríamos saber si el terreno al que se refiere se encuentra en España o fuera de nuestro país. Un saludo.
clarísimo
Gracias
Gracias