antara semua podcast di malaysia, aku paling suka podcast dari financial faiz sebab bukan saja org yang dijemput adalah seorang profesional tapi yang bertanya pon tak kurang hebatnye
Saya pernah masuk lelong Feb2024, rumah condo, market 360k, saya masuk bid masa rumah 168k. Umur owner lama baru 24 tahun, dah la combine loan dengan isteri. Please la pada yang muda² ni, cari la subsale yang murah² sesuai dengan bajet anda.
@FinancialFaiz rata² yang muda2 baru nak kawen ramai target rumah condo, tapi lupa pasal cost lain macam maintenance unit tiap² bulan. Memang masak la.
@@FinancialFaiz iya kalau satu sqft 0.35 sen, untuk rumah 1000sqft dah jadi rm350. matilanak nak bayar. semua punca sebab nak condo banyak facilities. lagi satu masalah bila facilities puntak selalu ada masa nak pakai
@akagaminolip Bang rumah murah ni banyak benda yg tak baik, silap saya beli rumah kluster dekat setapak, beli pon sbb dekat dgn tempat kerja. Saya bujang lagi tak banyak barang dan kerenah, tp dapat jiran suka jemur baju depan rumah saya, parking motor tempat saya sampai 3 biji dia sumbat, barang² anak dia letak dekat dinding tepi pintu rumah saya pagar selalu dia tolak sbb nak tutup pagar & parking kereta kena cop siap ada con, kerusi & baldi. Bila fikir kahwin duduk dgn bini alahai... nasib nak rumah murah dan cepat.
Bought one lelong house (as 1st house). High risk but alhamdullilah, both agent and lawyer (Pn. Fify's team) are great in managing auction property transaction! Her team is the best. January I won the auction, May dah settle transfer and start renovation. July moved in 🎉
@Mingo98 lelong ni murah dari biasa. Selalu harga bawah market value. Tapi modal kena besar untuk bayar dulu depo, maintenance dgn cukai. Lepas tu boleh claim semula dgn bank .
Sebenarnya saya tak suka bank kerana banklah ibu kepada riba2 ni. Tapi saya setuju kita perlulah menjadi orang-orang yang berilmu dunia & akhirat. Insya`Allah.
jual beli tunai hartanah sangatlah susah tuan, insyaAllah islamic financing tu adalah solusi terbaik skg dan akan perbaik dari semasa ke semasa. semoga ilmuan dalam bidang tersebut diberi hidayah oleh Allah sentiasa untuk tambah baik perbankan Islam..
Kita duduk dlm sistem ni(org kafir) satu dunia pun pakai sistem ni,,dan ini yg terbaik sekarang. Dan pinjaman pun mmg semua dh ada versi Islamik. Kalau pakar2 dlm umat Islam blh buat sistem yg jauh lagi bagus, buat masa ni mmg tak nampak sbb majoriti umat Islam prefer jadi pengguna ja berbanding pelopor dlm apa2 bidang.
To add on - untuk negeri Kelantan dan Terengganu ada juga istilah anak Kelantan dan anak Terengganu. Parents salah satu kena dilahir di negeri tersebut.
Daripada isi perbincangan audio siar ini.. Sangat jelas berkaitan tahap penguasaan ekonomi oleh bumiputera, sehingga banyak pihak takut dengan status bumiputera hanya kerana "kemampuan" untuk membeli oleh pembeli di pasaran dan tahap kelayakan majoriti bumiputera membuat pinjaman perumahan di tanah air sendiri...
Sebab tu jangan ambil conventional loan..ambil la yg patuh syariah...urus niaga dia sgt berbeza wpn nmpk sama...terutama bila melibatkan kita x mampu bayar & lelong...kena rajin study utk faham..nk explain sini berjela nanti
Nak beli tanah tgk bayar ke cukai tanah ... bayar ke cukai pintu nk beli rumah . Jgn guna broker . Urus sendiri baru tahu status rumah dn tanah . Tu jiran belakang rumah saya beli tanah guna broker ... lantik Architect dn kontraktor buat rumah sgt 2 besar seluas tanah banglo dia beli dua tingkat . Dh habis kat RM 500K tetiba berhenti. Sakit hati tgk tak siap tmpt nyamuk Aedes .. bumbung tak de . Pergi ambil gambar knp stop buat ... Tgk tanah hak Milik orang lain nk kena rampas tak byar cukai tanah .. signboard tuan punya rumah oranglain . Skrg tmpt nyamuk aedes duduk . Peringatan sapa yg nk beli atau buat rumah .
Pernah beli apartment lelong, memang nk kena ada modal sikit ,beli pulak apartment yg memang dah hancur, dengan tandas2 pun tak ada 🤣🤣ubah suai RM150k utk jadikan homestay , Alhamdulillah balik modal dan siap untung lagi , ada pulak org kita beli cash lebih Dari harga pasaran..Alhamdulillah
saya pun beli rumah lelong kemudian sewa kan , kebanyakan penyewa sy berkerja di Singapore .. ad yg beli tanah kemudian buat rumah sewa .. mula memang sakit lah nak Kuar modal sekejab je pastu balik modal semula 😂
Bumi lot tu bkn pemaju yg allocatekn, dia mmg syarat drpd SUK sebelum mula dptkn APDL.Developer kalau boleh pun taknak put bumi allocation tu, dan bumi lot tu boleh direleasekn juga oleh developer, ada penalti dia.
I pernah kena dengan tanah rizab melayu. I buat land search sebelum bayar deposit is "clear". Selepas saya sign S&P, bayar deposit, status ditukar ke Rizab Melayu pada land search sebab penjual tu Melayu dan I bukan Melayu/Bumi. Padahal, yang Melayu tu pun sblm ni beli dari bukan Melayu jugak. Kena fight lebih setahun untuk finally dapatkan rumah ni. Letih dan rugi tau. ☹☹☹
@@fifinatasya5256 Saya faham akan status Rizab Melayu ni, tapi issue di sini ialah, status ditukar selepas I buat S&P, kalau awal-awal dah update...I tak akan consider beli rumah tu.
Mohon pencerahan tentang 5:38 Artikel 3/Seksyen 3 ke apa yg disebut pada minit tersebut dalam Federal Constitution...saya tak jumpa...Artikel 160 adala dia explain sikit pasal definition of Malay iaitu a person who professes the religion of Islam, habitually speaks Bahasa Melayu dan conforms to Malay custom.
Topik yang sangat bagus dan menarik, cuma saya rasa topik bersifat teknikal macam ni kurang sesuai dibuat dalam bentuk podcast, kecuali kalau boleh disediakan presentation material berbentuk slides / comparison table, etc. Lebih berkesan penyampaian.
Betul tu. Encik faiz kena buat video kesimpulan untuk podcast ni dalam satu video yg lain. Masukkan sekali infografik bg lg mudah faham. Saya dgr podcast secara penuh pun masih tak boleh nak tangkap langsung. Mungkin encik faiz boleh buat recap untuk podcast2 lain jgk.
Bought 1st house from auction,.won bid 50% more from RP. Silapnya tak buat loan dgn bank lelong jd terlebih 90hari.,sy nk duk situ jd kne repair&buat wiring. Bila nk re-auction, owner tgk rumah dh cantik dia byr hutg kat bank,sy tpaksa beli dgn owner 😅
Lantik lawyer rupenya kenalan kpd keluarga owner, dah byr 10% sign S&P no progress, bank lelong semula..tpaksa masuk bid lg, nasib baik pgwai pjbt tnh explain kat bidder lain mslh sy dah berabis puluh ribu.,diorg tarik diri
Kesian nya kes En, jadi nya Byk kos lah terpaksa di keluarkan dsbbkan owner buat mcm tu?? So balik modal ke En Beli rumah dia tu?? Mcm ni punya kes pun ada ya 😢... Location mana tu?
Lokasi di Parit Raja, Johor..student U ramai sng sewa. Spent almost 30k but still worth it bcoz value rising. 2nd auction dpt harga mcm 1st dulu cuma xleh nama sy, tpaksa pakai nama wife. Masa tu fiancee 😚
Sekarang bank pon dah pandai. Harga reserved rumah lelong tak jauh dengan harga rumah subsale, even rumah tu rumah busuk. Banyak terjadi area yang transaksi rumah busuk ada banyak dekat area tu. Kalau emo pergi bid juga, takut menangis bila nak repair tengok2 harga repair + harge beli rumah jadi lagi mahal. Kene berguru dengan orang yang dah biasa main rumah lelong. berkawan dengan ejen yang jujur betul juga. Kdang2 beli rumah subsale boleh dapat lagi murah.
Penetapan harga reserve untuk dilelong oleh bank bergantung kepada the latest valuation yg dibuat oleh jurunilai yg bertauliah, mana boleh main suka suka letak harga, ini untuk menjaga kepentingan owner asal rumah tu. Lelongan pertama tak ada pembeli, makan harga pada lelongan kedua akan diturun 10%, begitulah selanjutnya sehingga lelongan ketiga. Selepas lelongan ketiga jarang bank nak buat lelongan lagi kerana melibatkan kos.
@ahar5101 ada je. Saya ckp base on experience. Salah satu rumah lelong saya beli, harga starting sama dgn harga rumah subsale area situ. Last2 4 kali bank buat lelong sebab takda bidder utk 3 lelongan terawal.
Assalamualaikum, boleh share cara cara untuk b40, m40 & t20 untuk mengcukupkan tabungan tabung haji sebelum tarikh allocated pergi haji. Ramai pada tahun ini menolak tawaran antara sebabnya tidak sempat memenuhkan tabung. Semoga bermanfaat untuk masyarakat.
Sedikit pembetulan. Untuk bil air, bergantung kpd pihak berkuasa air negeri. Seperti di Negeri Sembilan, peraturan baru SAINS, owner baru tetap kene bayar tunggakan owner lama walaupun buat meter baru atas nama owner yang baru.
Ya sama juga di sini kajang. Untuk bil TNB dan Air Selangor, owner baru bertanggungjawab untuk bayar bil owner lepas. Saya juga mangsa beli rumah second hand dari owner. Lepas saya cuba apply utiliti untuk air dan elektrik, mmg disuruh bayar hutang lama owner.
@@FinancialFaiz Bil api jikalau nilai tidak banyak, akan ditanggung TNB, ( Sy pernah ada kes, tunggakan TNB 70K, owner lama tetap wajib bayar, kalau tak bayar, sambungan meter atas nama owner baru x dapat buat ). Kumbahan owner lama kene selesai. Unifi saya rasa boleh tukar nama owner baru
Saya pernah cuba beli rumah teres lelong but in the end rugi gila. Sebab nya, owner rumah tu still dudok dalam rumah tu dan dia telah hancur kan segala benda dalam rumah tu termasuk infrastructure termasuk dinding, lantai, ceiling, tingkap dan lain2. In the end rumah tu habis semua, dinding takde, atap roboh dan tak layak diduduki. So kpd para2 pembeli rumah lelong, harap berhati hati.
Fuh. Seram dengar. Sebab tu ada baiknya beli rumah lelong yang tak ada orang duduk 1. Rumah baru siap tapi dah lelong 2. Rumah busuk tapi takde orang tinggal (risiko sikit la) Tak sampai hati beli rumah lelong yang ada owner duduk. Kesian kat dia... Biarlah orang lain beli, saya cuba elak
Minit ke 4.11, Unit bumiputera boleh dilepaskan seawal pembangunan 80% ikut kerajaan negeri masing².. ada yang lebih awal. Dengan syarat pemaju perlu mohon pelepasan kuota bumiputera daripada PBT.
Bagi saya apa-apa berkenaan dengan barang yang di paksa lelong kalau boleh tak usah beli sebabnya tuan yang kena lelong itu kadang-kadang mereka memerlukan lagi,hati mereka tak izin begitu juga motor yang di saman polis,ada sebab-sebab tertentu yang saya nampak seperti kereta dan sebagainya...orang itu susah payah bayar hanya ada sebab-sebab tertentu dengan tempoh pembayaran cuma beberapa bulan sahaja lagi akan habis,pelelong ambil kesempatan untok mendapat ke untongan lebih,inilah masa yang bagus mereka mendesak tuan yang punya....tak halal cara ini,begitu juga si pembeli akan susah di kemudian harinya...pelelong juga akan merasa susah,untok orang islam jauhkan dari mencari pekerjaan begini...agama perlu di utamakan supaya selamat dunia dan akhirat
Noghori terkenal dgn tanah beradat so byk tanah adat dan hanya ppuan yg dpt warisi tnh adat. Mcm akk den ujan xde ribut xde free je 2 ekar.. Kalau laki bak kato waghih "boleh idop klau cmpak dlm utan" hahaha 😂
Kena pastikan siapa yg masukan caveat tu, boleh buat search dekat land office. Selalunya bank akan pastikan rumah yg dilelong free from encumbrance. Bank tak boleh jual jika ada sekatan kena buang segala sekatan tu. Pemaju selalunya tak akan benarkan bank masuk caveat keatas grant tanah besar yg belum dipecah milik. Ini mesti ada orang lain yg ada kepentingan. Caveat ni boleh aje diremovekan kalau orang tu tak ada kepentingan dalam tanah tersebut. Bahayanya beli rumah tiada geran individu ni adalah apabila pemaju bankrup Dan tak mohon geran individu. Sebab tu beli rumah dengan pemaju yg ada credibility, kewangan kuat dan sebagainya.
Podcast Kali ni nampak sedikit tidak teratur, bnyk abbreviation tidak diterangkan secara detail, sedikit tidak sesuai sekiranya audience baru nk blajar
Bohong la bro. Nama je ada keistimewaan tp bypass dgn duit, rasuah. Bab business, submit nama director bumi tp own by non-bumi. Bab uitm, bro, kalau betul you ada duit, you tak hantar anak2 you ke uitm. Bab rizab tanah melayu, berapa kerat je tinggal, siapa yg beli? Non bumi. So kalau you kata ada keistimewaan, semua bypass pakai cash bro. You tgk di sabah sarawak, yg conquer bisnes semua cina, mana ada bumi yg pegang. Balak, hasil galian, retail bisnes semua cina, kongsi gelap cina yg pegang. You jgn percaya sgt apa yg politcian ckp, semua tu modal nak raih undi je.
Kalau penjajah hantar balik pekerja2 mereka, tak wujud pon bumi semua ni. Sbb pekerja diorg TAK layak pon dapat kerakyatan tapi nak tuntut macam2. Jenis tak sedar diri
cukup2 la diskriminasi kaum tu. buang2 la reserved utk itu utk ini. sape mampu, dia beli. sampai bila negara nak maju. lakukan lah perubahan kerjaan skrg, kuasa dh ditangan anda.
Rumah kau pun kalau Yahudi datang dia boleh halau kau sebab dia kata dia mampu majukan lagi seluruh kawasan tu. Kau tak mampu majukan mcm dia kau boleh blah.
![[S03:EP6] Nasihat orang Cina, sewa rumah lebih berbaloi? - Kenny Lee, Penulis buku hartanah](http://i.ytimg.com/vi/kmuTdIQdoWM/mqdefault.jpg)
![[S03:EP6] Nasihat orang Cina, sewa rumah lebih berbaloi? - Kenny Lee, Penulis buku hartanah](/img/tr.png)
![Tips untuk pembeli rumah PERTAMA [S1:E19] Korang WAJIB TAHU pasal ni!](http://i.ytimg.com/vi/2uV3MGa3Q_8/mqdefault.jpg)
🌐 Web ➜ financialfaiz.com
🐼 Tiktok ➜ financialfaiz.com/TikTok
❄ Twitter ➜ financialfaiz.com/Twitter
🥑 Spotify ➜ financialfaiz.com/Spotify
🍋 Lemon8 ➜ financialfaiz.com/Lemon8
🍎 UA-cam ➜ financialfaiz.com/UA-cam
🧊 Telegram ➜ financialfaiz.com/Telegram
📘 Facebook ➜ financialfaiz.com/Facebook
🍇 Instagram ➜ financialfaiz.com/Instagram
Ikuti channel terbaru kami Financial Faiz Podcast untuk stay update dengan topik-topik kewangan, lifestyle, career dan banyak lagi.
🍎 UA-cam ➜ www.youtube.com/@financialfaizpodcast
📘 Facebook ➜ facebook.com/financialfaizpodcast
🍇 Instagram ➜ instagram.com/financialfaizpodcast
🐼 Tiktok ➜ www.tiktok.com/@financialfaizpodcast
🧊 Telegram ➜ t.me/financialfaizpodcast
For business inquiries and job inquiries, please contact us at:
📧 Email ➜ marketing@financialfaiz.com
Duit Aku, Hidup Aku!
👉 financialfaiz.com/DuitAkuHidupAku
Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee!
ASB Financing
👉 financialfaiz.com/asbf
Melabur di dalam ASB menggunakan financing!
Takaful hibah dan medical card
👉 financialfaiz.com/takaful
Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!
Seronok kalau dengar pakar pakar sembang. Mahir tanya mahir jawab
😊
@@fifinatasya5256 Fifi cantikkkkk
Soalan dari pakar kewangan... Jawapan pon dari pakar lelong... Mantap topik kali ni... So informative. Good job financial faiz!!
antara semua podcast di malaysia, aku paling suka podcast dari financial faiz sebab bukan saja org yang dijemput adalah seorang profesional tapi yang bertanya pon tak kurang hebatnye
Saya pernah masuk lelong Feb2024, rumah condo, market 360k, saya masuk bid masa rumah 168k. Umur owner lama baru 24 tahun, dah la combine loan dengan isteri. Please la pada yang muda² ni, cari la subsale yang murah² sesuai dengan bajet anda.
Kesian dekat couple tu. Memang rumah sesuatu yang kena fikir baik² sebelum beli takut tersalah langkah
@FinancialFaiz rata² yang muda2 baru nak kawen ramai target rumah condo, tapi lupa pasal cost lain macam maintenance unit tiap² bulan. Memang masak la.
@@FinancialFaiz iya kalau satu sqft 0.35 sen, untuk rumah 1000sqft dah jadi rm350. matilanak nak bayar. semua punca sebab nak condo banyak facilities. lagi satu masalah bila facilities puntak selalu ada masa nak pakai
@akagaminolip Bang rumah murah ni banyak benda yg tak baik, silap saya beli rumah kluster dekat setapak, beli pon sbb dekat dgn tempat kerja. Saya bujang lagi tak banyak barang dan kerenah, tp dapat jiran suka jemur baju depan rumah saya, parking motor tempat saya sampai 3 biji dia sumbat, barang² anak dia letak dekat dinding tepi pintu rumah saya pagar selalu dia tolak sbb nak tutup pagar & parking kereta kena cop siap ada con, kerusi & baldi. Bila fikir kahwin duduk dgn bini alahai... nasib nak rumah murah dan cepat.
@@adelezamy salah satu juga, tak payah jauh family sendiri pon buat walau dah berkali tegur.
Bought one lelong house (as 1st house). High risk but alhamdullilah, both agent and lawyer (Pn. Fify's team) are great in managing auction property transaction! Her team is the best. January I won the auction, May dah settle transfer and start renovation. July moved in 🎉
alhamdulillah...thank you puan 😊
What the auction team name?
Betapa dasyatnya & pentingnya ilmu strata ni
Lhdn yg makan hasil stamp duty
Kota Damansara office FF, rindu tmpt tu byk kenangan tempat tinggal lama. Skrg dah balik Sabah. Sentiasa follow FF, keep it up!
Ada Perbezaan Ker. Menetap Di Kpg&Kota Damansara(Bandar)?
Ilmu mahal ni... soalan dan jawapan yg mahir dlm financial and proprty..
Lelong best kadang rumah baru. Kadang perabot penuh rumah. Tapi modal yg keras sikit nk bawa keluar.
Lelong ni lagi Mahal Dari beli biasa ke?
@Mingo98 lelong ni murah dari biasa. Selalu harga bawah market value. Tapi modal kena besar untuk bayar dulu depo, maintenance dgn cukai. Lepas tu boleh claim semula dgn bank .
Sebenarnya saya tak suka bank kerana banklah ibu kepada riba2 ni. Tapi saya setuju kita perlulah menjadi orang-orang yang berilmu dunia & akhirat. Insya`Allah.
jual beli tunai hartanah sangatlah susah tuan, insyaAllah islamic financing tu adalah solusi terbaik skg dan akan perbaik dari semasa ke semasa. semoga ilmuan dalam bidang tersebut diberi hidayah oleh Allah sentiasa untuk tambah baik perbankan Islam..
Kalau awak banyak cash boleh la beli cash. Tp kena tau, income tax semua kena report, jadi nake sure awak bayar tax.
Kita duduk dlm sistem ni(org kafir) satu dunia pun pakai sistem ni,,dan ini yg terbaik sekarang. Dan pinjaman pun mmg semua dh ada versi Islamik.
Kalau pakar2 dlm umat Islam blh buat sistem yg jauh lagi bagus, buat masa ni mmg tak nampak sbb majoriti umat Islam prefer jadi pengguna ja berbanding pelopor dlm apa2 bidang.
Hati2 bila dptkan nasihat dri agen2 lelong yg de kepentingan diri (i.e. komisen dri menjual rumah lelong tu kpd anda)...always be vigilant.
Sy orang Sarawak. Baru sy tahu ada Malay reserve property. Kat Sarawak cuma ada Bumi sahaja. Nice to know, thank you for sharing.
Orang Sarawak pon ada beli malay reserve property - Jiran saya dr kuching
Sarawak pun ada melayu..
bumi sarawak dan sabah tidak boleh dibeli oleh orang melayu semenanjung tak silap saya
Tuan Faiz nmpak mcm dh stanby utk masuk bid 10 rumah tu sbb ilmu lelong makin tajam
Terbaik en faiz, saya first time house buyer, video ni sgt membantu sebab saya ada perancangan utk beli rumah lelong
boleh contact saya ya😊
Alhamdulillah. Tahniah ilmu yang sangat manfaat selepas bersara baharu ada kesempatan.
To add on - untuk negeri Kelantan dan Terengganu ada juga istilah anak Kelantan dan anak Terengganu. Parents salah satu kena dilahir di negeri tersebut.
east coast special sket
Daripada isi perbincangan audio siar ini..
Sangat jelas berkaitan tahap penguasaan ekonomi oleh bumiputera, sehingga banyak pihak takut dengan status bumiputera hanya kerana "kemampuan" untuk membeli oleh pembeli di pasaran dan tahap kelayakan majoriti bumiputera membuat pinjaman perumahan di tanah air sendiri...
Terima kasih team FF sudi undang Cik Fifi. Banyak saya belajar pasal lelong.
terima kasih sudi mendengar
Mula2 dengar nama ingat fifi natasha yang dulu2 artis anak kecil tu. Sekali fifi natasha educated. Mantabbb
hahaha my mum dia futuristic masa bagi nama i. yg artist tu lagi muda dari i. so dia yg guna nama i. hihi
@fifinatasya5256 patut la pro hartanah, Dari DNA 🧬 mak. Betul Tu sis, Artis Tu copy ori sis 😆
The content is so in depth that I need to listen twice and taking notes. Worth the weight in gold. Thank you for the great content
True..me too
thank you so much
Terbaik
Great info for new property investor
Pls do more this content faiz
Thank you, I will
Terbaik ilmu nya kali ni.. dari tak tau apa jadi tau serba sikit pasal ni.. TQ FF!
Terbaik FF ❤
Banyak informasi ❤
She's so knowledgeable.
Terima kasih atas perkongsian ilmu. Ramai tak tahu isu-isu ni.
Sebab tu jangan ambil conventional loan..ambil la yg patuh syariah...urus niaga dia sgt berbeza wpn nmpk sama...terutama bila melibatkan kita x mampu bayar & lelong...kena rajin study utk faham..nk explain sini berjela nanti
Nak beli tanah tgk bayar ke cukai tanah ... bayar ke cukai pintu nk beli rumah . Jgn guna broker . Urus sendiri baru tahu status rumah dn tanah .
Tu jiran belakang rumah saya beli tanah guna broker ... lantik Architect dn kontraktor buat rumah sgt 2 besar seluas tanah banglo dia beli dua tingkat . Dh habis kat RM 500K tetiba berhenti. Sakit hati tgk tak siap tmpt nyamuk Aedes .. bumbung tak de . Pergi ambil gambar knp stop buat ... Tgk tanah hak
Milik orang lain nk kena rampas tak byar cukai tanah .. signboard tuan punya rumah oranglain . Skrg tmpt nyamuk aedes duduk . Peringatan sapa yg nk beli atau buat rumah .
informatif podcast yang memandaikan masyarakat .. 👍👍👍
saya beli rumah lelong , rumah baru 6 bulan lepas dpt kunci , harga awl 499k , beli pada 375k .
tahniah
Nak Renovation boleh cari saya harga berpatutan RENO DYNAMICS ENTERPRISE
rumah baru. 6 bulan sangkut. pelaburan menguntungkan
terima kasih utk ilmu hari ni Faiz and Fifi, keep it up!
Pernah beli apartment lelong, memang nk kena ada modal sikit ,beli pulak apartment yg memang dah hancur, dengan tandas2 pun tak ada 🤣🤣ubah suai RM150k utk jadikan homestay , Alhamdulillah balik modal dan siap untung lagi , ada pulak org kita beli cash lebih Dari harga pasaran..Alhamdulillah
saya pun beli rumah lelong kemudian sewa kan , kebanyakan penyewa sy berkerja di Singapore .. ad yg beli tanah kemudian buat rumah sewa .. mula memang sakit lah nak Kuar modal sekejab je pastu balik modal semula 😂
Biasanya peguam guna admin staff untuk berjumpa dengan client. Susah dapat nasihat dari peguam jika kes kecil fee rendah
Terima kasih tuan & puan..info yg sgt2 bermanfaat
Bumi lot tu bkn pemaju yg allocatekn, dia mmg syarat drpd SUK sebelum mula dptkn APDL.Developer kalau boleh pun taknak put bumi allocation tu, dan bumi lot tu boleh direleasekn juga oleh developer, ada penalti dia.
I pernah kena dengan tanah rizab melayu. I buat land search sebelum bayar deposit is "clear". Selepas saya sign S&P, bayar deposit, status ditukar ke Rizab Melayu pada land search sebab penjual tu Melayu dan I bukan Melayu/Bumi. Padahal, yang Melayu tu pun sblm ni beli dari bukan Melayu jugak. Kena fight lebih setahun untuk finally dapatkan rumah ni. Letih dan rugi tau. ☹☹☹
Kesian you, mmg susah kalau ada org yg suka ambik kesempatan
tanah rizab melayu dgn bumi status berbeza sikit miss.
@@fifinatasya5256 Saya faham akan status Rizab Melayu ni, tapi issue di sini ialah, status ditukar selepas I buat S&P, kalau awal-awal dah update...I tak akan consider beli rumah tu.
@ i see
ya normal, takde org bgtau ke?
Mohon pencerahan tentang 5:38 Artikel 3/Seksyen 3 ke apa yg disebut pada minit tersebut dalam Federal Constitution...saya tak jumpa...Artikel 160 adala dia explain sikit pasal definition of Malay iaitu a person who professes the religion of Islam, habitually speaks Bahasa Melayu dan conforms to Malay custom.
Topik yang sangat bagus dan menarik, cuma saya rasa topik bersifat teknikal macam ni kurang sesuai dibuat dalam bentuk podcast, kecuali kalau boleh disediakan presentation material berbentuk slides / comparison table, etc. Lebih berkesan penyampaian.
Betul tu. Encik faiz kena buat video kesimpulan untuk podcast ni dalam satu video yg lain. Masukkan sekali infografik bg lg mudah faham. Saya dgr podcast secara penuh pun masih tak boleh nak tangkap langsung. Mungkin encik faiz boleh buat recap untuk podcast2 lain jgk.
terima kasih ..ilmu berguna
Bought 1st house from auction,.won bid 50% more from RP. Silapnya tak buat loan dgn bank lelong jd terlebih 90hari.,sy nk duk situ jd kne repair&buat wiring. Bila nk re-auction, owner tgk rumah dh cantik dia byr hutg kat bank,sy tpaksa beli dgn owner 😅
Lantik lawyer rupenya kenalan kpd keluarga owner, dah byr 10% sign S&P no progress, bank lelong semula..tpaksa masuk bid lg, nasib baik pgwai pjbt tnh explain kat bidder lain mslh sy dah berabis puluh ribu.,diorg tarik diri
Kesian nya kes En, jadi nya Byk kos lah terpaksa di keluarkan dsbbkan owner buat mcm tu?? So balik modal ke En Beli rumah dia tu?? Mcm ni punya kes pun ada ya 😢... Location mana tu?
Lokasi di Parit Raja, Johor..student U ramai sng sewa. Spent almost 30k but still worth it bcoz value rising. 2nd auction dpt harga mcm 1st dulu cuma xleh nama sy, tpaksa pakai nama wife. Masa tu fiancee 😚
Jumpa pemilik rumah sebelum beli. Dapat surat kebenaran beli peguam surat agreement setuju antara pemilik rumah & pembeli
Sekarang bank pon dah pandai. Harga reserved rumah lelong tak jauh dengan harga rumah subsale, even rumah tu rumah busuk. Banyak terjadi area yang transaksi rumah busuk ada banyak dekat area tu. Kalau emo pergi bid juga, takut menangis bila nak repair tengok2 harga repair + harge beli rumah jadi lagi mahal. Kene berguru dengan orang yang dah biasa main rumah lelong. berkawan dengan ejen yang jujur betul juga. Kdang2 beli rumah subsale boleh dapat lagi murah.
Penetapan harga reserve untuk dilelong oleh bank bergantung kepada the latest valuation yg dibuat oleh jurunilai yg bertauliah, mana boleh main suka suka letak harga, ini untuk menjaga kepentingan owner asal rumah tu. Lelongan pertama tak ada pembeli, makan harga pada lelongan kedua akan diturun 10%, begitulah selanjutnya sehingga lelongan ketiga. Selepas lelongan ketiga jarang bank nak buat lelongan lagi kerana melibatkan kos.
@ahar5101 ada je. Saya ckp base on experience. Salah satu rumah lelong saya beli, harga starting sama dgn harga rumah subsale area situ. Last2 4 kali bank buat lelong sebab takda bidder utk 3 lelongan terawal.
Assalamualaikum, boleh share cara cara untuk b40, m40 & t20 untuk mengcukupkan tabungan tabung haji sebelum tarikh allocated pergi haji. Ramai pada tahun ini menolak tawaran antara sebabnya tidak sempat memenuhkan tabung. Semoga bermanfaat untuk masyarakat.
Sedikit pembetulan. Untuk bil air, bergantung kpd pihak berkuasa air negeri. Seperti di Negeri Sembilan, peraturan baru SAINS, owner baru tetap kene bayar tunggakan owner lama walaupun buat meter baru atas nama owner yang baru.
Faham. Bagaimana pula dengan bill api, unifi, dan kumbahan ye?
Ya sama juga di sini kajang. Untuk bil TNB dan Air Selangor, owner baru bertanggungjawab untuk bayar bil owner lepas. Saya juga mangsa beli rumah second hand dari owner. Lepas saya cuba apply utiliti untuk air dan elektrik, mmg disuruh bayar hutang lama owner.
@@FinancialFaizunifi rasanya dikaut pada owner dan bukan property 🙏
@@FinancialFaiz Bil api jikalau nilai tidak banyak, akan ditanggung TNB, ( Sy pernah ada kes, tunggakan TNB 70K, owner lama tetap wajib bayar, kalau tak bayar, sambungan meter atas nama owner baru x dapat buat ). Kumbahan owner lama kene selesai. Unifi saya rasa boleh tukar nama owner baru
teknikal sgt bang.. xfhm dan xdpt..
Mmg deep topik ni. Takpe bro pelan2 kayuh
Same boat bro, 🦾
Dlu subsale bwh 250k dpt landed, skrng umah 35 tahun kos rendah byk masalah bocor sana sini rm300k jemm ouhhh 😅
Byk aku tgk rumah baru siap dah kena lelong..biasa strata laa..sape ada modal mmg sedap main lelong ni..flip leh dpt untung
Boleh tolong list kan link page live straming dan link di mana boleh check rumah2 yang hendak di lelong di kawasan lembah klang?
Kena buat market study n costing..sy kj jurukos project pun sgt bhati hti çntrol cost.sy kj as qs utk pmaju high end
Cuma nak tanya, kalau semua beli rumah yang betul, apa akan jadi dengan rumah yang salah tu? Adakah ianya terbiar? Ataupun rumah itu diperbetulkan?
Saya pernah cuba beli rumah teres lelong but in the end rugi gila. Sebab nya, owner rumah tu still dudok dalam rumah tu dan dia telah hancur kan segala benda dalam rumah tu termasuk infrastructure termasuk dinding, lantai, ceiling, tingkap dan lain2. In the end rumah tu habis semua, dinding takde, atap roboh dan tak layak diduduki. So kpd para2 pembeli rumah lelong, harap berhati hati.
Fuh. Seram dengar. Sebab tu ada baiknya beli rumah lelong yang tak ada orang duduk
1. Rumah baru siap tapi dah lelong
2. Rumah busuk tapi takde orang tinggal (risiko sikit la)
Tak sampai hati beli rumah lelong yang ada owner duduk. Kesian kat dia... Biarlah orang lain beli, saya cuba elak
Adakah lelong ini akad yg patuh syariah? Sebab once dah menang terus 10 percent deducted
Salam...menarik topik lelong rumah..Harap banyak lagi tetamu berkaitan hartanah mungkin rep dari Auction House pulak :-)
Good sharing
macamna dgn outstanding bill iwk ye? new owner kena cover ke?
good info
Bagus Cik Fifi, semua dalam kepala dia.
Salah satu sisi gelap beli rumah, bila check balance nampak macam tak berkurang...
if is sold at lost, no reduce tax payable? how is that fair.
Kalau menyewa, dalam 4.5 tahun dah sama nilai dgn harga rumah saya skrg. Setakat 5 tahun tu, pejam celik dah habis kan…
kematian perumahan tempatan 😂😂 minit ke 5 , adoi cik lawyer
adakah Malaysia sistem kapitalis, mixed-economy, psrn bebas
Huntung le sis, dpt la beli rmh mur²
Brp unit da bjaya dmilki da na?
Betup ke auction ni selalu ada "LALAT" yang akn bida yang akn kacau harga value supya property naik harga? Mcm dibyar oleh bank.
Guna Penyembur Ridsect saje lah
Lalat terbang tak jauh… kalau burung tinggi lah dia terbang… 😂
Kalau scammer yang jual mmg akan jadi pelik. Takdir begini rasanya.
Macam mana selesaikan Kaveat , jika tanah atau rumah waris dimana dikaveat oleh orang lain
Tuan tanah atau waris boleh memohon kepada pej tanah utk potong kaveat
Apa beza lawyer Dan runner?
Brape lah si fifi ni dapat komisyen kalo 1 unit umah lelong terjual. Masyukk tu
Minit ke 4.11, Unit bumiputera boleh dilepaskan seawal pembangunan 80% ikut kerajaan negeri masing².. ada yang lebih awal. Dengan syarat pemaju perlu mohon pelepasan kuota bumiputera daripada PBT.
Biasa mmg lepas pun.
Acah2 je
Rumah lelong ni mcm mana nak main.
Bagi saya apa-apa berkenaan dengan barang yang di paksa lelong kalau boleh tak usah beli sebabnya tuan yang kena lelong itu kadang-kadang mereka memerlukan lagi,hati mereka tak izin begitu juga motor yang di saman polis,ada sebab-sebab tertentu yang saya nampak seperti kereta dan sebagainya...orang itu susah payah bayar hanya ada sebab-sebab tertentu dengan tempoh pembayaran cuma beberapa bulan sahaja lagi akan habis,pelelong ambil kesempatan untok mendapat ke untongan lebih,inilah masa yang bagus mereka mendesak tuan yang punya....tak halal cara ini,begitu juga si pembeli akan susah di kemudian harinya...pelelong juga akan merasa susah,untok orang islam jauhkan dari mencari pekerjaan begini...agama perlu di utamakan supaya selamat dunia dan akhirat
Betul
Good luck la bank jual rumah lelong overpriced..
If not mistaken, kalau beli rumah, kita x blh jual within 5 years, atau it depends on agreement with bank?
Ade yg 3 tahun je. So i guess depends on agreement
tu rumah subsidi mcm rumah selangorku... prima ... rumah yg ada subisi
Tak silap Boleh rasanya..cuma kena byr penalti ..
bro ni bju biru je. unifom ke tu😂😂
Info terbaik 👏👏👍👍🤗🙋
Ruma lelong susahla carik kat mana, saya tengok2 kat mudah je
Ng Chan Mau
Noghori terkenal dgn tanah beradat so byk tanah adat dan hanya ppuan yg dpt warisi tnh adat. Mcm akk den ujan xde ribut xde free je 2 ekar.. Kalau laki bak kato waghih "boleh idop klau cmpak dlm utan" hahaha 😂
loan rumah la loan plg celaka interest dia.. nak jual, fee agent n lawyer pulak berpuluh ribu.. haram xdapat apa
Mcm terlalu banyak je iklan kat youtube lately ni😅...baru 20 min dh dekat 10 iklan kluar
Yt premium
UA-cam free mmg la ada iklan.
Saya antara yang beli rumah lelong yg ada kaveat. 😅
Puan setelkan mcm mana?
Kena pastikan siapa yg masukan caveat tu, boleh buat search dekat land office. Selalunya bank akan pastikan rumah yg dilelong free from encumbrance. Bank tak boleh jual jika ada sekatan kena buang segala sekatan tu. Pemaju selalunya tak akan benarkan bank masuk caveat keatas grant tanah besar yg belum dipecah milik. Ini mesti ada orang lain yg ada kepentingan. Caveat ni boleh aje diremovekan kalau orang tu tak ada kepentingan dalam tanah tersebut. Bahayanya beli rumah tiada geran individu ni adalah apabila pemaju bankrup Dan tak mohon geran individu. Sebab tu beli rumah dengan pemaju yg ada credibility, kewangan kuat dan sebagainya.
Mcm mna nk contect fifi ya?
Di TT beliau, search for peguamhartanah
@FinancialFaiz tq tuan.
Podcast Kali ni nampak sedikit tidak teratur, bnyk abbreviation tidak diterangkan secara detail, sedikit tidak sesuai sekiranya audience baru nk blajar
Rmh mahal kaw2 zmn skrg
betul
Mana nk carik list rumah yg akan dilelong
dekat bukit aman.. polis sita, polis lelong
Cari agent hartanah @ refer bank
Ng chan mau
Mgarut lah laca apa lah.ni sampai mampus hutang still jalan dan perlu dibayar .sng kata riba tinggi sngt.
jadi wujud pemaju yang enggan jual rumah kepada non-bumi untuk kes lelong rumah ini ya?
Dia tgk yg beli tu kerja apa, bkn semua dpt bumi
Lawyer ni kena belajar bicara dan bercakap, not so convincing to me
Senang je nak faham. Ada pengisian. Lagi teruk kalau takde isi tapi cakap berkepuk.
@@shhas1483terima kasih ada yang back up saya 😂😂
She was a lawyer. Now working with auction houses. You may find her listing on property websites
lawyer cari kominsyen
Bumi dan malay byk kelebihan dlm Malaysia ini.
Nak beli apa-apa pun ada kelebihan.
Non bumi, putih mata.
Hahahaaa......
Tapi rmai xde duit. Wkwk
Nama pun tuan tanah. Xkn xda keistimewaan. Apa daa... Xkn bukan tuan tanah nk jgk? Smua nk sama? Hahaha. 1 Malaysia maaa... Hahaha
Bohong la bro. Nama je ada keistimewaan tp bypass dgn duit, rasuah. Bab business, submit nama director bumi tp own by non-bumi. Bab uitm, bro, kalau betul you ada duit, you tak hantar anak2 you ke uitm. Bab rizab tanah melayu, berapa kerat je tinggal, siapa yg beli? Non bumi. So kalau you kata ada keistimewaan, semua bypass pakai cash bro. You tgk di sabah sarawak, yg conquer bisnes semua cina, mana ada bumi yg pegang. Balak, hasil galian, retail bisnes semua cina, kongsi gelap cina yg pegang. You jgn percaya sgt apa yg politcian ckp, semua tu modal nak raih undi je.
@@PalataoArmyuish jauh simpang tu 😂😂😂
Kalau penjajah hantar balik pekerja2 mereka, tak wujud pon bumi semua ni. Sbb pekerja diorg TAK layak pon dapat kerakyatan tapi nak tuntut macam2. Jenis tak sedar diri
cukup2 la diskriminasi kaum tu. buang2 la reserved utk itu utk ini. sape mampu, dia beli. sampai bila negara nak maju. lakukan lah perubahan kerjaan skrg, kuasa dh ditangan anda.
Tanah tu sultan yg bagi. Memang makin kurang pon reserve land di KL. Yang tinggal tu jangan kacau
@shhas1483 tinggal buat ape utk mereka yg tak mampu? Yang mempu berlambak lagi menanti nak sambar. Sbb tu dh tak praktikal reserved² ni.
Nanti hero melayu macam Akmal tu muncul protest konon nk ambik hak melayu..
@@ReefearEapear hak ape kalo dah tak mampu kan? Nak biar buruk unit reserved tu? Hero wannabe ni susah jugak kalo wujud.
Rumah kau pun kalau Yahudi datang dia boleh halau kau sebab dia kata dia mampu majukan lagi seluruh kawasan tu. Kau tak mampu majukan mcm dia kau boleh blah.
SISI GELAP ? PENIPU LA CAKAP SISI GELAP, PADAHAL CAKAP SISI PINK
KENAPA AWAK TULIS PAKAI HURUF BESAR SEMUAR? BERAPA UMUR AWAK YE? 5 TAHUN KE 65 TAHUN? 😅
@FinancialFaiz 12 TAUN, KENEPA ?
Because your writing shows your age mate
Alhamdulillah. Tahniah ilmu yang sangat manfaat selepas bersara baharu ada kesempatan.