Bonjour et merci pour cette approche du DPE. En ce qui me concerne, le DPE classe l'appartement de 35 m2 que je vends sur Paris en G, donc passoire thermique. Un faible investissement permettrait de le classer en D et l'agence chargée de la vente compte sur ma peur panique comme vous dites pour liquider mon bien. En tant que propriétaire vendeur, je préfère conserver mon bien, le rénover et le louer plutôt que de le brader aux tarifs indécents et à la limite de l'irrespect qui m'ont été proposés. Par ailleurs, il semblerait que les normes soient plus avantageuses pour un bien de grande surface type appartement hausmannien de 250m2 que pour les biens de surfaces plus petites. Je confirme que la conso électrique réelle n'est plus prise en compte et les normes ne semblent pas fixées définitivement ce qui crée un flou supplémentaire. Le but évident de cette réforme servira surtout au business de la réno mais certainement pas à l'environnement tant les incohérences sont nombreuses. Ce qu'ils ont réussi à générer est un blocage complet du milieu de l'immobilier, témoignage supplémentaire de l'incompétence de nos gouvernants et de l'inutilité de nos politiques. Arrêtons de payer pour ces incapables.
Dans ce cas-là, vous savez ce qu'il faut faire ! Et c'est justement peu le cas chez les propriétaires de logements classés G par exemple. Donc dans ce cas, oui je vous conseille de faire les travaux nécessaires pour passer le bien en D et ne pas vendre trop rapidement et à perte. Pour les biens de petites tailles, le DPE est très peu avantageux en effet.
@@remiroche Merci pour cette réponse. C'est en effet une longue discussion avec le diagnostiqueur qui m'a ouvert les yeux. Je vais faire faire le DTE ( diagnostic travaux, 180 Euros, qui indique les travaux à faire pour passer en D) pour un éventuel acquéreur et sa banque. Au niveau de l'agence, j'ai l'impression qu'ils sont encore moins au courant que nous et le seul argument pour vendre : baisser le prix du bien. C'est presque un délit de fainéantise. Bonne journée et encore Merci ! 🙏
Vu les prix des matériaux d’isolation, des fenêtres isolantes des nouveaux radiateurs performants si vous êtes à l’électricité parce ce que ça peut se corser si le chauffage est collectif et prix des entreprises pour des travaux surtout sur Paris ça m’étonnerait qu’il ne faille que pas grand chose pour passer sur du D comme vous dites surtout qu’avec l’isolation vous allez perdre des m2 à rajouter au prix des travaux plus nouveau diagnostique Dpe et Carrez. Les gens sur qui vous compter monter les loyers pour amortir vos travaux faut pas rêver non plus.
Merci pour ta vidéo! La problématique que je rencontre actuellement mais qui n'est pas bcp évoquée je trouve, c'est que les banques aujourd'hui ne prêtent pas si facilement pour des passoires énergétiques, elles demandent notamment plus d'apport personnel.. que ce soit pour un investissement locatif ou résidence principale
Hello ! Dans ce cas essaye de montrer à la banque sur ton dossier bancaire que justement tu vas faire des travaux, que tu vas améliorer la classe, tu peux le prouver via le DPE et les travaux suggérés. Tu prouves ce que tu avances et ça les banques aiment. Tu te retrouveras avec un bien acheté peu cher, rénové, bonne classe énergétique et qui pourrait se revendre bien plus. Là le banquier sera content 😉
Intéressant mais si on achète un 20m2 et qu'on fait une Isolation par l'intérieur ça sera minuscule. Ensuite sur les prix des biens pouvons-nous craindre que les passoires thermiques tirent le prix du marché vers le bas ?
Bonjour, je pense qu'il va y avoir 2 marchés qui vont un peu se séparer : les biens haut de gamme, bien rénové et les autres qui vont vraiment descendre en terme de prix. Ce n'est que mon avis. On peut avoir de l'isolation par l'extérieur pour pas perdre trop de surface. Merci pour ton retour sur ma vidéo concernant le DPE immobilier
Salut ! Si je peux donner mon avis grâce un retour d'expérience c'est "OUI" les passoires thermiques sont intéressantes pour INVESTIR mais sous certaines conditions. La condition principale c'est d'être du métier de la rénovation et pouvoir se faire les travaux, tu parles des travaux mais tu ne mentionnes pas le prix de la matière première qui à explosé !!! Aujourd'hui tu fais appels à des artisans tu reçois des devis tu pars en courant. Donc oui tu achètes un logement en dessous du prix du marché mais derrière ça avec le prix des M-P qui augmente ça va venir gommer le cash flow espéré si avant l'achat tu as mal évalué les travaux. Alors oui tous les travaux vont pouvoir être déduis fiscalement, mais tu te retrouve avec un investissement ou tu ne génère pas de cash flow. Je partirai plus sur une passoire thermique pour faire de l'investissement patrimoniale, ou bien si tu es dans le domaine du BTP la tu ferra les travaux à moindre cout et te retrouver financièrement. PS : Tes vidéos sont bien présenté, je valide !
"Bonjour, Merci pour ton retour d'expérience et tes compliments 🙏 . Je ne dirais pas qu'il faut être du métier mais ce que je recommande en effet, c'est de faire une contre visite avec un artisan afin d'évaluer le budget des travaux qui est important dans le calcul de la rentabilité. L'idéal est d'avoir de bons contacts, c'est ce que nous avons mis en place au sein d'IMMO ACADEMY avec nos élèves 👍 À très vite
Faire de tels projets,dans les conjonctures actuelles,c'est oublier,que beaucoup,ne paieront plus leur loyer, préférant se nourrir,et LÀ (que préconisez VOUS???😅😢
Oui bien sûr les locataires ne payent jamais leurs loyers c'est courant et pourtant tous les français veulent investir... Malheureusement tu te trompes, tu as peur et tu ne passeras pas à l'action. Lorsque l'on sait bien faire les choses, bien rénover, louer cher, on peut choisir son ou ses locataires. Et dans ce cas le risque d'impayés est très faible. On peut également s'assurer contre cela avec des assurances pour certaines gratuites. Donc pour cette croyance limitante, on peut la laisser de côté 😉 Merci pour ton commentaire sur ma vidéo ""DPE immobilier : la CATASTROPHE des PASSOIRES THERMIQUES 😲""
Bonjour, J'ai acheté en 2021 une résidence principale divisée en 2 apparts (division non officielle) . Si je crée un division officielle je serai donc propriétaire de 2 logements ( A et B ) . Je souhaite vendre l'appartement A . Puis-je être exonéré sur la plus-value si j'habite dans l'appart A en résidence principale jusqu'à la vente ? Le nouvel achat pourrait-il devenir ma résidence principale et l'appartement B logement locatif ? Mon but et de récupérer une partie des fonds pour les investir ailleurs tout en continuant de rembourser les mensualités
Bonjour, pour l'appartement A et l'exonération, selon moi OUI et OUI également selon moi pour la 2ème question. À vérifier avec un expert-comptable. Merci pour ton retour sur ma vidéo "DPE immobilier : la CATASTROPHE des PASSOIRES THERMIQUES 😲"
Bonjour et merci pour cette approche du DPE. En ce qui me concerne, le DPE classe l'appartement de 35 m2 que je vends sur Paris en G, donc passoire thermique. Un faible investissement permettrait de le classer en D et l'agence chargée de la vente compte sur ma peur panique comme vous dites pour liquider mon bien. En tant que propriétaire vendeur, je préfère conserver mon bien, le rénover et le louer plutôt que de le brader aux tarifs indécents et à la limite de l'irrespect qui m'ont été proposés. Par ailleurs, il semblerait que les normes soient plus avantageuses pour un bien de grande surface type appartement hausmannien de 250m2 que pour les biens de surfaces plus petites. Je confirme que la conso électrique réelle n'est plus prise en compte et les normes ne semblent pas fixées définitivement ce qui crée un flou supplémentaire. Le but évident de cette réforme servira surtout au business de la réno mais certainement pas à l'environnement tant les incohérences sont nombreuses. Ce qu'ils ont réussi à générer est un blocage complet du milieu de l'immobilier, témoignage supplémentaire de l'incompétence de nos gouvernants et de l'inutilité de nos politiques. Arrêtons de payer pour ces incapables.
Dans ce cas-là, vous savez ce qu'il faut faire ! Et c'est justement peu le cas chez les propriétaires de logements classés G par exemple. Donc dans ce cas, oui je vous conseille de faire les travaux nécessaires pour passer le bien en D et ne pas vendre trop rapidement et à perte.
Pour les biens de petites tailles, le DPE est très peu avantageux en effet.
@@remiroche Merci pour cette réponse. C'est en effet une longue discussion avec le diagnostiqueur qui m'a ouvert les yeux. Je vais faire faire le DTE ( diagnostic travaux, 180 Euros, qui indique les travaux à faire pour passer en D) pour un éventuel acquéreur et sa banque. Au niveau de l'agence, j'ai l'impression qu'ils sont encore moins au courant que nous et le seul argument pour vendre : baisser le prix du bien. C'est presque un délit de fainéantise. Bonne journée et encore Merci ! 🙏
Avec plaisir 😀
Vu les prix des matériaux d’isolation, des fenêtres isolantes des nouveaux radiateurs performants si vous êtes à l’électricité parce ce que ça peut se corser si le chauffage est collectif et prix des entreprises pour des travaux surtout sur Paris ça m’étonnerait qu’il ne faille que pas grand chose pour passer sur du D comme vous dites surtout qu’avec l’isolation vous allez perdre des m2 à rajouter au prix des travaux plus nouveau diagnostique Dpe et Carrez. Les gens sur qui vous compter monter les loyers pour amortir vos travaux faut pas rêver non plus.
@@aniarmagan6269 Relisez-moi et arrêtez de parler dans le vide. Monter le loyer ? Où avez-vous lu ça ? Chauffage collectif ? Changer les fenêtres ?
Merci pour ta vidéo!
La problématique que je rencontre actuellement mais qui n'est pas bcp évoquée je trouve, c'est que les banques aujourd'hui ne prêtent pas si facilement pour des passoires énergétiques, elles demandent notamment plus d'apport personnel.. que ce soit pour un investissement locatif ou résidence principale
Hello ! Dans ce cas essaye de montrer à la banque sur ton dossier bancaire que justement tu vas faire des travaux, que tu vas améliorer la classe, tu peux le prouver via le DPE et les travaux suggérés. Tu prouves ce que tu avances et ça les banques aiment. Tu te retrouveras avec un bien acheté peu cher, rénové, bonne classe énergétique et qui pourrait se revendre bien plus. Là le banquier sera content 😉
Intéressant mais si on achète un 20m2 et qu'on fait une Isolation par l'intérieur ça sera minuscule.
Ensuite sur les prix des biens pouvons-nous craindre que les passoires thermiques tirent le prix du marché vers le bas ?
Bonjour, je pense qu'il va y avoir 2 marchés qui vont un peu se séparer : les biens haut de gamme, bien rénové et les autres qui vont vraiment descendre en terme de prix. Ce n'est que mon avis.
On peut avoir de l'isolation par l'extérieur pour pas perdre trop de surface.
Merci pour ton retour sur ma vidéo concernant le DPE immobilier
Salut ! Si je peux donner mon avis grâce un retour d'expérience c'est "OUI" les passoires thermiques sont intéressantes pour INVESTIR mais sous certaines conditions. La condition principale c'est d'être du métier de la rénovation et pouvoir se faire les travaux, tu parles des travaux mais tu ne mentionnes pas le prix de la matière première qui à explosé !!! Aujourd'hui tu fais appels à des artisans tu reçois des devis tu pars en courant. Donc oui tu achètes un logement en dessous du prix du marché mais derrière ça avec le prix des M-P qui augmente ça va venir gommer le cash flow espéré si avant l'achat tu as mal évalué les travaux. Alors oui tous les travaux vont pouvoir être déduis fiscalement, mais tu te retrouve avec un investissement ou tu ne génère pas de cash flow. Je partirai plus sur une passoire thermique pour faire de l'investissement patrimoniale, ou bien si tu es dans le domaine du BTP la tu ferra les travaux à moindre cout et te retrouver financièrement. PS : Tes vidéos sont bien présenté, je valide !
"Bonjour, Merci pour ton retour d'expérience et tes compliments 🙏 . Je ne dirais pas qu'il faut être du métier mais ce que je recommande en effet, c'est de faire une contre visite avec un artisan afin d'évaluer le budget des travaux qui est important dans le calcul de la rentabilité.
L'idéal est d'avoir de bons contacts, c'est ce que nous avons mis en place au sein d'IMMO ACADEMY avec nos élèves 👍
À très vite
Faire de tels projets,dans les conjonctures actuelles,c'est oublier,que beaucoup,ne paieront plus leur loyer, préférant se nourrir,et LÀ (que préconisez VOUS???😅😢
Oui bien sûr les locataires ne payent jamais leurs loyers c'est courant et pourtant tous les français veulent investir... Malheureusement tu te trompes, tu as peur et tu ne passeras pas à l'action. Lorsque l'on sait bien faire les choses, bien rénover, louer cher, on peut choisir son ou ses locataires. Et dans ce cas le risque d'impayés est très faible. On peut également s'assurer contre cela avec des assurances pour certaines gratuites. Donc pour cette croyance limitante, on peut la laisser de côté 😉
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo ""DPE immobilier : la CATASTROPHE des PASSOIRES THERMIQUES 😲""
Bonjour,
J'ai acheté en 2021 une résidence principale divisée en 2 apparts (division non officielle) .
Si je crée un division officielle je serai donc propriétaire de 2 logements ( A et B ) .
Je souhaite vendre l'appartement A .
Puis-je être exonéré sur la plus-value si j'habite dans l'appart A en résidence principale jusqu'à la vente ?
Le nouvel achat pourrait-il devenir ma résidence principale et l'appartement B logement locatif ?
Mon but et de récupérer une partie des fonds pour les investir ailleurs tout en continuant de rembourser les mensualités
Bonjour, pour l'appartement A et l'exonération, selon moi OUI et OUI également selon moi pour la 2ème question. À vérifier avec un expert-comptable.
Merci pour ton retour sur ma vidéo "DPE immobilier : la CATASTROPHE des PASSOIRES THERMIQUES 😲"
Merci les ecolos encore
🤣