물가 상승이 가져온 부동산 시장의 나비효과
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- Опубліковано 2 лип 2024
- 본 영상은 7월 2일 촬영본입니다
초역세권 사업도 공사비 상승으로 취소가 되는 가운데, 아파트 뿐만
아니라 건설업계에 전반적인 공사비 상승이 사업 진행에 문제가 되고 있습니다
이런 상황에서 어떤 기준으로 시장을 바라봐야 하는지 이야기해 봅니다
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물가 상승이 가져온 부동산 시장의 나비효과
![집값 올해는 몰라도 내년은 정말 심각합니다 [박원갑 박사 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/CFgTiDeskyU/mqdefault.jpg)
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결국 기존아파트 수요높은 일부지역 위주로 집값은 지속적으로 오르겠네요.
3기신도시는 신기루다.
토지입찰도 안되고 있다.
분양가 상한제 하면 어떤 미친건설사가 짓겠냐고요 ㅠㅠ
물가가 너무 올랐어ㅠ
신축아파트..울회사앞에도 .자꾸 짓다 말다 몇년째 저러고있더라.
괜찮음 다 윤석열탓으로 돌리면 됨 ㅋㅋ
@@user-zp3uw3tt9g그건 아닌것 같은데
@@user-zp3uw3tt9g 전 정권에서 해놓은 작품들이지
@@user-vm9xx8ey3j 비꼬는 거잖아 ㅋㅋ 혹시 진짜 윤석열 탓이라고 생각하는데 왜 아닌 척 비꼬냐는 의미로 말하는 거면 진짜 더 답없고. 어느쪽이든 진짜 눈치 없고 일머리 없는 사람일듯 ㅋㅋ
왜 예전에 재건축 못하게 막아서 이지경이 됬을까
오늘도 잘 들었습니다 😊
재개발은 답이 없겠네요.
재개발보다 재건축이 더 답이없죠
좋은 영상 감사합니다
김헌동시켜서 지으면 되겠네
Sh에서 원가 2~3억이라며
그건 땅값 빼고
토지임대부 주택 이제 폭락도
할거라함 반에반토막
자기는 강남재건축 살며
@@user-lw4ql3og5x잠실5단지 살고 잇다고 들었어요
@@fabulous9577땅값 빼고 84 건축비만 5억인데 ㅎㅎ
분상제는 폐지가 답...
1주택자로 추가매입을 생각하고있는데요 동대문이문동재개발ㆍ 6호선있는데 재개발 ㆍ노량진 ㆍ성남 등이 2~3년뒤 입주인데도 폭등한다는건가요?? 그게 너무궁금해요
아니근데 다른 물가도 미친듯이 오르는데 집값이 안올라?? 이게 말이 안되는거지
222 지금 고금리 때문에 많이 떨어졌을 뿐
물가, 집값 다 오르는데 월급은 그대로 씨...
도대체 어디서 통계본거 입니까???
어느정도 오르는건 맞겠지만 그 값이 맞음?
그 값이 맞는지 모르겠지만
시장이 말해주고 있습니다
@@user-iv1yz4hh3j 형 나홀로 구축 싼거 많어. 신축이 비싼거지. 그 뜻은 시장에서 가격을 정해준거지.
아니 부동산을떠나 이젠 진짜 나라 좆될까봐 걱정됩니다 내집 오르는거야 기분 좋은데
한편으론 존나게 찝찝허네요 이젠 눈치도안보고 나라 나락보내는게 살발합니다
나중엔 폭등해도 살 사람없다고 봅니다.
분상제.. 시장논리무시하고 부작용 심한 이상한 정책. 없애야죠
ㄹㅇㅋㅋ
지방 외곽 신축분양가가 중심지 준신축 가격입니다. 받아들이기 쉽지 않네요
인사이트 감사합니다 ^^
고양시는... 버려진 도시인가봐요... 정말 살기 좋은 곳이라고 혼자 정신승리하며 지내는 것도 하루이틀이지... 답이 없네요.
좋아요!
아파트를 3D 프린터로 짓지않는 이상 분양가는 앞으로 계속 상승 할 수 밖에ᆢ
3기 신도시도 물건너갈듯~
우리 일반인도 다 알고 공뭔도 다 아는데 토지거래 허가구역 묶고 풀어 주지를 않음. 안되면 일단 풀어줘야되는데 . 국민의 재산권을 너무 함부로 봅니다 ㅠㅠ
무조건 좀 서울에서 멀어도 신축가야함... 이제는 대안이없음...
서울 신축은 사실상 처다도 볼수 없는 분양가 수준이고...
신축이라도 수도권 역세권으로 가야함. 그리고 이제는 진짜 최고 입지로 가는거 아니면 무조건 구축되기전에 갈아타기 해야함. 서울이나 수도권도 이제 입지 안좋은곳의 아파트는 재건축 불가수준. 결국 죄다 슬럼화 될거고 가격폭락. 수도권역세권 신축 준신축 혹은 서울 최고입지 재건축 가능한곳만 살아남을것
부동산 헛배웠..
이제 건설 거의 못함 역세권 초품아 신축이 답
부동산은 무조건 입지
@@user-ss7um2ts7g 시대가 변했어요 썩파트 입지좋아도 입지 안 좋아은 신축살래요
엎치락뒤치락하다가 적응하겠죠 물가가 올랐으면 임금도 올라가고 임금이 올라가야 집값도 또 오르겠죠
건축기술혁신이 있어야 가격안정이 되지않을까 싶습니다
정부는 개입좀 안했으면 좋겠어요 그래야 서로경쟁하면서 기술도 가격도 더 나은 방향으로 흐를텐데
안산 신길온천역 뒤편 시흥 거모지구도 땅정비중인데 여기도 취소가능성있나요?
예압
청약자체가 집짓기도전에 하는건데 또 사전청약이란 제도를 만들다니..이거 무슨 효과가 있는건가요?
집을 못사게 하는 효과가 있지요
이런 와중에 퐁락한다고 쑈하는 자칭 전문가들 보면 진짜 노답이더라
빌라는 주택수에서 빼주고 취등록세도 풀어줘야될텐데..
빌라만요? 왜???
@@malrim 청약 때문에 무주택 유지하려고 빌라를 아무도 사지 않으니 빌라는 시세가 오르지 않아서 결국 사람들이 더 사지 않는 악순환이 발생합니다. 최소한 빌라 일정기간 실거주는 주택수에서 빼주는게 낫습니다.
고금리에 수요가없는데 어떻게오르나요
수요가없으면 떨어지는거고 주택가격은 내려갈거로 보입니다
3기신도시 현재 대장입지인 창릉도 토지입찰 안되는데 20년 뒤에나 신도시 만들어지겠네요.
20년 뒤도 어려울 거같음
장수왕의 아들이 왕이 죽지 않아서 슬픈왕자가 되었다던데ᆢ베이비부머들은 재개발 기다리다가 무지개다리 건널듯ᆢ
@@bukug269 형, 무지개 다리 건널 때 집 없는것보다는 있는게 훨씬 좋아. 누가 누굴 걱정해ㅈ
교산이 대장일텐데?
첨부터 사전청약은 사기였다 저걸 밎는 사람들이 무지한거지
밎는 > 믿는
해결책이 있을까요?
부읽남님~
창동 아레나 7월 2일에 착공식 했습니다🎉🎉🎉
🎉🎉🎉창동 화이팅이지요😊
고양 cj도 착공식 다했어요 심지어 터 닦는 공사도 했어요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
완공되면 거기 KPOP의 성지가 되서 전세계 사람 엄청나게 올듯
@@Todaymohag도로 거지같음, 공항에서 멈, 창동 볼게없음. 박원순의 졸작. 아휴.
최저 임금 올리면 모든 물가 또 상승할텐데 집값 안오르면 이상하죠
내년 인건비 또 올라 물가 또 올라 내려갈일 없으니 어쩐디야 😢
정부에서 건축비 인상에 관련된 정책은 없나요? 이대로두면 폭듬은 피할수없을텐데요. 서울 레미콘 공장도 공적자금이 들어가더라도 보전하는게 훨씬 이득인데 큰일이네요...
물가상승 헷지의 1차 방법은 사실 집사는 거죠 그동안 물가상승했는데 집값 안오른게 신기한 상황인거죠 당연한 현상
전체적으로 보니깐
메인 지역 부동산 오르기 시작한지 오래 됐고 지금부터 3~4년은 계속 오르지 싶다.
매번 오르기만 하고 내리지 못하는 물가 + 시기가 맞지않는 부동산부양정책 + 저출산 + 세대가등 + 남녀갈등 이거 다 고치면 우리나라 G5 가능하다고 봅니다.
이러니 청약 기다리다가 입지괜찮은 구축 급매 물건 사시는 분들도 많아지는것같아요
무급휴가 했었습니다. 한달동안 너무 좋았어요.
동탄2신도시도 역과 거리가 있지만 c27부지... 신주거문화타운 대장부지인데!
이런 영상 너무좋다. 현업 경험기반으로 설명해주니 착착..이해됩니다. 집앞 김밥집 김밥가격 비싸다고 안먹을순 있어도 아파트가격 비싸다고 지금이라도 안사고 있다가 나중에 가족 모두 거리에 나앉을수 있다.
영끌해서 거리에 나앉는게 아니고?
ㅋㅋ 영끌은 10년전에도 있었지, 판단은 각자의 몫이니 돈을 버는것도 잃는것도 각자의 몫. 남욕해뵈야 열폭하는걸로 밖에 안보임. 잘된사람들은 보통 남욕은 안하거든 ㅋㅋ
공급이 줄어드는게 큰문제네요
최저임금은 쉽게 올리는게 아님..
예전에 올려놓은 최저임금이 나비효과로
지금 물가를 끌어올린격이지
최저임금 올린다, 기존소득 햐야 한다 하는 사람들 집값 물가 오르는거에 불평이나 하지마라 좀 . ㅉㅉ
건설 원자재 수입해서 공급하는 업체인데
마진은 줄고 환율 너무 올랐음.
작년 월급 100만원 받던 사람이
올해 월급 40만원 된 형편.
현장 물량 대폭 줄고 대형 건설사는 단가 후려침
소매쪽은 거의 안했음에도 불구하고
우리도 이제 소매 뛰어들려함..
사실 우리가 이러면 중간 대리점은 다 죽는 것임.
온갖 업체가 마진 없어도 일단 팔자고
다 달라붙어서 단가 경쟁 중이고
미수도 2개월에서 3개월 됨. 이거 미칠 노릇임..
계속 마진이 줄고 있는 추세라
거래처는 이미 직원들 다 자르고 있고
우리도 일단은 버티는 중인데
내년까지 이러면..
전국적으로 아파트는 그만좀지었으면합니다.
인구는감소하는데 유령아파트로 전략할것같네요!!
어제 과일사려고 보다 기겁했다
복숭아4개 3만원임ㅋ
물가가 미치다못해 도랐음.
이와중에 집사는 사람들 대단하다..
이 엄청난 인플레이션에도 불구하고 인간이 재값주고 살수있는 가장 비싼걸 덜컥 사다니.
인플의 끝은 실물자산급등이야 ❤
에휴 그냥 불쌍하십니다
생각보다 부자많음
빚쟁이가 많겠죠
물가가 폭등하면 현금가치가 그만큼 휴지조각이 된다는 의미입니다...
이 상황에서 부동산같은 실물자산 사는건 미친게 아니라 상식적인 행동이죠
민주당이 다 해줘야하는데 그 민주당이 다 규제해놓은거라 자기힘으로 풀겠나? 그러면 자기들이 틀렸다는건데? ㅎㅎ
정답임
정답입니다. 좌빨만 정권 잡으면 서민들은 지옥티켓 끊는겨
세상을 이분법으로만 바라보니 윤석열 같은 괴물이 출현하는 거임.
현실과 약간은 괴리가 있네요...건설사 직원으로 20년 있었어요. 가장큰건 시행사나 원청의 부도입니다. 요즘같은. 분위기에서는
다음주에 운정GTX초역세 A44블록 안전마진 2억, 실거주요건 없음, 전매제한고작3년 개이득 청약
3~4년후
2023년부터 PF위기설 건설사들 2023년부터 (덤으로 인건비와 물가상승)공사 축소?...
그럼 3~4년후 라면
2026년말부터 주택 시장 폭등?
오늘때가 됐죠.
좋은 시절 끝났음. 간만보다 놓친거죠.
정치인들이 다 이렇게 만든거지~~ 어느당이라고 이야기는 못하겠다 ㅋㅋㅋ
진행중인 재건축재개발이라도 빨리 진행되어야 도심공급이 늘텐데요
재건축비용도 감당하기 힘든 주인들한테 임대주택에 공공편의시설들까지 지어서 바치라고 하고 다지으면 재초환까지 뜯어가려고 하는 정부때문에 집주인들은 아예 포기상태가 됩니다.
사람은 한정적이라 공급을 계속한들 의미없습니다. 규제를 풀어줘야하는건 맞지만 수도권도시들에잇는 기업들이 이동하지않는 이상 이 현상은 계속반복될거에요 인구가 너무 밀집되어잇으니 어쩔수없다고 생각합니다.
2등이요~!
수원도 준신축급이 그나마 겐춘.
아깝네요!
서울 구축들 빨리 선점해라 눈치빠른 사람들은 작년초에 집산듯ㅋㅋ
몰라서 그러는데 왜 구축인가요?
공급 안 되니까 싼 구축이라도 사라는거 같은데. 한동안 재건축 불가해서 구축은 가격이 더 떨어질텐데?
그럼 더 오르죠...부동산 공부좀 하시면 답은 나와요 이제 신축들 비싸짐 사업성이 안나서
@@user-kb6rh4ip6w 신축은 당연히 프리미업 더 받고 오르죠. 공급이 없는데. 근데 님은 구축 사라고 적어놓으셨는데요?
@@user-kb6rh4ip6w 신축이 오르면 한동안 구축도 밀려 올라갈 거 같긴 한데요. 그것도 10년이지. 이제 재건축 타이밍 놓쳐서 노후화 된 내 돈 더 들어가기 시작하는 집들은..
퐁락이들은 인플레이션 헷지 개녕을 모르는 듯 수년전부터 공사비 인상 충분히 예측됐는데 퐁락만 외침😂😂😂 멍청하면 가난하게 사는 게 맞지😊
민주당이 진짜 얼탱이 없는게 래미콘은 환경오염이라고 서울에서 쫓아내더니
쓰레기 소각장은 구단위로 짓고 있음 ㅋㅋ
사람 사는 곳에서 2키로 떨어진곳에 짓던 것도 300미터로 바꿈 ㅋㅋ
소각장 사업은 민주, 국힘 몽땅 중국 커넥션세력입니다. 김정민박사의 강의들어보니 너무 열바터라구요~😢
그런줄 몰랐나?
총체적 난국 이군요 ㅜ
ㅋㅋ 단순 원자재비가 미친듯이 올라서? 우리나라처럼 자기자본없이 미친 레버리지로 시행하는 곳이 어딨음? 거기다 터지면 시공사에 전가 될거고 시공사도 옛날처럼 그 물량 털 자신없거든. 그럼 시공사는 그 리스크까지 포함해서 높게 부를수 밖에 없음. 그냥 물가가 오른게 아니라 건설판 자체가 죽고 위험해진거
그러니까 모든게 다 터진다고 한다면 공급이 아예 극단적으로 0에 수렴하니까 부동산 가격 상승 요인으로 작용하지 않나요?
하이고
고령화 저출산 인구수가 줄어드는데 결혼안하고 애도 안낳죠 집은 직주근접 작은평형이 잘나겠죠
인구소멸 집값폭락 외치는 단세포들 눈에는 밀려들어 오는 외국인은 안보이지? 얼마나 많이 몰려들면 차이나타운이 곳곳에 생기나
형 서울경기에 인구 더 몰려. 정신 차려
물가고 뭐고 PIR 만 보면 된다. 예금하라는 소리가 아니다. 부동산 말고 다른 방법으로 돈 불리고 PIR 낮을 때 사면 된다. 다른 방법을 잘 찾고 많이 공부해야 한다.
입법부가 통과안시켜줘용
역시 부동산은 폭등할수밖엥ᆢㄷ
18:06 아니 해당자료보면 2005년엔 분양가 222 / 건설단가 200 인데???
2021년엔 600 / 394 이고?????
인사이트맞냐이사람
사전청약제도는 처음부터 문제가 많은 정책입니다
이런 정책을 재도입한 것은 정말 잘못된 것입니다
말도 안 되는 생각이지만 차라리 리셋버튼이 있었으면 좋겠음...
장특공 실거주규제도 없애라.
팔 수 있도록.
시행사 생각도 해야죠. 과연 일반인이 부동산 소유할 환경을 만들 필요가 있을가. 애초에 시행사가 월세로 돌리는게 좋을듯.
깔꺼는 운송비ᆢ 파업하는게 정답
땅값을 너무 비싸게 팔았음.
토지가 윈이네😂
소득주도성장 ^^ 좋아용
문재인 효과 무섭네요
결혼 하지말고 혼자 즐길다 죽을란다😊
진짜 엄지척이네 ^^
근데 건설사가 폭리 취하다가 부실공사로
졸라빼먹다가 딱걸리면서 단합해서 농성중이지 ㅡㅡㅋ 지어놓은 꼬락서니 보면
동네 빌라보다 개판이다 . 아파트가 여자들이 살기 좋아서 그렇지
대기업만 지을수 있으니 진짜 짓는거보면 토나온다 공사비 많이줘도 똑같다 .
선택이 없는게 진짜 다 망히고 건실한 중견 건설사가 살아나야하는데
이것저것 다 올려주면서 결국 국민들한테 전가되네요. 로또분양을 떠나서 이러다 전 국민이 빛더미에 허덕이며 살겟어요..
형 같은 영상 본거 맞어 ㅎㅎ
최저시급 올려야되느니 말아야 되느니 말이 많은데 원래 인플레이션 마지막단계가 임금투쟁으로 나타난다~그러니 당연히 올리는게 맞는거고..임금노동자들에게 이런 인플레에 임금상승 안되면 죽으라는 소리지~
정치인놈들이 지 인기끌라고 여기저기 퍼준 결과
가난의 대 물림 하지말고 혼자 연애만 하다 죽자
데이트비용 아까우니 그냥 리얼돌 추천합니다.
윤석열은 왜 규제 안풀고 저러고 있는가? 풀어야 집토끼라도 집에 있지 않겠는가?
골든타임 다 놓침 원희룡때문에
규제 풀고 싶어도 민주당 때문에 못풀어 짜증나
일용직나부랭이도 임금이오르는데 ..
상하이해운운임비 폭등에 강달러에 고금리에 한국은 최저시급 더 올려라 난리지, 레미콘 파업까지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 당분간 건축은 꿈도 못 꿉니다. 건설사 폭리? 개뿔이 ㅋㅋㅋ ㅋ지금 건설사들 주가보고오세요
빼애애애애액 토건족 폭리라구욧!!!
강제임금제 를 폐지해야됨
분상제 ㆍ재초환 다 풀어라 쫌!
분상제가 진짜 미친짓. 비싸면 어차피 시장 참여자들이 알아서 안사는데 왜 그걸 강제하는지.결국 당첨자만 돈벌고 공동택지인경우 토지주들한테 헐값에 땅뺏어서 분양자한테 던져주는꼴.
👌👌👌
역시 민주당이 총선을 이기니 바로 부동산이꿈틀
후분양하면 전부 해결될 일을 이렇게 꼬는것도 참.. 무능 무지한거 맞다..
바보네. 후분양 하면 분양가 내려가나?
그저 깝깝합니다. 이 와중에 또 최저임금 올리려고 들던데....물가를 어디까지 올려야 만족할런지.
물가가.최저임금 탓이냐?
최저임금을 최고임금인 줄 아는 회사들도 있다
뉴스에도 나오더라 최저임금 올라 30년된 직원들 내보냈다고
30년 일하던 직원을 계속 최저임금 줬다는건데 이게 맞냐?
@@user-mi6sk4gn5c그걸 알려줘야 알 정도의 경제 개념임?
찢느님께서 25만원 돈풀자고 하는데ㅎㅎ
그래야 세금많이 걷어서 한탕씩 해먹지 ㅡㅡ
최저임금을 올리는걸 설량한 시민질살라고 올린다고 생각하는 사람없지?
사전청약 ㅋㅋ그때도 안될거같았다 3기신도시 싹다취소해라
결국은 양극화임.
다주택자 취등록세 감면해줘야해요
너 같은 애들 때문에 집값 폭등하고 세수가 펑크나는거야
어딜 봐도 모든 상황이 코로나 여파로 인한 2차 폭등이네
민주당 찍은죄로 집살려는 부자들(?)만 웁니다^^
거품이 굳어 가격형성이 가능할까 한치앞을 모르겠다.....
최저임금 급동으로 인한 생태계 붕괴 ㅋ
이전정권에서 너무 못짓게 했지...