집값 올해는 몰라도 내년은 정말 심각합니다 [박원갑 박사 풀버전]
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- Опубліковано 6 чер 2024
- 본 영상은 5월 22일 촬영본입니다
최근 부동산 시장에 나타난 실거래가 반등과 전세 대란이 이슈인데요
박원갑 박사님과 함께
올해 부동산 시장을 점검해 보고
내년 부동산 시장에는 어떤 변수가 있을지
다양한 이야기 나눠봤습니다
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앞으로 집값 무서운 게 온다, 내년이 더 큰일인 이유
집값 올해는 몰라도 내년은 정말 심각합니다
신고가 찍었다? 하반기 부동산 시장, 진짜 분위기 알려드립니다
![[집중진단] 계속 오르는 서울 아파트…심상찮은 집값 '초양극화'](http://i.ytimg.com/vi/3_OaDH32urA/mqdefault.jpg)
![[집중진단] 계속 오르는 서울 아파트…심상찮은 집값 '초양극화'](/img/tr.png)
![2024년 하반기 부동산 시장 전망! [with 인베이드투자자문 이상우 대표]](http://i.ytimg.com/vi/iKnE9VnGWEo/mqdefault.jpg)
!["과거와 완전히 다르다" 부동산에 나타난 이상현상 [송희구 작가 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/0P2uWoKIQWs/mqdefault.jpg)
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박원갑 박사
KB부동산 수석전문위원
저서 [박원갑 박사의 부동산 심리 수업]
교보문고 : bit.ly/3tGS12q
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@@user-se2et6gi6t 어우... 댓글 너무 공격적이네
막상 현 재에서는 잘못 맞쳐요. 11년도라했는데. 13년도 조금씩 꿈틀 하여. 계속올라갔는데. 17 년도에는. 5대은행 장들이 다 떨어진다해서. 더떨어지길바라고. 21년도 까지 못 산. 분들은. 하늘만 쳐다보고 분통을 터질지경이였죠. 에라모르겠다. 더안떨어지네 하면서. 21년끝자락에. 산사람은. 어떻게해. 대출없이샀다면. 다행이지만. 대출갭투자한사람은. 피보고 있잖아요. 항 시 주춤할때. 안좋다할때. 생각해봐야. 하지않을까요?
옳소!!!!!!!!!!!!! 100% 공감합니다 ... 물가가 미친듯이 오르는데.......철근및 자재값도 미친듯이 오르는데 앞으로 신축아파트 값이 내린다는건 말도안되죠
그리고 말씀하셨듯이 한번 오른 물가는 진짜 안떨어집니다. 본인이 자영업자라고 생각해보세요~ 1,000원에 판매하던걸 호황좀 좋아졌다고해서 500원으로 내려서 판매하겠습니까?
한번 오른 물가는 잘안내립니다!!!
물가가 오르기에 예전 만큼 초저금리가 힘들고 고금리 때문애 주택수요 감소해서 하락하는 경우도 있죠. 부동산 거품 붕괴의 전형입니다.
@@hjcho3477 예전만큼 초저금리가 안온다고해서 ....고금리의 지속과 주택수요가 점점 감소하고 인구수가 감소한다고 해서.........대한민국 국민들의 상위 20~30% 국민들과 중상위 30~40% 국민들이 모두 빌라나 오피스텔에서 살진 않겠죠. 이말인 즉슨 부동산거품이 꺼지고 붕괴가 찾아오더라도~~~대한민국 전국 아파트 평균값이 대폭락을 격는다해도!!!!!
대한민국이 지구상에서 망하지 않는한!!! 어딘가엔 그들만의 리그가 있을것이고 그들만의 주요 아파트 단지의 수요는 항상 있을수 밖에 없습니다
세월이 아무리 지나고 몇백년이 지나도.....항상 지방분들은 수도권 진입을 바랄것이고......수도권 분들은 ...서울 진입을 바랄것이며 ....서울 외곽 분들은... 서울 주요 3곳에 진입하길 원할것입니다. 왜냐하면 사람들의 욕망은....점점 더 많은걸 ...점점 더 높은걸....원하게 되어있으니깐요
그것이 내 자신이 살아있다는 존재 자체의 이유 아니겠는지요. 자본주의 국가의 섭리라고 생각합니다
옛말에 이런말이 있죠..."구더기 무서워서 장 못 담글까"....사람은 모두가 언젠가는 죽을텐데 그것이 두려워서 지금의 삶을 포기해서는 안된다고 생각합니다
전문가들 마다 양쪽으로 갈림!!
실거주위주로 매매 하는사람들은 크게 부담없는 가격이면 그냥 구매하는것이고 단 시장이 너무 예측불가라서 영끌까지 하면서 대출을 무리해서 받아 집값이 상승할거라는 기대감으로 주택을 매매하는건 고려해봐야하는 시점일듯.
공급이 없다니까 뭘 둘로 갈라짐 ㅋㅋㅋㅋ 폭락주장하는 사람들 지금 욕 개쳐먹고 있는데
@@user-er4we8zm9v아 그니까 님 많이 사시라고요ㅋㅋㅋ
크게 부담 없는 가격일리가 없잖아요~ㅋㅋㅋㅋ
@@user-er4we8zm9v 분양공급만 공급이 아닙니다. 아파트 몇곳만 돌아도 매매는 엄청 많아요. 호가가 아직 높으니 매수자들이 안따라가는것 뿐입니다.
크게 부담없는 가격이 얼마인데요? 그렇게 부담없는 가격이면 사람들이 이렇게 살까요? ㅋㅋ
지방사람 입장에서 지방의 인프라 열악해지는 게 너무 심하게 느껴집니다. 그나마 우리 도에서 좋은 동네 살고는 있는데도 상가도 많이 비었고, 의료도 맨 요양병원 뿐이고, 애들은 줄어서 애들이랑 할 것들이 많이 줄었음. 이번 방학에 마술 클래스 등록했는데 인원이 3명 밖에 안 모여서 닫힘.
청년도 없어서 맨 어르신들이고 부모도 노산이라 동네어 30대 후반에서 40대가 대부분임.
쉽게 말해서 집 살 사람이 없다. 집 살 사람 다 서울 수도권으로 가버린듯. 내 고딩 친구들도 서울경기나 광역시로 다 떠나있음. 아마 광역시 사람들은 서울로 갔겠지.(내 동생은 서울 감) 집값이 오르네 마네는 서울경기 이야기고 지방은 그냥 죽어간다고 생각.
대학가도 08년 신입생 때와 지금은 너무 다르더라. 와이프랑 갔다가 사람 없어서 놀랐음.
일때매 경기도살다 아산 왔는데 여긴 애들 넘치던데 어느지방가야 인프라가 열악해지니요?
@@lifenote8812 여긴 전주입니다. 전주 계속 사는 사람 입장에선 지금 많이 열악해졌습니다. 잠깐 왔다 간 사람들은 못 느낍니다.
@@lifenote8812 와... 진짜... 문해력부족 공감부족 밉상이시네요.... 서울에서도 아산가면 인프라열악입니다... 어떻게 살면 그렇게 밉상입니까.. 아산에 무슨 애들이 넘칩니까... 인구 줄어서 난린데... 안산 스파비어스 갔다왔어요? 서울 학군지도 학생수가 줄어서 학원들이 인구감소를 체감한다는데.... 공부를 하든 인성을 갖추든 눈치를 챙기든 셋중하나는 해야 돌안맞고 제명 다 살다 가시겠어요... 너무 황당해서 길고 더럽게 남깁니다.
@@choesiu 전국이 마찬가지예요... 그렇게 몰린다는 서울도 아이들과 함께할 인프라는 계속 부족해지고 개들만 살판나고 있어요... 자연스런 인구감소 현상이라고 는 하지만, 불현듯 무섭고 걱정되고 그럴때 있습니다. 우리아이들이 어른이 되었을때 어떻게 되는걸까.. 이 짧은 시기에 모든것이 너무 많이 변했죠.
@@bwsk-jj 그저 애들한테 미안합니다.
결론
1. 지방은 상승 어렵다
2. 수도권은 우상향 지속
그런가요??
명품댓글.
1시간12분을 번 건가~
아침에 따듯한 물만 나와도 정말 다행^^ 연탄아궁이에서 뜨거운 물 한 바가지 떠서 세수 하던 시절이 생각나네요... 요즈음 애들은 상상 못하죠. 하수도에 사는 쥐도 못 본 애들 많을 걸요^^
서울은 모르겠고
지방은 분양폭탄 입니다
분양가가 구축의 2~3배 입니다 😂
ㅋㅋㅋㅋㅋ 수도권은 경쟁률이 평균 100대가 넘어요 ㅋㅋㅋㅋ
아직 시작도아니죠. 내년.후년보면알것지요
😅
수도권은 줄서 있어요
투기의 시대는 끝났습니다. 실수요자라면 거품 잔뜩 낀 대단지 비싼 물건을 피하고 2000년 이후 지어진 주차 1대 이상, 화장실 두 개 딸린, 강남 1시간 이내 출퇴근 가능한 아파트 중 가장 가성비 좋은 구축아파트 사서 리모델링하는 게 답입니다. 인테리어만 다시 하면 요즘 빽빽하게 지어진 새아파트보다 좋아요. 잘 찾아보면 새 아파트 분양가 보다 훨씬 싼 가격에 살 수 있습니다.
거기가 어느 단지인가요?
¹ㅃ
우리집 얘기네요~~ 👏 ㅋ
@@user-bw7od1vq5m 네이버부동산 앱에서 남양주 덕소나 화도 마석에 2000년 이후 지어진 아파트 중 찾아보세요. 주차 1대 이상인지 네이버부동산 앱에서 확인하세요!
한대는 좀 오바네요. 1.4는 되야 주차하죠
앞으로 부동산과 해외 자산 분산 투자 사이에 어떤 것이 수익률이 높을까요? 저는 후자라고 봅니다. 부동산 아파트는 예전에는 무조건 돈이 되었지만 앞으론 수도권 요지 말고는 하락세일듯 합니다.
지금 인천 건축20년 아파트 전세5억 급매5억8천
근데 매매 안가고 전세가는실정.
이건 왜그럴까요?장기적으로 가격이 지속적으로 상승할거라 보지 않는 시각이 다수라는것..
상급지 갈아타기 급매 매물입니다..
살돈은 없고 전세는 가능하고
이미 18-22년 사이에.. 집 살 수 있는 예비 인원들이..다 사서... 지금 그것을 따라가서 살 수 있는 사람들이 없음
강남 정가운데 도생도 마이너스 2-3억 , 20프로 경매 하는대도 아에 문의가 없어서 제발 팔아달라고 빌고있어요
@@user-kn9cr7zy5n 그건 도생이니까 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그냥 집은 한채있어야 마음이 편하겠져
스트레스 DSR은 문제가 없을까요? 잘들어 보니 지금부터 집사야 된다는 의견이시네요~^^
투자에 대한 좋은 말씀 감사합니다.
부동산 뿐만 아니라 금융에 대한 공부와 잃지않는 투자의 중요성을 꼭 생각하고 투자 하시길~~~
이게 다 강남 집값잡는다고 시작되어서 지방까지 폭등해서 강남인줄 안다 강남과 지방은 좀 따로 말해달라 강남이 매매 전세가 오르면 모든지역이 자기들 집도 그렇다고 착각한다
투기꾼이들이 가격 올리고 돈벌고 빠지고 지금은 실거주자들끼리 눈치게임
ㅋㅋㅋ전세라는건 자연스러운 현상이니 없앨필요가없지. 근데 집값부양하려던 전세자금대출은 아주 인위적인 제도지 ㅋㅋ결국 빚위에 얹어진 가격이란건 변하지않음ㅋㅋ 그걸 지들도 아니까 아등바등 집값버텨보려고 노력중인거고ㅋㅋㅋ
전세자금 대출 아니면 은행에서 예금 줄 돈이 하늘에서 떨어져야할테니까요
그것도 사는 방법의 하나인데 뭐가 불만이지?
전세 싫으면 월세 살고
그것도 싫으면 대출 받아 작고 허름한 집이라도 사서 불려가는거고••
겉멋만 잔뜩 들어서는 상큼한 신축아파트만 바라보는 시각이 잘못된거지
개발 가능성 있는 곳은 많이 올랐고
매물도 없습니다 서울은 거래도 많이
되고 있습니다 직접 현장에 가보면
선수들은 벌써 움직이고 있습니다
없는 사람이 없지 여유자금이 엄청
납니다
그 물건 없는사람이겨우 사줘야 돌아간다는거
폭락이들한테 꼭 해주고 싶은 말들을 박사님이 해주시네요. 요즘 부동산 투자에서 제일 말리고 싶은 건 재건축몸테크라 생각합니다. 재건축은 빨리야 10년인데 기회비용이 너무 아까워요.
맞는말씀
올라가면 올라서못사비싸다고 떨어지면 내말맞지 더떨어질거라고 겁나서못사 자기만에 가격기준이 없으니 평생 무주택 이겟죠 ^^
평생 무주택맞습니다. 전국민 계타기 일반분양 도전 후 실패 후 궁시렁궁시렁
분양도 존나 비싸져서 못삼이제
ㅋㅋㅋㅋ부동산거지나되라 ㅋㅋ
응 그래서 ^^ 어차피 집없는 것보다 아이대리고 이사안다니고 행복합니다 전세금 올려줘서 집주인좋은일 안시켜주고.
@@user-ev4yo5fd1r참 못났다 ㅋ
간택도 똑똑한 어미냥 넘좋은 집사님 멋지시고 감사하네요
좋은정보 영상 잘봤습니다~
박사님 감사합니다. 아파트가격 떨어지면 공급위축 전세대란이 발생하지만 이를 무시하는 폭락론자들 때문에 거래는 죽고 더 공급절벽을 가속화해서 안타깝네요. 인사이트 감사합니다.
아 진짜 웃겨ㅎㅎㅎㅎㅎ
투기세력이 아니면 집이 필요할때 잘 판단해서 구입하세요. 내려도 안사고 오르면 못사고...
공급은 분양물량도 있지만 매도물량이 역대 최고라는 점을 간과하고 있네요. 지금은 하향 조정장중에 일시적 반등하고 있다고 봅니다.또 다시 떨어질 것임.
맞습니다 늘 선동하는분들은 똑같음 과거에도 전세가대세일땐 왜 집사냐할정도 시기가있었음
그렇죠 상승장이리는데 매물은 계속 증가
지방이겠죠 서울은 오르고 있어요
무섭게
그러길 바라는거겠지•
살면서 바라는게 오는 경우 거의 없을걸
하락만 바라다가 이 꼴이면서 아직 정신을 못 차리니••
지금 가격을 인정하지 ㅇㄴㅎ으면 힘들다•
매도물량이 그렇게 많은데 왜 안 사는거야. 비싸서?
반값 떨이를 기다리는거야?
그럴 알 없다는거 몰라••
이제는 모르겟다
요즘 무주택자들 마인드가 워낙 저주포지션이라 안타깝지도 않다
imf오라고 저주 내리는 사람들보고 깜짝놀랫다 본인만 싸게사면 남들이 자살을 하든 해고를 당하든 신경안쓰더라
집값 떨어지라고 저주만 하지 저점에 사는사람 없을겁니다.
@@user-dc4lq5dx9f 아 배아파서 저주만 하는거구나 당신같은 부류는 더 나쁜인간들이네요?? 내가 못가졌으니 나만 병신이니 다른사람들도 병신 되기 바라는마음
떨어지라고 저주가 아니라 경제가 안좋아 집값은 떨어질거라는 말입니다 장기사이클상 금리상승기에 있습니다 아직
그니까요 20년도에도 그이야기를 계속 하셧잖아요
그리고나서 집값 오르니까 집주인 투기꾼이라고 사회적으로 공공의 적을 만들려고 하지 않았습니까
본인이 스스로 포지션을 잡으셧으면 본인탓을 해야지
사회탓 남탓이 말이됩니까?
이번에 안떨어지고 보합내지 상승하면 또 뭐라고 할지 궁굼하네요
정작 떨어져도 못삼
명지 신도시 상가공실 어마어마합니다. 1층 상가도 공실이 많아요
상가가 너무 많아요 그런데도
계속 짓고 있으니 서울도 상가는
공실이 많아요 아파트 지을때마다
상가를 엄청나게 공급하니
맞습니다~ 도박과투자요~ 수고하셨 습니다~^^
.,감사합니다 선생님 부동산을 정리하겟읍니다ㅣ
엥?😂
당장은 아니시죠?😅
6월 분양 물량이 역대급인데 건설업자들이 바람잡이들을 내세워 펌프질을 하고 있다는 느낌이 듭니다.
ㅋㅋㅋ 불안하시쥬?
올해말고 내년ㅋ😂
정신좀 차려.... 역대급같은소리하지말구
ㅉㅉ
많은걸 배우고 갑니다^^❤
저는60대중반인데 우리가 인천 신도시로 아파트로 이사로 갓는데 젊은세대가 80%다반수입니다 어린아이들 소리 마니들리구요 장기적으로볼때 괜찮을듯
인천 젊은 영끌들이 많아서 그동네 외식업체들 다 죽어나던데요 대출이자때문에 외식도안하고 소비를 안해요 집집마다 대출없는 집이없었어요
무주택자 댓글 다들왜이렇게화나있어
서울수도권 아파트 보유자들 오르거나 떨어지거나 살다보면 우상향아는거아니까 잠깐 떨어지더라도 편안~~~
그래서 서울 매매 8만 5천건? 경매 9년만에 최다?
@@user-uc8lo5lo5s그러거나 말거나 이사안다녀도 되고 편안~~ 2034년에나 가격확인해봐야지 나는.
@@user-uc8lo5lo5s그것도 못 사면서 무슨 걱정을?
집 있어봐• 그런거 따위 신경도 안써•
미분양 많건 적건•••
매물 많건 적건••••
내 집이 최고야
❤❤❤장기적으로 상승지속~
당연하신말씀 입니다박원갑 전문가님 항상 존경합니다 물가 상승으로 지금 분양가가 말도못하게올라서 집값이 오른는거지 괜희 집값이 오르는게안닙니다집값이 물가상승에 따라 오라야 살수있을 겁니다 감사합니다
조심해야겠다
올해 내년 이런건 의미없다고봄 폭등오고나서 2-3년만에 다시 폭등온적은 없음 앞으로도 6-7년은 더있어야 다음 파동있을만하지, 저번 폭등때 돈 다 털려서 몇십억주고 아파트 살 사람이 얼마나 된다고ㅋㅋ
실거주로 살분은 그냥 적당한때에 적당한 가격 조건 찾아서 구매하시면 되는 거고 책임도 안질 전문가가 내년에 오른데 이런 말 믿고 영끌대출 이런건 절대하지말아야죠
지금 쌍봉찍고 나락 직전임.
집은 사서 사는게 좋지 ᆢ전세로 싸게 살다보면 쫑나지
집은 싸게 사는게 좋지 물려서 살다보면 쫑나지 자신없음 전세고?
집은 인구가줄어도 세월가면 그래도 집값은 조금이라도 오르죠 인프라때문인지,,,
민간업자분에게 나올수있는전형적인 답을 얘기하시네요
잘들었습니다
이래서 주택공급은 민간에 전부맡기면안됩니다
민간이 하니까 이런 환경이라도 나오지 공공에서 얼마나 좋은 결과가 나오것냐••
정신차려
부읽남 구독자분들. 집값 시세 따지는거는 다주택자 예정이구나 현재 다주택자분들이 따지는거구요. 실거주 1채는 있어야되요.
인구 320만 부산의 신규 아파트 입주 물량이 서울보다 2배 이상 많으니 부산과 서울의 아파트 가격이 어찌 될지는 뻔한 것 아닐까요.
몇년만있으면 지방망한다 병원도 폐업들 줄줄이할꺼야 얼마안남은 지방청년들도 서울 수도권으로 다기어올라오겠지 지금이라도 수도권이라도 집한채사야된다
서울경기 역세권이나 일자리수요 많은곳은 떨어질리 없음
안 믿고 싶겠지~^^
강남도 떨어지고 경매 나오고 하는데 .. 무슨소리!!! 그렇게 방어하고 싶나 봄!!??
비트코인, 미국주식 4차 산업혁명 ai투자 대성공중-!! 앞으로 5-10년은 더 간다 봅니다.수익률은 저출산인 한국부동산과 앞으로 비교가 안될듯..
❤❤❤ 역시 전문가다운 미래지향적 시각~존경합니다
얼마나 욕을 드셨으면😂
베테랑다운 답이시네요.
하지만 젊은 분들 분수껏 꼭 자가 마련하세요.월세 더 비싸짐.
이젠 서울과 수도권에 집사는게 답이다
직장이 거기가아닌데 사서뭐하냐 관리가 될거라 생각함?? ㅋㅋㅋㅋ
@@user-rq4fb5jz5h서울과 수도권이 아닌데 직장이 있다고?
ㅋㅋㅋㅋ 뼈때리누ㅋㅋ
@@johnson3years ㅋㅋㅋ 진짜 병신들이랑 같이 숨쉬는게 아깝다
@@user-rq4fb5jz5h 자산은 서울에 지방에는 전세 사는거지요. 이미 지방 부자들은 서울에 사놓더만요.
상승이든 하락이든 저신이 믿는대로 행동하고, 그 결과를 자신이 책임지면 됨.
다만 현실과 개인의 믿음이 반드시 일치하지는 알겠지만
건축자제값이 계속 오른다면, 물가가 계속 오른다면, 그 재료로 만든 결과물은 단연 오를수 밖에 없다고 생각하고, 인구가 줄어서 집값이 떨어진다는 것은 지역마다 다르다고 생각하네요.
집소유주죠??
저도 일정부분동의하지만 너무 한쪽으로 치우친 생각만 하면 올바른 정보를 지나치는 경우가 생겨요~
폭망의 시작이라고 보셔야 맞아요 ㅡ
일시적 상승은 곧 급격한 하락을 예견 하는겁니다
일본이 도쿄 아파트 평당
백억짜리 수백억짜리가
지금 공짜로 선착순으로
가져가라해도 안가져갑니다 ㅡ
서울이 곧 폭망할 조짐입니다 ㅡ 일본의 교훈을 한국은 깨우치지 못하고 그대로 반복하는겁니다 ㅡ
주식 위험하죠...주식이야말로 도박이죠
현기차가 이제 차 한대에 1억을 훌쩍 넘게 판다..무려 현기차가 말이다..
인건비 자재비 폭등해서 이제 아파트 분양가가 10억 부터 시작 해야 한다..
그런데 아파트가 오르겠니 안 오르겠니? 현기차가 1억인데...ㅡㅡ
어차피 안 살 사람들은 올라도, 떨어져도 못 산다..그들은 항상 그랬거든..나중에 신세 한탄에 불평불만..안 봐도 비디오다..
현기차가.. 세계 3위 완성차회사에요.
상품성도 보장받기 힘들던 90년대의 싸구려차가 더이상 아닙니다..
심지어 영업이익은 2위고 계속 순위상승중인 기업임..
예시가 잘못됐어요 ㅋㅋ
@@user-iz2zk9vj2i 그래서 자재 빼먹어 순살ㅇㅇ이라고 놀리고 층간소음땜에 범죄생기고 그러나요?
@@user-iz2zk9vj2i 그래서 짓다가 무너져요? 1군 브랜드 10억따리가?? ㅋㅋㅋㅋ외국에서 웃습니다. 논리딸리니 마지막 상대비하까지 완벽허다 완벽해~
@@user-iz2zk9vj2i 10억 20억이 돈축에
안낀다고? ㅋㅋㅋ 이런 올려치기는 다 거지들이 하는듯. 찐부자는 돈가치를 그렇게 우습게 알지 않지. 우리나라 상위 10프로 순자산이 10억이란다~ 다 대출이란얘기. 허영심에 쩌든 카푸어 하우스푸어들.
@@user-iz2zk9vj2i 어휴 한심..
나이먹고 비하댓글 다는것밖에 못배우신듯 ㅎㅎ
분양가 올리려고 하는 카르텔이 있는것 같아요~ 박원갑님 작년에 집 값 넘 비싸다고 강력히 주장하는 영상 기억나네요
그동안 시장뷰가 바뀌셨나요?
전세사는분도 집값떨어지면 불안하다?
말이되나요?
건설사금융사입장이라고 쉽게말씀해주시면 알아듣기쉽겠구만.......
카르텔 그따구 음모 믿지 말고 필요하면 사•
당연히 지들끼리 쿵짝쿵짝 하는거 있겠지•
다른 방송에 나와서는 부동산투자보다는 다른 쪽으로 생각하라고 하더니 오늘은 집값이 오를수 있으니 집사라고 하네요.
타이밍을 알려준거아님?
이런사람 참 답답함 그때그때
상황에 따라 다른것을 이해못함
한두달전과 현재는 많이 다름
정치인들아. 세금만 축내지말고 일본 욕할 생각만 하지말고 일본을 배워라. 일본은 수도권과 지방이 각기 특성에 맞게끔 균형적으로 발달해 있다. 지방 자치제같은것좀 없애고 지방 활성화 방안좀 연구해라 이 머저리 정치인들아. 이러다간 한국은 지방 다 소멸된다.
리센츠24평 21장 실거래가ㄷㄷ
집은 있어야 합니다
요즘 40대가 새겨들어야 하겠네요.
공급절벽이라 일반 매물이 넘치고 팔리지도 않네요
말씀하시는게 전문성과 연륜이 보이네요
지난 정권에 임차인, 임대인 적으로 만들었는데 말씀하신대로 운명 공동체가 맞죠
다주택자라고 종부세 처럼 벌금같은 세금 먹이면 집없는 사람은 당연하다고 생각하지만
그런 세금 때문에 임대인 망하면 집 없는 임차인도 바로 타격 받죠
그런데 마치 가진 사람 다주택자들 떼리면 좋다고 열광하는거 보면 정말 단순합니다
임대인의 시각으로 보면 그렇겠지만, 개관적 시각으로 보면 반대지요! 임대인 망하면 집값내릴거고 집갓 내리면 무주택자도 유주택자 되고, 신규주택수요자인 청년, 신혼부부들이 집 사고 아이 낳고 살거니까 선순환이 되겠네요
대구는 20년 동안 공급 없어도 안 오를것임
실거주는 지금 사야합니다
10년전에도 10년후에도 똑같은 얘기~
부읽남TV는 상승론자분들을 주로 섭외하시는것 같습니다.
지금 지방은 아파트 미분양가구수가 계속 늘어나고 있고,
매매도 거의 안되고 있습니다.
지방에 미분양 아파트는 이유가 있습니다. 지방이라고 다 미분양 나지 않습니다.
이 사람도 지방은 힘들다 햇는데 영상 보다말았나
지방과 수도권은 좀 다르게 생각해봐야져
채널자체가 희망을 피력합니다•
폭락이고 무주택은 절망이니까
퐁락이 니들은 분명 쌀때 안샀다? 분명 니들 명분은 이제 없어 비싸서 못샀다? ㅋㅋㅋ
불과 1주전에 집을 사긴했지만 우리 후대는 어쩌면 좋을까 하는 생각이 많이 듭니다... 집이 생겨서 좋고 값이 오르면 생계걱정 하지 않아서 좋지만 이게 맞나...싶은 생각을 버릴수가 없네요.
남편을 설득하기가 힘듬 손뼉이 안 맞음
그건 왜 그런지 알아요??
결혼전과 결혼후부터 지금까지 손뼉을 맞출수 있게 밑바탕을 그렸어야 했는데 그부분이 부족하거나 없어서 그래요~
인생은 복불빅•• 잘 달래봐야죠•
젊은 사람들은 전문가에 ㅇ디존하다 낭패 봅니다
제가 좀 살아보니 내집 한채는 그냥 사는거예요 내가 살집 가격을 따지다보면 부동산 하는 내친구 전세 사는꼴 나요
내 월급이 오르길 바라면 물가도 오르고 건축비 올라서 전이가 되는겁니다 급매물 찾아 다니면서 살집 사는겁니다
단 , 서울, 분당에 사면 위험이 적을수 있습니다
더불어 다 함께 잘살자...이게 말이 되는가?
폭락이들이 있어야 내아파트 전월세 내주지...
폭락이들은 절대 매수하지 말기를...
전쟁나면 당신혼자 총들고 나가시지 ᆢ
내린다고 내린다고
막 난리들 이던마는
왜또 오 르는지요
더 더내려야 장가못가고 있는 30
40대 들 집사서
장가 가야 합니다
언제부터 집 사서 시집장가 갔다고••
꼴갑들 떨고 살지 말고
월세전세부터 시작합시다•
유튜버 말 듵지마세요
울딸 집보러 다니는데
2억 가까이 올라서 해메고 다니네요
이 영상은 채상욱이 많이 불편하겠네요 ㅎㅎㅎ
이렇게 각 부동산 전문가들은 오른다는데 무적권 떨어진다고 하니 ㅎㅎㅎ
짜장면 가격도 오르고 떡볶이 가격도 오르는데 집값은 떨어진다니
어차피 개는 책팔이라서 책 강의만 파는게 목표라서
짜장면 가격하고 집값하고는 완전다름
@@user-er1un4px2j 뭐가 틀림?
짜장면 가격 거품임 폭락 예정. 저출산으로 짜장면 먹을사람없다. 지방소멸로 곧 지방 자짱면 가계 폭망하고 짜장면 값 폭락
무조건. 맞춤법 공부부터 하세요
명백한 수출주도형 국가에서 경제는 적자누적이 지속되고..
인구는 빨리 주는데 기술. 노동력은 더욱 기피.. 인건비상승, 물가폭등
이런 현실에 집값만 오를까요?
주변만 돌아봐도 상가 공실률, 폐업, 법인부도, 개인부채는 최고치인데..
미국 금리인하, 종부세 폐지.. 이런 것만 믿고 투자하기엔
앞서 말한 현실이 못 따라줘서 발목을 잡고 끌어내릴 겁니다.
항상 그랬듯 경제 흑자 및 회복이 안정적으로 지속되어야 세금도 불리고
호재도 생기고 금리는 내리고 부동산도 오릅니다.
현 실정이 유지되면 더 떨어집니다.. 급매나 전세가 유리하고
전세가 오르면 집값도 오른다는 기대는 이번엔 힘들거라 생각합니다.
평생 살집이면 몰라도 투자로 지금 매수하면 막판 호구잡이 될듯 하네요
대선공약 공공주택공급 왜 언급 안하나?
신규분양보다 기존 주택매매시장이 더 큰데 다주택자편에 선 정권에 대한 비판은 왜 없나?
지난환경하고 지금조건이 많이 변했는데 부동산문제를 같이 적용하면 불합리하지요?
10프로만 믿고, 나머지는 투자자분들 모두가 과감하게 판단하고 선택!
좋네ㅇ
올해는몰라도?어이가없네.그럼내년은안다는거네.전문가들이너무많아
부산공급이넘치네요
2차폭락 시작중이라합니다
그냥 던져버려야 남들보다 빨리팔릴건지
서울은무조건올해취득해야함.ㅡ지방은초토화.ㅡ
ㅋㅋㅋ 지방러 한테는 이긴거 되고싶어서 ㅋㅋㅋ 루저
서울살아 얼마나 부자된다고ㅋ
난지방부자하련다
안타깝게도 서울/수도권과 지방 격차 확대될거라는 뜻입니다. 빈부차확대...
한심한 폭락이 4인 아파트 사본적은 있는지?
양쪽 전망이 완전 다르네.나중에 누가 맞을지 궁금한데 결국 개인들 각자 알아서 결정해야지 아무도 못믿겠다.
궁금한게 애를 안낳는데 아파트 살다가 가게되면 빈집들은 나라가 관리하나요?
일본 꼬라지 보면 서울 집은 buy and keep.
지난해 이후부터 박원갑 선생의 부동산 시장 분석 전망은 현실적이고 타당성이 있었다.
문제는 올해 4월 총선이후부터 폭락을 전망하며, 올해는 집 살 시기가 아니라고 주장했던 이광수 한문도
이런 사람들이었다. 최근 시장은 그들의 주장과는 정 반대로 움직이고 있다.
정부 정책을 누가이김
신생아특례, 50년 주담대, 실거주의무 유예, DSR유예, ㅋㅋㅋ 이제 세금 규제 다 풀고...그후 잃어버린 50년 오나요?
미국이 이번 대선에 트럼프가 당선되면 물가가 어찌 될런지...
박사님 텐션 올라가니까 사투리 나오세요 ㅎㅎ 너무 귀엽습니다!
지방 사는 사람들도 대장단지 아니면 지방을 덜사고 서울과 경기도로 오히려 더 몰리는거 같다 서울과 경기도는 앞으로 더 사기 어렵게 오를듯
마냥 오르게 정부가 안냅둬 결국 지방도 신축은 따라올라. 지금 취득세만 풀어도 지방 폭등이야.
베이비붐 세대가 세상을 떠나기 시작할때 가구수가 줄겠지요. 예전처럼 부모를 모시는 세상이 아니다 보니 베이비붐세대가 노년이 되면서 1인이나 2인가구가 많아지고 현재 젊은세대가 독립을 많이하는 상황이기 때문에 가구수는 늘수 있다고 봄. 단, 33평이하가 많이 필요할 듯, 우리나라는 베이비붐세대를 기준으로 경제상황이 많이 좌지우지 되어 왔다고 봄. 그 세대들의 자녀들이 중고등부터 큰평수가 인기였음. 앞으로는 소형평수가 인기일 듯.
혼자살아도 돈있음 넓은평수 살고싶네요
요즘은 2 5평도 작다고 안사요 매매 전세 전부 부진합니다. 더 올라야 작은거 찾을거 같네요 요즘은 신혼도 솔로도 기본 34평 보고 시작합니다. 트랜드가 바꼇어요 좀 가족수 되면 무조건 더 큰 40평대 이상 원합니다.
3ㅡ40평은 되야 ..
20평대는 잠만자야..
거기서 애들키우면서는 못살아요..
지방은 3ㅡ40평대도 싸요
넓은 평수 살면 좋지만 한창 소득 높은 2인 맞벌이 가족도 못사는 국민평형을 무슨수로 독거노인이나 사회초년생이 산다는거임??
젊은사람은 집크면좋고 노령층은 집작으면좋죠
지금도 거품이 심해요 서울 적은 거래량으로 반등이니 해서 언론들이 또 부추기는데 떨어진 상태라고 해도 지금 집값으로는 살 능력없는 분들 거의 없습니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 눼눼눼
서울과 지방은 얘기가 달라요. 벤츠가 국민차가 되었고 현기차가 1억넘어요. 명품은 가격올려도 잘만 팔리고... 강남에 길거리에 널린 끝없는 아파트들이 20억 가볍게 넘기고 모두 주인있는 집이에요. 그들만의 리그가 생겼다는 뜻
@@user-nb2fd1dr2q 제가 직접살아본 서울은 다른듯 강남은 그럴 수 있어도 강북은 엄청힘듬 오히려 지방이 벤츠천국임
당장 올해도 모르는데 내년을 어떻게 알아요??
집값이 비싸 폭락을 왜 치는 사람
내집을 사고 도 더 내리길 바랄까 ?? 결론은 지금 집을 가진 사람이나 집이 없는 사람이 나 시기적 입장이 서로 다를뿐 동일한
사람들 서로 욕할것 없음ᆢ어차피
세상은 내 뜻대로 움직여 정해지는 세상이 아니니 선택에 대한 책임은
본인 탓~
공급절벽절벽하는데
기존아파트는 하늘로 사라지나
인구는 줄어드는데
아파트 오피스텔수는
월등히 늘어나고 있다
주식.경매 엄청 힘들고 수익내기는 몇%안돼
잘못하면 손해나고
저는 공포때문에 망했습니다. 30년 살 수 있는 집을 사세요. 제 경험상 이 분 말씀 상당히 맞네요. 잘 아시네요.
원갑이형이 엄청 보수적으로 말하는데 이렇게 말하는건 오른다는소리임.
서울은 하루 아침에 이루어진 도시가 아님.
수백년 도읍지라네
인구줄어도 부동산가격 안떨어짐.
부동산 떨어지면 나라 망할각임.
바보들 집값이 오른게 아니고 화폐가치가 떨어진것임.
울 애들이 제주도 보다
일본 여행가는 시대이고 3만불이상 시대임.
뭔가 박원갑 하면 도장깨기 무도가 같다
곽원갑, 진진으로 이어지는 정무문
그러니까 금리올리고 아파트 많이 지으면 되지. 소득이 안오르는데 집값만 오르는게 정상이냐? 젊은이들이 대출받아 집사서 수억씩 버는데 누가 열심히 노력해서 돈버냐? 그리고 전체적 국가생산성이 떨어지는데 집값만 한없이 오르냐? 그러면 햄버거 한개에 백만원하겠다
이번 시장은 다른때랑 틀린시장 인건 분명하내요
부동산 도박 인걸 안이상 뛰어들기 쉽지 않내요 ㅋ
굳이 서울경기 예전에 차없던 시절 이야기 10억20 억 있으면 지방 바로 지은 아파트 사고 출퇴근 돈 은행 재테크 하면서 여유 있는 삶이 좋을듯
그냥 존나 비싼데말고는 별볼일 없어보이는데;; 인프라 아주 살짝 부족해도 거주할만한 곳에 소비재로 생각하고 돈 되면 하나 사서 편하게 사는것도 한 방법. 장기 적립으로 배당주나 지수ETF 투자하는게 나을수도
4월에 위기입니다 3분기 큰일입니다
내년엔 터집니다 에라이~~
계속 오르는데 뭐가 에라이?
내년까지 갈것도 없다 매매가 5월 0건이다 울동네 폭락이다
으이구 저런양반 전문가라고 나도 저정도는 알겠다 요즘 다부동산 박사다
부동산업자들을 무슨 위원 이런자리에 앉히고, 가계부채와 PF부실을 너무 부추기고, 정부는 거품정책을 너무 방치했어..........한계에 도달했어