1조 달러 만기 대출 임박…미 부동산발 금융위기? [뉴스in뉴스]/ KBS 2024.03.14.
Вставка
- Опубліковано 8 лют 2025
- 지금 전 세계에서 경제상황이 가장 좋은 나라 바로 미국이죠. 그런데 금융권에 위험 신호가 계속 감지되고 있습니다. 바로 상업용 부동산 대출 부실 우려 때문인데요. 미 중앙은행 연준의 파월 의장은 관리 가능한 수준이라고 강조하고 있지만, 경고등은 좀처럼 꺼지지 않고 있습니다. 임승창 해설위원과 자세한 내용 알아봅니다. 지난해 이맘때 SVB, 실리콘밸리은행 파산으로 미 금융권이 출렁거리면서 이른바 '뱅크데믹' 우려가 굉장히 컸었는데, 이런 우려가 여전한 것 같아요?
[기자]
미국에 NYCB, 뉴욕커뮤니티뱅코프라는 은행이 있어요.
이 은행이 이달 초에 투자자 설명자료를 냈는데, 한 달 사이 예금 총액이 58억 달러, 우리 돈으로 8조 원 가깝게 줄었거든요.
전체 예금의 7% 정도가 빠져나간 겁니다.
[앵커]
7%요? 우리나라 은행의 일반 예금에 대한 지급준비율이 7%니까 그야말로 대규모 인출사태인데, 이유가 뭔가요?
[기자]
오늘 주제인 상업용 부동산 대출 부실 우려 때문입니다.
상업용 부동산, 그러니까 빌딩 같은 건물을 지으려면 돈이 많이 드니까 대출을 받잖아요.
건물 다 짓고 임대를 해서 받은 임대료로 대출을 갚아야 하는데, 임대가 안 되면 건물주들이 돈 갚기 힘들어지겠죠.
NYCB가 바로 이런 상업용 부동산에 많은 돈을 대출해줬는데, 연체율이 높아진 거죠.
[앵커]
대출이 연체되면 은행은 그만큼 충당금 쌓아야 하지 않나요?
[기자]
그렇죠.
지난해 4분기 NYCB가 쌓은 충당금이 5억 5천만 달러라고 해요.
우리 돈 7천3백억 원 정도 되는데, 직전 분기 충당금이 6천2백만 달러였으니까 9배 가까이로 급증한 거죠.
특히 NYCB는 자산에서 상업용 부동산이 차지하는 비중이 절반을 넘는다고 하거든요.
그만큼 상업용 부동산 대출 부실 위험이 높아진 거니까 예금 맡긴 고객들이 '어! 내 돈 위험하겠는데!'하고 돈을 많이 뺀 거죠.
[앵커]
미국 상업용 부동산 시장 상황이 어떻길래 건물주들이 대출을 못 갚을 정도가 된 거죠?
[기자]
미국 상업용 부동산 공실률, 사상 최고입니다.
블룸버그 보도 찾아보니까 지난해 4분기 기준 19.6%더라고요.
사무실 5개 중에 하나가 비어있는 거죠.
건물은 다 지었는데 임대가 잘 안 되니까 기본적으로 건물주들 빚 갚기 힘든 상황이 된 거고요.
여기에 미 중앙은행이 고금리 유지하고 있잖아요.
이자 부담도 돈 빌릴 때보다 커져서 대출 연체되는 건물주가 늘고 있는 거죠.
[앵커]
미국 경제 상황, 좋아서 아직 금리를 내리기 힘든 거잖아요.
그런데 이렇게 사무실 공실률이 높다는 게 이해가 잘 안 돼요?
[기자]
기업들이 코로나19 거치면서 깨달은 것 중의 하나가 바로 아! 재택근무해도 되는구나, 직원들이 꼭 회사에 다 나올 필요 없구나 하는 거잖아요.
사무실에 대한 기업들의 개념 자체가 바뀐 거죠.
그리고 금리가 높으면 기업들은 비용을 줄이려고 하니까 기업들이 기존 사무실은 재계약 하지만, 더 늘리거나, 더 큰 건물로 옮기려고 하지는 않거든요.
이렇다 보니 공실률이 높아진 거죠.
[앵커]
그럼 이 문제가 NYCB만의 문제는 아니겠어요?
[기자]
미국은 우리나라와 다르게 지역 은행들이 굉장히 많잖아요.
NYCB도 그런 지역 은행 중에 하나인데요.
이런 중소 지역은행들이 대부분 NYCB처럼 상업용 부동산 대출이 많거든요.
통계를 보면 중소 지역은행 자산의 30% 정도가 상업용 부동산 대출이더라고요.
미국 예금보험공사가 공개한 지난해 4분기 기준 부실은행을 보면 52개거든요. 직전 분기보다 8개 늘었는데요.
대부분 중소 지역은행들이고, 그래서 위험한 것 아니냐 이런 얘기가 계속 나오고 있는 겁니다.
[앵커]
앞으로가 더 문제란 얘기도 있던데, 왜죠?
[기자]
상업용 부동산 대출 만기가 돌아오고 있기 때문인데요.
내년에 만기가 돌아오는 상업용 부동산 대출만 1조 달러, 우리 돈 천3백조 원 정도라고 해요.
우리나라 전체 가계대출 잔액이 천백조 원인데, 이것보다 훨씬 많죠.
만기가 돌아오면 건물주들은 이걸 갚거나, 대출을 연장해야겠죠.
그런데 갚기는 힘든 상황이고, 대출 연장하자니 빌릴 때보다 금리가 더 높아진 상황이니까 어찌 됐든 부실 대출이 될 위험성은 더 높아지거든요.
특히 이 상업용 부동산 대출의 70%를 앞서 쭉 설명해 드린 중소형 지역은행들이 갖고 있어요.
그래서 이런 은행들이 줄줄이 위험에 빠지는 것 아니냐 이런 우려가 나오고 있는 겁니다.
[앵커]
우리나라도 부동산 PF 부실 우려 때문에 사업장별로 구조조정을 하고 있잖아요.
미국도 어떻게든 선제적으로 대응하지 않을까요?
[기자]
할 수 있죠.
그런데 상업용 부동산 대출 규모가 일단 너무 크고요.
이런 대출 규모 못지 않게 무서운 건 사실 대량 인출사태, '뱅크런'이거든요.
미국 내에서 코로나19 동안 풀린 돈이 은행들에 많이 쌓여 있는데, 기업이든 개인이든 미국 연방예금보험공사가 보장하는 한도인 25만 달러를 초과하는 예금이 굉장히 많아요.
내가 돈 넣어 둔 은행이 대출 부실 우려가 크다, 그럼 이렇게 보장을 못 받는 개인, 기업 돈 뺄 가능성이 높죠.
특히 요즘은 휴대전화, 노트북으로 다 되잖아요.
지난해 이맘때 파산한 실리콘밸리은행도 은행이 손실을 입었다고 발표하고 하루 만에 420억 달러, 56조 원이 대량 인출되면서 결국 파산했거든요.
정보 유통도 빨라지고, 은행에 돈을 넣어둔 기업, 개인이 돈을 빼기가 너무 쉬워졌기 때문에 오히려 은행권에 위험이 확산할 가능성은 더 높아진 상황입니다.
[앵커]
파월 의장은 이 문제를 어떻게 해결하려할까요?
금리 인하 시기가 당겨질 가능성은?
[앵커]
우리나라도 연기금이랑 금융기관들도 해외부동산에 투자하지 않았나요?
우리 금융시스템에 문제가 될 건 없을까요?
▣ KBS 기사 원문보기 : news.kbs.co.kr/...
▣ 제보 하기
◇ 카카오톡 : 'KBS제보' 검색
◇ 전화 : 02-781-1234
◇ 홈페이지 : goo.gl/4bWbkG
◇ 이메일 : kbs1234@kbs.co.kr
#은행 #부동산 #위기설
!['17억' 하던 오션뷰 펜트하우스 지금 얼마 하나 봤더니..[뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/H-kaNl-5rTg/mqdefault.jpg)
미국걱정할때가 아니라 우리나라 총선 끝나면 그동안 꽁꽁 숨겨놓은 국내 건설사 은행 파산으로 피바람 불거같다.
잘몰라서 그러는데 총선이랑 무슨 상관??
@@PrettyT-rex 선거전에 터지면 지들(정부)이 뒤지니까 억지로 막고있는거지
선거 끝나고 하나둘 터지기 시작하면 도미노처럼 증권사 은행 pf팀들 주르륵 뒤지는거지
그럼 건설사들 하나둘 부도나고 영끌해서 집 구매한 서민들 은행 압류되고
그럼 난리나는거지 머
@PrettyT-rex 지금 터트리면 여당에 안좋으니까 총선 끝날때까지 안터지게 막고 있는거지.
총선 전에 터지면 여당한테는 악재니깐... 열심히 돌려막기중
은행 최대 흑자라는데 왜 파산이야기가 나와? 걍 나오는대로 쳐시부리지말고 왜인지 이유를 좀적어라 수긍 할수 있도록
미국 부동산보다 우리나라 부동산 문제가 매우 심각하다
부동산 떨이가즈아
어차피 반토막날듯. 그냥 살아. 평생.
먼 걱정이냐.
서울이나 걱정해
미국을 왜 걱정헤 ㅋ
미국걱정을 하는 이유
우리나라가 망해도 미국은 멀쩡함
미국이 휘청이면 우리나라는 기절함
그러니 미국 걱정이 안되나...
미국은 경제위기 와도 타격이 없는 게 잘라서 재무 고치면 됨 ㅋㅋㅋㅋ 마법의 단어 너해고
남의나라가 문제가아니고 우리나라가지금 난리 뉴스에안나오지만 사무실공실률 높고 신도시 공실률높고 아파트 건설사대출 높고 개인 대출 어마어마하고 신용대출도 장난아닌데 너무조용하다는것이 문제지
미국이 비트코인etf 승인한 이유가 서민들 자금 유입해서 경제거품을 매우려 짠 판임. 코인자금(지하경제자금)으로 실물경제에 쌓인 거품을 대신 빼려는 전략.
오오 좋은정보 ㄱㅅ
도미노된다 도미노
좋은정보래 ㅋ 암튼 유투브조심 중국댓글부대 쫙깔림
우리나라 단독상가도
앞으로 타격이 엄청크다
특히 공장들 ~~^일들이 없어서
월세 못낸다
@GrauerLandin 알바 이렇게 쉽게하나??? 너무 무성의한데???
앵커분 진행이 참좋다 시청자가
알기쉽도록 질문을 잘한다
볼때마다 편하게 듣는다..
올해 전세계 부동산 부실로 하반기
매우 위험할듯..3분기쯤 뭔가 큰거
올듯하다
자 내가 정답을 알려줄께 망하는건 한국경제 직장인들 자영업자들 서민들 가난한자들 이렇게 망한다. 미국은 안망한다.
전문가다 답을 말하기가 쉽지 안은데..
정훈선생님 똑똑하신분은 확실히 다르시네요 저도 망할거 대비해서 열심히 저축해놔야겠네요
정답
미국도 망함
미국은 경제 위기 오지 못함 이유는 금리 낮은 국가로 부터 돈을 회수하면 되기 때문에. 근데 금리 낮은 국가는 어디? ㅋㅋㅋㅋ
어허! 학생 글 내려!
이 지잡대 ㅂㅅ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
상대적으로 채권많은 느그나라부터임
한국,중국,유럽 이정도인가?
유럽은 자체경제력 되고 중국은 충분이 미국부채 팔면 외화보유고 감소해도 버틸재간됨 ^^
다만 빚이 많고 외화채로 15% 하면서 버티는 나라는 어디? 그게 느그나라
@@yeuxpurs일본은 어캐됨? 국가소멸함? ㄷㄷ
은행주 건설주 하나도 없지만 있는 주식들 마이나스 나기 전에 정리해야 하나.
상승장ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
멍청한 한국 은행 보험회사들 미국 상업용부동산 후순위채권 졸라 많이 가지고 있음. 부도나면 후순위는 휴지조각돼. 지금 저 PBR이라고 은행주 보험주 졸라 올랐는데 이거 수면에 올라오면 주가 어떻게 될지 흥미진진하다.
개미들 탈출완료
미국이 마음만 먹으면 한국 망하게 할수있다는 얘기군?
은행주 다 팔고 정리했어요😊
선반영 완료
보유명세 보는데ㅜ없는데?
빚더미 위의 깡패 미국은
더이상 초강대국이 아니다
부도 처리해얏
천년왕국
이런 뉴스 나오면 금방 위험해질거 같지만 역사상 뉴스에 먼저 나오면 1~2년 뒤 위기가 옴
이 뉴스가 1년전에 내용임
@@키신저-y2p 그럼 내년에 터짐
이런 뉴스 무시하는 애들이 많아지면 어느날 부터 슬금슬금 떨어지다가 왕창 떨어지는거야 ㅋ.. 리먼서브프라임때 얘네 부도났다고 국내 뉴스에 기사나고. 잠깐떨어졌다가 반등해서 별 문제 아닌가부다했는데... 이후에 1년내내 폭락했음 ㅋ.
@@mensa2030 그래서 1,2년 후에 위기가 오는거지
@@2분과학3분과학 날짜 정하고 빅쇼트가 오는게 아니라는말임.
미국만 저렇게 유동성이 시장과 물가를 계속 밀어 올릴 수 없음. 미국이 꺼져 내려 갈 때 금리를 내릴텐데, 그러면 그 금리 인하가 과연 우리에게 호재 일까?
KBS야~ 미국 얘기 하지말고 우리나라 지산과 상업용건물 공실률과 거기에 걸려있는 대출과 빚에 허덕이는 상황이 얼마나 심각한지 보도해라~~
제주도가 딱이런 상황임 건물은 지었는데 분양은 안되고 이러다 새마을 축신협 농협 다 나가리 될거 같음 경매 나와봤자 낙찰도 안될거 같음
언제봐도 똑소리나는 깔끔한 진행 최고!!!
이러면 이럴수록 더 가격뜀 진짜 공포와 걱정속에서 오르다 환희속에서 하락하는게 찐인듯 이런 기사 내봤자임
중국은 이미 부동산이 터져서 하락했잖아. 미국은 공실률이 높아서 대출 많이 하고 뒤늦게 부동산 높을때 투자해서 꼭지때 산 사람들이 엄청난 투자실패를 보고있군? 그러면 금리가 높으면 누가 불리한거지? 중국인가 미국인가? 아니면 한국인가?
중국
전체 생산량 40%가 부동산임.
미국 물가상승률 2%대인경우는 거의 없었음.
명분상 그런거고 중국죽일려고 올린거임 겸사겸사 버블 차단도 한거고
미국보다 울나라가 더 참담해
누가 누굴 걱정하냐
대공황 직전에 반짝하는 것이지... 회광반조라고 하나? 데드캣바운스? 뭐 암튼.. 그런 것입니다. 절대.. 현금과 존버만이 정답...
@@Buchunjjang응 포경수술^^
니 현금 곧 휴지조각 돼 ㅋㅋ 물가폭등 하는거 안보이냐
이 두분의 질문과 대답이 명쾌하시네요. 감사합니다.
큰일이다
한국은 꼬마빌딩, 지식악마산업센터, 지방 아파트, 상가... 줄줄이 곧
물가는 못잡는다. 그리고 아마 저금리 국가들에게서 달러를 빨아들일듯.. 우리나라는 그럼 환율도 박살?
미국 주요도시 집세가 엄청나게 높은데 규정을 완화해서 상업용을 주거용으로 변경허용하면 어느정도 해결된다.
기축통화을 가진 나라는 절대 망할수가 없쥐 망하더라도 다 망하지
미국-캐나다 는 코로나 이후도 사무직-기술직 재택 근무를 그대로 유지하는데가 많습니다. 고용자-노동자 둘다 선호합니다. 저도 개인적으로 급여 30% 더줘도 재택이 좋습니다. 결국 그 사무직-기술직 근로자들이 대부분 시내-다운타운에 많이 근무했는데 대출 많이 받아서 짓고 유지하던 다운타운 빌딩이 텅텅 비어서 그 쪽이 제일 타격이 큰거죠.
무슨 일을 하길래 집에서 업무가 가능한 거임?
@@DDDDTTTTDDDD 전 도면 일합니다. 캐드 작업하고 pdf 하고 화상으로 팀 미팅하고 클라이언트 상대하고. 기술직들 북미에서는 이게 대세죠.
@@DDDDTTTTDDDD굳이 현장 안 나가는 사무직은 재택이나 하이브리드 정말 많음.
만약 문제가 터지면 레버리지 투자에 대한 마진콜이 문제겠죠. 우리나라는 외국인 자금이 CFD 계좌로 보이고 중국에서 빠진 돈들이 일본으로 몰려간것으로 아는데, 펀드등에서 부동산에 투자했다가 마진콜 당하고 미국이 금리를 다시 올리면 달러인덱스가 다시 올라가면서 미국 주식이 아니라 다른 나라 주식을 팔아서 마진콜을 맞출텐데, 일본시장이 가장 위험해 보이긴 하네요. 물론 우리 증시에서도 자금이 어느정도 나가겠지만요.
다음 경제 위기가 오면 뭐가 제일 타격이 클까. 궁금하다. 미국인 망하냐 코인이 망하냐 둘중 하나는 사라질 것 같다. 중국은 리먼때 받쳐줬으나. 이제 받쳐주지 않겠지...
누굴 걱정하냐...우리나라 PF도 문제인데..ㄷㄷ
미국은 걱정하지마세요. 어차피 돈으로 또 막을겁니다
There is always a chance of a default in any market, and US is not an exception. Price of bonds reflects this risk, If you have a free market system. However, Korea does not have a total free market. Politic plays a greater role in market manipulations. How could, in a free market, dictate private banks to lower interest rates. Furthermore, government sponsored Jeonse system allows to spread default risk to individual home owners rather than banks. Also Jeonse system masks total debt level of Korea… In conclusion, systematic risk for US is considered much less than Korea. This is reflected in Korean stock market and currency. In my opinion, root of all evil in Korea is Jeonse system. Also this system led to mega bubble in housing which led to high inflation.
미국은 뇌관 터지면 금리인하로 대처하면됨..
근데 문제는 한국임..
언론에서 위기타령하는거 보니 아직 멀었네..ㅋ 애들은 경제를 맞춘적이 없거든..ㅋㅋ
주가는 반대로감 왜냐 개인 매도를 외국인 기관이 싹쓸이후 올리거든 그렇게 올리다보면 단단한 화강암이되는거임 거기가 지지선이 되는거지
NYCB .. 저기 지역 소규모 은행임.. 모기지 받아놓은거 다른데 팔면 문제 전혀 없음. 입찰자 도 있음. .. 이미 몇일전에 미국 증시 흔들었다가 문제 없다고 끝난 사건을 이제서야 재탕??? 우리나라 언론사 수준 ㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉ
천조국은 영원히 우상향???
@@jessicasin7205 천조국 빚도 천조나감 ~ ㅋㅋㅋ
당연히 영원히 우상향이지 ~ 달러를 전세계독점하고 있으니
그거 하려고 전쟁일으키고 다님 ㅋㅋ
지식산업 주거용으로 전환하지 않으면 큰일난다...물론 소유자가 돈 은 더 넣어야지 ..보일러 ..주거시설..허가..구조변경...
개미들 이젠 많이 똑똑해 진듯... 국장에서 개인들 거의 다 빠짐!
아직까지도 재택 근무가ㅡ많음 특히ㅡaccounting 회계. 전화서비스 대응 업무 등등. IT 는 물론이고 ..( 미국 거주중 )
상업용 대출 또한 주거와 밀접한 관계가 있습니다. 보통 5 가구 + 되는 아파트의 경우 상엽용 대출을 받기 때문입니다.
돈찍으면 되는데 먼걱정 미국걱정하지맙시다 채권발행에서 돈찍고 연준역레포
아니 그럼 돈찍으면 되는데 2000년도 시기에 주가폭락은 왜 했음?
설명좀 해보시지?
언론이 언제 경제위기 맞춘적 있었음? 호들갑 노노 ㅋ
언론은 원래 좀 과장되게 떠드는면은 있지
또 살려주겠지..연준과 미재무부가..가만두겠어
저희 아버지가 맨날 하시는 말씀.. 떨어져나갈 은행들 구제해서 살아난 것 보면 뭐ㅋㅋ
또 돈 찍어서 해결하겠지.
건물짓고 공실나서 분실대출...?ㅋㅋㅋ공부좀더해라 임승찬해설위원...NYCB는 Signature Bank에서 rent regulated 빌딩가져와서 낮은 이자에 돈을 이빠이 땡겨쓰고 이자가 만기가 오고 rate reset되서 cash flow가 안돌고 그래서 default가 되거나 refinance을해야되는데 이자가 높고 빌딩가치를 떨어지니 은행에 던지고 나가는거란다... 외국뉴스만 보고 번역만 해도 이것보다 좋은 해설을 할듯...
무얼 걱정하노 돈찍어 주던지 만기연장 하면 되는데 미국걱정 하지말고 우리나라가 더 걱정이지
만기 연장 하거나 돈 찍겠지
왜...달러찍어낼 종이값이 너무 올랐나?????
요즘은 걍 수치만 증가. 굳이 종이가 필요할 리가.....
부동산 없는 사람들은 걱정 1도 안되고, 오히려 부동산이 내리길 원할듯? 나도 집값이 빠져야한다 생각해. 집값이 빠지면 아주 적절하고 옳은 일이다.
장사하는 건물 문제입니다. 상업용 부동산.
상
업
용
!
집이 없을만 하네ㅋㅋㅋ
앞으로도 쭈~~~욱 없을듯
폭락은 누구도 예측하지 못할때 오더라구요...
위워크 상황이 괜히 발생했겠나....
미국 한두번보냐?? 대출ㅇ님박이면 연장하겠지.임박하면 또 연장할꺼고. 그걸 미국이 갚겠냐?? 갚을 돈도없다 ㅋㅋㅋ그냥 하는수준은 달러만 찍어내는거지~
그 와중에 가난한 나라들만 죽어나는겁니다
@@jessicasin7205 미국이아닌나라는죽어나는거 맞고요.그중에 힘없고만만한나라는 더죽어나죠
미국 걱정 하지 마시길… 예측 다 틀림. 거긴 고금리에도 사상 최대 경제 활항..우린?
한국경제 바닥인데
미국탓, 세계경제 탓할려고 미리 작업하는겨? ㅋㅋ
주거용보다 상업용부터
미국의 상업용 부동산을 주거용으로 변환중임
조그만 어려우면 돈 풀어서 해결하는 세상인데... 이건 강력한 호재인데요...
증시 하락 추세로 바뀌는게 얼마남지 않았다는 신호...
전세계적으로 공실률 때문에 건물주가 망하는 사례가 많아질듯
정우택 일가족도 털어보자~~~~
암호 화폐가 버텨 줄 꺼니까 .....
문제가 되는 거면 이미 시장에서 반영했지
물가가 너무 비싸서 그래~~
코로나 끝나고 전세계가 상업용 부동산들이 공실률이 많은듯한데 그이유가 코로나때 재택근무하다보니 코로나가 끝나도 계속 재택근무하는곳이 많아진 이유 기업들이 건물세가 많이나가는걸 재택으로 돌렸다 우리나라 건물 공실보고 놀랬는데 지난 가을에 미국에 가보고 더 놀랬다 우리공실은 아무것도 아님
어떤문제가 있어도 다해결되게 마련 걱정하지말라, 항상 위기속에서 인간사는 진핼되어왔다,
상업용 부동산 대출도 유동화 시킬텐데? MBS와 유사한게 있던걸로 기억하는데 파생상품이 없다고?
CMBS라고 있는데 이미 반토막...앞으로 휴지 예정
“상업용 부동산 (commercial real estate)”은 여러가지 자산을 포함하고 있습니다. 공실율 (vacancy) 문제가 제기되는 ”사무실“ 건물은 (general office) 그 일부 이지요. NYCB 와 같은 일부 은행은 이 “general office building” 대출 portfolio 비중이 전체 대출에서 비중이 높은것이라 봅니다. 하지만 지난 수년간 이 사무실용 건물 대출은 대부분의 은행들의 기피대상 이었습니다. 시장이 부실한 자산에 투자를 결정한 은행을 정리하는 수순을 밝고 있지만 이는 금융 전반에 과거와 같은 위기를 초래하리라 믿지 않습니다. 자극적인 야마를 뽑아야 하시는 고충이 있을 줄 압니다만, 보다 객관적이고 정확한 보도 기대합니다.
위기가 터지면 돈이야 풀겠지만
물가지수 때문에 그 운신의 폭이 작고
금리를 크게 인하하지 못하게 된다
.
최악으로는 아무대응도 못하게되어
대공황으로 빠져들수도 있다..
미국은 리스크를 다른나라로 수출할 능력이 있어서 문제없을겁니다.
아 적금 만기라 어따 쓸지 고민 중이었는데 나스닥 추가매수하라는 신호구나. 타이밍 좋게 총알장전됐네 ㅅㅅ
미국 상업용부동산 시장 규모 미국 GDP의 2%로 안되는데 문제가 될 수 있나? 미국걱정은 연예인 걱정...
울나라도 미국 리츠 투자한 기업과 증권사들도 폭탄 온다~ 원금도 회수 못하고 쫄딱 말아묵었다~ 미국 부동산 관련 회사들 빨리 빠져나와라~~~~
주거용은 없어서 게속 짓는대도 렌트비가 사상최고인데..
관리야 잘하겠지! 대처를 못하는거지!!
그 부동산에 우리나라 금융기관들이 투자 많이 함 ㅎㅎ
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
시간나면 한번 둘러보는것도 괜찮을 듯 광고 아니니 오해 없으시길..
어이없슴~
미국을 걱정해주시는 센스
내가 왜 부끄러운건지
경제전문가를 한때는 신봉해는데
역시 인간이였슴
텅텅 비워진 상가들 참 한심하고... 그많은 빛은 다 어쩌려는지..
미국 걱정할시간에 대한민국이나 걱정해라 에휴
영상을 끝까지 보면 미국을 걱정하는 게 아니라 대한민국을 걱정하는 내용이라는 걸 알게 됨.
고가 부동산은 망해야 살기좋은 곳으로 변한다
대한민국 은행은 튼튼함. 5대 시중은행 자산 합치면 3000조 이상 이잖아요. 3000조가 빚이 아닌 이상은 5대 시중은행이 망할 가능성은 제로에 가깝다고 생각함.
우리나라는 미국보다 몇십배 더위험하다 미국이 겉으론 경제가 좋은것 같지만 미국도 지금 속으로 고통스럽다
미국 금리 내리기는 물 건너간 듯!
곧 대선이니 금리 내리지 않을까요
그래서 다른나라들은 죽을맛이죠
집값이랑 인플레이션 좀 떨어져라 제발
대출 연기해주면 어떻게 되나요 ?????
미국은 계속 돈을 풀고 있어 기준금리 인하는 쉽지 않습니다. 대선으로 인하여 1번정도 무리하면 2번정도 내릴 수 있겠으나 다시 올려야 하는 상황으로 갈 것입니다. 경기침체만이 기준금리 인하 요인이 될 것입니다. 즉 실업률 증가 등...
미국에서의 경기침체는 우리나라의 경제위기를 매우 빠르게 불러오게 될 것입니다. 수출로 밥 먹고 사는 우리나라는 대미, 대중 수출 등의 급감이 일어날 것이기 때문입니다.
현재 미국 부동산은(주택 및 상업용)
거의
두배에 가까운 거품으로
부동산 경매 위기가 올 것임...
왜 0 금리라고 하시는지 모르겠습니다.
낮았기 했지만, 0라는 것이 굉장한 문제가 있습니다.
사업, 상업에 대한 이자는 언제나 일반가정 보다 금리가 높은데 무슨 이야기를 하는지요?
그 예금이 어디로 갔을까?
세상엔 필요없는 두가지 걱정이 있다. 미국이랑 연예인 걱정.
정말?
부동산50프로가거품이다 반드시 50프로빠져야한다
아파트 50프로가거품이다 반드시 50프로빠져야한다 큰일이다
미국은 고정금리로 대출 받는거라 대출 받는 당시에 기준 이자인데 무슨 소리인지.....
대한민국도 마찬가지인데
무자비로 짓고 공실도 늘어나고
장기화되면 어떻게되나?
미국은 이래도 오르네 ㅎㄷㄷ
서울시내 상업용 빌딩도 같은 꼴이다. 우리나라 은행보험투신들 코가 석자다. 무슨 미국 걱정하나?
항상 죽어나가는건 어정쩡하게 있는돈으로 대출껴서 부동산 가지고있는 사람들이다..그사람들 돈이 증발한거..어디로?있는사람 주머니로..다시 제로에서 시작하는거지..대박나지않는이상 신분상승 어렵다..
다 알려진 위험은 위기가 아니여
회색코뿔소일수도
달러와 유로화가 조만간에 휴지조각으로 변할텐데 1조달러정도야 하루정도 찍어내면 되는것을 뭔 큰일처럼....자신들이나 걱정하지...
오피스말고 리테일쪽은 어때요?
어차피 돌려막기 중이라 ㅋㅋㅋㅋㅋ 끄떡없음요
NYCB도 돈으로 틀어 막아서 주가 고공행진중 ㅋㅋ
기승전 우리나라는 위험하지않다.
그놈의 위기론 지겹다 몇년째냐
매년 채권만기 연장 반복임
"미국에 Mall 가 망해간다"는 소리 나온지 20년이 넘었죠. 물론 망한 곳이 많아요. 근데 그런 장소 아파나 병원으로 등 다른 상업용 빌딩으로 거듭 났어요.
미국 상업용 오피스 빌딩 걱정할 필요 없어요!
그들은 뭐해도 살아남는 집단이죠.