만약 문제가 터지면 레버리지 투자에 대한 마진콜이 문제겠죠. 우리나라는 외국인 자금이 CFD 계좌로 보이고 중국에서 빠진 돈들이 일본으로 몰려간것으로 아는데, 펀드등에서 부동산에 투자했다가 마진콜 당하고 미국이 금리를 다시 올리면 달러인덱스가 다시 올라가면서 미국 주식이 아니라 다른 나라 주식을 팔아서 마진콜을 맞출텐데, 일본시장이 가장 위험해 보이긴 하네요. 물론 우리 증시에서도 자금이 어느정도 나가겠지만요.
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고 주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요 시간나면 한번 둘러보는것도 괜찮을 듯 광고 아니니 오해 없으시길..
미국-캐나다 는 코로나 이후도 사무직-기술직 재택 근무를 그대로 유지하는데가 많습니다. 고용자-노동자 둘다 선호합니다. 저도 개인적으로 급여 30% 더줘도 재택이 좋습니다. 결국 그 사무직-기술직 근로자들이 대부분 시내-다운타운에 많이 근무했는데 대출 많이 받아서 짓고 유지하던 다운타운 빌딩이 텅텅 비어서 그 쪽이 제일 타격이 큰거죠.
“상업용 부동산 (commercial real estate)”은 여러가지 자산을 포함하고 있습니다. 공실율 (vacancy) 문제가 제기되는 ”사무실“ 건물은 (general office) 그 일부 이지요. NYCB 와 같은 일부 은행은 이 “general office building” 대출 portfolio 비중이 전체 대출에서 비중이 높은것이라 봅니다. 하지만 지난 수년간 이 사무실용 건물 대출은 대부분의 은행들의 기피대상 이었습니다. 시장이 부실한 자산에 투자를 결정한 은행을 정리하는 수순을 밝고 있지만 이는 금융 전반에 과거와 같은 위기를 초래하리라 믿지 않습니다. 자극적인 야마를 뽑아야 하시는 고충이 있을 줄 압니다만, 보다 객관적이고 정확한 보도 기대합니다.
코로나 끝나고 전세계가 상업용 부동산들이 공실률이 많은듯한데 그이유가 코로나때 재택근무하다보니 코로나가 끝나도 계속 재택근무하는곳이 많아진 이유 기업들이 건물세가 많이나가는걸 재택으로 돌렸다 우리나라 건물 공실보고 놀랬는데 지난 가을에 미국에 가보고 더 놀랬다 우리공실은 아무것도 아님
![[사사건건] 비트코인 9만 달러 육박 / 국내 투자자 국내 증시 탈출 가속화 / 트럼프 랠리 언제까지? - KBS 2024.11.12.](http://i.ytimg.com/vi/C1SE4ZiB2ug/mqdefault.jpg)
미국 부동산보다 우리나라 부동산 문제가 매우 심각하다
부동산 떨이가즈아
어차피 반토막날듯. 그냥 살아. 평생.
먼 걱정이냐.
서울이나 걱정해
미국을 왜 걱정헤 ㅋ
미국걱정을 하는 이유
우리나라가 망해도 미국은 멀쩡함
미국이 휘청이면 우리나라는 기절함
그러니 미국 걱정이 안되나...
미국은 경제위기 와도 타격이 없는 게 잘라서 재무 고치면 됨 ㅋㅋㅋㅋ 마법의 단어 너해고
남의나라가 문제가아니고 우리나라가지금 난리 뉴스에안나오지만 사무실공실률 높고 신도시 공실률높고 아파트 건설사대출 높고 개인 대출 어마어마하고 신용대출도 장난아닌데 너무조용하다는것이 문제지
미국이 비트코인etf 승인한 이유가 서민들 자금 유입해서 경제거품을 매우려 짠 판임. 코인자금(지하경제자금)으로 실물경제에 쌓인 거품을 대신 빼려는 전략.
오오 좋은정보 ㄱㅅ
도미노된다 도미노
좋은정보래 ㅋ 암튼 유투브조심 중국댓글부대 쫙깔림
미국걱정할때가 아니라 우리나라 총선 끝나면 그동안 꽁꽁 숨겨놓은 국내 건설사 은행 파산으로 피바람 불거같다.
잘몰라서 그러는데 총선이랑 무슨 상관??
@@PrettyT-rex 선거전에 터지면 지들(정부)이 뒤지니까 억지로 막고있는거지
선거 끝나고 하나둘 터지기 시작하면 도미노처럼 증권사 은행 pf팀들 주르륵 뒤지는거지
그럼 건설사들 하나둘 부도나고 영끌해서 집 구매한 서민들 은행 압류되고
그럼 난리나는거지 머
@PrettyT-rex 지금 터트리면 여당에 안좋으니까 총선 끝날때까지 안터지게 막고 있는거지.
총선 전에 터지면 여당한테는 악재니깐... 열심히 돌려막기중
은행 최대 흑자라는데 왜 파산이야기가 나와? 걍 나오는대로 쳐시부리지말고 왜인지 이유를 좀적어라 수긍 할수 있도록
우리나라 단독상가도
앞으로 타격이 엄청크다
특히 공장들 ~~^일들이 없어서
월세 못낸다
@GrauerLandin 알바 이렇게 쉽게하나??? 너무 무성의한데???
앵커분 진행이 참좋다 시청자가
알기쉽도록 질문을 잘한다
볼때마다 편하게 듣는다..
올해 전세계 부동산 부실로 하반기
매우 위험할듯..3분기쯤 뭔가 큰거
올듯하다
빚더미 위의 깡패 미국은
더이상 초강대국이 아니다
부도 처리해얏
천년왕국
은행주 건설주 하나도 없지만 있는 주식들 마이나스 나기 전에 정리해야 하나.
상승장ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
KBS야~ 미국 얘기 하지말고 우리나라 지산과 상업용건물 공실률과 거기에 걸려있는 대출과 빚에 허덕이는 상황이 얼마나 심각한지 보도해라~~
미국은 경제 위기 오지 못함 이유는 금리 낮은 국가로 부터 돈을 회수하면 되기 때문에. 근데 금리 낮은 국가는 어디? ㅋㅋㅋㅋ
어허! 학생 글 내려!
이 지잡대 ㅂㅅ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
상대적으로 채권많은 느그나라부터임
한국,중국,유럽 이정도인가?
유럽은 자체경제력 되고 중국은 충분이 미국부채 팔면 외화보유고 감소해도 버틸재간됨 ^^
다만 빚이 많고 외화채로 15% 하면서 버티는 나라는 어디? 그게 느그나라
@@yeuxpurs일본은 어캐됨? 국가소멸함? ㄷㄷ
자 내가 정답을 알려줄께 망하는건 한국경제 직장인들 자영업자들 서민들 가난한자들 이렇게 망한다. 미국은 안망한다.
전문가다 답을 말하기가 쉽지 안은데..
현자시네
정훈선생님 똑똑하신분은 확실히 다르시네요 저도 망할거 대비해서 열심히 저축해놔야겠네요
정답
미국도 망함
이런 뉴스 나오면 금방 위험해질거 같지만 역사상 뉴스에 먼저 나오면 1~2년 뒤 위기가 옴
이 뉴스가 1년전에 내용임
@@키신저-y2p 그럼 내년에 터짐
이런 뉴스 무시하는 애들이 많아지면 어느날 부터 슬금슬금 떨어지다가 왕창 떨어지는거야 ㅋ.. 리먼서브프라임때 얘네 부도났다고 국내 뉴스에 기사나고. 잠깐떨어졌다가 반등해서 별 문제 아닌가부다했는데... 이후에 1년내내 폭락했음 ㅋ.
@@mensa2030 그래서 1,2년 후에 위기가 오는거지
@@2분과학3분과학 날짜 정하고 빅쇼트가 오는게 아니라는말임.
중국은 이미 부동산이 터져서 하락했잖아. 미국은 공실률이 높아서 대출 많이 하고 뒤늦게 부동산 높을때 투자해서 꼭지때 산 사람들이 엄청난 투자실패를 보고있군? 그러면 금리가 높으면 누가 불리한거지? 중국인가 미국인가? 아니면 한국인가?
중국
전체 생산량 40%가 부동산임.
미국 물가상승률 2%대인경우는 거의 없었음.
명분상 그런거고 중국죽일려고 올린거임 겸사겸사 버블 차단도 한거고
미국만 저렇게 유동성이 시장과 물가를 계속 밀어 올릴 수 없음. 미국이 꺼져 내려 갈 때 금리를 내릴텐데, 그러면 그 금리 인하가 과연 우리에게 호재 일까?
멍청한 한국 은행 보험회사들 미국 상업용부동산 후순위채권 졸라 많이 가지고 있음. 부도나면 후순위는 휴지조각돼. 지금 저 PBR이라고 은행주 보험주 졸라 올랐는데 이거 수면에 올라오면 주가 어떻게 될지 흥미진진하다.
개미들 탈출완료
미국이 마음만 먹으면 한국 망하게 할수있다는 얘기군?
은행주 다 팔고 정리했어요😊
선반영 완료
보유명세 보는데ㅜ없는데?
미국보다 울나라가 더 참담해
누가 누굴 걱정하냐
이러면 이럴수록 더 가격뜀 진짜 공포와 걱정속에서 오르다 환희속에서 하락하는게 찐인듯 이런 기사 내봤자임
미국은 뇌관 터지면 금리인하로 대처하면됨..
근데 문제는 한국임..
언제봐도 똑소리나는 깔끔한 진행 최고!!!
한국은 꼬마빌딩, 지식악마산업센터, 지방 아파트, 상가... 줄줄이 곧
대공황 직전에 반짝하는 것이지... 회광반조라고 하나? 데드캣바운스? 뭐 암튼.. 그런 것입니다. 절대.. 현금과 존버만이 정답...
@@Buchunjjang응 포경수술^^
니 현금 곧 휴지조각 돼 ㅋㅋ 물가폭등 하는거 안보이냐
물가는 못잡는다. 그리고 아마 저금리 국가들에게서 달러를 빨아들일듯.. 우리나라는 그럼 환율도 박살?
다음 경제 위기가 오면 뭐가 제일 타격이 클까. 궁금하다. 미국인 망하냐 코인이 망하냐 둘중 하나는 사라질 것 같다. 중국은 리먼때 받쳐줬으나. 이제 받쳐주지 않겠지...
미국은 걱정하지마세요. 어차피 돈으로 또 막을겁니다
누굴 걱정하냐...우리나라 PF도 문제인데..ㄷㄷ
건물짓고 공실나서 분실대출...?ㅋㅋㅋ공부좀더해라 임승찬해설위원...NYCB는 Signature Bank에서 rent regulated 빌딩가져와서 낮은 이자에 돈을 이빠이 땡겨쓰고 이자가 만기가 오고 rate reset되서 cash flow가 안돌고 그래서 default가 되거나 refinance을해야되는데 이자가 높고 빌딩가치를 떨어지니 은행에 던지고 나가는거란다... 외국뉴스만 보고 번역만 해도 이것보다 좋은 해설을 할듯...
기축통화을 가진 나라는 절대 망할수가 없쥐 망하더라도 다 망하지
언론이 언제 경제위기 맞춘적 있었음? 호들갑 노노 ㅋ
언론은 원래 좀 과장되게 떠드는면은 있지
이 두분의 질문과 대답이 명쾌하시네요. 감사합니다.
개미들 이젠 많이 똑똑해 진듯... 국장에서 개인들 거의 다 빠짐!
큰일이다
미국 한두번보냐?? 대출ㅇ님박이면 연장하겠지.임박하면 또 연장할꺼고. 그걸 미국이 갚겠냐?? 갚을 돈도없다 ㅋㅋㅋ그냥 하는수준은 달러만 찍어내는거지~
그 와중에 가난한 나라들만 죽어나는겁니다
@@jessicasin7205 미국이아닌나라는죽어나는거 맞고요.그중에 힘없고만만한나라는 더죽어나죠
또 살려주겠지..연준과 미재무부가..가만두겠어
저희 아버지가 맨날 하시는 말씀.. 떨어져나갈 은행들 구제해서 살아난 것 보면 뭐ㅋㅋ
아직까지도 재택 근무가ㅡ많음 특히ㅡaccounting 회계. 전화서비스 대응 업무 등등. IT 는 물론이고 ..( 미국 거주중 )
무얼 걱정하노 돈찍어 주던지 만기연장 하면 되는데 미국걱정 하지말고 우리나라가 더 걱정이지
제주도가 딱이런 상황임 건물은 지었는데 분양은 안되고 이러다 새마을 축신협 농협 다 나가리 될거 같음 경매 나와봤자 낙찰도 안될거 같음
지식산업 주거용으로 전환하지 않으면 큰일난다...물론 소유자가 돈 은 더 넣어야지 ..보일러 ..주거시설..허가..구조변경...
언론에서 위기타령하는거 보니 아직 멀었네..ㅋ 애들은 경제를 맞춘적이 없거든..ㅋㅋ
주가는 반대로감 왜냐 개인 매도를 외국인 기관이 싹쓸이후 올리거든 그렇게 올리다보면 단단한 화강암이되는거임 거기가 지지선이 되는거지
NYCB .. 저기 지역 소규모 은행임.. 모기지 받아놓은거 다른데 팔면 문제 전혀 없음. 입찰자 도 있음. .. 이미 몇일전에 미국 증시 흔들었다가 문제 없다고 끝난 사건을 이제서야 재탕??? 우리나라 언론사 수준 ㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉ
천조국은 영원히 우상향???
@@jessicasin7205 천조국 빚도 천조나감 ~ ㅋㅋㅋ
당연히 영원히 우상향이지 ~ 달러를 전세계독점하고 있으니
그거 하려고 전쟁일으키고 다님 ㅋㅋ
어이없슴~
미국을 걱정해주시는 센스
내가 왜 부끄러운건지
경제전문가를 한때는 신봉해는데
역시 인간이였슴
또 돈 찍어서 해결하겠지.
돈찍으면 되는데 먼걱정 미국걱정하지맙시다 채권발행에서 돈찍고 연준역레포
아니 그럼 돈찍으면 되는데 2000년도 시기에 주가폭락은 왜 했음?
설명좀 해보시지?
울나라도 미국 리츠 투자한 기업과 증권사들도 폭탄 온다~ 원금도 회수 못하고 쫄딱 말아묵었다~ 미국 부동산 관련 회사들 빨리 빠져나와라~~~~
미국 주요도시 집세가 엄청나게 높은데 규정을 완화해서 상업용을 주거용으로 변경허용하면 어느정도 해결된다.
주거용은 없어서 게속 짓는대도 렌트비가 사상최고인데..
왜...달러찍어낼 종이값이 너무 올랐나?????
요즘은 걍 수치만 증가. 굳이 종이가 필요할 리가.....
만약 문제가 터지면 레버리지 투자에 대한 마진콜이 문제겠죠. 우리나라는 외국인 자금이 CFD 계좌로 보이고 중국에서 빠진 돈들이 일본으로 몰려간것으로 아는데, 펀드등에서 부동산에 투자했다가 마진콜 당하고 미국이 금리를 다시 올리면 달러인덱스가 다시 올라가면서 미국 주식이 아니라 다른 나라 주식을 팔아서 마진콜을 맞출텐데, 일본시장이 가장 위험해 보이긴 하네요. 물론 우리 증시에서도 자금이 어느정도 나가겠지만요.
전세계적으로 공실률 때문에 건물주가 망하는 사례가 많아질듯
만기 연장 하거나 돈 찍겠지
폭락은 누구도 예측하지 못할때 오더라구요...
달러와 유로화가 조만간에 휴지조각으로 변할텐데 1조달러정도야 하루정도 찍어내면 되는것을 뭔 큰일처럼....자신들이나 걱정하지...
집값이랑 인플레이션 좀 떨어져라 제발
미국 걱정할시간에 대한민국이나 걱정해라 에휴
영상을 끝까지 보면 미국을 걱정하는 게 아니라 대한민국을 걱정하는 내용이라는 걸 알게 됨.
그 부동산에 우리나라 금융기관들이 투자 많이 함 ㅎㅎ
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
시간나면 한번 둘러보는것도 괜찮을 듯 광고 아니니 오해 없으시길..
서울시내 상업용 빌딩도 같은 꼴이다. 우리나라 은행보험투신들 코가 석자다. 무슨 미국 걱정하나?
우리나라는 미국보다 몇십배 더위험하다 미국이 겉으론 경제가 좋은것 같지만 미국도 지금 속으로 고통스럽다
미국 걱정 하지 마시길… 예측 다 틀림. 거긴 고금리에도 사상 최대 경제 활항..우린?
상업용 대출 또한 주거와 밀접한 관계가 있습니다. 보통 5 가구 + 되는 아파트의 경우 상엽용 대출을 받기 때문입니다.
미국-캐나다 는 코로나 이후도 사무직-기술직 재택 근무를 그대로 유지하는데가 많습니다. 고용자-노동자 둘다 선호합니다. 저도 개인적으로 급여 30% 더줘도 재택이 좋습니다. 결국 그 사무직-기술직 근로자들이 대부분 시내-다운타운에 많이 근무했는데 대출 많이 받아서 짓고 유지하던 다운타운 빌딩이 텅텅 비어서 그 쪽이 제일 타격이 큰거죠.
무슨 일을 하길래 집에서 업무가 가능한 거임?
@@DDDDTTTTDDDD 전 도면 일합니다. 캐드 작업하고 pdf 하고 화상으로 팀 미팅하고 클라이언트 상대하고. 기술직들 북미에서는 이게 대세죠.
@@DDDDTTTTDDDD굳이 현장 안 나가는 사무직은 재택이나 하이브리드 정말 많음.
미국은 고정금리로 대출 받는거라 대출 받는 당시에 기준 이자인데 무슨 소리인지.....
세금으로 국채로 계속 때우며 연착륙시켜야지. 금융권대출도 각국 정부와 감독기관이 가이드라인 허용했으니까 그만큼 나간거고....
관리야 잘하겠지! 대처를 못하는거지!!
한국경제 바닥인데
미국탓, 세계경제 탓할려고 미리 작업하는겨? ㅋㅋ
부동산50프로가거품이다 반드시 50프로빠져야한다
아파트 50프로가거품이다 반드시 50프로빠져야한다 큰일이다
세상엔 필요없는 두가지 걱정이 있다. 미국이랑 연예인 걱정.
정우택 일가족도 털어보자~~~~
고가 부동산은 망해야 살기좋은 곳으로 변한다
미국 상업용부동산 시장 규모 미국 GDP의 2%로 안되는데 문제가 될 수 있나? 미국걱정은 연예인 걱정...
증시 하락 추세로 바뀌는게 얼마남지 않았다는 신호...
미국의 상업용 부동산을 주거용으로 변환중임
부동산 없는 사람들은 걱정 1도 안되고, 오히려 부동산이 내리길 원할듯? 나도 집값이 빠져야한다 생각해. 집값이 빠지면 아주 적절하고 옳은 일이다.
장사하는 건물 문제입니다. 상업용 부동산.
상
업
용
!
집이 없을만 하네ㅋㅋㅋ
앞으로도 쭈~~~욱 없을듯
대한민국 은행은 튼튼함. 5대 시중은행 자산 합치면 3000조 이상 이잖아요. 3000조가 빚이 아닌 이상은 5대 시중은행이 망할 가능성은 제로에 가깝다고 생각함.
암호 화폐가 버텨 줄 꺼니까 .....
위워크 상황이 괜히 발생했겠나....
그 예금이 어디로 갔을까?
대한민국도 마찬가지인데
무자비로 짓고 공실도 늘어나고
장기화되면 어떻게되나?
은행들하고증권가도미국부동산증권에 투자해는데 망하거지
기자가 관리되는것으로 추측한다니? 사실를 보도해야할거 아니냐? 수준떨어져
미국 금리 내리기는 물 건너간 듯!
곧 대선이니 금리 내리지 않을까요
올해는 금리인하 없음
그래서 다른나라들은 죽을맛이죠
어차피 돌려막기 중이라 ㅋㅋㅋㅋㅋ 끄떡없음요
NYCB도 돈으로 틀어 막아서 주가 고공행진중 ㅋㅋ
그놈의 위기론 지겹다 몇년째냐
문제가 되는 거면 이미 시장에서 반영했지
대출 연기해주면 어떻게 되나요 ?????
기대 하겠습니다 국내 금리도 빨리 10%대가 넘기를 🙏
주거용보다 상업용부터
금리가 내려간다고? 경기가 다시 좋아질꺼라고? 부동산 다시 살아날꺼라고? 주식시장 지금 좋아진다고? 코인?ㅋㅋㅋㅋ자 황천 가즈아!!!ㅋㅋㅋ
코인 지금 수익못봤니? ㅋㅋ
기승전 우리나라는 위험하지않다.
매년 채권만기 연장 반복임
뉴스야 미국 걱정말고, 우리나라나 걱정하셔
상업용 부동산은 우리도 심각한데...
“상업용 부동산 (commercial real estate)”은 여러가지 자산을 포함하고 있습니다. 공실율 (vacancy) 문제가 제기되는 ”사무실“ 건물은 (general office) 그 일부 이지요. NYCB 와 같은 일부 은행은 이 “general office building” 대출 portfolio 비중이 전체 대출에서 비중이 높은것이라 봅니다. 하지만 지난 수년간 이 사무실용 건물 대출은 대부분의 은행들의 기피대상 이었습니다. 시장이 부실한 자산에 투자를 결정한 은행을 정리하는 수순을 밝고 있지만 이는 금융 전반에 과거와 같은 위기를 초래하리라 믿지 않습니다. 자극적인 야마를 뽑아야 하시는 고충이 있을 줄 압니다만, 보다 객관적이고 정확한 보도 기대합니다.
미국 걱정은 하는게 아니다. 미국빼고 다른나라는걱정해도
어차피 또 재무부장관이 유예시킬거임 호들갑 ㄴㄴ
코로나 끝나고 전세계가 상업용 부동산들이 공실률이 많은듯한데 그이유가 코로나때 재택근무하다보니 코로나가 끝나도 계속 재택근무하는곳이 많아진 이유 기업들이 건물세가 많이나가는걸 재택으로 돌렸다 우리나라 건물 공실보고 놀랬는데 지난 가을에 미국에 가보고 더 놀랬다 우리공실은 아무것도 아님
항상 죽어나가는건 어정쩡하게 있는돈으로 대출껴서 부동산 가지고있는 사람들이다..그사람들 돈이 증발한거..어디로?있는사람 주머니로..다시 제로에서 시작하는거지..대박나지않는이상 신분상승 어렵다..
조만간 미국발이나 중국발이나 아니면 대한민국발의 부동산 버블로 경기침체가 확대되어서 특히 대한민국이 부동산의 대폭락을 맞이할것이다.
또 달러 인쇄해서 해결하려나 에휴
미국 걱정할때가~!!
우리는 발등에 불 떨어졌구만~!!
각자도생이야
죽던지 마지막 살아 남던지~
알고있는 리스크는 이미 리스크가 아니다. 기회다. 모르는 위험이 진짜 위험...항국처럼.
0:22 0:24 0:27
현재 미국 부동산은(주택 및 상업용)
거의
두배에 가까운 거품으로
부동산 경매 위기가 올 것임...
공영방송에서 천조국이라니 ㄷㄷㄷ 속국임을 자처하는구나