Не покупай квартиру от Самолёт пока не посмотришь это видео / Вся правда о застройщике Самолет
Вставка
- Опубліковано 30 чер 2024
- ✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
✅ Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅ Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
✅ Управление недвижимостью: smarent.com/upravlenie?...
✅ Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость, и с вами Зубик Виктор. Многообещающие рендеры доступные цены и квартиры с отделкой, звучит как отличное вложение в недвижимость, правда если вы хотите делать самую плохую инвестицию в недвижимость, в самые неликвидные квартиры Москвы, точнее Московской области. Сегодня мы поговорим про застройщика Самолет, и недаром говорят что в новостройки Самолёта можно добраться только на самолёте.
В этом видео мы подробно рассмотрим работу девелопера Самолёт, проблемы и недостатки, которые могут возникнуть при покупке квартиры от данного застройщика. Обсудим, почему инвестиции в недвижимость застройщика Самолет могут быть не самым удачным выбором, и сравним его с другим девелопером - ПИК. Но мы не будем совсем негативны - у каждого девелопера есть и свои преимущества, и Самолёт не исключение. Мы поездим по жилым комплексам от Самолёта, чтобы дать вам полное представление о том, что вас ждет при выборе этого застройщика для инвестиций в недвижимость.
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#гксамолет #недвижимость #новостройки #инвестиции #инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #инвестпорфель #апартаменты #гксамолет #пик #смарент #зубиквиктор
00:00 В этом видео
1:19 Предыстория
2:12 Основатели ГК Самолет
4:07 Строительство в Новой Москве
4:39 Новостройки в Москве
5:17 ЖК Пригород Лесное
9:05 Преимущества новостроек ГК Самолет
11:10 Плохие инвестиции в Самолет
12:39 Лидер продаж новостроек в России
14:09 Люди не могут продать квартиру от Самолет
15:00 Что не так с инвестициями?
16:23 ЖК Прибрежный парк
18:44 Почему я купил квартиру в ЖК Прибрежный парк
20:28 Почему это не бизнес-класс?
22:30 ЖК Новое Внуково
26:52 Какие квартиры стоит рассматривать для инвестиций
29:39 ЖК Молжаниново
35:25 Почему не взял квартиру в ЖК Молжаниново
37:23 Проблемы с парковкой в ЖК Квартал Спутник
39:49 Инвестиции в недвижимость Самолета
47:19 Инфраструктура
48:02 Выводы
*Поделитесь впечатлениями о выпуске в комментариях*
✅Больше информации в моем телеграмм: t.me/Pro_smarent
✅Стать спонсором и получить доступ в закрытый чат инвесторов - boosty.to/smarent
✅Информация про меня и мою компанию - smarent.com
Выбирать нужно ЖК рядом с метро в Новой Москве очень много таких, в Москве машина и нахрен не нужна, но нет люди стоят в пробках и продолжают покупать ЖК у чёрта на куличиках, Самолёт строит так же как и 70% застройщиков ничего супер пупер, шумоизоляции нет как и везде, дома дешевле а из квартиры можно сделать конфетку в любом жк, основной критерий недалеко от метро
Если человек переезжает с региона с ограниченным бюджетом и ему реально нужно жить, а не ваши Московские зажравшиеся инвистиции, то самолёт и ПИК шикарный застройщик, это вы привыкли в Москве что денег много накуплю студий и буду сдавать, только в регионах зп в лучшем случае 50-70к
Люди берут у этого застройщика, только потому, что уверены в его надежности, а говорить об инвестициях и поднимать этот вопрос вообще глупо😂
Спасибо за Прибрежный парк😊Очень надеюсь, что не разочаруюсь в нём🙌 Жду продолжения❤
Хотели купить там, но потом решили купить в Остафьево. Пока ждём, ещё строят....
Отличный проект
У самолёта часто бывают большие скидки на объекты. Ещё у них есть цифровой метр. Хотелось бы выпуск про этот новый инструмент.
Большое спасибо за обзор! Очень полезная информация!!! Ждём ЛСР и Лэвл!
Мы тоже взяли в «прибрежном парке», я как технический заказчик, с удовольствием принял бы участие в Вашем выпуске и вместе рассказали, а главное показали бы о всех подводных камнях…
Если интересно - можем договорится
Виктор, спасибо вам за вашу работу. Два года назад купили квартиру в ЖК Шереметьевский, по вашей рекомендации. Спасибо, мы довольны.
Касательно Прибрежный парк. В конце 21 года искал квартиру на юге. Смотрел в Видном, смотрел Прибрежный парк, смотрел Домодедово парк.
Что в Домодедово парк, что в Прибрежном парке это гетто в картофельных полях без единого дерева и инфраструктуры. Машину не припаркуешь, а те что припаркованы стоят одна на другой, немалая вероятность, что вашу машину притрут ночью. С дет. садами ахтунг , со школой тоже. Больница - в соседнем городе или селе.
В итоге взял в городе Домодедово вторичку, м-н Дружба в кирпичном доме 10 годов.
Все уже благоустроено, вся инфраструктра уже есть, до детсада 1 минута, до школы 7 минут, и они не переполнены в отличие от картофельных полей (привет Домодедово парк), куча магазинов вокруг , всегда есть место для парковки авто, деревья растут, рядом (7 мин ходьбы) лесной массив и в нем парк. До электрички 5 минут на такси за 120-200 руб. В электричке утром на работу едешь сидя, в отличие от тех кто садится в Видном. На авто есть несколько вариантов добраться до МСК - Симферополька, М4, Каширское шоссе, причем по времени это зачастую быстрее , чем ехать с Видного, т к вечная пробка при выезде с Видного.
Касательно сдачи квартиры пилотам и стюардессам - они снимают квартиры либо в самом Домодедово, либо ближе к аэропорту, вариантов достаточно, но никак не прибрежный парк и Видное.
Классное видео, всё детально и без преукрас, как и есть, можете ещё выпустить видео про МР, наверное для многих как и меня неизвестный застройщик
Виктор, вы не учитываете, что большАя часть населения покупают жилье для себя и один раз в жизни. И этот ваш инвест не интересен, а интересно качество жилья, экологичное расположение и куча других нюансов для жизни. Зачем таким людям знать, за какую цену они смогут сдавать это жильё, если это единственное жильё...?
Тут как никогда хочется сказать: "Вас богатых не поймешь")))
а здесь канал про инвест
@@anaisanais1221 а сколько раз Виктор упоминает, что не купил бы у Само квартиру ни для инвеста, ни для жизни! Ясно, почему не купил бы - мыслит в другой финансовой реальности. Не у всех есть такие возможности.
Цикл жизни в квартире лет 10,Смирнов рассказывал.женились,одно,ребенок,второе, двое-третье,дети выросли-четвертое.ивезде нужна ликвидность ,чтобы не застрять в дурацкой квартире с видом на забор.
@@22Nesta22 верно, возможности разные, се ля ви, что поделать
@@user-mk7ux8nc7b локация решает, а народ голосует рублем
Впервые поставлю лайк за видео,не все могут купить жильё внутри мкад и многие покупают для себя чтобы жить,под свой доход.Так что хотелось бы и других застройщиков рассмотреть если можно недалеков от мкад
в такую цену как тут можно купить внутри мкад
В 2017 поменял Люберцы на Москву с ипотекой и после этого понял,что жизнь прекрасна)
Нет,нельзя.
@@user-mk7ux8nc7bприятно читать, когда не пишут эту чушь "Я лучше в деревне или в старой хрущевке, чем в нормальной квартире в Москве буду жить":)
❤да интересно . Раскажите
Было бы здорово посмотреть приёмку вашей студии в Прибрежном парке.
Вроде, я смотрела такой ролик. Он купил эту квартиру, чтобы сдавать. Плохая квартирка то.
@@user-uh7nm2ff8k она ещё не принималась, т. к. не построена..
@@user-qn8rs1hx1z , в смысле? А какую же свою квартиру, только купленную, предназначенную для сдачи в аренду, он показывал? Или он накупил на стадии строительства лукошко разных квартир? На какие шиши? Я понимаю, работает в консалтинговой агентстве, реклама, все такое. Зарплаты нехилые. С Ютуба деньги капает. Но не для покупки же нескольких квартир?
@@user-uh7nm2ff8kну вы чуть побольше роликов гляньте)
Виктор, большое спасибо Вам за выпуск! Хотелось бы также узнать про застройщиков Гранель, Донстрой, Основа, Пионер.
Очень понравилось, спасибо!
Как бы ни было, но ЖК Спутник у Самолета я считаю удачным. Метро будет под носом (и мы же это точно знаем)), пляж адекватный ( с этим вообще редкость в Москве), зоны отдыха делаются, школа строится, паркинг продается. Не вижу проблем в дальнейшей сдаче.
Дорого только, а так верно вы все сказали
Спутник это бриллиант!!
@@user-rg8tq9xl9j спасибо, прям обрадовали!🌹 тогда ждем когда достроится)
Спутник- потрясающее место! Дорогая земля в районе, где построен Спутник, не просто так там дача Киркорова рядом и многих членов правительства, откроют метро- ценник вырастит ещё. Набережная и парк- огонь!
Спасибо за подробный обзор. Да интересно увидеть судьбу вашей инвестиционной квартиры у Самолета. И да интересны другие застройщики, будем ждать новые выпуски. 🎉
Самолёт был хорош для инвестиций в 2017 году... Тот же Пригород Лесное стоил 700-900к за студию, или например Остафьево - 5,8 млн за трешку
Очень интересное видео. Спасибо. Хотелось бы услышать и про других застройщиков.
Разбор, как всегда Супер! Согласна с Вашими выводами. Мне нравится больше Пик для инвестиций. Хотелось бы разбор ЛСР.❤
Пик заплатил за хейт конкурента, прикольно😂
Про пик тоже было
Ага, и перетащил ЖК Самолёта в жопы мира, на вредность
Хотим всех застройщиков, спасибо! море полезной информации!
Спасибо за мнение, после выпуска про ПИК как раз предлагал сделать аналогичный обзор на Самолет
Все круто спасибо! Хотелось бы что то подобное про Левел
Ошибочка, Евтушевский уже года три не является ген директором Самолёта. Им давно руководит Антон Елистратов, руководитель высокого уровня. Не стану скрывать, что очень уважаю этого человека. Работала в Самолёте, ушла исключительно по личным причинам и очень жалею. Курс там сейчас на людей в первую очередь, на сотрудников и клиентов компании. Проблемы есть везде, в Самолёте они тоже есть, но там реально большой прогресс с приходом Елистратова. Самолёт, ты в моём 💖!
Пик и Самолёт оба г… пик со своим ремонтом, а самолёт с отсутствием транспортной доступностью. А там где оба продают за 12 плюс, есть куча более приличных застройщиков.
@@user-vj9zu1zx7t Ну так это прекрасно, что кроме них, есть куча.
@@user-vj9zu1zx7tо, это точно, одно Путилково чего стоит, транспортная доступность-жопа... По деревенским дорогам.
@@user-vj9zu1zx7tа101 чудит тож😂 вспоминается Квн и социальная рок опера
Для людей?
Это жильё подойдёт только людям полностью потерявшим самоуважение.
Там сейчас страшненько, а через 20 лет будет гетто
Купили квартиру в жк молжаниново в августе 22 и каждый раз убеждаюсь в правильности решения(покупали для жизни )
1.транспортная доступность🔥
2.прописка мск
3.доступная цена (если сравнивать например с большое путилково)ни смотря на то что вторичка дешевле процентов на 20 все равно для жизни выходит гораздо дешевле (процент переплаты по льготной ипотеке)
Ждём получения ключей❤️
Молодец , Виктор.)
Очень познавательно видео.
Мы как бы сверху поднялись над городом и посмотрели основные стройки Самолёта.
проанализировали..
Это очень здорово )
Такие видео были бы полезны и по всем прочим застройщикам ..
интересно и про Гранель, и про Level , Mdm и так далее.
Принято! Будет делать выпуски и аналитику
Ролик отличный! Спасибо
Странно ругать Самолёт за то, что новостройка дороже переуступки. Это тенденция рынка сейчас по всей стране. А кто-то послушает и сделает неправильные выводы о конкретном застройщике. Но в целом, очень познавательно, спасибо!
Я ругаю, что вторая очередь выше рынка) но решать по чем продавать - это выбор самолета
Интересный выпуск. Покупал 1-комнатную 37 м² в Прибрежном парке в октябре 2021 за 4680. Сейчас у застройщика аналогичная квартира продаётся за 7.9, но, как правильно заметил Виктор, её цена в рынке значительно дешевле, за 6.8 не продаётся уже полгода. Сейчас про инвест не может быть и речи. Спасибо за выпуск! Интересно Ваше мнение про проект Новоданиловская 8.
Нафиг надо, случайно наткнулся на видео и поражаюсь ценам в жопе мира «зато в Москве», за 7.9 в Новосибирске можно купить квартиру выше классом и ближе к центру, или взять от Брусники студию нормального метража с шикарным благоустройством во дворе, можно рассмотреть другие города Казань,Екб и пр и получить за ту же сумму больший комфорт или квартиру выше классом.
Самолет уже нарушил сроки в Прибрежном парке )) будем соседями )) мне проект понравился и тоже решил инвестировать, буду ждать от вас видео приемки квартиры )
Большое спасибо! Хороший разбор.
Очень полезная информация,спасибо.
Спасибо за формат, очень интересно и информативно! Успехов вам!)
Я, возможно, пропустил это на видео, но так и не услышал ни слова о качестве строительства у Самолета, что является одним из самых важных критериев лично для меня. В любом случае, за видео и мнение спасибо!
Какая жесть! Грандиозный лохотрон для инвесторов из регионов. И ведь покупаются на это! Берут квартиры без просмотра и сравнения с Москвой. Спасибо за выпуск, Виктор. В таком формате интересно было бы посмотреть про Level.
Так как 89%лохов в этой колонии
Ну не лохи же, надо смотреть как добираться и тд и кто берёт без приезда
а как брать? лететь в Москву из Сибири не могу, но хочу купить студию в новострое под сдачу. Для себя решил, что только рядом с метро надо брать
@@i_am_from_Siberia ну не думаю, что вы не можете выделить время и деньги на приезд в Москву, исходя из ценника студий у метро 😁
@@i_am_from_Siberiaи я не летала , все электронной сделали !
Виктор, снимите пожалуйста такой же ролик про Level
живу в Левеле Амурской очень нравится
На каждый товар свой купец. Я бы купила в картофельных или капустных полях. Аргумент: пока что хорошая экология, на засрали воздух и тд
С удовольствием подписалась на Вас!). И прошу разобрать "Русич" Новые котельники.
Очень по Level жду такой разбор
Принято 🫡
Согласен! Level интересно
выпуск огонь! давайте про ЛСР, МР и Левел, будет очень интересно
Про ЛСР было
ЗАЧЕМ СТОЛЬКО СТРОИТЬ! ДЛЯ МИГРАНТОВ? ГДЕ РАБОТАТЬ?
Купил за 100% оплату коммерческое помещение в жк Люберцах, ул Камова, д. 3, корпус 1 в итоге обязательства по договору (ДДУ) в установленные сроки 31.03.2023 ГРУППА САМОЛЁТ не выполняют. Сегодня 16.09.2023 !! Менеджерам позор за такое отношение к клиентам и к своей работе, которые толком объяснить ничего внятного не могут, как научили видимо шаблонами и общими фразами отвечать так и отвечают- ПОЗОР!!! " Мы ничего не знаем, ждите!! " Руководство вообще непонятно есть ли оно!!! Организация работы НОЛЬ 0 !!!! клиент нужен пока он не заключил дду и не заплатил деньги, а потом про клиента просто забывают. Менеджер, который меня сопровождал по сделки так вообще пропал, А Я ещё апартаменты в 2024 году оплатил....вот интересно, а долго ли я буду получать ключи от них!! В общем Люди думаете стоит ли связываться с застройщиком самолёт!!! Скрыть
Спасибо за интересный обзор! Если вы ещё не делали обзор по Свистуны в Химках(Раффинад), расскажите пожалуйста! Купила там квартиру без отделки, сдаю пока под склад мебели.
Полезные знания, спасибо большое))
Будьте добры, про Прибрежный парк продолжайте информацию.
Тоже вляпались? Сочувствую
Расскажите, пожалуйста, про "Бруснику", у них застройка в Видном, сейчас обещают старт в Москве.
Ставлю лайк и комментарий.. знаю что и так Виктор сделает видео по приемке квартиры от самолета
Спасибо 🙏 сделаем
В Спутнике вас видимо впечатлило отсутствие парковки, что о других плюсах не упомянули. Выезд из района без пробок. Станция Мякинино 7 минут на маршрутке, так же маршрутки до станций метро Строгино, Щукинская и Крыласткое. Строгино 2.4 км пешком (как и Новое Внуково до МЦД Кокошкино). Арендная привлекательность высокая и посуточная и долгосрок - рядом Крокус с выставками и соревнованиями. На территории на данный момент два государственных сада и частная школа. Липовая роща прекрасна для прогулок. Проект интересный по многим вопросам.
У нас в Тольятти начал застройку. Задрал цены на уровне столицы. И все стали подтягивать цены. Вопрос: а покупателей где будут брать?
Очень хотелось услышать ваше мнение о проекте Самолета - Новоданиловская 8, обещали бизнес класс. Перенесли срок сдачи на 6 месяцев, но и этот срок уже пропустили.
По проекту в Люберцах срок сдачи 65 корпуса перенесли на целый год, хотя при покупки обещали сдать досрочно. Очень разочарована 😢
Так вы верите объеданиям застройщика или тому что написано в ДДУ?)
Спасибо, очень интересно. Хотелось бы такой же обзор про МИЦ, ЛСР, МР и Левел. Как Вы оцениваете покупку Самолетом МИЦ???
Это плохая новость для рынка
Неправда !!🙄
Не было там никаких картофельных полей , сорняки росли . 🍍🌽
Виктор, спасибо за обзор! Что скажите про ЖК Тропарево апартаменты в Москве от Самолета, интересно ваше мнение. Я в 2021г приобрела под инвест, но в 2022 вышла.
Виктор, очень хотелось бы услышать Ваше мнение по объекту Самолета ЖК Новоданиловская 8. Пару слов могли бы добавить о разумности приобретения для себя и в качестве инвестиции и, потенциальной цене аренды аппартаментов и соответствия заявленному уровню бизнес класса .
О чем вообще может идти речь, если вы за первые 3 минуты несколько фактических ошибок сделали? Географию строительства компании не ту назвали и генерального директора перепутали.
Спасибо Виктор, качественный обзор 🤝
Есть ли вообще смысл сейчас инвестировать в студии или однушки?
Euro двушки ❤
Аэропорт не может быть здесь точкой притяжения. Какие сейчас полеты? Стюартам снимают гостиницы сами авиа компании.
Для сотрудников Домодедово "Горки Парк" привлекательнее будет. Это самый ближайший оазис жизни с самым удобным подъездом
Виктор, спасибо! Ждём видео по другим застройщикам. И видео по приёмке квартир!
Можно было ещё упомянуть как в спутнике в первых домах отваливался фасад))
Очень интересно про приемку в «прибрежном парке»! Потому что я тоже оттуда с первой очереди)
Классный выпуск! Про Доможедовский проект интересно
Почему стюардессы из Домодедово будут снимать студии, а из Внуково- нет, непонятно.
Есть опыт по Лобне и он негативный. Первые Катюшки. Авиалайнеры проносились на посадку перед окнами раз в три минуты. Закончилось все в пандемию. И продолжается до сих пор. Они конечно заходят на посадку, но сильно сильно реже. Ну и где набрать этих стюардесс на аренду? Квартиру пришлось продать.
У Вас что-то личное к Самолету? Смешно читать, особенно когда Вы так хвалите ПИК. Эти застройщики одинаковые
Мне кажется я ответил в видео детально. Тоже самое можно сказать и про ФСК, АФИ, Севен санс и тд
НЕЗНАЮ качество у самолета в разы отличается от пик
@@user-ve9jb5hf6jв лучшую сторону самолета
@@user-ve9jb5hf6j у которого застройщика качество лучше ?
Не нравится, не смотри.
Будем ждать приемку в ЖК прибрежный парк 🎉
Значит покажем
Надо рассказать про задержку уже
Привет! Расскажи пожалуйста как будешь принимать Прибрежный парк до факта приема 🙏🏻
Сдаю там квартиры с 2018 года, проблем со сдачей нет
Здравствуйте, по чём сдаёте,если не секрет?
Выгодно! Квартира в Питере-переулок Тургеневский дом 5 на ЦИАН
Иногда жилье это просто жилье, а не инвестиции. А если хотите инвестиций в жилье, то это наверное в принципе не Москва уже давно
В молжаниново откроют технопарк, работать можно в Шереметьево, дачу купил в Тверской области, красота
Спасибо что поделились своими рассуждениями
Спасибо за комментарии
Здраво говорит.. есть такая тема и в Краснодаре в Западном «проходе»..😅👌🏻 Понабрали ипотечных платежей теперь в ахое 😊👍🏻
Самолет-это самое говно, среди застройщиков. Даже ПИК, это предел совершенства. У самолёта постоянные задержки, хреновый ремонт, и ужасное обслуживание, конечно , после того как ты купил квартиру.
Очень интересно. Спасибо. Вы не сказали, что у Внуково метро недалеко (относительно) откроется до конца 2023 г. У меня друзья в регионе живут, самарская область . Там все предприятия закрываются, работы нет. При этом цены на квартиры выросли вдвое и для них как раз пригород лесное кажется отличным вариантом, так как на контрасте с той разрухой в которой они живут, это просто рай.
Кто тогда квартиры покупает раз оаботы нет?
Так Внуково и пригород Лесное-две большие разницы
Из области можно в Самару переехать, хороший город, не надо всем в эту пресловутую Москву ехать.
@@rozasarona6357 военные покупают в регионе , там военные городки и рядом районы жилые,просто не купить, всё раскупают , госслужащие в том числе
Чувак очень уверенно прогоняет дичь😂
Уже второй ролик смотрю и чел сам себе противоречит. Тут он сказал, что Самолёт продаёт квартиры на 10% ниже рынка и конкурентов а через 10 минут, говорит, что у Самолёта в целом всё дороже😅
Это как?) Во время монтажа ситуация и мнение резко поменялось?
И чел говорит, что квартиры такие никому не нужны) Так не нужны, что всё раскупили и строят ещё 100500 корпусов.
В общем аналитика на уровне бабки у подъезда😂
Чувак отрабатывает заказ. Если посмотреть Зубика в 2020 (могу ошибаться ) году, то хуже ПИКа жилья не было. "Мякинино Парк"- хуже ЖК не было на свете : и качество, и расположение и т.д т.п. Не ЖК а ад. Но наступает 2023 и хоба : чувак там покупает студию и довольно рассказывает, какая это инвестиционная жемчужина! Ничего личного, просто бизнес. Придут с баблом из "Самолета" и "Пригород Лесное" заиграет новыми красками))))
Очень странно, что квартиры в ролике в первую очередь рассматриваются как инвестиционный кейс, а не как квадратные метры для личного жилья. Лично я не особо разбираюсь в рынке недвижимости, но по сути ролики ( ПИК, САМОЛЕТ) в большей степени делаются для тех кто в этом крутиться. Опять же, лично мне, как человеку который не разбирается в рынке недвижимости, но столкнется с проблемой покупки квартиры, такие видео не особо информативны. Не исключаю, что я просто смотрю не те выпуски
Мне кажется что такой ролик можно снять про любого застройщика эконом-комфорт класса.. не хотите таких неудобств, покупайте бизнес класса квартиры от 25 млн.
Понятно что какие то проекты более удачны по транспортной инфраструктуре..
Виктор, расскажите пожалуйста о франшизе самолёт плюс. Вы явно знаете инсайды или есть какие то надумки.Думаю многим интересно, можно вложив условно 500тыс р открыть неплохой малый бизнес в Екатеринбурге или Тюмени например! Заранее спасибо! А по сегодняшнему состоянию - думаю бюджетный сегмент будет покупаться/продаваться при условии более-менее норм локации
Всем привет! Так вот говорят ну сейчас покупать смысла нет, цена высока, а есть варианты что цены пойдут вниз что ли ? Мне кажется такого не было ниразу
Мы купили в Москве в цветочных полянах очень даже довольны .С мебилировкой со всеми нюансами .Видела Пиковские построили как курятник вообще не нравится.
У первого Шереметьевского точно такая же транспортная доступность как и у ЖК Молжаниновский, а именно станция подрезково в пешей доступности, конечно это подмосковная прописка, но ценник заметно ниже, чем в ЖК Молжаниновский, а цена аренды будет идентичной. Странно, что вы об этом умолчали.
У меня евродвушка в Мытищи Парк. Тоже в целях инвестиции приобретали. Ввод нашей очереди в следующем году.
Некоторые моменты по обзору которые вызвали вопросы:
1. Не совсем правильно сравнивать стоимость новостройки со вторичкой и говорить, ну вот вторичка тут дешевле, поэтому Самолёт завышает цены. Так как сейчас всё новостройки дороже вторички. Здесь нужно сравнивать новостройку с новостройкой за 1 м2 стоимость или вторичку со вторичкой в одной и той же локации.
2. Говорить, что тут аренда "дешёвая" это плохо. Нужно сравнивать конкретно стоимость квартиры в одном месте, арендую стоимость жилья, ЖКХ с другой квартирой и сравнивать % соотношение арендного дохода от сопутствующих расходов за всю квартиру. А то можно сказать, смотрите тут арендная ставка 30к, а вот в нашем любимом ПИКе внутри МКАД 45к, но стоимость квартиры скорее всего различается поэтому и арендная ставка ниже или выше.
1. Как раз тут вы не правы. Нужно именно сравнивать с аналогами и конкурентами. Так как продаете вы актив в рынке и на вторичке.
2. Верно. И стоимость квартиры, особенно студий космическая 5-6М рублей при аренде в 25к. Еще добавьте коммуналку и налоги + расходы на показы, добираться в квартиру и тж.
3. ПИК не любимый застройщик мой уж точно. Вопрос локации. И в ПИКе как раз можно купить ту же студию за 6-7М рублей (т.е. плюс 1М рублей) и сдать за 40-45к. Как раз все о чем вы говорите, что важна пропорция между стоимостью квартирой и ее доходом
@@smarent 1. Сейчас нет Новостроек дешевле вторички. Если есть, то можно было сделать обзор как раз на это. "Новостройки ниже рынка".
2. Тут было бы хорошо сделать конкретный пример. ЖК от Самолёта самая дешёвая студия стоит X рублей, а вот ЖК такой-то от ПИК, самая дешёвая студия стоит Y рублей. Далее смотреть среднюю стоимость CIAN на сдачу студии в одном ЖК и в другом ЖК, и будет уже нагляднее пример где выгоднее купить недвижимость и на сколько преимущество при покупки того или иного ЖК.
3. "6-7М рублей (т.е. плюс 1М рублей) и сдать за 40-45к." Было бы интересно пример посмотреть, где студия 6 млн. и сдача по 40-45к?
@@smarent А если брать себе?
@@O.V628люблинский парк. Студия с хорошей мебелировкой 40-45. Студия купили 5,3 месяц назад
Виктор, подскажите, пожалуйста, почему в выпуск не включили проект Самолета ЖК Горки парк, который поблизости с ЖК ПЛ. Пару слов могли бы добавить о разумности приобретения для себя и в качестве инвестиции. Могли бы также при разборе упомянуть, что у аэропорта Домодедово на 50 га появится парк развлечений в рамках проекта "Аэротрополис" и на сколько это важная информация в контексте приобретения жилья в Горки парк
У него такая же плохая доступность, как и пригород лесное. Но у самолета много проектов, выделил более крупные
У Горки Парк хорошая транспортная доступность по сравнению с Пригородом. Горки строят непосредственно на аэропортовской трассе. Эту трассу сейчас активно расширяют и делают дополнительные трансп.развязки транспортные
Хотел купить в самолете, как раз Пригород лесное рассматривал и на Пятницком шоссе ЖК… почитал отзывы близлежащих районов и передумал 😄
Пробки
Транспортная доступность мягко сказать очень плохая
Инфраструктура нулевая
Об Остафьево, и Алхимиво бы хотелось услышать
Не каждое жилье продаётся застройщиком с целью того, чтобы его купил инвестор и перепродал дороже или сдал.
Про Левел сделайте обзор, пожалуйста.
С ЛСР всё понятно, а вот MR и Level было бы неплохо рассмотреть.
Вторичка, в хорошем доме, наше все. Живем в тихом, тихом районе, между конечной станцией метро и предыдущей. Теперь, линию метро еще продлили на 2станции.
У нас, благодать. Людей мало. Дом кирпичный. Слышимости нет, и зимой ходим по дому раздетые. Есть балкон и лоджия. Кто скажет, что это плохо? Нет, покупателям квартир, надо, в ПИК вляпаться, или замкадный, с пробками, САМОЛЕТ. Зато новое жилье. Что за бред? Когда мы покупали эту квартиру на вторичном рынке, жилья, мы сделали здесь ремонт. И въехали в новую квартиру.
Какой район? Ст. метро?
Так всё дело в ставке. Там семья возьмёт под 5.5, а вашу кв под 12. Вот и считайте, сколько нужно переплачивать на таких длинных деньгах.
Вопрос в том что 90 процентов сделок это ипотека. И из них 50- семейная. Платёж за вашу квартиру и за новостройку разница в три раза. Мы за четверешку платим 28, а рядом вторичка под 12 годовых 98))) если есть наличка конечно лучше вторичка,но у 90 процентов людей нет столько денег
@@Stepa6ka вы так пишите непонятно. Я ничего не поняла. В чью пользу? Что за оплата 28 тысяч? Написала, "мы платим". А мне известно, какой у вас дом? Первичка, вторичка? Что за ипотеки? Зафига?
Ну уж тогда к разнице в % по ипотеке нужно добавить и риски с покупкой вторички. Всегда есть вероятность нежданчика(
Ради спортивного интереса решила спуститься, именно спуститься 😂 в овраг ЖК "Самолёт", пешком т.к. живу в Строгино и из окон моей кв. вижу это копище. Произвёл угнетающее впечатление колодца. Выезд на маршрутке только через Ашан, обратно подняться по лестнице на верх показалось нереальным. Маршрутка без льгот 50-60₽!
Интересно Левел, МР, Донстрой и Эталон. В первую очередь по части насколько то что они стоят соответствует тому, что заявляют. Является ли заявленный бизнес бизнесом и т д
В Молжаниново новая школа и Детсад будут уже в этом году, в пешей доступности, что большой плюс.
Они будут уже забиты. Перспектива переполнена
В 26 году будет своя школа и 25 сад.
@@Stepa6ka ну да, ну да)))
Виктор, здравствуйте. А что скажете про же спутник самолёт?
Очень Хочется Посмотреть Приёмку в Сентябре! Мы Взяли в Ипотеку два Года Назад Евродвушку Тоже у Самолёта, только Новое Внуково! Очень Хочется Посмотреть! Даже в Предвкушении!У Нас Первая Очередь и Приём Обещают в Начале Октября!
Принято! Сделаем выпуск
@@smarent Благодарим Вас от Нашей Семьи!
Внуково это рядом аэропорт! Супер!
@@user-rg8tq9xl9j Да на машине минут 15-20
Недвижимость это на 5 лет и более, а за это время рубль превращается в тыкву, поэтому в любом случае это выгодно.
😢😂
Хотелось бы услышать ещё разбор ЖК Томилино парк , но вы его не упомянули
ЛСР давайте разберем! 👍🏬🏬
ИНТЕРЕСНО МНЕНИЕ ПРО ЖК ЖИВОПИСНЫЙ ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН 🙏🙏🙏🙏
Прекрасный обзор, мне правда не нравится самолет именно изза доступности, точнее не лучшей транспортной доступности, а будет обзор миц ? Тоже достаточно много есть вариантов не дорогих. Пс я искренне печалюсь, когда говорят однушка 35 квм 😢 двушка 45 😮🙀🤢🥴
покупать студию за 5 лямов 20 км от мкада... я что то престал понимать в жизни)))
😉😆
@@smarent анализ на вторичку в мск бюджет в районе 10 лям.. и что лучше новострой или вторичку сделайте ПЖ!!
меня даже не ценник вымораживает, а то что в старой москве можно тоже самое за ту же цену взять. перекос ценовой. я кофемашину месяц выбираю, а кто то хаты на дурака скупает, ниче не сравнивает ))
@@maks02n такого же мнения))) толи все миллионеры просто на шару покупают толи я что то не понимаю
😂😂😂😂 там есть объекты дешевле