مع احترامي لكلامك يا سامح لكن بنفس المقياس ممكن نطالب الحكومة بوضع حد أعلي لسعر البيض و اللبن و الدواجن و اللحوم بما انها سلع استراتيجية ذات اسعر متضخمة.
انا متفق معاك فى كل حاجة تقريبا باستثناء استبعادك لحصول فقاعة عقارية الحقيقة انا شايف ان احنا حاليا فى فقاعة كبيرة بتكبر سنة بعد سنة و الركود الحالى فى سوق العقارات هو الى حيخليها تنفجر
هل الايجار بيدفع لي مالك مصر ام يهودي؟ من يضع قيمة الايجار هو الملاك ام المستاجرين؟ امر غريب المستفيد في الاخر مواطن مصري وهو مالك العقار، الحكومة لا يحب ان تحدد الايجار، علي الحكومه عمل سكن مدعوم لمحدودي الدخل، ملاك العقارات ليسو وزارة التضامن الاجتماعي او ديوان الزكاة ، في دبي اغلب الشركات العقارية لا تاجر للامارتيين ولم نسمع حد طلع يتباكي في السوشل ميديا🤣 اذا تم تحديد الايجار سوف يصبح الفرق تحت التربيزه، وبردو العندو فلوس حيكسب، انت بتقول حلول تعجيزيه لارضاء المصريين المش راضين عن غلاء الايجار ، كل الحياه غليت، لماذا الناس تزعل من الايجار.
المشكلة مش فى الوافدين و الحل مش التسعير المشكلة فى التضخم و انخفاض قيمة الجنيه ، و تدخل الدولة بالتسعير حرام شرعا ، الصحابة لما غلت الأسعار فى المدينة قالوا للنبي صلى الله عليه وسلم غلت الأسعار يا رسول الله فسعر لنا ، قال الله هو المسعر، إلى آخر الحديث و إنما الحل أن تتدخل الدولة بمنع احتكار المطورين للأراضي و أن تتوقف عن إعطاء الأراضي للمحاسيب و كبار المسئولين و منعهم من استخدام سلطتهم للتكسب و التربح من القطاع العقارى ، و أن تقوم الدولة بإنشاء ما يكفى من المشروعات السكنية لحاجة المواطنين سواء بنظام البيع بأسعار فى متناول قدرة المواطن أو بنظام الإيجار بأسعار أيضا فى متناول قدرة المواطن ، لو قامت الدولة بذلك سيضطر المطورون العقاريون لخفض الأسعار ثانيا الحل الوحيد و الأمثل لمشكلة التضخم و انخفاض قيمة الجنيه هو اهتمام الدولة بقطاعى الزراعة و الصناعة بحيث تكفى حاجة المواطنين من المنتجات الزراعية و الصناعية مما يخفض حجم الطلب على العملة الأجنبية و يرفع من قيمة الجنيه تحياتى لك يا محترم
استاذ سامح ...إنت مصدق تفسك وانت بتتكلم عن نسب التضخم المعلنة من مارس 2022 وحتى الآن...حرفيا الاسعار زادت 300% الدولار من 16 الى 48 جنيه ...اقل كيلو خضار 25 جنيه واقل كيلو فاكهة 50 جنيه ...والكهرباء والمياه ....أما الادوية فحدث ولا حرج شماعة غلاء الايجارات - كما تصورون - وجود اللاجئين ليس هو ليس العامل الوحيد المؤثر وانما التضخم ......ليه بنخلي المشكلة دايما المواطن ضد المواطن؟ ابتعت بمكافاة نهاية الخدمة وحدة سكنية تساعدنى بجانب المعاش الذى هو 5000 جنيه بعد 38 سنة خدمة وصلت فيها لارفع المناصب ورغم تضاعف القيمة الايجارية للوحدة الا إنها لاتكفى حاجاتى الاساسية ...مطلوب ايه ؟ نموت كل حاجة تغلي 3 اضعاف والايجار لأ؟...خلاص تعالي خد ايرادى ووفر لى الغذاء والدواء
وحضرتك ليه معتبر نفسك من الناس اللي بتأجر أعلي من السعر العادل؟ وممكن نحسبها بطريقة أكثر دقة, ده كان مجرد اقتراح, هناك طرق كتير نقدر نحسب بيها, زي نسبة الايجار من سعر العقار اللي بيقرها القانون المصري. أنا مقولتش نخفض الايجارات في كل مكان.
والله انت راجل ممتاز اربط الإيجار بالتضخم يا استاذ سامح عشرة %يبقي انت راجل مطبلاتي ومش فاهم اى حاجة في الاقتصاد يا استاذ الكهرباء زادت 40% و مكملة ممكن تربط الإيجار بزيادة الكهرباء اعتقد ده حل مرضي للجميع لكن ١٠% دى انت كدة مش بتطبل انت كدة بترقص
الحكومه مش بتعمل اسهل حاجه اللى هى تطبق القانون على المطورين اللى متأخرين فى التسليم. يعنى شغلها مش عاملاه تفتكر يا سامح هتدخل فى موضوع فيه شبهة تعطيل السوق الحر؟ لا اعتقد.
للاسف الحكومه هى المسؤوله عن ارتفاع اسعار الايجارات عندما اوقفت البناء نهاءىيا فى كل مصر ما عدا المدن الجديده فقل المعروض للايجار خلال الخمس سنوات الماضيه التى توقف فيها البناء للعقارات وانا اسال رءيس الوزراء اليس هذا تدخل من الحكومه ؟!!!!!!
لا ياسيدي الفاضل مش حتضيع رأسمالك في الايجار ولا حاجة كانت الشقة امامك معروضة بمليون اتأخرت في القرار ولم تشتري الان نفس الشقة اصبح سعرها 3مليون طبيعي مش حتشتري.. طيب وفر ال 3مليون وحط الفلوس في البنك تجيب لك فوائد في الشهر حوالي 70الف جنيه اعتقد سهل قوي تحد نفس مستوي الشقة ام 3مليون ايجارها 20الف بس في الشهر وتبقي سيادتك كده معاك كل شهر 50الف تحوشهم بقي تعيش بيهم وتصرف براحتك.. عجيبة علي دولة تجعل سعر الفائدة يتحاوز ال 27٪وكل شهر ترفع اكتر ونجد الواطن يقول القيم الايجارية ارتفعت.. طيب ماهو طبيعي ترتفع وحترتفع اكتر من كده كتير كمان
يا استاذ سامح ربنا ينزل بيدى الشريفة إلى الأرض كلها ليكون حارس خاص لك وحافضك وحاميك فى كل مكان وفى كل شيء يحدث لك وان ينور لك الطريق امامك بنور السموات والأرض كلها والعالم كله والكون كله والكرة الأرضية كلها وهى نور عين الله تعالى أنت وعاءلتك الكريمة كلها بلا استثناء احد اللهم امين اللهم امين اللهم امين
يا معلم لو تدخلت الحكومة هتتدخلدبشكل تاني هتدخل عشان تخصل فلوس من كل الاطرف ولكتها مش هتدخل في صالح المواطن ابد يعني هايخدوا منك عنوان الكلام وتشتغل علي نضمون تاني خالص وتطلع دين ابونا 😂😂
لايك من قبل ما اسمع حاجه اهو .. و لايك عنيف بعد ما سمعت.. بس كلامك مقارب لكلام الناس الطيبين ، اللى لسه متخيل ان المواطن المصرى يهم الحكومة فى شئ اكتر من الحصيلة الضريبية اللى بتيجى منه .. طيب و ابن ناس بزيادة يا سامح
@@samehthesalesman و الله اى حد عنده بربع جنيه تمييز اكيد هيحط ملف للوحدات السكنيه المغلقة دى كتانى مشكله في السوق العقاري بعد مشكله التسجيل و حصر الملكيات يجب التعامل معاها، و لو تفتكر قبل الثوره الناس كانت بتتكلم عن المشكلة دى و أنه يجب التعامل معاها، و رغم أن الأمر لم يتعدى كام تصريح على حوار صحفي بس الناس بتتكلم عن الظاهرة دى أنها ظاهرة سلبية و يجب حلها، دلوقتي و بعد ثورتين و حكومات كتير محدش بيفتح بقه بحرف واحد فى النقطه دى، و محدش بيتكلم - أو مسموحله يتكلم - غير عن الحاجه لإضافة ملايين الوحدات الجديدة للسوق .. ملايين الوحدات الجديدة اللى بعد ما نضارب عليها شوية ينتهي بيها الأمر لوحدات مغلقه لسنين طويلة جنب اخواتها.. و أهى واقفه لا بتاكل و لا بتشرب !!! اكيد مع ضرائب عقارية حقيقية الكل هيستفاد و يبدأ يكون فيه عرض و طلب بجد ، لأن زى ما فيه دوافع فى الشراء ففيه دوافع للبيع ، و تبدأ تتحرك الأسعار صعودا و هبوطا زى اى سوق صحى ، و خزينة الدوله تحصل مليارات كعوائد ضريبية مستادمه ، نسب الأشغال تبدأ ترتفع شويه لما يبدأ الطلب على العقار بغرض السكن ياخد من شير حيازه العقار بغرض الاستثمار ، مع إرتفاع نسبة الأشغال مليون مشكله فى هيكلة الأسعار و الخدمات و استدامة الخدمات فى المدن الجديده هتتحل.. و هو ده "الصالح العام" ... مش صالح فئة محدودة جدا مسيطرة على كل قرارات الدوله ابحث عن المستفيد من عدم إصدار تلك التشريعات تجد الجانى يا صديقي
ياسيدي الفاضل انت عامل زي اللي قالوا له عندنا سكة حديد خربانة خالص القضبان الحديد متهالكة جدا جدا ولا يمكن اصلاحها ويجب تغيرها ولكن طبعا عشان القطارات قديمة ايضا وسرعتها منخفضة للغاية فالعملية ماشية لكن المشكلة ظهرت لما بدأنا نشتري قطارات حديثة.. فبعد شراء هذه القطارات السريعة اجبرنا سائقيها علي تخفيض السرعة والا انقلبت القطارات.. وكانت الاجابة برافو عليكم هو ده الحل المثالي.. يعني بدل مايكون الحل المثالي هو الغاء القطارات القديمة وتكهينها تماما لان عمرها الافتراضي انتهي من زمان واصبح وجودها غير لائق بالمرة ثم عمل خطوط وقضبان حديثة تتناسب مع القطارات الحديثة.. لا اشترينا القطارات الحديثة بالمليارات وعايزينها تمشي علي نفس سرعة القديمة ويبقي مصاريف ضخمة ولازالت المشكلة موجودة.. يا سيدي الفاضل ازاي حضرتك تفكر كده.. قانون استثنائي تاني ازاي - اولا القوانين الاستثنائية مرفوضة من المجتمع الدولي كله لانها ضد مبادئ حقوق الانسان وقانون الحقوق السياسية والمدنية اللي مصر اصدرته سنة 1982بسبب الضغوط الدولية عليها بعد توقيعها علي وثيقة مبادئ حقوق الانسان.. طيب سيبك من الكلام ده وتعالي نبدأ نناقش اقتراح حضرتك في مجلس النواب ونشوف تصريحات النواب ممكن تعمل ايه في السوق العقاري... سيادتك بمجرد بس فتح النقاش حول هذا الموضوع كفيل بأن يجعل كل اصحاب الوحدات التي تعرض في السوق العقاري للايجار ان تتحول لعرضها للبيع تمليك او اغلاقها.. دلوقتي معظم المؤجرين بيرفضوا التأجير لمدد طويلة واقصي مدة بيوافقوا عليها في المفروش هي 6شهَور وغالبا بيفضلوا الايجار باليوم اما الايجار الجديد بيكون اقصي مدة هي سنة ومفيش حد بيوافق علي مدة اكتر من كده والناس بتاخد احطياتها بسبب لجؤ كثير من المستأجرين مع ضغوط الحياه والتضخم ومع ارتفاع الايجار الي التوقف عن دفع الايجار وقتها بتبقي مشكلة كبيرة عند المؤجر لان طبعا لو حينتظر ياخد حقه بالقضاء والطريق الرسمي يتخرب بيته عشان كده معظمهم بيجبر المستأجر علي كتابة اقرار انه سلم الوحدة بالفعل وده بيكون بدون اي تاريخ ولو المستأجر رفض بيقوله مع السلامة ياللا ويشوف غيره وطبعا الناس بتوافق.. البعض بيحتفظ بنسخة من مفتاح الشقة وايضا يضع قفل علي مصدر الكهربا عشان لو المستأجر تأخر في الدفع بيقطع عنه الكهربا ويجبره يسيب المكان.. طيب لو شعر ملاك الوحدات بمجرد نقاش للتدخل في العلاقة الايجارية طبعا معروف عشان يصدر قانون حياخد وقت طويل جدا وقد يستغرق سنوات بالطبع حيكون كل الملاك استردوا وحداتهم وحيكون مصيرها كلها اما التحول لسوق التمليك او الغلق.. يبقي بدل ما حنحل المشكلة حتتفاقم اكتر واكتر وحضرتك ماتنساش ان كل الوحدات المستغلة في الايجار سواء مفروش او ايجار جديد لايزيد حجمها عن 4مليون وحدة والعدد لا يزيد بل في تناقص لان الوحدة اللي قيمتها كانت بمليون اصبحت ب 3مليون طيب مالك الوحدة اذا فاضل بين العائد الجاري من بيعها وايداع فيمتها بالبنك سيجد فوائد البنك حوالي 70الف جنيه في الشهر بدون مخاطرة ولا وجع قلب ومناهدة مع مستأجر او سمسار او صيانة واصلاح ومصاريف وضرايب وغيره مع ان نفس الشقة لو اجرها سيجد القيمة الايجارية لن تزيد عن 15الف مثلا عشان كده الايجار يعتبر رخيص جدا هو بس مرتفع مقارنة بمتوسط دخل الفرد في مصر طيب هو مالك الوحدة ماله ومال ان متوسط دخل الفرد في مصر منخفض.. ليه نفكر تاني نتدخل في العلاقة الايجارية ونفسدها ويكون ده لصالح الناس بتوع التمليك ده بدل ما نفكر نصلح العلاقة الايجارية في قانون الايجار القديم ونلغي هذا القانون الاثري عشان يكون عندنا قانون واحد للايجار زي باقي خلق الله ومايبقاش في عمارة فيها شقة ايجارها 5جنيه في الشهر عشان بتخضع لقانون غبي والشقة الملاصقة لها وفي نفس الدور ايجارها 50الف جنيه عشان خاضعة لقانون اخر.. عدد وحدات الايجار القديم محدود للغاية مقارنة بحجم الاسكان كله في مصر لان عدد وحداته في احصائية 2017كان 3مليون وحدة فقط ومنهم 1.3مليون مغلق مفيش حد مستفيد منه فلو الدولة حققت العدل والغت هذا القانون مع تقديم دعم عن طريق وحدات الاسكان الاجتماعي للمستأجرين من محدودي الدخل اذا كان هناك منهم محدود الدخل اصلا ففي هذه الحالة اذا افترضنا ان نصف العدد سيتم عرضه للبيع تمليك فان النصف الاخر سيعرض بالايجار فنتصور ان يزيد حجم الوحدات المعروضة في سوق التمليك ب 1.5مليون وحدة قد يخفض من وتيرة الاسعار المبالغ فيها في وحدات التمليك وايضا سيضاف لجانب العرض في الايجار 1.5مليون وحدة كفيل هذا الرقم ان يخفض القيم الايجارية بشكل ملحوظ جدا وللغاية.. طبعا ده من شأنه يعمل انفراجه في السوق العقاري كله تمليك وايجار ويكون في مصلحة طالب السكن الحقيقي بوجه عام وليس من يشتري بغرض المضاربة وبيسموها استثمار ولا بالطبع لصالح المطورون الحيتان اللي بيبنوا في الصحرا ويعرضوا باسعار جنونية ومعظمهم وانت عارف من بتوع لجنة الاسكان في المجلس وسماسرة السبوبة بتوع مسؤلين وزارة الاسكان والتنمية المحلية والناس اللي انت عارفهم طبعا.. عشان كده الحل بتاعي ده مع انه بديهي جدا عمره ما حيري النور.. والفقاعة اللي بيتكلموا عنها عمرها ما حتتفقع لان الناس اياهم دول مش بتلعب وماسكينها كويس جدا طول ما التشريعات والقوانين والقرارت العجيبة في ايدهم الاسعار حتفضل تولع لكن ولا فقاعة ولا يحزنون.. والنهارده حجم الاسكان في مصر اللي اصبح حوالي 64مليون وحدة وكل سنة يضاف لهم اكتر من 2مليون وحدة رغم ان كل عدد الاسر في مصر لايزيد عن 26.2مليون اسرة كل الفائض ده ومع ذلك نشعر بأزمة اسكان رهيبة.. ومهما زاد الفائض ستظل الازمة تتفاقم والسر طبعا معلوم للجميع.. الفساد التشريعي و حيتان التطوير العقاري.. سيبوا الغلابة اللي بيأجروا في حالهم بدل الدنيا ما تتنيل اكتر واكتر.. ودولة رئيس الوزرا اعلنها صراحة الدولة لن تتدخل.. لو تدخلوا في الايجار الجديد ستتحول كثير من وحدات الايجار لسوق التمليك ويزيد العرض في التمليك وده ليس في صالح حيتان التطوير العقاري ولو تدخلت بالغاء الايجار القديم ايضا ستنخفض الايجارات ولكن ايضا سينخفض اسعار التمليك وده برده ضد مصلحة الحيتان.. يبقي افضل شئ بيقوله لك المعلم مدبولي اهدا كده عشان احنا مش حنعمل حاجة واللي مش قادر علي تكلفة السكن ماعنه سكن وكفاية اننا ساكتين عليه لما بنشوفه نايم في الشارع ومش بنكلمه كمان مش معقول ابدا نلغي الايجار القديم عشان المستأجر الغلبان ممكن يترمي في الشارع لو اتلغي القانون اللي كلنا بنحبه ده..!!!
استاذ سامح عندي شقة قيمتها ٢ونص مليون في الزقازيق متاجرة ب ٦ آلاف منذ ٢٠٢١ لمدة ٥ سنين اداري والمستاجر رفض زيادة الإيجار بعد التعويمين اللي فاتوا وقال نلتزم بالعقد بفكر ابيع الشقة واحط فلوسها في بنك إسلامي ايه رايك؟
عجيبة علي دولة تجعل سعر الفائدة يتجاوز ال 27٪وكل شهر ترفع اكتر ونجد المواطن يشتكي ويقول القيم الايجارية ارتفعت.. طيب ماهو طبيعي ترتفع وحترتفع اكتر من كده كتير كمان
انت بتحور على نفسك و بتقول كل حاجه و عكسها عشان تبقى قلت كل حاجه و انا كده جامد و قلت الكلام ده قبل كده...انت محتاج ماتكلمش عن العقار تاني فعلا..اولا لان مافيش حاجه فيه تاني تتقال .خلاص الوضع و اضح و الدنيا خربانه حاليا...تاني حاجه لأنك بتهبد في اي هبد بصراحه
@@Modulator40العب بعيد يابني، هو اللي انت باعته ده دليلك 😂 علي الاقل انا بتكلم بأرقام وعندي معلومة، شوف حتة فيها مخ بس أقف فيها. ومتتفرجش مادام مش عاجبك الكلام.
@@samehthesalesman @samehthesalesman انا بلعب بعيد و بلعب في كل حته ماتقلقش....أرقام الهبد بتاعتك ديه مالهاش وجود غير عندك و عند الهبيده...ما حدش عنده اصلا أرقام الريسال المنفذ بعد الشراء الكامل....إنما أنت لو بس تعبت نفسك و شفت كم الشقق الفاضيه في مصر و الأهم هو كم الناس اللي عندها شقق مش عارفه تبيع ممكن تكون فكره و تفهم.. و مش مبالغين في الأسعار...لا طبعا انا لازم اتفرج على الحاجات اللي انت بتقدمها عشان اشوف الناس بتفكر ازاي ده انا بشوف فيديوز كمان اكتر هبدا....بشوف كل حاجه... العربيه بيزنس بتكلم عن السوق الثانوي برده(اللي هو الريسال) ua-cam.com/video/h3Kb4sOIiho/v-deo.htmlsi=5EniWp1CfbohxfJr
الله ينور فعلا احنا فى ورطة حقيقة انا واحد من الناس مَش عارف اشترى لارتفاع الأسعار وربنا معانا بقى
حلقة اكثر من رائعة يا سامح
مبدع كالعادة
تبسيط المعلومة وتوصيلها ببراعة وفى وقت منضبط
الايجارات في الرياض ارتفعت ١٠٠٪ اخر ٣ سنوات علي الرغم من التضخم المحدود بالمقارنة بمصر ،،،،،
ده بسبب زيادة الطلب مقارنة بالعرض
@@mohamedkamal9068 ده نفس الوضع في مصر ،،،
الحكومة لازم تلزم اى صاحب شقة استلمها بالفعل انه يسكنها او يأجرها. كمية الشقق الفاضية فى مصر رهيب. لو زاد العرض حيقل السعر.
@@ahmedsoliman1168 أو يدفع ضريبة عقاريه توازى أو تقارب القيمه الايجاريه ،
ساعتها هيجرى يأجرها بالرخيص و لا أنه يدفع ضريبة 🤣
دايما براهن على حسك الوطنى واحساسك بالمسئولية تجاه المجتمع متفق معاك فكل اللى اتكلمت عليه فى الفيديو
مع احترامي لكلامك يا سامح لكن بنفس المقياس ممكن نطالب الحكومة بوضع حد أعلي لسعر البيض و اللبن و الدواجن و اللحوم بما انها سلع استراتيجية ذات اسعر متضخمة.
ياريت والله 😂
لحد ما العبط اللي احنا فيه ده ينتهي
@@samehthesalesman يا ريت هو احنا نكرة يعني. 😂😂 بس لاحق بقا علي السوق السودا ساعتها..... تحياتي
انا متفق معاك فى كل حاجة تقريبا
باستثناء استبعادك لحصول فقاعة عقارية
الحقيقة انا شايف ان احنا حاليا فى فقاعة كبيرة بتكبر سنة بعد سنة
و الركود الحالى فى سوق العقارات هو الى حيخليها تنفجر
كلام محترم جدا
الحكومة مش فاضية
حلقة مميزة كالعادة 👌
هل الايجار بيدفع لي مالك مصر ام يهودي؟ من يضع قيمة الايجار هو الملاك ام المستاجرين؟ امر غريب المستفيد في الاخر مواطن مصري وهو مالك العقار، الحكومة لا يحب ان تحدد الايجار، علي الحكومه عمل سكن مدعوم لمحدودي الدخل، ملاك العقارات ليسو وزارة التضامن الاجتماعي او ديوان الزكاة ، في دبي اغلب الشركات العقارية لا تاجر للامارتيين ولم نسمع حد طلع يتباكي في السوشل ميديا🤣 اذا تم تحديد الايجار سوف يصبح الفرق تحت التربيزه، وبردو العندو فلوس حيكسب، انت بتقول حلول تعجيزيه لارضاء المصريين المش راضين عن غلاء الايجار ، كل الحياه غليت، لماذا الناس تزعل من الايجار.
المشكلة مش فى الوافدين و الحل مش التسعير
المشكلة فى التضخم و انخفاض قيمة الجنيه ، و تدخل الدولة بالتسعير حرام شرعا ، الصحابة لما غلت الأسعار فى المدينة قالوا للنبي صلى الله عليه وسلم غلت الأسعار يا رسول الله فسعر لنا ، قال الله هو المسعر، إلى آخر الحديث
و إنما الحل أن تتدخل الدولة بمنع احتكار المطورين للأراضي و أن تتوقف عن إعطاء الأراضي للمحاسيب و كبار المسئولين و منعهم من استخدام سلطتهم للتكسب و التربح من القطاع العقارى ، و أن تقوم الدولة بإنشاء ما يكفى من المشروعات السكنية لحاجة المواطنين سواء بنظام البيع بأسعار فى متناول قدرة المواطن أو بنظام الإيجار بأسعار أيضا فى متناول قدرة المواطن ، لو قامت الدولة بذلك سيضطر المطورون العقاريون لخفض الأسعار
ثانيا الحل الوحيد و الأمثل لمشكلة التضخم و انخفاض قيمة الجنيه هو اهتمام الدولة بقطاعى الزراعة و الصناعة بحيث تكفى حاجة المواطنين من المنتجات الزراعية و الصناعية مما يخفض حجم الطلب على العملة الأجنبية و يرفع من قيمة الجنيه
تحياتى لك يا محترم
حديث غير صحيح
@@terryeffendi
لا تتكلم فيما لا علم لك به ، الحديث صحيح بإجماع علماء الحديث
اى تدخل حكومى هيخرب الدنيا. كفاية مسبوش قطاع غير لما باظ و لى عملو فى الدولار
استاذ سامح ...إنت مصدق تفسك وانت بتتكلم عن نسب التضخم المعلنة من مارس 2022 وحتى الآن...حرفيا الاسعار زادت 300% الدولار من 16 الى 48 جنيه ...اقل كيلو خضار 25 جنيه واقل كيلو فاكهة 50 جنيه ...والكهرباء والمياه ....أما الادوية فحدث ولا حرج شماعة غلاء الايجارات - كما تصورون - وجود اللاجئين ليس هو ليس العامل الوحيد المؤثر وانما التضخم ......ليه بنخلي المشكلة دايما المواطن ضد المواطن؟ ابتعت بمكافاة نهاية الخدمة وحدة سكنية تساعدنى بجانب المعاش الذى هو 5000 جنيه بعد 38 سنة خدمة وصلت فيها لارفع المناصب ورغم تضاعف القيمة الايجارية للوحدة الا إنها لاتكفى حاجاتى الاساسية ...مطلوب ايه ؟ نموت كل حاجة تغلي 3 اضعاف والايجار لأ؟...خلاص تعالي خد ايرادى ووفر لى الغذاء والدواء
وحضرتك ليه معتبر نفسك من الناس اللي بتأجر أعلي من السعر العادل؟
وممكن نحسبها بطريقة أكثر دقة,
ده كان مجرد اقتراح,
هناك طرق كتير نقدر نحسب بيها,
زي نسبة الايجار من سعر العقار اللي بيقرها القانون المصري.
أنا مقولتش نخفض الايجارات في كل مكان.
الحمد لله إني هاجرت من زمان و لن أعود ان شاء الله للغربه .. مهما قي صعوبات لكن العالم الأول بكل مشاكله أرحم من الجنه عندكم.
والله انت راجل ممتاز اربط الإيجار بالتضخم يا استاذ سامح عشرة %يبقي انت راجل مطبلاتي ومش فاهم اى حاجة في الاقتصاد يا استاذ الكهرباء زادت 40% و مكملة ممكن تربط الإيجار بزيادة الكهرباء اعتقد ده حل مرضي للجميع لكن ١٠% دى انت كدة مش بتطبل انت كدة بترقص
للاسف الزيادة بقت 1000% في معظم السلع و الخدمات و وهوالعرض و الطلب غلط في الايجار لكن صح في الباقي ؟
+ بيقول على انقلاب 52 : ثورة
انقلاب 52( حكم العسكر) : هو السبب الرئيسي لخراب مصر
كلامك صح تحليل ممناز
والحكومه والحاشيه وأصحاب البلد والاسيااد عايشين فوق فوق فوث
امثالنا العبيد تحت الاحذيه ندفع الجذيه
بعد هذه المطالبات قررت إيقاف التأجير للابد
❤ رائع
الحكومه مش بتعمل اسهل حاجه اللى هى تطبق القانون على المطورين اللى متأخرين فى التسليم. يعنى شغلها مش عاملاه تفتكر يا سامح هتدخل فى موضوع فيه شبهة تعطيل السوق الحر؟ لا اعتقد.
لعلها
للاسف الحكومه هى المسؤوله عن ارتفاع اسعار الايجارات عندما اوقفت البناء نهاءىيا فى كل مصر ما عدا المدن الجديده فقل المعروض للايجار خلال الخمس سنوات الماضيه التى توقف فيها البناء للعقارات وانا اسال رءيس الوزراء اليس هذا تدخل من الحكومه ؟!!!!!!
نفس الوضع دي مشابة في الرياض مع فارق ان مفيش لاجئين- هجرة داخلية و خارجية للرياض و اسعار الايجارات ارتفعت بشدة،،،، مفيش اي تدخل حكومي هناك !!!!
عندنا شويه جهله مسكنا حفظين مش فهمين مكنش ده بقي حالنا حكومه فاشله وناس غبيه ومش شيفه شعبها اصلا وعندها عمي الوان
حتى اللي ما يعرفش يشتري هيضيع راس ماله في الإيجارات ايه المهزلة ده
النقطة دى مهمة جدا ولازم يتعمل عليه حلقة لوحده
لا ياسيدي الفاضل مش حتضيع رأسمالك في الايجار ولا حاجة كانت الشقة امامك معروضة بمليون اتأخرت في القرار ولم تشتري الان نفس الشقة اصبح سعرها 3مليون طبيعي مش حتشتري.. طيب وفر ال 3مليون وحط الفلوس في البنك تجيب لك فوائد في الشهر حوالي 70الف جنيه اعتقد سهل قوي تحد نفس مستوي الشقة ام 3مليون ايجارها 20الف بس في الشهر وتبقي سيادتك كده معاك كل شهر 50الف تحوشهم بقي تعيش بيهم وتصرف براحتك..
عجيبة علي دولة تجعل سعر الفائدة يتحاوز ال 27٪وكل شهر ترفع اكتر ونجد الواطن يقول القيم الايجارية ارتفعت.. طيب ماهو طبيعي ترتفع وحترتفع اكتر من كده كتير كمان
@@mouradpress4652 كلام غير منطقى اطلاقا
هيا الحكومه شغاله فى حاجه غير العقار .
مفيش دولة هم قالوله خد دى 😂😂😂😂
لايك وكومنت من قبل متفرج أهو ❤
هو ليه حضرتك اختزلت سبب حدوث الفقاعة العقارية في التمويل المصرفي فقط ؟
افضل شيء قلته تصنيف المطورين
برافو عليك موضوع مهم جدا جدا
يا استاذ سامح ربنا ينزل بيدى الشريفة إلى الأرض كلها ليكون حارس خاص لك وحافضك وحاميك فى كل مكان وفى كل شيء يحدث لك وان ينور لك الطريق امامك بنور السموات والأرض كلها والعالم كله والكون كله والكرة الأرضية كلها وهى نور عين الله تعالى أنت وعاءلتك الكريمة كلها بلا استثناء احد اللهم امين اللهم امين اللهم امين
الموضوع مس لاجئين خالص الموضوع قيمه عمله انهارت ....
رأى حضرتك فى مشروع لوميا لاجون ؟
اول ما دخلت الحكومه السوق كان السعر 4000 جنيه فدخلت منافس للاعلى
طيب والاسكان الاجتماعي ياستاذ سامح خاصة انا الحكومه عارضه واحدات للتاجير
يا معلم لو تدخلت الحكومة هتتدخلدبشكل تاني
هتدخل عشان تخصل فلوس من كل الاطرف ولكتها مش هتدخل في صالح المواطن ابد
يعني هايخدوا منك عنوان الكلام وتشتغل علي نضمون تاني خالص وتطلع دين ابونا 😂😂
بعيدا عن سوداوية التعليق،
ضحكت 😂😂
رائع
لايك من قبل ما اسمع حاجه اهو ..
و لايك عنيف بعد ما سمعت..
بس كلامك مقارب لكلام الناس الطيبين ، اللى لسه متخيل ان المواطن المصرى يهم الحكومة فى شئ اكتر من الحصيلة الضريبية اللى بتيجى منه ..
طيب و ابن ناس بزيادة يا سامح
والله لو سمعوا كلامي هيعملوا مليارات من الضرايب العقارية 😄
@@samehthesalesman و الله اى حد عنده بربع جنيه تمييز اكيد هيحط ملف للوحدات السكنيه المغلقة دى كتانى مشكله في السوق العقاري بعد مشكله التسجيل و حصر الملكيات يجب التعامل معاها، و لو تفتكر قبل الثوره الناس كانت بتتكلم عن المشكلة دى و أنه يجب التعامل معاها، و رغم أن الأمر لم يتعدى كام تصريح على حوار صحفي بس الناس بتتكلم عن الظاهرة دى أنها ظاهرة سلبية و يجب حلها، دلوقتي و بعد ثورتين و حكومات كتير محدش بيفتح بقه بحرف واحد فى النقطه دى، و محدش بيتكلم - أو مسموحله يتكلم - غير عن الحاجه لإضافة ملايين الوحدات الجديدة للسوق ..
ملايين الوحدات الجديدة اللى بعد ما نضارب عليها شوية ينتهي بيها الأمر لوحدات مغلقه لسنين طويلة جنب اخواتها.. و أهى واقفه لا بتاكل و لا بتشرب !!!
اكيد مع ضرائب عقارية حقيقية الكل هيستفاد و يبدأ يكون فيه عرض و طلب بجد ، لأن زى ما فيه دوافع فى الشراء ففيه دوافع للبيع ، و تبدأ تتحرك الأسعار صعودا و هبوطا زى اى سوق صحى ، و خزينة الدوله تحصل مليارات كعوائد ضريبية مستادمه ، نسب الأشغال تبدأ ترتفع شويه لما يبدأ الطلب على العقار بغرض السكن ياخد من شير حيازه العقار بغرض الاستثمار ، مع إرتفاع نسبة الأشغال مليون مشكله فى هيكلة الأسعار و الخدمات و استدامة الخدمات فى المدن الجديده هتتحل..
و هو ده "الصالح العام" ... مش صالح فئة محدودة جدا مسيطرة على كل قرارات الدوله
ابحث عن المستفيد من عدم إصدار تلك التشريعات تجد الجانى يا صديقي
اشرف علام المخبر العقاري لسة منزل نفس الموضوع هو ايه الدنيا محتواك بيتقلد يا استاذ سامح الغريبة انه نفس التوقيت
التشابه وارد أ/حسن،
بس صعب عليه يعمل حلقة زيي 😉
😂متواضع ما شاء الله
ياسيدي الفاضل انت عامل زي اللي قالوا له عندنا سكة حديد خربانة خالص القضبان الحديد متهالكة جدا جدا ولا يمكن اصلاحها ويجب تغيرها ولكن طبعا عشان القطارات قديمة ايضا وسرعتها منخفضة للغاية فالعملية ماشية لكن المشكلة ظهرت لما بدأنا نشتري قطارات حديثة.. فبعد شراء هذه القطارات السريعة اجبرنا سائقيها علي تخفيض السرعة والا انقلبت القطارات.. وكانت الاجابة برافو عليكم هو ده الحل المثالي..
يعني بدل مايكون الحل المثالي هو الغاء القطارات القديمة وتكهينها تماما لان عمرها الافتراضي انتهي من زمان واصبح وجودها غير لائق بالمرة ثم عمل خطوط وقضبان حديثة تتناسب مع القطارات الحديثة.. لا اشترينا القطارات الحديثة بالمليارات وعايزينها تمشي علي نفس سرعة القديمة ويبقي مصاريف ضخمة ولازالت المشكلة موجودة..
يا سيدي الفاضل ازاي حضرتك تفكر كده.. قانون استثنائي تاني ازاي - اولا القوانين الاستثنائية مرفوضة من المجتمع الدولي كله لانها ضد مبادئ حقوق الانسان وقانون الحقوق السياسية والمدنية اللي مصر اصدرته سنة 1982بسبب الضغوط الدولية عليها بعد توقيعها علي وثيقة مبادئ حقوق الانسان.. طيب سيبك من الكلام ده وتعالي نبدأ نناقش اقتراح حضرتك في مجلس النواب ونشوف تصريحات النواب ممكن تعمل ايه في السوق العقاري... سيادتك بمجرد بس فتح النقاش حول هذا الموضوع كفيل بأن يجعل كل اصحاب الوحدات التي تعرض في السوق العقاري للايجار ان تتحول لعرضها للبيع تمليك او اغلاقها.. دلوقتي معظم المؤجرين بيرفضوا التأجير لمدد طويلة واقصي مدة بيوافقوا عليها في المفروش هي 6شهَور وغالبا بيفضلوا الايجار باليوم اما الايجار الجديد بيكون اقصي مدة هي سنة ومفيش حد بيوافق علي مدة اكتر من كده والناس بتاخد احطياتها بسبب لجؤ كثير من المستأجرين مع ضغوط الحياه والتضخم ومع ارتفاع الايجار الي التوقف عن دفع الايجار وقتها بتبقي مشكلة كبيرة عند المؤجر لان طبعا لو حينتظر ياخد حقه بالقضاء والطريق الرسمي يتخرب بيته عشان كده معظمهم بيجبر المستأجر علي كتابة اقرار انه سلم الوحدة بالفعل وده بيكون بدون اي تاريخ ولو المستأجر رفض بيقوله مع السلامة ياللا ويشوف غيره وطبعا الناس بتوافق.. البعض بيحتفظ بنسخة من مفتاح الشقة وايضا يضع قفل علي مصدر الكهربا عشان لو المستأجر تأخر في الدفع بيقطع عنه الكهربا ويجبره يسيب المكان.. طيب لو شعر ملاك الوحدات بمجرد نقاش للتدخل في العلاقة الايجارية طبعا معروف عشان يصدر قانون حياخد وقت طويل جدا وقد يستغرق سنوات بالطبع حيكون كل الملاك استردوا وحداتهم وحيكون مصيرها كلها اما التحول لسوق التمليك او الغلق.. يبقي بدل ما حنحل المشكلة حتتفاقم اكتر واكتر وحضرتك ماتنساش ان كل الوحدات المستغلة في الايجار سواء مفروش او ايجار جديد لايزيد حجمها عن 4مليون وحدة والعدد لا يزيد بل في تناقص لان الوحدة اللي قيمتها كانت بمليون اصبحت ب 3مليون طيب مالك الوحدة اذا فاضل بين العائد الجاري من بيعها وايداع فيمتها بالبنك سيجد فوائد البنك حوالي 70الف جنيه في الشهر بدون مخاطرة ولا وجع قلب ومناهدة مع مستأجر او سمسار او صيانة واصلاح ومصاريف وضرايب وغيره مع ان نفس الشقة لو اجرها سيجد القيمة الايجارية لن تزيد عن 15الف مثلا عشان كده الايجار يعتبر رخيص جدا هو بس مرتفع مقارنة بمتوسط دخل الفرد في مصر طيب هو مالك الوحدة ماله ومال ان متوسط دخل الفرد في مصر منخفض..
ليه نفكر تاني نتدخل في العلاقة الايجارية ونفسدها ويكون ده لصالح الناس بتوع التمليك ده بدل ما نفكر نصلح العلاقة الايجارية في قانون الايجار القديم ونلغي هذا القانون الاثري عشان يكون عندنا قانون واحد للايجار زي باقي خلق الله ومايبقاش في عمارة فيها شقة ايجارها 5جنيه في الشهر عشان بتخضع لقانون غبي والشقة الملاصقة لها وفي نفس الدور ايجارها 50الف جنيه عشان خاضعة لقانون اخر.. عدد وحدات الايجار القديم محدود للغاية مقارنة بحجم الاسكان كله في مصر لان عدد وحداته في احصائية 2017كان 3مليون وحدة فقط ومنهم 1.3مليون مغلق مفيش حد مستفيد منه فلو الدولة حققت العدل والغت هذا القانون مع تقديم دعم عن طريق وحدات الاسكان الاجتماعي للمستأجرين من محدودي الدخل اذا كان هناك منهم محدود الدخل اصلا ففي هذه الحالة اذا افترضنا ان نصف العدد سيتم عرضه للبيع تمليك فان النصف الاخر سيعرض بالايجار فنتصور ان يزيد حجم الوحدات المعروضة في سوق التمليك ب 1.5مليون وحدة قد يخفض من وتيرة الاسعار المبالغ فيها في وحدات التمليك وايضا سيضاف لجانب العرض في الايجار 1.5مليون وحدة كفيل هذا الرقم ان يخفض القيم الايجارية بشكل ملحوظ جدا وللغاية..
طبعا ده من شأنه يعمل انفراجه في السوق العقاري كله تمليك وايجار ويكون في مصلحة طالب السكن الحقيقي بوجه عام وليس من يشتري بغرض المضاربة وبيسموها استثمار ولا بالطبع لصالح المطورون الحيتان اللي بيبنوا في الصحرا ويعرضوا باسعار جنونية ومعظمهم وانت عارف من بتوع لجنة الاسكان في المجلس وسماسرة السبوبة بتوع مسؤلين وزارة الاسكان والتنمية المحلية والناس اللي انت عارفهم طبعا.. عشان كده الحل بتاعي ده مع انه بديهي جدا عمره ما حيري النور.. والفقاعة اللي بيتكلموا عنها عمرها ما حتتفقع لان الناس اياهم دول مش بتلعب وماسكينها كويس جدا طول ما التشريعات والقوانين والقرارت العجيبة في ايدهم الاسعار حتفضل تولع لكن ولا فقاعة ولا يحزنون.. والنهارده حجم الاسكان في مصر اللي اصبح حوالي 64مليون وحدة وكل سنة يضاف لهم اكتر من 2مليون وحدة رغم ان كل عدد الاسر في مصر لايزيد عن 26.2مليون اسرة كل الفائض ده ومع ذلك نشعر بأزمة اسكان رهيبة.. ومهما زاد الفائض ستظل الازمة تتفاقم والسر طبعا معلوم للجميع.. الفساد التشريعي و حيتان التطوير العقاري..
سيبوا الغلابة اللي بيأجروا في حالهم بدل الدنيا ما تتنيل اكتر واكتر..
ودولة رئيس الوزرا اعلنها صراحة الدولة لن تتدخل..
لو تدخلوا في الايجار الجديد ستتحول كثير من وحدات الايجار لسوق التمليك ويزيد العرض في التمليك وده ليس في صالح حيتان التطوير العقاري ولو تدخلت بالغاء الايجار القديم ايضا ستنخفض الايجارات ولكن ايضا سينخفض اسعار التمليك وده برده ضد مصلحة الحيتان.. يبقي افضل شئ بيقوله لك المعلم مدبولي اهدا كده عشان احنا مش حنعمل حاجة واللي مش قادر علي تكلفة السكن ماعنه سكن وكفاية اننا ساكتين عليه لما بنشوفه نايم في الشارع ومش بنكلمه كمان مش معقول ابدا نلغي الايجار القديم عشان المستأجر الغلبان ممكن يترمي في الشارع لو اتلغي القانون اللي كلنا بنحبه ده..!!!
بصراحه اسم البرنامج مش حلو خالص يعني ايه بيت سامح
استاذ سامح عندي شقة قيمتها ٢ونص مليون في الزقازيق متاجرة ب ٦ آلاف منذ ٢٠٢١ لمدة ٥ سنين اداري
والمستاجر رفض زيادة الإيجار بعد التعويمين اللي فاتوا وقال نلتزم بالعقد بفكر ابيع الشقة واحط فلوسها في بنك إسلامي ايه رايك؟
م
عجيبة علي دولة تجعل سعر الفائدة يتجاوز ال 27٪وكل شهر ترفع اكتر ونجد المواطن يشتكي ويقول القيم الايجارية ارتفعت.. طيب ماهو طبيعي ترتفع وحترتفع اكتر من كده كتير كمان
يعنى اللاجئين ولا الى بيأجر
ياريت تحس بيهم و تفكر من نحيتهم
هما هربانين من حرب مش جايين يغلو الايجار و يمشو. الى بيأجرو هما الى عندهم جشع
مالك العقار تاجر,
والتاجر جشع بيبيع للي يشتري بأعلي سعر,
وهما عرضوا أسعار أعلى,
مفيش طرف واحد غلطان،
كل الأطراف تتحمل المسؤولية,
بما في ذلك الحكومة.
الحمد لله إني هاجرت من زمان و لن أعود ان شاء الله للغربه .. مهما قي صعوبات لكن العالم الأول بكل مشاكله أرحم من الجنه عندكم.
هبد الهبد 😂😂😂
ua-cam.com/users/shortsUEs4aoY9kas?si=-mkzqw_Z3fP_bHAC
معلش،
واسمع مني معلش احسنلك من اني ارد عليك علشان مقلش منك،
أنت معندكش بجنيه معلومة وبتقول هبد علي ايه معرفش،
روح اسمع عمرو أديب@@Modulator40
@@samehthesalesman فاكس..و هبد برده🙂
انت بتحور على نفسك و بتقول كل حاجه و عكسها عشان تبقى قلت كل حاجه و انا كده جامد و قلت الكلام ده قبل كده...انت محتاج ماتكلمش عن العقار تاني فعلا..اولا لان مافيش حاجه فيه تاني تتقال .خلاص الوضع و اضح و الدنيا خربانه حاليا...تاني حاجه لأنك بتهبد في اي هبد بصراحه
@@Modulator40 معلش
ua-cam.com/users/shortsBKWqmqzR0qc?si=sEr3TcFWRAUJtaSq
ده بمناسبه الساحل بتاعك و الهبد😂
سيبك من معلش و بتاع...
ده بمناسبه الوهم بتاعك في الساحل زي ما كنت موهوم بباقي العقار
ua-cam.com/users/shortsUEs4aoY9kas?si=-mkzqw_Z3fP_bHAC
@@Modulator40العب بعيد يابني،
هو اللي انت باعته ده دليلك 😂
علي الاقل انا بتكلم بأرقام وعندي معلومة،
شوف حتة فيها مخ بس أقف فيها.
ومتتفرجش مادام مش عاجبك الكلام.
@@samehthesalesman @samehthesalesman انا بلعب بعيد و بلعب في كل حته ماتقلقش....أرقام الهبد بتاعتك ديه مالهاش وجود غير عندك و عند الهبيده...ما حدش عنده اصلا أرقام الريسال المنفذ بعد الشراء الكامل....إنما أنت لو بس تعبت نفسك و شفت كم الشقق الفاضيه في مصر و الأهم هو كم الناس اللي عندها شقق مش عارفه تبيع ممكن تكون فكره و تفهم.. و مش مبالغين في الأسعار...لا طبعا انا لازم اتفرج على الحاجات اللي انت بتقدمها عشان اشوف الناس بتفكر ازاي ده انا بشوف فيديوز كمان اكتر هبدا....بشوف كل حاجه...
العربيه بيزنس بتكلم عن السوق الثانوي برده(اللي هو الريسال)
ua-cam.com/video/h3Kb4sOIiho/v-deo.htmlsi=5EniWp1CfbohxfJr