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今天才看到，非常浅显的解释了当今中国大陆的经济困境和未来的改革方向，感谢分享。
卢老师是少数有良心的经济学家之一！
有良心和有能力是两码事
听听就好
聽其言 觀其行
没什么意义，他也只能在网上喊话而已，决策者会听吗。@@yanghuang6157
@@davidtomcai7821 習徽宗既沒良心 也無能力 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
地产经济是特殊时期的唯一且最有效安全的选择。卢老师提到的发达国家金融都是成熟的已经工业化且高踞于资本和技术顶端的国家的金融体系，中国在发展时期还不能这样干，也没条件这样干。中国需要的是资本的高速有效的积累，需要资本的迅速的流转，才能奋起直追。最直接的方式就是大量发行货币，引入外资去发展经济。而房地产给超发的货币提供了良好的积蓄池，防止了恶性通胀的发生。在房地产吸纳巨资的同时，实体经济和基础建设也得到了大量资本的投入。房地产经济本身也极大得促进了经济的高速运转和资本的流转。中国的发展无法完全依赖外资，也不能去掠夺他国，更无法剥夺农业用地，房地产经济自然是时代的最好选择。现在这个地产经济已经完成了历史任务，代价显现，也需要转型了
非常精彩，谢谢卢老师
非常期待更多卢老师的讲座
很理性专业的专家，希望国家能出现更多像你这样的务实的专家。其实不管软着硬着都是要着，办法就是破而后立，不破泡沫怎么重新立。通俗易懂讲就是房地产变成社会的枷锁，社会还怎么流转运行。
这才是真正的专家学者
从超级地租的概念延伸，可以再扩展到寻租经济，不管是围绕土地资产，数据资产等等
仅有投资增长，但无消费增长，必然产能过剩，不可能有持续的经济增长。中国中国近30年房地产，基建大跃进起码拖累未来几十年的持续增长。
卢老师保重身体，注意养生，祝你健康长寿。
负责任的经济学专家！期待更多卢老师的视频~
我觉得老师讲的资本积累率的比较，可以类比于半导体芯片的迭代效率 CPU和GPU的算数效率的类别上去和地租经济的资本积累率对比的巨大差异
当你说到德国经济的时候，生活在德国11年的我，明白了你在胡说八道！拜托砖家真实地了解下西方经济尤其德国的吧！德国2023年再次大批企业破产已经由前两年的波及到了中大型企业！破产潮以及失业潮正在德国发生！另外：德国政府极其官僚，德国的政治根本没有扶持中小企业发展！税高，政府效率低下以及人工成本过高，导致了目前德国的不堪境况！砖家还是公知？
Mr Lu is the very few great conscientious economics, I am totally agree with. China should not follow Hong Kong which also not big country similar as Hong Kong. I really hope china top lead can listen to him
房地产建立了很多巨头，所以推行这个改革是艰难的，因为已经形成了一种依赖，改掉路径依赖推行起来很难，这是一项艰巨的任务
土地出让金才是最大头，要说巨头？就是共产党！
不改革就要死
高速建设城市化阶段的必然。城市化发展差不多了才能改革。
你不知道的是，哪些腐朽的人到死都不会回头
主要房地产已经成为民生产业，占老百姓个人财产60%，这才是致命的，简单破产，肯定会社会动荡
支持本视频。地租经济的既得利益者是什么人？循此追踪即可知道改革的阻力是地方政府的官员（公务员）及其官僚机构人员。
地方政府再烂起码目的是用钱花钱，那些地产资本才是最应该打击的人，拿了钱不干事润国外的这种资本才是蠹虫，所以恒大和碧桂园之流国家不会去救，许皮带李嘉诚之流最该被吊路灯
卢老师有哲学高度，对经济思想史有研究。
1949年如果开始搞房地产，那么所说的20年的地租经济能搞什么来支撑呢？
政府超级剥削，拿走了土地价格，还从开发中拿走了营业税、所得税、城市配套费。。。
你说怎么发展给个方案出来
必须税改，中央把钱拿走大撒币，地方政府事务多又没有钱，只能卖地了。
启动资金就三个来源: 抢殖民地；向富人借，抵押掉三星这样的公司；攒血汗钱（起点太低，不来钱儿），或者卖地，卖一个腰子，或者卖子女。
换人啊
@@jieyan7952 白嫖是吧？不给权力就让人出方案？谁收税，谁去负责提出好的方案去。好处没拿到，就让人出力了是吧？
老师好有深度
很棒啊，说的让人明白透彻
讲得非常好
第一次听到卢先生的讲话，之前都是看过写的文章，果然还是说话显水平。
有人擅长写出来，有人擅长说出来，温就很擅长写，书写的很好
@@user-it2bg1vg9o 温铁军的很多书也是演讲或者汇报的结集。看他们的书很痛苦呀，问题太大，个人无能为力，理解越多，感觉越无力。
这个在哪里都一样的，资本本来就会快速流进能快速增长的洼地。 我所在的悉尼，一样也是2008年后房价高速增长。现在一个平均工资的人，如果租房，一半的费用就是花在租房上。两个平均工资的小夫妻，刚买房再有个孩子，那日子就是一粒米得板开来用。这就是现实，高增长的城市房价大周期永远是看涨的
历史很长，用三百年的角度看。
任何有点经济学知识的人内心都明白，依靠土地财政不可持续性。但怎么改才是核心问题！
30年前在香港工作时就发现房价、租金高得离谱，地租剥削的问题不是秘密，人人都知道全体港人给李嘉诚打工。但怎么办，摆不脱这魔咒呀！
董建华搞过改革 被你们搞下台了 时也命也 都是命
不能再同意了 老师的内容完全就是良知的体现
謝謝您.老師.🎉🎉🎉
非常優秀的老師
老师傅的意思是说。只有地租剥削。其他的剥削要不要全部算一下，谁能改，怎么改。改革到今天已经多少时间了。
个人认为，地租算是占比最大的，其余的都算小或者还不到不得不动手的地步。所以地租开始优化，优化也是需要过程，特别是对于一个国家的支柱型产业。时代的阵痛有可能就是普通人的一生。哎。
前面讲的有点意思， 从地租经济转移，正想有什么高见，一听哥们抽象出个数字经济来， 就忽然索然无味了。。。
非常好的经济学者思路清晰
中国如果按照现在这样做只能走向衰败，国家的宏观调控严重失败。失败的原因之一： 把民营企业的利润全部转向了国营企业， 但国营企业大部分是通过银行贷款来运营和维系的烂摊子，也就是说把民营企业血输入到国营企业，这是非常错误的选择，国营企业需要的是私有化和改革而不是输血，目前的政策严重阻碍了民营企业的发展。其次：过于依赖于房地产，导致住房空置率达到了空前的22%，2012年的时候其实就有了这种征兆，那时的住房空置率已经达到了12%但遗憾的国家政府没有进行强力措施管控房地产的投入，导致祖国遍地都是空置房，到处是鬼城。 如果现在不改变思路， 不进行改革，未来的中国是没有希望的。 这个不是我在唱衰国家，而是深深的担忧。1958年毛主席要开展《大跃进》的时候，并不是因为没人懂得这个是死路，而是百姓麻木不仁，经济专家被党的威慑下没有提出质疑，导致国家的灾难，当然《文革》也是如此。现在哪个专家敢站出来说，国家的政策是不对的？不敢！ 国家的衰败已成必然。
顺着你自己的结论再想深一点，结合当代年轻人的思维和行为，看看会不会得出别的结论。从纯经济角度来谈经济，是没有意义的，经济是一种人类集体的现象，它来自于人类生活和生产，而不能超出这个范围。
片面
多读读党史
说这些话是需要勇气的
讲的太好了 精辟
期待老师多更新啊
太对了 剥削这个词用的太好了。。
感谢老师
创造很重要分配更重要，但是分配是世界性的难题，这不是什么制度能解决的。
讲得非常好，强烈建议上层领导看看
他们都知道，只不过都是利益群体
@@AC-gh6ur 你亲戚问你要点好处，你能拒绝吗？晚上你老婆又给你吹枕边风。能做到两袖清风不容易啊
吸食鸦片的人能不知道么？但是你想让他们戒掉？不可能的
赌徒知道自己干什么 毒贩也知道，黑社会也知道
喜欢控制论的又不是卢一个人，你猜猜，“不是计划经济不行，是当时技术不行而且为时已晚”的控制论极左论调是从哪里出来的。
我现在一听到“数字经济”一词，就特么的恶心。
数字经济没有实体科技支撑，只会内卷
讲的太好了
精辟
既得利益者就在庙堂坐着，想要改革太难了
他们会提前跑路的，炒房客你没看就跑不掉了？等上层松动雪崩开始，改革也就会变得很顺利了
@@user-ls3bk3gy6t 政策就是他们定的，没必要跑。 跑的都是小苍蝇。 房产税一直喊：我要收税啦！政策就是不落地，不执行。只闻楼梯响，不见人下来。 就是给走资派抛售时间，等这些人抛售完了，政策就落地了。
改革改革，不光要改，还必须要革
@@張晦讖 那就只能把共匪革命掉了，反正老毛本身也不支持共匪。现在共匪于国无寸土之功。现在的共匪执政者本身只是当年投降派和骑墙派的后代，从中国法理上根本没有执政权。江胡就是畸形特产，习包子算最后还有点资格的，但是他走了复辟路线。所以共产党已经灭亡了，现在中国只有共匪。
@@user-ls3bk3gy6t 哪有那么容易改，现在不仅仅是国内的既得利益团体！还有国外的竞争，别的不说，就台湾问题，在改革的时候，如果挑起了矛盾，究竟要不要去处理……
我觉得如果谈居住成本，就要给明居住标准。比如北京一个公司职员收入8000元，如果租住市中心的一居室，大概等于居住占收入占100%，如果租住郊区一居室是30-40%，如果回老家市/县区买房子一居室月供或固定资产按30年算，大概占25%-30%。如果回家有宅基地自建那么可能只占10%-20%。这只是按地块区分，如果再加入户型、豪华程度、配套设施等，可以说天差地别。那么到底哪个居住标准才可以纳入居住成本呢？这里很多情况是主观发生的，比如自不量力的情况，和炒房的情况。如果是把全国房价平均，再把收入平均来算的话，那我想别说50%，我估计95%甚至负的都有可能。我觉得以中国这个体量，应该具体地区省份分开计算考量。比如香港、北上广深等…就很好计算，其他按照省计算也可以。但覆盖中国去统计，还是太笼统，比如农村很多有宅基地住房的农民，住房成本几乎没有，除非自己加盖或者扩建，宅基地成本可能连收入1%都不到。但这样的农民年收入可能在2万（不外出务工）左右。按照居住成本这个定位，这些年收入2万左右的农民比北京年收入20万的人还…这里不是抬杠，我觉得还是应该具体地区具体分析，比如卢先生的很多理论都是以香港来做参考，这就很具体，但如果把香港的案例代入全中国，就会有出入，如果代入深圳或者广州，哪怕上海我觉得还是差不多的，但如果代入陕西省或者东北三省…我觉得会出入较大。以上为我个人粗劣的观点。
对，你是有思考水平的，专家学者的意见只能作为参考，尤其是媒体专家。他们只是归纳一些发展的现象，给出具体的操作方法却是一个涉及面很广的复杂问题，我不会100%轻易相信这些天天活跃在媒体上的媒体专家学者
@@jieyan7952 学者给出的抛砖引玉，人们在自己的专业和工作上应该保持独立思考，具体问题具体分析。
你在搞笑嘛，在北京工作，怎么在老家住？是你理解又问题，还是别人说的有问题？
说的好多地方都有空洞，断断续续的 加上知识点来填补！用大宏观掩盖细节，看似稳如老狗，其实漏洞百出！讲和没讲有啥区别！
你说啥，啥也没说，有能力把视频不好的地方具体说出来，然后论证
@@黄远-m6s 看问题不要太肤浅！去了解中国的政治经济发展史，问题很多看你自己咋发现！
你开一个视频来说说呗！
@@user-my6dy4xc2m 你反驳啊，你这样说太空泛，具体一点
💯希望大家生活幸福🆕💯谢谢各位大侠了🆕💯是不是啊😯🆕
土地国有，最大的房东都是国家和地方政府，资本家资产者只是二房东
没有一个完整的逻辑链条
唉，老师的说的都有些哽咽了。
最坏打算：要流血吗？流多少？流谁的？
看看叙利亚阿富汗伊朗
按照中国的光荣历史传统，杀几个权贵，剩下的都是死老百姓
作为键盘侠，可以准确的告诉你，是姓陈的，姓赵的，姓胡的，姓宋的等等小人骑墙派的命。流多少血都值得，包括核战。这个世界有这些人说话，他们自己都觉得恶心。
再见
評論區有個奇怪的邏輯，怎么就判斷他是一個良心的經濟學家呢？ 經濟是講現實講數字，有講良心的？
不是剥削是掠夺
土地财政是每个地方政府都能玩的，除此之外还找不到第二个选项。税制改革，能办的到吗？天之道，损有余而补不足。请问卢老师，您觉得是损“大世家”还是损“小氏族”呢？
大概率是损小氏族，小概率是损"大世家"。
希望大佬能向上反馈，让大大们看到并解决居住问题
这个专家说了大实话
现在由于换产业结构造成的经济严重下滑的局怎么破？
只有革命，才能改变这一切
革命会比想象中来得更早，1788年的时候也没有多少法国贵族觉得自己的好日子要到头了。
卢老师，能不能讲讲资本积累率。
确实是个老师
我想问一下老师现在的中国房地产是不是您说的50%
听你说第一句话，就赶紧订阅了
国外好多都不买只租。初次买房年龄都在35岁以上。中国不一样，不买房结不了婚。如果在中国租房，一线城市，以两房租金4000块计算，一个家庭（两个劳动力）月收入达到15000还是很有可能的吧。也就是26%。
上海两房月租7,8k
国外租售同权，你在一线城市租房，孩子不上学了？不要户口了？
@@yb801 应该出台法规了。上海北京不许可建设超过70米的商品房。楼距不可以超过10米。楼高不许可地低于100层 。新道路不可超过双车道建立自行车道。让楼群密起来才能一个城市装几亿人让大家都能住的起房子
@@张杨-t1q 想得美，在中国还想人人平等？河南人臭种地的还想去一线城市？好好种你的地去。河北好好当好北京的厕所。每个人都住一线城市，北京爷的特权怎么显示出来？
一线城市一个家庭收入15000就等着要饭吧
如果你年收入100w, 你硬要买豪宅, 那住宅还是超过了你的能力范畴. 难道买房这件事不应该量力而行吗, 现代青年不买房主要是不好找对象而且对房子还是有一定要求的. 那我们有没有想过女孩少的原因之一,其实和上辈的老人也有很大关系, 重男轻女思想,非要生个儿子,女孩被丢掉的也不少, 今日果也是昨日因. 那你买房的人多了房价肯定要涨,当然也存在一些炒房的, 每个事情都有很复杂的原因, 只是说说我的观点.
房地产是全民参与的，既是消费者，也是隐性的投资者。转到数字经济，如何让全民参与？靠现在千疮百孔的股票投资市场吗？
中国队的前景是光明的，一尊已领导各组并为各组指明了方向。无红色基因的低端人口能做要做的就是 感恩
做事的从来都不是阴阳怪气的人
@@henrylee8115 未来是你的，主人翁！
@@飞越疯人院-i5m 難不成是你這種陰陽人的，祖國早日統一帶帶台灣
@@飞越疯人院-i5m有没有一种可能他是老欧洲骑士和老日本武士这种下级贵族，或者没落的，这种最有可能成事，经典下克上罢了😂
没事，来去自由，可以润去美国欧洲当自由人，非常支持，这是双赢。最好是被ANTIFA啥的爆头了，清理一下这些殖人垃圾，毕竟个个都是又右又臭，纳粹都得来一句“你有点过于极端了”。
好家伙是说b站不更新，原来都发不出来
b站有啊
确实，切房产要承受很强的阵痛
卢老师：你好，我多次指出中国几十年耒把房地产作为经济支柱是错误决策它的后果严重，今天已突显。而卢老师仍把房地产作为经济支柱，实不苟同。
对于卢麒元这类墙内经济学家得分辨那些话是真话那些话是套话。2021年时他寄希望于二十大的税制改革，认为中央一旦进行深度的税制改革，中国经济就有新的动能了，实业就能立马振兴了，然而二十大结束他期望的税制相关的改革一个都没有发生，发生的反而是让全世界看笑话的政治闹剧。用心分辨的话基本就能听出他说对于中国经济无限的悲观，中国经济早已是饮鸩止渴到船大难掉头的局势，22年儿戏般的防疫和解封更是让中国经济雪上加霜，2023年只可能是未来10年里最好的一年
除了第一句话说的毫无意义（毕竟分辨真假话是每个观众自己的责任，不在于作者），后面几句却也贴合实际或者我也比较赞同。
我觉得他看得问题深，又充满乐观。有些决策是在弦上，形势不允许，什么时候发，要看国内外形势发展到什么程度。春节后，房地产这夜壶被提起来了，还是有收效的。上面总想以时间换空间。形势真你说的那么危险，才会发箭。有两拨人，一波相信中国能抵抗住西方集团的围堵，成功突围。另一拨就是你这种，只接受中国要完蛋了的。都是信息茧房。
@@fordo4394 青天大老爷会主持公道的，好日子还在后头呢
2018年是未来1000年中最好的一年。
@@jmcitr382 且行且看，别总想着预测。
❤
说不定百年后会有学者说，新中国解放后是价格剪刀差剥削农民完成工业化，改革开放阶段是【新名词】剥削全体劳动人民完成高科技国防建设。
头脑清醒的学者
东莞没有制造业？
你是怎么得出北欧国家人民用10%就可以解决住房的问题的？
但是20大又能怎么样呢？
就像一条破船，已经无能为力了
@@grizzlybig3758 未免太消极了，不能解决问题。照这样说，这星球上破船不仅多而且都是大国。
@@anytua 伊朗叙利亚阿富汗就是中国的未来。因为经济社会文化教育科技道德体系全部败坏，而中国根本没有一个强有力而有清醒的领导人
@@anytua 习惯就好，在油管推特这类地方你会看到中国年年都要奔溃
下20大后继续卖房卖地
我们没有剥削，全世界我们最好
香港沒有水沒有電，重要的是沒有地，怎麼可能發展工業？廣大的香港基層住公層，租金是1000元到3000元不等，只占收入的10%。而且稅很底，他們發展地產是沒有問題的，當然現在是有點過頭
香港其实还有不少土地可以开发，一直压着控制供应，保持高房价让房产商得利。二来参考新加坡，保留一部分中高端工业，就业人口更丰富，新加坡的房产供应结构也非常好。
香港没地就是伪命题，，，
人民币啥时候能3:1 换美元？
2023年是中国经济转折之年，中国经济将面临长期下行的市场局面，借了钱是要还的，不管是个人还是政府都一样。
经济学家的话就听个乐就行了，所有经济学家，无一例外
卢老师反了，注意人身安全啊
北欧居住成本是税后收入30~40%。房子加汽车占欧洲家庭收入一半
北欧什么福利，中国的农民什么福利
@@hongfanji148 呵呵哒
@@hongfanji148 中国农民的居住成本是什么？
@@hongfanji148 别这么幼稚，人家的税赋很重的，哪怕是德国那样的国家，结婚前几乎一半的收入要交给政府纳税。
@@guanglongyin5383 高税率和高福利几乎是如影随形的，如果中国也对富人征收那样的税赋，农民的福利确实可以很好，现在就看谁谁干得过谁，看多少人会给共同富裕使绊子。
b站怎么没有
🙌🙌🙌🙌🙌🙌🙌
房子既是老百姓住宿的刚需，又是有钱人投资的标的，必须加以区隔使得两个功能都不会失调，不能一棍子全部打死
香港有可能成爲地租經濟改革試驗區。
香港地產商在新界囤了很多地,其次是丁權政策,每個新界原居民自出生就有權在自家一塊地蓋房,政府根本拿不到地！政府想取回土地發展主動權,首先要修例,規定囤地是違法的,讓發展商無條件交回或者以極低價收回土地；其次係收回丁權。兩者都會動了老鼠的乳酪,但香港政府背後有共產黨,加上23條,大不了出動軍隊！✊🏻
香港作為高地價的祖師爺, 樓價/收入比率 世界第一多年, 是有其歷史及制度原因. 除了土地供應被限制及小政府沒土地儲備外, 也因香港其他稅收低微, 使市民有高可動用收入. 國內制度不健全及權力集中, 理應更有能力調控樓市, 但因為大撒幣及戰狼外交成績優異, 成功減少出入口及對外投資的依賴.
首先我对“地租经济”对工业制造业的挤出效应双手赞成，毕竟回报率在那摆着，而香港的定位是作为金融中心与内地进出口贸易的窗口等等获得资本回报非常高，再加上土地面积之类的限制，对于制造业这种低利润的并不友好，所以香港没有大力发展相关产业看起来并没有问题。
大师为啥老眨眼
2024年1月来看，都被您说中了
国内问题是土地政府垄断，地方政府通过推高房价，以卖地敛财，你拿地租说事，完全不得要领。香港的问题也不是地租问题，是秩序的沦陷，拿地租说事，更是避重就轻。
地租只是个说法，意思就是以房地产为核心产业的经济
成也房地产，败也房地产。就像现在做个生意，很多房租都是个大头了
地产经济是没了，但是搞得是国进民退的垄断经济啊，还不如地租经济呢
房地产税势在必行
在路上～
五年前早吗，应该15年前就应该遏制的
那城市你出钱建设
不患貧患不均😢
牛啊
看完开场的第一句话就不想再看。得出这样的结论你是分析了多少个国家，地区，城市才得出来的？😅
20大肯定会写入史册，但是或许是以另一种方式，一种主旋律不太喜欢的方式
额，细说
@@xiangli5367 the born of dictator, lawbreaker
@@xiangli5367 伟大光荣正确
@@king_99999 我认为胡总可怜，胡总认为我更可怜。
@@oenologist 想多了，他没这个能力知道吧
牛牛牛
多年以后老卢已是中老年了，岁月如刀......
卢老师说了大实话，但是有一个悖论，统治阶级怎么不会为自己的阶级思考服务呢。中国的统治阶级是什么：官僚和大资本！哎我不知道怎么说，习大大怎么想！我们中国的悲哀就是靠一人~~~
今天才看到，非常浅显的解释了当今中国大陆的经济困境和未来的改革方向，感谢分享。
卢老师是少数有良心的经济学家之一！
有良心和有能力是两码事
听听就好
聽其言 觀其行
没什么意义，他也只能在网上喊话而已，决策者会听吗。@@yanghuang6157
@@davidtomcai7821 習徽宗既沒良心 也無能力 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
地产经济是特殊时期的唯一且最有效安全的选择。卢老师提到的发达国家金融都是成熟的已经工业化且高踞于资本和技术顶端的国家的金融体系，中国在发展时期还不能这样干，也没条件这样干。中国需要的是资本的高速有效的积累，需要资本的迅速的流转，才能奋起直追。最直接的方式就是大量发行货币，引入外资去发展经济。而房地产给超发的货币提供了良好的积蓄池，防止了恶性通胀的发生。在房地产吸纳巨资的同时，实体经济和基础建设也得到了大量资本的投入。房地产经济本身也极大得促进了经济的高速运转和资本的流转。中国的发展无法完全依赖外资，也不能去掠夺他国，更无法剥夺农业用地，房地产经济自然是时代的最好选择。现在这个地产经济已经完成了历史任务，代价显现，也需要转型了
非常精彩，谢谢卢老师
非常期待更多卢老师的讲座
很理性专业的专家，希望国家能出现更多像你这样的务实的专家。其实不管软着硬着都是要着，办法就是破而后立，不破泡沫怎么重新立。通俗易懂讲就是房地产变成社会的枷锁，社会还怎么流转运行。
这才是真正的专家学者
从超级地租的概念延伸，可以再扩展到寻租经济，不管是围绕土地资产，数据资产等等
仅有投资增长，但无消费增长，必然产能过剩，不可能有持续的经济增长。中国中国近30年房地产，基建大跃进起码拖累未来几十年的持续增长。
卢老师保重身体，注意养生，祝你健康长寿。
负责任的经济学专家！期待更多卢老师的视频~
我觉得老师讲的资本积累率的比较，可以类比于半导体芯片的迭代效率 CPU和GPU的算数效率的类别上去和地租经济的资本积累率对比的巨大差异
当你说到德国经济的时候，生活在德国11年的我，明白了你在胡说八道！拜托砖家真实地了解下西方经济尤其德国的吧！德国2023年再次大批企业破产已经由前两年的波及到了中大型企业！破产潮以及失业潮正在德国发生！另外：德国政府极其官僚，德国的政治根本没有扶持中小企业发展！税高，政府效率低下以及人工成本过高，导致了目前德国的不堪境况！砖家还是公知？
Mr Lu is the very few great conscientious economics, I am totally agree with. China should not follow Hong Kong which also not big country similar as Hong Kong. I really hope china top lead can listen to him
房地产建立了很多巨头，所以推行这个改革是艰难的，因为已经形成了一种依赖，改掉路径依赖推行起来很难，这是一项艰巨的任务
土地出让金才是最大头，要说巨头？就是共产党！
不改革就要死
高速建设城市化阶段的必然。城市化发展差不多了才能改革。
你不知道的是，哪些腐朽的人到死都不会回头
主要房地产已经成为民生产业，占老百姓个人财产60%，这才是致命的，简单破产，肯定会社会动荡
支持本视频。地租经济的既得利益者是什么人？循此追踪即可知道改革的阻力是地方政府的官员（公务员）及其官僚机构人员。
地方政府再烂起码目的是用钱花钱，那些地产资本才是最应该打击的人，拿了钱不干事润国外的这种资本才是蠹虫，所以恒大和碧桂园之流国家不会去救，许皮带李嘉诚之流最该被吊路灯
卢老师有哲学高度，对经济思想史有研究。
1949年如果开始搞房地产，那么所说的20年的地租经济能搞什么来支撑呢？
政府超级剥削，拿走了土地价格，还从开发中拿走了营业税、所得税、城市配套费。。。
你说怎么发展给个方案出来
必须税改，中央把钱拿走大撒币，地方政府事务多又没有钱，只能卖地了。
启动资金就三个来源: 抢殖民地；向富人借，抵押掉三星这样的公司；攒血汗钱（起点太低，不来钱儿），或者卖地，卖一个腰子，或者卖子女。
换人啊
@@jieyan7952 白嫖是吧？不给权力就让人出方案？谁收税，谁去负责提出好的方案去。好处没拿到，就让人出力了是吧？
老师好有深度
很棒啊，说的让人明白透彻
讲得非常好
第一次听到卢先生的讲话，之前都是看过写的文章，果然还是说话显水平。
有人擅长写出来，有人擅长说出来，温就很擅长写，书写的很好
@@user-it2bg1vg9o 温铁军的很多书也是演讲或者汇报的结集。看他们的书很痛苦呀，问题太大，个人无能为力，理解越多，感觉越无力。
这个在哪里都一样的，资本本来就会快速流进能快速增长的洼地。 我所在的悉尼，一样也是2008年后房价高速增长。现在一个平均工资的人，如果租房，一半的费用就是花在租房上。两个平均工资的小夫妻，刚买房再有个孩子，那日子就是一粒米得板开来用。这就是现实，高增长的城市房价大周期永远是看涨的
历史很长，用三百年的角度看。
任何有点经济学知识的人内心都明白，依靠土地财政不可持续性。但怎么改才是核心问题！
30年前在香港工作时就发现房价、租金高得离谱，地租剥削的问题不是秘密，人人都知道全体港人给李嘉诚打工。但怎么办，摆不脱这魔咒呀！
董建华搞过改革 被你们搞下台了 时也命也 都是命
不能再同意了 老师的内容完全就是良知的体现
謝謝您.老師.🎉🎉🎉
非常優秀的老師
老师傅的意思是说。只有地租剥削。其他的剥削要不要全部算一下，谁能改，怎么改。改革到今天已经多少时间了。
个人认为，地租算是占比最大的，其余的都算小或者还不到不得不动手的地步。所以地租开始优化，优化也是需要过程，特别是对于一个国家的支柱型产业。时代的阵痛有可能就是普通人的一生。哎。
前面讲的有点意思， 从地租经济转移，正想有什么高见，一听哥们抽象出个数字经济来， 就忽然索然无味了。。。
非常好的经济学者思路清晰
中国如果按照现在这样做只能走向衰败，国家的宏观调控严重失败。
失败的原因之一： 把民营企业的利润全部转向了国营企业， 但国营企业大部分是通过银行贷款来运营和维系的烂摊子，也就是说把民营企业血输入到国营企业，这是非常错误的选择，国营企业需要的是私有化和改革而不是输血，目前的政策严重阻碍了民营企业的发展。
其次：过于依赖于房地产，导致住房空置率达到了空前的22%，2012年的时候其实就有了这种征兆，那时的住房空置率已经达到了12%但遗憾的国家政府没有进行强力措施管控房地产的投入，导致祖国遍地都是空置房，到处是鬼城。 如果现在不改变思路， 不进行改革，未来的中国是没有希望的。
这个不是我在唱衰国家，而是深深的担忧。1958年毛主席要开展《大跃进》的时候，并不是因为没人懂得这个是死路，而是百姓麻木不仁，经济专家被党的威慑下没有提出质疑，导致国家的灾难，当然《文革》也是如此。现在哪个专家敢站出来说，国家的政策是不对的？不敢！ 国家的衰败已成必然。
顺着你自己的结论再想深一点，结合当代年轻人的思维和行为，看看会不会得出别的结论。从纯经济角度来谈经济，是没有意义的，经济是一种人类集体的现象，它来自于人类生活和生产，而不能超出这个范围。
片面
多读读党史
说这些话是需要勇气的
讲的太好了 精辟
期待老师多更新啊
太对了 剥削这个词用的太好了。。
感谢老师
创造很重要分配更重要，但是分配是世界性的难题，这不是什么制度能解决的。
讲得非常好，强烈建议上层领导看看
他们都知道，只不过都是利益群体
@@AC-gh6ur 你亲戚问你要点好处，你能拒绝吗？晚上你老婆又给你吹枕边风。能做到两袖清风不容易啊
吸食鸦片的人能不知道么？但是你想让他们戒掉？不可能的
赌徒知道自己干什么 毒贩也知道，黑社会也知道
喜欢控制论的又不是卢一个人，你猜猜，“不是计划经济不行，是当时技术不行而且为时已晚”的控制论极左论调是从哪里出来的。
我现在一听到“数字经济”一词，就特么的恶心。
数字经济没有实体科技支撑，只会内卷
讲的太好了
精辟
既得利益者就在庙堂坐着，想要改革太难了
他们会提前跑路的，炒房客你没看就跑不掉了？等上层松动雪崩开始，改革也就会变得很顺利了
@@user-ls3bk3gy6t 政策就是他们定的，没必要跑。 跑的都是小苍蝇。 房产税一直喊：我要收税啦！政策就是不落地，不执行。只闻楼梯响，不见人下来。 就是给走资派抛售时间，等这些人抛售完了，政策就落地了。
改革改革，不光要改，还必须要革
@@張晦讖 那就只能把共匪革命掉了，反正老毛本身也不支持共匪。现在共匪于国无寸土之功。现在的共匪执政者本身只是当年投降派和骑墙派的后代，从中国法理上根本没有执政权。江胡就是畸形特产，习包子算最后还有点资格的，但是他走了复辟路线。所以共产党已经灭亡了，现在中国只有共匪。
@@user-ls3bk3gy6t 哪有那么容易改，现在不仅仅是国内的既得利益团体！还有国外的竞争，别的不说，就台湾问题，在改革的时候，如果挑起了矛盾，究竟要不要去处理……
我觉得如果谈居住成本，就要给明居住标准。比如北京一个公司职员收入8000元，如果租住市中心的一居室，大概等于居住占收入占100%，如果租住郊区一居室是30-40%，如果回老家市/县区买房子一居室月供或固定资产按30年算，大概占25%-30%。如果回家有宅基地自建那么可能只占10%-20%。这只是按地块区分，如果再加入户型、豪华程度、配套设施等，可以说天差地别。那么到底哪个居住标准才可以纳入居住成本呢？这里很多情况是主观发生的，比如自不量力的情况，和炒房的情况。如果是把全国房价平均，再把收入平均来算的话，那我想别说50%，我估计95%甚至负的都有可能。我觉得以中国这个体量，应该具体地区省份分开计算考量。比如香港、北上广深等…就很好计算，其他按照省计算也可以。但覆盖中国去统计，还是太笼统，比如农村很多有宅基地住房的农民，住房成本几乎没有，除非自己加盖或者扩建，宅基地成本可能连收入1%都不到。但这样的农民年收入可能在2万（不外出务工）左右。按照居住成本这个定位，这些年收入2万左右的农民比北京年收入20万的人还…这里不是抬杠，我觉得还是应该具体地区具体分析，比如卢先生的很多理论都是以香港来做参考，这就很具体，但如果把香港的案例代入全中国，就会有出入，如果代入深圳或者广州，哪怕上海我觉得还是差不多的，但如果代入陕西省或者东北三省…我觉得会出入较大。以上为我个人粗劣的观点。
对，你是有思考水平的，专家学者的意见只能作为参考，尤其是媒体专家。他们只是归纳一些发展的现象，给出具体的操作方法却是一个涉及面很广的复杂问题，我不会100%轻易相信这些天天活跃在媒体上的媒体专家学者
@@jieyan7952 学者给出的抛砖引玉，人们在自己的专业和工作上应该保持独立思考，具体问题具体分析。
你在搞笑嘛，在北京工作，怎么在老家住？是你理解又问题，还是别人说的有问题？
说的好多地方都有空洞，断断续续的 加上知识点来填补！用大宏观掩盖细节，看似稳如老狗，其实漏洞百出！讲和没讲有啥区别！
你说啥，啥也没说，有能力把视频不好的地方具体说出来，然后论证
@@黄远-m6s 看问题不要太肤浅！去了解中国的政治经济发展史，问题很多看你自己咋发现！
你开一个视频来说说呗！
@@user-my6dy4xc2m 你反驳啊，你这样说太空泛，具体一点
💯希望大家生活幸福🆕
💯谢谢各位大侠了🆕
💯是不是啊😯🆕
土地国有，最大的房东都是国家和地方政府，资本家资产者只是二房东
没有一个完整的逻辑链条
唉，老师的说的都有些哽咽了。
最坏打算：要流血吗？流多少？流谁的？
看看叙利亚阿富汗伊朗
按照中国的光荣历史传统，杀几个权贵，剩下的都是死老百姓
作为键盘侠，可以准确的告诉你，是姓陈的，姓赵的，姓胡的，姓宋的等等小人骑墙派的命。流多少血都值得，包括核战。这个世界有这些人说话，他们自己都觉得恶心。
再见
評論區有個奇怪的邏輯，怎么就判斷他是一個良心的經濟學家呢？ 經濟是講現實講數字，有講良心的？
不是剥削是掠夺
土地财政是每个地方政府都能玩的，除此之外还找不到第二个选项。
税制改革，能办的到吗？天之道，损有余而补不足。请问卢老师，您觉得是损“大世家”还是损“小氏族”呢？
大概率是损小氏族，小概率是损"大世家"。
希望大佬能向上反馈，让大大们看到并解决居住问题
这个专家说了大实话
现在由于换产业结构造成的经济严重下滑的局怎么破？
只有革命，才能改变这一切
革命会比想象中来得更早，1788年的时候也没有多少法国贵族觉得自己的好日子要到头了。
卢老师，能不能讲讲资本积累率。
确实是个老师
我想问一下老师现在的中国房地产是不是您说的50%
听你说第一句话，就赶紧订阅了
国外好多都不买只租。初次买房年龄都在35岁以上。中国不一样，不买房结不了婚。如果在中国租房，一线城市，以两房租金4000块计算，一个家庭（两个劳动力）月收入达到15000还是很有可能的吧。也就是26%。
上海两房月租7,8k
国外租售同权，你在一线城市租房，孩子不上学了？不要户口了？
@@yb801 应该出台法规了。上海北京不许可建设超过70米的商品房。楼距不可以超过10米。楼高不许可地低于100层 。新道路不可超过双车道建立自行车道。让楼群密起来才能一个城市装几亿人让大家都能住的起房子
@@张杨-t1q 想得美，在中国还想人人平等？河南人臭种地的还想去一线城市？好好种你的地去。河北好好当好北京的厕所。每个人都住一线城市，北京爷的特权怎么显示出来？
一线城市一个家庭收入15000就等着要饭吧
如果你年收入100w, 你硬要买豪宅, 那住宅还是超过了你的能力范畴. 难道买房这件事不应该量力而行吗, 现代青年不买房主要是不好找对象而且对房子还是有一定要求的. 那我们有没有想过女孩少的原因之一,其实和上辈的老人也有很大关系, 重男轻女思想,非要生个儿子,女孩被丢掉的也不少, 今日果也是昨日因. 那你买房的人多了房价肯定要涨,当然也存在一些炒房的, 每个事情都有很复杂的原因, 只是说说我的观点.
房地产是全民参与的，既是消费者，也是隐性的投资者。转到数字经济，如何让全民参与？靠现在千疮百孔的股票投资市场吗？
中国队的前景是光明的，一尊已领导各组并为各组指明了方向。无红色基因的低端人口能做要做的就是 感恩
做事的从来都不是阴阳怪气的人
@@henrylee8115 未来是你的，主人翁！
@@飞越疯人院-i5m 難不成是你這種陰陽人的，祖國早日統一帶帶台灣
@@飞越疯人院-i5m有没有一种可能他是老欧洲骑士和老日本武士这种下级贵族，或者没落的，这种最有可能成事，经典下克上罢了😂
没事，来去自由，可以润去美国欧洲当自由人，非常支持，这是双赢。最好是被ANTIFA啥的爆头了，清理一下这些殖人垃圾，毕竟个个都是又右又臭，纳粹都得来一句“你有点过于极端了”。
好家伙是说b站不更新，原来都发不出来
b站有啊
确实，切房产要承受很强的阵痛
卢老师：你好，我多次指出中国几十年耒把房地产作为经济支柱是错误决策它的后果严重，今天已突显。
而卢老师仍把房地产作为经济支柱，实不苟同。
对于卢麒元这类墙内经济学家得分辨那些话是真话那些话是套话。
2021年时他寄希望于二十大的税制改革，认为中央一旦进行深度的税制改革，中国经济就有新的动能了，实业就能立马振兴了，然而二十大结束他期望的税制相关的改革一个都没有发生，发生的反而是让全世界看笑话的政治闹剧。用心分辨的话基本就能听出他说对于中国经济无限的悲观，中国经济早已是饮鸩止渴到船大难掉头的局势，22年儿戏般的防疫和解封更是让中国经济雪上加霜，2023年只可能是未来10年里最好的一年
除了第一句话说的毫无意义（毕竟分辨真假话是每个观众自己的责任，不在于作者），后面几句却也贴合实际或者我也比较赞同。
我觉得他看得问题深，又充满乐观。有些决策是在弦上，形势不允许，什么时候发，要看国内外形势发展到什么程度。春节后，房地产这夜壶被提起来了，还是有收效的。上面总想以时间换空间。形势真你说的那么危险，才会发箭。有两拨人，一波相信中国能抵抗住西方集团的围堵，成功突围。另一拨就是你这种，只接受中国要完蛋了的。都是信息茧房。
@@fordo4394 青天大老爷会主持公道的，好日子还在后头呢
2018年是未来1000年中最好的一年。
@@jmcitr382 且行且看，别总想着预测。
❤
说不定百年后会有学者说，新中国解放后是价格剪刀差剥削农民完成工业化，改革开放阶段是【新名词】剥削全体劳动人民完成高科技国防建设。
头脑清醒的学者
东莞没有制造业？
你是怎么得出北欧国家人民用10%就可以解决住房的问题的？
但是20大又能怎么样呢？
就像一条破船，已经无能为力了
@@grizzlybig3758 未免太消极了，不能解决问题。照这样说，这星球上破船不仅多而且都是大国。
@@anytua 伊朗叙利亚阿富汗就是中国的未来。因为经济社会文化教育科技道德体系全部败坏，而中国根本没有一个强有力而有清醒的领导人
@@anytua 习惯就好，在油管推特这类地方你会看到中国年年都要奔溃
下20大后继续卖房卖地
我们没有剥削，全世界我们最好
香港沒有水沒有電，重要的是沒有地，怎麼可能發展工業？廣大的香港基層住公層，租金是1000元到3000元不等，只占收入的10%。而且稅很底，他們發展地產是沒有問題的，當然現在是有點過頭
香港其实还有不少土地可以开发，一直压着控制供应，保持高房价让房产商得利。二来参考新加坡，保留一部分中高端工业，就业人口更丰富，新加坡的房产供应结构也非常好。
香港没地就是伪命题，，，
人民币啥时候能3:1 换美元？
2023年是中国经济转折之年，中国经济将面临长期下行的市场局面，借了钱是要还的，不管是个人还是政府都一样。
经济学家的话就听个乐就行了，所有经济学家，无一例外
卢老师反了，注意人身安全啊
北欧居住成本是税后收入30~40%。房子加汽车占欧洲家庭收入一半
北欧什么福利，中国的农民什么福利
@@hongfanji148 呵呵哒
@@hongfanji148 中国农民的居住成本是什么？
@@hongfanji148 别这么幼稚，人家的税赋很重的，哪怕是德国那样的国家，结婚前几乎一半的收入要交给政府纳税。
@@guanglongyin5383 高税率和高福利几乎是如影随形的，如果中国也对富人征收那样的税赋，农民的福利确实可以很好，现在就看谁谁干得过谁，看多少人会给共同富裕使绊子。
b站怎么没有
🙌🙌🙌🙌🙌🙌🙌
房子既是老百姓住宿的刚需，又是有钱人投资的标的，必须加以区隔使得两个功能都不会失调，不能一棍子全部打死
香港有可能成爲地租經濟改革試驗區。
香港地產商在新界囤了很多地,其次是丁權政策,每個新界原居民自出生就有權在自家一塊地蓋房,政府根本拿不到地！政府想取回土地發展主動權,首先要修例,規定囤地是違法的,讓發展商無條件交回或者以極低價收回土地；其次係收回丁權。兩者都會動了老鼠的乳酪,但香港政府背後有共產黨,加上23條,大不了出動軍隊！✊🏻
香港作為高地價的祖師爺, 樓價/收入比率 世界第一多年, 是有其歷史及制度原因. 除了土地供應被限制及小政府沒土地儲備外, 也因香港其他稅收低微, 使市民有高可動用收入. 國內制度不健全及權力集中, 理應更有能力調控樓市, 但因為大撒幣及戰狼外交成績優異, 成功減少出入口及對外投資的依賴.
首先我对“地租经济”对工业制造业的挤出效应双手赞成，毕竟回报率在那摆着，而香港的定位是作为金融中心与内地进出口贸易的窗口等等获得资本回报非常高，再加上土地面积之类的限制，对于制造业这种低利润的并不友好，所以香港没有大力发展相关产业看起来并没有问题。
大师为啥老眨眼
2024年1月来看，都被您说中了
国内问题是土地政府垄断，地方政府通过推高房价，以卖地敛财，你拿地租说事，完全不得要领。香港的问题也不是地租问题，是秩序的沦陷，拿地租说事，更是避重就轻。
地租只是个说法，意思就是以房地产为核心产业的经济
成也房地产，败也房地产。就像现在做个生意，很多房租都是个大头了
地产经济是没了，但是搞得是国进民退的垄断经济啊，还不如地租经济呢
房地产税势在必行
在路上～
五年前早吗，应该15年前就应该遏制的
那城市你出钱建设
不患貧患不均😢
牛啊
看完开场的第一句话就不想再看。得出这样的结论你是分析了多少个国家，地区，城市才得出来的？😅
20大肯定会写入史册，但是或许是以另一种方式，一种主旋律不太喜欢的方式
额，细说
@@xiangli5367 the born of dictator, lawbreaker
@@xiangli5367 伟大光荣正确
@@king_99999 我认为胡总可怜，胡总认为我更可怜。
@@oenologist 想多了，他没这个能力知道吧
牛牛牛
多年以后老卢已是中老年了，岁月如刀......
卢老师说了大实话，但是有一个悖论，统治阶级怎么不会为自己的阶级思考服务呢。中国的统治阶级是什么：官僚和大资本！哎我不知道怎么说，习大大怎么想！我们中国的悲哀就是靠一人~~~