오 설득력 있음. 빌라나 단독주택 시세 평가하기가 아파트보다 애매해서 그런지 대출이 안나오는데 아파트는 동호수만 넣고 어플 돌려도 부동산 담보로 최대대출한도가 생성되더라. 나도 외관상 아파트보단 단독주택 더 좋아해서 왜 사람들이 아파트에만 환장할까 이해가 안갔었는데 대출일으킬 때 차이나는 거 보고 이해 함.
재건축-재개밸로 거저먹는 시대는 이미 지났고, 인구 소멸 상황에서 닭장 아파트에 거금을 들여 들어갈 젊은이들이 없다는 것이 문제다. 1기 신도시의 퇴직한 늙은 65세 이상자는 이미 새집 닭장아파트에 10여년 기다려 들어가길 원하지 않는다. 그들은 교통 편리성과 병원 가까이서 조용히 살다가 사라지는 것을 원한다.
그냥 본인땅에 재건축 해서 사는게 정답임 건축비도 재건축과 달리 비리가 없어 3분의 1 가격으로 더 좋게 지을수 있음 돈 안들이고 공짜로 살겠다 싶으면 10가구정도가 모아주택 형식으로 직접 시공사와 계약해 아파트형식으로 복합건물 올리면 오히려 한채 더 떨어짐 지금 아파트 건축비는 그냥 비리로 물든 건축비라 재건축 하는 순간 내돈을 비리저지르는 인간들에게 상납하는형식임 바보가 아닌이상 왜 그런짓을 하나 한두푼도 아니고 그리고 신규분양도 다 똑같은 구조임 이거 비리와의 전쟁 뭐 이런거 안하는 이상 없어지기 힘든 구조임
앞으로 재건축 시장이 더 힘들께 원자재 값은 전쟁이전 보통시기에도 연 15프로는 늘 올랐었다고 한다. 거기에 인건비도 오르고 또한 코로나 시기와 같은 슈퍼 저금리 시기가 또 올지도 의문임. 제일 문제는 예전 아파트들은 평균 10~15층 사이 저층 + 지상 주차장 구조이기에 대지지분이 높아서 한 30층 정도로 단지수 늘리도 오히려 돈을 버는 구조가 가능했으면, 현재 아파트들은 평균 25층 이상으로 이걸 부쉬고 30층이상 새로 지은들 일반분양 물량이 적을 뿐더러 용적률 풀어서 50~60층으로 짓게되면 건축비용 1.8배 이상 급등하여 이래저래 수익성이 안나옴. 솔직히 잘지은 아파트 50년 100년은 쓰느걸 30년만에 부쉬는건 말이 안됨, 관리비 저축식으로 모아가서 그때그때 패인트 새로 칠하고 찌꺼기 낀 오수관, 물관 정비 하면서 오래 사용하는게 오히려 나은길임
인구가 감소하고 재건축이 종말되면 주택 수와 인구가 같이 줄어드네.... 그럼 수요공급이 어느정도 맞을텐데 앞으로 안떨어지겟고만 수요공급이 맞아지면 재건축 외 나머지가 감가상각이 될런지...의문 신규 분양가가 낮아질까? 월급과 물가가 오르는데.... 그럴 가능성은 거의 없다 봄 비싼 분양가에 사람들이 집을 안산다면 건설사들은 건설을 포기할거고, 주택 수가 늘지 않아 구옥, 비인기 지역은 하락하겠지만 그 외 입지 및 연식 좋은곳으로 수요가 몰릴거임 앞으로 투자는 끝이겠지만... 실거주라면 사람들이 서울, 신도시로 가려는 이유가 다 있슴....
도심에도 아파트 공실 미분양이 많이 나오고 있는데 집이 부족한것도 아니고 지금 이시기에 집값 쌀때 재건축하라고 풀어 주고 밀어주는건 서민들집 싸게 뺏았잖는거지요~그돈으로 새집에 들어가지도 못해요~동의서도 거의 강제형으로 가고 있어요 50프로 동의하면 되는것으로 법을 만들고 엄청 빠른 속도로 재건축사업자들 밀어 부치고 있는데요~살발 합니다!대전 서구쪽으로 심각합니다
어차피 부동산은 돌고 돌게 되어 있기 때문에 지금 당장은 재건축이 어렵겠지만 시간이 흐른다면 다시 재건축이 각광받게 될 것이야. 짧게는 5년 길게는 10년 후에는 다시 재건축이 활발해 질 가능성이 높다는 거. 어차피 노후 주택은 재건축 안할 수 없으니. 다만 앞으로는 위치에 따라 달라질 듯. 사람들이 선호하는 지역은 계속 재건축이 진행되겠지.
재건축을 추진하는 위원장이나 위원들은 돈벌라고 재건축 하자는거야...보통 아파트 재건축 하면 위원장들이 적어도 10억에서 30억 정도는 땡기거던...재건축 조합과 건축회사들과 사바사바해서 다 그렇게 돌아가는 구조이고...재건축 성공하면 또 조합장이 성공비로 먹는 구조야...주민을 위해서 재건을 발벗고 희생해서 하는 조합은 극히 더물다고 보면 된다...분담금 못내면 재산 청산되고 빼앗기는 구조야.....평당 1300만원 재건축 분담금이 필요하다면 짓다가 중단하고 자재비가 올랐다고 분담금 1억 2억 더내라고 하면 환장하지...일반적으로 콘크리트 구조물은 100년 200년도 사용 할수 있다. 물론 불실공사만 안했어면....재건축 이라는게 불실공사 그리고 안전 때문에 하는건데....선도지구 되면 안전검사 면제 해주고 재건축 하라는것은 또 무슨 짓인지?? 하여간 용산 팔불출이....마느라도 팔불출 이더구만...돈만 밝히는..에잇 지저분한 것들..
지구상에서 전세제도가 존재하는 이상한 나라가 대한민국입니다ㆍ 그래서 갭투기가 일반화 되엇고 집값이 폭등 하고 결혼기피로 인구는 급감하고 수백만 중산층들이 5,6억이상 대출받아서 들어가고 마침내 임계점에 이르러서 경매물건들이 폭포처럼 쏟아지고 있습니다ㆍ 건축비용폭등으로 재건축조합원들 자기분담금이 최소한 5,6억씩 하는데 재건축이 이루어지겟는가 ! 살던집 허물고 제돈 수억씩 빚내서 새집을 지어야 하는데 둔촌주공 사례에서 똑똑히 목도 하고 있듯이 건축과정에서 건축비상승으로 법정분쟁이 폭탄이다ㆍ 재건축은 사망선고 입니다ㆍ
분양가는 앞으로 조정은 있겠지만 드라마틱한 하락은 없을거고 차라리 내 월급 하락이 더 현실적임 구옥 썩은 아파트나 환금성 떨어지는 주택은 다들 꺼려 할거고 집이 남아돈다면 모두 어디에 살고싶음? 딱 님들이 살고싶다고 생각하는 곳은 잘 안떨어짐 사람 마음 다 비슷해서 수요가 몰리거든요
공사비가 늘어난것도 문제지만 아파트 분양값이 너무 올라서 재건축하면 건설사만 돈 버는 구조라서 그런거다 아이가~ 건설사는 공사하고 공사비 추가된만큼 더 받으면 되니깐 문제 없고 시행도 분양값 올려 받으면 되는데 분양값이 비싸서 분양이 안되니깐 문제다 아이가~ 투기를 하니깐 지금과 같은 상황이 닥친거다 아이가~
단독도 똑같아요 어짜피 노후되는건 똑같음 그러면 돈들여 보수하고 옥상 방수하고 도색하고30~40년지나면 허물고 다시짓든지 리모델링하든지 아파트는 매월관리비에서 적립해서푼돈 들고 단독은 혼자서 목돈들고차이 시골 구도시에 빈집투성이 얼마나 많습니까 앞으로 아파트가 그렇게 될수도
추진위 조합 건설사 다 짜고 치는 고스톱이여 정상적인 조합은 1차 철거건설사 2차 분양건설사 2가지로 분류후 진행 해야한다 2차분양건설사는 계약후 추가 분담금 청구 못하게 법으로 하면된다 일반아파트 분양아파트는 분양후 추가로 청구 하지 않는데 왜 조합 아파트만 이런는지 이것은 추친위 조합애들하고 건설사 하고 짜고 치게 때문이다
재건축 어렵다면 서울과 수도권 1기신도시 주택보급 불가능 땅이 없다 5년 이후, 2019~2022년 집값 광풍 시기가 도래 할 듯 재건축 한다고 조합원 돈버는 시대는 끝났다 분담금 일부내고 새집 받는 것 , 일반분양으로 강남서초송파목동과천분당등에 청약통장 쓸수있는 기회생기고 국민임대주택으로 서민 주거안정에 도움이 되지 대략적으로 강남반포에 12가구를 지으면 조합원8, 일반분양3,임대주택1
!["더 달래?" 조합원 망연자실 난리난 재건축 아파트 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/-wDyYOS6Sj0/mqdefault.jpg)
![[full] 소리 없이 번진다, 빈집 팬데믹 | 추적60분 1381회 KBS 240927 방송](/img/n.gif)
재건축의 가장 큰 문제점은 기간임..지금 조합설립을해도 입주까지 20년걸림. 그것도..조합장이 아무것도 뒤로안쳐먹었을때
99% 조합장들은 뒷돈 먹는것 같아요. ㅜㅜ
어차피 조합장자리 다들 한몫챙기려고 개떼처럼 서로하려는건데...
10000% 임
조합들어가는 순간 조합장 시행사 노예됨
다 짜고치는 고스돕
ㅋㅋㅋ 10억 짜리 아파트 재건축 하면 추가로 10억 더 내세요 하면 ㅋㅋㅋ 졸라 웃기겠네.. 5억짜리도 4억 더내라고 하는판인데 ㅋㅋㅋ
아파트가 인기인 이유중 하나가 은행이 아파트는 x나게 대출을 잘해줘서임.
단독주택은 완공된 순간부터 삼가삼각을 적용해서 가격이 깍이는데 아파트는 프리미엄이라고 더 높여줌.
x나게 편한 대출로 장사할려는 은행의 목적이 가장 큼.
오 설득력 있음. 빌라나 단독주택 시세 평가하기가 아파트보다 애매해서 그런지 대출이 안나오는데 아파트는 동호수만 넣고 어플 돌려도 부동산 담보로 최대대출한도가 생성되더라. 나도 외관상 아파트보단 단독주택 더 좋아해서 왜 사람들이 아파트에만 환장할까 이해가 안갔었는데 대출일으킬 때 차이나는 거 보고 이해 함.
이게 맞는듯!~대출이 잘됨!~집사서 이자내는이 월세사는게 속편할듯!!
이자내는거보다월세가훨편함
맞네요,, 아파트 부실과 감가상각이 훨씬 심한데, 은행의 편리주의가 이 기이한 현상 만들어 냈네,
내 집은 30년 넘은 빌라인데, 처음부터 제대로 지어서 아직도 튼튼하고 아무 문제 없음, 배관 , 결로 , 아무 문제 없음
@@jys8462 따지고 보면 빌라가 주거 환경은 좋지 않아도 수명이 엄청 길어요. 재건축 절대 안해요. 보수공사 수준으로 정비가 쉽고 재건축 으로 골머리 앓을 필요가 없기도 하고..그냥 저냥 주거 목적으로 쓸만 하기는 합니다. 물론 살기는 아파트가 훨씬 좋아요.
재건축-재개밸로 거저먹는 시대는 이미 지났고,
인구 소멸 상황에서 닭장 아파트에 거금을 들여 들어갈 젊은이들이 없다는 것이 문제다.
1기 신도시의 퇴직한 늙은 65세 이상자는 이미 새집 닭장아파트에 10여년 기다려 들어가길 원하지 않는다.
그들은 교통 편리성과 병원 가까이서 조용히 살다가 사라지는 것을 원한다.
30층 이상 아파트는 사실상 재건축 불가능하다고 보면 됨. 그 이하 저층 아파트도 본인부담금 최소 5억원 이상 납부해야 새 집 받을 수 있는 상황.
미국 캐나다 일본처럼 준공시점부터 감가상각 들어가는 식으로 패러다임이 바뀜
그럴러면 미국 일본처럼 부동산 개박살 나서 부동산 불패 인식이 바껴야 하는데 우리나라는 아직도 ing 중이라 자산80퍼가 부동산 개고여서 나라도 썩어가는중 한번 개박살 내고 돈이 기업으로 주식으로ㅈ가야 성장함 선진국이 한번은 거처가는 과정ㅋㅋ
즉 더이상 투자자산이 아님 감가재지
분양도 받기힘든가격 갈수록 결혼하기 힘든세상이네
감가 감안하면 아파트 월세는 팍팍 오르겠구만
@@_desaix9174보통 없는 애들이 그런 말 하긴하더라
그동안 전세계에서 헌집주고새집받는나라는 우리나라밖에 없었었는데, 끝났군 !
50층이상 초고층 아파트는 노후화되면 어쩌냐....... 재건축은 꿈도 못꾸겠네...
300층짜리 지으면 됨
ㅎ
굿@@김캐리-t5z
당연하죠 ㅡ
이제 아파트는 절대로 사면 손해
안사면 개이득 입니다
300 층 후엔 600 층
600층 후엔 1200층 ㅋ
아파트 건축의 한계로 이제는 끝이다 가성비 시대로
건축비가 재건축 기간이 길다보니 각종 부대비가 건축비보다 많은 경우가 다반사임...보통 건축비가 평당 1천인데 부대비로 분담금이 평당 1천정도임. 기간만 줄이면 아직도 황금알이다.
재건축아파트 절대사지마세요. 내가원하는집도 못들어가면서 돈갈취나 당한다.
그러게요 심각해요 전국에 아파트 너무 많은데도 재건축 한다는것도 이해 안되요
그냥 본인땅에 재건축 해서 사는게 정답임 건축비도 재건축과 달리 비리가 없어 3분의 1 가격으로 더 좋게 지을수 있음 돈 안들이고 공짜로 살겠다 싶으면 10가구정도가 모아주택 형식으로 직접 시공사와 계약해 아파트형식으로 복합건물 올리면 오히려 한채 더 떨어짐 지금 아파트 건축비는 그냥 비리로 물든 건축비라 재건축 하는 순간 내돈을 비리저지르는 인간들에게 상납하는형식임 바보가 아닌이상 왜 그런짓을 하나 한두푼도 아니고 그리고 신규분양도 다 똑같은 구조임 이거 비리와의 전쟁 뭐 이런거 안하는 이상 없어지기 힘든 구조임
15층 이상이고 용적율이 높은 아파트는 재건축 어렵다. ..이유는 사업성이 안나온다. 재건축 할려면 세대당 분담금 수억을 네놔 하는데..... 5억짜리 아파트를 4억 - 5억 내고 재건축 누가 찬성 할까요.?????????
누가 찬성하긴. 정찬성.
@@kk12그러니깐 니가 친구가 없는거야 ㅋ
@@CanU2009 마. 친구 누가 더 많은지 뜰래!??
마 친구끼리 사우지마라
@@CanU2009다이다이다
건축 비용은 턱없이 높고
집값은 자꾸 하락하는데
누가 분담금 더 내면서 재건축을 할까요?
재건축 재개발 이제 힘들다 공사비는 날로 오르고 있다 지금 이순간에도~~
월급쟁이가 몇억씩 빚내서 집산건 집값이 오르리라는 희망이 있었지. 여기서 집값이 더오르면 누가 사냐 월급이 2~3배로 오르는것도 아니고 살사람은 갈수록 줄어들고
앞으로 재건축 시장이 더 힘들께 원자재 값은 전쟁이전 보통시기에도 연 15프로는 늘 올랐었다고 한다. 거기에 인건비도 오르고 또한 코로나 시기와 같은 슈퍼 저금리 시기가 또 올지도 의문임. 제일 문제는 예전 아파트들은 평균 10~15층 사이 저층 + 지상 주차장 구조이기에 대지지분이 높아서 한 30층 정도로 단지수 늘리도 오히려 돈을 버는 구조가 가능했으면, 현재 아파트들은 평균 25층 이상으로 이걸 부쉬고 30층이상 새로 지은들 일반분양 물량이 적을 뿐더러 용적률 풀어서 50~60층으로 짓게되면 건축비용 1.8배 이상 급등하여 이래저래 수익성이 안나옴. 솔직히 잘지은 아파트 50년 100년은 쓰느걸 30년만에 부쉬는건 말이 안됨, 관리비 저축식으로 모아가서 그때그때 패인트 새로 칠하고 찌꺼기 낀 오수관, 물관 정비 하면서 오래 사용하는게 오히려 나은길임
재건축 종말이 무엇을 의미할까? 고층 아파트는 이제 감가상각자산이란 이야기고 아파트는 더이상 투자 자산이 될 수 없단 이야기임.
외국서 살아보면 알아요.한국주택특히 아파트가격의 왜곡이 얼마나 심하고 비상식적인지 금방 느껴요. 40년된 집이 새집보다 비싼 얼척없는일 등등.언론.정치.건설업자.가진자들이 똘똘뭉쳐 무신짓을 했는지.
인구가 감소하고 재건축이 종말되면 주택 수와 인구가 같이 줄어드네....
그럼 수요공급이 어느정도 맞을텐데 앞으로 안떨어지겟고만
수요공급이 맞아지면 재건축 외 나머지가 감가상각이 될런지...의문
신규 분양가가 낮아질까? 월급과 물가가 오르는데.... 그럴 가능성은 거의 없다 봄
비싼 분양가에 사람들이 집을 안산다면 건설사들은 건설을 포기할거고, 주택 수가 늘지 않아
구옥, 비인기 지역은 하락하겠지만 그 외 입지 및 연식 좋은곳으로 수요가 몰릴거임
앞으로 투자는 끝이겠지만... 실거주라면 사람들이 서울, 신도시로 가려는 이유가 다 있슴....
@@하니-i9e건물값이 비싼게 아니라 땅값이 비싼겁니다
도심에도 아파트 공실 미분양이 많이 나오고 있는데 집이 부족한것도 아니고 지금 이시기에 집값 쌀때 재건축하라고 풀어 주고 밀어주는건 서민들집 싸게 뺏았잖는거지요~그돈으로 새집에 들어가지도 못해요~동의서도 거의 강제형으로 가고 있어요 50프로 동의하면 되는것으로 법을 만들고 엄청 빠른 속도로 재건축사업자들 밀어 부치고 있는데요~살발 합니다!대전 서구쪽으로 심각합니다
언제까지 30년 지나면 허물고 새로지어야하는 사실상 부실시공급 아파트 짓고 부수고 이게 뭐하는 짓이냐. 그 많은 쓰레기는 어디에 치우는거냐.
100년 전에 재건축 하면 환경비용 30%이상
일본의 맨션은 관리비와 별도로 수리비용을 적립해서 삼십년에 한번씩 대규모 수리해가며 100년 내다보고 산다
대부분은 단독주택이고 이백년 되가는 집들도 수두룩
다그런거 아님
우리 아파트15층인데올래로29년차입니다
아직 벽에 금하나 없고 작년도색 새로하고 3년전 엘베 교체하고
불편한거 있음 고치고
새아파트버금갈만큼 튼튼합니다50년은 기본이고 70년 도 문제 없을듯
돈이 부동산에만 묶이면 망한다...
콘크리트 시공 후 30년이 강도의 최고조가 되고 100년 아무 문제 없습니다. 지어진지 20년 넘어서 무조건 위험하다는 건.. 다 뻥 !!!
철근 콘크리트 구조물의 내구성은 철근피복도께에 따라 결정됩니다. 그리고 우리나라는 아파트를 라멘구조가 아닌 벽식구조로 지어서 내구연한 30~40년인데 기둥/보 구조로 지으면 60년 이상 내구성 기대할 수 있어요
아뇨, 그건 교과서구요. 드들 알잖습니까? 100년 버티게 시공 안한다니까요.
콘크리트 타설후 30일 되는 시점이 최고 강도가 나온다고 알고 있습니다.
부실공사 빼고 아는 척하는 애들 다 ㅂㅅ
벽식구조가 30에서 40년 뭔소리죠??
앞으로 오십 년 후쯤엔 서울과 수도권에 5층 이하 건물만 있을 거다. 굳이 올릴 이유가 없어지거든.
그래도 빌딩은 조금 있겠죠 ㅋ
많은 도움이 되는 뉴스입니다
공적 자산인 용적률을 마치 선심쓰듯 지자체/정부가 올려주면서 돈 벌게 해주는 것은 앞으로 없어져야 할 주택 정책입니다. 공적 환수를 충분히 해야 한다고 생각합니다.
재건축은 분양이익이 발생한다는 것을 전제로 만들어진 시스템
분양이 안되면 재건축은 불가능하고 내돈들여 리모델링하거나 100% 새로 짓는 수밖에 없음
공구리 사기꾼들과 투기꾼들의 종말
재건축 아파트 거주자를 투기꾼 사기꾼으로 보는 시각부터
재건축이나 리모델링이 필요해 보이네요
이제는 재건축이 불로소득관점에서 주거환경개선, 도시개발 목적으로 전환해야 한다. 정부가 오히러 건설자금지원, 세제혜택, 용적율, 의무임대세대철폐등 지원해야 한다.
헌집줄게 새집주오 그게 첨부터 말이 안된거 였음
이제 주위환경개선재개발로 다바뀌어야함.
초스피드로건축해야지 시간흐르면 가격이 점점올라감
결론은 제집을 헐고 제돈 내고 재건축 하는 꼴이네요ㆍ
골때리는 상황 입니다ㆍ😂😂😂
재건축은 사망선고 받앗습니다ㆍ
거지들 눈치보느라 재건축 타이밍 놓쳤는데...금리 떨어지고 곧 타이밍이 옴. 그때 세훈이형 석열이형이 규제풀고 개발 안하면 서울 끝장이라고 봄
부동산 상승을 부채질하며 금융과 결탁하여 빌린 돈으로 뿌시고 빌린 돈으로 집 짓고 빌린 돈으로 집사라고 부추키면서 건설에 의존하며 경기 부양하며 빈부 격차 늘리는 방식이 병들고 곪아 터진 것이다.
헌집 새집으로 지어주는디 분담금 내는거 당연하지 당연하고 말고.이제 아파트는 감가상각되라
단군이래 최대공사라고 하던 곳이 저정도면 재건축은 당분간 전국적으로 올스톱 아닌가요?
일본도 부동산 침체로 폭락했는데 한국과 다른건 일본은 국가가 통제할 자본이 있고 프리미엄급보단 1인가구등을 위한 주택공급을 했는데 한국은 그정도 자본이 없다는게 차이인거죠. ㅠㅠ
앵커가 설명+잘문을 참 잘하사네요^^
아파트에 평생 소득 박지말고 잘 지은 대단지 빌라 들어간다음 여윳돈 투자해서 노후준비 하는게 답.
가격이 새아파트 가지기 점점 힘들어지네.
평당 800은 구라다. 싸구려 불량 공구리 쓰게 끔 단가 후려치고, 층간 두께는 감자칩, 그리고 철근은 간격으로 뗘먹는다. 서류는 가라로 쓰고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그말을 믿어???
서울은 아파트로 재건축 막아라.
길은 그대로인데 높이로만 쌓아서 뭐하냐....
그냥 개인이 단독주택 알아서 하게 해라.
재건축 조합장만 노난다.
재건축은 비싸고 기한없고,
다가구,다주택, 오피스텔은 전세금 때일까 무서워 인기없고,
분양아파트는 5억이하는 멸종..... 당첨도 안돼, 물량도없어, 분양 건축비는 안떨어질거 같고
3기 신도신 기다리다 늙어버리던가, 막상 기다렸는데 분양가 배신당해 세월만 낭비할거고
집값 떨어진다 예상은 되지만, 신도시쪽은 어느정도 버티지 구옥은 못버틸거 같음
앞으로 신도시 5년내 신축정도만 인기있겟네
집 사실분들은 잘 고민해 보이소
5층아파트들이나 재건축하면돈벌지 분담금도 없고 기존 15층이상 아파트들은 메리트 없지 않나
15층은요
우리29년차인데
물론 재건축 안합니다만
아직 아파트 쌩쌩해서
다른 나라들 재건축 않하고 잘산다
우리나라 처럼 더살수도 있는 집을 재건축 하고 돈벌고
이런 나라는 대한민국이 유일하다
배관때문이라네요.울나라는 내부배관이라서요.
응 무너질때까지 살아아라 ㅋㅋㅋ
오천만 전 국민에게 고통스럽게 만들고 대장동같은 전국에 모든 신도시로 오천만 국민에 피를 빨아서 배터지게 처먹으려는 미물들이 아닌지~?!
조은 나라지
@@도지-q5o나는 면목동에 주택에 살아서ㅎ
재건축아파트 프리미엄은 이제 없다. 아파트도 감가상각해야 하는 시대가 도래한 것인가?
어차피 부동산은 돌고 돌게 되어 있기 때문에 지금 당장은 재건축이 어렵겠지만 시간이 흐른다면 다시 재건축이 각광받게 될 것이야. 짧게는 5년 길게는 10년 후에는 다시 재건축이 활발해 질 가능성이 높다는 거. 어차피 노후 주택은 재건축 안할 수 없으니. 다만 앞으로는 위치에 따라 달라질 듯. 사람들이 선호하는 지역은 계속 재건축이 진행되겠지.
조합원들 다 빚쟁이.되겠지.
좇껴나구...그냥 그지됨
재건축을 추진하는 위원장이나 위원들은 돈벌라고 재건축 하자는거야...보통 아파트 재건축 하면 위원장들이 적어도 10억에서 30억 정도는 땡기거던...재건축 조합과 건축회사들과 사바사바해서 다 그렇게 돌아가는 구조이고...재건축 성공하면 또 조합장이 성공비로 먹는 구조야...주민을 위해서 재건을 발벗고 희생해서 하는 조합은 극히 더물다고 보면 된다...분담금 못내면 재산 청산되고 빼앗기는 구조야.....평당 1300만원 재건축 분담금이 필요하다면 짓다가 중단하고 자재비가 올랐다고 분담금 1억 2억 더내라고 하면 환장하지...일반적으로 콘크리트 구조물은 100년 200년도 사용 할수 있다. 물론 불실공사만 안했어면....재건축 이라는게 불실공사 그리고 안전 때문에 하는건데....선도지구 되면 안전검사 면제 해주고 재건축 하라는것은 또 무슨 짓인지?? 하여간 용산 팔불출이....마느라도 팔불출 이더구만...돈만 밝히는..에잇 지저분한 것들..
원래 해외는 아파트보다 주택이 더 비싼게 정상이긴함.. 일부지역 빼고는 하렘처럼 변할지도 ;;
아파트가 비싼 이유를 모르겠음.. 앞으로 부수고 다시 짓는 것도 힘든 아파트.. 재대로 지으면 수 백년도 살 수 있다지만, 순살 아파트라 40년이나 가려나...투자/투기 의미로는 이제 명을 다한 것 같네요
ㅋㅋ 해외 비싼 아파트가 얼마나 하는지 잘모르면서 떠들고 있네
공부 좀 해라
@@sansansusu7972너나 공부해 멍청하긴~~
@@sansansusu7972대도시 중심가나그러지 대도시도 외부로 조금만빠지면 강도천국인 외국이요?
@@주-c1b 그리고 중국 뻬이징이나 상해 말고도 '선전'은 이십평 새아파트 가격이 15억이 넘은지 오래임
지구상에서 전세제도가 존재하는 이상한 나라가 대한민국입니다ㆍ
그래서 갭투기가 일반화 되엇고 집값이 폭등 하고
결혼기피로 인구는 급감하고 수백만 중산층들이 5,6억이상 대출받아서 들어가고
마침내 임계점에 이르러서 경매물건들이 폭포처럼 쏟아지고 있습니다ㆍ
건축비용폭등으로 재건축조합원들 자기분담금이 최소한 5,6억씩 하는데 재건축이 이루어지겟는가 !
살던집 허물고 제돈 수억씩 빚내서 새집을 지어야 하는데 둔촌주공 사례에서 똑똑히 목도 하고 있듯이 건축과정에서 건축비상승으로 법정분쟁이 폭탄이다ㆍ
재건축은 사망선고 입니다ㆍ
아파트는 감가를 때려야지...뭔 40년된 썩다리 아파트가 20억이여....그러니 이지경 나지..
ㅋㅋ 능지수준
땅값이라네 ㅎ
땅값의 실제가치는 이미 반으로 떨어졌는게, 모두 눈가리고 아옹하고있으니까, 당장은 해결책이 없어보입니다. 시간이지나면, 반값의 땅값이 현실화되면서, 자연스레 해결이 될것입니다. 길어도 오년 십년내에 그렇게될듯합니다.
인구가 줄어가고 있다는 현실을 직시 해야합니다
집이 남아 돌아갑니다
1기 신도시의 퇴직한 늙은 65세 이상자는 이미 새집 닭장아파트에 10여년 기다리는 것을 원하지 않아요
남아도는 집 한채도 못 가진 루저 ㅎㅎ
1인세대주가 늘어나겠지
분양가는 앞으로 조정은 있겠지만 드라마틱한 하락은 없을거고 차라리 내 월급 하락이 더 현실적임
구옥 썩은 아파트나 환금성 떨어지는 주택은 다들 꺼려 할거고
집이 남아돈다면 모두 어디에 살고싶음?
딱 님들이 살고싶다고 생각하는 곳은 잘 안떨어짐 사람 마음 다 비슷해서 수요가 몰리거든요
시골사니? 난 맨날 줄서는데 어디가줄어드노?
재건축 승인하면 바로 건설사가 갑이 됨. 공사중 중간에 처음과 다르게 분담금 몆억 내라고 협박함 한번이면 양반이고 최소 2~3번 분단금 내라고 함 안내면 바로 공사 중단! ㅋㅋ 재건축하자고 꼬시면 절대 하지 마쇼!!
아파트 재 건축은 내집 빼앗기는 지름길입니다.
절대 함부로 재 건축에 동의하면 안됩니다.
앞으로 대한국은 초 고층아파트 슬럼화가 시작되어 아파트 가진 사람은
망하기 딱 좋은 구조로 될 겁니다.
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부동산에 투자나 투기를 하는것 을 반대하지않지만 사람이 사는데 가장 소중한 주거공간 만큼은 투자나 투기대상으로 삼아서는안된다 1가구2주택소유를 제한하고 대출을 해줘서는 안된다 주택보급률은 100%를 초과한지오래다 투기로인해 주택가격 이 터무니없이 부풀려 져 있어서 국가와 국민들을 힘드레하고있다 이제라도 과감하게 제도를 바꿔야한다
부동산은 재테크의 수단이다 ㅋㅋ
재건축 진행중 포기해도 수억대 빚쟁이
살던 집도 없어지고 빚쟁이되는 역사적인 순간
공구리 사기극의 종말
건설사들이 문제다.
눈먼돈으로 공사비를 터무니 없이 부풀려서 조합원과 입주민에게 비용 전가하는것이다.
날강도 건설사 조사해라.
맞습니다!
건설사 영업이익률 보면 날강도는 아닌거 같은데요? ㅎㅎㅎ
아니 건설는 잘못 없음
일하고 돈 받는 입장
먼소리인지
탑욕을 부린게 잘못이지
건설사 직원들 돈 어떻게 쓰는지 아세요?
법인카드 팍팍 소비하고 직원들 노가다 노동을 돈으로 보상받는다는 생각으로 일한다고 합니다.
그만큼 새는 돈이 많다는 것이고 인건비도 하청에 하청에 실제 지급하는것보다 적게 지급되고 있어요.
이래서 공사비가 부풀려지는겁니다.
앞으로 ,재건축 은 내돈이 들어가야 합니다!!!!!!!!!!!옛날 오층짜리 재건축 할때는 이익이 되었는데,, 이제는 새아파트가 되었으니 새아파트값을 내야 합니다!!!!!!!!!!,,,,,,,,,,,.....................
그러게 그걸 억누르고 있다가 폭등장이질 않나 녹물나오는데서 샤는거 참고 있는 사람들이 얼마나 많은데 또 몇년을 기다려야하는지
인구가없는데 아파트가 팔리나요
그간 재건축 장사는 뭐냐.
집 개수를 늘려서 일반분양해서 그걸로 남겨먹은 건데
공사비도 공사비지만
늘어난 집을 받아줄 인구가 줄고, 사고 싶어하는 곳은 너무 비싸졌으니 결국
수요 부족이 문제니라~!!
그놈의 재건축 분담금, 공사비는 지역마다 다르냐? 땅값 떨어져서 분양가 내려가는걸 떠넘기려니 그런거지. 공사를 했으면 공사비만 받아라...건축하는 것들이 투기를 하니까 그런거지.
아주 잘된일임
아파트는 대지지분이 작아서 입주시점부터 감가가 시작되는 자산임. 지방은 오래전부터 그래왔음.
공사비가 늘어난것도 문제지만 아파트 분양값이 너무 올라서 재건축하면 건설사만 돈 버는 구조라서 그런거다 아이가~
건설사는 공사하고 공사비 추가된만큼 더 받으면 되니깐 문제 없고 시행도 분양값 올려 받으면 되는데 분양값이 비싸서 분양이 안되니깐 문제다 아이가~
투기를 하니깐 지금과 같은 상황이 닥친거다 아이가~
내 땅을 지닌 단독주택이 최고입니다.
맞습니닷~!!
맞아요,
단독도 똑같아요
어짜피 노후되는건 똑같음
그러면 돈들여 보수하고 옥상 방수하고 도색하고30~40년지나면 허물고 다시짓든지 리모델링하든지
아파트는 매월관리비에서 적립해서푼돈 들고
단독은 혼자서 목돈들고차이
시골 구도시에 빈집투성이 얼마나 많습니까 앞으로 아파트가 그렇게 될수도
5층이하는 무조건 사업성수익성 있으니 지방분들도 5층이하 대단지만 보십시오
재건축은 무조건 반대해야 한다. 조합장이 건축회사와 짜고 다해먹어서 일반인들은 집잃고 거리에 내앉게 된다.
보고싶은거만 보고 듣고싶은 말만 듣다보면 판단력이 흐려진다
아파트가 점점 고층화되면 삶의질이 떨어질 거이고 슬럼화되기 쉽다. 부자들은 단독이나 저층단지로 이동하게 된다....
분양원가를 공개하라?
공사비를 누가 다 가져가는가? 뒤에서 챙기는 자들이?
뚜꺼비 밖에 없다
뼈를 때리네요!!
추진위 조합 건설사 다 짜고 치는 고스톱이여
정상적인 조합은 1차 철거건설사 2차 분양건설사 2가지로 분류후 진행 해야한다
2차분양건설사는 계약후 추가 분담금 청구 못하게 법으로 하면된다
일반아파트 분양아파트는 분양후 추가로 청구 하지 않는데 왜 조합 아파트만 이런는지 이것은 추친위 조합애들하고 건설사 하고 짜고 치게 때문이다
인구는 줄어도 중심지로 몰려든다
외각은 유령이 되고
인구는 급감하고 출산율은 0.7이라는데 1기 신도시 노령인구는 그냥 그대로 편하게 20년 정도 살기를 원한다. 이전하고 고생하고 거액 돈들여서 고층 닭장에는 살고 싶지않다.
인구가 갈수록 주는데 물가는오르고 금리폭등에 무슨 매리트가 있겠나
항상 지혜롭게 행하며 진실되게 살아요 그러면 만사형통 합니다 나무아미타불 관세음보살
일본이 자꾸 떠오름. 좀 다른 점도 있지만 부동산은 침체기에 가장 취약. 향후 부동산 상승 이끌만큼 호경기는 없을 것임.
저출산, 초고령화, 인구감소 , 자재비 상승, 부동산 끝났다.
뭐가 ? 투기가 ㅎ 집은 사는곳 이다
지방에 아파트들 좀 없애라. 너무 지어대서 다 전경들이 흉즉함 분양도 안되는 그냥 콘크리크 쓰레기 천지임 한국은
아이구 대전에도 공실이나고 미분양이 나는데도 조합장들 건축업들 재개발 추진 할려고 눈이 뻘개서 난리도 아닙니다 ~대전에 인구도 없는데 계속 아파트 짓고 있어요~
지난 사회주의 정권때 세금회수 목적으로 이렇게 된거임
@@bin885나중에 저출산타격 제대로 오기 시작하면 집값은 폭락합니다 그사람들 큰코다쳐요
당연한거지.아파트는 장기적인 소모품이지.재건축할때는 땅지분만남는거지 철거비포함해서 상식아닌가?
조합원 분담금의 50프로가 건설사 마진이라고 보면됨
용적률이 몇층 몇퍼센트냐에 따라 틀릴텐데요
이렇게되면 꼭 중심지 헌집보다 조금 멀어도 새집이 인기가 더 있겠네
저희는 재건축 10년전쯤 했는데 그때 이미 분담금 3억 냈어요.
지금 물가 오른것 생각하고, 더욱 고급화된 시설 찾는데 그 정도 분담금이라면 예전이랑 비교했을때 큰 차이없어보여요.
가만놔두면 재건축은 골로 가는데..
엄청들 관심 많으네.
콩크리 닭장에 절대 살지말자.
아파트는 정치인과 은행 그리고 부녀회장과 조합장을 위한 것. 일반주민은 본인 분담금 세금 등 재반비용 본인 돈을 내죠. 중간커미션 챙기는 사람들은 남의돈으로 따박따박 월급 챙겨가죠. 정치인들은 세력생기고
재건축하지마라
조합장만
팔자고친다
2~30년 된 20층이상 아파트들 나중에 재건축 한다고 치면.... 63빌딩만큼 올려야 사업성 나올텐데...
그렇다고 모든 아파트 63빌딩 높이만큼 지을수도 없고...난감하겠다...
아파트 사업은 망국이죠😅
재건축 시대 끝난지가 언젠데 이제서아
이런 뉴스가 나오다니.. .
늦어도 한참 늦네
내가 30년간 흡연했다. 하루 2갑도 피웠다. 담배 끊느니 죽겠다는 생각도 했다. 근데 몸이 좀 이상해서 바로 끊었다. 첨엔 힘든데 금연약 도움 받고 끊었다
재건축 어렵다면 서울과 수도권 1기신도시 주택보급 불가능 땅이 없다 5년 이후, 2019~2022년 집값 광풍 시기가 도래 할 듯 재건축 한다고 조합원 돈버는 시대는 끝났다 분담금 일부내고 새집 받는 것 , 일반분양으로 강남서초송파목동과천분당등에 청약통장 쓸수있는 기회생기고 국민임대주택으로 서민 주거안정에 도움이 되지 대략적으로 강남반포에 12가구를 지으면 조합원8, 일반분양3,임대주택1
강남재건축조합원 평균나이가
80
입주할때면 100살입니다
떠들어봐야 소용없습니다
고층아파트 이제는 영원히 재건축 못해요 수년후 폐허에서 살아야지뭐
헌집을 새집으로 지으려면 돈들이는것이 당연 한것이 아닌가요? 한참 더 써도 돼는 아파트를 부수고 짖는것문제갓아요 헤택 주면 기부 채납 으로 뺏아 감니다
로마시대 콘크리트는 아직도 튼튼하다. 뭔30년? 100년써도 아무렇지 않다.
그리고 이미 대도시들의 오래된 아파트들은 고층임....사업성이 떨어짐
새것 새아파트가 제일 비싸야 하는 게 이치에 맞다. 모든 제품은 그러하다
아파트는 그지역 토지 면적으로 계산 된다 새집 영원한 새집이 아니다 시간은 흐른다
폐가 만들면 된다고~?
이젠 10년이상은 아파트를 건축하지마라
아파트 재건축도 최소 50~80년
되어야 한다.
인건비와 건축비가 너무 비싼데 원가도
안되니 건축해서
미분양되면 회사 망한다
아파트 그만짓고 회사나 공장들을 많이 건축해라😮
2017년이면 지금 그때비해 최저임금이 60% 정도 올랐잖아여.... 활황에도 이렇게는 안오를텐데 심지어 코로나로 극심한 불경기 ㄷㄷㄷㄷㄷ 집수리하면 자재비는 고려대상도 안될 지경....
이젠. 강제퇴거 하고 페쇠 해야지 공시지가에만 받고. 위험진단 건물될시
부동산이 져문다
나라의 병폐 부동산투기
2021년 강남 아파트 20억주고 팔고 아들 임대 아파드ㅡ에 사는 분이 최고 인듯..싼 집에서 현금 쓰는 노후가 부럽다
잘은 모르지만시멘트. 70년 동안. 단단해진다는데. 70년. 살면. 버려도 되지. 않는가
12층 이상이면 재건축 답 없다,건축비 그대로 다 부담해야
세상은 생각보다 빨리 변한다
이게 현실이지.30년 40년된집이 감가상각도 무시한채 새집보다 비싸 다는게 상식인게 비상식이지.왜? 한국은 비정상이 정상인 나라였나?
그럼 뉴욕의 실평수 2평 아파트 월세가 100만원 넘는건 정상이냐?
홍콩의 9평 아파트 월세가 150만원 넘는건 정상이냐?
ㅂㅅ 모르면 가만히나 있지 ㅋㅋㅋㅋ
어디서 폭락 영상 몇개 봤나보다 ㅋㅋ
집값이 아니라 땅값이겠지..
구조체만 멀쩡하다면 개인이 수리해서 거주하는 수밖에 없네요. 인건비와 자재비, 금리가 내려가지 않는 한....
수도배관이 가장 큰문제
한탕 하려다가... 말짱한 집에서 쫒겨난다..
지금은 재건축 시기는 아닌듯