Izgatottan várom a további videókat ebben a témában! Nem tudom mik a tervek a videókkal kapcsolatban de engem minden forint érdekel, hogy mi mennyibe kerül (a telek is). Aki hasonlóba szeretne belevágni azoknak hatalmas segítség minden ehhez hasonló információ.
Nekem ez az első videó amit tőled látok, nagyon tetszik az összeszedettséged és a stílusod. Az otthonteremtés nálam is aktuális téma, mostanában csomó videót nézek, talán azért ajánlott be téged az algoritmus. Feliratkoztam, izgatottan várom a sorozat további részeit és szívből gratulálok a telekhez!
Az is szempont lehet, hogy mire használták korábban a földet, állt-e ott épület, stb. Talajmozgatásnál érhetnek meglepetések (pl. elásott szemét), ami később tud kellemetlenséget okozni.
Így van, illetve találkoztunk olyannal is, hogy korábban csináltak alapot, amit benőtt a gaz, meg valahogy föld került rá, így szabad szemmel nem is lehetett látni - ilyenkor a korábbi alapot el kell távolítani, ami szintén brutál drága. Nagyon köszi a plusz gondolatot!
Ha tényleg tetszik egy telek és biztosan építkezni akarsz akkor érdemes talajvizsgálatot csináltatni, mert 4-5 luk kifúrása és kiértékeltetése elenyesző kb a legtöbb telekárához is nrm hogy egy komplett építkezéshez. Pláne ha komolyabb alapozást kell építeni, ezen szerintem senki ne sporoljon. Egyébként a környékbeliek szomszédok megkérdezése is remek ötlet és iránymutatásnak is jó, de sajnos a talaj pontról pontra változik és időben is.
Szia, az utóbbi időben azt hallottam, hogy nagyon drága lett Magyarországon az építő anyag, napi áras termékek vannak, stb. Ti hogyan számoljátok ki az építőanyag költségét, illetve hogyan bizonyosodtok meg arról, hogy akit megbíztok a munka elvégzésével az megbízható és becsületesen dolgozik?
Szia! Fene tudja, én úgy látom most, hogy már nem annyira durva ez a piac, mint volt 2 éve. Mi generálossal fogunk építkezni, így ez az ő kockázata lesz - mi megegyezünk egy árban már az elején, és neki azt kell tartania. Ez az előnye egy generálosnak - összességében drágább lesz, de biztosan felépül, hiszen le vagyunk szerződve. A megbízhatóság és becsületesség már nehezebb kérdés. Én láttam a miénk munkáját másik háznál, láttam, ahogy találkozott az ottani tulajjal. Találkoztam a brigáddal is, ahol pozitívak voltak a tapasztalataim. Ahogy beszélgettem vele, én rendes embernek találtam - gyermekeket edz, visz versenyekre stb. - szerintem egy ilyen ember már nagyon rossz nem lehet. Persze ez mindig kihívásos, és csak az út vége felé fog kiderülni, hogy jól döntöttünk vagy nem. :)
Kíváncsi lennék mik az anyagi terveitek (mi mennyibe fog kerülni?) jelenleg és mi lesz a végén? Esetleg egy mostani videóba ezt összefoglalhatnád illetve a beköltözéskor egy másik videó, mennyire sikerült tartani magatok hozzá.. Helyileg hol vettétek a telket? :)
Szia! Mi is tavaly vettünk fiatalként (24) a DNy-i agglomerációban házat, az elmúlt 1 évben felújítottunk. Nagyon érdekelne, hogy Nektek melyik településre esett a választásotok. Esetleg megosztod? Köszi a videót és hajrá!
@@gergopenzugyek Szuper, köszi! Mi egy kicsit távolabb, Gárdonyban telepedtünk le, de heti 1-2x (inkább 1) járunk a 11. kerületbe. Budaörs és Székesfehérvár belváros is 25 perc autóval, ha kellene valami. Remélem sok örömöt leltek a vidéki életben! 😇
@@ytfae6448 Nagyon köszi! Egyik barátomék is gondolkodtak Gárdonyban :) Valószínű szerintem, hogy ahogy egyre elterjedtebb lesz a home office, többen fognak messzebb és messzebb költözni a nagyvárosoktól. Nektek is sok örömöt kívánok!
Az durva hogy ott veszel telket házat ahol még aszfaltos út sincs ,én ezekre a kérelmekre mindig negatív érzéseim vannak mert leht hogy csak 10 év múlva lesz ott útest!
Mi úgy vettük meg tavaly a felújítandó házunkat, hogy szintén nem volt aszfaltos út, sőt egész nehezen lehetett közlekedni rajta, de már fix volt, hogy nyert az önkormányzat pályázatot, hogy felújítják. Önkormányzattal egyeztettünk is róla telefonon keresztül, hogy biztosra menjünk. Most újítják fel, s ugyan nem aszfaltos, de tökéletesen járható már most az a rész, amivel végeztek, s még mindig csak felújítunk, de már most növekedett ezzel a ház értéke. :) Pesttől 30-45 percre gombamódra fejlődnek a települések, s egyre kintebb eső részekre tolódik az agglomerációs gyűrű, mert már szinte élhetetlen az "eredeti" agglomeráció.. Lényeg a lényegben, nem feltétlenül kell aszfaltos út ahhoz, hogy élhető, normálisan járható legyen.
Először én is megijedtem, de aztán jobban utánamentem. A helyi lakók közül többen megerősítették, hogy fut az "aszfaltosítás" projekt, plusz van önkormányzati döntés arról, hogy utat fognak építeni. Mivel egy év múlva költözünk be, még az is előfordulhat, hogy addigra rendeződik a történet :)
Szia, hasonló a szitu nálunk is. Mi tavaly aug-ban vettük a telket és most kezdtük el a terveztetést és az építkezés első folyamatait. A geodézia és a talajmechanika nálunk kb kötelező volt a tervezés elkezdéséhez, mert ezek alapján tudnak számolni a leejtéssel illetve hogy beton vagy talajcsavar legyen az alap. Ezekkel is érdemes számolni előre mert ez a 2 vizsgálat 500k körül volt nekünk. A telek eljelzálogosítása egyébként nem fog befolyásolni az a építkezésben? Értem ez alatt, hogy az epítkezésre felvehető hitelnél már fixen meglesz kötve a kezetek hogy melyik banktól vehettek fel hitelt és mivel a telken már amúgy is van hitel így az összeg is kevesebb lesz nem?
Tök jogos a kérdésed! Csak annál a banknál vehetjük fel az építkezési hitelt, amelynél a telekre is. Én is aggódtam emiatt, felvetettem a bankban és a hitelszakértőnknél is. A bankban azt mondták, hogy mivel szakértővel megyünk (Bankmonitor), nem tudnak kiszúrni velünk, mert a Bankmonitorosok fogják, és átviszik az egész pakkot akkor egy másik bankhoz. És ezt a bankos nő mondta, akinél aláírtuk a babavárót anno (már akkor rákérdeztem erre). A felvehető hitel méretét szerintem jobban befolyásolja a keresetetek. A ház lehet egy hatalmas értékű történet is ugyebár, két szintes, nagy területű stb. - és ekkor ugye az értéke is magasabb lesz.
Köszi a válaszod! A felvehető összeg természetesen függ a keresettől is, de jelzálog hitelnél az ingatlan értékének (vagyis mivel ez építkezés lesz így a tervezett értékének) a 80%-áig lehet hitelt felvenni. Ezért kérdeztem, hogy ha már a telek is hitelből van akkor kevesebb hitelt tudsz az építésre felvenni. (Legalábbis az én olvasatomban) Ez persze csak jelzálog hitelre vonatkozik, ha babaváróból hiteleztétek meg a telket akkor viszont semmilyen jelzálog nincs a telken így nincs köze a banknak hozzá. Akkor már valóban csak a jövedelem szab határt a hitel mértékéhez.
@@HunIrak Ahhaaaa, értelek! Nem emeltem ki, de az építkezésre is legalább 20%-os önerővel számolunk, így ez teljes projektértéken is megvan, tehát ebből probléma nem lesz.
Izgatottan várom a további videókat ebben a témában!
Nem tudom mik a tervek a videókkal kapcsolatban de engem minden forint érdekel, hogy mi mennyibe kerül (a telek is). Aki hasonlóba szeretne belevágni azoknak hatalmas segítség minden ehhez hasonló információ.
Ja. Csak ezeket az infókat nem szívesen fedi fel senki, érthető okokból.
Igyekszem transzparens lenni! :) A telek vételára egyébként 21 millió forint volt.
Lenyűgözött minket, amit csinálsz, és szeretnénk Önnel együttműködni!
Szia, végre egy hasznos videó. 👌 sok sikert kívánok az építkezéshez, követni fogom a videóidban 🤜🤛
Nagyon köszi, szerintem januárban jövök az újjal a témában! :)
Nekem ez az első videó amit tőled látok, nagyon tetszik az összeszedettséged és a stílusod. Az otthonteremtés nálam is aktuális téma, mostanában csomó videót nézek, talán azért ajánlott be téged az algoritmus. Feliratkoztam, izgatottan várom a sorozat további részeit és szívből gratulálok a telekhez!
Nagyon köszi! Mi érdekelne téged ebben a témában?:)
Az is szempont lehet, hogy mire használták korábban a földet, állt-e ott épület, stb. Talajmozgatásnál érhetnek meglepetések (pl. elásott szemét), ami később tud kellemetlenséget okozni.
Így van, illetve találkoztunk olyannal is, hogy korábban csináltak alapot, amit benőtt a gaz, meg valahogy föld került rá, így szabad szemmel nem is lehetett látni - ilyenkor a korábbi alapot el kell távolítani, ami szintén brutál drága.
Nagyon köszi a plusz gondolatot!
Ha tényleg tetszik egy telek és biztosan építkezni akarsz akkor érdemes talajvizsgálatot csináltatni, mert 4-5 luk kifúrása és kiértékeltetése elenyesző kb a legtöbb telekárához is nrm hogy egy komplett építkezéshez. Pláne ha komolyabb alapozást kell építeni, ezen szerintem senki ne sporoljon. Egyébként a környékbeliek szomszédok megkérdezése is remek ötlet és iránymutatásnak is jó, de sajnos a talaj pontról pontra változik és időben is.
Szia, az utóbbi időben azt hallottam, hogy nagyon drága lett Magyarországon az építő anyag, napi áras termékek vannak, stb. Ti hogyan számoljátok ki az építőanyag költségét, illetve hogyan bizonyosodtok meg arról, hogy akit megbíztok a munka elvégzésével az megbízható és becsületesen dolgozik?
Szia!
Fene tudja, én úgy látom most, hogy már nem annyira durva ez a piac, mint volt 2 éve. Mi generálossal fogunk építkezni, így ez az ő kockázata lesz - mi megegyezünk egy árban már az elején, és neki azt kell tartania. Ez az előnye egy generálosnak - összességében drágább lesz, de biztosan felépül, hiszen le vagyunk szerződve.
A megbízhatóság és becsületesség már nehezebb kérdés. Én láttam a miénk munkáját másik háznál, láttam, ahogy találkozott az ottani tulajjal. Találkoztam a brigáddal is, ahol pozitívak voltak a tapasztalataim. Ahogy beszélgettem vele, én rendes embernek találtam - gyermekeket edz, visz versenyekre stb. - szerintem egy ilyen ember már nagyon rossz nem lehet. Persze ez mindig kihívásos, és csak az út vége felé fog kiderülni, hogy jól döntöttünk vagy nem. :)
Kíváncsi lennék mik az anyagi terveitek (mi mennyibe fog kerülni?) jelenleg és mi lesz a végén?
Esetleg egy mostani videóba ezt összefoglalhatnád illetve a beköltözéskor egy másik videó, mennyire sikerült tartani magatok hozzá..
Helyileg hol vettétek a telket? :)
Szia! Az építkezést max. 80 millióra tervezzük a CSOK Plusz miatt. Alulról fogjuk szerintem súrolni. Tordas nevű településen vettük a telket :)
Szia! Mi is tavaly vettünk fiatalként (24) a DNy-i agglomerációban házat, az elmúlt 1 évben felújítottunk. Nagyon érdekelne, hogy Nektek melyik településre esett a választásotok. Esetleg megosztod? Köszi a videót és hajrá!
Tordasra költözünk :)
@@gergopenzugyek Szuper, köszi! Mi egy kicsit távolabb, Gárdonyban telepedtünk le, de heti 1-2x (inkább 1) járunk a 11. kerületbe. Budaörs és Székesfehérvár belváros is 25 perc autóval, ha kellene valami. Remélem sok örömöt leltek a vidéki életben! 😇
@@ytfae6448 Nagyon köszi! Egyik barátomék is gondolkodtak Gárdonyban :) Valószínű szerintem, hogy ahogy egyre elterjedtebb lesz a home office, többen fognak messzebb és messzebb költözni a nagyvárosoktól. Nektek is sok örömöt kívánok!
Az durva hogy ott veszel telket házat ahol még aszfaltos út sincs ,én ezekre a kérelmekre mindig negatív érzéseim vannak mert leht hogy csak 10 év múlva lesz ott útest!
Mi úgy vettük meg tavaly a felújítandó házunkat, hogy szintén nem volt aszfaltos út, sőt egész nehezen lehetett közlekedni rajta, de már fix volt, hogy nyert az önkormányzat pályázatot, hogy felújítják. Önkormányzattal egyeztettünk is róla telefonon keresztül, hogy biztosra menjünk. Most újítják fel, s ugyan nem aszfaltos, de tökéletesen járható már most az a rész, amivel végeztek, s még mindig csak felújítunk, de már most növekedett ezzel a ház értéke. :) Pesttől 30-45 percre gombamódra fejlődnek a települések, s egyre kintebb eső részekre tolódik az agglomerációs gyűrű, mert már szinte élhetetlen az "eredeti" agglomeráció.. Lényeg a lényegben, nem feltétlenül kell aszfaltos út ahhoz, hogy élhető, normálisan járható legyen.
@@fruzsinaferkg6743 de azért az útest igen is kell
Először én is megijedtem, de aztán jobban utánamentem. A helyi lakók közül többen megerősítették, hogy fut az "aszfaltosítás" projekt, plusz van önkormányzati döntés arról, hogy utat fognak építeni. Mivel egy év múlva költözünk be, még az is előfordulhat, hogy addigra rendeződik a történet :)
@@gergopenzugyek lehetséges de mindig várd ki a végét!
Most már nincsen döntési pozícióm, az már elmúlt :D
Szia, hasonló a szitu nálunk is. Mi tavaly aug-ban vettük a telket és most kezdtük el a terveztetést és az építkezés első folyamatait. A geodézia és a talajmechanika nálunk kb kötelező volt a tervezés elkezdéséhez, mert ezek alapján tudnak számolni a leejtéssel illetve hogy beton vagy talajcsavar legyen az alap. Ezekkel is érdemes számolni előre mert ez a 2 vizsgálat 500k körül volt nekünk. A telek eljelzálogosítása egyébként nem fog befolyásolni az a építkezésben? Értem ez alatt, hogy az epítkezésre felvehető hitelnél már fixen meglesz kötve a kezetek hogy melyik banktól vehettek fel hitelt és mivel a telken már amúgy is van hitel így az összeg is kevesebb lesz nem?
Tök jogos a kérdésed! Csak annál a banknál vehetjük fel az építkezési hitelt, amelynél a telekre is. Én is aggódtam emiatt, felvetettem a bankban és a hitelszakértőnknél is. A bankban azt mondták, hogy mivel szakértővel megyünk (Bankmonitor), nem tudnak kiszúrni velünk, mert a Bankmonitorosok fogják, és átviszik az egész pakkot akkor egy másik bankhoz. És ezt a bankos nő mondta, akinél aláírtuk a babavárót anno (már akkor rákérdeztem erre).
A felvehető hitel méretét szerintem jobban befolyásolja a keresetetek. A ház lehet egy hatalmas értékű történet is ugyebár, két szintes, nagy területű stb. - és ekkor ugye az értéke is magasabb lesz.
Köszi a válaszod!
A felvehető összeg természetesen függ a keresettől is, de jelzálog hitelnél az ingatlan értékének (vagyis mivel ez építkezés lesz így a tervezett értékének) a 80%-áig lehet hitelt felvenni. Ezért kérdeztem, hogy ha már a telek is hitelből van akkor kevesebb hitelt tudsz az építésre felvenni. (Legalábbis az én olvasatomban)
Ez persze csak jelzálog hitelre vonatkozik, ha babaváróból hiteleztétek meg a telket akkor viszont semmilyen jelzálog nincs a telken így nincs köze a banknak hozzá. Akkor már valóban csak a jövedelem szab határt a hitel mértékéhez.
@@HunIrak Ahhaaaa, értelek! Nem emeltem ki, de az építkezésre is legalább 20%-os önerővel számolunk, így ez teljes projektértéken is megvan, tehát ebből probléma nem lesz.