영상 잘 보았습니다 영상을 보다 하기 사항이 궁금해서 문의 드립니다 1. 16년도 오피스텔 취득했고 임대사업자 단기 5년 끝났습니다/ 혹시 몰라 해당 월세 5%이내로 올려서 받고있어요 (세입자 전입신고중) 2. 21년4월 아파트를 매입하였는데 현재 매도 고민중입니다 이경우(2번 아파트 매도) 1번의 오피스텔을 보유하고 있으면 2주택자에 포함되서 비과세 혜택을 못 받은지요?
안녕하세요? 부동산 비밀노트 선생님 좋은 인연으로 오늘도 장인의 숨결을 한땀 한땀 배워 가고 있습니다. 선생님 같은 경우 요즘 뜨는 오피스텔투자를 많이 하고 있는 걸로 알고 있습니다. 질문1. 일반일대사업자/무사업자/주택사업자/법인 어떤 방식으로 하고 있는지? 질문2. 명의도 개인명의 공동명의로 분산하는지요? 질문3. 매입시 부가세 경우 어떻게 처리 하는지요?(포괄양수?) 질문4. 사업용으로 오피스텔 운영시 VAT(부가세) 처리는 별도 계산 1.7월 나누어 내는지요? 소득세 또는 종합소득세도 부과되는지요? 질문5. 특히 실제사용조건 및 현장실사에 따른 양도세 절세 방법에 대한 좋은 사례를 알려주시면 고맙겠습니다. 오늘도 바쁘신데도 불구하고 두루두루 감사드립니다.
1)주임사로 하고 있습니다..일부는 무등록으로 하고 있구요 2)단독명의로 하고 있습니다. 3)부가세는 일임사일 경우라서 저는 일임사 등록한 건이 전혀 없습니다 4)월세가 1개 이상이면 소득세 신고 하셔야 합니다. 전세임대느 3채이상일때부터 소득세 신고해야합니다 5)양도세 절세는 3년이상 보유해야 장특공제 혜택이 있어서 유리합니다 양도시 1년에 1채이상만 팔지 않으면 양도세절세 가능합니다
2012년 3억짜리 아파트 소유중 2021년 서울쪽 오피 분양받았습니다. 현재 아파트 팔고 갈아타기 하려는데요 24년 오피는 주거용으로 전세로 맞출 예정입니다. 현행법상 주거용은 주택수 포함이라 몇가지 세금이 나오는지, 주의해야하는 것이 무엇인지 문의드립니다. 또한, 2주택되면 기존 주택을 2년뒤 팔아야한다는데 오피분양하고 주택을 옮겨야하는지 오피분양전 기족주택을 옮기는 것이 나은건지 문의드립니다.
@@secret-note 신통이 아닌사 모아타운 구역 내이지만 같은 민간재개발이고 투자금은 3천으로 투자했습니다. 면목역세권 도시정비형 재개발도 2년 전에 1500으로 투자했는데 현재 1억이상 상승했고 동의율도 66%입니다. 그 외에도 양평 11구역 재개발 지정되었다 해제된 곳, 마포구청 역세권 시프트 구역 3블럭 떨어진 곳에 2채, 행당 8구역 신통 3블럭 떨어진 곳에도 투자한 상황입니다.
영상 잘봤습니다. 최근에 신축 오피스텔 2채 계약했는데 임대사업등록 문제로 고민중에 이 영상을 보게되었습니다. 현재 서울 아파트 1채(공시지가7억) 보유중이라 1가구 2주택 우려로 일반임대사업자를 내려고 했는데 곧 발표될 소형주택 주임사 세제혜택(주택수미포함..)이 있다고 하면 일임사가 아닌 주임사를 내는게 더 나은 선택일까요?
안녕하세요, 부린인데 잠실 원룸 복층 3억초에 분양 받았습니다. 보통 이자는 70%정도만 끼고 임대차 월세를 주면서 돈을 모아 여러채를 모아가는 게 맞을까요? 오피스텔은 가격 오른다고 팔 목적으로 사는건 아니겠죠? 임대차가 10년이라 걱정이었는데 4년으로 줄었으몀 좋겠어요
안녕하세요 사회초년생 입니다ㅎㅎ 의견 주시면 정말 감사하겠습니다 첫 투자로 오피스텔 대출 받아서 원룸형 역세권입지좋은 곳 매매 생각중인데요.. 처음에는 매매하고 세입자를 2-3년정도 월세 받을 예정입니다 한가지 헷가리는 부분이 법인을 세워서 매매하는것과 업무용 오피스텔을 사서 월세만 받는 경우 이두가지가 있다는데 저같은 경우는 그럼 1. 굳이 법인을 세워서 매매 안내도 되나요? 2.오피스텔 매매하기 전에 주거용인지 업무용인지 정해져 있을까요? 3. 저에게 맞는 매매법은 무엇인가요? 생각보다 어려워서 문의드려요 ㅠㅠ답변 주시면 도움될것 같습니다 도와주세요..!
오피스텔 업무용은 종부세 합산배제입니다. 오피스텔 전매는 가능합니다만 시행사의 동의가 필요합니다. 통상 전매가 세금이 높아 현실적으로 어렵습니다. 오피스텔은 취득세가 4.6%로 일정합니다.(취득 갯수에 상관없이 일률적임) 업무용 오피스텔 양도세는 일반양도세율 적용입니다. 업무용으로 등록되어 있더라고 세무당국에서 실사를 하여 실거주하는 것으로 파악되면 주택으로 간주해오고 있습니다. (부엌설치, 침대설치 등등을 따져서 주택으로 간주) 오피스텔이 전입신고를 하였거나 주임사 등록을 하였다면 당연히 주택수에 포함합니다. 구청(지차제)에서 취득세 부과를 업무용으로 하고 있더라도 전입신고 등을 하여서 다른 주택 양도시나 취득시에 주택수로 간주될수 있습니다. 통상 월세임대이면서 전입신고 하지 않으면 주택수에서 배제됩니다.
2017.7월 오피스텔 구입(5년 임대사업자 자동말소)후 2022년 7월에 팔았습니다. 그전에 세입자는 전입신고한상태였구요. 문제는 2020년 2월에 구입한 아파트를 2년보유시기를 지나서 팔려고 하는데 오피스텔이 집으로 포함이되는지요.포함이 되면 팔고나서 2년이 지나야 아파트를 팔수있다고 해서요. 2017.7월에 구입한 오피스텔 집으로 들어가나요?
![삶에 순응하는 것과 반항하는 것, 우리는 어떻게 살아야 할까 f.김학철 연세대학교 학부대학 교수 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/KjcfEGXV-hE/mqdefault.jpg)
![연준이 금리를 인하한 이유 f.오건영 프리미어 패스파인더 단장 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/Mk7FXU0mzhA/mqdefault.jpg)
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솔직히 서민 위한다면 . 소형 오피나 주택은 주택수에서 제외해주는게 맞지
오늘 강남역 원룸 오피스텔 계약했네요 ~~(3채정도 매수예정) 서울 핵심지 오피스텔 매물 감소가 피부로 느껴지고 있습니다.
비밀노트님 말대로 지금 분위기가 말씀하신 그대로에요
어딘가용 전 아이파크1차 있습니다
이피스텔 절대 비추 입니다ㆍ
장기로 생각해서 매수 고려해야겠네요~감사히 잘 보고 갑니다☺️
오피는 가능한 서울 역세궈내에 투자하셔야 안전합니다. 물론 임대수요가 장기적으로 풍부한 경기지역이라면 ok입니다
@@secret-note 감사드려요~😍
좋은강의 감사합니다^^
설명 귀에 쏙쏙 들어와요
감사합니다~!!
도움이 되셨다니 감사합니다
명쾌하신 설명이십니다. ^^
구독자 눈높이에 맞추어 쉽게 귀에 쏙쏙 들어오게 설명 진짜 잘해주시네요
저도 브리핑 하는 직업이라
더 유심히 보는데
정말 많이 도움됩니다.
감사합니다
칭찬에 감사드립니다^^
알기쉽고 유익한정보 감사합니다
좋은정보 감사해요~~
안녕하세요 처음 봤는데요 내용이 상당히 좋네요 큰 도움 되었습니다 ^^ 감사드려요~ 혹시 운영자님도 오피스텔 투자하고 계시는지요?
당연히 투자해 놓았습니다^^
오피스텔, 규제 완화 전 서두르셔야 합니다
전 빌라 투자를 올해 7채 했네요.(1.5룸, 2룸) 모아타운 예정지 등 했는데 전망 괜찮게 보시나요?? 2년 전에 4채 사서 차익이 많이 난 상태입니다.
규제완화하면 오피투자 사라진다고 그렇게 머리아프게 투자?
땅값추세를 보면 부동산값 예측 가능
-오피는 준주거지, 상업지에 건축
고맙습니다 ♡
저도 작년 10월에 오파스텔 헌채 매수했는데 엄청 올랐어요. 오피스텔은 일반적으로 안오른다고 생각했었는데 투자의 틀이 바뀌고 있네요.
지역이 어딘가요
@@배준영-n4e 판교요
@@soundsofnature7942 맞습니다. 지금 강남에서 판교 그리고 동탄까지가 제일 핫한 지역입니다. 그외 지역은 별로입니다.
좋은정보 유익하게 잘들었습니다 우리 나라 서울 좋은 땅이 없은것 사실입니다 조그마한 소형 하나 있으면 최소한 생활비가 충족되는것 같습니다
공감해 주셔서 감사합니다.
소액으로도 투자 가능하다고 하는데 대출 끼면 잘못 계산하면 예금보다 못할까봐 무서워요
아래 블러그 참고해 보세요
blog.naver.com/wbyeo/222882899308
부증성 때문에 공급에 한계가있죠ㅎㅎ
좋은영상 감사합니다.
잘 배우고 갑니다.
시청해 주셔서 감사합니다.
와.....4개 임대사업자 등록해두었는데 고민많았는데 제대로 수지 맞겠네용ㅋㅋㅋ
응원하겠습니다!
좋은 영상 잘봤습니다. 설명을 너무 잘해주시네요. 중구 신당역 근처 9평 투룸 오피스텔을 3억 후반에 갭투자로 분양을 받았는데 분양가가 비싼거 같기도하고…앞으로 많이 오를지 궁금합니다. 어떻게 보시는지요?
신당역은 역세권이 저도 투자해 놓은 곳이기도 합니다 ^^
잘하셨어요
근처 주민인데 시세보다 솔직히 비싼거 같아요..
좋은 영상 감사합니다. 엘루크 서초 투자전망 사견 부탁드립니다.
좋은글 너무 감사합니다. 큰 힘이 됩니다. 건대입구역에 3억 초반 6평(복층 포함시 9평) 자이XX 분양 받았는데 준공 앞두고 있습니다. 너무 비싼거 아닌가 고통스러웠는데 명 강의에 힘이 됩니다. 팔지않고 유지하는 것이 낫겠죠? ^^;
저렴하게 잘 분양받으신것 같습니다
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
설명을 깔끔하게 해주셔서 구독하고 배우듯이
공부해보려고 합니다. 감사합니다~
영상 잘 보았습니다
영상을 보다 하기 사항이 궁금해서 문의 드립니다
1. 16년도 오피스텔 취득했고 임대사업자 단기 5년 끝났습니다/ 혹시 몰라 해당 월세 5%이내로 올려서 받고있어요 (세입자 전입신고중)
2. 21년4월 아파트를 매입하였는데 현재 매도 고민중입니다
이경우(2번 아파트 매도) 1번의 오피스텔을 보유하고 있으면 2주택자에 포함되서 비과세 혜택을 못 받은지요?
16년도 취득오피스텔은 주택수에서 배제되므로 걱정이 없습니다
안녕하세요?
부동산 비밀노트 선생님
좋은 인연으로 오늘도 장인의 숨결을 한땀 한땀 배워 가고 있습니다.
선생님 같은 경우 요즘 뜨는 오피스텔투자를 많이 하고 있는 걸로 알고 있습니다.
질문1.
일반일대사업자/무사업자/주택사업자/법인 어떤 방식으로 하고 있는지?
질문2.
명의도 개인명의 공동명의로 분산하는지요?
질문3.
매입시 부가세 경우 어떻게 처리 하는지요?(포괄양수?)
질문4.
사업용으로 오피스텔 운영시 VAT(부가세) 처리는 별도 계산 1.7월 나누어 내는지요?
소득세 또는 종합소득세도 부과되는지요?
질문5.
특히 실제사용조건 및 현장실사에 따른 양도세 절세 방법에 대한 좋은 사례를 알려주시면 고맙겠습니다.
오늘도 바쁘신데도 불구하고 두루두루 감사드립니다.
1)주임사로 하고 있습니다..일부는 무등록으로 하고 있구요
2)단독명의로 하고 있습니다.
3)부가세는 일임사일 경우라서 저는 일임사 등록한 건이 전혀 없습니다
4)월세가 1개 이상이면 소득세 신고 하셔야 합니다. 전세임대느 3채이상일때부터 소득세 신고해야합니다
5)양도세 절세는 3년이상 보유해야 장특공제 혜택이 있어서 유리합니다 양도시 1년에 1채이상만 팔지 않으면 양도세절세 가능합니다
청라귀제도시역 현대 썬엔빌 에코스타
오피스텔도 투자 괜찮은지요??
스타필드 들어설곳 앞입니다
가능한 오피스텔은 임대수요와 추후 환금성이 보장되는 서울지역내 입지좋은 곳에 투자하시기를 권해드립니다
와 이러면 나가린데 핡
거의 다 채우셨자나요 ㅎㅎ
몇개채우셨어요? 오피스텔?
강의가 좋아서 구독했어요..
단기임대사업자 등록 후 4년이 지나서 주택이 된 줄 모르고 기존 집을 매매했어요ㅠ 양도세 폭탄 예정되어 있는데..혹시 임대를 법인의 직원숙소로 계속 사용했다면 혹시 구제받을 길은 없을까요ㅠㅠ 너무 멘붕이 와서요
주거용으로 사용했기 때문에 주택수에 산정됩니다
안녕하세요 선생님 좋은 정보 감사합니다!! 건대 투룸 어피스텔은 전망이 어떨까요..? 원룸은 수요가 있다고 하는데 투룸은 찾는 분들이 얼마 없다고 하네요🥲
지역마다 상황이 다를수 있지만 대부분의 지역에서는 투룸이 휠씬 더 수요가 많습니다..
안녕하세요
임대사업자4년짜리로 해서 이번 11월달에 끝나는데 다시10년 연장하는게 나을까요??
만료후에는 좀 더 정부발표 두고보고 결정하시길 바랍니다. 종부세 배제, 양도세 비과세 혜택 등의 내용을 보고 추후 결정하셔도 됩니다
먼저 감사합니다 진솔한 목소리에 매료돼어 톡을 올립니다 저는 대치동 아이파크3차를 분양받아 월세를 잘 받고 있습니다 분양받은 목적은 나이들어 월세받을 목적입니다 앞으로 전망을 박사님의 소견을 듣고 싶어서 입니다 다시한번 감사드립니다
미래 전망을 볼때 그대로 보유하시는 것을 권유해 드립니다^^ 국민소득이 계속 상승하기 때문에 중장기적으로 월세임대료는 계속 오를 수 밖에 없습니다
안녕하세요. 강의가 넘 좋아서 시간가는줄 모르고 끝까지 시청했습니다. 궁금한것이 있는데요.
제주도 다세대빌라 (공시지가1억미만) 15평짜리 2개호실을 가지고 있는 2주택자입니다.
경매로 인천에 도원역근처에 오피스텔을 낙찰받았습니다.(약21평)
이미 2주택자인데 오피스텔을 취득하여 주거용으로 임차인을 맞추게되면, 종부세, 양도세 등등이 어떻게 될까요? 세금적인 부분에서 조언해주실 코멘트가 있으시다면 부탁드리겠습니다ㅠ
주거용오피스텔 역시 종부세에 해당됩니다. 양도세 중과는 다행히 2023년 5월 9일이전까지 양도시에는 양도세 중과배제입니다. 부동산시장의 침체로 인해서 '23.5.9일 이후에 제도가 연장될 가능성도 농후합니다만 지켜봐야합니다.
일자리가 많은지역에 세대수 적은 원룸 오피스텔 투자는 어떻게 보시나요? 수요와 공급법칙에 따라 가치 상승 가능성이 있을까요?!
가능한 서울지역으로서 일자리와 교통입지를 함께 보셔야합니다.
@@secret-note 소중한 답변 감사합니다.
지방은망합니다
주거용과 상업용을 구분하는 기준은 뭘로 잡나요? 제가 알기엔 바닥에 온돌이 들어오고 실제 생활과 거주하면 주거용으로 알고 있는데, 이것 또한 지자체는 상업용으로 보고, 정부는 주거용으로 본다고 알고 있습니다. 맞는 지식인가요? 구독 누릅니다.
엄밀하게 실제 사용여건으로 주거용과 상업용으로 나뉩니다. 세금도 달라집니다 . 지자체나 정부에 등록과 신고를 어떻게 하느냐에 따라 주거용과 상업용으로 나뉘어집니다.
오피스텔 주거용/업무용 판단기준: blog.naver.com/wbyeo/222213302436
영상 잘보았습니다:) 선유도역 역세권 오피스텔 투자도 미래가치가 상승될까요?
네 굉장히 좋은 임대수요 풍부한 역세권 지역입니다.
똑똑한 오피스텔은 없습니다
2012년 3억짜리 아파트 소유중
2021년 서울쪽 오피 분양받았습니다.
현재 아파트 팔고 갈아타기 하려는데요
24년 오피는 주거용으로 전세로 맞출 예정입니다.
현행법상 주거용은 주택수 포함이라
몇가지 세금이 나오는지, 주의해야하는 것이 무엇인지 문의드립니다.
또한, 2주택되면 기존 주택을 2년뒤 팔아야한다는데
오피분양하고 주택을 옮겨야하는지
오피분양전 기족주택을 옮기는 것이 나은건지 문의드립니다.
다음 블러그에 오피스텔 관련 다양한 주제의 내용이 있으니 참조바랍니다blog.naver.com/wbyeo/222213308654
다주택자에 해당됩니다. 양도세 중과여부는 영상참조하세요
ua-cam.com/users/shortsO3chtMNg-kY?feature=share
역시 박사님이시네요!!!
전 빌라 투자를 올해 7채 했네요.(1.5룸, 2룸) 모아타운 예정지 등 했는데 전망 괜찮게 보시나요?? 2년 전에 4채 사서 차익이 많이 난 상태입니다.
신속통합 민간재개발 구역 후보지내 빌라라면 잘 투자하신겁니다.
@@secret-note 신통이 아닌사 모아타운 구역 내이지만 같은 민간재개발이고 투자금은 3천으로 투자했습니다. 면목역세권 도시정비형 재개발도 2년 전에 1500으로 투자했는데 현재 1억이상 상승했고 동의율도 66%입니다. 그 외에도 양평 11구역 재개발 지정되었다 해제된 곳, 마포구청 역세권 시프트 구역 3블럭 떨어진 곳에 2채, 행당 8구역 신통 3블럭 떨어진 곳에도 투자한 상황입니다.
언제 주택수 합산에서 빼주나요2
영상 잘봤습니다.
최근에 신축 오피스텔 2채 계약했는데 임대사업등록 문제로 고민중에 이 영상을 보게되었습니다.
현재 서울 아파트 1채(공시지가7억) 보유중이라 1가구 2주택 우려로 일반임대사업자를 내려고 했는데
곧 발표될 소형주택 주임사 세제혜택(주택수미포함..)이 있다고 하면 일임사가 아닌 주임사를 내는게 더 나은 선택일까요?
일단 주택수제외되는 일임사가 주임사보다는 유리합니다.
구로구 오류역 3분 거리에 신축오피 분양받으려는데 6평정도 되고 복층입니다.
분양가는 ㅣ.7억인데. ㅣ억대 신축 오피는 없다고 좋은 물건이라는데
박사님은 어떻게 생각하시는지요ㅠ
제가 투자 신생이라서요..
월세는 ㅣ천에 70. 반전세 9천에 40 생각중입니다.
너무 소형이라서요 1.5 또는 투룸 권해드립니다
1.5룸에 20평대입니다. 지역은 부천이고요.
투자가치 괜찮을까요? 역세권입니다.
서울쪽이나 임대수요가 풍부한 지역을 찾아보세요^^
안녕하세요
2016년 주거용 오피스텔 매입해서 5년이지나 현재는 주임사 자동해제된 상태입니다
기존 아파트 1주택 양도세 비과세 받을 수 있을까요?
차 후 주임사 혜택부활되어 등록하면 가능할지요??
주임사로 다시 등록하면 비과세 가능합니다
안녕하세요, 부린인데 잠실 원룸 복층 3억초에 분양 받았습니다. 보통 이자는 70%정도만 끼고 임대차 월세를 주면서 돈을 모아 여러채를 모아가는 게 맞을까요?
오피스텔은 가격 오른다고 팔 목적으로 사는건 아니겠죠?
임대차가 10년이라 걱정이었는데 4년으로 줄었으몀 좋겠어요
오피스텔은 임대수입과 시세차익을 노리고 투자하는 것입니다. 다면 서울내 입지가 좋은 곳이어야 합니다
원룸형오피스텔 주임사든일임사든 아무것도 내지않고 전입신고 안하면 주택수 제외인가요? 답변 부탁 드립니다
경우에 따라 다릅니다.
아래 블러그 참조바랍니다
blog.naver.com/wbyeo/222227575890
@@secret-note 답변 감사합니다
안녕하세요 사회초년생 입니다ㅎㅎ 의견 주시면 정말 감사하겠습니다
첫 투자로 오피스텔 대출 받아서 원룸형 역세권입지좋은 곳 매매 생각중인데요..
처음에는 매매하고 세입자를 2-3년정도 월세 받을 예정입니다
한가지 헷가리는 부분이 법인을 세워서 매매하는것과 업무용 오피스텔을 사서 월세만 받는 경우
이두가지가 있다는데 저같은 경우는 그럼
1. 굳이 법인을 세워서 매매 안내도 되나요?
2.오피스텔 매매하기 전에 주거용인지 업무용인지 정해져 있을까요?
3. 저에게 맞는 매매법은 무엇인가요?
생각보다 어려워서 문의드려요 ㅠㅠ답변 주시면 도움될것 같습니다 도와주세요..!
주거용오피스텔은 법인명의로 할 경우 불리합니다.
주거용 업무용의 차이는 다음 사이트 참조 바랍니다:
주거용과 업무용 판단기준: blog.naver.com/wbyeo/222213302436
@@secret-note 답변 감사합니다..! 안전하게 주임사로 월세받고자 하는데 10년 임대가 의무인가요..? 2-3년정도 받고 제가 들어가서 살수는 없는지..또 주임사 내면 청약 신청 불가한지 알려주시면 감사하겠습니다..!ㅜㅜ
안녕하세요
선유도쪽 마들렌 오피스텔은
입지조건이 좋은데
한번 생각해보세요
월세도 잘 나가고
전세도 잘나가는데
이번에 토지매매로 순이익(세금납부후)이 6억이상 남을듯한데...오피스텔 투자 괜챦을까요?
입지가 좋은 서울내 투자를 권합니다. 전세를 활용해서 투자하는 것이 유리합니다.
전월세 섞어서 12채 보유중입니다. 오피는 입지조건이 정말 중요합니다. 그리고 아파트처럼 급등하지는 않아도 입지만 좋다면 장기적으로 꾸준하게 매매가격과 전월세 모두 상승합니다.
인천 검단사거리역 도보1분거리
업무용 오피스텔 (듀클래스) 매매 좋은 선택일까요?
오피는 가능한 서울중심쪽을 추천드립니다. 충분한 임대수요 및 매매수요가 있어서 시세차익을 기대해 볼수 있습니다
오피는 서울 그리고 역에서 300미터 접근성 있는 물건만 보는 겁니다. 그 외에는 보지도 마세요.
@@shlee9228 이미.....ㅜㅜ
안녕하세요 수원에 있는 3룸 84타입 주거형 오피스텔은 투자 가치가 있을까요 ?
서수원 입니다
네 투자가치 있습니다. 다만 경기도보다는 서울내 투자가 보다 유리합니다.
만약 제정된다면 법인도 소형주택 주택수 제외에 포함될까요??
발표 지켜봐야합니다
오피주택수배제ㅡㅡ현재9월26일ㅡㅡ확정 인지요??
아직 주거용오피는 주택수 포함입니다
제2테크노밸리쪽 오핏텔은 어떨까요?
개별 문의는 박현우소장 010-5021-1550에게 해주세요^^
부동산 비밀노트 유튜브가 분양대행사 도와주는 유튜브인가요??
네 맞습니다. 부동산비밀노트는 시행과 분양을 모두 하고 있는 기업의 자회사입니다
저는 생애 첫투자를 오피스텔로 시작햇어요
1건은 마포구청 90프로에 전세 갭투자 (신랑명의-돈은 제가 냇지만요)
1하나는 2달전 종로예햇는데
갭투자 90프로 전세로 임대 계약을 햇는데
아직 전세가 안나가서. 걱정이네요
하소연 할데가 없어서 알고리즘으로 검색되서 영상보니
종로에 최근 1채 더 사놓길 잜햇다 싶은데요
전세임대 못맞추면 어텋게 될까요ㅜㅜ
시행사에 지연이자만 내시면 됩니다.
@@어이구우리친구 혹시아세요?
@@ttk9064 맞나요..?
@@어이구우리친구 네
@@ttk9064 마포구청 오피는 임대 맞추셨나요..?
안녕하세요
오늘 구독하고 궁금하고 답답한점 문의드립니다
비규제지역에 아파트한채 저의 명의로 가지고있고 올해 4월에 비규제지역에 오피스텔한채를 계약한상태이고 일반임대사업자등록을 해둔 상황입니다
이럴경우 1가구2주택에 해당되서
추후에 아파트를 먼저 매도하게될때 양도세비과세를 못받게되는건지요
아파트는 2년이상 거주했고 지금은 전세를 준 상태입니다
일반임대사업자는 주택수 배제이므로 1주택자에 해당됩니다.
영상 감사합니다. 고촌역 신축 오피스텔은 어떻게 보세요?
가능한 서울내 오피스텔을 추천드립니다. 향후 환금성과 시세차익때문에 서울이 유리합니다
20년도에 주거용 분양권을 매수하였는데 24년 1월에 완공인데 지금 주택임대사업자는 등록할 수 없을까요? 계약전에 했어야한다고 들었는데 지금은 등록할 수 없는건가요?
완공 3개월전부터 주임사 등록이 가능합니다.
땅 1도없고 방 1.7평 오피스텔. 이게어째 주택수에 들어가나요?
어이상살
공시가 1억미만 주택수 포함여부: blog.naver.com/wbyeo/222613764836
지방 소형오피스텔 매매가 6500인데 경매가 4300에 매입하여 임대하면 다음에 시세차익볼수 있을까요
지방은 좀 희망이 없어보이기도 한데 망설여 지네요 대구 부산등등
지방의 소형오피스텔 투자는 시세차익 얻기가 힘듭니다
경매로 투룸 오피스텔을 사려는데 전세를 주려는데 주인주거가아니어도 주거용으로 되는건지 궁금해요
오피스텔은 주거용으로 사용해도 무방합니다
영상잘봤슺니다. 질문이있는데요.
1)업무용오피구매후 첫 추택 취득하게되면 취득세8% 인지 1.1% 인지요??
2) 1억미만 오피스텔 업무용 취득 후 주택취득하몀 취득세 8% 인지요??
1) 1.1%입니다.
2) 업무용으로 사용시 취득세 1.1% 적용됩니다.
@@secret-note 1번2번질문이 가격이 다를뿐 업무용 오피인데 취득세가 달라지는건가요??답변을 들었지만 헷갈려서요ㅠㅠㅠ
오피스텔 분양시에는 모두 업무용오피스텔입니다. 그러나 주거용으로 사용만 하지 않으면 주택수 제외입니다
삼성역근처 힐스테이트 분양하는데 가격이 넘비싸서
투자가치가 잇을까요!?
입지는 좋지만 분양가가 착한 것을 고르셔야합니다.
삼성역 부근은 수요가 크게 증가할 지역입니다. 그런데 오피분양은 신중해야합니다. 대부분이 초기 5~6년간은 가격이 오르지않거나 마이너스상태가 됩니다.
오피는 분양가가 상투라 몃년뒤 하락하면 사야 안전함
아파트 가격 하락인데 오피는 괸찮을까요?
아파트와 오피는 토지 자체가 완전히 다른 부동산입니다. 아파트는 일반주거지역이고 오피는 상업지역에 건축되는 부동산입니다
@@secret-note 그래서 어떻게 될거같다는 말씀이신지요
그니까 ㅜㅜ 자세히 이해좀 시켜주세요
당연히 하락하죠
아파트는 지금 대출규제와 금리 인상으로 수요가 적어서 당연히 가격이 떨어지는 추세고 오피스텔은 완전 다른 물건이고 규제를 덜 받아서 오히려 수요가 증가하고 금리도 저렴한 걸로 알고 있습니다.
주거용 오피뿐아니라 도생도 주택수제외될까요?
소형주택 주택수 판단여부는 아직 발표를 기다려 봐야합니다
안녕하세요
투자가 뭔지도 잘 모르면서 중구황학동에1.5룸 2채를
분양받아서 9월쯤 완공예정입니다
막상 날자가 가까워지니 투자를
잘 한건지 전세계약은 빠른시일에 될수 있는지 여러모로걱정이 됩니다
10년보유해야하는
임사업도 조금두렵습니다.
시간 되시면 꼭 답변 부탁 드립니다
저도 투룸 주거용오피를 황학동에 올해 투자해 두었습니다 ㅎㅎ.
취득세 감면혜택을 받으려면 주임사 등록권장합니다. 10년이내에 다른 임대사업자에게도 양도 가능합니다. 포괄양수도조건이면 됩니다. 양수인은 나머지 의무임대기간만 채우면 되므로 거래가 잘 됩니다.
@@secret-note
답변 너무 감사 드립니다
왠지 안심됩니다
주임사하겠습니다
사실 제 입장에서 할수밖에 없습니다
또 궁금한점 있으면 상담 드리겠습니다.
부동산 비밀노트 선생님
항상 잘 보고 공부 하고 있습니다
다음과 같은 질문이 있어 문의 드립니다.
시나리오 무사업자 1
다주택자 오피스텔 업무용 2억 매입 2년후 3억 Exit
건축물대장(건축물)
취득세 4.6% ?
재산세 (건축분 0.25%, 토지분 0.2~0.4%)
종부세 합산배제? (업무용)
양도세 35%, (업무용 일반과세?)
예외적으로 실질사용을 주거 및 현장실사시 주택으로 카운팅 가능?
세무서에서 관리비 부과 내역서(수도, 난반)나 관리사무소 통한 차량등록 여부 체크 주거여부 확인사례
=>레알 공실로 두고 매각?
전입신고 전세등기 가능? 시나리오 일반임대사업자 2
다주택자 오피스텔 업무용 2억 매입 2년후 3억 Exit
건축물대장(건축물)
취득세 4.6% ?
재산세 (건축분 0.25%, 토지분 0.2~0.4%)
부가가치세 10%(신축매입시 건물분 부가세 10% 환급)
종부세 합산배제? (업무용)
종합소득세 합산
양도세 35%, (업무용 일반과세?)
예외적으로 실질사용을 주거 및 현장실사시 주택으로 카운팅 가능?
세무서에서 관리비 부과 내역서(수도, 난반)나 관리사무소 통한 차량등록 여부 체크 주거여부 확인사례
전입신고 전세등기?
시나리오 주택임대사업자 3
다주택자 오피스텔 업무용 2억 매입 2년후 3억 Exit
건축물대장(주택)
취득세 4.6% ?
재산세 0.1~0.4% : 40m2 이하 면제, 40~60m2 : 75% 감면, 60~85m2 : 50%감면
부가가치세 없음
종부세 합산과세 (주택용)
종합소득세 10년 의무임대시 70%
양도세 35% + 30%, (주택수 산정)
예외적으로 실질사용을 주거 및 현장실사시 주택으로 카운팅 가능?
세무서에서 관리비 부과 내역서(수도, 난반)나 관리사무소 통한 차량등록 여부 체크 주거여부 확인사례
전입신고 전세등기?
시나리오 법인 4
다주택자 오피스텔 업무용 2억 매입 2년미만 3억 Exit
건축물대장(건축물)
취득세 4.6% ?
재산세 (건축분 0.25%, 토지분 0.2~0.4%)
부가가치세 10%(신축매입시 건물분 부가세 10% 환급)
종부세 합산배제? (업무용)
법인세 22%,
예외적으로 실질사용을 주거 및 현장실사시 주택으로 카운팅 가능?
세무서에서 관리비 부과 내역서(수도, 난반)나 관리사무소 통한 차량등록 여부 체크 주거여부 확인사례
전입신고 전세등기?
시나리오 오피스텔 분양권 전매 5
다주택자 오피스텔 업무용 2억 분양 매입 2년미만 2.5억 분양권전매 Exit 시나리오 오피스텔 분양권 거래
- 분양 공고시 비조정지역이었다가 조정직역으로 지정시 세대수 상관없이 무제한 전매 가능
- 분양 공고시 비조정지역이었다가 투기과열지구로 지정시 1회 전매 가능
- 상기 비조정지역, 조정지역, 투기과열지구 상관없이 100 세대수 이하의 오피스텔의 경우 무제한 전매 가능
- 1인이 2개 이상의 오피스텔 분양권 보유시, 매도를 위해서는 매수인 1인에게 모든 분양권을 매각해야 함
건축물대장(건축물)
취득세 4.6% ?
재산세 0.0%
부가가치세 10%(신축매입시 건물분 부가세 10% 환급)
종부세 합산배제? (업무용)
양도세 40%, (업무용 일반과세?)
오피스텔 업무용은 종부세 합산배제입니다.
오피스텔 전매는 가능합니다만 시행사의 동의가 필요합니다. 통상 전매가 세금이 높아 현실적으로 어렵습니다.
오피스텔은 취득세가 4.6%로 일정합니다.(취득 갯수에 상관없이 일률적임)
업무용 오피스텔 양도세는 일반양도세율 적용입니다.
업무용으로 등록되어 있더라고 세무당국에서 실사를 하여 실거주하는 것으로 파악되면 주택으로 간주해오고 있습니다.
(부엌설치, 침대설치 등등을 따져서 주택으로 간주)
오피스텔이 전입신고를 하였거나 주임사 등록을 하였다면 당연히 주택수에 포함합니다.
구청(지차제)에서 취득세 부과를 업무용으로 하고 있더라도 전입신고 등을 하여서 다른 주택 양도시나 취득시에 주택수로 간주될수 있습니다. 통상 월세임대이면서 전입신고 하지 않으면 주택수에서 배제됩니다.
오피스텔 주택수포함 될까? blog.naver.com/wbyeo/222227575890
@@secret-note
답변 감사드립니다.
@@secret-note
답변 감사드립니다.
빨리주택수에서 죄애됬으면 합니다
안녕하세요 이번에 청라에서 분양한 오피스텔은 어떻게 생각하시나요? 당첨은 됐는데 분양가가 너무 비싼 것 같아서 고민입니다. 꼭 답변 주시면 좋겠습니다. 미리 감사합니다.
오피스텔은 가능한 서울내로 하셔야 환금성이 있어서 안전합니다
서울 강남 기준으로 경부선 동탄까지, 그리고 좌측에 평택 까지가 제일 나은듯 합니다. 오피는 입지가 제일 중요합니다. 일자리 및 교통.
@@secret-note 역시 서울이군요 감사합니다~^^
@@NPHGlobal 오피는 직주근접을 최우선으로 봐야겠네요 감사합니다^^
?????????
이미 선진국인데 무슨 말씀이신지.
국민소득 4만달러 이상 되어야 진정한 선진국 대열에 끼였다고 말씀드릴 수 있습니다
용산 원룸괜찮을까요 ~~
가능한 희소성과 시세차익을 더 크게 내다볼 수 있는 1.5룸~2룸으로 추천드립니다
오피스탤 소액투자원합니다
02-798-7900으로 연락주시면 안내해 드립니다
안녕하세요 새내기 오피스텔 투자자 입니다.
이번 재산세 첨 냈는데 190.090원
나왔어요
전평수는 9평 이구요 2채 가지고 있습니다
재산제가 왜이리 많은지 궁금 하구요
그리고 저는 신진주역 코아 입니다
미래의 오피스텔 가격 오를까요?
궁금합니다
친절한 답변 기다리겠습니다.
감사합니다
업무용으로 되어 있는 것 같습니다. 구청에 가셔서 주거용으로 전환요청하시면 절반이하로 줄어듭니다
지방의 오피는 시세차익 얻기가 힘듭니다
ㅜㅜ
네 감사합니다.
에이서울얘기 먼나라얘기네요 지금집 발아야되요 빚진사람들은
2017.7월 오피스텔 구입(5년 임대사업자 자동말소)후 2022년 7월에 팔았습니다.
그전에 세입자는 전입신고한상태였구요.
문제는 2020년 2월에 구입한 아파트를 2년보유시기를 지나서 팔려고 하는데
오피스텔이 집으로 포함이되는지요.포함이 되면 팔고나서 2년이 지나야 아파트를 팔수있다고 해서요. 2017.7월에 구입한 오피스텔 집으로 들어가나요?
현재 1주택자 상태이므로 거주주택 2년 보유후 팔면 양도세 비과세 가능합니다.
참고로 2017년에 취득한 오피스텔은 주택수에서 배제되니 걱정않으셔도 됩니다