2018년도2월에 임대사업자등록후 2019.9거주주택양도세 혜택받고 매도 후 준공공임대주택(8년짜리)5년임대 후 임사자에게 포괄양수도(23년5월) 하면 양도세혀택유지되는거죠? 2018년도2월에 임사자등록한 사람은 소득세법에 5년임대조건만 있고 자동말소,자진말소는 임대 5년이내만 해당되는 것 같아서요~~
귀한 강의 감사합니다 몇가지 궁금한 점이 있습니다 우선 2020년 8월이후 지금이라도 10년짜리 장기임대주택에 가입하면 거주중 주택 비과세 혜택을 받을 수 있나요? 또한가지는 분리과세 조건이 임대소득외 종합소득이 년 2천만원 이하라 하셨는데 년봉이 아닌 년말정산 후 종합소득을 말씀하시는 건지요?
구독자입니다. 이번 설명도 잘들었습니다. 보유하고 있는 장기임대아파트를 임대기간 4년이 경과하여 자진말소 하고 매도를 고려 중인데, 이미 받은 거주주택 양도세 비과세 혜택 불이익이 없다는 설명 확인과, 현재 2주택인 상태에서 임대주택 자진말소 후 매도시 임대주택에 대한 양도세는 어떻게 되는지 궁금합니다. - 임대사업자 : 2019.6월 - 거주주택 비과세 : 2019.12월 - 말소 예정: 2023.10월 - 임대주택 매도 : 2023.12월 (2주택자)
임대인이 바뀌기 전에 작성한 임대차계약서상 임대기간이 남아 있는 기간에 임대인이 바뀌었다면 새로운 임대인이 승계를 받기에 새로 임대차계약을 작성하지 않더라도 임대만기 까지는 거주할 수 있습니다. 새로운 임대인이 임대만기까지는 강제로 내보낼순 없습니다. 참고하시기 바랍니다.
대표님. 2018년 8년 장기일반민간임대 등록 (임대요건 계속 충족 중 )했는데, 기존 임대사업자 장기보유특별공제와 6월 발표된 상생임대주택 양도세 비과세 혜택과 연계하여 방송 부탁드립니니다. 임대사업자인 경우 어떠한 혜택이 추가되는지 몰라서 요청드립니다. 좋은 방송 항상 감사합니다.
상담을 하고 싶습니다. 질문1) A 거주주택, B임대주택 2개의 주택을 보유하고 있는 상황에서 2019.05.15일 8년 장기민간임대주택을 등록했습니다. A 거주주택을 매도하여 거주주택비과세를 받으면 거주주택 비과세혜택으로 인한 B주택임대 의무 보유기간은 5년을 유지해야 하나요? 아니면 1/2인 4년만 유지해도 거주주택비과세 혜택을 받을 수 있는 건가요? 질문2) A거주주택비과세 혜택 후 (양도), B임대주택만 남은 상황에서 거주주택비과세 혜택 의무 보유기간 경과 후 임대사업자 말소를 말소 하고, B임대주택을 양도 한다면 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는 건가요?
장특공 특례적용은 혜택이 엄청납니다 그러므로 8년 모두 충족해야 합니다. 특례적용 요건 중에서 8년 의무임대 해야한다는 요건이 있습니다 자동말소 대상의 경우 8년이 되는 시점에 자동말소 되므로 10년을 채울 수 없어 70%공제를 받을 수 없는 근원적 문제가 있습니다 부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
거주주택 비과세를 이미 받았는데, 임대등록주택이 재건축 되었으면 비과세 부분을 추징하지 않으나, 거주주택을 아직 양도하지 않았는데 임대등록주택이 재건축되면 추후 거주주택 양도시 비과세 불가능합니다 이런 경우 거주주택 비과세를 위해 빠른 양도를 하는 경우가 종종 있습니다 부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
![2023년 특집 주택임대사업자 양도소득세의 모든 것 _거주주택 비과세 특례 [세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/umfcuTgHNx0/mqdefault.jpg)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
임대주택을 다 매도 후 거주주택매도시는 2년이상 거주했다면 비과세 맞는거지요?
임차인이 없어서 공실 6개월인 경우는 어떡해 할 방법이 없는데 어찌 해야 하나요.
2018년도2월에 임대사업자등록후 2019.9거주주택양도세 혜택받고 매도 후 준공공임대주택(8년짜리)5년임대 후 임사자에게 포괄양수도(23년5월) 하면 양도세혀택유지되는거죠?
2018년도2월에 임사자등록한 사람은 소득세법에 5년임대조건만 있고 자동말소,자진말소는 임대 5년이내만 해당되는 것 같아서요~~
오늘 강의는 제가 처해있는 사연인것과 비슷해서 열심히 귀기울여 들었내요~늘 많은걸 배우게됩니다~
귀한 강의 감사합니다
몇가지 궁금한 점이 있습니다
우선 2020년 8월이후 지금이라도 10년짜리 장기임대주택에 가입하면 거주중 주택 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
또한가지는
분리과세 조건이 임대소득외 종합소득이 년 2천만원 이하라 하셨는데 년봉이 아닌 년말정산 후 종합소득을 말씀하시는 건지요?
많이 헷갈리던 세제,에 대한, 명확히 답해 주셔서 정말 감사 드립니다.
네 도움이 되셨다니 다행입니다.
참.. 복잡하게도 법을 수정해 놨네요 ㅠㅠ
깔끔하게 정리해 주셔서 다시한번 공부하고갑니다~
감사합니다^^
어렵고 복잡한 임대사업자에 댜해 자세하게 설명해주시니 감사합니다~~
임대료 증액한게 5% 이상 했는데 이경우는 어찌되는지...
네 임대료를 5% 초과해서 올린 시점이 2019.02.11 이전이라면 거주주택 양도세 비과세에는 문제 없습니다만 2019.02.12 이후에 5%를 초과해서 임대료를 올리셨다면 거주주택 양도세 비과세는 안됩니다. 참고하시기 바랍니다.
구독자입니다. 이번 설명도 잘들었습니다.
보유하고 있는 장기임대아파트를 임대기간 4년이 경과하여 자진말소 하고 매도를 고려 중인데, 이미 받은 거주주택 양도세 비과세 혜택 불이익이 없다는 설명 확인과, 현재 2주택인 상태에서 임대주택 자진말소 후 매도시 임대주택에 대한 양도세는 어떻게 되는지 궁금합니다.
- 임대사업자 : 2019.6월
- 거주주택 비과세 : 2019.12월
- 말소 예정: 2023.10월
- 임대주택 매도 : 2023.12월 (2주택자)
임대주택의무기간 종료된 주택 매도시 양도세 계산방식 영상 부탁드립니다
제가 세입자인데요 등록말소하고 임대인이 바뀌어도 계약 새로 안해도 계속 이어지나요 강제로 내보낼순 없는거죠
임대인이 바뀌기 전에 작성한 임대차계약서상 임대기간이 남아 있는 기간에 임대인이 바뀌었다면 새로운 임대인이 승계를 받기에 새로 임대차계약을 작성하지 않더라도 임대만기 까지는 거주할 수 있습니다. 새로운 임대인이 임대만기까지는 강제로 내보낼순 없습니다. 참고하시기 바랍니다.
대표님. 2018년 8년 장기일반민간임대 등록 (임대요건 계속 충족 중 )했는데,
기존 임대사업자 장기보유특별공제와 6월 발표된 상생임대주택 양도세 비과세 혜택과 연계하여
방송 부탁드립니니다. 임대사업자인 경우 어떠한 혜택이 추가되는지 몰라서 요청드립니다.
좋은 방송 항상 감사합니다.
현재살고있는아파트에,소형아파트,오피스텔을,보유하면서,2016년에,5년단기에서,그후지나서,8년장기로,바꿨는데,이제,8년이 다되어가는데,살고있는아파트를,만기되기전에,팔아야
양도세는,어떻게되나요?
궁금한데,답부탁드립니다.
잘보고 있습니다
감사합니다
2018년 10월2일 주택임대사업자 인데 22년10월이면 자동말소입니다
현거주주택 비과세를 받으려면 언제까지 거주주택 매도 해야 하나요
자동말소일로부터 5년 내에 거주주택을 양도해야 비과세 가능합니다
자진말소, 자동말소 공히 거주주택 비과세는 5년 내 입니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
@@부동산세금읽어주는남
감사합니다
항상 좋은일만 있으시길 바랍니다 ~~
상담을 하고 싶습니다.
질문1) A 거주주택, B임대주택 2개의 주택을 보유하고 있는 상황에서
2019.05.15일 8년 장기민간임대주택을 등록했습니다.
A 거주주택을 매도하여 거주주택비과세를 받으면 거주주택 비과세혜택으로 인한 B주택임대 의무 보유기간은 5년을 유지해야 하나요? 아니면 1/2인 4년만 유지해도 거주주택비과세 혜택을 받을 수 있는 건가요?
질문2) A거주주택비과세 혜택 후 (양도), B임대주택만 남은 상황에서 거주주택비과세 혜택 의무 보유기간 경과 후 임대사업자 말소를 말소 하고, B임대주택을 양도 한다면 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는 건가요?
의무임대기간 5년이 지나더라도 거주주택 매도전까지는 임대를 10년이고 15년이고 계속해야하나요?
자동말소 대상이라면 그럴 필요가 없으나
자동말소 대상이 아니라면 임대를 계속해야 거주주택 비과세 요건에 해당이 됩니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
저는 10년임대사업자
임대 다채우고
준공공임대8년 내년이면 다채웁니다
그럼 양도소득세없고 농특세만 내면되나요?
빌라 8년매입 임대1주택 인데요 만기3년남았읍니다 저는 전세사는데요 지금 이라도거주주택 매입해도 비과세 받을수 있을까요 답글좀 부탁드립니다
40년된 근생 과 주택 1보유중인70대인 남편이 지금 부인에게 증여나 자녀 세명에게 상속하는게 어떤것이 절세가 되는지 궁금합니다
갭투자요 무서워요...공짜는 없다...
임대주택의 기준시가는 어디에서 확인할 수 있나요?
부동산 공시가격 알리미에서 확인 가능합니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
현재는 아파트는 임대사럽자 둥록은 안되는건가요? 2주택자로 1주택 다가구 주택 및 소형아파트 임대를 하면 현재의 아파트를 비과세로 매소 가능할까요?
지금시점에서 소액빌라 매입해서 장기일반임대등록한다면
혜택이 무엇인가요?
1. 거주주택 비과세 - 가능
2. 양도세 중과배제: 불가능하나, 정부의 유예정책으로 내년 5월 9일까지 양도시 가능, 추가 연장한다는 소문도 있음
3. 종부세 합산배제 혜택: 불가능
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
임대등록증날짜가 19년 11월인데 임대기간이 8년이면 50%장특공 10년이면 70%인데 10년은 없어져서 8년되면 자동말소로 알고있는데요
표에 거주주택비과세 임대기간을보니 5년으로 나와있는데 그럼 거주주택비과세와 장특공 임대기간이 8년이 아니라 5년인가요?
장특공 특례적용은 혜택이 엄청납니다
그러므로 8년 모두 충족해야 합니다.
특례적용 요건 중에서 8년 의무임대 해야한다는 요건이 있습니다
자동말소 대상의 경우 8년이 되는 시점에 자동말소 되므로 10년을 채울 수 없어 70%공제를 받을 수 없는 근원적 문제가 있습니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
1/2 이면 5년 절반은 2.5년일까요?
안녕하세요 2015년3월에 요건을 갖춘 임대 사업자 등록 후 2017년 재건축으로 인해 1/2이상 임대을 했으면 , 거주주택 비과세를 받을 수 있을까요?
거주주택 비과세를 이미 받았는데, 임대등록주택이 재건축 되었으면 비과세 부분을 추징하지 않으나,
거주주택을 아직 양도하지 않았는데 임대등록주택이 재건축되면 추후 거주주택 양도시 비과세 불가능합니다
이런 경우 거주주택 비과세를 위해 빠른 양도를 하는 경우가 종종 있습니다
부동산세금 읽어주는 남자(부세남), 구독 조아요
명확한 답주셔서 감사합니다.
구독하겠습니다.
@@부동산세금읽어주는남 안녕하세요. 지난 글에 답변 주셔서 감사드립니다.
좀더 자세히 여쭙겠습니다.
임대사업자 등록은 2015년 3월30일,
재건축 관리처분은 2017년 6월16일에 나고, 11월10일 시청에 사업자 폐업, 세무서엔 지금도 휴업상태입니다.
그러면 1/2 이상 임대한 것으로 인정되어 2022년 11월9일까지 매도하면 거주주택 비과세가 가능할까요?
감사합니다~
@@미점김-e8e 지난 번 답변을 차분하게 천천히 읽어보시면 이해 될 겁니다
자진말소나 자동말소가 아닌 직권말소에 해당하므로
비과세 불가능합니다
의무 임대기간 10년...?
상담예약할려면
거주주택 양도세 비과세 항목중 가액기준 기준시가6억 이하 사항중
임대사업자등록2018년2월26일등록
아파트 공시가격17년1월1일546.000.000 18년1월1일606.000.000.임( 등록시기준시가는 해당년3월이후공시)
거주주택양도소득세 비과세 해당되는지?
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말도 안돼!! 칼로 찔렸다고 ?
개도 웃는다
2020년 5월 4년단기민간임대 사업자등록을 하였는데 거소주택 비과세를 받으려면 5년을 채워야할려면 어떻게 하나요?