【物件探し】不動産屋に好かれる行動10連発！（部屋探し）

[@bbri-fudosan]

不動産屋さん・担当営業マンに味方になってもらい、理想の物件を探してもらいましょう😄
物件探しの成功談などもコメントお待ちしてます！
◇お部屋探し（仲介）のご依頼に関して◇
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一緒に素敵な物件を見つけましょう😊

[@miwanko-oppappy]

初めまして。今、賃貸物件を探しているところでした。長いこと賃貸生活ですが、不動産屋さんはみな、ぼったくり業界だと思っていました。でも今の賃貸物件を探してくれた不動産の方は、物件を決めた6年前から誕生日や年賀状、暑中見舞など、ずっと便りをくれました。こんな不動産屋さんは初めてで感動しました。で、6年たってまたこの担当者の方に次の物件探しをお願いしています。この動画を見て不動産の方と仲良くして、いい物件を探そうと思います。

[@bbri-fudosan]

すばらしい不動産屋さんですね😄
中には大家さんでもお中元などを送る方がいらっしゃいます。
賃貸に住んでる中で、不動産屋さん・大家さんとの間柄は決して無視できない点ですね。

[@トントンバス]

素晴らしいですね。
自分の仕事に参考になります。

[@kakeru_games]

そんな素晴らしい担当の方がいるんですね！

[@user-gj7vq8oh2x]

いろいろ他の動画も見せて頂いて、とても勉強になりました。物件選びの参考になって、先日無事に物件を決めることが出来ました。ありがとうございました！

[@bbri-fudosan]

『ぷー』さん、コメントありがとうございます！
新居の成約おめでとうございます！
物件探しの役に立ててよかったです！新生活を楽しんでください😄

[@studio_2556]

1:50 1_即レス
3:48 3_どんどん質問する
4:42 4_言いづらいことも言う
5:44 5_事前に相談しておく
6:51 6_内見する
8:05 7_感想を言う
9:15 8_必要書類
10:23 9_交渉事は、先にする
11:46 10_目的を、伝える
13:25 一覧

[@bbri-fudosan]

👍

[@yumaapp]

不動産屋さんも人間なので、気持ちよく取引できる努力は大切ですよね。
とてもよく理解できまして感謝です！

[@bbri-fudosan]

人と人をつなぐお取引を人が行ってるので、気持ちよくお部屋探しができるのが理想ですね。

[@violetSyrup938]

上京して家探しをする過程でこちらのチャンネルにたどり着きました。
どこへ連絡したのかどこへ内見に行くのかもうしっちゃかめっちゃかです。
今パニック中wです涙

[@bbri-fudosan]

チャンネルにお越しいただきありがとうございます！
そろそろ物件は見つかってるころでしょうか。
素敵な物件に巡り合えますように🙏

[@かほかほ-h5z]

ハキハキと具体的な内容を教えて下さり理解力の鈍い私でも非常に解りやすく勉強になりました💡
今の部屋を出る時に参考にさせて頂きますね🙋
また定期的に拝見します❗

[@bbri-fudosan]

かほかほさん、コメントありがとうございます！
嬉しいお言葉😭次回のお部屋探しに役立てるように動画制作がんばります😄

[@user-ze3wo1qd1d]

今年の3月の中頃から一人暮らしをすることになって1週間後に不動産屋に行くのですが僕は人見知りでなのでちょとかなり不安😥

[@user-lz4tr7kg5g]

素人ですが現地を見に行くのは大事だと思います。住民の質、周辺のお店、階段の幅や高さとかはネットではわかりにくいですので。以前手伝ってくれた人は何件も紹介してくれましたね。契約にはなりませんでしたが。

[@bbri-fudosan]

コメントありがとうございます！
すごく大事なポイントですね😄
あとで気づいて失敗につながらないように。

[@yamadatakaaki]

これはリアルすぎますね笑
10個全て当てはまる方が居たら本気で物出しします！笑

[@bbri-fudosan]

『山田賢明』さん！コメントありがとうございます！
売買でも同じような感じなんですね。
賃貸よりも売買の方が『ちょっと興味本位』という方が多いと思うので、
準備と熱意がある人は自然と力が入ってきそうですね😄

[@smithjohn8439]

ものすごく参考になりました。
ありがとうございます

[@bbri-fudosan]

ありがとうございます！😄

[@user-xl9yf5uv7k]

若い時に初めて借りた時はどうぞどうぞ、と言う応対されたのに、中年後半になって借りようとしたらはなっから断りだった

[@user-nu1pz7dv3f]

とても参考になりました！
ありがとうございます。
明日内見に行ってきます😊

[@けーたけーた-k4o]

家賃交渉ってストレートに安くなりますか？と聞いて良いんでしょうか？物件選んで頂いてるときに予算は○万円ですが、交渉して○万円にまで下がるなら、それを含めて少しオーバーな物件も教えてくださいと聞いたりしても宜しいでしょうか。会社から補助がないので、家賃には結構重きを置いています。

[@bbri-fudosan]

『けーたけーた』さん、コメントありがとうございます！
はい！まさにその伝え方がすごく上手いと思います😄
不動産屋さんによっては、すでに大家さんと家賃交渉の可能性を話していることもあるため
感触が良さそうな物件を提案してくれます。
１つ注意点が、実際に内見をして、申込をしてからでないと交渉の結果がわからない・・ということがあります。
どんな方なのか・・を大家さんが判断して交渉に応じるか断るかを決めたりします。
あまり交渉を言い過ぎて、審査自体が落ちてしまうこともあるので気をつけてください！

[@けーたけーた-k4o]

@@bbri-fudosan
ご返信ありがとうございます。
今後も楽しみにしております。実際の物件紹介(ルールツアー)等もあればみて見たいです❗

[@bbri-fudosan]

@@けーたけーた-k4o ありがとうございます！物件紹介も試みてみます😄

[@TTa-448]

親が契約していた賃貸住宅で同居していたのですが、承継契約が必要となり不動産屋さんにお世話になることになりました。
無事契約ができたのですがこの動画に合わせ見直していました。内見はもう済んでいるとして、後出しで家賃交渉をしてしまった（保証会社を付けることになったため保証料分なんとかならないか？）以外は動画通りスムーズに事を運んでいたんだなと分かりました。
重説以外郵送と電話で済ませたので、むしろ書類が来ないと不動産屋さんを急かしたくらいですかね。

[@編集済み-s3l]

ペット飼育するから 初期費用の詳細を教えてくださいって、連絡したら ○○万くらいになります。って、だけで 各費用がどうなっているか わからなくて、その不動産は止めました。
詳細教えてくれないので、別を当たりますねって、日中に返信したら 夜に謝罪と見積り来ました。

[@2mryonkichi144]

東京で初めて物件探しをしています。心得や進め方、不動産やさんとの向き合い方分かって、とても気持ちが楽になりました。よい物件にめぐりあえそうな気がしてきました。

[@bbri-fudosan]

お役に立ててよかったです😄
よい物件にめぐりあえますように！！

[@user-ll1ii3hc8i]

とても参考になりました。
今、引っ越しを検討しています。お家賃78万円、敷金4か月、仲介手数料1か月の物件で1度内見して、気に入ったと返事をしたところです。
但し、コスト的にはギリギリです。その後、ネットで同物件で仲介手数料の無い不動産屋さんも見つけました。
気持ち的には少しでも出費は抑えたのです。同物件で仲介手数料の無い不動産屋さんに契約をお願いしても良いでしょうか。
それとも、最初の不動産屋さんにお願いすべきでしょうか。教えてください。よろしくお願いします。

[@bbri-fudosan]

『ミーミミーミ』さん、コメントありがとうございます！
もし最初の不動産屋さんに物件の内見を案内してもらっていたりすると、
そのままその不動産屋さんに仲介手数料の減額をお願いするほうがいいですね。
初期費用を抑えたい気持ちと、無料の不動産屋さんがあることを伝えてみましょう。
無料まで下がらないこともありますが、わりと下げてくれることがあります。（絶対ではないです😅）
ただ、あまり印象を良く思われない可能性もあるので、程よく、ほどほどにですね。
他の不動産屋さんにお願いする場合は注意点があります。
不動産屋さんは横のつながりがあったりします。
ミーミミーミさんがお願いした最初の不動産屋さんがA社とします。
その物件を扱ってる募集元のB社があります。
A社はミーミミーミさんをB社に紹介することになるんですね。
そして新たに仲介手数料無料のC社がいるのですが、そのC社も募集元であるB社を通すことになります。
募集元のB社は、A社を通して内見したはずのミーミミーミさんがC社から申込をすると、
『あまりマナーがない人なのかな？』と申込を却下されることがあります。
過去に何度もこのケースを聞いたことがあります。
（物件により、不動産の流れは違うので１つの例になります）
このケースが絶対ではないですが、リスクを踏まえて動かないと
あとでその物件に住めなくなり後悔することもあるので注意が必要ですね。
思い切り割り切って、初期費用重視で他社さんにいく人もいます。
私も不動産屋という立場上・・・できれば最初の不動産屋さんにお願いして、
その不動産屋さんがミーミミーミさんの気持ちに応えてほしい！
せめて半分にしてほしい！あわよくば無料にしてほしい！
という見解です😄

[@user-ll1ii3hc8i]

@@bbri-fudosan
やはり、そうなんですね。後々のことも考えて、正直にご相談してみます。ご丁寧で的確なアドバイスをありがとうございました😊

[@user-hq7hm2zl1g]

@@user-ll1ii3hc8i 今全く同じような状況で….その後どうなったか教えて頂きたいです😭

[@Tamamonogatari]

私も正にミーミミーミさんのような状況になりました。現在住んでいる家がそうなのですが、、最初の不動産会社のスタッフがイケイケ兄さんて感じで夫婦揃って何も言えませんでした。その後、別の不動産会社に同部屋を紹介してもらい仲介手数料はかなり安く済みました。横の繋がりがあるかどうかは私にはわかりませんが、実際お世話になった不動産会社は本当に担当者が丁寧で良い方で！結果オーライな感じです。参考になるかわかりませんが、お伝えまでに…。^^;

[@julietbeatrice]

はじめまして！一人暮らし考えてます、
参考にさせていただきます！

[@bbri-fudosan]

ありがとうございます！

[@user-sp6ux8jo2k]

只今物件探し中です。
が、中々困難を極めております
正直、不動産さんが全く動いてくれません。
好かれてない‥？
今の時期、手軽にお店にも行けず、退去待ちになるので内見も出来ずにいます。
写真だけでは不安なので外見たけでも見に行っております。
「決めた！」と思うと紙一重て申込みが入ったの繰り返しで
先が見えず重い気持ちが続いております。

[@bbri-fudosan]

『ぽこ』さん、コメントありがとうございます！
外見だけでも見に行く・・・素晴らしいと思います。
何かしらの情報を実際に見るか見ないかでも判断に違いがでるので、大変ですがコツコツチェックしていけば、きっと見つかります！😄

[@user-pg9cv5ef6z]

現在、一人暮らしの物件を探しており、大変参考になりました！
身分証明書等の用意は、コピーで良いのでしょうか？
初歩的な質問ですみません。。。

[@bbri-fudosan]

身分証明書（免許証・保険証など）は持参をして、申し込み手続きの際にコピーをとってもらいます。

[@user-bh9qm2ws2f]

いつも動画拝見しています。
参考にさせていただいています
ありがとうございます。
今日初めて内見に行ってきました。
でも決められませんでした😭
大手3社でネット検索して絞り込み
やっと3件絞り込んだのですが1件が不動産屋に行った時点で満室になってしまいました。それも第一候補！
内見しなかったので　こんなこともあるだろうと思いましたが残念でした。
ほんとタッチの差なんですね⤵️
勢いで決めたらいいのか妥協もし切れず今日の内見した物件も保留になり第二候補の物件は家に帰ってネットで確認したら掲載終了になっていました。
今回は娘の知り合いの不動産屋さんに
お願いしたのですが彼と2人で
不動産屋に出向いたのですが彼がどうも担当してくれた不動産屋が早く契約決めて！とがっついている感じがしたと少し不信感があるみたいで（私はあたりまえの対応だと思ったのですが）対人のお仕事は大変なんだと思いました。
なので今も迷い中です

[@user-fv6eg9el5i]

引っ越し予定月の何ヵ月前から内覧とかしていいものなんでしょう？
やっぱりどんなに早めでも３ヶ月くらい前とかでしょうか？

[@bbri-fudosan]

いろいろな考え方があります。
例えば、早めに内覧をしたときのデメリットとして、もしいきなり気に入ってしまった場合、
すぐに決めると2週間後くらいには家賃がスタートするので、実際に住んでいなくても家賃を払うことになります。
ですが、内覧をしても絶対気に入ってしまうことはない！・・と割り切れる場合は、どれくらい早くから見ても大丈夫です。
また、そのときに気に入らなかったとしても、おいおい探していくうちに『あのときの物件ってすごい良かったんだ～』という流れもあるあるだったりします。
この点を割り切れる場合は、早めに動いて方向性を定めてたりしていくことは実は大事なことなのでいいことですね。
あとは早めに探しはじめたときの不動産屋さんの対応はマチマチです。
正直、嫌な感じに対応されたり、門前払い・・なんて話も聞きます。
どんな不動産さんかを知ることもできたりするので、これもまた早めに動くことのメリットです。
ポイントは『いきなりいい物件が出てきても大丈夫ですか？』を自問自答です😄

[@user-fg4fb7rk3w]

気に入る物件を見つけて不動産屋さん入居意思を伝えて現在仮押さえをして頂いてる最中です。ですが不動産屋さんの対応が遅く別の不動産屋さんに変えて対応して頂きたい気持ちが強いのですが、それはしない方がいいでしょうか？
不動産屋さんを変えたいだけで仮押さえしてある部屋は変えたくありません。アドバイス頂けると幸いです宜しくお願いします。

[@bbri-fudosan]

まずは不動産会社さんを変更する前に『担当者さん』を変更できないかを相談してみてください。同じ会社さんでも営業スタイルは千差万別です。驚くほど違うこともあります。
また物件の募集の流れなどにより良し悪しがあります（←ここは複雑でコメントでは伝えきれないため省略します）
少し話が変わりますが・・『仮押さえ』という点が気になります。
一般的に賃貸物件の申込の際に『仮押さえ』というものがありません。（稀にありますが・・）
このあたりも含めて再度依頼をしている不動産会社さんへ話（相談）をすることをオススメします。

[@user-fg4fb7rk3w]

@@bbri-fudosan 言われた通り実践してみます。ありがとうございます。

[@sn1142]

現在住んでるところは悪質不動産(セーフティネット住宅です。)痛手でした。結構急がされました。

[@user-gl8jc9iv6b]

大阪で物件を探そうと考えてまして、おすすめの不動産屋さんや、お知り合いの方はいらっしゃいますでしょうか？

[@bbri-fudosan]

大阪周辺にはご紹介ができる不動産屋さんが無いんです。
せっかくご相談いただいたのにスミマセン。。

[@user-gl8jc9iv6b]

@@bbri-fudosan 返信ありがとうございます。
いつもいい情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きいい物件を探したいと思います。

[@therealbaou1]

交渉は早めにと言うことですが正式な見積もり書を貰う前でその明細を見た後の交渉でしたら問題ないでしょうか？

[@bbri-fudosan]

契約金額がわかるのが２箇所あります。
◆申込手続きのときにもらえる『見積書（概算）』
◆審査通過後の確定金額の『正式な精算書』
見積書の段階ではまだ確定ではないので、交渉を持ちかける最後のチャンスです。
正式な精算書が発行されると、交渉自体がダメではないですが、だいぶ後出しになるので通りづらかったり、心象を悪くしたりします。
申込手続きの際の見積書の段階での交渉も、実はかなり遅いパターンで、
できれば内見前がベストです。
気になる物件があったら内見前に見積書を出してもらい、
◆予算内（交渉含）であれば内見する
◆予算外（交渉含）だったら内見しない
◆予算外（交渉含）だけどすごくいいから内見する
こんな感じで物件をチョイスすることをオススメします。
交渉ありきでちょっと良い物件を見てしまい、結果下がらなかったときに
目線が上がってしまって、他の物件が見れなくなることもよくあります。
なんで、事前に知っておくと物件探しがブレずに上手くいくようになります😄

[@user-tr6sd3si7o]

繁忙期の引っ越しは、家賃等の値下げ交渉はせず、契約してしまった方が良いのでしょうか？繁忙期は値下げすることがほぼ不可と聞いたので、気になりました。

[@bbri-fudosan]

確かに繁忙期は１つのお部屋に複数の内見・申込が入ることもあるので、大家さん目線でいくとそのままの条件で借りてくれる人を優先したい・・となります。
『交渉』という行為自体はダメではないのでチャレンジすることもアリですが、交渉をしたことで審査が落ちたり、後から申込した人にひっくり返されたりすることもあるので、イレギュラーも考慮して交渉をするか・しないかと考えるといいですね😄

[@user-tr6sd3si7o]

@@bbri-fudosan そんな事もあるのですね！教えてくださり、ありがとうございます。もう一つ質問なのですが、1日に3件の不動産屋さんを回るのは厳しいと思いますか？各不動産屋の距離は近く、希望物件や希望条件を伝えた状態で行こうと考えているのですが、、、。初めての引っ越しなので、教えていただけると幸いです🙇‍♀️

[@bbri-fudosan]

@@user-tr6sd3si7o 目的が明確であれば厳しくないと思います。各不動産やさんでしか扱っていない物件とわかっていてそれぞれに回るしかない・・お願いしたい担当営業マンを見つけたい・・など。
どこの不動産屋さんでも取り扱っている物件を内見する場合は複数社を回るのは効率が悪く、時間がかかってしまうだけなので、いい物件を逃すリスクもあります。
目的によってどちらが正解か・・ですね。

[@user-tr6sd3si7o]

@@bbri-fudosan 詳しく教えてくださり、ありがとうございます。どの不動産も扱っている物件で、一社目に内見して相見積もりし、安いとこと契約しようと考えていました。ただ、繁忙期でさほど値段は変わらないと思いますし、もとはしさんが仰るように効率の悪さ、リスクもあるなと思ったので、2社に絞って検討したいと思います。
ありがとうございました！

[@ichikoko807]

16ヶ月住んでいる現在の物件があまり気に入ってなく引越しを検討しています。
しかし短期契約解除の違約金として賃料の2ヶ月分の支払いが必要とのことです。
多くの方はこの違約金を払っても出たい方が多いのか、違約金を払うくらいなら満了まで住む方が多いのか
もとはしさんや今までのお客様のご意見をご参考に頂きたいと思っています。
宜しくお願い致します

[@bbri-fudosan]

『ichi koko』さん、コメントありがとうございます！
どちらが多いかというと・・・ケースバイケースです😅
今お住まいの物件が２年毎の契約更新だとすると・・・残りが８ヶ月。
もし『気に入っていない』レベルが【ガマン】に値するのであれば、その物件に８ヶ月家賃を払い続けることになるので、引っ越しをしたほうが良さそうですね。
短期違約金がある場合は、入居する際に礼金が少なかったりフリーレントがついているなどのキャンペーンがあることが多く、トータルでは損をしているわけではなかったりします。
今回の引っ越しでドッとお金がかかってしまいますが、おそらくそのことは半年もすれば忘れてしまいます。
過去に買い物で失敗した経験があると思いますが、そのことってもう忘れちゃってませんか？
もし物件検索サイトなどで良さそうな物件がチラホラと見つかって、楽しい新生活がイメージできそうであれば、引っ越しした後のこれから８ヶ月の充実ぶりも変わりますよね😄
ただあくまで基準はichi kokoさんの今の物件に対するレベル次第です。
レベル【ガマン】⇒引っ越し
レベル【気にせず、なんとかなる】⇒ステイ
試しに物件検索をしてみることをオススメします。
実は今の物件ってやっぱりいいのかも！？って感じることもあったりしますよ😄

[@ichikoko807]

超入門!不動産ちゃんねる ビブリ不動産 ご回答ありがとうございます。
ガマンに値するなら引越ししないではなく「引越し」という選択肢はある意味斬新でした。
前向きに引越しを検討してみようと思います！
早急かつご丁寧なご回答いただきありがとうございます！！

[@bbri-fudosan]

@@ichikoko807
こちらこそ、ありがとうございます！
ぜひ楽しんで理想のお部屋を探してみてください😄

[@ru_channel110]

質問しても、わからないばかりの回答で困ってます。言ってた事もコロコロ変わり感じ悪いんです。担当変えてもらいたいのですが言うと印象悪いですよね。

[@bbri-fudosan]

担当のスタッフさんからの印象は悪くなるかも・・ですが、不動産屋さんからの印象が悪くなることは無いと思います。
また、お願いする不動産屋さん自体を変更する人もいらっしゃると思いますので、安心してお部屋探しを進めることができそうな【営業スタッフ探し】も大事なポイントです。
メールなどで店長さん宛に【不安なので変更ができますか？】と相談をしてみましょう。
不動産屋さんによっては、スタッフの人数の兼ね合いなどで変更ができないこともありますが、店長さんや上司・先輩なども協力してお部屋探しを進めてくれることもあったりします😄