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⚠勘誤： 04:52 地價稅稅率字卡有誤，應為「0.2% → 1.0%」，造成誤導十分抱歉。非常感謝觀眾的提醒！--🌟「日本實戰碩士學分班」詳細課程資訊：hacc.ctbc.edu.tw/japan/event/ 現在報名「日本實戰碩士學分班」，只要在報名表單的備註欄填入「志祺七七」，就可享 79999 元的優惠價！
七七要小心探討大財團、政客的生財工具，如果踩到某些政客的底線時，我怕你們團隊會被連根拔起等等....有人來查水錶了我去開門
所以這個碩士學位會叫做什麼名堂?
請問有協助老人家房東對抗惡房客的法規嗎？親戚有空屋好心低於市面租價租給長居房客一家，還讓房客報租屋補助，但前兩年發現地價稅暴增，老人家懷疑房客在上繳租約影本時，有刻意塗改成高價，試圖獲得較好的補助費用，卻害老人家這邊要負擔高額稅款。老人家向我們這些子侄輩求助，請問我們可以向哪些政府機構提出協助申請呢？
張淑晶也是我最有印象的個案
HI 志淇 我想問一下你們頻道有設定屏蔽字眼嗎? 我回了N次的留言都被砍掉(或是隱藏?)還是這是UA-cam的關係?
感謝為貧困青年發聲! 這個議題值得被更多人看見
真的 志祺是優良頻道 雖然我也是房東
真的謝謝志祺，希望更多人能看到並且重視這個問題(尤其是執政者)🙏以下是個人親身經歷：我就是因為要申請租屋補貼(會害房東被發現逃漏稅)，被房東趕出來😭還被騙拿出合約，當場把我合約撕掉了。之後去找新的租屋處，只要一聽到我要申請補貼，甚至不帶看房了...一間一間檢舉根本檢舉不完，而且後來才知道檢舉需要附上"租賃合約"來證明，我沒有那麼多閒時間，生活還是要過...所以最後還是算了，先找到地方住吧🥲什麼補助...想補助就等著被趕出來！不然就是漲租金！這就是社會上的實際情況
除了工作認真的政客會處理外！感覺他們挖錢就來不及了！東西改來改去，建了又拆！才應該是我們要先重視的吧！他們很多政策都是只做短期效果！台灣沒有進步，根本的原因在哪裡？
我是一線從業人員，說真的更大一部分的屋主明明政府給了這麼多優惠還是不願意讓租客申請租金補助的主要原因是因為房地合一稅的自住持有六年的400萬免稅額以及自住的重購退稅等等一來一往牽扯到數百萬的獲利…因為私下出租、不給申請補助政府基本上就查不出來屋主房租收滿滿、賣掉的時候一樣避掉重稅或許建立檢舉制度、降低自住的優惠免稅額及重購退稅甚至是新增公益出租人的賣房免稅額度等等可能都會帶來改變！當然持有成本增加或許是個好辦法但往往屋主的應對方式就是把增加的成本轉嫁的租客身上😭
先聲明我不是包租代管業者，我主要負責不動產買賣，上述只是把我自己的淺見分享出來而已
政府查不出來是一個問題，不動產租賃契約的成立要件好像沒有很多限制，如果以申報或公證作為該契約成立要件之一會不會有改善？
政府做事人民不放心，政府做事房東不放心，雙方矛盾。
最近找租屋時有問房東能不能申請補助，他說不行，如果申請的話房租就要漲個幾千，反正想租的人很多，吃虧的永遠是房客🙂我只好笑笑地說好喔......
租屋補助根本沒用1. 房東不給你報稅，你報稅讓房東被課稅，房東就把税轉嫁到房客身上，拉高租金。2. 雙北有很多違建的頂樓加蓋，根本不能拿來申請報稅，政府查了之後會通知你說這個地址沒有這個樓層。
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
政策就白癡阿!!!鼓勵房客申請補助，結果房東不管好房還是爛房全部都漲租，房租當然越來越貴
政腐大部分的補助政策,都只是作作樣子,敷衍了事罷了.
@@2000711 洗爽沒
@@2000711 你這哪來的鬼房東拼命洗拼命洗，每篇留言下面就看到你在跳針，82%的家庭有房子？張口就編這鬼數據是你媽托夢給你的嗎？我還真上內政部網站查到的可不是這個數喔，你當大家智商都和你差不多就對了，如果公投真過得了可以逼房東不得不繳稅了，那再學德法加上房租限漲的法條根本不是問題好嗎？少在那用你的愚蠢恐嚇版上的年輕人了。
給誠實報稅的租屋主獎勵到底什麼概念？為什麼要獎勵由惡轉為正常的人？這應該是本分吧？為什麼不拿那些獎勵的預算來抓那些逃稅的惡房東？
真的。太有道理了
我也覺得檢舉給獎金最能夠根治~~但政府不可能讓你們去做這件事，畢竟有多少政治人物本身就是大房東XD
一直都有獎勵檢舉逃漏稅...可以拿罰鍰20%google很好用喔...
台灣做違法的事情就是這麼爽，比如交通，你守法好好開車騎車會被叭、會被隨意超車、逼車，結果開始違法亂駕駛才發現這社會有多麼方便，做老闆跟做房東同理
當然是因為成本更高啊，減稅獎勵了不起多花一些行政成本、少一點稅收，相較之下全面查核的成本會非常可觀，甚至可能會高於因此增加的稅收。如果真的符合成本效益原則、真的有可行性，連你都能想到的方法，政府難道會想不到？照你的邏輯，刑事訴訟法中自首和污點證人等相關規定應該也要廢除，畢竟犯法就是不應該，憑什麼協助節省偵查成本可以減刑？
出社會到現在，在新竹跟基隆都有租過房子我覺得我自己蠻幸運的是，兩次租屋經驗還不錯，而且租金是我能負擔的範圍，不會影響到我日常開銷但講句實話，不管是我還是有看這支影片的人，或多或少覺得買房已經不是人生的重要事項了，與其這樣不如租屋比較實際一點而且剛剛吃飯滑手機時，看到我學長的限動，才知道去年他發生車禍養傷期間，房東突然跟他說未來會要賣房子，要他隨時做好搬離的準備他跟太太頓時之間不知所措，變成無形壓力環繞著所以未來會不會發生類似的事情？有可能就算今天遇到好房東，不代表下一次我會很幸運租屋族，真的永遠是最弱勢的一群
@有些好音樂YT沒有 買房也有風險而且我覺得大於租屋，光鄰居問題房屋瑕疵那些根本不可控因素，試想你砸人生一筆鉅款可是買到惡鄰居或爛房子，抱歉這鍋除非有更盤的想脫手不是那麽簡單，而且自己也會沒有住所
一輩子當租屋族原本就不合理 是因為房買不起 這才是根本原因 一輩子寄人籬下合理嗎？？對認真打拼買房的也不公平吧
@有些好音樂YT沒有 買賣不破租賃，只能說好好簽約吧……
@@2000711 並沒有這麼難。這些東西在法律上都很好區分效力範圍跟放射要件，而且配套措施是可以設計的，單純就只是有權處理的人沒有在做而已:法政跟社會科學還沒有慘到連教授跟優卷哥卷姐都是廢物，無權改革才是真正的問題。
还是大陆好，还有买得起的机会，我很多老表是农民出身初中文化，努力干活都能在市里安家落户，都是一百多平方的房子，实在没赚到钱的又借又攒十几万在农村宅基地建两三层毛坯房住
說實在的，以現在的環境來看；逃稅的機會成本遠低於乖乖繳稅的房東，如此風氣一來乖乖繳稅的房東『找自己麻煩還沒有好處』那當然久而久之，也會認為乾脆逃稅好了。執法效率不力當然就沒有人要遵守你的法令了。
他們就是一群有辦法的的人 而且在台灣 比較現實的一點都是不遵守規則的人會比較輕鬆
@@簡嘉宏-w3k 我在外租過好幾間房子 其中有一些房東根本不是有甚麼辦法或有甚麼勢力 就只是政府沒看到而已 他們怕查稅怕的要命
「其他房東都沒報，我報不就白癡？」也是常見理由之一，另外影片中提到的租金補貼再多也不適用於所得稅高達40%的房東們，對他們來說繳稅不如自己主動把租金打個8、9折
我是有乖乖繳稅的房東，看完後覺得自己是智障...
@@hl6y3c04 0.0 加油
效法日本，法律優先保障租客，業主不能隨便加租，不能隨便不續租。租客可以安心一直到租老。打壓炒房，增值稅、空置稅、疊進物業稅。或新加坡式，全民組屋。人人有屋住
姓花的垃圾都跟你講我們房市很健全，你覺得它會改嗎?
趕快去買房你不適合租屋
租屋族十幾年經歷，以前也覺得因為房價高攀不起，從來不敢奢望自己有一天買的起房子。租屋的過程還算幸運都能租到性價比很高的房間，但殊不知遇到好房源、好房東，還必須要有好的室友。最近搬進來的室友，撇除生活習慣不合，私生活感覺非常複雜，每天都帶不同年紀的男人回家，一起同住的我和其他人都覺得住的很不安全。但是礙於目前的租金很划算也沒辦法負擔更高的金額，只能跟這位室友抗爭、和房東抗議，希望她能另尋他處。一時之間還無法隨心所欲的搬家，但真的體認到總有一天最好還是要有自己的房子。年紀越大之後，已經無法再像學生時期一樣，會越來越注重居住品質、居住安全、生活環境。
公佈姓名出來他就會搬走了
聽起來不是租屋的問題,是人的問題啊
以前租的都是獨立套房，最大的問題就是透天厝隔出來的房間，隔音奇差，不管是樓上、樓下、對面、隔壁，別的租客在看什麼電視、在幹什麼事情都像是5.1聲道般清晰，也遇過對面房客在每週六早上八點準時跟男人嘿咻的，肉體碰撞聲之清晰，比A片還厲害…還有那種吼小孩、把小孩趕出房間的爸爸，放著小孩在那裡啜泣，最後還是繼母出來打圓場的…那家人在搬家時還讓小朋友拿一個超大的行李箱，都快比小孩高，下很陡又暗的樓梯（是的，租的房子就是這樣，房東打死不換燈），我還聽房東說過那小孩跟房東說大門先不要鎖，她要去買晚餐，她才幼稚園！真的是…
這個議題我個人非常非常地‘’重視和關心‘’。我分享一下日本租賃契約對租方權益保障：作為在日本置產的我花了一年以上才弄清楚,與台灣租屋現況有如"已開發國家vs未開發國家"啊！第一 在日本租客若沒有退租意願屋主不行自行收回（唯一例外大概是租客未負房租超過六個月以上）！第二 房租屋主不行自行調整（意思就是你如果想漲價，日本租屋制度就是讓你‘’別想亂來‘’喔（ps台灣房東的美夢），所以十年租金沒有調漲或是更久沒調漲的房子在日本比比皆是！第三 日本的租屋市場遠大於售屋市場。第四 結論就是我買的房子含租約幾乎都是無法收回自用，和台灣完全不同喔！對於日本不動產租賃法規之嚴謹，我實在是敬佩了（敬禮）！
那真心請教一下，為何日本還有屋主願意做房東，出租房子，畢竟殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做，是有其他因素，讓屋主不得不，還是一樣有利可圖？
因為日本收租報酬穩定年化約在3～5%。
之前不知道在哪裡有看過,特殊原因要定義清楚,不能隨便不續約,也不能隨意漲價.隨意退租還有罰則,甚到要補貼搬家損失.不過大前提是第三點丫,我們目前沒有供需失衡,所以房東才不想看到上面的規定.
因為日本職人精神是把租屋當作服務業，他花錢買資產維護外還要提供服務讓使用者想要續用。台灣提供租屋服務的人，無論資產持有者或是提供服務的人都不是以這種心態在經營。當然利率和成本形成的報酬率也是原因。
@@rainhuang9218 不爽不要做，有本事房子賣一賣，少了這些房東搶房子，房價自然會跌下來
希望志祺團隊有空可以講講，CNN說我們台灣是個“行人地獄”的國家的這報導解析去年年底台中一位伊拉克丈夫帶妻兒走斑馬線時，被違規慣犯的公車司機給撞死妻兒，不僅是司機問題，那邊道路設計也是不良再去年前幾天台中一位香港女生，搭公車時因為司機辱罵一位老乘客而替老人發聲，結果被司機罵回去，下車時還被司機毆打，後來公車公司高層拉著司機陪她道歉時，反而被簽和解漏洞滿滿的合約，因此錯失告司機的機會然後前幾天宜蘭女學生走在斑馬線上，被違規闖紅燈的卡車給撞死，可悲的是，宜蘭政府還教當地學校的學生走路注意卡車的蠢教育前年底高雄一家四口過馬路走斑馬線時，被酒駕撞死三人，事後發現當時一家人要走斑馬線時，一堆汽機車完全沒有要停讓他們過，加上那邊的道路沒有紅綠燈，才釀成悲劇前幾個月桃園一位機車騎士被違停工程車的升降尖端部位給活活害死，再前幾天一位騎士被違停貨車的後門升降梯給害死還有更多更悲慘的交通意外，都是我們台灣交通長期以來的問題
這些問題要改不是不行，但道路重新設計要花錢、交通法規修正和適應新法正要花時間，到時候人民和在野黨就會翻臉罵政府浪費錢、擾民，出現交通黑暗期的時候還要再被罵無能。台灣有很多積弊亟待改善，但為什麼改善不了？因為人民只會嚷嚷要改革卻不願意承擔改革的代價，而政府又會被這些人的選票綁架。
@@C_Y_1893 確實，你說得完全沒錯
在伊拉克躲過子彈炸彈的人卻在台灣躲不過交通問題，抱歉說得有些黑暗......
沒事啦，再長一點就沒問題了，去年台灣新生兒數量13.8萬，把問題再拖長一點，直接滅國，根本不需要處理ㄏ
台灣政府連違停都不敢開放給民眾檢舉，因為違停的數量實在太多了
沒錯！這集超有感那些說要改革住房問題的官員都需要了解實際情況租房補助都是在喊開心的還是有佛心房東會做但真的是極少數
看完覺得這到底是甚麼地獄再怎麼輔助 房東都是受益人為甚麼不重點打擊那些囤房者加重在加重 課稅在課稅房子本來就不應該是商品只要他們不釋出 房價根本不可能下降
可能政府裡面自己也在炒房
自信點 把可能拿點
房屋牽涉了土地、建造、建材……太多環節，這些可都是經濟大環境的支柱之一，同時也是不能得罪的票倉之一。當然你也可以自以為治國很容易、幾句話就能把問題解決。如果你這麼有才能，我非常支持你從政，等你執政之後，經濟震盪、得罪產業界的後果請你自己想辦法，我只會像現在的你一樣，事不關己又自以為是的嚷嚷著「為什麼不OOXX就好？」
共產黨的方法最有效率了 打土豪分田地最快 不肯交出來就處理掉
囤房稅基本也會全額被轉嫁給租客，試想房東要漲多少租金，你才會放棄現在找到的租屋處，多數家庭漲了五千、一萬還是會繼續住的，房東就吃定這點，囤房稅課下去一定漲不只五千、一萬，到時還是房客吃苦，房價高居不下
最近剛租到圓山的水泥頂加一房一廳廚房+衛浴18坪只要1W3多，老實講我是租客我也希望房東不要繳稅然後租金便宜一點...政府不去處理根源的房價問題(因為房價高租金也會高)，就跳過來管租房的問題，只會讓租客或想買來住的人都難受
謝謝！我自己不知道有什麼方式可解決，但是這確實是我們租屋族的悲哀，很難可以"住像個人"，常常都是在"夾縫中求生存"。
主因還是畸形的房價，目前的租屋處20年前新屋價格200萬，今年已經漲到7、800萬了，不用比當時便宜，如果能用當時的價格買誰還要花大錢租房子還不能遷戶口
這種病態的房價顯現人性的貪婪
現在有7、8百的房子？！
@@傑尼歸 中南部滿多的，我老家台中從400多漲到550而已
@@LUUUUTHEWAY 我又燃起希望了，希望等我長大後還能買到房子
想太多，等你長大了，往其他國家發展吧
我想要了解其他國家的租屋環境與台灣的差別
新加坡租房比较惨，房东会用各种各样奇葩理由乱乱限制住户
前陣子一系列跟旅外台灣人訪談的影片都有交流居住環境，台灣是世界上人口超過一千萬的國家中，人口密度第二高的國家(僅次於孟加拉)，在這個客觀條件之下，台灣的居住環境只會每況愈下，不可能有改變的可能。
香港人
據說日本租屋要先付一大筆錢，還要保證人
@@andys9423 沒有一大筆錢吧 保證人是要的。1-2月押金 0-2月禮金。還算不上一大筆。反正倒是台灣租金比日本還貴 收入比日本少很詭異。差不多條件的房子台灣比日本的貴 押金1-2個月。台灣只是很多環境很差的便宜房子可以租
A. 房價/租屋價會高往往是跟房東閒置物業時不用繳更高代價有關既然閒置沒特別貴房東寧願閒置也不想租的或者恃著大不了不租來拉高平均租金這些都是問題屯房代價低、租屋不會被查有甚麼比炒樓賺？最終導致房屋問題愈來愈嚴重
@@2000711 是第二、第三間房要累進稅率啊
@@2000711 要做一定是增加擁有多餘房屋的稅收，對一般的自有戶根本不會有多大的跌價影響。
@@2000711 你這完美詮釋了什麼是犧牲低層成就大眾👌
@@ww4697 有啊 去年六都不就有囤房稅了？
遇過房東也很直接，你不接受就走，你未經同意申請入戶籍，就終止合約，請你離開，不離開就請司法強制執行😂持有不動產的房東還是強勢的，畢竟房子是他的
我學妹中正大學租的房子直接被怪手拆除因為違建 直接住到一半被趕走這還是我看過最誇張的
其實租屋不是立委不想改其實一堆年輕民代都是租屋族最不想改的其實是財政部的官員因為一堆高級公務員真的一堆房子在出租
是啊~花敬群都說這是部份國民的錯誤認知，我國房地產很健全啊~~
同意，就那種人在擋
@@TheHughLiu 問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@冴璃音 問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
立委就是不想改！他們自己也一堆房產出租
我在台南租屋很久，因為合租的朋友要搬走，剩下的兩人要分擔房租會太貴，房東說不缺這筆錢但是也不願意降房租，只好搬家，這幾年完全沒有遷戶籍或者申請租屋輔助。住處附近的巷子，很多會改建成套房出租，很多都是頂樓加蓋或違建，反正政府不會抓，多蓋幾間套房，檢舉過後說已列入違建拆遷排程，可能等中共打過來也不會拆，房東爽收租金。租客的汽車機車都停在巷子兩側，別人通行不便是別人的事，房東負責收租金就好。
我家都是誠實報稅的房東，必須說租金已經是篩選房客的條件之一了，原本長輩是很樂意用低於市價的價格出租，只希望房客能好好愛惜房屋，但近年來低價吸引到的真的都是爛房客，繳租不穩定的不說，退租時偷家具的也有，更甚者認為付錢的是老大就惡意破壞房子的也不少，幾百到上千萬的房產交到這種房客手中真的很沒保障，不能怪租金都越開越高，因為房東唯一的保障只有兩個月的押金，一旦損失金額超過押金，就算去法院也大多先入為主認定房客方較弱勢，訴訟過程曠日費時，遇到租屋蟑螂即使真的有判賠，後續房東也很難拿到賠償一般房客只會覺得房東很賺，大概很難想像遇到租屋蟑螂時出租是比放著不租還要賠更多的狀況，現在除了幾組老房客，長輩很多房子都乾脆放著不出租省得找自己麻煩了
推好房東
是的，其實並不是房東或房客弱勢，而是在台灣是守法守規矩的人弱勢，台灣的法律往往就是叢林法則，弱肉強食
租約有公證嗎？
我們家也是都直接報稅，畢竟稅率也不高啊 頂格也就20%左右。 現在覺得住宅不可控性太高了，轉換成商用的租給上市公司報酬率高多了，另外又不用負責維修、信用風險少、最主要是不用怕說房客死在裡面房價打折~~
@@哇哈哈-n4n 商用租金投報率很差吧… 問一下你買在哪裡？ 商用是吃增值賺比較多吧
整體來說，我覺得是1980年代《窮爸爸·富爸爸》這本書害的，自從很多人看了這本書以後，都把房地產看成是實現財富自由之路了
哭…房子他媽就是拿來住拿來提升生活品質的這也說甚麼歐美這麼討厭我們兩個東風國家炒房的原因啦！
@@EndlessTrial 美國澳洲白人也炒啊，漲價就一直refinancing然後買新的槓桿開到滿
@@EndlessTrial 最好只有華人炒 華人炒得還沒白人兇好嗎
@@哇哈哈-n4n 原來如此嗎
相比日本，台灣租屋族實在弱勢到不行，希望政府硬起來實施更多有力措施，還台灣租屋族該有的租屋環境
日本的擔保公司機制不錯,減少遇到租屋蟑螂或惡房東,另外有些租房要付禮金,退房扣一筆清潔費,這些制度都能參考看看
所以在日本 弱勢要租到房子很難啊= =
租金轉嫁是假議題 因為不管有沒有繳稅房東還是會無條件漲價 如果房東不繳稅租金就有便宜這支影片的問題就不用探討了
日本租金更貴好嗎!!!完善的制度下都是靠成本堆疊上去的
看到一堆又貴又鬼的房能租出去，就知道資訊不對稱有些根本是老舊廁所改建的，害我現在看到小口磁磚油漆木框就一陣惡寒
個人覺得最基本的問題是房屋持有成本太低，導致使用率不高
歐洲有些國家屋稅的收法跟我們工作薪資的所得稅一樣，透過實價登入的價格參考直接幫你的不動產算出你今年應該收了多少房租並且算出一筆稅收直接算在你名下，你每年要自己提出證明你是自住，政府只要不斷調控自住的定義，就能達到打擊房價的目的，因為你只要買房子那間房每年政府都會幫你算好你會收到多少房租直接把稅算到你頭上。
希望可以讓租客檢舉惡房東的管道跟舉證的方式簡單一點(已經都有契約和匯款紀錄了)，來台北之後遇到的三間房東都是說你申請補助他們被查稅還是把成本加回租金上面，就算有物業管理的共生公寓也是被這樣告知。身邊的人也都說是常態想檢舉也無門。
如果讓不動產租賃契約的申報義務訂為契約成立要件之一，有助於查稅／檢舉嗎？
有時候覺得老一輩的人很可惡，就只是因為提早誕生了20~30年，就可以用比較低的價格買到房子。以前連當餐飲服務員都能買房子了，現在哪個做一般餐飲的服務員買的到房子，最討厭的是，年紀越大房子還越貴，薪水完全跟不上。
然後比較後發現我們跟他們之間的最大差別在於是不是在戰後嬰兒潮時期出生的
更不用說當時經濟起飛 只要想誰都能賺錢 各項產業都尚未成熟 先搶先贏 穩定了之後時間自然會把你的產業價值拉起來
然後再說年輕人不夠努力，整天只會哀的爛草莓
所以不要再生小孩了，除非自己是什麼富二代 超級有錢人，不然生出來小孩長大之後也只會埋怨你把它生到這個世界上受苦我們已經夠悲慘了，不要再讓自己的小孩跟我們一起經歷一樣的事
所以台灣生育率為什麼這麼低？因為年輕一輩經歷過房價地獄，不想為了一間小到不行的拉基小套房背40年的負債🙃，不背債就是繳錢給這些惡房東，一樣被剝削一生，躺在家裡收房租不工作，再嗆年輕人不努力？真的沒有比這更可悲的環境了，投資不如投胎真的不是開玩笑的😂
#我是房東方要申冤1.近年營運虧損，而論長期薄利根本不夠還本金貸款；不排除拋售停損，或是空屋閒置。2.劣質幣驅逐良幣。鄙方營運是電梯磁卡宿舍，沒有加蓋、採光/陽台式隔間，有附且無償更新傢俱，走廊區警報器、車庫區滅火器。但是這些都還是被那些頂樓加蓋、劣質房舍給踢下去，只能等價出租，沒有就是要等好幾個月才有新户。3.鄙方電費確實用5、6元計算，可是沒有要求給付水費，要完全貼合公家電費有失公允。4.漲價不可能。其他區域我不知道，但論我這邊社區租金是降價走勢，鄙方也是折價求租。5.如果有公正且合理的繳稅機制的話是支持的，但是論現實層面目前虧損長期薄利再加上劣質房舍夾殺，說不擔心是假的。6.找到適合的房客也不容易，各種欠款、退房髒亂、定期仲介換客、半夜緊急狀況、民事要求調閱監視器。-----------心得：感謝志祺討論到這一塊，有很多事都是投資前不知道，投資後各種壓力與套牢，能借這個機會抒發一下也不錯。鄙人也支持加強查緝與房市更加透明，以便加速房東、仲介、房客三者能互相制衡，並不會過於偏袒那一方。期望未來租房是能正面且合理的投資理財工具，不過不知道鄙人在那時到來之前還能不能支不支撐的住 XD(家裡已經投資此事業快二十年，貸款本金還是欠在那邊3、4千萬沒什麼減少，如果當初投家裡資定股、儲蓄險該有多好……)最後再一次感謝志祺，也期許“房東”這詞能持續走向正面評價，也先祝各位新年快樂(不多說了，等等天亮了還要繼續忙正業呢 XD)
😶希望未來能遇到像你一樣的房東
@@jz6571 感謝大大賞識🙏🙏🙏
其實簡單一點，租屋時只有房客要提供身分證正反面影本而已，簽約時房東的資料少之又少，不是很奇怪嗎？所以只要在簽租賃契約書的當下要房東提供房屋權狀正本供查核及身分證影本要給房客帶走做雙邊資料備存，就可以改變很多租屋黑市的問題
房東是台灣最需要被整肅的一群人各種亂漲價無法提供工作機會 就能持續獲利 啥事都不用幹 還不報稅有些比較可惡的 東西不修 還裝假電表 或是從各種其他小細節收費還有一些明明是給房客的補助搞到最後這些補助跟本都進了房東口袋辦補貼的房價還比同區類似的房子貴高出的金額都接近補貼金額基本上 租金補助的申請至少應該要做到申請補助 房東不能知道甚至不能透過第三方代辦只有房客自己知道一堆BUG 爛透了
支持鬥倒惡房東
QAQ
@@Chen-yh8dg 我也支持 不然惡房東 東賺西賺 一般照法規再走的房東根本沒賺頭
漲價好像不是不行吧～合約過了要續租結果漲價很合情理欸.....再加上逃漏稅問題漲價更合理了，不要只是把比你賺錢輕鬆的人當成惡人，他們也是很累的，只是累在腦袋與應對進退。。。🤔🤔🤔
支持鬥倒這些對社會沒貢獻只會收錢的惡房東 跟癌細胞沒兩樣
房東就一句我不禁止你去入籍或申請補貼，不過會把成本反映在租金上，就不會有房客想要這麼做了啦，講來講去，最後稅還不是課在房客身上
@@2000711 ㄜ，事實上沒有你說的這麼簡單。房子跌價又如何，只有將房子作為商品買賣賺取收入的人才有差異，所以事實上不會有82%的人被打到的問題。
這真是很嚴重的問題，德國房東要用自住趕走房客，至少需要經歷6~12個月的程序才有辦法，而且一個環節出錯就要重來；只要房客繳租金且不違反契約，房客可以一直住下去。美國用自住趕走房客則是需要一個月，且房東一違反契約，房東被告要付出的代價相當高昂。台灣對房客的租屋保障就跟屎一樣。
我就是看到心很累的人但感謝的是我終於找到好房子了😢祝福大家也都能安居樂業，一切順利❤
恭喜你！
政府 可以開放租客退租後 可向國稅局申請查核房東有無按時申報租屋繳稅 房東被查到就永久登記為查稅大戶 不租的租客就給予適當獎勵金(檢舉到房東違法時) 這樣應該能鼓勵房東主動申報
然後其他房東看到你會檢舉，通通給你租金大加碼或是不給租，太爽了，可以住在公園惹
租客這麼慘，影片就說了，因為租屋需求高，是硬需求，才會搞成這麼房東可以當山大王坐地起價，沒人管房價，當然變這鳥樣
你都退租了 下一個房東不應該會知道當下的租客的狀況 這樣才有可能良幣逐劣幣 回歸一個正常行情 ,同時要空屋稅力道 同時並行 瞄準持有兩房以上的人員 畢竟房子是拿來住的 頂多住一間房 如有換屋需求也頂多一段時間持有兩間房 ,空屋稅力道放在超過兩間房的人 或是參考日本抑制房價相關作法
除非房東買了不租 可能財團或是超級有錢人, 一般房東想減輕貸款或是享有被動收入一定會想租出去,不租 那房東就少了被動收入 可能店面會有可能 , 除非房東是繼承來的很多房子 不然一般買房投資的 不會買了不租 再來買賣房屋超過50或60年以上的房子貸款做限制 例如最多只能貸到2成貸款 就變成那些老房子會賣不出去或是回歸正常價來賣 或是價格持平在那 買的人變少 畢竟能不貸款買房全付現的人不多 老房子也不會愈來愈貴 老房子賣不出去為了容易租出去 租金可能就回歸正常
不動產租賃契約的成立以現行法而言，成立要件有些寬鬆。雖然不是買賣房屋土地須要所有權移轉登記，但是不動產本身具公益性質，就算只是債權行為性質的租賃契約，應該還是要有些成立要件限制，如：不動產租賃契約應以字據訂立並申報主管機關，該申報未完成前，推定其契約不成立。
剛考到日本宅建士執照(類似台灣不動產經紀人)現在租房中1. 房東無正當理由不能趕走租客(正當理由大概就是房東破產沒房子住...或房子有倒塌等危險才算，基本上99%法院都判租客勝訴)2. 不能隨便漲幅租，除非租客同意，商用店面也是一樣(而且漲價必須提前6個月以前告知，或是雙方簽約以前就有協議，不然房租基本上都固定)3. 弱勢族群也有租屋補助，甚至「生活保護」制度意思就是沒有存款沒有收入的人，期間國家補助你全額房租，還會給你5萬日幣左右零用錢(每個額度鄉鎮不太一樣)日本憲法保障''住''的權利，民法和宅建業法偏向保護弱勢租客住的權利
台灣的租賃契約成立要件寬鬆，過於自由的訂約，就會有議約能力落差造成不平等出現。
謝謝你們的努力，為我的生活增添許多色彩 :-)
身為租屋族，整集看得好藍受Q_Q
@@2000711 所以才看的難受，因為不管怎麼選擇受害的都是租屋族 :(
謝謝！
謝謝志祺又做了一個可能得罪既得利益者的主題，今天開始加入會員，請笑納
D：這一集說明的超級專業又詳盡，大推！我的看法是，台灣必須要比照日本的借地借家法，讓房東沒有經過法院同意都不得任意漲房租與終止租約，讓房東拿合法承租的好房客沒輒，那麼後面的其他配套措施才有力道發揮出來，合法房客才會有足夠籌碼。
這影片哪裡詳盡了？完全是站在仇視房東的立場，最基本的出租成本也沒分析，就只是讓房客看爽的
我租過東西壞了不修的根本純利哪來的成本
這不是被PTT打臉的超級房仲嗎XD
眼前先成立專門處理租屋的政府機構，專門接受房客（東）的檢舉（比照113家暴專線），並有律師駐守備詢，以備將來修改法律的基礎。
有不合理的東西壓不下來基本上就一定政商勾結
おつかれさまです
基本上可以去掉W
我本身就是租社區住宅代管的房子!雖然對房東及房客都比較有保障,但整體而言還是屬於比較保護房東的!而且最重要的租屋補助申請的要求實在太高即使去年300億預算(看的到吃不到),我還是被打槍(已連續3年被打槍),對於我來說唯一的優點只有不能隨心所欲漲房租,及要更換淘汰家具及電器用品房東很阿莎力(因為政府每年都有預算補貼,根本花不到自己口袋的錢)!雖然講了這些..我還是很推薦社區住宅代管!畢竟簽約要去公證對雙方都很有保障(想入籍跟申報房屋補助房東完全無法"含扣")
十一月那波租屋補助排富條件低到只看自己、配偶和小孩有沒有房產，如果沒辦法過，代表你自己的小家庭有房產吧！那你本來就不需要租屋補助呀😅為什麼要抱怨看得到吃不到
@@pepememelo 妳要不要私訊我給你看我的配偶欄及戶口名簿有沒有配偶及房產，這邊跟你說我這兩個都沒有！我這邊也坦白打槍我的理由是收入...但這個就是我認為的盲點（只有考量到收入不能超過3萬4卻沒有把租屋的價格納入考量）所以我也不打算之後再申請，反正也拿不到。
增加獎勵，但同時加重處罰「例如」今天房東來登記，並且好好繳稅，則減免稅賦如果是被檢舉被抓到，直接懲罰該城市行情價100倍；其中10%給予檢舉人；其中20%交付於租賃商，並交由他們繼續管理租賃事項；另取30%作為修繕費；剩下40%則補繳未繳之稅金。
D.是在於國家的公正與執行力，擬定了法律就該去執行，在好的法律你執行不周，不只失心於民，更會讓壞人認為有機可乘
除此之外租屋族還有一個大痛點"押金是在房東手上"，現在用一堆奇怪的理由東扣西扣得越來越多了。由於打官司討回時間和金錢的代價都太高幾乎房客都變成提款機，解約被亂扣3000、5000的不計其數。一邊要花好幾十小時研究法律&打官司，反觀房東不還錢0秒就能做到，立場就是那麼的不平等...。
@@2000711 你大概回錯串了..
@@平凡專家 這ID每個回應都複製貼上一樣內容，完全就是房東派來洗地的
不對等個屁~~不還押金就賴著不走阿!!租霸你是沒聽過嗎???
@@morezhang1276 那也只有新手房東會怕而已，時間到直接斷水斷電+換門鎖，然後押金直接全額沒收
換個角度想，報稅成本高了、租金也會相應較高，租客又會說為什麼價格比較高且租客保證提升 (租金提高限制、居住權保障，對租客驅逐增加限制......)，那相應的租客審核也會變嚴格非常多，如會要求有穩定工作/公司租屋擔保，強制要求保證人/保證公司，較嚴格的使用規定與限制 (日本為相應範例)且可能跟部份外國類似，不再靠月租金做為主要獲利轉而以租屋時單筆大額收入為主 (韓國為極端範例)，或只願意簽訂有大筆預繳的長約對變動性大的短約附加較多條件總之有得就有失，如果想保有台灣這超靈活，少擔保的租屋市場那相應的保障就會較少而租客保障要多，那房東審核就會變嚴很多，房客靈活性與租屋初始支出壓力會變大現在要求租屋改革的人，可能會發現改革後自己的困境只是變成另一種形式作為房東我相當樂見房屋租稅落實與改革，因為我報稅，且租客選擇本就謹慎，租客多為長期 (5年+甚至十幾年)、開放遷入戶籍、有穩定收入(都遠高於租房補助限制)、除非與市場價落差過大不然基本上不調租，相關改革對我來說並無多大影響
也不是說房東就絕對是強勢的一方我親戚在鄉下有棟透天租人 結果對方才住幾個月就不繳房租想把房客趕走 避不見面 不讀不回 本來親戚想直接進去把他東西丟出去或者是斷水斷電換鎖 對方嗆說這是私闖 且會觸犯強制罪警察來了也說這是民事糾紛 他們無權處理 要直接告房客後來跑了一年多的法院終於告贏 總算把人趕走 但房子已經被破壞得很嚴重 且積欠一堆水電費跟房租但對方名下沒任何財產 根本無法求償
年輕這一代整個就是被現代社會綁架，租屋族生活已經很困難，心裡雖然渴求租屋市場的改革，但深怕任何一個改動都會被房東轉嫁到租金而成為最後一根稻草，在看到改革成果之前自己就先撐不下去
我貸款買了一個小套房自住，前些日子因為工作調動的關係在看其他地方的房子，想把自己住的套房租出去補房貸；看了一下出租相關規定，我就打消了出租的念頭。忘了細節，整體來說就是手續麻煩，而且收益不大。後來工作也沒調，繼續自住。
房價高買不起->大家都要租屋->租金漲->更買不起房->租屋不如繳房貸->沒錢的努力存想買房，有錢的繼續囤房->房價高買不起 一直無限循環 年輕人的未來根本一片黑
如果台灣是租屋地獄，那香港一定是租房煉獄。
我是覺得整天拿台灣的處境跟外國比「誰更爛」沒什麼意義。首先不會有台灣人跑去香港租房、買房，再者如果未來朝香港那種糟糕的情況邁進，那會是我們想要的未來？拿一個最極端的案例來說明真的無助於討論，更對環境沒有建設性的價值。不用每次講到居住議題就扯香港，比糟的幹嘛？嫌自己太幸福？
@@beyondh7292嘛。。。雖然你講的話倒是真的但是作為香港人 聽到別人這樣講真的有點難過。。。
@@Hidemike 大環境事實就是如此我很抱歉，做為台灣人我只是做出自己的價值取捨，我希望台灣更好而不是更糟。香港人的話我的想法還是能離開香港就離開吧，如果還年輕，還有很多地方都很值得香港人去闖
@@beyondh7292 嗯。。。很多時候不是說走就能走的
@@beyondh7292 我其實也沒說什麼，希望大家不要過分解讀，事實歸事實，大家都希望自己的國家能變得更好。拿最壞的情況來當借鑒，又或者拿來比較，又或者拿來安慰自己，大家心裡都有不同的見解，想法。願香港人早日潤出來，願台灣人生活水平越來越好。
我自己也是外地工作租屋族。但我真心覺得政府還是不要介入管理比較好，只要有管理就會要管理成本，也就是政府就是要收稅！ 收稅聽起來合理是國民的義務沒錯，以政府的角度來說 白話文就是 政府也要賺一筆就對了。那各位好好想想房東的稅金要從哪裡來？他會願意犧牲自己的租金收入嗎？答案顯然是不會 所以政府介入我們可以很直觀的推測到時候房租只會比現在高！也就是不會比較好，弄到最後會花更多錢才能租到房子的一定還是我們這些租屋族！ 也許短期會推一些補助啊優惠什麼的來洗腦痲痹讓人民閉嘴，但長期絕對不會變比較好。最終也不過是找一個收錢的名目跟手段而已，租屋族如果認同並同意政府介入管理，下場就是你的房租漲了，但租屋市場沒有任何變化！ 類似的例子不止租屋這件事，一堆多到說不完的幹事可憐的最終都是我們這些老百姓。
有些房東真的很不要臉，我租過某北蛋黃區頂加，問房東水費是怎麼算，他說我沒有水表，水表是樓下的整層住戶，所以意思是秘密的讓樓下房客付我的水費。雖然我就是默默的接受了，但還是覺得也太黑心....
這樣很可怕很可怕
@@吳潔潔-x4i 真的，當時我剛找到工作只能租便宜的套房，房東欺負自己房客，我也因窮途無路也成了加害者。
@@melzac5844 真的很希望很希望台灣頂加房東能消失 其實頂加租金會便宜嗎? 光是電費 尤其夏天 還有失火 想到就覺得可怕 頂樓是公共的 是整棟樓大家的 不是私人的自己的 我有看到下面留言頂加沒有租屋補助 租頂樓完全不好
@@吳潔潔-x4i 便宜很多呀...電費每兩個月也才600-1200元，其實沒有冷熱到那麼誇張，沒房子的北漂者為了工作還是願意住。頂加的很多擁用者也就是房東，都是既得利益人，很多退休公家機關的人都有。要頂加消失的話...他們也會哇哇叫。
@@melzac5844 因為我有看到下面留言 電表跳很快 然後又老又貴的頂加，電費還要一度6塊 我相信主播的標題 你電費2個月600圓真的很便宜 我沒有住過頂加 其他頂加房客 每個月電費這麼便宜嗎??
大家都想擠在最精華的地段，享受最便利的交通，最好設施及機能，自然房價就高。
有在租房子的應該都可以立刻講出一坨拉庫的鬼故事，跟自己到底做了多少妥協跟放棄……尤其在台北租的應該都可以立刻做很詳細的市調報告之類的東東。 真的太可怕了滿滿的無奈，大學畢業到現在三四年，租屋社團的求租文明顯基本預算從10000算不錯的預算，到現在20000可能才租到一個正常的套房
其實我覺得包租代管正是拉高的原因之一，因為其他沒找包租的人也把價格提高到相同水準然後自己賺然後社團一堆台北市25000~30000找一個兩房一廳嚇死我，原來大家都這麼有錢喔
@@himaxisken 問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@2000711 你挑我說這些做什麼?我不是在講包租代管嗎
洗留言的不用管啦，看下來到處都是他。
我認為應該要加重空屋税，空屋税要比出租税還高，房屋持有者必須證明房屋是有人居住的，否則就是囤屋炒房，應該減少台灣的空屋率，增加房屋的使用率，
政府這一波租屋補助也只是想把租屋市場黑數給逼出來, 一些原本就沒報稅的房東發現租客申請補助後, 自己的綜所稅增加, 約一到期馬上不續約,真正受害的還是租客, 畢竟搬家的各項成本都不低。
真的！！！唉~
如果把申報義務訂成不動產租賃契約的成立要件之一能不能把黑數逼出來？
從事租屋仲介2年了，我覺得根本問題還是1.房東擔心房屋稅地價稅增加2.租金要申報所得問題，增加所得稅級距3.加入社宅或讓房客申請補貼，房東又怕以後就攤在陽光下所以房子也是貸款買的，誰想要出租又被課稅。
還有到時候賣房如果是非自用好像也會課更多的稅
很正常，房東擔心很多問題，就跟開公司一樣意思，哈
老實說，還蠻慶幸我爸媽年輕的時候有買房的，好歹我老了之後買不起房，在台灣還有一個角落可以讓我去，不至於流落街頭😂
但… 記得要存裝潢費用，就算是水泥房，老舊也會有很多問題，隨便東補一下，西補一下，50-60萬也會飛的很快。
@@chenlight 真的 隨便裝潢一下 拉皮 換管線 噴100太基本了
@@Cmdjaue 換管線不貴啦 貴的是廁所(要用防水) 還有門窗 其他都還好啦 拉皮也有便宜美觀的 裝修最貴的就是防水的部分 還有門窗跟五金材料 其他都還好25坪3房2衛的非頂樓公寓我35萬內可以大翻修 掛591可以一天內出租的XD
最怕可能是老化嚴重，自己倒塌/政府硬拆，那還是打回原型。政策要改變啦
感覺包租代管的也未必幫到租戶，朋友租屋處就是包租代管的，包租代管還會自行偷偷跟房客說要調漲房租是房東的意思，但剛好朋友有房東的聯繫方式，才知道房東根本沒打算調漲房租。
@@celine-088 問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@celine-088 包租代管是跟房東租斷制的 通常三年約 所以調漲房租要嘛是跟包租代管的租約到期調漲 不然就是他們自己調漲房租
蓋社會住宅才能解決根本的問題，且租金一定要比行情低，且小坪數單身佔多數，而且又便利的租金大概3000-4000這樣才能把剛信需求降低，導正到政府這裡，測底更正租屋歪風，有補助結果房租根本一樣的現象，而且300億應該可以蓋很多社會住宅，這樣也不用買房了，老了就去安養院回到團體生活多開心對吧。
社會住宅蓋在三芝 石門 金山 萬里 你要不要住??
而且要限制名下沒有房屋的等等之類的，但通常總會有人找到漏洞來租，哈哈哈。但居住正義真的要導回政府這裡，才能徹底抗衡這樣的現況，台灣加油！💪
一堆國有地都可以建公宅,但政腐只會賣給財團建商炒房炒地,圖利財團建商.
@@mikenekofans 4%去吃屎吧
社宅大家都說要蓋 但不要蓋在我房子旁邊 嫌惡設施 懂？
與其設立稽查，不如立法規定出租房的剛需，例如衛浴設備、房間坪數…不符合規定直接由房客檢舉，畢竟是無法在短期內改變的物件，相對抓到罰款的機率就會提升。也許能遏止那些違建的房東，提升出租物件的品質
只要到「房客檢舉」就是死迴圈了，沒有多少房客敢跟房東鬧翻
重點還是成本轉嫁房東守法那多出的成本還不是要租客去繳打房防炒讓民眾買得起房子才能解決看看上面都帶頭炒地炒房打房被擋了多久
真的覺得我們這輩是夾心餅乾qq 只能加油了💪💪
只要房屋在台灣還能當作投資投機或是炒作的商品(即非自用)，房價就難降下來，進而衍生像這集討論的議題出現。其他像少子化等等的社會問題，我覺得也是由此衍生出來。
『不得作為查稅依據』好耳熟的一套話術猶記得當年馬英九那一句『實價登錄不會用做實價課稅』現在房地合一稅都已經課徵1125億了這些稅金，你以為是屋主繳的嗎？當然是出錢買房子的買方繳的同理，未來不論租屋市場要課多少稅金，你以為是房東繳嗎？一樣也是房客拿租金出來繳更有甚者，那些願意省麻煩便宜租的房東，未來會因為報稅手續麻煩，更不願意將房子出租租屋市場會因為稅制成為更商業化的市場，更沒有講價空間無論是不動產市場，還是租屋市場如果真的要實現居住正義，其實方法老早都寫在土地法裡面了例如第28條直轄市或縣（市）政府對於私有土地，得斟酌地方情形，按土地種類及性質，分別限制個人或團體所有土地面積之最高額。前項限制私有土地面積之最高額，應經中央地政機關之核定。第 94 條城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租自住之用。前項房屋之租金，不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。第 96 條城市地方每一人民自住之房屋間數，得由直轄市或縣（市）政府斟酌當地情形，為必要之限制。但應經民意機關之同意。第 97 條城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。其中的第28條，第96條更是只要一經執行，房價立刻大跌，居住馬上正義結果政府在幹嗎？修法課稅而已你還要相信政府的居住正義嗎？
感覺以後簽的約都是 先租後買 前面幾十年用租的等到錢繳滿多少的時候產權會變更 假如未來以租屋佔大宗 想必屯房產也沒用 房子的所有人也會被迫出租 價如聽到消息後拋售市價也會掉 好像還不錯ㄟ
關於「租烏黑市」的問題，政府的作法根本是隔靴搔癢。要解決房東逃漏稅的問題第一，應該開放房客檢舉，讓憑租賃契約檢舉的房客可以收取追繳房東逃漏稅的稅金一定比例做為檢舉獎金。第二，租屋比照買屋，租屋交易也要公開申報登錄。也就是說，房東想要出租房產，必須事先向政府申報租賃資料才可以合法招租，招租完成後也要實價登錄出租標的的地段與價格並且出具租賃契約副本予以國稅局存查。以經濟學的角度而言，解決租屋黑市問題，不外乎「補助」與「徵稅」但是因為政府無法掌握租屋市場的資訊而無法介入租屋市場，利用徵稅來抑制租屋的黑市問題政府只能一昧利用補貼來應付問題，事倍功半又吃力不討好。臺灣的房產持有成本（稅率）太低與利潤不成比例，難怪不論是買或租的問題會越來越失控
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
21年年底也曾經想租屋...找了7~8間只有一間能入籍，而且大多又貴又小設備也不齊全，電費4.5~6的都有。所以我今年要去日本工作了~日本雖然需要初期費用很高，但是單看房間舒適度跟設備CP值來說還是比台灣好一點(大多附廚房跟帶浴缸的浴室，浴室跟廁所分開的屋型也不少，這些都是台灣沒有的，就算有也很貴)我因為公司有補助第一年部分租金跟一定限額的初期費用，初期的成本就低得多。會日文的朋友可以考慮找看看有沒有給不錯條件的公司，就這樣去日本工作也不錯。
@@2000711 有意見的傢伙基本上都是既得利益者(或是沒看清楚利害關係的跟風仔、腦子不好的正義魔人)，當然反對，而且這些有大量房產的傢伙通常也很有錢跟影響力，所以他們還會去影響輿論。然後因為這些人的關係，我們這些沒錢沒房的世代就只能窩在家裡或被迫犧牲生活品質或把一半(或以上)的薪資花在租金上面。
@@2000711 我的結論是我無法改變大環境所以我準備離開這個環境，以上。
@@2000711 原來YT也有文字獄，為啥這些東西不能講
@@2000711 回給你的thing看起來支離破碎真的sorry，因為我在research講了什麼會被油管d掉
我遇到的好房東願意用低於附近市價的租金把房屋租給我，那不能報稅也沒差，反正我們兩邊都賺到，他不用多繳稅，我不用多繳租金
歡迎來到台灣的地獄之門，第一層是交通地獄，第二層是租屋地獄。第三層將會在下一集為您介紹！
Thanks!
1. 檢舉房東有獎金，依據租金N倍+固定金額搬遷費(依據人頭計算)2. 租金條約納管，增減須走行政流程，最短租約是3個月，但只要房客持續繳納，可以強制延續至1年。3. 若該房子是貸款的，租金將有上限。
@@2000711 1.有房子不等於有拿去租，不要偷換概念2.房東被檢舉有罰金、還有明定的賠償計算方式，也有禁止任意修改租約，或是惡意換約的情況，要轉嫁的手段還有啥?
有病要看醫生
就算真的抓的到逃漏稅的房東，最後成本又會轉嫁給租客，主要還是供需失衡。重點在別那麼多工作機會在大都市，應該把大都市營業所的營業稅、地價稅、房屋稅提高，讓一半的工作機會移到其它縣市，簡單來說就是把大都市搞垮在那邊賺不到錢自然就分流了。
我個人覺得選擇C根本是一個惡性循環如果城鄉差距改善根本不會使租金與房價降低以台灣房東的尿性這麼做反而會拉高租金與房價的平均值
不太懂你的意思，大多數人都是擠到直轄市去租屋不是嗎？如果可以租屋的地區變多，供需趨近平衡，那自然房東就不能一直拉抬租金吧？當然鄉鎮發展起來的話，雖然租金會漲，但也不致於漲成都會區不像話的價格吧？當所有人的選擇變成城鄉都能夠考慮，都會區房東肯定要為了讓房子能被租出去而降低房租，鄉鎮品質差的物件也會自然被淘汰。
台灣法律保護惡人租客會抱怨惡房東但也有部分房東受惡租客所困，不繳房租、破壞房屋，你拿他沒辦法
還有一個原因。房價的飆升除了讓一般民眾買不起以外，也影響了房東購買第三間第四間以上房子的「能力」，對他們來說，以租金買新房是常態，所以房價的飆升讓他們將金額都轉嫁到房客身上，對他們來說用舊房的房租買新房是穩賺不賠的投資方式，站在只能租屋的蝸牛族角度來說很可惡，但確實不爭的事實。
每次去雙北朋朋的租屋處都在稽查他們的消防都覺得朋朋們有一天會被燒死在那裡老舊公寓重新分隔成5-6個分租套房+每間窗戶都有焊死的鐵窗 巷子還小到消防車根本進不去😣這還不是單一個案😢我覺得我在台北活不下去 還是乖乖待在鄉下就業就好
我們家也有租給別人幾間整層住宅 但已經租出去七八年到現在沒漲房租 自己在外面做生意租的店面也遇到不錯的房東 疫情期間願意房租減半如果能穩定出租 收費不要太過分總比一直漲房租刁難來的好 而且也不用一直找新房客真的不能想像惡劣的租屋環境和惡房東的心態
我的房東很誠實，看屋時就開好補助報稅價，也有提不申請補助不戶籍報稅的房租價格比較低，最後我選擇不報稅實繳低房租。政府補助沒一套有一套，申請又麻煩，只是為了抓租房黑市撈稅收，根本沒真正要幫助租屋老百姓(來自30年租屋族的感嘆)
租賃專法大多著重在房客權益,沒什麼保護房東的部分,現行法律想趕走惡房客,流程少則半年一般要一年以上,除了這段期間被住免錢,之後求償損失更是曠日廢時,還不一定拿得到錢.如果在租屋糾紛上多規劃,例如日本的擔保公司機制,無論房東房客,租屋信用不良都能被揭露,相信房東很樂意繳稅的
難怪，香港走流程一般是三個月至四個月，所以只要房客14天不付房租，房東就可以行動。
事先公證租約會不會快一點
想起20年前住在老公寓頂樓，木板隔間的雅房，房間內一張單人木板床沒有床墊、一張簡陋書桌、布衣櫥、一扇窗沒有窗簾，走廊燈光昏暗，共用衛浴只有馬桶、在洗手槽洗澡、洗衣，只有一台公用脫水機，月租5500元
我們家租屋給租客 8年才微調一次 調完還是比周遭地方低 我爸不調的理由是怕好房客被嚇跑
A/B/C根本不可能。要改變體制打擊房東就是要讓房東們自己搞分裂，我建議是 D. 短期可行的政府可以研擬房客舉報後的後路規定和執行方法，如果房客舉報後只要簡單簽個字就可以移到下個租處最理想，例如：房客舉報後房東要支付搬遷費用，房東支付新的落腳處2個月租金給新房東(鼓勵其他報稅房東來承租，用合法報稅房東來打擊黑市房東)，房東要負責找搬家公司，都不配合的房東最嚴重房屋要被扣留 等。房東們一定會群起抗議，説那我以後都不出租了，威脅新規定加深供給面銳減，租金只會更高，這時候只能說就是要比誰的氣長，一定會有口袋很深的房東，但口袋普通/不深的房東只剩兩個選擇：(1) 乖乖出租報稅 (2) 脫手房屋，房屋被拿出來賣得越多，看是否房價可以『緩漲或持平』（我還是不認為會大幅下跌）。重點在口袋深/普通/不深的房東比例是多少，如果有更多統計資料是普通/不深居多，其實D的選項可以催下去，但窮的房東可能真的只有這一間房子，年紀老了真的只有租金收入沒有其他的了，被一逼可能會想不開，此時『房東獎勵金』用在幫助這些"弱勢"房東才合理。
租屋我覺得房東的那個獨立電表都跑得比台電表還快，基本這部分的問題比房租還可怕
我十五年前就一度五元了,又不通風,經過租房的第一個夏天,我都哭了.
@@星情-d3v 以十五年前的物價來說一度五元真的是天價耶...
哈哈我大陆的，听说过一堆朋友说试过房租500单间带厕所，结果没什么大功率电器，电费都三四百，比我天地楼的电费都高，一个月果断搬走
我有聽過，國外的房屋稅收都很高，所以根本沒辦法炒房，自然也反應不到租金上。在台灣，有多少政治人物、政客在炒房，怎麼可能訂一些自傷自己的法條。再來是監管制度，對租客的監管、對房東的監管，既可以保障租客也可以保障房東，房東怕租到爛房客，房客怕遇到惡房東，加上台灣的租屋監管相關法令還是不夠完善、吸引人，多數投資人寧可空著也不租出去，惡性循環，政府祭出不吸引人又起不了作用的法令，房東不租就好了，又沒損失還能避免不必要的租賃問題。標跟本都治不了的法令，每次看到新祭出的法令都很想笑，看的到吃不到，浪費時間。
我在台北租屋十年有了我覺得多一點社會住宅也會有幫助因為不能入籍台北，而抽社會住宅的外縣市名額就超少，結果就是根本抽不到 🥲
蓋在芝三 萬里 你住不住 台北市地又沒那麼多...
很棒的議題，謝謝！
其實最簡單也最暴力的方式,就是像以前耕者有其田;實施住者有其屋,空屋收歸國有,馬上一瞬間就全解決炒房問題了
怎麼不乾脆錢放銀行放久的直接充公???
現在這可沒這麼容易做到在那個戒嚴時代當然能輕易做到這件事但現在擋人財路不說連獲得房子的那群人也肯定會反咬政府共產吧…光是“收歸國有”這四個字就很容易觸動大家敏感的神經了
@@EndlessTrial 問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
你怎麼不移民去北韓就好??
不需要這麼暴力 ~ 只要政府肯將用不到的閒置土地撥一部分出來 ~ 讓無殼族自費蓋房子自住 ~ 就能解決很多問題了 ~ 房價馬上降 ~
台灣不是每天吵少子化問題，那建案越來越多人口越來越少，不是應該供過於求讓房價下跌嗎？房價這麼高就代表房東寧願空著房也不想賤賣/租，既然這樣就懲罰那些空屋
公宅跟空屋稅課下去才是王道啊，要逼得屋東得出來「主動申報」才會有用，不然房屋這麼多，要政府派人去查怎麼查得完，不然就是訂個法，如果是被檢舉成功，檢舉人可以免費或公訂價(如3000元)承租該房屋一年之類的，這樣才會有用…但政府才不敢做咧，除了跟金主對幹外，還有可能打到的都是自己人……
@@2000711 如果這82%的房子都只有自住，並不會打到(只要沒法賣，房價是高是低都跟這些人無關)，反而會讓他們更容易可以換屋，公投的題目不可能這樣訂，至於為什麼你可以去研究一下，這邊不多說。如果房租價格是合理的，就算稅金轉嫁也會比現在低，現在的租房市場某部份是因為空屋率太高，很多屋主覺得租金只是小錢，買賣才是大錢，這也是為什麼有人主張提高持有成本就可以讓房租回落(供給會變多)，所以什麼稅金的都是假議題，可以靠收租到所得稅率過12%的能有多少人……多是大地主跟財團，這些人的主力還是在買賣，不是租賃
D：拿大戶的閒置空地、空屋開刀，建立交易平台租賃平台不得私下交易轉讓媒合。
一堆仲介在拉租屋 怎麼不先直接針對仲介下手 要求所有租屋仲介案須向稅政機關登陸 ? 就能把一大部分的租屋納管了
租屋納管是不同的處理問題 租屋納管只影響到有出租房子且逃漏稅的房東 打房跟當前議題並不相干 要討論的話應該另外提出另外 租金應該會是走市場機制畢竟是必須開銷 硬著頭皮租一間太貴的房子不符合市場型態 房東漲租就是換地方租 沒人要的房子終會降價到符合市場價格 或是向東區那樣空著沒人要
租屋太貴主要跟房價有關，除了加強力道稽查以外，囤房稅也要實施
覺得房東逃漏稅還有租金價格都是問題! 政府透過申請補助來追朔房東租金收入的手段不夠聰明， 因為給再多獎勵房東也不會願意讓租客申請，就算願意，租金還會給你調漲...
直接修法把申報作為不動產租賃的成立要件之一
⚠勘誤： 04:52 地價稅稅率字卡有誤，應為「0.2% → 1.0%」，造成誤導十分抱歉。非常感謝觀眾的提醒！
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七七要小心探討大財團、政客
的生財工具，
如果踩到某些政客的底線時，
我怕你們團隊會被連根拔起
等等....有人來查水錶了我去開門
所以這個碩士學位會叫做什麼名堂?
請問有協助老人家房東對抗惡房客的法規嗎？親戚有空屋好心低於市面租價租給長居房客一家，還讓房客報租屋補助，但前兩年發現地價稅暴增，老人家懷疑房客在上繳租約影本時，有刻意塗改成高價，試圖獲得較好的補助費用，卻害老人家這邊要負擔高額稅款。老人家向我們這些子侄輩求助，請問我們可以向哪些政府機構提出協助申請呢？
張淑晶也是我最有印象的個案
HI 志淇 我想問一下你們頻道有設定屏蔽字眼嗎? 我回了N次的留言都被砍掉(或是隱藏?)
還是這是UA-cam的關係?
感謝為貧困青年發聲! 這個議題值得被更多人看見
真的 志祺是優良頻道 雖然我也是房東
真的謝謝志祺，希望更多人能看到並且重視這個問題(尤其是執政者)🙏
以下是個人親身經歷：
我就是因為要申請租屋補貼(會害房東被發現逃漏稅)，被房東趕出來😭還被騙拿出合約，當場把我合約撕掉了。
之後去找新的租屋處，只要一聽到我要申請補貼，甚至不帶看房了...一間一間檢舉根本檢舉不完，而且後來才知道檢舉需要附上"租賃合約"來證明，我沒有那麼多閒時間，生活還是要過...所以最後還是算了，先找到地方住吧🥲
什麼補助...想補助就等著被趕出來！不然就是漲租金！這就是社會上的實際情況
除了工作認真的政客會處理外！
感覺他們挖錢就來不及了！
東西改來改去，建了又拆！
才應該是我們要先重視的吧！
他們很多政策都是只做短期效果！
台灣沒有進步，根本的原因在哪裡？
我是一線從業人員，說真的更大一部分的屋主
明明政府給了這麼多優惠
還是不願意讓租客申請租金補助的主要原因
是因為房地合一稅的
自住持有六年的400萬免稅額
以及自住的重購退稅等等
一來一往牽扯到數百萬的獲利…
因為私下出租、不給申請補助
政府基本上就查不出來
屋主房租收滿滿、賣掉的時候一樣避掉重稅
或許建立檢舉制度、降低自住的優惠免稅額及重購退稅甚至是新增公益出租人的賣房免稅額度等等可能都會帶來改變！
當然持有成本增加或許是個好辦法但往往屋主的應對方式就是把增加的成本轉嫁的租客身上😭
先聲明我不是包租代管業者，我主要負責不動產買賣，上述只是把我自己的淺見分享出來而已
政府查不出來是一個問題，不動產租賃契約的成立要件好像沒有很多限制，如果以申報或公證作為該契約成立要件之一會不會有改善？
政府做事人民不放心，政府做事房東不放心，雙方矛盾。
最近找租屋時有問房東能不能申請補助，他說不行，如果申請的話房租就要漲個幾千，反正想租的人很多，吃虧的永遠是房客🙂
我只好笑笑地說好喔......
租屋補助根本沒用
1. 房東不給你報稅，你報稅讓房東被課稅，房東就把税轉嫁到房客身上，拉高租金。
2. 雙北有很多違建的頂樓加蓋，根本不能拿來申請報稅，政府查了之後會通知你說這個地址沒有這個樓層。
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
政策就白癡阿!!!鼓勵房客申請補助，結果房東不管好房還是爛房全部都漲租，房租當然越來越貴
政腐大部分的補助政策,都只是作作樣子,敷衍了事罷了.
@@2000711 洗爽沒
@@2000711 你這哪來的鬼房東拼命洗拼命洗，每篇留言下面就看到你在跳針，82%的家庭有房子？張口就編這鬼數據是你媽托夢給你的嗎？我還真上內政部網站查到的可不是這個數喔，你當大家智商都和你差不多就對了，如果公投真過得了可以逼房東不得不繳稅了，那再學德法加上房租限漲的法條根本不是問題好嗎？少在那用你的愚蠢恐嚇版上的年輕人了。
給誠實報稅的租屋主獎勵到底什麼概念？
為什麼要獎勵由惡轉為正常的人？這應該是本分吧？
為什麼不拿那些獎勵的預算來抓那些逃稅的惡房東？
真的。太有道理了
我也覺得檢舉給獎金最能夠根治~~
但政府不可能讓你們去做這件事，畢竟有多少政治人物本身就是大房東XD
一直都有獎勵檢舉逃漏稅...可以拿罰鍰20%
google很好用喔...
台灣做違法的事情就是這麼爽，比如交通，你守法好好開車騎車會被叭、會被隨意超車、逼車，結果開始違法亂駕駛才發現這社會有多麼方便，做老闆跟做房東同理
當然是因為成本更高啊，減稅獎勵了不起多花一些行政成本、少一點稅收，相較之下全面查核的成本會非常可觀，甚至可能會高於因此增加的稅收。
如果真的符合成本效益原則、真的有可行性，連你都能想到的方法，政府難道會想不到？
照你的邏輯，刑事訴訟法中自首和污點證人等相關規定應該也要廢除，畢竟犯法就是不應該，憑什麼協助節省偵查成本可以減刑？
出社會到現在，在新竹跟基隆都有租過房子
我覺得我自己蠻幸運的是，兩次租屋經驗還不錯，而且租金是我能負擔的範圍，不會影響到我日常開銷
但講句實話，不管是我還是有看這支影片的人，或多或少覺得買房已經不是人生的重要事項了，與其這樣不如租屋比較實際一點
而且剛剛吃飯滑手機時，看到我學長的限動，才知道去年他發生車禍養傷期間，房東突然跟他說未來會要賣房子，要他隨時做好搬離的準備
他跟太太頓時之間不知所措，變成無形壓力環繞著
所以未來會不會發生類似的事情？有可能
就算今天遇到好房東，不代表下一次我會很幸運
租屋族，真的永遠是最弱勢的一群
@有些好音樂YT沒有 買房也有風險而且我覺得大於租屋，光鄰居問題房屋瑕疵那些根本不可控因素，試想你砸人生一筆鉅款可是買到惡鄰居或爛房子，抱歉這鍋除非有更盤的想脫手不是那麽簡單，而且自己也會沒有住所
一輩子當租屋族原本就不合理 是因為房買不起 這才是根本原因 一輩子寄人籬下合理嗎？？對認真打拼買房的也不公平吧
@有些好音樂YT沒有 買賣不破租賃，只能說好好簽約吧……
@@2000711 並沒有這麼難。這些東西在法律上都很好區分效力範圍跟放射要件，而且配套措施是可以設計的，單純就只是有權處理的人沒有在做而已:法政跟社會科學還沒有慘到連教授跟優卷哥卷姐都是廢物，無權改革才是真正的問題。
还是大陆好，还有买得起的机会，我很多老表是农民出身初中文化，努力干活都能在市里安家落户，都是一百多平方的房子，实在没赚到钱的又借又攒十几万在农村宅基地建两三层毛坯房住
說實在的，以現在的環境來看；逃稅的機會成本遠低於乖乖繳稅的房東，如此風氣一來乖乖繳稅的房東『找自己麻煩還沒有好處』那當然久而久之，也會認為乾脆逃稅好了。
執法效率不力當然就沒有人要遵守你的法令了。
他們就是一群有辦法的的人 而且在台灣 比較現實的一點都是不遵守規則的人會比較輕鬆
@@簡嘉宏-w3k 我在外租過好幾間房子 其中有一些房東根本不是有甚麼辦法或有甚麼勢力 就只是政府沒看到而已 他們怕查稅怕的要命
「其他房東都沒報，我報不就白癡？」也是常見理由之一，另外影片中提到的租金補貼再多也不適用於所得稅高達40%的房東們，對他們來說繳稅不如自己主動把租金打個8、9折
我是有乖乖繳稅的房東，看完後覺得自己是智障...
@@hl6y3c04 0.0 加油
效法日本，法律優先保障租客，業主不能隨便加租，不能隨便不續租。租客可以安心一直到租老。
打壓炒房，增值稅、空置稅、疊進物業稅。
或新加坡式，全民組屋。人人有屋住
姓花的垃圾都跟你講我們房市很健全，你覺得它會改嗎?
趕快去買房你不適合租屋
租屋族十幾年經歷，以前也覺得因為房價高攀不起，從來不敢奢望自己有一天買的起房子。
租屋的過程還算幸運都能租到性價比很高的房間，但殊不知遇到好房源、好房東，還必須要有好的室友。
最近搬進來的室友，撇除生活習慣不合，私生活感覺非常複雜，每天都帶不同年紀的男人回家，
一起同住的我和其他人都覺得住的很不安全。
但是礙於目前的租金很划算也沒辦法負擔更高的金額，只能跟這位室友抗爭、和房東抗議，希望她能另尋他處。
一時之間還無法隨心所欲的搬家，但真的體認到總有一天最好還是要有自己的房子。
年紀越大之後，已經無法再像學生時期一樣，會越來越注重居住品質、居住安全、生活環境。
公佈姓名出來他就會搬走了
聽起來不是租屋的問題,是人的問題啊
以前租的都是獨立套房，最大的問題就是透天厝隔出來的房間，隔音奇差，不管是樓上、樓下、對面、隔壁，別的租客在看什麼電視、在幹什麼事情都像是5.1聲道般清晰，也遇過對面房客在每週六早上八點準時跟男人嘿咻的，肉體碰撞聲之清晰，比A片還厲害…還有那種吼小孩、把小孩趕出房間的爸爸，放著小孩在那裡啜泣，最後還是繼母出來打圓場的…那家人在搬家時還讓小朋友拿一個超大的行李箱，都快比小孩高，下很陡又暗的樓梯（是的，租的房子就是這樣，房東打死不換燈），我還聽房東說過那小孩跟房東說大門先不要鎖，她要去買晚餐，她才幼稚園！真的是…
這個議題我個人非常非常地‘’重視和關心‘’。
我分享一下日本租賃契約對租方權益保障：作為在日本置產的我花了一年以上才弄清楚,與台灣租屋現況有如"已開發國家vs未開發國家"啊！
第一 在日本租客若沒有退租意願屋主不行自行收回（唯一例外大概是租客未負房租超過六個月以上）！
第二 房租屋主不行自行調整（意思就是你如果想漲價，日本租屋制度就是讓你‘’別想亂來‘’喔（ps台灣房東的美夢），所以十年租金沒有調漲或是更久沒調漲的房子在日本比比皆是！
第三 日本的租屋市場遠大於售屋市場。
第四 結論就是我買的房子含租約幾乎都是無法收回自用，和台灣完全不同喔！
對於日本不動產租賃法規之嚴謹，我實在是敬佩了（敬禮）！
那真心請教一下，為何日本還有屋主願意做房東，出租房子，畢竟殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做，是有其他因素，讓屋主不得不，還是一樣有利可圖？
因為日本收租報酬穩定年化約在3～5%。
之前不知道在哪裡有看過,特殊原因要定義清楚,不能隨便不續約,也不能隨意漲價.隨意退租還有罰則,甚到要補貼搬家損失.不過大前提是第三點丫,我們目前沒有供需失衡,所以房東才不想看到上面的規定.
因為日本職人精神是把租屋當作服務業，他花錢買資產維護外還要提供服務讓使用者想要續用。
台灣提供租屋服務的人，無論資產持有者或是提供服務的人都不是以這種心態在經營。
當然利率和成本形成的報酬率也是原因。
@@rainhuang9218 不爽不要做，有本事房子賣一賣，少了這些房東搶房子，房價自然會跌下來
希望志祺團隊有空可以講講，CNN說我們台灣是個“行人地獄”的國家的這報導解析
去年年底台中一位伊拉克丈夫帶妻兒走斑馬線時，被違規慣犯的公車司機給撞死妻兒，不僅是司機問題，那邊道路設計也是不良
再去年前幾天台中一位香港女生，搭公車時因為司機辱罵一位老乘客而替老人發聲，結果被司機罵回去，下車時還被司機毆打，後來公車公司高層拉著司機陪她道歉時，反而被簽和解漏洞滿滿的合約，因此錯失告司機的機會
然後前幾天宜蘭女學生走在斑馬線上，被違規闖紅燈的卡車給撞死，可悲的是，宜蘭政府還教當地學校的學生走路注意卡車的蠢教育
前年底高雄一家四口過馬路走斑馬線時，被酒駕撞死三人，事後發現當時一家人要走斑馬線時，一堆汽機車完全沒有要停讓他們過，加上那邊的道路沒有紅綠燈，才釀成悲劇
前幾個月桃園一位機車騎士被違停工程車的升降尖端部位給活活害死，再前幾天一位騎士被違停貨車的後門升降梯給害死
還有更多更悲慘的交通意外，都是我們台灣交通長期以來的問題
這些問題要改不是不行，但道路重新設計要花錢、交通法規修正和適應新法正要花時間，到時候人民和在野黨就會翻臉罵政府浪費錢、擾民，出現交通黑暗期的時候還要再被罵無能。
台灣有很多積弊亟待改善，但為什麼改善不了？因為人民只會嚷嚷要改革卻不願意承擔改革的代價，而政府又會被這些人的選票綁架。
@@C_Y_1893 確實，你說得完全沒錯
在伊拉克躲過子彈炸彈的人卻在台灣躲不過交通問題，抱歉說得有些黑暗......
沒事啦，再長一點就沒問題了，去年台灣新生兒數量13.8萬，把問題再拖長一點，直接滅國，根本不需要處理ㄏ
台灣政府連違停都不敢開放給民眾檢舉，因為違停的數量實在太多了
沒錯！這集超有感
那些說要改革住房問題的官員都需要了解實際情況
租房補助都是在喊開心的
還是有佛心房東會做但真的是極少數
看完覺得這到底是甚麼地獄
再怎麼輔助 房東都是受益人
為甚麼不重點打擊那些囤房者
加重在加重 課稅在課稅
房子本來就不應該是商品
只要他們不釋出 房價根本不可能下降
可能政府裡面自己也在炒房
自信點 把可能拿點
房屋牽涉了土地、建造、建材……太多環節，這些可都是經濟大環境的支柱之一，同時也是不能得罪的票倉之一。
當然你也可以自以為治國很容易、幾句話就能把問題解決。如果你這麼有才能，我非常支持你從政，等你執政之後，經濟震盪、得罪產業界的後果請你自己想辦法，我只會像現在的你一樣，事不關己又自以為是的嚷嚷著「為什麼不OOXX就好？」
共產黨的方法最有效率了 打土豪分田地最快 不肯交出來就處理掉
囤房稅基本也會全額被轉嫁給租客，試想房東要漲多少租金，你才會放棄現在找到的租屋處，多數家庭漲了五千、一萬還是會繼續住的，房東就吃定這點，囤房稅課下去一定漲不只五千、一萬，到時還是房客吃苦，房價高居不下
最近剛租到圓山的水泥頂加一房一廳廚房+衛浴18坪只要1W3多，老實講我是租客我也希望房東不要繳稅然後租金便宜一點...
政府不去處理根源的房價問題(因為房價高租金也會高)，就跳過來管租房的問題，只會讓租客或想買來住的人都難受
謝謝！我自己不知道有什麼方式可解決，但是這確實是我們租屋族的悲哀，很難可以"住像個人"，常常都是在"夾縫中求生存"。
主因還是畸形的房價，目前的租屋處20年前新屋價格200萬，今年已經漲到7、800萬了，
不用比當時便宜，如果能用當時的價格買誰還要花大錢租房子還不能遷戶口
這種病態的房價顯現人性的貪婪
現在有7、8百的房子？！
@@傑尼歸 中南部滿多的，我老家台中從400多漲到550而已
@@LUUUUTHEWAY 我又燃起希望了，希望等我長大後還能買到房子
想太多，等你長大了，往其他國家發展吧
我想要了解其他國家的租屋環境與台灣的差別
新加坡租房比较惨，房东会用各种各样奇葩理由乱乱限制住户
前陣子一系列跟旅外台灣人訪談的影片都有交流居住環境，台灣是世界上人口超過一千萬的國家中，人口密度第二高的國家(僅次於孟加拉)，在這個客觀條件之下，台灣的居住環境只會每況愈下，不可能有改變的可能。
香港人
據說日本租屋要先付一大筆錢，還要保證人
@@andys9423 沒有一大筆錢吧 保證人是要的。
1-2月押金 0-2月禮金。
還算不上一大筆。
反正倒是台灣租金比日本還貴 收入比日本少很詭異。
差不多條件的房子台灣比日本的貴 押金1-2個月。
台灣只是很多環境很差的便宜房子可以租
A. 房價/租屋價會高
往往是跟房東閒置物業時不用繳更高代價有關
既然閒置沒特別貴
房東寧願閒置也不想租的
或者恃著大不了不租來拉高平均租金
這些都是問題
屯房代價低、租屋不會被查
有甚麼比炒樓賺？
最終導致房屋問題愈來愈嚴重
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@2000711 是第二、第三間房要累進稅率啊
@@2000711 要做一定是增加擁有多餘房屋的稅收，對一般的自有戶根本不會有多大的跌價影響。
@@2000711 你這完美詮釋了什麼是犧牲低層成就大眾👌
@@ww4697 有啊 去年六都不就有囤房稅了？
遇過房東也很直接，你不接受就走，你未經同意申請入戶籍，就終止合約，請你離開，不離開就請司法強制執行😂
持有不動產的房東還是強勢的，畢竟房子是他的
我學妹中正大學租的房子直接被怪手拆除
因為違建 直接住到一半被趕走
這還是我看過最誇張的
其實租屋不是立委不想改
其實一堆年輕民代都是租屋族
最不想改的其實是財政部的官員
因為一堆高級公務員真的一堆房子在出租
是啊~花敬群都說這是部份國民的錯誤認知，我國房地產很健全啊~~
同意，就那種人在擋
@@TheHughLiu 問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@冴璃音 問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
立委就是不想改！他們自己也一堆房產出租
我在台南租屋很久，因為合租的朋友要搬走，剩下的兩人要分擔房租會太貴，房東說不缺這筆錢但是也不願意降房租，只好搬家，這幾年完全沒有遷戶籍或者申請租屋輔助。
住處附近的巷子，很多會改建成套房出租，很多都是頂樓加蓋或違建，反正政府不會抓，多蓋幾間套房，檢舉過後說已列入違建拆遷排程，可能等中共打過來也不會拆，房東爽收租金。
租客的汽車機車都停在巷子兩側，別人通行不便是別人的事，房東負責收租金就好。
我家都是誠實報稅的房東，必須說租金已經是篩選房客的條件之一了，原本長輩是很樂意用低於市價的價格出租，只希望房客能好好愛惜房屋，但近年來低價吸引到的真的都是爛房客，繳租不穩定的不說，退租時偷家具的也有，更甚者認為付錢的是老大就惡意破壞房子的也不少，幾百到上千萬的房產交到這種房客手中真的很沒保障，不能怪租金都越開越高，因為房東唯一的保障只有兩個月的押金，一旦損失金額超過押金，就算去法院也大多先入為主認定房客方較弱勢，訴訟過程曠日費時，遇到租屋蟑螂即使真的有判賠，後續房東也很難拿到賠償
一般房客只會覺得房東很賺，大概很難想像遇到租屋蟑螂時出租是比放著不租還要賠更多的狀況，現在除了幾組老房客，長輩很多房子都乾脆放著不出租省得找自己麻煩了
推好房東
是的，其實並不是房東或房客弱勢，而是在台灣是守法守規矩的人弱勢，台灣的法律往往就是叢林法則，弱肉強食
租約有公證嗎？
我們家也是都直接報稅，畢竟稅率也不高啊 頂格也就20%左右。 現在覺得住宅不可控性太高了，轉換成商用的租給上市公司報酬率高多了，另外又不用負責維修、信用風險少、最主要是不用怕說房客死在裡面房價打折~~
@@哇哈哈-n4n 商用租金投報率很差吧… 問一下你買在哪裡？ 商用是吃增值賺比較多吧
整體來說，我覺得是1980年代《窮爸爸·富爸爸》這本書害的，自從很多人看了這本書以後，都把房地產看成是實現財富自由之路了
哭…
房子他媽就是拿來住拿來提升生活品質的
這也說甚麼歐美這麼討厭我們兩個東風國家炒房的原因啦！
@@EndlessTrial 美國澳洲白人也炒啊，漲價就一直refinancing然後買新的槓桿開到滿
@@EndlessTrial 最好只有華人炒 華人炒得還沒白人兇好嗎
@@哇哈哈-n4n 原來如此嗎
相比日本，台灣租屋族實在弱勢到不行，希望政府硬起來實施更多有力措施，還台灣租屋族該有的租屋環境
日本的擔保公司機制不錯,減少遇到租屋蟑螂或惡房東,另外有些租房要付禮金,退房扣一筆清潔費,這些制度都能參考看看
所以在日本 弱勢要租到房子很難啊= =
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
租金轉嫁是假議題 因為不管有沒有繳稅房東還是會無條件漲價
如果房東不繳稅租金就有便宜這支影片的問題就不用探討了
日本租金更貴好嗎!!!完善的制度下都是靠成本堆疊上去的
看到一堆又貴又鬼的房能租出去，就知道資訊不對稱
有些根本是老舊廁所改建的，害我現在看到小口磁磚油漆木框就一陣惡寒
個人覺得最基本的問題是房屋持有成本太低，導致使用率不高
歐洲有些國家屋稅的收法跟我們工作薪資的所得稅一樣，透過實價登入的價格參考直接幫你的不動產算出你今年應該收了多少房租並且算出一筆稅收直接算在你名下，你每年要自己提出證明你是自住，政府只要不斷調控自住的定義，就能達到打擊房價的目的，因為你只要買房子那間房每年政府都會幫你算好你會收到多少房租直接把稅算到你頭上。
希望可以讓租客檢舉惡房東的管道跟舉證的方式簡單一點(已經都有契約和匯款紀錄了)，來台北之後遇到的三間房東都是說你申請補助他們被查稅還是把成本加回租金上面，就算有物業管理的共生公寓也是被這樣告知。身邊的人也都說是常態想檢舉也無門。
如果讓不動產租賃契約的申報義務訂為契約成立要件之一，有助於查稅／檢舉嗎？
有時候覺得老一輩的人很可惡，就只是因為提早誕生了20~30年，就可以用比較低的價格買到房子。以前連當餐飲服務員都能買房子了，現在哪個做一般餐飲的服務員買的到房子，最討厭的是，年紀越大房子還越貴，薪水完全跟不上。
然後比較後發現我們跟他們之間的最大差別在於是不是在戰後嬰兒潮時期出生的
更不用說當時經濟起飛 只要想誰都能賺錢 各項產業都尚未成熟 先搶先贏 穩定了之後時間自然會把你的產業價值拉起來
然後再說年輕人不夠努力，整天只會哀的爛草莓
所以不要再生小孩了，除非自己是什麼富二代 超級有錢人，不然生出來小孩長大之後也只會埋怨你把它生到這個世界上受苦
我們已經夠悲慘了，不要再讓自己的小孩跟我們一起經歷一樣的事
所以台灣生育率為什麼這麼低？因為年輕一輩經歷過房價地獄，不想為了一間小到不行的拉基小套房背40年的負債🙃，不背債就是繳錢給這些惡房東，一樣被剝削一生，躺在家裡收房租不工作，再嗆年輕人不努力？真的沒有比這更可悲的環境了，投資不如投胎真的不是開玩笑的😂
#我是房東方要申冤
1.近年營運虧損，而論長期薄利根本不夠還本金貸款；不排除拋售停損，或是空屋閒置。
2.劣質幣驅逐良幣。鄙方營運是電梯磁卡宿舍，沒有加蓋、採光/陽台式隔間，有附且無償更新傢俱，走廊區警報器、車庫區滅火器。但是這些都還是被那些頂樓加蓋、劣質房舍給踢下去，只能等價出租，沒有就是要等好幾個月才有新户。
3.鄙方電費確實用5、6元計算，可是沒有要求給付水費，要完全貼合公家電費有失公允。
4.漲價不可能。其他區域我不知道，但論我這邊社區租金是降價走勢，鄙方也是折價求租。
5.如果有公正且合理的繳稅機制的話是支持的，但是論現實層面目前虧損長期薄利再加上劣質房舍夾殺，說不擔心是假的。
6.找到適合的房客也不容易，各種欠款、退房髒亂、定期仲介換客、半夜緊急狀況、民事要求調閱監視器。
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心得：感謝志祺討論到這一塊，有很多事都是投資前不知道，投資後各種壓力與套牢，能借這個機會抒發一下也不錯。
鄙人也支持加強查緝與房市更加透明，以便加速房東、仲介、房客三者能互相制衡，並不會過於偏袒那一方。
期望未來租房是能正面且合理的投資理財工具，不過不知道鄙人在那時到來之前還能不能支不支撐的住 XD(家裡已經投資此事業快二十年，貸款本金還是欠在那邊3、4千萬沒什麼減少，如果當初投家裡資定股、儲蓄險該有多好……)
最後再一次感謝志祺，也期許“房東”這詞能持續走向正面評價，也先祝各位新年快樂(不多說了，等等天亮了還要繼續忙正業呢 XD)
😶希望未來能遇到像你一樣的房東
@@jz6571 感謝大大賞識🙏🙏🙏
其實簡單一點，租屋時只有房客要提供身分證正反面影本而已，簽約時房東的資料少之又少，不是很奇怪嗎？
所以只要在簽租賃契約書的當下要房東提供房屋權狀正本供查核及身分證影本要給房客帶走做雙邊資料備存，就可以改變很多租屋黑市的問題
房東是台灣最需要被整肅的一群人
各種亂漲價
無法提供工作機會 就能持續獲利 啥事都不用幹 還不報稅
有些比較可惡的 東西不修 還裝假電表 或是從各種其他小細節收費
還有一些明明是給房客的補助
搞到最後這些補助跟本都進了房東口袋
辦補貼的房價還比同區類似的房子貴
高出的金額都接近補貼金額
基本上 租金補助的申請
至少應該要做到
申請補助 房東不能知道
甚至不能透過第三方代辦
只有房客自己知道
一堆BUG 爛透了
支持鬥倒惡房東
QAQ
@@Chen-yh8dg 我也支持 不然惡房東 東賺西賺 一般照法規再走的房東根本沒賺頭
漲價好像不是不行吧～合約過了要續租結果漲價很合情理欸.....再加上逃漏稅問題漲價更合理了，不要只是把比你賺錢輕鬆的人當成惡人，他們也是很累的，只是累在腦袋與應對進退。。。🤔🤔🤔
支持鬥倒這些對社會沒貢獻只會收錢的惡房東 跟癌細胞沒兩樣
房東就一句我不禁止你去入籍或申請補貼，不過會把成本反映在租金上，就不會有房客想要這麼做了啦，講來講去，最後稅還不是課在房客身上
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@2000711 ㄜ，事實上沒有你說的這麼簡單。房子跌價又如何，只有將房子作為商品買賣賺取收入的人才有差異，所以事實上不會有82%的人被打到的問題。
這真是很嚴重的問題，德國房東要用自住趕走房客，至少需要經歷6~12個月的程序才有辦法，而且一個環節出錯就要重來；只要房客繳租金且不違反契約，房客可以一直住下去。美國用自住趕走房客則是需要一個月，且房東一違反契約，房東被告要付出的代價相當高昂。台灣對房客的租屋保障就跟屎一樣。
我就是看到心很累的人
但感謝的是我終於找到好房子了😢
祝福大家也都能安居樂業，一切順利❤
恭喜你！
政府 可以開放租客退租後 可向國稅局申請查核房東有無按時申報租屋繳稅 房東被查到就永久登記為查稅大戶 不租的租客就給予適當獎勵金(檢舉到房東違法時) 這樣應該能鼓勵房東主動申報
然後其他房東看到你會檢舉，通通給你租金大加碼或是不給租，太爽了，可以住在公園惹
租客這麼慘，影片就說了，因為租屋需求高，是硬需求，才會搞成這麼房東可以當山大王坐地起價，沒人管房價，當然變這鳥樣
你都退租了 下一個房東不應該會知道當下的租客的狀況 這樣才有可能良幣逐劣幣 回歸一個正常行情 ,同時要空屋稅力道 同時並行 瞄準持有兩房以上的人員 畢竟房子是拿來住的 頂多住一間房 如有換屋需求也頂多一段時間持有兩間房 ,空屋稅力道放在超過兩間房的人 或是參考日本抑制房價相關作法
除非房東買了不租 可能財團或是超級有錢人, 一般房東想減輕貸款或是享有被動收入一定會想租出去,不租 那房東就少了被動收入 可能店面會有可能 , 除非房東是繼承來的很多房子 不然一般買房投資的 不會買了不租 再來買賣房屋超過50或60年以上的房子貸款做限制 例如最多只能貸到2成貸款 就變成那些老房子會賣不出去或是回歸正常價來賣 或是價格持平在那 買的人變少 畢竟能不貸款買房全付現的人不多 老房子也不會愈來愈貴 老房子賣不出去為了容易租出去 租金可能就回歸正常
不動產租賃契約的成立以現行法而言，成立要件有些寬鬆。雖然不是買賣房屋土地須要所有權移轉登記，但是不動產本身具公益性質，就算只是債權行為性質的租賃契約，應該還是要有些成立要件限制，如：不動產租賃契約應以字據訂立並申報主管機關，該申報未完成前，推定其契約不成立。
剛考到日本宅建士執照(類似台灣不動產經紀人)
現在租房中
1. 房東無正當理由不能趕走租客
(正當理由大概就是房東破產沒房子住...或房子有倒塌等危險才算，基本上99%法院都判租客勝訴)
2. 不能隨便漲幅租，除非租客同意，商用店面也是一樣
(而且漲價必須提前6個月以前告知，或是雙方簽約以前就有協議，不然房租基本上都固定)
3. 弱勢族群也有租屋補助，甚至「生活保護」制度
意思就是沒有存款沒有收入的人，期間國家補助你全額房租，還會給你5萬日幣左右零用錢(每個額度鄉鎮不太一樣)
日本憲法保障''住''的權利，民法和宅建業法偏向保護弱勢租客住的權利
台灣的租賃契約成立要件寬鬆，過於自由的訂約，就會有議約能力落差造成不平等出現。
謝謝你們的努力，為我的生活增添許多色彩 :-)
身為租屋族，整集看得好藍受Q_Q
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@2000711 所以才看的難受，因為不管怎麼選擇受害的都是租屋族 :(
謝謝！
謝謝志祺又做了一個可能得罪既得利益者的主題，今天開始加入會員，請笑納
D：這一集說明的超級專業又詳盡，大推！
我的看法是，台灣必須要比照日本的借地借家法，讓房東沒有經過法院同意都不得任意漲房租與終止租約，讓房東拿合法承租的好房客沒輒，那麼後面的其他配套措施才有力道發揮出來，合法房客才會有足夠籌碼。
這影片哪裡詳盡了？完全是站在仇視房東的立場，最基本的出租成本也沒分析，就只是讓房客看爽的
我租過東西壞了不修的
根本純利
哪來的成本
這不是被PTT打臉的超級房仲嗎XD
眼前先成立專門處理租屋的政府機構，專門接受房客（東）的檢舉（比照113家暴專線），並有律師駐守備詢，以備將來修改法律的基礎。
有不合理的東西壓不下來基本上就一定政商勾結
おつかれさまです
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
基本上可以去掉W
我本身就是租社區住宅代管的房子!雖然對房東及房客都比較有保障,但整體而言還是屬於比較保護房東的!而且最重要的租屋補助申請的要求實在太高即使去年300億預算(看的到吃不到),我還是被打槍(已連續3年被打槍),對於我來說唯一的優點只有不能隨心所欲漲房租,及要更換淘汰家具及電器用品房東很阿莎力(因為政府每年都有預算補貼,根本花不到自己口袋的錢)!
雖然講了這些..我還是很推薦社區住宅代管!畢竟簽約要去公證對雙方都很有保障(想入籍跟申報房屋補助房東完全無法"含扣")
十一月那波租屋補助排富條件低到只看自己、配偶和小孩有沒有房產，如果沒辦法過，代表你自己的小家庭有房產吧！那你本來就不需要租屋補助呀😅為什麼要抱怨看得到吃不到
@@pepememelo 妳要不要私訊我給你看我的配偶欄及戶口名簿有沒有配偶及房產，這邊跟你說我這兩個都沒有！我這邊也坦白打槍我的理由是收入...但這個就是我認為的盲點（只有考量到收入不能超過3萬4卻沒有把租屋的價格納入考量）所以我也不打算之後再申請，反正也拿不到。
增加獎勵，但同時加重處罰
「例如」今天房東來登記，並且好好繳稅，則減免稅賦
如果是被檢舉被抓到，直接懲罰該城市行情價100倍；
其中10%給予檢舉人；
其中20%交付於租賃商，並交由他們繼續管理租賃事項；
另取30%作為修繕費；
剩下40%則補繳未繳之稅金。
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
D.是在於國家的公正與執行力，擬定了法律就該去執行，在好的法律你執行不周，不只失心於民，更會讓壞人認為有機可乘
除此之外租屋族還有一個大痛點"押金是在房東手上"，現在用一堆奇怪的理由東扣西扣得越來越多了。由於打官司討回時間和金錢的代價都太高幾乎房客都變成提款機，解約被亂扣3000、5000的不計其數。一邊要花好幾十小時研究法律&打官司，反觀房東不還錢0秒就能做到，立場就是那麼的不平等...。
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@2000711 你大概回錯串了..
@@平凡專家 這ID每個回應都複製貼上一樣內容，完全就是房東派來洗地的
不對等個屁~~不還押金就賴著不走阿!!租霸你是沒聽過嗎???
@@morezhang1276 那也只有新手房東會怕而已，時間到直接斷水斷電+換門鎖，然後押金直接全額沒收
換個角度想，報稅成本高了、租金也會相應較高，租客又會說為什麼價格比較高
且租客保證提升 (租金提高限制、居住權保障，對租客驅逐增加限制......)，那相應的租客審核也會變嚴格非常多，如會要求有穩定工作/公司租屋擔保，強制要求保證人/保證公司，較嚴格的使用規定與限制 (日本為相應範例)
且可能跟部份外國類似，不再靠月租金做為主要獲利轉而以租屋時單筆大額收入為主 (韓國為極端範例)
，或只願意簽訂有大筆預繳的長約對變動性大的短約附加較多條件
總之有得就有失，如果想保有台灣這超靈活，少擔保的租屋市場那相應的保障就會較少
而租客保障要多，那房東審核就會變嚴很多，房客靈活性與租屋初始支出壓力會變大
現在要求租屋改革的人，可能會發現改革後自己的困境只是變成另一種形式
作為房東我相當樂見房屋租稅落實與改革，因為我報稅，且租客選擇本就謹慎，租客多為長期 (5年+甚至十幾年)、開放遷入戶籍、有穩定收入(都遠高於租房補助限制)、除非與市場價落差過大不然基本上不調租，相關改革對我來說並無多大影響
也不是說房東就絕對是強勢的一方
我親戚在鄉下有棟透天租人 結果對方才住幾個月就不繳房租
想把房客趕走 避不見面 不讀不回 本來親戚想直接進去把他東西丟出去或者是斷水斷電換鎖 對方嗆說這是私闖 且會觸犯強制罪
警察來了也說這是民事糾紛 他們無權處理 要直接告房客
後來跑了一年多的法院終於告贏 總算把人趕走 但房子已經被破壞得很嚴重 且積欠一堆水電費跟房租
但對方名下沒任何財產 根本無法求償
年輕這一代整個就是被現代社會綁架，租屋族生活已經很困難，心裡雖然渴求租屋市場的改革，但深怕任何一個改動都會被房東轉嫁到租金而成為最後一根稻草，在看到改革成果之前自己就先撐不下去
我貸款買了一個小套房自住，前些日子因為工作調動的關係在看其他地方的房子，想把自己住的套房租出去補房貸；看了一下出租相關規定，我就打消了出租的念頭。忘了細節，整體來說就是手續麻煩，而且收益不大。後來工作也沒調，繼續自住。
房價高買不起->大家都要租屋->租金漲->更買不起房->租屋不如繳房貸->沒錢的努力存想買房，有錢的繼續囤房->房價高買不起 一直無限循環 年輕人的未來根本一片黑
如果台灣是租屋地獄，那香港一定是租房煉獄。
我是覺得整天拿台灣的處境跟外國比「誰更爛」沒什麼意義。首先不會有台灣人跑去香港租房、買房，再者如果未來朝香港那種糟糕的情況邁進，那會是我們想要的未來？
拿一個最極端的案例來說明真的無助於討論，更對環境沒有建設性的價值。不用每次講到居住議題就扯香港，比糟的幹嘛？嫌自己太幸福？
@@beyondh7292嘛。。。雖然你講的話倒是真的
但是作為香港人 聽到別人這樣講真的有點難過。。。
@@Hidemike 大環境事實就是如此我很抱歉，做為台灣人我只是做出自己的價值取捨，我希望台灣更好而不是更糟。
香港人的話我的想法還是能離開香港就離開吧，如果還年輕，還有很多地方都很值得香港人去闖
@@beyondh7292 嗯。。。很多時候不是說走就能走的
@@beyondh7292 我其實也沒說什麼，希望大家不要過分解讀，事實歸事實，大家都希望自己的國家能變得更好。拿最壞的情況來當借鑒，又或者拿來比較，又或者拿來安慰自己，大家心裡都有不同的見解，想法。願香港人早日潤出來，願台灣人生活水平越來越好。
我自己也是外地工作租屋族。但我真心覺得政府還是不要介入管理比較好，只要有管理就會要管理成本，也就是政府就是要收稅！ 收稅聽起來合理是國民的義務沒錯，以政府的角度來說 白話文就是 政府也要賺一筆就對了。那各位好好想想房東的稅金要從哪裡來？他會願意犧牲自己的租金收入嗎？答案顯然是不會 所以政府介入我們可以很直觀的推測到時候房租只會比現在高！也就是不會比較好，弄到最後會花更多錢才能租到房子的一定還是我們這些租屋族！ 也許短期會推一些補助啊優惠什麼的來洗腦痲痹讓人民閉嘴，但長期絕對不會變比較好。最終也不過是找一個收錢的名目跟手段而已，租屋族如果認同並同意政府介入管理，下場就是你的房租漲了，但租屋市場沒有任何變化！ 類似的例子不止租屋這件事，一堆多到說不完的幹事可憐的最終都是我們這些老百姓。
有些房東真的很不要臉，我租過某北蛋黃區頂加，問房東水費是怎麼算，他說我沒有水表，水表是樓下的整層住戶，所以意思是秘密的讓樓下房客付我的水費。雖然我就是默默的接受了，但還是覺得也太黑心....
這樣很可怕很可怕
@@吳潔潔-x4i 真的，當時我剛找到工作只能租便宜的套房，房東欺負自己房客，我也因窮途無路也成了加害者。
@@melzac5844 真的很希望很希望台灣頂加房東能消失 其實頂加租金會便宜嗎? 光是電費 尤其夏天 還有失火 想到就覺得可怕 頂樓是公共的 是整棟樓大家的 不是私人的自己的 我有看到下面留言頂加沒有租屋補助 租頂樓完全不好
@@吳潔潔-x4i 便宜很多呀...電費每兩個月也才600-1200元，其實沒有冷熱到那麼誇張，沒房子的北漂者為了工作還是願意住。頂加的很多擁用者也就是房東，都是既得利益人，很多退休公家機關的人都有。要頂加消失的話...他們也會哇哇叫。
@@melzac5844 因為我有看到下面留言 電表跳很快 然後又老又貴的頂加，電費還要一度6塊 我相信主播的標題 你電費2個月600圓真的很便宜 我沒有住過頂加 其他頂加房客 每個月電費這麼便宜嗎??
大家都想擠在最精華的地段，享受最便利的交通，最好設施及機能，自然房價就高。
有在租房子的應該都可以立刻講出一坨拉庫的鬼故事，跟自己到底做了多少妥協跟放棄……尤其在台北租的應該都可以立刻做很詳細的市調報告之類的東東。 真的太可怕了滿滿的無奈，大學畢業到現在三四年，租屋社團的求租文明顯基本預算從10000算不錯的預算，到現在20000可能才租到一個正常的套房
其實我覺得包租代管正是拉高的原因之一，因為其他沒找包租的人也把價格提高到相同水準然後自己賺
然後社團一堆台北市25000~30000找一個兩房一廳嚇死我，原來大家都這麼有錢喔
@@himaxisken 問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@2000711 你挑我說這些做什麼?我不是在講包租代管嗎
洗留言的不用管啦，看下來到處都是他。
我認為應該要加重空屋税，空屋税要比出租税還高，房屋持有者必須證明房屋是有人居住的，否則就是囤屋炒房，應該減少台灣的空屋率，增加房屋的使用率，
政府這一波租屋補助也只是想把租屋市場黑數給逼出來, 一些原本就沒報稅的房東發現租客申請補助後, 自己的綜所稅增加, 約一到期馬上不續約,真正受害的還是租客, 畢竟搬家的各項成本都不低。
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
真的！！！唉~
如果把申報義務訂成不動產租賃契約的成立要件之一能不能把黑數逼出來？
從事租屋仲介2年了，我覺得根本問題還是
1.房東擔心房屋稅地價稅增加
2.租金要申報所得問題，增加所得稅級距
3.加入社宅或讓房客申請補貼，房東又怕以後就攤在陽光下
所以房子也是貸款買的，誰想要出租又被課稅。
還有到時候賣房如果是非自用好像也會課更多的稅
很正常，房東擔心很多問題，就跟開公司一樣意思，哈
老實說，還蠻慶幸我爸媽年輕的時候有買房的，好歹我老了之後買不起房，在台灣還有一個角落可以讓我去，不至於流落街頭😂
但… 記得要存裝潢費用，
就算是水泥房，老舊也會有很多問題，
隨便東補一下，西補一下，
50-60萬也會飛的很快。
@@chenlight 真的 隨便裝潢一下 拉皮 換管線 噴100太基本了
@@Cmdjaue 換管線不貴啦 貴的是廁所(要用防水) 還有門窗 其他都還好啦 拉皮也有便宜美觀的 裝修最貴的就是防水的部分 還有門窗跟五金材料 其他都還好
25坪3房2衛的非頂樓公寓我35萬內可以大翻修 掛591可以一天內出租的XD
最怕可能是老化嚴重，自己倒塌/政府硬拆，那還是打回原型。政策要改變啦
感覺包租代管的也未必幫到租戶，朋友租屋處就是包租代管的，包租代管還會自行偷偷跟房客說要調漲房租是房東的意思，但剛好朋友有房東的聯繫方式，才知道房東根本沒打算調漲房租。
@@celine-088 問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@celine-088 包租代管是跟房東租斷制的 通常三年約 所以調漲房租要嘛是跟包租代管的租約到期調漲 不然就是他們自己調漲房租
蓋社會住宅才能解決根本的問題，且租金一定要比行情低，且小坪數單身佔多數，而且又便利的租金大概3000-4000這樣才能把剛信需求降低，導正到政府這裡，測底更正租屋歪風，有補助結果房租根本一樣的現象，而且300億應該可以蓋很多社會住宅，這樣也不用買房了，老了就去安養院回到團體生活多開心對吧。
社會住宅蓋在三芝 石門 金山 萬里 你要不要住??
而且要限制名下沒有房屋的等等之類的，但通常總會有人找到漏洞來租，哈哈哈。
但居住正義真的要導回政府這裡，才能徹底抗衡這樣的現況，台灣加油！💪
一堆國有地都可以建公宅,但政腐只會賣給財團建商炒房炒地,圖利財團建商.
@@mikenekofans 4%去吃屎吧
社宅大家都說要蓋 但不要蓋在我房子旁邊 嫌惡設施 懂？
與其設立稽查，不如立法規定出租房的剛需，例如衛浴設備、房間坪數…
不符合規定直接由房客檢舉，畢竟是無法在短期內改變的物件，相對抓到罰款的機率就會提升。
也許能遏止那些違建的房東，提升出租物件的品質
只要到「房客檢舉」就是死迴圈了，沒有多少房客敢跟房東鬧翻
重點還是成本轉嫁
房東守法那多出的成本還不是要租客去繳
打房防炒讓民眾買得起房子才能解決
看看上面都帶頭炒地炒房
打房被擋了多久
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
真的覺得我們這輩是夾心餅乾qq 只能加油了💪💪
只要房屋在台灣還能當作投資投機或是炒作的商品(即非自用)，房價就難降下來，進而衍生像這集討論的議題出現。其他像少子化等等的社會問題，我覺得也是由此衍生出來。
『不得作為查稅依據』
好耳熟的一套話術
猶記得當年馬英九那一句『實價登錄不會用做實價課稅』
現在房地合一稅都已經課徵1125億了
這些稅金，你以為是屋主繳的嗎？
當然是出錢買房子的買方繳的
同理，未來不論租屋市場要課多少稅金，你以為是房東繳嗎？
一樣也是房客拿租金出來繳
更有甚者，那些願意省麻煩便宜租的房東，未來會因為報稅手續麻煩，更不願意將房子出租
租屋市場會因為稅制成為更商業化的市場，更沒有講價空間
無論是不動產市場，還是租屋市場
如果真的要實現居住正義，其實方法老早都寫在土地法裡面了
例如
第28條
直轄市或縣（市）政府對於私有土地，得斟酌地方情形，按土地種類及性質，分別限制個人或團體所有土地面積之最高額。
前項限制私有土地面積之最高額，應經中央地政機關之核定。
第 94 條
城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租自住之用。
前項房屋之租金，不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。
第 96 條
城市地方每一人民自住之房屋間數，得由直轄市或縣（市）政府斟酌當地情形，為必要之限制。但應經民意機關之同意。
第 97 條
城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。
約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。
其中的第28條，第96條更是只要一經執行，房價立刻大跌，居住馬上正義
結果政府在幹嗎？
修法課稅而已
你還要相信政府的居住正義嗎？
感覺以後簽的約都是 先租後買 前面幾十年用租的等到錢繳滿多少的時候產權會變更 假如未來以租屋佔大宗 想必屯房產也沒用 房子的所有人也會被迫出租 價如聽到消息後拋售市價也會掉 好像還不錯ㄟ
關於「租烏黑市」的問題，政府的作法根本是隔靴搔癢。
要解決房東逃漏稅的問題
第一，應該開放房客檢舉，讓憑租賃契約檢舉的房客可以收取追繳房東逃漏稅的稅金一定比例做為檢舉獎金。
第二，租屋比照買屋，租屋交易也要公開申報登錄。也就是說，房東想要出租房產，必須事先向政府申報租賃資料才可以合法招租，招租完成後也要實價登錄出租標的的地段與價格並且出具租賃契約副本予以國稅局存查。
以經濟學的角度而言，解決租屋黑市問題，不外乎「補助」與「徵稅」
但是因為政府無法掌握租屋市場的資訊而無法介入租屋市場，利用徵稅來抑制租屋的黑市問題
政府只能一昧利用補貼來應付問題，事倍功半又吃力不討好。
臺灣的房產持有成本（稅率）太低與利潤不成比例，難怪不論是買或租的問題會越來越失控
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
21年年底也曾經想租屋...找了7~8間只有一間能入籍，而且大多又貴又小設備也不齊全，電費4.5~6的都有。
所以我今年要去日本工作了~日本雖然需要初期費用很高，但是單看房間舒適度跟設備CP值來說還是比台灣好一點(大多附廚房跟帶浴缸的浴室，浴室跟廁所分開的屋型也不少，這些都是台灣沒有的，就算有也很貴)
我因為公司有補助第一年部分租金跟一定限額的初期費用，初期的成本就低得多。
會日文的朋友可以考慮找看看有沒有給不錯條件的公司，就這樣去日本工作也不錯。
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@2000711 有意見的傢伙基本上都是既得利益者(或是沒看清楚利害關係的跟風仔、腦子不好的正義魔人)，當然反對，而且這些有大量房產的傢伙通常也很有錢跟影響力，所以他們還會去影響輿論。
然後因為這些人的關係，我們這些沒錢沒房的世代就只能窩在家裡或被迫犧牲生活品質或把一半(或以上)的薪資花在租金上面。
@@2000711 我的結論是我無法改變大環境所以我準備離開這個環境，以上。
@@2000711 原來YT也有文字獄，為啥這些東西不能講
@@2000711 回給你的thing看起來支離破碎真的sorry，因為我在research講了什麼會被油管d掉
我遇到的好房東願意用低於附近市價的租金把房屋租給我，那不能報稅也沒差，反正我們兩邊都賺到，他不用多繳稅，我不用多繳租金
歡迎來到台灣的地獄之門，第一層是交通地獄，第二層是租屋地獄。
第三層將會在下一集為您介紹！
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
Thanks!
1. 檢舉房東有獎金，依據租金N倍+固定金額搬遷費(依據人頭計算)
2. 租金條約納管，增減須走行政流程，最短租約是3個月，但只要房客持續繳納，可以強制延續至1年。
3. 若該房子是貸款的，租金將有上限。
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@2000711
1.有房子不等於有拿去租，不要偷換概念
2.房東被檢舉有罰金、還有明定的賠償計算方式，也有禁止任意修改租約，或是惡意換約的情況，要轉嫁的手段還有啥?
有病要看醫生
就算真的抓的到逃漏稅的房東，最後成本又會轉嫁給租客，主要還是供需失衡。重點在別那麼多工作機會在大都市，應該把大都市營業所的營業稅、地價稅、房屋稅提高，讓一半的工作機會移到其它縣市，簡單來說就是把大都市搞垮在那邊賺不到錢自然就分流了。
我個人覺得選擇C根本是一個惡性循環
如果城鄉差距改善根本不會使租金與房價降低
以台灣房東的尿性這麼做反而會拉高租金與房價的平均值
不太懂你的意思，大多數人都是擠到直轄市去租屋不是嗎？如果可以租屋的地區變多，供需趨近平衡，那自然房東就不能一直拉抬租金吧？當然鄉鎮發展起來的話，雖然租金會漲，但也不致於漲成都會區不像話的價格吧？當所有人的選擇變成城鄉都能夠考慮，都會區房東肯定要為了讓房子能被租出去而降低房租，鄉鎮品質差的物件也會自然被淘汰。
台灣法律保護惡人
租客會抱怨惡房東
但也有部分房東受惡租客所困，不繳房租、破壞房屋，你拿他沒辦法
還有一個原因。
房價的飆升除了讓一般民眾買不起以外，也影響了房東購買第三間第四間以上房子的「能力」，對他們來說，以租金買新房是常態，所以房價的飆升讓他們將金額都轉嫁到房客身上，對他們來說用舊房的房租買新房是穩賺不賠的投資方式，站在只能租屋的蝸牛族角度來說很可惡，但確實不爭的事實。
每次去雙北朋朋的租屋處都在稽查他們的消防
都覺得朋朋們有一天會被燒死在那裡
老舊公寓重新分隔成5-6個分租套房+每間窗戶都有焊死的鐵窗 巷子還小到消防車根本進不去😣
這還不是單一個案😢
我覺得我在台北活不下去 還是乖乖待在鄉下就業就好
我們家也有租給別人幾間整層住宅
但已經租出去七八年到現在沒漲房租
自己在外面做生意租的店面也遇到不錯的房東
疫情期間願意房租減半
如果能穩定出租 收費不要太過分總比一直漲房租刁難來的好 而且也不用一直找新房客
真的不能想像惡劣的租屋環境和惡房東的心態
我的房東很誠實，看屋時就開好補助報稅價，也有提不申請補助不戶籍報稅的房租價格比較低，最後我選擇不報稅實繳低房租。政府補助沒一套有一套，申請又麻煩，只是為了抓租房黑市撈稅收，根本沒真正要幫助租屋老百姓
(來自30年租屋族的感嘆)
租賃專法大多著重在房客權益,沒什麼保護房東的部分,現行法律想趕走惡房客,流程少則半年一般要一年以上,除了這段期間被住免錢,之後求償損失更是曠日廢時,還不一定拿得到錢.
如果在租屋糾紛上多規劃,例如日本的擔保公司機制,無論房東房客,租屋信用不良都能被揭露,相信房東很樂意繳稅的
難怪，香港走流程一般是三個月至四個月，所以只要房客14天不付房租，房東就可以行動。
事先公證租約會不會快一點
想起20年前住在老公寓頂樓，木板隔間的雅房，房間內一張單人木板床沒有床墊、一張簡陋書桌、布衣櫥、一扇窗沒有窗簾，走廊燈光昏暗，共用衛浴只有馬桶、在洗手槽洗澡、洗衣，只有一台公用脫水機，月租5500元
我們家租屋給租客 8年才微調一次 調完還是比周遭地方低 我爸不調的理由是怕好房客被嚇跑
A/B/C根本不可能。要改變體制打擊房東就是要讓房東們自己搞分裂，我建議是 D. 短期可行的政府可以研擬房客舉報後的後路規定和執行方法，如果房客舉報後只要簡單簽個字就可以移到下個租處最理想，例如：房客舉報後房東要支付搬遷費用，房東支付新的落腳處2個月租金給新房東(鼓勵其他報稅房東來承租，用合法報稅房東來打擊黑市房東)，房東要負責找搬家公司，都不配合的房東最嚴重房屋要被扣留 等。
房東們一定會群起抗議，説那我以後都不出租了，威脅新規定加深供給面銳減，租金只會更高，這時候只能說就是要比誰的氣長，一定會有口袋很深的房東，但口袋普通/不深的房東只剩兩個選擇：(1) 乖乖出租報稅 (2) 脫手房屋，房屋被拿出來賣得越多，看是否房價可以『緩漲或持平』（我還是不認為會大幅下跌）。重點在口袋深/普通/不深的房東比例是多少，如果有更多統計資料是普通/不深居多，其實D的選項可以催下去，但窮的房東可能真的只有這一間房子，年紀老了真的只有租金收入沒有其他的了，被一逼可能會想不開，此時『房東獎勵金』用在幫助這些"弱勢"房東才合理。
租屋我覺得房東的那個獨立電表都跑得比台電表還快，基本這部分的問題比房租還可怕
我十五年前就一度五元了,又不通風,經過租房的第一個夏天,我都哭了.
@@星情-d3v 以十五年前的物價來說一度五元真的是天價耶...
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@2000711 洗爽沒
哈哈我大陆的，听说过一堆朋友说试过房租500单间带厕所，结果没什么大功率电器，电费都三四百，比我天地楼的电费都高，一个月果断搬走
我有聽過，國外的房屋稅收都很高，所以根本沒辦法炒房，自然也反應不到租金上。在台灣，有多少政治人物、政客在炒房，怎麼可能訂一些自傷自己的法條。再來是監管制度，對租客的監管、對房東的監管，既可以保障租客也可以保障房東，房東怕租到爛房客，房客怕遇到惡房東，加上台灣的租屋監管相關法令還是不夠完善、吸引人，多數投資人寧可空著也不租出去，惡性循環，政府祭出不吸引人又起不了作用的法令，房東不租就好了，又沒損失還能避免不必要的租賃問題。標跟本都治不了的法令，每次看到新祭出的法令都很想笑，看的到吃不到，浪費時間。
我在台北租屋十年有了
我覺得多一點社會住宅也會有幫助
因為不能入籍台北，而抽社會住宅的外縣市名額就超少，結果就是根本抽不到 🥲
蓋在芝三 萬里 你住不住 台北市地又沒那麼多...
很棒的議題，謝謝！
其實最簡單也最暴力的方式,就是像以前耕者有其田;實施住者有其屋,空屋收歸國有,馬上一瞬間就全解決炒房問題了
怎麼不乾脆錢放銀行放久的直接充公???
現在這可沒這麼容易做到
在那個戒嚴時代當然能輕易做到這件事
但現在擋人財路不說
連獲得房子的那群人
也肯定會反咬政府共產吧…
光是“收歸國有”這四個字就很容易觸動大家敏感的神經了
@@EndlessTrial 問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
你怎麼不移民去北韓就好??
不需要這麼暴力 ~ 只要政府肯將用不到的閒置土地撥一部分出來 ~ 讓無殼族自費蓋房子自住 ~ 就能解決很多問題了 ~ 房價馬上降 ~
台灣不是每天吵少子化問題，那建案越來越多人口越來越少，不是應該供過於求讓房價下跌嗎？房價這麼高就代表房東寧願空著房也不想賤賣/租，既然這樣就懲罰那些空屋
公宅跟空屋稅課下去才是王道啊，要逼得屋東得出來「主動申報」才會有用，不然房屋這麼多，要政府派人去查怎麼查得完，不然就是訂個法，如果是被檢舉成功，檢舉人可以免費或公訂價(如3000元)承租該房屋一年之類的，這樣才會有用…但政府才不敢做咧，除了跟金主對幹外，還有可能打到的都是自己人……
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
@@2000711 如果這82%的房子都只有自住，並不會打到(只要沒法賣，房價是高是低都跟這些人無關)，反而會讓他們更容易可以換屋，公投的題目不可能這樣訂，至於為什麼你可以去研究一下，這邊不多說。
如果房租價格是合理的，就算稅金轉嫁也會比現在低，現在的租房市場某部份是因為空屋率太高，很多屋主覺得租金只是小錢，買賣才是大錢，這也是為什麼有人主張提高持有成本就可以讓房租回落(供給會變多)，所以什麼稅金的都是假議題，可以靠收租到所得稅率過12%的能有多少人……多是大地主跟財團，這些人的主力還是在買賣，不是租賃
D：拿大戶的閒置空地、空屋開刀，建立交易平台租賃平台不得私下交易轉讓媒合。
一堆仲介在拉租屋 怎麼不先直接針對仲介下手 要求所有租屋仲介案須向稅政機關登陸 ? 就能把一大部分的租屋納管了
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
租屋納管是不同的處理問題 租屋納管只影響到有出租房子且逃漏稅的房東 打房跟當前議題並不相干 要討論的話應該另外提出
另外 租金應該會是走市場機制畢竟是必須開銷 硬著頭皮租一間太貴的房子不符合市場型態 房東漲租就是換地方租 沒人要的房子終會降價到符合市場價格 或是向東區那樣空著沒人要
租屋太貴主要跟房價有關，除了加強力道稽查以外，囤房稅也要實施
覺得房東逃漏稅還有租金價格都是問題! 政府透過申請補助來追朔房東租金收入的手段不夠聰明， 因為給再多獎勵房東也不會願意讓租客申請，就算願意，租金還會給你調漲...
問題是台灣82%的家庭有房子，如果逼政府打房，又會打到82%的家庭。~~~~~不然大家來公投。第一題公投：要不要政府打房？ (但你家的房子會跌價) ~~~第二題公投：要不要政府整肅房東？逼房東繳稅？(但是房東會把租金傳嫁給消費者，全國房租都會漲，而且頂樓加蓋不能再住人了。) ~~~~~如果這兩題公投都通過，政府就做下去，不要回頭。但民眾也不要靠北，這是民眾自己的選擇。
直接修法把申報作為不動產租賃的成立要件之一