Wiedza konkretna, świetnie że nagraliście Panowie odcinek o samodzielności lokali, gdyż coraz częściej nawet w nowej, dużej zabudowie jednorodzinnej korzystniej wydzielić lokale na mniejsze i zaoferować nowe mieszkania. Pozdrawiam
Kilka lat temu pierwszy raz podzieliłem lokal mieszkaniowy na daw.Samodzielnośc lokali i komunikację klatki schodowej z pomocą osoby z uprawnieniami budowlanymi.Ale notariusz i urzędnicy totalnie niedokształceni,po każdej mojej wizycie dawali inne nowe wytyczne.Jak jest możliwość techniczna to przy sprzedaży szybciej sprzedać małe lokale.
1. (07:17) Czy to nie jest to samo, jeżeli zamiast lokali z samodzielnością, sprzedamy podzielone mieszkanie, np. na 3 kawalerki, 3 osobom na udziały, zależne od powierzchni nabytek kawalerki, z prawem do wyłącznego korzystania z danej kawalerki (quoad usum)? 2. (07:40) Jeżeli dzielimy cały budynek jednorodzinny, np. typową kostkę z lat 70-, 80-tych, gdzie nie ma innych mieszkańców (wspólnoty), to nie musimy dbać o zgodność zachowania powierzchni po podziale względem powierzchni sprzed podziału - czy tak? 3. (09:25) Jeżeli chcemy zrobić podział i uzyskać samodzielność dla lokali w budynku, który otrzymał PnB przed 1995, to czy te podzielone lokale też muszą spełniać parametry obowiązującego obecnie MPZP?
Panie Bogusławie, dziękuję za pytania. (07:17) To samo to nie jest, jest to skrajnie różne. W tej sytuacji nie będziemy mieli możliwości założenia KW dla lokalu (trzech lokali), bo tych trzech lokali nie będzie - będzie dalej jeden lokal. Możliwe do zrobienia tak, ale pytanie kto to skredytuje (mówimy o kupnie pierwszym i kolejnych sprzedażach/kupnach)? Piszesz podzielone mieszkania - rozumiem tylko w sensie budowlanym. Pytanie czy dając zgłoszenie do wydziału architektury nie otrzymasz odmowy? (07:40) Nie musimy o to dbać. Mając obecną powierzchnię użytkową domu, to jak zrobimy podział domu (wcześniej zgłoszenie zamiaru do wydziału architektury), to po zrobieniu dwóch mieszkań na pewno będziemy mieli inną powierzchnię użytkową niż powierzchnia użytkowa całego domu. Nie wpływa to na zmianę udziałów, bo ten udział był wcześniej "1". Teraz po tym pierwszym wydzieleniu mieszkań będzie udział w gruncie, jako część wspólna nieruchomości lokalowej. (09:25) Jeżeli remont, konieczny aby wydzielić mieszkania wymusi nam procedurę PnB, to musimy mieć zgodność z MPZP na 100%. Jeżeli tego "wielkość" remontu będzie "mała", to mamy tylko na zgłoszenie i nikt z naszej praktyki tego nie sprawdza i nigdy od nas tego nie wymagał. Pozdrawiam, Adrian Hołub
@@geodeticsp.zo.o.7743 Ad.1. Czy to znaczy, że jeżeli mamy np. 3-paka, czyli mieszkanie podzielone na 3 mikrokawalerki, gdzie żadna nie ma odrębności lokalowej i wszystkie są w ramach jednego lokalu, to tych mikrokawalerek nie sprzedamy osobno 3em osobom, nawet na udziały z prawem do wyłącznego korzystania z danej mikrokawalerki? Ad.3. "Jeżeli remont, konieczny aby wydzielić mieszkania wymusi nam procedurę PnB, to musimy mieć zgodność z MPZP na 100%" - przeczy temu, co właśnie przeczytałem, art.2., ust.1b ustawy o własności lokali - myślę, że nawet, jeżeli ust.1a dotyczy pierwotnego PnB, a nie remontowego PnB. 4. Czy art.2., ust.1c pozwala na wyodrębnienie więcej niż 2 lokali w budynku jednorodzinnym powstałym na podstawie PnB wydanym przed 11.07.2003? Jeżeli tak, to ciekaw jestem, czy będzie to ustępstwo też dotyczyć takiego budynku, ale niedokończonego, będącego do dzisiaj w stanie surowym otwartym lub zamkniętym, czyli takiego, który nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie?
@@bogusawkucharczyk8749 Ad 1. Wg. litery prawa nie ma żadnego 3 paka, jest jeden lokal podzielony na dziko bez zgody Nadz Bud. Oczywiście nie da się tego sprzedawać różnym nabywcą, co więcej odpowiedzialność z tytułu rękojmi niejednego nieuświadomionego już przejechała.
"Gdzie jest projektant..." (38:57) jeśli jako deweloperzy zaczniecie wreszcie płacić adekwatne kwoty za projekty, to ten architekt będzie miał czas, a tym samym budżet, żeby sprawdzić wszystko i nie popełnić błędu. Super gość, pozdrawiam Pana Adriana, Architekt.
Z tym dzieleniem mieszkań to z lekka niebezpieczny precedens. Dobrze wiemy, że nie jest to dzielenie mieszkań 80m2 tylko najczęściej znacznie mniejszych. Patrząc na naszą obecną demografie to za 20 może 30 lat ludzie będą się pukać w czoło słysząc o obecnych praktykach.
Nie wiem, jakie Pan ma doświadczenie i co Pan wie lepiej, ale wiem co mówiłem i nie chodzi mi tu o jakieś "klitki". Mówimy tu o sytuacjach, gdy mieszkania są dwupoziomowe, gdy są duże mieszkania w starych kamienicach, gdy są domy, w których wyodrębnia się 2 lokale (jeśli sie da), gdy są budynki i np. dzieli się poszczególne piętra w celu wyodrębnienia lokali itd.. Faktycznie, znamy takich co to próbowali dzielić mieszkanie 50m2 na 5 pokoi (nawet bez okien) - dawno się zwinęli z rynku i nie popieramy takich działań. Znamy też wszyscy głośne przykłady, gdzie deweloperzy wydzielają 15m lokale niemieszkalne i sprzedają je, a potem mieszkają w nich ludzie. Nie popieram! Nie da się działać nielegalnie, bo obowiązują nas przepisy, ustalenia mpzp lub WZ. Pozdrawiam, Adrian Hołub.
Planuje z jednego dużego budynku wolnostojącego na dwóch moich dzialkach w którym były 3 lokale mieszkalne niewyodrebione, rozbudować i zrobić 12 lokali. Czy jeśli planuje je wynajmować a nie sprzedawać muszę je wyodrębniac? Każdy z lokalu z osobnym licznikiem prądu i z osobnym piecem dwufunkcyjnym gazowym...
Dziękuję za pytanie Panie Macieju. Do celów najmu nie trzeba wyodrębniać lokali (uzyskiwać zaświadczeń o samodzielności i zakładać kart lokali). Do najmu potrzebne jest tylko pozwolenie na użytkowanie budynku i wykorzystanie budynku zgodnie z jego przeznaczeniem. W dużych biurowcach nie ma przecież wyodrębnionych lokali pod poszczególne biura. Odnośnie liczników to nie ma znaczenia czy jest jeden licznik na wszystkie lokale, czy pojedyncze na każdy lokal osobno. Rozbudowa musi być zgodna z przepisami i założeniami planu miejscowego lub WZ. W razie pytań dodatkowych proszę o kontakt, Adrian Hołub.
Ja bym jednak wydzielił lokale. Bo zwiększy to bardzo wartość całej nieruchomości. A w przyszłości możesz łatwo upłynnić jeden lokal. Całość trudno sprzedać.
Pan Adrian Hołub w filmie mowi, ze nie można sprzedawać powierzchni pod ściankami działowymi możliwymi do wyburzenia, a z drogiej strony można od niego kupić ekspertyzę z zapisami do aktu notarialnego aby można było sprzedać powierzchnie pod ściankami działowymi, wiec jak to jest ?
To proszę odsłuchać jeszcze raz film z uwagą i skorygować swoje pytanie, bo pytanie jest o inną rzecz niż ta, o której mówię w nagraniu i mowa we wspomnianej ekspertyzie, ale dziękuję za reklamę. Moja ekspertyza NIE NAMAWIA DO NIELEGALNYCH DZIAŁAŃ, co robi wielu deweloperów (również niektórzy duzi deweloperzy, z których mniejsi ślepo kopiują zapisy). Razem z uporządkowaniem całej wiedzy w zakresie "POWIERZCHNI" w ekspertyzie daję deweloperom kompleks - zapisy do aktu, do metryczek reklamowych, na strony www, daję rzeczywiste pomiary powykonawcze lokali, daję rzuty i wizualizacje, metryczki lokali, samodzielności lokali i prowadzę ich klientów w tym zakresie. Zajmuję się tym od 17 lat i zwyczajnie sprzedaję swoje know how w zakresie używania OBOWIĄZJĄCYCH PRZEPISÓW! A skoro w tym zakresie mamy w Polsce ponad 32 tys. wyroków sądowych to znaczy, że nie jest to takie proste i oczywiste. Pozdrawiam, Adrian Hołub
Będzie się Wam komfortowo żyło w mieszkaniu 25m^2? taką patodeweloperkę robicie a sami byście nie zamieszkali w takim mikro apartamencie, liczy się tylko jak największy zarobek, ograniczanie przestrzeni, wolności na każdym kroku...
Chodzi o procedury, a nie o to, kto w jakich warunkach woli mieszkać i co to jest wolność. Ograniczenie wolności jest wtedy, kiedy ktoś inny narzuca, że coś musisz, i robi to wbrew Twojej woli. Nikt nie każe takich mieszkań kupować, ani w takich mieszkać. A skoro są na to amatorzy (goście w dużych miastach lub studenci) to niech mieszkają. To czy to jest "zdrowe" czy nie, to inna kwestia. Dla mnie mieszkanie w wielkim mieście, w bloku, w smogu nawet na 40 m2 jest "niezdrowe", ale cóż tak sobie wymyślili system, a ludzie sie w to wpisują - ludzi nie stać na mieszkania, a dzisiaj nawet na kredyty (to może i dobrze), więc szukają alternatyw. Należałoby zacząć od zmiany nom społecznych, które nam się narzuca - tutaj widzę wpływ na naszą wolność.
To zapewne pisze Ktoś kto zawsze miał gdzie mieszkać. Jakbyś nie miał gdzie mieszkać to i z 15 m2 byś się cieszył i żadna Pato deweloperka wówczas dla ciebie by to nie była. Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia. A czasami to po prostu mieć własne M lub nie.
Masz już doświadczenie w podziale mieszkania? Daj znać ile udało Ci się zarobić!
100 tys to standard. Ale trwa to 7-8mc i jest piekielnie trudne. Można łatwo wtopić
Na co polecasz zwracać uwagę? Czy odstępstwo od strażaka jest tak ciężkie do uzyskania na kamienicy, na 4 piętrze (5 kondygnacja)@@krzysztoforski
Pozdrowienia dla Adriana od kolegi z wgisr uw. Dobra forma, dobrze się słucha! Imponująco rozwinął biznes.
Wiedza konkretna, świetnie że nagraliście Panowie odcinek o samodzielności lokali, gdyż coraz częściej nawet w nowej, dużej zabudowie jednorodzinnej korzystniej wydzielić lokale na mniejsze i zaoferować nowe mieszkania. Pozdrawiam
Film pełen wartościowej wiedzy! Zawiera konkretne informacje ktore pozwolą sprawniej działać. Merytoryczna wiedza poparta doświdczeniem ;) Dzięki
Wow, takich ludzi się ogląda z podziwem, kompetencja jest kluczowa.
Kilka lat temu pierwszy raz podzieliłem lokal mieszkaniowy na daw.Samodzielnośc lokali i komunikację klatki schodowej z pomocą osoby z uprawnieniami budowlanymi.Ale notariusz i urzędnicy totalnie niedokształceni,po każdej mojej wizycie dawali inne nowe wytyczne.Jak jest możliwość techniczna to przy sprzedaży szybciej sprzedać małe lokale.
👍 jest wiedza
Super się słucha takiej rozmowy opartej na ogromie praktycznego doświadczenia! Dzięki.
Fachowa wiedza, dobry materiał.
1. (07:17) Czy to nie jest to samo, jeżeli zamiast lokali z samodzielnością, sprzedamy podzielone mieszkanie, np. na 3 kawalerki, 3 osobom na udziały, zależne od powierzchni nabytek kawalerki, z prawem do wyłącznego korzystania z danej kawalerki (quoad usum)?
2. (07:40) Jeżeli dzielimy cały budynek jednorodzinny, np. typową kostkę z lat 70-, 80-tych, gdzie nie ma innych mieszkańców (wspólnoty), to nie musimy dbać o zgodność zachowania powierzchni po podziale względem powierzchni sprzed podziału - czy tak?
3. (09:25) Jeżeli chcemy zrobić podział i uzyskać samodzielność dla lokali w budynku, który otrzymał PnB przed 1995, to czy te podzielone lokale też muszą spełniać parametry obowiązującego obecnie MPZP?
Panie Bogusławie, dziękuję za pytania.
(07:17) To samo to nie jest, jest to skrajnie różne. W tej sytuacji nie będziemy mieli możliwości założenia KW dla lokalu (trzech lokali), bo tych trzech lokali nie będzie - będzie dalej jeden lokal. Możliwe do zrobienia tak, ale pytanie kto to skredytuje (mówimy o kupnie pierwszym i kolejnych sprzedażach/kupnach)? Piszesz podzielone mieszkania - rozumiem tylko w sensie budowlanym. Pytanie czy dając zgłoszenie do wydziału architektury nie otrzymasz odmowy?
(07:40) Nie musimy o to dbać. Mając obecną powierzchnię użytkową domu, to jak zrobimy podział domu (wcześniej zgłoszenie zamiaru do wydziału architektury), to po zrobieniu dwóch mieszkań na pewno będziemy mieli inną powierzchnię użytkową niż powierzchnia użytkowa całego domu. Nie wpływa to na zmianę udziałów, bo ten udział był wcześniej "1". Teraz po tym pierwszym wydzieleniu mieszkań będzie udział w gruncie, jako część wspólna nieruchomości lokalowej.
(09:25) Jeżeli remont, konieczny aby wydzielić mieszkania wymusi nam procedurę PnB, to musimy mieć zgodność z MPZP na 100%. Jeżeli tego "wielkość" remontu będzie "mała", to mamy tylko na zgłoszenie i nikt z naszej praktyki tego nie sprawdza i nigdy od nas tego nie wymagał.
Pozdrawiam, Adrian Hołub
@@geodeticsp.zo.o.7743
Ad.1. Czy to znaczy, że jeżeli mamy np. 3-paka, czyli mieszkanie podzielone na 3 mikrokawalerki, gdzie żadna nie ma odrębności lokalowej i wszystkie są w ramach jednego lokalu, to tych mikrokawalerek nie sprzedamy osobno 3em osobom, nawet na udziały z prawem do wyłącznego korzystania z danej mikrokawalerki?
Ad.3. "Jeżeli remont, konieczny aby wydzielić mieszkania wymusi nam procedurę PnB, to musimy mieć zgodność z MPZP na 100%" - przeczy temu, co właśnie przeczytałem, art.2., ust.1b ustawy o własności lokali - myślę, że nawet, jeżeli ust.1a dotyczy pierwotnego PnB, a nie remontowego PnB.
4. Czy art.2., ust.1c pozwala na wyodrębnienie więcej niż 2 lokali w budynku jednorodzinnym powstałym na podstawie PnB wydanym przed 11.07.2003? Jeżeli tak, to ciekaw jestem, czy będzie to ustępstwo też dotyczyć takiego budynku, ale niedokończonego, będącego do dzisiaj w stanie surowym otwartym lub zamkniętym, czyli takiego, który nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie?
@@bogusawkucharczyk8749 Ad 1. Wg. litery prawa nie ma żadnego 3 paka, jest jeden lokal podzielony na dziko bez zgody Nadz Bud. Oczywiście nie da się tego sprzedawać różnym nabywcą, co więcej odpowiedzialność z tytułu rękojmi niejednego nieuświadomionego już przejechała.
Dzięki
"Gdzie jest projektant..." (38:57) jeśli jako deweloperzy zaczniecie wreszcie płacić adekwatne kwoty za projekty, to ten architekt będzie miał czas, a tym samym budżet, żeby sprawdzić wszystko i nie popełnić błędu. Super gość, pozdrawiam Pana Adriana, Architekt.
A może za dużo jest konkurencji na rynku? Każdy z moich rówieśników chciał być architektem.
Z tym dzieleniem mieszkań to z lekka niebezpieczny precedens. Dobrze wiemy, że nie jest to dzielenie mieszkań 80m2 tylko najczęściej znacznie mniejszych. Patrząc na naszą obecną demografie to za 20 może 30 lat ludzie będą się pukać w czoło słysząc o obecnych praktykach.
Nie wiem, jakie Pan ma doświadczenie i co Pan wie lepiej, ale wiem co mówiłem i nie chodzi mi tu o jakieś "klitki". Mówimy tu o sytuacjach, gdy mieszkania są dwupoziomowe, gdy są duże mieszkania w starych kamienicach, gdy są domy, w których wyodrębnia się 2 lokale (jeśli sie da), gdy są budynki i np. dzieli się poszczególne piętra w celu wyodrębnienia lokali itd.. Faktycznie, znamy takich co to próbowali dzielić mieszkanie 50m2 na 5 pokoi (nawet bez okien) - dawno się zwinęli z rynku i nie popieramy takich działań. Znamy też wszyscy głośne przykłady, gdzie deweloperzy wydzielają 15m lokale niemieszkalne i sprzedają je, a potem mieszkają w nich ludzie. Nie popieram! Nie da się działać nielegalnie, bo obowiązują nas przepisy, ustalenia mpzp lub WZ. Pozdrawiam, Adrian Hołub.
Planuje z jednego dużego budynku wolnostojącego na dwóch moich dzialkach w którym były 3 lokale mieszkalne niewyodrebione, rozbudować i zrobić 12 lokali. Czy jeśli planuje je wynajmować a nie sprzedawać muszę je wyodrębniac? Każdy z lokalu z osobnym licznikiem prądu i z osobnym piecem dwufunkcyjnym gazowym...
Dziękuję za pytanie Panie Macieju. Do celów najmu nie trzeba wyodrębniać lokali (uzyskiwać zaświadczeń o samodzielności i zakładać kart lokali). Do najmu potrzebne jest tylko pozwolenie na użytkowanie budynku i wykorzystanie budynku zgodnie z jego przeznaczeniem. W dużych biurowcach nie ma przecież wyodrębnionych lokali pod poszczególne biura. Odnośnie liczników to nie ma znaczenia czy jest jeden licznik na wszystkie lokale, czy pojedyncze na każdy lokal osobno. Rozbudowa musi być zgodna z przepisami i założeniami planu miejscowego lub WZ. W razie pytań dodatkowych proszę o kontakt, Adrian Hołub.
Ja bym jednak wydzielił lokale. Bo zwiększy to bardzo wartość całej nieruchomości. A w przyszłości możesz łatwo upłynnić jeden lokal. Całość trudno sprzedać.
A jest możliwość zakupu kursu o samym podziale mieszkania, a nie całość z flipów?
Mam dwa takie tematy na sprzedaż w Bydgoszczy. Po 5-9 lokali na jednej kw. Zainteresowani zapraszam na priv :)
Pan Adrian Hołub w filmie mowi, ze nie można sprzedawać powierzchni pod ściankami działowymi możliwymi do wyburzenia, a z drogiej strony można od niego kupić ekspertyzę z zapisami do aktu notarialnego aby można było sprzedać powierzchnie pod ściankami działowymi, wiec jak to jest ?
To proszę odsłuchać jeszcze raz film z uwagą i skorygować swoje pytanie, bo pytanie jest o inną rzecz niż ta, o której mówię w nagraniu i mowa we wspomnianej ekspertyzie, ale dziękuję za reklamę. Moja ekspertyza NIE NAMAWIA DO NIELEGALNYCH DZIAŁAŃ, co robi wielu deweloperów (również niektórzy duzi deweloperzy, z których mniejsi ślepo kopiują zapisy). Razem z uporządkowaniem całej wiedzy w zakresie "POWIERZCHNI" w ekspertyzie daję deweloperom kompleks - zapisy do aktu, do metryczek reklamowych, na strony www, daję rzeczywiste pomiary powykonawcze lokali, daję rzuty i wizualizacje, metryczki lokali, samodzielności lokali i prowadzę ich klientów w tym zakresie. Zajmuję się tym od 17 lat i zwyczajnie sprzedaję swoje know how w zakresie używania OBOWIĄZJĄCYCH PRZEPISÓW! A skoro w tym zakresie mamy w Polsce ponad 32 tys. wyroków sądowych to znaczy, że nie jest to takie proste i oczywiste. Pozdrawiam, Adrian Hołub
Jaki jest koszt szkolenia z Filipów?
Hej, szczegóły znajdziesz na stronie: danielsiwiec.pl/warsztaty-z-flipow/
Będzie się Wam komfortowo żyło w mieszkaniu 25m^2? taką patodeweloperkę robicie a sami byście nie zamieszkali w takim mikro apartamencie, liczy się tylko jak największy zarobek, ograniczanie przestrzeni, wolności na każdym kroku...
Do życia nie ale gdybym przyjechał służbowo to nocka - do tygodnia mogę się przespać bez problemu. Najem krótkoterminowy.
Ktoś Ci każe wynajmować mieszkanie 25m2? Jest popyt jest podaż. Ty chciałbyś za to ograniczyć wolność do wynajmu takich kawalerek?
Mozna tez podzielic 80 m na dwa po 40 :)
Chodzi o procedury, a nie o to, kto w jakich warunkach woli mieszkać i co to jest wolność. Ograniczenie wolności jest wtedy, kiedy ktoś inny narzuca, że coś musisz, i robi to wbrew Twojej woli. Nikt nie każe takich mieszkań kupować, ani w takich mieszkać. A skoro są na to amatorzy (goście w dużych miastach lub studenci) to niech mieszkają. To czy to jest "zdrowe" czy nie, to inna kwestia. Dla mnie mieszkanie w wielkim mieście, w bloku, w smogu nawet na 40 m2 jest "niezdrowe", ale cóż tak sobie wymyślili system, a ludzie sie w to wpisują - ludzi nie stać na mieszkania, a dzisiaj nawet na kredyty (to może i dobrze), więc szukają alternatyw. Należałoby zacząć od zmiany nom społecznych, które nam się narzuca - tutaj widzę wpływ na naszą wolność.
To zapewne pisze Ktoś kto zawsze miał gdzie mieszkać. Jakbyś nie miał gdzie mieszkać to i z 15 m2 byś się cieszył i żadna Pato deweloperka wówczas dla ciebie by to nie była. Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia. A czasami to po prostu mieć własne M lub nie.
Te podzielone mieszkania często później zarastają grzybem.
;)
Jak podzielić mieszkanie na 2?... To proste, przekrój je na pół szlifierką kątową i oddziel karton gipsem