На тех паспорт БТИ никто не смотрит, не смотрят, на то, что решением суда установлено, что вашей постройке 50 лет, смотря на то, что она сегодня зарегистрирована, значит новая.! Дурдом Оцека БТИ 100 000, после оформления собственности кадастровую стоимость назначают 800 000.
Благодарю Вас за содержательный обзор. Вопрос: у соседа капитальный гараж на границе с моим участком впритык менее 1 метра - с нарушением установленных норм. Могу ли я в судебном порядке принудить снести гараж соседа так как затеняет и вода с крыши попадает на мой участок - размывает грунт?
Да, вы можете обязать его снести гараж по причине того, что этим строением нарушаются ваши права. Строительство зданий ровно по границе зем.участка не допускается.
Здравствуйте. Скажите, как быть , если в наследство досталась квартира в общем дворе ( один дом разделён на квартиры) с уже возведённой пристройкой. Причём это всё было взведено ещё предыдущими хозяевами и моя мама по незнанию купила эту квартиру. Сама пристройка находится внутри двора и со стороны улицы не портит фасад и никому не мешает ( там все как могли пристроились, естественно никто не делал никаких документов) . Сейчас у меня возникает проблема, что делать и как быть, потому что участковый вдруг увидел только нашу квартиру.
В 2003 году получил в Б.Т.И. разрешение на реконструкцию позади дома дощатых сеней в обогреваемый пристрой. В Б.Т.И. я сказал, что у меня сараи падают и я планирую в будущем их перестраивать. Мне сказали пока я делаю дальнейшую реконструкцию можно не приходить за разрешениями по дальнейшей реконструкции сараев в жилую веранду. Потом я пристроил к своему дому в 2013 году на капитальном фундаменте отапливаемую веранду. Прошло 12 лет как закончил строить и как мне теперь правильно зарегистрировать вновь построенное, с минимальными для себя последствиями?
Здравствуйте ! Купил участок 6.5 соток в городе. Теперь сужусь с городом, поскольку в строительстве отказыаают потому, что в плане города мой участок и участки вокруг в плане города под многоэтажное строительство, но по факту этот план уже более 30 лет и никакого движения. 2 инстанции в суде уже проиграл. Если сделаю самострой, какие шансы на узаконивание?
Здравствуйте Григорий!) Подскажите пожалуйста. Есть частный дом и земельный участок в собственности ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) на этой земле построил второй дом из сип панели 47 квадратных метра, Строил сам дом комплект заказывал, чертижей планов ничего нет (от основного кирпичного отступил 6 метров, 3 от забора, 4 от бани,. Начал изучать как узаконить, чтоб провести свет и тд, боюсь что снесут. Подскажите что делать, за ранее спасибо
Надеюсь, что мне ответят на мой вопрос. У меня есть в собственности земля под ИЖС (куплена в 2019 году). На этой земле с 2006 года построен дом без каких-либо разрешений - чистая самовольная постройка. В администрации мне сказали, что регистрация возможна через суд. Сказали сделать технический план здания и т.д. Кадастровый инженер, который делает технический план, посоветовал попробовать зарегистрировать дом по дачной амнистии. Можно ли зарегистрировать право собственности на жилой дом по дачной амнистии?
Доброго дня! вопрос дачной амнистии не решается по щелчку пальцев. Нужно четко выяснять категорию земли, разрешенный вид использования, вид строения- жилой дом или садовый, ограничения по пользованию землей (например под землей может проходить газопровод) и т.д.. На все эти вопросы можно ответить только после ознакомления с документами.
Спасибо за ролик полезного много. Тоже спросить хочу строю дом и как оказалось одним углом дома нарушил на 35 см противопожарное ограничение в 3 метра хотя по факту там есть три метра просто не правильно забор поставилен. Как быть теперь с техпаспортом и что делать незнаю совсем.
Здравствуйте. Я купил дачу в ипотеку. Она попала в зону подтопления приразливе реки это было 1 раз в 2013 г, до этого 1 раз в 70х. Я хочу сделать пристройку. Могут ли мне не дать разрешение на реконструкцию иза того что Дача попадала в зону подтопления?
тут надо смотреть градостроительный план земельного участка и свежую выписку из реестра прав на недвижимость на земельный участок. Если у ваш участок попал в зону земель, потенциально опасных к подтоплениею, то с вероятностью процентов на 80 вам никто не даст разрешение на реконструкцию. Если ваш участок не входит в опасные "подтопляемые" зоны, то вы сможете получить разрешение
Здравствуйте у меня дом оформен на других людей . Но их уже нет в живых. Как мне оформить дом? Я в нём живу уже 10 лет. Плачу налоги . Могу ли я на этом месте построить дом. И оформить его на себя?
доброго дня. в вашей ситуации возможен вариант с приобретением дома через приобретательную давность- нужно более 15 лет открыто и добросовестно владеть домом. после этого у вас возникнет право на признание этого дома вашим. но это в судебном порядке
Здравствуйте. Скажите пожалуйста по опыту. В случае самостроя возведённого без разрешения на строительство, но построенного по проекту лицензированной организации с учётом пожарных и других норм на момент оформления технического паспорта жилого дома. Есть необходимость предоставления в суд, пожарного и технического заключения? P.S/ Нотариальные разрешения на строительство от соседей на момент начала строительства имеются.
В суд вы в обязательном порядке предоставляете : тех.описание объекта строительства (техпаспорт или техплан), заключение сэс, заключение пожарников, заключение строительной экспертизы. ПРоект дома- это как должно быть, а заключение строительной экспретизы- это как есть. Суд проверяет все только "как есть", т.к. "как надо" прописано в законе.
Григорий, я ваш новый подписчик, и у меня есть вопрос, у меня есть дом с землей в деревне, короче изба, то что от неё осталось с землёй, в наследство не вступал, с момента смерти отца 2 года, как мне лучше поступить я хочу сделать родовой дом на этом месте без участия эрэфовской фирмы, напомню, что документы никогда не проводились в эрэфовской юрисдикции, только СССР! Спасибо)
Здравствуйте. У меня дом на 2 хозяина. Я планирую начать пристрой к существующему дому для пмж. И получается так что с соседкой (нашего) дома отступ будет пол метра а соседи другого дома 1 метр ( от фундамента до забора) оформлять в дальнейшем планирую, но есть сомнения с отступами и переживания как бы не пришлось сносить. Подскажите пожалуйста как быть. Заранее спасибо
1. нужно смотреть градостроительный план земельного участка- там указаны все отступы 2. нужно звать пожарного инспектора, чтобы он дал заключение о возможности такого строительства с точки зрения пож. безопасности (там учитывается не только раасстояние до соседних строений, но и то есть окна или нет, есть ли между зданиями негорючий забор, есть ли окна в зданиях, розу ветров и т.д....) 3. взять со всех соседей письменное согласие на такое строительство, т.к. и земля у вас я так понимаю в долях, а за счет строительства вы уменьшите ощий участок
Здравствуйте. У меня земля и старый дом в собственности. Дом я снес (не знал что на снос надо разрешение) - дом был без цементного фундамента и разобрал нежилое помещение (крытый двор). Рядом со старым домом построил новый (на бывшего крытого двора) - без всяких разрешений и документов. В остальном все норма по СНИПам. Возможно ли его оформить и к куда идти?????? Благодарю
Оформить возможно, в первую очередь нужно попробовать через департамент архитектуры получить уведомление о начале строительства. С вероятностью процентов на 70 дадут отказ, но факт обращения в досудебном порядке с попыткой узаконить дом будет работать в ваше пользу. После этого подаете иск в суд по месту нахождения земельного участка.
Доброго дня! в моей практике не было таких случаев ни одного. Но мы говорим о тех случаях, когда вы узакониваете ДОМ, а не коммерческое строение (склад, сервис, цех и т.д.- в этих случаях узаконение идет крайнее сложно и отказов очень много). Ну и соответственно нужно смотреть редкие случаи- например в случае если ваш дом и зем.участок находятся в зоне природного заповедника или заказника... или на территории объекта культурного наследия. В таких случая все сложней, но реально. Но таких случаев очень мало, поэтому их нужно рассматривать индивидуально.
Здравствуйте Григорий, подскажите пожалуйста хочу начать строительство домика на 150 м2 в пригороде в частном секторе для себя, с подселением квартирантов, считается ли такое строение коммерческим ? Будет ли эта информация где-то указываться при получении уведомления на начало строительство кадастровым инженером или ещё кем-либо ?
Доброго дня. по вашему вопросу много нюансов- будет ли один вход в дом или несколько для каждого из квартирантов. какие будут санузлы и кухни, точки подключения воды и прочее, т.е. если по техплану будет очевидно, что дом 150м2 состоит из 10 скажем отдельных комнат- студий или маленьких квартир, то безусловно при регистрации и постановке на кад. учет будут проблеммы, т.к. по сути это будет многоквартирный дом. Если же у вас будет обычный дом, разбитый на комнаты и сдавать вы будете только комнаты, тона момент регистрации проблем быть не должно.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если дом был зарегистрирован как индивид. жилой дом, после был реконструирован в малоэтажную многоквартирную застройку без сбора необходимой документации. Каким образом можно его зарегистрировать? При этом не нарушает права и интересы соседей, соответствует всем параметрам ВРИ.
доброго дня! нужно смотреть документы по таким вопросам, но вобще без изменения вида разрешенного пользования земельным участком вы вряд ли узаконите- у вас будет многоквратирный дом, расположенный на земле для индивидуального строительства
Здравствуйте,какова вероятность узаконить через суд готовый к проживанию дом,если он построен с нарушением расстояния до красной линии(в моем случае он упирается в красную линию),хотя и находится на территории участка.Пожарные и прочие нормы соблюдены,претензий от соседей нет.Расстояние между между соседними участками,где находится красная зона(от забора до забора составляет 16 м. Поэтому реальных помех дом не представляет.Заранее спасибо за ответ.
Добрый день, подскажите пожалуйста подали иск о признании права собственности на самовольную постройку частный дом. Как рассчитать госпошлину если не знаем кад стоимость? Достаточно ли справки из БТИ о инвентаризационной стоимости?
справки из БТИ как правило достаточно. можно сделать экспресс отчет у оценщика о стоимости объекта строительства. Когда у нас попадаются истцы пенсионеры, инвалиды, одинокие матери и т.д. мы прикладываем документы о социальном статусе истца и просим суд требования об узаконении рассматривать как неимущественные и тогда госпошлина будет всего 300р.
Доброго дня! к сожалени (или к радости) очень много работы и много разъездов по судам, отвечать на комменты получается несвоевременно, но все же: Штраф за самовольное строительство- статья 9.5 КоАП РФ ч.1 и 5 интересуют, штраф по ним варьируется от 500 до 2000руб. (штраф как за самовольное строительство, так и за эксплуатацию самовольно построенного объекта). ЭХто суммы применяемые к простым гражданам, если собственник участка - юридическое лицо или ИП , то суммы штрафов в десятки раз выше.
Подскажите, пожалуйста! Мы купили частный дом в 2005 г. с участком 5 соток и другим участком в 3 сот ки, который был в аренде у администрации. Бывший хозяин дома не объяснил, что землю в аренде надо каждый год перезаключать договор. Когда обратились в 2018 г., нам отказали. Дело в том, что дом стоит наполовину на арендованной земле. Все документы на дом и на землю в собственности в порядке, межевание пройдено, даже на участок, который был в аренде. С другой стороны дома сделана самовольная пристройка, которую мы хотели узаконить, но администрация и тут нам отказала. Что нам делать?
ДОброе утро/! в общих чертах: в первую очередь нужно решить вопрос по маленькому ЗУ- или все таки правдами и неправдами взять его в аренду или принзнавать в судебном порядке на него право собственности, поскольку по общему правилу земля следует за судьбой здания на нем. После этого узаканивать пристройку. Пока с землей не решите вопрос, за узаконением пристройки нечего и соваться- будет отказ.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В 2010 году сделал пристрой к дому по нормам пзз. Но не зарегистрировал её. В 2015 пзз изменились. В этом году хотел зарегистрировать и мне пришёл отказ. Так как расстояние до забора соседа, до красной линии и противопожарное расстояние до дома соседа не соблюдены(по новым пзз). Хотя дом построен и принят в эксплуатацию бти и на него есть свидетельство. Что мне делать и могу ли я продать дом без узаконивания пристроя?
Доброго дня! делать просто- узаканиваете пристройку через суд. Я говорил в видео и в комментария тоже это осбсуждалось уже- госорганы строят множество препядтсвий на пути узаконения. поэтому проще и быстрей узаконить через суд. вариантов здесь у вас всего 2- или узаканивать через суд, или обжаловать отказ в согласовании реконструкции через суд. первый вариант проще. продать с неузаконненой частью дома вы можете, при условии, что остальной дом зарегистрирован.
@@yurist.goryachev спасибо за ответ. Про узаконивание я понял. А если по первому варианту, то с чем мне идти в суд? Надо написать уведомление о окончании реконструиции, получить отказ и пойти его обжаловать?
@@Плотник-ы7д нет, не нужно! обжаловать отказ безсмысленное и сложное дело. сразу идите в суд с иском об узаконении и признании права собственности на дом в реконструированном виде
Здравствуйте, если есть дом зарегистрирован,но примыкает к соседнем участку стеной,и от соседнего дома менее трех метров, разрешение на реконструкцию, увеличение, этажности, возможно ли.
никаких ограничений по годам постройки в законе нет и если дом не был оформлен хоть в 95м году, хоть раньше- он все равно является самовольной постройкой. Здесь видимо есть некоторое недопонимание: с течением времени меняются способы регистрации прав: раньше были просто договоры на застройку земельного участка, потом стали регистрировать у нотариуса, с 91года стали выдавать свидетельства о регистрации, сейчас выдают выписку из госреестра. Сути это не меняет- дом должен быть учтен и поставлен на кадастровый учет.
Здоавствуйте Григорий.Подскажите пожалуйста хочу построить дом на собственном земельном участке (поеватезирован),дом существует но он ветхий, разрешение боюсь что не дадут по причине того что с одной из сторон дома по срезу участка стоит дом соседей со своей стороны я отступаю по три метра от границ каждого участка тоесть с одной стороны у меня выдержаны шесть метров до соседнего дома а с другой нет.Смогу ли я оформить дом и сколько у меня есть время?Ведь дачную амнистию продлили до 2020гЗаранее благодарю!!!
Доброго дня. Вариантов у вас 2: либо дачная амнистия, либо узаконение через суд. разрешение на строительство с вероятностью на 70-90% вам не дадут, т.к. нужно во-первых согласовывать проект, а во-вторых, в таких случаях очень часто департамент архитектуры либо через гугл/яндекс карты проверяет наличие дома на участке либо выезжают на место- если дом уже есть, то в выдаче разрешения на строительство отказывают 100% , т.к. объект уже имеется фактически. По дачной амнистии нужно смотреть по документам- не все участки проходят через дачную амнистию. Один из наших клиентов только после обращения к нам узнал, что его участок с незарегистрированным домом, пару лет назад в территорию государственного природного заказника и сейчас дом на таком участок узаконить будет очень сложно. по факту нахождения соседнего дома на границе участков- это проблема соседей, а не ваша. Каждый собственник строя дом должен соблюдать отступы от границ участка. Если не соблюли соседи, то это они нарушают ваши права и вы требовать сноса такой постройки
@@yurist.goryachev ремарка, если соседская стена есть на плане участка в архитектуре муниципалитета, то всё же это становится проблема собственника незаконной постройки. Отступы, менялись 2 раза за последние 10 лет.
доброго дня! тут великое множество- гараж может быть в собственности, а может быть оформлен по членской книжке в ГСК, может просто стоять на своей земле не узаконенный, Поэтому нужно уточнять вопрос, чтобы получить ответ.
Здравствуйте, Григорий, подскажите, пожалуйста, если дом выстроен без разрешения на строительство, нарушена граница с соседнего участка, не соблюдены расстояние от межи и красная линия. Межевание проведено без согласования с соседом и получен кадастровый номер. Смогу ли я оформить дом и получить свидетельство?
@@yurist.goryachev Извините, но межевание проведено (с нарушением ) и сделан новый план участка с расширенными границами и площадью больше первоначальной на 45 кв.м. Росреестр, без проблем, выдал кадастровый номер. Неужели, ничего нельзя сделать?
@@svetlanapopova8578 вы немного неправильно трактуете 2 процедуры: отмежевать и поставить на кадастровый учет, это означает выделить какую-то часть земли из всей общей массы, чтобы эта часть стала индивидуально определенной. 2) зарегистрировать право- установить права на выделенный кусок земли. Смежевать можно практически любой кусок, а вот зарегистрировать далеко не всегда получится.
👍 Благодарю! Григорий, Вы мне очень помогли! Теперь я уверена, что остальные незаконные действия моего соседа с домом и землей будут решаться по закону. 😊
БЛАГО-ДАРЮ. 👍 . У нас пристройка не узаконена с 1960 года . У ВАС Григорий очень интересные и полезные ролики , немного трудновато слушать Вас , тихо очень и чуть бы помедленнее .🥀⚘🌷👍
Здравствуйте! Скажите пожалуйста... Есть желание пристроить к дому веранду 2х8 для снятия обуви, одежды. Дом в черте города, земли поселений на кадастровом учете, семья проживает с пропиской... надо регистрировать? И ещё хочу построить гараж, менее 50 метров, надо регистрировать? Спасибо.
Формально- надо регистрировать. фактически- веранда это реконструкция и она не влияет на права собственности основного строения. Фактически- гараж, пока на него никто не придет с жалобами, то можно не спешить.
Подскажите пожалуйста что делать,если право собственности на незаконную пристройку зарегистрировано в Росреестре и в тех плане все внесено, как продать такой дом? При регистрации сделки требуется основание права собственности, а в договоре купли продажи этих метров пристройки нет. Сделку завернут? Как узаконить? Спасибо
Зачем нужно узокаивать постройку? Жить мне неважно в регистрированном или нет, продавать не собираюсь, пописываться тоже. Мне услуги БТИ не нужны, налоговой тоже, признание собственности другими людьми. Если можно изъять у человека имущество под каким-то предлогом и реально изымут, надо просто валить из такой страны
у меня всё проще земля в собственности старый дом тоже в собственности и за этим домом на участке построили 2-х этажный дом без всяких разрешений и документов от забора соседей пол метра возможно ли его оформить и к куда бежать по вашему совету в бти и т.д или лучше нанять юриста? насколько сложно всё это?
1. Однозначно лучше нанять юриста. 2. по вопросу "от забора до дома полметра"- это очень негативный момент, т.к. пожарники выдавая заключение о соблюдении норм, смотрят в первую очередь на соблюдение противопожарных разрывов- они как правило составляют минимум 3 метра от здания до границы ЗУ. Но здесь нужно смотреть конкретно по классам огнестойкости строений (например, если здание кирпичное и без окон, то вполне могут согласовать и с таким разрывом, а если деревянное строение и за забором у соседей тоже деревянное, то справку от пожарников вы получите скорее всего только за "некоторую благодарность" за их нелегкий и сложный труд...).
приобретательная давность на недвижимость в рф это почти мертвая и не работающая статья. По земле ни в моей практике ни в практике коллег нет ни одного случая удовлетворения иска. По строениям один мой коллега получил здание в собственность, но с таким диким скрипом и трудностями, что хотели вобще бросить это дело. и там у людей был договор ссуды, по которому они больше 30 лет пользовались домом и платили налоги за него... такие случае единичны по всей стране
На тех паспорт БТИ никто не смотрит, не смотрят, на то, что решением суда установлено, что вашей постройке 50 лет, смотря на то, что она сегодня зарегистрирована, значит новая.! Дурдом
Оцека БТИ 100 000, после оформления собственности кадастровую стоимость назначают 800 000.
Благодарю Вас за содержательный обзор.
Вопрос: у соседа капитальный гараж на границе с моим участком впритык менее 1 метра - с нарушением установленных норм.
Могу ли я в судебном порядке принудить снести гараж соседа так как затеняет и вода с крыши попадает на мой участок - размывает грунт?
Да, вы можете обязать его снести гараж по причине того, что этим строением нарушаются ваши права. Строительство зданий ровно по границе зем.участка не допускается.
На хер! Лучше и не регистрировать! Чокнешься!
содержательно
Вопрос такой!? Если я построю дом на дереве, это будет попадать под самовольная постройка!?
Вопрос: а если инспектор признает, что постройка не соответствует каким-то нормам, что делать и как её узаконить?
Здравствуйте. Скажите, как быть , если в наследство досталась квартира в общем дворе ( один дом разделён на квартиры) с уже возведённой пристройкой. Причём это всё было взведено ещё предыдущими хозяевами и моя мама по незнанию купила эту квартиру. Сама пристройка находится внутри двора и со стороны улицы не портит фасад и никому не мешает ( там все как могли пристроились, естественно никто не делал никаких документов) . Сейчас у меня возникает проблема, что делать и как быть, потому что участковый вдруг увидел только нашу квартиру.
В 2003 году получил в Б.Т.И. разрешение на реконструкцию позади дома дощатых сеней в обогреваемый пристрой. В Б.Т.И. я сказал, что у меня сараи падают и я планирую в будущем их перестраивать. Мне сказали пока я делаю дальнейшую реконструкцию можно не приходить за разрешениями по дальнейшей реконструкции сараев в жилую веранду. Потом я пристроил к своему дому в 2013 году на капитальном фундаменте отапливаемую веранду. Прошло 12 лет как закончил строить и как мне теперь правильно зарегистрировать вновь построенное, с минимальными для себя последствиями?
Здравствуйте ! Купил участок 6.5 соток в городе. Теперь сужусь с городом, поскольку в строительстве отказыаают потому, что в плане города мой участок и участки вокруг в плане города под многоэтажное строительство, но по факту этот план уже более 30 лет и никакого движения. 2 инстанции в суде уже проиграл. Если сделаю самострой, какие шансы на узаконивание?
Кто хочет сне сти, или завладеть вашей постройкой это бандит-преступник, а как правило это государства чиновники.
Боже мой , каждый второй юрист - только на практике как доходит до дела- болтовня не совпадает с реальностью
При реконструкции дома если пишут уведомление в администрацию они часто отказывают,,?
Здравствуйте Григорий!) Подскажите пожалуйста. Есть частный дом и земельный участок в собственности ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) на этой земле построил второй дом из сип панели 47 квадратных метра, Строил сам дом комплект заказывал, чертижей планов ничего нет (от основного кирпичного отступил 6 метров, 3 от забора, 4 от бани,. Начал изучать как узаконить, чтоб провести свет и тд, боюсь что снесут. Подскажите что делать, за ранее спасибо
Надеюсь, что мне ответят на мой вопрос.
У меня есть в собственности земля под ИЖС (куплена в 2019 году). На этой земле с 2006 года построен дом без каких-либо разрешений - чистая самовольная постройка. В администрации мне сказали, что регистрация возможна через суд. Сказали сделать технический план здания и т.д. Кадастровый инженер, который делает технический план, посоветовал попробовать зарегистрировать дом по дачной амнистии. Можно ли зарегистрировать право собственности на жилой дом по дачной амнистии?
Доброго дня! вопрос дачной амнистии не решается по щелчку пальцев. Нужно четко выяснять категорию земли, разрешенный вид использования, вид строения- жилой дом или садовый, ограничения по пользованию землей (например под землей может проходить газопровод) и т.д.. На все эти вопросы можно ответить только после ознакомления с документами.
Спасибо за ролик полезного много. Тоже спросить хочу строю дом и как оказалось одним углом дома нарушил на 35 см противопожарное ограничение в 3 метра хотя по факту там есть три метра просто не правильно забор поставилен. Как быть теперь с техпаспортом и что делать незнаю совсем.
Бред. Теория не соответствует реальности.
Здравствуйте. Я купил дачу в ипотеку. Она попала в зону подтопления приразливе реки это было 1 раз в 2013 г, до этого 1 раз в 70х. Я хочу сделать пристройку. Могут ли мне не дать разрешение на реконструкцию иза того что Дача попадала в зону подтопления?
тут надо смотреть градостроительный план земельного участка и свежую выписку из реестра прав на недвижимость на земельный участок. Если у ваш участок попал в зону земель, потенциально опасных к подтоплениею, то с вероятностью процентов на 80 вам никто не даст разрешение на реконструкцию. Если ваш участок не входит в опасные "подтопляемые" зоны, то вы сможете получить разрешение
Здравствуйте у меня дом оформен на других людей . Но их уже нет в живых. Как мне оформить дом? Я в нём живу уже 10 лет. Плачу налоги . Могу ли я на этом месте построить дом. И оформить его на себя?
доброго дня. в вашей ситуации возможен вариант с приобретением дома через приобретательную давность- нужно более 15 лет открыто и добросовестно владеть домом. после этого у вас возникнет право на признание этого дома вашим. но это в судебном порядке
Здравствуйте. Скажите пожалуйста по опыту. В случае самостроя возведённого без разрешения на строительство, но построенного по проекту лицензированной организации с учётом пожарных и других норм на момент оформления технического паспорта жилого дома. Есть необходимость предоставления в суд, пожарного и технического заключения? P.S/ Нотариальные разрешения на строительство от соседей на момент начала строительства имеются.
В суд вы в обязательном порядке предоставляете : тех.описание объекта строительства (техпаспорт или техплан), заключение сэс, заключение пожарников, заключение строительной экспертизы. ПРоект дома- это как должно быть, а заключение строительной экспретизы- это как есть. Суд проверяет все только "как есть", т.к. "как надо" прописано в законе.
Григорий, я ваш новый подписчик, и у меня есть вопрос, у меня есть дом с землей в деревне, короче изба, то что от неё осталось с землёй, в наследство не вступал, с момента смерти отца 2 года, как мне лучше поступить я хочу сделать родовой дом на этом месте без участия эрэфовской фирмы, напомню, что документы никогда не проводились в эрэфовской юрисдикции, только СССР! Спасибо)
Андрей, я к сожалению не смогу вам подсказать как это делается по законам СССР. Могу только действующим нормам РФ. Если нужно по РФ, то подскажу.
Сколько стоит узаконение?
Здравствуйте. У меня дом на 2 хозяина. Я планирую начать пристрой к существующему дому для пмж. И получается так что с соседкой (нашего) дома отступ будет пол метра а соседи другого дома 1 метр ( от фундамента до забора) оформлять в дальнейшем планирую, но есть сомнения с отступами и переживания как бы не пришлось сносить. Подскажите пожалуйста как быть. Заранее спасибо
1. нужно смотреть градостроительный план земельного участка- там указаны все отступы 2. нужно звать пожарного инспектора, чтобы он дал заключение о возможности такого строительства с точки зрения пож. безопасности (там учитывается не только раасстояние до соседних строений, но и то есть окна или нет, есть ли между зданиями негорючий забор, есть ли окна в зданиях, розу ветров и т.д....)
3. взять со всех соседей письменное согласие на такое строительство, т.к. и земля у вас я так понимаю в долях, а за счет строительства вы уменьшите ощий участок
Здравствуйте. У меня земля и старый дом в собственности. Дом я снес (не знал что на снос надо разрешение) - дом был без цементного фундамента и разобрал нежилое помещение (крытый двор). Рядом со старым домом построил новый (на бывшего крытого двора) - без всяких разрешений и документов. В остальном все норма по СНИПам. Возможно ли его оформить и к куда идти?????? Благодарю
Оформить возможно, в первую очередь нужно попробовать через департамент архитектуры получить уведомление о начале строительства. С вероятностью процентов на 70 дадут отказ, но факт обращения в досудебном порядке с попыткой узаконить дом будет работать в ваше пользу.
После этого подаете иск в суд по месту нахождения земельного участка.
здравствуйте скажите а после всех описанных до судебных процедур может ли по каким не будь причинам суд отказать
Доброго дня! в моей практике не было таких случаев ни одного. Но мы говорим о тех случаях, когда вы узакониваете ДОМ, а не коммерческое строение (склад, сервис, цех и т.д.- в этих случаях узаконение идет крайнее сложно и отказов очень много). Ну и соответственно нужно смотреть редкие случаи- например в случае если ваш дом и зем.участок находятся в зоне природного заповедника или заказника... или на территории объекта культурного наследия. В таких случая все сложней, но реально. Но таких случаев очень мало, поэтому их нужно рассматривать индивидуально.
Здравствуйте Григорий, подскажите пожалуйста хочу начать строительство домика на 150 м2 в пригороде в частном секторе для себя, с подселением квартирантов, считается ли такое строение коммерческим ? Будет ли эта информация где-то указываться при получении уведомления на начало строительство кадастровым инженером или ещё кем-либо ?
Доброго дня. по вашему вопросу много нюансов- будет ли один вход в дом или несколько для каждого из квартирантов. какие будут санузлы и кухни, точки подключения воды и прочее, т.е. если по техплану будет очевидно, что дом 150м2 состоит из 10 скажем отдельных комнат- студий или маленьких квартир, то безусловно при регистрации и постановке на кад. учет будут проблеммы, т.к. по сути это будет многоквартирный дом. Если же у вас будет обычный дом, разбитый на комнаты и сдавать вы будете только комнаты, тона момент регистрации проблем быть не должно.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если дом был зарегистрирован как индивид. жилой дом, после был реконструирован в малоэтажную многоквартирную застройку без сбора необходимой документации. Каким образом можно его зарегистрировать? При этом не нарушает права и интересы соседей, соответствует всем параметрам ВРИ.
доброго дня! нужно смотреть документы по таким вопросам, но вобще без изменения вида разрешенного пользования земельным участком вы вряд ли узаконите- у вас будет многоквратирный дом, расположенный на земле для индивидуального строительства
Здравствуйте,какова вероятность узаконить через суд готовый к проживанию дом,если он построен с нарушением расстояния до красной линии(в моем случае он упирается в красную линию),хотя и находится на территории участка.Пожарные и прочие нормы соблюдены,претензий от соседей нет.Расстояние между между соседними участками,где находится красная зона(от забора до забора составляет 16 м. Поэтому реальных помех дом не представляет.Заранее спасибо за ответ.
Добрый день, подскажите пожалуйста подали иск о признании права собственности на самовольную постройку частный дом. Как рассчитать госпошлину если не знаем кад стоимость? Достаточно ли справки из БТИ о инвентаризационной стоимости?
справки из БТИ как правило достаточно. можно сделать экспресс отчет у оценщика о стоимости объекта строительства. Когда у нас попадаются истцы пенсионеры, инвалиды, одинокие матери и т.д. мы прикладываем документы о социальном статусе истца и просим суд требования об узаконении рассматривать как неимущественные и тогда госпошлина будет всего 300р.
Красиво рассказал ,а самое главное умолчал -это сумма штрафа за самострой ,и еще *управляющий * ОТ КОТОРОГО нет ни одного ответа пользователям
Доброго дня! к сожалени (или к радости) очень много работы и много разъездов по судам, отвечать на комменты получается несвоевременно, но все же:
Штраф за самовольное строительство- статья 9.5 КоАП РФ ч.1 и 5 интересуют, штраф по ним варьируется от 500 до 2000руб. (штраф как за самовольное строительство, так и за эксплуатацию самовольно построенного объекта). ЭХто суммы применяемые к простым гражданам, если собственник участка - юридическое лицо или ИП , то суммы штрафов в десятки раз выше.
Подскажите, пожалуйста! Мы купили частный дом в 2005 г. с участком 5 соток и другим участком в 3 сот ки, который был в аренде у администрации. Бывший хозяин дома не объяснил, что землю в аренде надо каждый год перезаключать договор. Когда обратились в 2018 г., нам отказали. Дело в том, что дом стоит наполовину на арендованной земле. Все документы на дом и на землю в собственности в порядке, межевание пройдено, даже на участок, который был в аренде. С другой стороны дома сделана самовольная пристройка, которую мы хотели узаконить, но администрация и тут нам отказала. Что нам делать?
ДОброе утро/! в общих чертах: в первую очередь нужно решить вопрос по маленькому ЗУ- или все таки правдами и неправдами взять его в аренду или принзнавать в судебном порядке на него право собственности, поскольку по общему правилу земля следует за судьбой здания на нем. После этого узаканивать пристройку. Пока с землей не решите вопрос, за узаконением пристройки нечего и соваться- будет отказ.
Спасибо большое за ответ.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. В 2010 году сделал пристрой к дому по нормам пзз. Но не зарегистрировал её. В 2015 пзз изменились. В этом году хотел зарегистрировать и мне пришёл отказ. Так как расстояние до забора соседа, до красной линии и противопожарное расстояние до дома соседа не соблюдены(по новым пзз). Хотя дом построен и принят в эксплуатацию бти и на него есть свидетельство.
Что мне делать и могу ли я продать дом без узаконивания пристроя?
Доброго дня! делать просто- узаканиваете пристройку через суд. Я говорил в видео и в комментария тоже это осбсуждалось уже- госорганы строят множество препядтсвий на пути узаконения. поэтому проще и быстрей узаконить через суд. вариантов здесь у вас всего 2- или узаканивать через суд, или обжаловать отказ в согласовании реконструкции через суд. первый вариант проще. продать с неузаконненой частью дома вы можете, при условии, что остальной дом зарегистрирован.
@@yurist.goryachev спасибо за ответ. Про узаконивание я понял. А если по первому варианту, то с чем мне идти в суд? Надо написать уведомление о окончании реконструиции, получить отказ и пойти его обжаловать?
@@Плотник-ы7д нет, не нужно! обжаловать отказ безсмысленное и сложное дело. сразу идите в суд с иском об узаконении и признании права собственности на дом в реконструированном виде
Здравствуйте, если есть дом зарегистрирован,но примыкает к соседнем участку стеной,и от соседнего дома менее трех метров, разрешение на реконструкцию, увеличение, этажности, возможно ли.
Не является самовольной постройкой объект недвижимости возведенный до 1995 г. Это я относительно неоформленной недвижимости наследодателя.
ссылка на инфу есть?
никаких ограничений по годам постройки в законе нет и если дом не был оформлен хоть в 95м году, хоть раньше- он все равно является самовольной постройкой. Здесь видимо есть некоторое недопонимание: с течением времени меняются способы регистрации прав: раньше были просто договоры на застройку земельного участка, потом стали регистрировать у нотариуса, с 91года стали выдавать свидетельства о регистрации, сейчас выдают выписку из госреестра. Сути это не меняет- дом должен быть учтен и поставлен на кадастровый учет.
Здоавствуйте Григорий.Подскажите пожалуйста хочу построить дом на собственном земельном участке (поеватезирован),дом существует но он ветхий, разрешение боюсь что не дадут по причине того что с одной из сторон дома по срезу участка стоит дом соседей со своей стороны я отступаю по три метра от границ каждого участка тоесть с одной стороны у меня выдержаны шесть метров до соседнего дома а с другой нет.Смогу ли я оформить дом и сколько у меня есть время?Ведь дачную амнистию продлили до 2020гЗаранее благодарю!!!
Дополню что соседи насчет стройки притензий не имеют.
Доброго дня. Вариантов у вас 2: либо дачная амнистия, либо узаконение через суд. разрешение на строительство с вероятностью на 70-90% вам не дадут, т.к. нужно во-первых согласовывать проект, а во-вторых, в таких случаях очень часто департамент архитектуры либо через гугл/яндекс карты проверяет наличие дома на участке либо выезжают на место- если дом уже есть, то в выдаче разрешения на строительство отказывают 100% , т.к. объект уже имеется фактически. По дачной амнистии нужно смотреть по документам- не все участки проходят через дачную амнистию. Один из наших клиентов только после обращения к нам узнал, что его участок с незарегистрированным домом, пару лет назад в территорию государственного природного заказника и сейчас дом на таком участок узаконить будет очень сложно.
по факту нахождения соседнего дома на границе участков- это проблема соседей, а не ваша. Каждый собственник строя дом должен соблюдать отступы от границ участка. Если не соблюли соседи, то это они нарушают ваши права и вы требовать сноса такой постройки
Григорий Горячев Большое спасибо за ответ👍👍👍
@@yurist.goryachev ремарка, если соседская стена есть на плане участка в архитектуре муниципалитета, то всё же это становится проблема собственника незаконной постройки. Отступы, менялись 2 раза за последние 10 лет.
Как купить гараж и узаконить куда оброщатся с продавцом
доброго дня! тут великое множество- гараж может быть в собственности, а может быть оформлен по членской книжке в ГСК, может просто стоять на своей земле не узаконенный, Поэтому нужно уточнять вопрос, чтобы получить ответ.
@@yurist.goryachev документы у хозяивоф а оформлять через натариуса на себя надо получается?
Здравствуйте, Григорий, подскажите, пожалуйста, если дом выстроен без разрешения на строительство, нарушена граница с соседнего участка, не соблюдены расстояние от межи и красная линия. Межевание проведено без согласования с соседом и получен кадастровый номер. Смогу ли я оформить дом и получить свидетельство?
если дом заходит за границы вашего участка, то узаконить его без изменения границ земельного участка не получится. ДОм должен стоять на своей земле
@@yurist.goryachev Извините, но межевание проведено (с нарушением ) и сделан новый план участка с расширенными границами и площадью больше первоначальной на 45 кв.м. Росреестр, без проблем, выдал кадастровый номер. Неужели, ничего нельзя сделать?
@@svetlanapopova8578 вы немного неправильно трактуете 2 процедуры: отмежевать и поставить на кадастровый учет, это означает выделить какую-то часть земли из всей общей массы, чтобы эта часть стала индивидуально определенной. 2) зарегистрировать право- установить права на выделенный кусок земли. Смежевать можно практически любой кусок, а вот зарегистрировать далеко не всегда получится.
👍 Благодарю! Григорий, Вы мне очень помогли! Теперь я уверена, что остальные незаконные действия моего соседа с домом и землей будут решаться по закону. 😊
Обязательно ли надо оформить дом в земельном органе кадастре после купли?
Спасибо большое!
Купи нормальный микрофон - философ)))
👍👍👍👍👍👍👍 БРАВО!!! ОЧЕНЬ ГРАМОТНО РАЗЬЕСНЕННО!!! МОЛОДЕЦ ЮРИСТ🌟👏👏👏👏👏👏👏👏👏✔
БЛАГО-ДАРЮ. 👍 . У нас пристройка не узаконена с 1960 года . У ВАС Григорий очень интересные и полезные ролики , немного трудновато слушать Вас , тихо очень и чуть бы помедленнее .🥀⚘🌷👍
спасибо за комментрарий, я учту ваши советы
Добрый день за место деревянных стенок сделал каменную и мансарду сейчас хочу подать уведомление и сделать ещё пристрой к дому будут проблемы или нет?
Не стенок а сеней
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста... Есть желание пристроить к дому веранду 2х8 для снятия обуви, одежды. Дом в черте города, земли поселений на кадастровом учете, семья проживает с пропиской... надо регистрировать? И ещё хочу построить гараж, менее 50 метров, надо регистрировать?
Спасибо.
Формально- надо регистрировать. фактически- веранда это реконструкция и она не влияет на права собственности основного строения. Фактически- гараж, пока на него никто не придет с жалобами, то можно не спешить.
Подскажите пожалуйста что делать,если право собственности на незаконную пристройку зарегистрировано в Росреестре и в тех плане все внесено, как продать такой дом? При регистрации сделки требуется основание права собственности, а в договоре купли продажи этих метров пристройки нет. Сделку завернут? Как узаконить? Спасибо
еслит в росреестре зарегистрировано, то вы можете спокойно сдавать на сдлелку и никаких заворотов не будет
@@yurist.goryachev благодарю Вас. Уже в процессе оформления.
Здравствуйте! Как вам позвонить?
доброго дня! мой номер указан в описании под видео
Зачем нужно узокаивать постройку? Жить мне неважно в регистрированном или нет, продавать не собираюсь, пописываться тоже. Мне услуги БТИ не нужны, налоговой тоже, признание собственности другими людьми. Если можно изъять у человека имущество под каким-то предлогом и реально изымут, надо просто валить из такой страны
у меня всё проще земля в собственности старый дом тоже в собственности и за этим домом на участке построили 2-х этажный дом без всяких разрешений и документов от забора соседей пол метра возможно ли его оформить и к куда бежать по вашему совету в бти и т.д или лучше нанять юриста? насколько сложно всё это?
1. Однозначно лучше нанять юриста. 2. по вопросу "от забора до дома полметра"- это очень негативный момент, т.к. пожарники выдавая заключение о соблюдении норм, смотрят в первую очередь на соблюдение противопожарных разрывов- они как правило составляют минимум 3 метра от здания до границы ЗУ. Но здесь нужно смотреть конкретно по классам огнестойкости строений (например, если здание кирпичное и без окон, то вполне могут согласовать и с таким разрывом, а если деревянное строение и за забором у соседей тоже деревянное, то справку от пожарников вы получите скорее всего только за "некоторую благодарность" за их нелегкий и сложный труд...).
спасибо
а как же приобретательная давность?
приобретательная давность на недвижимость в рф это почти мертвая и не работающая статья. По земле ни в моей практике ни в практике коллег нет ни одного случая удовлетворения иска. По строениям один мой коллега получил здание в собственность, но с таким диким скрипом и трудностями, что хотели вобще бросить это дело. и там у людей был договор ссуды, по которому они больше 30 лет пользовались домом и платили налоги за него... такие случае единичны по всей стране