저흰 4억5천에 70프로 대출받아서 신혼시작했습니다. 분당에서도 좋은 동네였지만 주위 매매가와 차이가 적었죠. 다들 왜 사냐 말렸지만 전세가와 차이가 너무 적었기에 용기냈습니다. 3년후 매매가는 7억5천이 되었는데 같은 단지 대형평형과 저희가 살던집 매매가 차이가 3년전과 그대로라 2억5천을 더해 갈아타기했습니다. 이때도 다들 철없이 집사다가 큰코다친다고들 했죠. 지금매매가는 23억입니다. 현재는 분당에서 계속살지 좀 더 상급지로 갈지 고민중입니다. 철없는 30대 후반이지만 누구보다 긍정적이고 용기있고 실행할줄 아는 사람이 돈을 번다고 생각합니다. 송작가님이 짧은 영상을 보다보니 옛추억들이 머리를 스쳐지나가네요
2주 전에 20억 중반대로 1주택 실거주 갈아타기 등기쳤습니다만 자잘한 잡비 제외하고 대충 복비+가산세 붙은 취등록세+10년 가까이 보유, 거주했어도 양도소득세 더하니까 1억 중반대 지출입니다 예전에 잘 잡은 분들이면 모르겠지만 갈아탈때마다 나가는 비용도 잘 생각해 보세요 물론 양도소득세 비용에서 취등록세등은 부대비용으로 공제되지만 실질 감면폭은 많이 쪼그라들거든요 상급지로 갈아탈수록 거래가 자체가 확 올라가니 세금이 급격히 늡니다
총 10년 걸렸습니다. 몇년마다 옮긴것은 아니었습니다. 매매 가격이 2억 4억일때는 주기가 짧았습니다. 서울전역과 경기도권의 시세를 항상 관심있게 봤고 상대적으로 저평가 받고있는 상급지를 모니터링 했습니다. 돌아보면 환금성이 높지 않은 아파트도 있었는데 꼭 필요한 시점에 팔수 있어서 운이 너무 좋았다 생각합니다.
와 정말 떠먹여주는 강의라는 댓글에 공감합니다! 항상 작가님의 혜안을 공유해 주셔서 너무 감사합니다. 저도 최근 살던 전세집 처분하고 월세로 갈아탄 다음 갭투자를 하려고 계획하고 있었는데요, 다만 최근 정부에서 갭투자를 막는 분위기에서.. 이 전략을 계속 가져가야 하는지, 아니면 실거주 집을 매매해야 하는지 고민이더라고요. 기회가 된다면 최근 정부의 대출규제에 대해서도 작가님의 생각을 나눠주신다면 큰 도움이 되겠습니다 🥰
지난 주말 강의장에서 직접 뵙고 조언을 들을 수 있어서 너무 반가웠고, 감사했습니다. 진~짜 피부가 좋으셔서 깜짝 놀랐어요. 이번 영상도 감사합니다! 다음주 목동에서도 뵙겠습니다^^ 평소에 소설 책을 읽지 않았었는데 '나의 똑똑한 강아지' 는 술술술~ 시간 가는줄 모르고 재미있게 읽었습니다!
존경하는 작가님 지난번 부천 현백 문센 강의때 작가님께 고견 얻고 바로 위 영상의 2번째 단계 단지 33평짜리로 갈아탔습니다. 물론 실거주는 여전히 주차헬 복도식 중앙난방 구축 아파트지만 너무 행복합니다. 그 다음은 헬리오나 옥수파크힐스 라니... 생각만 해도 설레입니다. 🎉🎉 열심히 다음 스텝 준비 하겠습니다. 다시한번 감사드립니다. 😊😊😊
맞는 말씀이에요 38에 빌라에서 시작해 아파트 2채, 주식 처리하고 주담대 받으면 옥수동을 갈수 있더라구요. 이제 파는 것만 남았네요. 파는 타이밍까지 생각하면 투자에 눈뜨고 6~7년쯤 걸릴것 같아요. 참고로 외벌이 힘들다라는 의견도 있었는데, 제가 외벌이에 아이2명입니다. 다만 부부 한쪽이 연봉1억이 좀 넘고 아이가 어립니다.
안녕하세요. 도곡렉슬 33평과 잠실엘스 33평을 두고 고민 중입니다. 도곡렉슬의 경우 갭으로 투자가 가능하고, 잠실은 토허가로 인해 실거주할 예정입니다. 길게는 10년정도 보유하고 시세차익을 보고 매매하고자 하는데, 입지나 명성을 봐서는 당연히 도곡렉슬일 것 같은데, 잠실의 경우 MICE 완료 후 토허가가 해지되면 눌려있던 가격이 더 오를 것 같아서 투자대비 이득이 높을 것 같다는 생각도 듭니다. 작가님의 고견을 듣고 싶어 글 올립니다.
실은 저는 실천할 의지는 있는데, 배우자가 위와 같은 이유로 말립니다. 팔지 않으면 실체 없는, 살지도 못하고 그렇다고 팔지도 못하는, 풀대출로 인한 대출이자로 마이너스되는 이 구조가 우리에게 무엇이 이득이냐고요. 차라리 월세를 받는 적당한 물건이 있으면 이득이지 않냐고 하는데 그래도 오르잖아? 하면서도 사실 저도 헷갈립니다. 차라리 정신차려! 이렇게 돈버는거야! 라고 말씀해주시면 그 의견 경청해보고싶습니다
작가님 안녕하세요.. 영상 잘 보고 있습니다. 50대인데 부끄럽게도 시부모님 생활비 (시부모님 명의 나홀로 아파트를 이번에 주택연금으로 전환 이제부터 생활비가 나가지 않게 됨)와 두자녀 키우느라 내집마련이 많이 늦어진 상황입니다. 작가님 영상보면서 지역과 아파트 명까지 사례를 들어 설명해 주시니 많은 도움을 받고 있습니다. 전 가을에 현재 아파트 전세비용을 나눠서 갭으로 24평 아파트로 내집마련을 하고 차액으로 빌라 월세를 가려고 했었는데 이번 갭투자 규제로 어떻게 방향을 잡아야 할지 고민 입니다.
항상 송희구 작가님의 부동산 관련 영상 정말 많은 인사이트를 얻으며 보고 있습니다. 실거주를 하지 않고 전세 낀 갭투자를 추천하셨는데요. 서울, 경기 요지는 실거주 안할시 양도차액에 따른 양도소득세가 커서 2년 실거주 몸테크 하는 사람들이 많은데 비과세를 포기하고서라도 월세로 살면 비거주 투자를 추천하시는 구체적인 이유와 방편을 설명해주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요 작가님. 매번 영상을 통해 많은 도움이 되어 항상 감사합니다. 안양시 박달한양수자인에듀파크 84 동탄 에일린의 뜰 84 부천아이파크 2단지 84 중에 선택하고자 하는데 고민이 많습니다. 주거 목적이자 앞으로의 자산가치를 고려했을 때 작가님의 생각은 어떠신지 한말씀만 듣고 싶습니다. 항상 작가님 덕분에 많이 배우고 부동산의 부 자도 모르는 저에게 꿈을 꾸게 해주셔서 감사합니다. 오늘 하루도 좋은 하루 되세요.
첫집을 4억정도 차이나는 급지로 갈아타기 하고있는데(전세놓고 잔금 대기중) 그다음을 어떻게 해야할지 좀 막막하기도 하고 허탈하기도 해서 ...다음 스텝 갈피를 못잡고있다가 작가님 영상보고 또 희망을 얻어갑니다. 다음 스텝 미리 계획해보는것만으로도 뭔가 힘이 납니다. 좋은 영상 감사합니다.
애정하는 송작가님. 늘 설거지하며 영상보느라 댓글을 못 남겼는데 오늘은 용기내어(?) 댓글 남겨요^^ 저는 결혼 14년차 두아들 엄마구요. 어찌저찌 작가님 갈아타기 영상 상황 비슷하게 강남구 국평 나름 학군지 입성하여 아이들 중등 생활 시키고 있습니다. 저의 다름아닌 고민은 이제 어떤식으로 재테크를 할수 있을 것인가? 인데요. 아이들 대학 입학 전까지는 이 집에 실거주 하고 싶은데, 저의 다음 스텝은 어떻게 포지셔닝하면 좋을까요? 강남 실거주 한채, 주담대 약간(?) 있어요. 집 마다 상황이 다르겠지만 저의 다음 목표를 정해주세요🩵🩵🩵
10억이 고점이었던집은 하락기때 7억이 되었습니다. 하락 폭은 3억이죠 이보다 한두단계 상급지였던 집은 14억이 고점이었고 하락기때 10억이 됩니다. 전 작년초 7억에 앞집을 팔았고 10억에 뒷집을 샀습니다. 7억집에는 대출이 없었기 때문에 하락기 임에도 과감한 선택을 할 수 있었기도 했구요. 앞집의 현재 시세는 8억이고 지금 살고있는 뒷집의 시세는 13억 입니다. 3억의 갭은 5억으로 벌어졌습니다. 하락기때 급매가 특히 많이 나오는 것을 체감했고 하락기 후 집값 회복속도는 상급지가 월등히 앞선다는 것을 몸으로 느꼈습니다.
십여년전 결혼과 동시에 서울 시내 33평 구축 4억대로 매수하여 실거주 하다가 인근 지역 준신축 33평 으로 갈아타기 했습니다. 그리고 이번에 강남구 등기 쳤습니다. 작가님 말씀대로 똑똑해서도 아니고 재테크에 밝았던 것도 아닌데 그저 성실함, 인내, 용기로 3번째 갈아타기 만에 강남구 입성 한 것 같아요 :)
형님, 저희부부는 신혼 시작을 와이프회사로 인해 창동에서 시작했습니다. 정확히는 창동쌍용이구요, 이제 4년되었고 갈아타기하려합니다. 다만 작은 제 식견으로는 창동에 지티엑스와 아레나 등 호재가 좀 있어서 바로 옆 대장구축 rr 33평으로 갈지(추가금 1억정도면 됨) 아예 영영끌해서 입지 좋은곳(강동구,서대문구 등)으로 갈지 고민됩니다. 창동 근처에 처가댁이있어 격주 주말정도? 육아도움을 받고있습니다. 창동...정말 애증이네요ㅎㅎㅎ
강아쥐 발톱소리 타닥거리는거 넘구엽네요 ㅎ 입고있는 셔츠도 자라인가요 본것중에 젤 잘 어울려요. 근데 평범한 대기업 직장인인데 무슨 시간이 나서 영상도 촬영하고 책도 내시는지 너무 궁금합니다. 시간이 많이 넘아 돌아도 한 가지라도 하기 벅차고 힘들 거 같은데 비법이 있을까요? 평소에 정말 궁금했어요. 어떻게 시간 에너지를 분산해서 사용하는지 알려줄수 있을까요.
전세대출을 점점 규제하는데 앞으로도 이 방법이 유효할지 모르겠어요 물론 문제가 된다면 정부에서 다시 풀겠지만요 (혹시 전세 수요를 빌라로 분산시키기 위한 큰그림일까요) 아무튼 대세상승기라면 모르겠지만 갭만 보고 자산에 비해 너무 비싼 대상을 보는 건 아닌가 걱정이 됩니다. 물론 예측 못한 위기가 온다면 온전히 본인 몫이겠죠
안녕하세요 작가님! 저는 신혼부부로 내년에 첫 아이가 태어나는 가정입니다. 서울 내집마련 용도로 고민하고 있는데, 셋 중에서 가격이 비슷하여 고견 부탁드리겠습니다. (출퇴근 거리는 모두 비슷) 1. 서초 잠원 세대 수 적은 구축 아파트(나홀로) 59타입 저층(인테리어 필요) -장점: 반포인프라, 한강, 역세권 -단점: 나홀로아파트+저층 비선호 요소, 재건축x 리모도 힘들다. 2. 강남 일원 59타입 중층(인테리어 필요) OR 대치 17평 복도식 구축 아파트(인테리어 필요) -장점 : 세대 수, 학군지, 역세권 -단점 : 비교적 외진 곳, 먼 훗날 리모이슈 3. 송파 방이동 코오롱 84타입 중층(인테리어 필요) -장점 : 세대 수, 가성비 학군지, 역세권, 큰 평수, 올림픽공원 -단점 : 리모이슈 있으나 힘들다. 평수 커서 수리비 많이 듦 세 가지 선택지 중에서, 아직 아이가 크려면 시간이 많이 남았기에 평수를 줄여서 입지를 높여야 한다고 생각하는데, 잠원쪽으로는 나홀로아파트에 저층아파트만 가능할 것 같고, 대치쪽은 방2화1 복도식, 일원도은 방3화1 구축 정도일 것 같습니다. 대치는 아직 학령기 아이가 아니라서, 일원쪽은 너무 뭐가 없어서, 잠원 쪽이 신혼부부 애 키우기는 좋을 것 같은데, 환금성 측면에서 나중에 갈아타기를 할 수 있을지가 고민됩니다. 그래서 방이동 84 올수리도 같이 염두에 두고 있는데.. 혹시 작가 님이시라면 어떤 결정을 하실 지 고견 여쭐 수 있을까요?
작가님! 항상 진심어린 조언 감사합니다! 말씀해주신 루트대로 따라가서 저도 10년 후에는 강남에 입성하겠습니다! 지금 전세금 3억으로 거주 중인데.. 강동구에 월세 5천/80 구축에 살면서 2억으로 작가님이 말씀해주신 이문동에 투자를 할지, 아니면 강동구 재건축 7억5천~8억 신생아대출받아서 실거주하며 향후 강동구에 새아파트를 기대하는게 좋을지.. 고민이 됩니다. 두 아이 때문에 강동구를 벗어나기가 쉽지않네요.. 작가님이 말씀해주신 배제현대를 눈여겨봤는데... 이미 떠나버린 버스가 되었습니다.ㅠㅠ 작가님의 조언.. 간절합니다.ㅠㅠ 부탁드립니다..
작가님 펴내신 책 다 읽어보고 올려주시는 영상도 너무 감사하게 잘 보고 있습니다!! 고민이 있다면 댓글로 남기라고 해서 용기내서 남겨봅니다. 갈아타기가 고민입니다 ㅠ 현재 일원동 까치마을 17평 보유중(후순위 1억)입니다. 경기도에서 반전세로 실거주 중이고요. 목표는 아들 둘(현재 4살, 1살)을 일원동에서 학교 보내며 키우는 겁니다. 지금 기준으로는 근처 푸른마을 20평대로 갈아타기에는 영끌한다해도(주담대, 신용대출, 개인자금) 돈이 1억 정도 부족하네요. 일단 현재처럼 반전세로 실거주 하면서 좀 더 자금을 모으면서 푸른마을과 까치마을이 갭이 붙을 때를 기다렸다가 갈아타기를 하는게 목표인데요. 이게 최선일까요? 부디 지혜를 나눠주시길 부탁드립니다 ㅠ
**질문** 마포구 공덕 삼성 1차, 공덕 래미안3차 성동구 옥수 삼성 용산구 도원삼성래미안 송파구 잠실한솔 전세 끼고 1가구 1주택 상급지 갈아타기(현재 거주 아파트 매도 시 현금화 가능 금액 6억 + 현금성자산 1.5억 = 7.5억), 앞으로 투자의 방향은 어떻게 가져가야할까요? 저희의 거주자금은 최소한으로 하려고 합니다. (월세 3000/70 거주 고려 중)
![경제적 자유를 이뤘다고 하는데 퇴사를 왜 안할까?[작가 송희구]](http://i.ytimg.com/vi/n3dyZQ2Eo5c/mqdefault.jpg)
반려동물의 시선으로 세상을 바라본 힐링 소설
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저흰 4억5천에 70프로 대출받아서 신혼시작했습니다. 분당에서도 좋은 동네였지만 주위 매매가와 차이가 적었죠. 다들 왜 사냐 말렸지만 전세가와 차이가 너무 적었기에 용기냈습니다. 3년후 매매가는 7억5천이 되었는데 같은 단지 대형평형과 저희가 살던집 매매가 차이가 3년전과 그대로라 2억5천을 더해 갈아타기했습니다. 이때도 다들 철없이 집사다가 큰코다친다고들 했죠. 지금매매가는 23억입니다. 현재는 분당에서 계속살지 좀 더 상급지로 갈지 고민중입니다. 철없는 30대 후반이지만 누구보다 긍정적이고 용기있고 실행할줄 아는 사람이 돈을 번다고 생각합니다. 송작가님이 짧은 영상을 보다보니 옛추억들이 머리를 스쳐지나가네요
멋진말입니다. 용기있는 사람이 뭐든 하는거죠
작가님 제가 다른분들보다 어설픈 질문을 드렸는데도 성의껏 답변해주시고, 책에 사인도해주시고 사진도 찍어주시고 감사합니다! 오늘 영상에서 말씀하신 루트대로 잘 쫓아가 보겠습니다. 진심으로 감사합니다!
-미래의 또비 주인 올림..
지난주 더현대 2부에서 녹번->잠원 갈아타기 문의드렸었어요! 제값에 팔았으면 좋겠다 하셔서 오늘 호가 올려서 내놓았고 집 가구배치도 다시하고 식물도 거실에 꺼내놓으니 훨씬 보기에 낫더라구요 잘 팔아서 갈아타기 성공하겠습니다 너무 감사해요! 😊
2주 전에 20억 중반대로 1주택 실거주 갈아타기 등기쳤습니다만 자잘한 잡비 제외하고 대충 복비+가산세 붙은 취등록세+10년 가까이 보유, 거주했어도 양도소득세 더하니까 1억 중반대 지출입니다 예전에 잘 잡은 분들이면 모르겠지만 갈아탈때마다 나가는 비용도 잘 생각해 보세요 물론 양도소득세 비용에서 취등록세등은 부대비용으로 공제되지만 실질 감면폭은 많이 쪼그라들거든요 상급지로 갈아탈수록 거래가 자체가 확 올라가니 세금이 급격히 늡니다
자산 가격 자체가 올라갈 수록 절대적인 비용은 당연히 같이 높아지니 감안해야죠 뭐.. 항상 금액이 아닌 비율로 사고하는 연습을 해야죠. 결국 투자수익율이 중요한건데
종전 주택 시세 차익분을 신규주택 갭 메꾸는데 사용하는 게 핵심인 것 같네요^^
부동산 부의 사다리
1. 갭투자 활용
2. 하락장에서 상급지 갈아타기
3. 실거주와 투자 분리
4. 로또청약(?)
감사합니다
문래동 썩다리 17평으로 시작해서 철산동 -> 영등포 갈아탔고 4달전에 강동구 상일동으로 갈아탔습니다. 말씀하신 내용 체감하고 있습니다.
몇년주기로 옮기셨나요?
총 10년 걸렸습니다. 몇년마다 옮긴것은 아니었습니다.
매매 가격이 2억 4억일때는 주기가 짧았습니다.
서울전역과 경기도권의 시세를 항상 관심있게 봤고 상대적으로 저평가 받고있는 상급지를 모니터링 했습니다. 돌아보면 환금성이 높지 않은 아파트도 있었는데 꼭 필요한 시점에 팔수 있어서 운이 너무 좋았다 생각합니다.
@@흙흙형님 혹시 지금 기준, 독산역 근처랑 쳘산동 어떻게보시나요???
@@흙흙형님시세체크는 어떤식으로 하셨는지 여쭤봐도 될까요?
상일동에 오신것을 환영합니다.
20년째 살고 있습니다.
지난주 강의에서 답변을 성의껏 해주시는 모습 감동이었습니다. 다시 한번 감사드려요😊
와 정말 떠먹여주는 강의라는 댓글에 공감합니다! 항상 작가님의 혜안을 공유해 주셔서 너무 감사합니다.
저도 최근 살던 전세집 처분하고 월세로 갈아탄 다음 갭투자를 하려고 계획하고 있었는데요, 다만 최근 정부에서 갭투자를 막는 분위기에서.. 이 전략을 계속 가져가야 하는지, 아니면 실거주 집을 매매해야 하는지 고민이더라고요. 기회가 된다면 최근 정부의 대출규제에 대해서도 작가님의 생각을 나눠주신다면 큰 도움이 되겠습니다 🥰
저도 이부분이 궁금합니다~~~~😂
저두 이부분 고민이됩니다!
저두요. 갭투자 전세대출금지라 갭투자하기 쉽지않네요.
@@파리지애니아니 영상에서도 월세 살면서 갭투자하라는데 뭔 전세대출을 하려고 해.. 주거비용은 그냥 좀 손해 봐. 도둑놈의 심보좀 버리자..
@@lijlijlil1898전세맞춰서 잔금치르려고 하면 세입자가 전세대출이 안나와요 그 얘기에요 도둑놈 심보가 아니고..모르면 부끄러운 줄 아세요
매매가12억이하 까지는 양도세가ㅜ없어서 가능하지만, 12억이상 아파트는 실거주 안하면 장특공혜택이ㅜ줄어들어서 세금많이 나오져.
그래도 위 영상의 방법이 좋은 수단이죠. 5:34
12억 넘어가는 아파트부터는 실거주하면서 기회보는게 좋습니다
본인니 꼭 양도세 취득세 계산해봐야되구여 직접....
지난 주말 강의장에서 직접 뵙고 조언을 들을 수 있어서 너무 반가웠고, 감사했습니다.
진~짜 피부가 좋으셔서 깜짝 놀랐어요.
이번 영상도 감사합니다! 다음주 목동에서도 뵙겠습니다^^
평소에 소설 책을 읽지 않았었는데 '나의 똑똑한 강아지' 는 술술술~ 시간 가는줄 모르고 재미있게 읽었습니다!
작가님 강의는 어디서 들을 수 있나요?😮
최애유튜버❤ 배움도있고 깨달음도있고 감동도있고 즐거움도있고 행복한공간❤
존경하는 작가님
지난번 부천 현백 문센 강의때 작가님께 고견 얻고 바로 위 영상의 2번째 단계 단지 33평짜리로 갈아탔습니다.
물론 실거주는 여전히 주차헬 복도식 중앙난방 구축 아파트지만 너무 행복합니다.
그 다음은 헬리오나 옥수파크힐스 라니...
생각만 해도 설레입니다. 🎉🎉
열심히 다음 스텝 준비 하겠습니다.
다시한번 감사드립니다. 😊😊😊
정말 떠먹여주는 강의네요. 왕초보라 연습장에 적어서 복습하겠습니다! 작가님 덕분에 부의 사다리를 타고 싶네요😅
형..진심 멋져요....진짜요...
맞는 말씀이에요 38에 빌라에서 시작해 아파트 2채, 주식 처리하고 주담대 받으면 옥수동을 갈수 있더라구요. 이제 파는 것만 남았네요. 파는 타이밍까지 생각하면 투자에 눈뜨고 6~7년쯤 걸릴것 같아요.
참고로 외벌이 힘들다라는 의견도 있었는데, 제가 외벌이에 아이2명입니다. 다만 부부 한쪽이 연봉1억이 좀 넘고 아이가 어립니다.
😇 천사 그잡채 작가님 최고
흑흑~넘 감사드립니다.
다음에는 1주택자를 위한 강의도
부탁드려요 갈아타기 및 세금절세 등
배울게 많습니다🫶❤️
안녕하세요.
도곡렉슬 33평과 잠실엘스 33평을 두고 고민 중입니다.
도곡렉슬의 경우 갭으로 투자가 가능하고, 잠실은 토허가로 인해 실거주할 예정입니다.
길게는 10년정도 보유하고 시세차익을 보고 매매하고자 하는데,
입지나 명성을 봐서는 당연히 도곡렉슬일 것 같은데, 잠실의 경우 MICE 완료 후 토허가가 해지되면 눌려있던 가격이 더 오를 것 같아서 투자대비 이득이 높을 것 같다는 생각도 듭니다. 작가님의 고견을 듣고 싶어 글 올립니다.
갭만큼 더 모아야 실입주가 가능하단 얘긴데, 상급지 갈수록 갭이 더 클테고..
소유만 할뿐 들어가 살지도 못하고 상급지라 오를거 뻔해서 팔지도 못할텐데 대출은 최대치로 당겼을테고 대출금 내느라 돈은 못 모을텐데 그렇게해서 살만한 가치가 있는지 모르겠습니다
저건 저같은 외벌이 애둘 가정은 해당이 전혀 안되고 연봉1억이상, 솔로일때나 가능하겠네요
실은 저는 실천할 의지는 있는데, 배우자가 위와 같은 이유로 말립니다.
팔지 않으면 실체 없는, 살지도 못하고 그렇다고 팔지도 못하는, 풀대출로 인한 대출이자로 마이너스되는 이 구조가 우리에게 무엇이 이득이냐고요. 차라리 월세를 받는 적당한 물건이 있으면 이득이지 않냐고 하는데
그래도 오르잖아? 하면서도 사실 저도 헷갈립니다.
차라리 정신차려! 이렇게 돈버는거야! 라고 말씀해주시면 그 의견 경청해보고싶습니다
그러니까요 실거주를 죽을때까지 못할거같은데 내집맞나요
그래도 월세받는 투자가 낫다고 생각하시네요 배우자께서는..
제 와이프는 그저 경기도 외곽 신축을 원합니다… 서울이나 중심 신축은 비싸서 못사니까요…
공감합니다
진짜 자세하게 알려주셔서 감사합니다 ㅠㅠ 외울때까지 볼거에요
오늘도 영상
감사합니다😊
이번 갭투자규제로 (갭투자용전세대출금지)부동산방향이어떻게흘러갈지 설명부탁드려요~ 갭투금지로 상급지로점점 갈아타기하려면 대출이아닌현금있는사람들만 부를 늘릴수있을것같은데요..
이건 초단기정책일거에요
정부의요구, 모든은행들이 연간대출총량 등등 있으니 올해연말 둔촌주공 대규모입주장때 조금씩 풀어주지안을까합니다
어차피 대출 50% 나오고 전세가율도 50% 나오기 때문에 대출후 월세 셋팅으로 대출이자 커버 가능한 구조입니다
일시적임
작가님 안녕하세요.. 영상 잘 보고 있습니다. 50대인데 부끄럽게도 시부모님 생활비 (시부모님 명의 나홀로 아파트를 이번에 주택연금으로 전환 이제부터 생활비가 나가지 않게 됨)와 두자녀 키우느라 내집마련이 많이 늦어진 상황입니다. 작가님 영상보면서 지역과 아파트 명까지 사례를 들어 설명해 주시니 많은 도움을 받고 있습니다. 전 가을에 현재 아파트 전세비용을 나눠서 갭으로 24평 아파트로 내집마련을 하고 차액으로 빌라 월세를 가려고 했었는데 이번 갭투자 규제로 어떻게 방향을 잡아야 할지 고민 입니다.
답변 꼭 주시면 감사드리겠습니다.
작가님 안녕하세요~ 상황상 실거주분리가 힘들경우 실거주하면서 갈아타기로 강남가기? 혹은 꼭 강남아니더라도 상급지로 갈아타는것도 한번 말씀해주시면 좋을것 같습니다 순자산이 몇억 있다는 조건으로요. 궁금합니다 😊
항상 송희구 작가님의 부동산 관련 영상 정말 많은 인사이트를 얻으며 보고 있습니다.
실거주를 하지 않고 전세 낀 갭투자를 추천하셨는데요.
서울, 경기 요지는 실거주 안할시
양도차액에 따른 양도소득세가
커서 2년 실거주 몸테크 하는 사람들이 많은데
비과세를 포기하고서라도
월세로 살면 비거주 투자를 추천하시는 구체적인 이유와 방편을 설명해주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요 작가님. 매번 영상을 통해 많은 도움이 되어 항상 감사합니다.
안양시 박달한양수자인에듀파크 84
동탄 에일린의 뜰 84
부천아이파크 2단지 84
중에 선택하고자 하는데 고민이 많습니다.
주거 목적이자 앞으로의 자산가치를 고려했을 때 작가님의 생각은 어떠신지 한말씀만 듣고 싶습니다. 항상 작가님 덕분에 많이 배우고 부동산의 부 자도 모르는 저에게 꿈을 꾸게 해주셔서 감사합니다. 오늘 하루도 좋은 하루 되세요.
2주택은 세금도 많고
성공적인 2주택투자방법도 알려주세요🎉
대출이 막힌다고 해서 갭투 고민중입니다 지금도 갭투 가능할까요? 매매하고 전세 채우는 동안 대출규제가 더 심해질까봐 걱정입니다
하나하나 종이에 써가면서 실제 갈아타기 할때마다 투자금이 얼마로 추가드는지, 전세상승분으로 충당하라는 말이 무슨뜻인지 이해했습니다. 항상 감사드립니다.
오 감사합니다. 기다리고 있었어요
작가님 오랜만에 댓글 씁니다^^ 하락장에서는 매도가 쉽지 않아 갈아타기가 어렵더라고요 ㅠㅠ
첫집을 4억정도 차이나는 급지로 갈아타기 하고있는데(전세놓고 잔금 대기중) 그다음을 어떻게 해야할지 좀 막막하기도 하고 허탈하기도 해서 ...다음 스텝 갈피를 못잡고있다가 작가님 영상보고 또 희망을 얻어갑니다. 다음 스텝 미리 계획해보는것만으로도 뭔가 힘이 납니다. 좋은 영상 감사합니다.
초보에서 너무너무 빛같은 영상이에요 취득세부터 갈아타기 어케해야하나 고민만 오래 했는데 예시들을 보여주시니 이해가 엄청 잘됩니당
4번 도저어어어언!😂😂😂
실거주 안하고 양도세는 어떻게 하는지 궁금합니다 비과세 안받고 내는건가요?
존경합니다 송작가님~
애정하는 송작가님.
늘 설거지하며 영상보느라 댓글을 못 남겼는데 오늘은 용기내어(?) 댓글 남겨요^^
저는 결혼 14년차 두아들 엄마구요. 어찌저찌 작가님 갈아타기 영상 상황 비슷하게 강남구 국평 나름 학군지 입성하여 아이들 중등 생활 시키고 있습니다. 저의 다름아닌 고민은 이제 어떤식으로 재테크를 할수 있을 것인가? 인데요. 아이들 대학 입학 전까지는 이 집에 실거주 하고 싶은데, 저의 다음 스텝은 어떻게 포지셔닝하면 좋을까요? 강남 실거주 한채, 주담대 약간(?) 있어요. 집 마다
상황이 다르겠지만 저의 다음 목표를 정해주세요🩵🩵🩵
이게정석. 하지만 앞으로는 쉽지않을듯ㅜ
이런 내용은 시리즈로 계속 이어갔으면 좋겠습니가
상도 2억 시세차익 날 동안 옥수의 갭 또한 벌어진다고 봐야죠..
물론 운이 엄청 좋다면 모르겠으나 현실적으로 자본소득이 갭 벌어지는것 정도는 따라잡을 수 있어야 합니다
작가님
현재집이 7억인데 상도힐스테이트는 계속 오르네요. 지금이라도 갈아타기는 어떻게 보시나요? 투자의 책임은 100프로 제 자신이므로 고견 참고만 하겠습니다.
안녕하세요! 작가님,
정년을 몇년 남겨두고 갈아타기를 준비중인 50대 입니다. 현재 마포 나홀로 아파트에서 거중 중입니다. 임장다니며 단지리스트를 만들었는데 너무 어려워 문의드립니다. 직장관계로 인천에서 3~4년 거주계획이며 자금은 비용포함 10억(갭)이내 아파트를 보고있습니다.
고덕자이 32평 vs 마포 도화 삼성 31평 vs 마래푸 25평 vs 옥수파크힐 25평
올려주시는 영상 잘 구독하고 있습니다.
항상 감사합니다 ❤️
실거주 안하려면 조정지역 해제된 지금만 해당되는거 아닌가요? 투기지역제외.. 그렇다고해도 마지막은 잘이해가 안되네요 갭차이가 너무많고 나중에 돈없어 실거주는 불가능할듯
갈아타기는 하락장 때하고 상승기엔 다음 물건을 찾아 기존물건 익절해야함. 그리고 하락장 상승장은 기본 텀이 10년단위이므로 너무 조급해하지말고 일평생 3~4단계 갈아탄다고 생각하고 장기적 계획을 짜놔야함
상승기에 익절하라고 하셨는데 그럼 하락장 올때까지 무주택 포지션인건가요?
@@경제적행복 다음 상승장 때 유망한 블루칩 매수 (초기재건축,재개발 등)
ㅇㄷ
10억이 고점이었던집은 하락기때 7억이 되었습니다. 하락 폭은 3억이죠
이보다 한두단계 상급지였던 집은 14억이 고점이었고 하락기때 10억이 됩니다.
전 작년초 7억에 앞집을 팔았고 10억에 뒷집을 샀습니다. 7억집에는 대출이 없었기 때문에 하락기 임에도 과감한 선택을 할 수 있었기도 했구요.
앞집의 현재 시세는 8억이고 지금 살고있는 뒷집의 시세는 13억 입니다. 3억의 갭은 5억으로 벌어졌습니다.
하락기때 급매가 특히 많이 나오는 것을 체감했고 하락기 후 집값 회복속도는 상급지가 월등히 앞선다는 것을 몸으로 느꼈습니다.
그런데 예로 집값은 5억정도 차이가 나는데 갭은 2.5억 정도 차이가 난다면 추후에 실거주 할때 전세금 내줘야 할 돈이 너무 많지않나요 ㅜㅜ
안녕하세여 영상 늘 잘 보고있습니다.
두번째 세번째 갈아타기시 실거주 없이 양도세 비과세 되는건가요?
그리고 마지막에 대출일으켜서 실거주하라하셨는데 대출일으켜야할 액수가 거의 10억대아닌지요?.
십여년전 결혼과 동시에 서울 시내 33평 구축 4억대로 매수하여 실거주 하다가 인근 지역 준신축 33평 으로 갈아타기 했습니다. 그리고 이번에 강남구 등기 쳤습니다. 작가님 말씀대로 똑똑해서도 아니고 재테크에 밝았던 것도 아닌데 그저 성실함, 인내, 용기로 3번째 갈아타기 만에 강남구 입성 한 것 같아요 :)
저 말한 2번째까진 어찌어찌 할수 있다고 보는데 저 3번째가... 현실적으로 외벌이나 아이가 1명 이상이라면 힘들어보여요
남의손타기 싫어서 외벌이하는거면 그만큼 욕심도 내려놓아야지
그래서 결혼하기 전이랑 아이가 학교 들어가기 전까지가 돈 모으기에 적기라고들 하는거죠
아이가 어느정도 크면 지출도 늘어나고, 몸테크하기도 어렵고, 자주 이사다니기도 쉽지않으니 돈이 모일수가...
감사합니다. 많이 배워갑니다.
보유 현금 만큼의 갭만을 사용해야 겠군요 감사합니다~! 가끔 회사 근처에서 지나가시는 거 보는데 내적 친밀감 느낍니다
정말 감사합니다!!
나의똑똑한강아지 잘 읽었어요❤
귀여운 스토리에 마음이 말랑말랑~해졌습니다.😊
이게 몇번을 보았는데...두번째에 갈때 신용대출을 받고..월세도 내는 상황에서. 아파트값이 오른다는 조건하에도 힘들어보여서요.
1가구1주택 갈아타기의 전제 조건은 “고소득”입니다… 아쉽게도 고소득이 아니면 주택수를 늘려야합니다.
후순위 대출은 기존 주택 가격이 올라도 매도 시 갚아야 되니 의미가 없는거죠?
존버는 승리한다!!!기다리고 있었습니다 작가님 😍🥹
오 멍뭉이 움직인다!!!!!!!
작가님 올해 문센강의는 다 대기네요 ㅜㅜ 내년 강의계획은 언제 올라올까요 ?? 내년은 꼭 대면강의 듣고싶네요 😢
자세히알려주셔서 감사합니다^^
좀더 일찍알았으면 더좋았을텐데
작가님😊 작가님말씀대로 해보려고 했는데요..제가 지금 딱 5억5천 갭투 가능한데요..힐스테이트상도센트럴부터가 전세낀 매물로 찾아보면 전세가가 낮아서 그가격으로 들어갈 수가 없어요ㅠ😂 전 어떻게 해야할까요? 다른 단지 몇 군데 더 추천해주세요..
형님, 저희부부는 신혼 시작을 와이프회사로 인해 창동에서 시작했습니다. 정확히는 창동쌍용이구요, 이제 4년되었고 갈아타기하려합니다. 다만 작은 제 식견으로는 창동에 지티엑스와 아레나 등 호재가 좀 있어서 바로 옆 대장구축 rr 33평으로 갈지(추가금 1억정도면 됨) 아예 영영끌해서 입지 좋은곳(강동구,서대문구 등)으로 갈지 고민됩니다. 창동 근처에 처가댁이있어 격주 주말정도? 육아도움을 받고있습니다. 창동...정말 애증이네요ㅎㅎㅎ
이동할때마다 갭이 커지는 만큼 집값도 몸집이 불어나면서 상승 속도도 더 빨라져서 돈을 버는 것이군요. 영상 잘 봤습니다.
강아쥐 발톱소리 타닥거리는거 넘구엽네요 ㅎ 입고있는 셔츠도 자라인가요 본것중에 젤 잘 어울려요. 근데 평범한 대기업 직장인인데 무슨 시간이 나서 영상도 촬영하고 책도 내시는지 너무 궁금합니다. 시간이 많이 넘아 돌아도 한 가지라도 하기 벅차고 힘들 거 같은데 비법이 있을까요? 평소에 정말 궁금했어요. 어떻게 시간 에너지를 분산해서 사용하는지 알려줄수 있을까요.
30대후반에 어찌어찌 20억초반 과천신축 국평 실거주까지 왔는데 더 상급지로 가기에는 이제 대출을 늘리기도 힘들고 토허제로 실거주 해야해서 더 올라가기가 쉽지않네요ㅠㅠ
그 위로 갈 방법은 결국 벌어서 보태는 수밖에 없는건가요...
목주름 관리비법 알려주세요
광명역 20평대 실거주 중인데 매도가 잘 안되서 직장 옆 월세로 먼저 가있으려구요~ 감사합니다❤
누구나 할수있지만. 용기가 필요할것같아요. 멘탈잡고. 각잡고. 영상계속 돌려보자!!!!! 나똑강 꼭 읽자❤ 선물도 좀 하고 ㅋㅋ
자본이 1억초반대인 20대 청년이 추천해주실만한 소형 아파트가 있을까요??
2억 후반~3억인 덕양구 행신동을 보고 있는데.. 아직 더 모아야하는건지 궁금합니다!!
빨리 시작하고싶어요😂
좋은강의 감사합니다
작가님~ 이번 대출규제가 부동산에 미치는 영향 분석해주시면 감사하겠습니다😊
저는 매매사업자로 경매 낙찰받아 단기매도하고 있는데
이번 사안의 향방이 궁금합니다
양도소득세는 고려안하는거예요? 실거주 안할경우 양도소득세 어쩔건지 알려주세요!!
강남3구와 용산구 제외하면 비규제지역이라 실거주 안해도 2년만 보유하면 12억까지는 비과세 입니다
@@준호민-e3o 얼마전부터는 비규제지역 보유만으로도 양도세 비과세군요. 알려주셔서 감사해요~
3:38 2년 보유후 전세가가 떨어지면 어떻게 방어해야 하나요
오늘 영상 보고 또보고 백번 볼거여요!
감사합니다~
그런데 월세 사는 게 50대 초등아이 둔 집에도 괜찮을까요?
젊은 사람도 아니고 좀 늦었다 싶은데 50대에게도 추천 하시나요?
전세대출을 점점 규제하는데 앞으로도 이 방법이 유효할지 모르겠어요
물론 문제가 된다면 정부에서 다시 풀겠지만요
(혹시 전세 수요를 빌라로 분산시키기 위한 큰그림일까요)
아무튼 대세상승기라면 모르겠지만 갭만 보고 자산에 비해 너무 비싼 대상을 보는 건 아닌가 걱정이 됩니다.
물론 예측 못한 위기가 온다면 온전히 본인 몫이겠죠
이게 정답이긴 한데, 갭투자하면 만약에 전세계약 종료시
기존세입자한테 보증금을 못돌려주는 상황이 되면 어떡하죠?
새로운 세입자한테 받아서 줘야 하는데, 이게 타이밍이 안맞을까봐 걱정이 돼요~
이 부분에서 좀 효율적인 방법이 있거나 생각해줘야 할게 있을까요?
시작안하시면 됩니다 😊
다들 이것때문에 시작을 못하죠
도전!
집값 급등기전에 집 매수하신분들은 가능할것 같지만 이제 처음 집사는 사람은 쉽지 않아보이네요
평생 대출갚는 인생이 될거 같아요ㅎ
부동산 강사들은 그렇게 똑똑한 한채(서초구,강남구,송파구) 사서 평생 대출갚으라고 하더라구요 ㅋㅋㅋㅋ적당한 위치에서 현금가지고 편안하게 사는게 좋은 삶같은데 자식을 위해서? 강남을 잠심을 꼭 살아야 하나요? ㅋㅋㅋㅋ그돈 써보지도 못하고 죽을텐데
사람마다 가치관이 다를듯요. ㅎㅎ 난좀 힘들지만 자식 편하게 살게 해주자 vs 내 삶 노후 편하게 풍족하게 살자. 정답이 없는 문제에요. 강남 용산보다 상대적 하급지인 일산 용인 대형평형 살면서 해외 골프 다니고 비싼차타고 돈 펑펑쓰시고 여유롭게 사시는 분들 많습니다
@@rrose1618그렇게 돈 펑펑 쓰실 분들은 일산 용인에만 집 갖고있질 않아요..
@@crazydeer 돈의 가치가 하락하니 현금을 가지고 있는 것 보다 자산을 하나 하나씩 모아 늘려가는걸 추천하시는거예요ㅠ
@@crazydeer팔아서 쓰고 죽든 안쓰고 죽든 선택은 가능해야 하지 않겠어요?
40대 가장입니다. 결혼해서 아이도 초 3입니다. 이런경우도 월세살며 갈아타기해야하나요? 현재 경기도에 6억중반짜리 자가소유중입니다
이미 좀 늦은거 같네요. 애 사춘기 들어가기 시작하면 친구랑 헤어지기 싫어해서 이사 못 갑니다.
안녕하세요 작가님! 저는 신혼부부로 내년에 첫 아이가 태어나는 가정입니다. 서울 내집마련 용도로 고민하고 있는데, 셋 중에서 가격이 비슷하여 고견 부탁드리겠습니다. (출퇴근 거리는 모두 비슷)
1. 서초 잠원 세대 수 적은 구축 아파트(나홀로) 59타입 저층(인테리어 필요)
-장점: 반포인프라, 한강, 역세권
-단점: 나홀로아파트+저층 비선호 요소, 재건축x 리모도 힘들다.
2. 강남 일원 59타입 중층(인테리어 필요) OR 대치 17평 복도식 구축 아파트(인테리어 필요)
-장점 : 세대 수, 학군지, 역세권
-단점 : 비교적 외진 곳, 먼 훗날 리모이슈
3. 송파 방이동 코오롱 84타입 중층(인테리어 필요)
-장점 : 세대 수, 가성비 학군지, 역세권, 큰 평수, 올림픽공원
-단점 : 리모이슈 있으나 힘들다. 평수 커서 수리비 많이 듦
세 가지 선택지 중에서, 아직 아이가 크려면 시간이 많이 남았기에 평수를 줄여서 입지를 높여야 한다고 생각하는데, 잠원쪽으로는 나홀로아파트에 저층아파트만 가능할 것 같고, 대치쪽은 방2화1 복도식, 일원도은 방3화1 구축 정도일 것 같습니다.
대치는 아직 학령기 아이가 아니라서, 일원쪽은 너무 뭐가 없어서, 잠원 쪽이 신혼부부 애 키우기는 좋을 것 같은데, 환금성 측면에서 나중에 갈아타기를 할 수 있을지가 고민됩니다. 그래서 방이동 84 올수리도 같이 염두에 두고 있는데.. 혹시 작가 님이시라면 어떤 결정을 하실 지 고견 여쭐 수 있을까요?
2년 거주 안 하면 양도세도 많이 나오는데다가, 내 아파트 뛸 동안 다른 아파트는 더 오른다는 가정이 없네요
작가님! 항상 진심어린 조언 감사합니다! 말씀해주신 루트대로 따라가서 저도 10년 후에는 강남에 입성하겠습니다! 지금 전세금 3억으로 거주 중인데.. 강동구에 월세 5천/80 구축에 살면서 2억으로 작가님이 말씀해주신 이문동에 투자를 할지, 아니면 강동구 재건축 7억5천~8억 신생아대출받아서 실거주하며 향후 강동구에 새아파트를 기대하는게 좋을지.. 고민이 됩니다. 두 아이 때문에 강동구를 벗어나기가 쉽지않네요.. 작가님이 말씀해주신 배제현대를 눈여겨봤는데... 이미 떠나버린 버스가 되었습니다.ㅠㅠ 작가님의 조언.. 간절합니다.ㅠㅠ 부탁드립니다..
저도 비슷해요 안양 외곽 주공 아파트에서 동안구 신축으로 갈아타고 이제 과천으로 갑니다. 강남까지 갈 수 있을진 아이들 학교 때문에 고민입니다.
저에겐 성실함 인내가 있는데 용기 +돈을 모을수있는 나이가 지난60대라 아쉽네요~ㅎ 그러나 !! 상급지이동 다른방법도 알 려주시니 용기내서 열심히 공부해 원하는 목ㅍ표 이룰겁니다 .감사합니다 ~
이제 갭투를 막는다는데 어떻게보시나요? 새전략을 알려주세요😢
실거주 2년을 해야 세금이 없지 않나요???
최고입니다
전세 세입자를 못구할 경우가 불안한 것 같은데 .. 이것에 대한 대비는 어떤식으로 하시는지 궁금합니다.
해당 아파트와 입지에 대한 충분한 공부 후 좋은 매물이라고 생각하면 자연스럽게 해결되는 문제인지요??(거래량 확인 등과 같은)
작가님 펴내신 책 다 읽어보고 올려주시는 영상도 너무 감사하게 잘 보고 있습니다!! 고민이 있다면 댓글로 남기라고 해서 용기내서 남겨봅니다.
갈아타기가 고민입니다 ㅠ 현재 일원동 까치마을 17평 보유중(후순위 1억)입니다. 경기도에서 반전세로 실거주 중이고요. 목표는 아들 둘(현재 4살, 1살)을 일원동에서 학교 보내며 키우는 겁니다. 지금 기준으로는 근처 푸른마을 20평대로 갈아타기에는 영끌한다해도(주담대, 신용대출, 개인자금) 돈이 1억 정도 부족하네요. 일단 현재처럼 반전세로 실거주 하면서 좀 더 자금을 모으면서 푸른마을과 까치마을이 갭이 붙을 때를 기다렸다가 갈아타기를 하는게 목표인데요. 이게 최선일까요? 부디 지혜를 나눠주시길 부탁드립니다 ㅠ
강남 진작갔어야히는데!
그때는 넘 비싼것갔았는데
지금은 처다볼수가업네ㅠㅠ
4:12 다음 타겟이랑 가격차이가 일정하다고 가정하면 보유 물건에서 나오는 시세차익으로 어떻게 차이를 메꾸는지요?
저도 이게 귱금하메요
보유하는 동안 벌고 다음 타깃 매수후에 후순위대출 받으라는 얘기 아닌가요?
저도 3번갈아타기로 강남 들어가고 싶네요.
15년안에 가능하도록 노력해야겠습니다.
평택 실거주, 철산주공13단지 28평 지난달 갭투자했어요.
4년후나 6년후에 철산팔 예정.
아~~평택도 문화센터 와주세요.
작가님 영상 감사합니다!!!!
꿈이 생겼어요~~
그런데 근래 전세대출자금 규제로 말씀하신 방법이 어려워졌잖아요?
일시가 아니라 아예 은행보증보험 비율을 낮추면서 은행들이 저렇게 방어적인데 시간이 지나면 좀 완화할 여지가 있다고 보십니까?
답답하기도 하고요 답변 꼭 부탁드립니다
강남은 아니지만.. 구로 구축 전세(7천만원) -> 마포 신축 전세 -> 마포 신축 입주권 매매 -> 마포 매도 한남동 매수... 이 정도면 저희도 나름 성투지요? ㅎㅎ
한달에 어느정도를 저축을 해야 말씀하신 루트가 가능할까요..😢
한남동이면 최고죠 ㅎㅎ
@@가즈아-v4r8e 저희는 신혼때는 80%, 아이들 어릴땐 60%, 학령기인 지금은 50% 정도 하고 있습니다
@@미니멀라이프-j5u 멋지세요 정말🥹👍👍👍
캬...구로 구축에서 마포.
마포 매도 한남동 매수라니.
예술인데요.
실거주 분리이신가요?
무조건 저축이 답인지...다른 방법도 있으셨는지 궁금해요.
취득세 때문에 4년 보유가 유리한가요~? 비과세 2년 지나면 되는건줄 알고있었어서요~ 어떤 차이가 있는지 여쭐수 있을까요?
**질문**
마포구 공덕 삼성 1차, 공덕 래미안3차
성동구 옥수 삼성
용산구 도원삼성래미안
송파구 잠실한솔
전세 끼고 1가구 1주택 상급지 갈아타기(현재 거주 아파트 매도 시 현금화 가능 금액 6억 + 현금성자산 1.5억 = 7.5억), 앞으로 투자의 방향은 어떻게 가져가야할까요?
저희의 거주자금은 최소한으로 하려고 합니다.
(월세 3000/70 거주 고려 중)
잘 몰라서 여쭤봅니다
결국 최종적으로 옥수30평대 매매 위해선
19억-두번건너뛰면서얻은시세차익2억
=17억은 저축을하든 대출받고 상환하든 내 돈이 필요한거 아닌가요
맞습니다 덧붙이자면 갈아탈때마다 취등록세에 매달 대출이자 상환까지 더해야지요 매달 들어가야할 비용을 대충이라도 계산해보시고 생활비의 안전마진을 보수적으로 잡아야 합니다 살다가 정말 안좋은 쪽의 변수가 생긴다면 고스란히 가족이 고통받습니다
오늘도영상잘보았습니다^^저는초등2학년자녀를한명둔경기도에거주중인주부입니다.지금매수타이밍을보고있습니다!!옥수파크힐스와잠실엘스,리센츠중어디가더좋은입지일까요?😊
근데 저렇게 갈아타기 해도 결국 나중에 실거주 들어가려면 전세빼고 주담대 어마어마하게 받아야되는데..
강남 서초 송파 용산 조정지역 제외하고 2년보유 비과세입니다. 상급지 갈아타기 몇번 잘 투자하셔서 순자산 늘리시고 최종적으로 강남3구 매매 후 실거주 들어가심 됩니다.
@@란차C강남으로 들어가도 전세가액이 큰데 대출받으면 이자가
헉 쫌 말이 안되고 매매가액 전세가율 높지 않을곳에 들어가야한다고 생각되요
현재 평촌어바인 시세 저층의 경우 7.4억 정도에 올라오고, 중층의 경우에는 평균8억 정도로 올라오는걸로 보이는데,
내 자금 여건이 시세 7.5억에 맞출수 있는 정도면 저층이라도 매수해도 될지 궁금하네요... ㅎ ㅎ
만약 15억 있는데 실거주와 투자분리가 어렵다면, 7~8억 갭투 + 7억짜리 실거주 (아마 대출 불가) vs 18억 실거주(3억 대출) 중엔 어떤게 나은 선택일까요?
쪼개서 나중에 합하려면 세금이 많이 나와 큰거 하나 만들기 어려워 큰거 하나가 낫다고 듣긴했는데
저도 궁금하네요~
@@syju1004저는 노부모님 모시고 살다보니 세살이를 할수가 없네요. 두 집은 동시에 사셨나요?
감사합니다!!!