Tem os pós e contras, Vou receber R$ 400 mil e vou pagar nesses 216 meses um total de R$ 739,800, ou seja R$ 239.000,00 a mais. Porém, Eu estou com esse projeto a um bom tempo pq sou construtor. Com esse valor compro terreno e construo um predinho com varios aps ou kits para aluguel e com esses alugueis dependendo do lugar, pago a prestação de R$ 3.425,00 e ainda me sobram mais de 5 mil reais mensais de lucro. Digo isso pq já fiz essa pesquisa e ja estou negociando o terreno e ja fiz o orçamento dos gastos para a construção.
Que comentário bacana Jones. Quando fazemos qualquer tipo de alavancagem precisamos sempre ver se a rentabilidade que vamos ter com os negócios que vamos fazer com o crédito alavancado será maior que os juros que vamos pagar. Pessoal se desespera porque vai pegar 400 mil e no final vai pagar 2, 3x mais do que pegou. Mas esquecem de levar em consideração a inflação do período e também em quantas vezes conseguiram multiplicar o dinheiro que pegaram emprestado. Quem reclama do valor final que irá pagar em um crédito alavancado é quem não tem conhecimento das formas existentes para multiplicar o dinheiro que tem em mãos. Você é prova viva de quem sabe multiplicar em várias vezes o dinheiro que pega alavancado. Parabéns
@@ocasaldoconsorcio Obrigado, Assim que começar as obras posto video aqui no meu canal. Faz tempo que nao posto nada de obras, tenho uns videos muito amadores, mas agora estou aperfeiçoando mais para postar. Grato pelo belo comentario.
@@JonesCortes72 posta sim! Vai ser super bacana poder acompanhar. E não te preocupa por ser uma gravação amadora, o que importa é o conteúdo. Sucesso!
Quando você consegue um imóvel por um valor avaliado menor, você usa sua carta, e ainda recebe a diferença do valor pago pra cobrir os primeiros anos ou meses de sua parcela e também teria mais tempo pra trabalhar o seu projeto de forma mais tranquila, tendo visto que já tem os valores das primeiras parcelas guardados.
Vários custos não foram considerados Benites. A ideia do vídeo foi mostrar uma estratégia que é possível de fazer com consórcio, que 95% das pessoas desconhecem.
Mentira! Existem em outros paises mas com nomenclaturas diferentes. Paises que nao existem consorcio, como proprio amigo ali citou, sao paises onde a taxa de juros eh baixissima!
Interessante, se tem só no Brasil é ruim? Então você é bem ruim pois você só tem no Brasil. Seja o meio de crescimento financeiro justo que for o que faz a diferença é a cabeça e objetivo de quem faz.
@@williandossantos5014 Exato Willian. O problema que o pessoal que vem aqui comentar nunca construiu se quer uma casinha de bonecas, aí ficam falando groselha. Mas o que eu falo nesse canal não é para todos, mas para pessoas seletas, que são executoras e determinadas em crescer, assim como você é. Estamos juntos e seguimos!
Feito todo o processo de compra dos imóveis explicado no vídeo, alugando os mesmo para bancar as parcelas e posteriormente a venda dos 2 imóveis a 230 mil cada, e aplicando esses 460 mil em algum investimento a 0.85% conforme explicado, teria um rendimento mensal de R$3910 por mês, assim pagando as parcelas tranquilamente, ou podendo repetir o processo e multiplicando o valor inicial em 4x. Esse é realmente um excelente negócio!
Alugando 2 imoveis de 230 mil não paga a parcela... paga a metade... e para aplicar os 460 mil teria que vender mas o consórcio do vídeo termina em 18 anos 😅😅😅
Faltou somar o valor da documentação ao adquirir os imóveis, além do risco com a inadimplência dos inquilinos, depredação e etc. Os riscos precisam ser precificados.
Precisam ser precificados sim, mas são variáveis a depender da localização do imóvel, contratação de administração da locação dos mesmos, etc. Essa contabilização fica a cargo de cada investidor, por isso que eu menciono no vídeo que eles existem e que devem ser considerados de acordo com a realidade de cada um
@@jereelmendes Não dá pra vender com alienação fiduciária. A não ser que o comprador tenha muita confiança para adiantar um valor e esperar a quitação. Muito difícil mesmo
@@carlosbaxexiste um termo bancário chamado interveniente quitante, que torna possível a compra de um bem imóvel alienado. O próprio banco faz isso com pouquíssima burocracia
O problema é que pra conseguir faturar e de fato comprar o imóvel utilizando a carta precisa se encaixar em alguns critérios né? Como comprovação de renda para arcar com as parcelas, e score/analise do banco, se não se encaixar dentro disso a pessoa fica com a carta parada sem poder adquirir o imóvel e ainda tendo que arcar com as parcelas todo mês. Eu descobri isso da pior forma quando comprei uma carta de crédito contemplada para adquirir um veículo visando trabalhar de uber, resumindo: Gastei 10K pra comprar a carta, gastei pra transferir ela pro meu nome, e depois não conseguir faturar o carro por conta disso, score não passca na agência, o itaú pedia pra amortizar uma parte do saldo da carta, eu não conseguia resolver direito pelo telefone, uma confusão Acabou que os meses foi passando, não consegui arcar com as parcelas, perdi a carta, sujei meu nome e perdi os 10K que paguei na carta Gastei com advogados tentando recorrer na justiça contra a empresa que me vendeu, ficou nisso por 4 anos pra no final não dar em nada, o dono da empresa mudou o nome dela e ainda riu da minha cara, então é complicado esse mercado de cartas contempladas, tem muita coisa que a gente só fica sabendo depois que compra, muito golpe, muita informação oculta, e na maioria dos casos prejuízo pra quem comprou ou adquiriu o consórcio pois no início ninguém explica nada disso, só quer vender! E é engraçado que quando vai fazer um consórcio, ninguém pede comprovação de renda e score, idependente do valor da carta e da parcelas, mas depois que contempla e vai adquirir o bem precisa de tudo isso e ai a pessoa fica estagnada com a carta sem conseguir comprar nada por que não passa o score, não consegue comprovar renda, ou o banco fica pedindo pra amortizar um valor a mais, então é complicado essas coisas, tomei trauma de tanta dor de cabeça pra não resolver nada! 😪😢
Que situação revoltante essa que você passou, um verdadeiro absurdo. Isso ressalta a importância de estar bem assessorado no momento de fazer a compra de uma carta ou mesmo a contratação de um consórcio. Cada banco e cada administradora possuem processos diferentes, tanto para contratação, quanto para transferência e liberação de cartas. Algumas mais burocráticas que outras. Algumas com processos bem definidos, outras com processos virados em um "Deus nos acuda". Mas independente do banco ou administradora, para utilizar o crédito do consórcio (e não no momento da contratação), SEMPRE é necessário comprovar renda, ter o nome limpo, e ter o bem a ser alienado sem nenhuma pendência, caso contrário o processo trava e vc não consegue usar o dinheiro. Sentimos muito por essa experiência traumática que você teve, e este é um dos motivos que criamos nosso canal: trazer informações claras sobre como REALMENTE funciona o consórcio, para que assim o futuro consorciado possa estar munido de informação no momento da tomada de decisão para que dessa forma não seja passado para traz por vendedores mal intencionados.
Agora diz : oq no Brasil q não é golpe ou não tem mutreta ? Kkkk Vc deveria ter feito uma analise de risco com o banco antes de adquirir a carta. Antes de pensar em consórcio, primeira coisa vc vai até a administradora e vê se caso seja contemplado, vc está apto a receber a carta de credito. Feito isso e estando tudo ok , aí sim vc deve procurar a carta de crédito ideal. Porém isso ninguém te conta . Como o vendedor dé consórcio ganha comissão, o único objetivo dele é te cegar até vc assinar o contrato e pagar a primeira de adesão, depois minha amiga, vc vai descobrir da pior maneira as letras miúdas kkkkkkkkk
eu achei legal o video de verdade! mas ainda sim pra mim manter a grana investida com rentabilidades com zero trabalho e dor de cabeça, ainda vale mais ! Abraços e boa sorte
Que show, Bruno! É exatamente isso! Entender o seu perfil e planejar os investimentos de acordo com suas necessidades é fundamental para o sucesso. E é isso que realmente importa. Muitos dos nossos clientes que já investem em FIIs e ações, ao entenderem melhor o consórcio, enxergam nele uma ótima forma de diversificar a carteira.
@@ocasaldoconsorcio boa resposta! :) mas é isso ai, boa sorte e bom trabalho! o que não podemos fazer é só ficar falando igual tem uma galera ai! e não faz nada a não ser julgar. abraços
Então.. só que vc está perdendo dinheiro deixando no banco.. ao invés disso, o imóvel dobra de valor em poucos anos, e o próprio inquilino que paga a parcela
0.5 % auguel está sendo muito otimista, 0,2 a 0,3% é o valor medio ! Tem que considerar tempo sem receita pois inqulino sai e leva tempo para encontrar outro etc.
O valor da locação depende de vários fatores como região, localização, tipo do imóvel, tamanho, se é comercial ou residencial, etc. 0,5% não é fora da realidade, atendo clientes que conseguem rentabilidades acima de 1% e não é com Airbnb, é com kitnet em locação tradicional. Tudo depende do seu conhecimento, oportunidade, dedicação e faro para negócios.
E kitnet atrai um tipo específico de inquilino que, além de alta rotatividade, também há inadimplência maior. Também a manutenção desse tipo de imóvel é maior, o que reduz esses 1% de retorno
Concordo. 0,5% é "arrojado", 0,25% é mais "usual". Concordo tbém com a questão das kitnets ... me parece que se tornou FEBRE entre os internautas, sejam construtores sejam rentistas. Resta saber se a procura / ocupação é tão boa mesmo.
A QUESTÃO mesmo aqui é ... DOBROU-se o CAPITAL com o consórcio mas!!! NÃO dobrou-se a RENDA MENSAL. 🙄 . Só vejo vantagem mesmo se as moradias forem VENDIDAS no CURTO PRAZO com GANHO de CAPITAL de pelo menos uns 30% acima do preço de compra
Nada contra quem precisa vender consórcio, mas por experiência própria, isso só da certo se: - Você não usar parte do crédito para dar lance. - Você tiver mais de 60% do valor da carta pra dar de lance de capital próprio. - Você quer aumentar seu patrimônio e exclusivamente seu patrimônio, e não ganhar dinheiro conforme foi tentado passar no vídeo ( o título está correto, o vídeo que diz outra cosia ) Isso significa que sim, nesse caso só consegue aumentar o patrimônio quem já tem dinheiro para os lances. O vídeo também menciona possíveis custos adicionais durante uma locação, e é exatamente aí que você leva uma pancada da vida real, que é bem diferente de números na lousa. Vai ter inadimplência, vai ter taxa de adm imobiliária, vai ter reformas e consertos, vai ter imposto sobre o aluguel recebido, etc. Se você pagar a vista o imóvel, já vai deixar uma boa % do aluguel pra esses custos. Se ainda tiver que pagar parcela de consórcio/financiamento, esquece, vai faltar para a parcela. Mas, estará aumentando seu patrimônio. Então, em resumo, esse tipo de negócio não serve pra ganhar dinheiro, serve somente para aumentar seu patrimônio depois de 18 anos, quando finalizar os pagamentos das parcelas. É um bom "investimento" para a próxima geração, caso você tenha filhos. Pode conseguir deixar alguns imóveis pra eles.
Rodrigo, você levantou pontos que realmente fazem sentido para determinados cenários e perfis de investidores. Vou responder com base na visão estratégica do consórcio e nos objetivos que ele pode atender, reconhecendo as nuances práticas que você citou. 1. "Só dá certo se você não usar parte do crédito para dar lance." O custo do crédito a mais que você contrata, em muitas vezes, é mais barato do que o custo de usar seu próprio recurso. Para essa estratégia ser interessante em termos financeiros é preciso escolher grupos em que o lance embutido (que é aquele que desconta da carta) não esteja em valores absurdamente altos. 2. "Só consegue aumentar o patrimônio quem já tem dinheiro para os lances." Ter capital próprio para lances pode, de fato, facilitar o processo e aumentar a eficiência da estratégia. No entanto, o consórcio não é exclusivo para quem já tem dinheiro guardado. Ele pode ser uma ferramenta para quem quer construir patrimônio de forma gradual, utilizando um fluxo de caixa organizado e consistente. 3. "Inadimplência, taxas, reformas e impostos: pancadas da vida real." Concordo plenamente que esses custos existem e devem ser considerados. Investir em imóveis, seja à vista, financiado ou por consórcio, exige preparo para lidar com imprevistos como inadimplência, manutenções e custos tributários. O segredo está no planejamento financeiro. Quem entra em um consórcio deve calcular esses custos e criar reservas para eventuais despesas. A locação, por exemplo, pode não gerar lucro imediato quando somamos todos os custos, mas ela contribui para a quitação do patrimônio ou para acelerar a amortização das parcelas. 4. "É um bom investimento para a próxima geração." Essa é uma visão interessante, e eu concordo que o consórcio pode ser uma forma de construir patrimônio pensando em legado. No entanto, ele também pode ser uma ferramenta de alavancagem para a geração atual, desde que bem planejado. Investir em consórcio não é uma solução universal, mas para quem entende os riscos e os benefícios, ele pode ser uma peça importante no portfólio de estratégias de crescimento patrimonial.
Na minha região 400.00 dava para compra 4 casas de 100 mil cada, alugar por 500 reais cada casa, a conta nao iria fechar 😢 fora que sempre tem reformas na casa
Faz sentido comparar juros compostos com o rendimento da contemplação pq estamos falando de dinheiro, ou melhor como vc disse investir dinheiro para ganhar mais dinheiro. Se eu "não faço 'nada' (já fiz muito que é juntar) e ganho dinheiro na renda fixa" essa comparação tem de ser feita ao final do período da operação, qual seja: CARTA CONTEMPLADA (custos - valor de venda = lucro) x Capital investido na renda fixa e seus devidos rendimentos pelo período.
Tudo isso é claro num cenário perfeito, sem impostos, sem custo com documentação, sem inadimplência do inquilino, alugando o imóvel imediatamente após a compra, sem depredação do imóvel, ou seja, esses 200 k iniciais são apenas o necessário para o consórcio. Prepare o bolso ou o recurso para todo o resto
Vários custos não foram considerados Benites. A ideia do vídeo foi mostrar uma estratégia que é possível de fazer com consórcio, que 95% das pessoas desconhecem. A viabilidade está mais relacionada com o know-how de cada um a respeito do investimento em imóveis, e das oportunidades que tem acesso no mercado imobiliário.
Não entendi a conta. tenho um crédito de 400.000,00 divididos em 108 x 2085 = 225.180,00 e mais 108 x 975 = 105.300,00 . Porem 225.180,00 + 105.300,00 = 330.480,00. Ou seja o que vou pagar é menor que o crédito. A segunda parcela é a quantidades de parcelas se mantem igual mesmo eu tendo pago 200.000,00?
Dos 400 mil reais que vc tem para trabalhar, 200 mil são do seu lance, logo, do consórcio vem 200 mil reais. Ou seja, você pagará ao longo de 18 anos 330.480,00. pelos 200 mil mais os reajustes do INCC
Não seria 200 mil reais a contemplação?! Já que, 200k reais é recurso próprio, 100 k embutido, sendo 300 menos 500 k , chegamos aos 200 k e não aos 400 k
Duvida: usando a sua simulação! eu tenho esse valor em conta ai eu faço os primeiros passos que vc explicou que é adquirir o consorcio e depois fazer a contemplação. Agora a minha duvida: eu sou autônomo e tenho cnpj como micro empreendedor, porém eu não tenho faturamento anual da empresa de construção que me gera lucro, as vezes eu emito nota fiscal e as vezes não. eu tenho bastante movimentação em conta corrente e pago IR. porém eu não tenho comprovante de renda nesse caso como fica? eu consigo a liberação de crédito na minha conta como pessoa física ou jurídica? até mesmo pq se eu for no banco financiar um imóvel o banco recusa o financiamento mesmo nunca ter sido inadimplente. no consorcio eu consigo o valor liberado ou é a mesma coisa do banco que pede fiador, pede para eu por meu imóvel de uso pessoal como garantia coisa que não quero,. e ai?
Olha, geralmente a declaração do IR é usado para comprovar renda. Referente ao consórcio, ao ofertar um lance de 40 a 50% do valor vc é contemplado ou pode aguardar até sua cota ser sorteada
Como o Fernando bem disse, a declaração do IR é utilizada como comprovante de renda no consórcio. Entretanto, no consórcio, não tem como o dinheiro cair diretamente na sua conta, ele deve ser utilizado em uma operação imobiliária, seja de compra, construção, reforma ou mesmo quitação de financiamento. Outro ponto é que no consórcio você precisa deixar algum imóvel alienado para utilizar o dinheiro, pois ele funciona como garantia de toda a operação no caso de uma inadimplência reiterada da sua parte no pós contemplação.
não faz sentido algum, as parcelas q vc vai pagar do consorcio com o aluguel é o q vc teria de rendimento se buscal um LCI e considerar juros sob juros. Nao tem IPTU, depreciacao, manutençao, inadimplencia, imovel desocupado e destruicao no patrimonio. Sei lá.....
Faz sentido sim, mas não para todos! o investimento em imóveis não vem para substituir investimentos tradicionais como em renda fixa, variável, etc. Mas sim para complementar e reforçar uma estratégia de diversificação de ativos. Talvez para você não faça sentido diversificar em imóveis, mas para muitos outros brasileiros faz, principalmente para aqueles de poder aquisitivo mais alto. Hoje nós atendemos diversos clientes médicos, engenheiros, advogados, empresários, autônomos, até mesmo brasileiros de outros países, que recebem em moeda forte e que utilizam, com nossa assessoria, o consórcio , para lá na frente, viverem de renda dos seus diversos investimentos. A melhor alternativa é ter uma carteira diversificada em ativos, geografias e moedas, sempre respeitando o passo da sua perna e da sua capacidade financeira.
Importante Enquanto você paga o consórcio, você esta creditando dinheiro, você esta "investindo" Apartir do momento da sua contemplação, para de ser investimento e se torna uma dívida. Por isso na época da contemplação, pra poder usar a carta, precisa estar com nome limpo e outras burocracias Tomem cuidado, geralmente consórcio é bom pra quem ja tem grana
Sim, depois de contemplado o consórcio se torna uma dívida. Uma vez ficando inadimplente e não pagando as parcelas você corre o risco de perder o imóvel para a administradora. Mas ele não deixa de ser um investimento no sentido que se bem gerenciada a locação do imóvel (uma vez que existem locações lucrativas e locações em que você só perde dinheiro e se incomoda), ele mesmo se paga, e ao final do prazo do consórcio, ou mesmo antes, você pode vender o imóvel e colher o lucro da operação com uma possível valorização. De longe não é um investimento simples, e como todo investimento apresenta riscos. Por exemplo, uma má locação, inadimplência, depredação do imóvel, impostos, etc. Mas é uma estratégia que faz muito sentido para pessoas que querem diversificar e patrimonializar parte dos seus investimentos. E é exatamente isso que você falou, acreditamos que o consórcio dessa forma que ensinamos é para quem já tem grana, e não para aqueles que nem a casa própria possuem ainda.
Engraçado que as taxas cartoriais (em media de 7% do valor do imovel) não são levadas em consideração na conta. Lembrando que essas taxas tem que ser pagas a vista.
Vários custos não foram considerados Fábio. A ideia do vídeo foi mostrar uma estratégia que é possível de fazer com consórcio, que 95% das pessoas desconhecem.
Com esses 200 mil não seria melhor comprar um imóvel a vista e com próprio aluguel pagar o consórcio da outra carta de crédito? Pois com pouco mais de 7 anos vc já teria a metade do valor do outro imóvel só com o aluguel! Se caso fosse contemplado o primeiro ajudava a pagar o segundo e o segundo estaria se pagando também! Do modo do vídeo vc assume mais riscos pos se não conseguir alugar o imóvel tem que continuar pagando a parcela do dos imóveis! Já com um quitado ele mesmo paga as parcelas do outro! Talvez se der sorte pode ser contemplado com poucas parcelas, ele mesmo se pagar, e você não assume dividas!
Sim, essa também pode ser uma excelente estratégia. Entretanto, se vc utilizar a estratégia que explico, vc terá 2 imóveis quitados mais rápido. Na estratégia que vc sugere, em mais ou menos 7 anos vc conseguiria dar um lance para contemplar seu consórcio, caso ele não tenha sido contemplado ainda. Dessa forma, iria demorar um pouco a mais para ter esse último imóvel quitado. De toda forma, não existe certo nem errado, existe aquilo que se adeque melhor a sua realidade.
Tem que ser um imóvel devidamente documentado e sem nenhuma restrição. Tem que contar com a perfeição dos pagamentos dos inquilinos. Sem nenhum atraso. Vale lembrar que o imóvel só será seu de fato, apos a quitação de todas as parcelas. Fica alienado. Caso contrário, se atrasar, eles podem tomar. Parece que nao é esse chocolate 🍫 que dizem por aí. Quem quer realmente ganhar dinheiro com consórcio? Ou quem mais ganha com isso? Pergunte a si mesmo.
Não existe milagre financeiro, e não é isso que o consórcio promete. Ele não é um "atalho" mágico para ficar rico, mas uma ferramenta eficiente para quem deseja construir patrimônio com segurança e disciplina, com vistas a uma aposentadoria tranquila e com mais qualidade de vida. Quem enxerga o consórcio como um "chocolate" pode acabar se frustrando por não entender que ele exige paciência, estratégia e compromisso. Por outro lado, quem sabe usá-lo consegue resultados sólidos e consistentes.
Otima explicação, mas não se encontra imóvel de 230 mil em locais valorizados, perto de metro, hospitais, etc. Valeria a pena se comprar o imovel na planta e usar a estrategia para conseguir contemplar a carta com lance perto da entrega das chaves. Em geral, as incorporadoras/construtoras só aceitam as cartas de crédito contempladas somente dos bancos que estão financianciando a construção.
Eita internet sempre com suas fórmulas mágicas, o duro e que a realidade e bem diferente e a pessoa acaba caindo em situações que prejudica toda a sua vida . Cuidado ao investir vendo videos a vida real e bem diferente boa sorte a todos
😂 eu concordo. Não existe fórmula mágica e para a maioria da população brasileira, o conselho continua o mesmo, "gaste menos do que se ganha e invista bem a diferença", o seu melhor aliado é o tempo. Para a maioria, o endividamento não é o melhor caminho
@@stanleyantoniorosa com certeza. Concordo em todos os aspectos que você pontuou. Entretanto, o que ensinamos aqui no canal não é para a maioria, e sim para a minoria. Não a toa que atendemos muitos médicos, empreendedores e empresários das mais diversas áreas que possuem valores mensais altos e buscam formas alternativas de crescer o patrimônio e construir um futuro financeiro tranquilo. E está tudo bem. Cada um precisa olhar para sua própria realidade e filtrar o que faz ou não sentido para si. O resto é conversa.
O "não compensa" é super relativo. Primeiro que conseguir 0,9% de rentabilidade líquidos investindo na bolsa não é algo simples. Segundo que essa estratégia que eu trouxe não é para todo mundo, mas sim para quem se identifica com construção de patrimônio que envolva imóveis. O segredo para o sucesso em qualquer tipo de investimento é você se identificar com ele e entender como funciona 😉
@@ocasaldoconsorcio Verdade, e adultos entendidos preferem patrimônio ( com boa gestão) e claro. A ideologia pregada hoje que a pessoa não deve comprar casas ou ter carro e para tornar as famílias fracas e famílias sem patrimônio e fraca. Fora outras ideologias. Gostei do conteúdo + 1 inscrito. Porque dinheiro de consórcio e barato demais, quero aprender sobre isso.
Imovel só gera um lucro satisfatório,se for construir,ai você entra em uma divida de 216 meses contando que seu imóvel não terá vacância no período,200 mil investido em IPCA+na presente data em 18 anos voce tera aproximadamente R$1.3 milhão isso sem contar que se usar marcação a mercado ja teria um lucro gigantesco em alguns anos.
Imóvel gera lucro satisfatório de diferentes maneiras, não apenas com construção. Entretanto entender o seu perfil e planejar os investimentos de acordo com suas necessidades é fundamental para o sucesso. E é isso que realmente importa. Muitos dos nossos clientes que já investem em FIIs e ações, ao entenderem melhor o consórcio, enxergam nele uma ótima forma de diversificar a carteira. Mas como já dito, o sucesso está em investir naquilo que você acredita e melhor se dá bem ;)
Respeito sua visão. Mas como eu fiz isso na prática posso afirmar que não vale a pena essa estratégia! Pois temos que colocar em consideração a manutenção desse imóvel, como IPTU, pintura e ainda o atraso no pagamento do aluguel do inquilino! No entanto não vale a pela essa estratégia! Oque aconselho e deu muito certo para mim é usar o valor liberado para investir numa empresa por exemplo. Claro que ainda assim tem riscos, mas invista em algo que você tenha conhecimento e que já esteja funcionando!
Obrigada pelo seu comentário! Bacana ter a visão prática do outro lado também. Mas fiquei com uma dúvida: A locação foi por Airbnb ou foi locação tradicional? A questão de investir em uma empresa também é super válida, mas como você bem disse, envolve riscos também. Não podemos cair na ilusão que existe um investimento garantido, sem riscos. Isso é papo furado. O segredo do sucesso, seja em imóveis, em empresas, em bolsa, é entender o seu perfil e planejar os investimentos de acordo com suas necessidades. E é isso que realmente importa. Muitos dos nossos clientes que já investem em FIIs e ações, ao entenderem melhor o consórcio, enxergam nele uma ótima forma de diversificar a carteira. Mas como já dito, o sucesso está em investir naquilo que você acredita e melhor se dá bem, conforme você fez ;)
São investimentos totalmente distintos, com funções distintas dentro de uma carteira diversificada. Se você não entende isso, com certeza esse tipo de investimento não é para você.
Dalva, acredito que você compreendeu errado. O crédito contratado é de 500 mil reais. O objetivo é dobrar o recurso inicial de 200 mil e para isso seria necessário contratar um crédito de 500 mil, dar lance para contemplar. Mas isso em grupos específicos de consórcio. Esse vídeo foi para trazer uma ideia de estratégia a ser utilizada com consórcio para construir patrimônio gerador de renda ao longo do tempo.
Ideia pra melhorar pros clientes nao compra do carts contemplada usar o dinheiro do propio concorcio e um valor de ate 20 pocento e pra investimentos um praso maior nao so pra investimento um praso de 42 ou mai vai ser muito bom e com seguro pra que quer o valor e nao o imovel e nao esperar muito tempo muito mais vendas
Obrigatoriamente preciso comprar imóveis ? Poderia pegar esses 400k e investir em ações ou renda fixa que seja e com os juros pagar a prestação? A ideia seria só o próprio juros pagar esses 400k e ao final eu ter esse dinheiro investido
E se você não pagar as prestações, o banco vai tomar suas ações? Consórcio deve ser destinado para finalidade dele, pois o banco irá colocar o seu bem a uma alienação fiduciária, ou seja, se você não pagar eles te tomam e joga pra leilão para quitar a dívida
Se for consórcio de imóveis, obrigatoriamente você vai precisar utilizar em algo vinculado ao ramo imobiliário, como: construção, compra, reforma, quitação de financiamento. Não é possível pegar em dinheiro o valor do consórcio antes que ele esteja quitado.
Desconto de negociação para pagamento a vista. Exemplo se você tem uma casa que é avaliada em 200 mil, você vai vender ela por 200 se tiver algum carro ou terreno na jogada, agora se a pessoa for comprar a vista, você vai dar um desconto, pois capital imediato vale mais. E aí você vende por 170/180 +-
Obrigado pessoal ... Estou me informando bastante sobre pegar um consórcio e fazer uma compra e venda de um imóvel que tenho quitado ouu fazer um de reforma. Não é aposentadoria que quero, é alavancagem pra crescer e fica rico kkk. Tem bastante detalhe. Eu sei que não é assim do dia pra noite, mas se n começar , n cresce.
Foi descontado sim Miguel. Antes da contemplação a parcela era de R$ 3.425 e depois do lance ficou em 108 parcelas de R$ 2.085 + 108 parcelas de R$ 975. Ou seja, foi abatido no valor da parcela, que ficou menor
Em um grupo onde não se usa lance imbutido a chance de ser contemprado é de 1% ,pois todos estão nas mesmas regras Em um grupo onde se usa lance imbutido a chance de contemplação é de 1%, pois todos estão nas mesmas regras
esse exemplo dos 200mil reais , se eu nao comprar o consorcio e ficar ali recebendo os juros dos 200mil de 1700 por mes...(isso sem colocar os juros compostos) ali no exemplo vc diz que seria 216 parcelas que daria 216x1700 - 367.200 mais os 200mil daria um total de 567200 ... agora se colocar juros compostos isso aumenta e muito.. e sem dizer que eu teria o dinheiro ali comigo pronto pra eu poder usar pra qualquer momento que eu precisasse..... não vi muita vantagem no consorcio.... e outra... se nao conseguir alugar as casas ai vc vai ter que arcar todo mes com as parcelas dos consorcios....e se nao conseguir pagar as parcelas então...ai vc perde as duas casas e os 200mil que deu de lance..... ai ferrou né???? kkkkk então na minha opinião é muito melhor ter dinheiro em caixa do que investir em consorcio
Importante é você entender o que faz ou não sentido para sua realidade. Pelo jeito consócio não cabe dentro da sua estratégia. Mas para muitas pessoas é perfeito. Muitos investidores utilizam o consórcio para criar um portfólio de créditos a serem usados em momentos de mercado específicos, como agora, onde o crédito está mais restrito nos bancos. Além disso, o ágio de cartas contempladas permite ótimos lucros ao serem vendidas para quem busca uma alternativa ao financiamento. Quanto aos juros compostos, sem dúvida eles são poderosos e são ótimos para diversificar. Mas o consórcio pode complementar uma carteira diversificada, com características que a renda fixa e variável não oferecem. Resumindo: cada um tem seu papel, e o consórcio pode ser uma excelente ferramenta de alavancagem e proteção de patrimônio. E claro, que não é para todo mundo.
Jacques, você ter uma visão limitada sobre consórcio e sobre investimentos em imóveis não altera o fato de que muitas pessoas, inclusive nós, utilizam essas exatas estratégias para construir patrimônio. Um comentário desse é só para reafirmar a si mesmo a falta de resultado que talvez você tenha tido.
muito pelo contrario, invisto na bolsa em FIIS diversos, Ações no Brasil, ETFs e BDRs, tesouro e CDBs... ta indo muito bem obrigado e isso sim é investimento, consorcio NÃO é investimento, é sorteio e qualquer outra coisa menos investimento.
É possível sim, nesse caso os 2 imóveis ficam alienados ou então um outro imóvel que você tenha que corresponda ao valor total dos outros 2 que está comprando
Tenho 2 estúdios em São Paulo, no bairro de Moema, que tive de fazer financiamento bancário pois eles informaram que não aceitariam carta de crédito contemplada de administradora que não fosse a do banco que financiou a construção.
Só faltou considerar a taxa de 20% de administração do consórcio e as correções anuais, alem de combinar tudo com os Russos. Contemplar rápido, pegar esse mega desconto na compra e alugar por um valor acima do real...me parece que só o Pablo Marçal é capaz
Veja o comentário do @JonesCortes72 e verá que o Pablo não é o único. Se você não sabe como fazer, não quer dizer que outras pessoas também não vão saber.
Me corrija: posso pegar essa carta contemplada e vender com agio de 20% sem precisar comprar imóvel algum..até porque se for pegar esse valor no banco com esse juros absurdo..
A maior parte das variáveis em um investimento não depende de você. Na realidade controlamos apenas as nossas ações, o restante podemos apenas tentar mitigar
E se eu pegar esses 400 mil, em vez de comprar 2 imoveis eu repetir o processo e comprar mais 2 cartas dar o lance e ser contemplado em 800 mil, e comprar 4 apartamentos?
Você não consegue simplesmente pegar o dinheiro do consórcio para dar lance em outro, pois vc precisa deixar um bem alienado, em garantia, para liberação do recurso
Interessante colocar que vc vai alavancar em 200 mil, mas as taxas serão sobre 500 mil né, para comparar teria q ver o custo de um financiamento de 200 mil
Sim Ana, a taxa de administração é sobre o valor total do crédito contratado, não apenas sobre o valor alavancado. Mesmo que a taxa é sobre o crédito total, ainda sai bem mais em conta que um financiamento, pois não estaremos lidando com um financiamento subsidiado pelo governo, por exemplo, uma vez que não será para a aquisição de casa própria, mas sim para investimento em imóveis.
Isso vale muito a pena se for feito em conjunto. Eu criei uma sociedade com amigos, sou consultor de consorcios e meu irmao engenheiro construtor. Pegamos varias cotas na sociedade, dividindo as parcelas pq juntos temos muito mais forcas. Ao passar do tempo vamos contemplando, seja por lances ou sorteio, comprando, construindo e etc... Com acesso as infos de lances, oportunidades imobiliarias e expertise do meu irmao, estamos confiante de que vai dar certo. Investimento pra medio, longo prazo. Nao estamos pensando em rentabilidade no momento e sim em construcao e aquisicao de patrimonio que ao passar dos anos vai nos dar muito retorno. Nossa uniao sera o diferencial e com o tempo o crescimento eh exponencial.
Sim, necessariamente. Só poderia pegar o valor em dinheiro no fim do prazo do consórcio, quando vc já tivesse pago todas as parcelas. Outra forma, seria ao contemplar a carta, vc fazer a venda da mesma, recuperando os valores pagos até o momento da contemplação mais um bom lucro em cima dessa carta. Inclusive, essa é uma das formas mais lucrativas para você utilizar o consórcio como uma ferramenta de investimento, conseguindo uma rentabilidade média, nessa estratégia, na casa dos 20% a.a., totalmente isento de IR.
@@ocasaldoconsorcioAcredito que nessa resposta haja um equívoco. É possível pegar o dinheiro em espécie da carta contemplada após 180 dias da contemplação e também que seu plano esteja inteiramente quitado. Não é necessário esperar o fim do plano. Parabéns pelo canal.
@@Alan-rt4dw Exato. Para pegar o dinheiro do consórcio em espécie ele precisa estar contemplado e quitado. Faltou essa informação no meu comentário. Obrigada por colaborar nas respostas.
@@LucasRodrigues-dg6oh na prática não é possível comprar algo que já é seu. Para que o crédito do consórcio seja utilizado precisa envolver uma operação de compra, reforma, construção, quitação de financiamento. No caso da compra, ela só se caracteriza quando envolve 2 pessoas e um bem.
kkkkkkkkk para se tornar um investimento tem que ser contemplado, o que é o mesmo que ganhar na loteria, ou ter o dinheiro para lance, o que é só pra quem já tem dinheiro. Invistam em rendimentos com juros compostos, com aportes mensais e terão muito mais grana, Fato!
Para quem só conhece o consórcio tradicional, pode parecer que só contemplar seria vantajoso. Mas investir em consórcio é mais estratégico do que só contar com sorte ou lance. Muitos investidores utilizam o consórcio para criar um portfólio de créditos a serem usados em momentos de mercado específicos, como agora, onde o crédito está mais restrito nos bancos. Além disso, o ágio de cartas contempladas permite ótimos lucros ao serem vendidas para quem busca uma alternativa ao financiamento. Quanto aos juros compostos, sem dúvida eles são poderosos e são ótimos para diversificar. Mas o consórcio pode complementar uma carteira diversificada, com características que a renda fixa e variável não oferecem. Resumindo: cada um tem seu papel, e o consórcio pode ser uma excelente ferramenta de alavancagem e proteção de patrimônio. E claro, que não é para todo mundo.
Valor baixo para operar alavancado. em 18 anos se eu deixar aplicado esses 200 mil eu teria R$ 1.087.898,18 descontado o imposto de renda sem risco e ainda por cima sem depreciação do bem. roubada total
Roubada é colocar todos os ovos em uma cesta só. O investimento em imóveis não vem para substituir investimentos em renda fixa, variável, etc. Mas sim para complementar e reforçar uma estratégia de diversificação de ativos. Talvez para você não faça sentido diversificar em imóveis, mas para muitos outros brasileiros faz, principalmente para aqueles de poder aquisitivo mais alto. A melhor alternativa é ter uma carteira diversificada em ativos, geografias e moedas, sempre respeitando o passo da sua perna e da sua capacidade financeira.
Se guarda os 1750,00 do aluguel por 216 meses... Vc tara um patrimônio de 578 mil ao final. Tbm dobraria seu patrimônio. Mas, concordo que usar a estratégia para alavancar ganhamos com aluguel de temporada é uma boa estratégia. Para aluguel convencional, não parece, seria zero a zero.
Parabéns pelo vídeo! Excelente conteúdo! Uma dúvida que fiquei é se dá pra comprar imóvel comercial com consórcio também ou somente imóvel residencial?
Pior investimento do mundo é o consórcio, fiz a besteira de comprar 2 casa assim kkkk hoje estou pagando praticamente o dobro e ainda não paguei metade kkkkkkkk se tivesse financiado com ctz não pagaria esse valor kkkk obs na primeira casa eu dei 45k de entrada rs
Denilson, esses 2 consórcios que vc adquiriu foram cartas contempladas? Pergunto porque raramente carta contemplada fica boa para comprar um imóvel que vc vai utilizar como moradia. Antes de fazer uso de qualquer tipo de alavancagem (seja financiamento ou consórcio) você precisa ao menos ter uma projeção de como ficará os valores futuros das parcelas e também do retorno que terá com aquilo que irá investir. Comprar imóveis sem fazer isso é no mínimo 95% de chance de se fazer um mal negócio.
Seria mas interessante compra 3 terrenos e fazer uma casa com piscinas e alugar por diária, creio que seria mas interessante, pois uma diaria com uma casa com picina gira em torno de 350 a diária
Seria uma ótima alternativa também Claudio. O que eu apresentei no vídeo foi apenas uma possibilidade. Existem diversas outras. O que vale é encontrar aquela que faz mais sentido para sua realidade
Se já tenho um imóvel quitado e com escritura, posso usar a carta de crédito para comprar o meu próprio imóvel para poder usar o dinheiro para investir em outra coisa?
Não é possível comprar um imóvel que já é seu. O que seria essa outra coisa que você deseja investir? A depender do que é o próprio consórcio permite diretamente
Qualquer tipo de investimento terá riscos. Realmente não existe almoço de graça. O simples fato de viver é arriscado. E aqueles que ficam em cima do muro, ou na plateia, são aqueles que continuarão no mesmo lugar, sem crescer e sem se desenvolver. E está tudo certo, são escolhas que são feitas. Mas nós escolhemos formas de crescer para alcançar mais rápido nossa liberdade financeira. E é isso que compartilhamos aqui.
Para quer fazer uma carta de 500. Para usar 100 e contemplar 400.. Onde tem ap 100? , e nem todo concorcio deixa vc usar o valor da carta para 2 imóveis, aí vc tem uma série de docs, para liberar. Na verdade é muita suposição e no final vc fica com tanto prejuízo .
Explico detalhadamente no vídeo o porquê de uma carta de 500 mil. Se não ficou claro, assista novamente e se a dúvida persistir, só questionar. O exemplo que uso não é para todo consórcio, mas sim para aquele que permite. Utilizo valores REAIS de contemplação em um grupo específico. Se quiser replicar em qualquer grupo, certeza que vai dar errado.
Neste exemplo foi Rodobens, que é uma das administradoras que representamos e que conhecemos muito bem os grupos e estatísticas de contemplação e lance
Acho que não entendi bem. Carta de 500 mil, lance embutido de 100mil, resulta no crédito de 400mil. Até aí ok. Mas como você compra duas casas de 230mil com 400mil?
A partir do minuto 06:05 explico como. Com dinheiro a vista, que seria pelo consórcio contemplado, você consegue barganhar na compra do imóvel, ou seja, comprar com desconto.
Por que nao pegar o 200000 inicial e comprar apenas uma casa a vista, o que sobra do aluguel é livre e muito maior o valor do que duas casas pagando prestação.
Porque estamos pensando no longo prazo, na construção de patrimônio gerador de renda que irá cobrir seu custo de vida no momento que decidir parar de trabalhar. O que você prefere, ter 1 imóvel que gere renda ou ter 2? Essa é a lógica
eu prefiro não ter uma divida que cresce, e ter meu patrimonio crescendo sem pagar juros, e sim, recebendo os juros! Mas cada um pode tentar sua estratégia, desde que estude e entenda todos os riscos inclusos.
Acreditamos que cada pessoa tem um caminho único no mundo dos investimentos. ️ Por isso, é fundamental encontrar soluções que se encaixem perfeitamente no seu perfil e nos seus planos.
O valor de aluguel com Airbnb é super factível sim. Temos clientes que fazem até mais que isso. Mas também temos clientes que fazem menos. No final das contas o sucesso dessa ou outras estratégias está intimamente ligado ao conhecimento que você tem sobre o mercado e à aplicação desse conhecimento, assumindo possíveis riscos envolvidos.
Não é possível comprar algo que já é seu pelo consórcio. As administradoras estão cada vez mais vedando essa operação, pois fica caracterizada como levante de capital, e o BACEN proíbe essa prática por meio do consórcio.
0,5% não dá. 0,3 é normal. Só que tem 10% da imobiliária e a alíquota do IR, que pode chegar até a 27,5%. Ou seja, 4 meses do ano vão para imobiliária e imposto. A conta não fecha.
Adriano, quando se decide investir em um tipo de mercado, precisamos estudar sobre ele. Essa rentabilidade de 0,3% não é normal para quem realmente é investidor imobiliário, mas sim para amadores. Quanto à alíquota do IR existem estratégias para reduzi-la ao máximo. Já a taxa de administração costuma variar bastante a depender da região. Em outras palavras, a rentabilidade está diretamente relacionada ao conhecimento que você adquire e aplica nesse mercado. Temos vários cases que investem em imóveis com rentabilidades na casa dos 0,8 a 1% a.m.
Não é um bom caminho misturar aluguel por temporada e rendimento, pois envolve trabalho e tempo. Logo, gerenciar aluguel por temporada é um emprego como qualquer outro. O aluguel convencional está mais próximo de renda passiva.
A depender da finalidade o consórcio do banco do Brasil não atende à finalidade que a pessoa busca. É necessário fazer um estudo antes de indicarmos um grupo e uma administradora específica
Deseja saber mais sobre como começar a investir com consórcio? só nos chamar pelo Whatsapp:
👉🏼contate.me/ocasaldoconsorcio
Tem os pós e contras, Vou receber R$ 400 mil e vou pagar nesses 216 meses um total de R$ 739,800, ou seja R$ 239.000,00 a mais. Porém, Eu estou com esse projeto a um bom tempo pq sou construtor. Com esse valor compro terreno e construo um predinho com varios aps ou kits para aluguel e com esses alugueis dependendo do lugar, pago a prestação de R$ 3.425,00 e ainda me sobram mais de 5 mil reais mensais de lucro. Digo isso pq já fiz essa pesquisa e ja estou negociando o terreno e ja fiz o orçamento dos gastos para a construção.
Que comentário bacana Jones. Quando fazemos qualquer tipo de alavancagem precisamos sempre ver se a rentabilidade que vamos ter com os negócios que vamos fazer com o crédito alavancado será maior que os juros que vamos pagar.
Pessoal se desespera porque vai pegar 400 mil e no final vai pagar 2, 3x mais do que pegou. Mas esquecem de levar em consideração a inflação do período e também em quantas vezes conseguiram multiplicar o dinheiro que pegaram emprestado.
Quem reclama do valor final que irá pagar em um crédito alavancado é quem não tem conhecimento das formas existentes para multiplicar o dinheiro que tem em mãos.
Você é prova viva de quem sabe multiplicar em várias vezes o dinheiro que pega alavancado. Parabéns
@@ocasaldoconsorcio Obrigado, Assim que começar as obras posto video aqui no meu canal. Faz tempo que nao posto nada de obras, tenho uns videos muito amadores, mas agora estou aperfeiçoando mais para postar. Grato pelo belo comentario.
@@JonesCortes72 posta sim! Vai ser super bacana poder acompanhar. E não te preocupa por ser uma gravação amadora, o que importa é o conteúdo. Sucesso!
Quando você consegue um imóvel por um valor avaliado menor, você usa sua carta, e ainda recebe a diferença do valor pago pra cobrir os primeiros anos ou meses de sua parcela e também teria mais tempo pra trabalhar o seu projeto de forma mais tranquila, tendo visto que já tem os valores das primeiras parcelas guardados.
Vai enfrente jovem coloca Deus no comando e tudo dará certo logo vc estará colhendo os frutos e construindo mais
Precisa incluir custos com escritura, itbi, IPTU, possíveis reformas, etc, etc, etc. Ou seja, o investimento inicial é maior que 200 k
Vários custos não foram considerados Benites. A ideia do vídeo foi mostrar uma estratégia que é possível de fazer com consórcio, que 95% das pessoas desconhecem.
Você é muito inteligente, explica com muita clareza. Parabéns!
Obrigado Alexandre
Consórcio é tão bom que só tem no Brasil!!!
Enquanto uns se limitam por isso, outros fazem dinheiro com essa ferramenta. Optamos em estar nesse segundo grupo 😎
Só tem no Brasil pq os juros de financiamento imobiliário em outros países como EUA são baixíssimos, então não precisa mesmo consórcio.
Mentira! Existem em outros paises mas com nomenclaturas diferentes. Paises que nao existem consorcio, como proprio amigo ali citou, sao paises onde a taxa de juros eh baixissima!
Kkkkkkkkkkk falou o cara com sobrenome de caprino, que nunca visitou 5 países na vida. Receba a inteligência 🎉
Interessante, se tem só no Brasil é ruim?
Então você é bem ruim pois você só tem no Brasil.
Seja o meio de crescimento financeiro justo que for o que faz a diferença é a cabeça e objetivo de quem faz.
Tudo tão lindo! Faz parecer que a vida é um 🍓
😂😂
Tbem sou construtor.. pra quem sabe fazer é ainda melhor do que ela está explicando..
@@williandossantos5014 Exato Willian. O problema que o pessoal que vem aqui comentar nunca construiu se quer uma casinha de bonecas, aí ficam falando groselha. Mas o que eu falo nesse canal não é para todos, mas para pessoas seletas, que são executoras e determinadas em crescer, assim como você é. Estamos juntos e seguimos!
Feito todo o processo de compra dos imóveis explicado no vídeo, alugando os mesmo para bancar as parcelas e posteriormente a venda dos 2 imóveis a 230 mil cada, e aplicando esses 460 mil em algum investimento a 0.85% conforme explicado, teria um rendimento mensal de R$3910 por mês, assim pagando as parcelas tranquilamente, ou podendo repetir o processo e multiplicando o valor inicial em 4x.
Esse é realmente um excelente negócio!
É isso aí!
Alugando 2 imoveis de 230 mil não paga a parcela... paga a metade... e para aplicar os 460 mil teria que vender mas o consórcio do vídeo termina em 18 anos 😅😅😅
A compra do imóvel poderá ter custos como ITBI ou reforma ou armários 😅😅
Faltou somar o valor da documentação ao adquirir os imóveis, além do risco com a inadimplência dos inquilinos, depredação e etc. Os riscos precisam ser precificados.
Precisam ser precificados sim, mas são variáveis a depender da localização do imóvel, contratação de administração da locação dos mesmos, etc. Essa contabilização fica a cargo de cada investidor, por isso que eu menciono no vídeo que eles existem e que devem ser considerados de acordo com a realidade de cada um
@@ocasaldoconsorcio ok, só falei para contribuir com o todo.
O valor do patrimônio ainda tem possibilidades de aumentar, caso o proprietário decida vender o imóveis, e quitar o consórcio.
E retoma o ciclo.
@@jereelmendes Não dá pra vender com alienação fiduciária. A não ser que o comprador tenha muita confiança para adiantar um valor e esperar a quitação. Muito difícil mesmo
@@carlosbaxexiste um termo bancário chamado interveniente quitante, que torna possível a compra de um bem imóvel alienado. O próprio banco faz isso com pouquíssima burocracia
Parabéns pelo vídeo.
Muito bem explicado e muito bem considerado vários cenários.
Que bom que gostou
O problema é que pra conseguir faturar e de fato comprar o imóvel utilizando a carta precisa se encaixar em alguns critérios né? Como comprovação de renda para arcar com as parcelas, e score/analise do banco, se não se encaixar dentro disso a pessoa fica com a carta parada sem poder adquirir o imóvel e ainda tendo que arcar com as parcelas todo mês.
Eu descobri isso da pior forma quando comprei uma carta de crédito contemplada para adquirir um veículo visando trabalhar de uber, resumindo:
Gastei 10K pra comprar a carta, gastei pra transferir ela pro meu nome, e depois não conseguir faturar o carro por conta disso, score não passca na agência, o itaú pedia pra amortizar uma parte do saldo da carta, eu não conseguia resolver direito pelo telefone, uma confusão
Acabou que os meses foi passando, não consegui arcar com as parcelas, perdi a carta, sujei meu nome e perdi os 10K que paguei na carta
Gastei com advogados tentando recorrer na justiça contra a empresa que me vendeu, ficou nisso por 4 anos pra no final não dar em nada, o dono da empresa mudou o nome dela e ainda riu da minha cara, então é complicado esse mercado de cartas contempladas, tem muita coisa que a gente só fica sabendo depois que compra, muito golpe, muita informação oculta, e na maioria dos casos prejuízo pra quem comprou ou adquiriu o consórcio pois no início ninguém explica nada disso, só quer vender!
E é engraçado que quando vai fazer um consórcio, ninguém pede comprovação de renda e score, idependente do valor da carta e da parcelas, mas depois que contempla e vai adquirir o bem precisa de tudo isso e ai a pessoa fica estagnada com a carta sem conseguir comprar nada por que não passa o score, não consegue comprovar renda, ou o banco fica pedindo pra amortizar um valor a mais, então é complicado essas coisas, tomei trauma de tanta dor de cabeça pra não resolver nada! 😪😢
Que situação revoltante essa que você passou, um verdadeiro absurdo. Isso ressalta a importância de estar bem assessorado no momento de fazer a compra de uma carta ou mesmo a contratação de um consórcio.
Cada banco e cada administradora possuem processos diferentes, tanto para contratação, quanto para transferência e liberação de cartas. Algumas mais burocráticas que outras. Algumas com processos bem definidos, outras com processos virados em um "Deus nos acuda".
Mas independente do banco ou administradora, para utilizar o crédito do consórcio (e não no momento da contratação), SEMPRE é necessário comprovar renda, ter o nome limpo, e ter o bem a ser alienado sem nenhuma pendência, caso contrário o processo trava e vc não consegue usar o dinheiro.
Sentimos muito por essa experiência traumática que você teve, e este é um dos motivos que criamos nosso canal: trazer informações claras sobre como REALMENTE funciona o consórcio, para que assim o futuro consorciado possa estar munido de informação no momento da tomada de decisão para que dessa forma não seja passado para traz por vendedores mal intencionados.
Você diz sobre informações claras, mas por que não colocou esse texto no vídeo?
Agora diz : oq no Brasil q não é golpe ou não tem mutreta ? Kkkk
Vc deveria ter feito uma analise de risco com o banco antes de adquirir a carta. Antes de pensar em consórcio, primeira coisa vc vai até a administradora e vê se caso seja contemplado, vc está apto a receber a carta de credito. Feito isso e estando tudo ok , aí sim vc deve procurar a carta de crédito ideal. Porém isso ninguém te conta . Como o vendedor dé consórcio ganha comissão, o único objetivo dele é te cegar até vc assinar o contrato e pagar a primeira de adesão, depois minha amiga, vc vai descobrir da pior maneira as letras miúdas kkkkkkkkk
O certo é ter uma análise da pessoa antes da carta e não depois que ela paga 😅😅😅
eu achei legal o video de verdade! mas ainda sim pra mim manter a grana investida com rentabilidades com zero trabalho e dor de cabeça, ainda vale mais ! Abraços e boa sorte
Pode aplicar em FII e receber um aluguel sem IR e com menso riscos.
Que show, Bruno! É exatamente isso! Entender o seu perfil e planejar os investimentos de acordo com suas necessidades é fundamental para o sucesso. E é isso que realmente importa.
Muitos dos nossos clientes que já investem em FIIs e ações, ao entenderem melhor o consórcio, enxergam nele uma ótima forma de diversificar a carteira.
@@ocasaldoconsorcio boa resposta! :) mas é isso ai, boa sorte e bom trabalho! o que não podemos fazer é só ficar falando igual tem uma galera ai! e não faz nada a não ser julgar. abraços
Isso q pensei
Então.. só que vc está perdendo dinheiro deixando no banco.. ao invés disso, o imóvel dobra de valor em poucos anos, e o próprio inquilino que paga a parcela
Nossa que conteúdo top 👏🏽👏🏽
#sem lance.
Seus videos são ótimos! Parabéns!
Muito obrigada 😊
EXELENTE!!!
Vídeo muito didático. Parabéns 👏
Obrigada!
0.5 % auguel está sendo muito otimista, 0,2 a 0,3% é o valor medio ! Tem que considerar tempo sem receita pois inqulino sai e leva tempo para encontrar outro etc.
O valor da locação depende de vários fatores como região, localização, tipo do imóvel, tamanho, se é comercial ou residencial, etc. 0,5% não é fora da realidade, atendo clientes que conseguem rentabilidades acima de 1% e não é com Airbnb, é com kitnet em locação tradicional. Tudo depende do seu conhecimento, oportunidade, dedicação e faro para negócios.
E kitnet atrai um tipo específico de inquilino que, além de alta rotatividade, também há inadimplência maior.
Também a manutenção desse tipo de imóvel é maior, o que reduz esses 1% de retorno
Depende Muito
Concordo. 0,5% é "arrojado", 0,25% é mais "usual". Concordo tbém com a questão das kitnets ... me parece que se tornou FEBRE entre os internautas, sejam construtores sejam rentistas. Resta saber se a procura / ocupação é tão boa mesmo.
A QUESTÃO mesmo aqui é ... DOBROU-se o CAPITAL com o consórcio mas!!! NÃO dobrou-se a RENDA MENSAL. 🙄 . Só vejo vantagem mesmo se as moradias forem VENDIDAS no CURTO PRAZO com GANHO de CAPITAL de pelo menos uns 30% acima do preço de compra
Uauuu que vídeo Top! Gratidão 🙏🏼
#SEMLANCE
Nós que agradecemos!
Nada contra quem precisa vender consórcio, mas por experiência própria, isso só da certo se:
- Você não usar parte do crédito para dar lance.
- Você tiver mais de 60% do valor da carta pra dar de lance de capital próprio.
- Você quer aumentar seu patrimônio e exclusivamente seu patrimônio, e não ganhar dinheiro conforme foi tentado passar no vídeo ( o título está correto, o vídeo que diz outra cosia )
Isso significa que sim, nesse caso só consegue aumentar o patrimônio quem já tem dinheiro para os lances.
O vídeo também menciona possíveis custos adicionais durante uma locação, e é exatamente aí que você leva uma pancada da vida real, que é bem diferente de números na lousa. Vai ter inadimplência, vai ter taxa de adm imobiliária, vai ter reformas e consertos, vai ter imposto sobre o aluguel recebido, etc. Se você pagar a vista o imóvel, já vai deixar uma boa % do aluguel pra esses custos. Se ainda tiver que pagar parcela de consórcio/financiamento, esquece, vai faltar para a parcela. Mas, estará aumentando seu patrimônio.
Então, em resumo, esse tipo de negócio não serve pra ganhar dinheiro, serve somente para aumentar seu patrimônio depois de 18 anos, quando finalizar os pagamentos das parcelas. É um bom "investimento" para a próxima geração, caso você tenha filhos. Pode conseguir deixar alguns imóveis pra eles.
Rodrigo, você levantou pontos que realmente fazem sentido para determinados cenários e perfis de investidores. Vou responder com base na visão estratégica do consórcio e nos objetivos que ele pode atender, reconhecendo as nuances práticas que você citou.
1. "Só dá certo se você não usar parte do crédito para dar lance."
O custo do crédito a mais que você contrata, em muitas vezes, é mais barato do que o custo de usar seu próprio recurso. Para essa estratégia ser interessante em termos financeiros é preciso escolher grupos em que o lance embutido (que é aquele que desconta da carta) não esteja em valores absurdamente altos.
2. "Só consegue aumentar o patrimônio quem já tem dinheiro para os lances."
Ter capital próprio para lances pode, de fato, facilitar o processo e aumentar a eficiência da estratégia. No entanto, o consórcio não é exclusivo para quem já tem dinheiro guardado. Ele pode ser uma ferramenta para quem quer construir patrimônio de forma gradual, utilizando um fluxo de caixa organizado e consistente.
3. "Inadimplência, taxas, reformas e impostos: pancadas da vida real."
Concordo plenamente que esses custos existem e devem ser considerados. Investir em imóveis, seja à vista, financiado ou por consórcio, exige preparo para lidar com imprevistos como inadimplência, manutenções e custos tributários.
O segredo está no planejamento financeiro. Quem entra em um consórcio deve calcular esses custos e criar reservas para eventuais despesas. A locação, por exemplo, pode não gerar lucro imediato quando somamos todos os custos, mas ela contribui para a quitação do patrimônio ou para acelerar a amortização das parcelas.
4. "É um bom investimento para a próxima geração."
Essa é uma visão interessante, e eu concordo que o consórcio pode ser uma forma de construir patrimônio pensando em legado. No entanto, ele também pode ser uma ferramenta de alavancagem para a geração atual, desde que bem planejado.
Investir em consórcio não é uma solução universal, mas para quem entende os riscos e os benefícios, ele pode ser uma peça importante no portfólio de estratégias de crescimento patrimonial.
Na minha região 400.00 dava para compra 4 casas de 100 mil cada, alugar por 500 reais cada casa, a conta nao iria fechar 😢 fora que sempre tem reformas na casa
Certo Cláudio. Mas existem outras formas e estratégias de rentabilizar com o consórcio. O vídeo trouxe apenas 1 exemplo
4 casas de 100 mil, ou 6 casas de 100 mil (pagando 60 mil em cada), caso compre de leilão
Faz sentido comparar juros compostos com o rendimento da contemplação pq estamos falando de dinheiro, ou melhor como vc disse investir dinheiro para ganhar mais dinheiro. Se eu "não faço 'nada' (já fiz muito que é juntar) e ganho dinheiro na renda fixa" essa comparação tem de ser feita ao final do período da operação, qual seja: CARTA CONTEMPLADA (custos - valor de venda = lucro) x Capital investido na renda fixa e seus devidos rendimentos pelo período.
Fizemos um vídeo nesse sentido. Caso queira conferir está aqui: ua-cam.com/video/zUQeF4X2DMY/v-deo.html
vai ser burro
@@RodrigoPereira-vw7nt é isso mesmo. Mas eu boto em renda variável e fixa
Tudo isso é claro num cenário perfeito, sem impostos, sem custo com documentação, sem inadimplência do inquilino, alugando o imóvel imediatamente após a compra, sem depredação do imóvel, ou seja, esses 200 k iniciais são apenas o necessário para o consórcio. Prepare o bolso ou o recurso para todo o resto
Vários custos não foram considerados Benites. A ideia do vídeo foi mostrar uma estratégia que é possível de fazer com consórcio, que 95% das pessoas desconhecem. A viabilidade está mais relacionada com o know-how de cada um a respeito do investimento em imóveis, e das oportunidades que tem acesso no mercado imobiliário.
Muito bom!
Show
Boa explicação
Que bom que ajudou
Não entendi a conta. tenho um crédito de 400.000,00 divididos em 108 x 2085 = 225.180,00 e mais 108 x 975 = 105.300,00 . Porem 225.180,00 + 105.300,00 = 330.480,00. Ou seja o que vou pagar é menor que o crédito. A segunda parcela é a quantidades de parcelas se mantem igual mesmo eu tendo pago 200.000,00?
Dos 400 mil reais que vc tem para trabalhar, 200 mil são do seu lance, logo, do consórcio vem 200 mil reais. Ou seja, você pagará ao longo de 18 anos 330.480,00. pelos 200 mil mais os reajustes do INCC
Galera nao precisa alugar apenas casa , serve pra carro e moto tb
Exato, serve também
Negócio que não foi citado o ITBI, costuma ser 3% sobre o valor da compra do imóvel
Reformas... armários...
O ITBI varia de município para município, e pode ser até mais que 3%. Mas não é algo que inviabiliza a operação.
Não seria 200 mil reais a contemplação?! Já que, 200k reais é recurso próprio, 100 k embutido, sendo 300 menos 500 k , chegamos aos 200 k e não aos 400 k
400 mil vc tem para trabalhar, sendo que 200 mil líquidos são do consórcio e 200 mil são do seu lance.
Parabéns...#SEMLANCE
Obrigada Fábio. Vamos providenciar o vídeo aqui ;)
Duvida: usando a sua simulação! eu tenho esse valor em conta ai eu faço os primeiros passos que vc explicou que é adquirir o consorcio e depois fazer a contemplação. Agora a minha duvida: eu sou autônomo e tenho cnpj como micro empreendedor, porém eu não tenho faturamento anual da empresa de construção que me gera lucro, as vezes eu emito nota fiscal e as vezes não. eu tenho bastante movimentação em conta corrente e pago IR. porém eu não tenho comprovante de renda nesse caso como fica? eu consigo a liberação de crédito na minha conta como pessoa física ou jurídica? até mesmo pq se eu for no banco financiar um imóvel o banco recusa o financiamento mesmo nunca ter sido inadimplente. no consorcio eu consigo o valor liberado ou é a mesma coisa do banco que pede fiador, pede para eu por meu imóvel de uso pessoal como garantia coisa que não quero,. e ai?
Olha, geralmente a declaração do IR é usado para comprovar renda. Referente ao consórcio, ao ofertar um lance de 40 a 50% do valor vc é contemplado ou pode aguardar até sua cota ser sorteada
Como o Fernando bem disse, a declaração do IR é utilizada como comprovante de renda no consórcio. Entretanto, no consórcio, não tem como o dinheiro cair diretamente na sua conta, ele deve ser utilizado em uma operação imobiliária, seja de compra, construção, reforma ou mesmo quitação de financiamento. Outro ponto é que no consórcio você precisa deixar algum imóvel alienado para utilizar o dinheiro, pois ele funciona como garantia de toda a operação no caso de uma inadimplência reiterada da sua parte no pós contemplação.
não faz sentido algum, as parcelas q vc vai pagar do consorcio com o aluguel é o q vc teria de rendimento se buscal um LCI e considerar juros sob juros. Nao tem IPTU, depreciacao, manutençao, inadimplencia, imovel desocupado e
destruicao no patrimonio. Sei lá.....
Faz sentido sim, mas não para todos!
o investimento em imóveis não vem para substituir investimentos tradicionais como em renda fixa, variável, etc. Mas sim para complementar e reforçar uma estratégia de diversificação de ativos. Talvez para você não faça sentido diversificar em imóveis, mas para muitos outros brasileiros faz, principalmente para aqueles de poder aquisitivo mais alto.
Hoje nós atendemos diversos clientes médicos, engenheiros, advogados, empresários, autônomos, até mesmo brasileiros de outros países, que recebem em moeda forte e que utilizam, com nossa assessoria, o consórcio , para lá na frente, viverem de renda dos seus diversos investimentos.
A melhor alternativa é ter uma carteira diversificada em ativos, geografias e moedas, sempre respeitando o passo da sua perna e da sua capacidade financeira.
@@ocasaldoconsorciofaz sentido sim, pra voces que vendem consorcio claro que faz
Importante
Enquanto você paga o consórcio, você esta creditando dinheiro, você esta "investindo"
Apartir do momento da sua contemplação, para de ser investimento e se torna uma dívida.
Por isso na época da contemplação, pra poder usar a carta, precisa estar com nome limpo e outras burocracias
Tomem cuidado, geralmente consórcio é bom pra quem ja tem grana
Sim, depois de contemplado o consórcio se torna uma dívida. Uma vez ficando inadimplente e não pagando as parcelas você corre o risco de perder o imóvel para a administradora.
Mas ele não deixa de ser um investimento no sentido que se bem gerenciada a locação do imóvel (uma vez que existem locações lucrativas e locações em que você só perde dinheiro e se incomoda), ele mesmo se paga, e ao final do prazo do consórcio, ou mesmo antes, você pode vender o imóvel e colher o lucro da operação com uma possível valorização.
De longe não é um investimento simples, e como todo investimento apresenta riscos. Por exemplo, uma má locação, inadimplência, depredação do imóvel, impostos, etc.
Mas é uma estratégia que faz muito sentido para pessoas que querem diversificar e patrimonializar parte dos seus investimentos. E é exatamente isso que você falou, acreditamos que o consórcio dessa forma que ensinamos é para quem já tem grana, e não para aqueles que nem a casa própria possuem ainda.
Top!!
🙏🙏
Realmente o conhecimento vale muito mais do que dinheiro, parabéns por este vídeo, por nos compartilhar este conhecimento
Nós que agradecemos!
Engraçado que as taxas cartoriais (em media de 7% do valor do imovel) não são levadas em consideração na conta. Lembrando que essas taxas tem que ser pagas a vista.
Vários custos não foram considerados Fábio. A ideia do vídeo foi mostrar uma estratégia que é possível de fazer com consórcio, que 95% das pessoas desconhecem.
Com esses 200 mil não seria melhor comprar um imóvel a vista e com próprio aluguel pagar o consórcio da outra carta de crédito? Pois com pouco mais de 7 anos vc já teria a metade do valor do outro imóvel só com o aluguel! Se caso fosse contemplado o primeiro ajudava a pagar o segundo e o segundo estaria se pagando também! Do modo do vídeo vc assume mais riscos pos se não conseguir alugar o imóvel tem que continuar pagando a parcela do dos imóveis! Já com um quitado ele mesmo paga as parcelas do outro! Talvez se der sorte pode ser contemplado com poucas parcelas, ele mesmo se pagar, e você não assume dividas!
Sim, essa também pode ser uma excelente estratégia. Entretanto, se vc utilizar a estratégia que explico, vc terá 2 imóveis quitados mais rápido. Na estratégia que vc sugere, em mais ou menos 7 anos vc conseguiria dar um lance para contemplar seu consórcio, caso ele não tenha sido contemplado ainda. Dessa forma, iria demorar um pouco a mais para ter esse último imóvel quitado. De toda forma, não existe certo nem errado, existe aquilo que se adeque melhor a sua realidade.
#semlance.....muito obrigado
Esqueceu que depois que vx pega a carta de crédito vc ainda continua com a dívida do consórcio então não tem lucro
Todas as contas que foram feitas levaram em consideração isso. Assista novamente que você ira perceber e entender.
Meu Deeeuusss que aulaaaa 👏👏👏
Eu vendo consórcio e nunca vi ninguém explicar assim! Perfeito!!!!
Que bom que gostou Fabi!
Espero que te ajude nas suas vendas ;)
Pra mim a única vantagen é uma carta contemplada. De resto a tal taxa de adm é igual ou supeior a qualquer financiamento.
É justamente o contrário. O custo de uma carta contemplada é bem maior do que de um consórcio a contemplar.
Tem que ser um imóvel devidamente documentado e sem nenhuma restrição.
Tem que contar com a perfeição dos pagamentos dos inquilinos. Sem nenhum atraso.
Vale lembrar que o imóvel só será seu de fato, apos a quitação de todas as parcelas. Fica alienado.
Caso contrário, se atrasar, eles podem tomar.
Parece que nao é esse chocolate 🍫 que dizem por aí.
Quem quer realmente ganhar dinheiro com consórcio? Ou quem mais ganha com isso? Pergunte a si mesmo.
Não existe milagre financeiro, e não é isso que o consórcio promete. Ele não é um "atalho" mágico para ficar rico, mas uma ferramenta eficiente para quem deseja construir patrimônio com segurança e disciplina, com vistas a uma aposentadoria tranquila e com mais qualidade de vida.
Quem enxerga o consórcio como um "chocolate" pode acabar se frustrando por não entender que ele exige paciência, estratégia e compromisso. Por outro lado, quem sabe usá-lo consegue resultados sólidos e consistentes.
Otima explicação, mas não se encontra imóvel de 230 mil em locais valorizados, perto de metro, hospitais, etc. Valeria a pena se comprar o imovel na planta e usar a estrategia para conseguir contemplar a carta com lance perto da entrega das chaves. Em geral, as incorporadoras/construtoras só aceitam as cartas de crédito contempladas somente dos bancos que estão financianciando a construção.
Exato. Imóveis na planta conseguimos preços com 30% de desconto pelo menos
Eita internet sempre com suas fórmulas mágicas, o duro e que a realidade e bem diferente e a pessoa acaba caindo em situações que prejudica toda a sua vida . Cuidado ao investir vendo videos a vida real e bem diferente boa sorte a todos
Como dirigia Mário Sérgio Cortella: "A Sorte segue a Coragem"
😂 eu concordo. Não existe fórmula mágica e para a maioria da população brasileira, o conselho continua o mesmo, "gaste menos do que se ganha e invista bem a diferença", o seu melhor aliado é o tempo. Para a maioria, o endividamento não é o melhor caminho
@@stanleyantoniorosa com certeza. Concordo em todos os aspectos que você pontuou. Entretanto, o que ensinamos aqui no canal não é para a maioria, e sim para a minoria. Não a toa que atendemos muitos médicos, empreendedores e empresários das mais diversas áreas que possuem valores mensais altos e buscam formas alternativas de crescer o patrimônio e construir um futuro financeiro tranquilo. E está tudo bem.
Cada um precisa olhar para sua própria realidade e filtrar o que faz ou não sentido para si. O resto é conversa.
O risco dessa operação é muito grande...
Nao compensa... Melhor investir 200 mil na bolsa e ganha media de 0,9% mensal e ir investindo o lucro, daqui 10 anos esta rico
O "não compensa" é super relativo. Primeiro que conseguir 0,9% de rentabilidade líquidos investindo na bolsa não é algo simples. Segundo que essa estratégia que eu trouxe não é para todo mundo, mas sim para quem se identifica com construção de patrimônio que envolva imóveis. O segredo para o sucesso em qualquer tipo de investimento é você se identificar com ele e entender como funciona 😉
@@ocasaldoconsorcio Verdade, e adultos entendidos preferem patrimônio ( com boa gestão) e claro.
A ideologia pregada hoje que a pessoa não deve comprar casas ou ter carro e para tornar as famílias fracas e famílias sem patrimônio e fraca.
Fora outras ideologias.
Gostei do conteúdo + 1 inscrito.
Porque dinheiro de consórcio e barato demais, quero aprender sobre isso.
@@felipeantunes9588 somos dessa mesma filosofia. E seja bem vindo ao canal
Imovel só gera um lucro satisfatório,se for construir,ai você entra em uma divida de 216 meses contando que seu imóvel não terá vacância no período,200 mil investido em IPCA+na presente data em 18 anos voce tera aproximadamente R$1.3 milhão isso sem contar que se usar marcação a mercado ja teria um lucro gigantesco em alguns anos.
Imóvel gera lucro satisfatório de diferentes maneiras, não apenas com construção.
Entretanto entender o seu perfil e planejar os investimentos de acordo com suas necessidades é fundamental para o sucesso. E é isso que realmente importa.
Muitos dos nossos clientes que já investem em FIIs e ações, ao entenderem melhor o consórcio, enxergam nele uma ótima forma de diversificar a carteira. Mas como já dito, o sucesso está em investir naquilo que você acredita e melhor se dá bem ;)
Respeito sua visão. Mas como eu fiz isso na prática posso afirmar que não vale a pena essa estratégia! Pois temos que colocar em consideração a manutenção desse imóvel, como IPTU, pintura e ainda o atraso no pagamento do aluguel do inquilino! No entanto não vale a pela essa estratégia! Oque aconselho e deu muito certo para mim é usar o valor liberado para investir numa empresa por exemplo. Claro que ainda assim tem riscos, mas invista em algo que você tenha conhecimento e que já esteja funcionando!
Obrigada pelo seu comentário! Bacana ter a visão prática do outro lado também. Mas fiquei com uma dúvida: A locação foi por Airbnb ou foi locação tradicional?
A questão de investir em uma empresa também é super válida, mas como você bem disse, envolve riscos também.
Não podemos cair na ilusão que existe um investimento garantido, sem riscos. Isso é papo furado. O segredo do sucesso, seja em imóveis, em empresas, em bolsa, é entender o seu perfil e planejar os investimentos de acordo com suas necessidades. E é isso que realmente importa.
Muitos dos nossos clientes que já investem em FIIs e ações, ao entenderem melhor o consórcio, enxergam nele uma ótima forma de diversificar a carteira. Mas como já dito, o sucesso está em investir naquilo que você acredita e melhor se dá bem, conforme você fez ;)
Esqueceu de dizer que tem de descontar imposto sobre o recebimento do aluguel….. E o período de desocupação.
Disse sim, quando falo da rentabilidade sobre o valor que foi utilizado para contemplar as cartas.
E melhor vc colocar na bolsa o juros compostos e uma maravilha vc recebe dividendos insento de imposto de renda
São investimentos totalmente distintos, com funções distintas dentro de uma carteira diversificada. Se você não entende isso, com certeza esse tipo de investimento não é para você.
Nao entendi o porque pagarei uma carta de crédito de 739.000 e pagar 300,000 de lance e receber 400.000😢🤔🤔
Dalva, acredito que você compreendeu errado. O crédito contratado é de 500 mil reais. O objetivo é dobrar o recurso inicial de 200 mil e para isso seria necessário contratar um crédito de 500 mil, dar lance para contemplar. Mas isso em grupos específicos de consórcio. Esse vídeo foi para trazer uma ideia de estratégia a ser utilizada com consórcio para construir patrimônio gerador de renda ao longo do tempo.
Ideia pra melhorar pros clientes nao compra do carts contemplada usar o dinheiro do propio concorcio e um valor de ate 20 pocento e pra investimentos um praso maior nao so pra investimento um praso de 42 ou mai vai ser muito bom e com seguro pra que quer o valor e nao o imovel e nao esperar muito tempo muito mais vendas
Valdeci, não consegui entender seu comentário
Obrigatoriamente preciso comprar imóveis ? Poderia pegar esses 400k e investir em ações ou renda fixa que seja e com os juros pagar a prestação? A ideia seria só o próprio juros pagar esses 400k e ao final eu ter esse dinheiro investido
E se você não pagar as prestações, o banco vai tomar suas ações? Consórcio deve ser destinado para finalidade dele, pois o banco irá colocar o seu bem a uma alienação fiduciária, ou seja, se você não pagar eles te tomam e joga pra leilão para quitar a dívida
Se for consórcio de imóveis, obrigatoriamente você vai precisar utilizar em algo vinculado ao ramo imobiliário, como: construção, compra, reforma, quitação de financiamento. Não é possível pegar em dinheiro o valor do consórcio antes que ele esteja quitado.
Exato
Unica coisa que n entendi foi que
Recebi 400 e peguei 2 casas de 230? De onde surgiram os 60mil a mais? Obg
Desconto de negociação para pagamento a vista. Exemplo se você tem uma casa que é avaliada em 200 mil, você vai vender ela por 200 se tiver algum carro ou terreno na jogada, agora se a pessoa for comprar a vista, você vai dar um desconto, pois capital imediato vale mais. E aí você vende por 170/180 +-
Exato, a explicação foi perfeita
Obrigado pessoal ... Estou me informando bastante sobre pegar um consórcio e fazer uma compra e venda de um imóvel que tenho quitado ouu fazer um de reforma. Não é aposentadoria que quero, é alavancagem pra crescer e fica rico kkk. Tem bastante detalhe. Eu sei que não é assim do dia pra noite, mas se n começar , n cresce.
#semlance Parabéns pelo canal, continua!!!
Obrigada Filipe! Continuamos siiim 😉🙌
O valor de 100 mil do lance embutido foi descontado da carta, mas porque não foi descontado da parcela depois da contemplação?
Foi descontado sim Miguel. Antes da contemplação a parcela era de R$ 3.425 e depois do lance ficou em 108 parcelas de R$ 2.085 + 108 parcelas de R$ 975. Ou seja, foi abatido no valor da parcela, que ficou menor
Em um grupo onde não se usa lance imbutido a chance de ser contemprado é de 1% ,pois todos estão nas mesmas regras
Em um grupo onde se usa lance imbutido a chance de contemplação é de 1%, pois todos estão nas mesmas regras
A probabilidade de contemplação não é dada dessa forma. Os valores que você menciona não fazem sentido algum
@@ocasaldoconsorcio dei um exemplo, pois a chance é igual para todo mundo.
Consórcio é bom só para quem vende
esse exemplo dos 200mil reais , se eu nao comprar o consorcio e ficar ali recebendo os juros dos 200mil de 1700 por mes...(isso sem colocar os juros compostos) ali no exemplo vc diz que seria 216 parcelas que daria 216x1700 - 367.200 mais os 200mil daria um total de 567200 ... agora se colocar juros compostos isso aumenta e muito.. e sem dizer que eu teria o dinheiro ali comigo pronto pra eu poder usar pra qualquer momento que eu precisasse..... não vi muita vantagem no consorcio.... e outra... se nao conseguir alugar as casas ai vc vai ter que arcar todo mes com as parcelas dos consorcios....e se nao conseguir pagar as parcelas então...ai vc perde as duas casas e os 200mil que deu de lance..... ai ferrou né???? kkkkk então na minha opinião é muito melhor ter dinheiro em caixa do que investir em consorcio
Importante é você entender o que faz ou não sentido para sua realidade. Pelo jeito consócio não cabe dentro da sua estratégia. Mas para muitas pessoas é perfeito.
Muitos investidores utilizam o consórcio para criar um portfólio de créditos a serem usados em momentos de mercado específicos, como agora, onde o crédito está mais restrito nos bancos. Além disso, o ágio de cartas contempladas permite ótimos lucros ao serem vendidas para quem busca uma alternativa ao financiamento.
Quanto aos juros compostos, sem dúvida eles são poderosos e são ótimos para diversificar. Mas o consórcio pode complementar uma carteira diversificada, com características que a renda fixa e variável não oferecem. Resumindo: cada um tem seu papel, e o consórcio pode ser uma excelente ferramenta de alavancagem e proteção de patrimônio. E claro, que não é para todo mundo.
Tem q ser mto ingênuo para fazer consorcio mesmo que para alavancagem... as taxas inclusas nas parcelas destroem essa estrategia
Cheio de vendedor de consorcio aqui kkk
O mais engracado eh que eh tao otimo esse consorcio ai q eles mesmos nao tem... cheio de pilantra nessa internet
Jacques, você ter uma visão limitada sobre consórcio e sobre investimentos em imóveis não altera o fato de que muitas pessoas, inclusive nós, utilizam essas exatas estratégias para construir patrimônio. Um comentário desse é só para reafirmar a si mesmo a falta de resultado que talvez você tenha tido.
muito pelo contrario, invisto na bolsa em FIIS diversos, Ações no Brasil, ETFs e BDRs, tesouro e CDBs... ta indo muito bem obrigado e isso sim é investimento, consorcio NÃO é investimento, é sorteio e qualquer outra coisa menos investimento.
mais estranho é a quantidade de gente aqui criticando o consorcio... se fosse bom nao teria tanta gente falando mal ne
Com uma carta de consórcio é possivel comprar 2 imóveis ? E a escritura , como ficara alienado ?
É possível sim, nesse caso os 2 imóveis ficam alienados ou então um outro imóvel que você tenha que corresponda ao valor total dos outros 2 que está comprando
@@ocasaldoconsorcio obrigado pelo esclarecimento
Acho que faltou calcular o IR do recebimento do aluguel, correto? E assim diminuir do cálculo de ganho.
Sim, precisa ser descontado. Entretanto esse valor muda se você aluga como PF ou como Holding
Tenho 2 estúdios em São Paulo, no bairro de Moema, que tive de fazer financiamento bancário pois eles informaram que não aceitariam carta de crédito contemplada de administradora que não fosse a do banco que financiou a construção.
Você pode utilizar o consórcio para quitar esse financiamento bancário e abater os juros decorrentes dele
Só faltou considerar a taxa de 20% de administração do consórcio e as correções anuais, alem de combinar tudo com os Russos. Contemplar rápido, pegar esse mega desconto na compra e alugar por um valor acima do real...me parece que só o Pablo Marçal é capaz
Veja o comentário do @JonesCortes72 e verá que o Pablo não é o único.
Se você não sabe como fazer, não quer dizer que outras pessoas também não vão saber.
2300 é 1% de 230.000 e não 0,5%. Receberia 2300 nos dois alugueis e não em cada um deles.
2.300 é 0.5% sobre o valor total dos imóveis. Assiste novamente que verá que detalhei isso
Me corrija: posso pegar essa carta contemplada e vender com agio de 20% sem precisar comprar imóvel algum..até porque se for pegar esse valor no banco com esse juros absurdo..
Pode vender sua carta sim, sem precisar comprar imóvel algum. O valor de venda já ensinei aqui no canal como calcular
O problema que o Aluguel não depende so do locador e sim o locatário, atrasos, inadimplencia e outras coisas mais.
A maior parte das variáveis em um investimento não depende de você. Na realidade controlamos apenas as nossas ações, o restante podemos apenas tentar mitigar
E se eu pegar esses 400 mil, em vez de comprar 2 imoveis eu repetir o processo e comprar mais 2 cartas dar o lance e ser contemplado em 800 mil, e comprar 4 apartamentos?
Você não consegue simplesmente pegar o dinheiro do consórcio para dar lance em outro, pois vc precisa deixar um bem alienado, em garantia, para liberação do recurso
Interessante colocar que vc vai alavancar em 200 mil, mas as taxas serão sobre 500 mil né, para comparar teria q ver o custo de um financiamento de 200 mil
Sim Ana, a taxa de administração é sobre o valor total do crédito contratado, não apenas sobre o valor alavancado.
Mesmo que a taxa é sobre o crédito total, ainda sai bem mais em conta que um financiamento, pois não estaremos lidando com um financiamento subsidiado pelo governo, por exemplo, uma vez que não será para a aquisição de casa própria, mas sim para investimento em imóveis.
Isso vale muito a pena se for feito em conjunto. Eu criei uma sociedade com amigos, sou consultor de consorcios e meu irmao engenheiro construtor. Pegamos varias cotas na sociedade, dividindo as parcelas pq juntos temos muito mais forcas. Ao passar do tempo vamos contemplando, seja por lances ou sorteio, comprando, construindo e etc... Com acesso as infos de lances, oportunidades imobiliarias e expertise do meu irmao, estamos confiante de que vai dar certo. Investimento pra medio, longo prazo. Nao estamos pensando em rentabilidade no momento e sim em construcao e aquisicao de patrimonio que ao passar dos anos vai nos dar muito retorno. Nossa uniao sera o diferencial e com o tempo o crescimento eh exponencial.
Que show! É exatamente isso. Podemos considerar o consórcio um investimento de médio/longo prazo. Parabéns e sucesso! Estamos nesse caminho também!
Olá, uma dúvida! Eu necessariamente tenho que comprar um imóvel? Ou posso pegar esse valor e investir em Fundos Imobiliários (FIIS)
Sim, necessariamente.
Só poderia pegar o valor em dinheiro no fim do prazo do consórcio, quando vc já tivesse pago todas as parcelas. Outra forma, seria ao contemplar a carta, vc fazer a venda da mesma, recuperando os valores pagos até o momento da contemplação mais um bom lucro em cima dessa carta. Inclusive, essa é uma das formas mais lucrativas para você utilizar o consórcio como uma ferramenta de investimento, conseguindo uma rentabilidade média, nessa estratégia, na casa dos 20% a.a., totalmente isento de IR.
@@ocasaldoconsorcioAcredito que nessa resposta haja um equívoco. É possível pegar o dinheiro em espécie da carta contemplada após 180 dias da contemplação e também que seu plano esteja inteiramente quitado. Não é necessário esperar o fim do plano.
Parabéns pelo canal.
@@Alan-rt4dw Exato. Para pegar o dinheiro do consórcio em espécie ele precisa estar contemplado e quitado. Faltou essa informação no meu comentário. Obrigada por colaborar nas respostas.
@@ocasaldoconsorcio E se eu comprar minha própria casa?
@@LucasRodrigues-dg6oh na prática não é possível comprar algo que já é seu. Para que o crédito do consórcio seja utilizado precisa envolver uma operação de compra, reforma, construção, quitação de financiamento. No caso da compra, ela só se caracteriza quando envolve 2 pessoas e um bem.
kkkkkkkkk para se tornar um investimento tem que ser contemplado, o que é o mesmo que ganhar na loteria, ou ter o dinheiro para lance, o que é só pra quem já tem dinheiro. Invistam em rendimentos com juros compostos, com aportes mensais e terão muito mais grana, Fato!
Para quem só conhece o consórcio tradicional, pode parecer que só contemplar seria vantajoso. Mas investir em consórcio é mais estratégico do que só contar com sorte ou lance. Muitos investidores utilizam o consórcio para criar um portfólio de créditos a serem usados em momentos de mercado específicos, como agora, onde o crédito está mais restrito nos bancos. Além disso, o ágio de cartas contempladas permite ótimos lucros ao serem vendidas para quem busca uma alternativa ao financiamento.
Quanto aos juros compostos, sem dúvida eles são poderosos e são ótimos para diversificar. Mas o consórcio pode complementar uma carteira diversificada, com características que a renda fixa e variável não oferecem. Resumindo: cada um tem seu papel, e o consórcio pode ser uma excelente ferramenta de alavancagem e proteção de patrimônio. E claro, que não é para todo mundo.
O video começa em 3:00, antes disso é só enrolação. Por mais vídeos objetivos.
E por menos pessoas chatas nos comentários também 🙏😂
Obrigado amigo
O vídeo produz uma outra modalidade de investimento, para o meu perfil não é viável, mas o método vai ajudar muita gente.
Edinho, você já está a frente de muitas pessoas no quesito investimento, uma vez que já tem claro qual seu perfil investidor. Sucesso!
Valor baixo para operar alavancado. em 18 anos se eu deixar aplicado esses 200 mil eu teria R$ 1.087.898,18 descontado o imposto de renda sem risco e ainda por cima sem depreciação do bem.
roubada total
Roubada é colocar todos os ovos em uma cesta só. O investimento em imóveis não vem para substituir investimentos em renda fixa, variável, etc. Mas sim para complementar e reforçar uma estratégia de diversificação de ativos. Talvez para você não faça sentido diversificar em imóveis, mas para muitos outros brasileiros faz, principalmente para aqueles de poder aquisitivo mais alto.
A melhor alternativa é ter uma carteira diversificada em ativos, geografias e moedas, sempre respeitando o passo da sua perna e da sua capacidade financeira.
@@ocasaldoconsorcio quem compra terra não erra! Conheço mais milionários dos imóveis do que os da Renda Fixa e da bolsa.
Alugando por temporada, tem o custo pra mobiliar as casas...
sim. Tem também o custo do condomínio, IPTU, IR, administração do imóvel...
Pagar 3x a mais em 18 anos ainda é melhor que pegar dinheiro emprestado do banco e pagar 3x em 9 anos
Se guarda os 1750,00 do aluguel por 216 meses... Vc tara um patrimônio de 578 mil ao final.
Tbm dobraria seu patrimônio.
Mas, concordo que usar a estratégia para alavancar ganhamos com aluguel de temporada é uma boa estratégia. Para aluguel convencional, não parece, seria zero a zero.
Concordo contigo no ponto que o aluguel convencional, de maneira geral, não traz uma boa rentabilidade.
Tenho uma dúvida, com uma carta de crédito eu posso comprar 2 imóveis distintos? Seriam dois financiamentos isso é possível?
Em algumas administradoras é possível sim adquirir 2 imóveis com 1 carta de crédito.
NÁO FALOU QUE NO ALUGUEL TEM Q DESCONTAR O IMPOSTO DE RENDA QUE COME 27% DO VALOR DO ALUGUEL
Imposto de Renda precisa descontar de qualquer investimento que você faça.
Se entrar em um grupo no banco inter eu consigo esperar acabar o prazo do grupo e pegar em dinheiro no final ?
sim
Vendendo consórcio da para construir um ótimo patrimônio.
Com certeza dá também!
ua-cam.com/users/shortsnJ1gQFNW5Wk?si=xapsyNSsZUFLMgMQ
Parabéns pelo vídeo! Excelente conteúdo! Uma dúvida que fiquei é se dá pra comprar imóvel comercial com consórcio também ou somente imóvel residencial?
Dá sim Valmir, tranquilamente. Só que precisa ser em uma administradora que permita esse uso.
Pior investimento do mundo é o consórcio, fiz a besteira de comprar 2 casa assim kkkk hoje estou pagando praticamente o dobro e ainda não paguei metade kkkkkkkk se tivesse financiado com ctz não pagaria esse valor kkkk obs na primeira casa eu dei 45k de entrada rs
Denilson, esses 2 consórcios que vc adquiriu foram cartas contempladas? Pergunto porque raramente carta contemplada fica boa para comprar um imóvel que vc vai utilizar como moradia. Antes de fazer uso de qualquer tipo de alavancagem (seja financiamento ou consórcio) você precisa ao menos ter uma projeção de como ficará os valores futuros das parcelas e também do retorno que terá com aquilo que irá investir. Comprar imóveis sem fazer isso é no mínimo 95% de chance de se fazer um mal negócio.
Seria mas interessante compra 3 terrenos e fazer uma casa com piscinas e alugar por diária, creio que seria mas interessante, pois uma diaria com uma casa com picina gira em torno de 350 a diária
Seria uma ótima alternativa também Claudio. O que eu apresentei no vídeo foi apenas uma possibilidade. Existem diversas outras. O que vale é encontrar aquela que faz mais sentido para sua realidade
A ideia é boa, difícil é ser contemplado.
Nessa estratégia não, pois estamos trabalhando com lance livre competitivo dentro das características do grupo
Se já tenho um imóvel quitado e com escritura, posso usar a carta de crédito para comprar o meu próprio imóvel para poder usar o dinheiro para investir em outra coisa?
Não é possível comprar um imóvel que já é seu. O que seria essa outra coisa que você deseja investir? A depender do que é o próprio consórcio permite diretamente
Só se outra pessoa fizer o consórcio, tipo um parente aí pode
Nao tem café e almoço de graça. Teoria é tudo lindo e facil. Fazem depois voltam aqui para contar.
Qualquer tipo de investimento terá riscos. Realmente não existe almoço de graça. O simples fato de viver é arriscado. E aqueles que ficam em cima do muro, ou na plateia, são aqueles que continuarão no mesmo lugar, sem crescer e sem se desenvolver. E está tudo certo, são escolhas que são feitas. Mas nós escolhemos formas de crescer para alcançar mais rápido nossa liberdade financeira. E é isso que compartilhamos aqui.
Mas ela nao considera a vacância do imóvel no decorrer dos meses to fora 😂😂😂😂
Para quer fazer uma carta de 500. Para usar 100 e contemplar 400..
Onde tem ap 100? , e nem todo concorcio deixa vc usar o valor da carta para 2 imóveis, aí vc tem uma série de docs, para liberar.
Na verdade é muita suposição e no final vc fica com tanto prejuízo .
Explico detalhadamente no vídeo o porquê de uma carta de 500 mil. Se não ficou claro, assista novamente e se a dúvida persistir, só questionar.
O exemplo que uso não é para todo consórcio, mas sim para aquele que permite. Utilizo valores REAIS de contemplação em um grupo específico. Se quiser replicar em qualquer grupo, certeza que vai dar errado.
Qual é a administradora do consórcio utilizado como exemplo?
Neste exemplo foi Rodobens, que é uma das administradoras que representamos e que conhecemos muito bem os grupos e estatísticas de contemplação e lance
Acho que não entendi bem. Carta de 500 mil, lance embutido de 100mil, resulta no crédito de 400mil. Até aí ok. Mas como você compra duas casas de 230mil com 400mil?
A partir do minuto 06:05 explico como. Com dinheiro a vista, que seria pelo consórcio contemplado, você consegue barganhar na compra do imóvel, ou seja, comprar com desconto.
Por que nao pegar o 200000 inicial e comprar apenas uma casa a vista, o que sobra do aluguel é livre e muito maior o valor do que duas casas pagando prestação.
Porque estamos pensando no longo prazo, na construção de patrimônio gerador de renda que irá cobrir seu custo de vida no momento que decidir parar de trabalhar. O que você prefere, ter 1 imóvel que gere renda ou ter 2? Essa é a lógica
eu prefiro não ter uma divida que cresce, e ter meu patrimonio crescendo sem pagar juros, e sim, recebendo os juros! Mas cada um pode tentar sua estratégia, desde que estude e entenda todos os riscos inclusos.
Acreditamos que cada pessoa tem um caminho único no mundo dos investimentos. ️ Por isso, é fundamental encontrar soluções que se encaixem perfeitamente no seu perfil e nos seus planos.
Perfeito sua colocação
Nao conta que em 216 meses, terá muito tempo sem inquilinos. E Este valor de aluguel não é real.
O valor de aluguel com Airbnb é super factível sim. Temos clientes que fazem até mais que isso. Mas também temos clientes que fazem menos.
No final das contas o sucesso dessa ou outras estratégias está intimamente ligado ao conhecimento que você tem sobre o mercado e à aplicação desse conhecimento, assumindo possíveis riscos envolvidos.
PARABENS PELO VIDEO! ÓTIMO CONTEUDO! CONTINUEM SEM ASSIM, QUE CADA VEZ MAIS O CANAL TENDE A CRESCER.
Que assim seja Abner!
Porem vc ficaria pagando 18 meses, isso é legal para quem tem muito mais que 200 mil e não precisa desse dinheiro por 18 anos
Exato. Com certeza essa estratégia não é para pessoas que os 200 mil reais é todo o dinheiro que elas possuem.
Moça é se eu pegar os 400 mil ,e comprar minha casa , continuo com o imóvel e tenho 400 mil m pra investir.pode ??
Não é possível comprar algo que já é seu pelo consórcio. As administradoras estão cada vez mais vedando essa operação, pois fica caracterizada como levante de capital, e o BACEN proíbe essa prática por meio do consórcio.
@@ocasaldoconsorcioE se eu transferir meu bem para um terceiro antes da transação?
Seria interessante colocar nos cálculos o imposto de renda
0,5% não dá. 0,3 é normal. Só que tem 10% da imobiliária e a alíquota do IR, que pode chegar até a 27,5%. Ou seja, 4 meses do ano vão para imobiliária e imposto. A conta não fecha.
Verdade
Adriano, quando se decide investir em um tipo de mercado, precisamos estudar sobre ele. Essa rentabilidade de 0,3% não é normal para quem realmente é investidor imobiliário, mas sim para amadores. Quanto à alíquota do IR existem estratégias para reduzi-la ao máximo. Já a taxa de administração costuma variar bastante a depender da região. Em outras palavras, a rentabilidade está diretamente relacionada ao conhecimento que você adquire e aplica nesse mercado.
Temos vários cases que investem em imóveis com rentabilidades na casa dos 0,8 a 1% a.m.
Na verdade vou pegar apenas 200 mil reais. Pq 100 é da carta e 200 mil é meu, entao vou pegar so 200mil
O crédito liberado é de 400 mil, só que deste valor, 200 mil são seu, do lance pago. Dessa forma, "dinheiro novo" que vem do consórcio são 200 mil
Obrigado por mostrar um outro lado dos consórcios
Sempre achei um péssimo negócio
Veja os outros vídeos aqui do canal que tem muito conteúdo bom trazendo a realidade dessa ferramenta financeira
Não é um bom caminho misturar aluguel por temporada e rendimento, pois envolve trabalho e tempo. Logo, gerenciar aluguel por temporada é um emprego como qualquer outro. O aluguel convencional está mais próximo de renda passiva.
Aluguel por temporada é quase uma forma de empreender, exige trabalho e tempo sim. Mas aluguel convencional também exige, menos, mas exige.
Que video maravilhoso, façam o consórcio no banco do Brasil !!!
A depender da finalidade o consórcio do banco do Brasil não atende à finalidade que a pessoa busca. É necessário fazer um estudo antes de indicarmos um grupo e uma administradora específica