ALAVANCAGEM com CONSÓRCIO: Estratégia para MULTIPLICAR seu PATRIMÔNIO de Forma Segura e Rentável
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- Опубліковано 20 жов 2024
- Você já ouviu falar sobre alavancagem com consórcio?
Muitas pessoas têm pesquisado e falado a respeito desse assunto, inclusive pessoas com muito patrimônio como Pablo Marçal utilizam a alavancagem para multiplicar sua fortuna de maneira mais rápida e eficiente.
Por isso, no vídeo de hoje vou trazer uma estratégia utilizando o consórcio de imóveis para você dobrar o seu patrimônio e ainda ter uma boa rentabilidade sobre ele. Bora lá!
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Prazer, somos Silmar Lunkes e Micheli Ferreira e formamos O casal do Consórcio, especialistas em Investimento com Consórcio!
Te ensinamos a multiplicar seu dinheiro de maneira simples, segura, rentável e automática por meio do investimento com consórcio.
Com a metodologia e estratégia corretas te ajudamos a ter rentabilidades acima da média com total segurança para você e seu dinheiro. Venha junto com a gente nesta jornada de construção de patrimônio rumo à tranquilidade financeira!
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Tudo tão lindo! Faz parecer que a vida é um 🍓
😂😂
Tbem sou construtor.. pra quem sabe fazer é ainda melhor do que ela está explicando..
@@williandossantos5014 Exato Willian. O problema que o pessoal que vem aqui comentar nunca construiu se quer uma casinha de bonecas, aí ficam falando groselha. Mas o que eu falo nesse canal não é para todos, mas para pessoas seletas, que são executoras e determinadas em crescer, assim como você é. Estamos juntos e seguimos!
Isso vale muito a pena se for feito em conjunto. Eu criei uma sociedade com amigos, sou consultor de consorcios e meu irmao engenheiro construtor. Pegamos varias cotas na sociedade, dividindo as parcelas pq juntos temos muito mais forcas. Ao passar do tempo vamos contemplando, seja por lances ou sorteio, comprando, construindo e etc... Com acesso as infos de lances, oportunidades imobiliarias e expertise do meu irmao, estamos confiante de que vai dar certo. Investimento pra medio, longo prazo. Nao estamos pensando em rentabilidade no momento e sim em construcao e aquisicao de patrimonio que ao passar dos anos vai nos dar muito retorno. Nossa uniao sera o diferencial e com o tempo o crescimento eh exponencial.
Que show! É exatamente isso. Podemos considerar o consórcio um investimento de médio/longo prazo. Parabéns e sucesso! Estamos nesse caminho também!
Consórcio é tão bom que só tem no Brasil!!!
Enquanto uns se limitam por isso, outros fazem dinheiro com essa ferramenta. Optamos em estar nesse segundo grupo 😎
Só tem no Brasil pq os juros de financiamento imobiliário em outros países como EUA são baixíssimos, então não precisa mesmo consórcio.
Mentira! Existem em outros paises mas com nomenclaturas diferentes. Paises que nao existem consorcio, como proprio amigo ali citou, sao paises onde a taxa de juros eh baixissima!
Kkkkkkkkkkk falou o cara com sobrenome de caprino, que nunca visitou 5 países na vida. Receba a inteligência 🎉
Interessante, se tem só no Brasil é ruim?
Então você é bem ruim pois você só tem no Brasil.
Seja o meio de crescimento financeiro justo que for o que faz a diferença é a cabeça e objetivo de quem faz.
Nossa que conteúdo top 👏🏽👏🏽
Você é muito inteligente, explica com muita clareza. Parabéns!
Obrigado Alexandre
0.5 % auguel está sendo muito otimista, 0,2 a 0,3% é o valor medio ! Tem que considerar tempo sem receita pois inqulino sai e leva tempo para encontrar outro etc.
O valor da locação depende de vários fatores como região, localização, tipo do imóvel, tamanho, se é comercial ou residencial, etc. 0,5% não é fora da realidade, atendo clientes que conseguem rentabilidades acima de 1% e não é com Airbnb, é com kitnet em locação tradicional. Tudo depende do seu conhecimento, oportunidade, dedicação e faro para negócios.
E kitnet atrai um tipo específico de inquilino que, além de alta rotatividade, também há inadimplência maior.
Também a manutenção desse tipo de imóvel é maior, o que reduz esses 1% de retorno
Depende Muito
Concordo. 0,5% é "arrojado", 0,25% é mais "usual". Concordo tbém com a questão das kitnets ... me parece que se tornou FEBRE entre os internautas, sejam construtores sejam rentistas. Resta saber se a procura / ocupação é tão boa mesmo.
A QUESTÃO mesmo aqui é ... DOBROU-se o CAPITAL com o consórcio mas!!! NÃO dobrou-se a RENDA MENSAL. 🙄 . Só vejo vantagem mesmo se as moradias forem VENDIDAS no CURTO PRAZO com GANHO de CAPITAL de pelo menos uns 30% acima do preço de compra
eu achei legal o video de verdade! mas ainda sim pra mim manter a grana investida com rentabilidades com zero trabalho e dor de cabeça, ainda vale mais ! Abraços e boa sorte
Pode aplicar em FII e receber um aluguel sem IR e com menso riscos.
Que show, Bruno! É exatamente isso! Entender o seu perfil e planejar os investimentos de acordo com suas necessidades é fundamental para o sucesso. E é isso que realmente importa.
Muitos dos nossos clientes que já investem em FIIs e ações, ao entenderem melhor o consórcio, enxergam nele uma ótima forma de diversificar a carteira.
@@ocasaldoconsorcio boa resposta! :) mas é isso ai, boa sorte e bom trabalho! o que não podemos fazer é só ficar falando igual tem uma galera ai! e não faz nada a não ser julgar. abraços
Isso q pensei
Então.. só que vc está perdendo dinheiro deixando no banco.. ao invés disso, o imóvel dobra de valor em poucos anos, e o próprio inquilino que paga a parcela
Faltou somar o valor da documentação ao adquirir os imóveis, além do risco com a inadimplência dos inquilinos, depredação e etc. Os riscos precisam ser precificados.
Precisam ser precificados sim, mas são variáveis a depender da localização do imóvel, contratação de administração da locação dos mesmos, etc. Essa contabilização fica a cargo de cada investidor, por isso que eu menciono no vídeo que eles existem e que devem ser considerados de acordo com a realidade de cada um
@@ocasaldoconsorcio ok, só falei para contribuir com o todo.
O valor do patrimônio ainda tem possibilidades de aumentar, caso o proprietário decida vender o imóveis, e quitar o consórcio.
E retoma o ciclo.
@@jereelmendes Não dá pra vender com alienação fiduciária. A não ser que o comprador tenha muita confiança para adiantar um valor e esperar a quitação. Muito difícil mesmo
@@carlosbaxexiste um termo bancário chamado interveniente quitante, que torna possível a compra de um bem imóvel alienado. O próprio banco faz isso com pouquíssima burocracia
Tenho 2 estúdios em São Paulo, no bairro de Moema, que tive de fazer financiamento bancário pois eles informaram que não aceitariam carta de crédito contemplada de administradora que não fosse a do banco que financiou a construção.
Você pode utilizar o consórcio para quitar esse financiamento bancário e abater os juros decorrentes dele
Tem os pós e contras, Vou receber R$ 400 mil e vou pagar nesses 216 meses um total de R$ 739,800, ou seja R$ 239.000,00 a mais. Porém, Eu estou com esse projeto a um bom tempo pq sou construtor. Com esse valor compro terreno e construo um predinho com varios aps ou kits para aluguel e com esses alugueis dependendo do lugar, pago a prestação de R$ 3.425,00 e ainda me sobram mais de 5 mil reais mensais de lucro. Digo isso pq já fiz essa pesquisa e ja estou negociando o terreno e ja fiz o orçamento dos gastos para a construção.
Que comentário bacana Jones. Quando fazemos qualquer tipo de alavancagem precisamos sempre ver se a rentabilidade que vamos ter com os negócios que vamos fazer com o crédito alavancado será maior que os juros que vamos pagar.
Pessoal se desespera porque vai pegar 400 mil e no final vai pagar 2, 3x mais do que pegou. Mas esquecem de levar em consideração a inflação do período e também em quantas vezes conseguiram multiplicar o dinheiro que pegaram emprestado.
Quem reclama do valor final que irá pagar em um crédito alavancado é quem não tem conhecimento das formas existentes para multiplicar o dinheiro que tem em mãos.
Você é prova viva de quem sabe multiplicar em várias vezes o dinheiro que pega alavancado. Parabéns
@@ocasaldoconsorcio Obrigado, Assim que começar as obras posto video aqui no meu canal. Faz tempo que nao posto nada de obras, tenho uns videos muito amadores, mas agora estou aperfeiçoando mais para postar. Grato pelo belo comentario.
@@JonesCortes72 posta sim! Vai ser super bacana poder acompanhar. E não te preocupa por ser uma gravação amadora, o que importa é o conteúdo. Sucesso!
Quando você consegue um imóvel por um valor avaliado menor, você usa sua carta, e ainda recebe a diferença do valor pago pra cobrir os primeiros anos ou meses de sua parcela e também teria mais tempo pra trabalhar o seu projeto de forma mais tranquila, tendo visto que já tem os valores das primeiras parcelas guardados.
Vai enfrente jovem coloca Deus no comando e tudo dará certo logo vc estará colhendo os frutos e construindo mais
Seria interessante colocar nos cálculos o imposto de renda
EXELENTE!!!
Uauuu que vídeo Top! Gratidão 🙏🏼
#SEMLANCE
Nós que agradecemos!
Parabéns pelo vídeo! Excelente conteúdo! Uma dúvida que fiquei é se dá pra comprar imóvel comercial com consórcio também ou somente imóvel residencial?
Dá sim Valmir, tranquilamente. Só que precisa ser em uma administradora que permita esse uso.
#sem lance.
Seus videos são ótimos! Parabéns!
Muito obrigada 😊
Eita internet sempre com suas fórmulas mágicas, o duro e que a realidade e bem diferente e a pessoa acaba caindo em situações que prejudica toda a sua vida . Cuidado ao investir vendo videos a vida real e bem diferente boa sorte a todos
Como dirigia Mário Sérgio Cortella: "A Sorte segue a Coragem"
😂 eu concordo. Não existe fórmula mágica e para a maioria da população brasileira, o conselho continua o mesmo, "gaste menos do que se ganha e invista bem a diferença", o seu melhor aliado é o tempo. Para a maioria, o endividamento não é o melhor caminho
@@stanleyantoniorosa com certeza. Concordo em todos os aspectos que você pontuou. Entretanto, o que ensinamos aqui no canal não é para a maioria, e sim para a minoria. Não a toa que atendemos muitos médicos, empreendedores e empresários das mais diversas áreas que possuem valores mensais altos e buscam formas alternativas de crescer o patrimônio e construir um futuro financeiro tranquilo. E está tudo bem.
Cada um precisa olhar para sua própria realidade e filtrar o que faz ou não sentido para si. O resto é conversa.
Faz sentido comparar juros compostos com o rendimento da contemplação pq estamos falando de dinheiro, ou melhor como vc disse investir dinheiro para ganhar mais dinheiro. Se eu "não faço 'nada' (já fiz muito que é juntar) e ganho dinheiro na renda fixa" essa comparação tem de ser feita ao final do período da operação, qual seja: CARTA CONTEMPLADA (custos - valor de venda = lucro) x Capital investido na renda fixa e seus devidos rendimentos pelo período.
Fizemos um vídeo nesse sentido. Caso queira conferir está aqui: ua-cam.com/video/zUQeF4X2DMY/v-deo.html
vai ser burro
@@RodrigoPereira-vw7nt é isso mesmo. Mas eu boto em renda variável e fixa
Realmente o conhecimento vale muito mais do que dinheiro, parabéns por este vídeo, por nos compartilhar este conhecimento
Nós que agradecemos!
Esqueceu que depois que vx pega a carta de crédito vc ainda continua com a dívida do consórcio então não tem lucro
Todas as contas que foram feitas levaram em consideração isso. Assista novamente que você ira perceber e entender.
Meu Deeeuusss que aulaaaa 👏👏👏
Eu vendo consórcio e nunca vi ninguém explicar assim! Perfeito!!!!
Que bom que gostou Fabi!
Espero que te ajude nas suas vendas ;)
Otima explicação, mas não se encontra imóvel de 230 mil em locais valorizados, perto de metro, hospitais, etc. Valeria a pena se comprar o imovel na planta e usar a estrategia para conseguir contemplar a carta com lance perto da entrega das chaves. Em geral, as incorporadoras/construtoras só aceitam as cartas de crédito contempladas somente dos bancos que estão financianciando a construção.
Exato. Imóveis na planta conseguimos preços com 30% de desconto pelo menos
Muito bom!
Show
Nao tem café e almoço de graça. Teoria é tudo lindo e facil. Fazem depois voltam aqui para contar.
Qualquer tipo de investimento terá riscos. Realmente não existe almoço de graça. O simples fato de viver é arriscado. E aqueles que ficam em cima do muro, ou na plateia, são aqueles que continuarão no mesmo lugar, sem crescer e sem se desenvolver. E está tudo certo, são escolhas que são feitas. Mas nós escolhemos formas de crescer para alcançar mais rápido nossa liberdade financeira. E é isso que compartilhamos aqui.
O vídeo produz uma outra modalidade de investimento, para o meu perfil não é viável, mas o método vai ajudar muita gente.
Edinho, você já está a frente de muitas pessoas no quesito investimento, uma vez que já tem claro qual seu perfil investidor. Sucesso!
Olá, uma dúvida! Eu necessariamente tenho que comprar um imóvel? Ou posso pegar esse valor e investir em Fundos Imobiliários (FIIS)
Sim, necessariamente.
Só poderia pegar o valor em dinheiro no fim do prazo do consórcio, quando vc já tivesse pago todas as parcelas. Outra forma, seria ao contemplar a carta, vc fazer a venda da mesma, recuperando os valores pagos até o momento da contemplação mais um bom lucro em cima dessa carta. Inclusive, essa é uma das formas mais lucrativas para você utilizar o consórcio como uma ferramenta de investimento, conseguindo uma rentabilidade média, nessa estratégia, na casa dos 20% a.a., totalmente isento de IR.
@@ocasaldoconsorcioAcredito que nessa resposta haja um equívoco. É possível pegar o dinheiro em espécie da carta contemplada após 180 dias da contemplação e também que seu plano esteja inteiramente quitado. Não é necessário esperar o fim do plano.
Parabéns pelo canal.
@@Alan-rt4dw Exato. Para pegar o dinheiro do consórcio em espécie ele precisa estar contemplado e quitado. Faltou essa informação no meu comentário. Obrigada por colaborar nas respostas.
@@ocasaldoconsorcio E se eu comprar minha própria casa?
@@LucasRodrigues-dg6oh na prática não é possível comprar algo que já é seu. Para que o crédito do consórcio seja utilizado precisa envolver uma operação de compra, reforma, construção, quitação de financiamento. No caso da compra, ela só se caracteriza quando envolve 2 pessoas e um bem.
O problema é que pra conseguir faturar e de fato comprar o imóvel utilizando a carta precisa se encaixar em alguns critérios né? Como comprovação de renda para arcar com as parcelas, e score/analise do banco, se não se encaixar dentro disso a pessoa fica com a carta parada sem poder adquirir o imóvel e ainda tendo que arcar com as parcelas todo mês.
Eu descobri isso da pior forma quando comprei uma carta de crédito contemplada para adquirir um veículo visando trabalhar de uber, resumindo:
Gastei 10K pra comprar a carta, gastei pra transferir ela pro meu nome, e depois não conseguir faturar o carro por conta disso, score não passca na agência, o itaú pedia pra amortizar uma parte do saldo da carta, eu não conseguia resolver direito pelo telefone, uma confusão
Acabou que os meses foi passando, não consegui arcar com as parcelas, perdi a carta, sujei meu nome e perdi os 10K que paguei na carta
Gastei com advogados tentando recorrer na justiça contra a empresa que me vendeu, ficou nisso por 4 anos pra no final não dar em nada, o dono da empresa mudou o nome dela e ainda riu da minha cara, então é complicado esse mercado de cartas contempladas, tem muita coisa que a gente só fica sabendo depois que compra, muito golpe, muita informação oculta, e na maioria dos casos prejuízo pra quem comprou ou adquiriu o consórcio pois no início ninguém explica nada disso, só quer vender!
E é engraçado que quando vai fazer um consórcio, ninguém pede comprovação de renda e score, idependente do valor da carta e da parcelas, mas depois que contempla e vai adquirir o bem precisa de tudo isso e ai a pessoa fica estagnada com a carta sem conseguir comprar nada por que não passa o score, não consegue comprovar renda, ou o banco fica pedindo pra amortizar um valor a mais, então é complicado essas coisas, tomei trauma de tanta dor de cabeça pra não resolver nada! 😪😢
Que situação revoltante essa que você passou, um verdadeiro absurdo. Isso ressalta a importância de estar bem assessorado no momento de fazer a compra de uma carta ou mesmo a contratação de um consórcio.
Cada banco e cada administradora possuem processos diferentes, tanto para contratação, quanto para transferência e liberação de cartas. Algumas mais burocráticas que outras. Algumas com processos bem definidos, outras com processos virados em um "Deus nos acuda".
Mas independente do banco ou administradora, para utilizar o crédito do consórcio (e não no momento da contratação), SEMPRE é necessário comprovar renda, ter o nome limpo, e ter o bem a ser alienado sem nenhuma pendência, caso contrário o processo trava e vc não consegue usar o dinheiro.
Sentimos muito por essa experiência traumática que você teve, e este é um dos motivos que criamos nosso canal: trazer informações claras sobre como REALMENTE funciona o consórcio, para que assim o futuro consorciado possa estar munido de informação no momento da tomada de decisão para que dessa forma não seja passado para traz por vendedores mal intencionados.
Duvida: usando a sua simulação! eu tenho esse valor em conta ai eu faço os primeiros passos que vc explicou que é adquirir o consorcio e depois fazer a contemplação. Agora a minha duvida: eu sou autônomo e tenho cnpj como micro empreendedor, porém eu não tenho faturamento anual da empresa de construção que me gera lucro, as vezes eu emito nota fiscal e as vezes não. eu tenho bastante movimentação em conta corrente e pago IR. porém eu não tenho comprovante de renda nesse caso como fica? eu consigo a liberação de crédito na minha conta como pessoa física ou jurídica? até mesmo pq se eu for no banco financiar um imóvel o banco recusa o financiamento mesmo nunca ter sido inadimplente. no consorcio eu consigo o valor liberado ou é a mesma coisa do banco que pede fiador, pede para eu por meu imóvel de uso pessoal como garantia coisa que não quero,. e ai?
Olha, geralmente a declaração do IR é usado para comprovar renda. Referente ao consórcio, ao ofertar um lance de 40 a 50% do valor vc é contemplado ou pode aguardar até sua cota ser sorteada
Como o Fernando bem disse, a declaração do IR é utilizada como comprovante de renda no consórcio. Entretanto, no consórcio, não tem como o dinheiro cair diretamente na sua conta, ele deve ser utilizado em uma operação imobiliária, seja de compra, construção, reforma ou mesmo quitação de financiamento. Outro ponto é que no consórcio você precisa deixar algum imóvel alienado para utilizar o dinheiro, pois ele funciona como garantia de toda a operação no caso de uma inadimplência reiterada da sua parte no pós contemplação.
Esqueceu de dizer que tem de descontar imposto sobre o recebimento do aluguel….. E o período de desocupação.
Disse sim, quando falo da rentabilidade sobre o valor que foi utilizado para contemplar as cartas.
Na minha região 400.00 dava para compra 4 casas de 100 mil cada, alugar por 500 reais cada casa, a conta nao iria fechar 😢 fora que sempre tem reformas na casa
Certo Cláudio. Mas existem outras formas e estratégias de rentabilizar com o consórcio. O vídeo trouxe apenas 1 exemplo
4 casas de 100 mil, ou 6 casas de 100 mil (pagando 60 mil em cada), caso compre de leilão
Interessante colocar que vc vai alavancar em 200 mil, mas as taxas serão sobre 500 mil né, para comparar teria q ver o custo de um financiamento de 200 mil
Sim Ana, a taxa de administração é sobre o valor total do crédito contratado, não apenas sobre o valor alavancado.
Mesmo que a taxa é sobre o crédito total, ainda sai bem mais em conta que um financiamento, pois não estaremos lidando com um financiamento subsidiado pelo governo, por exemplo, uma vez que não será para a aquisição de casa própria, mas sim para investimento em imóveis.
#semlance.....muito obrigado
Ideia pra melhorar pros clientes nao compra do carts contemplada usar o dinheiro do propio concorcio e um valor de ate 20 pocento e pra investimentos um praso maior nao so pra investimento um praso de 42 ou mai vai ser muito bom e com seguro pra que quer o valor e nao o imovel e nao esperar muito tempo muito mais vendas
Valdeci, não consegui entender seu comentário
No momento não tenho lance para dar, você recomendaria entrar em grupos novos ou em andamento? Outra dúvida é se você indicaria uma administradora específica... Por fim, parabéns pelo ótimo conteúdo que divulga em seu canal e peço encarecidamente faça o vídeo #semlance rs
Para recomendar grupo novo ou em andamento precisaria de mais informações, como valor de parcela que cabe em seu orçamento e pressa de contemplação. Também precisaria saber para qual finalidade seria o crédito. Não tem como recomendar uma administradora específica sem ter essa e outras informações.
Quanto ao vídeo para as pessoas que no momento não tem lance, em breve irei gravá-lo. Grande abraço!
Na verdade vou pegar apenas 200 mil reais. Pq 100 é da carta e 200 mil é meu, entao vou pegar so 200mil
Acho que faltou calcular o IR do recebimento do aluguel, correto? E assim diminuir do cálculo de ganho.
Sim, precisa ser descontado. Entretanto esse valor muda se você aluga como PF ou como Holding
O problema é ficar sem o capital de 200 que foi dado de lance. Não é ruim, mas prefiro investir em fundos imobiliários e acordar com uma grana na conta sem ter a dor de cabeça com inquilinos.
Se para alguém que cogita utilizar essa estratégia é um problema ficar sem os 200 mil reais de recursos próprios, obviamente que a estratégia não será para essa pessoa. O primeiro passo para ter sucesso nos investimentos é entender seu perfil como investidor. E nisso você já está a frente de muitos. Sucesso!
O valor de 100 mil do lance embutido foi descontado da carta, mas porque não foi descontado da parcela depois da contemplação?
Foi descontado sim Miguel. Antes da contemplação a parcela era de R$ 3.425 e depois do lance ficou em 108 parcelas de R$ 2.085 + 108 parcelas de R$ 975. Ou seja, foi abatido no valor da parcela, que ficou menor
E o consorcio somente com lance imbutido?
Pra mim a única vantagen é uma carta contemplada. De resto a tal taxa de adm é igual ou supeior a qualquer financiamento.
É justamente o contrário. O custo de uma carta contemplada é bem maior do que de um consórcio a contemplar.
Obrigado por mostrar um outro lado dos consórcios
Sempre achei um péssimo negócio
Veja os outros vídeos aqui do canal que tem muito conteúdo bom trazendo a realidade dessa ferramenta financeira
Seria mas interessante compra 3 terrenos e fazer uma casa com piscinas e alugar por diária, creio que seria mas interessante, pois uma diaria com uma casa com picina gira em torno de 350 a diária
Seria uma ótima alternativa também Claudio. O que eu apresentei no vídeo foi apenas uma possibilidade. Existem diversas outras. O que vale é encontrar aquela que faz mais sentido para sua realidade
O problema que o Aluguel não depende so do locador e sim o locatário, atrasos, inadimplencia e outras coisas mais.
A maior parte das variáveis em um investimento não depende de você. Na realidade controlamos apenas as nossas ações, o restante podemos apenas tentar mitigar
Nao entendi o porque pagarei uma carta de crédito de 739.000 e pagar 300,000 de lance e receber 400.000😢🤔🤔
Dalva, acredito que você compreendeu errado. O crédito contratado é de 500 mil reais. O objetivo é dobrar o recurso inicial de 200 mil e para isso seria necessário contratar um crédito de 500 mil, dar lance para contemplar. Mas isso em grupos específicos de consórcio. Esse vídeo foi para trazer uma ideia de estratégia a ser utilizada com consórcio para construir patrimônio gerador de renda ao longo do tempo.
Tenho uma dúvida, com uma carta de crédito eu posso comprar 2 imóveis distintos? Seriam dois financiamentos isso é possível?
Em algumas administradoras é possível sim adquirir 2 imóveis com 1 carta de crédito.
Qual é a administradora do consórcio utilizado como exemplo?
Neste exemplo foi Rodobens, que é uma das administradoras que representamos e que conhecemos muito bem os grupos e estatísticas de contemplação e lance
2300 é 1% de 230.000 e não 0,5%. Receberia 2300 nos dois alugueis e não em cada um deles.
2.300 é 0.5% sobre o valor total dos imóveis. Assiste novamente que verá que detalhei isso
O que o Pablo Marçal faz é "comprar" o seu próprio imóvel. Aí sim é uma boa.
Na realidade não é bem assim. Tenho um vídeo em que explico melhor sobre isso
E se eu pegar esses 400 mil, em vez de comprar 2 imoveis eu repetir o processo e comprar mais 2 cartas dar o lance e ser contemplado em 800 mil, e comprar 4 apartamentos?
Você não consegue simplesmente pegar o dinheiro do consórcio para dar lance em outro, pois vc precisa deixar um bem alienado, em garantia, para liberação do recurso
A ideia é boa, difícil é ser contemplado.
Nessa estratégia não, pois estamos trabalhando com lance livre competitivo dentro das características do grupo
Respeito sua visão. Mas como eu fiz isso na prática posso afirmar que não vale a pena essa estratégia! Pois temos que colocar em consideração a manutenção desse imóvel, como IPTU, pintura e ainda o atraso no pagamento do aluguel do inquilino! No entanto não vale a pela essa estratégia! Oque aconselho e deu muito certo para mim é usar o valor liberado para investir numa empresa por exemplo. Claro que ainda assim tem riscos, mas invista em algo que você tenha conhecimento e que já esteja funcionando!
Obrigada pelo seu comentário! Bacana ter a visão prática do outro lado também. Mas fiquei com uma dúvida: A locação foi por Airbnb ou foi locação tradicional?
A questão de investir em uma empresa também é super válida, mas como você bem disse, envolve riscos também.
Não podemos cair na ilusão que existe um investimento garantido, sem riscos. Isso é papo furado. O segredo do sucesso, seja em imóveis, em empresas, em bolsa, é entender o seu perfil e planejar os investimentos de acordo com suas necessidades. E é isso que realmente importa.
Muitos dos nossos clientes que já investem em FIIs e ações, ao entenderem melhor o consórcio, enxergam nele uma ótima forma de diversificar a carteira. Mas como já dito, o sucesso está em investir naquilo que você acredita e melhor se dá bem, conforme você fez ;)
Top!!
🙏🙏
Imovel só gera um lucro satisfatório,se for construir,ai você entra em uma divida de 216 meses contando que seu imóvel não terá vacância no período,200 mil investido em IPCA+na presente data em 18 anos voce tera aproximadamente R$1.3 milhão isso sem contar que se usar marcação a mercado ja teria um lucro gigantesco em alguns anos.
Imóvel gera lucro satisfatório de diferentes maneiras, não apenas com construção.
Entretanto entender o seu perfil e planejar os investimentos de acordo com suas necessidades é fundamental para o sucesso. E é isso que realmente importa.
Muitos dos nossos clientes que já investem em FIIs e ações, ao entenderem melhor o consórcio, enxergam nele uma ótima forma de diversificar a carteira. Mas como já dito, o sucesso está em investir naquilo que você acredita e melhor se dá bem ;)
PARABENS PELO VIDEO! ÓTIMO CONTEUDO! CONTINUEM SEM ASSIM, QUE CADA VEZ MAIS O CANAL TENDE A CRESCER.
Que assim seja Abner!
Na teoria é ótimo, mas na prática pode virar um pesadelo. Se tem a fórmula desejo boa sorte.
Não sei se temos "A fórmula", mas que temos estratégias, isso nós temos e as utilizamos muito bem. Agradecemos o voto de boa sorte
Se guarda os 1750,00 do aluguel por 216 meses... Vc tara um patrimônio de 578 mil ao final.
Tbm dobraria seu patrimônio.
Mas, concordo que usar a estratégia para alavancar ganhamos com aluguel de temporada é uma boa estratégia. Para aluguel convencional, não parece, seria zero a zero.
Concordo contigo no ponto que o aluguel convencional, de maneira geral, não traz uma boa rentabilidade.
Como funciona o sorteio? Baseado em que??
Depende da administradora. Mas em geral pode se dar de duas formas: 1) Com base na extração da loteria federal ou 2) Sorteio por meio de globo
Só faltou considerar a taxa de 20% de administração do consórcio e as correções anuais, alem de combinar tudo com os Russos. Contemplar rápido, pegar esse mega desconto na compra e alugar por um valor acima do real...me parece que só o Pablo Marçal é capaz
Veja o comentário do @JonesCortes72 e verá que o Pablo não é o único.
Se você não sabe como fazer, não quer dizer que outras pessoas também não vão saber.
Acho que não entendi bem. Carta de 500 mil, lance embutido de 100mil, resulta no crédito de 400mil. Até aí ok. Mas como você compra duas casas de 230mil com 400mil?
A partir do minuto 06:05 explico como. Com dinheiro a vista, que seria pelo consórcio contemplado, você consegue barganhar na compra do imóvel, ou seja, comprar com desconto.
Me corrija: posso pegar essa carta contemplada e vender com agio de 20% sem precisar comprar imóvel algum..até porque se for pegar esse valor no banco com esse juros absurdo..
Pode vender sua carta sim, sem precisar comprar imóvel algum. O valor de venda já ensinei aqui no canal como calcular
Em um grupo onde não se usa lance imbutido a chance de ser contemprado é de 1% ,pois todos estão nas mesmas regras
Em um grupo onde se usa lance imbutido a chance de contemplação é de 1%, pois todos estão nas mesmas regras
A probabilidade de contemplação não é dada dessa forma. Os valores que você menciona não fazem sentido algum
@@ocasaldoconsorcio dei um exemplo, pois a chance é igual para todo mundo.
Consórcio é bom só para quem vende
Parabéns...#SEMLANCE
Obrigada Fábio. Vamos providenciar o vídeo aqui ;)
Por que eu investiria em imóveis, cujo o risco de vacância, depreciação, custos e inadimplência são relativamente altos se eu posso investir em fundos imobiliários com boa liquidez, baixo risco e com dividendos mensais. Com esse valor investido, daria para ganhar em torno de R$ 3.000,00 de renda mensal sem muita dor de cabeça. Também, dá para receber uma renda maior investindo em ações.
O investimento em imóveis não vem para substituir investimentos em renda fixa, variável, etc. Mas sim para complementar e reforçar uma estratégia de diversificação de ativos. Talvez para você não faça sentido diversificar em imóveis, mas para muitos outros brasileiros faz, principalmente para aqueles de poder aquisitivo mais alto.
A melhor alternativa é ter uma carteira diversificada em ativos, geografias e moedas, sempre respeitando o passo da sua perna e da sua capacidade financeira.
E claro que nessa estratégia que eu mostro de aquisição de imóveis, ensino como trabalhar com o dinheiro do consórcio, ou seja, um dinheiro que não é seu, mas que é alavancado em que o patrimônio se paga sozinho.
Até o fundo apresentar problemas de governança e o valor da cota despencar.
@@ocasaldoconsorcio Sim, para quem tem dinheiro é interessante, pois tem bala na agulha para assumir os riscos. Para quem tem pouco e compra só para investir, talvez não seja bom negócio. Ainda mais depois da decisão do Ministro Benedito, do STJ, ano passado, a coisa complica. O comprador pode perder o imóvel para os governos, caso os antigos donos tenham dívida ativa de impostos nos últimos 18 anos.
Essa é mais uma dor de cabeça, pois é preciso rastrear em todas as instâncias a certidão negativa de débitos de todos envolvidos no imóvel. E como nem todo imóvel é registrado em cartório por todos proprietários, mas o uso do contrato de compra e venda, pode ser que alguns ex-proprietários passe batido.
@@Fabiogrizza Investimento em fundo não é para fazer trade, mas sim para toda a vida e até para herança (salvo ajustes na carteira). A longo prazo o valor da cota vai se ajustando naturalmente. Para isso é importante verificar se o fundo tem vários imóveis com percentuais semelhantes para os locatários. Assim, se as Lojas Americanas tiverem, digamos, 20% alugado dos imóveis, não irá fazer grande estrago, caso se tivesse 60%. Claro que quem investe tem que ter conhecimento em investimentos.
Quem sabe ler o balaço contábil e os RI's do fundo, pode prever com antecedência qualquer problema futuro mais sério, e assim descartar aquele ativo. Agora, uma simples variação negativa no valor da cota, mas sem problemas com o fundo, é bem vinda para reafirmar a posição na carteira.
@@TalesHerman Exato! As pessoas buscam formas de fazer dinheiro rápido, e nessas tentativas desesperadas de tentar compensar os anos de falta de planejamento, passam por cima de premissas básicas dos investimentos. Quem investe com base em fundamentos, espera a época de queda dos seus ativos para poder comprar mais e com isso ter melhores rentabilidades a longo prazo. Mas para essa conversa são poucos os que estão preparados. Seguimos!
Existe um consórcio que contempla dinheiro direto na conta?
Não
Uma vez capitalizado, vale apena entrar nessa estratégia.
Com certeza
NÁO FALOU QUE NO ALUGUEL TEM Q DESCONTAR O IMPOSTO DE RENDA QUE COME 27% DO VALOR DO ALUGUEL
Imposto de Renda precisa descontar de qualquer investimento que você faça.
Se já tenho um imóvel quitado e com escritura, posso usar a carta de crédito para comprar o meu próprio imóvel para poder usar o dinheiro para investir em outra coisa?
Não é possível comprar um imóvel que já é seu. O que seria essa outra coisa que você deseja investir? A depender do que é o próprio consórcio permite diretamente
Só se outra pessoa fizer o consórcio, tipo um parente aí pode
não faz sentido algum, as parcelas q vc vai pagar do consorcio com o aluguel é o q vc teria de rendimento se buscal um LCI e considerar juros sob juros. Nao tem IPTU, depreciacao, manutençao, inadimplencia, imovel desocupado e
destruicao no patrimonio. Sei lá.....
Faz sentido sim, mas não para todos!
o investimento em imóveis não vem para substituir investimentos tradicionais como em renda fixa, variável, etc. Mas sim para complementar e reforçar uma estratégia de diversificação de ativos. Talvez para você não faça sentido diversificar em imóveis, mas para muitos outros brasileiros faz, principalmente para aqueles de poder aquisitivo mais alto.
Hoje nós atendemos diversos clientes médicos, engenheiros, advogados, empresários, autônomos, até mesmo brasileiros de outros países, que recebem em moeda forte e que utilizam, com nossa assessoria, o consórcio , para lá na frente, viverem de renda dos seus diversos investimentos.
A melhor alternativa é ter uma carteira diversificada em ativos, geografias e moedas, sempre respeitando o passo da sua perna e da sua capacidade financeira.
#semlance Parabéns pelo canal, continua!!!
Obrigada Filipe! Continuamos siiim 😉🙌
Que video maravilhoso, façam o consórcio no banco do Brasil !!!
A depender da finalidade o consórcio do banco do Brasil não atende à finalidade que a pessoa busca. É necessário fazer um estudo antes de indicarmos um grupo e uma administradora específica
Só tem um pequeno detalhe. Vc precisa ser contemplado rápido.
Não sei se você assistiu todo o vídeo, mas explico em detalhes a forma de contemplação
Parabéns pelo vídeo. Esclareceu direitinho que é muito melhor deixar os 200mil na renda fixa do exemplo. 😂😂😂😂 melhor ainda investir diversificando em renda fixa, fundos imobiliários, ações.
Depender de todo esse trabalho pra gerenciar, depender de inquilino que pode ficar devendo, imóvel pode ficar vazio por um tempo. Fora os impostos da aquisição do imóvel que do exemplo dado vai ser mais de 10 mil cada um, fora reformas. Jesus. Corram dessa estratégia. 😂
Obviamente que essa estratégia não é para todos, mas sim para quem se IDENTIFICA com o investimento em imóveis e a alavancagem. Quem não tem um mínimo de espírito empreendedor (que envolve riscos, mas também possíveis retornos altos), deve passar longe dessa estratégia. Que bom que você identificou que não é para você, e está tudo bem.
A única vantagem que eu achei que seria bom, era essa tal de alavancagem financeira através de Consórcio, mas me decepcionei. Tenho um imóvel quitado por financiamento, pensei em fazer um consórcio e comprar o meu próprio imóvel, mas o consórcio não aceitaram por o imóvel estar no meu nome. Cade a alavancagem financeira que o Pablo marçal falou ?
Tenho um vídeo que explica como ele faz
Por que nao pegar o 200000 inicial e comprar apenas uma casa a vista, o que sobra do aluguel é livre e muito maior o valor do que duas casas pagando prestação.
Porque estamos pensando no longo prazo, na construção de patrimônio gerador de renda que irá cobrir seu custo de vida no momento que decidir parar de trabalhar. O que você prefere, ter 1 imóvel que gere renda ou ter 2? Essa é a lógica
Vendendo consórcio da para construir um ótimo patrimônio.
Com certeza dá também!
Moça é se eu pegar os 400 mil ,e comprar minha casa , continuo com o imóvel e tenho 400 mil m pra investir.pode ??
Não é possível comprar algo que já é seu pelo consórcio. As administradoras estão cada vez mais vedando essa operação, pois fica caracterizada como levante de capital, e o BACEN proíbe essa prática por meio do consórcio.
@@ocasaldoconsorcioE se eu transferir meu bem para um terceiro antes da transação?
É cilada !! A moça certamente vende consórcio!
kkkkk Vendo sim (inclusive falo isso em vários vídeos) e também assessoro quem tem dúvidas a respeito do produto e está em busca de uma estratégia coerente com sua realidade e objetivos.
Se você acha que consórcio é cilada, só lamento.
E se eu não quiser comprar a casa e querer pegar o dinheiro ?
Não é possível
O video começa em 3:00, antes disso é só enrolação. Por mais vídeos objetivos.
E por menos pessoas chatas nos comentários também 🙏😂
Obrigado amigo
Nao conta que em 216 meses, terá muito tempo sem inquilinos. E Este valor de aluguel não é real.
O valor de aluguel com Airbnb é super factível sim. Temos clientes que fazem até mais que isso. Mas também temos clientes que fazem menos.
No final das contas o sucesso dessa ou outras estratégias está intimamente ligado ao conhecimento que você tem sobre o mercado e à aplicação desse conhecimento, assumindo possíveis riscos envolvidos.
Nao compensa... Melhor investir 200 mil na bolsa e ganha media de 0,9% mensal e ir investindo o lucro, daqui 10 anos esta rico
O "não compensa" é super relativo. Primeiro que conseguir 0,9% de rentabilidade líquidos investindo na bolsa não é algo simples. Segundo que essa estratégia que eu trouxe não é para todo mundo, mas sim para quem se identifica com construção de patrimônio que envolva imóveis. O segredo para o sucesso em qualquer tipo de investimento é você se identificar com ele e entender como funciona 😉
@@ocasaldoconsorcio Verdade, e adultos entendidos preferem patrimônio ( com boa gestão) e claro.
A ideologia pregada hoje que a pessoa não deve comprar casas ou ter carro e para tornar as famílias fracas e famílias sem patrimônio e fraca.
Fora outras ideologias.
Gostei do conteúdo + 1 inscrito.
Porque dinheiro de consórcio e barato demais, quero aprender sobre isso.
@@felipeantunes9588 somos dessa mesma filosofia. E seja bem vindo ao canal
#SEM LANCE
Entendo quem goste dessa estratégia, mas ela não é pra mim. Tudo é muito "se isso", "se aquilo" se tudo não estiver funcionando redondo vai dar muito ruim mesmo. Agora imagina uma dessas casas ou as duas ficarem desalugadas? Imagina o consórcio corrigindo pelo incc e o aluguel pelo IPCA e o incc dispara?, imagina agora pagar imposto de renda sobre os alugueis. Não esqueçam que ainda existe custos com manutenção que é de responsabilidade do proprietário e não do locador. Se a pessoal não tiver uma reserva para emergência vai se quebrar feio. E ainda tem uns detalhes de correções que não foi dito. Bem, tem quem goste, respeito. Não é pra mim. Vida que segue.
Qualquer tipo de negócio que iremos fazer na vida, terá prós, contras, riscos. O importante é conhecer o mercado em que se investe e se identificar com ele. Não existe certo nem errado. Tem aqueles que constroem fortunas por meio de imóveis, e aqui não me refiro apenas à locação, e tem quem conquiste uma vida confortável investindo seu dinheiro de maneira tradicional (RF, RV, etc). E ambos estão certos. É complicado dizermos que a estratégia x ou y não funciona quando há pessoas que têm resultados com elas.
Quanto à reserva de emergência, ela é um pré-requisito para qualquer tipo de investimento que se vá fazer, não apenas esse. Quem ainda não tem reserva de emergência nem deveria estar perdendo seu tempo assistindo a esse vídeo aqui.
eu prefiro não ter uma divida que cresce, e ter meu patrimonio crescendo sem pagar juros, e sim, recebendo os juros! Mas cada um pode tentar sua estratégia, desde que estude e entenda todos os riscos inclusos.
Acreditamos que cada pessoa tem um caminho único no mundo dos investimentos. ️ Por isso, é fundamental encontrar soluções que se encaixem perfeitamente no seu perfil e nos seus planos.
Perfeito sua colocação
Para quer fazer uma carta de 500. Para usar 100 e contemplar 400..
Onde tem ap 100? , e nem todo concorcio deixa vc usar o valor da carta para 2 imóveis, aí vc tem uma série de docs, para liberar.
Na verdade é muita suposição e no final vc fica com tanto prejuízo .
Explico detalhadamente no vídeo o porquê de uma carta de 500 mil. Se não ficou claro, assista novamente e se a dúvida persistir, só questionar.
O exemplo que uso não é para todo consórcio, mas sim para aquele que permite. Utilizo valores REAIS de contemplação em um grupo específico. Se quiser replicar em qualquer grupo, certeza que vai dar errado.
Eu pagaria juros sobre os 200.000 que dei de lance?
A taxa de administração sempre é sobre o crédito total que você contrata, independentemente do valor do lance
@@ocasaldoconsorciomesmo quando se usa o lance embutido? Então aumentando o total de juros (taxa de administração) não torna inviável em relação a um financiamento propriamente dito ou adquirir um consórcio sem lance embutido?
@@jeysonmedeiros6272, apenas o lance embutido não chega tornar a operação inviável, apenas a encarece. E sempre precisamos analisar caso a caso de acordo com os lances do grupo e a pressa do cliente.
Pior investimento do mundo é o consórcio, fiz a besteira de comprar 2 casa assim kkkk hoje estou pagando praticamente o dobro e ainda não paguei metade kkkkkkkk se tivesse financiado com ctz não pagaria esse valor kkkk obs na primeira casa eu dei 45k de entrada rs
Denilson, esses 2 consórcios que vc adquiriu foram cartas contempladas? Pergunto porque raramente carta contemplada fica boa para comprar um imóvel que vc vai utilizar como moradia. Antes de fazer uso de qualquer tipo de alavancagem (seja financiamento ou consórcio) você precisa ao menos ter uma projeção de como ficará os valores futuros das parcelas e também do retorno que terá com aquilo que irá investir. Comprar imóveis sem fazer isso é no mínimo 95% de chance de se fazer um mal negócio.
Errata: a correção anual é pelo INPC, e não INCC
Consórcio de imóvel é pelo INCC, índice nacional da construção civil 😊
Errata: Depende das regras do grupo do consórcio, mas em geral, consórcio de Imóveis, é sim pelo INCC.
Não é um bom caminho misturar aluguel por temporada e rendimento, pois envolve trabalho e tempo. Logo, gerenciar aluguel por temporada é um emprego como qualquer outro. O aluguel convencional está mais próximo de renda passiva.
Aluguel por temporada é quase uma forma de empreender, exige trabalho e tempo sim. Mas aluguel convencional também exige, menos, mas exige.
Você tem parceria com vendedores de consórcio?
Nós vendemos consórcio das principais administradoras do Brasil
ola boa noite o ruim ai do consorcios em a taxas adm quebrar os tais ganhos kkkkkkk
Quando a tx de administração é o que limita o cliente a fazer o consórcio e utilizar o crédito, claramente essa ferramenta financeira não é para ele, pois essa pessoa não tem o conhecimento necessário para fazer bons negócios de modo que o lucro obtido nesses investimentos mais que cubram os custos do crédito alavancado.
Barracão de 200 mil né
1k de alguém
Mto simplista
Para quem não tem dinheiro pra lance?
Estou para fazer um vídeo sobre isso. Em breve estará no canal
Você faz parceria com quem trabalha com consórcio para achar os melhores grupos?
Sim, nós somos representantes daquelas que consideramos ser as melhores administradoras do Brasil
@@ocasaldoconsorcioe quais seriam as melhores? E parabéns pelo vídeo, muito bem explicado
Isso vai depender muito da finalidade para qual vc quer o consórcio Adriano
Na teoria é miito facil mais na pratica.....
A referência da mina é o Pablo Marçal, assim fica difícil levar a sério
Podemos questionar os métodos dele, mas não tem como questionar os resultados.
Buscamos como referência em patrimônio pessoas que alcançaram milhões. Se você deixa de extrair o que há de bom de pessoa que você não gosta e se deixa levar por esse sentimento, o único que perde é você.
Aqui somos maduros o suficientes para aprender com todos.
Vai ficar 18 anos preso a uma divida ao qual vc precisa de dedicação para fazer ele render ! Prefiro investir esses 200k em fundos imobiliario que são mais simples e sem todo esse trabalho e burocracia.
Entender o seu perfil e planejar os investimentos de acordo com suas necessidades é fundamental para o sucesso. E é isso que realmente importa.
Muitos dos nossos clientes que já investem em FIIs e ações, ao entenderem melhor o consórcio, enxergam nele uma ótima forma de diversificar a carteira. Mas como já dito, o sucesso está em investir naquilo que você acredita e melhor se dá bem ;)
Fiquem ligeiros com a tal "CARTA CONTEMPLADA" onde isto tem destruído muitas familias quando o assunto é CONSÓRCIO..Seria muito legal reforçar isto em seus vídeos pois poucos tem este conhecimento onde trará um bom crescimento ao seu canal! Segue a dica! Tmj
Tem destruído em que sentido?
@@ocasaldoconsorcio há me desculpe mas está sua pergunta tem ao meu ver um ar de "SINISMO", pois fui bem claro na minha pergunta....já não tem a minha credibilidade... MENOS UM INSCRITO e que Deus afaste mais pessoas deste tipo de papo furo🤢🤮.....
@@interrogacao4572Cada um interpreta as coisas conforme sua vivência e conforme aquilo que tem dentro do coração. Nossa pergunta foi sincera, porque "cada cabeça é uma sentença", e se eu não entender o que você quer dizer, não tem como responder. Enfim.
Não podemos querer aumentar patrimônio fazendo mais dívida 😊😊
Olá Amaral. Existe diferença entre dívida de consumo e dívida de alavancagem. A primeira não te leva a lugar algum, e a segunda te ajuda a construir patrimônio sim, e é ela que empresários e investidores utilizam para ter uma aposentadoria tranquila
Valor baixo para operar alavancado. em 18 anos se eu deixar aplicado esses 200 mil eu teria R$ 1.087.898,18 descontado o imposto de renda sem risco e ainda por cima sem depreciação do bem.
roubada total
Roubada é colocar todos os ovos em uma cesta só. O investimento em imóveis não vem para substituir investimentos em renda fixa, variável, etc. Mas sim para complementar e reforçar uma estratégia de diversificação de ativos. Talvez para você não faça sentido diversificar em imóveis, mas para muitos outros brasileiros faz, principalmente para aqueles de poder aquisitivo mais alto.
A melhor alternativa é ter uma carteira diversificada em ativos, geografias e moedas, sempre respeitando o passo da sua perna e da sua capacidade financeira.
@@ocasaldoconsorcio quem compra terra não erra! Conheço mais milionários dos imóveis do que os da Renda Fixa e da bolsa.