DE VERDAD .LIC .RAMOS CAMPIRAN.......ES. MUY ...VALIOSA. SU. LABOR....ES. UN GRAN APOYO ...PAEA. LOS MEXICANOS. CONTAR. CON PERSONAS COMO USTED....GRACIAS .ES LA UNICA PALABRA. DE. AGRADESIMIENTO ..A. SU ESFUERZO. A SU TRABAJO..A SU PERSONA. Y POR SU DEDICACION.....LE DESEO..LO MEJOR...SIEMPRE. BENDICIONES. EN. TODA SU VIDA. Y A TODA SU. RESPETABLE FAMILIA....DE PARTE. DE. QUIEN ..SIN SABER. QUE. HASER A QUIEN ACUDIR...Y NI COMO PREGUNTAR. SE VIO BENWFICIADA. DE SU...GRAN...APOYO ...MEDIANTE. SUS. VIDEOS......GRACIAS...ES. LO MINIMO..GRACIAS. DE TODO CORAZON.
Gracias Lic.. Me ha servido mucho, soy asesor inmobiliario y me gusta tener conocimiento sobre estos temas para poder dar una asesoría inicial correcta a mis clientes.. Me suscribo a su canal..
Interesante tema y muy bien explicado, felicidades por presentar este tema , es un buen canal, por el cual amplio mas mis conocimientos de Derecho y presentado por usted como Notario Lic. Jorge Ramos , saludos y un abrazo
Lo felicito. Es de los pocos que realmente explica de forma clara, sin tecnicismos, ni lenguaje rebuscado. Estoy seguro que da clases. Tiene un excelente manejo del lenguaje y modulación de voz.
Lic. buenas tardes una pregunta sino es mucha la molestia mi tía hizo un fraccionamiento y donó un área de 1878 metros cuadrados pero junto de la área de donación dejo una tira de 5 metros por 56 y no me han querido dar permiso de subdivisión en desarrollo urbano porque aparece en el plano como afectación porque había una melga pero ahorita hay una barda no hay ninguna afectación no se si me pudiera orientar porque solicite la subdivisión para que después me dieran la cédula catastral y no quisieron hasta que les diera la factibilidad de agua y en la comisión del agua me piden el predial pero como voy a llevar el predial sino me dan la cédula catastral eses es mi problema y mi tía ya tiene 99.5 años todavía está cuerda pero ya no tiene para comer dice que gasto mucho dinero en el fraccionamiento porque hizo drenajes calles guarniciones pudo postes transformadores y hay se fue su dinero mucho le agradeceré su apoyo
Gracias notario. Es de vital importancia su contenido, dado que en mi universidad donde estoy a punto de egresar, no imparten una materia de Derecho Notarial o se mencionó a detalle, sin embargo, gracias a este contenido puedo seguir enriqueciendo mis conocimientos. Muchas gracias, me acabo de suscribir. Saludos!
Muy buena toda su información Sr. Notario, agradezco toda su valiosa información, un gran gusto haber localizado su canal, ya estoy suscrito desde luego para seguirlo con toda puntualidad. Saludos cordiales.
Mil gracias Not. Jorge Ramos, una pregunta, ¿A cuenta de quién corren los gastos si el contrato de promesa se lleva ante notario? Mil gracias nuevamente y buena salud a usted y su familia.
Gracias por su información, muy valiosa en verdad.. Qué pasa si se entregó un anticipo y se vence el plazo de cumplimiento del contrato de promesa de compra-venta.. En este caso, el vendedor no cumpliría con la entrega de la casa en el tiempo establecido..sí hay una penalización establecida en el contrato, pero no habla sobre la devolución del anticipo, qué procedería? Bendiciones para usted 🙏
Hola bendecido día Lic. Campiran. Mi esposo falleció hace 1 año 4 meses y el tomó la decisión de donar una propiedad que tiene en México el problema aquí es que la escritura quedó a nombre de mi querido esposo y ahora pues se tiene que hacer la donación a nombre de mis hijos, pero esa casa se va a vender Por que yo vivo en Matamoros Tam El Lic. Que hizo las escrituras de mi esposo, es el mismo con el que volví acudir por que en México no conozco a nadie pero hace unas semanas hablé con el Lic. Me salió con una cifra exageradisima de un millón de pesos que tengo que pagar de puros impuestos por esa casa, aparte no me ha querido decir cuánto serán sus honorarios ni cuánto tiempe se lleva solucionar éste problema por que me urge vender, me esta costando dinero tener esa propiedad Pago luz, agua, y a una persona que me cuida la propiedad y pues estoy recién viuda Lic. Por favor ayúdeme siento que ese Lic.se esta aprovechando de la situación Por favor contésteme Lic. Campiran yo lo aprecio mucho y soy una de sus suscriptoras
Licenciado , una pregunta, el día de ayer 9 de enero nos arreglamos verbalmente con una persona que me compraria una una casita habitacional , mostrandocela físicamente y llegamos a un acuerdo de que me iba a dar el 50 porciento del monto pactado, en ese momento por qué le interesó, y contaba con el recurso total para pagarla totalmente, pero llegamos a un acuerdo que ese acto de iba hacer en una notaría, la cual el como comprador propuso, en el momento que estabamos dentro de esta casa habitación me llamó otra persona que anterior mente ya se la había mostrado, para decirme que si le podía yo mandar por fotografía el pago del predial actual, por qué estaba con una notario, para que le diera un presupuesto de cuánto le costaría la escritura , pero la persona que estaba en ese momento con Migo, me dijo que ya no la vendiera por qué el me la compraría y que llegando a la notaría me iba a dar el 50 porciento del precio acordado, y le dije muy claramente que si deveras se iba a ser el negocio , si no para irme con la sra. Que me estaba por teléfono, y me dijo que era un echo, y pues en conclusión , nos fuimos a la notaría y los dos llevamos los documentos necesarios , como escritura original , predial , y todo los documentos necesarios, pero cuando llegamos a la notaría, entregamos la documentación , y lo único que me faltó fue la cédula catastral actualizada, y quedamos que la iba yo a gestionar a partir de hoy mismo, pues cuento con todos los requisitos necesarios para pedirla en catastro mpal. Y hasi quedamos, pero algo que me causó raro , la notaria titular una ves revisado los documentos de ambos, ví que empezó a pregúntale al comprador varias cosas que siento que no le atañen a ella , la cual lo puso en que pensar igual a mi, preguntas cómo estás de acuerdo con lo que se va a ser? Ya viste bien la casa ? Ya viste cuánto mide, ya te diste cuenta que los escalones estan muy adentro, ya se pusieron de acuerdo del monto, si necesita alguna rectificación es un costo extra por qué veo que el plano no está digitalizado, y trabas y trabas, y yo tengo todo en regla, pues el día anterior fui a registro público a verificar la escritura que no tuviera ni guna anotación o problema , y está limpiecita, sin ninguna inconsistencia pues el caso que me voltio totalmente al comprador, y cuando le dijimos que íbamos hacer un contrato promesa de compraventa, en ese momento con ella por que me iba a dar el 50 porciento ahí en ese momento después de firmar el contrato la cual cada quien llevaba su testigo, y rotundamente no quiso, dijo que ella no hacía esos trámites, que mejor se pagará al momento de la firma el monto total, y yo le dije que no, por qué ya teníamos ese acuerdo, por qué hasi yo me aseguro que me lo va a comprar y el que se lo voy a entregar y que ella también aseguraba sus horarios pues cuando salimos de la notaría me dijo el comprador que no me iba a dar nada hasta la fecha de firma por qué la notaría le dijo que no fuera nada de anticipo hasta la firma, me regresé y le dije que si nos podía certificar le contrato promesa de compraventa y me dijo despotamente que ella no hacía esos trámites , ni ratificación de firmas , ni nada de eso , pues al otro día fui a la notaría a decirle que si lla había mandado el preventivo a registro público como ella había quedado, para que viera que estaba bien la escritura , no tenía ni un cliente y tardó para atenderme como hr. Y media y todavía enojada y luego luego me habló el supuesto comprador que ya había hablado con ella y que le dijo que no me diera nada de anticipo hasta la firma, y le dije a el, y que me garantiza que te vas a presentar a la firma, yo ya te di las llaves de la casa, y no tengo ninguna garantía ni certeza, y que en eso no habíamos quedado, le dije, y me dijo el comprador , si pero la notaría me dijo que le diera nada hasta la firma, oye le dije, su me hubieras dicho allá en la casa, que me ibas a dar lo acordado si la notaria me dava permiso , no vengo a perder tiempo , ya me quedé como el perro de las dos tortas, le dije y me dijo que eran órdenes de la notaría, que el que culpa tenía, ya nadamás moví la cabeza y pedí los documentos que desde el día anterior se le entregó, y cuando vio eso me dijo, aguántate a la firma , dice la notaria que como en 8 días , le dije si, claro que sí, pero ya va a ser 30 mil pesos más, y me contestó está persona que oir que, si ya habíamos quedado en un precio , y le dije que también habíamos acordado que ibas a dar aquí llegando la mitad del monto, y fíjese lic. Que oir necesidad se la estaba yo vendiendo en un precio que era la mitad de lo que valen en este rumbo, , como ve usted la postura de su homóloga? Con todo respeto lic. Le juro que hasi fué, y eso fue creo yo , por qué con un primo hermano son contras en la política y la agarro conmigo, que puedo o que me recomiendas usted cómo la puedo o donde la puedo reportar? Se llama lic. Mayle Hernández Rojas titular de la notaría 22 de la ciudad de Xalapa Veracruz
Excelente programa como todos Lic, me pregunto si podría hablar un poco sobre la revocación de donación por ingratitud, por inoficiosa como por superveniencia de hijos, y si se puede ejercer por un tercero o encontra de un tercero distinto al donador y al donatario cuando éstos fallecen. Muchas gracias por compartir sus conocimientos.
En mi contrato compra venta...hubo una cláusula de penalización..la cuál yo NO LEÍ....cuando quise cancelar la compra..me multaron con 7 % del valor de la compra
Segun entiendo, al establecer precio cierto en un contrato de promesa de compraventa lo vuelve contrato de compraventa ya que no habría diferencia, pues ambos tendrian exactamente los mismos elementos. Me parece que hay criterio jurisprudencial en la tesis digital numero 205247 que habla al respecto acerca de que no habria diferencia entre promesa y compraventa. Para que sea de promesa sería entonces declarar algo como "el bien inmueble se pactará en un precio no mayor a equis $$ precio". Y de ese modo, ya en el contrato de compraventa ahí sí establecen el precio cierto. Y ahí sí habría diferencias en sus elementos, ¿no es asi?
Lic Ramos buenas tardes, Pregunta: ¿Como se puede "actualizar y/o corregir un contrato"? Me explico: Un gran amigo vive en los EEUU de manera indocumentada y compró (hace 30 años) un terreno en la CDMX que está escriturado en el sexenio de Salinas mediante un programa de regularización de la Tenencia de la Tierra e hicieron un "contrato" (En una hoja de papel de libreta) pero NO ESTÁ BIEN HECHO (faltan datos como estado civil, nombre de la esposa, firma de la esposa, etc.). Afortunadamente todos los involucrados aún viven y quieren "regularizar la propiedad" ¿Se puede hacer una "actualización" de ese contrato, se hace una "adenda", se hace una "continuación", "modificación" o de plano se hace un contrato nuevo? El terreno ya se pagó y ya se construyó una casa en El. Mi amigo sigue en EE.UU. Y va a enviar un poder (del consulado) a su hermana para que lo represente. agradezco su amable respuesta
Cuando se hace un contrato de promesa de compra venta y el vendedor fallece, se debe de incluir en la sucesión o queda fuera. O si la incluyeron con el contrato respetarla. Gracias excelente tema saludos desde Monterrey.
Buenos días señor notario losaludo desde Colombia por favor y meda respuesta de lo que le comenté en quien puede heredar hay le comenté mi problema grasias Díos lobendiga y grasias por su programa apenas lo enpese aver ayer y ya meescrivi lo voy aseguir viendo todos los miércoles con la ayuda de Díos
Señor abogado le ablo desde peru ..yo compre un terreno agricola 2 hectaria..ya lo registre ya lo registre a mi nombre..lo que pasa que el vendedor que me lo vendio iso un comtrato de promesa de venta con otro comprador..y el que le iso el comtrato de promesa de venta ya nos denuncio al poder judicial de lambayeque pidiemdo que anúlen mi escritura ..la prenta es podran anular mi escritura
Buen día Licenciado! Gracias por su dedicación y esfuerzo para enseñar cada uno de estos temas tan necesarios, Dios le dé muchas bendiciones! Para una donación de un buen inmueble se que deben comparecer esposa y esposo en estado civil casado. Pero mi esposo está en los Estados Unidos, mi pregunta es que si me envía un poder para actos de dominio que solicite en la embajada, con eso puedo escriturar a nombre de mi hijo?
lic. excelente info, una pregunta, si se puede celebrar este tipo de contratos de promesa de compraventa con un inmueble gravado a favor de FOVISSSTE? ya que la promitente vendedora realizó esta formalidad ante notario y solo mencionan que una vez recibido la totalidad del pago es que la vendedora se obligaria a liberarlo pero no se plantea una cuenta directo a fovissste, solo pagarle a la vendedora y pensar que lo hará, podria configurarse un fraude? saludos notario
Buenas tardes Dios lo bendiga gracias por compartir información interesante. La pregunta que le voy hacer no tiene nada que ver con el tema de hoy pero si necesito información sobre si alguien me dió una propiedad en donación puede revocarlo aunque ya esté la escritura
Buen día favor aclarar si divorcio ante notario solo es un acuerdo de no seguir convivencia y esto no disuelve la figura de matrimonio hay que hacerlo entonces ante Juez civil
Lic. Jorge, buenos días! Mi nombre es Susana Ávila, soy abogada y asesor inmobiliario, muy interesantes los tema jurídicos que expone en su canal. De qué forma puedo comunicarme con usted, yo soy de. La. Cd. de Querétaro u en ocasiones tengo la necesidad de hacer sinergia con algún Notario de la CDMEX.
En un contrato de promesa de sesion de derechos de compraventa de terreno ejidal, a plazo ;donde una desarrolladora o constructura q construye las áreas comunes, que es la q recibe los pagos... Debe emitir factura de las mensualidades o el comprobante de pagó q debe expedir por la transferencia de q tipo debe ser. Gracias
Hola buenas tardes una pregunta, estamos en unos terrenos, no tenemos ningun documento, ayer nos pidieron, copia de la credencial, del INE, y dos testigos.- Mi pregunta me puede desir que es una Constancia, constitutiva de, Antiguedad, y si tiene balides porque se me iso muy cara 2,500 pagamos el lote no tengo ni un documento por eso le pregunte gracias espero me conteste que tenga bonito dia espero no molestarlo
En un contrato de promesa de compra venta de un inmueble se pueden cambiar algunas clausuras después de que el prominente comprador ha caído en incumplimiento?
Un contrato de compra venta sobre un terreno dentro un fraccionamiento... el terreno está en "preventa" con promesa de entrega de 24 meses. El precio es preferencial pagando de contado y celebrando un contrato de promesa de compra venta. En caso de fallecimiento de alguna de las partes que pasa con ese pago? En el caso de promitente comprador se hereda a sus hijos? En caso del vendedor como garantizar la entrega del bien inmueble?
Gracias, una pregunta, en caso de no tener los elementos necesarios o los que usted enumero se invalida dicha promesa? El hecho de que se haya firmado un documento con ese titulo le da valides o se anula ? Muchas veces firmamos y hay buena fé pero se hace un mal procedimiento por no asesorarse con un notario o la persona adecuada. Es muy buena la información que nos brinda, cada caso es un caso pero su información es de mucha ayuda.
Buenos días, una pregunta Si el acta de matrimonio de mis abuelos no tienen la leyenda de CASAMIENTO POR BIENES MANCOMUNADOS, ya que en ese tiempo no se colocaba, si cada uno dejó su testamento y son diferentes, entonces se debe dar cumplimiento a ambos o solo al último que falleció? De antemano muchas gracias.
Lic. Jorge ramos Buenos días me podría acesorar sobre la compra de dos lotes de terreno colindante que adquirí de contado, pero solo me expidieron el contrato de promesa de compraventa notariado, la compra se realizó hace ya dos años, quedaron los vendedores en realizar los trámites para que ala vez yo pudiera seguir con el trámite siguiente que es de escriturizar, pero el detalle Esque la licenciada que lleve a ese trámite ya no trabaja en la notaría y ahora se presenta otro licenciado y nos reunió para decirnos que para poder seguir con los trámites siguientes tenemos que pagar 20,000 mil pesos por cada lote que adquirimos y así ellos nos entregarían los documentos para poder sacar las escrituras, ?es esto válido?
Buenas noches Licenciado un gusto ver su contenido juridico , tengo una pregunta¿ cuando se hace un contrato de promesa de compraventa al dar la parte promitente comprador un enganche en ese mismo instante se le da el acceso para que la habite o se da el inmueble hasta que pague el total en fecha determinable?
Buenas tardes Lic. Ramos, que pasa si un contrato de compra venta el nombre del comprador está mal escrito, los dueños ya fallecieron , pero está su hijo
Gracias licenciado Jorge Ramos, si se va hacer un contrato con un extranjero, y este necesita un fideicomiso se tiene que hacer mención en el contrato ? Muchas gracias
Buenas tardes notario Jorge Ramos Me gustaría que me resolviera una duda . Mi madre hace 29 años adquirió un pequeño pedazo de terreno pero antes de hacer las escrituras murió la dueña y quedó intestado ,solo le alcanzó a dar a mi madre un pequeño contrato firmado por ella , pero se cometió el error de no darlo de alta en el registro público de la propiedad y ahora después de 29 años la concubina del supuesto hijo giro una orden de desalojo y aprovecho que no estaba en casa y saco todas las cosas y no conforme con ello violaron la cerradura de la casa y se brincaron la barda , que me aconseja usted hay algún remedio para poder recuperar la propiedad porque ya habíamos construido . Ojalá me pueda usted contestar a la brevedad posible....de antemano muchas gracias !!!
Soy asesor inmobiliario. Ante la renuencia del propietario a firmar un contrato de prestación de servicios inmobiliarios ¿se puede estipular el pago de los honorarios (comisión) del asesor inmobiliario en el contrato de promesa?
Una pregunta …. Estoy por comprar un terreno a cuatro años de una gran desarrolladora en Yucatan, solo me dieron el contrato de promesa compraventa con todo lo que usted dijo pero no existen los terrenos aún es decir, la división. El desarrollador es grupo orve. Si pudiera asesorarme más a profundidad se lo agradecería muchísimo
Licenciado ojala me pueda responder, tengo ina promesa de venta sobre una propiedad pero no puedo localizar a la persona. Aún así la puedo vender? Le informo también que no recibí dinero al firmar el documento.
Saludos me gusta su programa una pregunta que me aconseja para que valga más mi contrato de compra venta ya tengo mi contrato más de 5 años ? Gracias por sus atenciones
Hola buena tarde lic podria decirme que pasa si es un contrato de promesa de compraventa entre ambas partes y la persona que vende fallece. Pero no esta notariado.
Se puede negociar un presupuesto de compra venta de un inmueble casa-habitacion? En base a qué se cobran los honorarios, gastos notariales y gestoria, mejoras, zonificación? Gracias x su orientación
Hola buena tarde en la venta de un terreno se puedne pagar $832,513.50 en efectivo y lo demas por transferencia bancaria, cuando es por medio de un crédito bancario ?
Excelente cápsula. Cuáles son las ventajas y desventajas entre un contrato de promesa de compra-venta y contrato de compra-venta con reserva de dominio??
Hola, disculpe, en el caso de preventas de inmuebles, cuando se va a pagar el enganche, se tiene que efectuar una promesa de compraventa o uno de compraventa
Y cuando compra uno a una inmobiliaria y quieren 25,000 pesos para apartar y el 30% al hacer el cíntatelo y pagar el total antes de firmar las escrituras eso está bien?
Sr Notario Jorge,una pregunta hicimos un contrato de promesa y se registro, somos 4 personas en el contratopero ahora solo se le va a quedar a solo una persona, el notario nos dice que hay que hacer dps eacrituras pues no se puede disolver el cobtrato de compra, que hay de cierto? No quremos pagar el costo de dos escrituras
Excelente tema y muy bien desarrollado, felicitaciones al Señor Notario Público Jorge Ramos Campiran. Saludo fraterno.
Buenísimo, muchas gracias, me ha quedado bastante claro todo este tema.
Excelente canal, Sr. Notario.
Lo escucho desde el salvador gracias
Muy importante información, gracias por compartir Dios le bendiga
Saludos Abogado, muchas gracias, cuantas ,cosas que se ignoran,y muy importantes, gracias por su ayuda.Dios lo bendiga.
DE VERDAD .LIC .RAMOS CAMPIRAN.......ES. MUY ...VALIOSA. SU. LABOR....ES. UN GRAN APOYO ...PAEA. LOS MEXICANOS. CONTAR. CON PERSONAS COMO USTED....GRACIAS .ES LA UNICA PALABRA. DE. AGRADESIMIENTO ..A. SU ESFUERZO. A SU TRABAJO..A SU PERSONA. Y POR SU DEDICACION.....LE DESEO..LO MEJOR...SIEMPRE. BENDICIONES. EN. TODA SU VIDA. Y A TODA SU. RESPETABLE FAMILIA....DE PARTE. DE. QUIEN ..SIN SABER. QUE. HASER A QUIEN ACUDIR...Y NI COMO PREGUNTAR. SE VIO BENWFICIADA. DE SU...GRAN...APOYO ...MEDIANTE. SUS. VIDEOS......GRACIAS...ES. LO MINIMO..GRACIAS. DE TODO CORAZON.
Me alegra su mensaje ! Le mando un fuerte abrazo
Muchas gracias me fue muy util
Exelente ( mil gracias )
Gracias por tan clara información
Cada vez aprende uno más con sus tutoriales, gracias y bendiciones
Saludos ! Muchas gracias
Muchas gracias
Mil gracias Notario Ramos, claro, conciso y preciso en la información. Saludos.
Muchísimas gracias por el vídeo Bendiciones.
Muchas gracias, saludos
Gracias del salvador le escucho
Gracias doc
Gracias desde colombia, se nota el don de servir...licenciado tiene el jefe fmde los Ángeles q se llama METATRON...gratitud eterna.
Muchas gracias! Le mando saludos hasta Colombia
Gracias por darnos luz, licenciado.
Saludos cordiales.
Felicidades lic y gracias por su canal y sus conocimientos
Lic. Ramos Campiran, le agradezco por compartir sus amplios conocimientos, exelente como siempre.
Exelentes aportaciones lic.Ramos. saludos
Saludos! Excelente día
Que tenga un excelente día licenciado y gracias por su gran información de sus temas son para mí de gran importancia cuidese saludos🍀👌👌👌
Muy bueno doc
Que deleite es escuchar sus conocimientos. Gracias!!
Gracias! Excelente día
Gracias!!!! Excelente contenido
Muchas gracias por todo lo que enseña 🙏
Gracias Lic..
Me ha servido mucho, soy asesor inmobiliario y me gusta tener conocimiento sobre estos temas para poder dar una asesoría inicial correcta a mis clientes..
Me suscribo a su canal..
Saludos afectuosos querido señor Lic. Jorge Ramos Campiran. Gracias, gracias por su dedicación y profesionalismo.
Excelente día! Un abrazo
Lic.Jorge Ramos, muchas gracias por tan excelente programa, feliz año, seguimos escuchándolo, y aprendiendo un poquito . Gracias.
Interesante tema y muy bien explicado, felicidades por presentar este tema , es un buen canal, por el cual amplio mas mis conocimientos de Derecho y presentado por usted como Notario Lic. Jorge Ramos , saludos y un abrazo
Muchas gracias!
Como siempre, muy claro y presisa su inf saludos Lic Jorge Ramos desde tecamac edo mex
Un abrazo hasta Tecamac
Gracias
Magnifico
Gracias por sus vídeos, me han sido de mucha utilidad
Desde que lo conocí lo he seguido y he aprendido mucho.
Excelente maestro súper entendible como siempre aprendiendo con usted bonito día saludos
Muchas gracias! Excelente día
Lic. Jorge Ramos, muchas gracias por su contenido, desde que lo sigo he aprendido mucho, un fuerte abrazo y saludos.
Muchas gracias! Saludos
Lo felicito. Es de los pocos que realmente explica de forma clara, sin tecnicismos, ni lenguaje rebuscado. Estoy seguro que da clases.
Tiene un excelente manejo del lenguaje y modulación de voz.
Doy clases a la sociedad todos los miércoles! Le mando un abrazo
Lic. buenas tardes una pregunta sino es mucha la molestia mi tía hizo un fraccionamiento y donó un área de 1878 metros cuadrados pero junto de la área de donación dejo una tira de 5 metros por 56 y no me han querido dar permiso de subdivisión en desarrollo urbano porque aparece en el plano como afectación porque había una melga pero ahorita hay una barda no hay ninguna afectación no se si me pudiera orientar porque solicite la subdivisión para que después me dieran la cédula catastral y no quisieron hasta que les diera la factibilidad de agua y en la comisión del agua me piden el predial pero como voy a llevar el predial sino me dan la cédula catastral eses es mi problema y mi tía ya tiene 99.5 años todavía está cuerda pero ya no tiene para comer dice que gasto mucho dinero en el fraccionamiento porque hizo drenajes calles guarniciones pudo postes transformadores y hay se fue su dinero mucho le agradeceré su apoyo
Gracias notario. Es de vital importancia su contenido, dado que en mi universidad donde estoy a punto de egresar, no imparten una materia de Derecho Notarial o se mencionó a detalle, sin embargo, gracias a este contenido puedo seguir enriqueciendo mis conocimientos. Muchas gracias, me acabo de suscribir.
Saludos!
Muchas gracias, adelante con el estudio, te mando un abrazo
Gracias por enseñarnos me interesa saver otros mas
Muy buena toda su información Sr. Notario, agradezco toda su valiosa información, un gran gusto haber localizado su canal, ya estoy suscrito desde luego para seguirlo con toda puntualidad.
Saludos cordiales.
Muchas gracias, le mando saludos
Mil gracias Not. Jorge Ramos, una pregunta, ¿A cuenta de quién corren los gastos si el contrato de promesa se lleva ante notario? Mil gracias nuevamente y buena salud a usted y su familia.
excelente
Hola licenciado buenas tardes este contrato también puede ser si se deja un % de anticipo $ gracias
Excelente Lic. Gracias, un abrazo y feliz año 2022!!
Gracias por su información, muy valiosa en verdad..
Qué pasa si se entregó un anticipo y se vence el plazo de cumplimiento del contrato de promesa de compra-venta.. En este caso, el vendedor no cumpliría con la entrega de la casa en el tiempo establecido..sí hay una penalización establecida en el contrato, pero no habla sobre la devolución del anticipo, qué procedería?
Bendiciones para usted 🙏
Hola bendecido día Lic. Campiran.
Mi esposo falleció hace 1 año 4 meses y el tomó la decisión de donar una propiedad que tiene en México el problema aquí es que la escritura quedó a nombre de mi querido esposo y ahora pues se tiene que hacer la donación a nombre de mis hijos, pero esa casa se va a vender
Por que yo vivo en Matamoros Tam
El Lic. Que hizo las escrituras de mi esposo, es el mismo con el que volví acudir por que en México no conozco a nadie pero hace unas semanas hablé con el Lic. Me salió con una cifra exageradisima de un millón de pesos que tengo que pagar de puros impuestos por esa casa, aparte no me ha querido decir cuánto serán sus honorarios ni cuánto tiempe se lleva solucionar éste problema por que me urge vender, me esta costando dinero tener esa propiedad
Pago luz, agua, y a una persona que me cuida la propiedad y pues estoy recién viuda Lic. Por favor ayúdeme siento que ese Lic.se esta aprovechando de la situación
Por favor contésteme Lic. Campiran yo lo aprecio mucho y soy una de sus suscriptoras
Licenciado , una pregunta, el día de ayer 9 de enero nos arreglamos verbalmente con una persona que me compraria una una casita habitacional , mostrandocela físicamente y llegamos a un acuerdo de que me iba a dar el 50 porciento del monto pactado, en ese momento por qué le interesó, y contaba con el recurso total para pagarla totalmente, pero llegamos a un acuerdo que ese acto de iba hacer en una notaría, la cual el como comprador propuso, en el momento que estabamos dentro de esta casa habitación me llamó otra persona que anterior mente ya se la había mostrado, para decirme que si le podía yo mandar por fotografía el pago del predial actual, por qué estaba con una notario, para que le diera un presupuesto de cuánto le costaría la escritura , pero la persona que estaba en ese momento con Migo, me dijo que ya no la vendiera por qué el me la compraría y que llegando a la notaría me iba a dar el 50 porciento del precio acordado, y le dije muy claramente que si deveras se iba a ser el negocio , si no para irme con la sra. Que me estaba por teléfono, y me dijo que era un echo, y pues en conclusión , nos fuimos a la notaría y los dos llevamos los documentos necesarios , como escritura original , predial , y todo los documentos necesarios, pero cuando llegamos a la notaría, entregamos la documentación , y lo único que me faltó fue la cédula catastral actualizada, y quedamos que la iba yo a gestionar a partir de hoy mismo, pues cuento con todos los requisitos necesarios para pedirla en catastro mpal. Y hasi quedamos, pero algo que me causó raro , la notaria titular una ves revisado los documentos de ambos, ví que empezó a pregúntale al comprador varias cosas que siento que no le atañen a ella , la cual lo puso en que pensar igual a mi, preguntas cómo estás de acuerdo con lo que se va a ser? Ya viste bien la casa ? Ya viste cuánto mide, ya te diste cuenta que los escalones estan muy adentro, ya se pusieron de acuerdo del monto, si necesita alguna rectificación es un costo extra por qué veo que el plano no está digitalizado, y trabas y trabas, y yo tengo todo en regla, pues el día anterior fui a registro público a verificar la escritura que no tuviera ni guna anotación o problema , y está limpiecita, sin ninguna inconsistencia pues el caso que me voltio totalmente al comprador, y cuando le dijimos que íbamos hacer un contrato promesa de compraventa, en ese momento con ella por que me iba a dar el 50 porciento ahí en ese momento después de firmar el contrato la cual cada quien llevaba su testigo, y rotundamente no quiso, dijo que ella no hacía esos trámites, que mejor se pagará al momento de la firma el monto total, y yo le dije que no, por qué ya teníamos ese acuerdo, por qué hasi yo me aseguro que me lo va a comprar y el que se lo voy a entregar y que ella también aseguraba sus horarios pues cuando salimos de la notaría me dijo el comprador que no me iba a dar nada hasta la fecha de firma por qué la notaría le dijo que no fuera nada de anticipo hasta la firma, me regresé y le dije que si nos podía certificar le contrato promesa de compraventa y me dijo despotamente que ella no hacía esos trámites , ni ratificación de firmas , ni nada de eso , pues al otro día fui a la notaría a decirle que si lla había mandado el preventivo a registro público como ella había quedado, para que viera que estaba bien la escritura , no tenía ni un cliente y tardó para atenderme como hr. Y media y todavía enojada y luego luego me habló el supuesto comprador que ya había hablado con ella y que le dijo que no me diera nada de anticipo hasta la firma, y le dije a el, y que me garantiza que te vas a presentar a la firma, yo ya te di las llaves de la casa, y no tengo ninguna garantía ni certeza, y que en eso no habíamos quedado, le dije, y me dijo el comprador , si pero la notaría me dijo que le diera nada hasta la firma, oye le dije, su me hubieras dicho allá en la casa, que me ibas a dar lo acordado si la notaria me dava permiso , no vengo a perder tiempo , ya me quedé como el perro de las dos tortas, le dije y me dijo que eran órdenes de la notaría, que el que culpa tenía, ya nadamás moví la cabeza y pedí los documentos que desde el día anterior se le entregó, y cuando vio eso me dijo, aguántate a la firma , dice la notaria que como en 8 días , le dije si, claro que sí, pero ya va a ser 30 mil pesos más, y me contestó está persona que oir que, si ya habíamos quedado en un precio , y le dije que también habíamos acordado que ibas a dar aquí llegando la mitad del monto, y fíjese lic. Que oir necesidad se la estaba yo vendiendo en un precio que era la mitad de lo que valen en este rumbo, , como ve usted la postura de su homóloga? Con todo respeto lic. Le juro que hasi fué, y eso fue creo yo , por qué con un primo hermano son contras en la política y la agarro conmigo, que puedo o que me recomiendas usted cómo la puedo o donde la puedo reportar? Se llama lic. Mayle Hernández Rojas titular de la notaría 22 de la ciudad de Xalapa Veracruz
Excelente programa como todos Lic, me pregunto si podría hablar un poco sobre la revocación de donación por ingratitud, por inoficiosa como por superveniencia de hijos, y si se puede ejercer por un tercero o encontra de un tercero distinto al donador y al donatario cuando éstos fallecen. Muchas gracias por compartir sus conocimientos.
Lo preparo! Saludos
En mi contrato compra venta...hubo una cláusula de penalización..la cuál yo NO LEÍ....cuando quise cancelar la compra..me multaron con 7 % del valor de la compra
Excelente explicación Notario Jorge Ramos, pudiera compartir la explicación de un contrato de aportación para desarrollos inmobiliarios.
Anotó el tema ! Saludos
Segun entiendo, al establecer precio cierto en un contrato de promesa de compraventa lo vuelve contrato de compraventa ya que no habría diferencia, pues ambos tendrian exactamente los mismos elementos. Me parece que hay criterio jurisprudencial en la tesis digital numero 205247 que habla al respecto acerca de que no habria diferencia entre promesa y compraventa.
Para que sea de promesa sería entonces declarar algo como "el bien inmueble se pactará en un precio no mayor a equis $$ precio". Y de ese modo, ya en el contrato de compraventa ahí sí establecen el precio cierto. Y ahí sí habría diferencias en sus elementos, ¿no es asi?
EAH!!!
Lic Ramos buenas tardes, Pregunta: ¿Como se puede "actualizar y/o corregir un contrato"? Me explico: Un gran amigo vive en los EEUU de manera indocumentada y compró (hace 30 años) un terreno en la CDMX que está escriturado en el sexenio de Salinas mediante un programa de regularización de la Tenencia de la Tierra e hicieron un "contrato" (En una hoja de papel de libreta) pero NO ESTÁ BIEN HECHO (faltan datos como estado civil, nombre de la esposa, firma de la esposa, etc.). Afortunadamente todos los involucrados aún viven y quieren "regularizar la propiedad" ¿Se puede hacer una "actualización" de ese contrato, se hace una "adenda", se hace una "continuación", "modificación" o de plano se hace un contrato nuevo? El terreno ya se pagó y ya se construyó una casa en El. Mi amigo sigue en EE.UU. Y va a enviar un poder (del consulado) a su hermana para que lo represente. agradezco su amable respuesta
Le sugiero que hagan la escritura correspondiente! Saludos
¿Debe ser primero el avalúo y posteriormente la promesa de compra-venta? para asegurar el valor real aproximado de la propiedad.
Cuando se hace un contrato de promesa de compra venta y el vendedor fallece, se debe de incluir en la sucesión o queda fuera. O si la incluyeron con el contrato respetarla. Gracias excelente tema saludos desde Monterrey.
La misma duda¡¡ ojalá nos responda.
Que garantía o como respaldarse cuando el vender fallece y ya se realizó un anticipo importante
Buenos días señor notario losaludo desde Colombia por favor y meda respuesta de lo que le comenté en quien puede heredar hay le comenté mi problema grasias Díos lobendiga y grasias por su programa apenas lo enpese aver ayer y ya meescrivi lo voy aseguir viendo todos los miércoles con la ayuda de Díos
Señor abogado le ablo desde peru ..yo compre un terreno agricola 2 hectaria..ya lo registre ya lo registre a mi nombre..lo que pasa que el vendedor que me lo vendio iso un comtrato de promesa de venta con otro comprador..y el que le iso el comtrato de promesa de venta ya nos denuncio al poder judicial de lambayeque pidiemdo que anúlen mi escritura ..la prenta es podran anular mi escritura
Buen día Licenciado! Gracias por su dedicación y esfuerzo para enseñar cada uno de estos temas tan necesarios, Dios le dé muchas bendiciones! Para una donación de un buen inmueble se que deben comparecer esposa y esposo en estado civil casado. Pero mi esposo está en los Estados Unidos, mi pregunta es que si me envía un poder para actos de dominio que solicite en la embajada, con eso puedo escriturar a nombre de mi hijo?
Si es correcto !! Saludos
Me traspasaron un terreno
lic. excelente info, una pregunta, si se puede celebrar este tipo de contratos de promesa de compraventa con un inmueble gravado a favor de FOVISSSTE? ya que la promitente vendedora realizó esta formalidad ante notario y solo mencionan que una vez recibido la totalidad del pago es que la vendedora se obligaria a liberarlo pero no se plantea una cuenta directo a fovissste, solo pagarle a la vendedora y pensar que lo hará, podria configurarse un fraude? saludos notario
Buenas tardes Dios lo bendiga gracias por compartir información interesante. La pregunta que le voy hacer no tiene nada que ver con el tema de hoy pero si necesito información sobre si alguien me dió una propiedad en donación puede revocarlo aunque ya esté la escritura
Buen día favor aclarar si divorcio ante notario solo es un acuerdo de no seguir convivencia y esto no disuelve la figura de matrimonio hay que hacerlo entonces ante Juez civil
Lic. Jorge, buenos días! Mi nombre es Susana Ávila, soy abogada y asesor inmobiliario, muy interesantes los tema jurídicos que expone en su canal.
De qué forma puedo comunicarme con usted, yo soy de. La. Cd. de Querétaro u en ocasiones tengo la necesidad de hacer sinergia con algún Notario de la CDMEX.
Buenas tardes "la hora del notario" me gustaría saber en qué consiste la pignoracion, nose si este término sea general en cualquier país.
No se le llamara minuta también?
En un contrato de promesa de sesion de derechos de compraventa de terreno ejidal, a plazo ;donde una desarrolladora o constructura q construye las áreas comunes, que es la q recibe los pagos... Debe emitir factura de las mensualidades o el comprobante de pagó q debe expedir por la transferencia de q tipo debe ser. Gracias
Hola buenas tardes una pregunta, estamos en unos terrenos, no tenemos ningun documento, ayer nos pidieron, copia de la credencial, del INE, y dos testigos.-
Mi pregunta me puede desir que es una Constancia, constitutiva de, Antiguedad, y si tiene balides porque se me iso muy cara 2,500 pagamos el lote no tengo ni un documento por eso le pregunte gracias espero me conteste que tenga bonito dia espero no molestarlo
Que precio tiene un contrato preparatorio actualmente, gracias.
En un contrato de promesa de compra venta de un inmueble se pueden cambiar algunas clausuras después de que el prominente comprador ha caído en incumplimiento?
Como puedo saber desde cuando dio inicio la jornada notarial 2022 en CDMX? Que tantos beneficios tiene la jornada?
¿PERDÓN, CUAL ES LA MEJOR FORMA PARA ESCRITURAR UNA PROPIEDAD EN VIDA A UN HIJO? GRACIAS DE ANTEMANO!!!
Donación
Un contrato de compra venta sobre un terreno dentro un fraccionamiento... el terreno está en "preventa" con promesa de entrega de 24 meses. El precio es preferencial pagando de contado y celebrando un contrato de promesa de compra venta. En caso de fallecimiento de alguna de las partes que pasa con ese pago? En el caso de promitente comprador se hereda a sus hijos? En caso del vendedor como garantizar la entrega del bien inmueble?
Verifique que tengan régimen de propiedad en condominio y que haya escritura antes de comprar
Gracias, una pregunta, en caso de no tener los elementos necesarios o los que usted enumero se invalida dicha promesa? El hecho de que se haya firmado un documento con ese titulo le da valides o se anula ? Muchas veces firmamos y hay buena fé pero se hace un mal procedimiento por no asesorarse con un notario o la persona adecuada. Es muy buena la información que nos brinda, cada caso es un caso pero su información es de mucha ayuda.
Como se realiza un contrato definitivo?
Buenos días, una pregunta Si el acta de matrimonio de mis abuelos no tienen la leyenda de CASAMIENTO POR BIENES MANCOMUNADOS, ya que en ese tiempo no se colocaba, si cada uno dejó su testamento y son diferentes, entonces se debe dar cumplimiento a ambos o solo al último que falleció? De antemano muchas gracias.
Hola buenas noches notario, que me sugiere un contrato de compraventa o de promesa. En la compra de un terreno de antemano gracias.
Verifique te tenga escritura y otorgue un contrato de compra venta
Lic. Jorge ramos Buenos días me podría acesorar sobre la compra de dos lotes de terreno colindante que adquirí de contado, pero solo me expidieron el contrato de promesa de compraventa notariado, la compra se realizó hace ya dos años, quedaron los vendedores en realizar los trámites para que ala vez yo pudiera seguir con el trámite siguiente que es de escriturizar, pero el detalle Esque la licenciada que lleve a ese trámite ya no trabaja en la notaría y ahora se presenta otro licenciado y nos reunió para decirnos que para poder seguir con los trámites siguientes tenemos que pagar 20,000 mil pesos por cada lote que adquirimos y así ellos nos entregarían los documentos para poder sacar las escrituras, ?es esto válido?
Buenas noches Licenciado un gusto ver su contenido juridico , tengo una pregunta¿ cuando se hace un contrato de promesa de compraventa al dar la parte promitente comprador un enganche en ese mismo instante se le da el acceso para que la habite o se da el inmueble hasta que pague el total en fecha determinable?
Hasta que pague ! Saludos
Buenas tardes Lic. Ramos, que pasa si un contrato de compra venta el nombre del comprador está mal escrito, los dueños ya fallecieron , pero está su hijo
A que teléfono te podemos localizar
Que porcentaje de impuestos se paga por la adquisición de un inmueble y que necesito hacer ante el sat para el pago del mismo?
Que pasa si uno no cumpla con el contrato.
Gracias licenciado Jorge Ramos, si se va hacer un contrato con un extranjero, y este necesita un fideicomiso se tiene que hacer mención en el contrato ? Muchas gracias
Buenas noches Lic gracias por su orientación Dios le bendiga. Y quiero preguntarle de cuántos metros de terreno puede uno escrituras?
Buenas tardes notario Jorge Ramos
Me gustaría que me resolviera una duda .
Mi madre hace 29 años adquirió un pequeño pedazo de terreno pero antes de hacer las escrituras murió la dueña y quedó intestado ,solo le alcanzó a dar a mi madre un pequeño contrato firmado por ella , pero se cometió el error de no darlo de alta en el registro público de la propiedad y ahora después de 29 años la concubina del supuesto hijo giro una orden de desalojo y aprovecho que no estaba en casa y saco todas las cosas y no conforme con ello violaron la cerradura de la casa y se brincaron la barda , que me aconseja usted hay algún remedio para poder recuperar la propiedad porque ya habíamos construido .
Ojalá me pueda usted contestar a la brevedad posible....de antemano muchas gracias !!!
Soy asesor inmobiliario. Ante la renuencia del propietario a firmar un contrato de prestación de servicios inmobiliarios ¿se puede estipular el pago de los honorarios (comisión) del asesor inmobiliario en el contrato de promesa?
Si es posible
Una pregunta …. Estoy por comprar un terreno a cuatro años de una gran desarrolladora en Yucatan, solo me dieron el contrato de promesa compraventa con todo lo que usted dijo pero no existen los terrenos aún es decir, la división. El desarrollador es grupo orve. Si pudiera asesorarme más a profundidad se lo agradecería muchísimo
Señor notario! Entonces aunque el contrato no esté notariado, es válido ?
Lic. Cómo se hace para poder tener una A C y reciba presupuesto del gobierno? Gracias
Y en el contrato tiene que ser delante del notario o hasta que firme las escrituras
Buenas noches. Quién paga los honorarios de un contrato de promesa de venta, el comprador o el vendedor
Ambos
14:10
Licenciado ojala me pueda responder, tengo ina promesa de venta sobre una propiedad pero no puedo localizar a la persona. Aún así la puedo vender? Le informo también que no recibí dinero al firmar el documento.
Tenga la certeza
Buenos días, que pasa si se cumple el plazo y la operación no se realiza?
@@rosajuarez3844 vea si hay penalidad
Saludos me gusta su programa una pregunta que me aconseja para que valga más mi contrato de compra venta ya tengo mi contrato más de 5 años ? Gracias por sus atenciones
Promueva su regularización atraves de un juicio de información de dominio
Muchas gracias .saludos de Chile .
Hola buena tarde lic podria decirme que pasa si es un contrato de promesa de compraventa entre ambas partes y la persona que vende fallece. Pero no esta notariado.
Y si dentro de ése contrato hubo un pago de anticipo, y el contrato se incumplió...qué procede?
Se puede negociar un presupuesto de compra venta de un inmueble casa-habitacion?
En base a qué se cobran los honorarios, gastos notariales y gestoria, mejoras, zonificación?
Gracias x su orientación
Si hablé con el notario! Que le haga una consideración en honorarios
Hola buena tarde en la venta de un terreno se puedne pagar $832,513.50 en efectivo y lo demas por transferencia bancaria, cuando es por medio de un crédito bancario ?
Si, observe las restricciones de efectivo. Saludos
Excelente cápsula. Cuáles son las ventajas y desventajas entre un contrato de promesa de compra-venta y contrato de compra-venta con reserva de dominio??
Saludos ! Excelente día
Jajaja saludos buen día dice 🤣
Hola, disculpe, en el caso de preventas de inmuebles, cuando se va a pagar el enganche, se tiene que efectuar una promesa de compraventa o uno de compraventa
Dependiendo los dos procesen según la circunstancia
qyien es responsable de hacer el contrato de promesa de compraventa? el Vendedor ? o el comprador?
Y cuando compra uno a una inmobiliaria y quieren 25,000 pesos para apartar y el 30% al hacer el cíntatelo y pagar el total antes de firmar las escrituras eso está bien?
Sr Notario Jorge,una pregunta hicimos un contrato de promesa y se registro, somos 4 personas en el contratopero ahora solo se le va a quedar a solo una persona, el notario nos dice que hay que hacer dps eacrituras pues no se puede disolver el cobtrato de compra, que hay de cierto? No quremos pagar el costo de dos escrituras