Muchas gracias Dr. Benitez por toda la información. Quisiera solicitar una opinión. Vive en mi propiedad de Quilmes hace 1 año y medio a un casero, sin papeles ni contrato de por medio, hasta ahora no se firmó nada. Me genera sospecha de que cuando le pida que se vaya para vender el terreno se niege a irse. Puedo pedirle de firmar un contrato de comodato por x cantidad de meses (por eje 3 meses), así me aseguro de que cuando termine el contrato tener algo concreto para demostrar que está en falta. No sé como proceder.
Me resultó super interesante el tema de la prescripción de.la acción! Pero entonces... Si se declara prescripta la acción pasado un año en los casos de locación. Que vía le queda al titular del inmueble para intentar la restitución ?
@@martinbenitez3972 muchas gracias, me acabo de recibir y festejo que comience a haber este tipo de videos, donde los abogados enseñen desde su experiencia en la práctica. Realmente muy útil, mil gracias y que tengan un lindo comienzo de año !
Buen día necesitará preguntarle algo si me lo puede responder si yo soy uno de los herederos y viví en la vivienda porque quedé sin trabajo y tengo a un menor a mi cargo quería saber si me pueden dedalojarme sin aviso con un menor a mi cargo gracias espero su respuesta
Estimado doctor ...le cuento así nomás medio a las apuradas,hacen tres años que con un grupo de vecinos construimos nuestras casas , algunos de material y otros de madera ,las tierras en dónde estamos son del consorcio de la provincia de Río Negro más precisamente en la ciudad de Allen... como le comenté ya hacen más de tres años que estamos acá viviendo ...y hacen dos semanas hicieron buena denuncia de usurpación ,siendo que los trabajadores y jefes del consorcio de riego siempre transitaron por esas calles y nunca nos dijeron que no podíamos contruir ahí ...la consulta y duda que tengo es que después de tres años viviendo ahí tiene validez la denuncia y reclamo realizado por el consorcio de riego... espero que se entienda la pregunta . muchas gracias
Cuánto cuesta un juicio de desalojo, en cuanto tiempo se elabora con la firma del juez un juicio de desalojo, y en cuanto tiempo se lleva a cabo el desalojo, si la propiedad ya cambio de dueño y estaba rentada por un familiar del antigüo dueño
Disculpe doctor mis papás son personas mayores estan alquilando sin contracto su vivienda y pidieron a los inquilinos en noviembre 2020 que necesitaba la cosa en febrero 2021 hicieron una carta por abogado pidiendo la casa, no quieren entregar el domicilio que se puede hacer
@@martinbenitez3972más de dos años.. lo una de la hojas está embarazada de ocho meses y le quiere dar esa casa porq no tiene a donde ir ella.. ah y los inquilinos deben un mes van pagando atrasado
En caso de finalización de contrato de locación y el inquilino no queriendo restituir el inmueble , cual sería la vía adecuada , recomendada para iniciar un desalojo en provincia de Buenos Aires , civil o penal ?
Buenos días doctor.una consulta.yo alquile un local por 3 años con inmobiliaria.termino el plazo,el dueño del local me alquila por un año más y me da un papel con el monto que debo pagar,ya dejando la inmobiliaria de lado.ahora faltando dos meses me dice que me va a umentar 100% la cuota,y si no acepto que me valla.el puede pedir mi desalojo?me sirve de algo el papel que me hizo como prórroga por un año más de alquiler?gracias y muy buen video!
Hola buenas noches doctor. Quería hacerle una consulta. Hace un año preste mi vivienda a un hombre a cambio de que el realice algunos trabajos allí. Pero cuando le pedí la vivienda el se niega a salir. Quería saber que papeles de la propiedad me pide la justicia para proceder al desalojo?
Doctor disculpe no tengo contrato y resulta ser q yo estaba pagando CM correspondia mí alquiler asta mayo . trabajaba con los dueños d mí alquiler q son dos hermanos yo trabajaba con la hermana . Y le dije q m pagarán los 6 Años d antigüedad q tenía CM trabajo . Y quisieron desalojarme del departamento mí alquiler y el trabajo no eran arreglados juntos yo trabajaba Ono les tenía q pagar igual el alquiler.les dije q no podían querer arreglar mí alquiler con los años d trabajo
Ella no es una intrusa por qué alquilo de buena fe a la dueña directa, pero la situación cambió durante los años ahora pasó a ser de posesion de buena fe a intrusa?
Dr una pregunta si el locador firma un contrato de alquiler y no exibe el título de propiedad y después resulta que el o ella no es el dueño ese contrato es nulo?
Te consulto por mi hermana, ella alquiló de palabra con la dueña, muchos años, la dueña falleció y continuó viviendo 10 años y realizó todo a nuevo el depto. Y ahora apareció una heredera, es la sobrina y le mando cartas de desalojo. Ella presentó propuesta de compra al abogado y el juez no respondió. Qué se hace en ese caso?
Buenas tardes doctor. le consulto Contrato vencido cuya locación continua en los términos del art. 1218 CCC. Se notifica voluntad de concluir la locación al locatario exigiendo la restitución de la cosa. Ante la no restitución se inicia acción de desalojo. El garante al vencimiento del contrato no fue notioficado de la continuaciuón de la locación en los términos del art. 1218 CCCi, sólo se lo notificó al momento de dar por concluida la locación y exigir la devolución del inmueble al locatario. Se lo debe incluir en la demanda como tercero a los efectos de las costas del juicio? O al no haber sido notificado al vencimiento del contrato, no responde conforme art. 1225 CCC? Muchas gracias
Debe citarlo como tercero. No puede reclamarle al fiador el pago de los alquileres devengados luego de finalizado el contrato, pero si las costas y daños por la falta de restitución del inquilino
Gracias Dr. Se le podría reclamar entonces -junto al locatario- la cláusula penal por la no restitución del inmueble en tiempo y forma? Se puede hacer en el mismo proceso de desalojo o es necesario iniciar un nuevo proceso? gracias
@@adrianavazquez9646 se le puede reclamar, pero no en el mismo proceso, porque no tienen la misma regulación. Tiene que iniciar el desalojo por un lado y el cobro de alquileres por otro
Si yo compre la cosa es mia!! y si a ustedes q ejecutan las leyes le tocan algo de su propiedad en dos segundos lo solucionan!! yo estoy 3 años luchando con malvivientes q no trabajan y ademas nos roban lo q a mi y mi familia nos llevo mucho tiempo obtener . Y la secretaria del fiscal me pregunta si forzaron la puerta o como estraron yo demuestro q la casa es mia con todos los papeles .... un verdadero desastre la justicia se lavan las manos ¡!
Buenos días doctor. Mí papá me dejó una herencia en vida de su depto hace 10 años. Luego se junto con una mujer y el falleció el año pasado. Desde entonces está en el depto sin pagar expensas, lo cual me genera deudas y el diálogo es casi nulo. Siendo propietaria del inmueble el juicio por desalojo es más rápido? Porque me dicen q puede durar mínimo 2 años. Es en CABA, tiene la tenencia de su nieta, lo cual no se si complica la situación
Hola Martín, tengo un hermano el cual es titular de una propiedad pero la usufructuaria es mí madre, mí hno habilitó a mí ex cuñada a vivir allí por medio de un "papel" sin la.firma de la usufructuaria. Se puede desalojar?
Hola que tal me gustaría que me asesore ... Hace unos días me llegó una orden de desalojo para mí ex pareja que no vive en este domicilio ,en eso yo y mis hijos estamos incluidos ??? La orden llego solo a nombre de el contestenme por favor para saber que hacer gracias
Hola doctor. Mi madre de crianza me dejo en la casa de ella y permaneci ahi hasta después de su fallecimiento, estuve con ella la acompañe en ese tiempo tenia 13 años .. hijos no me mencionó era una mujer q estaba muy sola sin familiares a cargo. A todo esto pasaron 15 años y apareciero un supuesto hijo de la difunta , sin mostrar escritura , mostro estado de dominio del inmueble y una partida que creeria q esta adulterada porque los dni de los progenitores no estan , tampoco es un bien conyugal . La casa de la difunta era sucesion de su padre. La escritura principal esta nombre del padre ( padre de la difunta). En todo esto no se que paso en el medio de los papeles legales , ya q el acta de nacimiento es adulterada y la escritura principal no se tuvo en cuenta. Que cosas me favorecerian y q cosas no ? En este caso.. hice arregos en la propiedad y los cuidados q hice a la mujer
@@martinbenitez3972 claro, perdón que no me supe explicar. Tengo una vecina que usurpo una propiedad y los dueños iniciaron una causa civil y ella tramitó un recurso de amparo, que pasa con desalojo?
Quiero desalojar un familiar cuanto tarda en salir orden
Muy Bueno!
Una consulta.Existiendo una Accion Autonoma de Nulidad , con referencia a un bién Ganancial, puede un juez hacer efectivo el desalojo?
Muchas gracias Dr. Benitez por toda la información. Quisiera solicitar una opinión. Vive en mi propiedad de Quilmes hace 1 año y medio a un casero, sin papeles ni contrato de por medio, hasta ahora no se firmó nada. Me genera sospecha de que cuando le pida que se vaya para vender el terreno se niege a irse. Puedo pedirle de firmar un contrato de comodato por x cantidad de meses (por eje 3 meses), así me aseguro de que cuando termine el contrato tener algo concreto para demostrar que está en falta. No sé como proceder.
Si, lo puede hacer
Me resultó super interesante el tema de la prescripción de.la acción! Pero entonces... Si se declara prescripta la acción pasado un año en los casos de locación. Que vía le queda al titular del inmueble para intentar la restitución ?
En ese caso, le queda la acción reivindicatoria
@@martinbenitez3972 muchas gracias, me acabo de recibir y festejo que comience a haber este tipo de videos, donde los abogados enseñen desde su experiencia en la práctica. Realmente muy útil, mil gracias y que tengan un lindo comienzo de año !
@@pablon7864 muchas gracias Dr.!
Buen día necesitará preguntarle algo si me lo puede responder si yo soy uno de los herederos y viví en la vivienda porque quedé sin trabajo y tengo a un menor a mi cargo quería saber si me pueden dedalojarme sin aviso con un menor a mi cargo gracias espero su respuesta
Estimado doctor ...le cuento así nomás medio a las apuradas,hacen tres años que con un grupo de vecinos construimos nuestras casas , algunos de material y otros de madera ,las tierras en dónde estamos son del consorcio de la provincia de Río Negro más precisamente en la ciudad de Allen... como le comenté ya hacen más de tres años que estamos acá viviendo ...y hacen dos semanas hicieron buena denuncia de usurpación ,siendo que los trabajadores y jefes del consorcio de riego siempre transitaron por esas calles y nunca nos dijeron que no podíamos contruir ahí ...la consulta y duda que tengo es que después de tres años viviendo ahí tiene validez la denuncia y reclamo realizado por el consorcio de riego... espero que se entienda la pregunta . muchas gracias
Solo podrían lograr el desalojo con una acción reivindicatoria, pero no con una denuncia penal
Cuánto cuesta un juicio de desalojo, en cuanto tiempo se elabora con la firma del juez un juicio de desalojo, y en cuanto tiempo se lleva a cabo el desalojo, si la propiedad ya cambio de dueño y estaba rentada por un familiar del antigüo dueño
Le dejo mi Mail: mdbestudio@gmail.com
Hola doctor sabe que tengo una persona que no cumple el contrato de alquiler y me impuso un restricción cuando debía retirarse del lugar.
Hay que ver las particularidades del caso. Le dejo mi mail: mdbestudio@gmail.com
Disculpe doctor mis papás son personas mayores estan alquilando sin contracto su vivienda y pidieron a los inquilinos en noviembre 2020 que necesitaba la cosa en febrero 2021 hicieron una carta por abogado pidiendo la casa, no quieren entregar el domicilio que se puede hacer
Dependiendo de la antigüedad de la ocupación, es el proceso que debe seguirse, pero tiene instancias para recuperar el inmueble
@@martinbenitez3972más de dos años.. lo una de la hojas está embarazada de ocho meses y le quiere dar esa casa porq no tiene a donde ir ella.. ah y los inquilinos deben un mes van pagando atrasado
@@belengonzalez8921 lo conveniente es iniciar una acción reivindicatoria
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la mediación prejudicial es de carácter optativo, cómo en Provincia de Buenos Aires? O es obligatoria?
Es optativa en ambos casos
@@martinbenitez3972 muchas gracias, Dr.
En caso de finalización de contrato de locación y el inquilino no queriendo restituir el inmueble , cual sería la vía adecuada , recomendada para iniciar un desalojo en provincia de Buenos Aires , civil o penal ?
La vía adecuada es una acción de desalojo en el fuero civil y comercial
Buenos días doctor.una consulta.yo alquile un local por 3 años con inmobiliaria.termino el plazo,el dueño del local me alquila por un año más y me da un papel con el monto que debo pagar,ya dejando la inmobiliaria de lado.ahora faltando dos meses me dice que me va a umentar 100% la cuota,y si no acepto que me valla.el puede pedir mi desalojo?me sirve de algo el papel que me hizo como prórroga por un año más de alquiler?gracias y muy buen video!
Le dejo mi Mail para que me escriba: mdbestudio@gmail.com
Hola buenas noches doctor. Quería hacerle una consulta. Hace un año preste mi vivienda a un hombre a cambio de que el realice algunos trabajos allí. Pero cuando le pedí la vivienda el se niega a salir. Quería saber que papeles de la propiedad me pide la justicia para proceder al desalojo?
Depende del tipo de proceso. Para un desalojo, documentación que acredite que ocupaba el inmueble. Para una reivindicación, título de propiedad
@@martinbenitez3972 muchísimas gracias...
Doctor disculpe no tengo contrato y resulta ser q yo estaba pagando CM correspondia mí alquiler asta mayo . trabajaba con los dueños d mí alquiler q son dos hermanos yo trabajaba con la hermana . Y le dije q m pagarán los 6 Años d antigüedad q tenía CM trabajo . Y quisieron desalojarme del departamento mí alquiler y el trabajo no eran arreglados juntos yo trabajaba Ono les tenía q pagar igual el alquiler.les dije q no podían querer arreglar mí alquiler con los años d trabajo
Disculpe, pero no le entiendo la pregunta
Ella no es una intrusa por qué alquilo de buena fe a la dueña directa, pero la situación cambió durante los años ahora pasó a ser de posesion de buena fe a intrusa?
Obvio. Desde que se le pide la restitucion es ocupante ilegitima, pro ende usurpadora. Trae aparejadas consecuencias civiles y penales.
Necesito su numero porfavor !!!
mdbestudio@gmail.com
Dr una pregunta si el locador firma un contrato de alquiler y no exibe el título de propiedad y después resulta que el o ella no es el dueño ese contrato es nulo?
No, es válido en la medida en que asegure el uso pacífico al locatario
@@martinbenitez3972 dos abogados ya me dijeron que es nulo y que a veces no lo estudian bien al artículo
@@martinbenitez3972 te entiendo que no sabes ni de qué inmueble y nada de la cuestión en si entonces es una opinión en general
@@diegocastelarini9206 no estoy de acuerdo. Las nulidades son relativas y solo puede pedirla el dueño, pero no el locatario
@@martinbenitez3972 si entramos en lo relativo ya es física prácticamente
Te consulto por mi hermana, ella alquiló de palabra con la dueña, muchos años, la dueña falleció y continuó viviendo 10 años y realizó todo a nuevo el depto. Y ahora apareció una heredera, es la sobrina y le mando cartas de desalojo. Ella presentó propuesta de compra al abogado y el juez no respondió. Qué se hace en ese caso?
HOLA, ESTOY EN ESA MISMA SITUACIÓN. QUE HIZO TU HERMANA?
Excelente
Muchas gracias!
Buenas tardes doctor. le consulto Contrato vencido cuya locación continua en los términos del art. 1218 CCC. Se notifica voluntad de concluir la locación al locatario exigiendo la restitución de la cosa. Ante la no restitución se inicia acción de desalojo. El garante al vencimiento del contrato no fue notioficado de la continuaciuón de la locación en los términos del art. 1218 CCCi, sólo se lo notificó al momento de dar por concluida la locación y exigir la devolución del inmueble al locatario. Se lo debe incluir en la demanda como tercero a los efectos de las costas del juicio? O al no haber sido notificado al vencimiento del contrato, no responde conforme art. 1225 CCC? Muchas gracias
Debe citarlo como tercero. No puede reclamarle al fiador el pago de los alquileres devengados luego de finalizado el contrato, pero si las costas y daños por la falta de restitución del inquilino
Gracias Dr. Se le podría reclamar entonces -junto al locatario- la cláusula penal por la no restitución del inmueble en tiempo y forma? Se puede hacer en el mismo proceso de desalojo o es necesario iniciar un nuevo proceso? gracias
@@adrianavazquez9646 se le puede reclamar, pero no en el mismo proceso, porque no tienen la misma regulación. Tiene que iniciar el desalojo por un lado y el cobro de alquileres por otro
Si yo compre la cosa es mia!! y si a ustedes q ejecutan las leyes le tocan algo de su propiedad en dos segundos lo solucionan!! yo estoy 3 años luchando con malvivientes q no trabajan y ademas nos roban lo q a mi y mi familia nos llevo mucho tiempo obtener . Y la secretaria del fiscal me pregunta si forzaron la puerta o como estraron yo demuestro q la casa es mia con todos los papeles .... un verdadero desastre la justicia se lavan las manos ¡!
Buenos días doctor. Mí papá me dejó una herencia en vida de su depto hace 10 años. Luego se junto con una mujer y el falleció el año pasado. Desde entonces está en el depto sin pagar expensas, lo cual me genera deudas y el diálogo es casi nulo. Siendo propietaria del inmueble el juicio por desalojo es más rápido? Porque me dicen q puede durar mínimo 2 años. Es en CABA, tiene la tenencia de su nieta, lo cual no se si complica la situación
*si bien me dejó de herencia, ėl siguió viviendo en ese lugar y luego se junto con esta señora
@@panturra8530 podría escribirme a este mail mdbestudio@gmail.com, así vemos las opciones
Hola Martín, tengo un hermano el cual es titular de una propiedad pero la usufructuaria es mí madre, mí hno habilitó a mí ex cuñada a vivir allí por medio de un "papel" sin la.firma de la usufructuaria. Se puede desalojar?
En principio, procede el desalojo, pero es conveniente ver el contenido del contrato de usufructo
Hola que tal me gustaría que me asesore ... Hace unos días me llegó una orden de desalojo para mí ex pareja que no vive en este domicilio ,en eso yo y mis hijos estamos incluidos ??? La orden llego solo a nombre de el contestenme por favor para saber que hacer gracias
Si el mandamiento no dice “ocupantes”, solo se puede desalojar a la persona indicada en el documento
Gracias doctor por la info
Hola doctor. Mi madre de crianza me dejo en la casa de ella y permaneci ahi hasta después de su fallecimiento, estuve con ella la acompañe en ese tiempo tenia 13 años .. hijos no me mencionó era una mujer q estaba muy sola sin familiares a cargo. A todo esto pasaron 15 años y apareciero un supuesto hijo de la difunta , sin mostrar escritura , mostro estado de dominio del inmueble y una partida que creeria q esta adulterada porque los dni de los progenitores no estan , tampoco es un bien conyugal . La casa de la difunta era sucesion de su padre. La escritura principal esta nombre del padre ( padre de la difunta). En todo esto no se que paso en el medio de los papeles legales , ya q el acta de nacimiento es adulterada y la escritura principal no se tuvo en cuenta. Que cosas me favorecerian y q cosas no ? En este caso.. hice arregos en la propiedad y los cuidados q hice a la mujer
Cómo la podría ayudar, estimada?
En como se puede llegar a proceder ..
@@anahiflavia7964 por el momento debe permanecer en el inmueble y no desalojarlo bajo ningún punto de vista.
Y que sucede si presentan un recurso de amparo?
No entiendo la pregunta
@@martinbenitez3972 claro, perdón que no me supe explicar. Tengo una vecina que usurpo una propiedad y los dueños iniciaron una causa civil y ella tramitó un recurso de amparo, que pasa con desalojo?
mmmm muy técnico todo ...no soy abogado...no entendí nada
Es un contenido para abogados. Te recomiendo una consulta con un profesional para entender en profundidad.
Buenas tardes Doctor.
Quien debe pagar el juicio por desalojo de una vivienda en la cual se termino el contrato de locación?.
Los afronta el condenado en costas, sin perjuicio de que habitualmente el/la abogado/a de cada parte cobre honorarios a su cliente
Realice el flujograma del proceso: Desalojo de vivienda🙄🙄🙄 ALGUIEN ME AYUDA
hola
Las actas de posesión y la posesión, se heredan de padres a hijos?, o cuando el padre fallece esta se extigue?. Gracias doc.
Si, la posesión se transmite de padres a hijos
Se puede vender el derecho de reclamar la posesión? Sin tener la sentencia de la sucesión ?